Închiriere spații nerezidențiale - OKVED 2019 pentru acest tip de activitate se regăsește în clasificatorul OK 029-2014. Ce coduri sunt pentru chiriile nerezidențiale și care pentru spațiile rezidențiale? Există coduri separate pentru subînchirierea spațiilor? Ne vom uita la răspunsurile la aceste și la alte întrebări în articol.

Care OKVED conține codurile actuale pentru închirierea proprietății?

Până în 2017, în ceea ce privește codurile OKVED pentru închirierea spațiilor, a fost necesar să ne concentrăm pe clasificatorul OK 029-2001, în ciuda existenței a încă 2 clasificatoare ulterioare: OK 029-2007 și OK 029-2014.

Din 2017, utilizarea clasificatoarelor OK 029-2001 și OK 029-2007 a fost întreruptă. Iar singurul document folosit pentru determinarea OKVED a fost lista tipurilor de activități cuprinse în cartea de referință OK 029-2014, conform căreia, deja din 07.11.2016, la înregistrarea persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali, au început să fie introduse coduri. în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și în Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 24.06.2016 nr. GD-4-14/11306@).

Astfel, în anul 2019, determinarea OKVED aferentă închirierii spațiilor este posibilă doar conform clasificatorului OK 029-2014.

Ce coduri OKVED corespund activităților de închiriere rezidențială?

Conform clasificatorului OK 029-2014, codurile OKVED pentru închirierea proprietății sunt următoarele:

• 68.2 (închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate). Acest cod are 2 soiuri, corespunzând spațiilor rezidențiale (68.20.1) și nerezidențiale (68.20.2).
• 68.3 (tranzacții cu bunuri imobiliare contra cost sau pe bază de contract), care conține un cod corespunzător activităților agențiilor imobiliare (68.31), angajate, în special, în activități de intermediar în închirierea de bunuri imobiliare (68.31.2). ). Ultimul cod este împărțit în 2 tipuri, aferente spațiilor rezidențiale (68.31.21) și nerezidențiale (68.31.22).
• 68.32 (gestionarea bunurilor imobile contra cost sau pe bază de contract), care include activități de colectare a chiriei.

Conform clasificatorului OK 029-2014, împărțirea pe tip de activitate a devenit mai specifică față de clasificatorul folosit anterior. Dar, în același timp, s-a păstrat împărțirea în OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și OKVED pentru închirierea imobilelor rezidențiale.

Există coduri OKVED pentru subînchirierea spațiilor nerezidențiale?

Codurile speciale OKVED pentru închirierea spațiilor în condiții de subînchiriere nu sunt identificate în clasificator. Într-o astfel de situație, va trebui să utilizați codurile specificate pentru închiriere. Totodată, în director este prezentă împărțirea codurilor de închiriere în cele aferente spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Rezultate

La desfășurarea afacerilor în anul 2019 legate de furnizarea de bunuri imobiliare spre închiriere, este necesară utilizarea codului OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidenţiale sau imobilelor rezidenţiale, specificat în clasificatorul OK 029-2014.

Pentru a oferi spații pentru utilizare de către o altă persoană, este necesar să se încheie un document special - un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. Reprezintă un acord între două persoane, chiriașul - proprietarul imobilului, care pune la dispoziție imobilul, și chiriașul, care închiriază localul pentru utilizare temporară.

În baza acordului, chiriașul are dreptul de a folosi imobilul închiriat și de a-și amplasa echipamentele și bunurile în acesta.

Dacă acordul este întocmit pentru mai mult de un an, atunci un astfel de acord trebuie înregistrat la Camera de Stat.

Un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale se încheie conform unui model standard; următoarele puncte trebuie specificate în contract:

• Date inițiale despre părți
• Obiectul contractului - locație, zonă
• Drepturile chiriașului și proprietarului și obligațiile acestora implicate în tranzacții
• Termen contractual
• Detalii despre partide

În 2003, codurile OKVED au intrat în vigoare. OKVED este un clasificator general al activităților economice. Codul OKVED este necesar pentru a putea sistematiza activitățile economiei. Închirierea spațiilor nerezidențiale are propriile coduri, conform OKVED, pentru tranzacțiile cu proprietăți imobiliare.

Cod OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale:

• 70.20 - cod pentru raportare dacă închiriați o proprietate.
• 70.20.1 - cod pentru inchirierea proprietatii rezidentiale.
• 70.20.2 - cod pentru raportare dacă închiriați o proprietate.

Spațiile care sunt închiriate nu aparțin bunurilor comerciale. Această proprietate nu este aplicabilă sub forma unui mijloc de muncă în materie de activitate comercială.

