Mein Studentenzimmer

Ich heiße Inge. Im Moment bin ich Studentin im letzten Studienjahr. Ich wohne mit meinen Eltern zusammen. Wir haben eine gemütliche Wohnung. Ich habe ein Zimmer für mich. Ich habe hier alles: ein Sofa zum Schlafen, einen Tisch für mein Studium. Auf dem Tisch steht ein Computer, eine Tischlampe. In der Ecke steht ein Bücherregal für meine Lehrbücher. Ich habe auch einen Fernseher, ein CD-Player, schöne Blumen auf dem Fensterbrett, schöne Gardinen და dem Fenster.

ჩემი სტუდენტური ოთახი

მე მქვია ინგა. ამჟამად ვარ ბოლო კურსის სტუდენტი. მშობლებთან ერთად ვცხოვრობ. გვაქვს მყუდრო ბინა. ჩემი ოთახი მაქვს. აქ ყველაფერი მაქვს: დივანი დასაძინებლად, მაგიდა სასწავლად. მაგიდაზე დგას კომპიუტერი და სამაგიდო ნათურა. კუთხეში არის სახელმძღვანელოების თარო. ასევე მაქვს ტელევიზორი, CD პლეერი, ლამაზი ყვავილები ფანჯრის რაფაზე, ლამაზი ფარდები ფანჯარაზე.

Meine Traumwohnung

In meinem gemütlichen Studentenzimmer träume ich von einer Wohnung für meine zukünftige Familie. 5-7-ში Jahren möchte ich schon verheiratet sein und zwei kleine Kinder haben. Ich glaube wir werden eine Dreizimmerwohnung kaufen können. Sie muss nicht weit von der Bushaltestelle sein und in einem neuen Hochhaus im dritten Stock liegen. Die Wohnung muss groß sein. Alles muss renoviert und modern sein, Laminatboden unbedingt. Die Möbel im klassischen Stil gefallen mir sehr.

Im Wohnzimmer muss eine rote Couch stehen, auch eine Schrankwand, und ein კინოთეატრი.

Im Schlafzimmer brauche ich eine moderne Schlafcouch. In diesem Zimmer muss alles rosa sein: Bettdecken, Bettwäsche, eine Kommode an der Wand, Vasen und Teppiche auf dem Boden, Bilder an den Wänden. Alles schön rosa. Ist das nicht herrlich!

Im WC und im Wannenbad wird alles blau sein: Kacheln am den Wänden, Zahnbürsten, Waschtücher. Ein schönes blaues Meer als Kachelbild direkt vor der Badewanne darf nicht fehlen.

Und eine große Küche ist auch sehr wichtig. Für die Küche brauche ich eingebaute Küchentechnik, Waschmaschine, Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle. Einen Schrank brauche ich hier auch.

Eine gute Garage für unser neues Auto muss im Hof'zur Verfügung stehen. Hinter dem Hof ​​lége ich einen kleinen Garten an. Ein paar schöne Blumen, zum Beispiel Tulpen, Rosen und Lilien werden meine Seele erwärmen.

Ich hoffe, mein Traum kommt in Erfüllung. ტექსტი 2

ჩემი ოცნების ბინა

ჩემს მყუდრო სტუდენტურ ოთახში ვოცნებობ საკუთარ ბინაზე ჩემი მომავალი ოჯახისთვის. მინდა 5-7 წელიწადში გავთხოვდე და ორი პატარა შვილი მყავდეს. მგონი სამოთახიანი ბინის ყიდვა შეგვიძლია. ის უნდა განთავსდეს ავტობუსის გაჩერებასთან მესამე სართულზე ახალ მაღალსართულიან კორპუსში. ბინა დიდი უნდა იყოს. ყველაფერი უნდა იყოს გარემონტებული და თანამედროვე, ლამინირებული იატაკით. ძალიან მომწონს კლასიკური სტილის ავეჯი. მისაღები ოთახში უნდა იყოს წითელი დივანი, ავეჯის კედელი და სახლის კინოთეატრი. საძინებელში მჭირდება თანამედროვე დივანი დასაძინებლად. ამ ოთახში ყველაფერი უნდა იყოს დაცული ვარდისფერი ფერი: თეთრეული, თეთრეული, კომოდი კედელზე, ვაზები და ხალიჩები იატაკზე, ნახატები კედლებზე. ყველაფერი ვარდისფერია! რა ლამაზია! ტუალეტში და აბაზანაში ყველაფერი ლურჯი უნდა იყოს: კედლებზე ფილები, კბილის ჯაგრისი, პირსახოცები. ფილებზე აუცილებლად უნდა იყოს სურათი - მშვენიერი ლურჯი ზღვა ზუსტად აბანოს ზემოთ.

ასევე დიდი მნიშვნელობა აქვს დიდ სამზარეულოს. ასევე მჭირდება ჩაშენებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, სარეცხი მანქანა, გაზქურა, სარეცხი მანქანა, მიკროტალღური ღუმელი. ასევე მჭირდება კარადა სამზარეულოში. ჩემი ახალი მანქანისთვის ეზოში კარგი ავტოფარეხი უნდა იყოს. ეზოს უკან ავაშენებ პატარა ბაღს. რამდენიმე მშვენიერი აყვავებული მცენარე, როგორიცაა ტიტები, ვარდები და შროშანები, გამათბობს ჩემს სულს. იმედი მაქვს, რომ ჩემი ოცნება ახდება.

