I moderna förhållanden är det inte lätt att bli ägare till sin egen bostad, men det finns situationer när man har en fastighet som inte behövs vid denna tidpunkt. Varje månad måste du betala ett visst belopp för det, och i slutändan kommer det att visa sig att fastigheten är "tomgång", så du måste fortfarande betala för den. Du kan lösa detta problem på ett kardinalt sätt - att hyra ut bostäder, samtidigt som du får bra pengar. Vissa i Ryssland gör affärer om detta, men den här artikeln handlar inte om det, utan om hur man, som ägare av ett hem, hyr ut det utan krångel.

Det finns flera sätt att hyra en lägenhet. I en av dem söker husägaren, som även i framtiden är hyresvärd, uppdragsgivare, som också är hyresgäster, på egen hand. Eller så vänder han sig till lämpliga fastighetsföretag, vars huvuduppgift är att underlätta processen att hitta en kund. Båda dessa metoder är bra på sitt sätt. Som du förstår, om hyresvärden bestämmer sig för att leta efter klienter själv, kommer han att spara lite pengar på detta. Viss kunskap krävs för att implementera denna metod. Dessutom, i de flesta fall, om hyresvärden hittas på egen hand, kan ägaren undvika att betala skatt, vi skulle inte rekommendera att göra detta, men i detta skede av utvecklingen kontrolleras sådana transaktioner lite av skattemyndigheterna.

Om lägenheten hyrs ut till kunden på egen hand, utan mellanhänder, och du inte vill betala skatt, kommer du inte att ha juridiskt stöd - kontraktet. Enligt ryska lagar måste ägaren lämna in en deklaration till skattemyndigheterna på bostadsorten när man upprättar ett hyresavtal och notariserar det. Skatten betalas med 13 procent - inkomstskatt, hyresvärden i denna situation fungerar som inkomstmottagare.

Men i livet finns det situationer då att leta efter en hyresgäst på egen hand är den enda utvägen. Låt oss säga att du bestämmer dig för att hyra ett rum från en lägenhet, men du är inte ägare till hela lokalen, därför kommer du inte att kunna upprätta ett hyresavtal ordentligt.

När man vänder sig till fastighetsbyråer flyttas alla svårigheter som uppstår i sättet att upprätta ett hyresavtal, hitta en kund, betala skatter till företagets ansvar. Jag skulle vilja göra en liten reservation, i föregående stycke togs upp ämnet att ett oberoende sökande efter en hyresgäst är billigare än att kontakta fastighetsmäklare. Denna förmån uppstår inte i alla situationer, i vissa företag gör hyresgästen betalningen vid tidpunkten för transaktionen. Så var uppmärksam på detta, vilka betalningsmetoder som finns i ett visst fastighetsbolag. Samtidigt följer vissa regler för att välja sådana företag. Du ska inte söka dig till nya företag som precis har startat sin verksamhet på fastighetsmarknaden och inte hunnit etablera sig. Huvudkriteriet för att hitta en fastighetsmäklare kommer att vara många recensioner av hans arbete och en lång varaktighet av aktivitet på hyresbostadsmarknaden.

Om du bestämmer dig för att använda tjänsterna för att hitta kunder genom fastighetsbyråer, kommer hyresavtalet att upprättas i alla fall. Företag - fastighetsmäklare har i de flesta fall en advokat som kommer att förbereda kontraktet. Detta görs i det inledande skedet, innan man hittar kunder. Du som husägare kan delta i utformningen av avtalsvillkoren. Men om du agerar utan hjälp av en mäklare och advokater måste du själv upprätta ett kontrakt. Var uppmärksam på följande punkter.

Utformningen av kontraktet måste vara i enlighet med lagen Ryska Federationen. Vad betyder det. Till exempel anger vissa belopp i en annan valuta än rubeln (dollar, euro), vilket är oacceptabelt när man upprättar ett giltigt kontrakt. Användningen av ordet hyra är oacceptabel. Leasing kan endast användas i transaktioner av juridiska personer, medan leasetagaren och leasegivaren är privatpersoner. I det här sammanhanget är det bara orden hyra eller hyra fastighet/bostad som är meningsfulla.

För att förenkla utförandet av sådana transaktioner kräver lagen inte att ett anställningsavtal genomförs med en notarie. På ett tomt blad, efter att ha listat villkoren för att hyra ut bostad, anger båda parter, hyresgästen och hyresvärden, sina fullständiga passuppgifter (inklusive registreringsplatsen), allt detta intygas också av båda parters underskrifter.

Också viktig poäng i avtalet är en indikation på egenskaperna hos det föremål som ska överlämnas. Du måste ange adressen, antalet kvadratmeter bodde. yta, antal rum. Som nämnts kan inte bara hela lägenheten hyras ut, utan även en separat del av den. Samtidigt anger hyresavtalet exakt vad som hyrs ut: ett eller flera rum, med angivande av filmerna.

Och viktigast av allt - kontraktets varaktighet. Det bestäms av den period som bostaden hyrs ut för. Detta bör tydligt framgå av kontraktet.

En annan punkt värd att komma ihåg. I civillagen föreskrivs att om ägaren hyr ut bostad för mer än ett år, så är det dennes ansvar att upprätta och formalisera hyresavtalet. Detta är också en specifik procedur, och för att inte störa dig för mycket rekommenderar vi att du upprättar ett kontrakt för ett ofullständigt år och sedan, om det behövs, förlänger det.

