Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.

При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.

В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).

До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.

ЖК «Петровский Квартал на воде»

Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера » (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus , Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.

В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.

Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года. Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели. Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.

ЖК «Петровская ривьера»

Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице. Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания. Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.

В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.

Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.

Название	Адрес	Девелопер	Срок сдачи	S участка (кв. м) 1038
Малая Невка	Петровская коса, 1/2	Ленстройтрест	Проекти-рование	17 464	204
Петровская доминанта	Петровская коса, 7/2	Ленстройтрест	Проекти-рование	38 529	772
Солодовня «Новая Бавария»	Петровский пр., 9	«Леонтьевский мыс»	Проекти-рование	3 874	91
Без названия	Петровский пр., 26	«АЛМАЗ»	Проекти-рование	165 000	3923
Без названия	Петровская коса, 9	Экохолдинг	Проекти-рование	120 000	240
Без названия	Петровская коса, 3	ХК «Созвездие»	Проекти-рование	17 774	464

Удачное расположение и хорошая экология Петровского острова обеспечивают ему блестящие перспективы. Застройщики постепенно превращают его в престижную локацию, создавая на месте промзоны новый элитный микрорайон. По оценкам экспертов, с развитием территории цены на островное жилье будут стремительно расти.

Новая реальность

Согласно генплану, до 2025 года на Петровском острове появится 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе более 0,8 млн кв. м жилья. Под жилую застройку отведено 29% территории острова, под общественно–деловую – 14%, под рекреационные объекты – 20%.

Источник: dp.ru

За последнее время участки под строительство в районе приобрели сразу несколько застройщиков. Так, участки на Петровском проспекте, д.9, д. 11 и на Ремесленной улице, д.17 купила . В пресс-службе компании сообщили, что застройщик планирует возвести здесь «жилые комплексы премиум-класса, полностью обеспеченные всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания». Строительство жилых комплексов будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг. Старт продаж в первой очереди намечен на осень 2017 года.

Еще один участок земли площадью 3,5 га на острове приобрела компания . Застройщик реализует здесь проект ЖК «Петровский Парк». Комплекс в стиле модерн, с французскими балконами и панорамными окнами, будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов на 632 квартиры с подземным паркингом на 440 машиномест, коммерческими помещениями и детским садом. Проект планируется завершить в четвертом квартале 2019 года. Общая площадь квартир составит более 47 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обещает благоустроить набережную Малой Невы.

Недавно заявила о старте двух проектов бизнес-класса. Холдинг владеет двумя участками на Петровской косе. Один из них находится в северной части острова и выходит на набережную Малой Невки. Второй ЖК возведут на противоположной стороне Петровской косы с выходом к небольшой гавани.

Проект от ГК «Ленстройтрест»

Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко напоминает, что в 2016 году на Петровском острове появился проект . Благодаря этому, Петровский остров сразу занял третью позицию по объему элитного предложения после Крестовского острова и локации Литейного проспекта. «Во многом этот элитный комплекс является первопроходцем в деле формирования будущего имиджа Петровского острова», - считает эксперт.

ЖК Royal Park. Рендер от застройщика

Добавим, что, кроме упомянутых, на острове реализуются такие проекты, как от компании , и (застройщик ). По оценкам старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, цены на жилье в данной локации варьируются в зависимости от класса и в большинстве проектов в настоящий момент составляют от 170 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от видовых характеристик квартиры.

ЖК «Петровская ривьера». Рендер от застройщика

Взгляд в прошлое

Несмотря на выгодное расположение острова, сейчас эта локация не так хорошо развита, как соседние Крестовский или Каменный острова. Дело в том, что еще со времен Петра Iостров имел промышленное назначение. Одним из наиболее крупных предприятий Петровского острова в XVIII в. был Воскобелильный завод. В XIX веке здесь появились многочисленные частные мастерские, среди которых канатная фабрика. Легендарный завод «Бавария» просуществовал здесь более 150 лет.

Петровский остров связан и с историей зарождения в Петербурге яхтенного спорта. Здесь находится старейший в городе яхт-клуб, созданный в 1846 г. по инициативе легендарных русских флотоводцев – Корнилова, Нахимова, Крузенштерна и Лазарева. На восточной оконечности острова в 1920-х гг. был построен стадион имени Ленина.

Парадокс острова заключается в том, что всю свою историю он сочетал роли промышленного центра и спортивно-оздоровительной зоны. При этом никогда раньше здесь не производилась столь массовая жилая застройка.

