우리는 "아파트"와 "아파트"의 개념을 분리하는 데 익숙하지 않습니다. 우리는 이 아파트가 매우 진보되고 고급스럽고 현대적인 아파트라고 믿습니다.

이것은 사실과 거리가 멀다. 전 세계 부동산 중개인의 표현에 따르면 아파트는 실제로 주택이 아닙니다. 더 정확하게 말하면, 숙소는 일시적이고 편안하지만 표준적으로 불편하며 호텔 방과 가깝습니다.

그렇다면 아파트와 아파트의 차이점은 무엇입니까?

1부. 러시아

차이점 1. 아파트에는 등록되지 않습니다.

법적 관점에서 볼 때 이것은 전혀 주택이 아닙니다. 아파트 구입 서류는 거주지 등록 권리를 부여하지 않습니다. 임시 등록을 하더라도 모든 것이 간단하지는 않습니다. 아파트가 위치한 건물이 호텔이나 아파트호텔인 경우에만 가능합니다.

차이점 #2: 사회 인프라

어느 누구도 근처에 학교, 유치원, 진료소 및 기타 사회 시설을 지을 의무가 없으며, 그렇지 않으면 동네가 순전히 주거 지역으로 남아 있습니다.

부동산 중개인은 아파트 단지가 일반적으로 인프라가 오랫동안 구축된 지역에 나타난다고 말하여 잠재 고객을 안심시킵니다. 아마도 개발 속도와 규모가 미미하더라도 도시는 "과잉" 주택을 해소할 수 있을 것입니다. 그러나 예를 들어 모스크바에서는 곧 이를 수행할 수 없게 될 것입니다. 다기능 주거 단지인 "Vodny"에는 현재 5,000개 이상의 아파트가 판매되고 있으며, 아파트 단지 "Tsaritsino-2"에는 거의 1,000개가 넘는 아파트가 판매되고 있습니다.

차이점 3. 아파트는 아파트에 비해 가격이 열악하다

첫 번째 긍정적인 차이점은 다음과 같습니다. 아파트가 더 저렴합니다. 바로 개발자의 사회적 의무가 부족하기 때문입니다. 그러나 서울시는 아파트 건설업체에 사회서비스를 의무화하는 건축기준 도입을 준비 중이다.

분명히 그러한 표준을 도입하면 가격 차이가 사라질 것입니다. 현재로서는 아파트가 아파트와 어떻게 다른지에 대한 질문에 대한 가장 철저하고 명확한 대답은 다음과 같습니다: 비용. 컴포트 클래스의 평방미터당 가격은 약 10%, 비즈니스 클래스는 15% 정도 다릅니다.

"오래된 모스크바" 내에서 컴포트 클래스 아파트의 가치는 평방 미터당 평균 123.5,000 루블이며 유사한 아파트는 146,000입니다. 최저 가격 측면에서 선두는 "Tsaritsino-2"(1 평방 미터당 113.8 천 루블), "Flotilla"(125.7 천 루블) 및 "Vodny"(129.4 천)의 아파트입니다.

상트 페테르부르크 ()의 아파트 1 평방 미터 비용은 약 135,000 루블입니다.

차이점 4. 그러나 아파트 임대료는 더 높습니다.

아파트의 주택 및 공동 서비스 가격은 아파트보다 18% 더 비싼 것으로 알려져 있습니다(VAT 세율). 실제로 냉수 및 하수도 요금은 평소보다 9.3%, 온수 요금은 21.5%, 난방 요금은 22% 더 높습니다.

더욱이 아파트의 엔지니어링 커뮤니케이션이 직접적으로 연결되지 않고 중개자를 통해 도시 네트워크에 연결되는 경우 지불금은 더욱 높아집니다.

차이점 #5: 그리고 보조금도 없습니다!

동시에 월 소득이 기준보다 낮은 아파트 소유자는 공과금 보조금을 사용할 권리를 박 탈당합니다. 아파트 소유자는 주택법에 언급되지 않습니다! 또 다른 단점은 일반적인 단점이지만 아파트에서는 ​​일반적으로 불가능합니다. 은행은 그러한 개체를 인증하지 않습니다. 당신은 믿을 수 있습니다.

그러나 향후 20~30년 동안 아파트 가격이 아파트에 비해 낮다는 점을 고려하면 이 문제는 관련이 없습니다.

차이점 6번. 아파트 세율이 인상될 수 있습니다.

가까운 장래에 입법자들은 비주거용 부동산에 대한 한계율을 지적 가치의 0.5%(주거용 건물의 경우 0.1%)로 인상할 것을 약속합니다.

그러나 이러한 연방법 개정이 채택되더라도 아파트 소유자가 반드시 5배 더 많은 비용을 지불하는 것은 아닙니다. 지역 당국은 최대 세율을 낮출 수 있는 권리가 있습니다.