Hur värderar man sin hyresbostad till marknadspris?

Priset på hyresfastigheter för bostadsbehov uppskattas utifrån flera faktorer. Bra infrastruktur: tillgång till hållplatser kollektivtrafik, institut, dagis, sjukhus, stormarknader etc., allt detta påverkar prisökningen. Antalet kvadratmeter är också en direkt faktor som påverkar priset. Det måste dock förstås att enrumslägenheter efterfrågas på hyresmarknaden.

När du bestämmer kostnaden för att hyra ut en fastighet rekommenderar vi att du använder standardmetoden för att fastställa beloppet. Flera lokaltidningar köps in, en stadswebbplats öppnas och en sökning efter liknande erbjudanden börjar. Du bör hänvisa till de priser som anges vid uthyrning av lägenheter i ditt område och lägenheter liknande dina. Denna typ av bedömning är exemplarisk. Det är bättre att använda det tillsammans med andra metoder för att bestämma värdet. Fråga till exempel vänner eller till och med grannar om de har erfarenhet av att hyra ut en bostad.

Vid kontakt med specialister kommer de att ta hand om alla beräkningar av rätt marknadspris. Du bör lyssna på deras råd, men du måste förstå att de företag vars arbete inte betalas med en procentandel av transaktionen, utan med ett fast belopp, kommer att försöka hyra ut din fastighet så snart som möjligt, och de kommer med största sannolikhet att försök att göra detta till ett lägre pris. Håll näsan mot vinden och om du misstänker att det belopp som erbjuds av specialister är underskattat, påverka detta och ange den ungefärliga önskade kostnaden. Men i det här fallet kan sökandet efter en hyresgäst vara längre.

Med tanke på hastigheten i utvecklingen av den ryska ekonomin kan vi rekommendera att du inte anger ett fast belopp för ett långsiktigt hyresavtal när du upprättar ett kontrakt. Skriv ner en viss utveckling av pristillväxten, eller ange helt enkelt möjligheten till en ökning och sätt en tröskel.

Hyresvärdar står ofta inför frågan om vad de ska göra med elräkningar. Här bestämmer var och en på egen hand. Antingen betalar du för dem själv, eller så gör hyresgäster det.

Ett mycket allvarligt ögonblick när man hyr ut bostäder är säkerheten för egendom. Vi rekommenderar att du utan att misslyckas gör en särskild kontraktsinventering, som innehåller all information om bostadens tillstånd, inklusive reparationer. Det kan bli nödvändigt att ta bilder som visar din fastighets ursprungliga skick. Eventuell skada från hyresgästernas sida kommer att betalas av dem, om det finns ett korrekt utfört inventeringsdokument.

Efter att ha läst dessa allmänna tips och följt dem i praktiken kommer du att kunna hyra ut din fastighet på kort tid och med hög effektivitet.

Framgångsrika transaktioner!

När du använder den här artikeln, se till att använda en direktlänk till webbplatsen

Äger du en ledig lägenhet där ingen bor? Är den inaktiv och du spenderar mycket pengar, tid och ansträngning på underhållet? Det är dags att stoppa detta och göra fastigheter till en inkomstkälla! Hur hyr man officiellt en lägenhet och vad behövs för detta? Du hittar svar på dessa frågor i den här artikeln!

Tänk på fördelarna med att laglig hyra en lägenhet

1. Ingåendet av kontraktet. Detta hjälper dig att undvika många oväntade utgifter och kan till och med rädda dig från stora problem. Vi vet alla att arbetsgivare är olika. Vissa är väldigt rena, ärliga och snygga. Andra är slarviga och oansvariga, och det finns till och med bedragare. Det är den sista kategorin människor som kan ge dig många problem. Titta därför noga på arbetsgivarens personlighet. Det finns fall då hyresgäster tar ut egendom och utrustning ur lägenheten, förstör reparationer och möbler. För att förhindra att detta händer är det nödvändigt att ingå ett hyresavtal för lägenhet mellan enskilda. Det är nödvändigt att bifoga en detaljerad inventering av fastigheten som ligger i den vid leverans av lägenheten, beskriv de brister som finns. Det är också viktigt att ange i den vem som är ansvarig i händelse av utrustningshaveri, skador på reparationer och så vidare. Det är viktigt att i detta dokument ange arbetsgivarens passuppgifter!

2. Inga extra kostnader. Vem betalar elräkningar? Telefonräkningar? Internet? Har du skrivit ner det i kontraktet? Om inte, måste du ta itu med dina arbetsgivare i efterhand. Observera att inte alla är redo att betala dessa kostnader, om du inte har diskuterat detta i förväg. Dina hyresgäster kan ha budgeterat för det belopp du kommit överens om och dragit av det från sina löner. Och när en kilometerräkning för en telefon eller en gemensam lägenhet kommer, kommer de att vägra betala, eller så kommer de inte att ha pengar, eftersom de planerar alla utgifter i förväg. Och du kommer att lämnas med ingenting.

3. Omöjligheten av en bluff. Du hyrde en lägenhet till en studenttjej och det bor 15 arbetare där? Om du bestämmer dig för att hyra en lägenhet officiellt, hotar den här situationen dig inte. Annars är allt möjligt!

4. Du är ren inför lagen. Vad kan vara bättre? Rysk lag säger att om du vill hyra ut en lägenhet ska du betala skatt på inkomster från att hyra en lägenhet. Om du vill slippa betala står du inför böter, och i vissa fall även straffansvar! Ta inte upp det. Hyr en lägenhet lagligt!

