Cum să închiriezi corect un apartament: algoritm, sfaturi utile și nuanțe neevidente

Cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă în mod profitabil și în siguranță

Nu-ți fie frică să joci Sherlock Holmes, este util

Efectuați o inspecție amănunțită - prezența reparațiilor și conformitatea acestora cu specificațiile declarate la telefon sau pe site-ul web, starea instalațiilor sanitare și a aparatelor de uz casnic, puterea conexiunii la internet, dacă este cazul. Verificați ușile și sertarele fiecărui dulap, deschideți și închideți ferestrele și așezați-vă pe scaune. Acordați o atenție deosebită ferestrelor cu geam dublu - dacă există suflare din fisurile ferestrei, atunci iarna aceasta va deveni o problemă. Corectarea ferestrelor libere costă 3.000 de ruble per cadru.

Dacă ai un prieten care face renovări de apartamente, asigură-te că îl iei cu tine. Meșteșugarii au un ochi atent pentru defecte la reparații, uși montate strâmb, instalații sanitare învechite, tavane care curg, pardoseli laminate umflate.

Pe baza unei astfel de inspecții, cu persistența cuvenită, puteți obține o reducere. Întrebați-vă vecinii și concierge. Aflați cine a locuit în apartament înaintea dvs. și dacă chiriașii se schimbă des. Nu ezitați să vă uitați la biroul de locuințe pentru a clarifica numele proprietarului imobilului care vă interesează. Dacă sunteți mulțumit de tot, treceți la încheierea contractului.

Dacă găsiți probleme - o ușă înclinată, o peliculă de la lumina soarelui lipită pe sticlă - cereți proprietarului să scrie o chitanță în care se angajează să corecteze toate defectele într-un termen specificat.

Întocmește un acord detaliat

Cum să închiriez un apartament corect fără intermediari, fără risc? Cu un contract detaliat. Puteți lua exemple de pe Internet ca ghid; proprietarul poate avea, de asemenea, o astfel de hârtie la îndemână. Dar experții recomandă ajustarea contractului pentru a vă potrivi, reflectând toate nuanțele care ar putea provoca ceartă. Bazează-te pe cap. 35 din Codul civil al Federației Ruse.

Ce ar trebui să fie în contractul de închiriere:

• detaliile pașaportului ambelor părți;
• descrierea apartamentului cu adresa, suprafata, starea si inventarul continutului;
• perioada de inchiriere;
• prețul chiriei pe lună, procedura de plată (dacă intenționați să plătiți prin transfer bancar, asigurați-vă că indicați numărul contului bancar către care vor merge fondurile);
• conditii pentru revizuirea chiriei, rezilierea anticipata a contractului;
• informații despre cei care au dreptul de a locui cu tine în apartament (dacă se presupune, de exemplu, soția/soțul).

Nu dați niciodată bani pe cuvântul dvs. de onoare - luați o chitanță; în caz de tentativă de înșelăciune sau alte neînțelegeri, va fi singura dovadă că ați plătit pentru locuință.

Dacă proprietarul dorește să vă taxeze pentru prima și ultima lună deodată (practică obișnuită) sau cu câteva luni în avans, reflectați și acest lucru în contract. Precizați drepturile și obligațiile părților, cuantumul amenzilor și penalităților pentru încălcarea clauzelor contractului și procedura de plată a acestora. Vă recomandăm să indicați numărul și ordinea vizitelor la proprietate de către proprietar pentru inspecție, introducerea în document a citirilor contoarelor la momentul încheierii contractului și convenirea în scris cine plătește pentru ce utilități și cum. Dacă aveți un cablu de internet, verificați procedura de plată prin internet.

Verificați contactele proprietarului (număr de telefon, adresa), aflați unde să-l căutați în caz de forță majoră. Merită să cereți informațiile de contact ale celor mai apropiate rude ale proprietarului, în cazul în care acesta se dovedește a fi indisponibil câteva zile.

Contract - cum să-l întocmești corect atunci când închiriezi un apartament pe cont propriu pentru zi sau pe termen lung? Rețineți: dacă apartamentul are mai mulți proprietari, contractul trebuie să conțină semnăturile fiecăruia dintre ei (sau ale reprezentanților acestora), indicând acordul lor de a închiria această proprietate. Vorbim doar de proprietarii care au împlinit vârsta de 14 ani. Dacă printre proprietari se numără copii sub 14 ani, atunci acordului trebuie să se atașeze permisiunea de a închiria apartamentul de la autoritățile tutelare.

În cazul în care proprietarul și-a furnizat actele și actele pentru apartament și acestea sunt în regulă, contractul se poate încheia chiar pe loc, nefiind necesară legalizarea lui. Dar o astfel de înregistrare la un avocat vă va proteja de acțiunile ilegale, plus notarul va efectua o verificare suplimentară pentru prezența sarcinilor asupra imobilului de care sunteți interesat. Tu decizi.

Poti merge sa inspectezi apartamente cu un contract deja pregatit cu toate datele despre tine, in care trebuie doar sa introduci informatii despre proprietar si locuinta in sine.

Separat despre inventarul proprietății

Nu neglijați această clauză a contractului. Indicați în detaliu ce fel de mobilier și electrocasnice se află în apartamentul pe care doriți să îl închiriați și în ce stare se află; aceasta este abordarea potrivită, mai ales dacă intenționați să locuiți în el pentru o perioadă lungă de timp. Prudența în inventar vă va proteja de posibile fraude cu acuzații de furt a ceva ce nu a existat. De asemenea, puteți obține permisiunea scrisă de la proprietar pentru modificări cosmetice (cu cuie un raft, agățat o poză). Vă recomandăm să indicați că eliminarea defecțiunilor curente revine proprietarului, și nu dvs. (scurgeri de robinete/instalații), sau că astfel de lucrări se vor efectua pe cheltuiala acestuia. De exemplu, astfel de cheltuieli pot fi deduse din chiria lunară.

