კომერციული უძრავი ქონება მოიცავს არასაცხოვრებელი ფართებირომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას კომერციული მიზნებისთვის. იურისტები განასხვავებენ კომერციული უძრავი ქონების რამდენიმე ჯგუფს:

თუ დამწყები მეწარმე გადაწყვეტს ბიზნესის დაწყებას, უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა სათანადოდ მოამზადოს შენობა მოიჯარეებისთვის გამოსაყენებლად. საჭიროების შემთხვევაში, უნდა გაკეთდეს რემონტი, რომელიც აკმაყოფილებს თანამედროვე სტანდარტებს, უნდა იყოს დაკავშირებული საჭირო კომუნიკაციები და მრავალი სხვა.

როგორ შევიტანოთ საქმე?

ისეთი ნაბიჯი, როგორიცაა გაქირავების ბიზნესის რეგისტრაცია (ფედერალური საგადასახადო სამსახური), ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანია. ორგანიზაციული ფორმის შესახებ ზუსტი გადაწყვეტილებები დამოკიდებულია თავად ბიზნესის ხაზზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ მოქალაქე ქირავდება არასაცხოვრებელ ფართს, ის ვალდებულია გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი.

რეკომენდებულია ინდივიდუალური მეწარმის (ინდივიდუალური მეწარმის) სტატუსის მოპოვება., რომლის წყალობითაც პირი მიიღებს უფლებას განახორციელოს საქმიანობა სრულიად ლეგალურ საფუძვლებზე. გამომდინარე იქიდან, რომ კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებით მიღებული მოგება მცირე იქნება, კანონის თანახმად, მოქალაქეს უფლება აქვს მიმართოს დაბეგვრის გამარტივებულ ფორმას. იგი ითვალისწინებს გადასახადების გადახდას მთლიანი შემოსავლის 6%-ის ოდენობით.

კომერციული უძრავი ქონების იჯარით ბიზნესის დასარეგისტრირებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• დამფუძნებლის პასპორტის ასლი.
• დამფუძნებლის TIN (ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელის ნომერი).
• საწესდებო კაპიტალის შენატანი 10,000 რუბლიდან. ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისთვის შესაბამისი განაცხადის წარდგენისას მოცემულია საბანკო ამონაწერი, სადაც საჭიროა ანგარიშის გახსნა.
• კომპანიის წესდების ფორმირება. ამ დოკუმენტაციის მიხედვით, განხორციელდება ნაწილების განაწილება მფლობელებს შორის (თუ რამდენიმე მათგანია), კომპანიის ოფიციალური სახელწოდება და მისი იურიდიული მისამართი.
• დამფუძნებლის კრების ოქმი (თუ რამდენიმე მათგანია).
• გადაწყვეტილება შპს-ს (შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე საზოგადოების) რეგისტრაციის შესახებ.

ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის ვადა 3-დან 5 სამუშაო დღემდეა. შპს სტატუსის შევსებასა და რეგისტრაციას დასჭირდება არაუმეტეს 14 დღე განცხადების წარდგენის დღიდან.

გაქირავების ფართს ვყოფთ ნაწილებად

ყველა კლიენტი არ არის მზად საოფისე ფართისთვის: უმეტესობას სჭირდება მისი გარკვეული ნაწილი. ასე, მაგალითად, სასტუმროს ფოიეში შეიძლება განთავსდეს ბარ-რესტორანი ან სათამაშო კლუბი. უფრო მეტიც, ორივე დაწესებულება სხვადასხვა პირის საკუთრებაა.

რამდენიმე მოიჯარესთვის რომ გაიზიარონ შენობა. დაყოფა არის ერთი ობიექტის არსებობის შეწყვეტა და მისი დაყოფა რამდენიმე ცალკეულ ობიექტად, რომელთაგან თითოეული მიიღებს უნიკალურ საკადასტრო ნომერს და საკუთრების უფლების ცალკე დოკუმენტებს. Კანონის მიხედვით რუსეთის ფედერაცია, ასეთი ობიექტები ხდება ახლად შექმნილი, რის შედეგადაც, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლის თანახმად, მფლობელი იღებს მათ განკარგვის უფლებებს მხოლოდ ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლი. ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების გაჩენა

სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების და სხვა ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება წარმოიშობა ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო სტანდარტების მიხედვით, უძრავი ქონების გაყოფა დასაშვებია, თუ არსებობს ერთ-ერთი საფუძველი:

• ქონების ყველა მფლობელის თანხმობა მის დაყოფაზე და ნოტარიუსის მიერ წერილობით დამოწმებაზე.
• სასამართლოების ჩარევა.

არსებული კომერციული უძრავი ქონების კომპეტენტურად დაყოფამდე და გაქირავებამდე, საავტორო უფლებების მფლობელი ვალდებულია მოაწყოს შენობის ტექნიკური და საკადასტრო აღრიცხვა, ასევე ოფიციალურად დაარეგისტრიროს მისი მართვის უფლება. ობიექტის საჭირო ნაწილის მის სახელზე დარეგისტრირებისა და Rosreestr-თან ხელშეკრულების დარეგისტრირების შემდეგ ის შეძლებს მის ქირავნობაში გადაცემას.

არსებული კომერციული უძრავი ქონების ნაწილებად დასაყოფად მფლობელებს დასჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

საკადასტრო დოკუმენტაციის შეძენას მესაკუთრე უფლებამოსილ ორგანოებთან დაკავშირების და ქონების საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაციის შემდეგ შეძლებს. 2012 წლიდან საკადასტრო რეგისტრაციისთვის შენობების დამონტაჟება დაგჭირდებათ დეტალური დიაგრამაშენობა, რომლის შედგენა შესაძლებელია მაღალკვალიფიციური ინჟინრის მიერ.

აღსანიშნავია, რომ კომერციული უძრავი ქონების დაყოფისას რამდენიმე ტექნიკური გეგმა უნდა იყოს გათვალისწინებული. დოკუმენტის რეგისტრაცია ხდება წარდგენის დღიდან 18 დღის განმავლობაში. ამ პერიოდის შემდეგ მომხმარებელმა უნდა დაუკავშირდეს საკადასტრო ცენტრს და მიიღოს დოკუმენტები (მათ შორის, საკადასტრო პასპორტი). რეგისტრაციაზე უარის თქმის შემთხვევაში საჯარო მოსამსახურე წერილობით აწვდის გონივრულ დასტურს.

