De mest företagsamma invånarna i storstäder och semesterorter, små byar och förortssamhällen tjänar pengar på att hyra ut sina hus. Många av oss tror att den här typen av affärer inte kan vara lönsamma. Men har vi rätt? Detta bra sätt tjäna väldigt mycket kort tid och utan ekonomiska kostnader. Men det är också viktigt att komma ihåg att här, som i all annan typ av verksamhet, finns risker och fallgropar. Låt oss ta reda på det.

Vi söker en hyresgäst

Du kan gå ett av två sätt - använd hjälp av en byrå eller sök på egen hand.

Alternativ ett . Ska jag kontakta byrån eller inte? Är det lönsamt? Det är vanliga frågor som det är svårt att hitta säkra svar på i Ja/Nej-formatet. Ja, byrån kommer snabbt att börja söka efter kunder och hjälper dig även att sluta ett anställningsavtal. Men du ska inte lita på det första företaget du stöter på. Försök att välja en ansedd organisation med imponerande arbetserfarenhet och ett välförtjänt rykte. Råd från vänner och bekanta och recensioner på Internet hjälper dig i din sökning.

Du kommer att behöva betala för byråns tjänster, och beloppet kommer att vara betydande. Var noga med att läsa alla möjliga utgifter som anges i kontraktet med byrån, och först därefter underteckna.

Fördelen med ett sådant samarbete ligger i att snabbt söka efter flera kandidater samtidigt. En möjlig nackdel är behovet av höga avgifter för sådana tjänster.

Alternativ två . Du kan själv söka efter hyresgäster. Annonsen kan skickas till tidningar och tv, läggas ut på Internet eller på skyltar. Som regel är ett av dessa alternativ ineffektivt, så det är bättre att tillgripa flera på en gång. Som ett resultat kommer du att få samma belopp som byrån kan begära. Det blir 10 gånger fler bekymmer.

Det finns ingen anledning att ange husets adress i annonser. Den tillhandahålls direkt till de kunder som är intresserade av erbjudandet och vill besiktiga fastigheten. Det är bättre att begränsa dig till ett telefonnummer.

Juridisk sida

Oavsett om du själv hyr ut ett privat hus eller anlitar specialister måste du i alla fall ingå ett avtal. Om detta inte är en säsongsbyggnad, teckna ett ettårsavtal. Var noga med att beskriva alla föremål i lokalen, deras utseende och kostnad. Du kan till och med ta ett foto av interiören och bifoga bilden till kontraktet.

Dela ut betalningar. Det är viktigt att reda ut varje parts skyldigheter. Du kan till exempel komma överens om vem som ska göra följande:

• Överföring av medel till styrelsen (kvartalsvisa bybidrag);
• betalning av räkningar för gas, elektricitet, Internet;
• borttagning av sopor;
• klipper gräsmattan;
• snöborttagning.

Kom överens om beloppet som ska gå till depositionen. Detta avser det belopp som hyresvärden får om hyresgästen beslutar att lämna huset före det datum som anges i kontraktet. Depositionen återbetalas inte om möblerna är skadade, trasiga eller krossade. Det här är en sorts försäkring mot att rymma från brottsplatsen.

Hyresgästen har å sin sida all rätt att få alla handlingar (eller kopior därav) som visar att hyresvärden är ägare till byggnaden eller har rätt att förfoga över den.

Det finns flera oskrivna regler som hjälper dig att leverera byggnaden så lönsamt som möjligt, samtidigt som du sparar tid. Kolla priserna i ditt område. För att göra detta, titta bara på webbsidor, annonser i tidningen eller på tv. Sätt ett belopp för dig själv i förväg, samt en tröskel till vilken du har råd att sänka det.

Tänk på följande faktorer när du anger ditt pris:

1. Avstånd från staden;
2. platsområde;
3. ny byggnad/gammal konstruktion
4. vägens tillstånd;
5. potentiella grannar;
6. närvaro/frånvaro av säkerhet;
7. platsens infrastruktur (skola, dagis, butiker, idrottsplatser, apotek);
8. tillgång till möbler och hushållsapparater;
9. högkvalitativa reparationer, kosmetiska eller helt frånvarande;
10. avloppsnät, varmt vatten;
11. trädgård eller grönsaksträdgård på tomten.

Om du inte hyr ut ett litet hus, utan en lyxstuga, arbeta endast genom en förmedling. Hyresbeloppet kommer att nå flera tusen dollar, så det är mycket mer lönsamt att arbeta med specialister snarare än att leta efter kunder på egen hand. Ofta slutar sådana fall i stöld och bedrägeri.

Varna nya invånare att du kommer att besöka då och då. Detta är nödvändigt för att se till att allt är i sin ordning med ditt hem och din egendom. Förresten, du har all rätt att göra detta. Bestäm deadlines. Detta kan vara en kort period (från en månad till sex månader), långsiktigt(under ett år med möjlighet att fortsätta avtalet), under flera dagar (semester).

