Po čemu se boravak u apartmanu razlikuje od tradicionalnih hotela? Prednosti i mane apartmana i apart-hotela. I takođe: koje vrste stanova postoje i kako ih iznajmiti.

U posljednje vrijeme tako neobičan tip smještaja kao što su apartmani postaje sve popularniji u Europi. I nije ni čudo: idealni su za velike kompanije, jeftiniji su i garantuju veću mobilnost svojim gostima. Ali prvo stvari.

Najčešće se apartmani nalaze u zemljama blizu mora - Španiji, Bugarskoj, Hrvatskoj, Crnoj Gori ili Grčkoj. Ali to ne znači da možete boraviti samo u apartmanima u primorskim mjestima. Veliki i popularni turistički gradovi (Rim, Venecija, Atina i tako dalje) takođe nude značajan izbor „apartmana“ direktno u istorijskim centrima.

Ali šta su ti isti stanovi? To su stanovi (rjeđe - male kuće, vile, polukuće sa posebnim ulazom), koji se iznajmljuju turistima iz različitih zemalja na duže i kraće vremenske periode. Važno je shvatiti da su apartmani i apart-hoteli malo drugačiji tipovi smještaja. Potonji se, u pravilu, nalaze u hotelima ili rade samostalno, ali su slični po vrsti i opsegu usluga hotelima. Značajna razlika između apart-hotela i jednostavnog je broj soba u sobama i prisustvo kuhinje.

Uslovi stanovanja u apartmanima su veoma slični onima kod kuće: imaju sve što vam je potrebno za život, opremljenu kuhinju, kućanske aparate (mašina za pranje sudova i veša, mikrotalasna, klima, TV). Osim toga, u toplim zemljama u stanovima se često mogu naći bazeni, parkingi, balkoni i terase.

Apartmani su apartmani (ređe - male kuće, vile, polukuće sa posebnim ulazom), koji se iznajmljuju turistima iz različitih zemalja na duži i kraći period.

Apartmani se također klasificiraju prema kvaliteti usluga, udobnosti, površini i broju soba, ali ne sa uobičajenim zvjezdicama, već „bukvalno“:

• Apartman tipa A (garsonjera) po pravilu ima jednu sobu i dnevni boravak u kombinaciji sa kuhinjom. Površina: 40-45 m2, prima od 2 do 4 osobe.
• Apartman tip B sadrži dvije odvojene spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinju. Površina: 60-90 m2, prima od 2 do 6 osoba.
• Apartmani tipa C sastoje se od tri ili četiri odvojene sobe, dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje. Površina: više od 100 m2, može primiti do 12 osoba.
• Luksuzni apartmani su luksuzne penthouse sobe, individualne vile ili rezidencije. Sastoje se od dvije ili više soba, imaju ličnu poslugu, najveći mogući izbor usluga, privatne bazene, batlere itd. U apart-hotelima se takve sobe obično nazivaju “predsjednički apartmani”.

Odmor u apartmanima

Zašto odmor u apartmanima biti draži od tradicionalnih hotela? Jer život u njima zaista ima puno prednosti. Prvo, sopstvena kuhinja. Za neke je ova činjenica, naravno, prije minus (ko želi kuhati za sebe na odmoru). Ali pogledajmo to s druge strane: obitelji s djecom, ljubitelji zdrave kuhinje, ljubitelji jeftinog odmora, kao i jednostavno gurmani koji sanjaju o istraživanju tradicionalne kuhinje zemlje, ne mogu ni zamisliti odmor bez vlastite peći i frižider.

Drugo, odmor u apartmanima može primiti velike kompanije, porodice sa djecom i životinje. I ovo se takođe ispostavilo kao veliki plus za vaš novčanik. Naknada za stanove (kuća, polukuća, rezidencija) je uvijek fiksna i ne ovisi o broju stanovnika. Samo treba da se pridržavate potrebnog maksimuma (na primjer, do 10 ljudi) i podijelite cjelokupnu cijenu kuće na sve koji u njoj žive.

Osim toga, apartmani turistima pružaju slobodu kretanja i hrane. Posljednji, “lirski” plus je prilika da se osjećate kao aboridžinac: uzmite ključ i otvorite svoj stan nakon dana punog razgledanja ili kupanja, otiđite do najbliže trgovine po bocu vina i na kraju sjednite pored otvorenog izlog sa ukusnom večerom u društvu prijatelja.. .

Rezervacija sobe u običnom hotelu je mnogo lakša i poznatija, a broj soba je neuporedivo veći u odnosu na apartmane.

