კომუნალური ბინები დიდი ხანია შედის ხალხურ ხელოვნებაში, როგორც წარსული ეპოქის სიმბოლო, სავალალო ცხოვრება და "სამზარეულო ომები". ნათელია, რომ ისინი ყოველთვის წააგებენ ცალკე საცხოვრებელს. მაგრამ ოთახები "კომუნალურ აპარტამენტებში" კვლავ რჩება ძალიან პოპულარული ბაზრის პროდუქტი, რომლისთვისაც მყიდველები არიან. შევეცადოთ გაერკვნენ, რა არის ოთახების უპირატესობა.

სხვადასხვა შეფასებით, მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარზე მიწოდების მთლიან მოცულობაში, კომუნალურ ბინებში ოთახების წილი 3-5% -ს შეადგენს, ხოლო მათზე მოთხოვნა საკმაოდ მაღალია. ჩვენ გამოვყავით რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ადამიანები ირჩევენ ოთახებს.

ასე რომ, "კომუნალური ბინების" უპირატესობები:

1. მთავარი მიზეზი, რის გამოც ოთახები კვლავ პოპულარულია, რა თქმა უნდა, ფასია. დღემდე, მდეოთახი არის ყველაზე ხელმისაწვდომი შეთავაზება ბაზარზე,და ბევრისთვის ეს არის ერთადერთი შანსი შეიძინოს, თუმცა არც თუ ისე სრულფასოვანი, მაგრამ მაინც საკუთარი საცხოვრებელი. 2,5-3 მილიონი რუბლით, დღეს შეგიძლიათ შეიძინოთ ოთახი მოსკოვის რგოლში.

2 .ეს კარგი გამოსავალია მათთვის, ვისაც არ აქვს საკმარისი სახსრები ცალკე ბინის შესაძენად, მაგრამ ამავდროულად არ სურს ქირაზე ფულის დახარჯვა ან იპოთეკურ სესხებში ჩართვა - ცხოვრობს „კომუნალურ ბინაში“. შეგიძლიათ დაზოგოთ თანხა მოგვიანებით ოთახის ბინაში გაცვლისთვის.

3. ხშირად ოთახებს ყიდულობენ მოსკოვის რეგიონის მაცხოვრებლები, რომლებსაც არ სურთ დროის დაკარგვა რეგიონიდან ყოველდღიურ მგზავრობაზე ქალაქის ოფისში სამუშაოდ, ან ახალგაზრდების მიერ, რომლებიც ამჯობინებენ ცენტრში ცხოვრებას ცალკე ბინის კომფორტს. ა ვიზიტორებისთვის ოთახის ყიდვა ხშირ შემთხვევაში ერთადერთი შანსია, რომ ფეხი მოიკიდონ დედაქალაქშირადგან კვადრატულ მეტრთან ერთად ისინი იღებენ ლეგალურ მუდმივ რეგისტრაციას საცხოვრებელ ადგილას (იგივე ლეგენდარული „რეგისტრაცია“) და მასთან ერთად შესაძლებლობას ოფიციალურად მიიღონ სამსახური, მოინახულონ კლინიკა, გაგზავნონ შვილები სკოლაში ან საბავშვო ბაღში.

4.ზოგიერთი ადამიანი ყიდულობს ოთახებს, რათა მოგვიანებით იქირაოს..

5.ზოგჯერ ოთახებს ყიდულობენ საინვესტიციო მიზნებისთვის- როცა სადმე უნდა ჩადოთ თქვენი უფასო სახსრები, რომელიც არ არის საკმარისი ცალკე ბინის შესაძენად.

რა პრობლემები შეიძლება მოელოდეს ოთახის მფლობელს?

თუ გადაწყვეტთ იყიდოთ ოთახი კომუნალურ ბინაში გასაქირავებლად, გაითვალისწინეთ, რომ ეს ინვესტიცია არ იძლევა რეგულარულ შემოსავალს. "კომუნალური ბინის" შემთხვევაში პოტენციური მესაკუთრე მთლიანად არის დამოკიდებული მეზობლებზე: მოიჯარე არ შეიძლება განთავსდეს მათი თანხმობის გარეშე.

მიუხედავად იმისა, რომ სამოქალაქო კოდექსი საშუალებას გაძლევთ განკარგოთ საკუთარი კვადრატული მეტრი თქვენი შეხედულებისამებრ (გაყიდვა, შემოწირულობა ან დაქირავება), საბინაო კოდექსი განსაზღვრავს ე.წ. მეზობლები არ არიან ვალდებულნი შეუშვან თქვენი ოთახის დამქირავებელი დერეფანში, სამზარეულოში ან აბაზანაში. ტყუილად არ არის, რომ ბევრ კომუნალურ ბინაში ზოგიერთი ოთახი წლებია ცარიელია, მიუხედავად საკმაოდ მაღალი ქირის ხარჯებისა და დიდი მოთხოვნილებისა - მფლობელებს უბრალოდ არ აქვთ მათი გაქირავების შესაძლებლობა.

ზოგჯერ ოთახებს ყიდულობენ საინვესტიციო მიზნებისთვის. თუმცა, ამ შემთხვევაში (ისევე როგორც მათთვის, ვინც ოთახს განიხილავს საწყის კაპიტალად ბინის შემდგომი შესყიდვისთვის), უნდა გვახსოვდეს, რომ ოთახების ლიკვიდობა საკამათო საკითხია. ხშირად ძალიან რთულია საკუთარი კვადრატული მეტრის გაყიდვა, მიუხედავად მოთხოვნის არსებობისა.

ამის მიზეზია საბინაო კოდექსის დებულება (42-ე მუხლის მე-6 პუნქტი), რომლის მიხედვითაც, „კომუნალურ ბინაში“ ოთახის გაყიდვისას, ამ ბინაში ოთახების დარჩენილ მფლობელებს აქვთ უპირატესი უფლება. შეიძინეთ გასხვისებული ოთახი. პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ თქვენი კომუნალური ქონების გაყიდვამდე, თქვენ უნდა მიიღოთ ნოტარიულად დამოწმებული უარი ამ შენაძენიდან ყველა თქვენი მეზობლისგან.

