Mein Studentenzimmer

Ich heisse Inge. Im Moment bin ich Studentin im letzten Studienjahr. Ich wohne mit meinen Eltern zusammen. Wir haben eine gemütliche Wohnung. Ich habe ein Zimmer fur mich. Ich habe hier alles: ein Sofa zum Schlafen, einen Tisch für mein Studium. Auf dem Tisch steht ein Computer, eine Tischlampe. In der Ecke steht ein Bücherregal fur meine Lehrbücher. Ich habe auch einen Fernseher, ein CD-Player, schöne Blumen auf dem Fensterbrett, schöne Gardinen an dem Fenster.

Camera mea de student

Numele meu este Inga. În prezent sunt student în ultimul an. Eu locuiesc cu părinții mei. Avem un apartament confortabil. Am camera mea. Am de toate aici: o canapea pentru dormit, o masă pentru studiu. Pe masă este un computer, o lampă de masă. În colț este un raft pentru manuale. Am și televizor, CD player, flori frumoase pe pervaz, perdele frumoase la fereastră.

Meine Traumwohnung

În meinem gemütlichen Studentenzimmer träume ich von einer Wohnung für meine zukünftige Familie. În 5-7 Jahren möchte ich schon verheiratet sein und zwei kleine Kinder haben. Ich glaube wir werden eine Dreizimmerwohnung kaufen können. Sie muss nicht weit von der Bushaltestelle sein und in einem neuen Hochhaus im dritten Stock liegen. Die Wohnung muss groß sein. Alles muss renoviert und modern sein, Laminatboden unbedingt. Die Möbel im klassischen Still gefallen mir sehr.

Im Wohnzimmer muss eine rote Couch stehen, auch eine Schrankwand, und the Cinematheater.

Im Schlafzimmer brauche ich eine moderne Schlafcouch. În diesem Zimmer muss alles rosa sein: Bettdecken, Bettwäsche, eine Kommode an der Wand, Vasen und Teppiche auf dem Boden, Bilder an den Wänden. Alles schön rosa. Ist das nicht herrlich!

Im WC und im Wannenbad wird all blau sein: Kacheln am den Wänden, Zahnbürsten, Waschtücher. Ein schönes blaues Meer als Kachelbild direkt vor der Badewanne darf nicht fehlen.

Und eine große Küche ist auch sehr wichtig. Für die Küche brauche ich eingebaute Küchentechnik, Waschmaschine, Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle. Einen Schrank brauche ich hier auch.

Eine gute Garage für unser neues Auto muss im Hof ​​​​zur Verfügung stehen. Hinter dem Hof ​​​​lege ich einen kleinen Garten an. Ein paar schöne Blumen, zum Beispiel Tulpen, Rosen und Lilien werden meine Seele erwarmen.

Ich hoffe, mein Traum kommt in Erfüllung. Textul 2

Apartamentul visurilor mele

În camera mea confortabilă de student, visez la propriul meu apartament pentru viitoarea mea familie. Mi-as dori sa fiu casatorita in 5-7 ani si sa am doi copii mici. Cred că putem cumpăra un apartament cu trei camere. Ar trebui să fie situat lângă stația de autobuz din noua clădire mare de la etajul trei. Apartamentul trebuie sa fie mare. Totul trebuie renovat și modern, asigurați-vă că aveți parchet laminat. Îmi place foarte mult mobilierul în stil clasic. Livingul ar trebui să aibă o canapea roșie, un perete de mobilier și un home theater. În dormitor, am nevoie de o canapea extensibilă modernă în care să dorm. În această cameră, totul ar trebui să fie proiectat în roz: o cuvertură de pat, lenjerie de pat, o comodă pe perete, vaze și covoare pe podea, tablouri pe pereți. Totul este roz! Ce frumoasa este! În toaletă și în baie, totul ar trebui să fie albastru: gresie pe pereți, periuțe de dinți, prosoape. Trebuie să fie o poză pe gresie - o mare albastră minunată chiar deasupra căzii.