차이점 번호 7. 아파트가 있는 주택의 공동 재산에 대한 어려움

주택법은 고층 건물의 아파트 소유주가 건물의 지하실, 다락방 및 기타 기술실을 이웃과 동등하게 공유하도록 의무화하고 있습니다. 문서에는 아파트에 대한 언급이 없습니다.

실제로 이는 소유자에게 큰 재정적 문제를 초래합니다. 구매자는 아파트 자체의 평방미터만을 구매하므로 개발 회사는 건물의 나머지 부분과 유틸리티 네트워크의 소유자로 남습니다. 회사가 관리 회사의 서비스를 주택 소유자에게 확실히 부과하고 후자는 공공 시설에 대한 관세를 최대한 부풀리려고 노력할 것이라고 가정하는 것은 무리가 아닙니다.

차이점 8. 아파트 소유자는 HOA를 만들 수 없습니다.

해당 건물은 법적으로 주거용 건물로 분류되지 않기 때문에 그 건물에 거주하는 사람들은 주택 소유자 협회를 설립할 권리를 박 탈당합니다.

그러나 다른 형태의 자치단체도 가능합니다! 간단한 파트너십 계약을 체결할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 또는 비영리 파트너십을 구축하십시오.

차이점 번호 9. 아파트에서는 ​​건물 재개발 허가를 구할 필요가 없습니다.

아시다시피 칼에는 두 개의 날이 있습니다. 아파트가 공식적으로 주택으로 인정되지 않는다는 점은 소유자에게도 긍정적인 측면이 있습니다. 당국의 길고 끈질긴 여정 끝에 재설계가 허용되는 것은 주거용 건물뿐입니다. 아파트 소유자는 자신의 공간에서 원하는 모든 것을 할 수 있습니다. 물론, 건물의 구조적 특성에 영향을 주지 않고 건물의 안전을 위협하지 않는 변경만 수행하도록 규정하는 도시 계획법의 한계 내에서.

두 번째 부분. 유럽

지금까지 우리는 우리나라의 현실에 대해 이야기해왔습니다. 해외에서는 어떻습니까? 예를 들어, 최근 러시아 투자자들의 눈과 돈이 점점 더 주목을 받고 있는 스페인의 아파트와 아파트의 차이점은 무엇입니까?

스페인: 주요 차이점은 울타리가 있는 지역이 있다는 점입니다.

스페인에는 네 가지 주요 부동산 유형이 있습니다.

• 최근 러시아에서 인기를 얻은 스튜디오. 칸막이가 없는 소규모 저예산 아파트로, 유일한 방이 주방과 결합되어 있습니다(욕실만 별도의 벽이 있음). 러시아인들은 주로 휴가를 위해 "스튜디오"를 구입하고 나머지 시간에는 관광객에게 임대합니다. 비용은 20,000~60,000유로입니다. 주당 150유로부터 빌릴 수 있습니다.
• atiko 또는 펜트하우스는 건물 꼭대기 층에 있는 아파트로, 일반적으로 옥상 일광욕실과 바다 전망을 갖추고 있습니다. 또한 더 많은 리조트 옵션이 있지만 훨씬 더 비쌉니다. 비용은 20만 유로 이상입니다.
• 아파트. 그들은 우리와 근본적으로 다르지 않습니다. 펜트하우스보다 훨씬 저렴하고 저렴합니다. 리조트 지역에서도 50~60,000유로에 구입할 수 있습니다.
• 마지막으로 아파트입니다. 아파트와의 주요 차이점은 주거 단지에는 집의 모든 거주자에게 공통된 녹지(즉, 잔디, 잔디, 나무), 어린이 및/또는 운동장, 주차장, 레크리에이션 공간이 있는 자체 울타리 구역이 있다는 것입니다. 그리고 수영장.

아파트의 유틸리티 지불은 아파트보다 약간 높습니다. 그러나 집단 영토를 유지하는 데 드는 금액은 그리 높지 않습니다. 약 200~700유로(월이 아니라 연간!)입니다. 비교를 위해: 월간 고정 유틸리티 비용은 여러 요인에 따라 60유로에서 120유로까지 다양합니다.

주당 250유로부터 해안 근처 아파트를 임대할 수 있습니다. 구매 가격은 아파트 가격과 비슷하며 부동산의 다양한 품질 특성에 따라 달라집니다. 예를 들어, 바다 바로 옆에 있는 아파트는 해변에서 도보로 10분 거리에 있는 비슷한 아파트보다 가격이 거의 1/3 더 비쌉니다.

일반적으로 위기 기간 동안 스페인의 주거용 부동산 가격은 25~40% 하락했습니다. 또한 모기지는 러시아보다 훨씬 더 접근하기 쉽습니다. 구매하려면 돈 외에도 외국 여권이면 충분합니다. 거래는 공증인에 의해 공식화되며, 그 후 인수자는 즉시 소유자로 선언됩니다. 그리고 2013년 9월, 국가는 최소 50만 유로의 부동산을 구입한 모든 외국인 시민이 거주 허가를 받을 권리를 갖는 법을 채택했습니다.