Dreizimmerwohnung, მოკვდი	სამი ოთახიანი ბინა
ეკ, მოკვდი	კუთხე
eingebaut	ჩაშენებული
გაშერდ, დერ	გაზქურა
Geschirrspüler, გერმანია	სარეცხი მანქანა
ჰოხჰაუსი, დას	ცათამბჯენი
ჰოფი, დერ	ეზო
ჰოფენი	იმედი
Ich Möchte	ვისურვებდი რომ
ich muss	მე უნდა
მე ვარ დაწურული საფონდო	მესამე სართულზე
ვარ კლასის სტილი	კლასიკურ სტილში
მე მომენტი	Ამ მომენტში
Erfüllung kommen-ში	ამოქმედდეს
კუჩენტექნიკი, მოკვდი	ტექნიკა
ლამინატბოდენი, გერმანია	ლამინირებული იატაკი
მიკროველე, მოკვდი	მიკროტალღური
თანამედროვე	თანამედროვე
renovieren, renoviert	შეკეთება, გარემონტებული
შლაფზიმერი, დას	საძინებელი
შრანკვანდ, მოკვდი	ავეჯის კედელი
დივანი, das	დივანი
ტიშლამპე, მოკვდი	მაგიდის ლამპა
träumen	ოცნება
ტრავმა, მოკვდი	ჩემი ოცნების ბინა
ტულპენი	ტიტები
ვანენბადი	აბანო
Waschmaschine, მოკვდი	სარეცხი მანქანა
WC, და	ტუალეტი
ვჰუნუნგ, მოკვდი	ბინა
ვონზიმერი, დას	მისაღები ოთახი
zur Verfügung stehen	ხელმისაწვდომობა

Fragen zum ტექსტი

1. Wer wohnt in der Wohnung?
2. იყო steht im Zimmer von Inge?
3. იყო braucht Inge für das Studium?
4. როგორი უნდა იყოს ტრამვონინგი ფონ ინგე?
5. იყო ist wichtig für Inge?
6. Welche Möbelstücke gefallen Inge?
7. Welche Küchentechnik möchte Inge haben?
8. იყო macht Inge in der Küche?

საბინაო ბაზარზე გერმანიაში ბოლო წლებირთული სიტუაციაა. როგორც ერთ-ერთი ყველაზე განვითარებული ევროპული ქვეყანა, აქ უცხოელები მთელი მსოფლიოდან და სხვადასხვა მიზეზის გამო იყრიან თავს. მიგრაცია ხდება ქვეყნის შიგნითაც: ხალხი, განსაკუთრებით ახალგაზრდები, მთელი ძალით ცდილობენ დატოვონ პატარა ქალაქები და სოფლები და გადავიდნენ რეგიონულ ცენტრებში ან უბრალოდ დიდ ეკონომიკურად განვითარებულ ქალაქებში. ასეთ ქალაქებში კიდევ ბევრი ვაკანსია, ინტერესთა ჯგუფი და პირადი და პროფესიული ზრდის შესაძლებლობები. შედეგად, ქალაქებში, რომლებიც განსაკუთრებით მიმზიდველია საცხოვრებლად, საცხოვრებელზე მოთხოვნა მნიშვნელოვნად აღემატება მიწოდებას. ერთ-ერთი ასეთი ქალაქია მიუნხენი და მისი მაგალითით გეტყვით რა უნდა გაითვალისწინოთ საცხოვრებლის ძიებისას, რათა სწორედ ეს ძიება დაგვირგვინდეს წარმატებით აბსოლუტური უიმედობის პირობებში.

სად ვიპოვო ბინა გერმანიაში გასაქირავებლად?

ამ თემაზე უკვე დაიწერა სტატია Studiren-ში, რომელიც დღესაც აქტუალური რჩება. საუბარია იმაზე, თუ რა ტიპის უძრავი ქონების საძიებო საიტები არსებობს, ასევე როგორ გამოვიყენოთ ისინი.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ მოძებნოთ საცხოვრებელი ფეისბუქზე გერმანულ თემატურ ჯგუფებში. აი, მაგალითად, მხოლოდ რამდენიმე მათგანი (მიუნხენში საცხოვრებლის მოსაძებნად):

ასევე არის ქალაქური ჯგუფები და VKontakte. ბევრ მათგანს აქვს საცხოვრებლის ძიების ძაფები, სადაც „ჩვენი ხალხი“ გერმანიაში სთავაზობენ საცხოვრებელს „ჩვენს“ გადაადგილებულ ადამიანებს. აშკარა აბსურდის მიუხედავად, იქ ნამდვილად კარგი შემოთავაზებების პოვნა შეგიძლიათ და მათ ზიზღს არ გირჩევთ. აი, მაგალითად, როგორ გამოიყურება მიუნხენის ჯგუფები:

ყოველთვიურად გაქირავებული საცხოვრებლის გარდა, ასევე არის დღიურად გაქირავებული ბინების დიდი შეთავაზება. ასეთი ბინების შერჩევის იდეალური ვარიანტია airbnb. თითქმის იგივე ღირებულებით, როგორც ყოველთვიური გაქირავება, შეგიძლიათ იქირაოთ სრულად კეთილმოწყობილი ბინა კარგ ადგილას კომუნალური და ინტერნეტი ფასში შედის (და ლინკზე დაწკაპუნებით ასევე მიიღებთ დამატებითი ფასდაკლება 23 ევრო პირველი შეკვეთისთვის).