საკადასტრო დოკუმენტების მიღების შემდეგ, თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ საკუთრების მოწმობა შენობის თითოეული ნაწილისთვის. საკუთრების უფლების დამადასტურებელი ყველაზე მნიშვნელოვანი და ერთადერთი დოკუმენტი არის საკადასტრო პასპორტი. იგი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას უძრავი ქონების გაყოფის შესახებ და განახლებული მონაცემების შესაბამისად შედგენილ ტექნიკურ გეგმას.

უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეგიძლიათ სხვადასხვა გზით და ზომით: იყიდოთ და გაყიდოთ ბინები, გაქირავოთ ფართი ან გახსნათ უძრავი ქონების სააგენტო.

აღსანიშნავია, რომ რუსეთის ყველა საშუალო მოქალაქეს არ აქვს წვდომა ფულის შოვნის ამ მეთოდზე - საჭიროა მრავალმილიონიანი ინვესტიციები. ამიტომ კომერციულ კომპანიებს აქვთ და ინვესტირებას ამხელა ფინანსური რესურსები. მათი პრივილეგიაა პროექტისთვის სესხის აღება. ფიზიკურ პირს ასევე შეუძლია უძრავი ქონების ბიზნესის დაწყება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას აქვს საჭირო საწყისი კაპიტალი.

Მნიშვნელოვანი!ზრდის პერიოდში საცხოვრებლის შეძენა ინვესტორს მრავალჯერადი ანაზღაურების გარანტიას აძლევს გადაყიდვისას - 10-15%-ით. უმეტესწილად, ეს ეხება იმ მოქალაქეებს, რომლებმაც 80-90-იან წლებში ამ სფეროში დიდი მატერიალური დანაზოგი ჩადეს. XX საუკუნე.

2020 წლამდე არ უნდა ველოდოთ დაჩქარებულ ეფექტს - რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარი დაღმავალ ფაზაში სტაგნაციას განიცდის.

შესაძლო მოგების გაანგარიშება, ანაზღაურებადი პერიოდი და მომგებიანობის დონე

უძრავი ქონების ლიზინგიდან შესაძლო მოგების გაანგარიშების სქემა:

გაქირავების ბიზნესის მიმზიდველობის შეფასება არ არის მთავარი ამოცანა. სწორი გაანგარიშებისთვის საკმარისია გაქირავების შემოსავალი შევადაროთ უძრავი ქონების ღირებულებას - საბოლოოდ მიიღებთ ბიზნესის ანაზღაურებას, რაც ამ სფეროში ბიზნესის მთავარი კრიტერიუმია. კომერციული უძრავი ქონების სტანდარტული ანაზღაურებადი პერიოდი 9-დან 12 წლამდე მერყეობს. 7-8 წლის ანაზღაურებადი უძრავი ქონების შოვნა რთულია.

ოპტიმალური საინვესტიციო ვარიანტია უძრავი ქონების შეძენა ახალ შენობებში. ნაკლებად ძვირი ვარიანტი იქნება შენობების შეძენა საძირკვლის ორმოს ეტაპზე. ამრიგად, დანაზოგი იქნება მინიმუმ 30%.

თუმცა, საერთო სამშენებლო სისტემაში ბევრი გარკვეული რისკია. ადრეულ ეტაპზე მათი ალბათობა უზარმაზარია. შესაძლო რისკების შესამცირებლად, თქვენ უნდა აირჩიოთ დეველოპერები შესანიშნავი გამოცდილებით და დადასტურებული რეპუტაციით.

სად შემიძლია ვიშოვო საწყისი კაპიტალი?

ყველა მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს საწყისი კაპიტალი ბიზნესის განვითარებისთვის. დაფინანსებისა და სპონსორების მოძიების რამდენიმე გზა არსებობს.

შეგიძლიათ მიიღოთ საწყისი კაპიტალი ბიზნესის დასაწყებად ბანკიდან. მეთოდი ეფექტური და პოპულარულია. თუმცა, არის ერთი დიდი მინუსი - რისკი. თუ საქმეები სწორი მიმართულებით არ წავა, მაშინ, გარდა მნიშვნელოვანი ზარალისა, დამწყები ბიზნესმენი დიდ ფინანსურ ვალსაც მიიღებს. აღსანიშნავია, რომ სბერბანკი და ტინკოფი აძლევენ სესხებს ბიზნესის დასაწყებად.

მინიშნება!მცირე ბიზნესის მხარდაჭერაში ჩართული სახელმწიფო უწყებები შეიძლება გახდეს საწყისი კაპიტალის წყარო. თვითდასაქმების ფედერალური სისტემის თანახმად, უმუშევარ მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ სუბსიდია 60,000 რუბლის ოდენობით.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

გაქირავება არის ბიზნესის ერთადერთი ტიპი, რომელიც უზრუნველყოფს ლეგალურ პასიურ შემოსავალს.

მინუსები:

• მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შემოსავალი პირდაპირ დამოკიდებულია მოიჯარეების საქმიანობაზე. მათი საქმიანობა უნდა იყოს მონიტორინგი, რათა უზრუნველყოფილი იყოს, რომ შენობა დარჩეს კარგ მდგომარეობაში.
• ფინანსთა სამინისტროს დებულებების თანახმად, მეიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადები მიღებული თანხის 15-დან 17%-მდე. ქირავდება.
• მოიჯარეების შეუსაბამობა. ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს ოფიციალური ხელშეკრულების გაფორმების შემთხვევაშიც, რის შედეგადაც შემოსავლების მიმოსვლა დროებით შეჩერდება და მეიჯარეს მოუწევს.

• პასუხისმგებელი მოიჯარეების არსებობა ბიზნესს აქცევს მაღალხარისხიან და მოთხოვნად პროდუქტად, რომელიც შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერ დროს და მიიღოთ მომგებიანი ფინანსური მდგომარეობა.
• ქირის ყოველწლიური ზრდა ხელს უწყობს ბიზნესის წარმატებულ კეთილდღეობასა და განვითარებას.

თუ არ გაქვთ გამოცდილება მეწარმეობაში, რეკომენდებულია სამუშაო მზა ბიზნესის შეძენა. ამ ბიზნესის მთავარი უპირატესობაა ახალ პარტნიორთან ხელშეკრულების განახლებით დაინტერესებულ მოიჯარეებთან ხელშეკრულების დადება.

