დიდი ქალაქების და საკურორტო ზონების, პატარა სოფლებისა და გარეუბნების თემების ყველაზე საქმიანი მაცხოვრებლები ფულს შოულობენ თავიანთი სახლების გაქირავებით. ბევრი ჩვენგანი ფიქრობს, რომ ამ ტიპის ბიზნესი არ შეიძლება იყოს მომგებიანი. მაგრამ მართალი ვართ? ეს კარგი გზაიშოვე ძალიან ბევრი მოკლე დროშიდა ფინანსური ხარჯების გარეშე. მაგრამ ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ აქ, როგორც ნებისმიერი სხვა ტიპის ბიზნესში, არსებობს რისკები და ხარვეზები. მოდი გავარკვიოთ.

ვეძებთ დამქირავებელს

შეგიძლიათ გამოიყენოთ ორიდან ერთი გზა - გამოიყენეთ სააგენტოს დახმარება ან დამოუკიდებლად მოძებნეთ.

ვარიანტი ერთი . მივმართო სააგენტოს თუ არა? მომგებიანია? ეს არის საერთო კითხვები, რომლებზეც ძნელია ზუსტი პასუხის პოვნა დიახ/არა ფორმატში. დიახ, სააგენტო სწრაფად დაიწყებს კლიენტების ძებნას და ასევე დაგეხმარებათ დასაქმების ხელშეკრულების დადებაში. მაგრამ არ უნდა ენდოთ პირველ კომპანიას, რომელსაც შეხვდებით. შეეცადეთ აირჩიოთ რეპუტაციის მქონე ორგანიზაცია შთამბეჭდავი სამუშაო გამოცდილებით და დამსახურებული რეპუტაციით. მეგობრებისა და ნაცნობების რჩევები და მიმოხილვები ინტერნეტში დაგეხმარებათ ძიებაში.

თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ სააგენტოს მომსახურებისთვის და თანხა საკმაოდ დიდი იქნება. აუცილებლად წაიკითხეთ სააგენტოსთან ხელშეკრულებაში მითითებული ყველა შესაძლო ხარჯი და მხოლოდ ამის შემდეგ მოაწერეთ ხელი.

ასეთი თანამშრომლობის სარგებელი მდგომარეობს რამდენიმე კანდიდატის ერთდროულად სწრაფ ძიებაში. შესაძლო მინუსი არის ასეთი სერვისების მაღალი საფასურის საჭიროება.

ვარიანტი ორი . თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ მოიჯარეები. განცხადების გაგზავნა შესაძლებელია გაზეთებსა და ტელევიზიაში, განთავსდეს ინტერნეტში ან ბილბორდებზე. როგორც წესი, ამ ვარიანტებიდან ერთ-ერთი არაეფექტურია, ამიტომ ჯობია ერთდროულად რამდენიმეს მიმართოთ. შედეგად, თქვენ მიიღებთ იმავე თანხას, რაც შეიძლება სააგენტომ მოითხოვოს. 10-ჯერ მეტი წუხილი იქნება.

არ არის საჭირო რეკლამებში სახლის მისამართის მითითება. იგი მიეწოდება უშუალოდ იმ კლიენტებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან შეთავაზებით და სურთ ქონების დათვალიერება. ჯობია ტელეფონის ნომრით შემოიფარგლოთ.

იურიდიული მხარე

კერძო სახლს თავად გაქირავებთ თუ სპეციალისტებს, ნებისმიერ შემთხვევაში მოგიწევთ ხელშეკრულების გაფორმება. თუ ეს არ არის სეზონური შენობა, დარეგისტრირდით ერთწლიან ხელშეკრულებაზე. დარწმუნდით, რომ აღწერეთ ყველა ნივთი შენობაში, მათი გარეგნობა და ღირებულება. შეგიძლიათ ინტერიერის ფოტოც კი გადაიღოთ და ფოტო დაურთოთ ხელშეკრულებას.

