Kommersiella fastigheter omfattar lokaler som inte är bostäder som kan användas för kommersiella ändamål. Advokater särskiljer flera grupper av kommersiella fastigheter:

Om en nybörjare bestämmer sig för att starta ett företag, är det först och främst nödvändigt att förbereda lokalerna ordentligt för användning av hyresgäster. Vid behov bör reparationer utföras som uppfyller moderna standarder, nödvändig kommunikation ska anslutas och mycket mer.

Hur gör man för ett ärende?

Ett sådant steg som att registrera ett uthyrningsföretag (Federal Tax Service) är kanske det viktigaste. De exakta besluten om organisationsformen beror på själva branschen. Med andra ord, om en medborgare hyr ut lokaler som inte är bostäder är han skyldig att betala inkomstskatt.

Det rekommenderas att få status som enskild företagare (enskild företagare), tack vare vilken en person kommer att få rätten att bedriva verksamhet på helt lagliga grunder. På grund av att vinsten från att hyra ut kommersiella fastigheter blir liten har en medborgare enligt lagen rätt att ansöka om en förenklad form av beskattning. Det föreskriver betalning av skatter till ett belopp av 6% av den totala inkomsten.

För att registrera ett företag för uthyrning av kommersiella fastigheter krävs följande dokument:

• En kopia av grundarens pass.
• TIN (individuellt skattebetalarnummer) för grundaren.
• Bidrag av auktoriserat kapital från 10 000 rubel. När du lämnar in lämplig ansökan om registrering av en enskild företagare tillhandahålls ett kontoutdrag där du behöver öppna ett konto.
• Bildande av bolagets stadga. Enligt denna dokumentation kommer fördelningen av delar mellan ägarna (om det finns flera av dem), det officiella namnet på företaget och dess juridiska adress att utföras.
• Protokoll från grundarmötet (om det finns flera).
• Beslut om registrering av ett LLC (samhälle med begränsad kapacitet).

Perioden för registrering av en enskild företagare är från 3 till 5 arbetsdagar. Det tar inte mer än 14 dagar från inlämningsdatumet för ansökan att fylla i och registrera LLC-status.

Vi delar upp hyresytan i delar

Alla kunder är inte redo för kontorsutrymme: de flesta behöver en viss del av det. Så till exempel kan en bar-restaurang eller en spelklubb finnas i en hotellobby. Dessutom ägs båda anläggningarna av olika personer.

För flera hyresgäster att dela på lokalen. Uppdelning är upphörandet av existensen av ett enda objekt och dess uppdelning i flera separata objekt, som vart och ett får ett unikt matrikelnummer och separata handlingar för äganderätten. Enligt lagen Ryska Federationen, sådana objekt blir nyskapade, som ett resultat av vilket, enligt artikel 219 i den ryska federationens civillag, får ägaren rätten att förfoga över dem först efter officiell registrering.

Artikel 219 i Ryska federationens civillag. Uppkomst av äganderätt till nyskapad fastighet

Äganderätten till byggnader, strukturer och annan nyskapad fastighet, som är föremål för statlig registrering, uppstår från tidpunkten för sådan registrering.

Enligt Ryska federationens lagstiftning är uppdelningen av en fastighet tillåten om en av grunderna finns:

• Samtycke från alla fastighetsägare till dess uppdelning och skriftligt bestyrkande av en notarie.
• Ingripande av domstolar.

Innan man på ett kompetent sätt delar upp befintliga kommersiella fastigheter i delar och hyr ut dem, är upphovsrättsinnehavaren skyldig att organisera tekniska och matrikelregister över lokalerna, samt officiellt registrera rätten att förvalta den. Efter att ha registrerat den nödvändiga delen av objektet i sitt namn och registrerat avtalet med Rosreestr, kommer han att kunna överlåta det för uthyrning.

För att dela upp befintliga kommersiella fastigheter i delar behöver ägarna följande dokument:

Ägaren kommer att kunna köpa matrikelhandlingar efter att ha kontaktat de auktoriserade organen och registrerat fastigheten för matrikelregistrering. Sedan 2012 För att installera lokalerna för fastighetsregistrering behöver du detaljerat diagram byggnad, som kan sammanställas av en högt kvalificerad ingenjör.