დასკვნა

ამრიგად, უძრავი ქონების გაქირავების ბიზნესი პასიური შემოსავლის შესანიშნავი წყაროა. თუმცა, ამ სფეროს აქვს თავისი ნაკლი: ყველა სახის რისკის შეფასება, დოკუმენტაციის შევსება, საწყისი კაპიტალი და ა.შ. ბიზნესის სწორი ორგანიზაცია ხელს უწყობს მის აქტიურ და ხელსაყრელ განვითარებას.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

ბოლო ნომერში, სხვა საკითხებთან ერთად, ვისაუბრეთ შვეიცარიელი ფერმერის არაჩვეულებრივ იდეაზე, დაქირავდეს ძროხები ტურისტებზე - ამ ნომერში გაიგებთ, კიდევ რისი გაქირავება შეგიძლიათ მომგებიანად და, დამიჯერეთ, ზოგიერთი იდეა უბრალოდ გაგაოცებთ.

თუმცა, ტრადიციის მიხედვით, დავიწყოთ საკმაოდ ლოგიკური გაქირავების ბიზნეს იდეებით. მაგალითად, სახელმძღვანელოების დაქირავება.

ასეთი ბიზნესის შექმნის იდეა როძს პირველი კურსის დასრულების შემდეგ გაუჩნდა, როდესაც მან შეძლო გაეყიდა თავისი სახელმძღვანელოები, რომლებიც 560 დოლარი ღირდა მხოლოდ 18. შემდეგ როძმა გადაწყვიტა შეექმნა ალტერნატივა ძვირადღირებული სახელმძღვანელოების შესაძენად, რომლებიც მხოლოდ საჭირო იყო. ერთი სასწავლო კურსი.

მის ვებგვერდზე, MyBookBorrow.com, სტუდენტებს შეუძლიათ მიმართონ ნებისმიერ სახელმძღვანელოს და, თუ ისინი კმაყოფილი არიან გაქირავების ფასით, შემდეგ იქირაონ ერთი წლით.

მაგრამ არა მხოლოდ სტუდენტები და სკოლის მოსწავლეები სწრაფად „იზრდებიან“ თავიანთი სახელმძღვანელოებიდან. ირკვევა, რომ საგანმანათლებლო თამაშები ბავშვებისთვისაც შეიძლება გაქირავდეს.

ორმა ყოფილმა მასწავლებელმა მოაწყო საბავშვო საგანმანათლებლო ვიდეო თამაშების გაქირავების სერვისი SmartyRents. მათი მონაცემთა ბაზა შეიცავს უამრავ თამაშს ბავშვებისთვის (9 თვიდან), რომლებიც მშობლებს შეუძლიათ შეუკვეთონ ონლაინ და მიიღონ კონვერტში ფოსტით (გაქირავების ვადის ამოწურვის შემდეგ ისინი ასევე ვალდებულნი არიან დააბრუნონ ეს თამაშები ფოსტით).

მაგრამ გაქირავების ბიზნესის შემდეგი იდეა უფრო მეტად არის პიარის ნაბიჯი, ვიდრე სრულფასოვანი ბიზნესი, რაც, თუმცა, არ აკნინებს გადაწყვეტის ორიგინალობას. პროფესიონალური გიტარის მწარმოებელმა, რათა გაეზარდა თავისი იაფი ინსტრუმენტების გაყიდვები, მოიწვია პოტენციური მყიდველები ყიდვამდე გიტარის გამოცდაზე. რა თქმა უნდა, არა უფასოდ.

ახლა ნებისმიერ კლიენტს შეუძლია გიტარის დაქირავება 1 კვირამდე, ჯერ საწევრო გადასახადის (50$) გადახდით, შემდეგ კი თავად ქირის ფასის (75$ დღეში ან 300$ კვირაში). მეტიც, აქირავებენ არა მარტო გიტარებს, არამედ მათთვის აქსესუარებსაც (ყურსასმენები, ქამრები, კაბელები, ქეისები და ა.შ.).

მაგრამ, რა თქმა უნდა, გაქირავების თემაზე ყველაზე მეტი ვარიაცია ასოცირდება ტანსაცმლის გაქირავებასთან. გამოდის, რომ მომგებიანია სპეციალიზაცია არა მხოლოდ საქორწილო კაბებისა და ლამაზი ტანსაცმლის გაქირავებაში, არამედ დიზაინერული ტანსაცმლის წარმოებაშიც. ისევე როგორც ნიუ-იორკის კომპანია Rent the Runway, რომელსაც აქვს წამყვანი მოდის დიზაინერების უახლესი კოლექციები.

მუშაობის ტექნოლოგია მარტივია - მომხმარებლები ირჩევენ შესაფერის კაბას ვებგვერდზე წარმოდგენილი ასორტიმენტიდან, აკეთებენ შეკვეთას, იხდიან ქირის ღირებულებას, რაც შეადგენს კაბის ღირებულების დაახლოებით 10%-ს (50-დან 200 დოლარამდე) და მიიღებენ კაბას სპეციალურ საქმეში საფოსტო სერვისით.

ქირავნობის პერიოდის ბოლოს, რომელიც 4-დან 8 დღემდე მერყეობს, კლიენტი ისევ აბრუნებს კაბას ნიუ-იორკის საფოსტო სერვისებით.

იგივე გზას გაჰყვა კომპანია Transitional Sizes, თუმცა მათი სერვისები მიმართულია ქალბატონებზე, რომლებიც წონაში იკლებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი მზად არ არიან იყიდონ ახალი ტანსაცმელი, სანამ წონაში მთლიანად არ დაიკლებენ (ყოველ შემთხვევაში გულუბრყვილოდ სჯერათ ამის).

როგორც არ უნდა იყოს, კომპანია კარგ ფულს შოულობს დიეტებით გატაცებული ქალების ამ ფსევდორაციონალობიდან, რომლებიც ქალბატონებს სთავაზობენ ქირაონ საჭირო ზომის ტანსაცმელი ერთ თვემდე, გადაიხადონ მხოლოდ 3-დან 25 დოლარამდე და ვადის ბოლოს დააბრუნეთ ისინი სუფთა სახით და კარგ მდგომარეობაში.

მაგრამ ეს არ არის ტანსაცმლის გაქირავებასთან დაკავშირებული ყველა ვარიანტი. ბოლო დრომდე მიუწვდომელი რჩებოდა ორსული ქალების ნიშა, რომლებსაც სურდათ მოდურად გამოიყურებოდნენ თუნდაც "საინტერესო" პოზაში.

ამერიკელი დიასახლისი მარსელ კოსტელო on საკუთარი გამოცდილებაამ პრობლემის წინაშე, უყოყმანოდ, მოაწყო საკუთარი კომპანია, Rentmaternitywear, ორსულებისთვის კაბების დაქირავება.

ამავდროულად, ქალბატონი კოსტელო არა მხოლოდ ქირაობს კაბებს, არამედ თავად კერავს, რაც მის მოგებას ზომით ზრდის.