그러나 새로운 법은 이 절차를 다소 단순화할 뿐입니다. 하지만 저렴한 스튜디오를 구입하거나 부동산을 임대한 후에도 등록이 가능합니다. 사실, 거주 허가 신청자의 영구 소득에 대한 요건이 있습니다.

불가리아: 상황은 비슷하다

우리 동포들이 주거용 부동산 구입을 위해 적극적으로 탐색하고 있는 또 다른 유럽의 "리조트" 국가입니다. 불가리아 아파트와 아파트의 차이점은 무엇인가요?

불가리아어 아파트는 모든 편의 시설, 소형 가구 및 빌트인 가전제품을 갖춘 최소 방 2개짜리 아파트입니다. 임차인이나 소유자가 입주할 수 있도록 완벽하게 준비된 아파트는 일반적으로 바다에 더 가깝게 건설되는 주거용 호텔 단지(아파트호텔)에 위치하고 있으며 다음과 같은 서비스를 제공합니다.

• 특화된 보안,
• 리셉션,
• 주차,
• 스파 센터와 뷰티 살롱,
• 체육관, 피트니스 센터, 수영장,
• 어린이 놀이터 및 레크리에이션 공간.

판매되는 아파트 중에는 소박한 스튜디오, 2~3개의 침실이 있는 넓은 건물, 여러 층의 아파트 등이 있습니다.

아파트를 호텔에 더 가깝게 만드는 다양한 서비스 외에도 가구와 장비가 있다는 점에서 아파트와 다릅니다. 모두 합쳐서 아파트 가격이 높아집니다. 불가리아의 아파트는 평방 미터당 500유로에 구입할 수 있습니다. 해당 주택 유형의 비용은 평방미터당 800~1,500유로입니다.

보시다시피 러시아와 유럽 리조트의 아파트는 두 가지 큰 차이점이 있습니다. 그리고 편안함, 가격, 아파트 대비 비용 비율 측면에서. 모스크바는 불가리아와 심지어 스페인을 "압도"했습니다. 나는 최신 생활 수준에 도달할 수 있었으면 좋겠다!..

아파트 숙박은 기존 호텔과 어떻게 다른가요? 아파트와 아파트호텔의 장단점. 또한 어떤 유형의 아파트가 있고 어떻게 임대할 수 있는지도 알아보세요.

최근 유럽에서는 아파트와 같은 특이한 유형의 숙박 시설이 점점 인기를 얻고 있습니다. 그리고 당연히 대기업에 이상적이며 가격이 저렴하고 손님에게 더 큰 이동성을 보장합니다. 하지만 가장 먼저 해야 할 일이 있습니다.

대부분의 경우 아파트는 스페인, 불가리아, 크로아티아, 몬테네그로 또는 그리스와 같은 바다 근처 국가에서 발견됩니다. 하지만 이것이 해안 휴양 도시의 아파트에만 머물 수 있다는 의미는 아닙니다. 크고 인기 있는 관광 도시(로마, 베니스, 아테네 등)도 역사적 중심지에 직접적으로 다양한 "아파트"를 제공합니다.

그런데 이 같은 아파트는 뭐죠? 그들은 아파트 (덜 자주 - 작은 집, 빌라, 별도의 입구가있는 반 집)로 다른 나라의 관광객에게 장기간 및 단기로 임대됩니다. 아파트와 아파트 호텔은 약간 다른 유형의 숙박 시설이라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 후자는 원칙적으로 호텔에 위치하거나 자체적으로 운영되지만 서비스 유형 및 범위는 호텔과 유사합니다. 아파트 호텔과 단순한 호텔의 중요한 차이점은 객실 수와 주방이 있다는 점입니다.

아파트의 생활 조건은 집의 생활 조건과 매우 유사합니다. 생활에 필요한 모든 것, 완비된 주방, 가전 제품(식기세척기 및 세탁기, 전자레인지, 에어컨, TV)이 갖춰져 있습니다. 또한 더운 나라에서는 아파트에 수영장, 주차장, 발코니 및 테라스가 있는 경우가 많습니다.

아파트는 아파트(드물게는 작은 집, 빌라, 별도의 출입구가 있는 반집)로, 여러 나라의 관광객에게 장기간 및 단기간 임대됩니다.

아파트는 또한 서비스 품질, 편안함, 면적 및 객실 수에 따라 분류되지만 일반적인 별표는 아니지만 "문자 그대로":

• 아파트 유형 A(스튜디오)는 원칙적으로 방 1개와 거실과 주방이 결합되어 있습니다. 면적: 40~45평방미터, 2~4명 수용 가능.
• 아파트 유형 B에는 별도의 침실 2개, 거실 및 주방이 있습니다. 면적: 60~90평방미터, 2~6명 수용 가능.
• C 유형 아파트는 3개 또는 4개의 별도의 방, 거실, 식당 및 주방으로 구성됩니다. 면적: 100제곱미터 이상, 최대 12명까지 수용 가능.
• 럭셔리 아파트는 럭셔리한 펜트하우스 객실, 개인 빌라 또는 레지던스입니다. 두 개 이상의 방으로 구성되어 있으며 개인 하인, 가능한 가장 다양한 서비스 선택, 개인 수영장, 집사 등이 있습니다. 아파트 호텔에서는 이러한 객실을 일반적으로 "대통령 아파트"라고 부릅니다.