Värt att notera är att vid avstyckning av kommersiell fastighet ska flera tekniska planer tillhandahållas. Dokumentregistrering sker inom 18 dagar från inlämningsdatum. Efter denna period måste kunden kontakta fastighetscentralen och skaffa handlingar (inklusive ett fastighetspass). Vid vägran att registrera sig lämnar tjänstemän en rimlig skriftlig bekräftelse.

Efter att ha fått matrikelhandlingar måste du även skaffa ett ägandebevis för varje del av lokalen. Det viktigaste och enda dokumentet som bekräftar äganderätten är matrikelpasset. Den innehåller detaljerad information om fastighetsindelningen och en teknisk plan upprättad i enlighet med uppdaterade data.

Du kan investera i fastigheter på olika sätt och storlekar: köpa och sälja vidare lägenheter, hyra ut lokaler eller öppna en fastighetsmäklare.

Det är värt att notera att inte alla genomsnittliga ryska medborgare har tillgång till denna metod för att tjäna pengar - investeringar på flera miljoner dollar krävs. Det är därför kommersiella företag har och investerar så stora ekonomiska resurser. Deras förmån är att få ett lån för projektet. En individ kan också starta en fastighetsverksamhet endast om han har det nödvändiga startkapitalet.

Viktig! Att köpa bostad under en period av tillväxt garanterar investeraren en multipel avkastning på återförsäljning - med 10-15%. Till största delen handlar det om de medborgare som under 80-90-talet investerade stora materiella besparingar i detta område. XX-talet.

Du bör inte förvänta dig en ruseffekt förrän 2020 – den ryska fastighetsmarknaden har stagnerat i en nedåtgående fas.

Beräkning av eventuell vinst, återbetalningstid och lönsamhetsnivå

Schema för att beräkna möjlig vinst från uthyrning av fastigheter:

Att bedöma attraktiviteten hos en uthyrningsverksamhet är ingen större uppgift. För en korrekt beräkning räcker det att jämföra hyresintäkter med kostnaden för fastigheter - i slutändan får du återbetalningstiden för verksamheten, vilket är huvudkriteriet för affärer inom detta område. Standardåterbetalningstider för kommersiella fastigheter varierar från 9 till 12 år. Fastigheter med en återbetalningstid på 7-8 år är svåra att hitta.

Det optimala investeringsalternativet är att köpa fastigheter i nya byggnader. Ett billigare alternativ skulle vara att köpa lokaler vid grundläggningsstadiet. Därmed blir besparingen minst 30 %.

Det finns dock en hel del vissa risker i det gemensamma byggsystemet. I ett tidigt skede är deras sannolikhet enorm. För att minska eventuella risker bör du välja utvecklare med utmärkt erfarenhet och ett bevisat rykte.

Var kan jag få startkapital?

Varje medborgare kan få startkapital för affärsutveckling. Det finns flera sätt att finansiera och hitta sponsorer.

Du kan få startkapital för att starta företag från en bank. Metoden är effektiv och populär. Det finns dock en enorm nackdel - risk. Om saker och ting inte går i rätt riktning, kommer den blivande affärsmannen, förutom en betydande förlust, också att få en stor finansiell skuld. Det är värt att notera att Sberbank och Tinkoff ger lån för att starta ett företag.

Referens! Statliga myndigheter som är involverade i att stödja småföretag kan bli en källa till startkapital. Enligt det federala systemet för egenföretagande kan arbetslösa medborgare kvalificera sig för ett bidrag på 60 000 rubel.

Fördelar och nackdelar

Uthyrning är den enda typen av verksamhet som ger laglig passiv inkomst.

Minus:

• Det är viktigt att förstå att inkomsten beror direkt på hyresgästernas aktiviteter. Deras verksamhet bör övervakas för att säkerställa att lokalerna förblir i gott skick.
• Enligt finansministeriets bestämmelser är uthyraren skyldig att betala skatt med 15 till 17 % av det belopp som erhållits fr.o.m. hyra.
• Inkonstans av hyresgäster. Uppsägning av avtalet kan ske även om ett officiellt avtal ingås, vilket gör att inkomsttrafiken tillfälligt upphör och uthyraren måste.

• Närvaron av ansvarsfulla hyresgäster gör ett företag till en högkvalitativ och eftertraktad produkt som kan säljas när som helst och få en lönsam ekonomisk ställning.
• En årlig höjning av hyran bidrar till framgångsrikt välstånd och affärsutveckling.