სამშობიარო კაბების დაქირავების ღირებულება 35-დან 70 დოლარამდე მერყეობს, კაბის ხანგრძლივობისა და ხარისხის მიხედვით. კაბის ქირაობა 35 დოლარი ღირს ერთი კვირის განმავლობაში, 50 დოლარი ორი კვირა, 60 დოლარი ახალი კაბის ქირაობა ერთი თვის განმავლობაში.

შერჩეული კაბა მოგეწოდებათ სახლში კონკრეტული თარიღი FedEx კურიერის სერვისით.

გაქირავების პერიოდის ბოლოს კაბა ბრუნდება Rentmaternitywear-ის მაღაზიაში, წინასწარი გარეცხვის, გაწმენდის და ა.შ.

კარგი, ახლა დროა ვისაუბროთ იდეებზე, რომელთა რაციონალურობა ნაკლებად აშკარაა.

ასე რომ, იაპონიის ქალაქ იაკოჰამაში გაიხსნა Candy ცხოველთა მაღაზია, რომლის დაქირავებაც შესაძლებელია. მყიდველებს საშუალება ეძლევათ იქირაონ შინაური ცხოველი მოკლე ვადით, სანამ ყიდვას გადაწყვეტენ. უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ ვსაუბრობთ ყველა ფერისა და ზომის ძაღლებზე.

ამ ბიზნეს იდეის ხრიკი იმაში მდგომარეობს, რომ მყიდველებს, რომლებმაც ერთხელ წაიყვანეს საყვარელი, მხიარული ლეკვი სახლში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოინდომონ მისი დაბრუნება.

მაგრამ თუ იაპონური გაქირავების მაღაზიის მეპატრონეები ელიან, რომ ამ გზით იპოვიან თავიანთი შინაური ცხოველებისთვის მუდმივ ოჯახს, მაშინ კომპანია FLEXPETS სპეციალიზირებულია ძაღლების გაქირავებაში, გაწვრთნაში ისე, რომ მფლობელები და მოიჯარეები დარწმუნებულნი იყვნენ მათ კარგ ქცევაში და მორჩილებაში. ჩვენ გთავაზობთ ყველა ზომის, ფორმის, ფერის და პიროვნების ძაღლებს.

გარდა ამისა, ძაღლს თქვენთან მოაქვთ თავისი საკვები და საყვარელი სათამაშო, რათა ცხოველმა დისკომფორტი არ იგრძნოს. ძაღლს მოეთხოვება აღჭურვა საყელოთი GPS სენსორით და ტემპერატურის სენსორით, რათა უზრუნველყოს კომფორტული საცხოვრებელი პირობები (ტემპერატურის პირობები, უსაფრთხოება). როგორც ჩანს, მეწარმეებს არ აინტერესებთ სტრესი, რომელსაც განიცდიან ცხოველები, როდესაც ისინი დროებით მფლობელებს უერთდებიან.

და ბოლოს - აბსურდის აპოთეოზი.

მეწარმემ ჩინეთიდან ქსუ ლიშამ გახსნა სააგენტო... სასიძოების გასაქირავებლად.

ასეთი უცნაური გაქირავების ორგანიზების იდეა, რბილად რომ ვთქვათ, გაუჩნდა ქსუს მას შემდეგ, რაც მას თავად შესთავაზეს გამხდარიყო სასიძო საფასურად. დაინახა პოტენციალი და ბიზნესისთვის პერსპექტიული ნიშა ამ იდეაში, მან გადაწყვიტა გარისკო და ამ ტიპის ბიზნესი მისი მთავარი შემოსავლის წყარო ყოფილიყო.

ჩინელი მეწარმე თავის შემსრულებლებს უნივერსიტეტის სტუდენტებს შორის მეჯვარეების როლისთვის ეძებს.

ძირითადი მოთხოვნები: ლამაზი სახე, კარგი ფიგურა, მოვლილი გარეგნობა, დახვეწილი ვარცხნილობა და კარგი მანერები.

მაგრამ იაპონელებმა შექმნეს ბიზნესი მთელი... ოჯახების გასაქირავებლად.

კომპანია Hagemashi Tai სთავაზობს "დააშოროს" სხვადასხვა ნათესავებს შორეულიდან უახლოესამდე - მეუღლეები და მშობლები. შორეულ ნათესავებს მსახიობები გონივრული საფასურით თამაშობენ. ყველაზე ხშირად მათი როლი პანაშვიდებზე, ქორწილებში დასწრებაა და დამატებითი საფასურის სანაცვლოდ ისინი ასევე გამოთქვამენ მისალოცი ან სამძიმრის სიტყვას. სხვათა შორის, შეგიძლიათ ქირავნოთ მეუღლეც გარკვეული ხნით. უფრო მეტიც, ქმრის გაქირავების სერვისები სთავაზობენ ორ ვარიანტს - პირველი ქმრის დაქირავება მარტოხელა დედისთვის შვილებთან ერთად საშინაო დავალების შესასრულებლად და მეორე ვარიანტი - საცდელი ქორწინება - პატარძლებისთვის, რომლებსაც სურთ განიცადონ ქორწილისა და ქორწინების გრძნობები და შეგრძნებები. ნამდვილ ქორწინებამდე.

როგორც ხედავთ, მეწარმეების ფანტაზია ნამდვილად უსაზღვროა. და ყველაზე გასაოცარი ის არის, რომ იდეებიც კი, რომლებიც ერთი შეხედვით გიჟურად მოგეჩვენებათ, მყიდველებს პოულობენ.

ამიტომ, თუ ბიზნესის ტრადიციული ტიპები არ შთაგაგონებთ, მაშინ შექმენით საკუთარი იდეა - როგორც ეს გააკეთა თავის დროზე ჩვენი მიმოხილვის ყველა მეწარმემ.

და თქვენი ფანტაზიის გასააქტიურებლად, ისარგებლეთ ჩვენი პორტალის ავტორის განვითარებით ბიზნეს იდეების უნივერსალური დიზაინერი "Tarot 1000"იდეები." ამ ნაკრებით ერთ თვეში უფრო მეტ იდეას შექმნით, ვიდრე თქვენს კონკურენტებს ერთ წელიწადში.

ეს ნაკრები აერთიანებს თითქმის ყველა ეფექტურ ტექნიკას, რომელიც დაგეხმარებათ გასცდეთ შაბლონებსა და სტერეოტიპებს. ამავდროულად, აქცენტი ყოველთვის რჩება გამოყენებულ ამოცანაზე, არა "ზოგადად" წარმოსახვის განვითარებაზე, არამედ ახალი, ორიგინალური იდეებისა და გადაწყვეტილებების პოვნაზე, რომლებიც გამოიყენება ბიზნესში.