Acordați o atenție deosebită unei descrieri detaliate a deficiențelor apartamentului pe care îl închiriați: unde lucrurile sunt crăpate, se desprind sau nu funcționează, punct cu punct.

Cu o agenție sau fără intermediari?

Suntem de acord că este mai bine să cumpărați și să închiriați un apartament, atât zilnic, cât și pe termen lung, cu ajutorul birourilor imobiliare. Tranzacțiile cu participarea profesioniștilor sunt mai sigure, baza este mai largă. Un exemplu este filtrul nostru: o selecție uriașă de proprietăți imobiliare de la dezvoltatori de încredere, o sortare convenabilă, sfaturi profesionale:

Când contactați un agent imobiliar, indicați ce tip de locuință căutați, la ce buget și interval de timp vă așteptați. Orice organizație vă va oferi o revizuire a opțiunilor, suport pentru tranzacții, vă va ajuta să întocmiți un contract competent și să verificați documentele atât ale proprietarului, cât și ale apartamentului său. Companiile profesionale vă vor ajuta să obțineți mai rapid ceea ce doriți și vor opri ofertele de la proprietarii nesiguri. Atunci când alegeți o organizație, acordați atenție reputației și timpului său în industrie. Întrebați-vă prietenii ce companii au folosit. Dați preferință unui birou care percepe o taxă la check-in-ul clientului în spațiul de locuit închiriat. Toate organizațiile care solicită plata în avans pentru serviciile lor sunt escroci!

Cooperarea cu mai mulți agenți imobiliari simultan nu va aduce rezultatele dorite. Majoritatea companiilor imobiliare folosesc aceeași bază de date imobiliară. „A urmări” mai multe persoane prin oraș folosind o singură sursă este inutilă.

Nu acordați niciodată plată în avans pentru servicii - există o șansă mare de a întâlni escroci care fie vă vor oferi o bază de date învechită sau aleatorie, percepând o taxă pentru „informare”, fie vor primi o recompensă pentru o anumită perioadă de muncă, pentru care „pentru un motiv” nu există o opțiune potrivită pentru tine. Dacă o companie are propriul departament juridic, acesta este un semn bun. Când contactați biroul, solicitați un certificat de înregistrare de stat a companiei. Dacă doriți să închiriați singur un apartament, fiți pregătit să vă dați seama cum să negociați corect, precum și să studiați Codul civil al Federației Ruse și să studiați nuanțele pieței de închiriere. Este laborios, dar realizabil. Dar chiar și în acest caz, vă recomandăm să consultați un avocat la întocmirea unui contract.

Atunci când colaborați cu un agent imobiliar, nu menționați suma maximă pe care sunteți dispus să o plătiți lunar pentru locuință, altfel cel mai probabil nu veți primi oferte mai ieftine deloc.

Fii atent și încrezător. Proprietarii interpretează în avantajul lor expresia „renovat” și „în stare bună”. Aflați când au fost făcute reparațiile, ce au fost acestea și ce se înțelege prin „stare bună” a proprietății. În acest fel, veți elimina opțiunile nepotrivite chiar și în etapa de a apela sau a conversa online. Dacă anunțul indică posibilitatea de a negocia, începe să scazi prețul la telefon, astfel încât să știi imediat dacă persoana este într-adevăr gata să acorde o reducere sau dacă acesta este un truc.

Fii atent. Dacă închiriezi singur un apartament și pentru prima dată, înainte de a semna contractul, nu iei bani cu tine - vino să inspectezi apartamentul fără el și, de preferință, nu singur. Există cazuri de furt și extorcare - un grup de racketi marginali ar putea aștepta o persoană care anticipează o afacere de succes și mutarea iminentă a unei persoane la unitate.

În primul rând, ar trebui să inspectați cu atenție proprietatea, să discutați toate nuanțele cu proprietarul și să calculați suma exactă necesară pentru a semna contractul. Cereți proprietarului să aștepte pentru a putea merge la cel mai apropiat bancomat și a retrage bani. Acționați calm - dacă nu aveți suspiciuni cu privire la fiabilitatea proprietarului, atunci nu ezitați să vă întoarceți și să plătiți chiria. Când semnați contractul și plătiți, este mai bine să aveți un martor de partea dumneavoastră.

Cum să închiriezi mai ieftin: de ce poți profita

Închirierea locuințelor la etajele superioare și la primul etaj în imobiliare din segmentul de preț mediu este mai ieftină, deoarece cererea pentru aceasta este mai mică.

Aruncă o privire mai atentă la primul etaj. În casele vechi toată lumea o evită. În casele noi, obiceiul și stereotipul persistă. Dar în casele noi, primul etaj, dimpotrivă, este o soluție foarte bună. Poți sări cât vrei, nu e nimeni dedesubt.

Dacă aveți fonduri limitate, căutați opțiuni nemobilate în zonele rezidențiale din regiunea Leningrad.

Alegând un format cu partajare cu proprietarii, veți cheltui de 2-4 ori mai puțin decât pe locuințe separate.

Nu fi capricios cu fleacuri, eliminând imediat opțiunile „limită” - riscați să vă extindeți căutarea unei locuințe pentru multe săptămâni sau luni. Având mult timp să te hotărăști după ce ai vizualizat un apartament, mai ales dacă costul este mic, s-ar putea să ratezi șansa. Dar proprietarul poate manipula asta, păstrează-ți sănătatea. Nu da bani în avans sub nicio formă, oricât de tentantă ar fi oferta. Dacă vă gândiți la cel mai popular segment - apartamente cu o cameră la un preț mediu de piață - încercați să intrați în prima linie de vizionare, astfel de opțiuni sunt luate rapid.

