Če niste prepričani v svoje sposobnosti, se obrnite na nepremičninskega posrednika in poiščite izkušenega strokovnjaka, ki resnično razume to vprašanje. Pokažite mu dokumente lastnika nepremičnine ter dokumente v zvezi s stanovanjem, ki vam ga ponujajo.

Člen 671 Civilnega zakonika Ruske federacije ureja postopek najema stanovanjskih prostorov. Po tem členu je treba skleniti najemno pogodbo, katere bistvo je, da lastnik bivalnega prostora najemniku zagotovi stanovanje v posest in uporabo za bivanje. Pravna oseba lahko najame tudi stanovanjske prostore, vendar se to stanovanje lahko uporablja samo za bivanje, tam ni mogoče postaviti skladišča ali odpreti trgovine.

Osnovne stvari, ki jih morate vedeti

Člen 674 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da mora biti najemna pogodba sklenjena v pisni obliki. Člen 288 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da ima samo lastnik nepremičnine pravico oddajati nepremičnino v najem, zato se pred podpisom pogodbe prepričajte, da je tisti, ki najame stanovanje, res njegov lastnik. Zato je treba najprej od morebitnega najemodajalca zahtevati, da pokaže dokument, ki potrjuje njegovo lastništvo. Obstaja več vrst takih dokumentov: potrdilo o lastništvu, darilna pogodba, kupoprodajna pogodba, potrdilo o dedovanju, potrdilo o lastninjenju.

Kadar je v stanovanjskem prostoru samo en lastnik, je to zelo priročno, najemno pogodbo podpiše on, ta postopek pa lahko opravi tudi njegov pooblaščenec (v tem primeru so njegova pooblastila overjena pri notarju). . Situacija se zaplete, če je lastnikov več - takšno stanovanje je mogoče oddati le, če se s tem strinjajo vsi, ki imajo pravico do deleža nepremičnine, zato je brez soglasja stanovanjskega prostora preprosto nemogoče oddati stanovanjski prostor. drugi lastniki. V idealnem primeru bi moral biti sporazum overjen s podpisom vsakega lastnika ali njegovega uradni predstavnik(predpostavimo, da je eden od lastnikov mladoleten otrok, v tem primeru bo starš deloval v njegovem imenu). Če pa eden od njiju ne more biti osebno prisoten pri podpisu pogodbe, lahko tisti, ki se ukvarja z oddajanjem stanovanja, od njega vzame notarsko overjeno pooblastilo na njegovo ime. Lahko predloži tudi soglasje vseh ostalih lastnikov, ki mora biti tudi notarsko overjeno.

Kaj storiti, če najemodajalec ne more predložiti vsega potrebne dokumente? V tej situaciji je najbolje, da zavrnete ukvarjanje z njim in poiščete drugo stanovanje. Upoštevajte: pogodba, ki ni v skladu z rusko zakonodajo, se lahko razglasi za neveljavno in najemnik bo imel težave.

Kaj točno vprašati lastnika bivalnega prostora? Morate se zanimati za stanovanje: kako izgleda, koliko sob ima, kje se nahaja. Potem morate vprašati o lastnikih, prositi za ogled dokumentov za stanovanje in se pozanimati o seznamu ljudi, ki živijo v stanovanju. Če je na teh točkah vse jasno, se lahko vprašate o najemnini - njeni velikosti, načinu plačila itd., Vprašate, kako bodo plačane komunalne storitve, in pojasnite obdobje veljavnosti pogodbe.

Kaj je navedeno v pogodbi?

Poleg očitnih stvari (pogodbeni rok, velikost najemnina ipd.), je smiselno navesti, kdaj lahko najemodajalec obišče stanovanje in v kakšnem roku mora o tem obvestiti najemnika. Recimo, da želite, da najemodajalec obišče stanovanje največ enkrat mesečno, o čemer vas mora obvestiti po mobilnem telefonu in najkasneje tri dni pred datumom obiska. To navedite v pogodbi in če lastnik bivalnega prostora nepričakovano pride k vam, ga lahko spomnite, da je v pogodbi ustrezna klavzula in da jo je dolžan izpolniti.

Koristno je, da skupaj s pogodbo sestavite akt o prevzemu in prenosu nepremičnine z navedbo napak, da vas najemodajalec ne bo prisilil, da odgovarjate za pokvarjen televizor ali povešeno sedežno garnituro, ki je bila poškodovana že dolgo pred vašim prihodom. to stanovanje.

Strokovnjaki tudi priporočajo, da pri plačilu najemnine od lastnika stanovanja vzamete potrdilo o prejemu denarja, tako da lahko v primeru konfliktne situacije predložite dokaze, da z vaše strani ni bilo kršitev. Na potrdilu mora biti naveden mesec plačila in znesek, ki ste ga nakazali najemniku. Ta dokument morate podpisati tako vi kot lastnik najetega bivalnega prostora.

