Cum diferă șederea într-un apartament de hotelurile tradiționale? Avantajele și dezavantajele apartamentelor și apart-hotelurilor. Și, de asemenea: ce tipuri de apartamente există și cum să le închiriez.

Recent, un tip de cazare atât de neobișnuit precum apartamentele a devenit din ce în ce mai popular în Europa. Și nu e de mirare: sunt ideale pentru companiile mari, sunt mai ieftine și garantează o mai mare mobilitate oaspeților lor. Dar mai întâi lucrurile.

Cel mai adesea, apartamentele se găsesc în țările din apropierea mării - Spania, Bulgaria, Croația, Muntenegru sau Grecia. Dar asta nu înseamnă că poți sta doar în apartamente din orașele stațiuni de coastă. Orașele turistice mari și populare (Roma, Veneția, Atena și așa mai departe) oferă și o selecție considerabilă de „apartamente” direct în centrele istorice.

Dar ce sunt aceleași apartamente? Sunt apartamente (mai rar - case mici, vile, jumătate de casă cu intrare separată), care sunt închiriate turiștilor din diferite țări pentru perioade lungi și scurte. Este important să înțelegeți că apartamentele și apart-hotelurile sunt tipuri ușor diferite de cazare. Acestea din urmă, de regulă, sunt situate la hoteluri sau funcționează pe cont propriu, dar sunt similare ca tip și gama de servicii cu hotelurile. O diferență semnificativă între un apart-hotel și unul simplu este numărul de camere din camere și prezența unei bucătării.

Conditiile de locuit in apartamente sunt foarte asemanatoare cu cele de acasa: au tot ce ai nevoie pentru viata, o bucatarie utilata, electrocasnice (masina de spalat vase si masina de spalat rufe, cuptor cu microunde, aer conditionat, televizor). În plus, în țările fierbinți, apartamentele pot găsi adesea piscine, parcări, balcoane și terase.

Apartamentele sunt apartamente (mai rar - case mici, vile, jumătate de casă cu intrare separată), care sunt închiriate turiștilor din diferite țări pentru perioade lungi și scurte.

Apartamentele sunt, de asemenea, clasificate în funcție de calitatea serviciilor lor, confort, suprafață și numărul de camere, dar nu cu stelele obișnuite, ci „la propriu”:

• Apartamentul de tip A (garsonieră), de regulă, are o cameră și un living combinat cu o bucătărie. Suprafata: 40-45 mp, accepta de la 2 la 4 persoane.
• Apartamentul de tip B include două dormitoare separate, un living și o bucătărie. Suprafata: 60-90 mp, accepta de la 2 la 6 persoane.
• Apartamentele de tip C constau din trei sau patru camere separate, un living, o sufragerie si o bucatarie. Suprafata: peste 100 mp, găzduiește până la 12 persoane.
• Apartamentele de lux sunt camere penthouse de lux, vile individuale sau reședințe. Acestea constau din două sau mai multe camere, au servitori personali, cea mai mare selecție posibilă de servicii, piscine private, majordom și așa mai departe. În apartamente, astfel de camere sunt de obicei numite „apartamente prezidențiale”.

Vacanta in apartamente

De ce ar trebui să fie preferate vacanțele în apartamente hotelurilor tradiționale? Pentru că trăirea în ele are într-adevăr o mulțime de avantaje. În primul rând, propria ta bucătărie. Pentru unii, acest fapt, desigur, este mai degrabă un minus (care vrea să gătească singuri în vacanță). Dar să ne uităm la asta din cealaltă parte: familiile cu copii, iubitorii de bucătărie sănătoasă, fanii vacanțelor la buget, precum și pur și simplu gurmanzii care visează să exploreze bucătăria tradițională a țării, nici nu își pot imagina o vacanță fără aragazul propriu și frigider.

În al doilea rând, vacanțele în apartamente pot găzdui companii mari, familii cu copii și animale. Și acesta se dovedește a fi un mare plus pentru portofelul tău. Taxa pentru apartamente (casa, semicasa, resedinta) este intotdeauna fixa si nu depinde de numarul de rezidenti. Trebuie doar să respectați maximul necesar (de exemplu, până la 10 persoane) și să împărțiți întregul cost al casei între toți cei care locuiesc în ea.

În plus, apartamentele oferă turiștilor libertate de mișcare și de mâncare. Ultimul plus „liric” este oportunitatea de a te simți ca un aborigen: ia cheia și deschide-ți propriul apartament după o zi plină de vizitare a obiectivelor turistice sau de înot, mergi la cel mai apropiat magazin pentru o sticlă de vin și, în cele din urmă, stai lângă un deschis. fereastra cu o cina delicioasa in compania prietenilor.. .