Om du inte har någon erfarenhet av entreprenörskap rekommenderas det att köpa ett fungerande färdigt företag. Den största fördelen med denna verksamhet är ingåendet av ett kontrakt med hyresgäster som är intresserade av att förnya kontraktet med en ny partner.

Slutsats

Således är en fastighetsuthyrningsverksamhet en utmärkt källa till passiv inkomst. Detta område har dock sina fallgropar: bedöma alla typer av risker, färdigställa dokumentation, startkapital osv. En korrekt organisation av ett företag bidrar till dess aktiva och gynnsamma utveckling.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

I förra numret pratade vi bland annat om den ovanliga idén med en schweizisk bonde att hyra ut kor till turister - i det här numret får du reda på vad mer du kan hyra ut lönsamt, och tro mig, vissa idéer kommer helt enkelt att förbluffa dig.

Men låt oss enligt tradition börja med ganska logiska affärsidéer för uthyrning. Till exempel att hyra läroböcker.

Idén att skapa ett sådant företag fick Rodz efter att ha avslutat sitt första år, när han lyckades sälja sina läroböcker, som kostade 560 dollar för endast 18. Då bestämde sig Rodz för att komma på ett alternativ till att köpa dyra läroböcker som bara behövdes för en studiegång.

På hans hemsida, MyBookBorrow.com, kan studenter skicka in en förfrågan om vilken lärobok som helst och, om de är nöjda med hyrespriset, hyra den i ett år.

Men inte bara elever och skolbarn "växer snabbt ur" sina läroböcker. Det visar sig att pedagogiska spel för barn också kan hyras.

Två tidigare lärare organiserade en uthyrningstjänst för pedagogiska videospel för barn, SmartyRents. Deras databas innehåller ett stort antal spel för barn (från 9 månaders ålder), som föräldrar kan beställa online och få i ett kuvert per post (efter att hyresperioden löper ut är de också skyldiga att returnera dessa spel med post).

Men nästa idé för ett uthyrningsföretag är mer ett PR-drag än ett fullfjädrat företag, vilket dock inte förringar originaliteten i lösningen. Tillverkaren av professionella gitarrer bjöd in potentiella köpare att testa gitarrer innan de köpte, för att öka försäljningen av sina långt ifrån billiga instrument. Naturligtvis inte gratis.

Nu kan alla kunder hyra en gitarr i upp till 1 vecka genom att först betala en medlemsavgift ($50), och sedan själva hyrespriset ($75 per dag eller 300 per vecka). Dessutom hyr de ut inte bara gitarrer utan även tillbehör till dem (hörlurar, bälten, kablar, fodral, etc.).

Men de flesta varianterna på temat uthyrning är förstås förknippade med kläduthyrning. Det visar sig att det är lönsamt att specialisera sig inte bara på uthyrning av bröllopsklänningar och maskeraddräkter, utan också på designerkläder. Liksom New York-företaget Rent the Runway, som har de senaste kollektionerna av ledande modedesigners.

Arbetstekniken är enkel - kunder väljer en lämplig klänning från sortimentet som presenteras på webbplatsen, gör en beställning, betalar hyreskostnaden, som är cirka 10% av kostnaden för klänningen (från 50 till 200 dollar), och ta emot sin klänning i ett speciellt fall med posten.

Vid slutet av hyresperioden, som sträcker sig från 4 till 8 dagar, lämnar kunden tillbaka klänningen igen via New Yorks posttjänster.

Företaget Transitional Sizes gick samma väg, även om deras tjänster riktar sig till kvinnor som går ner i vikt, vilket innebär att de inte är redo att köpa nya kläder förrän de går ner i vikt helt (åtminstone tror de naivt på detta).

Hur som helst, företaget tjänar bra pengar på denna pseudo-rationalitet av kvinnor som brinner för dieter, som erbjuder damer att hyra kläder i den önskade storleken i upp till en månad, betalar för det bara från 3 till 25 dollar, och i slutet av perioden returnera dem i ren form och i gott skick.

Men detta är inte alla alternativ relaterade till kläduthyrning. Tills nyligen förblev nischen för gravida kvinnor som ville se moderiktiga ut även i en "intressant" position ouppnådd.

Amerikanska hemmafrun Marcelle Costello på egen erfarenhet Inför detta problem, utan att tveka, organiserade hon sitt eget företag, Rentmaternitywear, för att hyra klänningar till gravida kvinnor.