Cum să cercetați corect apartamentul pe care doriți să îl închiriați:

• nu ezitați să vă uitați în dulapuri și sub saltele (pentru ploșnițe, furnici și gândaci);
• nu ezitați să aranjați testări ale corpurilor sanitare și ale aparatelor de uz casnic - le veți folosi, iar după semnarea contractului, proprietarii care nu lucrează nu sunt foarte dispuși să efectueze reparații la echipament;
• verificați dacă ștecherele se vor exploda dacă porniți numărul de dispozitive electrice de care aveți nevoie (asta se întâmplă);
• inspectați ferestrele și balconul pentru fisuri.

Când semnați contractul, vi se vor da cheile - nu ezitați să verificați direct cu proprietarul dacă se potrivesc ușii și cum funcționează încuietorile.

Cum să închiriez un apartament: pentru a rezuma

Găsirea unei locuințe închiriate nu este o problemă; închirierea acesteia în mod competent și în siguranță este principala dificultate. Pentru a economisi timp, nervi și pentru a vă proteja de escroci, vă recomandăm să contactați companii imobiliare de încredere care oferă suport juridic pentru tranzacții. Daca totusi te hotarasti sa inchiriezi pe cont propriu, verifica totul cu atentie, consulta-te cu un avocat inainte de a semna contractul, pentru a nu ramane fara bani si fara locuinta. Fii atent, atent și răbdător. Mult succes in cautare!

Abonați-vă la articole noi despre vânzarea de apartamente

Ce trebuie să știți pentru a evita situațiile neplăcute, pentru a găsi rapid o locuință accesibilă și decentă și pentru a o închiria corect pentru o perioadă lungă de timp?

Ce este mai important, analiza informațiilor și adresarea întrebărilor potrivite? Sau capacitatea de a evita capcanele? Acest lucru va fi discutat în detaliu mai jos.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Căutați prin agenții imobiliare

Persoanele care se confruntă cu nevoia de a închiria pentru prima dată un apartament apelează de obicei la o agenție. Este indicat să găsești o organizație de încredere, în mod ideal la recomandarea prietenilor. Sarcinile unui specialist imobiliar sunt urmatoarele:

• Găsiți un apartament conform cerințelor clientului;
• Stabiliți o perioadă de vizionare cu proprietarul;
• Însoțiți-vă la vizionări ale apartamentelor selectate;
• La întocmirea unui contract de închiriere, conduceți toate negocierile;
• Consiliază clientul în probleme legate de contract;
• Verificați documentele proprietarului privind dreptul de proprietate asupra imobilului;
• Direct, precum și întocmește un certificat de transfer și acceptare, care va conține un inventar al proprietății apartamentului.

Costul serviciilor de specialitate este de 50-100% din prețul lunar de închiriere.

Cererea creează ofertă, iar aceste oferte nu sunt întotdeauna corecte. Vă invităm să urmăriți un videoclip despre noile metode de fraudă la închirierea unui apartament.

Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu?

Când căutați pe cont propriu, va trebui să găsiți o reclamă de la proprietar, nu de la o companie imobiliară, să stabiliți singuri o oră și să vizitați apartamentele care vă plac. Desigur, într-o astfel de situație există capcane, dar mulți oameni preferă.

Ce ar trebui să iei în considerare atunci când cauți pe cont propriu?

Verificarea proprietarului apartamentului

Pentru a asigura puritatea juridică a proprietății, solicitați proprietarului acesteia să vă furnizeze următoarele documente:

• Dovada dreptului de proprietate;
• Un acord care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare);
• Pașaport.
• În cazul în care locatorul este un reprezentant al proprietarului, acesta trebuie să prezinte o procură legalizată prin care se confirmă dreptul de administrare.

Asigurați-vă că nu există datorii la utilități. Este necesar să verificați chitanțele de plată și contoarele pentru energie electrică și apă înainte de a încheia un acord.

Consimțământul tuturor proprietarilor

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, adică le aparține în acțiuni, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o împuternicire de la aceștia.

Dacă doriți să închiriați o cameră într-un apartament comun, veți avea nevoie de acordul vecinilor. Proprietarul trebuie să aibă grijă de asta. El este, de asemenea, obligat să furnizeze un document care precizează procedura de utilizare a acestui apartament - adică cărei camere îi este atribuită cărui proprietar, ceea ce vă va salva de eventuale conflicte.

Contract de închiriere corect

Un contract întocmit în mod competent și legal corect conține:

• Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului;
• Valoarea chiriei lunare;
• Condiții de revizuire a taxelor locative;
• Cel mai mare număr de vizite de către proprietarul apartamentului pentru inspectarea acestuia, precum și condițiile inspecțiilor;
• Persoane care au dreptul de a locui împreună cu chiriașul;
• Perioada de inchiriere a apartamentului;
• Condițiile în care contractul va fi reziliat.
• Contractul trebuie să conțină o descriere detaliată a locuinței: adresa apartamentului, suprafața și numărul de camere, numărul de etaje ale imobilului.

În plus, fiecare contract este individual - nu există un formular standard.

Vă invităm să descărcați formularul de contract de închiriere apartament: Descarcă.

Inventarul proprietății

Inventarul proprietății este o anexă la contractul principal de închiriere. Inventarul indică proprietatea care este transferată chiriașului pentru utilizare temporară.

Proprietarul imobilului poate include în inventar: mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile și vesela de bucătărie, covoare etc. În cazul în care chiriașul pierde sau deteriorează obiecte neincluse în inventar, proprietarul nu le va putea returna.