გერმანიაში საცხოვრებლის პოვნასთან დაკავშირებული პრობლემები

წარმოიდგინეთ სიტუაცია: თქვენ იპოვით რეკლამას ინტერნეტში, რომელიც გთავაზობთ კეთილმოწყობილ, ზომიერად ძვირადღირებულ საცხოვრებელს მესამე ქალაქის რგოლთან ახლოს. საოცარი პირობები! თქვენ დარწმუნდებით, რომ რეკლამა არ არის თაღლითური და ის ჯერ კიდევ აქტიურია და დანიშნეთ შეხვედრა მეპატრონესთან. დანიშნულ დრომდე 10 წუთით ადრე მიხვალთ ადგილზე და ემზადებით „იგივე სახლისა და იმავე ბინის“ ძებნას დასაწყებად, წინასწარ მომზადებული, რომ ეს შეიძლება არ იყოს ადვილი. მაგრამ არ ინერვიულოთ: სავარაუდოდ, ბინა გამოჩნდება შორიდან, საუკეთესო შემთხვევაში - დან ღია კარიშესასვლელში, უარეს შემთხვევაში - განმცხადებლების ბილიკის გასწვრივ, რომელიც გადაჭიმულია წინა კარიდან მთელ შესასვლელში და კიბეების ფრენა ქუჩაში და ცოტა მეტი მის გასწვრივ. ასე გამოიყურება ბინის ძებნა ჰამბურგში, მიუნხენში და სხვა განსაკუთრებით პოპულარულ გერმანიის ქალაქებში.

დიდი მოთხოვნა დიდი პრობლემაა, თუმცა, სამწუხაროდ, არა ერთადერთი. ვინ, თუ არა სტუდენტი, გეტყვით დანარჩენზე?

ბარათის ზომა

ისეთ ქალაქში, როგორიც მიუნხენია, აზრი არ აქვს ბინის ძებნას „სტანდარტული“ მეთოდებით, თუ ანგარიშზე 5 ათასი ევრო არ გაქვს. წარმომიდგენია, როგორ ასწია წარბები ზოგიერთ მკითხველს ამ სიტყვებზე გაოგნებული, ამიტომ მაშინვე დაგამშვიდებთ: აღნიშნული თანხა შეგნებულად არის გადაჭარბებული, მაგრამ უარეს შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ მასზე ფოკუსირება.

საცხოვრებლის ძიებისას თქვენ გექნებათ შემდეგი ხარჯები:

• საბროკერო მომსახურების გადახდა. ბროკერი გერმანიაში არის ადამიანი, რომელსაც ფულს უხდიან, რომ მოგექცეს ისე, როგორც... ასე, ზოგადად. ამპარტავანი გარეგნობის, ამპარტავანი კითხვებისა და ზოგადი უგულებელყოფისთვის, თქვენ მოგიწევთ ბროკერს გადაიხადოთ არანაკლებ - ბინის "ცივი" ქირის 2,38 (მთლიანი ქირა მინუს კომუნალური მომსახურება, ელექტროენერგიის გამოკლებით). მიუნხენის შემთხვევაში, სადაც საშუალო ქირა არის 600–700 ევრო/თვეში, როდესაც გადახვალთ, მოგიწევთ ერთი დარტყმით 1500 ევროს დაშორება.
  UPD. 2015 წლის ივლისიდან დამქირავებელს გადაეცა საბროკერო მომსახურება, ამიტომ ამ დროისთვის შესაძლებელია ამ ხარჯების სვეტის გადახაზვა. კარგა ხანს თუ არა – ნახავ. ნებისმიერ შემთხვევაში, საბროკერო მომსახურების ღირებულება, დიდი ალბათობით, შედის გაქირავების ფასში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ველოდოთ ქირის ხარჯების დამატებით ზრდას უახლოეს მომავალში.
• ამას მოჰყვება დეპოზიტი, რომელიც ჩვეულებრივ შეადგენს 3 „ცივ“ თვიურ ქირას, ანუ დაახლოებით 2000 მეტი. გარდა ამისა, მოგიწევთ სასწრაფოდ გადაიხადოთ პირველი თვის ქირა კომუნალური გადასახადების გათვალისწინებით და ა.შ. კიდევ 800 ევრო. საერთო ჯამში, ბავარიის დედაქალაქში საშუალო ბინისთვის პირველ თვეში დაგჭირდებათ 4 ათას ევროზე ცოტა მეტის გადახდა (4100–4200, ჩვენი გათვლებით). და ეს თუ გაგიმართლა.
• ასევე გაითვალისწინეთ, რომ გერმანიაში ბინების უმეტესობა ქირავდება ავეჯის გარეშე. გერმანელებს სძულთ მეორადი ავეჯი და რადგან ბაზარი ძირითადად მათთვისაა, ავეჯით ბინის პოვნა საკმაოდ რთულია. ამიტომ აღნიშნულ თანხას შეგიძლიათ დაამატოთ დაახლოებით ორი ათასი ევრო სახლის კეთილმოწყობისთვის, რომელსაც დახარჯავთ უახლოეს 3-4 თვეში, თქვენი მადისა და გემოვნების მიხედვით. 2 ათასი არის თუ იკეა და იყიდე მეორადი ავეჯი კარგ მდგომარეობაში სპეციალურ საიტებზე.