გაქირავების ბიზნესი მრავალი წლის განმავლობაში იყო და რჩება პოპულარული, რადგან ბევრ ადამიანს არ აქვს საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა და კომპანიები ცდილობენ შეამცირონ ერთჯერადი ინვესტიციების დონე განვითარების საქმიანობაში. უძრავი ქონების სპექტრი, რომლის დაქირავებაც შესაძლებელია, მუდმივად იზრდება: ამ მომენტშიშეგიძლიათ იქირაოთ კიდეც ისეთი ნივთები, როგორიცაა როლიკებით, თხილამურები და ა.შ. - ყველაფერი, რაც არ არის მუდმივი მოთხოვნა, მაგრამ არის სეზონური გამოყენების ობიექტი.

თუმცა, ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი მაინც ქონების დაქირავებაა. იმისათვის, რომ მიიღოთ გარკვეული შემოსავალი კონკრეტული შენობის ქირავნობის მიწოდებიდან, აუცილებელია გავითვალისწინოთ მთელი რიგი ნიუანსი, რომლებიც განხილული იქნება ამ სტატიაში.

აუცილებელია გვესმოდეს, რომ უძრავი ქონება ჩვეულებრივ იყოფა 3 ჯგუფად - მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები. ამ ბაზარზე მომსახურების ყველაზე გავრცელებული სახეობაა საბინაო და არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება.

არასაცხოვრებელ საკუთრებებს შორის კომერციული უძრავი ქონება ჩვეულებრივ ქირავდება. ამავდროულად, ყველა ავტორიტეტული ანალიტიკური სააგენტო იდენტიფიცირებს მის შემდეგ ტიპებს:

• საოფისე ოთახები;
• ვაჭრობა;
• საწყობი;
• სამრეწველო.

გარდა ამისა, ზოგიერთი ორგანიზაცია ქირაობს ცალკე ტიპის შენობებს - კატეგორიას „სპეციალური მიზნებისთვის“. აქ შენობები გამოყოფილია საბავშვო ბაღებისთვის, სკოლებისთვის, საავადმყოფოებისთვის, ეკლესიებისთვის და ა.შ.

უძრავი ქონების გარდა, შეგიძლიათ იქირაოთ მიწა, გაზები, აღჭურვილობა, მანქანები, სპეციალური აღჭურვილობა, ინვენტარი და მრავალი სხვა. თუმცა, ეს ბიზნესის იშვიათი და რთული ფორმაა.

რა არის საუკეთესო გარიგება?

თუ ვსაუბრობთ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, მოსკოვის საცხოვრებელ უბანში მეტროდან 10-15 წუთის მანძილზე ერთოთახიანი ბინის საშუალო ღირებულება 5-6,5 მილიონი რუბლი ეღირება. ამავდროულად, ასეთი ოთახების გაქირავების საშუალო ფასი დაახლოებით 25-30 ათასი რუბლია. შედეგად, გაანგარიშებისას შეიძლება მივიღოთ, რომ ერთოთახიანი ბინისთვის მინიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით 15 წელი.

შესაბამისად, ამ ვარიანტს არ შეიძლება ეწოდოს ძალიან მომგებიანი საინვესტიციო თვალსაზრისით: ერთადერთი შემთხვევა, რომელშიც მას ნამდვილად შეუძლია ანაზღაურება - როდესაც საცხოვრებელი მემკვიდრეობით მიიღება.

თუ ვსაუბრობთ საოფისე ფართებზე, ისინი გარკვეულწილად უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი, რადგან მათი ადგილმდებარეობა უფრო ხელმისაწვდომ ადგილებში უნდა იყოს და მათი ფართობი უფრო დიდია. მოსკოვში პატარა საოფისე ფართი ეღირება 6,5-7,5 მილიონი რუბლი, იმ პირობით, რომ ფართობი დაახლოებით 60-70 კვადრატული მეტრია. ამ შემთხვევაში ქირავნობის ღირებულება დაითვლება 1 კვადრატულ მეტრზე.

სააგენტო Knight Frank-ის ცნობით, 2015 წლის ბოლოს A კლასის ოფისების დაქირავება დაახლოებით 25 ათასი რუბლი იყო, ხოლო B კლასის საოფისე შენობებისთვის - დაახლოებით 15 ათასი რუბლი წელიწადში. შესაბამისად, მაქსიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით 8 წელი.

საცალო ფართების გაქირავება კიდევ უფრო მომგებიანია, ვიდრე საოფისე ფართები - მათი ანაზღაურებადი პერიოდია 5-6 წელი. მაგრამ არსებობს მნიშვნელოვანი შეზღუდვა: ასეთი უძრავი ქონებისთვის მდებარეობა ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია. შენობა უნდა იყოს განთავსებული ცენტრალური რეგიონი, მაღალი ტრაფიკის მქონე ადგილას. საბოლოოდ, ის კარგად უნდა იყოს შესრულებული.

ზოგადად, კომერციული უძრავი ქონება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას მხოლოდ ერთი პარამეტრით ჩამორჩება: რისკის დონეს, რადგან ის დამოკიდებულია ეკონომიკური სიტუაციაქვეყანაში და კონკრეტულ ქალაქში.

იმის გასაგებად, თუ სად უნდა დაიწყოს და როგორ განავითაროთ ასეთი აქტივობები, ნახეთ შემდეგი ვიდეო:

როგორ მოვაწყოთ ასეთი ბიზნესი ნულიდან?

1. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იპოვოთ შესაფერისი ფართი გასაქირავებლად. საცხოვრებელი ფართის მემკვიდრეობით მიღების შემთხვევაში, პროცედურა დაიწყება მეწარმე ქონების მფლობელის დამადასტურებელი დოკუმენტების მომზადებით.
2. მზა შენობის ძიების სიტუაციაში, უმჯობესია მიმართოთ პროფესიონალური სააგენტოების სერვისებს, რომლებიც დაგეხმარებათ საცხოვრებლის ან კომერციული უძრავი ქონების რეალური ღირებულების შეფასებაში: გამოუცდელ ბიზნესმენს შეუძლია ადვილად გამოთვალოს არასწორი.
3. შემდეგი, თქვენ უნდა შეავსოთ საჭირო დოკუმენტაცია ქონებისთვის. თუ ეს არის კომერციული უძრავი ქონება და გეგმავთ მის გაქირავებას სპეციალურ ორგანიზაციებზე (მაგალითად, კვების მრეწველობაში მომუშავეები), უნდა იზრუნოთ გარკვეული სერვისებიდან დამატებითი ნებართვების და დასკვნების მიღებაზე.
4. პირველადი დოკუმენტაციის შევსების შემდეგ, აუცილებელია განახორციელოს ხელახალი განვითარება და რემონტი: საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარკვეული ნაკრების შეძენა, რადგან ბინა, რომლებშიც შეგიძლიათ იცხოვროთ გადასვლისთანავე. შესთავაზებენ უფრო მაღალ ფასად. იმ შემთხვევაში, თუ კომერციული უძრავი ქონებამნიშვნელოვანია ფოკუსირება თავისუფალი სივრცის გაზრდაზე და შემდგომი განახლების შესაძლებლობაზე კლიენტის საჭიროებებზე.