Reguli pentru închirierea unui apartament

Verificați cu proprietarul apartamentului dreptul său de a închiria spații rezidențiale, studiați documentele pentru apartament.

Aflați unde îl puteți găsi, și verificați datele dvs. de contact (telefon, adresă).

Verificați condițiile de conectare la Internet sau, dacă a fost deja stabilită, aflați procedura de plată.

La inspectarea apartamentului verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Este important ca ștecherele să nu fie scoase atunci când conectați un număr minim de dispozitive (fierbător electric, computer, mașină de spălat). De asemenea, asigurați-vă că nu există furnici, gândaci, ploșnițe sau alte insecte.

Dacă în timpul inspecției s-au constatat probleme, verificați cu proprietarul imobilului pe cheltuiala căruia se vor efectua reparațiile și eliminarea.

Dacă închiriați o cameră care nu este încuiată cu o cheie sau un pat, atunci nu trebuie să plătiți un depozit.

Ferestrele apartamentului trebuie să fie în stare bună, altfel în lunile reci vei fi explodat, iar în lunile calde aerul condiționat va fi greu de operat.

Notați numerele de urgență pentru serviciile de urgență.

Într-o copie a contractului, notați plata lunară a chiriei și solicitați semnătura proprietarului imobilului.

Decideți asupra problemei mobilierului: veți folosi mobila proprietarului sau veți aduce mobilierul dvs.

Deoarece prețurile de pe piața de închiriere sunt instabile, Nu este recomandat să semnați un contract de închiriere pe termen lung pentru un preț fix. Dacă prețurile scad, puteți găsi o opțiune de închiriere mai ieftină sau puteți cere proprietarului o reducere.

La semnarea contractului, proprietarul apartamentului trebuie să vă dea un set de chei. Verifică-i. Amintiți-vă că este ilegal să solicitați plata pentru chei.

De obicei, durata contractului este de un an minus o zi. Acest lucru este în interesul proprietarului apartamentului, deoarece astfel de acorduri sunt numite pe termen scurt și reduc capacitatea chiriașului de a se muta ilegal în cochiriași. Dacă doriți să prelungiți contractul, semnați acordul corespunzător cu o lună înainte de data expirării.

Încercați să găsiți un limbaj comun cu proprietarul apartamentului și cu vecinii, mențineți relații bune cu aceștia.

Experienta personala

Comentează articolul „Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu experiență vastă”

Nu te-aș sfătui să-l înșeli pe proprietarul imobilului, îți va fi mai rău, te vor evacua și vor avea dreptate. Toate punctele pot fi discutate înainte de semnarea contractului și notate în el, atât pe cheltuiala animalelor, cât și pe cheltuiala oaspeților și multe altele.
Iar nerezidenții se pot înregistra temporar pentru ei înșiși la locul de închiriere (iată un articol în care acest proces este bine descris [link-1]), așa că nici nu ar trebui să taceți despre asta. În general, încrederea este garantul unei relații bune și pe termen lung între chiriaș și proprietar))

25.05.2016 23:00:02, Iulia Arkadyeva

Închiriem de câțiva ani un apartament și îl închiriem singuri. Cu o pisica.
Dacă aflu că locatarii au un animal fără permisiune, vor pleca.
Și nu am ascuns pisica, chiar e scrisă în contract.

12.05.2015 22:05:22,

Multe sfaturi stupide. Iată reacția unui proprietar normal la unele dintre ele.
-daca aflu ca a aparut brusc un animal intr-un apartament inchiriat, in trei zile nu vor mai fi chiriasi acolo. Nu voi returna depozitul - este în contract.
- daca strainii locuiesc in apartament mai mult de o saptamana (saptamana este indicata in contract) (si imi spun vecinii), atunci chiriasii vor iesi;
- niciun chiriaș mai mult sau mai puțin informat nu va fi de acord să considere depozitul drept plată pentru „ultima” lună;
- opțiunea „de a spune la telefon că zona nu este foarte bună și de a reduce prețul” este puțin probabil să funcționeze cu un apartament care este închiriat „la propriul preț”. Cel mai probabil, proprietarii vor închide și îl vor închiria altora.

Și în sfârșit, de obicei chiriașii locuiesc mult timp într-un apartament bun, pentru că a schimba un apartament în fiecare an, a transporta lucruri și a plăti un comision agentului este cât de...ciudat trebuie să fii...

25/03/2012 22:53:18, il inchiriez singur

În total 36 de mesaje .

Vă puteți trimite povestea spre publicare pe site-ul web la

Mai multe despre subiectul „Care este cel mai bun mod de a închiria un apartament în Moscova”:

Dragi participanți, vă rugăm să împărtășiți experiența dvs. de închiriere zilnică de apartamente în Moscova. Care sunt pericolele, care este cea mai bună modalitate de a închiria – singur sau printr-o companie? Dacă printr-o companie, atunci cum se efectuează controlul, cui închiriază și pentru ce, ce procent ia compania?

Vă rugăm, dacă cineva folosește servicii de curățenie în apartamente, împărtășiți contactele dvs. Ai nevoie de o fată de încredere, sau măcar de o firmă, care să curețe un apartament cu trei camere din Moscova, cu părinții tăi. Este mai bine să fii o persoană și nu o companie, pentru că firma poate trimite...

Vom închiria lângă Sheremetyevo. O să închiriez/închiriez. Imobiliare. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Adică: 1. Districtele Moscovei, distanța de la metrou - unde este mai bine? 2. Câte camere pentru fără probleme și... Cum să închiriez un apartament din punct de vedere...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. Acest lucru este inevitabil - proprietarii apartamentului sunt asigurați în caz de necaz. Închirierea unei locuințe: căutarea unui apartament, contract de închiriere - independent. Nu mă înțelegi, nu am de gând să închiriez un apartament cu...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. Înseamnă asta că ai închiriat un apartament nu pentru un an, nu pentru doi, ci PENTRU VECI? Apoi, închiriază un apartament mai aproape de munca principalului susținător. Există o mulțime de școli bune în Moscova, precum și secții de tenis.

