დღეს პეტროვსკის კუნძულის მთელი ტერიტორია დაყოფილია ათ დეველოპერს შორის, რომლებიც 8 წლის განმავლობაში გეგმავენ პეტროგრადსკის რაიონის ამ ოდესღაც ინდუსტრიული ნაწილის გადაქცევას პრესტიჟულ კვარტალად ახალი ბიზნეს და ელიტური კლასის შენობებით.

ამავდროულად, ქალაქი რჩება პეტროვსკის მიწის ნაკვეთების უმსხვილეს მფლობელად. კუნძულის საერთო ფართობი 131,9 ჰექტარია, აქედან 73,03 ჰექტარი ეკუთვნის სანკტ-პეტერბურგს, ხოლო დანარჩენი 40% დეველოპერების მიერ არის შემუშავებული. პეტროვსკის კუნძულის ყველაზე გამწვანებული ნაწილი - პეტროვსკის პარკი - უკავია 28,79 ჰექტარს, კიდევ 13,2 ჰა არის წყლის ობიექტები, ხოლო 8,9 ჰექტარი გამოყოფილია საგზაო ქსელისთვის.

უახლოეს მომავალში კუნძულზე 58,8 ჰექტარ ფართობზე მშენებლობა იგეგმება. მიწის ნაკვეთების პირველი სამი მფლობელი ასე გამოიყურება: გემთმშენებელი კომპანია ALMAZ (16,5 ჰა), LSR Group (12,7 ჰა) და სანკტ-პეტერბურგის მდინარე იახტ კლუბი (12 ჰა). გარდა ამისა, კუნძულზე, განხორციელების სხვადასხვა ეტაპზე, არის ლენსტროიტრესტის (ნაკვეთის ფართობი - 5,6 ჰექტარი), სეთლ სიტის (3,6 ჰა), სამშენებლო ტრასტის (2,5 ჰექტარი), HC "სოზვეზდიეს" (1 ,8 ჰა) ობიექტები. , RBI Holding (0,8 ჰა), Leontief Cape (0,4 ჰა), ასევე კომპანია Kortros Group (2,9 ჰა).

2021 წლისთვის პეტროვსკიზე 2674 ბინა და 722 ბინა 354024 კვადრატული მეტრი ფართობი აშენდება. მ. ანუ ერთი ბინის საშუალო ფართობი იქნება 104 კვადრატულ მეტრზე მეტი. მ.

საცხოვრებელი კომპლექსი "პეტროვსკის კვარტალი წყალზე"

ყველაზე გასაოცარ პროექტებს შორის, რომლებიც უკვე ხორციელდება პეტროვსკის კუნძულზე, შეგვიძლია გამოვყოთ სამეფო პარკის ბინების კომპლექსი (კომპანიების კორტროსი), პეტროვსკაია რივიერას საცხოვრებელი კომპლექსი (RBI Holding), ასევე საცხოვრებელი კომპლექსები და ბინები LSR ჯგუფისგან: Neva Haus, Neva Residence და Neva Art. აქ, 2022 წლის ბოლოსთვის, გამოჩნდება უძრავი ქონება, რომლის საერთო ფართი 407 731 კვადრატული მეტრია. მ.

პეტროვსკის კუნძულის ტერიტორიების ხელახალი განვითარებისა და განვითარების გეგმები მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში მოიცავს ოთხი საბავშვო ბაღის განთავსებას (მინიმუმ 600 ადგილით), სამი სკოლის (2500 მოსწავლისთვის), კლინიკის ტრავმატოლოგიური ცენტრით და სასწრაფო დახმარების სადგური. ისევე, როგორც სპორტული ცენტრიდა სანატორიუმ-საკურორტო კომპლექსი.

ერთ-ერთი პირველი პროექტი ამ ადგილას (და პირველი წყლის ხედით) იყო RBI ჰოლდინგის ედუარდ ტიქტინსკის საცხოვრებელი კომპლექსი "Petrovskaya Riviera", რომელიც ბაზარზე 2015 წლის ბოლოს გამოვიდა. უკვე დასაწყისშივე აშკარა იყო მომხმარებელთა დიდი ინტერესი ამ ქონების მიმართ: პირველ კვირებში ბინების 30%-ზე მეტი გაიყიდა. დღეს, მშენებლობის დასრულებამდე ერთი წლით ადრე, გასაყიდად რჩება ფართის 40%-ზე ნაკლები - მხოლოდ 98 ბინა.

