არასაცხოვრებელი შენობების ქირა - OKVED 2019 ამ ტიპის საქმიანობისთვის უნდა მოიძებნოს OK 029-2014 კლასიფიკატორში. რომელი კოდებია არასაცხოვრებელი გაქირავებისთვის და რომელი საცხოვრებელი ფართებისთვის? არის თუ არა შენობის ქვეიჯარის ცალკე კოდები? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხებს სტატიაში განვიხილავთ.

რომელი OKVED შეიცავს ქონების ლიზინგის მიმდინარე კოდებს?

2017 წლამდე, შენობების გაქირავების OKVED კოდებთან დაკავშირებით, საჭირო იყო ფოკუსირება OK 029-2001 კლასიფიკატორზე, მიუხედავად კიდევ 2 გვიანდელი კლასიფიკატორის არსებობისა: OK 029-2007 და OK 029-2014.

2017 წლიდან შეწყდა OK 029-2001 და OK 029-2007 კლასიფიკატორების გამოყენება. და ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენებოდა OKVED-ის დასადგენად, იყო OK 029-2014 საცნობარო წიგნში მოცემული საქმიანობის სახეობების ჩამონათვალი, რომლის მიხედვითაც, უკვე 07/11/2016 წლიდან, იურიდიული პირების და ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციისას, კოდების შეყვანა დაიწყო. იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და ინდივიდუალური მეწარმეების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 06/24/2016 No. GD-4-14/11306@).

ამრიგად, 2019 წელს, OKVED-ის განსაზღვრა, რომელიც დაკავშირებულია შენობების გაქირავებასთან, შესაძლებელია მხოლოდ OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით.

რომელი OKVED კოდები შეესაბამება საცხოვრებლის გაქირავებას?

OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით, ქონების იჯარით გაცემის OKVED კოდები შემდეგია:

• 68.2 (საკუთარი ან იჯარით აღებული უძრავი ქონების დაქირავება და მართვა). ამ კოდს აქვს 2 სახეობა, რომელიც შეესაბამება საცხოვრებელ (68.20.1) და არასაცხოვრებელ (68.20.2) შენობებს.
• 68.3 (გარიგებები უძრავ ქონებასთან საფასურით ან ხელშეკრულების საფუძველზე), რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების სააგენტოების (68.31) საქმიანობის შესაბამის კოდს, რომლებიც ეწევიან, კერძოდ, შუამავალ საქმიანობას უძრავი ქონების გაქირავებაში (68.31.2). ). ბოლო კოდი იყოფა 2 ტიპად, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ (68.31.21) და არასაცხოვრებელ (68.31.22) შენობებთან.
• 68.32 (უძრავი ქონების საფასური ან ხელშეკრულების საფუძველზე განკარგვა), რომელიც მოიცავს იჯარის აკრეფის საქმიანობას.

OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით, დაყოფა საქმიანობის ტიპების მიხედვით უფრო სპეციფიკური გახდა ადრე გამოყენებულ კლასიფიკატორთან შედარებით. მაგრამ ამავდროულად, შენარჩუნებულია დაყოფა OKVED-ად არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით და OKVED-ად საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარისთვის.

არსებობს თუ არა OKVED კოდები არასაცხოვრებელი შენობების ქვეიჯარისთვის?

სპეციალური OKVED კოდები ქვეიჯარის პირობებით შენობების იჯარისთვის არ არის იდენტიფიცირებული კლასიფიკატორში. ასეთ სიტუაციაში მოგიწევთ გაქირავებისთვის მითითებული კოდების გამოყენება. ამავდროულად, დირექტორიაში მოცემულია ქირავნობის კოდების დაყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული.

შედეგები

2019 წელს ბიზნესის წარმოებისას, რომელიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების გაქირავებაში გაცემასთან, აუცილებელია გამოიყენოთ OKVED კოდი არასაცხოვრებელი ფართების ან საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემისთვის, მითითებული OK 029-2014 კლასიფიკატორში.