Cât credeți că ar putea costa curățarea unui apartament cu 2 camere și cât timp va dura? Cât poate costa să spălați o fereastră, să demontați un perete în bucătărie, să curățați dulapurile de bucătărie? Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă.

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. În plus, chiar și un „apartament nemobilat” nu are neapărat pereții goi; adesea, conform clarificării, există un set minim - o sobă. Cumpărarea și vânzarea de locuințe, închiriere, agent imobiliar, agent, agenție.

Secțiunea: Închiriere/închiriere (Închiriez un apartament, animalele de companie nu sunt permise deoarece este legal să ai un animal). Aveți nevoie de sfaturi despre animale într-un apartament de închiriat. Înainte de a ajunge la Moscova, am locuit într-un alt oraș și am închiriat un apartament acolo; cei care le-au închiriat nici măcar nu ne-au întrebat de înregistrarea noastră...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. Multe sfaturi stupide. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. 1 camera apartament cu balcon în Lobnya (10 minute de mers pe jos de la gară), concierge la intrare, două lifturi.

În situația dvs., este mai bine să greșiți din partea prudenței decât să mergeți mai târziu la Moscova pentru o confruntare ca răspuns la plângerile vecinilor. În timpul muncii, am învățat să închiriez un apartament fără a apela la ajutorul agențiilor. În plus, cunoscuții virtuali ar fi mai dispuși să vă închirieze un apartament decât cuiva „de pe stradă”...

Împărtășește-ți experiența... O să închiriez/închiriez. Imobiliare. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Împărtășiți-vă experiența. Ce dificultăți pot apărea cu un reprezentant din Daghestan la închirierea unui apartament? Este înregistrată în Daghestan.

Închiriem un apartament pe tot parcursul vieții. Obișnuiam să ne mișcăm mult. acest lucru este atât bun, cât și rău - pe de o parte, suntem ușori, pe de altă parte, orice apartament se simte temporar, nu există nicio dorință de a se stabili. Ei bine, cum să închiriez un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă.

Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Moscova și Sankt Petersburg, desigur, sunt prezente în acest serviciu. Recomand tuturor! Pentru o taxă nominală de o mie de ruble, aveți acces la mii de proprietari timp de 15 zile.

Secțiunea: Închiriere/închiriere (locuințe tadjik). Care este riscul de a închiria un apartament unei mulțimi de tadjici/kîrgâzi etc.? Există un apartament într-o clădire cu nouă etaje, la 15 minute de mers pe jos de stația de metrou Kaluzhskaya. Totalul este de aproximativ 60 de metri. Bucatarie - cca 6. Baie separata, mobilier suprapus, balcon.

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. Vreau să închiriez un apartament sau o cameră, poate cineva să-l închiriez? Gazda era conștientă și nu s-a deranjat. Problemele au fost altele: acea fată (o tânără mamă) s-a dovedit a fi. În general, există șanse reale de a strica relația cu...

Locuim in Moscova, avem un apartament in alt oras (regiunea Leningrad), il vom vinde. Dar (nu sunt în subiect, îmi cer scuze din nou) este posibil să retragi bani din cont nu numai în acea sucursală? Există bani: unde este mai bine să investești?

Voi închiria locuințe de la Institutul de Cercetare Herzen. Și din nou avem nevoie de un apartament/camera cu o cameră în zonă.Nu ați găsit ceea ce căutați? Uită-te la alte discuții pe tema „cum să închiriezi o casă nu departe de Și direcția este familiară, și nu departe de Moscova. De asemenea, vreau să-mi păstrez înregistrarea la Moscova.

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. După ce a discutat cu mai multe agenții, o persoană care închiriază un apartament la etajul 1 sau într-o intrare neterminată va fi deja stabilit că apartamentul său merită.Dacă încerci să închiriezi un apartament prin...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă. Dacă prietenii tăi au închiriat un apartament în urmă cu șase luni, atunci nu ar trebui să te aștepți la aceiași bani - acum îți vor cere mai mult pentru aceleași condiții. Toți prietenii și cunoștințele vor promite că vor afla prin canalele lor cine...

Majoritatea oamenilor nu își permit să cumpere un apartament, așa că sunt nevoiți să închirieze. Cel mai adesea, astfel de oameni încearcă să găsească un apartament acceptabil pentru o lungă perioadă de timp. Dar există cazuri când proprietarul sau agentul imobiliar-intermediar sunt proprietari fără scrupule. Prin urmare, apare întrebarea - cum să închiriez corect un apartament pentru a nu fi înșelat?

Găsirea unui apartament printr-un intermediar - un agent imobiliar

Mulți dintre cei care caută un apartament de mult timp încearcă să găsească o locuință potrivită printr-o agenție imobiliară. Astfel de oameni sunt sfătuiți cel mai adesea să apeleze la companii care sunt pe piața imobiliară de mult timp și au o reputație pozitivă.

Conform normelor unui contract corect intocmit, societatea imobiliara isi asuma urmatoarele obligatii:

• căutarea imobiliare care să îndeplinească toate cerințele clienților;
• convenirea cu proprietarul apartamentului care vă place cu privire la data și ora inspecției spațiilor rezidențiale și alte probleme controversate;
• organizează o vizită comună cu clientul la apartamentul selectat;
• conduce negocierile necesare dacă clientul este mulțumit de apartamentul ales, iar proprietarul este mulțumit de chiriaș;
• efectuează verificarea documentelor pentru apartament, care confirmă dreptul de a închiria locuințe și absența circumstanțelor care împiedică acest lucru;
• încheie un contract de închiriere pentru spații rezidențiale și întocmește un act de acceptare și transfer al apartamentului specificat.

