안녕하세요! 이번 글에서는 임대료로 돈을 버는 방법에 대해 이야기하겠습니다.

• 얼마나 벌 수 있나요?: 한 달에 10,000 루블부터.
• 최소 요건: 시작 자본금은 100만 루블부터입니다.
• 할 가치가 있나요?: 다른 투자 대안이 없다면.

임대료로 돈을 버는 방법에 대한 일반 정보

주거용 부동산을 임대할 때 임차인이 어떤 수리를 할 것인지에 대해 거의 걱정하지 않습니다. 거의 아무것도 변경되지 않습니다. 대부분의 가전 제품을 추가할 수 있습니다. 상업용 부동산에서는 모든 일이 다르게 발생합니다. 비즈니스는 다양한 문제를 해결하므로 환경이 완전히 달라야 할 수도 있습니다. 이는 회사가 필요에 따라 수리를 수행한다는 것을 의미합니다.

그러나 소유자는 가능한 한 오랫동안 상황을 바꾸지 않는 데 관심이 있습니다. 즉, 소유자가 귀하로부터 부동산을 임대하기를 원하는 사업의 전망을 평가해야 합니다. 그리고 좋은 전망이 당신에게 플러스가 될 것이라는 것은 사실이 아닙니다. 귀하는 소유자가 건물을 가능한 한 오랫동안 사용하는 데 관심이 있습니다. 이는 그의 사업이 거의 동일한 수준에 있어야 함을 의미합니다.

그러한 수입의 주요 딜레마는 다음과 같습니다.

지금 고객을 확보하거나 더 나은 제안을 기다리십시오.

주거용 부동산에 대한 고객을 검색하는 것은 쉽습니다. 수백 개의 제안과 수백 명의 잠재적 지원자가 있습니다. 가격이 낮을수록 고객이 연락할 확률이 높아집니다. 상업용 부동산은 사업에만 필요합니다. 제안 수가 수요를 초과하는 경우가 많습니다. 따라서 가격과 조건 모두에 만족할 적합한 고객을 몇 달 동안 검색할 수 있습니다.

그렇기 때문에 전체 내부 "주방"이 상업용 부동산과 협력하는 방식을 아는 숙련된 사업가에게 가장 적합합니다. 소득에 관해서는 여기에서 모든 것이 훨씬 더 흥미 롭습니다. 대략적인 수입조차도 예측하기가 매우 어렵습니다. 다음 사항에 따라 달라집니다.

• 크로스컨트리 능력;
• 방 크기;
• 환경;
• 다른 건물과의 근접성;
• 등.

전망과 그에 따른 수입을 결정하는 많은 요소가 있습니다. 그러나 한 가지 확실한 것은 “적절한” 위치에 위치한 상업용 부동산의 가치는 매년 증가한다는 것입니다.

아파트 임대로 얼마를 벌 수 있나요?

임대 주택 비용은 다음의 영향을 받습니다.

• 아파트 위치;
• 하부 구조;
• 교통 교류.

고려해야 할 기본 요소는 다음과 같습니다. 위치에 관해서는 주거 지역과 도심이 훨씬 더 비쌉니다. 인프라란 유치원, 학교, 상점, 병원 등의 존재를 의미합니다. 교통 환승에는 가장 가까운 지하철역, 모든 종류의 정류장이 포함되며 도심까지의 이동 시간도 고려됩니다.

인프라 및 교통의 각 플러스는 임대 주택 가격표에 수천 루블을 추가합니다. 완성된 아파트를 구입할지 아니면 건설 중에 계량기를 구입할지 미리 생각해 보는 것도 좋습니다.

주택 건설 단계에서 아파트를 구입하면 임대 수입을 잃게 됩니다. 이 사실을 고려하십시오.

해당 지역의 기본 주택 수리 비용은 200,000 루블입니다. 1차 시장에서 아파트를 구입하려면 이 돈으로 투자 금액을 늘리십시오. 수리기간은 1~2개월 입니다.

지역마다 가격이 크게 다릅니다. 얼마나 벌 수 있을지 확실히 말할 수 있는 방법은 없습니다. 따라서 내 지역 인 Oryol 지역의 예를 사용하여 모든 것을 분석하겠습니다.

신축건물의 가격은 38㎡입니다. m. 도시의 북부 소구역-1,038,000 루블. 2018년 4분기에 준비될 예정입니다. 대안: 35 - 40 평방미터의 가구가 딸린 아파트의 경우 1,300,000 - 1,500,000 루블. m. 임대 비용: 완전히 개조된 아파트의 경우 9~11,000루블입니다.