ხშირად, თუნდაც "საზოგადოებრივ ბუდეში" კარგი ურთიერთობების პირობებში, შეიძლება რთული იყოს ყველა მეზობლის დარწმუნება, რომ თქვენთან ერთად წავიდნენ ნოტარიუსთან და კონფლიქტების არსებობის შემთხვევაშიც კი, ეს შეუძლებელი ამოცანა ხდება. არის კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც მეტ დროს მოითხოვს: იმის ნაცვლად, რომ საბუთები პირდაპირ ნოტარიუსთან შეავსოთ, შეგიძლიათ მეზობლებს ფოსტით ან რეგისტრირებული წერილებით გაუგზავნოთ შეთავაზება (შედგენილი და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ) თქვენი ოთახის შესაძენად. მათ მიერ წერილის მიღების დადასტურება ჩაითვლება გაყიდვის შესახებ შეტყობინების დასრულებულ ფაქტად. თუმცა, ამ შემთხვევაში, გარიგების დადებამდე მოგიწევთ ლოდინი - ამ პერიოდის განმავლობაში მეზობლებს აქვთ პირველი უარის უფლების გამოყენების უფლება.

ხშირად ხდება, რომ კომუნალური ბინის მაცხოვრებლები, რომლებსაც არ სურთ ახალი მეზობლის გამოჩენა, შეგნებულად ერიდებიან შეტყობინებების მიღებას. ამ შემთხვევაში ოთახის გაყიდვა თითქმის გადაუჭრელ პრობლემად იქცევა. იგივე შეიძლება ითქვას სიტუაციაზე, როდესაც უცნობია ერთ-ერთი მფლობელის ადგილმდებარეობა.

კანონი ასევე არ ითვალისწინებს კომუნალურ ბინაში ოთახის გამყიდველის პროცედურას იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მეზობელი გარდაიცვალა, და ჯერ არავინ შესულა მემკვიდრეობის უფლებებში ან დოკუმენტები არ არის სათანადოდ შედგენილი.

გარდა ამისა, უნდა გვახსოვდეს, რომ დღეს საკმაოდ ბევრი ოთახი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაშია და იქ ხალხი ცხოვრობს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. თუ ეს ეხება თქვენს მეზობლებს, თქვენი ოთახის გაყიდვისას თქვენ მოგიწევთ უარი თქვან პირველი უარის თქმის უფლებაზე შესაბამისი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ხელისუფლებისგან.

კომუნალურ ბინაში ოთახის ყიდვის მახასიათებლები

თეორიულად, ყველა ეს ღონისძიება მიზნად ისახავს კომუნალური ბინების თანდათანობით აღმოფხვრას, მაგრამ პრაქტიკაში ისინი ხშირად იწვევს სერიოზულ შეზღუდვას მესაკუთრის უფლებაზე, განკარგოს ოთახი საკუთარი შეხედულებისამებრ. თუმცა, თუ თქვენ ყიდულობთ საცხოვრებელ ფართს "კომუნალურ ბინაში" იმ მოლოდინით, რომ შემდგომში შეიძენთ დარჩენილი ოთახები და გახდებით მთელი ბინის მფლობელი, წინასწარი შეზღუდვის პუნქტმა შეიძლება თქვენი ცხოვრება ბევრად გაადვილოს.

კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც გასათვალისწინებელია არის განსხვავება ოთახსა და წილს შორის ბინაში. „დღეს ბაზარზე ორი ტიპის კომუნალური ბინაა“, - ამბობს მიხაილ კულიკოვი, Inkom-Real Estate-ის მეორადი ბაზრის განყოფილების დირექტორი. - პირველი არის ეგრეთ წოდებული „ახალი კომუნალური ბინები“ - აქციები მრავალოთახიან ბინებში, რომლებიც გამოყოფილია ნატურით. მაგალითად, როცა საცხოვრებელი ფართი ოჯახის საერთო საკუთრებაშია და მისი ერთ-ერთი წევრი ქონების გაყოფისას გადაწყვეტს თავისი წილის გაყიდვას. მათი გარეგნობის მიზეზი სხვადასხვა ოჯახური სიტუაციებია, მაგალითად, განქორწინებები, რის შედეგადაც საცხოვრებელი ფართი პირად ანგარიშებად „იყოფა“. მეორე ტიპის კომუნალური ბინები არის კლასიკური "საბჭოთა" კომუნალური ბინები. ყველაზე ხშირად ისინი განლაგებულია დედაქალაქის ცენტრალურ რაიონებში. ხშირად ასეთ კომუნალურ ბინებში ბინადრობენ ან არაკომპეტენტური ადამიანები, რომლებთანაც კანონით შეუძლებელია გარიგება, ან მოქალაქეები, რომლებიც არაადეკვატურ მოთხოვნებს აყენებენ, მაგალითად, 20 კვადრატული მეტრის ოთახის სანაცვლოდ მათ სურთ მიიღონ ძვირადღირებული ბინა. უფრო დიდი ფართობი ფანჯრიდან კარგი ხედით და მდებარეობს პრესტიჟულ უბანში."

ტყუილად არ არის რეალტორები გვირჩევენ, რომ ოთახის ყიდვისას ყურადღება მიაქციოთ არა მხოლოდ საკუთრების დოკუმენტებს, შეძენილი ქონების მახასიათებლებს და ადგილმდებარეობას. " ასევე უნდა შეაფასოთ მეზობლები, რომლებთანაც იცხოვრებთ. ზოგადად, ეს საკმაოდ მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია, ამიტომ არ უნდა იყოს უგულებელყოფილი, ამბობს სვეტლანა ბირინა, NDV-Real Estate კომპანიის ურბანული უძრავი ქონების განყოფილების ხელმძღვანელი. - ასევე მნიშვნელოვანია ბინაში ოთახების რაოდენობა. რაც მეტია, მით მეტია პოტენციური მეზობლები. შესაბამისად, მსგავსი ოთახები ოროთახიან, სამოთახიან და მრავალოთახიან ბინებში განსხვავებულად შეფასდება“.

კომპანია Best-Novostroy-ის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე ირინა დობროხოტოვა თვლის, რომ აზრი აქვს "კომუნალურ ბინაში" ოთახის შეძენას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს შესაძლებლობა (და ფინანსური შესაძლებლობა) შემდგომში შეიძინოს მთელი ბინა.

„ცენტრში კომუნალური ბინები დღესაც ძალიან ფასდება, განსაკუთრებით თუ ცოტა ოთახია – 3-5. ასე, მაგალითად, ქუჩაში ოროთახიანი კომუნალური ბინის ყიდვა. 1905 წელი 16 მილიონი რუბლი ეღირება. თუ მეტი ოთახია და ლოკაცია უფრო სასიამოვნოა (არბატი, კროპოტკინსკაია) - ფასი მთელ ბინაზე 35-50 მილიონ რუბლს აღწევს“.