სხვა პირის მიერ შენობების გამოსაყენებლად, საჭიროა სპეციალური დოკუმენტის გაფორმება - არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება. იგი წარმოადგენს შეთანხმებას ორ პირს შორის, დამქირავებელს - შენობის მფლობელს, რომელიც უზრუნველყოფს შენობას და დამქირავებელს, რომელიც იჯარით გასცემს ფართს დროებით სარგებლობაში.

ხელშეკრულების საფუძველზე მოიჯარეს უფლება აქვს ისარგებლოს იჯარით აღებული ფართით და მასში განათავსოს თავისი აღჭურვილობა და ქონება.

თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო პალატაში.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება იდება სტანდარტული მოდელის მიხედვით, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული შემდეგი პუნქტები:

• პირველადი მონაცემები მხარეების შესახებ
• ხელშეკრულების საგანი - მდებარეობა, ფართობი
• მოიჯარისა და მესაკუთრის უფლებები და მათი ვალდებულებები გარიგებებში
• კონტრაქტის ვადა
• მხარეების დეტალები

2003 წელს OKVED კოდები შევიდა ძალაში. OKVED არის ეკონომიკური საქმიანობის ზოგადი კლასიფიკატორი. OKVED კოდი საჭიროა იმისათვის, რომ შესაძლებელი იყოს ეკონომიკის საქმიანობის სისტემატიზაცია. არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავებას აქვს საკუთარი კოდები, OKVED-ის მიხედვით, უძრავი ქონების საკუთრებასთან გარიგებებისთვის.

OKVED კოდი არასაცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად:

• 70.20 - კოდი მოხსენებისთვის, თუ ქირაობთ ქონებას.
• 70.20.1 - კოდი საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისთვის.
• 70.20.2 - კოდი მოხსენებისთვის, თუ ქირაობთ ქონებას.

გაქირავებული ფართი არ ეკუთვნის ბიზნეს აქტივებს. ეს ქონება არ გამოიყენება შრომის საშუალების სახით სამეწარმეო საქმიანობის საკითხებში.

თუ ფიზიკური პირი ქირაობს ფართს, მაშინ ეს არის სამართლებრივი აქტი. მისი წყალობით დადგენილია, რომ შენობის მფლობელს აქვს ქონების განკარგვის კანონიერი უფლება, რაც ნიშნავს, რომ არ არსებობს ელემენტები, რომლებიც გულისხმობს ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობას.

თუ მივმართავთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლს, მესაკუთრე პასუხისმგებელია საკუთარი ქონების შენარჩუნებაზე. კომუნალური გადასახადების გადახდა მფლობელმაც უნდა განახორციელოს და ეს ფაქტი არ არის დამოკიდებული იმაზე, აქირავებს ის ფართს თუ თავად იყენებს მას.

ასევე არსებობს მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება. ქალაქის სასიცოცხლო აქტივობის უზრუნველსაყოფად და მისი ზრდისთვის მუნიციპალურ ორგანიზაციებს აქვთ ეკონომიკური საფუძველი, რომელიც შედგება მუნიციპალიტეტის კუთვნილი და ქალაქის ბალანსზე არსებული სხვადასხვა ქონებისგან.

ქალაქის შემოსავლის წყაროა მუნიციპალიტეტიდან ქირავნობის გადახდაც.

უნდა აღინიშნოს, რომ მუნიციპალიტეტიდან შენობების გაქირავების ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე კომერციული კომპანიებისგან და შეადგენს დაახლოებით 200 რუბლს კვადრატულ მეტრზე, დღგ-ს და კომუნალური გადასახადების გარეშე. ეს იმის გამო ხდება, რომ ქალაქს აქვს ამოცანა - გაზარდოს ბიუჯეტი, მაგრამ ასევე დაეხმაროს მეწარმეებს ფართებით.