배송 준비가 완료된 새 건물의 실제 비용은 1,240,000 루블입니다. 손실된 이익 - 80,000 루블. 새 건물의 아파트 총 비용은 1,320,000 루블입니다. 매달 9-11,000 루블을받을 수 있습니다. 비용 증가로 인한 이익을 고려하지 않으면 투자 회수 기간은 11년이 됩니다. 월별 지불을 통한 모기지 상환 기간은 10,500 지불로 20 년입니다.

수리가 끔찍한 아파트를 일일 임대하려면 하루에 900 루블을 얻을 수 있습니다. 수리가 잘 된 일일 임대료의 평균 비용은 1,300-1,400 루블입니다. 평균 수입을 얻으려면 수리가 불량한 고객 11명과 좋은 고객 7~8명을 유치해야 합니다.

이는 대략적으로 지역별 부동산 투자 전망을 평가하는 방법이다. 주요 분석 사이트는 Avito입니다.

임대료로 돈을 벌기 위한 최소한의 투자

주택 가격은 지역과 시장 전체 상황에 따라 다르기 때문에 구체적인 수치를 제시하기는 어렵습니다. 2015년에는 부동산 가격이 폭락하면서 지금보다 15~20% 저렴하게 아파트를 살 수 있었다. 동시에 지역의 주택 비용은 1 ~ 2 백만 루블이었고 모스크바에서는 5 이상이었습니다.

빌린 자금을 사용하는 경우 임대료를 결정하고 이를 모기지 이자율과 비교한 다음 이 자금을 사용할 수 있는지, 대출금을 갚는 데 몇 년이 걸릴지, 임대료로만 지불하는지 등을 결정해야 합니다. .

모기지를 상환해야 하는 연수를 대략적으로 추정하려면 Sberbank의 온라인 계산기를 사용하십시오. 그는 평균 모기지 금리를 설정합니다. 월 납입금과 평균 렌트비를 비교하여 기간을 늘리거나 줄이세요.

부동산으로 돈을 버는 것은 어떤 경우에도 비용입니다. 러시아에는 다음과 같은 접근 방식이 일반적인 서방과 달리 연간 1~2%의 대출이 없습니다.

이미 20 세인 시민은 모기지 계약금을 저축하고, 그 돈으로 돈을 벌고 싶다면 아파트를 임대하고 7-10 년 안에 대출금을 상환하고 다음 아파트로 이동합니다. 따라서 40세가 되면 귀하는 $250,000 이상의 가치가 있는 부동산을 소유하게 됩니다.

집을 임대하는 것이 사업을 하는 유일한 방법이라고 생각해서는 안 됩니다. 비용, 은행 시스템 및 높은 장기 대출 금리를 처리해야 합니다.

결론

부동산으로 돈을 버는 것은 가장 안정적이고 저소득층 투자 방법 중 하나입니다. 연간 7~8%의 수입으로 당신은 오직 경쟁할 수 있습니다. 다른 돈 투자 방법과의 주요 차이점은 자신의 자본을 가질 필요가 없다는 것입니다. 은행과 협력하여 빌린 자금을 사용할 수 있습니다.

이렇게 하면 돈을 벌기 시작하는 것이 훨씬 쉬워지고 대출금 지불을 실질적으로 피할 수 있습니다. 이 계획은 높은 임대료로 인해 유럽에서 더 잘 작동한다는 사실에도 불구하고 러시아에서는 15-20년을 투자하면 이러한 방식으로 돈을 벌 수 있습니다. 그렇기 때문에 이런 식으로 돈을 벌고 싶다면 가능한 한 일찍 시작하십시오.

나는 주택임대업소의 존재에 대해 여러 번 들었고 심지어 이러한 "정직한 사기"에 빠진 지인도 여러 명 있었습니다.

이런 종류의 수입을 얻기로 결정했을 때 물론 그렇게 일할 생각은 없었고이 분야에서 고품질 서비스를 제공하는 것이 가능하다고 생각했습니다.

개인 기업가를 시작한 순간부터 이 분야에서 일을 시작하기까지 한 달이 지났습니다. 나는 이런 종류의 에이전시에서 일하기로 결정했습니다. 그냥 우리 집에서 멀지 않았어요.

일주일이 걸렸습니다. 이 샤라시카 사무소(가장 친절한 말)는 자신이 위치한 도시를 제외한 전국에 걸쳐 정보 서비스를 제공했습니다.

부동산 중개인은 할인된 가격에 "오리"(존재하지 않는 아파트)를 게시하고 해당 부동산을 임대하려는 사람들에게 이메일로 제안을 보냈습니다.