სახიფათო კითხვები

გერმანელებს არ აინტერესებთ თქვენი დასახლება. გერმანიის კანონმდებლობა ძალიან მკაცრად იცავს მოიჯარეებს, ამიტომ ბევრისთვის უფრო ადვილია ვინმეს არ განთავსება, ვიდრე გადახდისუუნარო მეგობრის განთავსება. კონკურენცია თითოეულ ბინაზე წერის მომენტში არის რამდენიმე ასეული ადამიანი, ასე რომ, თუნდაც მილიონობით ევრო გქონდეთ თქვენს ანგარიშზე, თქვენ შემოწმდებიან შემდეგი პარამეტრების მიხედვით:

სამუშაო და ფინანსური გადახდისუნარიანობა

ვაი და აბა სტუდენტებს. კითხვაზე "სად, რა ფულით და რამდენ ხანს მუშაობ?", შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გახვიდეთ გარეთ. ზოგიერთი მემამულე მზად არის განიხილოს მშობლების ფინანსური გარანტია, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი გაიცემა გერმანიაში. „მესამე“ ქვეყნების დოკუმენტები ცოტას დაარწმუნებს. თუმცა, გაგიჭირდებათ მაშინაც კი, თუ პირობით მსჯავრდებული ხართ. ამ შემთხვევაში კარგია, რომ თან გქონდეთ უფროსის სავიზიტო ბარათი, რომელიც მზადაა თქვენს ანგარიშზე ფული გასცეს. პირადი რეკომენდაცია. თუ თქვენი ყოველთვიური შემოსავალი სამჯერ ნაკლებია ბინის ქირაზე, თქვენც რამდენიმე ადგილით დაბლა გადახვალთ რეიტინგში.

საკრედიტო ისტორია

წინა პუნქტის მიხედვითაც რომ მოგეწონათ მესაკუთრეს, თუ ცუდი საკრედიტო ისტორია გაქვთ, ბინას არ გაქირავებენ. ზოგადად, ლოგიკურია: თუნდაც 3-4 ათას ევროს გამოიმუშავებთ/თვეში, შესაძლოა, ფინანსური ვალდებულებების გადაუხდელობისთვის რამდენიმე მსჯავრდებული აღმოჩნდეთ ბოლო ტრაგიკულად.

ადამიანების რაოდენობა, რომლებიც იცხოვრებენ ბინაში

უბედურ განმცხადებელს რამდენჯერმე გაუჭირდება ბინის პოვნა, თუ ის მარტო ცხოვრებას არ აპირებს. ფაქტია, რომ გერმანიაში მემამულეები არ ფიქრობენ: „თუ ახალგაზრდა კაცი ბინას მარტო იქირავებს, ის შემთხვევით ადამიანებს შეიყვანს და ხმაურიან წვეულებებს მოაწყობს. დაქორწინებულ წყვილს ჯობია იქირაო, უფრო მშვიდია“ და „ახალგაზრდა კაცმა ბინას მარტო რომ იქირავოს, ის ნახევარს გაცვეთებს, ვიდრე ორმა ან მეტმა ადამიანმა იქირაოს ბინა“. რჩევა, რომელიც მე მივიღე ბროკერისგან საცხოვრებლის ძიებისას ასეთი იყო: ორ ადამიანზეც რომ დაგჭირდეს ბინა, უნდა თქვა, რომ მარტო ხარ, რომ ბინა მოგცეს. მას შემდეგ რაც დასახლდებით და მესაკუთრეს თანხას გადასცემთ, ბევრად უფრო ადვილი იქნება მეორე პირის მოზიდვა.

გერმანელი მესაკუთრის იდეალური კანდიდატი ასე გამოიყურება: თქვენ რამდენიმე წელი მუშაობდით დიდ და ცნობილ კომპანიაში, რომელიც იხდის თქვენს ქირას. ამასთან, ხშირი მივლინების გამო განსაკუთრებით ბინაში არ იცხოვრებთ. ასევე, ოჯახის და შვილების შექმნა არ შედის ამ ცხოვრების გეგმებში, მაგრამ შედის ბინის დაქირავებაში მინიმუმ 10 წლით, სასურველია რემონტის გადახდა და ქირავნობის ფასის ყოველწლიურად გადახედვა. როგორც სასიამოვნო ბონუსი - SCHUFA, სუფთა და უდანაშაულო, როგორც გოგონას ცრემლი, რომელიც ალპურ ტბაში ჩავარდა.

თაღლითობა

ისევე როგორც სხვაგან, გერმანიაშიც არის ადამიანთა განსაკუთრებული ფენა, რომელიც სხვისი უბედურებისგან არაკეთილსინდისიერი საშუალებებით სარგებლობს. სხვადასხვა ტიპის თაღლითები შეიძლება გამოჩნდნენ, ასე რომ მოემზადეთ. თაღლითობის სქემა საკმაოდ მარტივია:

უძრავი ქონების ვებსაიტზე დევს რეკლამა, სადაც ბევრი თვალსაზრისით იდეალური ბინაა, გთავაზობენ გონივრულ (ადრე უფრო იაფი იყო ვიდრე გონივრულს, მაგრამ თაღლითები მიხვდნენ, რომ ცახცახებდნენ და თავად გამოსწორდნენ) ფულს.

როცა კონტაქტს აწყობთ, ინგლისურად ან ცუდ გერმანულად გპასუხობენ ტექსტით: „ბოდიში, ახლა ქვეყანაში არ ვარ, ფულს გამომიგზავნით ჩემს ანგარიშზე, მე კი გასაღებს გამოგიგზავნით ფოსტით/მეგობრის მეშვეობით. როგორც მიხვდით, გასაღებები ფოსტით არ მოდის: ფულის მიღების შემდეგ, თაღლითი უბრალოდ ქრება.

Რა უნდა ვქნა?

ზოგადი რეკომენდაცია, რომელიც შეიძლება მიეცეს მაძიებლებს: ძიება ყველასთან შესაძლო გზებიუთხარით ყველას, ვინც იცით, რომ ეძებთ საცხოვრებელს და ასევე იყავით რაც შეიძლება პუნქტუალური, თავაზიანი და მეგობრული საცხოვრებლის შემოწმების დროს. შეეცადეთ შეაქო ბროკერს ან მესაკუთრეს მისი ქონება. ესაუბრეთ მას ზოგად თემებზე, გააკეთეთ ისეთი რამ, რაც დაგამახსოვრებთ.