Če plačujete komunalne storitve po pogodbi, ne pozabite hraniti vseh računov in potrdil - to bo pomagalo tudi v primeru spora. Zelo odsvetovano je imeti hišnega ljubljenčka brez soglasja najemodajalca, nekateri najemodajalci se zelo negativno odzivajo na mačke, še bolj pa na pse v svojem bivalnem prostoru. V nekaterih primerih je to lahko celo ločena klavzula pogodbe, vendar je načeloma povsem normalno, da se z večino ljudi ustno dogovorimo.

Seveda je nemogoče predvideti vse primere, vse možne razloge za konflikte. Na primer, zgodi se, da ima najemodajalec izjemno negativen odnos do dejstva, da se v najetem bivalnem prostoru nenadoma pojavijo drugi ljudje, tudi če je to prijatelj, ki je nenadoma prišel na službeno potovanje, ali dekle, ki mu je zelo všeč. Po drugi strani pa se je zgodilo, da je sam lastnik stanovanja nenadoma v ultimativni obliki zahteval, da najemnik privoli, da kakšnega sorodnika ali prijatelja lastnika stanovanja preživi za noč ali dve. To ni vsem všeč, zato se lahko za vsak slučaj to tudi vnaprej zapiše v pogodbo.

Čas je za izselitev iz stanovanja

Kako se pogodba prekine? Najenostavnejša možnost je, da se izteče, nato pa je najemnik dolžan do časa, določenega v dokumentu, izprazniti bivalni prostor, ki ga zaseda. Če govorimo o predčasni prekinitvi, so možne možnosti. Na primer, če je pobudnik predčasne odpovedi lastnik, potem lahko v pogodbi navedete, da mora v teh okoliščinah najemniku vsaj delno povrniti znesek, ki ga je porabil za iskanje stanovanja. Če je bil denar plačan vnaprej, ga bo najemodajalec moral vrniti najemniku.

Če najemnik sam želi predčasno odpovedati pogodbo, potem depozit seveda ostane lastniku stanovanjskega prostora.

Ne pozabite vnaprej premisliti o svojih dejanjih, takoj se odločite, kaj bo določeno v pogodbi, in preden podpišete, preberite, kaj podpisujete.

Kaj je potrebno dodatno preveriti?

Skupaj z najemodajalcem obvezno preverite uporabnost vse opreme, če je v stanovanju. Prav tako morate pojasniti, ali so bili zadnji računi plačani v skladu z računi ali ne. Ker bodo računi za komunalne storitve, ki niso plačani pravočasno, povzročili nastanek dolga.

Če obstaja, se morate vnaprej (pred podpisom najemne pogodbe) dogovoriti, kdo bo plačal nastali dolg. Zgodi se, da najemnik lastnika prepriča, da bo sam poplačal dolg, ne da bi plačal karkoli za najemnino.

Upoštevajte dejstvo, da če ima stanovanje, ki ga nameravate najeti, več lastnikov, pa naj gre za zakonca ali druge sorodnike, je pomembno ugotoviti, ali se vsi lastniki strinjajo z oddajo stanovanja. V nasprotnem primeru se lahko pogodba razglasi za neveljavno.

Pravilno bi bilo ne le sprejeti, ampak tudi zagotoviti njihovo osebno prisotnost ob podpisu najemne pogodbe, da bi se izognili kasnejšim nesoglasjem.

Kaj morate storiti pri najemu bivalnega prostora?

Za oddajo stanovanja je potrebna najemna pogodba, ki jo predloži oseba, ki ga najame bivalni prostor, na davčno službo.

Podpis pogodbe o najemu stanovanja s strani strank je zadnja faza. To je zagotovilo dobre vere in spodobnosti, tako s strani najemnika kot s strani najemodajalca. Ker vedno prihaja do goljufij z oddajo stanovanj. To se dogaja tudi z nespametnimi najemodajalci, ki lahko zahtevajo denar vnaprej, nato pa pobegnejo z denarjem in življenjskim prostorom.

Ali je potrebno narediti kopije?

Če pogledate s pravnega vidika, je malo kopij dokumentov, ki dokazujejo goljufijo: kaj je mogoče dokazati, če ni originalov? Preprosto ni potrebe, da bi imel najemnik kopije dokumentov za stanovanje. Toda najemno pogodbo morata predložiti in podpisati najemodajalec in najemnik v dveh izvodih. Če je več kot en lastnik stanovanja, potem za vsakega lastnika - kopijo najemne pogodbe.

Zaključek

Seveda je življenje v stanovanju, katerega lastnik si, veliko boljše.. Če pa pridobitev še ni načrtovana ali preprosto nimate možnosti za to danem času, nato najeto stanovanje - najboljša možnost. Če pravilno sestavite najemno pogodbo in zagotovite vse nianse, ki se lahko pojavijo tako za najemnika kot za najemodajalca, bo sodelovanje zadovoljilo oba.

Postopek sklenitve najemne pogodbe je naslednji:

Postopek lahko poteka v prisotnosti posrednika, na primer nepremičninskega agenta, ali brez njega. Vselitev je v navedenem roku po pravilno izpolnjenih in overjenih vseh dokumentih.

