비거주 건물 임대 - 이러한 유형의 활동에 대한 OKVED 2019는 OK 029-2014 분류자에서 찾을 수 있습니다. 비주거용 임대에는 어떤 코드가 있고 주거용 건물에는 어떤 코드가 있습니까? 건물을 전대하는 데 별도의 코드가 있습니까? 기사에서 이러한 질문과 기타 질문에 대한 답을 살펴보겠습니다.

임대 부동산에 대한 현재 코드가 포함된 OKVED는 무엇입니까?

2017년까지는 건물 임대에 대한 OKVED 코드와 관련하여 2개의 최신 분류자(OK 029-2007 및 OK 029-2014)가 더 있음에도 불구하고 OK 029-2001 분류자에 중점을 둘 필요가 있었습니다.

2017년부터 OK 029-2001 및 OK 029-2007 분류기의 사용이 중단되었습니다. 그리고 OKVED를 결정하는 데 사용된 유일한 문서는 참고서 OK 029-2014에 포함된 활동 유형 목록이었습니다. 이에 따르면 이미 2016년 7월 11일부터 법인 및 개인 기업가를 등록할 때 코드가 입력되기 시작했습니다. 통합 국가 법인 등록부 및 개별 기업가의 통합 국가 등록부에 등록됩니다(2016년 6월 24일자 러시아 연방세청 서한 No. GD-4-14/11306@).

따라서 2019년에는 건물 임대와 관련된 OKVED 결정은 OK 029-2014 분류 기준에 따라서만 가능합니다.

주거용 임대 활동에 해당하는 OKVED 코드는 무엇입니까?

OK 029-2014 분류자에 따르면 임대 부동산에 대한 OKVED 코드는 다음과 같습니다.

• 68.2(자유 또는 임대 부동산의 임대 및 관리). 이 코드에는 주거용(68.20.1) 및 비주거용(68.20.2) 건물에 해당하는 2가지 종류가 있습니다.
• 68.3(수수료 또는 계약에 따른 부동산 거래), 특히 부동산 임대 중개 활동(68.31.2)에 참여하는 부동산 중개업체(68.31)의 활동에 해당하는 코드가 포함되어 있습니다. ). 마지막 코드는 주거용(68.31.21) 및 비주거용(68.31.22) 건물과 관련된 2가지 유형으로 나뉩니다.
• 68.32(유료 또는 계약 기반 부동산 관리)에는 임대료 징수 활동이 포함됩니다.

OK 029-2014 분류기에 따르면, 활동 유형별 분류는 이전에 사용된 분류기에 비해 더욱 구체적이 되었습니다. 그러나 동시에 비거주 건물 임대를 위한 OKVED와 주거용 부동산 임대를 위한 OKVED로의 구분은 유지되었습니다.

비거주 건물 전대에 대한 OKVED 코드가 있습니까?

전대 조건에 따른 임대 건물에 대한 특수 OKVED 코드는 분류자에서 식별되지 않습니다. 이러한 상황에서는 렌탈에 지정된 코드를 사용해야 합니다. 동시에, 임대 코드를 주거용 건물과 비주거용 건물과 관련된 코드로 구분하는 것이 디렉토리에 있습니다.

결과

2019년에 임대용 부동산 제공과 관련된 사업을 수행할 때 OK 029-2014 분류기에 지정된 비주거용 건물 또는 주거용 부동산 임대에 OKVED 코드를 사용해야 합니다.

다른 사람이 사용할 수 있는 건물을 제공하려면 비거주 건물에 대한 임대 계약이라는 특별 문서를 체결해야 합니다. 이는 건물을 제공하는 건물 소유자인 임차인과 임시 사용을 위해 건물을 임대하는 임차인, 두 사람 간의 계약을 나타냅니다.

계약에 따라 임차인은 임대 건물을 사용하고 그 안에 장비와 재산을 배치할 권리가 있습니다.

1년 이상 계약이 체결된 경우 해당 계약은 국무원에 등록되어야 합니다.