Dacă o persoană închiriază spații, atunci acesta este un act juridic. Datorită acesteia, se stabilește că proprietarul localului are dreptul legal de a dispune de proprietate, ceea ce înseamnă că nu există elemente care să implice activitate financiară și economică.

Dacă ne întoarcem la articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul este responsabil pentru întreținerea propriei proprietăți. Plățile pentru utilități trebuie să fie făcute și de proprietar, iar acest fapt nu depinde dacă acesta închiriază localul sau îl folosește el însuși.

Există și închirierea spațiilor nerezidențiale aflate în proprietatea primăriei. Pentru a asigura activitatea vitală a orașului și pentru creșterea acestuia, organizațiile municipale au o bază economică, care constă din diverse proprietăți care aparțin municipiului și se află în bilanțul orașului.

Plățile pentru chirie de la primărie reprezintă și o sursă de venit pentru oraș.

Trebuie menționat că costul închirierii spațiilor de la municipalitate este mult mai mic decât de la companiile comerciale și este de aproximativ 200 de ruble pe metru pătrat, fără TVA și facturile la utilități. Acest lucru se datorează faptului că orașul are o sarcină - să mărească bugetul, dar și să ajute antreprenorii punându-le la dispoziție spații.

Contract de închiriere standard pentru spații nerezidențiale

La semnarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, părțile trebuie să convină asupra unui număr de condiții. Încheierea unui acord este o tranzacție care este bilaterală; un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale stipulează drepturile și obligațiile părților.

Principala responsabilitate a proprietarului este de a transfera proprietatea în folosință, în timp ce chiriașul este obligat să folosească spațiul în scopul propus și să plătească chiria în perioada stabilită prin contract.

Un contract de închiriere este un contract bazat pe taxe. Locatorul în temeiul unui astfel de contract trebuie să primească un fel de remunerație. Acestea ar putea fi bani sau furnizarea de servicii.

Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale poate să nu indice costul chiriei, dar acest lucru nu scutește de responsabilitatea plății acestuia. De asemenea, nu ia dreptul proprietarului de a primi plata pentru imobil.

Toate drepturile și obligațiile sunt specificate în contractul de închiriere; acesta intră în vigoare imediat după semnarea acestuia de către părți. De asemenea, după finalizarea tranzacției, chiriașul poate folosi proprietatea, dacă nu se prevede altfel în contract.

Contractul de închiriere pentru spații trebuie întocmit pe baza Legislației Federației Ruse - Codul civil. Conține principalele prevederi pentru închirierea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Puteți afla mai multe despre contractul de subînchiriere și o mostră despre cum să îl completați în articolul nostru.

Rezilierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Părțile au dreptul de a rezilia contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale. Contractul poate fi reziliat numai prin acordul ambelor părți sau prin depunerea unei cereri la autoritățile judiciare. Motivele rezilierii acordului pot fi o varietate de motive și motive; acestea pot fi împărțite în mai multe grupuri:

• La sfarsitul contractului. Contractul se reziliază la sfârșitul termenului de închiriere în conformitate cu contractul sau la notificarea uneia dintre părți cu trei luni înainte de încheierea contractului.
• La cererea locatorului. În acest caz, rezilierea contractului are loc în instanță. Proprietarul poate solicita rezilierea din diverse motive. Principalele motive sunt întârzierea plății chiriei, încălcarea de către chiriaș a condițiilor descrise în clauzele contractului, deteriorarea spațiului și altele asemenea.
• Chiriașul poate rezilia contractul și dacă sunt implicate autoritățile judiciare. În acest caz, motivele rezilierii pot fi, de exemplu, lipsa accesului la proprietate sau neefectuarea lucrărilor de reparații, sau defecțiuni care nu permit folosirea incintei și care nu au fost menționate la momentul încheierii contractului. contract și la transferul proprietății.
• Contractul de închiriere poate fi reziliat de către oricare dintre părți prin introducerea unui proces în instanță sau prin acord reciproc fără implicarea justiției. Dacă una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contractul care a intrat în vigoare, acest acord poate fi reziliat.

Încetarea, precum și încheierea unui contract, sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse.

Închirierea vehiculelor - OKVED pentru aceasta sunt date în acest articol - pot fi atât activitățile principale, cât și auxiliare. Din 2017, este necesar să fie utilizat un nou director cu aceste coduri— OK 029-2014 (NACE, ed. 2), cuprinzând valorile lor diferite de cele utilizate anterior.

