Ett alternativ till hotell – att hyra lägenheter, lägenheter och hus – blir allt mer populärt i världen.
När du kommer till en främmande stad vill du känna bekvämligheten av ett hem. De flesta hotellrum, och du kommer att hålla med mig, kan inte ersätta hemtrevnaden med ett pentry, hängande hyllor fyllda med kastruller, lådor med skedar och gafflar, ett handfat och en spis.

Det är till exempel trevligare för mig att sitta i köket än i vardagsrummet - allt finns till hands: ett kylskåp med förråd av dryck och mat, ett bord där man kan ha intima samtal eller titta på tv... De förmodligen förstod mig.

Fördelar med att bo i lägenhet

Speciellt lägenhetspriser för de som kommer för att koppla av på långsiktigt— Jag ska inte dölja det faktum att det också är billigare, eftersom produkterna i europeiska stormarknader skiljer sig mycket i färskhet och variation från dem i Ryssland, och jag tror att alla kan laga en biff av icke-fryst kött eller baka färsk fisk.

Följaktligen sparar vi på att gå till restauranger, häller helt fritt upp vin och något starkare, och vi är inte heller blyga för att röka vid bordet.

I resevärlden finns det behov av lägenheter från ägare, precis som det finns ett behov av ägare att hyra ut dessa lägenheter.

Hur Airbnb fungerar

Vad Airbnb har: en databas med ägare som erbjuder sina fastigheter för korttidsuthyrning, har recensioner från de som redan har använt deras tjänster, har en ägarprofil där han skriver om sig själv och har fotografier på vad ägaren erbjuder.

Det finns också ett behandlingscenter som tar emot pengar som deposition, för oss samman med ägaren och, inom ramen för avtalet mellan honom och oss, skyddar bådas rättigheter, överför ekonomiska relationer till en avtalsram: när du bokar bostad , du betalar pengar, men ägaren av fastigheten kommer att få dem först dagen efter din incheckning.

Det vill säga: om du inte gillar något och erbjudandet som publicerats på Airbnbs webbplats av ägaren inte är sant, har du rätt att få tillbaka dina pengar.

Om ägaren av fastigheten bryter mot avtalet och avbokar din bokning får du tillbaka hela det inbetalda beloppet + bonus (Airbnb bötfäller ägaren och denna böter är din bonus).

Processen att söka och boka boende

Du kommer in på den plats (Detta är ett land, stad eller region) där du söker boende.
Du anger de datum du är intresserad av.
Antal invånare.
Och du får sökresultat - ett foto av den föreslagna bostaden och priset.

Det finns filter: efter bostadskostnadsgränser; efter typ av bostad: "hus, lägenhet, säng"; för tjänster: internet, tvättmaskin, parkering, etc., etc.

Valde du din favorit utifrån bilden? Läs recensionerna från de som redan har bott där.
Läs om ägaren - där finns hans foto, vad han skriver om sig själv och vad kunder som redan har bott här skriver om honom.

Tja, om allt passar dig: boka! För att göra detta behöver du naturligtvis ett Visa eller Mastercard kredit- eller bankkort.
Pengarna kommer att debiteras från ditt kort, men ägaren av fastigheten kommer att få dem först den andra dagen av din vistelse i sin lägenhet eller hus.

Om du inte gillar något, nämligen: om något skiljer sig från erbjudandet som fanns på Airbnbs webbplats, kan du skriva till Airbnbs support och de kommer att returnera dina pengar och välja ett alternativt boendealternativ för dig.

Airbnb fallgropar och nackdelar

Den lätthet med vilken alla husägare kan bli Airbnb-partner och komma in i sin databas är varför stor kvantitet regelrätta bedragare och skurkar i denna databas.
Om Booking.com kontrollerar hotell och lägenheter som ingår i databasen eftersom båda måste vara juridiska personer (företag, LLCs, etc.), gör Airbnb inte denna kontroll.

Svårt att kontakta support.
Jag har många positiva resultat av att lösa situationer med Booking.coms supporttjänst på ryska: .

Det är ingen hemlighet att allt kan hända och ingen är säker från misstag. Booking.com hanterade alla situationer med ära: jag fick ett alternativ eller en återbetalning i situationer som vid första anblicken verkade hopplösa.

Airbnb agerade enligt scenariot: vi väntar, kanske allt löser sig.
Jag fick inte någon hjälp från Airbnb, till exempel i en situation när jag vid ankomsten till värden upptäckte att de tidigare invånarna hade förlängt sin vistelse.

Det vill säga, i huvudsak befann jag mig hemlös på kvällen i en främmande stad. Jag var tvungen, och naturligtvis kompenserade ingen mig för Airbnb-röran.

Det händer ofta att folk som bokat en vacker lägenhet (bilden) faktiskt får ett orenat skithål med hår på sängkläderna med hål, en otvättad toalett och ett handfat som var igensatt för ett år sedan och som luktar bårhus.

Dessutom är det bekvämare för mig att boka 1-2 dagar och byta plats ofta – jag reser aktivt över länder. Med Airbnb-systemet är detta (att vara mobilt) omöjligt.

Gör dig redo för ett långt inlägg. I den här artikeln försökte jag ta hänsyn till alla nyanser och svara på alla frågor om att hyra ut din lägenhet med Airbnb. Denna information är baserad på min personliga erfarenhet och mina vänners erfarenheter. Så öva, öva och mer övning. Gå!

Hur hyr man ut en lägenhet via Airbnb?

Föreställ dig bilden:

Du gick ombord på ett plan för att koppla av i något underbart land, till exempel Grekland. Du har legat på stranden hela veckan och njutit av solen, havet, livet och färska skaldjur. Du träffade nya människor, åt delikatesser och fick en bra solbränna.

Och så återvände du hem, kollade ditt konto och var glad att du hade det bra och lyckades tjäna bra pengar medan du solade dig.

Men vänta en sekund, är detta ens möjligt om du inte är en riskkapitalist?

Varje år hyr fler och fler ut sina hem till resenärer. Några av dem tjänar sexsiffrigt.

För att tjäna pengar med Airbnb behöver du tre saker: ett tomt hus, ett rum som står stilla, eller till och med sovplats, öppenhet i att kommunicera med människor och viljan att tjäna pengar.

Idén med Airbnb är enkel - du hyr ut ditt hem till resenärer (ofta dyrare än att dagligen hyra lägenheter till dina landsmän), och resenärer gläds åt möjligheten att bo bekvämt och känna sig "som en lokal".

Genom att hjälpa turister att uppleva det dagliga livet på sina destinationer har Airbnbs grundare skapat ett företag på 30 miljarder dollar. Denna tjänst täcker 190 länder och 60 miljoner turister som sina kunder.

Goda nyheter - du kan få din del av denna enorma paj.

Om du föredrar att först bekanta dig ordentligt med en ny situation innan du rusar huvudstupa in i poolen, är den här artikeln för dig. Allt du behöver veta för att framgångsrikt tjäna pengar genom att hyra ut ditt hem till turister beskrivs här. Och grunden var personlig erfarenhet hyra en lägenhet via Airbnb.

Hur fungerar Airbnb?

Airbnb är en hemuthyrningsplattform online som erbjuder ett alternativ till hotellbranschen. Detta är också ett bra tillfälle att tjäna pengar för de som är tillräckligt öppna för att släppa in främlingar i sitt hem.

Airbnb kopplar samman turister i behov av prisvärt eller unikt boende med värdar som erbjuder en gratis säng eller sagopalats beroende på dina förmågor.

Turister använder Airbnb när:

• hotell är trångt (till exempel under en festival);
• Hotellpriserna är orimligt höga;
• De gillar inte hotell a priori och föredrar att bo "hemma".

De kan komma till dig antingen under ett par dagar eller under flera månader, allt detta avtalas i förväg på hemsidan och vi går vidare till de tekniska aspekterna lite senare.

Airbnb behåller en liten provision från både turister och hyresgäster.

Varför hyra ut ditt hem på Airbnb?

Airbnb har blivit en mycket populär plattform bland hyresgäster eftersom det låter dig tjäna extra pengar utan att spendera mycket tid och pengar. Men det betyder inte att den här typen av affärer inte har negativa sidor.

Att öppna ditt hem för främlingar är alltid en risk.

För det första är uthyrning av bostäder också en sorts inkomstgenerering, som är skattepliktig enligt lag. För utebliven skatt (om du blir ertappad såklart) får du betala böter.