비거주 건물에 대한 임대 계약은 표준 모델에 따라 체결되며 계약서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

• 당사자에 대한 초기 데이터
• 계약 대상 - 위치, 면적
• 거래에 따른 임차인과 집주인의 권리와 의무
• 계약 기간
• 당사자의 세부 사항

2003년에 OKVED 코드가 발효되었습니다. OKVED는 경제 활동의 일반적인 분류자입니다. 경제 활동을 체계화하려면 OKVED 코드가 필요합니다. OKVED에 따르면 비거주 건물 임대에는 부동산 거래에 대한 자체 코드가 있습니다.

비거주 건물 임대를 위한 OKVED 코드:

• 70.20 - 부동산을 임대하는 경우 신고용 코드입니다.
• 70.20.1 - 주거용 부동산 임대 코드.
• 70.20.2 - 부동산을 임대하는 경우 보고용 코드입니다.

임대된 건물은 사업 자산에 속하지 않습니다. 이 속성은 비즈니스 활동에 있어서 노동 수단의 형태로 적용되지 않습니다.

개인이 건물을 임대하는 경우 이는 법적 행위입니다. 덕분에 건물 소유자가 재산을 처분할 법적 권리가 있음이 확인되었습니다. 이는 금융 및 경제 활동을 암시하는 요소가 없음을 의미합니다.

러시아 연방 민법 제 210조에 따르면 소유자는 자신의 재산을 관리할 책임이 있습니다. 유틸리티 비용도 소유자가 지불해야 하며 이 사실은 건물을 임대하거나 직접 사용하는지 여부에 따라 달라지지 않습니다.

지방자치단체가 소유한 비주거용 건물을 임대하는 것과 같은 것도 있습니다. 도시의 중요한 활동과 성장을 보장하기 위해 지방자치단체는 지방자치단체에 속하고 시의 대차대조표에 포함되는 다양한 재산으로 구성된 경제적 기반을 갖습니다.

지자체로부터 임대료를 지불하는 것도 시의 수입원입니다.

지방 자치 단체에서 건물을 임대하는 비용은 상업 회사보다 훨씬 저렴하며 VAT 및 공과금을 제외하고 평방 미터당 약 200 루블입니다. 이는 도시가 예산을 늘리는 것뿐만 아니라 기업가에게 건물을 제공하여 지원하는 임무를 가지고 있다는 사실 때문입니다.

비거주 건물에 대한 표준 임대 계약

비거주 건물에 대한 임대 계약을 체결할 때 당사자들은 여러 조건에 동의해야 합니다. 계약의 체결은 양자간 거래이며, 비거주 건물에 대한 임대 계약은 당사자의 권리와 의무를 규정합니다.

집주인의 주요 책임은 부동산을 사용하기 위해 양도하는 것이며, 임차인은 계약에서 정한 기간 내에 건물을 원래 목적에 맞게 사용하고 임대료를 지불할 의무가 있습니다.

임대차 계약은 수수료 기반 계약입니다. 그러한 계약에 따른 임대인은 일종의 보수를 받아야 합니다. 이는 돈일 수도 있고 서비스 제공일 수도 있습니다.

비거주 건물에 대한 임대 계약에는 임대료가 명시되어 있지 않을 수 있지만 임대료 지불 책임이 면제되는 것은 아닙니다. 또한 부동산에 대한 대금을 받을 집주인의 권리도 박탈되지 않습니다.

모든 권리와 의무는 임대 계약에 명시되어 있으며 당사자가 서명한 후 즉시 발효됩니다. 또한, 거래가 완료된 후 임차인은 계약서에 달리 명시하지 않는 한 부동산을 사용할 수 있습니다.

건물 임대 계약은 러시아 연방 법률인 민법에 따라 작성되어야 합니다. 여기에는 주거용 및 비주거용 건물 임대에 대한 주요 조항이 포함되어 있습니다.

전대 계약에 대한 자세한 내용과 이를 작성하는 방법에 대한 샘플은 기사에서 확인할 수 있습니다.