Rezervarea unei camere într-un hotel obișnuit este mult mai ușoară și mai familiară, iar numărul de camere este incomparabil mai mare în comparație cu apartamentele.

Închiriere apartament

Închirierea apartamentelor este, probabil, musca în unguent. Rezervarea unei camere într-un hotel obișnuit este mult mai ușoară și mai familiară, iar numărul de camere este incomparabil mai mare în comparație cu apartamentele. Prin urmare, dacă doriți să vă închiriați propria casă, de exemplu, pe insula paradisiacă Brac, ar trebui să vă ocupați de această problemă în avans (opțiunea ideală este să rezervați online cu aproximativ două luni înainte). A doua nuanță care îi așteaptă pe toți cei care doresc să închirieze un apartament sunt actele. Apartamentele sunt încă departe de a atinge nivelul de check-in în hoteluri, când pur și simplu vă puteți lăsa pașaportul la recepție (dar, desigur, acest lucru nu se aplică camerelor de lux și prezidențiale). În cazul închirierii, turiștii vor trebui să asculte regulile: unde să arunce gunoiul, până la ce oră puteți face zgomot, cum să folosiți corect aragazul și mașina de spălat vase și, de asemenea, să completeze contractul. Dar atunci nimic nu va distrage turiștii de la o vacanță senină, minunată!

Poza anterioară 1/ 1 Poza următoare

Piața imobiliară rezidențială și comercială este incredibil de vastă. Atunci când oferă proprietăți de locuințe, agenții imobiliari numesc adesea un apartament un apartament. Acest termen devine un fel de simbol al succesului, luxului, independenței și bogăției.

Dar aceste concepte sunt aceleași - apartament și apartament? Chiar și cea mai superficială privire va determina că acestea sunt lucruri complet diferite. Să ne uităm la diferența dintre apartamente și apartamente. Să stabilim cât de semnificative sunt aceste diferențe și de ce aceste concepte ar trebui să fie clar distinse.

Ce este un apartament?

Următoarea definiție este în general acceptată. Un apartament este un tip de imobil separat folosit atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere. Are intrare separată și este complet adaptată pentru viața normală: există toate comunicațiile necesare, încălzire, alimentare cu apă, canalizare. Apartamentele nu sunt aceleași, diferă unele de altele prin locația lor diferită în oraș, zonă, tipul structurii unei clădiri rezidențiale, numărul de etaje și mulți alți parametri. Dar, în ciuda tuturor diferențelor, apartamentele alcătuiesc un segment specific - imobiliare rezidențială sau fondul de locuințe.

Există suficiente oferte pentru vânzarea de apartamente pe piața imobiliară internă: acestea includ locuințe secundare. Apartamentele de vânzare pot fi renovate excelent, dar de obicei nu sunt mobilate.

Apartamente: ce este?

Apartamentele dotate cu comunicații moderne, mobilier excelent și situate în complexe hoteliere se numesc apartamente. Aceasta este o proprietate de lux de elită folosită pentru rezidența temporară a oaspeților bogați. Principalele caracteristici ale unei astfel de facilități sunt designul modern și elegant și furnizarea completă de comunicații gospodărești și tehnice. Cazarea în apartamente este posibilă doar temporar.

Cu alte cuvinte, apartamentele sunt locuințe nepermanente, identice cu o cameră de hotel. Și la fel ca într-o cameră clasică de hotel, un atribut indispensabil al șederii în ea este serviciul complet la un moment convenabil pentru oaspeți, inclusiv gama completă de lucrări de curățenie, schimbarea lenjeriei, oferirea de locuri de parcare, servicii specializate de securitate și alte facilități de infrastructură.

Acesta este foarte popular în zonele de stațiuni și zonele metropolitane. Cetățenii bogați cumpără adesea apartamente în imediata apropiere a locului de muncă pentru a economisi timp. Complexe confortabile, așa-numitele apart-hoteluri, sunt construite destul de aproape de mare sau de centrul de afaceri al orașului.

Potențialului cumpărător i se oferă diverse tipuri de apartamente, dintre care cele mai comune sunt opțiunile cu un dormitor și „garsoniera” occidentală, în care camera de zi este combinată cu o bucătărie. Cu toate acestea, piața vinde apartamente cu 2 și 3 dormitoare, precum și spații cu mai multe niveluri. Diferența dintre un apartament și un apartament este că cumpărătorul unui apartament dobândește un spațiu de locuit cu renovare modernă, mobilier stilat și electrocasnice încorporate.