아파트의 휴일

왜 아파트에서의 휴가가 전통적인 호텔보다 선호되어야 합니까? 왜냐하면 그들 안에 사는 것은 정말 많은 이점을 가지고 있기 때문입니다. 첫째, 나만의 주방. 물론 어떤 사람들에게는 이 사실이 오히려 마이너스입니다(휴가 중에 스스로 요리를 하고 싶어하는 사람). 그러나 다른 측면에서 살펴 보겠습니다. 자녀가있는 가족, 건강한 요리를 좋아하는 사람, 예산 휴가를 좋아하는 사람, 국가의 전통 요리를 탐험하려는 단순한 미식가는 스토브 없이는 휴가를 상상조차 할 수 없습니다. 냉장고.

둘째, 아파트에서의 휴가는 대기업, 어린이가 있는 가족 및 동물을 수용할 수 있습니다. 그리고 이것은 또한 지갑에 큰 장점이 됩니다. 아파트(주택, 하프하우스, 레지던스) 요금은 항상 고정되어 있으며 거주자 수에 따라 달라지지 않습니다. 필요한 최대값(예: 최대 10명)을 준수하고 집에 사는 모든 사람에게 집의 전체 비용을 나누어 주기만 하면 됩니다.

또한, 아파트는 관광객들에게 이동과 음식의 자유를 제공합니다. 마지막 "서정적" 플러스는 원주민처럼 느낄 수 있는 기회입니다. 관광이나 수영으로 바쁜 하루를 보낸 후 열쇠를 받아 자신의 아파트를 열고, 가장 가까운 가게에 가서 와인 한 병을 사서 마지막으로 열린 문 옆에 앉으세요. 친구들과 함께 맛있는 저녁을 먹으며 창문을 열고.. .

일반 호텔에 객실을 예약하는 것이 훨씬 쉽고 친숙하며, 객실 수도 아파트에 비해 비교할 수 없을 정도로 많습니다.

아파트 임대료

아파트를 임대하는 것은 아마도 연고의 파리일 것입니다. 일반 호텔에 객실을 예약하는 것이 훨씬 쉽고 친숙하며, 객실 수도 아파트에 비해 비교할 수 없을 정도로 많습니다. 따라서 예를 들어 낙원 같은 섬인 Brac에서 자신의 집을 임대하려면 이 문제를 미리 해결해야 합니다(이상적인 옵션은 약 2개월 전에 온라인으로 예약하는 것입니다). 아파트를 임대하고 싶은 모든 사람을 기다리는 두 번째 뉘앙스는 서류 작업입니다. 아파트는 여권을 리셉션에 맡기기만 하면 되는 호텔 체크인 수준에는 아직 미치지 못합니다(물론 고급 객실과 프레지덴셜 객실에는 적용되지 않습니다). 임대하는 경우 관광객은 쓰레기를 버릴 곳, 몇 시간까지 소음을 낼 수 있는지, 스토브와 식기 세척기를 올바르게 사용하는 방법, 계약서 작성 등 규칙을 들어야합니다. 하지만 관광객들이 고요하고 멋진 휴가를 보내는 데 방해가 되는 것은 아무것도 없습니다!

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최근 몇 년 동안 일반 아파트와 마찬가지로 부동산 시장에서 큰 수요가 생겼습니다.

소유자는 이를 구매함으로써 본격적인 주거용 부동산의 소유자가 된다고 생각합니다.

그러나 실제로 이 두 개체 사이에는 법적으로나 운영상 많은 차이점이 있습니다.

개념의 정의

아파트 개념은 최근에 등장했지만 이 부동산은 시장에서 확고하게 자리 잡았습니다. 이전에는 이 용어가 엘리트 회화를 설명하는 데 사용되었지만 오늘날에는 완전히 다른 의미를 갖습니다. 아파트는 사람이 생활 가능성에 대한 모든 조건을 만드는 비거주 건물로 이해됩니다. 하나 이상의 방, 주방, 욕실로 구성된 별도의 방입니다.

이러한 유형의 부동산 비주거용으로 분류됨, 그러나 숙박은 허용됩니다. 이러한 건물은 호텔 및 관리 건물에 속한 건물에서 가장 자주 발견됩니다. 이러한 유형의 주택은 아파트를 임대할 때 수요가 많습니다. 이 용어는 입법 행위의 어느 곳에서도 사용되지 않습니다. 부동산업자와 개발자가 사용합니다.