ელენა ვარვანინა

რუსეთის ეროვნული ბიუროს მიერ გამოქვეყნებული სტატისტიკის მიხედვით, ჩვენი ქვეყნის ერთ მცხოვრებზე საშუალოდ 22,6 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართია. როგორც ხედავთ, სტატისტიკა ძალიან საინტერესო მეცნიერებაა, რადგან, როგორც ჩანს, ასეთი მონაცემები მიუთითებს იმაზე, რომ ყველა რუსი უზრუნველყოფილია ნორმალური საცხოვრებელი ფართით. მსგავსი არაფერი! ამავე სტატისტიკის მიხედვით, რუსი ოჯახების დაახლოებით 10% ელოდება ბინის მისაღებად ან მონაწილეობას სახელმწიფო პროგრამაში "ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი", ხოლო 60%-ს სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.

იაცეკ ერკა. სახლში დაბრუნება

თუმცა, რუსებს საერთოდ არ სჭირდებათ სტატისტიკური მონაცემების გამოქვეყნება, რათა ერთხმად განაცხადონ, რომ საბინაო პრობლემა ჩვენს ქვეყანაში ერთ-ერთი ყველაზე მტკივნეული და მწვავეა. საკუთარი ბინის ფლობა ოცნებად რჩება ბევრი ახალგაზრდა ოჯახისთვის, რომლებიც იძულებულნი არიან ან მიმართონ ბანკებს იპოთეკური სესხის მისაღებად, ან ბინის ქირაობა.

ოფიციალური მონაცემებით ნათქვამია, რომ ოჯახების მხოლოდ 3% ქირაობს საცხოვრებელს კერძო პირებისგან. რა თქმა უნდა, სინამდვილეში ეს პროცენტი გაცილებით მაღალია, რადგან გარიგების მხარეები ყოველთვის არ აფორმებენ იჯარის ხელშეკრულებას. ამავდროულად, როგორც რუსეთის წამყვანმა ბანკებმა აღნიშნეს, 2011 წელს გაორმაგდა იპოთეკური სესხის პირობებით საცხოვრებლის შესყიდვის შესახებ დადებული ხელშეკრულებების რაოდენობა. სტატისტიკა ამბობს, რომ ახალი საცხოვრებელი ფართის საჭიროების მქონე ოჯახების დაახლოებით 19,8%-მა გასულ წელს იპოთეკით იყიდა ბინები ან კერძო სახლები. იპოთეკური სესხის აღებით კი საბინაო პრობლემას წყვეტს ოჯახების რაოდენობა ყოველწლიურად იზრდება - 2015 წელს, ექსპერტების აზრით, მათი რიცხვი 30%-მდე გაიზრდება.

თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სახლის დაქირავება და იპოთეკა რჩება "საბინაო საკითხის" გადაჭრის მთავარ ვარიანტად, ეს საკმაოდ რთული არჩევანია, რომელიც მოითხოვს ზუსტ გათვლებს და საფუძვლიან მიდგომას. შევეცადოთ გაერკვნენ, რა შემთხვევებში არის უფრო მომგებიანი იპოთეკური სესხის აღება და სახლის დაქირავება.

გაქირავება: უპირატესობები, სარგებელი და რისკები

ასე რომ, სახლის დაქირავება არის უძრავი ქონების გარიგება, რომელშიც მონაწილეობს ორი მხარე - ბინის მფლობელი და მოიჯარე. გამქირავებელი, რატომღაც არ ცხოვრობს თავის ბინაში, გადაწყვეტს გამოიმუშაოს ფული ან მინიმუმ ანაზღაუროს კომუნალური გადასახადების ხარჯები და უზრუნველყოს თავისი საცხოვრებლით დამქირავებელს გარკვეული პირობებით, რომელთაგან მთავარია დროული გადახდა და ფრთხილად მოპყრობა. იჯარით აღებული ქონების .

რა თქმა უნდა, რუსეთის სხვადასხვა ქალაქში ერთოთახიანი ბინის ქირის ღირებულება საკმაოდ განსხვავებულია. ასე რომ, თუ მოსკოვში, ნაქირავებ ერთოთახიან ბინაში, მოიჯარეებს საშუალოდ 31 ათასი რუბლის გადახდა მოუწევთ (მონაცემები RosRealt Real Estate-დან 2012 წლის აპრილის მდგომარეობით), სოჭში - 25 ათასი რუბლი, შემდეგ სანქტ-პეტერბურგში - 17 ათასი, სარატოვი - 11 ათასი, ომსკი - 10 ათასი და ჩებოქსარიში მხოლოდ 7 ათასი რუბლი.

რუსული გამოცდილება აჩვენებს, რომ ყველაზე მომგებიანია ბინის დაქირავება ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარეშე (რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში პრობლემები წარმოიქმნება გადაადგილებისას, მაგრამ "ცარიელი" ბინის ღირებულება გაცილებით დაბალია). მოიჯარეები, როგორც წესი, საუკეთესო გარიგებებს პოულობენ არა უძრავი ქონების სააგენტოების მეშვეობით (რომლებიც ასევე ითხოვენ გადახდას მათი მომსახურებისთვის), არამედ მეგობრების მეშვეობით და თავად მემამულეები ურჩევნიათ თავიანთი ქონება ანდონ მეგობრებს ან ვინმე ახლობლის რეკომენდაციით.

გაქირავების საუკეთესო ვარიანტები მოიცავს შემთხვევებს, როდესაც ახალ კორპუსში ბინის მყიდველი უზრუნველყოფს მას ხანგრძლივი ვადით. ასეთი შემთხვევები არც თუ ისე იშვიათია; შესაძლოა, ახალმა მფლობელმა უბრალოდ გადაწყვიტა ამ გზით არსებული თანხების მომგებიანად ინვესტირება და მაშინვე დაგეგმა ბინის გაქირავება, ან შეიცვალა მისი ოჯახური მდგომარეობა. არც ისე მნიშვნელოვანია, რამ გამოიწვია ეს - მოულოდნელი მემკვიდრეობა, წარუმატებელი ქორწილი ან სხვა ქალაქში გადასვლა, მაგრამ ცარიელი ბინა არ უნდა იყოს ცარიელი, გადაწყვეტს მფლობელი და იწყებს მოიჯარეების ძებნას. პატარა ქალაქებში იშვიათი არ არის ასეთი ბინების პოვნა "სასაცილო" ქირავნობით, კომუნალური გადასახადებზე ოდნავ მაღალი. ამ ტიპის გაქირავება საბოლოო ჯამში მომგებიანი აღმოჩნდება როგორც თავად მოიჯარეებისთვის, ასევე მოიჯარისთვის, რომელიც დარწმუნებულია, რომ მისი სახლი კარგ ხელშია.

და მაინც, მაშინაც კი, თუ მოიჯარეები იქირავებენ ბინას მეგობრებისგან, რომლებიც არ ზღუდავენ მათ მოქმედების თავისუფლებას, გაზრდის ქირას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალური გადასახადები გაიზრდება, ხოლო ქირავნობის პერიოდი ძალიან შორს არის - ”სანამ ბავშვები არ გაიზრდებიან და მათ არ დასჭირდებათ საცხოვრებელი. ”, ნაქირავები ბინა სხვისი რჩება და, მაგალითად, კაპიტალური რემონტი უნდა იყოს შეთანხმებული მფლობელთან.