För det andra har vi alla hört skräckhistorier om bostäder som förstörts eller stulits av hyresgäster. Statistik visar att sådana fall är mindre än 1 %, men de förekommer också.

Men om du har modet att låta främlingar bo i din fastighet och lösa frågan om skatter för dig själv, då kan Airbnb vara en lönsam verksamhet för dig.

Om du gillar att kommunicera, kommer denna tjänst att hjälpa dig att få många nya bekantskaper runt om i världen. Airbnb används av många affärsmän, och du kommer att få chansen att träffa människor från olika sociala kretsar.

För att inte tala om att ett tomt hem är en stor kostnadskälla om du inte använder det på något sätt. Så varför inte ge förmåner till människor som också kommer att betala dig för det.

Airbnb-uthyrningskrav

Till en början måste du skapa ett konto för att hyra ut ditt hem på Airbnb. Det är gratis, både för turister och för dig. För att registrera dig behöver du en e-postadress eller ett Facebook- eller Google+-konto.

Legala aspekter

Om du bor i Ryssland behöver du inte göra några ytterligare rörelser. Om du som anständig medborgare ska betala skatt har du två alternativ:

• betala personlig inkomstskatt som privatperson. ansikte;
• registrera dig som enskild företagare.

Välj det alternativ som är mer lönsamt för dig, tänk på att den enskilde företagaren även har försäkringsavgifter till Pensionsfonden.

Om du bor i ett annat land, kontrollera denna punkt i din lagstiftning.

Personligt utrymme

Genom att registrera dig på måste du acceptera spelets regler - här är det vanligt att respektera personligt utrymme. Och om du har säkerhetsanordningar i ditt hem, till exempel CCTV-kameror, varna då dina gäster i förväg.

Annars kan gästen säga upp ditt avtal och begära en återbetalning, och du kommer att få en straffavgift i Airbnbs system.

Spenderad tid

Om du menar allvar med att tjäna pengar med Airbnb, var då beredd att spendera flera timmar i veckan på det.

Du måste besöka Airbnbs officiella webbplats ofta för att interagera med dina potentiella gäster: svara på frågor, göra arrangemang för att övertyga resenärer att stanna hos dig.

Du måste också bekräfta bokningen och helt enkelt städa upp efter gästerna. Självklart kan du delegera det senare till en städfirma.

Få tillstånd från ägaren

Om du själv är hyresgäst, skaffa då tillstånd från ägaren att hyra ut hela eller delar av lokalen i andra hand, enligt kontraktet, för att inte få problem i framtiden.

Ansvar

Airbnbs community bygger på tillförlitlighet och förtroende. Därför är det mycket viktigt att noggrant och korrekt beskriva bostaden du hyr: ge riktiga fotografier och normala levnadsförhållanden (el, värme, rinnande vatten och renlighet).

Annars kommer du att lämnas med negativa recensioner, ditt erbjudande får ett lågt betyg och hyresgäster slipper det.

Hur man får bra recensioner

Gästfrihet är nyckeln till framgång. Airbnb har gästfrihetsstandarder. Därför, om du vill tjäna bra pengar på den här tjänsten, försök att följa dem. Detta kommer att hjälpa dig att få bra recensioner, vilket innebär att dina tjänster blir mer efterfrågade.

Matematiken är enkel: bra recensioner = fler gäster = mer pengar.

För att få bra recensioner måste du vara uppmärksam på följande aspekter.

1. Uppdatera alltid tillgängligheten för din hyresbostad. Det är viktigt att plattformen och framtida gäster vet när din fastighet är upptagen och när den är tillgänglig.

2. Ge framtida gäster information i tid. Var lättillgänglig och checka in med Airbnb ofta så att du kan svara på frågor i tid, berätta mer om din fastighet, in-/utcheckningstider, etc.

Ibland händer det att en resenär efter att ha bokat boende hos en skrupelfri hyresvärd faktiskt befinner sig på gatan i en obekant stad. I en sådan situation försöker han snabbt hitta en ersättare till honom, och här är du online.

3. Var proaktiv. Förbered alltid ditt hem för nya gäster. Om du av någon anledning måste avboka din bokning, gör det i förväg så att turisten inte hamnar i situationen som beskrivs ovan, och han har tid att lugnt hitta ett nytt hem.

4. Var ärlig. Ge verklig information om ditt boende så att resenärernas förväntningar inte avviker från verkligheten. Annars kan ditt konto blockeras.

Om säkerhet

Frågan om säkerhet uppstår för varje vettig person som möter ett tidigare okänt fenomen, och Airbnb är inget undantag.

Det finns alltid en risk att du stöter på en opålitlig person. Airbnb-värdar har haft olika situationer där huset har vänts upp och ner efter en fest, egendom har skadats och i vissa fall har gäster bytt lås och vägrat lämna.

I Ryssland löser man sånt här snabbt med hjälp av polisen, men i till exempel England kan allvarliga problem uppstå. De har en sådan sak som "hukande". Det är när främlingar kan flytta in i ett tomt hus utan att fråga, och de kan bara vräkas därifrån genom ett domstolsbeslut, och den rättsliga processen är en lång process.

Incidenter som dessa fick Airbnb i allvarliga problem 2011, så de har sedan dess implementerat ett sofistikerat kontrollsystem som har blivit ett riktmärke inom bostadsuthyrningsbranschen.

Du kan inte vara anonym, och gransknings- och betygssystemet fungerar åt båda hållen och håller både gäster och hyresvärdar inom anständighetens gränser. De där. du kan bara släppa in betrodda personer med bra recensioner i ditt hem.

Innan du bekräftar en bokning får parterna endast kommunicera via Airbnb. Alla meddelanden som innehåller ett telefonnummer blockeras automatiskt. Naturligtvis finns det lösningar, till exempel att skicka numret i delar, men behöver du det?

Dessutom bekräftas deltagarnas bankkort också av systemet. Du kan byta kontakter med gästen först efter att bokningen är betald, så att du kan ringa och kommunicera på ett bekvämare sätt.

Alla betalningar görs inom systemet via internetbank. När en gäst gör en bokning måste han ange sina kortuppgifter eller betala via PayPal, som också tar hand om användarsäkerheten.

Betalningen krediteras ditt konto dagen efter att gästen checkar in på din fastighet.

En annan viktig sak är att du alltid har möjlighet att tacka nej till en bokningsförfrågan om gästen inte verkar pålitlig för dig. Det kommer inte att finnas några sanktioner för detta, du har rätt att acceptera endast de du litar på.

Om du letar efter mer information har Airbnb en Facebook Connect-funktion som gör att värdar kan be om rekommendationer från en gästs vänner.

Om dessa säkerhetsåtgärder visar sig vara ineffektiva kommer hyresvärden att få en garanterad försäkring på 1 miljon dollar. Du kommer att kunna använda försäkring om din skada inte överstiger 1 miljon USD.

Om du har några problem kan du kontakta Airbnb och begära en återbetalning. Observera att försäkringen inte täcker all egendom eller personligt ansvar, så det kan vara bättre att köpa en separat försäkring.

Hur man korrekt registrerar ett konto på Airbnb

Att fylla i information om boende på Airbnb är ganska enkelt. Plattformen i sig är intuitiv, så att fylla i ett konto tar inte mycket tid. Men om du vill sticka ut från mängden kommer här några tips till dig.

Rubrik

Många människor underskattar vikten av en ljus och catchy rubrik och skriver något i stil med "Ljus och modern tvårumslägenhet i centrum." Det här är inte dåligt, men det finns tusentals sådana rubriker.

För att sticka ut från den grå massan måste du vara lite kreativ, du måste bli ihågkommen. Till exempel, i Minsk finns det en "taxi med en ekorre", alla i staden vet det. Det är bara en man som kör sina kunder i en billig utländsk bil, och en riktig tam ekorre bor i interiören av hans bil. Det är en liten sak, men det är coolt.

Du behöver inte ange din stad i rubriken, detta är redan klart. Resenärer väljer först en stad och sedan lägenheter från de föreslagna alternativen.

Om ditt hem ligger utanför staden är detta värt att nämna.

Beskrivning

Beskrivningen är enkel, det är bäst om du skriver om ditt hem tydligt och, viktigast av allt, ärligt. Inkludera så många viktiga detaljer som möjligt så att gästerna vet exakt vad de kan förvänta sig. Gör inte falska eller överdrivna påståenden.