비거주 건물에 대한 임대 계약 종료

당사자들은 비거주 건물에 대한 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약은 양 당사자의 합의 또는 사법 당국에 청구를 제출함으로써만 종료될 수 있습니다. 계약 종료 사유는 다양한 동기와 이유가 될 수 있으며 여러 그룹으로 나눌 수 있습니다.

• 계약이 끝나면. 계약은 계약에 따라 임대 기간이 종료되거나 계약 종료를 3개월 전에 당사자 일방이 통지함으로써 종료됩니다.
• 임대인의 요청에 따라. 이 경우 계약 종료는 법원에서 발생합니다. 집주인은 다양한 이유로 해지를 요청할 수 있습니다. 주된 이유는 임대료 지불 지연, 임차인의 계약 조항에 명시된 조건 위반, 건물 노후화 등입니다.
• 사법 당국이 관여하는 경우에도 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우, 종료 이유는 예를 들어 건물에 대한 접근 부족, 수리 작업 수행 실패, 건물 사용을 허용하지 않고 계약 체결 시 언급되지 않은 결함 등일 수 있습니다. 계약 및 부동산 양도시.
• 임대차 계약은 당사자 일방이 법원에 소송을 제기하거나, 사법부의 개입 없이 상호 합의에 의해 종료될 수 있습니다. 일방 당사자가 발효된 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 본 계약은 종료될 수 있습니다.

종료 및 계약 체결은 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다.

차량 렌트(OKVED)는 이 기사에 나와 있으며 주요 활동과 보조 활동이 모두 될 수 있습니다. 2017년부터 이러한 코드의 새로운 디렉토리를 사용해야 합니다.— OK 029-2014 (NACE, 에디션 2), 이전에 사용된 값과 다른 값을 포함합니다.

OKVED 디렉토리의 동산 임대

활동 분류자 OK 029-2014(NACE, ed. 2), 2014년 1월 31일 No. 14-st Rosstandart 명령에 의해 승인되었으며 2014년 1월 1일부터 적용할 수 있는 권리와 함께 2014년 2월 1일 발효되었습니다. . 그러나 2017년 1월 1일까지는 2001년 11월 6일자 러시아 국가 표준 법령에 따라 시행된 기존 분류기 OK 029-2001(NACE, ed. 1)과 함께 사용이 허용되었습니다. 번호 454-st.

2017년 1월 1일부터 참고서 OK 029-2001(NACE, rev. 1) 사용이 중단되고 OK 029-2014(NACE, rev. 2) 사용이 필수가 되었습니다. 동시에 법인 및 개인 기업가 등록을 위해 2016년 7월 11일부터 사용되기 시작했습니다(2016년 6월 24일자 러시아 연방세청 서한 No. GD-4-14/11306@ ). 2015년과 2016년에는 새로운 분류자가 여러 번 변경되었습니다. 최신 텍스트는 2016년 10월 7일자 판에 해당합니다.

OK 029-2014(NACE, rev. 2)의 임대료 관련 코드는 문자 N으로 지정된 섹션에 있으며 주요 활동에 대한 보조 활동으로 수행되는 활동 유형에 전념합니다.

섹션 N은 77부터 82까지의 디지털 코드를 가진 5개 그룹으로 구성됩니다. 코드 77은 임대(임대)와 같은 활동 유형에 해당하며 다음과 같은 특징이 있습니다.

• 그것은 오직 대상(물질적이든 비물질적이든)만을 지칭합니다.
• 해당 시설은 임차인이 운영할 것으로 예상됩니다.
• 임대료는 정기적으로 지불하는 성격을 갖고 있습니다.

그러나 고려 대상 그룹에는 금융리스, 운영자와의 부동산 또는 장비 임대와 같은 활동은 포함되지 않습니다.

따라서 자동차 렌트를 위한 OKVED는 코드 77을 사용하는 그룹에서 찾아야 합니다.

자동차 및 트럭 대여 코드

코드 77-82가 있는 각 그룹은 추가 디지털 인덱스가 있는 더 작은 그룹으로 나뉘며 이로 인해 점으로 구분된 2개 부분으로 구성된 표시기로 지정됩니다.