Statutul juridic al apartamentelor

În legislația rusă, conceptul de „apartament” nu este fix, în același timp, termenului „loc rezidențial” i se oferă o definiție destul de largă. Este recunoscut ca o locație separată ca parte a proprietății imobiliare, potrivită pentru rezidență permanentă și care respectă standardele stabilite de norme sanitare, tehnice și alte reguli de funcționare. Legislația prevede următoarele tipuri de spații ca spații rezidențiale: o casă sau o parte a acesteia, un apartament sau o cotă în el, o cameră. Termenul „apartament” nu se referă la segmentul „imobil rezidențial”. Cu alte cuvinte, la întrebarea despre apartamente: ce este, puteți răspunde că este vorba de spații rezidențiale într-o clădire nerezidențială.

Diferențele dintre un apartament și un apartament

Așadar, apartamentele nu au legătură cu fondul locativ, deci pot fi create în clădiri de orice tip, de exemplu, clădiri de birouri. Pentru a i se atribui statutul de „apartament”, este necesară apartenența la fondul locativ. În plus, există diferențe între aceste concepte în alte planuri:

• conform cerințelor rezoluției Gosstandart, suprafața apartamentului nu trebuie să fie mai mică de 40 m2, iar numărul de camere ar trebui să fie de 2 sau mai mult; prezența unei băi și a unei bucătării este considerată obligatorie;
• Astfel de cerințe nu sunt impuse unui apartament, care poate avea o singură cameră cu o suprafață mult mai mică.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare diferență dintre un apartament și un apartament.

Preț

Experții din piața imobiliară notează că prețul apartamentelor este de obicei cu 10-15% mai mic decât costul unui apartament de tip similar, dar costurile de exploatare sunt întotdeauna mai mari. Acest lucru se datorează faptului că costul utilităților pentru proprietarii de apartamente este semnificativ mai mare decât costul acestora pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale. În special, serviciile de încălzire sunt mai mari cu 20-30%, alimentarea cu apă și canalizare - cu 12-25%. Cifrele prezentate sunt ambigue; prețurile pentru locuințe și serviciile comunale depind nu numai de locația regională, ci și de natura conexiunii utilităților cu rețelele organizațiilor de furnizare a resurselor. De exemplu, dacă serviciile sunt furnizate prin intermediari, atunci va trebui să plătiți și mai mult pentru ele.

Absența conceptului de „apartamente” ca parte a proprietății imobiliare rezidențiale nu permite proprietarilor acestora să solicite subvenții pentru facturile de utilități, cu condiția ca veniturile lor lunare totale din ultimele 6 luni să nu depășească standardele stabilite. Proprietarii de apartamente nu pot beneficia de avantajele reglementate de Codul Locuinței. Care este diferența dintre un apartament și un apartament, în afară de caracteristicile de cost?

Caracteristici de înregistrare

Achizitionarea unui apartament presupune posibilitatea inregistrarii permanente la adresa de rezidenta. Este imposibil să te înregistrezi în apartamente de la locul tău de reședință din cauza faptului că în mod legal nu sunt locuințe.

Problema posibilității înregistrării temporare în apartamente rămâne încă neclară, deși nu există nicio interdicție directă privind exercitarea unui astfel de drept de către proprietarii de apartamente achiziționate în clădiri cu statut de apart-hotel sau hotel.

Lipsa obiectelor cu semnificație socială

Atunci când decideți care achiziție este mai profitabilă - un apartament sau un apartament, ar trebui să vă amintiți că dezvoltatorul unor astfel de clădiri nu are obligația de a construi infrastructură socială. De fapt, acest factor explică ieftinitatea relativă a apartamentelor - dezvoltatorii de complexe hoteliere, de regulă, nu construiesc școli, grădinițe și clinici.

În ciuda faptului că agenții imobiliari de obicei nu ridică această problemă și nici nu o rezolvă cu asigurări că dezvoltările de apartamente hoteliere sunt realizate în zone cu infrastructură stabilită, nu ar trebui să uităm de asta. În mega-orașe, volumul de construcție și vânzare a unor astfel de complexe este foarte semnificativ, iar facilitățile sociale nu în fiecare cartier pot oferi o creștere a utilizatorilor neînregistrați.

Conducerea departamentului de urbanism al Moscovei intenționează să aprobe standardele de construcție care obligă dezvoltatorii să construiască infrastructură în paralel cu construcția de complexe hoteliere. Cel mai probabil, introducerea unor astfel de obligații va ridica costul apartamentelor la prețul apartamentelor.

Nu este necesar permisiunea de a reamenaja apartamentele

Prin ce sunt diferite apartamentele de apartamente? Faptul că necesitatea sau posibilitatea reamenajării acestor spații este reglementată de prevederile generale ale Codului de urbanism, conform cărora nu este necesară autorizația dacă modificările propuse nu aduc modificări structurale și nu modifică nivelul de fiabilitate și siguranța unei clădiri nerezidențiale. Și dacă lipsa autorizațiilor simplifică foarte mult reconstrucția spațiilor de apartamente, atunci există multe probleme în caracteristicile organizatorice ale funcționării unor astfel de clădiri.