För att se mer professionell ut, översätt din beskrivning till åtminstone engelska, jag rekommenderar även spanska och kinesiska, men detta är valfritt. På så sätt kommer du att skapa mer förtroende genom din ansträngning att bli förstådd.

Foton

Foton är mycket viktiga. Oftast hyrs lägenheter från bra bilder. Logiken här är enkel: ju högre kvalitet på bilderna, desto fler bokningar.

Ta bilder under dagen, naturligt ljus är bäst. Du kan bara ladda upp 10 bilder till ditt konto, så välj de som ger gästerna en tydligare uppfattning om ditt utrymme: hur det ser ut, vilken storlek det är, vilken säng, badrum, etc.

För idéer råder jag dig att kontakta dina dyrare och populärare konkurrenter. Se vilka vinklar de väljer och gör detsamma.

Airbnb tillhandahåller också sina egna fotografer. Fotografering är gratis. Ett märke kommer att visas på dina foton om att de har tagits av en Airbnb-anställd, vilket betyder att de är pålitliga, vilket kommer att öka ditt förtroende. Ta bara reda på om den här tjänsten är tillgänglig i ditt område.

Sätt reglerna

Airbnb tillåter alla värdar att sätta sina egna regler för gästerna. Tänk på dina behov, behoven hos resenärer och dina grannar. Gör till exempel inte oväsen efter klockan 23, rök inte. Ange hur många personer du är villig att släppa in i huset. Du kanske vill tilldela dem några ansvarsområden runt huset, till exempel att ta ut soporna efter dig, vattna blommorna.

Din profil

Din profil är en av de viktigaste delarna av ditt konto. Folk litar på människor. Det betyder att du måste framstå i resenärers ögon som en person värd förtroende. Fyll i dina uppgifter så fullständigt och tydligt att gästerna vet vad de kan förvänta sig av dig som värd.

Pris

En annan viktig aspekt som alla uppmärksammar vid val av bostad är priset. Innan du anger dina priser, titta på dina konkurrenters hyrespriser. Ta hänsyn till deras plats, bilder och analysera hur framgångsrika de är (baserat på recensioner). Titta på hotellpriserna.

Medan du är nybörjare, sätt priset lite lägre än dina grannar för ungefär samma boendealternativ. Tänk på att du kommer att behöva betala en Airbnb-avgift, köpa småsaker som toalettpapper och eventuellt betala för ett städföretags tjänster.

Om du menar allvar med att tjäna pengar genom att hyra ut ditt hem på Airbnb, var flexibel med dina priser. Titta på marknadens krav och höj eller sänk priserna beroende på turistsäsong.

Lifehack. Det är väldigt enkelt att utvärdera säsongen, gå till wordstat.yandex.ru. Markera "Frågehistorik" i det lila sökfältet. Skriv "hotel Moscow" på raden, istället för Moskva skriv din stad och klicka på "Välj". Du kommer att se en graf där du kommer att förstå hur ofta turister letar efter boende i din stad beroende på säsong.

Dessa är mycket enkla att använda; om du vet att efterfrågan förväntas öka nästa månad, höj då dina priser. Å andra sidan, om du inte har många gäster ännu, sänk dina priser tills du får minst 2-3 positiva recensioner.

Om du inte vill gå igenom en sådan tamburdans har Airbnb ett inbyggt prissättningsverktyg. Det kommer automatiskt att justera ditt pris baserat på efterfrågan i ditt område. Du kan ställa in ett lägsta och högsta pris per dag.

Hyresvärdens checklista

Så du har skapat din profil enligt alla regler och till och med fått din första bokning. Vad kommer härnäst? Nu måste du förbereda ditt hem för att ta emot gäster.

Oavsett vilken komfortnivå ditt boende ger bör du alltid välkomna dina gäster på ett rent och vänligt sätt. Se din fastighet som ett professionellt hotell som försöker maximera gästupplevelsen och bra recensioner.

Kontrollera ditt boende

Kom ihåg att dina gästers förväntningar inte ska skilja sig från verkligheten. Tänk på hur din möbel fyller sin funktion. Det är bra om det finns en tvättmaskin, men om den är trasig är det bättre att inte ha den.

Överbelasta inte utrymmet, mindre möbler är bättre än fler. Ikea minimalism är helt rätt. Men du kommer att behöva oroa dig för säkerheten för färre saker.

Bli organiserad

Gör en noggrann städning innan du hyr ut din bostad. Städa i köket, badrummet och hallen. I princip överallt där dina gäster kan komma.

Smutsiga lägenheter är det som dödade många nya Airbnb-företag. Inget övernaturligt krävs av dig, bara:

• Dammsug mattorna och tvätta golven;
• Torka bort damm, även på platser du vanligtvis inte går in på;
• Rengör ditt badrum tills det lyser. Har du någonsin hört frasen: "toaletten är ägarens ansikte." Grovt, men rakt på sak.

Fixa det som är trasigt

Trasiga ledningar, tunna steg, trasiga möbler - fixa eller släng allt som kan skada dina gäster på grund av dess funktionsfel. Bra recensioner är viktiga för oss, eller hur?

Byt sängkläder

Det här tipset kan verka självklart, men du skulle bli förvånad över hur många vandrarhem som försummar det. Byt sängkläder efter varje gäst. Om du är för lat för att tvätta ofta, köp flera set. På så sätt slipper du dåliga recensioner. Vem skulle vilja ha någon annans hår på sitt örngott?

Töm kylskåpet

Detta är en regel "förstör alla spår av tidigare gäster". Och det verkar vara lika självklart för många värdar som föregående punkt.

Ingen gillar någon annans halvuppätna pizza i kylen. Men köper du salt, peppar, frityrolja etc. blir dina gäster nöjda.

Skrubba badrummet rent

Några bra ägare Airbnb erbjuder sina gäster 3 grundläggande saker: en ren säng, ett rent kök och en ren toalett. Ha alltid dessa 3 punkter i åtanke så får du bra recensioner, vilket innebär ännu fler gäster. Jag hoppas att detta motiverar dig att bli en bra hyresvärd.

Det skulle också vara en bra idé att köpa handdukar, toalettpapper, handtvål, schampo, balsam, duschtvål, tandkräm och allt annat du tycker passar. Detta är inte slöseri med pengar, utan en investering.

Håll koll på värdesaker

Om du hyr ut ett rum i ditt hem eller har gäster hos dig i mer än en vecka, se till att dina värdesaker finns på säkra platser. Förvara pengar, smycken, personliga dokument och album med familjebilder där dina gäster inte har tillgång.

Om det behövs kan du till och med köpa ett värdeskåp för att ge dig sinnesfrid angående dina tillhörigheter.

Ge gästerna en separat nyckel

Se till att du har minst en reservnyckel för gästerna. Ge dem aldrig dina enda nycklar, ifall de skulle förlora dem.

Det finns alltid något som kan göras bättre. Om bra recensioner är viktiga för dig, här är några för dig användbara tips, som är värda att uppmärksamma.

Tillagt värde

Det är viktigt att förstå att ju mer uppmärksam du är på dina gästers komfort, desto fler resenärer kommer att hyra en lägenhet av dig. Om du menar allvar med att tjäna pengar med Airbnb, tänk på vilket mervärde du kan ge dina gäster, åtminstone i början av ditt företag.

Om du uppmärksammar recensionerna från dina populära konkurrenter kommer du att märka att turister verkligen uppskattar de små sakerna som deras hyresägare har tagit hand om.

Jag känner många människor som är för lata för att bry sig om allt detta, och jag förstår dem, men deras resultat är lämpliga.

Låt inte gästerna vänta

Hälsa alltid gäster, och om du inte har tid, fråga dina vänner om det. Tänk på att resenärer kan anlända på natten och kommer att behöva någonstans att bo.

Du kan vara säker på att du inte får bra recensioner, om du tvingar dina gäster att hänga runt en stängd dörr i timmar i väntan på gäster.

Möt dem på flygplatsen

Det första intrycket är det mest minnesvärda. Det bästa du kan göra för dina gäster i det här fallet är att träffa dem på flygplatsen eller tågstationen. För det första kommer du på så sätt inte bara att avsevärt minska antalet SMS med frågor om hur du kommer dit, utan också göra livet lättare för resenärerna. Tro mig, de kommer att uppskatta det.

Om du inte har tid eller lust att åka på tur, förse dina gäster med detaljerad information om hur du kommer till dig kollektivtrafik eller taxi. Kommunicera priserna och tillhandahåll skyltar som hjälper dem att veta att de är på rätt väg.