გადაანაწილეთ გადახდები. მნიშვნელოვანია თითოეული მხარის ვალდებულებების დალაგება. მაგალითად, შეგიძლიათ შეთანხმდეთ იმაზე, თუ ვინ გააკეთებს შემდეგს:

• სახსრების გადარიცხვა გამგეობაში (სოფლის კვარტალური შენატანები);
• გაზის, ელექტროენერგიის, ინტერნეტის გადასახადების გადახდა;
• ნაგვის გატანა;
• გაზონის მოჭრა;
• თოვლის მოცილება.

შევთანხმდეთ თანხაზე, რომელიც წავა უსაფრთხოების დეპოზიტზე. ეს ეხება თანხას, რომელსაც მესაკუთრე მიიღებს, თუ მოიჯარე გადაწყვეტს სახლიდან გასვლას ხელშეკრულებაში მითითებულ თარიღამდე. ანაბარი არ ბრუნდება, თუ ავეჯი დაზიანებულია, გატეხილია ან დამტვრეულია. ეს არის ერთგვარი დაზღვევა დანაშაულის ადგილიდან გაქცევისგან.

მოიჯარეს, თავის მხრივ, აქვს სრული უფლება მიიღოს ყველა დოკუმენტი (ან მისი ასლი), რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ მესაკუთრე არის შენობის მფლობელი ან აქვს მისი განკარგვის უფლება.

არსებობს რამდენიმე დაუწერელი წესი, რომელიც დაგეხმარება შენობის მაქსიმალურად მომგებიანად მიწოდებაში, დაზოგავს დროს. შეამოწმეთ ფასები თქვენს მხარეში. ამისათვის უბრალოდ გადახედეთ ვებგვერდებს, რეკლამებს გაზეთში ან ტელევიზიაში. წინასწარ განსაზღვრეთ თქვენთვის თანხა, ასევე ზღვარი, რომლის დაწევაც შეგიძლიათ.

თქვენი ფასის დადგენისას გაითვალისწინეთ შემდეგი ფაქტორები:

1. მანძილი ქალაქიდან;
2. ადგილმდებარეობის არეალი;
3. ახალი შენობა/ძველი მშენებლობა
4. გზის მდგომარეობა;
5. პოტენციური მეზობლები;
6. უსაფრთხოების არსებობა/არარსებობა;
7. ადგილის ინფრასტრუქტურა (სკოლა, საბავშვო ბაღი, მაღაზიები, სპორტული მოედნები, აფთიაქები);
8. ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ხელმისაწვდომობა;
9. მაღალი ხარისხის რემონტი, კოსმეტიკური ან სრულიად არ არსებობს;
10. კანალიზაცია, ცხელი წყალი;
11. ბაღი ან ბოსტანი ადგილზე.

თუ ქირაობთ არა პატარა სახლს, არამედ მდიდრულ კოტეჯს, იმუშავეთ მხოლოდ სააგენტოს მეშვეობით. გაქირავების თანხა რამდენიმე ათას დოლარს მიაღწევს, ამიტომ გაცილებით მომგებიანია სპეციალისტებთან მუშაობა, ვიდრე კლიენტების დამოუკიდებლად ძებნა. ხშირად ასეთი შემთხვევები ქურდობითა და მოტყუებით მთავრდება.

გააფრთხილეთ ახალი მოსახლეობა, რომ დროდადრო სტუმრობთ. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი წესრიგშია თქვენს სახლთან და ქონებასთან. სხვათა შორის, თქვენ გაქვთ ამის სრული უფლება. გადაწყვიტეთ ვადები. ეს შეიძლება იყოს მოკლე პერიოდი (თვიდან ექვს თვემდე), გრძელვადიანი(ერთი წლით ხელშეკრულების გაგრძელების შესაძლებლობით), რამდენიმე დღით (დასვენება).