Förstod fördelarna. Det är dags att gå vidare till steg-för-steg-instruktionerna.

Steg 1: Förbereda rummet

Först måste du bedöma graden av beredskap hos lokalerna för leverans:

• Kontrollera all utrustning som finns tillgänglig. Kanske är något som inte fungerar och måste bytas ut. Så att det senare inte blev några uppgörelser med arbetsgivarna.
• Det är också värt att bedöma om det finns tillräckligt med möbler i huset, och i vilket skick det är. Du kan behöva köpa något. Eftersom ju mer lägenheten är utrustad desto dyrare kan den hyras ut, vilket gör att intäkterna från att hyra ut lägenheten blir högre.
• Om lägenheten inte har renoverats på länge – gör det. Det är inte nödvändigt att köpa dyra material. Huvudsaken är att de är pålitliga. Var uppmärksam på ledningar och VVS! Skydda dig själv och framtida invånare. Situationerna är olika, ingen är immun mot kortslutning och rörbrott. Men du kan anstränga dig lite och minimera riskerna. Tänk på konsekvenserna. Det är osannolikt att någon kommer att vilja hyra en lägenhet där det varit en brand eller en översvämning. Så du kommer att förlora inkomster från att hyra en lägenhet. Samt de pengar som du investerar i reparationer. För det är inte ett faktum att arbetsgivaren kommer att vilja ersätta dig för skadan. Var noga med att i hyresavtalet mellan enskilda inkludera en klausul om sådana omständigheter, och skriv ner de ansvariga personerna!
• Ta alla dina värdesaker. Städa din lägenhet så att den ser ren och bekväm ut. Nu är det stor efterfrågan på mysiga lägenheter.
• Förbered allt Nödvändiga dokument, och även eliminera nytta skulder, om du har några.

Steg 2: studera fastighetsmarknaden

Lägenheten är redo att ta emot nya hyresgäster. Men vilket pris ska man sätta? Uppgiften är inte lätt för dem som inte vet vad de ska förlita sig på. Men vi ger dig råd!

Så allt är väldigt enkelt. Du måste öppna flera sajter där folk lägger upp annonser som de vill hyra en lägenhet på långsiktigt. Hitta sedan lägenheter som ligger i området där du hyr ut lokalerna. Hitta liknande alternativ inom reparation, inredning och fyllning. Och fokusera på de priser som andra ägare sätter, ställ in dina egna.

Steg 3: hitta en arbetsgivare

Det finns två alternativ:

• Du kan hyra en lägenhet utan mellanhänder. I det här fallet måste du söka efter en hyresgäst på egen hand, svara på alla samtal om lägenhetens arena, och det finns vanligtvis många av dem.
• Det andra alternativet är att hyra en lägenhet genom en fastighetsmäklare. I de flesta fall kommer agenter inte att debitera dig för denna tjänst. Numera betalas provisionen till mellanhänder för att hitta bostad vanligtvis av arbetsgivaren. Vad är bra med att hyra lägenheter via mellanhänder? Fördelarna med denna metod är att du sparar din tid på att hitta kunder och prata med dem. Minus ett, men betydande. Det kommer att ta lång tid att vänta, eftersom inte alla potentiella hyresgäster är villiga att betala en betydande provision, som regel, till fastighetsmäklare. Om du ändå bestämmer dig för att hyra en lägenhet utan mellanhänder, placera då en annons i tidningen om att hyra en lägenhet, på din sida på ett socialt nätverk, på populära webbplatser. Se till att inkludera högkvalitativa fotografier av lokalerna. Ange i annonsen att du vill hyra en lägenhet under lång tid. Och vänta på samtal.

Steg 4: visar lägenheten för potentiella hyresgäster. Diskussion om alla nyanser

Efter att du hittat potentiella hyresgäster måste du träffa dem så att de tittar på lägenheten och förstår om den passar dem eller inte. Och du bör också utvärdera framtida hyresvärdar och förstå om du vill hyra en lägenhet till dessa människor, eller om det är bättre att leta efter andra.

Om allt passar dig och framtida arbetsgivare, då är det dags att diskutera alla levnadsvillkor. Belopp och datum för betalning. Förfarandet för att betala för verktyg, Internet, kommunikationstjänster och andra, om det behövs.

Om du definitivt bestämt dig för att hyra en lägenhet till dessa personer, då är det dags att gå vidare till att ingå ett avtal.

Steg 5: ingående av avtalet

Det är mycket viktigt att korrekt ingå ett anställningsavtal och föreskriva alla nyanser. Kontraktet är din "airbag". Eftersom det preciserar dina rättigheter, hyresgästens ansvar. Det vill säga om något händer med din fastighet behöver du inte lägga ut personliga besparingar för att återställa lägenhetens ursprungliga inredning. För det är arbetsgivaren som ska ersätta skadan och stå för alla kostnader om skadan skett genom hans vållande.

Vilka punkter är viktiga att skriva i kontraktet?

1. Arbetsgivarens efternamn, namn och patronym.

2. Adress till hans registrering och alla passuppgifter.

3. Vem kan bo tillsammans med hyresgästen i denna lägenhet.

4. Kan hyresgästen hyra ut lägenheten igen till någon annan (upplåtelse i andra hand).

5. Vem ansvarar för skada på egendom.

6. I vilken domstol som ska lösa tvister.

7. Var noga med att noggrant fylla i adressen till objektet som ska anlitas. Det är bättre att skriva av det från intyget om registrering av rättigheten.