Hjälp dem att lättare navigera i en ny situation

Skapa ett "Välkomstkort" (skriv ut det på ett papper eller vad din fantasi tillåter) och lägg i information som kan vara användbar för dem. Till exempel, dina kontaktuppgifter, lista bästa restaurangerna, museer i staden och saker att göra.

Nästa dag, kolla hur det går för dina gäster. Behöver de något annat? Om ni har tid och lust kan ni spendera det tillsammans och visa turister staden. Att hyra ut via Airbnb är ändå inte riktigt detsamma som med en vanlig bostadsuthyrning, i viss mån är det också en gemenskap.

Skilja sig från mängden

Försök att erbjuda dina gäster något speciellt för att sticka ut från dina konkurrenter. Middag på restaurang gratis utflykt, hembakade kakor. Jag garanterar att dina gäster kommer att bli nöjda och rekommenderar dig till sina vänner.

Be om feedback

Att starta ett nytt företag är inte lätt. Detta gäller även för ditt Airbnb-företag. Om du är ny på sajten kommer du att ha svårt att hitta din första gäst. Folk väljer oftast platser där andra varit tidigare och pratat om sina upplevelser. De vill veta vad de kan förvänta sig, och det är okej.

Den goda nyheten är att om du är ny på Airbnb-plattformen kan du be dina vänner eller familjemedlemmar att lämna en recension. Betala för ditt boende själv till ett minimalt pris. Ja, du kommer att förlora lite pengar på serviceavgifter, men det blir mycket lättare för dig.

Vad du ska göra om du får negativ feedback

Ibland, även om du gjorde ditt bästa, kan saker gå åt helvete. Det är bara en tidsfråga innan du har din första negativa kommentar på din profil. Oavsett varför gästerna gav dig ett lågt betyg måste du förbli lugn och försöka lösa situationen snabbt och taktfullt.

Be dina gäster om ursäkt för vad som hände. Även om du inte håller med recensionen. Affärer är affärer och kunden har alltid rätt. Låt dina framtida hyresgäster veta att du ångrar det som hände och kommer att göra allt för att det inte ska hända igen. Om du tror att en gäst har ett fel har du 14 dagar på dig efter utcheckning att ge dem feedback.

Om den negativa recensionen var för negativ, skriv då ett offentligt svar på recensionen och förklara vad som hände, berätta hur du rättade till situationen och försäkra gästerna att de inte kommer att behöva ta itu med detta i framtiden.

Alla recensioner finns kvar för alltid, så ge inte efter för känslor, även om du verkligen vill och förbli professionell, oavsett om du kommunicerar med gästen personligen eller löser problem online. Erkänn alltid dina misstag och betrakta feedback som ett vänligt råd om hur du kan förbättra dig.

Glöm inte att bra kommunikation alltid kan förhindra en dålig recension. Kommunicera alltid med dina gäster och försök göra deras vistelse hos dig så problemfri som möjligt.

Ofta skrivs dåliga recensioner på grund av ett enkelt missförstånd. Försök därför att bli rätt förstådd.

Vad är det bästa sättet att byta nycklar?

Utbytet av nycklar är den första kontakten med gästen. Försök att få det att lämna ett gott intryck. Om du inte har tid att hälsa på dina gäster personligen, här är några sätt du kan lämna över nycklarna till dem.

Fråga dina vänner

Det vanligaste sättet. Om du inte kan göra det själv, fråga då släktingar, vänner eller grannar. Ge turister telefonnumret till personen som har nyckeln.

Lämna nyckeln i en närliggande butik

En närliggande butik eller kafé är också ett bra ställe att lämna din nyckel. Men i det här fallet måste du vara helt säker på arbetarnas tillförlitlighet. Se också till att dina gäster kommer under kontorstid, annars skapar du bara ett nytt problem.

Använd ett nyckelskåp

Kanske det enklaste sättet att byta nycklar om du hela tiden inte har tid och inte vill störa din omgivning. Köp ett litet nyckelskåp med kombinationslås. Då kommer dina gäster att kunna ta sig in i lägenheten när som helst på dygnet. Du kan fästa den direkt på din dörr, eller så kan du placera den på någon hemlig plats.

Du kan också installera ett elektroniskt lås som kan fjärrstyras med hjälp av mobiltelefon. Eller så kan du ge koden till dina gäster och ändra den varje gång de checkar ut.

Surehost-ikonen

Om du har tagit emot minst 10 gäster under ett år har du chans att få Superhost-status. För att göra detta måste du uppfylla flera krav. Du måste svara på minst 90 % av bokningsförfrågningarna och ha över 80 % av dina recensioner vara 5 stjärnor.

Genom att få Superhost-märket blir du mer synlig bland konkurrenterna, och du får dina egna fördelar och bonusar.

Resultat

Om du är en gästvänlig person och är redo att släppa in främlingar i ditt hem, då Airbnb tjänst kan vara för dig bra källa ytterligare inkomst. Men du måste först hitta ledig tid för att göra den här verksamheten.

Är det lönsamt att hyra ut en lägenhet via Airbnb? Svaret är klart - ja. För det första är det alltid mer lönsamt att hyra en lägenhet varje dag, och för det andra betalar utlänningar mer pengar.

Många människor har lyckats skapa sig en permanent inkomstkälla genom att hyra ut flera bostadsfastigheter och tjäna sexsiffrigt i månaden. Och det kan du också, om du gillar att ta emot gäster och du har läst den här artikeln noggrant.

Hej alla! I det här inlägget kommer vi att prata om hur man använder en hemsida för att hyra bostad utomlands. Och även om några intressanta nyanser som vi nyligen stött på.

Säkert många av er känner till den här resursen, och kanske har ni redan upptäckt den själv för länge sedan och reser på det här sättet. Nikita och jag använde airbnb-tjänster för första gången sommaren 2014, varefter vi var helt nöjda och sedan dess föredrar vi att leta efter reseboende bara där.

Så, låt oss börja i ordning. Vad är airbnb?

Airbnb står för Air Bed and Breakfast. Namnet kom till efter att två killar från San Francisco tagit emot gäster i deras hem eftersom de själva behövde pengar för att betala för sin hyra. De hade tre luftmadrasser hemma, som de erbjöd tillfälliga boende. Varje morgon lagade killarna frukost till gästerna. Efter en tid såg de här killarna en bra affärsidé i sina handlingar och grundade Airbnb-webbplatsen.

Portalen själv säger följande om sig själv:

Airbnb startade sin verksamhet i augusti 2008 i San Francisco, Kalifornien. Airbnb är en säker och säker plats att hyra, hitta och boka unika boenden var som helst i världen, direkt på webbplatsen eller via din mobila enhet.

Oavsett om det är en lägenhet för en natt, ett slott för en vecka eller en villa i en månad, ger Airbnb unika reseupplevelser till människor till varje prisklass i mer än 34 000 städer och 190 länder. Lägg till det global kundsupport och en snabbt växande resegemenskap. Airbnb är det enklaste sättet för människor att tjäna pengar genom att hyra ut sitt lediga utrymme och erbjuda det till miljontals människor.

På Airbnb kan du med andra ord hitta exakt den typ av boende som passar din nivå av komfort och pris. Det billigaste alternativet är allrum. Du hyr en säng eller soffa i ett rum där någon annan bor. Samtidigt använder du naturligtvis duschen, köket, internet och alla civilisationens fördelar som finns i lägenheten.

Nästa alternativ är separat rum. En lägenhet kan ha flera rum, du hyr ett av dem, men andra resenärer eller lägenhetsägare kan bo i angränsande rum. Det här alternativet är mycket bra för dem som har lite pengar, men vill ha lite privatliv. Fördelarna med det första och andra alternativet är att du alltid kan kommunicera med ägaren av fastigheten, och han, som en lokal person, kommer att berätta för dig hur du bäst kommer någonstans, vart du ska gå, etc.

Och det sista alternativet för att hyra lägenheter på Airbnb är hela bostaden. Detta kan vara en separat lägenhet eller till och med ett hus - det beror på dina mål och ekonomiska möjligheter.

Idag använder mer än 25 miljoner människor runt om i världen Airbnb och mer än en miljon lägenheter finns att hyra. Valet är mycket stort för alla budgetar och för alla förväntningar.

Är det säkert att resa med Airbnb?