Второе дыхание

По мнению экспертов, проекты Петровского острова отличаются качественными концепциями и отличными видовыми характеристиками. «Благодаря островному расположению эта территория изолирована от старой застройки и ветхого жилья Петроградского района», - добавляет Любава Пряникова.

Яхт-клуб на Петровском о. Фото: SanSho.photosight.ru

Из-за того, что на острове находились в основном промышленные предприятия, сейчас здесь не хватает объектов социальной инфраструктуры. Например, в районе работают всего два детских сада, нет ни одной школы и поликлиники. Однако, по мнению эксперта Colliers International, в настоящее время численность постоянного населения Петровского острова невелика, так что жители не испытывают затруднений, связанных с нехваткой инфраструктуры.

В компании RBIуточняют, что существующий Проект планировки территории предусматривает строительство новых детских садов и школ на самом Петровском острове. Например, планируется реконструкция конторского здания бывшего завода «Бавария» в общеобразовательную школу. Кроме того, как отмечает директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании и ) Михаил Гущин, жителей острова выручает развитая инфраструктура прилегающих территорий – Крестовского острова и Петроградской стороны.

Эксперты едины во мнении, что со временем Петровский остров изменится до неузнаваемости. И эти перемены будут ему к лицу. «Как когда-то произошло преображение Крестовского острова в одну из самых престижных локаций для проживания, так в ближайшие годы качественное изменение ждет и Петровский остров», - прогнозирует Екатерина Немченко. По ее мнению, для этого есть несколько причин. Первая – это близость к центру города и хорошая транспортная доступность. При этом остров, находясь в сердце большого и шумного города, все же располагается в стороне от основных транспортных магистралей, что позволяет сохранять тишину и обеспечивает эффект уединения.

ЖК Ostrov

Во-вторых, новостройки Петровского острова имеют прекрасный вид на воду, парковую зелень и исторические доминантны Петербурга. Наконец, инфраструктура центральных районов не даст жителям острова заскучать. К тому же, вскоре здесь появятся новые объекты – например, проект RoyalPark предусматривает строительство ресторана и трехэтажного яхт-клуба. Застройщик «Петровской ривьеры» обещает разбить на своей территории тематический парк и благоустроить набережную.

Как в свою очередь прогнозирует Любава Пряникова из Colliers International, по мере застройки острова и снижения негативного влияния промышленной застройки цены будут расти. Потенциал для их роста довольно большой, что позволяет рассматривать недвижимость на Петровском острове в качестве удачной инвестиции.

Масштабная перестройка Петровского острова
Смольный в ближайшее время утвердит проект планировки Петровского острова. Документ положит начало масштабной регенерации промышленной территории в центре города. Комплексный подход к развитию острова защитит его от хаотичной, неконтролируемой застройки, надеются эксперты.Петровский остров находится в дельте Невы при впадении ее в Финский залив, омывается реками Ждановкой и Малой Невкой. Территориально относится к Петроградскому району. Площадь - 131,9 га.Проект планировки острова готовился с 2006 года, в нем учтены все поправки, принятые в Генплан и Правила землепользования и застройки. Заказчик работы - «Ремонтно-эксплуатационная база флота», разработчик - НИИ Генплана.Бумажное благополучиеДокумент делит остров на шесть кварталов, определяя их назначение и приблизительные площади будущих объектов. Как надеются разработчики, общая концепция развития позволит застраивать остров по единому плану и правилам.«Я был участником преобразования Крестовского острова и могу сказать, что вижу ог.. Смольный в ближайшее время утвердит проект планировки Петровского острова . Документ положит начало масштабной регенерации промышленной территории в центре города. Комплексный подход к развитию острова защитит его от хаотичной, неконтролируемой застройки, надеются эксперты.
Петровский остров находится в дельте Невы при впадении ее в Финский залив , омывается реками Ждановкой и Малой Невкой . Территориально относится к Петроградскому району . Площадь - 131,9 га .
Проект планировки острова готовился с 2006 года, в нем учтены все поправки, принятые в Генплан и Правила землепользования и застройки.
Заказчик работы
- «Ремонтно-эксплуатационная база флота», разработчик - НИИ Генплана.