8. Dina passuppgifter, registreringsadress.

9. Nummer på intyget om statlig registrering av rättigheter.

10. Inkludera även kontaktnummer så att det kan bli omedelbar kommunikation mellan dig och hyresgästen. För situationer är olika.

11. En inventering av lägenheten och den egendom som finns i den måste bifogas avtalet. Lista eventuella nackdelar.

12. Det är också viktigt att bestämma hur ofta du kan kontrollera lägenhetens skick (vanligtvis inte mer än 1 gång per månad).

13. Det är viktigt att förutse på vilka grunder ett avtal kan sägas upp eller förlängas.

Uppmärksamhet! Innan du fyller i, studera noggrant hyresgästens pass. Vad bör du vara uppmärksam på?

Giltighet. Du kan ingå ett avtal med en person vars pass är ogiltigt och då blir det svårt att bevisa något.

Om du tvivlar på en medborgares anständighet och vill se till att det inte finns några problem med passet, måste du gå till webbplatsen för Federal Migration Service Office och kontrollera dokumentets äkthet. Alla som har tillgång till internet kan göra detta. Är gratis!

Du kan också kontrollera hyresgästen på kronofogdens hemsida för skulder. Det är helt lagligt och gratis.

Nästa steg är att jämföra passbilderna med den verkliga arbetsgivarens ansikte. Det finns situationer när människor försöker upprätta ett kontrakt i en annan persons namn och tar över hans dokument. Var försiktig!

Om du fortfarande är osäker kan du be den blivande hyresgästen om en kopia av inkomstbeviset för att försäkra dig om att han kan stå för kostnaden för att betala lägenheten.

Det är lämpligt att göra en kopia av arbetsgivarens pass. Om några andra människor kommer att bo med honom, är det viktigt att ange deras passuppgifter, såväl som deras fullständiga namn. Se till att ta en kopia av deras pass.

Hur hyr man officiellt en lägenhet om den har 2 ägare?

Det händer ofta att flera personer äger samma lägenhet. Vad ska man göra i det här fallet?

Få först samtycke från alla ägare att hyra. Sedan finns det två scenarier för händelseutvecklingen.

Överväg det billigaste alternativet som inte kräver extra kostnader. Agera enligt algoritmen ovan, men kom ihåg att kontraktet måste undertecknas av alla ägare med sina egna händer!

Av flera skäl, till exempel, om en av ägarna bor i en annan stad och inte kan komma att ingå ett avtal, kan du använda det andra alternativet för att hyra en lägenhet. Hur man officiellt hyr en lägenhet i detta fall?

Agera enligt algoritmen ovan. Du behöver dock ytterligare ett dokument, det vill säga en attesterad fullmakt från ägaren. Det kommer att stå att du på egen hand kan hyra en lägenhet och få pengar för den.

Observera att en sådan fullmakt inte görs gratis! Du kommer att få betala. Och vanligtvis en betydande mängd.

Går det att hyra ut en lägenhet med bolån?

Detta är faktiskt en ganska populär fråga bland ägare av en lägenhet som köpts under ett bolåneprogram. Hur man officiellt hyr en lägenhet i detta fall? Först måste du få tillstånd från banken för sådana åtgärder. Om det tas emot, fortsätt sedan enligt algoritmen. Det kommer inte att finnas några svårigheter i det här fallet.

Det finns dock situationer när låntagare döljer det faktum att de hyr en lägenhet som är i ett bolån. Vad hotar dem?

För det första böter från staten för utebliven skatt. För det andra banksanktioner. Han kan kräva förtida betalning av lånet. Eller skriv böter.

Skatter som betalas av ägaren till en hyrd lägenhet

I Ryska federationen är fastighetshyresskatten lika med den personliga inkomstskatten och uppgår till 13%. Om arrendetiden inte överstiger 11 månader, betalar den enskilde inte den statliga avgiften.

Vad händer om du äger flera lägenheter för uthyrning?

I det här fallet bör du registrera dig som enskild företagare. I det här fallet blir skattesatsen en annan. Du kan välja det skattesystem som du gillar bäst. Nämligen:

• Förenklat system. I detta scenario blir skatten 6 %.
• Allmänt system. I detta fall kommer skattebeloppet att beräknas enligt följande: 15% x Inkomst från att hyra lägenhet - Kostnader.

Vilka dokument behövs för att hyra en lägenhet?

1. Pass för ägaren/ägarna av lokalen.

2. Intyg om statlig registrering av rättigheter.

3. Två tryckta kontrakt.

4. Om du väljer att hyra en lägenhet genom en mellanhand behöver du ett kontrakt om du skrivit på det med honom.

Hur samlar jag in pengar från hyresgäster?

• Det enklaste sättet är kontant betalning och överföring av pengar till dina händer. Men det är inte det mest pålitliga. För du kan göra ett misstag när du räknar om Pengar. Ibland är falska pengar i omlopp. Dessutom, med en sådan överföring, är det nödvändigt att upprätta ett dokument som anger att hyresgästen överförde medlen till ägaren och ägaren fick dem. Enkelt uttryckt, en handling av acceptans och överföring av pengar eller ett kvitto. Därför är det bättre att automatisera denna process.
• Banköverföring. Kom överens med hyresgästerna om att överföra hyrespengarna till ditt konto vid ett visst datum. Det är väldigt bekvämt. Du kan alltid ta ett kontoutdrag och lösa eventuella kontroversiella frågor om ekonomi. Dessutom kommer du att minska de fel som kan uppstå med kontanter.