Najam apartmana

Iznajmljivanje stanova je možda prava muha. Rezervacija sobe u običnom hotelu je mnogo lakša i poznatija, a broj soba je neuporedivo veći u odnosu na apartmane. Stoga, ako želite iznajmiti vlastitu kuću, na primjer, na rajskom otoku Braču, trebali biste se pobrinuti za ovaj problem unaprijed (idealna opcija je rezervacija preko interneta oko dva mjeseca unaprijed). Druga nijansa koja čeka svakoga ko želi da iznajmi stan je papirologija. Apartmani su još daleko od nivoa prijavljivanja u hotelima, kada možete jednostavno ostaviti pasoš na recepciji (ali, naravno, to se ne odnosi na luksuzne i predsjedničke sobe). U slučaju iznajmljivanja, turisti će morati poslušati pravila: gdje izbaciti smeće, do kojeg sata možete praviti buku, kako pravilno koristiti štednjak i mašinu za pranje sudova, kao i ispuniti ugovor. Ali tada ništa neće odvratiti turiste od spokojnog, prekrasnog odmora!

Prethodna fotografija 1/ 1 Sljedeća fotografija

Tržište stambenih i poslovnih nekretnina je nevjerovatno veliko. Kada nude stambene nekretnine, trgovci nekretninama stan često nazivaju stanom. Ovaj izraz postaje svojevrsni simbol uspjeha, luksuza, nezavisnosti i bogatstva.

Ali da li su ti koncepti isti - stan i stan? Čak i najpovršniji pogled će utvrditi da su to potpuno različite stvari. Pogledajmo razliku između apartmana i apartmana. Utvrdimo koliko su ove razlike značajne i zašto ove koncepte treba jasno razlikovati.

Šta je stan?

Sljedeća definicija je općenito prihvaćena. Stan je vrsta posebne nekretnine koja se koristi i za stalni boravak i za iznajmljivanje. Ima poseban ulaz i potpuno je prilagođen za normalan život: postoje sve potrebne komunikacije, grijanje, vodovod, kanalizacija. Stanovi nisu isti, razlikuju se jedni od drugih po različitoj lokaciji u gradu, površini, vrsti strukture stambene zgrade, njenoj spratnosti i mnogim drugim parametrima. Ali, uprkos svim razlikama, stanovi čine jedan specifičan segment - stambene nekretnine, odnosno stambeni fond.

Na domaćem tržištu nekretnina ima dovoljno ponuda za prodaju stanova: to uključuje i sekundarno stanovanje. Stanovi za prodaju mogu biti odlično renovirani, ali obično nisu namješteni.

Apartmani: šta je to?

Apartmani opremljeni modernim komunikacijama, odličnim namještajem i smješteni u hotelskim kompleksima nazivaju se apartmanima. Ovo je elitna luksuzna nekretnina koja služi za privremeni boravak imućnih gostiju. Glavne karakteristike ovakvog objekta su moderan stilski dizajn i potpuno obezbjeđenje kućnih i tehničkih komunikacija. Smještaj u apartmanima je moguć samo privremeno.

Drugim riječima, stanovi su nestalni smještaj, identični hotelskoj sobi. I baš kao iu klasičnoj hotelskoj sobi, neizostavan atribut boravka u njoj je puna usluga u vrijeme koje je pogodno za goste, uključujući cijeli niz poslova čišćenja, mijenjanja posteljine, obezbjeđivanja parking mjesta, specijaliziranih sigurnosnih usluga i drugih infrastrukturnih sadržaja.

Ovaj je vrlo popularan u odmaralištima i gradskim područjima. Imućni građani često kupuju stanove u neposrednoj blizini posla kako bi uštedjeli vrijeme. Komforni kompleksi, takozvani apart-hoteli, grade se prilično blizu mora ili poslovnog centra grada.

Potencijalnom kupcu se nude različite vrste stanova, od kojih su najčešće jednosobne i zapadnjačke “studio” opcije, u kojima je dnevni boravak u kombinaciji s kuhinjom. Međutim, na tržištu se prodaju stanovi sa 2 i 3 spavaće sobe, kao i prostori na više nivoa. Razlika između stana i stana je u tome što kupac stana dobija stambeni prostor sa modernim renoviranjem, modernim nameštajem i ugradnim aparatima.