Svaret är ja. Tjänsten lägger stor vikt vid säkerhet. Om du är rädd för att gå till okända personer i en okänd lägenhet, tänk då på det faktum att ägaren låter människor okända för honom komma in i sin lägenhet, fulla av sina saker. I teorin är båda i riskzonen, men i praktiken har vi aldrig hört eller läst om säkerhetsproblem.

Airbnb-gemenskapen bygger på förtroende. En verifierad profil är ett av de nödvändiga elementen som gör att gäster och värdar kan bestämma vem de vill vara värd och bo hos.

Airbnb har tillhandahållit flera nivåer av verifiering och identitetsbekräftelse. Vid registrering bifogar ägaren av lägenheten en skanning av sina dokument, länkar konton på sociala nätverk och gästerna gör detsamma.

Det finns två huvudregler som hjälper dig att garantera säkerheten:

1. Vänligen granska noggrant hyresvärdens profil. Om din profil saknar information eller bilder, skriv till ägaren för att uppdatera din profil. Vi uppmärksammar alltid kommentarerna som lämnas tidigare passagerare. Om det finns många kommentarer och de är positiva så är hyresvärden en aktiv deltagare i Airbnb och kan lita på.
2. Betala för din bokning endast genom webbplatsens betalningssystem. Gå inte med på att överföra pengar till ägarens personliga konto, eftersom... I det här fallet kommer Airbnb inte att kunna hjälpa dig om problem uppstår.

Vad är bra med Airbnb?

Låt oss titta på de obestridliga fördelarna med att hyra bostäder via den här webbplatsen:

1. Kostnad. För de som reser ensamma är det billigaste boendealternativet antingen ett vandrarhem där du kan hyra en säng, eller till och med gratis Couchsurfing. Båda alternativen är inte särskilt bekväma, bullriga och inte alltid trevliga. Speciellt om du är på en lång resa och behöver arbeta.

För de som reser som ett par, som vi, är vandrarhemmet inte lämpligt alls. Därför att att hyra de två billigaste bäddarna i ett rum med 16 bäddar kostar mer än att hyra ett separat rum i en lägenhet. Detta är sant. Testad i alla länder och städer vi besökte. Särskilt märkbart i Skandinavien. Men det finns ett undantag - Riga, det finns verkligen väldigt billiga vandrarhem där!

Dessutom, om du reser med en grupp på 15 personer, vet jag inte ens vad som kan rädda dig förutom lite camping och Airbnb.

2. Hemkänsla. Idén bakom Aibnb-communityt är sloganen "Välkommen hem." Detta är sant. Ett hotellrum är förstås bekvämt och bekvämt, men riktiga bostäder, en filt som hemma, muggar med roliga inskriptioner, en gitarr i hörnet och morgonkaffe i köket är helt annorlunda. När du går runt i staden känner du dig inte som en turist, utan en lokal, för efter promenaden kommer du inte att gå till ett rum som städas av pigan, utan hem.

3. Fördjupning i kultur. Varken den längsta utflykten eller den mesta gammalt monument och inte ens den viktigaste Nationalmuseum, kommer inte att hjälpa dig förstå lika akut och djupt mentaliteten i landet där du befinner dig som de oväntade vardagliga småsakerna som du hittar hemma. Du kommer att se staden och landet som lokalbefolkningen ser det. För du kommer att ha möjlighet att bli så lokal.

Airbnb låter dig bo i unika hem riktiga människor- Det kan vara vanliga hus och lägenheter, eller till och med trädkojor och igloos.

4. Komfort och mys. Det som är bra med Airbnb är att det får dig att känna dig fri. Du betalade pengar för bostad, de gav dig nycklarna - det var allt. Du behöver inte umgås med ägaren till lägenheten, vad trevligt det är på Couchsurfing, du behöver inte utstå dina rumskamraters snarkning på vandrarhemmet, dina saker är säkra, du behöver inte lämna dem i kassaskåpet varje gång. Du har full rätt till lägenheten under hyrestiden – gör vad du vill. Boendet är oftast väldigt mysigt, bekvämt och trevligt. Alla har förstås olika uppfattningar om vad som är bekvämt och trevligt, mer om det lite senare. Men när du reser runt i Europa kan du vara säker på städningen och skönheten i de hyrda lägenheterna.

Men ett mynt har alltid två sidor, och en pinne har två ändar. Under alla våra resor har vi mer än en gång stött på olika situationer i processen att hyra genom Airbnb, som är bättre att veta om i förväg.

Vad ska man titta efter när man hyr på Airbnb?

1. Tjänsten tar en provision som sträcker sig från sex till 12 % av bokningsbeloppet. Ju högre bokningsbelopp, desto mindre Airbnb serviceavgift. Det skulle vara svårt att kalla detta ett minus, för... Det är tydligt att företagets anställda ska få lön och ha medel att utveckla denna underbara resurs.

I slutet av bokningen ser du omedelbart hela beloppet, vilket inkluderar alla avgifter och provisionen för själva portalen. Exempel nedan.

2. Vissa ägare, utöver hyrespriset, satt extra avgifter . Städavgifter och skadedepositioner är vanliga. Depositionen för egendomsskador kommer att tas från ditt kort när du betalar hyran och kommer att återföras till ditt kort 48 timmar efter utcheckning. Om du skadar fastigheten kommer depositionen inte att återbetalas.

Som regel sätts en deposition för de lägenheter som är ganska dyra och har dyra möbler. Om du hyr billiga bostäder kommer det troligen inte att finnas någon sådan deposition.

3. Standard för personer från Ryssland priser på webbplatsen anges i rubel. Om så önskas kan du välja en annan valuta i inställningarna. Med tanke på den instabila rubelväxelkursen nyligen förvandlas hyrprocessen ibland till en attraktion. Därför att priset på lägenheten du väljer kan ändras inom några timmar. Bli inte förvånad över detta. Det är inte ägaren till lägenheten som är elak.

4. Kostnaden för samma lägenhet kan vara olika beroende på hyresperioden. Ofta att hyra en månad är billigareän att hyra i två veckor, och sedan i ytterligare två veckor. Därför att värdarna erbjuder rabatter för långa bokningar. Därför, om du vill tillbringa 25 dagar i en viss stad, fundera på om det kan vara värt att stanna i 30 dagar och på så sätt spara flera tusen rubel.

5. Ägaren av lägenheten är inte alltid en virtuos Internetanvändare, så hans profil kan innehålla mycket allvarliga misstag. En av situationerna som vi nyligen stött på skulle ha varit helt olustig om ägaren inte så småningom hade gått med på att träffa oss.

Situationen är följande: hyresvärden angav priset per dag och person. Han lade dock inte in i systemet informationen att för varje ytterligare gäst ska samma summa betalas. Airbnb är ett mycket genomtänkt system som automatiskt beräknar det totala betalningsbeloppet baserat på antal personer, antal dagar osv. Men, naturligtvis, om ägaren inte angav några data, fungerar inte det här systemet. För vår del angav vi att det skulle komma två gäster och betalade hela hyresbeloppet från kortet.

När vi checkade in i lägenheten bad ägaren oss att betala kontant för den "andra delen av hyran", som vi inte kände till. Han förklarade detta med att vi betalade med kortet för endast en hyresgäst, och vi var två. Efter mycket efterforskning förklarade vi för honom hans misstag, men det visade sig att alla hyresgäster tidigare gått med på hans villkor och betalat boendet för den andra hyresgästen kontant på plats. Wow! Antingen ville han verkligen lura oss, eller så var han verkligen inte särskilt smart.

Moralen är: Airbnb debiterar dig fullt ut! Du behöver inte betala någon extra! För att undvika missförstånd, innan du betalar, prata med ägaren av lägenheten via korrespondens på hemsidan, diskutera det slutliga beloppet och prata igen om hur många personer det kommer att bli. Diskutera alla förutsättningar med honom och se till att ni förstår varandra.

6. Även om Airbnb-namnet antyder att du har rätt till inte bara en säng utan även frukost, kan du bara räkna med frukost om det anges i beskrivningen av boendet. Läs beskrivningen mycket noggrant! Alla har inte internet och tvättmaskin. För att undvika besvikelse över din lägenhet, överväg helt enkelt dina alternativ noggrant och var inte rädd för att engagera sig i korrespondens med ägaren.

7. Korrespondens med ägaren Det är bättre att bara uppträda på Airbnb. Därför att vid eventuella krav från någon av parterna kan det användas som bevis.