შემოწმების შემდეგ ნუ დაელოდებით მესაკუთრის დარეკვას: დაურეკეთ საკუთარ თავს და აჩვენეთ თქვენი ინტერესი. მაშინაც კი, თუ საბინაო საკითხი არ არის თქვენთვის პრობლემა, აჩვენეთ, რომ ეს სასწრაფოდ გჭირდებათ, თუნდაც ეს ასე არ იყოს. სინამდვილეში, თქვენ არ გჭირდებათ ამის თქმა ისე, როგორც არის. კითხვებისთვის, რომელთა გადამოწმებაც შეუძლებელია, გაალამაზეთ ცოტა. გახსოვდეთ, რომ თქვენ ურთიერთობთ ცოცხალ ადამიანებთან, რომლებიც დაჯილდოვებულნი არიან ემოციებით.

თუ ხედავთ, რომ, მიუხედავად საერთო პოზიტიური პერსპექტივისა, თქვენი მეპატრონე არასაიმედოდ იქცევა, გაარკვიეთ, რა აწუხებს მას. შემოიტანეთ მიმოხილვები თქვენს შესახებ სამუშაოდან / უნივერსიტეტიდან / წინა საცხოვრებელი ადგილიდან. Იყავი კრეატიული :)

და ბოლოს, მე მოგიყვებით ამბავს, თუ როგორ ვეძებდი საცხოვრებელს. თავდაპირველად, ვივარაუდე, რომ არ ვაპირებდი საბროკერო გადასახადის გადახდას (და მჭირდებოდა საცხოვრებლის სწრაფად მიღება - თვენახევარში), მე, შიშითა და იმედით სავსემ, გავხსენი (და მაშინვე დავხურე) საიტების უმეტესი ნაწილი - მხოლოდ შეთავაზებები იყო WG, ყალბი და ძალიან ძვირი (> 1000 ევრო/თვეში) ვარიანტები. გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გავდიოდი ვარიანტებს (ამით ვწერ, იმით არ ვწერ), მაგრამ ერთი კვირის შემდეგ მივხვდი, რომ არ ვიყავი ბოროტების მდგომარეობაში და დავიწყე გრძელი შაბლონური წერილის გაგზავნა ყველასთვის. რომელშიც შევცვალე მხოლოდ სახელი/გვარი მოიჯარე. ამ წერილების დაახლოებით 10%-ზე მივიღე პასუხი. როგორც პასუხებიდან მიხვდა, ადამიანებს უბრალოდ ეზარებოდათ ბევრი ასოს წაკითხვა, ამიტომ რამდენიმე განმეორებით ჩემი წერილი შემცირდა ორიგინალური ზომის მეოთხედამდე და შედგებოდა, ფაქტობრივად, კითხვებისგან (როდის არის ვიზიტის ვადა ? როდის შეგიძლიათ გადახვიდეთ? რამდენ ხანს გაქირავდება საცხოვრებელი?), პერსონალური ინფორმაცია (ხელფასი, ასაკი, სქესი, ჩვევები, შინაური ცხოველების ყოფნა და ა.შ.), ასევე მისალმებები/გამომშვიდობები. ასეთ წერილს სამიდან ორმა უპასუხა. ერთი კვირის შემდეგ დავიწყე იმ მემამულეების დარეკვა, რომლებმაც საიტზე მითითებულ ნომერზე. იმ დროისთვის თითქმის მთლიანად გადავედი Facebook-ზე და immobilienscout24-ზე. ფეისბუქზე საცხოვრებელს, როგორც წესი, ქირავდნენ სტუდენტებზე ან წარმოუდგენელ ფასებში, ამიტომ ვერაფერი ვიპოვე. მაგრამ სკაუტებისგან ბევრი შეთავაზება იყო.

შემდეგ დაიწყო ვადები. დღეში 2-3 შემოწმება მქონდა: ერთი დილით სამსახურის წინ და მეორე 1-2 შემდეგ. ხალხის ბრბო, საზეიმო ღიმილი, გულიანი დიალოგები ბროკერთან, ჭკუის ვარჯიშები: ეს ყველაფერი იმისათვის, რომ ყოველ მესამე წინადადებაში მოხვდეთ "ფინალურ რაუნდში" და რაიმე მიზეზით უარი თქვან. ერთ-ერთი მიზეზი: ორკაციან ბინას ვეძებდი და სიმართლის თქმა რომ გამეგრძელებინა, ამ სტატიას მთავარი სადგურის სკამიდან დავწერდი. მადლობა ბროკერს, რომელმაც გამიზიარა თეთრი ტყუილის უნარი. მეორე მიზეზი: გვიან რეგისტრაცია. უპასუხეთ მესაკუთრის კითხვას "როდის შეგიძლიათ გადახვიდეთ სახლში?" მსგავსი რამ „სამ კვირაში, სანამ საცხოვრებელი ჯერ კიდევ ხელმისაწვდომია“, მაშინვე თავი დავანებე მის თვალებში.