Pentru serviciile lor, agențiile percep sută la sută din chiria lunară.

Tipuri de fraudă de închiriere

Unul dintre cele mai comune tipuri de fraudă în industria de închiriere a locuințelor este înlocuirea fotografiilor apartamentelor. Dacă locuințele, care au reparații bune și echipamente scumpe, sunt închiriate la un preț mic, astfel de oferte trebuie tratate cu prudență.

Escrocii fac cel mai adesea fotografii cu apartamente de lux de pe internet. Asemenea escroci susțin adesea înainte de a demonstra că acest apartament tocmai a fost închiriat, dar proprietarul are altul care este puțin mai rău în ceea ce privește reparațiile și elementele interioare.

Puteți verifica locația unei fotografii utilizând serviciul Imagini din Google.

Un alt tip popular de fraudă este închirierea unui apartament mai multor chiriași. Cu rare excepții, contractul de închiriere cu chiriașul nu permite subînchirierea locuinței. Adesea, această regulă este încălcată dacă escrocii care au închiriat apartamentul îl închiriază din nou. Pentru a evita astfel de probleme, este necesar să se solicite persoanei care închiriază locația de locuit documente care confirmă proprietatea sa.

De asemenea, puteți găsi adesea cazuri în care proprietarii iau bani pentru a vedea un apartament. Trebuie să știți că acest serviciu nu este și nu poate fi plătit prin definiție.

Dacă proprietarul cere bani pentru vizionare, atunci el este fie un fraudator, fie un proprietar care nu intenționează să închirieze această proprietate.

Următorul tip de activitate frauduloasă este închirierea unui apartament la o adresă inexistentă. Adesea, nu numai viitorii chiriași, ci și agenții imobiliari se îndrăgostesc de acest truc. Prin urmare, este necesar să verificați cu atenție toate datele legate de locația locuinței.

Dacă în documente nu se observă o eroare, serviciile agentului imobiliar vor fi deja plătite de chiriaș, iar acesta nu va avea un apartament. Chiar dacă chiriașul constată greșeala după plată, acesta poate rezilia contractul cu agentul imobiliar pe cont propriu sau poate da în judecată agenția pentru despăgubiri pentru daune materiale cauzate clientului.

Un alt tip de fraudă (din partea agenților imobiliari) este, după primirea plății, de a oferi clientului nu suport complet pentru procesul de închiriere a unei locuințe, ci doar numerele de telefon ale potențialilor proprietari.

Sau agenții imobiliari pot oferi să plătească bani pentru furnizarea unei baze de date actualizate zilnic cu apartamente închiriate. Această bază de date, desigur, nu este actualizată. Conține doar apartamente vechi neînchiriate sau spații deja închiriate.

Găsiți un apartament pe cont propriu

Când căutați o locuință pe cont propriu, există mult mai multe riscuri, dar dacă abordați problema corect, multe riscuri pot fi eliminate. Înainte de a alege apartamentul care vă place, ar trebui să citiți cu atenție toate reclamele care vă interesează, să studiați fotografiile și descrierile. De asemenea, va trebui să petreceți timp vizitând toate apartamentele care vă plac.

Când vizitați un apartament, trebuie să solicitați imediat proprietarului toate documentele necesare:

• pașaport;
• documente care confirmă transferul dreptului asupra apartamentului către proprietar (acord de donație sau vânzare, certificat de moștenire etc.);
• certificat de proprietate asupra apartamentului.

În cazul în care relația de închiriere se realizează prin reprezentantul proprietarului, este necesar să se solicite, de asemenea, procura (copie legalizată) și pașaportul acestuia pentru verificare.

După ce ați verificat toate actele, trebuie să vă asigurați că nu există datorii la facturile de utilități studiind chitanțele pentru apartament. Cel mai bine este să efectuați toate aceste acțiuni imediat înainte de a vizualiza proprietatea. Altfel, daca potentialului chirias ii place foarte mult apartamentul, s-ar putea sa nu observe daca ceva din hartii nu este in regula.

Următorul lucru de verificat este prezența altor proprietari și acordul lor scris pentru încheierea unui contract de închiriere. Dacă unul dintre proprietari este un copil de peste treisprezece ani, se ia în considerare și părerea lui.

Dacă spațiile sunt închiriate într-un apartament comun, toți vecinii care locuiesc acolo trebuie să își dea acordul.

Întocmirea unui contract de închiriere

Cel mai bun mod de a evita situațiile conflictuale este întocmirea unui contract competent din punct de vedere legal. Pentru a face acest lucru, este necesar ca documentul să conțină următoarele puncte:

1. Conditii esentiale pentru semnarea contractului.
2. Perioada de inchiriere a locuintei.
3. Valoarea plăților lunare de chirie și frecvența acestora.
4. Motive pentru revizuirea plății pentru un apartament (creșterea tarifelor, efectuarea reparațiilor de către proprietar și așa mai departe).
5. O indicație a persoanei care plătește facturile de utilități.
6. Lista persoanelor care locuiesc la angajator.
7. Condiții pentru rezilierea unilaterală a contractului de închiriere.
8. Condiții, frecvență și procedură pentru controlul verificărilor asupra stării apartamentului de către proprietar.
9. O anexă care conține un inventar al tuturor proprietăților din apartament.
10. Un act de acceptare și transfer al locuinței care indică starea instalațiilor sanitare, a mobilierului și a altor proprietăți situate în apartament.
11. Condiții pentru compensarea financiară de către chiriaș în caz de pierdere, deteriorare sau distrugere a bunurilor specificate în inventar.