ყოველთვის გააფორმეთ ხელშეკრულება, მაშინაც კი, თუ ახალი მოიჯარეები კარგად და კეთილსინდისიერად გეჩვენებათ. ის დაგიცავს თაღლითობისგან. თავად დოკუმენტი შეიცავს ყველა ინფორმაციას დამსაქმებლების შესახებ (რეგისტრაცია, პასპორტის დეტალები, ტელეფონის ნომრები). თქვენ შეგიძლიათ დამატებით იკითხოთ სამუშაო ადგილის შესახებ, რათა მოგვიანებით გადაამოწმოთ ეს ინფორმაცია.

გაასუფთავეთ თქვენი სახლი მის ჩვენებამდე, რათა დარწმუნდეთ, რომ კარგი შთაბეჭდილება მოახდინოს მომავალ მაცხოვრებლებზე. აჩვენეთ, რომ ეს არის სუფთა და უსაფრთხო ადგილი ბავშვებიანი ოჯახებისთვის.

ყოველთვის გამორთეთ თქვენი ფიქსირებული ტელეფონი, თუ გაქვთ. უმეტეს შემთხვევაში, მოიჯარეები ტოვებენ გადაუხდელ გადასახადებს საქალაქთაშორისო ზარებისთვის. ახსენეთ ეს იმით, რომ თქვენ აქ მუდმივად არ ცხოვრობთ და არ იყენებთ სტაციონარული ტელეფონს, რადგან უპირატესობას ანიჭებთ მობილურ ტელეფონს.

Გადასახადები

ხელშეკრულების დასრულების და ხელმოწერის შემდეგ დაუკავშირდით თქვენს რეგიონში არსებულ საგადასახადო ორგანოებს. თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ხელშეკრულების ასლი. საშემოსავლო გადასახადი დაგერიცხებათ თანხის 13%.

დღეს ბევრი არ აცნობებს საგადასახადო ოფისირომ ასეთი მცირე ბიზნესით არიან დაკავებულნი. თუ ეს ცნობილი გახდება, მესაკუთრეს ეკისრება დიდი ჯარიმა, რის შემდეგაც იგი იძულებულია გადაიხადოს გადასახადი.

ასოცირებული რისკები

ყველაზე დიდი რისკი არის ნაქირავებ სახლის დაზიანება. ეს ხდება ქორწილების, დაბადების დღის, კორპორატიული წვეულებების და სხვა სხვადასხვა დღესასწაულების შემდეგ. გარდა ამისა, ზიანი შეიძლება მიაყენოს მცირეწლოვან ბავშვებთან ერთად მცხოვრებ ოჯახს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ შენობაში ავეჯეულობა ძვირია (ტელევიზორები, აკვარიუმები, საცურაო აუზები და ა.შ.)

უსიამოვნებების თავიდან ასაცილებლად შეადგინეთ შენობის და მასში არსებული მთელი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი. თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ დანიშნოთ ყველა ჯარიმა, მიაწოდოთ მოსახლეობას ფასების სია ყველაზე მცირე ხარვეზებისთვისაც კი.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საკმაოდ ხშირად ასეთ ბიზნესს მოაქვს არა მხოლოდ მოგება, არამედ უსიამოვნებაც. თქვენ უბრალოდ უნდა დაიცვან გარკვეული წესები და ინსტრუქციები, რომლებიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ რისკები და პრობლემები. სწორედ მაშინ გახდება ბიზნესი წარმატებული.

დღეს ბევრი მეწარმე დაინტერესებულია არა მხოლოდ ბინების, არამედ კოტეჯების გაქირავებით. ამასთან, იმისათვის, რომ ამ ტიპის საქმიანობა იყოს მომგებიანი და მოგება მიიღოს, აუცილებელია გვესმოდეს, რომ კერძო უძრავი ქონების შეძენისას პერსონალური გამოყენებახოლო გაქირავებისთვის უნდა იხელმძღვანელოთ შერჩევის სხვადასხვა კრიტერიუმით. ამ სტატიაში განხილული იქნება, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან გავრცელებული შეცდომები, რომლებიც დაშვებულია საინვესტიციო მიზნებისთვის უძრავი ქონების შეძენისას.