საცხოვრებელი კომპლექსი "პეტროვსკაია რივიერა"

უძრავი ქონების ბაზრის ერთ-ერთი უდიდესი მოთამაშე, LSR Group, მივიდა პეტროვსკის კუნძულზე 2017 წლის იანვარში, როდესაც გამოაცხადა ნაკვეთების შეძენა პეტროვსკის პროსპექტზე და რემესლენნაიას ქუჩაზე. საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებსაც კომპანია აშენებს ამ ადგილას, სრულად იქნება უზრუნველყოფილი ყველა საჭირო კომერციული და სოციალური ინფრასტრუქტურით, მიწისქვეშა ავტოსადგომით და სხვა საშუალებებით, რაც ქმნის კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს. მათი მშენებლობა რამდენიმე ეტაპად განხორციელდება. პროექტის განხორციელების პერიოდია 2017-2022 წლები.

თავის მხრივ, ელიტარული სამეფო პარკის კომპლექსი პეტროვსკის პროსპექტზე 2016 წლიდან შენდება. იგი შედგება რვა კორპუსისგან და გათვლილია 298 აპარტამენტზე მიწისქვეშა პარკინგით და პატარა ნავების მარინით. კომპლექსის ბინების 90%-ს აქვს ხედები: ფანჯრებიდან ჩანს მალაია ნევა და გუმბათი. ისაკის ტაძარი, ისტორიული სანაპიროები, ისარი ვასილიევსკის კუნძულიდა ა.შ.

პეტროვსკის კუნძული დღეს ხდება ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული ადგილი: ხელსაყრელი ეკოლოგია, კუნძულის ერთდროული იზოლაცია და კავშირი ქალაქის ცენტრთან, ხმაურიანი მაგისტრალების არარსებობა და მშენებლობის შეზღუდული მასშტაბები. ყველა ეს ფაქტორი პეტროვსკის კუნძულს აქცევს სანქტ-პეტერბურგში ძვირადღირებული უძრავი ქონებისა და ბიზნეს კლასის საცხოვრებლის ახალ კონცენტრაციას.

სახელი	მისამართი	დეველოპერი	Ბოლო ვადა	სნაკვეთი (კვ.მ) 1038
მალაია ნევკა	პეტროვსკაია შამფურზე, 1/2	ლენსტროიტრესტი	დიზაინი	17 464	204
დომინანტი პეტროვსკაია	პეტროვსკაია შამფურზე, 7/2	ლენსტროიტრესტი	დიზაინი	38 529	772
მალტჰაუსი "ახალი ბავარია"	პეტროვსკის გამზ., 9	"ლეონტიევის კონცხი"	დიზაინი	3 874	91
უსათაურო	პეტროვსკის გამზ., 26	"ბრილიანტი"	დიზაინი	165 000	3923
უსათაურო	პეტროვსკაია შპიტი, 9	ეკოჰოლდინგი	დიზაინი	120 000	240
უსათაურო	პეტროვსკაია შამფურზე, 3	HC "თანავარსკვლავედი"	დიზაინი	17 774	464

პეტროვსკის კუნძულის ხელსაყრელი მდებარეობა და კარგი ეკოლოგია მას ბრწყინვალე პერსპექტივას აძლევს. დეველოპერები ეტაპობრივად აქცევენ მას პრესტიჟულ ლოკაციად, ქმნიან ახალ ელიტარულ მიკრორაიონს ინდუსტრიული ზონის ადგილზე. ექსპერტების აზრით, ტერიტორიის განვითარებასთან ერთად კუნძულზე საცხოვრებლის ფასები სწრაფად გაიზრდება.

ახალი რეალობა

გენერალური გეგმის მიხედვით, 2025 წლისთვის პეტროვსკის კუნძულზე 1,5 მილიონი კვადრატული მეტრი გამოჩნდება. მ უძრავი ქონება, მათ შორის 0,8 მილიონზე მეტი კვ. მ საცხოვრებელი. კუნძულის ტერიტორიის 29% გამოყოფილია საცხოვრებელი სახლებისთვის, 14% საზოგადოებრივი და ბიზნესის განვითარებისთვის და 20% რეკრეაციული ობიექტებისთვის.

წყარო: dp.ru

ცოტა ხნის წინ, რამდენიმე დეველოპერმა შეიძინა მიწის ნაკვეთები ამ ტერიტორიაზე მშენებლობისთვის. ამგვარად, ნაკვეთები პეტროვსკის პროსპექტზე, No9, No11 და რემესლენნაიას ქუჩაზე, No17 შეიძინეს. კომპანიის პრესსამსახურმა იტყობინება, რომ დეველოპერი აქ აპირებს ააშენოს "პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები, სრულად უზრუნველყოფილი ყველა საჭირო კომერციული და სოციალური ინფრასტრუქტურით, მიწისქვეშა პარკინგით და სხვა საშუალებებით, რომლებიც ქმნის კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს". მშენებლობა საცხოვრებელი კომპლექსებიგანხორციელდება რამდენიმე ეტაპად. პროექტის განხორციელების პერიოდია 2017-2022 წლები. პირველ ეტაპზე გაყიდვების დაწყება 2017 წლის შემოდგომაზეა დაგეგმილი.