Deoarece, în majoritatea cazurilor, proprietarii plătesc ei înșiși pentru utilități, cel mai bine este să stipuleze separat în contract procedura de plată a telefonului și a internetului. Acest lucru va proteja ambele părți de situații de conflict dacă chiriașul efectuează apeluri către alte orașe sau țări de la un telefon fix și depășește restricțiile de trafic privind utilizarea Internetului.

În cazul în care chiriașul dorește să facă reparații în apartament sau să instaleze cablu TV/Internet, acest lucru trebuie discutat cu proprietarul în prealabil.

Respectând toate cerințele legale și studiind și întocmind cu atenție documentele necesare, puteți minimiza eventualele riscuri asociate închirierii locuințelor.

Reclamele conțin adesea informații false. În loc să repare proaspăt pereții ponosiți, proprietarul vine adesea să verifice sau în curând cere să elibereze spațiul de locuit. Poate fi dificil pentru un chiriaș fără experiență să înțeleagă dintr-o reclamă că această opțiune promite probleme în viitor.

Pentru a ști cum să închiriezi corect un apartament, trebuie să afli mai întâi punctele importante. Curățenia proprietății, un proprietar prietenos și un preț atractiv nu sunt un motiv pentru a vă muta imediat și a plăti un depozit cu câteva luni în avans.

Evaluarea anunțului

Toate informațiile de la agenți pot fi împărțite în două tipuri: texte scurte sau o poveste lungă despre meritele locuinței. Reclamele de la proprietari sunt mai detaliate, dar fără prea multă publicitate. Prezența multor semne de exclamare, folosirea majusculelor și analfabetismul sunt un avertisment asupra posibilelor probleme cu un proprietar dezechilibrat. Reclamele făcute de cetățeni adecvați se disting prin specificitate și un ton calm; nu conțin multe restricții pentru potențialii rezidenți.

Când discutați cu un agent, clarificați costul, suma depozitului și comisionul. Ele diferă adesea foarte mult de ceea ce este indicat. Dacă, după ce ai citit anunțul, ai părerea că persoana este dezechilibrată și capabilă să creeze o problemă de nicăieri, atunci de multe ori se dovedește că intuiția ta nu te-a dezamăgit.

Cerințe ale chiriașilor

Dacă se afirmă că proprietarul nu dorește să aibă de-a face cu rezidenții fumători sau iubitorii de animale, aceasta este o cerință normală: nimeni nu va dori să-și transforme spațiul de locuit într-o cameră fumurie, cu un miros puternic de pisică. Dacă promiți să fumezi numai pe balcon, iar animalul este un cobai sau un canar, atunci proprietarii sunt adesea de acord cu mici concesii.

Un semn distinctiv al unui proprietar problematic este închirierea unui apartament strict pe baza naționalității, religiei, cerința de a nu aduce oaspeți și absența copiilor mici.

Astfel de oameni consideră garanția securității nu solvabilitatea chiriașilor și un contract competent, ci alte semne. Sunt suspicioși și vă vor chinui cu verificări și apeluri telefonice constante. Sunt momente când vin să verifice caracterul moral al locuitorilor, creând condiții insuportabile.

Suma în avans

Mărimea depozitului sau a plății anticipate de la proprietarii normali nu depășește valoarea chiriei lunare. Daca cere un depozit dublu sau chiar triplu, acest lucru semnaleaza o schimbare frecventa a chiriasilor. Rareori este posibil să-ți recuperezi banii, pentru că întotdeauna va exista un motiv pentru a te acuza de deteriorarea proprietății. Efectuarea unei plăți în avans pentru un an sau 6 luni este un risc mare.

Accesibilitate la transport

Distanța de la cea mai apropiată stație de transport public până la casă este adesea redusă. Timpul promis de 15 minute se poate dovedi a fi măsurat nu prin mers pe jos, ci prin conducere. Utilizați Google Maps pentru a afla traseul sau încercați-l singur.

Podea

În clădirile înalte, etajele mijlocii sunt de preferat: apa poate să nu ajungă bine la etajele superioare și acestea sunt slab încălzite. Ultimul etaj al clădirilor joase are mai multe avantaje:

• acces pe acoperiș;
• vecinii nu vor inunda, nu vor călca în picioare deasupra capetelor;
• mucuri de țigară și gunoiul de pe balconul lor nu vor cădea pe al tău;
• rufele pe care le atârnă nu vor bloca soarele.

Primele etaje sunt mai zgomotoase, iar problemele cu canalizarea, mirosurile și vietățile de la subsol le afectează în primul rând.

Dacă luați în considerare această opțiune, acordați atenție următoarelor detalii:

• unde se duc ferestrele;
• distanța de la sol până la ferestre, prezența copacilor în fața lor;
• ce se afla la subsol, este mai bine daca este birou sau birou de locuinte.

Camere închise

Atenție la locuințe cu o cameră încuiată. Proprietarii fac uneori un depozit din lucrurile pe care le-au lăsat în urmă. Acesta devine un alt motiv pentru a face o vizită în mod neașteptat. Dacă țevile au scurgeri, veți ști despre asta doar prin apariția mucegaiului afară sau printr-o vizită a vecinilor furioși. Dar prezența unei loggii și a unui dressing este un plus suplimentar; ele pot fi folosite ca încăpere suplimentară.

Situatie

Fara mobila va fi mai ieftin. Puteți negocia cu proprietarii pentru a-l cumpăra pentru închiriere. Mobilierul scump va trebui manevrat cu grijă, astfel încât banii să nu fie deduși din depozit pentru pierderea prezentării.