პირველი შეცდომა, რომელსაც ინვესტორები უშვებენ კერძო სახლის შემდგომი გასაქირავებლად ყიდვისას არის საცხოვრებლის არჩევა "საკუთარი თავისთვის". დაიმახსოვრეთ, რომ შეძენილი ქონებიდან მიიღებთ დივიდენდებს, ანუ საქმიანობთ. და ნებისმიერი ტიპის სამეწარმეო საქმიანობა, როგორც მოგეხსენებათ, უნდა იყოს გააზრებული და მომზადებული. თქვენ არ შეგიძლიათ ინვესტირებას თქვენი კაპიტალი, რომელსაც ხელმძღვანელობთ იმპულსური სურვილებით, იყიდოთ მეზობლის სახლი ხელსაყრელი ფასიან უბრალოდ იმიტომ, რომ კერძო სექტორში უძრავი ქონების ფლობის სურვილი დიდი ხანია თქვენი სანუკვარი ოცნებაა. დღეს, საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარი არ იზიდავს მაღალი ხარისხის და კომფორტული საცხოვრებლის ქირავნობის შეთავაზებების სიმრავლეს. თუ ბოლო დრომდე ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია იყო ძვირადღირებული უძრავი ქონების შეძენა მისი შემდგომი გაქირავების მიზნით, დღეს უკვე აშკარა გახდა, რომ ღირსეული და მოდური საცხოვრებლის ბაზარი გადაჭარბებულია. და ეს ნიშნავს მხოლოდ ერთ რამეს - უახლოეს მომავალში ყველაზე პოპულარული იქნება საგარეუბნო უძრავი ქონების გაქირავება, რითაც განმეორდება სიტუაცია ძვირადღირებული ურბანული ანალოგებით.

მეორე გავრცელებული შეცდომა არის სამიზნე მომხმარებლის არასწორი არჩევანი. სახლის მეპატრონემ ნათლად უნდა გაიგოს, პირველ რიგში, რამდენი ხნით არის მზად სახლი იქირაოს (წელი, სეზონი, თვე). თუ, მაგალითად, სახლი გაქირავდება დიდი ხნით და განკუთვნილია მუდმივი საცხოვრებლად, მაშინ აგარაკსა და ბეჭედს შორის მანძილი არ უნდა იყოს 30 კილომეტრზე მეტი და კიდევ უფრო ნაკლები, თუ გზა გადატვირთულია. მეორეც, ვის აპირებს ქონების დაქირავებას, დამოკიდებული იქნება ისეთ მაჩვენებლებზე, როგორიცაა ქირის ღირებულება და თავად საცხოვრებელი პირობები. ამგვარად, უცხოელები მზად არიან გადაიხადონ უფრო დიდი თანხა კოტეჯის გასაქირავებლად, ვიდრე ჩვენი თანამემამულეები, თუმცა სახლის მეპატრონეებს ურჩევნიათ საცხოვრებელი იქირაონ თანამემამულეებზე, მიაჩნიათ, რომ ეს მათ სახლის უსაფრთხოების დამატებით გარანტიებს მისცემს. ორიგინალური გარეგნობა. მაგრამ ზოგიერთი სახლის მეპატრონე კატეგორიულად უარს ამბობს უძრავი ქონების გაქირავებაზე ბავშვების ოჯახებისთვის, წუხს მათ მიერ გაქირავებული შენობების ინტერიერის გაფორმებაზე.