그 남자는 은행 계좌로 돈을 이체했고 운영자는 그에게 그의 도시에서 많은 부동산을 보냈으며 대부분은 동일한 부동산 중개인이 임대했습니다.

나는 다른 기관으로 떠났고 결국 내가 있어야 할 곳에 도착했습니다. 더 좋습니다. 통신사는 간단한 원칙에 따라 운영됩니다.

고객과 체결한 계약에는 독점적인 정보 서비스 제공에 대해 흑백으로 기록되어 있습니다. 사람은 비용을 지불하고 떠난 다음 개체(종종 관심 있는 매개 변수와 완전히 다름)와 소유자의 전화 번호가 포함된 일련의 SMS 알림을 받습니다.

내가 있던 에이전시에는 동일한 서비스를 판매하는 두 명의 소녀가 있었지만 그들이 말했듯이 최고 수준이었습니다. 그들의 작업 품질은 흠 잡을 데가 없었습니다. 3일 만에 그들을 보면서 나는 이 방향으로 일하는 방법을 이해했습니다.

최근까지 나는 은행 계좌에 있는 돈을 투자하고 싶지 않았습니다. 나는 지쳐서 모든 것을 잃을 까봐 두려웠습니다. 투자자와 파트너를 유치할 생각도 하고, 은행 대출도 받을 생각도 했습니다. 나는 제 시간에 정신을 차렸다. 나는 어떤 사업 계획도 세우지 않았습니다. 모든 계산은 일기의 마지막 페이지에 기록되었습니다.

매월 초, 철저한 준비 끝에 일을 시작했습니다.

초기 자본금은 28,000 루블이었습니다.

사무실 임대 (11㎡) – 12400 루블. 나는 지하철에서 700m 떨어진 도심의 2층 건물에 사무실을 임대했습니다. 건물은 외부와 내부 모두 잘 관리되어 있습니다. 가구 비용을 절약했습니다. 사무실에는 테이블, 캐비닛 및 여러 개의 의자가 있습니다.

인터넷 및 주택 소유자 데이터베이스 연결 – 5000 문지름.가장 비싸고 최신 데이터베이스를 연결했습니다.

문구류(종이, 클립, 펜, 우표 제작 등) – 4000 문지름.

명함 - 500루블.

합의 - 1000루블. 인터넷에서 다운받아서 변호사와 상담해서 몇 가지 수정을 했습니다.

무제한 셀룰러 통신 – 600 루블.

집에서 노트북과 프린터를 가져왔어요. 원래 계획보다 적은 금액을 충족할 수 있었습니다. 사이트를 직접 만들었습니다. 압축률이 매우 높아 최고 품질과는 거리가 멀었습니다. 사실 나는 그 사람이 필요하지 않았습니다.

명함에 붙이기만 하면 되는 일이었습니다. 존경심을 위해. 앞으로 홍보를 시작하려고 했는데, 아직 실행하지 못했어요.

서비스 비용:

방 – 3000 문지름.
아파트, 주택 – 4000 루블.

나는 매우 활동적으로 시작했습니다. 그는 존재하지 않는 사물(오리)을 주로 방을 중심으로 여러 현장에 전시했다. 여기서 가장 중요한 것은 과용하지 않는 것입니다. 그렇지 않으면 중재자가 귀하의 계정을 차단할 수 있습니다.

아침에 출근하기 전, 가는 길에는 항상 수십 개의 광고를 게시했습니다. 전화가 많이 왔지만 전화한 사람 열에 두 명 정도만 사무실로 왔습니다.

가장 중요한 것은 개인 회의입니다. 개인 회의를 통해서만 사람이 서비스를 확신하고 판매할 수 있습니다.

그런데 전화판매 달인이라는 말을 들은 적이 있는데...

내가 겪었던 유일한 어려움은 사람들이 통신사에 대해 많이 들었고 심지어 많은 사람들이 그들의 미끼에 넘어갔다는 것입니다. 나는 우리 에이전시가 완전히 다르다는 것을 그 사람에게 설득하기 위해 최선을 다해야 했고, 우리는 고객 기반을 확대하기 위해 양질의 서비스를 제공하는 데 관심이 있었습니다.

잠재 고객이 사무실에 왔을 때 거의 동일한 일상적인 말로 그를 다시 설득해야했습니다.

처음에는 소심했지만, 그런 모임을 열 번이나 하고 나니 몇 배는 자신감이 생겼습니다. 게다가 10번의 회의 중 처음 9번의 회의는 합의로 끝났습니다.