Samtidigt hyr fru Costello inte bara ut klänningar, utan syr dem också själv, vilket ökar hennes vinst med en storleksordning.

Kostnaden för att hyra gravidklänningar varierar från $35 till $70 beroende på klänningens varaktighet och kvalitet. Det kostar $35 att hyra en klänning för en vecka, $50 för två veckor, $60 att hyra en ny klänning för en månad.

Den utvalda klänningen levereras hem till dig specifikt datum av FedEx budtjänst.

I slutet av hyresperioden återlämnas klänningen till Rentmaternitywear butiken, utan förtvätt, städning etc.

Tja, nu är det dags att prata om idéer vars rationalitet är mindre uppenbar.

Så i den japanska staden Yakohama öppnade en godisbutik som går att hyra. Köpare får hyra ett husdjur på kort sikt innan de bestämmer sig för att köpa. Först och främst pratar vi om hundar i alla färger och storlekar.

Tricket med denna affärsidé är att köpare, som en gång tagit hem en söt, rolig valp, är osannolikt att vilja ge tillbaka den.

Men om ägarna till en japansk uthyrningsbutik förväntar sig att hitta en permanent familj till sina husdjur på detta sätt, så är företaget FLEXPETS specialiserat på uthyrning, utbildning av hundar på ett sådant sätt att ägare och hyresgäster kan vara säkra på sitt goda beteende och lydnad. Vi erbjuder hundar i alla storlekar, former, färger och personligheter.

Dessutom förs hunden till dig med sin mat och favoritleksak så att djuret inte känner obehag. Hunden måste vara utrustad med ett halsband med GPS-sensor och temperatursensor för att ge den bekväma levnadsförhållanden (temperaturförhållanden, säkerhet). Entreprenörer bryr sig tydligen inte om stressen som djur upplever när de har fastnat för sina tillfälliga ägare.

Och avslutningsvis - det absurdas apoteos.

En entreprenör från Kina, Xu Lisha, öppnade en byrå för uthyrning av... tärnor.

Idén att organisera en sådan konstig hyra, för att uttrycka det milt, kom till Xu efter att hon själv erbjöds att bli brudtärna mot en avgift. Eftersom hon såg potential och en lovande nisch för företag i denna idé, bestämde hon sig för att ta en risk och göra den här typen av verksamhet till sin främsta inkomstkälla.

Den kinesiska entreprenören letar efter sina artister för rollen som tärnor bland universitetsstudenter.

Grundkrav: vackert ansikte, bra figur, välvårdat utseende, snygg frisyr och bra uppförande.

Men japanerna har etablerat ett företag för att hyra hela... familjer.

Företaget Hagemashi Tai erbjuder att "distansera" en mängd olika släktingar från avlägsna till närmaste - makar och föräldrar. Avlägsna släktingar spelas av skådespelare mot en rimlig avgift. Oftast är deras roll att delta i begravningar, bröllop, och mot en extra avgift kommer de också att hålla ett gratulationstal eller ett kondoleanstal. Du kan förresten även hyra din make en tid. Dessutom erbjuds man hyra i två alternativ - det första man hyr för en ensamstående mamma med barn för att göra lite hushållsarbete, och det andra alternativet - proväktenskap - för brudar som vill uppleva känslorna och förnimmelserna av bröllop och äktenskap före ett riktigt äktenskap.

Som du kan se är fantasin hos entreprenörer verkligen obegränsad. Och det mest fantastiska är att även idéer som verkar galna vid första anblicken hittar sina köpare.

Därför, om traditionella typer av affärer inte inspirerar dig, kom då med din egen idé - som alla entreprenörer från våra recensioner gjorde på sin tid.

Och för att stimulera din fantasi, dra nytta av författarens utveckling av vår portal universell designer av affärsidéer "Tarot 1000" idéer." Med det här setet kommer du att skapa fler idéer på en månad än vad dina konkurrenter kommer med på ett år.

Detta set kombinerar nästan alla effektiva tekniker som hjälper dig att gå bortom mallar och stereotyper. Samtidigt förblir fokus alltid på den tillämpade uppgiften, inte att utveckla fantasin "i allmänhet", utan att hitta nya, originella idéer och lösningar som är användbara i näringslivet.