O bucătărie mare este, de asemenea, de mare importanță. Am nevoie si de electrocasnice incorporabile, masina de spalat rufe, aragaz, masina de spalat rufe, cuptor cu microunde. Am nevoie și de un dulap în bucătărie. Ar trebui să existe un garaj bun în curte pentru noua mea mașină. În spatele curții voi amenaja o mică grădină. Câteva plante cu flori frumoase precum lalele, trandafiri și crini îmi vor încălzi sufletul. Sper că visul meu se va împlini.

Dreizimmerwohnung, mor	apartament cu trei camere
Ecke, mori	colţ
eingebaut	incorporat
Gasherd, der	aragaz
Geschirrspüler, der	mașină de spălat
Hochhaus, das	zgârie-nori
Hof, der	curte
hoffen	speranţă
ich mochte	Aș dori să
ichmuss	Eu trebuie
im dritten Stock	la etajul al treilea
sunt în stil clasic	în stil clasic
sunt momentul	În acest moment
în Erfullung kommen	ajunge la bun sfârșit
Kuchentechnik, mori	Aparate
Laminatboden, der	podea laminată
micro-role, mor	cuptor cu microunde
contemporan	modern
renovieren, renoviert	reparatie, reconditionata
Schlafzimmer, das	dormitor
Schrankwand, mori	perete de mobilier
Canapea, das	canapea
Tischlampe, mori	lampa de birou
traumen	vis
Traumwohnung, mori	apartamentul visurilor mele
Tulpen	lalele
Wannenbad, das	baie
Mașină de spălat, mori	mașină de spălat
WC, das	toaletă
Wohnung, mori	apartament
Wohnzimmer, das	sufragerie
zur Verfugung stehen	a fi disponibil

Textul Fragenzum

1. Werwohnt in der Wohnung?
2. Steht im Zimmer von Inge a fost?
3. A fost braucht Inge fur das Studium?
4. Wie groß muss die Traumwohnung von Inge sein?
5. A fost ist wichtig blană Inge?
6. Welche Möbelstücke gefallen Inge?
7. Welche Küchentechnik möchte Inge haben?
8. A fost macht Inge in der Kuche?

Piața imobiliară din Germania a fost într-o situație dificilă în ultimii ani. Fiind una dintre cele mai dezvoltate țări europene, străinii se adună aici din întreaga lume și din mai multe motive. Migrația are loc și în interiorul țării: oamenii, în special tinerii, fac tot posibilul să părăsească orașele și satele mici și să se mute în centre regionale sau pur și simplu în orașe mari dezvoltate economic. În astfel de orașe, există mult mai multe posturi vacante, grupuri de hobby, oportunități de creștere personală și profesională. Ca urmare, în orașele deosebit de atractive, cererea de locuințe începe să depășească cu mult oferta. Unul dintre aceste orașe este München, iar folosind exemplul său, vă vom spune ce să aveți în vedere atunci când căutați o locuință pentru ca tocmai această căutare să reușească în condiții de deznădejde absolută.

Unde pot găsi un apartament de închiriat în Germania?

Pe Studiren a fost deja scris un articol pe acest subiect, care nu-și pierde actualitatea astăzi. Vorbește despre ce sunt site-urile de căutare imobiliare, precum și despre cum să le folosești.

În plus, locuințele pot fi căutate pe Facebook în grupuri tematice germane. De exemplu, iată doar câteva dintre ele (pentru a găsi o locuință în München):

Există, de asemenea, grupuri de oraș și VKontakte. Mulți dintre ei au fire despre găsirea de locuințe, unde „ai noștri” din Germania își oferă locuința oamenilor „noștri” care se mută. În ciuda aparentului absurd, puteți găsi oferte foarte bune acolo și nu le recomand să le disprețuiesc. De exemplu, iată cum arată trupele din München:

Pe lângă locuințele de închiriat pe lună, există și o ofertă mare de apartamente de închiriat pe zi. O opțiune ideală pentru selectarea unor astfel de apartamente este airbnb. La aproape același preț ca o închiriere lunară, poți închiria un apartament complet mobilat într-o zonă bună cu utilități și internet incluse (și făcând clic pe link vei primi și o reducere suplimentară de 23 de euro la prima ta comandă).