კომპანიამ კუნძულზე 3,5 ჰექტარი ფართობის კიდევ ერთი მიწის ნაკვეთი შეიძინა. დეველოპერი აქ პეტროვსკის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტს ახორციელებს. კომპლექსი არტ ნუვოს სტილში, ფრანგული აივნებითა და პანორამული ფანჯრებით, შედგება სამი რვა სართულიანი კორპუსისგან 632 აპარტამენტისთვის, მიწისქვეშა პარკინგით 440 მანქანაზე, კომერციული ფართებით და საბავშვო ბაღით. პროექტის დასრულება 2019 წლის მეოთხე კვარტალში იგეგმება. ბინების საერთო ფართი 47 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტი იქნება. მ. გარდა ამისა, დეველოპერი ჰპირდება მალაია ნევის სანაპიროს გაუმჯობესებას.

ცოტა ხნის წინ გამოცხადდა ორი ბიზნეს კლასის პროექტის დაწყება. ჰოლდინგი ფლობს ორ ნაკვეთს Petrovskaya Spit-ზე. ერთ-ერთი მათგანი მდებარეობს კუნძულის ჩრდილოეთ ნაწილში და გადაჰყურებს მალაია ნევკას სანაპიროს. მეორე საცხოვრებელი კომპლექსი აშენდება პეტროვსკაიას შპიტის მოპირდაპირე მხარეს პატარა ნავსადგურთან მისასვლელად.

პროექტი Lenstroytrest კომპანიების ჯგუფიდან

სანკტ-პეტერბურგის რაინდ ფრანკზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების განყოფილების დირექტორი ეკატერინა ნემჩენკო იხსენებს, რომ 2016 წელს პროექტი პეტროვსკის კუნძულზე გამოჩნდა. ამის წყალობით, პეტროვსკის კუნძულმა მაშინვე დაიკავა მესამე ადგილი ელიტური მიწოდების მოცულობით კრესტოვსკის კუნძულისა და Liteiny Prospekt-ის მდებარეობის შემდეგ. ”ბევრი თვალსაზრისით, ეს ელიტური კომპლექსი არის პიონერი პეტროვსკის კუნძულის მომავალი იმიჯის ჩამოყალიბებაში”, - თვლის ექსპერტი.

საცხოვრებელი კომპლექსი სამეფო პარკი. რენდერი დეველოპერისგან

დავამატებთ, რომ გარდა აღნიშნულისა, კუნძულზე ხორციელდება ისეთი პროექტები, როგორიცაა კომპანიისა და (დეველოპერი). სანქტ-პეტერბურგში Colliers International-ის საკონსულტაციო განყოფილების უფროსი კონსულტანტის ლიუბავა პრიანიკოვას თქმით, ამ ადგილას საცხოვრებლის ფასები განსხვავდება კლასის მიხედვით და უმეტეს პროექტებში ამჟამად მერყეობს 170-დან 200 ათას რუბლამდე კვადრატულ მეტრზე, ტიპის მახასიათებლების მიხედვით. ბინის .

საცხოვრებელი კომპლექსი "პეტროვსკაია რივიერა". რენდერი დეველოპერისგან

გადახედვა წარსულში

მიუხედავად კუნძულის ხელსაყრელი მდებარეობისა, ახლა ეს მდებარეობა არც ისე კარგად არის განვითარებული, როგორც მეზობელი კრესტოვსკი ან ქვის კუნძული. ფაქტია, რომ პეტრე I-ის დროიდან კუნძულს სამრეწველო დანიშნულება ჰქონდა. ერთ-ერთი უდიდესი საწარმო პეტროვსკის კუნძულზე მე-18 საუკუნეში. ცვილის ქარხანა იყო. მე-19 საუკუნეში აქ მრავალი კერძო სახელოსნო გამოჩნდა, მათ შორის საბაგირო ქარხანა. ლეგენდარული ბავარიის მცენარე აქ 150 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში არსებობდა.

პეტროვსკის კუნძული პეტერბურგში იახტის დაბადების ისტორიასაც უკავშირდება. აქ არის ქალაქის უძველესი იახტკლუბი, რომელიც შეიქმნა 1846 წელს ლეგენდარული რუსული საზღვაო მეთაურების - კორნილოვის, ნახიმოვის, კრუზენშტერნისა და ლაზარევის ინიციატივით. 1920-იან წლებში კუნძულის აღმოსავლეთ წვერზე. აშენდა ლენინის სტადიონი.

კუნძულის პარადოქსი ის არის, რომ მთელი თავისი ისტორიის მანძილზე აერთიანებდა როლებს ინდუსტრიული ცენტრიდა სპორტული და ფიტნეს ზონა. ამავდროულად, ასეთი მასიური საცხოვრებელი აქამდე არასოდეს განხორციელებულა.

