Kateri OKVED izbrati, če oddamo nestanovanjske prostore, ki jih kasneje oddamo v podnajem?

Organizacija je sklenila pogodbo z javnimi službami. Oddamo prostore v podnajem. Kateri OKVED izbrati - preberite članek.

vprašanje:Uporabljamo OSNO. Sami oddajamo nestanovanjske prostore, ki jih kasneje oddamo v podnajem. Naše podjetje ima sklenjene pogodbe s komunali in vzdrževanjem nestanovanjskih prostorov. Vprašanje: kateri OKVED iz novega imenika naj uporabimo za našo vrsto dejavnosti?

odgovor: Koda OKVED2 vam bo ustrezala: 68.20.2- Najem in upravljanje lastnih ali najetih nestanovanjskih nepremičnin.

Utemeljitev

Odredba, OK Rosstandart z dne 31. januarja 2014 št. 14-st, 029-2014

Oddajanje in upravljanje lastnih ali najetih nepremičnin

Ta skupina vključuje:

Oddajanje in upravljanje lastnih ali najetih nepremičnin: večstanovanjskih in drugih stanovanjskih stavb, stanovanj, nestanovanjskih stavb in prostori, vključno z razstavnimi dvoranami in skladišči, zemljiškimi parcelami;

Najem hiš, opremljenih in neopremljenih stanovanj ali večstanovanjskih stavb, namenjenih za daljše bivanje, običajno mesečno ali letno

Ta skupina vključuje tudi:

Gradnja zgradb za lastno uporabo;

Delovanje parkirišča mobilnih hišic

Oddajanje in upravljanje lastnih ali najetih nestanovanjskih nepremičnin

Odgovoril Alexander Sorokin,

Namestnik vodje oddelka za operativni nadzor Zvezne davčne službe Rusije

»CCP je treba uporabiti le v primerih, ko prodajalec kupcu, vključno z zaposlenimi, zagotovi odlog ali obročno plačilo za njihovo blago, dela, storitve. Po mnenju Zvezne davčne službe se ti primeri nanašajo na zagotavljanje in odplačilo posojila za plačilo blaga, dela in storitev. Če organizacija izda gotovinsko posojilo, prejme vračilo takega posojila ali sama prejme in odplača posojilo, ne uporabljajte blagajne. Kdaj točno morate prebiti ček, poglejte

Najem nestanovanjskih prostorov - OKVED 2019 za to vrsto dejavnosti je treba iskati v klasifikatorju OK 029-2014. Katere kode so za najem nestanovanjskih prostorov in katere za stanovanjske prostore? Ali obstajajo ločene kode za podnajem prostorov? Odgovore na ta in druga vprašanja bomo obravnavali v članku.

Kateri OKVED vsebuje trenutne kode za najem nepremičnine

Do leta 2017 se je bilo treba v zvezi z OKVED kodami za najem prostorov osredotočiti na klasifikator OK 029-2001, kljub obstoju še 2 kasnejših klasifikatorjev: OK 029-2007 in OK 029-2014.

Od leta 2017 je bila ukinjena uporaba klasifikatorjev OK 029-2001 in OK 029-2007. In edini dokument, uporabljen za določitev OKVED, je bil seznam dejavnosti iz referenčne knjige OK 029-2014, po kateri so se že od 11.7.2016 pri registraciji pravnih oseb in samostojnih podjetnikov začele vnašati šifre v enotni državi. Register pravnih oseb in Enotni državni register samostojnih podjetnikov (pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 24. 6. 2016 št. GD-4-14/ [email protected]).

Tako je v letu 2019 opredelitev OKVED v zvezi z najemom prostorov možna le po klasifikatorju OK 029-2014.

Katere kode OKVED ustrezajo dejavnostim najema stanovanj

Po klasifikatorju OK 029-2014 so kode OKVED za najem nepremičnin naslednje:

• 68.2 (najem in upravljanje lastnih ali najetih nepremičnin). Ta koda ima 2 vrsti, ki ustrezata stanovanjskim (68.20.1) in nestanovanjskim (68.20.2) prostorom.
• 68.3 (poslovanje z nepremičninami za plačilo ali pogodbo), ki vsebuje šifro, ki ustreza dejavnostim nepremičninskih agencij (68.31), ki opravljajo zlasti posredniške dejavnosti pri dajanju nepremičnin v najem (68.31.2). Zadnja koda je razdeljena na 2 vrsti, ki se nanašata na stanovanjske (68.31.21) in nestanovanjske (68.31.22) prostore.
• 68.32 (upravljanje nepremičnin za plačilo ali pogodbo), ki vključuje dejavnosti zbiranja najem.

Po klasifikatorju OK 029-2014 je delitev po vrstah dejavnosti postala bolj specifična v primerjavi s prej uporabljenim klasifikatorjem. Toda hkrati se je ohranila delitev na OKVED za najem nestanovanjskih prostorov in OKVED za najem stanovanjskih nepremičnin.

Ali obstajajo kode OKVED za podnajem nestanovanjskih prostorov

V klasifikatorju ni posebnih kod OKVED za oddajo prostorov v podnajem. V takšni situaciji boste morali uporabiti kode, ki so navedene za najem. Hkrati je v imeniku prisotna delitev kod za najem na tiste, ki se nanašajo na stanovanjske in nestanovanjske prostore.

Rezultati

Pri opravljanju dejavnosti v letu 2019 v zvezi z dajanjem nepremičnin v najem je treba uporabiti kodo OKVED za najem nestanovanjskih prostorov ali stanovanjskih nepremičnin, določeno v klasifikatorju OK 029-2014.

Organizacija najema lastno nestanovanjske nepremičnine in uporablja poenostavljen sistem obdavčitve. Po OKVED (NACE rev. 1) je bila tej vrsti dejavnosti dodeljena oznaka 70.20.2. Prihodek od te vrste dejavnosti je več kot 70-odstoten. V skladu z OKVED 2 ima ta vrsta dejavnosti oznako 68.20.2 "Najem in upravljanje lastnih ali najetih nepremičnin." V čl. 427 Davčnega zakonika Ruske federacije je med prednostnimi vrstami dejavnosti "Upravljanje nepremičnin" brez različnih odtenkov.
Ali ima družba pravico do uporabe ugodnejših stopenj za izračun zavarovalnih premij?

Glede tega vprašanja zavzemamo naslednje stališče:
Pri opravljanju dejavnosti oddajanja lastnih nestanovanjskih nepremičnin v najem podjetje ni upravičeno do uporabe znižanih stopenj zavarovalne premije.

Priporočamo, da se seznanite z materiali:
- . Stopnje zavarovalnih premij za plačnike po poenostavljenem sistemu obdavčitve (od 1. januarja 2017);
- . Ugodnosti in znižane stopnje zavarovalnih premij od 01.01.2017.

Pripravljen odgovor:
Strokovnjak za pravno svetovanje GARANT
revizorka, članica Ruske zveze revizorjev Fedorova Lilija

Nadzor kakovosti odziva:
Recenzent Službe za pravno svetovanje GARANT
poklicni računovodja Sergej Rodjuškin

Gradivo je bilo pripravljeno na podlagi individualnega pisnega posvetovanja v okviru storitve Pravno svetovanje.