Probleme legate de găsirea de locuințe în Germania

Imaginați-vă situația: găsiți un anunț pe internet care oferă locuințe bine întreținute, moderat scumpe, lângă cel de-al treilea inel al orașului. Condiții fabuloase! Te asiguri că anunțul nu este o farsă și că este încă activ și chiar îți faci o programare cu proprietarul. Cu 10 minute înainte de ora stabilită, ajungi la locul respectiv și te pregătești să începi căutarea „aceeași casă și același apartament”, acordându-te în prealabil că s-ar putea să nu fie ușor. Dar nu vă faceți griji: cel mai probabil, apartamentul va fi vizibil de departe, în cel mai bun caz - prin ușa deschisă de la intrare, în cel mai rău caz - prin trenul de solicitanți, întinzându-se de la ușa de la intrare prin toată intrarea și scările. spre stradă și de-a lungul ei încă puțin. Așa arată căutarea unui apartament în Hamburg, Munchen și într-o serie de orașe germane deosebit de populare.

Cererea uriașă este o mare problemă, dar, din păcate, nu este singura. Cine, dacă nu un student, îți va spune despre ceilalți?

Dimensiunea carnetei

Într-un oraș precum Munchen, nu are sens să începi să cauți un apartament folosind metode „standard” dacă nu ai 5.000 de euro în cont. Îmi pot imagina cum s-au strecurat sprâncenele unor cititori de nedumerit la aceste cuvinte, așa că vă voi liniști imediat: suma menționată este în mod deliberat oarecum exagerată, dar în cel mai rău caz, va trebui să vă concentrați asupra ei.

Când căutați o locuință, veți avea următoarele elemente de cheltuieli:

• Plata pentru servicii de brokeraj. Un broker din Germania este o persoană care este plătită să te trateze ca... să te trateze ca pe tine, în general. Pentru o privire trufașă, întrebări obscure și neglijență generală, va trebui să plătiți brokerului nimic mai puțin de 2,38 din chiria „rece” a unui apartament (chiria totală minus utilitățile, excluzând energia electrică). În cazul orașului München, unde locuința medie închiriată este de 600-700 de euro/lună, atunci când vă mutați, va trebui să vă despărțiți dintr-o singură lovitură de 1.500 de euro.
  UPD. Din iulie 2015, serviciile de intermediere au depășit chiriașul, așa că deocamdată această coloană de cheltuieli poate fi ștearsă. De mult timp sau nu - se va vedea. În orice caz, costul serviciilor de intermediere va fi cel mai probabil inclus în prețul de închiriere, așa că ne putem aștepta la o creștere suplimentară a prețului de închiriere în viitorul apropiat.
• Acesta este urmat de un depozit, care de obicei se ridică la 3 chirie lunară „rece”, adică încă aproximativ 2000. În plus, va trebui să plătiți imediat chiria primei luni, ținând cont de utilitățile și așa mai departe, va fi cam 800 de euro in plus. În total, pentru un apartament mediu în capitala bavareză în prima lună, va trebui să plătiți puțin mai mult de 4 mii de euro (4100-4200, conform calculelor noastre). Și asta dacă ai noroc.
• De asemenea, rețineți că majoritatea apartamentelor din Germania sunt închiriate nemobilate. Nemții urăsc mobila la mâna a doua, iar din moment ce piața există mai ales pentru ei, găsirea unui apartament cu mobilă este destul de dificilă. Așadar, la suma de mai sus, puteți adăuga aproximativ două mii de euro pentru îmbunătățirea locuinței, pe care îi veți cheltui în următoarele 3-4 luni, în funcție de poftele și gusturile dumneavoastră. 2 mii este daca Ikea si cumparam mobila folosita in stare buna pe site-uri speciale.