Închiriere de bunuri mobile în directorul OKVED

Clasificator de activități OK 029-2014 (NACE, ed. 2), aprobat prin ordinul Rosstandart din 31 ianuarie 2014 nr. 14-st, a intrat în vigoare la 1 februarie 2014 cu drept de aplicare de la 1 ianuarie 2014. . Cu toate acestea, până la 01.01.2017, utilizarea sa a fost permisă împreună cu vechiul clasificator OK 029-2001 (NACE, ed. 1), care era în vigoare în baza Decretului Standardului de Stat al Rusiei din 06.11.2001. Nr. 454-st.

De la 1 ianuarie 2017, cartea de referință OK 029-2001 (NACE, rev. 1) a încetat să mai fie utilizată, iar OK 029-2014 (NACE, rev. 2) a devenit obligatorie pentru utilizare. Totodată, în scopul înregistrării persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali, acesta a început să fie utilizat din 11 iulie 2016 (scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 24 iunie 2016 Nr. GD-4-14/11306@ ). Pe parcursul anilor 2015 și 2016, noul clasificator s-au făcut de mai multe ori modificări. Cel mai recent text al acestuia corespunde ediției din data de 10.07.2016.

Codurile aferente chiriei în OK 029-2014 (NACE, rev. 2) se află în secțiunea desemnată prin litera N și dedicată tipurilor de activități desfășurate ca auxiliare celei principale.

Secțiunea N este formată din 5 grupuri cu coduri digitale de la 77 la 82. Codul 77 corespunde unui tip de activitate precum închirierea (leasingul), care se caracterizează prin următoarele caracteristici:

• se referă doar la un obiect (material sau imaterial);
• se așteaptă ca instalația să fie exploatată de chiriaș;
• chiria este de natura plăților periodice.

Cu toate acestea, grupul în cauză nu include activități precum leasingul financiar, închirierea de imobile sau echipamente cu un operator.

Astfel, OKVED pentru închirierea unei mașini trebuie căutat în grupul cu cod 77.

Coduri pentru închirierea de mașini și camioane

Fiecare dintre grupările cu codurile 77-82 este împărțită în grupări mai mici care au un index digital suplimentar și, datorită acestuia, sunt desemnate printr-un indicator format din 2 părți, separate printr-un punct.

Există mai multe astfel de grupări pentru codul 77. Prima dintre ele (sub indexul 77.1) este alocată OKVED pentru închirierea vehiculelor și, la rândul său, este împărțită în încă 2 grupări, permițând împărțirea codurilor în cele legate de mașini și camioane. Această diviziune adaugă încă o cifră la indexul 77.1, determinând ca indicatorul digital afișat după punct să devină două cifre. Adică, valoarea finală a codului este următoarea:

• 77.11 - OKVED pentru închiriere de autoturisme și autoutilitare ușoare (cu o capacitate de încărcare de până la 3,5 tone);
• 77.12 - OKVED, referitoare la închirierea de camioane, tractoare, remorci și semiremorci cu o capacitate de încărcare mai mare de 3,5 tone, precum și remorci rezidențiale.

În ceea ce privește închirierea, ambele coduri reflectă tipul de activitate asociat cu furnizarea vehiculelor în sine, adică fără șoferi. Prezența unui șofer presupune prestarea de servicii de transport și este indicată prin coduri situate în alte grupe.

Rezultate

Din 01/01/2017, pentru a selecta OKVED este folosit doar noul director al acestor coduri OK 029-2014 (NACE, rev. 2). Închirierea obiectelor ce pot fi transferate în folosință temporară este dedicată unui grup cu codul 77, iar vehiculele în sine sunt acoperite de o unitate mai mică din acest grup, cu codul 77.1. În cadrul codului 77.1, 2 coduri principale OKVED legate de închirierea autoturismelor (77.11) și a camioanelor (77.12) sunt formate dintr-o altă divizie.

Imobilul comercial constituie baza materială pentru organizarea diverselor afaceri. Pentru a face acest lucru, nu este necesar să cumpărați spații scumpe sau obiecte întregi, deoarece acestea pot fi închiriate pentru orice perioadă prin acord cu clientul. Această oportunitate este benefică nu numai pentru antreprenorii înșiși, ci și pentru cei care dețin proprietăți destinate închirierii. După cum arată practica, în Rusia piața de închiriere imobiliară comercială este extrem de dezvoltată și aduce în fiecare an sume foarte mari la bugetul de stat datorită deducerilor fiscale. Clasificatorul întreg rusesc al activităților economice ajută la urmărirea oricăror fluxuri financiare în acest mediu. De exemplu, în conformitate cu OKVED, atât în ​​2016, cât și în prezent, închirierea spațiilor nerezidențiale este plasată în secțiunea „L" in clasa 68. Aici gasiti toate codurile necesare organizarii unei afaceri.