코드 77에는 이러한 그룹이 여러 개 있습니다. 그 중 첫 번째(색인 77.1 아래)는 차량 렌탈을 위해 OKVED에 할당되고, 차례로 2개의 그룹으로 더 나누어져 자동차와 관련된 코드로 나눌 수 있습니다. 트럭. 이 나누기는 인덱스 77.1에 1자리를 더 추가하여 해당 지점 뒤에 표시되는 디지털 표시기가 2자리가 됩니다. 즉, 코드의 최종 값은 다음과 같습니다.

• 77.11 - 승용차 및 소형 밴 임대용 OKVED(적재 용량 최대 3.5톤)
• 77.12 - OKVED, 적재 용량이 3.5톤 이상인 트럭, 트랙터, 트레일러, 세미트레일러 및 주거용 트레일러 임대와 관련됨.

렌탈과 관련하여 두 코드 모두 차량 자체 제공과 관련된 활동 유형(예: 운전자 없음)을 반영합니다. 운전자의 존재는 운송 서비스 제공을 전제로 하며 다른 그룹에 위치한 코드로 표시됩니다.

결과

2017년 1월 1일부터 OKVED를 선택하는 데 OK 029-2014(NACE, rev. 2) 코드의 새 디렉터리만 사용됩니다. 임시 사용을 위해 양도할 수 있는 물건의 임대는 코드 77의 그룹에 전담되며 차량 자체는 코드 77.1의 이 그룹의 더 작은 단위에 의해 보호됩니다. 77.1 코드 내에서 승용차(77.11) 및 트럭(77.12) 임대와 관련된 2개의 주요 OKVED 코드가 하나의 부서로 더 구성됩니다.

상업용 부동산은 다양한 사업을 조직하는 물질적 기반을 구성합니다. 이를 위해 값비싼 건물이나 물건 전체를 구입할 필요가 없습니다. 고객과의 합의에 따라 일정 기간 동안 임대할 수 있기 때문입니다. 이 기회는 기업가 자신뿐만 아니라 임대용 부동산을 소유한 사람들에게도 유익합니다. 실습에서 알 수 있듯이 러시아에서는 상업용 부동산 임대 시장이 극도로 발전했으며 매년 세금 공제 덕분에 국가 예산에 막대한 금액을 가져옵니다. 전러시아 경제 활동 분류기는 이러한 환경의 모든 금융 흐름을 추적하는 데 도움이 됩니다. 예를 들어, OKVED에 따라 2016년과 현재 비거주 건물 임대는 "L" 클래스 68. 여기서 비즈니스 조직에 필요한 모든 코드를 찾을 수 있습니다.

자신의 부동산을 소유하고 있다면 그것이 오늘날 시장에서 수십 년 동안의 인플레이션율과 동등하기 때문에 가장 가치 있는 자산이라는 것을 아는 것이 가치가 있습니다. 이러한 이유로 귀하는 그러한 자산을 아무런 문제 없이 실제 돈으로 바꿀 수 있습니다. 그리고 팔 필요도 없습니다. 단기 또는 장기 임대를 위해 부동산을 마련하는 것으로 충분합니다. 그러나 귀하의 활동을 완전히 합법화하려면 관련 당국에 등록 절차를 거쳐 기업가 또는 법인 자격을 취득해야 합니다. 그렇지 않으면 임대료로 얻은 소득은 불법이며 귀하는 행정적 책임을지게 됩니다.

기타 형태의 업무

그러나 2016년 OKVED에서 비거주 건물을 임대하는 것뿐만 아니라 현재 자신을 대신하여 접근 가능한 활동 유형입니다. 다음과 같은 역할을 할 수 있는 중개인도 있습니다.

• 개인.
• 컨설턴트.
• 차입자.
• 부동산 업체.
• 관리자.