Მეორე ქარი

ექსპერტების აზრით, პეტროვსკის კუნძულის პროექტები გამოირჩევა მაღალი ხარისხის კონცეფციებითა და შესანიშნავი ხედებით. „კუნძულის მდებარეობიდან გამომდინარე, ეს ტერიტორია იზოლირებულია ძველი შენობებისა და დანგრეული საცხოვრებლებისგან პეტროგრადის რეგიონში“, დასძენს ლიუბავა პრიანიკოვა.

იახტკლუბი პეტროვსკის კუნძულზე. ფოტო:SanSho.photosight.ru

იმის გამო, რომ კუნძულზე ძირითადად სამრეწველო საწარმოები იყო, ახლა სოციალური ინფრასტრუქტურის ნაკლებობაა. მაგალითად, ტერიტორიაზე მხოლოდ ორი საბავშვო ბაღია, არც ერთი სკოლა ან კლინიკა არ არის. თუმცა, Colliers International-ის ექსპერტის აზრით, ამჟამად პეტროვსკის კუნძულის მუდმივი მოსახლეობა მცირეა, ამიტომ მოსახლეობა არ განიცდის სირთულეებს, რომლებიც დაკავშირებულია ინფრასტრუქტურის ნაკლებობასთან.

კომპანია RBI-ში განმარტავენ, რომ არსებული ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტი ითვალისწინებს ახალი საბავშვო ბაღებისა და სკოლების მშენებლობას თავად პეტროვსკის კუნძულზე. მაგალითად, დაგეგმილია ყოფილი ბავარიის ქარხნის საოფისე შენობის რეკონსტრუქცია საშუალო სკოლად. გარდა ამისა, როგორც აღნიშნა მიხაილ გუშჩინმა, RBI Holding-ის მარკეტინგის დირექტორმა (რომელიც მოიცავს კომპანიებს და), კუნძულის მოსახლეობას ეხმარება განვითარებული ინფრასტრუქტურამიმდებარე ტერიტორიები - კრესტოვსკის კუნძული და პეტროგრადსკაიას მხარე.

ექსპერტები ერთსულოვნად თვლიან, რომ დროთა განმავლობაში პეტროვსკის კუნძული შეიცვლება აღიარების მიღმა. და ეს ცვლილებები მას მოერგება. „ისევე როგორც კრესტოვსკის კუნძული გადაკეთდა ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ ადგილად საცხოვრებლად, პეტროვსკის კუნძული ასევე განიცდის თვისობრივ ცვლილებას მომდევნო წლებში“, - პროგნოზირებს ეკატერინა ნემჩენკო. მისი აზრით, ამას რამდენიმე მიზეზი აქვს. პირველი არის ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე და კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. ამავდროულად, კუნძული, რომელიც დიდი და ხმაურიანი ქალაქის გულშია, კვლავ მდებარეობს მთავარი სატრანსპორტო მარშრუტებიდან მოშორებით, რაც საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ სიჩუმე და უზრუნველყოფს კონფიდენციალურობის ეფექტს.

LCDოსტროვი

მეორეც, პეტროვსკის კუნძულზე ახალი შენობებია ლამაზი ხედიწყალს, პარკის გამწვანებას და პეტერბურგის ისტორიულ დომინანტებს. და ბოლოს, ინფრასტრუქტურა ცენტრალური რეგიონებიარ დაუშვებს კუნძულის მაცხოვრებლებს მობეზრებას. გარდა ამისა, აქ მალე ახალი ობიექტები გამოჩნდება – მაგალითად, RoyalPark-ის პროექტი რესტორნის და სამსართულიანი იახტკლუბის მშენებლობას გულისხმობს. Petrovskaya Riviera-ს დეველოპერი ჰპირდება მის ტერიტორიაზე აშენებას თემა პარკიდა გააუმჯობესე სანაპირო.

როგორც Colliers International-ისგან ლიუბავა პრიანიკოვას პროგნოზით, კუნძულის განვითარებით და ინდუსტრიული განვითარების ნეგატიური ზემოქმედების შემცირებით, ფასები გაიზრდება. მათი ზრდის პოტენციალი საკმაოდ დიდია, რაც გვაძლევს საშუალებას მივიჩნიოთ უძრავი ქონება პეტროვსკის კუნძულზე წარმატებულ ინვესტიციად.