სტანდარტული იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მხარეები უნდა შეთანხმდნენ რიგ პირობებზე. ხელშეკრულების დადება არის ორმხრივი გარიგება, არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს.

მესაკუთრის ძირითადი პასუხისმგებლობაა ქონების სარგებლობაში გადაცემა, მოიჯარე კი ვალდებულია გამოიყენოს ფართი დანიშნულებისამებრ და გადაიხადოს ქირავნობა ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში.

იჯარის ხელშეკრულება არის საფასურზე დაფუძნებული ხელშეკრულება. მეიჯარემ ასეთი ხელშეკრულებით უნდა მიიღოს რაიმე სახის ანაზღაურება. ეს შეიძლება იყოს ფული ან მომსახურების მიწოდება.

არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულებაში შეიძლება არ იყოს მითითებული ქირის ღირებულება, მაგრამ ეს არ ათავისუფლებს პასუხისმგებლობას მის გადახდაზე. ის ასევე არ ართმევს მესაკუთრეს უფლებას მიიღოს გადახდა უძრავი ქონებისთვის.

ყველა უფლება და ვალდებულება მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში, რომელიც ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერისთანავე. ასევე, გარიგების დასრულების შემდეგ მოიჯარეს შეუძლია ისარგებლოს საკუთრებით, თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული.

შენობის ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის - სამოქალაქო კოდექსის საფუძველზე. იგი შეიცავს ძირითად დებულებებს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის შესახებ.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი ქვეიჯარის ხელშეკრულების შესახებ და მისი შევსების ნიმუში ჩვენს სტატიაში.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა

მხარეებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართისთვის. ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მხოლოდ ორივე მხარის შეთანხმებით ან სასამართლო ორგანოებში სარჩელის შეტანით. ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი შეიძლება იყოს სხვადასხვა მოტივი და მიზეზი, ისინი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ჯგუფად:

• კონტრაქტის ბოლოს. ხელშეკრულება წყდება იჯარის ვადის გასვლისას ხელშეკრულების შესაბამისად ან ხელშეკრულების დასრულების შესახებ სამი თვით ადრე ერთ-ერთი მხარის შეტყობინებით.
• მეიჯარის მოთხოვნით. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების შეწყვეტა ხდება სასამართლოში. მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს შეწყვეტა სხვადასხვა მიზეზის გამო. ძირითადი მიზეზებია ქირის გადახდის დაგვიანება, დამქირავებლის მიერ ხელშეკრულების პუნქტებში აღწერილი პირობების დარღვევა, შენობის გაფუჭება და სხვა.
• მოიჯარეს ასევე შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ ჩართულია სასამართლო ორგანოები. ამ შემთხვევაში, შეწყვეტის მიზეზები შეიძლება იყოს, მაგალითად, საკუთრებაში წვდომის არარსებობა ან სარემონტო სამუშაოების შეუსრულებლობა, ან დეფექტები, რომლებიც არ იძლევა შენობის გამოყენების საშუალებას და რომლებიც არ იყო ნახსენები ხელშეკრულების გაფორმების დროს. ხელშეკრულება და ქონების გადაცემისას.
• იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ნებისმიერ მხარეს სასამართლოში სარჩელის შეტანით, ან სასამართლო ხელისუფლების ჩარევის გარეშე ურთიერთშეთანხმებით. თუ ერთი მხარე არ შეასრულებს ძალაში შესული ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს, მაშინ ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს.

შეწყვეტა, ისევე როგორც ხელშეკრულების დადება, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით.

მანქანების დაქირავება - მისთვის OKVED მოცემულია ამ სტატიაში - შეიძლება იყოს როგორც ძირითადი, ასევე დამხმარე საქმიანობა. 2017 წლიდან საჭიროა ამ კოდების ახალი დირექტორიას გამოყენება— OK 029-2014 (NACE, გამომ. 2), რომელიც შეიცავს მათ მნიშვნელობებს, რომლებიც განსხვავდება ადრე გამოყენებულიდან.