Pravni status stanova

U ruskom zakonodavstvu koncept "stana" nije fiksiran, a termin "stambeni prostor" ima prilično široku definiciju. Priznat je kao poseban prostor kao dio nekretnine, pogodan za stalno stanovanje i usklađen sa utvrđenim standardima sanitarnih, tehničkih i drugih pravila rada. Zakonodavstvo predviđa sljedeće vrste prostorija kao stambenih prostorija: kuća ili njen dio, stan ili udio u njemu, soba. Pojam “stan” se ne odnosi na segment “stambenih nekretnina”. Drugim riječima, na pitanje o stanovima: šta je to, možete odgovoriti da je to stambeni prostor u nestambenoj zgradi.

Razlike između stana i stana

Dakle, stanovi nisu povezani sa stambenim fondom, pa se mogu kreirati u zgradama bilo koje vrste, na primjer, poslovnim zgradama. Za dodjelu statusa “stan” potrebna je pripadnost stambenom fondu. Osim toga, postoje razlike između ovih koncepata u drugim planovima:

• prema zahtjevima rezolucije Gosstandarta, površina stana ne smije biti manja od 40 m2, a broj soba treba biti 2 ili više; prisustvo kupaonice i kuhinje smatra se obaveznim;
• Ovakvi zahtjevi se ne nameću za stan koji može imati samo jednu prostoriju sa znatno manjom površinom.

Pogledajmo pobliže svaku razliku između stana i stana.

Cijena

Stručnjaci za tržište nekretnina napominju da je cijena stanova obično 10-15% niža od cijene stana sličnog tipa, ali su operativni troškovi uvijek veći. To je zbog činjenice da su troškovi komunalija za vlasnike stanova znatno veći od troškova za vlasnike stambenih objekata. Konkretno, usluge grijanja su veće za 20-30%, vodoopskrba i kanalizacija - za 12-25%. Prikazane brojke su dvosmislene, cijene stambeno-komunalnih usluga ne zavise samo od regionalne lokacije, već i od prirode povezivanja komunalnih usluga s mrežama organizacija za opskrbu resursima. Na primjer, ako se usluge pružaju preko posrednika, tada ćete morati platiti još više za njih.

Odsustvo koncepta „stanova“ u stambenim nekretninama ne dozvoljava njihovim vlasnicima da apliciraju za subvencije za račune za komunalije, pod uslovom da njihov ukupni mjesečni prihod za posljednjih 6 mjeseci ne prelazi utvrđene standarde. Vlasnici stanova ne mogu koristiti pogodnosti koje su propisane Zakonom o stanovanju. Koja je razlika između stana i stana, osim troškovnih karakteristika?

Značajke registracije

Kupovina stana pretpostavlja mogućnost trajne prijave na adresi stanovanja. Nemoguće je prijaviti se u stanove u vašem mjestu prebivališta zbog činjenice da oni zakonski nisu stambeni.

Pitanje mogućnosti privremene registracije u stanovima i dalje ostaje nejasno, iako ne postoji direktna zabrana ostvarivanja takvog prava od strane vlasnika stanova kupljenih u zgradama sa statusom apart-hotela ili hotela.

Nedostatak objekata od društvenog značaja

Prilikom odlučivanja koja je kupovina isplativija - stan ili stan, treba imati na umu da investitor takvih zgrada nema obavezu izgradnje objekata socijalne infrastrukture. Zapravo, ovaj faktor objašnjava relativnu jeftinoću stanova - graditelji hotelskih kompleksa u pravilu ne grade škole, vrtiće i klinike.

Unatoč činjenici da trgovci nekretninama obično ne pokreću ovaj problem niti ga izglađuju uvjeravanjima da se izgradnja apart-hotela odvija u područjima sa uspostavljenom infrastrukturom, na to ne treba zaboraviti. U megagradovima je obim izgradnje i prodaje ovakvih kompleksa veoma značajan, a društveni objekti ne mogu u svakom okrugu da obezbede povećanje broja neregistrovanih korisnika.

Rukovodstvo moskovskog odeljenja za urbanizam planira da odobri građevinske standarde koji obavezuju investitore da grade infrastrukturne objekte paralelno sa izgradnjom hotelskih kompleksa. Najvjerovatnije će uvođenje ovakvih obaveza povećati cijenu stanova na cijenu stanova.