8. När du flyttar in i lägenhet, tillsammans med ägaren, titta noga på allt och peka ut trasiga saker, om det finns några. Kanske en av de tidigare hyresgästerna förstörde något, men hyresvärden märkte inte och kommer att skylla på dig i framtiden. Vi hade också en liknande situation. Det är nästan omöjligt att bevisa att du inte har brutit något.

9. Alla lägenheter och alla ägare är helt olika. Det är nästan omöjligt att få en fullständig bild av fastigheten från profilen på webbplatsen. Till exempel befann vi oss två gånger oväntat i slummen, även om det naturligtvis inte skrevs om detta i profilen.

Ibland är bostäder mycket dyra, men på plats hittar du mycket smuts, damm, brist på handdukar och nödvändiga redskap. Ägaren ger dig nycklarna, och du ser honom inte igen förrän du går, även om han enligt Airbnbs regler måste hjälpa dig på alla möjliga sätt om något går sönder, etc.

Och ibland hittar du det billigaste boendet i hela staden, och ägaren möter dig på flygplatsen, förbereder toalettartiklar, fräscha badrockar åt dig, fyller kylskåpet med mat och kommer för att laga middagar! Allt som allt, priset är inte alltid en indikator på kvaliteten på bostäder.

Redan tre gånger har vi fått en trevlig överraskning. Vi brukar boka ett privat rum eftersom... Detta alternativ passar oss bäst prismässigt. Men tre gånger i rad, efter att bara ha betalat kostnaden för rummet, fick vi hela lägenheten till vårt förfogande, eftersom... antingen var ägaren till lägenheten borta, eller tillbringade ständigt natten med sin flickvän, eller bestämde sig för att bo hos sina föräldrar. Det finns alltid lite osäkerhet med Airbnb. 🙂

10. Airbnb är en stor och upptagen resurs. Det är ingen överraskning att fel och fel ibland inträffar. En dag debiterades mitt kort två gånger för en månads hyra. Efter att ha kontaktat supporttjänsten returnerades mina pengar och som gåva fick jag en kupong för ytterligare bokningar på ett belopp av fyra tusen rubel, giltig i ett år. För aktiva resenärer är detta en mycket användbar och trevlig bonus.

Så om något går fel under bokningsprocessen, oroa dig inte! Supporttjänsten kommer definitivt att lösa ditt problem.

11. Det är bättre att registrera ditt konto på Airbnb på e-post som du aktivt använder. Du kommer inte att få några onödiga utskick, men du kommer inte att missa några viktiga e-postmeddelanden från tjänsten. Om du till exempel kontaktar supporten kommer alla svar att skickas via e-post, personligt konto du kommer inte att se dem på webbplatsen.

En annan trevlig funktion på sidan är SMS-sändning. Din telefon kommer att få svar från värdarna, även om du inte har tillgång till Internet. Detta är väldigt bekvämt, så vi rekommenderar att du även inkluderar ditt riktiga telefonnummer.

12. Observera att vissa ägare installerar minsta bokningsperiod till exempel tre dagar. Och kom också ihåg att Airbnb erbjuder en möjlighet att avboka en bokning, men varje hyresvärd väljer flexibel, måttlig eller strikt avbokningsvillkor.

13. Detta har inte hänt oss, men ändå händer det ibland - ägaren själv kan avboka bokningen. Webbplatsen ger böter för värdar, men force majeure händer inte bara för gäster, så du bör behandla sådana situationer med förståelse. Som regel kommer det att finnas en notering i värdens profil att han en gång avbröt en betald bokning för någon.

14. Slutligen, kom ihåg att hyra på Airbnb är detta är inte samma sak som att boka ett rum på ett hotell eller vandrarhem. Vissa hyresvärdar svarar inte direkt, tillgängliga datum kan vara felaktigt angivna i din profil, och dessutom kan du bli vägrad att hyra om ägaren inte gillar din profil, och detta är hans fulla rätt.

Därför är det bättre att leta efter boende på Airbnb i förväg, ha din profil korrekt ifylld och även räkna med att det under de ”heta” årstiderna kan vara väldigt svårt att hitta en lägenhet. Till exempel, under karnevalsperioden i Rio såldes billiga bostäder på Airbnb slut på ytterligare två månader.

25$

Vänner, vi hoppas att det här inlägget var användbart för er! Vi pratade om alla nyanser som vi ansåg vara viktiga och värda din uppmärksamhet. Om du ännu inte har ett Airbnb-konto föreslår vi att du följer denna länk: www.airbnb.ru/c/ndatsko1?s=8 och registrera dig (kopiera och klistra in länken i adressfältet). Du får omedelbart $25 som du kan använda på alla bokningar. Tja, vi kommer också att få $25. :)

Om du har erfarenhet använder Airbnb eller om du föredrar ett annat sätt att hitta boende när du reser, skriv i kommentarerna, vi är intresserade av att veta hur våra vänner och bekanta reser. Dessutom, om du har några frågor om att hyra bostad svarar vi gärna på dem, skriv!

Reser runt olika länder, de flesta resenärer bor på hotell, pensionat eller pensionat. Sedan 2008 har en utmärkt AirBNB-tjänst dykt upp, där du kan boka varierat och billigt boende från privata ägare istället för hotell. Dessutom var valet av bostäder på platsen mer färgstarkt, lärorikt och över hela världen. Tyvärr, AirBNB har förändrats till det sämre och negativa recensioner om Airbnb blir allt vanligare. Jag var registrerad i den här tjänsten nästan från första början och jag har något att jämföra med.

Under lång tid gillade jag att hyra lägenheter från privata ägare genom AirBNB, så jag var alltid glad att rekommendera denna tjänst till mina vänner. Men ju längre man kommer desto sämre och dyrare blir tjänsten.

Nu är AirBNB inte alltid lönsamt och bekvämt för resenärer, och jag vill inte längre rekommendera det. Själv är jag nästan helt, för... många lägenhetsalternativ med Airbnb finns nu tillgängliga på Booking och de är billigare. Men jag vet inte vad jag ska använda imorgon. Jag provade HomeAway och andra - allt är inte sig likt, och viktigast av allt, valet är för litet. Jag gillar verkligen idén med AirBNB, så jag hoppas att något liknande dyker upp snart, men bättre, billigare och utan dolda avgifter - och jag kommer definitivt att berätta om det (håll utkik efter uppdateringar på FB och VK).

Airbnb har lärt oss att det enda sättet att boka billiga lägenheter är genom dem. Tyvärr är detta inte längre fallet. Innan du bokar något på Airbnb av vana, Googla det och leta efter samma alternativ i andra tjänster – det tar bara en minut, men du kan spara nästan dubbelt så mycket (se exempel nedan).

Här ska jag berätta vad som har förändrats i Airbnb, och nedan kan du läsa min gamla artikel om hur det en gång var en riktigt bra tjänst.

Viktiga förändringar av Airbnb sedan 2018

Vad hände med Airbnb och varför att hyra bostäder genom dem blev olönsamt och till och med riskabelt:

• Bokningar i Europa ställs in. i sista stund - det finns en risk att bli lämnad utan reservation vid högsäsong.
  Sedan 2018 har det blivit riskabelt att hyra bostad via AirBnb – det kommer fler och fler recensioner om att bokningar började avbokas i sista minuten. Detta beror på ikraftträdandet av nya lagar som husägare är föremål för – detta gäller främst Europa och USA. De flesta recensionerna om bokningsavbokningar jag har sett kommer från följande städer: Barcelona, ​​​​Valencia, Lissabon, Amsterdam, NY, Singapore. Men Airbnb, istället för att hjälpa till att lösa den här situationen, flyttade allt ansvar över på kunderna – kom ur det hur du vill.
• Det är bättre att inte ansöka om visum när du bokar via AirBnb
  I samband med föregående punkt kan de vägra att ta emot det eller ge det under en kortare period – det har börjat hända allt oftare.
• AirBnb kundtjänst är ohjälpsam.
  Detta brukade vara den bästa kundservicen jag någonsin har stött på. Nuförtiden är det omöjligt att ens hitta var man kan kontakta supporten på Airbnbs webbplats, supportens e-post och telefonnummer är noggrant dolda, och när de lyckas nå inte de automatiska svaren, utan en riktig person, svarar de som robotar och kan inte hjälpa på något sätt.
  Speciellt när din fråga gäller knep med betalning på Airbnb – supporttjänsten börjar ”tända på dåren” och låtsas att de inte förstår vad de pratar om. Och de säger att vi inte förstår var du fick skärmdumparna ifrån...
• Tar bort priser från kalendern.
  Tidigare kunde man titta på priserna för varje dag i kalendern och välja de dagar då de var billigare, men nu har det här alternativet tagits bort.
• De döljer slutpriset.
  Priset du ser på huvudsidan kan skilja sig från slutpriset med 1,5 gånger! Gissa till vems fördel?
  Dessutom verkar detta inte vara en Airbnb-bedrägeri, eftersom... Allt finns där någonstans i reglerna och det finns inget sätt att gräva i det. De lärde sig precis att dölja slutpriset så smart.
  Vi vill till exempel hyra en lägenhet i Milano i 3 dagar (se bild nedan) - på Airbnbs huvudsida är priset 53 euro per dag:

  Titta nu noga på dina steg: på nästa sida skriver de redan att 50 euro är super! Men provisioner tillkommer, totalt 205. Jag undrar var priset på 53 på huvudsidan kom ifrån?
  Vid steg 3 övergår priset av någon anledning till 206,36 och de skriver att detta är en konverteringsavgift. Vilken typ av konvertering? Från euro till euro?
  Och slutligen, i slutändan, omvandlar de oss till rubel och det totala priset blir 213 euro för 3 dagar (för denna dag är centralbankens kurs 1 EUR = 73,90 RUB). Hur mycket fick du per dag? (Svaret finns under bilden.)

  
  Airbnb Pristrick - Följ stegen

  Vi räknar: magiskt förvandlas 53 euro till 71 euro per dag! Förresten, det är inte klart var 53 kom ifrån? I allmänhet, om du tittar på skärmdumpen, uppstår många fler frågor för Airbnb...

  Skynda därför inte att boka, gå först till betalningssidan och jämför detta pris med priset på andra tjänster – jämför alltid slutpriset, inte mellanpriset! Du kommer att bli mycket förvånad.

• Det blev dyrare och dök upp dolda avgifter Airbnb.
  Provisionen har ökat: Airbnb tar nu 3 % från ägaren och 15 % från gästen – som det står på deras hemsida. Dessutom är det många som inte märker det, men Airbnb gör en påtvingad valutaväxling inte till kundens fördel, och detta lägger till upp till 3 % vid det sista betalningssteget. Total 21% - detta är för mycket! Därför bytte jag till Booking, där provisionen är lägre, och priset för resenären är slutgiltigt och det finns inga dolda avgifter - till klienten direkt på första sidan.
  Varför bokning? Ja, för det är där samma lägenheter med Airbnb nu presenteras, men till ett högre pris förmånligt pris. Det ser ut som ägarna Airbnb lägenheter blev olönsam, eftersom även utgångspriset för lägenheter har blivit högre än på till exempel Booking.com.
  Här är till exempel samma lägenhet i Lissabon, som finns listad på Airbnb och Booking (med hjälp av länkarna är det enkelt att jämföra från bilden att det är samma lägenhet). Låt oss jämföra priser för samma datum:
  

  Totalt: 372 euro på Airbnb (utan konverteringsavgift kommer det exakta priset i sista steget) mot 233 euro vid bokning (slutpris).
  Om du betalar med ett rubelkort kommer din Airbnb-räkning att hamna på 28 449,04 rubel. till centralbankens växelkurs 1 EUR = 73,90 RUB. Det vill säga slutpriset är 385 euro!!!

  

  Det vill säga euroväxelkursen i Airbnb visar sig vara 76,47 rubel, vilket innebär att påslaget är samma +3% för konvertering.
  Det verkar som om det för betalning är bättre att lämna kontot i värdens valuta, men nej - Airbnb tvångsomvandlar det till valutan i ditt land, som du angav under registreringen, även om du betalar med ett kort i euro, och du kommer att få reda på det först efter betalning (jag skrev om detta i deras support med alla skärmbilder vid varje steg i bokningsprocessen, eftersom priset ändrades vid varje steg, det verkade konstigt och jag bestämde mig för att ta skärmdumpar, men de svarade att de var en dåre och hade valt fel valuta, och det var oklart var jag fick skärmdumparna ifrån...). Jag undrar om värdens valuta är "tugriks" (till exempel i Thailand), kommer det att ske en dubbel omvandling? Jag kollade inte. Nåväl, Airbnb har hittat ett bra sätt att tjäna pengar!

• Airbnb absolut bry dig inte om lojala användare.
  Om de erbjuder erbjudanden och rabatter till nykomlingar, så ökar de bara provisionerna för de som har använt tjänsten länge. Jag tror att många minns provisionen på 12 %.

Varför slutade Airbnb bry sig om sina kunder? Kanske Airbnb kommer till sinnes och vänder sig tillbaka till oss, kunderna? Det var trots allt en fantastisk service och du kan fortfarande ibland hitta intressanta alternativ på Airbnb, men tyvärr mindre och mindre...

Hur AirBnb brukade fungera

(Allt nedan skrevs 2010 och är inte längre relevant - jag lämnar det för historien)
Min bekantskap med AirBNB hände av en slump. I mars, när jag planerade en resa till, kunde jag fortfarande inte boka ett billigt hotell där. Priserna började på $100 och gick ut i rymden. Som ett resultat, på inrådan av en vän, hittade jag mig själv en lägenhet på 28:e våningen i Bukit Batok metroområde via AirBNB. För endast $80, med en fantastisk utsikt från fönstret och en stor pool. Även om ägaren nominellt var närvarande i lägenheten, interagerade jag praktiskt taget inte med honom. För min första upplevelse var jag mer än nöjd - jag klarade det och hade en bra uppfattning om "hur jag skulle bo här" :)

Blanda inte ihop AirBNB-uthyrning med couchsurfing. "Registrering" genom couchsurfing är gratis, men ger inte vare sig avskildhet eller komfort. Hotell, tvärtom, erbjuder komfort, men till ett högt pris. Förresten, i vissa städer finns det inte så många hotell som du skulle vilja. Det är därför hyra en bostad via AirBNB detta är något mittemellan - bekvämare än att "passa in", men billigare än hotell.

Varför gillar jag att boka boende via AirBNB?

På bilden: en fullt möblerad lägenhet i Prag, till exempel, kan hyras på AirBNB för 29 euro / dag

1. Besparingar

AirBNB erbjuder trevligt, välutrustat boende för mindre än hotell. Detta gäller särskilt för moderiktiga, dyra och turiststäder som Nice, Barcelona eller . Det är uppdaterat att boka ditt boende via AirBNB på helgdagar, när kostnaden för alla hotell skjuter i höjden.

2. Hotell finns inte överallt

På bilden: när du reser kan du välja helt andra och ovanliga typer av boende

Du kan bo i en mängd olika områden i städer där det helt enkelt inte finns. Bokning via AirBNB, en resenär kan testa en mängd olika bostadsformat: lägenheter i skyskrapor, standardlägenheter, separata villor, romantiska vindar och till och med yachter :) Dessutom finns det alternativ att få ett rum i en lägenhet eller hyra hela fastigheten.

3. Nya intryck och intressanta upplevelser

Lev ett par dagar “som lokal”, något som en “demoversion” - värdefull erfarenhet och vidga dina vyer. Ett bra sätt att uppskatta egenskaperna hos bostäder och kvaliteten på det lokala livet, att känna sig som en "barcelonian" eller "singaporean". Särskilt användbart om du funderar på att besöka detta land :)

4. Kommunikation med nya människor

Om du hyr ett rum i en lägenhet är det fullt möjligt att förbättra dina kunskaper i ett främmande språk genom att kommunicera med fastighetsägarna. Lär dig till exempel något om lokalbefolkningen, om de verkliga priserna och levnadsreglerna i detta land och dess invånare.

Hur man bokar boende via AirBNB

Registrera dig för AirBNB, fyll i dina kontaktuppgifter i din profil. För att boka bra boende via AirBNB måste du bli omtyckt av potentiella värdar. Lägg upp ditt mest välkomnande foto, skriv vilken typ av "vit och fluffig" resenär du är, så kommer hyresvärdar att dras till dig :) På AirBNB har hyresvärdar och hyresgäster förresten sina egna personliga betyg. Ju oftare du hyr genom AirBNB, desto fler rekommendationer får du. Detta kommer att förenkla efterföljande avräkningar.

Vad du ska leta efter när du letar efter boende på AirBNB

På bilden: först och främst kontrollerar vi kalendern och priserna för de dagar som krävs

Först och främst, kolla kalendern för tillgängliga datum och priser för dessa dagar. Priserna kan variera olika dagar i veckan.