계약을 체결한 후 주택 유형, 면적, 가구 유무, 가격 등 고객에게 필요한 매개변수에 따라 주택을 검색해야 했습니다.

부정직 한 회사는 처음 접하는 부동산을 대량으로 버리는 것뿐입니다. 그러나 저는 반대로 고객에게 적합한 모든 광고를 호출하고 다양한 뉘앙스를 명확히하고 집을 빌릴 사람에 대해 조금 이야기했습니다. 모든 두 번째 소유자가 특정 범주의 시민을 선호하기 때문에 이는 중요한 점입니다.

일부는 결혼한 커플에게만 임대하고, 다른 일부는 소녀에게만 임대하며, 그 반대의 경우도 남성에게만 임대합니다.

따라서 계약 유효 기간 동안 5~6개의 물건을 찾을 수 있었다. 연락처를 SMS 메시지로 보냈습니다. 때때로 그는 내담자가 언제 자유 시간을 갖는지 알고 관람을 주선하기도 했습니다.

물론 나 자신은 아무데도 가지 않았습니다. 이것이 부동산업자와 정보 대행사, 현장에서 일하는 부동산업자를 구별하는 것입니다. 여행으로 인해 서비스 비용이 더 비쌉니다.

고객이 아파트를 본 후 나는 항상 그에게 전화를 걸어 시청이 어떻게 진행되었는지, 무엇이 그에게 적합하지 않은지 알아 냈습니다. 일반적으로 그는 예의 바르고 모든 사람에게 매우 세심했습니다. 상황이 좋아지고있었습니다.

월별 수입:

첫 달 – 42조
두 번째 달 – 49조
세 번째 달 – 56조
넷째 달 – 52조
다섯 번째 달 – 61,000 루블.

그러다가 직원 4명을 고용해서 두 달 동안 손실을 입었어요. 물론 그들은 빨리 일에 참여했지만 수입은 거의 없었습니다.

회계를 엄격하게 지키지 않았기 때문에 이 기간 동안 지출한 금액과 벌어들인 금액을 계산할 수 없을 정도로 완전히 혼란스러웠습니다.

게다가 우리는 이웃하고 더 넓은 사무실로 이사해야 했습니다. 그에 따라 비용은 10,000 루블만큼 높아졌습니다. 노트북 4대 구입 비용은 100,000루블입니다.

집주인이 테이블 세 개를 줬는데, 두 개를 더 사야 했어요. 확장 문제는 매우 엉성하게 접근되었습니다. 그러나 모든 것이 좋아지기 시작했습니다.

이제부터 나는 일하지 않고 그들이 나를 위해 일했습니다. 직원들의 동기부여를 높이기 위한 계획이 수립되었습니다. 금전적으로 측정되었습니다. 각 에이전트는 매달 50,000루블 상당의 거래를 해야 했습니다. 평균적으로 이는 한 달에 15건의 거래입니다. 모두가 50%로 일했습니다. 계획 위의 모든 것은 직원의 것입니다.

이러한 이유로 계획은 항상 달성되었고 심지어 초과되었습니다. 각 에이전트마다 25,000 루블이있었습니다. 4개에서 100,000 루블로 밝혀졌습니다.

이 돈의 절반은 사무실 임대료, 세금, 인근 식당의 각 직원에 대한 비즈니스 점심 비용, 인터넷, 주택 소유자 데이터베이스, 이동 통신 비용 및 기타 소액 비용을 지불하는 데 사용되었습니다.

결과: 순이익 - 40,000 ~ 50,000 루블.

비표준 상황

또한 계약에서는 시청을 위해 최소 5개의 방(아파트)을 제공하도록 규정했지만 에이전트가 작업에 대처할 수 없고 계약 기간 동안 2~3개 이상의 개체를 제공할 수 없는 경우도 발생했습니다.

불만족스러운 고객이 돈을 돌려달라고 요구했습니다. 이번 경우에는 계약에 따른 작업이 아직 진행 중이고 완료되지 않고 부분적으로만 진행되고 있다고 말했습니다.

그는 금액의 절반을 돌려주겠다고 제안했습니다. 우리는 항상 모든 갈등을 해결했습니다.

각종 비용

매월 발생합니다. 어느 시점에서 나는 사무실 파티션이 필요하다는 것을 깨달았습니다. 그 다음은 소파.

토요일과 일요일이 계약을 체결하기에 가장 이상적인 날이기 때문에 주말에는 업무 점심이 없었고 주말에는 직원들이 거의 항상 직장에 있었기 때문에 전자레인지와 소형 냉장고가 있는 주방 코너입니다.