Бумажное благополучие
Документ делит остров на шесть кварталов, определяя их назначение и приблизительные площади будущих объектов. Как надеются разработчики, общая концепция развития позволит застраивать остров по единому плану и правилам.
«Я был участником преобразования Крестовского острова и могу сказать, что вижу огромную разницу в решении тех или иных вопросов , - говорит глава МО «Петровский округ» Владимир Бородин . - В каждом квартале запланированы школы, детские сады, решены вопросы транспортного обеспечения, канализования, детально проработано энергообеспечение (на Петровском острове планируется построить трансформаторную подстанцию 110/10 кВт.) и пр.» .
Правда, не все так гладко с транспортной инфраструктурой. Есть проект сооружения моста через Малую Невку (близ острова Серный), который войдет в состав будущей магистрали от Песочной набережной до наб. Адмирала Макарова , однако сроки строительства до сих пор не утверждены.
«Комплексное освоение большой территории позволит избежать хаотичной и разнородной застройки , - считает генеральный директор компании «Атлантик» Юрий Сулягин. - Здесь может получиться настоящий Манхэттен» .
В проекте планировки под жилье зарезервировано 39 га, под общественно-деловые здания - 17,3 га, около 3 га - под производства, почти 47 га - под рекреацию. Проектируемая площадь жилых домов - 735 000 кв.м, из них 705 000 - перспективное строительство. Площадь будущих нежилых построек - примерно 694 000 кв.м, из них коммерческие объекты - 152 000 кв.м, общественно-деловые - 271 200 кв.м, гаражи - 237 000 кв.м.
«Эти цифры - максимальные, в каждом квартале будут утверждаться конкретные данные, ведь внутриквартальные территории детально еще не прорабатывали» , - говорят разработчики.
Предложенные параметры застройки (плотность населения, коэффициент озеленения и пр.) должны соответствовать элитному статусу острова. «Если бы моя компания занималась проектом планировки, я увеличил бы коэффициент озеленения, так как, за исключением Петровского парка, зелени на острове практически нет. Кроме того, сократил бы площадь коммерческой и общественно-деловой застройки: элитный район предполагает спокойную и уютную атмосферу» , - говорит г-н Сулягин .

Заводы на чемоданах
Большая часть территории Петровского острова сегодня занята производственной зоной, которая по Генплану преобразуется в жилую и общественную. Остров должен преобразиться до 2025 года. «Здесь предстоит большая переделка , - говорит разработчик проекта планировки Георгий Саликов . - Работа начнется со строительства эстакады в створе Ремесленной улицы, далее все зависит от готовности проектов конкретных кварталов» .
Известно, что решение о «частичном выводе промышленных объектов» с островной территории было принято еще в 1985 году, однако с этого времени мало что изменилось.
Петровский должны практически полностью освободить от «промки». Остается только небольшая территория завода «Алмаз», но предприятие обещает сократить размер санитарно-защитной зоны.
Сегодня есть около десятка проектов нового строительства на острове, но большинству инвесторов мешают заводы, вывод которых сильно затягивается. Другим игрокам предстоит согласовать параметры своих проектов (например, холдингу RBI, ООО «Петровский кристалл» и др.).
Общая проблема - отсутствие проектов планировки и проектов межевания каждого из шести кварталов, до конца не ясно, как будет проходить согласование различных проектов. «Один из возможных вариантов - выдача отдельных градпланов территорий. В ином случае надо ждать разработки проектов планировки и межевания каждого квартала. Как будут развиваться события - покажет время» , - говорит Евгений Наталенко , заместитель вице-президента по жилой недвижимости холдинга RBI.
Cамый заметный девелопер на острове - фонд Nevsky Capital Partners, пайщиком и управляющим которого является группа «Ленстройматериалы». Компания разрабатывает в этом анклаве проект элитного комплекса «Петровский остров».
Сегодня фонд проектирует объекты на площади свыше 39,8 га (территория бывшего пивзавода «Бавария» и судостроительной фирмы «Алмаз»), но подробностей не раскрывает. Тем не менее компания готова рассматривать предложения о приобретении дополнительных земель. По словам девелопера, проект находится на стадии финальных согласований.
«С точки зрения архитектуры наиболее интересным можно назвать проект «Петровского альянса» , - говорит генеральный директор ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев . Напомним, что компания, которую возглавляет бывший председатель КГА Александр Викторов, намерена построить на территории завода «Спецтранс» гостиничный комплекс с яхт-клубом. Само предприятие переедет в Колпино.
Комплекс частично расположится на территории Большого Петровского парка (объекта культурного наследия регионального значения), поэтому работы будут проходить в рамках приспособления памятника для современного использования.
Этот проект сегодня как никакой другой близок к реализации. Постановление о размещении комплекса (именно такая формулировка выбрана для строительства этого объекта) подписано 13 ноября, за проведение работ город запросил с инвестора почти 450 млн рублей. Сроки строительства - 49 месяцев.
Достопримечательностью комплекса эксперты называют яхт-клуб. Однако существует возможность разместить причалы практически по всей границе острова. Так, жильцы комплекса «На Петровском» уже давно самостоятельно обустроили кусочек набережной, к которому теперь и швартуются их плавсредства.
По мнению Юрия Сулягина, наиболее перспективна центральная часть острова: «У группы «Ленстройматериалы», на мой взгляд, наиболее привлекательный с коммерческой точки зрения проект. Радует, что останется на своем месте яхт-клуб «Петровский», а также стадион «Петровский» и памятник архитектуры - Дом ветеранов сцены».
При этом г-н Сулягин не одобряет планы холдинга RBI: «Компания проектирует 65-метровый жилой дом . Я считаю такую высоту недопустимой: это историческая часть города, а не спальный район» .
Однако застройщик настаивает на том, что высота здания не испортит ни облик острова, ни историческую панораму города. Кстати, RBI - не единственный инвестор, намеренный превысить допустимую для острова высотную отметку. Компания «Петровский кристалл» тоже нацелилась на 63-метровый ориентир. Оба проекта пока не получили одобрения властей.
Первый и пока единственный элитный проект на территории острова - комплекс «На Петровском» от компании «Атлантик» . Он был сдан в 2004 году, все квартиры давно распроданы. Сегодня несколько апартаментов перепродают собственники, цены - 170 000 - 230 000 руб./кв.м.