Efter att ha valt ett intressant boendealternativ studerar vi slutpriset, levnadsvillkoren och recensioner från andra gäster.

På bilden: Observera att städavgifter och AirBNB-avgifter har lagts till.

När du hyr bostad genom AirBNB betalar du det faktiska priset för bostad + tomtprovision + städavgift + garantibelopp (spärrat/återbetald)

På bilden: det är viktigt att läsa alla levnadsvillkor

Vi studerar alla villkor för att hyra bostad på AirBNB

Vanligtvis anger hyresvärden följande:

1. Typ av boende: lägenhet (hus) eller endast rum
2. Antal gäster (i detta exempel 4). Om det finns fler gäster tillkommer en extra avgift för varje ytterligare gäst.
3. Säkerhetsbeloppet (detta händer inte alltid). Detta belopp spärras av AirBNB från ditt kort i händelse av skada (i detta exempel 150 euro)
4. Bostädavgift. Ibland debiterar hyresvärden mer pengar för städning, vilket minskar webbplatsprovisionen för dig (en procentandel av lägenhetens dagliga pris)
5. Påföljder för att avboka en bokning (flexibel, måttlig, strikt) - se till att läsa dessa villkor vid bokning.
6. Vi studerar i beskrivningen vad som finns i lägenheten: parkering, internet, tvättmaskin, TV m.m.

Om allt passar dig, skriv en förfrågan till värden eller klicka helt enkelt på den röda "Boka"-knappen. Vänta sedan på svar. De flesta hyresvärdar kommer att svara och bekräfta din förfrågan ganska snabbt. Ibland vägrar de dock.

Om du ser en blixtikon betyder det att lägenheten kan hyras automatiskt, utan att vänta på ägarens bekräftelse. Så bekvämt.

Bland alla onlineresurser som erbjuder resenärer förmedlingstjänster för att hitta en lägenhet eller ett hus i den privata sektorn utomlands, bokningssida Airbnb bostäder är en av de mest populära och är en stor konkurrent till hotellbokningstjänster. Dess funktionalitet är ganska enkel, men en liten instruktion för dem som för första gången bestämde sig för att självständigt välja tak över huvudet på en resa utomlands kommer att vara användbar.

Några användbara tips om hur Airbnb fungerar stöds av illustrationer, så det kommer inte att vara svårt för dig att göra allt precis som det ska och gå till (eller någon annanstans), redan veta exakt vad det kommer att finnas någonstans att lägga ditt huvud. För att göra detta behöver du bara gå till webbplatsen och fylla i sökformuläret.

1. Registrering

Om du vill hyr en lägenhet på Airbnb, då måste du gå igenom registreringsproceduren på denna internetresurs. Många människor är inte så förtjusta i att visa sin kontaktinformation för hela världen. I Airbnbs fall sötas det bittra pillret med en bonus: $25 gåva vid registrering . Det kan bara spenderas på, eller snarare i 190 länder runt om i världen. Baserat på de genomsnittliga priserna som erbjuds för boende räcker de för att tillbringa en natt i en bekväm lägenhet.

2. Sök bostad

Ytterligare hyra lägenheter på Airbnb Det börjar med ett förfarande som är ganska vanligt för World Wide Web - att fylla i ett sökformulär. Du kommer att behöva ange din destination, förväntade in- och utcheckningsdatum. Du måste ange hur många personer som reser. Efter det, tryck på den röda knappen "För att börja söka" och du hittar dig själv på den preliminära resultatsidan.

3. Sålla bort onödiga bostäder

Det du ser kanske inte verkar särskilt attraktivt för dig, eftersom de dyraste erbjudandena kommer att hamna först på listan. Till hyr en lägenhet på Airbnb på dina villkor, använd ytterligare filter. Den viktigaste är den förväntade prisklassen. Genom att flytta den högra reglaget åt vänster kan du nöja dig med de mest rimliga priserna. Den vänstra behövs för att sålla bort mycket lågkostnadsalternativ som helt klart är olämpliga för den komfort som erbjuds.

4. Användbara filter

När du har bestämt dig för priset, gå vidare till de bekvämligheter som erbjuds, läge och andra alternativ. För att göra detta, klicka på knappen "Fler filter". Airbnb kommer att be dig att välja antal badrum och toaletter, närvaro eller frånvaro av Internet (mer om), en tvättmaskin. När du ser denna rikedom, försök att vara praktisk. Om du reser i affärer kan du inte klara dig utan internet. Att stanna i mer än tre dagar utan kök kan verka onödigt extremt. Men närvaron av en pool är en trevlig, men mycket dyr och inte helt lämplig bonus.

Du kan alltid utöka utbudet av Airbnb-boendealternativ som erbjuds genom att klicka på den triangulära ikonen till höger om huvuduppsättningen. Till exempel i grafen "Faciliteter" först kommer de bara att visa dig "Internet" "TV" Och "kök". Genom att klicka på den triangulära ikonen till höger ser du alternativ "intercom", "eldstad" och andra. Genom att markera alla rutor bredvid de önskade alternativen kommer du att minska antalet erbjudanden. Resten blir precis vad du skulle vilja få. Genom att använda alla typer av filter kommer du att vara övertygad om det Airbnb-priser ganska tillgänglig för de flesta resenärer.

5. Välja erbjudanden på kartan

Nu kan du hantera erbjudanden "personligen" genom att se deras foto (till höger på Airbnb-sidan) och plats (på kartan till vänster). Kartans skala kan ändras på samma sätt som i Yandex-tjänsten. Om du är intresserad av ett specifikt område, klicka på det för att få ditt slutgiltiga urval av hyresfastigheter. Det finns en knapp längst ner på kartan "Språk och valuta". Genom att klicka på den kommer du att kunna välja både i rubelprisformat och i lokal valuta.

6. Detaljerad genomgång

Du kan bekanta dig i detalj med varje boendealternativ du gillar på Airbnb två gånger: både med själva huset och med dess ägare. Genom att klicka på miniatyrbilden av ett hus kommer du till sidan med dess full beskrivning och ett litet fotogalleri. Recensioner från gäster om dess ägare kan läsas genom att klicka på avataren, som finns under miniatyren. Om informationen lämnas till och du tycker det är svårt att översätta, leta efter den röda inskriptionen "Översätt till ryska", kommer Airbnb-tjänsten att översätta allt åt dig. Kom ihåg: varje inskription som är markerad i röda skinn Ytterligare information. Var inte lat för att klicka på den så att det inte blir några överraskningar när du flyttar in.

7. Sista punkten

När du har bestämt dig för ditt sista boendealternativ, börja boka en lägenhet på Airbnb. Proceduren är lika enkel, men du måste följa algoritmen.

1. Om du fortfarande tvekar, men inte vill tappa alternativet du gillar ur sikte, lägg till det i listan över acceptabla genom att klicka på knappen "Spara på önskelistan".
2. Om det inte finns någon information som bara ägaren till huset kan ge, klicka på knappen "Kontakta ägaren." Var beredd på att han kanske eller ett annat språk som du förstår.
3. När alla tvivel är övervunna, tryck på knappen "Begär bokning". I fönstret som öppnas fyller du i fälten som innehåller information om dig och ditt bankkort. Där kan du fråga ägaren om något igen.
4. Efter att ha angett all personlig information och bankinformation, sätt en "kryss" i rutan mittemot inskriptionen "Jag håller med om alla villkor", varefter knappen "Fortsätta" kommer att bli aktiv. Klicka på den och vänta på ägarens svar.

Transaktionen för att hyra och hyra bostad på Airbnb kommer att anses avslutad om dess ägare svarar inom 24 timmar. Ungefärliga väntetider finns i recensioner om det. Pengar kommer att debiteras från ditt konto först efter hyresvärdens slutgiltiga medgivande.

Möjlighet att hyra Airbnb-boenden runt om i världenålägger låntagaren vissa skyldigheter. Gemenskapsprincipen som förenar medlemmar av denna resurs säger att "Anonymitet skadar förtroende." Följ därför länken på din profilsida "Förtroende och bekräftelse", och tryck sedan på den röda knappen "Verifiera min profil". Efter det följer steg för steg instruktioner. De som klarat verifieringsförfarandet kan räkna med en snabb och objektiv lösning av kontroversiella frågor.

Du kan läsa recensioner om Airbnb i kommentarerna, och var inte lat och lägg till dina egna :)