IN რუსული პრაქტიკაბევრი ადამიანი ქირაობს საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე - ეს საშუალებას აძლევს მათ მოიცილონ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13% და შეამცირონ ანაზღაურებადი პერიოდი. თუმცა, ეს დაკავშირებულია გარკვეულ რისკებთან - კერძოდ, ისეთებთან, რომლებიც დაკავშირებულია კლიენტების არასანდოობასთან. ამიტომ, როგორც არასაცხოვრებელი, ასევე საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემთხვევაში, აუცილებელია მოიჯარესთან ურთიერთობის ფორმალიზება.

სად უნდა ვეძებოთ კლიენტები?

კლიენტების პოვნა სტანდარტული სარეკლამო ვარიანტების საშუალებით (რეკლამების განთავსება საჯარო ადგილებში ან ბეჭდურ მედიაში) არ არის ეფექტური გაქირავების ბიზნესში. რეკლამა შეიძლება განხორციელდეს სოციალური ქსელების საშუალებით (ეს განსაკუთრებით ეხება საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების ვითარებას) - აქ იმუშავებს „ზეპირი“ ეფექტი.

გარდა ამისა, თემატურ საიტებსა და ფორუმებზე განთავსება შესაფერისია. საცალო ობიექტებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც მდებარეობს სავაჭრო ცენტრები, შესაძლებელია „ქირავდება“ განცხადების განთავსება მესაკუთრის ტელეფონის ნომრით. ეს გააფართოვებს პოტენციური კლიენტების წრეს სავაჭრო ცენტრის ყველა ვიზიტორამდე.

დაბოლოს, არსებობს კიდევ 2 საკმაოდ ეფექტური გზა კლიენტების მოსაძებნად - თემატური ვებსაიტის ან ბლოგის შენარჩუნება, როგორც მესაკუთრის სერვისების შეუმჩნეველი რეკლამით, ასევე ბროშურებისა და სავიზიტო ბარათების გავრცელება.

აუცილებელი ხარჯები

თუ მეწარმე აპირებს ასეთ ბიზნესში ჩართვას, მან უნდა გააცნობიეროს, რომ ძირითადი ხარჯების პუნქტებს შორის აუცილებელია შეიტანოს ხელახალი განვითარების ხარჯები: ამ შემთხვევაში, კლიენტები მზად არიან დადონ ქირავნობის ხელშეკრულებები გაცილებით მაღალი ტარიფებით (სხვაობა შეიძლება იყოს ერთნახევარჯერ). ეს ხდება იმის გამო, რომ ხელახალი განვითარების შემდეგ, გამოსაყენებელი ფართობის პროცენტი ყველაზე ხშირად იზრდება, გარდა ამისა, ოთახი შეიძლება შეიცვალოს საკუთარი საჭიროებების შესაბამისად.

ხარჯებს შორის ასევე აუცილებელია გამოვყოთ:

• შენობების მშენებლობის ან შეძენის ხარჯები.
• სპეციალისტის მომსახურების ღირებულება, რომელსაც შეუძლია შეაფასოს უძრავი ქონების საბაზრო ფასი.
• შენობის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების ხარჯები.
• ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების ხარჯები და ა.შ.

წყალქვეშა ქანები

ერთ-ერთი ნაკლი არის ფულის ოპტიმალური ინვესტიციის განსაზღვრა. ხშირად, გამოუცდელი მეწარმეები არასწორად აფასებენ კონკრეტული შენობის ღირებულებას, რითაც ინვესტირებას ახდენენ არალიკვიურ ობიექტებში, კარგავენ. დიდი რიცხვისახსრები.

გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ ბიზნესის კანონიერებას, კანონმდებლობაში ცვლილებებს და დოკუმენტაციის პროცესს (პირველ რიგში ეს ეხება კომერციულ უძრავ ქონებას).

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საგადასახადო კანონმდებლობა გაქირავების ბიზნესში მუდმივად იცვლება.

ხარჯების და ანაზღაურების დონის გაანგარიშებისას აუცილებელია განისაზღვროს განვითარების რამდენიმე ვარიანტი - ოპტიმისტური, ყველაზე რეალისტური და პესიმისტური, რათა განისაზღვროს ობიექტის სავარაუდო ანაზღაურებადი პერიოდი, აგრეთვე ის ფაქტი, თუ როგორ უნდა მოხდეს რისკების დივერსიფიკაცია. აუცილებელია გქონდეთ შემოსავლის სხვა წყაროები, რათა თავი დაიზღვიოთ უსახსრობისგან.

ამ სფეროს დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ამ ტიპის ბიზნესს, ისევე როგორც სხვებს, აქვს მთელი რიგი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გამომდინარეობს მისი მახასიათებლებიდან. ნაკლოვანებებს შორის შეიძლება გამოვყოთ მთავარი - მოიჯარეების ძებნა შეიძლება გაგრძელდეს მრავალი თვის განმავლობაში (პირველ რიგში ეს ეხება სამრეწველო ობიექტებს და გაუვალ ადგილებში საცალო უძრავ ქონებას). შედეგად, გაქირავების მაღალი ფასიც კი ვერ ანაზღაურებს იმ ფინანსურ ხარჯებს, რაც მეიჯარეს მოუწევს გატარება უწყვეტობის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ასევე ნაკლოვანებებს შორისაა:

• საკმაოდ გრძელი ანაზღაურებადი პერიოდი;
• Არ არის კარგი მაღალი დონემომგებიანობა;
• საწყისი ხარჯების მაღალი დონე.

ამ სიტუაციაში ერთადერთი რაციონალური ვარიანტია თხევადი ქონების შეძენა (რომელზეც ყოველთვის არის მოთხოვნის გარკვეული დონე). ამისათვის მნიშვნელოვანია ამ სფეროს კარგად გააზრება ან სპეციალისტის მომსახურეობის მოძიება.