Kateri dokumenti so potrebni za oddajo stanovanja?

• Potrdilo o lastništvu.
• Dokazilo o prodaji, darilu ali dedovanju.
• Potrdilo o seznamu oseb, prijavljenih v stanovanjskih prostorih (vzeto v uradu za vzdrževanje stanovanj).
• , notarsko overjeno.
• Potni list.

Pozor!Če vsaj eden od zgornjih dokumentov ni na voljo, lahko najemnik naleti na težave.

Možne težave

1. Eden od prijavljenih najemnikov lahko pride s policijo in najemnika izseli.
2. Če ob podpisu pogodbe ni potnega lista, potem obstaja nevarnost, da se nepooblaščena oseba, ki ima ključe nepremičnine, lažno predstavlja kot lastnika.

Najemnik zagotovi identifikacijo – svojo in drugih oseb, ki bodo živele v stanovanju.

Kaj je treba podpisati?

• . Obvezne postavke: rok, naslov stanovanjskega prostora, znesek plačila na mesec. Če je pogodba sklenjena za obdobje enega leta ali več, je njena registracija pri Rosreestru obvezna.
• (preberite več o aktu o popisu premoženja). Obrazec vsebuje seznam vseh kosov pohištva in gospodinjskih aparatov ter opombe o njihovem stanju.
• stanovanjske prostore (kako pravilno sestaviti potrdilo o sprejemu najema stanovanja, preberite).
• , če je plačilo v gotovini, če gre denar na bančni račun, potem potrdilo ni potrebno.

Potrdilo je pomemben argument v morebitnih sporih, ki potrjuje nakazilo plačila za stanovanjske prostore.

Za sklenitev najemne pogodbe nihče nima pravice zahtevati kopij dokumentov.

Popis premoženja ščiti najemnika pred krajo in poškodovanjem premoženja, saj varščina ne more vključevati stroškov vseh stvari. Zakonito oddajanje stanovanja s pravilno izvedbo vseh dokumentov ne pomeni le prejemanja dodatnega dohodka, ampak tudi zaščite pred morebitnimi težavami.

Če imate v lasti neizkoriščeno stanovanje ali sobo, si lahko z njo zagotovite pasivni dohodek. Mnogi najemniki svoje nepremičnine oddajajo neformalno, da bi se izognili davkom. Vendar ima ta metoda številne pomanjkljivosti. Veliko bolje in varneje je oddajati nepremičnino v skladu z veljavno zakonodajo naše države.

Glavne prednosti zakonitega najema stanovanj so naslednje.

1. Sklenjen dogovor. Njegova prisotnost vam omogoča, da se zaščitite pred številnimi težavami in nepričakovanimi denarnimi stroški. Vsi razumejo, da obstajajo različni najemniki. Seveda je večina med njimi poštenih in natančnih, najdejo pa se tudi neodgovorni in celo prevaranti. Prav zadnja kategorija lahko prinese veliko težav. Obstoječi sporazum nam bo omogočil, da se temu izognemo.
2. Brez dodatnih stroškov. Sporazum določa klavzulo o postopku plačila plačil za stanovanjske in komunalne storitve, internet itd. V tem primeru si zagotovite odsotnost nakopičenih dolgov.
3. Nemožnost prevare. Pri uradni oddaji stanovanja je v pogodbi določeno število stanovalcev. Tako zagotovite, da v vašem stanovanju ne bodo živele druge osebe.
4. Skladnost z zakoni. V skladu z zakonodajo naše države je najemodajalec dolžan plačati davek od dobička, prejetega z oddajo stanovanja v najem. Uradni najem življenjskega prostora vam bo omogočil, da se izognete odgovornosti za kršitev teh zakonov.

Razvrstitev najemnih pogodb

Najemne pogodbe za nepremičnine delimo na dve glavni vrsti: najemna pogodba ali najemna pogodba. Prva vrsta se uporablja izključno za najem stanovanja s strani posameznikov za bivanje. Drugi je, ko se nepremičnine dajo v začasno uporabo pravnim osebam.
Civilni zakonik Ruske federacije jasno določa vse pogoje in zahteve za sklenitev zgoraj opisanih pogodb. podrobne informacije Najemna pogodba je opisana v 35. poglavju, najemna pogodba pa v 34. poglavju.

Za sklenitev pogodbe o najemu stanovanja potrebujete soglasje vseh lastnikov (če jih je več). Pogodbo lahko podpišejo vsi naenkrat ali pa eden od lastnikov s pooblastilom ostalih. Vsekakor preverite najemodajalca

Edinstvene lastnosti vsake vrste

Kot že omenjeno, je najemno pogodbo možno skleniti le s fizičnimi osebami. Njegove glavne značilnosti so naslednje:

• se lahko sklene izključno pri oddaji stanovanjskih prostorov v začasno uporabo;
• najdaljše in najkrajše obdobje veljavnosti ni omejeno;
• najemodajalec ima pravico, da ga odpove, ne da bi se obrnil na sodišče.