გაცილებით მეტი პრობლემა წარმოიქმნება, თუ გარიგების მხარეები - გამქირავებელი და დამქირავებელი - მანამდე არ იცნობდნენ ერთმანეთს და ქონების მესაკუთრე ცდილობს გააკონტროლოს დროებითი დამქირავებელის ყოველი ნაბიჯი, აუკრძალოს, მაგალითად, შინაური ცხოველების ყოლა და ა.შ. . გარდა ამისა, თუ ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული, რომელშიც მითითებულია ქირის ზუსტი ოდენობა, მაშინ მოიჯარეებს ნებისმიერ დროს შეუძლიათ ელოდონ ძალიან უსიამოვნო სიურპრიზს - ყოველთვიური გადასახადების ზრდას. და მფლობელებს ასევე შეუძლიათ ნებისმიერ დროს "სთხოვონ" ნაქირავებ ბინას (თუმცა ოფიციალურად მიღებულია დამქირავებელს მინიმუმ ერთი თვის მიცემა ახალი სახლის მოსაძებნად).

იპოთეკა: უპირატესობები, სარგებელი და რისკები

როგორც ექსპერტები აღნიშნავენ, იპოთეკური დაკრედიტების ბაზარი ჩვენს ქვეყანაში ძალიან ახალგაზრდაა და ჯერ კიდევ არ არის ოცი წლის, ამიტომ ის ჯერ კიდევ ვითარდება და იხვეწება. შედეგები, როგორც ამბობენ, უკვე "აშკარაა" - წლების განმავლობაში იპოთეკური პირობებით ბინების შესყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა ათჯერ გაიზარდა, ხოლო საბანკო სესხების განაკვეთები სტაბილურად (თუმცა საკმაოდ ნელა) მცირდება.

დღეს რუსეთში იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 11,8-12,2%-ია. კვადრატული მეტრის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქალაქიდან გამომდინარე და საკმაოდ შეესაბამება საბინაო ბინების გაქირავების ბაზარზე არსებულ ვითარებას. ასე რომ, მოსკოვში 1 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის საშუალოდ მოგიწევთ გადაიხადოთ დაახლოებით 160 ათასი რუბლი, სოჭში - 100 ათასი, პეტერბურგში - 85 ათასი, მოსკოვის რეგიონში - 70 ათასი, უფაში - 53 ათასი, ხოლო სარატოვში - მხოლოდ 32 ათასი რუბლი.

იპოთეკის გადახდები ბინის ქირავნობის გადასახდელებთან შესადარებლად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ონლაინ კალკულატორი (დღესდღეობით მსგავსია დიდი ბანკის თითქმის ყველა ვებსაიტზე) ან შეგიძლიათ გააკეთოთ მარტივი გამოთვლები.

მაგალითად, ავიღოთ პატარა ერთოთახიანი ბინა მოსკოვში 40 კვადრატული მეტრი ფართობით - 160 ათასი რუბლი * 40 = 6,4 მილიონი რუბლი. ავიღოთ ამჟამინდელი საშუალო საბანკო განაკვეთი - 12% წელიწადში, წარმოიდგინეთ, რომ ჩვენ ვიღებთ სესხს ხელსაყრელი პირობებით - 20 წლის ვადით და თუნდაც წინასწარი გადახდის გარეშე, და მივიღებთ ყოველთვიურ გადასახადს 70,469 რუბლს ( თანაბარ გადახდებში). დიფერენციალური გადახდების შემთხვევაში, ყოველთვიური გადახდების ოდენობა "იწყება" 90,666 რუბლიდან და იპოთეკური სესხის მე-20 წლის ბოლოს მცირდება თვეში 26,933 რუბლამდე.

მოსკოვში საშუალო ქირის გათვალისწინებით (გახსოვდეთ - 31 ათასი რუბლი), დედაქალაქში ერთოთახიანი ბინის დაქირავება ახლა ნამდვილად ბევრად უფრო მომგებიანია, ვიდრე კრედიტით ყიდვა.

სარატოვში, მაგალითად, რუსეთის ქალაქებიდან ყველაზე იაფად შემოთავაზებული, სურათი, ბუნებრივია, გარკვეულწილად განსხვავებული იქნება. იგივე ერთოთახიანი ბინისთვის, რომლის ფართობია 40 კვადრატული მეტრი, მოგიწევთ გადაიხადოთ მხოლოდ 40 * 32 ათასი რუბლი = 1,28 მილიონი რუბლი. ავიღოთ იპოთეკური სესხის იგივე, საკმაოდ რბილი პირობები - ვადა 20 წელი, წინასწარი გადახდა არ არის და ბანკის განაკვეთი არის 12%, და ვიღებთ ყოველთვიურ გადასახადს 14,093 რუბლს. თუმცა, სარატოვში ქირა, როგორც გვახსოვს, მხოლოდ 11 ათასი რუბლია, ამიტომ აქაც იპოთეკა არ გახდა უფრო ეკონომიკურად ხელსაყრელი გამოსავალი.

ანუ, იმისთვის, რომ თანაბარ პირობებში კონკურენცია გაუწიოთ საცხოვრებლის გაქირავებას, იპოთეკური სესხი უნდა იყოს გათვალისწინებული მინიმუმ 30 წლის განმავლობაში, ხოლო საბანკო საპროცენტო განაკვეთი სესხის სახსრებზე არ უნდა იყოს წლიური 5% -ზე მეტი (რაც, სხვათა შორის, დაპირდა, რომ არ იყო). ამდენი ხნის წინ ვლადიმირ პუტინის მიერ). მხოლოდ ამის შემდეგ დაეცემა ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები სარატოვში ერთოთახიანი ბინისთვის 6,871 რუბლამდე, ხოლო მოსკოვში 34,356 რუბლამდე, ანუ მათ შეეძლებათ კონკურენცია გაუწიონ ქირავნობის გადახდას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, იპოთეკაზე 20-30 წლიანი სესხის ვადით, საკმაოდ მნიშვნელოვანი თანხა ერიცხება ზედმეტად, რამაც შეიძლება მიაღწიოს თავად ბინის ღირებულების 50-ს ან თუნდაც 100%-ს.