პეტროვსკის კუნძულის ფართომასშტაბიანი რეკონსტრუქცია
სმოლნი მალე დაამტკიცებს პეტროვსკის კუნძულის დიზაინს. დოკუმენტი ქალაქის ცენტრში სამრეწველო ტერიტორიის ფართომასშტაბიანი რეგენერაციის დაწყებას მოახდენს. კუნძულის განვითარების ინტეგრირებული მიდგომა დაიცავს მას ქაოტური, უკონტროლო განვითარებისგან, ექსპერტები იმედოვნებენ. პეტროვსკის კუნძული მდებარეობს ნევის დელტაში მის შესართავთან. ფინეთის ყურე, გარეცხილია მდინარეების ჟდანოვკა და მალაია ნევკა. გეოგრაფიულად ეკუთვნის პეტროგრადსკის რაიონს. ფართობი - 131,9 ჰა.კუნძულის დაგეგმარების პროექტი მომზადებულია 2006 წლიდან, მასში გათვალისწინებულია გენგეგმისა და მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებში მიღებული ყველა ცვლილება. სამუშაოს დამკვეთია ფლოტის სარემონტო და ოპერატიული ბაზა, დეველოპერი არის გენერალური გეგმის კვლევითი ინსტიტუტი.ქაღალდის კეთილდღეობა დოკუმენტი ყოფს კუნძულს ექვს ბლოკად, განსაზღვრავს მათ დანიშნულებას და სამომავლო ობიექტების სავარაუდო არეალებს. როგორც დეველოპერები იმედოვნებენ, განვითარების ზოგადი კონცეფცია საშუალებას მისცემს კუნძულს აშენდეს ერთიანი გეგმისა და წესების მიხედვით. ”მე ვიყავი კრესტოვსკის კუნძულის ტრანსფორმაციის მონაწილე და შემიძლია ვთქვა, რომ ვხედავ... სმოლნი მალე დაამტკიცებს დაგეგმვის პროექტს პეტროვსკის კუნძული. დოკუმენტი ქალაქის ცენტრში სამრეწველო ტერიტორიის ფართომასშტაბიანი რეგენერაციის დაწყებას მოახდენს. კუნძულის განვითარების ინტეგრირებული მიდგომა დაიცავს მას ქაოტური, უკონტროლო განვითარებისგან, იმედოვნებენ ექსპერტები.
პეტროვსკის კუნძულიმდებარეობს ნევის დელტაში მის შესართავთან ფინეთის ყურეში, გარეცხილი მდინარეების ჟდანოვკა და მალაია ნევკა. გეოგრაფიულად ეკუთვნის პეტროგრადსკის რაიონს. მოედანი - 131,9 ჰექტარი.
კუნძულის დაგეგმარების პროექტი მომზადებულია 2006 წლიდან, იგი ითვალისწინებს გენერალურ გეგმასა და მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებში მიღებულ ყველა ცვლილებას.
ნაწარმოების დამკვეთი
- გენერალური გეგმის კვლევითი ინსტიტუტის მიერ შემუშავებული „ფლოტის სარემონტო-საოპერაციო ბაზა“.

ქაღალდის კეთილდღეობა
დოკუმენტი ყოფს კუნძულს ექვს ბლოკად, განსაზღვრავს მათ დანიშნულებას და სამომავლო ობიექტების სავარაუდო არეალებს. დეველოპერები იმედოვნებენ, რომ განვითარების ზოგადი კონცეფცია საშუალებას მისცემს კუნძულს აშენდეს ერთიანი გეგმისა და წესების მიხედვით.
„მე ვიყავი კრესტოვსკის კუნძულის ტრანსფორმაციის მონაწილე და შემიძლია ვთქვა, რომ რაღაც საკითხების გადაჭრაში დიდ განსხვავებას ვხედავ., - საუბრობს პეტროვსკის რაიონის მუნიციპალური ორგანიზაციის ხელმძღვანელი ვლადიმერ ბოროდინი. - ყოველ კვარტალში იგეგმება სკოლები და საბავშვო ბაღები, მოგვარებულია ტრანსპორტის მხარდაჭერის, კანალიზაციის საკითხები, დეტალურად არის შემუშავებული ენერგომომარაგება (იგეგმება 110/10 კვტ სიმძლავრის სატრანსფორმატორო ქვესადგურის მშენებლობა პეტროვსკის კუნძულზე) და ა.შ..
თუმცა, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურაში ყველაფერი ასე გლუვი არ არის. არსებობს პროექტი მალაია ნევკაზე (კუნძულ სერნის მახლობლად) ხიდის მშენებლობისთვის, რომელიც იქნება მომავალი გზატკეცილის ნაწილი პესოჩნაიას სანაპიროდან სანაპირომდე. ადმირალი მაკაროვი, მაგრამ მშენებლობის ვადები ჯერ არ არის დამტკიცებული.
„დიდი ტერიტორიის ყოვლისმომცველი განვითარება საშუალებას მოგვცემს თავიდან ავიცილოთ ქაოტური და ჰეტეროგენული განვითარება, - თვლის აღმასრულებელი დირექტორი"ატლანტიკური" კომპანია იური სულიაგინი. - ეს შეიძლება იყოს ნამდვილი მანჰეტენი.".
დაგეგმარების პროექტში 39 ჰექტარი დაჯავშნილია საცხოვრებლად, 17,3 ჰექტარი საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობებისთვის, დაახლოებით 3 ჰექტარი საწარმოებლად და თითქმის 47 ჰექტარი დასასვენებლად. საცხოვრებელი კორპუსების საპროექტო ფართობია 735000 კვ.მ, საიდანაც 705000 სამომავლო მშენებლობისთვის. სამომავლო არასაცხოვრებელი შენობების ფართობი შეადგენს დაახლოებით 694 000 კვ.მ, საიდანაც კომერციული ობიექტები 152 000 კვ.მ., საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობები 271 200 კვ.მ., ავტოფარეხები 237 000 კვ.მ.
„ეს მაჩვენებლები მაქსიმალურია, კონკრეტული მონაცემები ყოველ კვარტალში დამტკიცდება, რადგან კვარტალში არსებული ტერიტორიები ჯერ არ არის დეტალურად შემუშავებული., ამბობენ დეველოპერები.
შემოთავაზებული განვითარების პარამეტრები (მოსახლეობის სიმჭიდროვე, გამწვანების კოეფიციენტი და ა.შ.) უნდა შეესაბამებოდეს კუნძულის ელიტარულ სტატუსს. „გეგმარების პროექტში ჩემი კომპანია რომ იყოს ჩართული, გამწვანების ფაქტორს გავზრდიდი, რადგან პეტროვსკის პარკის გარდა, კუნძულზე გამწვანება პრაქტიკულად არ არის. გარდა ამისა, ეს შეამცირებს კომერციული და საზოგადოებრივი საქმიანი შენობების ფართობს: ელიტური ტერიტორია გულისხმობს მშვიდ და მყუდრო ატმოსფეროს“., - საუბრობს ბატონო სულიაგინი.