მოძრავი ქონების იჯარა OKVED დირექტორიაში

საქმიანობის კლასიფიკატორი OK 029-2014 (NACE, ed. 2), დამტკიცებული Rosstandart-ის 2014 წლის 31 იანვრის No14-st ბრძანებით, ძალაში შევიდა 2014 წლის 1 თებერვალს, მისი გამოყენების უფლებით 2014 წლის 1 იანვრიდან. . თუმცა, 01/01/2017 წლამდე მისი გამოყენება ნებადართული იყო ძველ კლასიფიკატორთან OK 029-2001 (NACE, ed. 1), რომელიც ძალაში იყო რუსეთის სახელმწიფო სტანდარტის 2001 წლის 06.11.2001 დადგენილების საფუძველზე. No454-ქ.

2017 წლის 1 იანვრიდან საცნობარო წიგნმა OK 029-2001 (NACE, rev. 1) შეწყვიტა გამოყენება და OK 029-2014 (NACE, rev. 2) გახდა სავალდებულო გამოსაყენებლად. ამავდროულად, იურიდიული პირების და ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციის მიზნებისათვის, მისი გამოყენება დაიწყო 2016 წლის 11 ივლისიდან (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2016 წლის 24 ივნისის წერილი No. GD-4-14/11306@ ). 2015 და 2016 წლებში ახალ კლასიფიკატორში რამდენჯერმე განხორციელდა ცვლილებები. მისი უახლესი ტექსტი შეესაბამება 10/07/2016 გამოცემას.

OK 029-2014-ში ქირასთან დაკავშირებული კოდები (NACE, rev. 2) განლაგებულია ასო N-ით განსაზღვრულ განყოფილებაში და ეძღვნება ძირითადის დამხმარე საქმიანობის ტიპებს.

სექცია N შედგება 5 ჯგუფისგან ციფრული კოდებით 77-დან 82-მდე. კოდი 77 შეესაბამება ისეთ საქმიანობას, როგორიცაა ქირა (ლიზინგი), რომელიც ხასიათდება შემდეგი მახასიათებლებით:

• ეხება მხოლოდ საგანს (მატერიალურს თუ არამატერიალურს);
• ობიექტის ექსპლუატაციას მოსალოდნელია მოიჯარე;
• ქირა პერიოდული გადახდების ხასიათს ატარებს.

თუმცა, განსახილველი ჯგუფი არ მოიცავს ისეთ საქმიანობას, როგორიცაა ფინანსური ლიზინგი, უძრავი ქონების დაქირავება ან აღჭურვილობა ოპერატორთან.

ამრიგად, OKVED მანქანის გასაქირავებლად უნდა მოძებნოთ ჯგუფში 77 კოდით.

მანქანების და სატვირთო მანქანების დაქირავების კოდები

თითოეული დაჯგუფება 77-82 კოდებით იყოფა უფრო მცირე ჯგუფებად, რომლებსაც აქვთ დამატებითი ციფრული ინდექსი და, ამის გამო, მითითებულია ინდიკატორით, რომელიც შედგება 2 ნაწილისგან, გამოყოფილი წერტილით.

არსებობს რამდენიმე ასეთი ჯგუფი 77 კოდისთვის. პირველი მათგანი (ინდექსის მიხედვით 77.1) გამოყოფილია OKVED-ზე მანქანების გაქირავებისთვის და, თავის მხრივ, იყოფა კიდევ 2 დაჯგუფებად, რაც საშუალებას აძლევს კოდების დაყოფას მანქანებთან დაკავშირებულ კოდებად და. სატვირთო მანქანები. ეს დაყოფა 77.1 ინდექსს კიდევ 1 ციფრს უმატებს, რის გამოც წერტილის შემდეგ ნაჩვენები ციფრული მაჩვენებელი ორნიშნა გახდება. ანუ, კოდის საბოლოო ღირებულება ასეთია:

• 77.11 - OKVED სამგზავრო მანქანების და მსუბუქი ფურგონების გასაქირავებლად (3,5 ტონამდე ტვირთამწეობით);
• 77.12 - OKVED, რომელიც ეხება სატვირთო მანქანების, ტრაქტორების, მისაბმელიანი და ნახევრადმისაბმელიანი მანქანების დაქირავებას 3,5 ტონაზე მეტი ტვირთამწეობით, აგრეთვე საცხოვრებელი მისაბმელი.

რაც შეეხება გაქირავებას, ორივე კოდი ასახავს საქმიანობის ტიპს, რომელიც დაკავშირებულია თავად მანქანების მიწოდებასთან, ანუ მძღოლების გარეშე. მძღოლის ყოფნა გულისხმობს სატრანსპორტო მომსახურების გაწევას და მითითებულია სხვა ჯგუფებში განთავსებული კოდებით.

შედეგები

01/01/2017 წლიდან ამ კოდების მხოლოდ ახალი დირექტორია OK 029-2014 (NACE, rev. 2) გამოიყენება OKVED-ის ასარჩევად. ობიექტების გაქირავება, რომლებიც შეიძლება გადაიცეს დროებით სარგებლობაში, ეთმობა ჯგუფს 77 კოდით და თავად მანქანები დაფარულია ამ ჯგუფის უფრო მცირე ერთეულით, კოდით 77.1. 77.1 კოდის ფარგლებში კიდევ ერთი განყოფილების მიერ ყალიბდება 2 ძირითადი OKVED კოდი, რომელიც დაკავშირებულია სამგზავრო მანქანების (77.11) და სატვირთო მანქანების (77.12) დაქირავებასთან.

კომერციული უძრავი ქონება წარმოადგენს მატერიალურ საფუძველს სხვადასხვა ბიზნესის ორგანიზებისთვის. ამისათვის არ არის საჭირო ძვირადღირებული ფართების ან მთლიანი ობიექტების ყიდვა, რადგან მათი დაქირავება შესაძლებელია ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში მომხმარებელთან შეთანხმებით. ეს შესაძლებლობა მომგებიანია არა მხოლოდ თავად მეწარმეებისთვის, არამედ მათთვის, ვინც ფლობს ქირავნობისთვის განკუთვნილ ქონებას. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, რუსეთში კომერციული უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარი უკიდურესად განვითარებულია და ყოველწლიურად ძალიან დიდ თანხებს მოაქვს სახელმწიფო ბიუჯეტში გადასახადების გამოკლების წყალობით. ეკონომიკური აქტივობების რუსულენოვანი კლასიფიკატორი ეხმარება თვალყური ადევნოთ ნებისმიერ ფინანსურ ნაკადს ამ გარემოში. მაგალითად, OKVED-ის შესაბამისად, როგორც 2016 წელს, ასევე ახლა, არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავება განთავსებულია განყოფილებაში ”L" კლასში 68. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ყველა ის კოდი, რომელიც აუცილებელია ბიზნესის ორგანიზებისთვის.

თუ თქვენ ფლობთ საკუთარ უძრავ ქონებას, ღირს იმის ცოდნა, რომ დღევანდელ ბაზარზე ეს არის ყველაზე ღირებული აქტივი მრავალი ათწლეულის განმავლობაში ინფლაციის მაჩვენებელთან თანასწორობის გამო. ამ მიზეზით, თქვენ შეგიძლიათ უპრობლემოდ აქციოთ ასეთი ქონება რეალურ ფულად. და თქვენ არ უნდა გაყიდოთ. საკმარისია ქონების მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი გაქირავება. თუმცა, იმისთვის, რომ თქვენი საქმიანობა სრულად დაკანონდეს, მეწარმის ან იურიდიული პირის სტატუსის მისაღებად უნდა გაიაროთ რეგისტრაციის პროცედურა შესაბამის ორგანოებთან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ქირავნობისგან მიღებული ნებისმიერი შემოსავალი უკანონო იქნება და დაგეკისრებათ ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