întrebări complicate

Nemții nu sunt interesați să vă stabilească. Legea germană îi protejează foarte puternic pe chiriași, așa că pentru mulți este mai ușor să nu stabilească pe nimeni decât să stabilească un tovarăș insolvent. Concurența pentru fiecare apartament la momentul scrierii acestui articol este de câteva sute de persoane, așa că chiar dacă aveți milioane de euro în cont, veți fi verificat în funcție de următorii parametri:

Viabilitatea muncii și financiară

Vai și ah studenți. Auzind întrebarea „Unde, pentru ce bani și cât timp lucrezi?”, poți merge în siguranță la ieșire. Unii proprietari sunt dispuși să ia în considerare o garanție financiară parentală, totuși, dacă aceasta este emisă în Germania. Documentele din țări „terțe” nu vor convinge pe nimeni. Cu toate acestea, va fi dificil chiar dacă sunteți în probațiune. In acest caz, este bine sa ai la tine o carte de vizita a sefului, care este gata sa iti dea o recomandare personala. Dacă venitul tău lunar este mult mai mic de trei apartamente închiriate, vei fi, de asemenea, urcat în clasament cu mai multe locuri.

Istoricul creditului

Chiar dacă proprietarul te-a plăcut conform paragrafului anterior, dacă ai un istoric de credit prost, nu vei fi închiriat un apartament. În general, este logic: chiar și cu câștiguri de 3-4 mii de euro/lună, poți fi ultima capră cu mai multe condamnări pentru neplata obligațiilor financiare.

Numărul de persoane care vor locui în apartament

Va fi de câteva ori mai greu pentru un solicitant nefericit să-și găsească un apartament dacă va locui nu singur. Cert este că în Germania, proprietarii nu iau în considerare „Dacă un tânăr închiriază singur un apartament, va lua pe cineva fără să intre în el și va aranja petreceri zgomotoase. Este mai bine să-l închiriezi unui cuplu căsătorit, e mai liniștit”, și „Dacă un tânăr închiriază un apartament singur, îl uzează pe jumătate decât în ​​cazul în care două sau mai multe persoane închiriază un apartament”. Sfatul pe care l-am primit de la un broker cand eram in cautare de locuinta a fost urmatorul: chiar daca ai nevoie de un apartament pentru doi, trebuie sa spui acela, ca sa-ti iei un apartament. După ce vă acomodați și îi dați proprietarului bani, va fi mult mai ușor să convingeți o a doua persoană.

Candidatul ideal pentru un proprietar german arată așa: lucrezi câțiva ani pentru o companie mare și cunoscută care plătește chirie pentru tine. În același timp, nu veți locui în mod deosebit într-un apartament din cauza călătoriilor frecvente de afaceri. De asemenea, întemeierea unei familii și a copiilor nu este inclusă în planurile pentru această viață, dar este inclusă închirierea unui apartament pe o perioadă de cel puțin 10 ani, de preferință plata reparațiilor și revizuirea costului chiriei în fiecare an. Ca un bonus frumos - SCHUFA, pur și inocent, ca lacrima unei fete scăpată într-un lac alpin.

Fraudă

Ca și în alte părți, în Germania există o pătură specială de oameni care profită de nenorocirile altora într-un mod necinstit. Diferite tipuri de escroci îți pot sta în cale, așa că fii pregătit. Înșelătoria este destul de simplă:

Un anunț este plasat pe un site imobiliar cu un apartament ideal din multe puncte de vedere, oferit la un preț rezonabil (odinioară era mai ieftin decât rezonabil, dar escrocii și-au dat seama că sunt în flăcări și s-au corectat singuri).

La contact, îți răspund în engleză sau text prost german cu conținut de genul „Îmi pare rău, nu sunt în țară acum, îmi trimiți bani în contul meu și îți voi trimite cheile prin poștă/prin un prieten." După cum ați putea ghici, nicio cheie nu vine prin poștă: după ce a primit banii, escrocul pur și simplu dispare.

Ce să fac?