Dificultăți în gestionarea clădirilor nerezidențiale și diferențe de impozite pe proprietate

Potrivit Codului Locuinței, spațiile tehnice ale unui bloc de locuințe (mansarde, subsoluri etc.) sunt în proprietate comună a proprietarilor spațiilor rezidențiale. Această regulă nu este prevăzută pentru apartamente. Așadar, cumpărătorul care le achiziționează trebuie să-și amintească că proprietatea asupra restului clădirii și rețelelor de utilități este la dezvoltator, iar acesta poate impune proprietarilor serviciile unei societăți de administrare care îi sunt benefice.

În plus, legislația adoptată din 2015 a crescut semnificativ impozitul pe proprietate, al cărui calcul se va efectua acum pe baza Iar dacă cota impozitului pe locuințe este de 0,1% și se aplică beneficii destul de impresionante, atunci imobiliare nerezidențială. , care include apartamentele, este impozitată la o cotă semnificativ mai mare.

Natura achiziției

Diferența dintre apartamente și apartamente se manifestă și în scopuri de achiziție. Achiziționarea de apartamente, de regulă, este de natură investițională, adică în cele mai multe cazuri sunt cumpărate pentru profit, în timp ce achiziționarea unui apartament are un fundal social pronunțat - cazare.

Dacă proprietarul unui apartament se înregistrează ca întreprinzător individual și declară venituri din închirierea proprietății, atunci el nu are dreptul la scutire de impozit la vânzarea acestor spații, chiar dacă acestea sunt deținute de mai mult de 3 ani.

Înțelegând diferențele, este mai ușor pentru un potențial cumpărător să decidă care cameră i se potrivește cel mai bine - un apartament sau un apartament. Ce este mai bine pentru el și obiectivele pe care le urmărește, doar el știe. Starea proprietății achiziționate depinde de natura achiziției, oportunități, necesitate sau alte condiții. Acum, când vă gândiți la o achiziție viitoare, vă puteți imagina clar cum diferă un apartament de un apartament.

Apartamentele ca clasă de locuințe în Rusia au deja mai mult de 10 ani. Apartamentele au devenit aproape un cuvânt familiar pe piața imobiliară. Cu toate acestea, întrebări din serie: „Cum sunt apartamentele diferite de apartamentele obișnuite?” apar și astăzi.

Locuințe nerezidențiale

Principala caracteristică a apartamentelor ca clasă de locuințe este că aceste spații aparțin stocului nerezidențial. Din punct de vedere juridic, acestea sunt de obicei considerate drept imobile comerciale destinate rezidenței temporare. Acest lucru este asociat atât cu avantajele, cât și cu dezavantajele lor față de apartamentele obișnuite.

Avantajele apartamentelor

1. Preț favorabil.Anterior, apartamentele aparțineau locuințelor de elită, prin urmare, în comparație cu apartamentele „obișnuite”, erau destul de scumpe. Acum puteți găsi nu doar apartamente de clasă business, ci și apartamente de clasă economică.

Diferența de preț dintre un apartament și apartamentele de aceeași clasă de suprafață similară din aceeași zonă este de 15-25%. Cu siguranta apartamentul va costa mai mult decat apartamentele...

2. Plan deschis. Din punct de vedere legal, apartamentele nu sunt locuințe, prin urmare reconstrucția lor nu este supusă aprobării conform legislației locative. De regulă, apartamentele auplan deschis , iar imaginația proprietarului lor în timpul renovării este limitată doar de pereții portanti și „zonele umede”

3. Infrastructură de elită. Apartamentele la nivel înalt sunt destinate clienților bogați care sunt foarte pretențioși în ceea ce privește calitatea infrastructurii. Pe teritoriul lor sau la primele etaje ale unui complex de apartamente există adesea săli de banchet, centre SPA, cluburi de fitness, magazine de prestigiu și chiar sucursale bancare.

Apartamentele din clasa economică nu sunt diferite de apartamentele obișnuite și este posibil să nu aibă deloc infrastructura proprie.

4. Locatie convenabila. Datorită naturii lor specifice, apartamentele nu sunt supuse restricțiilor orașului privind dezvoltarea „de umplere”. Acestea pot fi amplasate în zone dens populate sau la ultimele etaje ale centrelor de afaceri premium. Apartamentele din oraș sunt adesea achiziționate pentru a economisi timpul de călătorie - locuințele pot fi situate la cinci minute de birou. Și complexele de țară au posibilitatea de a oferi rezidenților lor servicii exclusive, de exemplu, calitatea de membru într-o zonă din apropiere club de iaht.