Dacă nu sunteți mulțumit de mobilierul din fotografie, atunci în timpul primei discuții cu proprietarul trebuie să aflați dacă mobilierul poate fi aruncat sau îndepărtat. Uneori, proprietarii nu sunt de acord să scape de gunoi și să lase pereții și dulapurile pline cu lucrurile lor. Acest lucru creează un mare inconvenient, mai ales când vine vorba de închirieri pe termen lung.

Pentru a afla nu numai cum să închiriez corect un apartament pe termen lung, ci și pentru a evita greșelile și pentru a găsi cea mai bună opțiune disponibilă, este util să luați în considerare câteva sfaturi. Inclusiv:

• Nu răspundeți la reclamele cu cerințe umflate pentru chiriași.
• Timp. Este mai bine să efectuați inspecția cât mai târziu posibil, astfel încât să nu existe coadă în spatele dvs. Acest lucru vă va permite să luați în considerare totul cu atenție și să nu pierdeți punctele importante.
• Uşă. Dacă nu este de încredere, atunci află imediat, poți pune unul nou pentru închiriere. În caz contrar, s-ar putea să fii jefuit. Instalarea unei uși este o investiție bună în casa ta pe care o persoană rezonabilă nu ar refuza-o.
• Instalatii sanitare. Înlocuirea robinetelor defecte, toaletelor și caloriferelor care au scurgeri, căzilor de baie dărăpănate și adăugarea apei la o mașină de spălat costă bani și timp. Verificați cu proprietarii dacă sunt gata să corecteze singuri situația sau sunt de acord să reducă prețul ținând cont de cheltuielile viitoare.
• Uită-te la starea podelei și a ferestrelor.
• Verificați funcționalitatea tuturor aparatelor electrocasnice existente pentru a nu fi nevoit să le cumpărați ulterior pe cheltuiala dvs. sau să le reparați.
• Asigurați-vă că nu există lucruri pe balcon sau mezanin.

Discuție cu proprietarul

În prima conversație cu proprietarul proprietății, trebuie să vă adresați imediat toate întrebările. Este recomandabil să faceți o listă cu ele în prealabil pentru a nu pierde nimic; puteți include în ea:

• există planuri sau renovări ale designerului;
• dacă este planificată transferul locuinței rudelor în viitor și cât de curând se poate întâmpla acest lucru;
• procedura de plata a chiriei.

Dacă o persoană răspunde la toate întrebările în detaliu și calm, atunci problemele cu el în viitor sunt puțin probabile. Este mai bine să evitați persoanele dezechilibrate, inadecvate. Ei pot veni des în vizită, pot face cereri ridicole și pot verifica curățenia și ordinea. Este imposibil să le faci pe plac.

Contract de închiriere

Semnarea unui acord vă permite să vă protejați de surprize neașteptate și neplăcute. Angajatorul are dreptul. Pentru a face acest lucru, trebuie să anunțați proprietarul cu 3 luni înainte. Cuvântul „închiriere” este folosit în tranzacțiile cu spații rezidențiale în care chiriașul este o persoană fizică. La nivel de zi cu zi, este adesea înlocuit cu cuvântul „chirie”.

Semnarea unui document, predarea banilor și a cheilor nu garantează o viață liniștită. Uneori apar probleme, cauza lor este:

• Apartamentul este proprietatea altor persoane, iar proprietarul este un fraudator. Adevărații proprietari îi evacuează pe chiriași.
• Locuința este împărțită în instanță. Proprietarii legali pot da afară chiriașii în orice moment.
• Proprietarii nu returnează depozitul, invocând pretinse daune aduse proprietății. Este greu de demonstrat contrariul în instanță dacă contractul nu a fost însoțit de o descriere detaliată a mobilierului lăsat în urmă și de fotografii ale apartamentului.
• Unul dintre soți a închiriat proprietatea fără a cere acordul celuilalt. Contractul în acest caz este nul. Numai ambii soți pot dispune de bunuri comune.
• Imputernicirea reprezentantului a expirat sau are doar dreptul de a arata localul. El nu are autoritatea de a semna contracte.

Verificarea documentelor

Nu toată lumea știe să închirieze corect un apartament pentru a nu fi înșelat și lăsat fără apartament și bani. Înainte de a semna contractul, trebuie să verificați documentele. Lista lor depinde de situație. Dacă locuința este deținută de o persoană, atunci acesta semnează documentele personal sau reprezentantul său prin împuternicire. Cereți să vedeți un certificat de proprietate care a trecut de înregistrarea de stat. Verificați informațiile specificate în acesta cu adresa apartamentului, detaliile pașaportului și numărul SNILS. Dacă discrepanța datelor se datorează înlocuirii sau pierderii unui document, atunci puteți verifica informațiile despre pașaportul anterior pe ultima pagină a noului document.

În funcție de momentul achiziției imobilului, proprietarii pot avea documente de proprietate:

1. certificat de înregistrare a dreptului de proprietate;
2. extras din Registrul Unificat de Stat;
3. Contract de vânzare.

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, atunci este necesar acordul tuturor. este gajată la bancă până la rambursarea integrală a împrumutului. Dacă proprietarul nu poate plăti datoria, atunci apartamentul poate fi luat și toți cei care locuiesc în el pot fi evacuați.

Dacă contractul este încheiat prin împuternicire, trebuie să vă asigurați că acesta dă reprezentantului autoritatea de a dispune de locuință și durata de valabilitate a acesteia. Fără acest document, nici rudele apropiate nu pot închiria locuințe. Puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat de la MFC pentru a verifica cine este proprietarul apartamentului.

Condițiile acordului

Inainte de a semna contractul verifica daca nu exista datorii la facturile la utilitati. In actul de transfer al apartamentului descrieti in detaliu toate deficientele constatate.