Najemna pogodba se lahko sklene s pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki. Njegove edinstvene lastnosti izgledajo takole:

• postopka njegove sklenitve ni treba registrirati na državni ravni;
• najdaljše trajanje najemne pogodbe ne sme biti daljše od petih let;
• predčasna odpoved s strani najemodajalca je mogoča le na sodišču.

Katere klavzule morajo biti prisotne v pogodbi?

Obe zgoraj opisani vrsti sporazumov imata polno pravno veljavo. Zato morajo, kot vsak drug dokument, nujno vsebovati določene določbe.

1. Mesečni strošek najema prostorov.
2. Roki plačil, do dneva.
3. Dovoljenja za uporabo nepremičnine, ki se nahaja v stanovanju.
4. Informacije o postopku plačila stroškov za stanovanjske in komunalne storitve itd. Navesti je treba podatke o tem, kdo bo plačal navedene stroške.
5. Točna ura in dan v mesecu, ko se bo preverjalo splošno stanje stanovanja.
6. Osnovne informacije o lastniku bivalnega prostora in dejstvu njegove privatizacije.
7. Število bodočih stanovalcev.
8. Algoritem za vrnitev denar v primeru neplačila mesečne položnice, predčasne odpovedi itd.
9. Dodatni parametri, ki niso v nasprotju z zakonodajo naše države (depozit, popravila na račun najemnine itd.).

Poleg sklenitve pogodbe o najemu nepremičnine za začasno uporabo je najemodajalec dolžan sestaviti tudi akt o prevzemu in prenosu osebne lastnine. Vsebovati mora popis pohištva, opreme ipd. v stanovanju.

Če najemnik najame stanovanje prek zasebnega posrednika ali agencije, mora biti pripravljen plačati provizijo v višini 100% najemnine, manj pogosto - 50%. Pri najemu stanovanja je obvezna prijava.

Dokumenti, potrebni za sklenitev najemne pogodbe

Predstavniki obeh strank morajo predložiti dokumente za oddajo stanovanja. Prvi (najemodajalec) mora imeti pri sebi:

• dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine;
• izpisek iz osebnega računa, prejet od stanovanjskega urada, ki mora vsebovati podatke o vseh prijavljenih osebah v stanovanju;
• če je bivalni prostor v skupni lasti, je potrebno predložiti notarsko overjeno soglasje drugih lastnikov za oddajo nepremičnine v najem;
• v primerih, ko pogodba ni sklenjena z lastnikom, temveč z njegovim zastopnikom, bo potreben dodaten dokument, ki potrjuje ta pooblastila.

Po drugi strani pa je najemnik stanovanja dolžan zagotoviti:

• potni list;
• dokument, ki obvešča o kraju registracije;
• izvirnike in kopije osebnih dokumentov vseh oseb, ki bodo stanovale v stanovanju.

Tako že veste, katere dokumente morate preveriti pri najemu stanovanja (oddaja stanovanja). Tako se boste zaščitili pred številnimi okoliščinami višje sile, kazensko odgovornostjo zaradi davčne utaje, goljufije itd. Sklenitev najemne ali zakupne pogodbe je ključ do uspešnega posla med lastnikom in najemnikom.

Če imate vprašanja o pripravi dokumentov za najem stanovanja, se obrnite na naše strokovnjake

Kaj morate vedeti pri najemu stanovanja, da ne pridete v neprijetno situacijo? Kako najti poceni, a hkrati udobno stanovanje? Kako ga najeti za daljše obdobje?

O tem, na kaj morate biti pozorni pri najemu stanovanja, vam bomo povedali naprej v našem članku.

Kaj se imenuje najem stanovanja?

Po najemni pogodbi se stanovanje, hiša ali ločena soba prenese na najemnika za določeno plačilo. Lahko ima v lasti in uporabi stanovanjske prostore ob upoštevanju vseh pogodbenih pogojev.

Vredno je povedati, da je lastnik stanovanjskega prostora lahko ne samo posameznik, ampak tudi pravna oseba. Najemnik stanovanja lahko postane samo fizična oseba.

Najem stanovanjskih prostorov je naslednjih vrst:

1. Socialno.
2. Komercialno.

Prva možnost nas ne zanima, zato preidemo naravnost na drugo.

Komercialni najem– prav to je najem stanovanja. Tu sta lastnik stanovanjskega prostora in najemnik svobodna udeleženca pravnih razmerij.

Pogodbo o najemu stanovanja skleneta po lastni volji, po predhodnem dogovoru o vseh pogojih in zahtevah. Podpisati je treba ustrezno pogodbo. Brez tega na sodišču ne boste mogli ničesar dokazati (če nenadoma pride do kakršnih koli sporov).