Hjälpsamma ledtrådar:

• Försäkra lägenheten och egendomen i den innan leverans! Detta kräver inga stora investeringar, men det kan spara dig mycket besvär och extra kostnader i framtiden. För närvarande finns det många företag på marknaden som ägnar sig åt denna typ av verksamhet. Om du vill kan du till och med försäkra civilrättsligt ansvar.
• Var noga uppmärksam på skatteförfallodagen. Du måste göra det senast den 1 april nästa kalenderår. Annars får du problem med skatteverket, böter och straffavgifter. Detta innebär att du kommer att få extra kostnader. Du behöver det?
• Se till att skicka en kopia av avtalet till skattemyndigheten direkt efter att du har skrivit på handlingen!
• Och viktigast av allt - bryt inte mot lagarna i vårt land!

Lagstiftningen definierar tydligt kretsen av personer som har rätt att hyra ut fast egendom:

1. Enligt art. 30 i Ryska federationens bostadskod har ägaren rätt att tillhandahålla lokalerna som tillhör honom för tillfällig användning på grundval av ett hyresavtal eller hyresavtal.
2. I enlighet med art. 67 i Ryska federationens bostadskod har hyresgästen av bostäder enligt ett socialt hyresavtal också rätt att hyra ut bostad. Ett litet förtydligande kan dock i nuläget inte undvaras.

   Han kan hyra ut lägenheten i andra hand, men under förutsättning att den verkliga ägaren av lägenheten har samtyckt till detta.

Kan en person som inte är ägare eller hyresgäst av lokalen hyra den?

Kanske, om det är ägarens juridiska ombud som den attesterade fullmakten ingicks med.

Sätt

Det finns två sätt att hyra ut din bostad:

• på egen hand;
• genom en mellanhand.

Vilket är det bästa sättet att skicka in? Låt oss kort överväga transaktionsförfarandet för båda alternativen.

Personligen

Vad du behöver göra för att hyra ut din bostad själv:

1. Bestäm kostnad hyra. För att göra detta måste du samla in data om priser för liknande lägenheter i din region, jämföra erbjudanden från konkurrenter och sätta ett acceptabelt pris, med hänsyn till objektets plats, dess skick och egenskaper.
2. Ta ett foto av lägenheten. Högkvalitativa bilder hjälper arbetsgivare att snabbt avgöra om det här alternativet är rätt för dem eller inte.
3. Skriv en annons. Hyreserbjudandet ska beskriva fastighetens egenskaper och förtjänster.
4. Publicera ett jobberbjudande på specialiserade anslagstavlor på Internet eller i en tryckt publikation. Publicering på många resurser är betald. Det är viktigt att bara välja de sajter eller tidningar som verkligen ger resultat.
5. Ta emot samtal från potentiella hyresgäster, diskutera omedelbart detaljer och villkor för boende.
6. Boka möten. Efter samtalet är det lämpligt att boka in en visning av bostad inom 1-2 dagar så att den potentiella hyresgästen inte hinner hitta ett annat alternativ.
7. Presentera en lägenhet.
8. Upprätta ett anställningsavtal och andra styrkande handlingar. Avtalet ska innehålla detaljerade villkor för boende så att det inte uppstår problem med hyresgästen senare.
9. Ingå ett avtal och diskutera i det alla nyanser av bostad, parternas rättigheter och skyldigheter. Efter avslutandet av papper, ta betalningen för den första månaden och lämna över nycklarna till arbetsgivaren.

Genom ett företag

Vad är förfarandet för att hyra en lägenhet om ägaren söker en förmedlare?

För att säkerställa säkerheten för din egen fastighet bör du kontakta betrodda fastighetsmäklare som redan har bevisat sig på hyresmarknaden.

Kontrakt ska undertecknas med byrån för tillhandahållande av tjänster.

För lägenhetsägare kommer förmedlingstjänsten att vara gratis, eftersom provisionen betalas av hyresgästen. Men i vissa fall betalar även ägaren. Till exempel om han akut behöver hyra ut bostäder (de betalda medlen kommer att användas för ytterligare reklam för lägenheten), eller om elitfastigheter hyrs ut, för vilket det inte är så lätt att hitta en hyresgäst.

Agenten tar på sig ansvaret för annonsering, kontakt med potentiella hyresgäster och upprättande av dokumentation. Ägaren kommer bara till visningen, beslutar om valet av en viss hyresgäst och tecknar ett hyreskontrakt.

Vilket alternativ är mer lönsamt?

Innan du fattar ett beslut om ett eller annat sätt att hyra ut bostad bör du utvärdera för- och nackdelar med båda alternativen.

Fördelar och nackdelar

Positiva ögonblick när man hyr ut bostad utan mellanhand:

1. Möjligheten att snabbt hitta en hyresgäst. Eftersom hyresgäster måste betala en provision till byrån är det många som letar efter en lägenhet hos ägaren. Erbjudanden att hyra från ägaren är populära, så du kan hitta en hyresgäst på ett par dagar.
2. Möjlighet att hyra ut din bostad till ett bättre pris. Många skrupelfria agenter, när de inspekterar en lägenhet, minskar medvetet hyreskostnaderna för att snabbt kunna sluta en affär och få en provision. Om fastigheten hyrs ut av ägaren så beräknar de först och främst sin personliga förmån.