მესამე შეცდომა ხშირია არასწორი გარემო. ასე რომ, უფრო სწრაფი და, რაც მთავარია, უფრო მომგებიანი, სახლი მდებარეობს კოტეჯი სოფელიმაღალგანვითარებული ინფრასტრუქტურით და 24-საათიანი პროფესიული დაცვით. გახსოვდეთ, რომ თქვენ აპირებთ კომფორტული და პრესტიჟული საცხოვრებლის გაქირავებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ აგარაკი აგებულია სოფლის გარეუბანში, თქვენი მეზობლების პატარა უსიამოვნო სახლების გვერდით, რომლებიც დაკავებულნი არიან არა ჭორიკანა სვეტების კითხვით და ბიზნეს პროექტების შემუშავებით. მძიმე ფიზიკური შრომა ვერ უძლებს შედარებას სახლთან, რომელიც არა მხოლოდ აღჭურვილია საცურაო აუზითა და ცივილიზაციის ყველანაირი კეთილმოწყობით, არამედ თანაბრად პატივცემული სასახლის გვერდით და მეზობლად მცხოვრებ ადამიანებსაც აქვთ მსგავსი ინტერესები.

ქირავდება სახლის ყიდვისას განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მის დიზაინს (შეცდომა ნომერი მეოთხე), ვინაიდან ძალიან ხშირად კონკრეტული ოჯახის საჭიროებისთვის განკუთვნილი სახლი არ აკმაყოფილებს გასაქირავებლად განკუთვნილი სახლის მოთხოვნებსა და კრიტერიუმებს.

გეპატიჟებით გადახედოთ ზოგიერთს ქირავდება სახლის მახასიათებლები, რაც მას კომფორტულ და პოპულარულ ადგილად აქცევს საცხოვრებლად და დასვენებისთვის:
- სახლში სართულების ოპტიმალური რაოდენობა უნდა იყოს ორი, მაქსიმუმ სამი.
- ოთახები პატარა უნდა იყოს.
- სოფლად კომფორტული სახლიუნდა იყოს მინიმუმ სამი საძინებელი.
- სახლში კიბეები უნდა იყოს არა მხოლოდ კომფორტული, არამედ უსაფრთხოც, მით უმეტეს, თუ სახლში ბავშვები ცხოვრობენ. ნუ დაზოგავთ ფულს ლითონის კონსტრუქციების გამოყენებით კიბეების აგებისას.
- აღჭურვა შენი სახლი აბანოთი, საუნით ან საცურაო აუზით, რაც მნიშვნელოვნად გაზრდის ქირის ფასს.
- მოაწესრიგეთ თქვენი ბაღის ნაკვეთი, მიეცით მას მოვლილი გარეგნობა.
- ასევე არ დაივიწყოთ მანქანების პარკირების ადგილები, რომელთაგან იდეალურად მინიმუმ ორი უნდა იყოს.
- პოტენციური მოიჯარეები ასევე დიდ ყურადღებას აქცევენ სატრანსპორტო კვანძის ადგილმდებარეობას, უმჯობესია ის სახლიდან 150 მეტრში იყოს განთავსებული.

სხვადასხვა დოკუმენტური ინციდენტებისა და უსიამოვნო სიტუაციების თავიდან აცილების მიზნით, გირჩევთ, ზედმიწევნით, განსაკუთრებული სიფრთხილით შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტაცია როგორც სახლის, ასევე მიწის ნაკვეთისთვის. სწორად შესრულებული დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ სახლიც და მიწის ნაკვეთიც ერთი და იგივე პირის საკუთრებაა, არის თქვენი და თქვენი დამქირავებლის სიმშვიდის გასაღები. სამწუხაროდ, ძალიან ხშირად საბუთების მომზადებისა და გარიგების დადებისას აღმოჩნდება, რომ სახლი დაუმთავრებლად არის რეგისტრირებული, რაც შემდგომში გარკვეულ პრობლემებს შექმნის თქვენსა და სადაზღვევო კომპანიას შორის იჯარის რეგისტრაციისას. ასევე ხდება, რომ გაყიდული მიწის მხოლოდ ნაწილი ეკუთვნის მესაკუთრეს, დანარჩენი კი გრძელვადიანი იჯარით არის გაფორმებული, რაც საკმაოდ სარისკოა, რადგან ყოფილა შემთხვევები, როცა სახლის გაქირავებას ცდილობდნენ უფლების გარეშე. ასე რომ, რადგან კანონიერად სახლი უკვე იჯარით იყო გაცემული.