Dozvola za preuređenje stanova nije potrebna

Po čemu se stanovi razlikuju od apartmana? Činjenica da je potreba ili mogućnost preuređenja ovih prostorija regulisana opštim odredbama Urbanističkog zakonika, prema kojima nije potrebna dozvola ako predložene izmjene ne dovedu do strukturnih promjena i ne mijenjaju stepen pouzdanosti i sigurnost nestambenog objekta. A ako nedostatak dozvola uvelike pojednostavljuje rekonstrukciju stambenih prostorija, onda postoje mnogi problemi u organizacijskim značajkama funkcioniranja takvih zgrada.

Poteškoće u upravljanju nestambenim zgradama i razlike u porezima na imovinu

Prema Zakonu o stanovanju, tehničke prostorije stambene zgrade (potkrovlja, podrumi i sl.) su u zajedničkom vlasništvu vlasnika stambenih prostorija. Ovo pravilo nije predviđeno za stanove. Stoga kupac koji ih kupuje mora imati na umu da je vlasništvo nad ostatkom zgrade i komunalne mreže u vlasništvu projektanta, a on vlasnicima može nametnuti usluge kompanije za upravljanje koja mu je korisna.

Osim toga, zakonodavstvo usvojeno od 2015. godine značajno je povećalo porez na imovinu, čiji će se obračun sada vršiti na osnovu A ako je stopa poreza na stambeni prostor 0,1% i primjenjuju se prilično impresivne pogodnosti, onda će se nestambene nekretnine , koji uključuje stanove, oporezuje se po znatno višoj stopi.

Priroda nabavke

Razlika između stanova i apartmana se očituje i u svrhu kupovine. Kupovina stanova je, po pravilu, investicione prirode, odnosno kupuju se u većini slučajeva radi profita, dok kupovina stana ima izraženu socijalnu pozadinu - smještaj.

Ako se vlasnik stana registruje kao samostalni preduzetnik i prijavi prihod od izdavanja imovine, onda nema pravo na poresko oslobođenje prilikom prodaje ovih prostorija, čak i ako su u vlasništvu duže od 3 godine.

Razumijevajući razlike, potencijalnom kupcu je lakše odlučiti koja soba mu najviše odgovara - stan ili stan. Šta je najbolje za njega i ciljeve kojima teži, samo on zna. Status kupljene nekretnine zavisi od prirode sticanja, mogućnosti, nužde ili drugih uslova. Sada, kada razmišljate o budućoj kupovini, možete jasno zamisliti po čemu se stan razlikuje od stana.

Stanovi kao klasa stanovanja u Rusiji već su stari više od 10 godina. Stanovi su postali gotovo poznata riječ na tržištu nekretnina. Međutim, pitanja iz serije: "Po čemu se stanovi razlikuju od običnih stanova?" nastaju i danas.

Nestambeno stanovanje

Osnovna karakteristika stanova kao klase stanovanja je da ovi prostori pripadaju nestambenom fondu. Sa pravne tačke gledišta, obično se smatraju komercijalnim nekretninama namijenjenim za privremeni boravak. To je povezano s njihovim prednostima i nedostacima u odnosu na obične stanove.

Prednosti apartmana

1. Povoljna cijena.Ranije su stanovi pripadali elitnom stanovanju, pa su u poređenju sa „običnim“ stanovima bili prilično skupi. Sada možete pronaći ne samo stanove poslovne klase, već i one ekonomske klase.

Razlika u cijeni između stana i stanova iste klase slične površine na istoj površini iznosi 15-25%. Stan će sigurno koštati više od apartmana..

2. Otvoreni plan. Sa pravne tačke gledišta, stanovi nisu stambeni objekti, stoga njihova rekonstrukcija ne podliježe odobrenju stambenog zakonodavstva. Stanovi po pravilu imajuotvoreni plan , a mašta njihovog vlasnika prilikom renoviranja ograničena je samo nosivim zidovima i "vlažnim prostorima"

3. Elitna infrastruktura. Stanovi visokog nivoa namijenjeni su imućnim klijentima koji su vrlo zahtjevni u pogledu kvaliteta infrastrukture. Na njihovoj teritoriji ili na prvim spratovima apartmanskog kompleksa često se nalaze banket sale, SPA centri, fitnes klubovi, prestižne prodavnice, pa čak i poslovnice banaka.

Stanovi ekonomske klase se ne razlikuju od običnih stanova i možda uopće nemaju vlastitu infrastrukturu.

4. Pogodna lokacija. Zbog svoje specifičnosti, stanovi ne podliježu gradskim ograničenjima u izgradnji “ispuna”. Mogu se nalaziti u gusto naseljenim područjima ili na gornjim spratovima vrhunskih poslovnih centara. Gradski stanovi se često kupuju kako bi se uštedjelo vrijeme putovanja - stanovanje se može nalaziti pet minuta od ureda. I seoski kompleksi imaju priliku da svojim stanovnicima ponude ekskluzivne usluge, na primjer, članstvo u obližnjem yacht club.