Minus:

Vilket är bättre och vilka är fallgroparna?

Varför föredrar ägare att arbeta med fastighetsmäklare? Fördelar med att hyra en lägenhet genom en mellanhand:

1. Ombudet sköter allt arbete med att hitta kund, presentera bostad och pappersarbete. Ägaren av lägenheten sparar alltså tid.
2. Mäklaren är intresserad av snabb leverans av bostäder, eftersom han får provision från hyresgästen först efter att transaktionen har slutförts.
3. Specialisten ger gratis råd till ägaren om förberedelser av levnadsförhållanden i lägenheten och andra nyanser som rör förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden.
4. Ägaren av lägenheten kan kontakta flera byråer samtidigt för att påskynda sökandet efter en hyresgäst.
5. Det är bekvämt att använda en mellanhands tjänster, särskilt för de ägare som hyr fastigheter i en region där de själva inte bor. Efter att ha utfärdat en fullmakt för en specialist kan du inte oroa dig för frånvaron av arbetsgivare.

Nackdelar med att hyra bostad genom en fastighetsmäklare, fallgroparna med ett sådant hyresavtal:

1. Det finns inga garantier för att ägaren snabbare hittar en arbetsgivare genom att kontakta byrån. Alla hyresgäster är inte villiga att betala en provision till en mellanhand.
2. Vissa agenter, särskilt privata, erbjuder sig att teckna ett standard hyresavtal, som ägaren själv kan ladda ner på Internet. I det här fallet finns det inget behov av att prata om ett individuellt tillvägagångssätt för genomförandet av en transaktion.
3. Det finns en risk att stöta på bedrägliga mäklare som kommer att ta pengar från ägaren för tjänster som inte utförts och gömma sig.

VIKTIG! Det bör förstås att agenten endast tillhandahåller tjänster för att hitta arbetsgivare och bearbeta transaktionen. Förhållandet mellan ägaren och hyresgästen efter avtalets ingående berör honom inte längre.

Att lösa parternas konflikter ligger inte inom fastighetsmäklarens kompetens, så ägaren måste klara sig själv.

Att hyra en bostad genom en fastighetsmäklare och göra en affär på egen hand har sina fördelar och nackdelar. Om ägaren själv bestämde sig för att ta itu med denna fråga, borde han bekanta sig med alla juridiska krångligheter i transaktionen - från att kontrollera dokument till att upprätta ett anställningsavtal. Om valet gjordes till förmån för en mellanhand, är det lämpligt att välja en pålitlig organisation.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Tid är pengar. Detta uttryck blir särskilt relevant när du akut behöver hyra en lägenhet. Under ganska extrema förhållanden av brådska gör ofta ägarna av privata fastigheter många misstag och misstag, som i slutändan är för dyra, och kostnaden för dem är inte bara pengar, utan också skadade nerver. Dessutom kräver tomma bostadsyta fasta betalningar, och därför är det nödvändigt att lämna över det redan åtminstone för att blockera dem.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Mycket ofta lämnar ägarna lägenheterna tomma, helt enkelt för att de inte vet hur och vad de ska göra, hur man korrekt upprättar dokumentationen och i slutändan bara för att inte bli ett offer för vanliga bedragare eller opålitliga hyresgäster. Låt oss ta en titt på hur man hyr en lägenhet officiellt, vad det ger och hur man ordnar allt korrekt.

Den officiella uthyrningen av privata bostäder är den mest optimala och lönsamma affären ur juridisk synvinkel. Dessutom är detta sätt att hyra en lägenhet det säkraste, först och främst för ägarna själva.

Fördelar med att lagligt hyra en lägenhet

1. Det finns ingen anledning att vara rädd att hyresgästen kommer att göra något okänt för henne och inte kommer att fly utan att betala för boende och verktyg. På detta enkla sätt kan du eliminera möjligheten till bluff med din egendom.
2. Inte det bästa alternativet och leverans till bekanta eller släktingar, efter att ha ingått ett muntligt avtal "i ord". Det enda pluset är att du kommer att känna människorna som bor i din lägenhet. Men om att hyra en lägenhet för dig först och främst är att få en bra passiv inkomst, är det bättre att hitta okända hyresgäster och göra en affär till ett anständigt pris och i enlighet med alla regler.
3. Denna metod hjälper till att förutse alla framtida utgifter för lägenheten så mycket som möjligt, inklusive till och med betalning av telefonsamtal till hyresgäster. Det formella hyresavtalet omfattar alla betalningsposter och skyldigheter för båda parter.
4. Dessutom kan du vara säker på att det inte blir några problem med skatten, och du kommer inte att hållas ansvarig för att gömma vinster.

Vilka dokument behövs för att upprätta ett avtal?

Att upprätta ett hyresavtal för lägenhet kräver inte insamling av ett stort paket med dokument och olika intyg, till exempel för att köpa det. Standarduppsättningen inkluderar närvaron av sådana obligatoriska dokument som:

• Intyg om ägande av bostäder i fallet eller ett avtal som bekräftar rätten till sin egendom (till exempel kan det vara ett köpekontrakt eller ett donationsavtal);
• Lista över alla registrerade i lägenheten (utdrag från det personliga kontot i bostadskontoret);
• Attesterat samtycke till hyresavtalet från alla ägare av lägenheten, om det finns flera. Dessutom måste de vara närvarande i arbetet med att ingå ett kontrakt. Detta faktum kan rädda dig från olika framtida problem som kan uppstå när delägarna i lägenheten ingriper om de inte går med på dess upplåtelse.