და ბოლო, მეექვსე შეცდომა, რომლის არსი ის არის, რომ სოფლის ქონების მფლობელს გულუბრყვილოდ სჯერა, რომ ერთხელ სახლის შესაძენად დიდი თანხის დახარჯვის შემდეგ მისი ხარჯები დასრულდა. ვაი, ეს სიმართლე არ არის. შენობის მოვლა და მოვლა 500-დან 1000 დოლარამდე იქნება. ყოველთვიურად. რადგან თქვენი მოიჯარეები არ არიან ვალდებულნი საკუთარი ხარჯებით გააუმჯობესონ სახლი და ბაღის ნაკვეთი, ან შეაკეთონ სხვადასხვა სახის ავარიები, თუ მათი ბრალი არ არის.

ვიმედოვნებთ, რომ ჩვენი რჩევა დაგეხმარება სწორი სახლის შერჩევასა და შეძენაში, რომელსაც მომავალში მომგებიანად გაქირავებთ და ამით მოგებას მიიღებთ.
იპოვეთ შეცდომა სტატიაში?

რუსეთში უძრავი ქონების გაქირავების ინდუსტრია ნახტომებით და საზღვრებით ვითარდება. აქ არიან როგორც დიდი მოთამაშეები, ასევე მცირე კერძო მოვაჭრეები. ამ უკანასკნელთა შორის რომ იყოთ, საკმარისია პატარა სახლის ფლობა და მუშაობის სურვილი. ყოველივე ამის შემდეგ, გარეუბანში პირადი კოტეჯი ყოველთვის შეიძლება გადაიქცეს მომგებიან ბიზნესად. მაგრამ ჯერ ყველაფერი უნდა გამოთვალოთ, წინააღმდეგ შემთხვევაში ზარალის მიღებას დიდი დრო არ დასჭირდება.

სახლების გაქირავება - რა არის უფრო მომგებიანი, ყოველდღიური თუ გრძელვადიანი?

კლიენტებისგან ფულის მიღების თვალსაზრისით, კოტეჯი ერთი დღისთვის, როგორც ბიზნესი, მნიშვნელოვნად აჭარბებს ერთი და იგივე სახლის დიდი ხნით გაქირავების ვარიანტს. დღიური ქირა გაძლევთ საშუალებას მიიღოთ ბევრად მეტი ასეთი საკუთრებიდან, ვიდრე ყოველთვიური ტრანზაქციებით. მაგრამ ყველაფერს აქვს ნაკლი. შაბათ-კვირას ან არდადეგებზე სახლის გაქირავებით შეგიძლიათ არა მხოლოდ კარგი ფულის გამომუშავება, არამედ ბევრი ფულის დახარჯვაც.

ბევრია, ვისაც კოტეჯის ქირაობა სურს ერთი ან ორი დღით. მათ შორის არიან ტურისტები, რომლებსაც არც თუ ისე უყვართ სასტუმროები, შეყვარებულ წყვილებს და ახალგაზრდებს, რომლებიც ეძებენ წვეულების ადგილს. ნაქირავებ მოედნებზე ყოველთვის ბევრი მსურველია. თუმცა, თუ პირველი ორი კატეგორიის მოიჯარეები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შექმნიან სერიოზულ პრობლემებს, მაშინ სიტუაცია კომპანიებთან, რომლებიც წვეულებისთვის ქირაობენ სახლს, სრულიად განსხვავებულია.