5. Zatvoreni ekosistem. Za razliku od urbanih stambenih zgrada, čiji su graditelji dužni da dio stanova prenesu u općinsko stambeno zbrinjavanje, investitor nema takav teret. Stoga se stanovnici luksuznih stanova mogu kretati među ljudima koji su slični po društvenom statusu, životnim vrijednostima i hobijima.

Čak iu stanovima ekonomske klase socijalni status vlasnika je viši u odnosu na običnu stambenu zgradu. Budući da su stanovi i dalje drugi dom.

6. Atraktivnost kao investicija. Stanove, kao i stanove, moguće je isplativo iznajmiti i za dugoročni i kratkoročni najam. Pogotovo ako je stan na dobroj lokaciji.

Kupnja stanova s ​​naknadnom preprodajom sada je relevantna samo kao dugoročna investicija. Povećanje perioda zakupa sa 3 na 5 godina potrebnog za prodaju bez plaćanja poreza na dohodak učinilo je „brze“ transakcije nekretninama manje isplativim.

Nedostaci apartmana

1. Nemogućnost registracije. Budući da se stanovi ne smatraju stambenim prostorima, nemoguće je izvršiti registraciju ili dugotrajnu registraciju u mjestu stanovanja. Dakle, vlasnici stanova neće moći da dobiju identifikacioni broj poreskog obveznika (PIB) ili da se prijave na berzi rada. Izvođač nije u obavezi da svojim klijentima obezbedi socijalnu infrastrukturu, pa stanovnici takvih zgrada dobijaju mesta u školama i raspoređuju se na klinike „sekundarno“, posle onih koji imaju stalno prebivalište u toj oblasti.

Za većinu kupaca stanova, pitanje registracije nije ozbiljan problem.Za mnoge vlasnike takvih stanova stan je drugi ili treći stan.Vlasnici luksuznih nekretnina koriste plaćene programe zdravstvenog osiguranja i odvode svoju djecu u privatne obrazovne ustanove. Pa, za one koji “bježe” od vojske ili alimentacije, nedostatak registracije može biti čak i plus.

2. Veći porezi. Ako je poreska stopa za stan 0,1-0,3% od katastarske vrijednosti, onda je za stanove ova uplata veća od 0,5 do 2%. Međutim, treba imati u vidu da su stanovi jeftiniji od stanova slične veličine, pa je porezna osnovica u slučaju stanova manja, kao i konačni iznos poreza.

3. Veći računi za komunalije. Tarife za vodosnabdijevanje, kanalizaciju, grijanje i struju za stanove obračunavaju se kao za nestambene prostore, pa će, u odnosu na obične stanove, stanovi biti skuplji za održavanje. Razlika je samo 10–25%, odnosno 2–4 hiljade rubalja u apsolutnom iznosu, što je malo verovatno da će biti od suštinskog značaja i što je malo verovatno da će biti od suštinskog značaja za kupce nekretnina poslovne i premium klase.

4. Nedostatak stambenih beneficija. Budući da se stanovi ne smatraju stambenim prostorima, njihov vlasnik ne može tražiti imovinski odbitak ili poresko oslobođenje prilikom prodaje nekretnine nakon tri godine vlasništva. Osim toga, u slučaju sudskog spora, stanovi ne podliježu članu 79. federalnog zakonodavstva Ruske Federacije, odnosno može im se izreći kazna, čak i ako su jedino mjesto prebivališta dužnika građanina. i njegova porodica. Konačno, regionalni zakoni o stambenim subvencijama ne važe za vlasnike stanova.

Od 2014. do 2016. godine, štampa je periodično izvještavala o planovima na zakonodavnom nivou da se stanovi izjednače sa stanovima. Ili barem dozvoliti dugotrajnu registraciju (registraciju) u njima. Lobi developera će sigurno nastaviti da vrši pritisak na vlasti. A možda će takva odluka ipak biti donesena. Na primjer, kao jeftiniji (u poređenju sa državnom podrškom za hipoteke) način podrške građevinskom biznisu tokom krize.

Uživajte u kupovini!

p.s. Sberbank je 20. januara 2017. godine počela sa izdavanjem kredita za kupovinu stanova u izgradnji. Stopa je 11,5-13% godišnje.