Hyresgästen måste uppvisa pass.

Hyresavtal: vad är det till för och vad ska det föreskriva i det?

Ett lägenhetshyresavtal är ett officiellt dokument som bekräftar den lagliga uthyrningen av fastigheter och innehåller all information om transaktionen, dess villkor och villkor, samt båda parters garantier och skyldigheter. Det är mellan två parter: hyresvärden och hyresgästen. Detta är en viktig komponent i frågan om hur man korrekt hyr en lägenhet.

För närvarande finns det två typer av kontrakt för leverans av egendom.

1. Hyreskontrakt. Det avslutas i de fall när du hyr en lägenhet till en individ (kapitel 35 i den ryska federationens civillag). Denna typ av kontrakt är inte föremål för obligatorisk registrering, oavsett längden på dess löptid.
2. Hyreskontrakt. Nödvändigt för att slutföra en transaktion med juridiska personer (kapitel 34 i den ryska federationens civillag). Registrering är obligatorisk om den avslutas för en period av 1 år eller mer.

Värdet av ett formellt hyresavtal kan inte överskattas. Den obligatoriska närvaron av ett sådant dokument kommer att göra ditt liv tio gånger lättare, spara mycket pengar och nerver i framtiden. Så det är viktigt att ägna maximal uppmärksamhet åt det när du designar.

Avsaknaden av ett kontrakt är en omotiverad risk för hyresvärden och det finns många anledningar till detta, till exempel:

1. Du kommer inte att kunna "stämma" skulder om du plötsligt har "tur" med opålitliga hyresgäster som inte betalar hyra för boende och elräkningar.
2. Dessutom kommer det att vara omöjligt att ersätta skadad egendom eller stöld av personliga tillhörigheter, vilket är ganska vanligt i praktiken.
3. Banalt, men även inom polisen kommer ingen att acceptera ditt uttalande om problem med hyresgäster om det inte finns något officiellt hyresavtal som bekräftar att det är fråga om att hyra ut bostad.
4. Om de nya hyresgästerna översvämmar grannarna eller orsakar andra skador på dem, då måste du säkert kompensera.

Vilken information ska ingå i avtalet?

• beloppet för månadshyran,
• betalningsvillkor, fram till datum och tid,
• användningen av personlig egendom för ägarna av lägenheten, vilken och i vilken utsträckning är tillåten,
• betalning av alla elräkningar, storlek och belopp, information om vem som ska betala dem - hyresgästen eller hyresvärden, detta kommer att hjälpa till att undvika många konfliktsituationer i framtiden,
• obligatorisk exakt tid och förfarandet för att kontrollera en hyrd lägenhet och fastighet i den av ägarna av bostäder,
• information om privatisering av bostäder, dess ägare,
• antalet framtida invånare måste anges,
• förfarandet för återlämnande av medel vid utebliven betalning, såväl som förfarandet för kompensation för eventuella materiella förluster till uthyraren i fall av olagliga handlingar från hyresgäster,
• ytterligare avtal som inte strider mot lagen, men som är viktiga för båda parter.

Som en obligatorisk bilaga till avtalet, det måste finnas en handling av acceptans och överföring av personlig egendom av ägaren av lägenheten, vilket indikerar överföringen av lägenheten och all egendom i den. Tack vare användningen av ett sådant dokument minskar alla typer av risker för skador på både bostäder och alla dina tillhörigheter under invånarnas bostad avsevärt.

Givetvis har båda parter vissa risker även vid ett kontrakt. Hyresgästen har rätt att veta och ska vara säker på att du har officiell rätt att hyra ut bostad, och att det inte är några obehagliga problem med lägenheten, att alla elräkningar är betalda och att det inte finns några skulder för den. All denna information diskuteras ärligt i förväg, varefter det är obligatoriskt att ange i avtalet vid ingåendet. Hyresgästen är skyldig att bekräfta att han känner till uppgifterna om bostaden och inte har några anspråk.

som ett tillägg viktig information, kan kontraktet innehålla uppgifter som bekräftar hyresgästernas solvens (till exempel ett intyg från arbetsplatsen, som anger namn och telefonnummer till kontaktpersoner som kan bekräfta uppgifterna som hyresgästen lämnat).

En separat post anger att denna lägenhet inte har hyrts ut till någon annan, att den är "ren". Du bör inte begränsas till vissa standardfraser, det är viktigt att så detaljerat som möjligt ange all information om bostaden och fastigheten i den, samt alla muntliga avtal med hyresgästen. I det här fallet kommer båda parter i transaktionen att kunna undvika eventuella obehagliga konsekvenser eller skydda sina rättigheter i fall av olagliga handlingar från den andra parten.

Överföra pengar för att betala hyra

Det sista och viktigaste steget i transaktionen är överföringen av pengar. Det är viktigt att ta det så seriöst som möjligt. Hittills finns det flera sätt att utföra denna procedur:

1. Från hand till handär det enklaste och snabbaste sättet. Men det kanske inte alltid är bekvämt för båda parter, eftersom det är nödvändigt att hitta tid för att genomföra denna process. Ofta kan ingen av de andra parterna skänka sådan tid, särskilt om det sker under dagen. Detta förklaras enkelt - ofta på dagarna är människor på sina jobb. Om medlen överförs kontant, se till att slutföra en handling om godkännande och överföring av pengar eller skriv ett kvitto med angivet belopp, datum, betalningsperiod och underskrift.
2. Användning av olika icke-kontantkonton för vilka hyresgäster betalar hyra för bostad inom viss tid. I det här fallet är det viktigt för hyresgästen att behålla alla kvitton.