아파트라는 용어는 주택 재고에 속하며 생활에 적합한 별도의 방을 의미합니다. 별도의 출입구가 있으며 필요한 모든 통신 시설을 갖추고 있습니다.

고유 한 특징

아파트와 아파트에는 많은 차이가 있습니다. 카테고리에 따라 분류됩니다.

법적 포인트

이 두 속성의 주요 차이점은 법적 측면입니다.

아파트 비거주 주식에 속합니다. 쇼핑 센터와 사무실 건물에 위치할 수 있습니다.

아파트 부동산 시장의 주택 재고를 참고하세요. 그러나 이 두 개념은 영구적으로 그 안에서 살 수 있다는 사실로 통합됩니다.

아파트의 개념은 법률에 명확하게 정의되어 있습니다. 건설 중에 개발자는 모든 건축 규정을 준수해야 합니다. 이러한 이유로 아파트 건설이 가장 선호됩니다. 요구 사항이 적으므로 비용이 절감됩니다. 요구 사항은 하나뿐입니다. 방의 최소 면적은 40m2 이상이어야 합니다.

확연히 다른이다 . 아파트에 영구적으로 등록할 수는 없습니다. 이는 이러한 유형의 부동산이 주거용으로 인정되지 않기 때문입니다. 등록은 최대 5년 동안만 발행될 수 있습니다. 이러한 등록은 소유자에게 특정 어려움을 초래합니다. 그러한 부동산 소유자는 취업 및 사회적 혜택을 받는 데 문제가 있을 수 있습니다.

또한, 호텔 단지나 호텔에 속한 아파트에 임시 등록할 수도 있습니다. 이러한 주택을 구입하기 전에 고객에게 부동산 상태를 명확히 하는 것이 필요합니다.

은 다르다 소유권의 법적 측면공동재산의 소유권. 다세대 건물의 아파트 소유자는 모든 거주자와 동등하게 공유 재산을 공유하여 사용할 수 있습니다. 공용 공간에는 다락방과 지하실이 포함됩니다. 그들은 다른 사람들이 이러한 장소를 원치 않게 사용하는 것을 반대할 수 있습니다.

아파트 소유자 공유 소유권이 없습니다.복잡합니다. 시민이 통합 현관을 만들고 싶다면 단지 소유자로부터 필요한 영토를 구입하거나 임대해야합니다.

재산 소유자가 채무자가 된 경우, 그의 재산에 있는 유일한 주거용 건물을 압류할 수 없습니다. 이 경우 예외는 구입한 부동산입니다. 그러나 아파트는 주거용 건물로 인정되지 않으므로 집행관에 문제가 발생하면 시민이 퇴거 될 수 있습니다.

가격 정책

아파트 주인 얼굴 엄청난 비용을 들여에 . 비용은 비거주 건물에 대해 설정된 관세에 따라 계산됩니다.

그러나 부동산을 구입할 때 비용이 크게 절약됩니다. 아파트는 아파트보다 가격이 저렴합니다. 이러한 이유로 그들은 큰 수요가 있습니다. 저렴한 가격은 비주거용 건물의 건축 법규 및 위생 요구 사항이 주거용 건물보다 낮기 때문에 개발자가 건설 중에 비용을 절약할 수 있기 때문입니다. 비용 차이최대 30%까지 가능합니다.

세금납부아파트의 경우 아파트보다 훨씬 높습니다. 아파트에 거주하는 개인의 재산세는 다음을 기준으로 계산됩니다. 아파트 면적에 평방미터당 지적가치와 세율을 곱합니다. 주민세율은 지역별로 따로 정해져 있습니다. 예를 들어 모스크바에서는 0.1%입니다.

아파트 형태의 부동산 소유자도 재산세를 납부해야 합니다. 그러나 세율 계산은 완전히 다릅니다. 그러한 물건의 지적 가치는 낮지만 세율은 더 높습니다. 최소 비율은 0.5%이며 일부 지역에서는 2%에 도달할 수 있습니다.

아파트를 구입하는 시민은 혜택을 받을 권리가 있습니다. 아파트 소유자는 이것을 박 탈당합니다. 이러한 공제 및 혜택은 비거주 건물에는 적용되지 않습니다.

기술적인 차이점

아파트는 건축 방식이 아파트와 다릅니다.

~에 주거용 건물 건설모든 위생 및 건축 표준을 고려해야 합니다. 아파트에 대한 요구 사항은 훨씬 낮습니다. 예를 들어 일사량 기준은 전혀 적용되지 않습니다.

인프라와 진입로 측면에서 대상이 다릅니다. 주거용 건물을 건설할 경우 개발지역에는 인프라 시설, 상점, 학교, 유치원이 있어야 합니다. 아파트 건설에는 이러한 요구 사항이 적용되지 않습니다.

주거단지 개발업자의 업무에는 진입로 건설과 조경 등이 포함됩니다. 아파트 단지 건설업자는 출입구 구성에 대해 책임을 지지 않습니다.