직원

일을 시작한 첫 해에만 제가 소속사에 다양한 연령대의 사람들이 10명 정도 일했어요. 최고의 직원은 이미 영업 분야에 도전해 본 젊은 사람들입니다.

한 청년이 1년 동안 나를 위해 일했습니다. 그는 정수 필터를 팔곤 했습니다. 첫 달부터 근무 마지막 날까지(1년 동안 일함) 그는 계약 체결의 리더였습니다.

성인은 물론 노인도 나쁜 직원이 아닙니다.

그들은 그다지 활동적이지는 않지만 더 신뢰합니다.

이 소득의 장점

1) 가용성. 누구나 이런 유형의 사업에 참여할 수 있습니다. 나이는 관계가 없다.

2) 특정 지식, 기술, 능력 또는 고등 교육이 필요하지 않습니다. 다만, 유사한 조직에서의 경험은 유리할 것입니다.

3) 상대적으로 작은 초기 자본. 혼자 일을 시작하는데 27,000톤이 걸렸어요. 아르 자형. 그러나 여기에는 가구 비용이 포함되지 않습니다.

직원 4명을 고용한다면 제 계산에 따르면 150,000톤이 필요합니다. 아르 자형.

지역에 따라 더 많을 수도 있고 더 적을 수도 있습니다.

4) 빠른 회수. 내 경우에는 혼자 일을 시작하자 한 달 만에 사업 비용이 저절로 돌아갔다. 직원 도착 후 4개월.

5) 몇 년이 지나도 이러한 수입은 여전히 ​​관련성이 있습니다.

6) 효율적으로 작업하면 말 그대로 6개월 안에 권장 수준에 도달할 수 있습니다. 이미 세 번째 달에 이전 고객이나 고객의 지인이 나에게 오기 시작했는데 다시 무언가를 제거해야했습니다.

돈 버는 것의 단점

1) 큰 수입은 아니지만 꽤 안정적입니다. 예외 달: 12월과 1월. 나와 내 에이전트 모두가 아무리 노력해도 아무도 수입을 600만 달러로 끌어올릴 수 없었습니다.

2) 어려운 일. 하루 종일 사무실에 앉아 전화 통화를 하는 것처럼 보이지만 솔직히 첫 달에는 평생 전화 통화를 했습니다.

이 경우 동시에 최대 10개 이상의 클라이언트가 있을 수 있습니다. 항상 검색하고, 전화하고, 메모를 보관해야 합니다. 머리가 회전하고 있습니다.

3) 공식적으로 직원을 채용할 수 있는 방법은 없습니다. 이는 불필요한 비용입니다. 이 때문에 많은 사람들이 정식 수입을 찾아 떠나고 있다. 새로운 사람이 나타나 훈련을 받을 때까지(보통 한 달이 소요됨) 수입이 감소하고 이를 지원하려면 스스로 일을 시작해야 합니다.

실제로 정보형 주택임대업체는 그리 많지 않으며, 대부분 사무실과 상호를 바꾸는 경우가 많습니다.

이 시장의 경쟁은 미미합니다. 일을 잘하면 성공할 수 있다.

장기간의 경제 위기로 인해 많은 잠재적 임차인이 이전에 상당히 저렴했던 주택에 대해 더 이상 비용을 지불할 수 없으며 가장 저렴한(최소한 편안하더라도) 옵션을 선호하게 됩니다. 이와 관련하여 아파트를 안정적인 영구 수입원으로 전환 한 것으로 보이는 부동산 소유자에게는 임대료를 낮추거나 대상 고객을 변경하는 두 가지 옵션이 있습니다. 예를 들어 매일 아파트를 임대합니다.

매일 아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있나요?

소득 수준은 주로 부동산이 위치한 특정 지역에 따라 달라집니다. 여기서의 연결은 장기 임대 아파트를 제공하는 경우와 동일합니다. 인프라 시설이 수도 중심에 가까울수록 교통 접근성이 좋아질수록 가격이 높아집니다.

아파트가 방치되지 않도록 단골 손님의 흐름도 중요합니다. 해당 부동산이 한 달에 15~20일 동안 거주하는 경우 일일 임대 수익은 안정적입니다. 평균적으로 이것으로 40-60,000 루블을 쉽게 벌 수 있습니다. 장기 임대의 경우 평균 월 소득은 18-30,000입니다.

따라서 일일 아파트 임대 수입은 장기간 임대 수입의 50-100 %를 초과합니다.

일일 임대에 적합한 아파트는 무엇입니까?