ნებისმიერი წვეულება ნიშნავს ხმაურს და ალკოჰოლს. ერთის მხრივ, თქვენ უნდა მოემზადოთ მეზობლების პრეტენზიებისთვის, ხოლო მეორეს მხრივ, გატეხილი ავეჯის აღდგენისა და ინტერიერის გაფორმების ხარჯებისთვის. ხშირად კოტეჯის, როგორც ბიზნესის დაქირავება ისეა ორგანიზებული, რომ კლიენტსა და სახლის მფლობელს შორის ურთიერთობა დოკუმენტაციის გარეშე ხდება. ყველაფერი სიტყვებშია. შედეგად, მფლობელს ხშირად ტოვებს უამრავი პრობლემა და ზიანის ანაზღაურების გარეშე.

როგორ მოვაწყოთ ბიზნესი კოტეჯის დღიურად გასაქირავებლად?

საწყის ეტაპზე თქვენ უნდა მოემზადოთ სახლის გასაწმენდად, სანტექნიკის შეკეთება და ადმინისტრატორის ფუნქციების შესრულება. ამავდროულად, თქვენ ასევე უნდა მუდმივად მოძებნოთ კლიენტები, რომლებიც თითქმის ყოველდღე მოდიან/მიდიან. საბედნიეროდ, არსებობს ვებსაიტი, რომელიც მნიშვნელოვნად ამარტივებს დამღლელი ძიებას მუდმივად ცვალებადი სტუმრებისთვის.

და ჩვენ ნათლად უნდა გავიგოთ დღიური გაქირავებაკოტეჯი როგორც ბიზნესი დამღლელი სამუშაოა და ბევრი პრობლემაა. თუმცა, სათანადო გულმოდგინებით, ეს არის ფინანსური დამოუკიდებლობა და თვითრეალიზაციის შესანიშნავი გზა. მაგრამ მზად უნდა იყოთ მუდმივი კომუნიკაციისთვის უცხო ადამიანებთან და სხვადასხვა სამთავრობო უწყებებთან.

ერთი დღით დაქირავებული სახლი უნდა იყოს ფართო და კომფორტული. უმჯობესია დატოვოთ იგი, როგორც ერთი დიდი მისაღები ოთახი სტუმრებისთვის. ასევე არ იქნება ზიანის მიყენება აბაზანის ან საუნის შიგნით, და პატარა საცურაო აუზისა და მწვადის ადგილის მახლობლად.

ერთდღიანი კოტეჯი, როგორც ბიზნესი, თავიდანვე უნდა იყოს შექმნილი ხანმოკლე, მაგრამ კომფორტული ყოფნისთვის. თუმცა, თუ თავდაპირველად გეგმავთ ფოკუსირებას მხოლოდ ტურისტებზე, რომლებიც დარჩებიან ერთდროულად რამდენიმე დღის განმავლობაში, მაშინ სახლში საძინებლების გარეშე არ შეგიძლიათ. რამდენიმე საჰაერო ლეიბი საძილე ადგილების რაოდენობის გასაზრდელად არ იქნება შემაფერხებელი. სანამ ამ ბიზნესს დაიწყებდეთ, ყველაფერი კარგად უნდა დაფიქრდეთ.