თუმცა, ეს ყველაფერი მხოლოდ რიცხვებია; ბინის იპოთეკით ყიდვა ზოგადად უფრო გრძელვადიანი პროექტია, ვიდრე სახლის დაქირავება - საკმაოდ რთული წარმოსადგენია ბინის ან სახლის ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც გათვლილია მინიმუმ 10-15 წელზე. გარდა ამისა, იპოთეკური განაკვეთები დგინდება მხოლოდ ერთხელ - ხელშეკრულების გაფორმების დროს და ყველაზე ხშირად ფიქსირდება, ამიტომ მყიდველებს არ ემუქრებათ უსიამოვნო სიურპრიზები ყოველთვიური გადასახადის მოულოდნელი და გაუმართლებელი ზრდის სახით. და, რა თქმა უნდა, არ არის საჭირო სარემონტო სამუშაოების ყველა ეტაპის ბანკთან კოორდინაცია, ოჯახში ახალი ძაღლის შესახებ ანგარიში და ა.შ.

გარდა ამისა, ჩვენ ვიცით, რომ ჩვენს ქვეყანაში საცხოვრებლის ღირებულება სტაბილურად იზრდება, რაც მომგებიანია მყიდველებისთვის, რომლებიც იღებენ იპოთეკურ სესხს, მაგრამ შეიძლება იყოს პრობლემა გამქირავებელთათვის.

დასკვნა

Ქირავდება
დადებითი	მინუსები
დაბალი თვიური პრემიები	ქირავნობის გადასახადები შეიძლება შეიცვალოს უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული სიტუაციიდან გამომდინარე, ელექტროენერგიის, წყლის, გაზისა და ქირავნობის კომუნალური გადასახადების ზრდა და უბრალოდ მესაკუთრის მოთხოვნით.
შეთავაზებების ფართო არჩევანი: ქალაქის სხვადასხვა რაიონში, მეორადი, პირველადი უძრავი ქონების ბაზარი, ავეჯით, გარემონტებული და გარეშე	მკაცრი კონტროლი დროებით მაცხოვრებლებზე: შინაური ცხოველების აკრძალვა, ხელახალი განვითარება, ყველა სარემონტო სამუშაოების დამტკიცება და ა.შ.
არა მხოლოდ ბინის ადგილმდებარეობის, არამედ მეზობლების არჩევის შესაძლებლობა	მესაკუთრის გარემოებების ცვლილების გამო უსახლკაროდ დარჩენის საფრთხე და იძულებითი ახალი საცხოვრებლის პოვნა ფაქტიურად ერთი თვის განმავლობაში
არის შანსი, ფინანსური სირთულის შემთხვევაში, უბრალოდ დაეთანხმოთ ქონების მფლობელს და მოითხოვოთ გადავადება	სახლის მფლობელის არაგონივრული მოთხოვნები, შეცვალოს მილები, კომუნიკაციები ან ავეჯი, რომელიც სავარაუდოდ დაკაწრული ან დაზიანებული იყო მოიჯარეების მიერ
არ არის ზედმეტად გადახდილი პროცენტის, ჯარიმის ან ჯარიმის სახით. ერთადერთი, რაც ემუქრება მოიჯარეს, რომელიც აჭიანურებს გადახდას, არის „გამოფენა“ ქონების მფლობელთან	თაღლითებთან შეხვედრის საშიშროება, მაგალითად, იყოთ ქვემოქირავნე, გახდეთ არაკეთილსინდისიერი მფლობელის მსხვერპლი, რომელიც მოითხოვდა გადახდას არარსებული გაჟონვისთვის და ა.შ.
	ნაქირავებ ბინაში რეგისტრაცია შეუძლებელია, საჭიროა სხვაგან დარეგისტრირება, მაგალითად, ნათესავებთან.

იპოთეკა
დადებითი	მინუსები
ბინა მაშინვე ხდება ახალი მფლობელის საკუთრება, მას შეუძლია თავად დარეგისტრირდეს აქ და დაარეგისტრიროს ოჯახის წევრები	ყოველთვიური გადასახადები შეიძლება იყოს ორ-სამჯერ მეტი, ვიდრე ბინის ქირავნობის საფასური
არ არის საჭირო ბინის მოწყობასთან დაკავშირებული თქვენი ქმედებების კოორდინაცია	თუ საცხოვრებლის გაქირავების შემთხვევაში შესაძლებელია მესაკუთრესთან შეთანხმება ბინის რემონტისა და აღჭურვის ღირებულების თანაბარ ნაწილებად გაყოფაზე ან ქირის ხარჯების გამოკლებაზე, მაშინ იპოთეკით შეძენილ ბინაში რემონტი ხდება. პირადი პრობლემა ახალი მფლობელისთვის
აშკარად ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადები, უძრავი ქონების ბაზარზე ცვლილებებისგან დამოუკიდებლად	საბანკო პროცენტის გადახდასთან დაკავშირებული ზედმეტად გადახდის არსებობა. შეუძლია მიაღწიოს ან გადააჭარბოს თავად ბინის ღირებულებას
გადახდის ერთ-ერთი სახეობის არჩევის შესაძლებლობა: თანაბარი განვადება, როდესაც ყოველთვიური გადასახადები არ იცვლება იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში, დიფერენციალური - თავდაპირველად გადახდები უფრო მაღალია, მაგრამ თანდათან მცირდება სესხის ვადის ბოლოს.	ყოველთვიური გადახდების დაგვიანების შემთხვევაში ჯარიმებისა და ჯარიმების არსებობა. საბანკო დაწესებულებები მკაცრად აკონტროლებენ გადახდების სიზუსტეს და თუ მსესხებელმა ზედიზედ ორი-სამი თვე არ გადაიხადა განვადება და არ უცდია ბანკისთვის აეხსნა, თუ რამ გამოიწვია ასეთი შეფერხება, არსებობს ახალი ბინიდან გამოსახლების შესაძლებლობა.
სხვადასხვა ბანკის რამდენიმე შეთავაზებიდან არჩევის შესაძლებლობა - შეგიძლიათ განიხილოთ რამდენიმე ვარიანტი განსხვავებული წინასწარი თანხებით და საპროცენტო განაკვეთებით	10-დან 50%-მდე განვადებით, რაც ხშირად ხდება მთავარი დაბრკოლება მყიდველებისთვის, ვინაიდან თანხა შეიძლება იყოს საკმაოდ დიდი და მაინც უნდა მოიძებნოს ან შეინახოს სადმე.
სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა, რაც შეამცირებს საბანკო სესხებზე ზედმეტად გადახდის ოდენობას	ბანკების დამატებითი მოთხოვნები და მასთან დაკავშირებული ხარჯები, მაგალითად, შეძენილი უძრავი ქონების ან საკუთარი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის აუცილებლობა.
დროთა განმავლობაში იპოთეკით შეძენილი ბინა ძვირდება, ინფლაცია კი ამცირებს ფიქსირებულ საბანკო პროცენტებს.