Danas se stanovi mogu naći ne samo u luksuznom segmentu - sve više ponuda se pojavljuje na tržištu. Stanovi su traženi i postali su dostupni širokom krugu kupaca. Međutim, stjecanje takve nekretnine ima puno posebnosti.

Prvo pitanje koje se postavlja prosječnom čovjeku je šta su stanovi? Mnogi ljudi ne znaju da se od stanova razlikuju po nizu bitnih detalja. I ako su se ranije velike garsonjere smatrale stanovima, sada ova vrsta stanovanja poprima preciznija pravna svojstva, a stanovi se mogu naći i na 30 kvadrata. metara. U suštini, ovo je isti hotel u kojem možete kupiti sobu sa kuhinjom, a u čiju cijenu je uključena hotelska infrastruktura. Možda već postoje mjesta za rekreaciju, fitness, restorani i banje, kao i poslovni prostori i konferencijske sale, napominju stručnjaci iz kompanije Azbuka Žilja. Stanovi su nestambeni prostori, teoretski su poslovne nekretnine. Zbog toga se mnoga stambena naselja pretvaraju u poslovne zgrade. U Moskvi, u područjima gdje je zabranjena izgradnja stambenih objekata, sasvim je legalno graditi stanove i prodavati ih kao stambene prostore. Neće se moći registrirati na takvom mjestu, ali možete obaviti privremenu registraciju, a i tada ne svugdje i ne uvijek. Odnosno, glavna razlika između stanova i stanova u Rusiji je njihov različit pravni status.

Tretyakova DariaŠef odjela za konsalting i analitiku u Azbuka Zhilya“Za porodicu sa djecom, na primjer, nemogućnost prijave u stanu je značajan nedostatak za život. Shodno tome, poteškoće će nastati s korištenjem područnih ambulanti, vrtića i škola. Prilično je teško dobiti hipotekarni kredit za kupovinu stana. A programi koji imaju za cilj podršku kupovini stambenog prostora ne odnose se na stanove. Za razliku od stana, stan može oduzeti povjerilac od vlasnika, čak i ako mu je to jedini dom.”

Međutim, vlasnici stanova su malo zainteresirani za registraciju, napominju analitičari Hospitality Income. Takve nekretnine se po pravilu kupuju kao drugi ili treći dom za bogate ljude. Skupe stanove obično kupuju zaposleni u stranim kompanijama, top menadžeri i biznismeni - njima su važni lokacija i hotelska usluga, napominje Daria Tretyakova, šefica odjela za konsalting i analitiku u Azbuka Zhilya. Pored toga, status nestambenih prostorija omogućava vlasnicima stanova da registruju pravna lica, što može biti zgodno za kompaniju.

Elena Lysenkova Izvršni direktor Hospitality Income“Ovaj format stambenih nekretnina, prikriven kao hotelski format, koji nam je došao sa Zapada, implementira se u mnogim ruskim gradovima i općenito je postao poznat. A činjenica da je registracija u njima nemoguća nikome ne smeta. Ako govorimo o razvoju tržišta stanova općenito, onda se smjer stambene nekretnine trenutno razvija u dva formata. U formatu apart-hotela, kada je hotelski kompleks prvobitno nastao za izdavanje soba za privremeni smještaj gostiju, ali ove sobe imaju veće karakteristike u odnosu na klasične hotelske sobe. I servisni stanovi, koji su kompleks stanova koji se prvo prodaju na tržištu krajnjim korisnicima, koji zauzvrat te stanove mogu prenijeti na upravljanje profesionalnoj centraliziranoj upravljačkoj kompaniji koja će stanove izdavati i održavati.”

Nedostaci uključuju operativne troškove i povećane poreze. Danas je to pet puta više za stanove nego za stan, a mjesečne naknade za usluge mogu varirati od 15 do 40 hiljada mjesečno i više. Ali stanovi su mnogo jeftiniji - 15-20% niži od stanova istog nivoa. To je uglavnom zbog nedostatka infrastrukture - investitor nije u obavezi da gradi ambulante, vrtiće i škole, kao što se radi u slučaju stanova. Na primjer, centar Moskve doživljava napetost - škole i vrtići su pretrpani, a broj stambenih naselja raste. Osim toga, ovakvim objektima može nedostajati parking mjesta, što također povećava opterećenje gradske infrastrukture.