Dacă dețineți propriul imobil, merită să știți că pe piața actuală este cel mai valoros activ datorită parității cu rata inflației de mai multe decenii. Din acest motiv, puteți transforma o astfel de proprietate în bani reali fără probleme. Și nu trebuie să vinzi. Este suficient să puneți proprietatea în închiriere pe termen scurt sau pe termen lung. Cu toate acestea, pentru a vă legaliza pe deplin activitățile, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare la autoritățile competente pentru a obține statutul de întreprinzător sau persoană juridică. În caz contrar, orice venit primit din chirie va fi ilegal și vă veți confrunta cu răspundere administrativă.

Alte forme de muncă

Dar nu doar închirierea spațiilor nerezidențiale în OKVED în 2016 și în prezent în nume propriu este un tip de activitate accesibil. Există, de asemenea, intermediari care pot acționa ca:

• Persoane fizice.
• Consultanți.
• Sublocatarii.
• Agentie imobiliara.
• Managerii.

Activitățile acestor antreprenori sunt incluse și în lista OKVED din această clasă. Mai mult, aceiași agenți imobiliari pot avea funcții diferite, de la căutarea de bunuri imobiliare comerciale potrivite până la servicii de consultanță. Dacă doriți să vă deschideți propria afacere în acest profil, ar trebui să cunoașteți clar codurile care îndeplinesc cerințele noului clasificator.

A doua opțiune comună pentru angajarea profesională este gestionarea imobiliară la bucată sau contra cost. Adică, există companii care pot oferi control deplin asupra tuturor indicatorilor clădirii, pot efectua lucrări de reparații și pot răspunde la orice modificări. Adesea, acest fenomen este combinat cu închirierea propriei proprietăți imobiliare; OKVED oferă un set separat de coduri pentru muncă.

Există, de asemenea, un astfel de lucru ca subînchiriere. Chiriasul este un fel de intermediar, dar actioneaza in nume propriu si pe cheltuiala proprie. Scopul unor astfel de evenimente este de a găsi o ofertă de închiriere profitabilă, de a profita de ea, iar apoi de a găsi un client care acceptă să închirieze la un cost mai mare. De fapt, aproape întreaga piață funcționează acum după această schemă, dar agențiile imobiliare înseși acționează ca subchiriași. Adevărat, ca beneficiu, acestea includ procentul lor din venit în preț.

Codurile de clasificare

Dacă prioritatea dvs. este închirierea, OKVED vă va ajuta să selectați codurile necesare pentru înregistrarea sau extinderea activității dvs. de bază. Aici veți găsi atât locuri de muncă legate de furnizarea de servicii ca consultanți și intermediari, cât și opțiuni de organizare a unei afaceri bazate pe proprietatea proprie. În plus, clasificatorul oferă și un astfel de serviciu, cum ar fi închirierea de clădiri comerciale întregi, centre comerciale și alte obiecte la scară largă. Dar nu există restricții clare asupra conceptului de imobil nerezidențial, astfel încât fiecare antreprenor îl poate interpreta din partea sa avantajoasă.

Cu toate acestea, dacă în timpul înregistrării trimiteți un formular completat incorect, nicio lacune din lege nu vă va ajuta, așa că vă recomandăm insistent ca înainte de a vizita Serviciul Fiscal Federal să vă pregătiți cu atenție pentru acest eveniment și să memorați următorul algoritm de acțiuni:

1. Selectați codurile necesare. Dacă sunteți interesat să închiriați spații nerezidențiale, OKVED are o selecție întreagă pentru acest caz. Citiți informațiile prezentate pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal privind clasificatorul, găsiți acolo datele curente și înregistrați-le separat. Și nu uitați să verificați dacă aceste coduri se referă la a doua ediție. Dacă furnizați informații învechite, aceasta va fi considerată o încălcare a procedurii de înregistrare stabilite și pur și simplu vi se va refuza deschiderea unei entități comerciale.
2. Completați corect formularul de cerere corespunzător. Pentru persoanele juridice, acesta este nr. P11001, iar pentru antreprenorii individuali - P21001. Aici, a face cele mai mici greșeli și neajunsuri este, de asemenea, considerată un motiv de refuz.
3. Trimiteți cererea în termenul stabilit și ridicați documentul completat de la locul de înregistrare la timp.