Iskanje stanovanja preko nepremičninske agencije

Kdor želi prvič najeti stanovanje, se praviloma obrne na posebno podjetje. Pri izbiri agencije se morate zanesti na nasvete prijateljev - organizacija mora biti preverjena. Posebno pooblaščena oseba opravlja naslednje naloge:

1. Izbere stanovanje glede na zahteve naročnika.
2. Z lastnikom stanovanjskega prostora se dogovorimo za termin ogleda.
3. Sprehodi se z najemnikom in si ogleda izbrane stanovanjske prostore.
4. V trenutku sklenitve najemne pogodbe vodi vsa pogajanja.
5. Stranki nudi nasvete o vseh vprašanjih in niansah pogodbe.
6. Preveri dokumentacijo lastnika stanovanjskega prostora.
7. Prisoten pri sklenitvi najemne pogodbe. Ukvarja se s pripravo potrdila o prenosu in prevzemu, ki vključuje popis premoženja stanovanjskih prostorov.

Z drugimi besedami, stranko mora spremljati povsod – vse do podpisa pogodbe. Cena specialističnih storitev se izračuna individualno, odvisno od posamezne situacije. Vsako podjetje ima svoj cenik za opravljanje tovrstnih storitev.

Kaj morate vedeti pri najemu stanovanja in kako se izogniti prevarantom

Goljufije pri najemu stanovanj so lahko naslednje:

Fotografije se razlikujejo od dejanskega stanja

Previdni morate biti, če se stroški najema stanovanja in njegove obnove bistveno razlikujejo. Če je na posredovanih slikah stanovanje videti kot elitno (kot bi bile fotografije prepisane iz revij), cena najema pa je nizka (ali sploh ne dosega ravni tržne vrednosti), obstaja dokaz goljufije. Razlaga bi lahko bila v tem, da je stanovanje na fotografiji že oddano, zato vam bodo zagotovili drugega manj kakovostnega. V resnici se lahko izkaže naslednje: takšnih stanovanj preprosto ni in nikoli ni bilo. Kako dokazati, da slike v oglasu niso unikatne? Uporabite storitev »Iskanje po sliki« - različna spletna mesta vam bodo pokazala vsa razpoložljiva ujemanja. Takšni "oglasi" praviloma sledijo naslednjemu cilju: na njihovi podlagi se oblikuje baza podatkov možnih najemnikov.

Preverite naslov

Takšno stanovanje morda sploh ne obstaja. Skrbno izpolnite pogodbo, preverite vse podatke – tudi ko sodelujete z nepremičninsko družbo in strokovnjakom za to zadevo. Veliko ljudi je prevaranih - naslov, naveden v pogodbi, ni v resnici. Z drugimi besedami, plačujejo najemnino za neobstoječe stanovanje. Če vas ali nekoga, ki ga poznate, nenadoma prizadene ta situacija, prekinite najemno pogodbo na lastno pobudo. Preprosto pošljite obvestilo na naslov najemodajalca. Če nimate dokumentov, preprosto pozabite na to stanovanje in to je to (v tem primeru vam ni treba plačati ničesar).

Goljufivi posredniki zelo pogosto delujejo na naslednji način: zahtevajo plačilo za vse opravljene informacijske storitve (znesek je približno 9.000 rubljev). Sledi prenos več številk najemodajalcev na stranko - le-te stranke ne spremljajo med ogledom nepremičnine.

Ogled proti plačilu

Za ogled najemniškega stanovanja ni treba plačati denarja. Nihče nima pravice od vas zahtevati denarja za to. Če nepremičninar začne zahtevati denar, to pomeni, da je to njegov način služenja denarja - to pomeni, da mu sama transakcija ni zanimiva. Včasih se zgodi, da se nepremičninar in lastnik stanovanjske nepremičnine dogovorita in si denar od ogledov razdelita 50 proti 50 %. Pogosto so obiskovalci "ujeti" s temi triki - tisti, ki so slabo seznanjeni z vsemi niansami tega postopka. Če imate ta problem, ne nadaljujte s sodelovanjem s tem nepremičninskim posrednikom.

Stanovanjske prostore je mogoče ponovno najeti

Vredno je zapomniti naslednje: najemniki stanovanjskih prostorov nimajo pravice do vselitve ali začasne vselitve drugih državljanov. Ne morete pobrati denarja ali honorarjev od drugih posameznikov. Sklenitev sporazuma je treba izvesti samo z lastnikom stanovanja. Najprej je vredno preveriti vso dokumentacijo, ki potrjuje njegovo lastništvo.

Goljufi lahko ponudijo nakup baze strank

Ta zavajajoča metoda je bila "razvita" v bližnji preteklosti. Tak nepremičninar lahko stranki pove, da se baza podatkov posodablja vsak dan, če pa plačate dostop do nje, se lahko seznanite le z zastarelimi informacijami. Da se izognete tej situaciji, preučite različne ocene drugih ljudi na internetu.

Povpraševanje vedno vodi v rojstvo ponudbe, vendar ne bo vsak od njih pošten. Zato morate k izbiri nepremičninskega posrednika pristopiti z vso odgovornostjo.