Uthyrningsverksamheten har varit och förblir populär i många år, eftersom många inte har möjlighet att köpa bostad och företag försöker minska nivån på engångsinvesteringar i utvecklingsverksamhet. Utbudet av fastigheter som kan hyras växer ständigt: det här ögonblicket Du kan till och med hyra ut sådant som rullskridskor, skidor etc. - allt som inte är ständigt efterfrågat, utan är föremål för säsongsanvändning.

Det vanligaste alternativet är dock fortfarande att hyra en fastighet. För att få en viss inkomst från tillhandahållandet av en viss lokal för uthyrning är det nödvändigt att ta hänsyn till ett antal nyanser som kommer att diskuteras i den här artikeln.

Det är nödvändigt att förstå att fastigheter vanligtvis klassificeras i 3 grupper - mark, bostäder och lokaler. De vanligaste typerna av tjänster på denna marknad är tillhandahållande av hyresbostäder och lokaler.

Bland lokaler hyrs vanligtvis kommersiella fastigheter ut. Samtidigt identifierar alla välrenommerade analytiska byråer följande typer av det:

• kontorsrum;
• handel;
• lager;
• industriell.

Dessutom hyr vissa organisationer en separat typ av lokaler - kategorin "för speciella ändamål". Här avsätts byggnader för dagis, skolor, sjukhus, kyrkor m.m.

Förutom fastigheter kan du hyra ut mark, lusthus, utrustning, bilar, specialutrustning, inventarier och mycket mer. Detta är dock en sällsyntare och mer komplex affärsform.

Vad är det bästa erbjudandet?

Om vi ​​pratar om bostadsfastigheter kommer den genomsnittliga kostnaden för en enrumslägenhet 10-15 minuter från tunnelbanan i ett bostadsområde i Moskva att kosta 5-6,5 miljoner rubel. Samtidigt är den genomsnittliga hyran för sådana rum cirka 25-30 tusen rubel. Som ett resultat, vid beräkning, kan det erhållas att den minsta återbetalningstiden för en ettrumslägenhet kommer att vara ca 15 år.

Följaktligen kan detta alternativ inte kallas mycket lönsamt ur investeringssynpunkt: det enda fallet, där det verkligen kan löna sig - när bostaden ärvs.

Om vi ​​pratar om kontorslokaler är de något dyrare än bostäder, eftersom deras placering bör vara på mer tillgängliga platser och deras yta är större. I Moskva kommer en liten kontorsyta att kosta 6,5-7,5 miljoner rubel, förutsatt att området är cirka 60-70 kvadratmeter. I detta fall kommer hyran att beräknas per 1 kvadratmeter.

Enligt Knight Frank-byrån, i slutet av 2015, var hyran för klass A-kontor cirka 25 tusen rubel och för kontorslokaler i klass B - cirka 15 tusen rubel per år. Följaktligen kommer den maximala återbetalningstiden att vara ca 8 år.

Butikslokaler är ännu mer lönsamma att hyra ut än kontorslokaler – det är deras återbetalningstid 5-6 år. Men det finns en viktig begränsning: för sådana fastigheter är läget en av nyckelfaktorerna. Lokalen ska ligga i centrala regionen, på en plats med hög trafiknivå. Slutligen måste det vara väl genomfört.

I allmänhet är kommersiella fastigheter sämre än bostadsfastigheter i endast en parameter: risknivån, eftersom den är beroende av ekonomisk situation på landet och i en viss stad.

För att lära dig var du ska börja och hur du utvecklar sådana aktiviteter, titta på följande video:

Hur organiserar man ett sådant företag från grunden?

1. Först och främst måste du hitta en lämplig lokal att hyra. När det gäller att ärva bostadsyta kommer förfarandet att börja med att utarbeta dokument som bekräftar att företagaren är ägare till fastigheten.
2. I en situation där man letar efter en färdig lokal är det bäst att vända sig till tjänsterna från professionella byråer som hjälper till att bedöma de verkliga kostnaderna för bostäder eller kommersiella fastigheter: en oerfaren affärsman kan lätt räkna fel.
3. Därefter måste du fylla i nödvändig dokumentation för fastigheten. Om detta är kommersiella fastigheter och du planerar att hyra ut det till särskilda organisationer (till exempel de som arbetar inom cateringbranschen) måste du se till att få ytterligare tillstånd och slutsatser från vissa tjänster.
4. Efter att ha slutfört den första dokumentationen är det nödvändigt att utföra ombyggnad och reparationer: när det gäller bostadsfastigheter är det viktigt att köpa en viss uppsättning möbler och hushållsapparater, eftersom lägenheter där du kan bo direkt efter inflyttning kan erbjudas till en högre kostnad. I fall att kommersiella fastigheter Det är viktigt att fokusera på att öka utrymmet och möjligheten till efterföljande ombyggnad för att passa kundens behov.