한 유형의 부동산을 다른 유형의 부동산으로 전환하는 것이 가능합니까?

비주거용 건물을 주거용 건물로 전환할 수 있습니다. 두 가지 조건이 적용됩니다:

이러한 전송을 수행하려면 다음이 필요합니다. 서류 꾸러미를 준비하다:

1. 건물의 평면도를 주문하실 수 있습니다.
2. 기술 여권에서 추출합니다.
3. 건물 상태에 대한 기술 감독 증명서. 먼저 위원회에 전화해야 합니다.
4. 건축 및 도시 계획위원회의 결론.

서류 제출 가능 MFC 또는 State Services 포털을 통해. 신청서에 대한 응답은 근무일 기준 48일 이내에 접수되어야 합니다.

구매 혜택

대부분의 경우 아파트는 개인 투자자가 구매합니다. 이는 건물을 추가로 임대하기 위해 수행됩니다. 이러한 유형의 부동산 구매자 중에는 출장 중 주택으로 사용하는 사업가가 종종 있습니다.

이러한 주거 공간은 도시 외곽의 집에서 대부분의 시간을 보내지만 며칠 동안 센터에 오는 사람들에게 적합합니다.

이러한 부동산은 학생들 사이에서 수요가 높습니다. 이 경우 주택 비용이 아파트 비용보다 저렴하기 때문에 이는 부모에게 좋은 솔루션입니다. 졸업 후에는 판매 또는 임대가 가능합니다.

자녀가 있는 가족, 연금 수급자 또는 장애인을 위한 아파트 구입은 권장하지 않습니다. 이는 주로 그러한 개체가 모든 사회 시설에서 멀리 떨어져 있다는 사실 때문입니다. 근처에는 진료소, 학교, 유치원이 없습니다. 또한 연금 수급자와 장애인에게는 대형 아파트가 제공되는데 아파트에 살면 잃게됩니다. 이러한 범주의 시민은 아파트 구입을 선호합니다.

고려되는 생활 공간 유형 간의 선택 부동산의 의도된 목적에 따라 달라집니다. 영주권을 위해 부동산이 필요한 경우 본격적인 아파트를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 수입원이나 독립된 임시 생활을 위해 부동산이 필요한 경우 아파트가 가장 적합합니다.

이러한 부동산 자산의 특징에 대한 정보는 다음 비디오를 참조하십시오.

개발자와 구매자 사이에서 아파트의 인기가 점점 높아지고 있습니다. 불과 3년 전만 해도 모스크바에는 이러한 형식의 프로젝트가 30개 이하였습니다. 반면 Est-a-Tet 회사에 따르면 오늘날 모스크바 부동산 시장에는 약 85개의 신규 부동산과 건설 중인 부동산이 있으며 모스크바에서 6번째 부동산 구매는 모두 아파트용입니다. 그러나 아파트에는 지지자와 반대자가 많으며 이 형식의 장점은 단점과 밀접하게 얽혀 있습니다. 우리는 장점과 단점을 자세히 살펴보기로 결정했습니다.

첫 번째 장점은 가격이다.

가격은 아마도 아파트의 주요 장점 일 것입니다. 일반적으로 주거용 제품보다 10-15% 저렴합니다. Troika Estate에 따르면 모스크바의 평균 비용은 평방미터당 $11,000입니다. 미터당 평균 가격은 제곱미터입니다. 고급 주택 부문의 미터는 13.5,000달러에 이릅니다.

차이점은 형식의 비거주 상태로 인해 발생합니다. 비주거용 건물과 주거용 건물의 건설 표준은 크게 다르다고 Usadba 에이전시 영업부 이사인 Elena Lashko는 설명합니다. 주택의 경우 훨씬 더 까다롭습니다. 이는 일사량 수준과 건물의 환기 품질, 주변 인프라의 존재 여부와 관련이 있습니다.

그러나 최근 몇 년 동안 이러한 존엄성은 약화되고 있습니다. 2011년에는 아파트와 아파트 가격의 차이가 40% 이상이었다면 오늘날 이 격차는 12%로 줄었습니다.

두 번째 장점은 다양한 형식입니다.

종종 공장이나 공장이었던 역사적 유적지가 아파트 단지로 변합니다. 이러한 건물을 재건축할 때 개발자는 원칙적으로 건물의 기본 설계 솔루션과 역사적 외관을 보존할 의무가 있습니다.

예를 들어, 오늘날 유행하는 형식인 로프트(lofts)는 이전 공장과 공장에 거주하는 예술가들 사이에서 탄생했습니다. 최근 개발자들은 로프트 생산을 시작했습니다. 그러나 감정가는 충분합니다. Welhome의 전략 컨설팅 및 연구 부서 책임자인 Andrey Khitrov는 넓은 공간, 벽돌 벽 및 높은 천장이 이러한 형식에 매력을 느낀다고 말합니다. 주거용 프로젝트의 선택은 훨씬 더 넓습니다. 게다가 우리는 그것을 넣었지만 엄청난 여유가 있습니다.