5. Ecosistem închis. Spre deosebire de blocurile urbane, ai căror dezvoltatori sunt obligați să transfere o parte din apartamente în locuințe municipale, dezvoltatorul de apartamente nu are o astfel de povară. Prin urmare, rezidenții apartamentelor de lux se pot muta printre oameni care sunt similari ca statut social, valori de viață și hobby-uri.

Chiar și în apartamentele de clasă economică, statutul social al proprietarilor este mai mare în comparație cu un bloc de apartamente obișnuit. Deoarece apartamentele sunt încă o a doua casă.

6. Atractivitatea ca investiție. Apartamentele, ca și apartamentele, pot fi închiriate profitabil atât pentru chirie pe termen lung, cât și pe termen scurt. Mai ales dacă apartamentul are o locație bună.

Cumpărarea de apartamente cu revânzare ulterioară este acum relevantă doar ca investiție pe termen lung. Creșterea perioadei de proprietate de la 3 la 5 ani necesar pentru vânzare fără plata impozitului pe venit a făcut ca tranzacțiile imobiliare „rapide” să fie mai puțin profitabile.

Dezavantajele apartamentelor

1. Imposibilitatea înscrierii. Deoarece apartamentele nu sunt considerate spații rezidențiale, este imposibil să obțineți înregistrarea sau înregistrarea pe termen lung la locul de reședință. Astfel, proprietarii de apartamente nu vor putea să obțină un Număr de Identificare a Contribuabilului (TIN) sau să se înregistreze la bursa muncii. Dezvoltatorul nu este obligat să pună la dispoziție clienților săi infrastructură socială, astfel că locuitorii unor astfel de clădiri primesc locuri în școli și sunt repartizați în clinici „in mod secundar”, după cei care au domiciliul permanent în zonă.

Pentru majoritatea cumpărătorilor de apartamente, problema înregistrării nu este o problemă serioasă.Pentru mulți proprietari de astfel de locuințe, apartamentul este al doilea sau al treilea apartament.Proprietarii de imobile de lux folosesc programe de asigurări de sănătate plătite și își duc copiii la instituții de învățământ private. Ei bine, pentru cei care „fug” din armată sau pensie alimentară, lipsa înmatriculării poate fi chiar un plus.

2. Taxe mai mari. Dacă cota de impozitare pentru un apartament este de 0,1 -0,3% din valoarea cadastrală, atunci pentru apartamente această plată este mai mare de la 0,5 la 2%. Totuși, trebuie avut în vedere că apartamentele sunt mai ieftine decât apartamentele de dimensiuni similare, astfel încât baza de impozitare în cazul apartamentelor este mai mică, la fel ca și cuantumul final al impozitului.

3. Facturi mai mari la utilitati. Tarifele pentru alimentarea cu apă, canalizare, încălzire și electricitate pentru apartamente sunt calculate ca pentru spațiile nerezidențiale, prin urmare, în comparație cu apartamentele obișnuite, apartamentele vor fi mai scumpe de întreținut. Diferența este de numai 10–25%, adică 2–4 mii de ruble în termeni absoluti, ceea ce este puțin probabil să aibă o importanță fundamentală și care este puțin probabil să fie de o importanță fundamentală pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare de clasă business și premium.

4. Lipsa beneficiilor locative. Deoarece apartamentele nu sunt considerate spații rezidențiale, proprietarul lor nu poate pretinde o deducere de proprietate sau scutire de impozit atunci când vinde bunuri imobiliare după trei ani de proprietate. În plus, în caz de litigiu, apartamentele nu sunt supuse articolului 79 din Legislația Federală a Federației Ruse, adică li se poate aplica o penalitate, chiar dacă sunt singurul loc de reședință al cetățeanului debitor. si familia lui. În cele din urmă, legile regionale privind subvențiile pentru locuințe nu se aplică proprietarilor de apartamente.

Din 2014 până în 2016, presa a raportat periodic planuri la nivel legislativ de echivalare a apartamentelor cu apartamentele. Sau măcar permiteți înregistrarea (înregistrarea) pe termen lung în ele. Lobby-ul dezvoltatorului va continua cu siguranță să facă presiuni asupra autorităților. Și poate că o astfel de decizie va fi luată în continuare. De exemplu, ca o modalitate mai puțin costisitoare (comparativ cu sprijinul de stat pentru credite ipotecare) de a sprijini activitatea de construcții în timpul unei crize.

Bucurați-vă de cumpărături!

p.s. Pe 20 ianuarie 2017, Sberbank a început să acorde credite pentru achiziționarea de apartamente în construcție. Rata este de 11,5-13% pe an.