* Петровский дворец. Фото нач. 1900-х гг. (С.Петров, На берегах реки Ждановки, М., Центрполиграф, 2012)

На остров по повелению Петра для одного из шуточных праздненств были привезены "самоеды". Были здесь и два увеселительных домика. Затем остров был пожалова сначала Прасковье Федоровне, затем царевне Екатерине Иоанновне. Начиная с 1738 г. для сохранности от пожаров на остров были перевенесен ряд амбаров для хранения легковоспламеняющихся материалов - пеньки, масла, сала. С 1749 г. здесь строятся новые амбары, "магазины", восковой завод. О домиках Петра уже нет сведений. В 1760-1770 гг. остров походил на неблагоустроенную окраину с рядом промышленных предприятий и складов.

Екатерину II, видимо, привлекало местоположение острова. Здесь 6 февраля 1768 г. было отпраздновано отрытие нового дворца. Вскоре однако дворец был заброшен. В 1801 г. его, как "ветхое дворцовое строение" вместе с прилегающей территорией отдают Вольно-экономическому обществу. В течение 35 лет Общество "не производило никаких опытов и хозяйственных завдений ине извлекало никакой пользы, кроме доходов от дач". С 1807 г. на Петровском острове земли стали раздавать в аренду под постройку дач. В 1836 г. остров высочайшим рескриптом передали дворцовому ведомству.
Архивные материалы дали основание утверждать, что сгоревший в 1912 г. дворец в основном еще сохранял первоначальный облик. Многочисленные проводимые реставрации изменили главным образом его внутреннее убранство.

В. Я. Курбатов называл Ринальди и Деламота как возможных строителей Петровского дворца, авторство Ринальди считал натболее вероятным. Так план павильона Катальной горки представляет как бы половину сгоревшего дворца. Типы колонн и капителей одинаковы, есть сходство в форме барабана купола, что наводит на мысль - не был ли первоначально Петровский дворец покрыт таким же куполом.
Петровский дворец был окружен регулярным парком, который занимал среднюю часть Петровского острова. Планировка парка показана на "сенатском плане-атласе Санкт-Петербурга 1798 года". С двух сторон парк был ограничен Малой Невой и Малой Невкой, с двух других лесом. От центральной круглой площади, на которой располагался дворец, отходило 8 радиальных аллей. 6 аллей подходило к рекам. Дворец был хорошо видел с аллей и с рек. Две аллеи были проложены вдоль острова и продолжались за территорию регулярного парка. Одна подходила к реке Ждановке, другая к Петровской косе. Эти аллеи стали впоследствии Петровским пр. В Петровском паре был использован принцип регулярного французского парка. Весь его композиционные строй аналогичен восточной части парка Собственной дачи Ринальди в Ораниенбауме. Это говорит в пользу авторства Ринальди и дает возможность отнести планировку парка и строительство дворца к концу 1760-х гг.