ქარხნები ჩემოდნებზე
ტერიტორიის უმეტესი ნაწილი პეტროვსკის კუნძულიდღეს მას უკავია ინდუსტრიული ზონა, რომელიც გენერალური გეგმის მიხედვით საცხოვრებელ და საზოგადოებრივად გადაიქცევა. კუნძული 2025 წლისთვის უნდა გარდაიქმნას. „აქ დიდი ცვლილება გველის.- ამბობს დაგეგმარების პროექტის შემქმნელი გეორგი სალიკოვი. - მუშაობა დაიწყება რემესლენნაიას ქუჩის მონაკვეთზე ესტაკადის მშენებლობით, შემდეგ ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული უბნების პროექტების მზადყოფნაზე“..
ცნობილია, რომ გადაწყვეტილება კუნძულის ტერიტორიიდან "სამრეწველო ობიექტების ნაწილობრივ გაყვანის" შესახებ ჯერ კიდევ 1985 წელს იქნა მიღებული, მაგრამ მას შემდეგ ცოტა რამ შეცვლილა.
პეტროვსკი თითქმის მთლიანად უნდა განთავისუფლდეს "სველი ოთახიდან". ალმაზის ქარხნის მხოლოდ მცირე ფართობია დარჩენილი, მაგრამ კომპანია გვპირდება, რომ შეამცირებს სანიტარული დაცვის ზონას.
დღეს კუნძულზე ათამდე ახალი სამშენებლო პროექტია, მაგრამ ინვესტორების უმეტესობას ხელს უშლის ქარხნები, რომელთა ექსპლუატაციაში გაშვება დიდად ჭიანურდება. სხვა მოთამაშეებს მოუწევთ შეთანხმდნენ თავიანთი პროექტების პარამეტრებზე (მაგალითად, RBI Holding, Petrovsky Crystal LLC და ა.შ.).
საერთო პრობლემა არის ექვსი ბლოკიდან თითოეულის დაგეგმვისა და მიწის აზომვითი პროექტების არარსებობა; ბოლომდე გაურკვეველია, როგორ მოხდება სხვადასხვა პროექტების კოორდინაცია. "Ერთ - ერთი შესაძლო ვარიანტები- ტერიტორიების ინდივიდუალური ურბანული გეგმების გაცემა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყოველ კვარტალში უნდა დაველოდოთ დაგეგმვისა და მიწის აზომვითი პროექტების შემუშავებას. როგორ განვითარდება მოვლენები, ამას დრო გვიჩვენებს“., - საუბრობს ევგენი ნატალენკო, ვიცე პრეზიდენტის მოადგილე საცხოვრებელი უძრავი ქონების საკითხებში RBI Holding-ში.
კუნძულზე ყველაზე ცნობილი დეველოპერი არის Nevsky Capital Partners ფონდი, რომლის აქციონერი და მენეჯერი არის Lenstroymaterialy ჯგუფი. კომპანია ამ ანკლავში ელიტარული კომპლექსის „პეტროვსკის კუნძულის“ პროექტს ავითარებს.
დღეს ფონდი აპროექტებს ობიექტებს 39,8 ჰექტარზე მეტ ფართობზე (ყოფილი ბავარიის ლუდსახარში და გემთმშენებელი კომპანია ალმაზის ტერიტორია), მაგრამ დეტალებს არ ამხელს. მიუხედავად ამისა, კომპანია მზადაა განიხილოს წინადადებები დამატებითი მიწის შესყიდვის შესახებ. დეველოპერის თქმით, პროექტი დამტკიცების საბოლოო ეტაპზეა.