მუშაობის სხვა ფორმები

მაგრამ არა მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება OKVED-ში 2016 წელს და ამჟამად საკუთარი სახელით არის ხელმისაწვდომი ტიპის საქმიანობა. ასევე არსებობს შუამავლები, რომლებსაც შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც:

• კერძო პირები.
• კონსულტანტები.
• სუბტიტანტები.
• Უძრავი ქონების სააგენტო.
• მენეჯერები.

ამ მეწარმეების საქმიანობა ასევე შედის ამ კლასში OKVED სიაში. უფრო მეტიც, ერთსა და იმავე რეალტორებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული ფუნქციები, შესაბამისი კომერციული უძრავი ქონების ძიებიდან დაწყებული საკონსულტაციო სერვისებით დამთავრებული. თუ გსურთ გახსნათ თქვენი საკუთარი ბიზნესი ამ პროფილში, მკაფიოდ უნდა იცოდეთ კოდები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ახალი კლასიფიკატორის მოთხოვნებს.

მეორე გავრცელებული ვარიანტი პროფესიული დასაქმებისთვის არის უძრავი ქონების მართვა ცალმხრივად ან საფასურად. ანუ არსებობენ კომპანიები, რომლებსაც შეუძლიათ უზრუნველყონ სრული კონტროლი შენობის ყველა ინდიკატორზე, განახორციელონ სარემონტო სამუშაოები და უპასუხონ ნებისმიერ ცვლილებას. ხშირად ეს ფენომენი კომბინირებულია საკუთარი უძრავი ქონების იჯარით გაცემასთან; OKVED უზრუნველყოფს სამუშაოს კოდების ცალკეულ კომპლექტს.

ასევე არსებობს ქვეიჯარა. მოიჯარე არის ერთგვარი შუამავალი, მაგრამ მოქმედებს საკუთარი სახელით და საკუთარი ხარჯებით. ასეთი ღონისძიებების მიზანია იპოვონ მომგებიანი ქირავნობის შეთავაზება, ისარგებლონ ამით და შემდეგ მოიძიონ კლიენტი, რომელიც თანახმაა დაქირავდეს უფრო მაღალ ფასად. ფაქტობრივად, ახლა თითქმის მთელი ბაზარი მუშაობს ამ სქემით, მაგრამ თავად უძრავი ქონების სააგენტოები მოქმედებენ სუბტირატორებად. მართალია, სარგებელის სახით, ისინი ფასში შედიან თავიანთი შემოსავლის პროცენტს.

კლასიფიკატორის კოდები

თუ თქვენი პრიორიტეტი ქირაა, OKVED დაგეხმარებათ აირჩიოთ საჭირო კოდები თქვენი ძირითადი ბიზნესის რეგისტრაციის ან გაფართოებისთვის. აქ ნახავთ როგორც დასაქმებას, როგორც კონსულტანტებისა და შუამავლების მომსახურების გაწევას, ასევე საკუთარ ქონებაზე დაფუძნებული ბიზნესის ორგანიზების ვარიანტებს. გარდა ამისა, კლასიფიკატორი ასევე ითვალისწინებს ისეთ მომსახურებას, როგორიცაა მთლიანი კომერციული შენობების, სავაჭრო ცენტრების და სხვა ფართომასშტაბიანი ობიექტების იჯარით გაცემა. მაგრამ არ არსებობს მკაფიო შეზღუდვები არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების კონცეფციაზე, ამიტომ ყველა მეწარმეს შეუძლია მისი ინტერპრეტაცია თავისი ხელსაყრელი მხრიდან.