როგორც უმეტეს ამბებში, ბინაც სასწაულებრივი დამთხვევით იპოვეს, როცა უნებურად ყველაფერი სწორად გაკეთდა. სამკვირიანი ძიების შემდეგ საცხოვრებლის ორი შეთავაზება მქონდა: ერთი ქალაქგარეთ კერძო ბინაში რამდენიმე ოჯახისთვის, მეორე ცენტრში, მეტროსთან მოპირდაპირე მხარეს, ოღონდ ნახევარი ზომის (თითქმის იმავე ფასად). გადავწყვიტე, მეტროსთან დავრჩენილიყავი, მაგრამ ყოველი შემთხვევისთვის გადავწყვიტე დამერეკა ქალაქგარეთ ისე, რომ არ დავლოდებოდი მესაკუთრეს. გაკვირვებული ხმით მეპატრონემ მკითხა, ნამდვილად გინდოდა თუ არა მისი ბინის დაქირავება და დადებითი პასუხი რომ მიიღო, მითხრა, რომ ორშაბათს შემეძლო გასაღებების ასაღებად მისვლა. ფეხქვეშ მყარ ნიადაგს ვგრძნობდი და მეტროსთან მემამულეებს დავურეკე, მზად იყვნენ ტკბილ მდგომარეობაში ჩავარდეთ, როცა მემამულე შენ შეგირჩევს და არა შენ. წარმოიდგინეთ ჩემი იმედგაცრუება, როცა ხანდაზმულმა წყვილმა, რომელმაც ბინა მეტროსთან იქირავა, ის სხვა დაინტერესებულ პირს გადასცა მხოლოდ იმიტომ, რომ „მან გვითხრა, რომ საცხოვრებელი არსად ჰქონდა. კიდევ სამი კვირა გაქვთ სადმე საცხოვრებლად, არა?

რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში, ყველასთვის გასაგებია:

გამარჯობა, ბატონო ასე და ასე? ყველაფერი რიგზეა ორშაბათს? 17:30-ზე წავიდეთ?
- ბრიუს გოტი. დიახ, შემოდით. კონტრაქტს მაშინვე გავაფორმებ, ყველაფერს გავაფორმებთ. ბის მონაცემები.

გისურვებთ წარმატებებს გერმანიაში საცხოვრებლის მოპოვების რთულ საქმეში. მოძებნეთ აქტიურად, დაურეკეთ დაუპატიჟებლად, დაწერეთ საქმეზე, იყავით პუნქტუალური, ჩაიცვით მკვეთრად, იყავით თავდაჯერებულები, ეშმაკები და ეცადეთ მოიგოთ ისინი. დაიმახსოვრე, რომ შენ ხარ დაინტერესებული შენთვის საცხოვრებლის მიღებით და არა მესაკუთრე. სხვათა შორის, იქნებ უკვე გქონიათ ეს გამოცდილება? რა ცხოვრებისეული ჰაკები აღმოაჩინე? ადვილი იყო შენთვის? გაგვიზიარეთ თქვენი ამბავი კომენტარებში!

Anzeige-რეკლამები
ქირავდება ბინა-Wohnung mieten
ჩაბარება - ვერმიეტენი
თქვენ ისწავლეთ თემა "ჩემი ბინა" და ახლა ვცადოთ მისი პრაქტიკაში გამოყენება.
მაგალითად, ამ საიტებზე შეგიძლიათ მოძებნოთ ბინა

იმოველტ.დე
დიალოგი

6 Ja, das paßt mir.







შეიძლება დაგჭირდეთ გადახედვა

გერმანულ გაზეთებში ბინის გაქირავების რეკლამისთვის ხშირად გამოიყენება აბრევიატურები:

მოდით შევხედოთ მასალის მაგალითს ცნობილი ავსტრიული სკოლიდან ჰუბერიროგორ მოვძებნოთ საცხოვრებელი სამი სხვადასხვა ოჯახებიდა შეეცადეთ იპოვოთ მათთვის შესაფერისი რეკლამა გაზეთში.

თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ თქვენი პასუხები კომენტარებში.
დავალება 1 შეეცადეთ დაწეროთ რა სახის ბინას ეძებთ.
ამოცანა 2
Eine schöne Wohnung \\მშვენიერი ბინა

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... ოთხი ოთახი, სამზარეულო და აბაზანა
2 -უნდა როჰიგი? Ich sie auch wirklich ruhig? \\და მშვიდად?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. კეინ კინდერი, კეინ ჰუნდე...\\...უჩვეულოდ მშვიდი
4 - ნაწლავი! გნებავთ კონსტიტუცია, თუ გსურთ? \\როდის შეგიძლია მაჩვენო ეს ბინა?
5 Paßt Ihnen morgen um Halb elf? სწორია შენთვის...
6 Ja, das paßt mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\ მოგწონთ ბინა?
8-ოჰ, კი. Sie gefällt mir sehr gut.
9 - ნაწლავი! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - ასე? როგორ ვერჰეირეტ?
12 Sagen Sie, Haben Sie Auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... სიძულვილის ხმაური
აირჩიეთ კითხვები პასუხებისთვის Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - მოსწონს/სიძულვილი

ამ თემის ათვისების მიზნით, თქვენ უნდა იცოდეთ ძირითადი სიტყვები და შეძლოთ მათი გამოყენება, ანუ სწორად გამოიყენოთ ისინი სწორ წინადადებებში და სწორ ადგილებში. ამისათვის თქვენ უნდა გააკეთოთ რამდენიმე ლექსიკური სავარჯიშო, ისაუბროთ ამ თემაზე თავად დიალოგში.

ჯერ უნდა განსაზღვროთ ბინის დაქირავებასთან დაკავშირებული ძირითადი სიტყვებისა და ფრაზების ჩამონათვალი.