O recomandare generală care poate fi dată celor care caută: căutați în toate modurile posibile, spuneți-le tuturor prietenilor că sunteți în căutarea unei locuințe și, de asemenea, fiți cât mai punctuali, politicosi și prietenoși atunci când vizionați o locuință. Încercați să complimentați brokerul sau proprietarul pentru proprietatea sa. Vorbește cu el despre subiecte generale, fă ceva de reținut.

După spectacol, nu așteptați să vă sune proprietarul: sună-te, arată-ți interesul. Chiar dacă problema locuinței nu arde pentru tine, prefă-te că ai nevoie urgentă, chiar dacă nu este așa. De fapt, nu trebuie să spui totul așa cum este. În acele întrebări care nu pot fi verificate, înfrumusețați puțin. Amintiți-vă că comunicați cu oameni vii care sunt înzestrați cu emoții.

Dacă vedeți că proprietarul dumneavoastră se comportă nesigur cu o perspectivă generală pozitivă, aflați ce îl derutează. Aduceți recenzii despre dvs. de la locul de muncă / universitate / locul de reședință anterior. Fii creativ :)

În sfârșit, vă voi spune povestea despre cum am căutat o locuință. Inițial, luând ca premisă că nu voi plăti comisioane de intermediere (și trebuia să obțin o locuință rapid - într-o lună și jumătate), eu, plin de temeri și speranțe, am deschis (și imediat închis) majoritatea site-uri - s-a oferit doar WG, opțiuni false și foarte scumpe (> 1000 euro/lună). O vreme am trecut prin opțiuni (scriu asta, nu scriu asta), dar după o săptămână mi-am dat seama că eram în poziția greșită pentru a fi dăunătoare și am început să trimit o scrisoare șablon lungă tuturor un rând, în care mi-am schimbat doar numele/numele chiriașului. Am primit răspuns la aproximativ 10% dintre aceste scrisori. După cum ați putut vedea din răspunsuri, oamenii erau pur și simplu prea leneși să citească o mulțime de scrisori, așa că în câteva iterații scrisoarea mea a fost redusă la un sfert din dimensiunea inițială și a constat, de fapt, în întrebări (când este termenul pentru in vizita? cand ma pot inregistra? cat timp este apartamentul de inchiriat?), datele personale (salariu, varsta, sex, obiceiuri, animale de companie, etc.), precum si salutari/la revedere. Doi din trei au răspuns la o astfel de scrisoare. O săptămână mai târziu, am început să sun pe acei proprietari care și-au indicat numărul pe site. Până atunci, trecusem aproape complet la Facebook și immobilienscout24. Pe Facebook, locuințele erau de obicei închiriate studenților sau pentru bani incredibili, așa că nu am găsit niciodată nimic. Dar au fost o mulțime de oferte de la cercetaș.

Apoi au început termenii. Aveam 2-3 recenzii pe zi: una dimineața înainte de serviciu și încă 1-2 după. Mulțime de oameni, un zâmbet inteligent, dialoguri inimă la inimă cu un broker, exerciții de inteligență: toate acestea pentru a intra în „runda finală” în fiecare a treia propoziție și a fi respins dintr-un motiv oarecare. Unul dintre motive: cautam un apartament pentru doua persoane, iar daca as fi continuat sa spun adevarul, as fi scris acest articol din magazinul garii principale. Mulțumesc brokerului care mi-a împărtășit priceperea de a minți pentru salvare. Al doilea motiv: check-in târziu. Răspunzând la întrebarea proprietarului „Când vă puteți face check-in?” ceva de genul „Peste trei săptămâni, cât timp locuința este încă disponibilă”, mi-am pus imediat capăt în ochii lui.