이 기업가들의 활동도 이 수업의 OKVED 목록에 포함되어 있습니다. 또한 동일한 부동산 중개인이라도 적합한 상업용 부동산 검색부터 컨설팅 서비스까지 다양한 기능을 수행할 수 있습니다. 이 프로필에서 자신의 사업을 시작하려면 새로운 분류 기준의 요구 사항을 충족하는 코드를 명확하게 알아야 합니다.

전문 고용을 위한 두 번째 일반적인 옵션은 업무 단위 또는 유료 부동산 관리입니다. 즉, 건물의 모든 지표를 완벽하게 제어하고 수리 작업을 수행하며 변경 사항에 대응할 수 있는 회사가 있습니다. 종종 이 현상은 자신의 부동산 임대와 결합되는 반면 OKVED는 별도의 작업 코드 세트를 제공합니다.

전대라는 것도 있습니다. 임차인은 일종의 중개자이지만 자신을 대신하여 자신의 비용으로 행동합니다. 이러한 이벤트의 목적은 유리한 임대 제안을 찾아 이를 활용한 다음 더 높은 가격에 임대하는 데 동의하는 고객을 찾는 것입니다. 실제로 현재 거의 모든 시장이 이 계획에 따라 운영되고 있지만 부동산 중개인 자체가 임대인 역할을 하고 있습니다. 사실, 혜택으로 가격에 소득 비율이 포함됩니다.

분류자 코드

우선순위가 임대료라면 OKVED는 핵심 사업 등록 또는 확장에 필요한 코드를 선택하도록 도와드립니다. 여기에서는 컨설턴트 및 중개자로서의 서비스 제공과 관련된 고용뿐만 아니라 귀하의 재산을 기반으로 사업을 조직하는 옵션도 찾을 수 있습니다. 또한 분류자는 전체 상업용 건물, 쇼핑 센터 및 기타 대규모 개체를 임대하는 등의 서비스도 제공합니다. 그러나 비주거용 부동산의 개념에는 명확한 제한이 없으므로 모든 기업가는 이를 유리한 측면에서 해석할 수 있습니다.

그러나 등록 중에 잘못 작성된 양식을 제출하면 법의 허점이 도움이 되지 않으므로 연방세 서비스를 방문하기 전에 이 이벤트를 주의 깊게 준비하고 다음 동작 알고리즘을 기억하는 것이 좋습니다.

1. 필요한 코드를 선택하세요. 비거주 건물 임대에 관심이 있는 경우 OKVED는 이 경우에 대한 전체 선택을 제공합니다. 분류자에 대한 연방세청 공식 웹사이트에 제시된 정보를 읽고 거기에서 현재 데이터를 찾아 별도로 기록하십시오. 그리고 이 코드가 두 번째 버전을 참조하는지 확인하는 것을 잊지 마세요. 오래된 정보를 제공하는 경우 이는 기존 등록 절차를 위반하는 것으로 간주되며 사업체 개설이 거부됩니다.
2. 해당 신청서를 정확하게 작성하세요. 법인의 경우 P11001, 개인 기업가의 경우 P21001입니다. 여기서는 사소한 실수나 결점도 거절 사유로 간주됩니다.
3. 정해진 기간 내에 신청서를 제출하고, 기한 내에 등록 장소에서 완성된 서류를 수령하세요.

2003년 초부터 소위 OKVED가 러시아에서 기능하기 시작했습니다. 이는 경제 활동 유형(건물 임대 포함)에 대한 공개 분류자로서 경제 활동 유형과 이에 대한 필요한 정보를 코딩하고 체계화하기 위한 것입니다. 이 분류자에 따르면 부동산 운영, 임대 및 서비스 제공 섹션 내에서 비거주 건물 임대 절차에 다음 코드가 할당됩니다.

• 1. 70.20 – 자신의 부동산 임대(즉, 목적에 대한 과도한 손상 없이 이동이 불가능한 물건)
• 2. 70.20.1 – 자신의 주거용 부동산(아파트, 방, 별장 등) 임대;
• 3. 70.20.2 – 자신의 비거주 부동산 임대(토지, 항공기 및 선박, 우주 물체 등).