ბიზნესის უპირატესობებს შორისაა:

• გრძელვადიანი კონტრაქტები ერთი წლის ან მეტი ვადით;
• მოგების სტაბილური დონე;
• შემოსავალს გამქირავებელი მუდმივად მიიღებს;
• მოგების მიღების პასიური ხასიათი (მესაკუთრეს არ სჭირდება რაიმე ძალისხმევის დახარჯვა მოიჯარესთან ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ);
• ბიზნესის ორგანიზების შესაძლებლობა იურიდიულ პირად რეგისტრაციის გარეშე.

ამრიგად, გაქირავების ბიზნესი საკმაოდ მიმზიდველი სფეროა ფულის შოვნისთვის. თუმცა, უმჯობესია მისი გაერთიანება შემოსავლის სხვა წყაროებთან, რათა თავი დაიზღვიოთ შესაძლო რისკებისგან.

თუ თქვენ გაქვთ საცხოვრებელი ფართი და ის უბრალოდ უმოქმედოა, უნდა იფიქროთ ბინის გაქირავების ბიზნესზე. აირჩიეთ ბინის გაქირავების ტიპი და გამოიმუშავეთ ფული!

♦ კაპიტალური ინვესტიციები: 20000 რუბლიდან. (თუ არის ბინა).
♦ ანაზღაურება: 8-12% მომგებიანობა წელიწადში (ზოგადად – 10 წლიდან).

თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი საცხოვრებელი ფართი ან განიხილავთ იპოთეკით შეძენის ვარიანტს, ღირს განხილვა ბინის გაქირავების ბიზნესი.

ეს საშუალებას მოგცემთ ანაზღაუროთ შესყიდვის ხარჯები, ასევე მიიღოთ დამატებითი ფული.

გაქირავების ორი ვარიანტი არსებობს - მოკლევადიანი (ყოველდღიური) და გრძელვადიანი.

თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი უპირატესობები და ხარვეზები.

შეუძლებელია ნათლად იმის თქმა, რომელი ვარიანტია სასურველი.

არჩევანის გაკეთება თავად მოგიწევთ, ყველა არგუმენტის შეფასების შემდეგ.

ყოველდღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება: რა ავირჩიოთ?

გრძელვადიანი საცხოვრებლის გაქირავების ბიზნესის იდეა ისეთივე ძველია, როგორც მსოფლიო.

გარდა ამისა, კვადრატული მეტრის გაქირავება შესაძლებელია არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ ოფისებისთვისაც.

ქირავდება მოკლე ვადაასევე მხოლოდ იმპულსს იძენს. პირველ რიგში, სასტუმროებში მაღალი ფასების გამო.

ზოგიერთ სიტუაციაში, ერთი შეხედვით იაფ ჰოსტელებში ცხოვრება მაინც ძვირია, ვიდრე ნაქირავებ ბინაში.

მაგრამ ამავდროულად, ადამიანს ეძლევა შესაძლებლობა დამოუკიდებლად მართოს თავისი სივრცე, საკუთარი განრიგი და მოამზადოს ჩვეული საკვები სამზარეულოში. და, ზოგადად, შეგიძლიათ თავი იგრძნოთ როგორც სახლში.

ბიზნესის დადებითი ასპექტები

ბიზნესის უარყოფითი ასპექტები

როგორ დავიწყოთ ბიზნესი ბინების დაქირავებით?

თუ თქვენ გააანალიზეთ ყველა არგუმენტი და გადაწყვიტეთ, რომ ბინების გრძელვადიანი ან დღიური გაქირავება თქვენი ბიზნეს ვარიანტია, უნდა შეამოწმოთ საცხოვრებელი მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.

1. ბინის ღირებულებაზე, პირველ რიგში, გავლენას ახდენს მისი მდებარეობა.
   რაც უფრო ახლოს არის მეტროსადგურებთან, ცენტრთან, მთავართან სატრანსპორტო კვანძები- რაც უფრო მეტი შეგიძლია მოითხოვო.
2. საცხოვრებლად მრიცხველების გაქირავებისას მინუსად ითვლება პირველ სართულზე მდებარეობა.
   მაგრამ ოფისებისთვის ეს მთავარი უპირატესობაა.
3. კომპლექტი, რომელიც გჭირდებათ ბინის დღიურად გასაქირავებლად აღჭურვისთვის, ვრცელია.
   ეს მოიცავს პირსახოცებს, კერძების ძირითად კომპლექტს, ფენი, მიკროტალღური ღუმელი, უთო და სარეცხი მანქანა მისასალმებელი აღჭურვილობაა.
   თუ ადამიანები დიდხანს რჩებიან, ვარაუდობენ, რომ ისინი თავად მოაწყობენ კომფორტს.
4. მოკლევადიანი გაქირავებული ბინა ყოველთვის თქვენი კონტროლის ქვეშ უნდა იყოს.
   თქვენ ხართ პასუხისმგებელი სისუფთავის დაცვაზე, ყოველი შემოწმების წინ ნივთების მოწესრიგებაზე, ქსოვილების რეგულარულად რეცხვაზე და სახარჯო მასალების შევსებაზე (შეფუთული ჩაი, შაქარი, ნაგვის ტომრები, ტუალეტის ქაღალდი).
5. ოფისების დაქირავება ხშირად გულისხმობს, რომ გჭირდებათ აბსოლუტური მინიმუმი - კედლები, ფანჯრები, კარი და სანტექნიკა და კანალიზაცია.

პოტენციური კლიენტების ანალიზი

Საინტერესო ფაქტი:
მუსიკის დაკვრა დღეში ორ საათზე მეტხანს მიუღებელია მეზობელი მაცხოვრებლებისთვის და წარმოადგენს ხმაურს - ეს არის კანონები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებლის გაქირავებას გერმანიაში.

გრძელვადიანი გაქირავებისთვის პოტენციური ბიზნეს კლიენტების სპექტრი საკმაოდ ფართოა. ზოგადად, ის შეიძლება წარმოდგენილი იყოს როგორც გამხსნელი ადამიანები 18-30 წლის ასაკში.

რაც შეეხება ოფისებისთვის კვადრატული მეტრის დაქირავებას, აქაც ფართოა დემოგრაფია.

რეალურად, ამ შემთხვევაში გამქირავებელთა სქესსა და ასაკს დიდი მნიშვნელობა არ ექნება. მთავარია მათი ოკუპაცია - სამეწარმეო საქმიანობა.

მაგრამ რაც შეეხება ყოველდღიური გაქირავების ბიზნესს, ჩვენ შეგვიძლია გამოვყოთ ოთხი ძირითადი კატეგორია:

რა პრობლემები აქვს დღიურად გასაქირავებელ საქმიან ბინებს?