Ca și în majoritatea acestor povești, apartamentul a fost găsit printr-o coincidență miraculoasă, când involuntar totul s-a făcut bine. După trei săptămâni de căutări, am avut două oferte de locuințe: una în afara orașului într-un apartament privat pentru mai multe familii, cealaltă în centru, vizavi de metrou, dar de două ori mai mică ca mărime (în același timp, pt. aproape același cost). Am decis că mă voi stabili lângă metrou, dar pentru orice eventualitate, am decis să sun în afara orașului fără să aștept un apel de la proprietar. Cu o voce surprinsă, proprietarul m-a întrebat dacă chiar vreau să-i închiriez apartamentul și, după ce am primit un răspuns afirmativ, a spus că pot veni să iau cheile luni. Simțind pământ solid sub picioarele mele, am chemat proprietarii de lângă metrou, gata să cadă într-o stare dulce când proprietarul nu te alege pe tine, ci tu îl alegi pe el. Imaginează-ți dezamăgirea mea când un cuplu de bătrâni care a închiriat un apartament lângă metrou l-a dat unei alte persoane interesate pur și simplu pentru că „ne-a spus că nu are unde să locuiască. Mai ai unde să locuiești încă trei săptămâni, nu?

Ceea ce trebuia făcut într-o astfel de situație este evident pentru toată lumea:

Bună, domnule cutare și cutare? Este totul în regulă cu ziua de luni? Să mergem la 5:30?
- Gruce Gott. Da, haide. Voi lua imediat contractul, vom aranja totul. Bis date.

Vă dorim mult succes în sarcina dificilă de a găsi cazare în Germania. Caută activ, sună neinvitat, scrie la obiect, fii punctual, îmbracă-te inteligent, fii asertiv, viclean și încearcă să câștigi. Amintiți-vă că sunteți interesat de locuință, nu de proprietar. Apropo, poate ai avut deja o astfel de experiență? Ce trucuri de viață ai descoperit pentru tine? Ți-a fost ușor? Împărtășește-ți povestea în comentarii!

Anzeige-ads
inchiriez apartament - Wohnung mieten
predare - vermieten
Ați învățat subiectul „apartamentul meu”, iar acum să încercăm să îl punem în practică.
De exemplu, puteți căuta un apartament pe aceste site-uri

immowelt.de
DIALOG

6 Ja, das trecut mir.







Este posibil să aveți nevoie să studiați

Următoarele abrevieri sunt adesea folosite pentru anunțurile de închiriere de apartamente din ziarele germane:

Să ne uităm la un exemplu de material din celebra școală austriacă Hueber cum caută locuințe trei familii diferite și vom încerca să găsim o reclamă în ziar care să li se potrivească.

Puteți scrie răspunsurile dvs. în comentarii.
SARCINA 1 Încercați să scrieți ce fel de apartament căutați.
SARCINA 2
Eine schöne Wohnung \\frumos apartament

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... patru camere, bucatarie si baie
2 -Und ruhig? Ich sie auch wirklich ruhig? \\și liniște?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. Keine Kinder, keine Hunde ...\\...neobișnuit de liniștit
4-Gut! Wann können Sie mir die Wohnung zeigen? \\ când îmi poți arăta acest apartament?
5 Trecut Ihnen morgen um halb elf? \\Este potrivit pentru tine...
6 Ja, das trecut mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\Îți place apartamentul?
8-O, da. Sie gefällt mir sehr gut.
9-Gut! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - Ah, deci? Sie sind verheiratet?
12 Sagen Sie, haben Sie auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... hate noise
ia întrebări la răspunsuri Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mit bitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - place/ura

Pentru a stăpâni acest subiect, trebuie să cunoști cuvintele de bază și să le poți folosi, adică să le folosești corect în propozițiile potrivite și în locurile potrivite. Și pentru aceasta trebuie să efectuați câteva exerciții lexicale, vorbiți despre acest subiect în dialogul în sine.

Mai întâi trebuie să determinați lista directă a principalelor cuvinte și expresii legate de închirierea unui apartament.