Gör alltid ett avtal även om de nya hyresgästerna verkar trevliga och plikttrogna för dig. Det kommer att skydda dig från bedrägeri. Själva dokumentet innehåller all information om arbetsgivarna (registrering, passuppgifter, telefonnummer). För dig själv kan du dessutom fråga om arbetsplatsen för att dubbelkolla denna information senare.

Rengör ditt hem innan du visar det för att säkerställa att det gör ett gott intryck på framtida boende. Visa att detta är en ren och säker plats för barnfamiljer.

Stäng alltid av din fasta telefon om du har en. I de flesta fall lämnar hyresgäster obetalda räkningar för långdistanssamtal. Förklara detta genom att säga att du inte bor här permanent och inte använder en fast telefon eftersom du föredrar en mobiltelefon.

Skatter

Efter att ha slutfört och undertecknat avtalet, kontakta skattemyndigheten i ditt område. Du måste lämna in en kopia av avtalet. Du kommer att debiteras inkomstskatt på 13 % av beloppet.

Idag är det många som inte meddelar skattekontor att de är engagerade i så små företag. Om detta blir känt döms hyresvärden till ett stort vite, varefter han tvingas betala skatten.

Tillhörande risker

Den största risken är skador på hyresbostaden. Detta händer efter bröllop, födelsedagar, företagsfester och andra olika högtider. Dessutom kan skador orsakas av en familj som bor med små barn, särskilt om inredningen i byggnaden är dyr (TV-apparater, akvarier, simbassänger, etc.)

För att undvika problem, upprätta en handling om acceptans och överföring av byggnaden och all egendom i den. Du kan föreskriva alla straffavgifter i förväg och ge invånarna en prislista för även de minsta bristerna.

Observera att en sådan verksamhet ganska ofta ger inte bara vinst utan också krångel. Du behöver bara följa vissa regler och instruktioner som hjälper till att förhindra att risker och problem uppstår. Det är då verksamheten kommer att bli framgångsrik.

Idag är många företagare intresserade av att hyra ut inte bara lägenheter, utan även stugor. Men för att denna typ av verksamhet ska vara lönsam och gå med vinst är det nödvändigt att förstå att vid köp av privata fastigheter för personlig användning och för uthyrning måste man vägledas av olika urvalskriterier. Den här artikeln kommer att diskutera hur man undviker vanliga misstag som görs när man köper fastigheter i investeringssyfte.

Det första misstaget som investerare gör när de köper ett privat hus för vidare uthyrning är att välja bostad som "för dig själv". Kom ihåg att du kommer att få utdelning från den köpta fastigheten, det vill säga du kommer att göra affärer. Och varje typ av entreprenöriell verksamhet måste som ni vet vara genomtänkt och förberedd. Du kan inte investera ditt kapital, styrt av impulsiva önskemål att köpa din grannes hus för förmånligt pris eller helt enkelt för att önskan att äga fastigheter i den privata sektorn länge har varit din älskade dröm. Idag ägnar sig den förorts fastighetsmarknaden inte åt ett överflöd av erbjudanden om högkvalitativa och bekväma bostäder att hyra. Om tills nyligen den mest lönsamma investeringen var förvärvet av lyxfastigheter i syfte att ytterligare hyra ut det, har det idag blivit uppenbart att marknaden för respektabla och fashionabla bostäder är övermättad. Och detta betyder bara en sak - inom en snar framtid kommer det att vara uthyrning av förortsfastigheter som kommer att vara den mest populära, och därigenom upprepa situationen med dyra urbana analoger.

Det andra vanliga misstaget är fel val av målkonsument. Husägaren måste tydligt förstå, för det första, hur länge han är redo att hyra ut huset (år, säsong, månad). Om huset till exempel ska hyras ut under långa perioder och är avsett för permanentboende, så bör avståndet mellan stugan och ringleden vara högst 30 kilometer och ännu mindre om vägen är överbelastad. För det andra, vem han avser att hyra fastigheten till kommer att bero på sådana indikatorer som hyreskostnaden och själva levnadsvillkoren. Sålunda är utlänningar villiga att betala ett större belopp för att hyra en stuga de gillar än våra landsmän, även om husägare föredrar att hyra ut bostäder till sina landsmän, och tror att detta kommer att ge dem ytterligare garantier för hemmets säkerhet i enlighet med dess ursprungliga utseende. Men vissa husägare vägrar kategoriskt att hyra ut sina fastigheter till barnfamiljer och oroar sig för inredningen i lokalerna de hyr ut.