임대된 비거주 건물은 기업 활동 과정에서 노동 수단으로 사용되지 않으므로 개인 기업 활동 수단에 속하지 않습니다.

개인이 공식적으로 소유한 건물을 임대하는 것은 개인 재산을 처분할 수 있는 소유자의 모든 법적 권리를 확인하는 표준 법적 행위이며 "경제 활동"의 개념을 특징짓는 요소를 포함하지 않습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 210조에 따라 소유자는 자신에게 속한 재산의 유지 관리에 대해 전적인 책임을 집니다. 건물 소유자는 개인적으로 사용하든 임대하든 상관없이 유틸리티 및 기타 서비스 비용을 지불해야 합니다.

"시립 비거주 건물 임대"라는 개념도 있습니다. 모든 지방자치단체는 도시 인구의 생계를 보장하고 지방자치단체가 소유한 재산으로 구성된 소위 경제적 기반을 활용하여 지역 인프라를 개발합니다.

시립 비주거용 건물 임대로 인한 지불은 시 예산의 주요 수입원 중 하나입니다.

시 행정부의 목표는 예산 증가뿐만 아니라 중소기업 지원을 목표로 하기 때문에 시립 비거주 건물 1제곱미터를 임대하는 비용은 시장 임대료보다 훨씬 저렴합니다. VAT 및 유틸리티를 제외한 200 루블).

비거주 건물에 대한 임대 계약서 양식입니다.

전문가들에 따르면, 당사자(임차인과 집주인) 간의 분쟁은 대부분 임대차 계약의 체결, 등록, 집행 단계에서 발생합니다. 결론 절차 자체에 관한 주요 조항은 장에 나와 있습니다. 러시아 연방 형법 28.

이 장에 따르면 두 가지 필수 조건이 충족되면 계약이 체결된 것으로 간주됩니다.

• 양 당사자는 계약 형식에 관해 상호 합의에 도달해야 합니다(모든 요구 사항에 따라).
• 상호 합의에는 계약의 가장 중요한 조건이 모두 포함되어야 합니다.

계약과 관련된 "양식"은 서면, 구두, 팩스 등 체결된 거래의 성격을 의미합니다. 러시아 연방 형법 651조는 위 계약의 형식에 필요한 요구 사항을 명시하고 있으며 다음과 같이 구성됩니다.

• 계약은 계약 조건 및 이러한 관계에 참여하는 사람의 지위(법적 또는 물리적)에 관계없이 서면으로만 체결되어야 합니다.
• 임대 계약은 단일 문서로 작성되어야 합니다. 우편, 전신, 전자 및 기타 유형의 통신을 사용한 단순한 문서 교환을 통해서는 결론이 불가능합니다.
• 계약은 양 당사자가 직접 서명해야 합니다(이 목적을 위해 공증인이 인증한 적절한 문서를 보유한 권한 있는 사람이 있어야 하는 경우를 제외하고는 거의 예외임).

비거주 건물에 대한 장기 임대 계약

오늘날, 이 장기 임대는 사업 조직을 위한 엄청난 기회를 창출합니다. 주요 장점은 매우 저렴한 가격으로 창고, 사무실 또는 산업 요구에 맞는 비거주 건물을 설치할 수 있다는 것입니다. 장기 주택 임대 계약에는 6가지 유형이 있습니다.

• 구매할 권리를 가지고 장기적으로 목표를 정하세요.
• 환매권 없이 장기 목표를 설정합니다.
• 환매권이 있는 비대상 장기;
• 환매권이 없는 비대상 장기;
• 상환 권리가 있는 영구 목표;
• 상환 권리가 있는 비대상 영구 제품입니다.

임대 계약이 1년 이상 유효한 경우 이 문서는 필수 주정부 등록 대상입니다. 종종 당사자들은 위의 절차에 부담을 주지 않기 위해 360일 동안 계약을 체결하고 계약 내용(우선권 조항)에 유사한 조건으로 계약을 연장할 수 있음을 명시합니다.