• Die Anzeige - anunț,
• die Wohnfläche - spațiu de locuit
• der Zustand - starea camerei
• gefliest sein - a fi placat
• die Einbauküche (EBK) - bucătărie încorporată
• die Stadtmitte - centrul orașului
• die U-Bahn-Fahrt - plimbare cu metroul
• der Mietpreis - preț de închiriere
• pro Monat - pe lună
• die Nebenkosten - costuri suplimentare
• die Kaltmiete - utilitati
• zahlen blana Akk. - plătește pentru
• die Mühllabfuhr - eliminarea gunoiului
• die Atenţie - gaj
• der Mietervertrag - contract de închiriere.

Pentru a consolida și a asimila pe deplin acest subiect, este important să finalizați următoarele sarcini.

1. Folosind vocabularul și cuvintele tematice, date mai sus, scrieți propoziții interogative în numele chiriașului care vorbește cu proprietarul, ținând cont de răspunsurile date.

Răspuns: Guten Tag, Herr Makarow! Ja, unsere Wohnung fur die Mieten ist frei.

Răspuns: Unsere Wohnung hat 2 Zimmer und auch ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter.

Răspuns: Badezimmer und Küche sind neu, modern und gefliest.

Răspuns: Es gibt keine Einbauküche.

Răspuns: Der Boden ist mit modernem und neuem Laminat ausgestattet.

Răspuns: Die Fahrt mit dem U-Bahn dauert 20 Minuten.

Răspuns: Die Mietpreis ist 370 Euro pro Monat ohne Nebenkosten.

Răspuns: Und Stromkosten auch.

Răspuns: Für die Mühllabfuhr, die Heizung und das Wasser muss man auch zahlen.

Răspuns: Ihre Kaution ist drei Kaltmiete.

Răspuns: Da, curaj. Wir warten auf Ihnen heute Abend.

Răspuns: Bisdann!

2. Compuneți propriul dialog din aceste cuvinte cheie. Mai mult, este necesar să se determine corect locurile de replici care aparțin celui care închiriază apartamentul și celui care îl închiriază. Înainte de a începe sarcina, este recomandat să învățați aceste cuvinte separat și apoi să lucrați cu ele.

Wohnung frei? Grose? Viele Interesant. Ein kleiner Kellerraum. 2 Monatsmieten. Leider nicht moglich. Hohe Atenție? Besichtigungstermin? Ein Autoplatz in der Tiergarage. Vrei moglich? Parkplatz? Abordare? Abschiat. Abschiat.

3. Alcătuiește un dialog sinonim cu cel care a ieșit din aceste cuvinte cheie, cu o singură diferență: aici trebuie să-ți folosești cât mai mult vocabularul. Sarcina principală este de a transmite sensul dialogului.

Etapa finală în studiul acestei teme va fi repetarea cuvintelor învățate după un timp.

În această postare, vom colecta toate cele mai importante informații într-un singur loc și vom adăuga comentarii.

Site-uri pentru găsirea unui apartament în Germania

Site-uri principale pentru inchiriere pe termen lung:

Site-uri principale pentru inchiriere pe termen scurt(de la câteva zile la câteva luni):

• V Google la cerere Ferienwohnung in(precizați orașul).

Important: Din 1 iunie 2015 au fost aduse modificări în lege. Daca sunteti in cautarea unui apartament pe anunturile de pe site-uri etc., tu nu sunt obligați să plătească un comision către broker (Proveziune). Cel care a venit la agenția imobiliară și a încheiat un acord de închiriere sau de a găsi un apartament plătește, i.е. bestellerprinzip.

Kaution - depozit pentru un apartament

Kaution este de obicei egal cu 2-3 Kaltmiete (vezi mai jos ce este Kaltmiete). După ce vă mutați din apartament, acesta vi se va returna.

Dacă închiriezi un apartament în orașe precum Munchen, de exemplu, trebuie să te bazezi pe un depozit în medie de 2.500 de euro, în orașele mai mici în jur de 1.000 de euro.