ასეთი შედარება ნათლად აჩვენებს, რომ როგორც ბინის დაქირავებას, ასევე გირავნობას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ასე რომ, შეუძლებელია დარწმუნებით თქმა - ყველაფერი, უბრალოდ დაქირავებული საცხოვრებელი, კარგად, ეს იპოთეკა და პირიქით.

როგორც ჩანს, საბინაო პრობლემის მოგვარების ორივე ვარიანტს აქვს უფლება არსებობდეს და უზრუნველყოს თავისი სამიზნე აუდიტორია. გასაგებია, რომ ბინებს ხშირად ქირაობენ მოხერხებული ადამიანები - სტუდენტები, უცხო ქალაქში სამუშაოდ ჩასული მოქალაქეები, ახალგაზრდები, რომლებმაც ახლახან დაიწყეს ერთად ცხოვრება და ჯერ არ ჰყოლიათ შვილი და ა.შ. მაგრამ ხანგრძლივი დაქორწინებული წყვილებისთვის, ბავშვებით და წლების განმავლობაში დაგროვილი ქონებით დატვირთული, ნაქირავებ ბინებში „ხეტიალება“ პრაქტიკულად მიუღებელი ვარიანტია, ფაქტიურად უკიდურესი შემთხვევა (თუმცა ადამიანები ასე ცხოვრობენ წლების და ათწლეულების განმავლობაში, ბავშვები ცვლიან სკოლებს, თუ ისინი გადაადგილდებიან, იზრდებიან და იძენენ „საკუთარი“, ჩვეულებრივ, ნაქირავებ საცხოვრებელსაც).

მთავარი დაბრკოლება იმისა, რომ იპოთეკური სესხი გახდეს უფრო მომგებიანი ვარიანტი, ვიდრე სახლის დაქირავება, არის სესხის მაღალი განაკვეთები, წინასწარი გადახდის არსებობა და სესხის მოკლე ვადები. თუ ჩვენს ქვეყანაში სესხის განაკვეთების შემცირების ტენდენცია გაგრძელდება და ახალგაზრდა ოჯახებისთვის შეღავათიანი იპოთეკური სესხის გაცემის პროგრამა საბოლოოდ დაიწყებს ფუნქციონირებას, მაშინ იპოთეკური სესხი ექნება შანსი გახდეს უფრო გავრცელებული რუსეთის ქალაქებში, ვიდრე საცხოვრებლის ქირაობა. ამ დროისთვის, აშკარად ლიდერად რჩება ქირა.

ბინის დაქირავებასა და იპოთეკური სესხის აღებას შორის არჩევანის გაკეთებისას უნდა გვახსოვდეს, რომ ეკონომიკური არასტაბილურობა, მზარდი ეკონომიკური კრიზისი, მაღალანაზღაურებადი სამსახურის დაკარგვის ალბათობა და სხვა გაუთვალისწინებელი გარემოებები გრძელვადიან იპოთეკას საკმაოდ სარისკო გარიგებად აქცევს. ბანკთან ერთად. ასე რომ, საკუთარი ბინის ქონა, რა თქმა უნდა, ძალიან მაგარი და სასიამოვნოა, მაგრამ თქვენ უნდა იყოთ მტკიცედ დარწმუნებული თქვენი შემოსავლის წყაროს საიმედოობაში, რათა არ აღმოჩნდეთ ასეთი სასურველი სახლის გარეშე.

ანა სედიხი, rmnt.ru

მე მივხვდი, რა მშვენიერია საცხოვრებლის გაქირავება 16 წლის ასაკში, მშვენიერი გოგონას, მარინას წყალობით. შემდეგ ჩვენ ოთხმა ვიქირავეთ ბინა - პატარა ერთოთახიანი ბინა ქალაქის გარეუბანში.

ოთხი ახალგაზრდა მოსკოვი

მე და ჩემი აუტანელი ლტოლვა მშობლების კედლებისა და ფულისგან თავისუფლებისკენ. რწმენა - უფროსი ღარიბ და მრავალშვილიან ოჯახშიმას, ალბათ, ჩვენი დახვეწილი პირობები სამოთხედ ეჩვენებოდა მას შემდეგ, რაც ხუთი და-ძმა და დედა და მამა მის ოროთახიან ბინაში ცხოვრობდნენ.

ინა, რომლის დედამ მოაწყო პირადი ცხოვრება ახალ მამაკაცთან 20 მეტრიან ოთახში 6 ოჯახის კომუნალურ ბინაში, პატარა ვაჟი შეეძინა და ვერ მიხვდა, სად დაეყენებინა ამ მოედანზე მისი ქალიშვილი, რომელიც მუდამ ერეოდა მის ლექციებში.

და ბოლოს, მარინა - მისმა მშობლებმა ბინა რელიგიურ ორგანიზაციას გადასცეს, კომპეტენტურად ამოაგდო საბუთებიდან ქალიშვილი, რომელსაც არ სურდა მათ მართალ გზაზე შეერთება. თითოეული ჩვენგანის ხელფასი, როგორც თქვენ წარმოიდგინეთ, საკმარისი იყო ბინის მეოთხედისთვის და საკმარისი იყო დარჩენილი, მაგრამ, სამწუხაროდ, მეტი.

რამდენიმე თვის შემდეგ დაგვჭირდა ახალი ოთახის მოძებნა.მარინას დიდი დეიდა გარდაიცვალა და უანდერძა მისი ოთახი კომუნალურ ბინაში. აი, ვერც ერთი რელიგიური მშობელი ვერ გააფუჭებდა საქმეს და მარინამ... მარინამ გამაოცა.

ის ჩვენგან ყველაზე უფროსი და ბრძენი იყო.მეგონა, რომ სიხარულისგან ხტუნავდა, მეგობრებისგან ფულს ისესხებდა უბრალო რემონტისთვის და ლამაზი ავეჯისთვის, იზეიმებდა თავის დასახლებას და გაუხარდებოდა საკუთარ 15 კვადრატულ მეტრს.

მარინა სხვანაირად მოიქცა. მან მაშინვე იქირავა მემკვიდრეობით მიღებული ოთახი და იქირავა ერთოთახიანი ბინა.სხვაობისთვის დამატებითი გადახდა საკმაოდ მის ფარგლებში აღმოჩნდა. და არა "ცუდი, მაგრამ საკუთარი", არც "ლამაზი დიზაინი", სადაც რიგებია საერთო აბაზანისთვის და არ არის "ბუდე" დერეფანში სამ მეზობელთან ერთად. მარინამ აირჩია სხვისი ქაღალდზე, მაგრამ ფართო და ცალკე საცხოვრებელი.