일일 임대 서비스는 무엇보다도 출장, 여가, 비즈니스 또는 관광 목적으로 수도에 오는 사람들에게 매력적입니다. 경쟁이 심화되고 있음에도 불구하고 모스크바와 모스크바 지역의 호텔은 여전히 ​​상당히 비쌉니다. 아파트나 방에 대한 지불금은 일반적으로 30-50% 더 낮습니다.

그러나 많은 사람들은 (호텔 객실 요금에 비해) 더 많은 비용을 지불할 의향이 있습니다. 객실에 좋은 주방과 욕실, 가전제품, 전기 제품이 갖춰져 있다면 말이죠. 이를 통해 임차인은 돈을 절약하고, 음식을 직접 요리하고, 옷을 세탁하고 다림질할 수 있습니다.

여기서 아파트의 위치가 결정적인 역할을 합니다. 버스 정류장, 기차역, 공항, 교통 허브 근처에 위치한 주택에 대한 수요가 가장 높습니다.

스튜디오 또는 원룸 아파트는 일일 임대에 이상적입니다. 이러한 옵션에 대한 수요는 최대이고 공과금은 최소화됩니다. 이 조합을 사용하면 아파트를 최대한 활용할 수 있습니다.

방 2개 또는 방 3개짜리 아파트를 매일 임대하는 경우 임대 수입이 상당히 낮아집니다. 이러한 아파트는 일일 임대용 아파트를 임대하려는 고객 사이에서 수요가 가장 적습니다. 그리고 공공요금도 훨씬 더 높습니다.

따라서 아파트의 위치와 연면적은 일일 임대에 결정적인 역할을 합니다.

매일 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까?

요즘에는 아파트를 하루 단위로 임대하고 싶어하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 이것으로 돈을 버는 것이 아주 쉽기 때문입니다. 그러나 임대인 측에서 발생하는 위험을 고려하는 것이 중요합니다. 욕실에 수건이나 헤어드라이어가 없어도 가장 해롭지 않습니다. 세금 및 범죄 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?

클라이언트의 신뢰성을 독립적으로 검증하는 것은 매우 어렵습니다. 게다가 항상 영구 세입자가 있는 것은 아닙니다. 따라서 대리점을 통해 생활 공간을 임대하는 것이 더 쉽고 안정적입니다.

예를 들어, "Kosogorov and Partners"라는 회사는 고객 찾기 및 정착부터 일일 청소 및 아파트의 사소한 수리까지 전체주기를 포함하는 주택 신탁 관리 서비스를 제공합니다. 아무런 문제나 번거로움 없이 안정적인 월수입을 받기만 하면 됩니다.

회사에 아파트를 임대하기로 결정한 고객은 무엇을 얻습니까?

Kosogorov and Partners 회사가 제공하는 기능은 다음과 같습니다.

• 지연 없이 결제를 보장합니다.
• 장기(최소 12개월) 동안 아파트를 임대합니다.
• 모든 공과금을 지불합니다.
• 화재, 폭발, 강도, 절도 및 제3자에 대한 민사 책임으로부터 아파트를 보호합니다.
• 매일 청결과 질서를 유지합니다.
• 자신의 비용으로 일상적인 사소한 수리를 수행합니다.
• 아파트는 장기 임대보다 마모가 적습니다.

일일 임대로 안정적인 수입

수도 또는 모스크바 지역의 생활 공간 소유자라면 언제든지 부동산을 주 수입 또는 추가 수입으로 안정적인 수입으로 전환할 수 있습니다.

일일 임대 아파트에서 얼마를 벌 수 있는지 알아볼 수 있을 뿐만 아니라 Kosogorov and Partners 부동산 중개소에서 단기 또는 장기 임차인을 찾는 데 대한 무료 조언과 지원을 받을 수 있습니다. 지금 전화하세요! 시간은 돈이다!

재정, 투자 및 돈 버는 방법에 관한 내 블로그의 독자 및 구독자 여러분, 안녕하세요! 지난번에 나는 이미 몇 가지에 대해 썼습니다. 저는 오늘의 자료를 특히 우리 크고 광활한 나라의 모든 주민들이 어느 정도 관심을 갖는 돈 버는 주제에 전념하고 싶습니다. 읽기를 시작하기 전에 다음 질문에 스스로 답해 보십시오. 나와 사랑하는 사람들의 미래를 보장할 창업 자본이 있습니까?