Ce este inclus în chirie și ce costuri suplimentare trebuie luate în considerare

• Kaltmiete- chirie la rece, costul apartamentului fara facturi la utilitati;
• Nebenkosten- facturi la utilitati (apa, televizor, colectare gunoaie etc.), fara curent electric;
• Heizkosten- costurile de încălzire, uneori se scrie „în Nebenkosten enthalten”, adică. deja inclus în Nebenkosten;
• Warmiete- chirie caldă, acestea sunt Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• Gesamtmiete(adesea la fel ca și Warmmiete) - Warmmiete + garaj/parcare (dacă există) + costuri suplimentare (dacă există);
• Pauschalmiete- chiria totala, inclusiv tot, inclusiv electricitatea. În același timp, ceea ce este inclus în Pauschalmiete ar trebui să fie menționat clar în contract.

Apartamentele cu Pauschalmiete sunt destul de rare. Prin urmare, pe lângă Gesamtmiete, trebuie să țină cont și de costurile suplimentare ale:

• Electricitate (Strom)
• Telefon
• Internet

Tot la sfarsitul anului Dacă ați cheltuit mai multă apă și încălzire decât era planificat pentru plăți, este posibil să vi se recalculeze și să vi se solicite să plătiți suplimentar. Sau invers, ai cheltuit mai puțin - poți să-ți recuperezi banii.

Abrevieri care sunt adesea folosite în reclamele de pe site-uri web

• EG-Ergeschoss- primul etaj rusesc,
• 1. OG - erstes Obergeschoss- al doilea etaj rusesc,
• DG-Dachgeschoss- podea sub acoperiș
• EBK-Einbauküche– bucatarie incorporata
• TG-Tiefgarage- un garaj, situat de obicei sub casă.

Ce documente vi se pot cere înainte de a semna contractul

• Copii ale pașapoartelor și copii ale vizelor
• Declarații de salariu pentru ultimele 3 luni Gehaltsabrechnung). Acest certificat trebuie să ți se dea lunar, fie la serviciu, fie trimis acasă prin poștă.
• Schufa-Auskunft (Bonitatsauskunft) - o adeverință care să ateste dacă ați avut probleme cu băncile sau cu alte instituții financiare, i.e. informații despre bonitatea dvs. de credit.
• De asemenea, vi se poate cere să completați și să semnați Selbstauskunft- un chestionar în care furnizați încă o dată informații despre dvs., despre animalele de companie, dacă există, unde și de la cine ați închiriat un apartament până acum (unii numesc Vermieterul anterior), etc.

Cum să obțineți Schufa-Auskunft

Acest certificat poate fi luat, de exemplu, pe site-ul propriu-zis schufa.de, sau prin immobilienscout24.de.

Am făcut-o prin immobilienscout24.de, trebuia fie să dați datele pașaportului, fie să mergeți la Online-Banking, indicând numele și parola. În al doilea caz, este mai bine să schimbați parola mai târziu.

cost 25 euro, a luat timp 3 minute, certificatul a fost pur și simplu trimis la adresa de e-mail specificată în cerere.

După închirierea unui apartament

1. Înregistrați-vă într-un apartament în Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Important: începând cu 1 noiembrie 2015 a introdus o lege care impune ca atunci când vă înregistrați într-un apartament trebuie să furnizați un certificat (Bescheinigung) de la proprietarul apartamentului care să conțină următoarele informații:

• Numele și adresa proprietarului apartamentului,
• data sosirii și plecării (dacă există),
• adresa apartamentului,
• Numele complet al noilor chiriași și pentru orice eventualitate, puteți indica datele de naștere (unele formulare sunt prezente),
• semnătura proprietarului.

Cu tine la Bürgeramt ar trebui să ai:

• pașaport,
• mănâncă și
• Bescheinigung de la proprietarul apartamentului.
• Pentru orice eventualitate, poți lua un contract de închiriere.

2. Vino la Ausländerbehörde(= ABH = Centru de primire) cu certificat de înregistrare obținut de la Bürgeramt. Sau contactați-i în alt mod. Principalul lucru este să anunțați că locuiți acum la o nouă adresă.

3. Notificați tuturor celor cărora Bürgeramt nu se informează că acum aveți o nouă adresă.