Astăzi apartamentele pot fi găsite nu numai în segmentul de lux - pe piață apar tot mai multe oferte. Apartamentele sunt la cerere și au devenit disponibile pentru o gamă largă de cumpărători. Cu toate acestea, achiziția unor astfel de bunuri imobiliare este plină de o mulțime de particularități.

Prima întrebare care se ridică pentru omul obișnuit este ce sunt apartamentele? Mulți oameni nu știu că se disting de apartamente printr-o serie de detalii importante. Iar dacă anterior garsonierele mari erau considerate apartamente, acum acest tip de locuințe capătă caracteristici legale mai precise, iar apartamentele pot fi găsite chiar și la 30 de metri pătrați. metri. În esență, acesta este același hotel în care poți cumpăra o cameră cu bucătărie, iar prețul căruia include infrastructura hotelieră. S-ar putea să existe deja locuri pentru recreere, săli de fitness, restaurante și spa-uri, precum și spații de birouri și săli de conferințe, notează specialiștii companiei Azbuka Zhilya. Apartamentele sunt spații nerezidențiale; teoretic, sunt imobile comerciale. Acesta este motivul pentru care multe complexe de apartamente sunt clădiri de birouri transformate. La Moscova, în zonele în care dezvoltarea proprietăților rezidențiale este interzisă, este destul de legal să construiești apartamente și să le vinzi ca spații rezidențiale. Nu va fi posibil să vă înregistrați într-un astfel de loc, dar puteți face o înregistrare temporară, și chiar și atunci nu peste tot și nu întotdeauna. Adică, principala diferență dintre apartamente și apartamente din Rusia este statutul lor juridic diferit.

Tretyakova DariaȘef al departamentului de consultanță și analiză la Azbuka Zhilya„Pentru o familie cu copii, de exemplu, incapacitatea de a se înregistra într-un apartament este un dezavantaj semnificativ pentru viață. În consecință, vor apărea dificultăți cu utilizarea clinicilor raionale, grădinițelor și școlilor. Este destul de dificil să obții un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament. Iar programele care vizează sprijinirea achiziției de locuințe nu se aplică apartamentelor. Spre deosebire de un apartament, un apartament poate fi poprit de către un creditor de la proprietar, chiar dacă este singura lui locuință.”

Cu toate acestea, proprietarii de apartamente sunt puțin interesați de înregistrare, notează analiștii Hospitality Income. De regulă, astfel de proprietăți sunt achiziționate ca a doua sau a treia casă pentru oamenii bogați. De obicei, apartamentele scumpe sunt achiziționate de angajați ai companiilor străine, manageri de top și oameni de afaceri - locația și serviciile hoteliere sunt importante pentru ei, notează Daria Tretyakova, șeful departamentului de consultanță și analiză la Azbuka Zhilya. În plus, statutul spațiilor nerezidențiale permite proprietarilor de apartamente să înregistreze persoane juridice, ceea ce poate fi convenabil pentru companie.

Elena Lysenkova CEO al Hospitality Income„Acest format de imobil rezidențial, voalat ca format de hotel, care a venit la noi din Occident, este implementat în multe orașe rusești și, în general, a devenit familiar. Iar faptul că înregistrarea în ele este imposibilă nu deranjează pe nimeni. Dacă vorbim despre dezvoltarea pieței de apartamente în general, atunci direcția imobiliară de apartamente se dezvoltă în prezent în două formate. În formatul de apart-hotel, când complexul hotelier a fost creat inițial pentru a închiria camere pentru cazarea temporară a oaspeților, dar aceste camere au caracteristici mai spațioase în comparație cu camerele clasice de hotel. Și apartamentele de serviciu, care sunt un complex de apartamente care sunt vândute mai întâi pe piață utilizatorilor finali, care, la rândul lor, pot transfera aceste apartamente către conducerea unei companii profesionale de administrare centralizată care va închiria și întreține apartamentele.”

Dezavantajele includ costurile de operare și impozitele crescute. Astăzi este de cinci ori mai mult pentru apartamente decât pentru un apartament, iar taxele lunare de servicii pot varia de la 15 la 40 de mii pe lună sau mai mult. Dar apartamentele sunt mult mai ieftine - cu 15-20% mai mici decât apartamentele de același nivel. Acest lucru se datorează în mare măsură lipsei de infrastructură – dezvoltatorul nu este obligat să construiască clinici, grădinițe și școli, așa cum se face în cazul apartamentelor. De exemplu, centrul Moscovei se confruntă cu tensiune - școlile și grădinițele sunt supraaglomerate, iar numărul de complexe de apartamente este în creștere. În plus, astfel de facilități pot lipsi locuri de parcare, ceea ce crește și sarcina asupra infrastructurii orașului.