”არქიტექტურული თვალსაზრისით, ყველაზე საინტერესო პროექტია პეტროვსკის ალიანსის პროექტი.”, - ამბობს Lenstroymaterialy PA-ს გენერალური დირექტორი დიმიტრი იგნატიევი. შეგახსენებთ, რომ კომპანია, რომელსაც ხელმძღვანელობს KGA-ს ყოფილი თავმჯდომარე ალექსანდრე ვიქტოროვი, აპირებს მშენებლობას Spetstrans-ის ქარხნის ტერიტორიაზე. სასტუმროიახტკლუბით. თავად საწარმო კოლპინოში გადავა.
კომპლექსი ნაწილობრივ განთავსდება დიდი პეტროვსკის პარკის ტერიტორიაზე (დაწესებულება კულტურული მემკვიდრეობარეგიონალური მნიშვნელობის), შესაბამისად სამუშაოები განხორციელდება ძეგლის თანამედროვე გამოყენებისთვის ადაპტაციის ფარგლებში.
ეს პროექტი ახლა უფრო ახლოს არის განხორციელებასთან, ვიდრე ნებისმიერი სხვა. კომპლექსის ადგილმდებარეობის შესახებ დადგენილება (ეს არის ამ ობიექტის მშენებლობისთვის არჩეული ფორმულირება) ხელი მოეწერა 13 ნოემბერს, ქალაქმა ინვესტორისგან სამუშაოსთვის თითქმის 450 მილიონი რუბლი მოითხოვა. მშენებლობის დრო 49 თვე.
ექსპერტები იახტკლუბს კომპლექსის ღირსშესანიშნაობას უწოდებენ. თუმცა, ნავმისადგომების განთავსება შესაძლებელია კუნძულის თითქმის მთელ საზღვარზე. ამრიგად, პეტროვსკის კომპლექსის მაცხოვრებლებმა დიდი ხნის წინ დამოუკიდებლად აღჭურვეს სანაპიროს ნაწილი, რომელზედაც ახლა მათი წყალსატევებია მიმაგრებული.
იური სულიაგინის თქმით, კუნძულის ცენტრალური ნაწილი ყველაზე პერსპექტიულია: ”Lenstroymaterialy ჯგუფს, ჩემი აზრით, აქვს ყველაზე მიმზიდველი პროექტი კომერციული თვალსაზრისით. მიხარია, რომ მის ადგილზე დარჩება პეტროვსკის იახტკლუბი, პეტროვსკის სტადიონი და არქიტექტურული ძეგლი - სცენის ვეტერანთა სახლი“.
სადაც ბატონო სულიაგინიარ ამტკიცებს RBI ჰოლდინგის გეგმებს: „კომპანია 65 მეტრიანი საცხოვრებელი კორპუსის პროექტირებას ახდენს. ასეთი სიმაღლე მიუღებლად მიმაჩნია: ეს არის ქალაქის ისტორიული ნაწილი და არა საცხოვრებელი ფართი“..
თუმცა, დეველოპერი ამტკიცებს, რომ შენობის სიმაღლე არ გააფუჭებს არც კუნძულის იერსახეს და არც ქალაქის ისტორიულ პანორამას. სხვათა შორის, RBI არ არის ერთადერთი ინვესტორი, რომელიც აპირებს გადალახოს კუნძულისთვის დასაშვები სიმაღლე. 63 მეტრიანი ღირშესანიშნაობაზე თვალი ადევს კომპანია Petrovsky Crystal-საც. ორივე პროექტს მთავრობის დამტკიცება ჯერ არ მიუღია.
პირველი და ჯერჯერობით ერთადერთი ელიტური პროექტი კუნძულზე არის კომპლექსი "On Petrovsky" ატლანტიკური კომპანიისგან. ექსპლუატაციაში შევიდა 2004 წელს, ყველა ბინა დიდი ხანია გაყიდულია. დღეს რამდენიმე ბინას ყიდის მათი მფლობელები, ფასები 170 000 - 230 000 რუბლი/კვ.მ.