Absolut alla manipulationer med betalning utförs utifrån ett ingånget avtal och kan inte ändras ensidigt. Båda parter måste följa de i förväg överenskomna villkoren i avtalet. Om detta är en överföring av pengar från hand till hand eller till behöriga personer, är det absolut nödvändigt att tillhandahålla dokument som bekräftar förekomsten av en fullmakt. Överföring av medel genom bankinstitut genom kreditering till kontot förenklar hela processen flera gånger. Dessutom är faktumet att överföra pengar, om alla kvitton sparas, nästan omöjligt att bestrida eller förneka.

Det finns inga småsaker i en så viktig fråga. Vilken liten sak som helst kan skämta dig grymt och kosta dig mycket. Detta innebär att personlig återförsäkring alltid är mycket bättre och mer ändamålsenlig än ett förtroendetillskott till obekanta personer.

Hur betalar man statlig skatt för att hyra fastigheter?

Om du är intresserad av hur man hyr en lägenhet officiellt, bör du också veta om att betala skatt. I praktiken används olika metoder för att hyra lägenheter i Ryssland, och de stöds inte alltid av lag. Att hyra ut fastigheter utan att betala skatt är en realitet, inte en fantasi. Enligt statistiken betalar cirka 60 % av ägarna som självständigt hyr sina bostäder inte skatt till staten. Som regel är detta alternativ fyllt med obehagliga konsekvenser och problem med relevanta myndigheter.

Oftast uppstår en banal situation - det är grannarna till sådana hyresgäster som ger ut oärliga "återförsäljare", detta händer vanligtvis när bostäder hyrs av någon som inte är tydlig och vid huliganbeteende på natten. Naturligtvis börjar grannarna klaga och inofficiell hyra med utebliven skatt kommer ut.

Det finns ett sätt att hyra en lägenhet officiellt och inte betala skatt genom att kontakta mellanhänder representerade av fastighetsbyråer. Men i det här fallet går lejonparten av vinsten till dem. Det är mer lönsamt att göra allt själv och enligt lagen. Men hur?

Enligt lagen kan fastigheter hyras av personer som är engagerade i privat entreprenörsverksamhet och personer utan registrering som företagare (enligt normerna i skattelagen).

I detta fall bestäms beskattningsobjektet av beräkningen av hyran, som anges i förväg i det officiella avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen av bostaden. Fastighetshyresskatt ingår i den obligatoriska taxan 13 % av inkomsten från uthyrning av fastighet. Denna inkomst är som regel det belopp som anges i förväg i det officiella kontraktet och betalas till ägaren.

I vissa fall är räntan 17 % av det överskjutande beloppet, med hänsyn tagen till alla tidigare angivna skatter: om det totala inkomstbeloppet som skattebetalaren fått för den senaste rapporteringsmånaden överstiger minimilönen med tio gånger.

Hur fungerar denna process i praktiken?

Ägaren av lägenheten, som också är hyresvärd, lämnar i slutet av året självständigt en skattedeklaration för en individ (formulär 3-NDFL). Denna förklaring lämnas till myndigheterna skattekontor på platsen för direkt affärsverksamhet. I annat fall lämnas den ifyllda deklarationen på fastighetens plats.

Efter en tid kommer ett kvitto i brevlådan som ska betalas. Tidsfristen för att lämna in deklaration och betala skatt för det gångna året är till den 30 april det nya året.

Det är möjligt att registrera ett privat företag för verksamhet som rör uthyrning av fastigheter. Detta kommer att avsevärt förenkla hela systemet för att betala skatt på inkomst. För att göra detta är det nödvändigt att registrera en affärsenhet - en individ eller en enskild företagare. Det enklaste sättet är att utfärda en IP och betala 6% av vinsten enligt det förenklade skattesystemet.

Möjliga svårigheter vid genomförandet av transaktionen

Fastighetsleasingaffärer går inte alltid smidigt och snabbt. För att inte lära av din bittra erfarenhet kan du helt enkelt notera de typiska misstagen som ofta görs under registreringen:

1. Vid ingåendet av kontraktet är det bättre att omedelbart föreskriva hyresperioden. Och om det överstiger 12 månader, måste det registreras hos Federal Registration Service utan att misslyckas. I det här fallet betalas beloppet av den statliga tullen av hyresgästen, och hyresavtalet registreras i ägarens namn. Ett sådant avtal får full rättskraft och kan fungera som ett officiellt dokument vid lösning av olika tvister och konfliktsituationer.
2. För att undvika olika obehagliga situationer i processen med att hyra bostad är det viktigt att självständigt kontrollera hela processen. Var dessutom inte lat och fråga framtida hyresgäster hur du kan mer information. Det är också lämpligt att kontrollera det för tillförlitlighet, till exempel ringa ett jobb och se till att en sådan person verkligen arbetar där.
3. En seriös inställning till alla bagateller i denna allvarliga fråga är en garanti för att undvika eventuella problem. Därför beror ett gynnsamt resultat av transaktionen och mottagandet av framtida vinster i sin helhet utan onödiga förluster på ditt ansvar och din medvetenhet.