În ciuda unor deficiențe minore, apartamentele au o serie de avantaje importante. Și aici, după cum se spune, este o chestiune de gust și priorități: alegerea dvs. ar trebui să se bazeze pe scopul pentru care cumpărați o locuință. Potrivit specialiștilor din Hospitality Income Consulting, cererea de apartamente va crește doar în următorii trei ani.

În orașele mari, apartamentele devin din ce în ce mai populare pe piața imobiliară în construcție. Între timp, nu toți cumpărătorii au o idee clară despre ce este.

Ce sunt apartamentele?

Nu există o definiție clară a unor astfel de obiecte în legislația rusă. Mulți oameni asociază cuvântul „apartament” cu un apartament, dar în conformitate cu legea nu se referă la bunuri imobiliare rezidențiale.

Acest tip de format de locuințe a apărut pe piață relativ recent.

Iată câteva dintre cele mai comune concepții greșite despre apartamente:

• Nu există posibilitatea de înregistrare permanentă;
• Plata unor sume semnificative de impozite pe proprietate;
• La calcularea facturilor lunare de utilități se aplică tarife majorate. , citeste aici.
• Atunci când construiesc clădiri, dezvoltatorului nu îi pasă de amenajarea zonei adiacente casei;
• Investiția în imobiliare este inutilă, iar problemele vor apărea inevitabil la vânzare;
• Este aproape imposibil să obții un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament.

În realitate, situația cu apartamentele este oarecum diferită. Acest lucru va fi discutat mai jos.

De unde au venit apartamentele?

Acest concept este popular în Occident și este interpretat ca o cameră separată cu o dimensiune de 40 de metri pătrați. m, format din două sau mai multe camere, o baie și o zonă de bucătărie. Primele apartamente din țara noastră au fost construite la Moscova. În prezent, acest tip de imobiliare este parte integrantă a pieței nu numai din capitală, ci și din multe regiuni mari ale țării.

Apartamentele rusești se caracterizează prin 2 caracteristici semnificative:

• Suprafața proprietății nu poate fi mai mică de 40 de metri pătrați desemnați. m. (Ordinul Ministerului Sportului și Turismului al Federației Ruse din 25 ianuarie 2011 nr. 35);
• Legal, blocurile de locuințe nu fac parte din fondul locativ.

Impulsul pentru construcția de apartamente a fost deficitul de spațiu destinat construcției de clădiri rezidențiale. Potrivit legii, astfel de spații sunt clasificate ca nerezidențiale, iar cerințele pentru acestea sunt mai puțin stricte decât pentru spațiile rezidențiale.

Cu alte cuvinte, astfel de imobile pot fi construite acolo unde, din mai multe motive, este imposibil sau impracticabil să construiești locuințe tradiționale.

Apartamente și clădiri noi: asemănări și diferențe

Comparând aceste două tipuri de bunuri imobiliare, se pot observa următoarele:

• Construirea de apartamente este permisă pe acele terenuri al căror scop nu este potrivit pentru construirea de clădiri de locuit

Dezvoltatorii au posibilitatea de a construi apartamente pe terenuri care nu sunt destinate construcției de locuințe rezidențiale. De exemplu, o clădire rezidențială nu poate fi construită în imediata apropiere a unei autostrăzi, dar pentru un complex de apartamente un astfel de „cartier” nu este un obstacol.

Apartamentele pot fi construite pe terenuri publice și comerciale, precum și în fostele zone industriale.

• Prețul pe metru pătrat într-un apartament este mai mic decât costul pe metru pătrat într-un apartament obișnuit

Apariția apartamentelor pe piața imobiliară a permis într-adevăr multor cumpărători să achiziționeze locuințe la un preț mai accesibil. De altfel, diferența dintre prețul pe metru pătrat al locuinței într-o clădire nouă și costul pe metru pătrat al apartamentelor diferă cu 10-30% în favoarea acestuia din urmă.

Costul mai mic al apartamentelor ne permite să limităm oarecum creșterea prețurilor la imobilele rezidențiale.

• Procesul de cumpărare a unui apartament este aproape identic cu cumpărarea unui apartament într-o clădire rezidențială în construcție

Ca si in cazul unui apartament, nu exista restrictii la achizitionarea apartamentelor. Imobilele pot fi achiziționate folosind fonduri ipotecare și, dacă este necesar, vândute sau gajate. În ambele cazuri, cumpărătorul acceptă localul în baza certificatului de recepție și poate conta pe o perioadă de garanție pentru lucrările de construcție și calitatea finisajelor interioare.

Ca și spațiile rezidențiale, apartamentele pot fi înregistrate ca proprietate unică, comună sau comună. Pot fi mai mulți proprietari.