Unatoč manjim nedostacima, stanovi imaju niz važnih prednosti. A ovdje je, kako kažu, stvar ukusa i prioriteta: vaš izbor treba biti zasnovan na svrsi za koju kupujete stan. Prema riječima stručnjaka Hospitality Income Consultinga, potražnja za stanovima će rasti samo u naredne tri godine.

U velikim gradovima stanovi postaju sve popularniji na tržištu nekretnina u izgradnji. U međuvremenu, nemaju svi kupci jasnu predstavu o čemu se radi.

Šta su stanovi?

U ruskom zakonodavstvu ne postoji jasna definicija takvih objekata. Mnogi pojam “stan” vezuju za stan, ali se u skladu sa zakonom ne odnose na stambene nekretnine.

Ova vrsta stambenog formata pojavila se na tržištu relativno nedavno.

Evo nekih od najčešćih zabluda o stanovima:

• Ne postoji mogućnost trajne registracije;
• Plaćanje značajnih iznosa poreza na imovinu;
• Povećane tarife primjenjuju se prilikom obračuna mjesečnih računa za komunalije. , pročitajte ovdje.
• Prilikom izgradnje zgrada, investitor ne brine o uređenju područja uz kuću;
• Ulaganje u nekretnine je besmisleno, a problemi će se neizbježno pojaviti prilikom prodaje;
• Gotovo je nemoguće dobiti hipoteku za kupovinu stana.

U stvarnosti, situacija sa stanovima je nešto drugačija. O tome će se dalje raspravljati u nastavku.

Odakle su stanovi?

Ovaj koncept je popularan na Zapadu i tumači se kao zasebna prostorija veličine 40 kvadratnih metara. m, koji se sastoji od dvije ili više soba, kupaonice i kuhinje. Prvi stanovi u našoj zemlji izgrađeni su u Moskvi. Trenutno je ovakva nekretnina sastavni dio tržišta ne samo u glavnom gradu, već iu mnogim velikim regijama zemlje.

Ruske apartmane karakteriziraju 2 značajne karakteristike:

• Površina nekretnine ne može biti manja od predviđenih 40 kvadratnih metara. m (Naredba Ministarstva sporta i turizma Ruske Federacije od 25. januara 2011. br. 35);
• Pravno, stambene zgrade ne spadaju u stambeni fond.

Poticaj za izgradnju stanova bio je nedostatak prostora namijenjenog za izgradnju stambenih zgrada. Prema zakonu, takve prostorije su klasifikovane kao nestambene i zahtjevi za njih su manje strogi nego za stambene prostore.

Drugim riječima, takve nekretnine mogu se graditi tamo gdje je iz više razloga nemoguće ili nepraktično graditi tradicionalno stanovanje.

Stanovi i novogradnje: sličnosti i razlike

Upoređujući ove dvije vrste nekretnina, može se uočiti sljedeće:

• Dozvoljena je gradnja stanova na onim zemljišnim parcelama čija namjena nije pogodna za izgradnju stambenih zgrada

Investitori imaju priliku graditi stanove na parcelama koje nisu namijenjene za stambenu izgradnju. Na primjer, stambena zgrada ne može se graditi u neposrednoj blizini autoputa, ali za stambeno naselje takvo „susjedstvo“ nije prepreka.

Stanovi se mogu graditi na javnim i poslovnim zemljištima, kao iu bivšim industrijskim zonama.

• Cijena kvadratnog metra u stanu je niža od cijene kvadrata u običnom stanu

Pojava stanova na tržištu nekretnina zaista je omogućila mnogim kupcima kupovinu stanova po pristupačnijoj cijeni. Zapravo, razlika između cijene kvadratnog metra stanovanja u novogradnji i cijene kvadratnog metra stanova razlikuje se za 10-30% u korist potonjeg.

Niža cijena stanova omogućava nam da donekle obuzdamo rast cijena stambenih nekretnina.

• Proces kupovine stana je gotovo identičan kupovini stana u stambenoj zgradi u izgradnji

Kao iu slučaju stana, nema ograničenja prilikom kupovine stanova. Nekretnine se mogu kupiti hipotekarnim sredstvima, a po potrebi prodati ili dati u zalog. U oba slučaja, kupac prihvata prostor pod prijemnim listom i može računati na garantni rok za građevinske radove i kvalitet unutrašnje obrade.

Kao i stambeni prostori, stanovi se mogu uknjižiti kao pojedinačno, zajedničko ili zajedničko vlasništvo. Može biti nekoliko vlasnika.