და ვიფიქრე. დავიწყე ფიქრი, როგორ აგვარებენ საბინაო პრობლემებს ჩემი ყველაზე ჭკვიანი, წარმატებული, მაგრამ არც თუ ისე მდიდარი ნაცნობები, ვისაც მდიდარი მშობლები არ ჰყავთ, მაგრამ აქვთ ნორმალური სამსახური და ოჯახი.

იცი რა აღმოვაჩინე? აღმოვაჩინე, რომ ადამიანებიც კი, რომლებსაც ჰქონდათ საკუთარი ოთახები და ბინა, არ ცხოვრობდნენ მათში (მხოლოდ სტუდენტობის პერიოდში). ბავშვის დაგეგმვისას ოჯახმა სასწრაფოდ გააქირავა თავისი ერთოთახიანი ბინა და იქირავა ოროთახიანი ბინა, მოგვარდა როგორც ბავშვთა ოთახის, ასევე მშობლის საძინებლის საკითხი.

როცა იყო თანამდებობაზე და ხელფასზე დაწინაურება, ან როცა ერთ-ერთი მეუღლე გადადიოდა მომგებიან შტატგარეშე მუშაობაზე, ისინი იქირავებდნენ თავიანთ ერთოთახიან ბინას ან ოროთახიან ბინას და იქირავებდნენ სამოთახიან ბინას, რათა ოფისი გამოეყოთ სამუშაოდ. ვიღაცამ იქირავა ბინა მოსკოვში და გადავიდა ნაქირავებ ქალაქურ სახლში მოსკოვის რეგიონში. ვიღაცამ იქირავა პატარა ფართი ცენტრში და უფრო დიდი იქირავა მწვანე, შორეულ უბანში.

და - მე არ მინდა ვინმეს შეურაცხყოფა - რა თქმა უნდა, არცერთი წარმატებული ადამიანი 25 წელს არ ცხოვრობდა მშობლებთან.მოსკოვში ბინების ფასებით, ყველას კარგად ესმის, რომ არ არსებობს და არც არასდროს იქნება შანსი, რომ ოდესმე სახლი იყიდოს.

შესაბამისად, აზრი არ აქვს დედისა და მამის დივანზე შარვლის გაწმენდას - ყოველ შემთხვევაში, ციდან შენი არაფერი ჩამოვარდება, უნდა ადგე და მიიღო რეალობა.

მაგრამ რეალობა არის ნაქირავები საცხოვრებელი. სამუდამოდ

ან მშობლების სიკვდილამდე, რაზეც ფიქრიც არ გინდა. ასე რომ, სამუდამოდ. რა აზრი აქვს გადადებას? დაიწყეთ დღესვე.

ნაქირავებ ბინებში ცხოვრების დაახლოებით მეათე წელიწადს მე მემკვიდრეობით მივიღე ჩემი პირველი სახლიც.მისი დაუყოვნებელი გაქირავების შემოსავალი ყოველთვიურად ძალიან მახარებდა მფლობელებისთვის ფულის გადახდისას.

მერე, სამწუხაროდ, უფრო მეტი მემკვიდრეობით მივიღე. და მერე ისევ. თეორიულად კი შემეძლო მთელი ეს ჭრელი ფართობის გაყიდვა და ერთი საკმაოდ წესიერი ბინა მეყიდა. მაგრამ მე აღარ მინდოდა.

ნაქირავებ საცხოვრებლის უპირატესობებმა დამარწმუნებდა მის მიმდევრად. სიცოცხლის ბოლომდე ვიმედოვნებ, რომ მხოლოდ ადგილს ვიქირავებ და არასოდეს გამოვიყენო ჩემი.

მე ვიზიარებ ამ უპირატესობებს:

• მდებარეობა

შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა თქვენს სამსახურთან ახლოს. ინსტიტუტი. ხანდაზმული ნათესავი, რომელსაც ხშირად სჭირდება მონახულება. სპეციალური სკოლა თქვენს შვილს სჭირდება. წყნარ გამწვანებულ უბანში. Ცენტრში. ბოლშოის თეატრში. თქვენი შეხედულებისამებრ.

თუ სამუშაოს შეცვლით, არ დაგჭირდებათ ქალაქის მეორე ბოლოში გამგზავრება - თქვენ შეცვლით ბინას, რომელიც იქნება ახალი ოფისის გვერდით. მარტო გზაზე შეგიძლიათ დღეში 1-3 საათი მოიგოთ (მოსკოვში უფრო მეტი მოვიგე).

თუ შენს სახლთან მშენებლობა დაიწყება, მხიარულ ახალგაზრდებს უყვართ შეკრება, ან ხმაურიანი გზა აშენდება, მაშინვე ჩაალაგებთ და წახვალთ ისე, რომ არ დაზარალდეთ ამ ცვლილებებისგან.

თუ ინფრასტრუქტურის სურვილი შეიცვლება (მაგალითად, ბავშვის დაბადებასთან ერთად, ხმაურიანი ცენტრის ნაცვლად გინდა პარკით ტერიტორია), უბრალოდ შეცვლი ბინას სხვაში. ცხადია, თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გაკეთება თქვენს სახლში.

• რემონტი და სხვა დიზაინი

ბინას პერიოდულად რემონტი სჭირდება - ახსნა რატომ არის ალბათ სისულელე. ფონი არა მხოლოდ ვიზუალურად მოსაწყენია, არამედ ცვდება. ნაქირავებ საცხოვრებელში თქვენ დაზოგავთ ამ დროის, ძალისხმევისა და ფულის დაკარგვას.

როგორც კი ბინა აღარ გიხდება, მეორეს ქირაობ.უფრო მეტიც, ბაზარზე ყოველთვის ბევრი ვარიანტია კოსმეტიკური რემონტისთანავე, არის ვარიანტები ორიგინალური დიზაინით - თუ არ ჩქარობთ, შეგიძლიათ აირჩიოთ იდეალური. რომელსაც თქვენ თვითონ ჯერ არ ხართ დარწმუნებული, რომ განახორციელებთ, მაგრამ აქ თქვენ მიიღებთ მზას.

და რამდენიმე წლის შემდეგ, როცა ის აღარ იქნება ასეთი ახალი, თქვენ შეცვლით მას. ან შეცვალეთ ადრე. ანალოგიური მდგომარეობაა ავეჯთან და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით.

ყველა ახალგაზრდა ოჯახს, რომელსაც მე ვიცნობ, არ შეუძლია იყიდოს კარგი ავეჯი და კარგი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა სრულად საკუთარი სახლისთვის; ადამიანები იღებენ სესხს ან ყიდულობენ ჯერ სარეცხის მანქანას, შემდეგ ჭურჭლის სარეცხ მანქანას და ა.შ. როდესაც ქირაობთ ბინას, მაშინვე იღებთ სრულ კომპლექტს, რაც გჭირდებათ.