Kako pravilno najeti stanovanje

Če se odločite za samostojno iskanje stanovanja, morate izbrati oglas lastnika stanovanja, ki vam je všeč. V tem primeru si sami določite uro in datum ter se odpravite v bivalne prostore, ki vam ustrezajo. Seveda v takšni situaciji obstajajo določene nianse. Toda večina ljudi raje ne kontaktira nepremičninskih posrednikov in podjetij.

Včasih se zgodi, da morate nujno najeti stanovanje - brez tega ne gre. Recimo, če oseba dolgoročno gre na službeno pot. Za hotel boste morali plačati precejšen znesek denarja, nakup stanovanja je zelo drag, cilj pa ne bo upravičil naložbe.

Prednosti najema stanovanja

Najemno stanovanje ima naslednje prednosti:

1. Mobilnost najemnika. Možna je selitev na drugo območje ali v drugo mesto, če je ponujena privlačnejša pozicija. Ali pa je bilo v bližini stanovanjske hiše zgrajeno hrupno križišče ali industrijski kompleks; sprememba kraja bivanja je povsem možna.
2. Ni vam treba opravljati popravil in porabiti denarja za to. O novem pohištvu in vodovodu bo razmišljal le lastnik bivalnega prostora. Zmanjšanje potrošniške kakovosti okolja vodi v znižanje najemnin.

Kako sami najeti stanovanje

Preverjanje lastnika prostorov

Da je bivalni prostor pravno čist, ga Lastnik vam mora predložiti naslednjo dokumentacijo:

1. Dokument, da je lastnik.
2. Pogodba, ki služi kot potrditev lastništva stanovanjskih prostorov (na primer, zagotovite pogodbo o nakupu in prodaji).
3. Identifikacija.
4. Če je najemodajalec predstavnik lastnika prostora, mu je treba predložiti pooblastilo, overjeno pri notarju. Ta dokument potrjuje pravico do upravljanja.

Zagotoviti je treba, da ni dolgov - da so vsi računi za komunalne storitve plačani. Pred sklenitvijo pogodbe je treba preveriti vse števce, račune in plačila.

Soglasje vsakega lastnika prostora

Če stanovanje nima enega, ampak več lastnikov(se pravi solastnina), za najem je potrebno soglasje vseh (vsi morajo biti starejši od 14 let). To pogodbo morajo podpisati vsi etažni lastniki (ali kateri koli drug posameznik, ki ima notarsko overjeno pooblastilo od njih).

Če morate najeti sobo v skupnem bivalnem prostoru, boste potrebovali soglasje vsakega soseda. Odločitev o tem vprašanju ostaja v rokah najemodajalca. Prav tako jim je treba predložiti dokument, v katerem je naveden postopek uporabe tega bivalnega prostora - z drugimi besedami, v kateri sobi se nahaja ta ali oni lastnik. Tako se boste izognili nepotrebnim konfliktom in neželenim spopadom.

Kako pravilno najeti stanovanje

Če je dokument pravilno sestavljen in ima pravno veljavo, mora vsebovati:

• Polno ime in osebni podatki lastnika in najemnika nepremičnine;
• Znesek, ki ga bo najemnik plačal vsak mesec;
• Primeri, v katerih se lahko spremeni najemnina za stanovanjske prostore;
• Kolikokrat lahko lastnik obišče nepremičnino, da jo preveri? Tukaj so navedeni tudi vsi pogoji za preglede.
• Podatki o osebah, ki lahko živijo pri najemniku.
• Časovno obdobje – kdaj in za koliko časa se nepremičnina oddaja.
• Pogoji za prekinitev pogodbe.
• V pogodbi mora biti stanovanje podrobno opisano: odražati mora njegov naslov, površino in število sob, nadstropje itd.

Kljub temu je vsak dogovor individualen - standardna oblika izpolnitve v zakonodaji Ruska federacija odsoten.

Najemnik mora na dan sklenitve pogodbe od lastnika zahtevati izpisek iz osebnega računa. S pomočjo tega dokumenta bo najemnik ugotovil, ali so plačani vsi komunalni računi (ali ima lastnik stanovanja kakšne dolgove). Prejel bo tudi podatke o tem, kateri ljudje so prijavljeni na naslovu stanovanja.

Stanovanje ne sme imeti dolgov in registriranih državljanov - posameznikov.

Pomembna točka: bodite pozorni na pravice in obveznosti – ne samo najemnika, ampak tudi najemodajalca. Recimo, da je vredno določiti urnik inšpekcijskih obiskov najete stanovanjske nepremičnine s strani lastnika.

Najemnina

Ključno vprašanje je višina najemnine. Zahtevani so naslednji podatki:

• Kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev?
• Kdo je odgovoren za plačilo interneta? telefonsko komunikacijo in druge storitve.

Vsak prenos sredstev mora biti dokumentiran s potrdilom. Obstaja mnenje, da oseba z zahtevo po tem dokumentu izraža svoje nezaupanje do druge strani pravnega razmerja. Čeprav je to povsem običajna situacija – navsezadnje ne veš, kakšen je drugi.