• Vlasnici stanova, kao i vlasnici stanova, plaćaju porez na nekretnine

Poresko opterećenje postoji i za vlasnike stambenih i nestambenih prostorija. Porezna stopa za stanove je oko 0,5% njihove cijene. Za stambene prostore porezna stopa iznosi približno 0,1% vrijednosti.

Vrijedi napomenuti da se razlika u cijeni stana i običnog stana može kretati od nekoliko stotina do nekoliko miliona rubalja. Zbog ove razlike se nadoknađuje preplaćeni porez na imovinu.

• Djelovanje zakona 214-FZ

U posljednjih nekoliko godina izgradnja većine novih zgrada i prodaja stanova u njima odvija se u skladu sa odredbama Zakona o zajedničkom učešću u izgradnji višestambenih zgrada (214-FZ).

Dokument ima za cilj zaštitu interesa učesnika u zajedničkoj izgradnji i reguliše odnos između investitora i dioničara koji su kupili stambene objekte na osnovu ugovora o zajedničkom učešću. Dakle, Zakon 214-FZ može se primijeniti na stanove ako se njihova prodaja vrši prema ugovorima o udjelu u kapitalu.

Danas se prodaja mnogih (ne svih) projekata sa stanovima odvija upravo pod 214-FZ.

Stoga su kupci novih zgrada, kao i kupci stanova, na zakonodavnom nivou zaštićeni od:

• Dvostruka prodaja (registracija svakog ugovora o udjelu u izgradnji vrši se u Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju);
• Kašnjenja u završetku izgradnje i puštanju objekta u funkciju.
• Prilikom izgradnje stanova, kao i prilikom izgradnje stambenih zgrada, programer je dužan da se pridržava standarda SanPiN-a

Postoji mišljenje da se standardi utvrđeni za stambene prostore ne primjenjuju na stanove, budući da su oni nestambeni.

U međuvremenu, stambeni kompleks spada u kategoriju „javnih zgrada“. To znači da se prilikom njegove izgradnje moraju poštovati isti sanitarni standardi i pravila kao i prilikom izgradnje stambene zgrade.

Šta su stanovi u novogradnji?

Ovo je segment nekretnina sa posebnim pravnim statusom, koji dobija sve veću popularnost u megagradovima.

Kao što je gore navedeno, Postoje neke razlike između stanova u novogradnji i stana u novogradnji, ali nisu drastične.

Budući da su apartmani križ između vašeg vlastitog apartmana i hotelske sobe sa višim nivoom komfora, ljudi koji žive u njima mogu dobiti:

• Cijeli niz uslužnih programa;
• Dodatne usluge (pozivanje taksija, naručivanje i dostava hrane, video nadzor, obezbjeđenje, čišćenje i druge usluge).

Stanove održava kompanija za upravljanje.

Šta kaže zakon?

Dakle, na zakonodavnom nivou stanovi ne spadaju u stambene nekretnine. Prodaja stanova može se obaviti u okviru 214-FZ, ali nisu svi programeri koji su uključeni u takve projekte spremni prodati objekte na temelju ugovora o udjelu u kapitalu.

Stanovi nisu predmet stambenog zakonodavstva. Mogu se nazvati posrednom karikom između apartmana i hotelske sobe.

Ako pogledamo zakon, stanovi nisu predviđeni za stalno stanovanje, a vlasnici takvih nekretnina nemaju mogućnost:

• Trajna registracija u mjestu prebivališta;
• Kreirajte HOA za upravljanje i odlaganje zajednička imovina;
• Plaćajte račune za komunalije po sniženim stopama predviđenim za stambene prostore;
• Koristite sredstva za kupovinu nekretnina mat kapital;
• Primi poreski odbitak;
• Transfer apartmana do stambenog fonda.

Vlasništvo i sigurnost

Kao što je već spomenuto, proces kupovine stana se suštinski ne razlikuje od procesa kupovine stana. Vlasništvo nad nekretninama može se upisati na ime više lica.

Dakle, imovina može biti:

• Dijeli.
• General joint.
• Sole.

Sa sigurnosne tačke gledišta, stanovi nisu inferiorni od običnih stambenih prostorija. Izgradnja se izvodi u skladu sa utvrđenim pravilima i propisima.

Obzirom da je nekretnina projektovana uzimajući u obzir zahtjeve za javne zgrade, stanovi imaju dop požarni izlazi.

Ako govorimo o ličnoj bezbednosti stanara, u hodnicima se mogu postaviti spoljne kamere za video nadzor, a na ulazu se mogu postaviti konsijerži.