ყველაფერი შეიძლება აალდეს. ბევრჯერ გადავიღე სახლები და რატომღაც ყველა ჩარჩო იყო.
არასწორი მხრიდან მოდიხარ. ჯერ იფიქრეთ ვის აშენებთ სახლს ქირავდება. მაშინ გაიგებთ რა უნდა ავაშენოთ.
უმეტეს შემთხვევაში, ეს იქნება მეგობრების ან ნათესავების ჯგუფი ბავშვებთან ერთად. რადგან ბავშვების გარეშე უფრო ადვილია ოთახის ან სასტუმროს დაქირავება. და ბავშვებთან ერთად შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი საკვები, გარდა ამისა, ერთ ბავშვს აქვს ალერგია, შემდეგ მეორეს აქვს სპეციალური დიეტა. და იმის გამო, რომ ჯგუფი რიგრიგობით მოგზაურობს და ამზადებს, მაინც შეგიძლიათ როგორმე დაისვენოთ და არ დადგეთ ღუმელთან მთელი შვებულება.
იმისდა მიხედვით, თუ სად მდებარეობს თქვენი შემოთავაზებული საცხოვრებელი, თქვენ უნდა გამოთვალოთ სველი წერტილების რაოდენობა. მაგალითად, თუ ეს სანქტ-პეტერბურგის მსგავსი საექსკურსიო ადგილია, მაშინ გჭირდება ბევრი სველი წერტილი, რათა ყველამ ერთად ადგოს დილით, მიირთვას ფაფა მულტიქუკერიდან და წავიდეს ექსკურსიაზე. რა მოხდება, თუ ეს საკურორტო ადგილი, მაშინ დიდი ალბათობით ვინმე გვიანობამდე დუღდება და მერე მხოლოდ 11 საათზე მოვა სანაპიროზე. პირიქით, ვიღაც დილის 6 საათზე ადგება სარბენად და თანაბარ რუჯის მისაღებად. ანუ შეიძლება იყოს ნაკლები სველი წერტილი. ისევ არსებობს ხრიკები, თუ როგორ უნდა დაგეგმოთ სველი წერტილები ისე, რომ 2-3 ადამიანმა შეძლოს ერთდროულად ისარგებლოს ერთი აბაზანით. მინიმუმ ერთი აბაზანა თითო სართულზე და ყოველ 2 საძინებელზე.
ვინაიდან არის ბავშვებთან ერთად ოჯახები, სახლს სჭირდება მინიმუმ ერთი მშობლის საძინებელი, ანუ საძინებელი, სადაც იტევს დიდი საწოლი და საწოლი პატარა ბავშვებიანი ოჯახისთვის, როგორც წესი, კომპანიაში არის მინიმუმ ერთი. და ერთი საბავშვო ოთახი ორსართულიანი საწოლებით. ან შეიძლება ცალკე ოთახი კი არ იყოს, მაგალითად, მეორე სართულის დარბაზი.
მისაღები და საძინებლები კარგად უნდა იყოს ხმის იზოლირებული. რათა შუაღამემდე დუღილი არ ჩაერიოს მსურველებს დილის 6 საათზე სირბილისთვის ადგომა და ბავშვები.
ჰამამი არ არის საჭირო. მცოდნეები ჰამამისთვის თურქეთში წავლენ. მაგრამ არა მცოდნეები არ გადაიხდიან ამ ეგზოტიკურ სიამოვნებას. ჯაკუზი მკვეთრად გაზრდის მოთხოვნას, მაგრამ ის მოითხოვს მოვლას და შეიძლება გამოიწვიოს საცობები, განსაკუთრებით თუ ჯაკუზი ზამთარში ღიაა. საუნა გაზრდის მოთხოვნას, მაგრამ არა იმდენად. საუნა მაქსიმალურად უსაფრთხო უნდა იყოს. ჩვენს საუნაში არის უსაფრთხო საკეტი, სადაც არის საუნის ჩამრთველი. და თავად საუნა ავტომატურად ითიშება ერთი საათის შემდეგ. საუნის გასაღები ნაკლებად უსაფრთხოა, რადგან კომპანია ვერ შეძლებს გაარკვიოს, ვინ არის პასუხისმგებელი ამ გასაღებზე და გასაღები იქნება ბავშვებისთვის ხელმისაწვდომ ადგილას.
პრინციპში, ინტერიერს დიდი მნიშვნელობა არ აქვს, მას იშვიათად აქცევენ ყურადღებას, ძირითადად, საძინებლებისა და სველი წერტილების რაოდენობას.
გარეგნობა უნდა იყოს რაიმე მიმზიდველი ან რაიმე განსაკუთრებული უნდა იყოს დეკორაციაში, რათა ადამიანებმა დაიმახსოვრონ თქვენი სახლი და კვლავ იპოვონ ის, თუ მოეწონებათ. როგორც წესი, მეორე მსუბუქი და პანორამული მინა ლამაზი ხედი. ბუხარი ცოცხალი ცეცხლით ან ირგვლივ ბუნების ფოტოთი.