나는 응답자 중 적어도 절반이 "아니오"라고 대답할 것이라고 확신합니다. 이것은 당신이 남은 날 동안 급여에서 선불까지 살아남고 빈곤 속에서 식물을 살아야 한다는 것을 의미합니까?! 전혀 그렇지 않습니다. 왜냐하면 제가 여기에 유용한 에세이와 토론을 게시하는 것이 바로 이러한 목적이기 때문입니다. 그래서 오늘 우리는 부동산으로 돈을 버는 방법과 투자 없이 그러한 사업을 구축할 수 있는지에 대해 이야기하겠습니다. 그리고 일반적으로 이 분야에서 돈을 버는 방법을 알려드리겠습니다.

그럼 어디서부터 시작해야 할까요? 예를 들어 일일 임대 주택, 특히 아파트를 생각해 봅시다. 제 생각에는 이것이 외부에서 자본을 시작하지 않고도 상당한 추가 수입을 얻을 수 있는 가장 실용적이고 안전한 방법 중 하나입니다. 이것이 바로 수요가 활발하고 앞으로도 계속 수요가 있을 서비스입니다.

물론 대도시나 수도권에서는 1일 제곱미터를 임대하는 것이 가장 큰 배당을 기대해야 한다. 그러나 이 아이디어는 소규모 도시에도 적용됩니다. 부동산이 위치한 지역에 더 많은 관심을 기울이면 됩니다. 예를 들어, 마을 바로 중심의 기차역이나 버스 정류장 근처에 위치하면 좋은 수입을 얻을 가능성이 더 큽니다.

이러한 투자의 확실한 이점은 그러한 작업을 수행하는 데 특별한 경험이 필요하지 않다는 것입니다. 초보 사업가나 학생이라도 그러한 작업에 대처할 수 있습니다. 모든 고객이 호텔 서비스를 감당할 수 있는 것은 아니며 특정 지역의 호텔 공급이 고객의 요구를 충족하기에 충분하지 않은 경우가 많습니다(예: 도시에서 열리는 비즈니스 또는 엔터테인먼트 행사 중).

저에게 물어보세요. 하지만 처음부터 돈 없이 부동산 소유자가 되는 방법은 무엇입니까? 그러면 최소한의 비용으로 이를 수행하는 방법에 대한 답변을 드리겠습니다.

필요한 것은 도시의 부동산을 철저히 분석하고 수익성 있는 부동산을 장기간 임대한 다음 매일 또는 시간 단위로 임대하는 것뿐입니다. 물론 소규모 투자를하고 부동산업자로 활동해야하지만 이러한 투자는 아파트를 자신의 것으로 구입하는 것과 비교할 수 없습니다.

그러한 작업의 결과는 무엇입니까? 실습에서 알 수 있듯이 아파트의 단기 임대는 장기 임대보다 2.5-3 배 더 비싸며 이는 정기적인 수입의 기초가 됩니다. 시간이 지남에 따라 확장하여 첫 번째 경험을 얻었으며 이미 유사한 맛있는 물건을 여러 개 임대할 수 있습니다.

단기간 동안 아파트나 방을 임대할 수 있는 방법은 정확히 무엇입니까? 아주 간단해요 - 에어비앤비 서비스를 이용해보세요! 그건 그렇고, 사이트에 등록하면 1000 루블을 선물로 받게됩니다.

추가 팁

이러한 작업에서는 계절성 요인을 고려해야 합니다. 긴 휴일과 주말은 추가 수익원이 될 것입니다. 도시 손님, 휴가객 및 젊은 사람들은 새해 연휴, "5월의 날" 및 기타 긴 공휴일 동안 낮과 시간별로 아파트를 임대하는 것을 좋아합니다. 학생의 범주를 잊지 마십시오. 주택 임대에 대한 "활동"기간은 시험 기간, 입학 시험, 학년 초 등에 발생합니다.

아파트 구입을 위해 자본을 조달하는 방법

앞으로 귀하는 확실히 일반 고객 기반을 확보하게 될 것이며 단기적으로 고객을 위한 주택을 찾는 부동산업자들 사이에서 귀하 자신이 관심의 원천이 될 것입니다.

처음에 승진하려면 해당 서비스 소비자에게 귀하의 전화번호가 알려질 때까지 고객을 유치하는 사람들에게 금전적 보상을 제공하는 것을 잊지 마십시오. 그러한 사업에는 심각한 재정적 투자가 필요하지 않지만 시간과 노력을 투자해야 함을 반복합니다.

상당한 투자를 하지 않고도 부동산을 사용하여 돈을 벌 수 있는 다른 기회가 있습니다. 나는 임대가 가장 실용적인 소득 옵션이라고 생각하기 때문에 임대에 대해 자세히 설명했습니다.