Det tredje misstaget är ofta fel miljö. Så, snabbare, och viktigast av allt, mer lönsamt, ett hus som ligger i stugby med högt utvecklad infrastruktur och 24-timmars professionell säkerhet. Kom ihåg att du ska hyra ut bekväma och prestigefyllda bostäder, vilket innebär att en stuga byggd i utkanten av byn, i anslutning till dina grannars små fula hus, som är upptagna med att inte läsa skvallerspalter och utveckla affärsprojekt, utan att göra hårt fysiskt arbete kan inte jämföras med ett hus som inte är det inte bara är utrustat med en swimmingpool och alla möjliga civilisationens bekvämligheter, utan det ligger också i anslutning till en lika respektabel herrgård, och människorna som bor bredvid har liknande intressen.

När du köper ett hus att hyra, var särskilt uppmärksam på dess design (fel nummer fyra), eftersom ett hus som är designat för en viss familjs behov ofta inte uppfyller kraven och kriterierna för ett hus som är avsett att hyra.

Vi inbjuder dig att ta en titt på några funktioner i huset för uthyrning, vilket kommer att göra det till en bekväm och populär plats att bo och koppla av:
– Det optimala antalet våningar i ett hus bör vara två, max tre.
– Rummen ska vara små.
- På landet bekvämt hem det måste finnas minst tre sovrum.
– Trappor i huset ska inte bara vara bekväma, utan också säkra, särskilt om det bor barn i huset. Spara inte pengar genom att använda metallkonstruktioner när du bygger trappor.
- Utrusta ditt hus med badhus, bastu eller pool, vilket kommer att höja hyrespriset avsevärt.
- Gör ordning på din trädgårdstomt, ge den ett välskött utseende.
- Glöm inte också parkeringsplatser för bilar, av vilka det helst bör finnas minst två.
– Potentiella hyresgäster ägnar också stor uppmärksamhet åt platsen för transportbytet, det är bättre om det ligger 150 meter från huset.

För att undvika olika dokumentära incidenter och obehagliga situationer råder vi dig att noggrant, med särskild försiktighet kontrollera all dokumentation för både huset och marken. Rätt utförda dokument som bekräftar att både huset och tomten ägs av samma person är nyckeln till sinnesro för dig och din hyresgäst. Tyvärr visar det sig väldigt ofta när man förbereder dokument och sluter en affär att huset är registrerat som ofärdigt, vilket i efterhand kommer att skapa vissa problem mellan dig och försäkringsbolaget vid registrering av hyreskontraktet. Det händer också att endast en del av marken som säljs tillhör ägaren, och resten är under långtidsarrende, vilket är ganska riskabelt, eftersom det har förekommit fall då de försökt hyra ut ett hus utan att ha någon rätt att göra det. så, eftersom huset lagligt redan var uthyrt.

Och det sista, sjätte misstaget, vars kärna är att ägaren av en lantegendom naivt tror att efter att ha spenderat en stor summa på att köpa ett hus en gång, är hans utgifter över. Tyvärr är detta inte sant. Underhåll och underhåll av byggnaden kommer att variera från 500 till 1000 USD. en gång i månaden. För dina hyresgäster är inte skyldiga att förädla hus och trädgårdstomt på egen bekostnad, eller att laga olika typer av haverier på egen bekostnad om de inte var deras fel.

Vi hoppas att våra råd hjälper dig att välja och köpa rätt hus, som du med lönsamhet kommer att hyra ut i framtiden och därmed göra en vinst.
Hittade du ett fel i artikeln?

Fastighetsuthyrningsbranschen utvecklas med stormsteg i Ryssland. Här finns både stora aktörer och små privata handlare. För att vara bland de sistnämnda räcker det med att äga ett litet hus och viljan att arbeta. När allt kommer omkring kan en personlig stuga i förorten alltid förvandlas till en lönsam verksamhet. Men först måste du beräkna allt, annars tar det inte lång tid att göra förluster.

Att hyra ut hus – vad är mer lönsamt, dagligen eller långsiktigt?

Ur synvinkeln att ta emot pengar från kunder överträffar en stuga för en dag som företag betydligt möjligheten att hyra ut samma hus under lång tid. Daglig hyra gör att du kan få mycket mer av en sådan fastighet än med månatliga transaktioner. Men allt har fallgropar. Genom att hyra ut ett hus för helger eller semester kan du inte bara tjäna bra pengar, utan även spendera mycket pengar.

Det är många som vill hyra en stuga för en dag eller ett par dagar. Dessa inkluderar turister som inte är så förtjusta i hotell, par älskare och unga människor som letar efter ett ställe att festa på. Det är alltid många sökande till uthyrda torg. Men om de två första kategorierna av hyresgäster sannolikt inte kommer att skapa allvarliga problem, är situationen med företag som hyr ett hus för en fest helt annorlunda.