I rysk praxis Många hyr ut bostadsfastigheter utan att ingå ett kontrakt – det gör att de kan bli av med den personliga inkomstskatten på 13 % och minska återbetalningstiden. Detta är dock förknippat med vissa risker - i synnerhet de som är förknippade med kundernas opålitlighet. Därför är det nödvändigt att formalisera förhållandet med hyresgästen både när det gäller lokal- och bostadsfastigheter.

Var ska man leta efter kunder?

Att hitta kunder genom vanliga annonseringsalternativ (placera annonser på offentliga platser eller tryckta medier) är inte effektivt inom uthyrningsverksamheten. Reklam kan utföras via sociala nätverk (detta gäller särskilt för situationen att hyra ut bostadsfastigheter) - här kommer "mun till mun"-effekten att fungera.

Dessutom är inlägg på tematiska webbplatser och forum lämpligt. För butikslokaler, särskilt de som ligger i köpcentrum, det är möjligt att lägga upp en "till hyra" annons med ägarens telefonnummer. Detta kommer att utöka kretsen av potentiella kunder till alla besökare till köpcentret.

Slutligen finns det ytterligare två ganska effektiva sätt att hitta kunder - att underhålla en tematisk webbplats eller blogg med diskreta annonsering av tjänster som hyresvärd, samt distribuera broschyrer och visitkort.

Nödvändiga kostnader

Om en företagare ska engagera sig i en sådan verksamhet måste han förstå att bland de viktigaste kostnadsposterna är det nödvändigt att inkludera ombyggnadskostnader: i det här fallet är kunderna redo att ingå hyresavtal till mycket högre priser (skillnaden kan vara upp till en och en halv gång). Detta beror på att efter ombyggnad ökar andelen användbar yta oftast, dessutom kan rummet ändras för att passa dina egna behov.

Bland kostnaderna är det också nödvändigt att markera:

• Utgifter för uppförande eller förvärv av lokaler.
• Kostnaden för tjänster från en specialist som kan uppskatta marknadspriset på fastigheter.
• Utgifter för underhåll och säkerhet i lokalerna.
• Kostnader för el, vattenförsörjning m.m.

Undervattensstenar

En av fallgroparna är att bestämma den optimala investeringen av pengar. Ofta bedömer oerfarna entreprenörer felaktigt värdet av en viss lokal, och investerar därigenom i illikvida föremål och förlorar Ett stort antal medel.

Dessutom är det viktigt att uppmärksamma verksamhetens laglighet, förändringar i lagstiftningen och pappersarbetet (i första hand gäller detta kommersiella fastigheter).

Observera att skattelagstiftningen inom uthyrningsverksamheten ständigt förändras.

Vid beräkning av kostnader och återbetalningsnivån är det nödvändigt att bestämma flera utvecklingsalternativ - optimistiska, mest realistiska och pessimistiska för att bestämma objektets ungefärliga återbetalningsperiod, såväl som hur man diversifierar riskerna. Det är absolut nödvändigt att ha andra inkomstkällor för att försäkra sig mot en situation med brist på pengar.

För- och nackdelar med detta område

Denna typ av verksamhet, liksom andra, har ett antal fördelar och nackdelar som uppstår från dess egenskaper. Bland nackdelarna kan den främsta lyftas fram - sökandet efter en hyresgäst kan ta många månader (främst gäller detta industrianläggningar och butiksfastigheter på oframkomliga platser). Därmed kommer inte ens ett högt hyrespris att kunna kompensera för de ekonomiska kostnader som uthyraren kommer att få stå för under hela stilleståndstiden.

Bland nackdelarna är också:

• en ganska lång återbetalningstid;
• Inte bra hög nivå lönsamhet;
• höga initiala kostnader.

I denna situation är det enda rationella alternativet att köpa likvid egendom (en som det alltid finns en viss efterfrågan på). För att göra detta är det viktigt att ha en god förståelse för detta område eller söka hjälp av en specialist.