Pogodba stopi v veljavo šele, ko obe strani podpišeta potrdilo o prevzemu stanovanja. Ta dokument mora odražati naslednje podatke: najemnik je dobil stanovanje v uporabo in ga je sprejel brez kakršnih koli pritožb. Po tem vso odgovornost za prostor nosi najemnik. Skrbeti mora za varnost stanovanja in premoženja v njem.

Pomembna točka:Če je stanovanje najeto za eno leto ali več, mora podpisana pogodba nujno opraviti postopek registracije pri Rosreestru.

In čeprav mora lastnik stanovanja prevzeti odločitev o tem vprašanju, je vsak odgovoren najemnik dolžan poskrbeti tudi za izpolnitev te formalnosti.

Stanovanja ni mogoče prodati ali zastaviti do izteka najemne pogodbe. Če je stanovanje najeto za kratek čas, vam ni treba ničesar prijaviti.

Pogodba je pravni dokument. Zato je treba morebitne spremembe najemnih pogojev formalizirati s posebno dodatno pogodbo. Zelo pogosto lastnik stanovanjskega prostora in najemnik podpišeta pogodbo o podaljšanju najema stanovanja, pri čemer ohranite vse osnovne pogoje.

Treba je omeniti, da mora akt o prenosu vsebovati popis vsega premoženja, ki se nahaja v stanovanjskih prostorih (tisto, ki se prenese v uporabo skupaj s samim stanovanjem).

Tako imenovani popis premoženja

Popis premoženja se imenuje priloga k najemni pogodbi. Popis odraža premoženje, preneseno na stranko za določeno časovno obdobje.

Lastnik stanovanja ima pravico vključiti v popis: vse pohištvo, elektronsko opremo, kuhinjske pripomočke ipd. Če najemnik nekaj izgubi ali poškoduje (kar ni razvidno iz popisa nepremičnine), predmeta ne bo mogoče vrniti lastniku nepremičnine.

Najemna pogodba

Kako je dokument sestavljen?

Praviloma se popis premoženja pri najemu stanovanj (stanovanjskih prostorov) izpolni po standardih.

Katere podrobnosti mora vsebovati akt?

1. Dokument mora imeti ime. Lahko je karkoli.
2. Po tem je vredno registrirati, kje in kdaj je bil ta dokument sestavljen.
3. Odražati je treba podatke o strankah, ki sklepajo pogodbo. Opisani so podatki ne le najemodajalca, ampak tudi najemnika.
4. Za konec pa še povezavo do najemne pogodbe.
5. Po odrazu in zapisu vseh zgornjih informacij stranki določita naslednjo točko: najemodajalec prenese v začasno uporabo ne le stanovanjske prostore, temveč tudi nepremičnino, ki se v njem nahaja - najemnik mora sprejeti vso to lastnino.
6. Nato je navedena vsa lastnina, ki se nahaja v stanovanju.
7. Na koncu dokumenta sta se obe strani podpisali.

Nianse priprave popisa premoženja

Vse je odvisno od stanovanja, ki se prenaša, od tega, kaj točno ostane v njem. V nekaterih situacijah se lahko pojavijo določene težave. Na primer, če govorimo o najemu praznega stanovanja. V takšni situaciji v ta dokument pri najemu stanovanja ne bo skoraj ničesar. Opisani bodo samo vodomeri, vodovodne napeljave in drugo, ki se nahaja v objektu.

Omeniti velja, da danes državljani pogosto oddajajo stanovanje, ki je popolnoma pripravljeno za vselitev (torej z vso potrebno opremo - tudi vilicami in žlicami). To vodi v dejstvo, da lahko popis premoženja zavzame več kot en ali dva lista.

Najpomembnejša stvar v takšnih situacijah je, da ne prezrete uveljavljenih pravil, da registrirate in odražate vse predmete, ki so na voljo doma. Poleg tega obstaja možnost, da posnamete stanje celotne nepremičnine na fotografiji ali videu. Te slike lahko kasneje priložite najemni pogodbi. Popis premoženja je zapleten pravni dokument, ki lahko zaščiti interese najemodajalca v primeru spora.

Pravila za najem stanovanja za dolgo časa

Vsekakor preverite, ali ima lastnik stanovanja pravico oddajanja v najem. Pozorno preglejte vso dokumentacijo, ki ste jo prejeli.

Kakšna vprašanja zastaviti pri najemu stanovanja

Treba je pojasniti, na katerem naslovu živi lastnik prostorov. Preverite njegove osebne podatke (telefonsko številko, naslov, ki ste ga posredovali).

Preverite, pod kakšnimi pogoji je internet priključen na stanovanjski prostor (če je že nameščen, preverite, kdo in kako ga bo plačal).