• როგორც წესი, იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მოიჯარეებს სთხოვენ პასპორტის შესახებ ინფორმაციის მიწოდებას - ასლის გადაღებას ან უბრალოდ გვერდების გადაღებას (მოკლევადიანი გაქირავებისთვის).
  მაგრამ კანონი ამბობს, რომ ეს აკრძალულია.
  და თუ სხვას აიღებთ, ნაკლები მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, თაღლითობის ან დაზიანებული ქონების რისკი კიდევ უფრო იზრდება.
• კარგი რეპუტაციის მოსაპოვებლად და კლიენტების რეგულარული ნაკადისთვის, თქვენ მუდმივად გჭირდებათ ინვესტიცია.
  დასუფთავებაში, რეცხვაში, საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაში და სხვადასხვა პრობლემის გადაჭრაში.
  ეს გასათვალისწინებელია კვადრატული მეტრის დაქირავების გადაწყვეტილების მიღებისას.
• ძნელია იმის კონტროლი, თუ რამდენად წესიერად მოიქცევიან მოსახლეობა.
  ხმაურიანმა წვეულებამ შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები მეზობლებთან და დამატებითი ხარჯები დასუფთავებისა და რემონტისთვისაც კი.
  ზოგადად, ძველი სახლების მაცხოვრებლები, როგორც წესი, საკმაოდ კრიტიკულები არიან ბინების მიმართ, რომლებშიც მუდმივად ჩნდებიან ახალი ადამიანები.
  ეს განსაკუთრებით საშიშია, თუ ქირაობთ თქვენს სახლს კანონიერზე ნაკლებ პირობებში.
• თუ გადაწყვეტთ არ ისარგებლოთ შუამავალი სააგენტოს მომსახურებით, თქვენი ბინის უსაქმურობის ალბათობა იზრდება.
  მაგრამ რეალტორიც კი, რომელსაც საშუალოდ 20%-იან საკომისიოს გადაუხდით, არ არის დამქირავებელთა რეგულარული შემოდინების გარანტია.
  გარდა ამისა, მოგიწევთ რეკლამა და ეს კიდევ ერთი ხარჯის პუნქტია.
• ყველაზე დიდი ნაკლი არის თაღლითობის რისკი.
  რა თქმა უნდა, ნებისმიერ სფეროში არსებობს.
  მაგრამ საცხოვრებლის გაქირავებისას ის განსაკუთრებით მაღალია.
  თუმცა, თქვენ არ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ყველაზე ცუდ სიტუაციებზე.
  საკმარისია ვიყოთ ფხიზლად და ფრთხილად.

თუ უბრალოდ აპირებთ ბინის ყიდვას მის გასაქირავებლად და მისგან ფულის გამომუშავებისთვის,

წარმატებული და მომგებიანი შესყიდვისთვის:

1. თქვენ უნდა იცოდეთ ბიზნესი შიგნიდან.
   თუ თქვენ არასოდეს გიქირავეთ ბინა, გაგიჭირდებათ იმის გაგება, თუ როგორ უნდა იქირაოთ თქვენი ბინა.
   თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ სახლი ერთი-ორი დღით საკუთარ ქალაქში და შეასრულოთ „იდუმალი მყიდველის“ როლი.
   შეაფასეთ რა არის საშუალო ფასები და როგორ იქცევიან მემამულეები.
2. თუ გეგმავთ იპოთეკის აღებას ბინაზე სპეციალურად მოიჯარეებისთვის მის გასაქირავებლად, ჯობია ახლავე მიატოვოთ ეს იდეა. ეკონომიკური არასტაბილურობის ამჟამინდელმა პირობებმა შეიძლება სასტიკი ხუმრობა გეთამაშოთ.
   გარდა ამისა, ზედმეტად დიდი გამოდის.
3. ბინის დაზღვევის გარეშე რაიმე ბიზნესის დაწყებას აზრი არ აქვს.
   ეს განსაკუთრებით ეხება მოკლევადიანი ფართის გაქირავებას.
4. თუ ბინის დატვირთვა რეგულარული გახდა, აზრი აქვს რეცხვის დელეგირებას სამრეცხაოზე ან.
   ეს არის დამატებითი ხარჯი, მაგრამ დიდი დროის დაზოგვა.
5. ნუ მოგერიდებათ კითხვების დასმა პოტენციურ მაცხოვრებლებს, ესაუბრეთ მათ, დააკვირდით.
   რამდენიმე საუბრიდან ძნელია იმის გაგება, თუ როგორი ადამიანია შენს წინაშე.
   მაგრამ ხშირად შესაძლებელია ყველაზე საეჭვო და შეუსაბამო პირობა.
6. მოემზადეთ იმისთვის, რომ "უხამსი" დროს ზარები თქვენთვის ნორმად იქცევა.
   და არის შანსი, რომ რაიმე პრობლემის მოსაგვარებლად არაერთხელ მოგიწიოთ მოიჯარეების დარეკვა.
   თუ თქვენ არ ხართ მზად ამისთვის, გადაიტანეთ პასუხისმგებლობა სააგენტოს „მხრებზე“.

ყოველივე ზემოთქმულიდან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ კონკრეტული საქმიანი ბინის გაქირავება- ეს არ არის "ოქროს" ბილეთი.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ მუდმივად მოგიწევთ თქვენი ძალისხმევის ინვესტიცია მის განვითარებაში. მაშინ მოგება მეტ-ნაკლებად მყარი იქნება.

ან ყველა საკითხის გადაწყვეტის დელეგირება უძრავი ქონების სააგენტოს.

ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დაივიწყოთ მაღალი შემოსავალი, რადგან მოგიწევთ საკმაოდ დიდი საკომისიოს გადახდა.

მაგრამ თუ არის კვადრატული მეტრი და რაიმე მიზეზით არ გჭირდებათ ისინი, უფრო ლოგიკურია მათი გაქირავება საცხოვრებლისთვის ან ოფისისთვის, ვიდრე უბრალოდ უმოქმედოდ დატოვება.

სასარგებლო სტატია? არ გამოტოვოთ ახალი!
შეიყვანეთ თქვენი ელფოსტა და მიიღეთ ახალი სტატიები ელექტრონული ფოსტით

• როგორ გავხსნათ სატრანსპორტო კომპანია: ნაბიჯ-ნაბიჯ განხორციელება
• ბურთიანი სარქვლის წარმოება: ეტაპები და აღჭურვილობა
• ბიზნეს გეგმა მინი ბენზინგასამართი სადგურისთვის: მიმოხილვა + ფინანსურად მომგებიანია?