Bland fördelarna med affärer är:

• långtidskontrakt för en period av ett år eller mer;
• stabil vinstnivå;
• inkomsten kommer att erhållas av uthyraren ständigt;
• passiv karaktär av att göra en vinst (hyresvärden behöver inte anstränga sig efter att ha undertecknat ett avtal med hyresgästen);
• möjligheten att organisera en verksamhet utan att registrera sig som juridisk person.

Därmed är uthyrningsverksamheten ett ganska attraktivt område för att tjäna pengar. Det är dock bäst att kombinera det med andra inkomstkällor för att försäkra sig mot eventuella risker.

Om du har bostadsyta och det helt enkelt står på tomgång bör du tänka på en lägenhetsuthyrningsverksamhet. Välj typ av lägenhetsuthyrning och tjäna pengar!

♦ Kapitalinvesteringar: från 20 000 rubel. (om det finns en lägenhet).
♦ Återbetalning: 8-12% lönsamhet per år (generellt – från 10 år).

Om du har en egen boyta eller funderar på möjligheten att köpa med bolån är det värt att överväga lägenhetsuthyrningsverksamhet.

Detta gör att du kan få tillbaka inköpskostnaderna, samt tjäna extra pengar.

Det finns två uthyrningsalternativ – kortsiktig (daglig) och lång sikt.

Var och en av dem har sina egna fördelar och fallgropar.

Det är omöjligt att tydligt säga vilket alternativ som är att föredra.

Du måste göra valet själv, efter att ha utvärderat alla argument.

Daglig eller långtidsuthyrning: vad ska man välja?

Idén med en långsiktig hyresbostadsverksamhet är lika gammal som världen.

Dessutom kan kvadratmeter hyras ut inte bara för bostad, utan även för kontor.

Hyra för kortsiktigt tar också bara fart. Först och främst på grund av höga priser på hotell.

I vissa situationer kostar det fortfarande mer att bo på till synes billiga vandrarhem än en hyrd lägenhet.

Men samtidigt får en person möjlighet att självständigt hantera sitt utrymme, sitt eget schema och förbereda sin vanliga mat i köket. Och i allmänhet kan du känna dig som hemma.

Positiva aspekter av affärer

Negativa aspekter av verksamheten

Hur startar man ett företag som hyr lägenheter?

Om du har analyserat alla argument och bestämt dig för att hyra lägenheter på lång sikt eller dagligen är ditt affärsalternativ, bör du kontrollera att bostaden uppfyller kraven.

1. Kostnaden för en lägenhet påverkas först och främst av dess läge.
   Ju närmare tunnelbanestationer, centrum, main transportnav- desto mer kan du begära det.
2. Läget på bottenvåningen anses vara en nackdel vid uthyrning av mätare för boende.
   Men för kontor är detta den största fördelen.
3. Uppsättningen som du behöver för att utrusta en lägenhet för daglig hyra är omfattande.
   Detta inkluderar handdukar, en grundläggande uppsättning disk, hårtork, mikrovågsugn, strykjärn och tvättmaskin är välkommen utrustning.
   Om människor stannar länge antas det att de kommer att ordna komfort för sig själva.
4. En lägenhet för korttidsuthyrning måste alltid vara under din kontroll.
   Du ansvarar för att hålla renhet, ställa i ordning före varje incheckning, tvätta textilier regelbundet och fylla på förbrukningsvaror (påsar te, socker, soppåsar, toalettpapper).
5. Att hyra för kontor förutsätter ofta att du behöver det absoluta minimum - väggar, fönster, en dörr samt VVS och avlopp.

Analys av potentiella kunder

Intressant fakta:
Att spela musik i mer än två timmar om dagen är oacceptabelt för närliggande hyresgäster och uppgår till buller - det är de lagar som reglerar hyresbostäder i Tyskland.

För långtidsuthyrning är utbudet av potentiella företagskunder ganska brett. Generellt sett kan det representeras som solventa personer 18-30 år gamla.

När det gäller att hyra kvadratmeter för kontor är demografin även här bred.

Egentligen kommer könet och åldern på hyresgästerna i det här fallet inte att spela så stor roll. Huvudsaken är deras yrke - entreprenörsverksamhet.

Men när det gäller den dagliga uthyrningsverksamheten kan vi särskilja fyra huvudkategorier:

Vilka är fallgroparna med affärslägenheter för daglig hyra?