세 번째 장점은 투자 매력이다.

부동산 중개인은 오늘 아파트를 구입하는 것이 수익성 있는 투자라고 확신합니다. 아파트 단지 건설 초기 투자 거래 건수는 20%에 이른다. Metrium Group 회사의 총책임자인 Maria Litinetskaya에 따르면 가장 유동적인 아파트 임대로 인한 수익성은 연간 9~12%인 반면 아파트는 4~7%에 불과합니다.

그러나 아파트가 빠른 재판매에 적합하지 않다는 사실에 대비해야 한다고 Soho Estate 대표인 Lyubov Borokova는 말합니다. 그럼에도 불구하고 대부분의 사람들은 전통적인 주택 형식에 관심이 있어 아파트 구매자를 찾는 것이 어려울 것입니다.

결과적으로 존엄성이 모호해진다. 한편으로 임대용 아파트를 구입하는 것은 수익성이 있지만 주거용 프로젝트에 비해 건설 위험으로 돈을 버는 것이 훨씬 어렵습니다. 일반적으로 플러스와 마이너스입니다.

첫 번째 단점은 등록이 부족하다는 것입니다.

아파트는 상업용으로 분류되므로 아파트 소유자는 등록할 수 없습니다. 예를 들어 영구 등록을 하면 자녀가 유치원이나 학교에 등록하기가 어려워집니다. 그러나 의료를 통해 문제는 해결될 수 있습니다. 귀하의 아파트가 사무실 및 호텔 단지의 일부인 경우 Kreis Development Yakov Litvinov 부국장은 5년 동안 임시 등록을 하고 지역 클리닉에 연결할 수 있다고 설명합니다.

그러나 이 문제에는 또 다른, 아마도 더 심각한 문제가 있습니다. 아파트 단지 개발자는 사회적 의무가 없습니다. 즉, 아파트 인근에 상점, 유치원, 학교를 지을 의무가 없습니다. 이는 기존 인프라에 대한 부담이 증가하기 때문에 아파트 거주자와 해당 지역의 다른 거주자 모두의 삶을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다. 이는 주변 인프라가 개발되지 않은 지역의 경우 특히 그렇습니다.

두 번째 마이너스는 값 비싼 유틸리티입니다.

아파트는 주택으로 간주되지 않으므로 공공요금은 상업용 건물의 관세에 따라 계산됩니다. 그들은 도시에서 보조금을 받지 않기 때문에 상당히 높습니다. 따라서 아파트 소유자는 물에 대해 10%, 난방에 대해 25%, 전기에 대해 약 27%를 더 지불한다고 Maria Litinetskaya는 추정합니다.

Best-Novostroy 회사의 이사회 의장인 Irina Dobrokhotova는 최종 숫자로 운영됩니다. 그녀에 따르면 65 평방 미터 면적의 평균 모스크바 2 베드룸 아파트 소유자는 같은 지역의 아파트 소유자에게 유지 관리, 냉온수, 난방, 위생 및 전기 비용으로 약 4,000 루블을 지불합니다. 동일한 서비스 목록에 대해 7,993 루블을 지불합니다. 즉, 거의 두 배입니다.

세 번째 단점은 높은 세금입니다.

아파트세는 사무실이나 호텔 세율로 계산됩니다. 그러나 아파트가 호텔 단지의 일부인 경우 세율은 아파트 지적 가치의 0.5%라는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 그리고 소매점과 사무실 공간을 갖춘 다기능 복합 단지에 대해 이야기하고 있다면 그 비율은 이미 2%가 될 것입니다. 어쨌든 아파트 소유자의 세금은 아파트 소유자보다 몇 배 더 높다고 Miel-Novostroiki 회사의 총책임자인 Sofya Lebedeva는 결론지었습니다. 아파트의 지적 가치는 주택보다 약 20% 낮습니다.

네 번째 단점은 세금 공제가 없다는 것입니다.

중요한 세부 사항은 아파트 구매자가 소위 세금 공제뿐만 아니라 주택 유지 관리에 대한 보조금 및 혜택을 받을 권리가 없다는 것입니다.

단점 중에는 개발자의 사회적 의무가 부족하다는 점도 많은 전문가들이 언급했다. 즉, 법은 개발자가 아파트 프로젝트 바로 근처에 상점, 유치원 및 학교를 지을 의무를 부과하지 않습니다.

요약해보자.

따라서 우리는 아파트가 모든 가족에게 적합한 보편적인 주택 형식과는 거리가 멀다는 것을 알 수 있습니다. 예를 들어, NDV-Real Estate 회사의 Yana Sosoreva에 따르면 이 아파트는 직장에서 많은 시간을 보내는 독신자에게 적합합니다. 그러나 가족에게 자녀나 연금 수령자가 있는 경우 전통적인 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

마지막 업데이트: 2017년 10월 10일

질문:

나는 모스크바에 집을 살 예정이다. 일반 아파트 외에도 아파트라는 다른 유형의 주택도 제공합니다. 아파트와 아파트의 차이점은 무엇인가요? 생활에 더 좋고 더 유익한 것은 무엇입니까?