Încă de la începutul anului 2003, așa-numitul OKVED a început să funcționeze în Rusia - un clasificator public al tipurilor de activități economice (inclusiv închirierea de spații), destinat codificării și sistematizării tipurilor de activități economice și a informațiilor necesare despre acestea. Potrivit acestui clasificator, în cadrul secțiunii de operațiuni cu bunuri imobiliare, închiriere și prestare de servicii, procedurilor de închiriere a spațiilor nerezidenţiale sunt atribuite următoarele coduri:

• 1. 70.20 – închirierea propriei proprietăți imobiliare (adică, obiecte a căror deplasare fără deteriorare disproporționată a scopului lor este imposibilă);
• 2. 70.20.1 – închirierea bunurilor imobile rezidențiale proprii (apartamente, camere, cabane etc.);
• 3. 70.20.2 – închirierea bunurilor imobile proprii nerezidențiale (locuri de teren, avioane și nave maritime, obiecte spațiale etc.).

Orice spații nerezidențiale închiriate nu aparțin mijloacelor antreprenoriale individuale, deoarece nu sunt utilizate ca mijloc de muncă în procesul activității antreprenoriale.

Închirierea spațiilor deținute oficial de o persoană fizică este un act juridic standard care confirmă toate drepturile legale ale proprietarului de a dispune de bunuri personale și nu include elemente care caracterizează conceptul de „activitate economică”.

Potrivit art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă întreaga responsabilitate pentru întreținerea oricărei proprietăți care îi aparțin. Proprietarul localului trebuie să plătească utilitățile și alte servicii, indiferent dacă îl folosește personal sau îl închiriază.

Există și conceptul de „închiriere de spații municipale nerezidențiale”. Toate municipiile asigură mijloacele de trai ale populației urbane și dezvoltă infrastructura locală folosind așa-numita bază economică, constând în proprietăți deținute de municipalitate.

Plățile din închirierea spațiilor municipale nerezidențiale sunt una dintre principalele surse de venit pentru bugetul orașului.

Întrucât obiectivele administrației orașului vizează nu numai creșterea bugetului, ci și sprijinirea întreprinderilor mici și mijlocii, costul închirierii unui metru pătrat de spații municipale nerezidențiale este semnificativ mai mic decât costul de piață al chiriei ( 200 de ruble fără TVA și utilități).

Forma contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale.

Potrivit experților, majoritatea litigiilor dintre părți (chiriaș și proprietar) apar în etapa încheierii, înregistrării și executării contractelor de închiriere. Principalele prevederi dedicate procedurii de încheiere în sine sunt indicate în capitolul. 28 din Codul penal al Federației Ruse.

Potrivit acestui capitol, un contract se consideră încheiat dacă sunt îndeplinite două condiții necesare:

• ambele părți trebuie să ajungă la un acord comun cu privire la forma contractului (în conformitate cu toate cerințele);
• acordul reciproc trebuie să acopere toți cei mai importanți termeni ai contractului.

„Formula”, în raport cu un acord, înseamnă natura tranzacției încheiate: scrisă, orală, prin fax etc. Articolul 651 din Codul penal al Federației Ruse specifică cerințele necesare pentru forma acordului de mai sus și constă în următoarele:

• acordul trebuie încheiat exclusiv în scris, indiferent de termenii acordului și de statutul persoanelor care participă la aceste relații (juridice sau fizice);
• Contractul de închiriere trebuie întocmit ca un singur document. Concluzia acestuia este imposibilă printr-un simplu schimb de documente folosind comunicații poștale, telegrafice, electronice și alte tipuri de comunicații;
• acordul trebuie semnat de ambele părți în mâinile lor (cu excepția rară a necesității prezenței unei persoane împuternicite care deține un document corespunzător certificat de un notar în acest scop).

Contract de închiriere pe termen lung pentru spații nerezidențiale

Astăzi, această închiriere pe termen lung creează oportunități enorme pentru organizarea unei afaceri. Principalul său avantaj este că la un preț foarte accesibil poți echipa orice spații nerezidențiale pentru nevoi de depozit, birou sau industriale. Există șase tipuri de contracte de închiriere rezidențială pe termen lung:

• tinta pe termen lung cu drept de cumparare;
• tinta pe termen lung fara drept de rascumparare;
• non-țintă pe termen lung cu drept de răscumpărare;
• non-țintă pe termen lung, fără drept de răscumpărare;
• țintă perpetuă cu drept de răscumpărare;
• neţintit perpetuu cu drept de răscumpărare.

Dacă contractul de închiriere este valabil mai mult de un an, atunci acest document este supus înregistrării de stat obligatorii. Adesea, părțile, pentru a nu se împovăra cu procedura de mai sus, semnează un acord pe o perioadă de 360 ​​de zile, indicând în textul acordului (clauza dreptului de preempțiune) posibilitatea prelungirii acestuia în condiții similare.