• Hyresgästerna ombeds i regel att lämna sina passuppgifter när de undertecknar ett hyresavtal - de ombeds att göra en fotokopia eller så fotograferar de helt enkelt sidorna (för korttidsuthyrning).
  Men lagen säger att detta är förbjudet.
  Och om du tar en till, mindre viktigt dokument, risken för att bli lurad eller med skadad egendom ökar ännu mer.
• För att få ett gott rykte och ha ett regelbundet kundflöde behöver du ständigt investera.
  I att städa, tvätta, förbättra levnadsförhållandena och lösa olika problem.
  Detta måste beaktas vid beslut om att hyra ut kvadratmeter.
• Det är svårt att kontrollera hur anständigt de boende kommer att bete sig.
  En bullrig fest kan resultera i problem med grannar och extra kostnader för städning och även reparationer.
  Generellt sett är invånare i gamla hus oftast ganska kritiska till lägenheter där nya människor ständigt dyker upp.
  Detta är särskilt farligt om du hyr ut din bostad under mindre än lagliga omständigheter.
• Om du bestämmer dig för att inte använda en förmedlingsbyrås tjänster ökar sannolikheten för att din lägenhet står stilla.
  Men även en fastighetsmäklare, till vilken du kommer att betala i genomsnitt 20% provision, är inte en garanti för en regelbunden tillströmning av hyresgäster.
  Dessutom måste du annonsera, och detta är en annan utgiftspost.
• Den största fallgropen är risken för bedrägerier.
  Naturligtvis finns det inom vilket område som helst.
  Men vid uthyrning av bostäder är det extra högt.
  Du bör dock inte fokusera på de värsta situationerna.
  Det räcker med att vara vaksam och försiktig.

Om du bara ska köpa en lägenhet för att hyra ut den och tjäna pengar på den,

för ett framgångsrikt och lönsamt köp:

1. Du måste kunna affärer från insidan.
   Om du aldrig har hyrt en lägenhet blir det svårt att förstå hur du effektivt hyr ut din.
   Du kan hyra ett hus för en dag eller två i din egen stad och spela rollen som en "mystery shopper".
   Bedöm vad de genomsnittliga priserna är och hur hyresvärdar beter sig.
2. Om du planerar att ta ett bolån i en lägenhet specifikt för att hyra ut den till hyresgäster, är det bättre att överge denna idé nu. De nuvarande förhållandena för ekonomisk instabilitet kan skämta dig grymt.
   Dessutom visar sig överbetalningen vara för stor.
3. Det är ingen idé att starta något företag utan lägenhetsförsäkring.
   Detta gäller särskilt för korttidsuthyrning.
4. Om laddningen av lägenheten har blivit regelbunden är det vettigt att delegera tvätten till tvättstugan eller.
   Detta är en extra kostnad, men en stor tidsbesparing.
5. Tveka inte att ställa frågor till potentiella boende, prata med dem, titta närmare.
   Det är svårt att utifrån flera samtal förstå vilken typ av person som står framför dig.
   Men det går ofta att sålla bort de mest misstänksamma och olämpliga.
6. Förbered dig på att samtal på "oanständiga" tider kommer att bli normen för dig.
   Och det finns en chans att du måste ringa hyresgästerna mer än en gång för att lösa något problem.
   Om du inte är redo för detta, lägg ansvaret "på byråns axlar".

Av allt ovanstående kan vi dra slutsatsen att den specifika uthyrning av företagslägenheter– det här är ingen "gyllene" biljett.

I vilket fall som helst måste du ständigt investera dina ansträngningar i dess utveckling. Då blir intjäningen mer eller mindre solid.

Eller delegera lösningen av alla frågor till en fastighetsbyrå.

I det här fallet måste du glömma höga intäkter, eftersom du måste betala en ganska stor provision.

Men om det finns kvadratmeter och du av någon anledning inte behöver dem, är det mer meningsfullt att hyra ut dem för bostäder eller kontor, istället för att bara lämna dem lediga.

Användbar artikel? Missa inte nya!
Ange din e-post och få nya artiklar via e-post

• Hur man öppnar ett transportföretag: steg-för-steg implementering
• Kulventilproduktion: steg och utrustning
• Affärsplan för en mini bensinstation: recension + är det ekonomiskt lönsamt?