* პეტროვსკის სასახლე. ფოტოს დასაწყისი 1900-იანი წლები (ს. პეტროვი, მდინარე ჟდანოვკას ნაპირებზე, მ., ცენტრპოლიგრაფი, 2012 წ.)

პეტრეს ბრძანებით, "სამოიდები" მიიყვანეს კუნძულზე ერთ-ერთ კომიკურ დღესასწაულზე. აქ ასევე ორი სიამოვნების სახლი იყო. შემდეგ კუნძული ჯერ პრასკოვია ფედოროვნას გადაეცა, შემდეგ პრინცესა ეკატერინა იოანოვნას. 1738 წლიდან, ხანძრისგან უსაფრთხოების მიზნით, კუნძულზე გადაიტანეს რამდენიმე ბეღელი აალებადი მასალების შესანახად - კანაფი, ზეთი, ქონი. 1749 წლიდან აქ აშენდა ახალი ბეღლები, „მაღაზიები“ და ცვილის ქარხანა. პეტრეს სახლების შესახებ ინფორმაცია აღარ არის. 1760-1770 წლებში კუნძული განუვითარებელ გარეუბანს ჰგავდა მრავალი სამრეწველო საწარმოებითა და საწყობებით.

ეკატერინე II აშკარად იზიდავდა კუნძულის მდებარეობას. აქ, 1768 წლის 6 თებერვალს აღინიშნა ახალი სასახლის გახსნა. თუმცა მალე სასახლე მიატოვეს. 1801 წელს იგი, როგორც „დანგრეული სასახლის შენობა“, მიმდებარე ტერიტორიასთან ერთად, გადაეცა თავისუფალ ეკონომიკურ საზოგადოებას. 35 წლის განმავლობაში საზოგადოებას „არ ჩაუტარებია არანაირი ექსპერიმენტი ან ეკონომიკური დაწესებულება და არ მიუღია რაიმე სხვა სარგებელი, გარდა შემოსავლისა დაჩიდან“. 1807 წლიდან პეტროვსკის კუნძულზე მიწის იჯარით გაცემა დაიწყო დაჩის მშენებლობისთვის. 1836 წელს კუნძული გადაეცა სასახლის განყოფილებას უმაღლესი რეკრიპტით.
საარქივო მასალები იძლეოდა იმის მტკიცებას, რომ სასახლე, რომელიც დაიწვა 1912 წელს, ძირითადად მაინც ინარჩუნებდა პირვანდელ სახეს. მრავალრიცხოვანმა რესტავრაციამ ძირითადად შეცვალა მისი ინტერიერის გაფორმება.

კურბატოვმა რინალდი და დელამოტი დაასახელა პეტრე დიდის სასახლის შესაძლო მშენებლებად; რინალდის ავტორობა უფრო სავარაუდო იყო. ასე რომ, Rolling Hill-ის პავილიონის გეგმა წარმოადგენს, თითქოსდა, დამწვარი სასახლის ნახევარს. სვეტებისა და კაპიტელების ტიპები ერთნაირია, მსგავსებაა გუმბათის დოლის ფორმაში, რაც გვაფიქრებინებს, იყო თუ არა პეტროვსკის სასახლე თავდაპირველად იმავე გუმბათით დაფარული.
პეტროვსკის სასახლე გარშემორტყმული იყო ჩვეულებრივი პარკით, რომელიც ეკავა შუა ნაწილიპეტროვსკის კუნძული. პარკის განლაგება ნაჩვენებია „სენატ-პეტერბურგის 1798 წლის სენატის გეგმა-ატლასზე“. პარკს ორი მხრიდან ესაზღვრებოდა მალაია ნევა და მალაია ნევკა, ხოლო დანარჩენი ორი მხრიდან ტყე. ცენტრალური მრგვალი მოედნიდან, რომელზეც სასახლე მდებარეობდა, 8 რადიალური ხეივანი იყო. 6 ჩიხი მდინარეებს მიუახლოვდა. ჩიხებიდან და მდინარეებიდან კარგად ჩანდა სასახლე. კუნძულის გასწვრივ გაშენდა ორი ხეივანი და გაგრძელდა რეგულარული პარკის ტერიტორიის მიღმა. ერთი მიუახლოვდა მდინარე ჟდანოვკას, მეორე მიუახლოვდა პეტროვსკაიას შამფურს. ეს ჩიხები მოგვიანებით პეტროვსკის პროსპექტად იქცა, პეტროვსკის წყვილში რეგულარობის პრინციპი ფრანგული პარკი. მისი მთელი კომპოზიციური სტრუქტურა ჰგავს ორანიენბაუმში რინალდის საკუთარი დაჩის პარკის აღმოსავლეთ ნაწილს. ეს რინალდის ავტორობის სასარგებლოდ მეტყველებს და შესაძლებელს ხდის პარკის განლაგებისა და სასახლის აგების დათარიღებას 1760-იანი წლების ბოლოს.