• Die Anzeige - განცხადება,
• die Wohnfläche - საცხოვრებელი ფართი
• der Zustand - ოთახის მდგომარეობა
• gefliest sein – მოპირკეთებული
• die Einbauküche (EBK) – ჩაშენებული სამზარეულო
• die Stadtmitte - ქალაქის ცენტრი
• die U-Bahn-Fahrt - მგზავრობა მეტროთი
• der Mietpreis – გაქირავების ფასი
• pro Monat – თვეში
• die Nebenkosten – დამატებითი ხარჯები
• die Kaltmiete – კომუნალური
• zahlen für Akk. - გადაიხადე
• die Mühllabfuhr - ნარჩენების გატანა
• die Kaution – პირობა
• der Mietervertrag – ქირავნობის ხელშეკრულება.

ამ თემის კონსოლიდაციისა და სრულად დაუფლებისთვის მნიშვნელოვანია შემდეგი ამოცანების შესრულება.

1. გამოიყენეთ თქვენი ლექსიკა და თემატური სიტყვები,ზემოთ მოცემული, დაწერეთ კითხვითი წინადადებები დამქირავებლის სახელით, რომელიც ესაუბრება მესაკუთრეს, მოცემული პასუხების გათვალისწინებით.

პასუხი: გუტენ ტეგი, ბატონო მაკაროვი! Ja, unsere Wohnung für die Mieten ist free.

პასუხი: Unsere Wohnung hat 2 Zimmer und auch ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 45 კვადრამეტრი.

პასუხი: Badezimmer und Küche sind neu, თანამედროვე und gefliest.

პასუხი: Es gibt keine Einbauküche.

პასუხი: Der Boden ist mit modernem und neuem Laminat ausgestattet.

პასუხი: Die Fahrt mit dem U-Bahn dauert 20 Minuten.

პასუხი: Die Mietpreis ist 370 Euro for Monat ohne Nebenkosten.

პასუხი: Und Stromkosten auch.

პასუხი: Für die Mühllabfuhr, die Heizung und das Wasser muss man auch zahlen.

პასუხი: Ihre Kaution ist drei Kaltmiete.

პასუხი: დიახ, ნაწლავი. Wir warten auf Ihnen heute Abend.

პასუხი: Bis dann!

2. შეადგინეთ თქვენი საკუთარი დიალოგი ამ საკვანძო სიტყვებიდან. უფრო მეტიც, საჭიროა სწორად განისაზღვროს რეპლიკების ადგილები, რომლებიც ეკუთვნის ბინას ქირავნულს და გაქირავებულს. დავალების დაწყებამდე რეკომენდებულია ამ სიტყვების ცალკე სწავლა და შემდეგ მათთან მუშაობა.

თავისუფალი ხარ? გროსე? Viele Interessenten. Ein kleiner Kellerraum. 2 მონაწმიეტენ. Leider nicht möglich. ჰოჰ კაუტიონი? ბესიხტიგუნგსტერმინი? Ein Autoplatz in der Tiergarage. გნებავთ მოგლიჩი? პარკი? მისამართი? აბშია. აბშია.

3. შეადგინეთ ამ საკვანძო სიტყვებიდან გამოსული დიალოგის სინონიმი, მხოლოდ ერთი განსხვავებით: აქ თქვენ მაქსიმალურად უნდა გამოიყენოთ თქვენი ლექსიკა. მთავარი ამოცანაა დიალოგის მნიშვნელობის გადმოცემა.

ამ თემის შესწავლის ბოლო ეტაპი იქნება ნასწავლი სიტყვების გამეორება გარკვეული დროის შემდეგ.

ამ პოსტში ჩვენ შევაგროვებთ ყველაზე მეტს მნიშვნელოვანი ინფორმაციაერთ ადგილას და დაამატეთ კომენტარები.

ვებსაიტები გერმანიაში ბინის მოსაძებნად

ძირითადი საიტები გრძელვადიანი გაქირავებისთვის:

ძირითადი საიტები მოკლევადიანი გაქირავებისთვის(რამდენიმე დღიდან რამდენიმე თვემდე):

• ვ Googleმოთხოვნისამებრ Ferienwohnung in(მიუთითეთ ქალაქი).

Მნიშვნელოვანი: 2015 წლის 1 ივნისიდანკანონში ცვლილებები შევიდა. თუ ეძებთ ბინას საიტებზე განთავსებული რეკლამების საფუძველზედა ა.შ., თქვენ არ მოეთხოვებათ საბროკერო საკომისიოს გადახდა (დებულება). ის, ვინც მოდის უძრავი ქონების სააგენტოში და აფორმებს ხელშეკრულებას ბინის დაქირავებაზე ან პოვნაზე, იხდის, ე.ი. Bestellerprinzip.

სიფრთხილე - ანაბარი ბინაში

Kaution, როგორც წესი, უდრის 2-3 Kaltmiete-ს (იხილეთ ქვემოთ რა არის კალტმიეტი). ბინიდან გადმოსვლის შემდეგ ის დაგიბრუნდებათ.

თუ ქირაობთ ბინას ისეთ ქალაქებში, როგორიც მიუნხენია, თქვენ უნდა დაითვალოთ 2500 ევროს საშუალო დეპოზიტი. პატარა ქალაქებიდაახლოებით 1000 ევრო.