Varje fest innebär buller och alkohol. Å ena sidan måste du vara beredd på anspråk från grannar, och å andra sidan för kostnaderna för att återställa trasiga möbler och inredning. Ofta är uthyrningen av en stuga som verksamhet organiserad på ett sådant sätt att relationen mellan beställaren och husägaren sker utan dokumentation. Allt finns i ord. Det gör att ägaren ofta lämnas med en massa problem och utan ersättning för skada.

Hur organiserar man ett företag för daglig uthyrning av en stuga?

I det inledande skedet måste du vara beredd att städa huset själv, reparera VVS och utföra en administratörs funktioner. Samtidigt behöver du fortfarande hela tiden leta efter kunder som kommer/går nästan varje dag. Som tur är finns det en hemsida som avsevärt förenklar det tråkiga sökandet efter ständigt föränderliga gäster.

Och vi måste tydligt förstå daglig hyra stuga som företag är utmattande arbete och mycket problem. Men med due diligence är det också ekonomiskt oberoende och ett utmärkt sätt att självförverkliga. Men du bör vara beredd på att ständigt kommunicera med främlingar och olika statliga myndigheter.

Ett hus som hyrs för en dag ska vara rymligt och bekvämt. Det är bäst att lämna det som ett stort vardagsrum med ett bord för gäster. Det skulle inte heller skada att sätta upp ett badhus eller bastu inuti, och en liten pool och grillplats i närheten utanför.

En stuga för en dag som företag bör designas från första början för en kort men bekväm vistelse. Men om du initialt planerar att bara fokusera på turister som stannar i flera dagar samtidigt, kan du inte klara dig utan sovrum i huset. Flera luftmadrasser för att öka antalet sovplatser kommer inte att vara ett hinder. Innan du startar den här verksamheten måste du tänka noga på allt.

Allt kan brinna. Jag fotograferade hus många gånger och av någon anledning var de alla ramar.
Du kommer in från fel håll. Tänk först på vem du bygger ett hus för uthyrning. Då förstår du vad du ska bygga.
I de flesta fall kommer detta att vara en grupp vänner eller släktingar med barn. För utan barn är det lättare att hyra ett rum eller hotell. Och med barn kan du spara mycket på maten, dessutom har ett barn allergier, sedan har ett annat en speciell diet. Och på grund av det faktum att en grupp reser och lagar mat i tur och ordning, kan du fortfarande på något sätt slappna av och inte stå vid spisen hela semestern.
Beroende på var din föreslagna bostad ligger måste du beräkna antalet badrum. Om det här till exempel är ett utflyktsställe som St. Petersburg, så behöver du många badrum så att alla kan gå upp tillsammans på morgonen, äta gröt från multikokaren och åka på utflykt. Tänk om detta utväg plats, då kommer troligtvis någon att jäsa till sent och sedan komma till stranden först vid 11. Tvärtom, någon kommer att gå upp klockan 6 för att springa och få en jämn solbränna. Det vill säga att det skulle kunna bli färre badrum. Återigen finns det knep på hur man planerar badrum så att 2-3 personer kan använda ett badrum samtidigt. Minst ett badrum per våning och för vartannat sovrum.
Eftersom det finns barnfamiljer behöver huset minst ett föräldrarum, det vill säga ett sovrum som rymmer en stor säng och en spjälsäng för en småbarnsfamilj, oftast finns det minst ett i sällskapet. Och ett barnrum med våningssängar. Eller så är det kanske inte ens ett separat rum, utan en hall på andra våningen till exempel.
Vardagsrum och sovrum ska vara väl ljudisolerade. Så att de som jäser till midnatt inte stör de som vill gå upp kl 6 för en löprunda och barn.
Hamam behövs inte. Finsmakare kommer att åka till Turkiet för hamam. Men icke-kännare kommer inte att betala för detta exotiska nöje. En jacuzzi kommer att öka efterfrågan kraftigt, men den kräver underhåll och kan orsaka trafikstockningar, särskilt om jacuzzin står utomhus på vintern. Bastun kommer att öka efterfrågan, men inte så mycket. Bastun ska vara så säker som möjligt. I vårt bastuhus finns ett säkerhetslås där bastubrytaren sitter. Och själva bastun stängs automatiskt av efter en timme. Bastunyckeln är mindre säker eftersom företaget inte kommer att kunna lista ut vem som är ansvarig för denna nyckel och nyckeln kommer att ligga på en plats som är tillgänglig för barn.
Inredningen är i princip inte särskilt viktig, de uppmärksammar sällan det när de hyr, de uppmärksammar främst antalet sovrum och badrum.
Utseendet ska vara något catchy eller så ska det vara något speciellt i inredningen så att folk kan komma ihåg ditt hem och hitta det igen om de gillade det. Vanligtvis den andra ljus och panoramaglas med vacker utsikt. En öppen spis med en levande eld eller ett foto av naturen runt omkring.