Ob pregledu najemniškega stanovanja preverite stanje vodovodne in električne napeljave. Pomembna točka: če je priključenih le nekaj naprav (govorimo o električnem kotličku, prenosnem računalniku, pralnem stroju), vtičev ne smete izbiti. Prav tako se je vredno prepričati, da v najetem stanovanju ni mravelj, ščurkov itd.

Če se med inšpekcijskim pregledom odkrijejo kakršne koli posebne težave, vprašajte lastnika prostora, ki bo plačal popravilo.
Če najamete sobo, ki nima ključavnice (ali govorimo o plačilu zanjo spalni kraj), polog ni potreben.

Stanovanjska okna morajo biti v dobrem stanju. Sicer v zimski čas letu bo stanovanje pretirano hladno, v vročem vremenu pa bo klimatska naprava težko opravljala svoje funkcije.

Ne pozabite si zabeležiti številke za klic v sili, ki jih lahko pokličete v nujnih primerih. Kopija najemne pogodbe mora vsebovati opombo z navedbo mesečne najemnine. Lastnik stanovanjskega prostora se mora osebno podpisati.

Nepremičnina v najetem stanovanju

Pojasnite vprašanje z napravami in pohištvom - ali boste lahko uporabljali lastnikovo pohištvo ali boste morali prepeljati svoje. Ker je tržna cena za najem prostorov vedno nestabilna, ne bi smeli podpisovati najemne pogodbe za dolgo časa za določeno ceno. Seveda je to le nasvet, odločitev je v vsakem primeru še vedno vaša, če pa cene nenadoma padejo, lahko vedno najdete cenejšo možnost najema (ali prosite lastnika stanovanja, da vam da popust).

Ob sklenitvi najemne pogodbe vam mora lastnik prostorov izročiti vse ključe. Vsekakor jih je treba preveriti. In ne pozabite: nihče nima pravice od vas zahtevati denarja za ključe. To bo nezakonita zahteva, ki je niste dolžni upoštevati.

Najemna pogodba se praviloma sklene točno za eno leto. To je koristno za lastnika prostorov, saj se tak dogovor šteje za sklenjenega dne kratkoročno. Tako najemnik ne bo mogel dovoliti, da drugi najemniki bivajo pri njem, ne da bi o tem obvestil lastnika. Če želite pogodbo podaljšati, preprosto podpišite potrebno pogodbo. To je treba storiti 30 dni pred iztekom začasne pogodbe o najemu stanovanja.

Vzpostavite stik z lastnikom najemne nepremičnine in sosedi, tako se boste izognili številnim težavam.

Obdobje najema

To je pogosta napačna predstava med najemniki - najemodajalec jih ima pravico, da jih kadar koli vrže iz stanovanja. V resnici ni vse tako preprosto, najemodajalec najemnika ne more izgnati pred iztekom pogodbenega roka.

Še ena pomembna točka:Če ste sklenili pogodbo o najemu stanovanja za daljše obdobje (več kot eno leto), ima najemnik pred drugimi osebami pravico podaljšati sklenjeno pogodbo. In če se najemodajalec preprosto začne sklicevati na dejstvo, da mu oseba ni bila všeč in želi preseliti druge najemnike, to sploh ne bo postal resen razlog (seveda, če najemnik ni storil ničesar nezakonitega). Deložacija v takšni situaciji je mogoča le v sodnem postopku. Sodišče bo preučilo, ali obstajajo kršitve zakonodajnih norm Ruske federacije ali kršitve najemne pogodbe. To je:

1. Če oseba ne plačuje najemnine za stanovanjski prostor.
2. Če ste dovolili, da v stanovanju živijo tujci (ki niso vključeni v pogodbo).
3. Če je najemnik poškodoval bivalni prostor (ali če je v njem postalo nemogoče bivati).

Toda v praksi se takšne situacije ne pojavljajo prav pogosto.

Odškodnina za škodo

Pred iztekom pogodbe morata najemnik in najemodajalec skupaj pregledati vse premoženje s popisom. Najemnik je dolžan vse stvari vrniti v brezhibnem stanju. V primeru poškodbe artikla se problem rešuje na različne načine. Seveda je najbolje najti kompromisno rešitev (če se na primer hladilnik pokvari, lahko najemnik plača njegovo popravilo ali povrne stroške). Če pa za okvaro ni kriv najemnik, je zadeva prišla v sodni postopek, bo dokaz sklenjena najemna pogodba za stanovanje. Podpisati ga morata obe stranki v pravnem razmerju.

In zadnja stvar: Pri najemu stanovanja vedno preberite, kaj podpisujete! Tudi če ste spremljali vsak korak najemodajalca, obvezno preberite vse napisano na koncu! Šele po tem morate podpisati pogodbo! Če nimate dovolj znanja na tem področju, je najbolje, da poiščete pomoč pri strokovnjaku. Profesionalni odvetnik vam bo razložil vse nianse in vam pomagal preprečiti napake pri sklenitvi pogodbe o najemu stanovanja!

Najem stanovanj in drugih prostorov ureja Civilni zakonik Ruske federacije.