რა შედის ქირაში და რა დამატებითი ხარჯების გათვალისწინებაა საჭირო

• კალთმიეთე- ცივი ქირავდება, ბინის ღირებულება კომუნალური მომსახურების გარეშე;
• ნებენკოსტენი- კომუნალური გადასახადები (წყალი, ტელევიზორი, ნაგვის შეგროვება და ა.შ.), ელექტროენერგიის გარეშე;
• ჰეიზკოსტენი- გათბობის ხარჯები, ზოგჯერ წერია „Nebenkosten enthalten“, ე.ი. უკვე შედის Nebenkosten-ში;
• თბილო- თბილი ქირავდება, ეს არის Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• გესამთმიეთე(ხშირად ემთხვევა Warmmiete-ს) - Warmmiete + ავტოფარეხი/პარკინგი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) + დამატებითი ხარჯები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• პაუშალმიეტე- სრული ქირა, რომელშიც შედის ყველაფერი, ელექტროენერგიის ჩათვლით. უფრო მეტიც, ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ის, რაც პაუსჰალმიეტში შედის.

ბინები Pauschalmiete-ით საკმაოდ იშვიათია. ამიტომ გესამთმიეთეს გარდა, ასევე აუცილებელია დამატებითი ხარჯების დათვლა:

• ელექტროენერგია (სტრომ)
• ტელეფონი
• ინტერნეტი

ასევე წლის ბოლოს, თუ თქვენ დახარჯეთ მეტი წყალი და გათბობა, ვიდრე დაგეგმილი გაქვთ გადასახდელებისთვის, შესაძლოა ხელახლა გამოითვალოთ და მოგთხოვონ დამატებითი გადახდა. ან, პირიქით, ნაკლები დახარჯეთ - შეგიძლიათ დაგიბრუნოთ ფული.

აბრევიატურები, რომლებიც ხშირად გამოიყენება საიტებზე რეკლამებში

• EG - Erdgeschoss- რუსული პირველი სართული,
• 1. OG - erstes Obergeschoss- რუსული მეორე სართული,
• DG - Dachgeschoss- იატაკი სახურავის ქვეშ
• EBK - Einbauküche- ჩაშენებული სამზარეულო
• TG - Tiefgarage- ავტოფარეხი, რომელიც ჩვეულებრივ მდებარეობს სახლის ქვეშ.

რა დოკუმენტები შეიძლება მოითხოვოს თქვენგან ხელშეკრულების გაფორმებამდე?

• პასპორტების ასლები და ვიზების ასლები
• ხელფასის სერთიფიკატი ბოლო 3 თვის განმავლობაში ( Gehaltsabrechnung). ეს სერთიფიკატი უნდა მოგცეთ ყოველთვიურად ან სამსახურში ან გამოგიგზავნოთ სახლში ფოსტით.
• შუფა-ოსკუნფტი (Bonitätsauskunft) - ცნობა, რომელშიც მითითებულია, გქონია თუ არა პრობლემები ბანკებთან ან სხვა ფინანსურ ინსტიტუტებთან, ე.ი. ინფორმაცია თქვენი კრედიტუნარიანობის შესახებ.
• მათ ასევე შეიძლება სთხოვონ შეავსონ და ხელი მოაწერონ. სელბსტაუსკუნფტი- კითხვარი, რომელშიც კიდევ ერთხელ აწვდით ინფორმაციას თქვენს შესახებ, შინაური ცხოველების შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, სად და ვისგან გაქვთ ნაქირავები ბინა აქამდე (ზოგი უწოდებს წინა Vermieter-ს) და ა.შ.

როგორ მივიღოთ შუფა-ოსკუნფტი

ამ სერთიფიკატის მიღება შესაძლებელია, მაგალითად, თავად ვებსაიტზე schufa.de, ან მეშვეობით immobilienscout24.de.

ჩვენ ეს გავაკეთეთ immobilienscout24.de-ის საშუალებით, ან უნდა მოგვეწოდებინა პასპორტის მონაცემები ან შეხვიდეთ ჩვენს ონლაინ ბანკში მომხმარებლის სახელისა და პაროლის მითითებით. მეორე შემთხვევაში, უმჯობესია პაროლის შეცვლა მოგვიანებით.

ღირდა 25 ევრო, დრო დასჭირდა 3 წუთი, სერთიფიკატი უბრალოდ გაიგზავნა განაცხადში მითითებულ მეილზე.

ბინის დაქირავების შემდეგ

1. დარეგისტრირდით ბიურგერამტში (=Bürgerbüro) ბინაში.

მნიშვნელოვანია: 2015 წლის 1 ნოემბრიდანშემოიღო კანონი, რომლის მიხედვითაც, ბინაში რეგისტრაციისას თქვენ უნდა წარადგინოთ ცნობა (Bescheinigung) ბინის მფლობელისგან, რომელიც შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ბინის მფლობელის სრული სახელი და მისამართი,
• შესვლისა და გასვლის თარიღი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში),
• ბინის მისამართი,
• ახალი მაცხოვრებლების სრული სახელები და, ყოველი შემთხვევისთვის, შეგიძლიათ მიუთითოთ დაბადების თარიღები (ისინი ზოგიერთ ფორმაშია წარმოდგენილი),
• მფლობელის ხელმოწერა.

თან წაიღეთ ბურგერამტში:

• პასპორტი,
• ჭამე და
• Bescheinigung ბინის მფლობელისგან.
• ყოველი შემთხვევისთვის, შეგიძლიათ დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება.

2. მოდი Ausländerbehörde-ში(= ABH = მისასალმებელი ცენტრი) რეგისტრაციის მოწმობით მიღებული Bürgeramt-ისგან. ან დაუკავშირდით მათ სხვა გზით. მთავარია შეატყობინოთ, რომ ახლა ახალ მისამართზე ცხოვრობთ.

3. შეატყობინეთყველას, ვინც არ არის ინფორმირებული თავად Bürgeramt-ის მიერ, რომ ახლა გაქვთ ახალი მისამართი.