თუმცა, თუ რეგისტრაციის დროს არასწორად შევსებულ ფორმას წარადგენთ, კანონში არსებული ხარვეზები არ გამოგადგებათ, ამიტომ გირჩევთ, ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში მისვლამდე, ყურადღებით მოემზადოთ ამ მოვლენისთვის და დაიმახსოვროთ ქმედებების შემდეგი ალგორითმი:

1. აირჩიეთ საჭირო კოდები. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებით, OKVED-ს აქვს მთელი არჩევანი ამ შემთხვევისთვის. წაიკითხეთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტზე წარმოდგენილი ინფორმაცია კლასიფიკატორის შესახებ, იპოვეთ აქ მიმდინარე მონაცემები და ჩაწერეთ იგი ცალკე. და არ დაგავიწყდეთ შეამოწმოთ, ეხება თუ არა ეს კოდები მეორე გამოცემას. თუ მოძველებულ ინფორმაციას მიაწვდით, ეს ჩაითვლება სარეგისტრაციო დადგენილი წესის დარღვევად და უბრალოდ უარს გექნებათ ბიზნეს სუბიექტის გახსნაზე.
2. შეავსეთ შესაბამისი განაცხადის ფორმა სწორად. იურიდიული პირებისთვის ეს არის No P11001, ხოლო ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის - P21001. აქ უმცირესი შეცდომისა და ხარვეზის დაშვებაც ასევე განიხილება უარის თქმის მიზეზად.
3. წარადგინეთ განაცხადი დადგენილ ვადაში და დროულად აიღეთ შევსებული დოკუმენტი რეგისტრაციის ადგილზე.

2003 წლის დასაწყისიდან რუსეთში ფუნქციონირება დაიწყო ე.წ. OKVED - ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების საჯარო კლასიფიკატორი (მათ შორის შენობების გაქირავება), რომელიც განკუთვნილია ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების კოდირებისა და სისტემატიზაციისთვის და მათ შესახებ საჭირო ინფორმაციისთვის. ამ კლასიფიკატორის მიხედვით, უძრავი ქონებით ოპერაციების, გაქირავებისა და მომსახურების მიწოდების განყოფილებაში, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცედურებს ენიჭება შემდეგი კოდები:

• 1. 70.20 – საკუთარი უძრავი ქონების გაქირავება (ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე შეუძლებელია);
• 2. 70.20.1 – საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (ბინები, ოთახები, კოტეჯები და სხვა) გაქირავება;
• 3. 70.20.2 – საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების (სახმელეთო ნაკვეთები, საჰაერო და საზღვაო ხომალდები, კოსმოსური ობიექტები და ა.შ.) გაქირავება.

გაქირავებული ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი არ მიეკუთვნება ინდივიდუალური მეწარმეობის საშუალებებს, რადგან ისინი არ გამოიყენება როგორც შრომის საშუალება სამეწარმეო საქმიანობის პროცესში.

ფიზიკური პირის ოფიციალურ საკუთრებაში არსებული შენობების დაქირავება არის სტანდარტული სამართლებრივი აქტი, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრის ყველა კანონიერ უფლებას პირადი ქონების განკარგვის შესახებ და არ შეიცავს ელემენტებს, რომლებიც ახასიათებს „ეკონომიკური საქმიანობის“ კონცეფციას.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210, მფლობელი ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას მას კუთვნილი ნებისმიერი ქონების შენარჩუნებაზე. შენობის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს კომუნალური და სხვა სერვისები, იმისდა მიუხედავად, სარგებლობს თუ არა მას პირადად თუ ქირაობს.

ასევე არსებობს „მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავების“ კონცეფცია. ყველა მუნიციპალიტეტი უზრუნველყოფს ურბანული მოსახლეობის საარსებო წყაროს და ავითარებს ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას ეგრეთ წოდებული ეკონომიკური ბაზის გამოყენებით, რომელიც შედგება მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული ქონებისგან.

მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებიდან თანხები ქალაქის ბიუჯეტის შემოსავლის ერთ-ერთი მთავარი წყაროა.

ვინაიდან ქალაქის ადმინისტრაციის მიზნები მიზნად ისახავს არა მხოლოდ ბიუჯეტის გაზრდას, არამედ მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდაჭერას, მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების ერთი კვადრატული მეტრის დაქირავების ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ქირის საბაზრო ღირებულება. 200 რუბლი დღგ-ს და კომუნალური მომსახურების გარეშე).

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა.

ექსპერტების აზრით, მხარეებს შორის (მოიჯარე და გამქირავებელი) დავების უმეტესობა წარმოიქმნება საიჯარო ხელშეკრულებების დადების, რეგისტრაციისა და გაფორმების ეტაპზე. თავად დასკვნის პროცედურისადმი მიძღვნილი ძირითადი დებულებები მოცემულია თავში. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 28.

ამ თავის მიხედვით, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, თუ დაკმაყოფილებულია ორი აუცილებელი პირობა:

• ორივე მხარე უნდა მიაღწიოს ურთიერთშეთანხმებას ხელშეკრულების ფორმასთან დაკავშირებით (ყველა მოთხოვნის შესაბამისად);
• ურთიერთშეთანხმება უნდა მოიცავდეს ხელშეკრულების ყველა ყველაზე მნიშვნელოვან პირობას.

„ფორმა“ ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით ნიშნავს დადებული გარიგების ხასიათს: წერილობით, ზეპირად, ფაქსით და ა.შ. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 651-ე მუხლი განსაზღვრავს აუცილებელ მოთხოვნებს ზემოაღნიშნული შეთანხმების ფორმისთვის და შედგება შემდეგისაგან:

• ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ექსკლუზიურად წერილობითი ფორმით, მიუხედავად ხელშეკრულების პირობებისა და ამ ურთიერთობებში მონაწილე პირების სტატუსისა (იურიდიული თუ ფიზიკური);
• იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი როგორც ერთიანი დოკუმენტი. მისი დასკვნა შეუძლებელია საბუთების მარტივი გაცვლით საფოსტო, ტელეგრაფიული, ელექტრონული და სხვა სახის კომუნიკაციების გამოყენებით;
• ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ საკუთარი ხელით (იშვიათი გამონაკლისის გარდა უფლებამოსილი პირის დასწრების აუცილებლობისა, რომელსაც აქვს ამ მიზნით ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული შესაბამისი დოკუმენტი).

არასაცხოვრებელი ფართების გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება

დღეს ეს გრძელვადიანი იჯარა ქმნის უზარმაზარ შესაძლებლობებს ბიზნესის ორგანიზებისთვის. მისი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ძალიან ხელმისაწვდომ ფასად შეგიძლიათ ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი საწყობის, ოფისის ან სამრეწველო საჭიროებისთვის აღჭურვა. არსებობს გრძელვადიანი საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებების ექვსი ტიპი:

• სამიზნე გრძელვადიანი ყიდვის უფლებით;
• გრძელვადიანი სამიზნე გამოსყიდვის უფლების გარეშე;
• არამიზნობრივი გრძელვადიანი გამოსყიდვის უფლებით;
• არამიზნობრივი გრძელვადიანი გამოსყიდვის უფლების გარეშე;
• სამიზნე მარადიული გამოსყიდვის უფლებით;
• არამიზნობრივი მარადიული გამოსყიდვის უფლებით.

თუ იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ ეს დოკუმენტი ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. ხშირად მხარეები, რათა არ დაიტვირთონ ზემოთ აღნიშნული პროცედურა, ხელს აწერენ ხელშეკრულებას 360 დღის ვადით, ხელშეკრულების ტექსტში (პრევენციის უფლების პუნქტი) მსგავსი პირობებით მისი გაგრძელების შესაძლებლობის მითითებით.