인터넷에는 부동산을 구입하면 얼마를 벌 수 있는지 자세히 설명하는 수많은 비디오가 있습니다. 전액이 없더라도 절망하지 마세요. 은행에서 주택담보대출을 신청해 볼 수 있습니다. 이는 다음과 같은 이유로 관심을 가질 수 있습니다.

• 귀하는 은행 기관에 귀하의 지급 능력을 확신시킬 수 있는 높은 공식 수입을 얻습니다.
• 이전에 귀하는 위기 이전에 대출 서비스에 대한 좋은 경험을 가지고 있었습니다.
• 같은 은행에 예금 계좌가 있습니다
• 대출에 대해 훨씬 낮은 이자를 지불하는 젊은 가족을 위한 자금 조달을 활용할 수 있습니다.

Tinkoff Bank에서 가장 쉽게 할 수 있다고 믿어집니다. 하지만 은행이 여전히 담보대출 발행을 거부하고 소중한 부동산을 구입할 전액이 없는 경우 어떻게 해야 합니까? 대답은 간단합니다. 예를 들어 프로젝트에 외부 투자자를 유치하는 형태로 다른 곳에서 자금 조달을 찾으십시오. 아는 사람일 수도 있고, 가까운 친구일 수도 있고, 전혀 모르는 사람일 수도 있습니다. 물론, 귀하는 보험에 가입하는 것을 잊지 않도록 계약을 체결하고 구매 및 판매를 공식화해야 합니다.

저를 믿으십시오. 우리나라에는 돈을 늘리기 위해 투자하고 싶은 사람들이 많이 있습니다. 그리고 귀하와 귀하의 부동산 수익 창출 프로젝트는 매우 유용할 수 있습니다. 필요한 금액을 모으는 즉시 임대가 가능한 부동산을 찾으십시오. 또한 부동산에 투자하는 것 자체가 자금의 안전을 보장하는 좋은 방법이지만 저축뿐만 아니라 늘리는 것에 대해서도 이야기하고 있습니다.

비주거용 부동산의 매력 - 돈 버는 방법

일반적인 일일 및 시간별 거실 임대가 부동산을 효과적이고 수익성 있게 사용하기 위한 유일한 옵션은 아닙니다. 동일한 평방 미터를 비즈니스 용도로 사용한다는 관점에서 보면 어떨까요? 이렇게 하려면 다음이 필요합니다.

• 간단한 수리, 에어컨 설치
• 사무용 가구 구매 - 캐비닛, 테이블, 의자, 가죽 의자
• 최소한의 업무용 장비(프로젝터, LED 스크린, 전기 주전자, 쿨러 등) 구입

이제 소규모 세미나, 협상, 회의, 원탁 회의 또는 기업 회의 등 비즈니스 요구에 따라 부동산을 임대할 수 있습니다. 모든 것은 부동산의 면적, 비즈니스 세계 사람들의 기대치 준수 및 제안 홍보에 따라 달라집니다. 실제로 기존 주거용 건물보다 인터넷을 통한 제안이 훨씬 적습니다. 물론 이 경우 해당 부동산이 전통적인 주거 지역에 위치하지 않도록 하는 것이 합리적입니다.

이 아파트 임대 방법을 사용하면 아무도 그 목적과 주거용에서 비거주용으로 이전하는 것이 타당성에 대해 묻지 않을 것이라는 사실을 믿을 수 있습니다. 그러나 돈을 버는 다음 방법을 위해서는 이것이 필요합니다.

우리는 상점, 창고 또는 영구 사무실을 위해 건물을 임대하는 것에 대해 이야기하고 있습니다(1층에 있고 사람의 왕래가 지나가는 장소에 있는 경우). 물론 여러 기관을 거쳐 허가를 받아야 합니다. 그러나이 경우 해당 주택의 평방 미터당 비용은 몇 배나 증가합니다. 또 다른 장점: 수리에 대해 걱정할 필요가 없지만 자신의 필요에 따라 수리를 수행할 미래 세입자의 어깨에 맡기십시오.

일반적으로 친구 여러분, 이 문제에 큰 저축을 투자하지 않고 부동산을 사용하여 주 수입이나 추가 수입을 확보하는 방법에 대한 많은 옵션이 있습니다. 하지만 이동할 방향 중 하나를 선택해야 하며 외부에서 투자를 유치해야 합니다. 자료가 흥미롭고 유용하다고 생각되면 친구와 동료를 초대하여 블로그를 구독하세요. 곧 뵙고 재정적 안녕을 기원합니다!