답변:

간단하고 일반적으로 대답한다면 일반 가족의 영주권을 위해서는 일반 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 무료 자금을 투자하고 작고 안정적인 수입을 얻으려면 투자 부동산으로 아파트를 구입하는 것이 더 수익성이 있습니다.

그러나 이것은 일반적인 것입니다. 사실 모든 것이 조금 더 복잡합니다. 더 자세히 알아보고 싶은 분들을 위해 문제를 더 자세히 살펴보겠습니다.

구매를 선택하는 것이 더 좋습니다- 아파트나 아파트- 구매자의 목표와 능력에 따라 다릅니다. 이 두 주택 형식의 ​​주요 차이점은 가격 그리고 법적 지위 . 일반적으로 아파트 가격은 같은 지역, 비슷한 규모의 아파트 가격보다 눈에 띄게 저렴합니다. 사무실 및 호텔 단지의 일부인 고급 아파트에 대해 이야기하지 않는 한). 그리고 아파트의 법적 지위는 주거용 건물로 전혀 분류되지 않습니다. 법적으로 아파트는 상업용 부동산이다. 그리고 이러한 상태는 기존의 구매 관점에 비해 많이 변합니다. 주거용 부동산 (이에 대한 자세한 내용은 아래에서).

먼저 아파트와 아파트의 차이점을 설명해야합니다. 법적인 의미에서 , 그리고 어떻게 다른지 기술적으로 .

아파트란 무엇입니까? 일반 아파트와 어떻게 다른가요?

외부 적으로 둘 다 도시 주택입니다. 즉, 사람이 거주할 수 있도록 물리적으로 의도된 건물입니다. 육체적으로는 그렇지만 법적으로는 그렇지 않습니다! 아파트가 있는 일반 주거용 건물과 아파트가 있는 건물을 시각적으로 구별하기 어려울 수 있습니다. 이것이 그들의 유사점이 끝나는 곳이며, 차이점.

일종의 생활 공간으로서의 아파트는 이미 활발한 건설이 진행중인 대도시에서만 일반적입니다. 그러한 도시에서는 일반적으로 영토 개발이 상당히 밀집되어 있습니다 ( 특히 중앙에 더 가까움), 그곳에 새로운 주거 지역을 건설하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 토지 부족과 도시 계획 제한 이러한 장소에 다세대 주거용 건물의 건설을 허용하지 마십시오. 예를 들어 이전 도시의 주택 산업 지대를 정리하려면( 영구 건물 철거, 통신 이전, 토지 상태 변경) 너무 비싸요.

소유권을 등록한 후 아파트 소유자는 일반 아파트와 동일한 거래를 모두 수행할 수 있습니다( 기부하다, 물려주다, 팔다). 그것은 기록 될 것이지만- "비거주 건물" .

아파트는 누가 사나요?

예를 들어, 모스크바에서는 일반적으로 이미 영구 등록된 주택을 보유하고 있는 사람들이 아파트를 구입합니다. 그런 다음 그들은 사용됩니다 두 번째 집으로 ("물리적 존재"에 대한) - 위치가 더욱 편리하고 레이아웃이 편안하며 지위가 우수합니다( 값비싼 단지라면).

아파트 소유자는 Muscovites 자신이자 방문 사업가입니다 ( 외국인 국외 거주자를 포함하여) 누구에게도 이 형식이 매우 편리합니다. 그것은 또한 "재킷용 플랫" , 이로써 사업 목적을 강조합니다. 이러한 비즈니스 아파트는 온 가족이 살기에 적합하지 않습니다. 특히 가족이 크고 자녀가 있는 경우)이지만 단독 생활이나 다양한 모임에 적합합니다( 사업은 아니고..).

아파트를 매입하고, 창의적인 사람들 , 상자 밖에서 생각하고 비정상적으로 생활하는 데 익숙합니다. 그들은 이 공간을 스튜디오, 회의 및 파티 공간, 작업장, 휴식 공간, 작업 보관 공간, 개인 대표 사무실, 침실, 드레스룸 및 기타 생각할 수 있는 모든 것으로 동시에 사용할 수 있습니다. 다행스럽게도 "비거주" 상태에서는 그곳에서 원하는 모든 것을 할 수 있습니다.

물론, 공짜 돈을 부동산에 투자하기로 결정한 사람들이 아파트를 가져갑니다. 그런 다음 동일한 등급의 아파트 임대 가격과 비슷한 가격으로 임대됩니다. 그리고 구매 가격이 훨씬 낮았으므로 상업적 이익 아파트 투자에서 - 일반 아파트보다 높습니다.

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