• არანაირი პრობლემა არ გაქვს

ნებისმიერი ავარია (თქვენი ბრალი არ არის, მაგრამ ბუნებრივად წარმოიქმნება), მეზობლების დატბორვა ბინა, პრობლემები თავად სახლში და მისი ძირითადი ან სხვა რემონტი - მფლობელების პრობლემები და არა შენი.

ისინი არც ჯიბეს გიშლიან და არც ნერვებს. თუ ისინი სერიოზულები არიან, შეცვლით ბინას უკეთესზე. თუ ისინი მარტივია, მფლობელი გადაწყვეტს, თქვენ კი უბრალოდ იცხოვრეთ და იყავით ბედნიერი.

თქვენ არ გჭირდებათ ინერვიულოთ შესაძლო ხანძრის გამო, არ გჭირდებათ დაზღვევის სირთულეებში ჩასვლა, კანონებზე, გადასახადებსა და დოკუმენტებზე ფიქრი. ყოველივე ზემოთქმული განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სახლისთვის.

ბოლო 5 წელია ვიქირავებ სახლს და არა ბინას და არ ვიცი ერთი პრობლემა, რომელიც ჩნდება საკუთარ სახლში მცხოვრებთა შორის. ეს ჩემი მფლობელების პრობლემებია.ვერანდადან თოვლს მხოლოდ ზამთარში ვხსნი, მაგრამ ეს არ მიჭირს. რთული იქნებოდა - ისევ ვიქირავებ ბინას, სადაც თოვლის საკითხი არ არის აქტუალური.

• მობილური ხარ?

ზოგს შოპაჰოლიზმისგან თავის დასაღწევად უწევს ფსიქოლოგთან მისვლა; ზოგჯერ მთელი ოჯახი განიცდის არასაჭირო ნივთების უაზრო დაგროვებას. ხდება ისე, რომ ერთ წყვილში ცოლი კარადებს ასობით ბლუზებით ავსებს და ათასობით ვაზასა და ხელსახოცს ყიდულობს, ქმარი კი მათ თითქმის ნაგვის გროვიდან ათრევს და სათადარიგო ნაწილებსა და ხრახნებს ანტრესოლით ინახავს.

Fly Lady-ის მსგავსი სისტემები გასწავლით თანდათან მოიშოროთ ნაგავი, რომელიც თქვენს სივრცეს და თქვენს ცხოვრებას იკავებს. ნაქირავებ საცხოვრებელთან პრობლემა ქრება. ზედმეტ ნივთებს არავინ ყიდულობს. და ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, მდებარეობს ცნობილ ადგილებში, კომპაქტურად და სწრაფად შეფუთული - და გადაადგილებულია ერთ დღეში.

სხვათა შორის, მყავს მეგობრები, რომლებიც თბილ ქვეყნებში ზამთრობენ და გაზაფხულზე ბრუნდებიან სამშობლოში. მათ საერთოდ არ აქვთ ნაგავი. პატიოსნად. ეს არის აერობატიკა და ფულის დაზოგვა (თუნდაც უკეთესია, ვიდრე ავეჯზე)

და ყველაზე მნიშვნელოვანი პლუსი მოგვიანებით დავტოვე- თუმცა ჩემი ამბავი მასთან დავიწყე. ეს არის პლიუსი - შესაძლებლობა იცხოვრო დღეს. რამდენ ჩვენგანს შეუძლია გასვლა და იყიდოს სახლი, რომელზეც ახლა ვოცნებობთ?

ამ რაოდენობის ოთახებით, იმ კადრებით, იმ ლოკაციით? ასეთი მეგობარი ცოტა მყავს.ჩემი მეგობრები კარგად არიან, თუ მათ შეუძლიათ შეიძინონ პატარა ბინები არაპრესტიჟულ ადგილებში - და შემდეგ კრედიტით, შემდეგ კი არა 25 წლის ასაკში. და ეს ცხოვრება ხვალისთვის გადაიდო.

დღეს თქვენ ზიხართ კომუნალურ ან ერთოთახიან ოთახში, ან მშობლებთან ერთად ხართ გადაჭედილი მათ ბინაში, შობთ ბავშვებს სიმძიმის პირობებში ან გადადებთ მათ მშობიარობას მოგვიანებით, ბევრს უარყოფთ საკუთარ თავს იმის გულისთვის. შენი კედლები“, დაზოგე რემონტისთვის, ავეჯისთვის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკისთვის - შენ არ ცხოვრობ. იმედოვნებთ, რომ ხვალ დაიწყებთ ცხოვრებას, როცა მეტის საშუალება გექნებათ. როცა ყველაფერს ყიდულობ. უფრო სწორედ, არა როდის, არამედ თუ.

ჩვენს დროში ვერავინ ვერავის არაფრის გარანტიას არ აძლევს და თანაც ყველა მოკვდავი ვართ. პირადად მე, 20 წლის ასაკში, არ მინდოდა ლოდინი, სანამ 40-50 წლისთვის ან მქონდა ან არ მექნებოდა ის, რაც მინდოდა 20 წლის ასაკში. გადავწყვიტე ახლავე მიმეღო.სანამ ცოცხალი ვარ. სანამ მე მინდა. ჯერ-ჯერობით მჭირდება.

ხუთი წლის წინ ნაქირავებ სამოთახიანი ბინიდან ნაქირავებ სახლში გადავედი. ერთ თვეში გადავდივარ ამ ნაქირავებ სახლიდან სხვა ნაქირავებ სახლში. ახალი სახლი უფრო დიდია. ახალი გარემონტებულია. კარგი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. ლამაზი ავეჯი. ყველაფერი, ბუნებრივია, ბევრად უფრო სუფთაა, ვიდრე ამ სახლში, სადაც 5 წელი ვცხოვრობდი. დიდი სიხარული, ამბობენ. გილოცავ შენს სახლს.

სხვათა შორის, იცით, რატომ არ დავწერე სიტყვა ნაქირავებ საცხოვრებლის უარყოფითი მხარეების შესახებ?იმიტომ, რომ მე მათ არასოდეს შევხვედრივარ. თეორიულად მსმენია უცნაური პატრონების და სხვა უსიამოვნებების შესახებ, მაგრამ ასეთი გამოცდილება არ მაქვს. და თუ არა, რატომ გამოვიგონებდი მას?

ძვირფასო მკითხველებო! ცხოვრობთ საკუთარ სახლში/ბინაში? როგორ ფიქრობთ ნაქირავებ საცხოვრებელზე? რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები შეგხვდათ სახლის დაქირავებისას? ველოდებით თქვენს პასუხებს კომენტარებში!