• Proprietarii de apartamente, ca și proprietarii de apartamente, plătesc taxe imobiliare

Povara fiscală există atât pentru proprietarii de spații rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale. Cota de impozitare pentru apartamente este aproximativ 0,5% din costul lor. Pentru spațiile de locuit cota de impozitare este de aproximativ 0,1% din valoare.

Este de remarcat faptul că diferența dintre costul unui apartament și al unui apartament obișnuit poate varia de la câteva sute la câteva milioane de ruble. Din această diferență se compensează plata în exces a impozitului pe proprietate.

• Efectul Legii 214-FZ

În ultimii câțiva ani, construcția majorității clădirilor noi și vânzarea apartamentelor în acestea se realizează în conformitate cu prevederile Legii privind participarea comună la construcția de blocuri de locuințe (214-FZ).

Documentul are ca scop protejarea intereselor participanților la construcția comună și reglementează relația dintre dezvoltatori și acționarii care au achiziționat locuințe în baza acordurilor de participare comună. Astfel, Legea 214-FZ se poate aplica apartamentelor dacă vânzarea acestora este efectuată în baza unor contracte de participare la capitaluri proprii.

Astăzi, vânzarea multor (nu toate) proiecte cu apartamente se realizează tocmai sub 214-FZ.

Prin urmare, cumpărătorii de clădiri noi, precum cumpărătorii de apartamente, sunt protejați la nivel legislativ de:

• Vânzări duble (înregistrarea fiecărui acord de participare la acțiuni în construcție se efectuează în Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie);
• Întârzieri în finalizarea construcției și punerea în funcțiune a instalației.
• La construirea de apartamente, precum și în timpul construcției de clădiri rezidențiale, dezvoltatorul este obligat să respecte standardele SanPiN

Există o opinie că standardele stabilite pentru spațiile rezidențiale nu se aplică apartamentelor, deoarece acestea din urmă sunt nerezidențiale.

Între timp, complexul de apartamente aparține categoriei „cladiri publice”. Aceasta înseamnă că în timpul construcției sale trebuie respectate aceleași standarde și reguli sanitare ca și în timpul construcției unei clădiri rezidențiale.

Ce sunt apartamentele într-o clădire nouă?

Acesta este un segment de imobiliare cu un statut juridic special, câștigând o popularitate tot mai mare în mega-orașe.

După cum sa menționat mai sus, Există unele diferențe între apartamentele dintr-o clădire nouă și un apartament dintr-o clădire nouă, dar nu sunt drastice.

Deoarece apartamentele sunt o încrucișare între propriul apartament și o cameră de hotel cu un nivel mai ridicat de confort, persoanele care locuiesc în ele pot primi:

• Gamă completă de utilități;
• Servicii suplimentare (apelarea unui taxi, comandarea și livrarea alimentelor, supraveghere video, securitate, curățenie și alte servicii).

Apartamentele sunt intretinute de o societate de administrare.

Ce spune legislatia?

Deci, la nivel legislativ, apartamentele nu aparțin bunurilor imobiliare rezidențiale. Vânzarea de apartamente poate fi efectuată în cadrul 214-FZ, dar nu toți dezvoltatorii implicați în astfel de proiecte sunt pregătiți să vândă obiecte pe baza acordurilor de participare la capital.

Apartamentele nu sunt supuse legislației locative. Ele pot fi numite o legătură intermediară între un apartament și o cameră de hotel.

Dacă ne uităm la lege, apartamentele nu sunt destinate rezidenței permanente, iar proprietarii unor astfel de bunuri imobiliare nu au posibilitatea:

• Înregistrare permanentă la locul de reședință;
• Creați un HOA pentru management și eliminare proprietate comună;
• Plătiți facturile la utilități la tarife reduse prevăzute pentru spațiile rezidențiale;
• Folosiți fonduri pentru a cumpăra bunuri imobiliare mat. capital;
• A primi deducere fiscală;
• Transfer apartamente la fondul locativ.

Proprietatea și securitatea

După cum am menționat mai sus, procesul de cumpărare a unui apartament nu este fundamental diferit de procesul de cumpărare a unui apartament. Proprietatea asupra bunurilor imobiliare poate fi înregistrată pe numele mai multor persoane.

Astfel, proprietatea poate fi:

• Acțiune.
• Articulație generală.
• Unic.

Din punct de vedere al securității, apartamentele nu sunt inferioare spațiilor rezidențiale obișnuite. Construcția se realizează în conformitate cu regulile și reglementările stabilite.

Întrucât proprietatea este proiectată ținând cont de cerințele pentru clădirile publice, apartamentele au suplimentar iesiri de incendiu.

Dacă vorbim de siguranța personală a rezidenților, în holuri pot fi instalate camere de supraveghere video externe, iar la intrare pot fi amplasate conciergeri.