Hyra av lokaler - OKVED 2019 för denna typ av verksamhet finns i klassificeringen OK 029-2014. Vilka koder gäller för uthyrning av lokaler och vilka för bostäder? Finns det separata koder för andrahandsuthyrning av lokaler? Vi kommer att titta på svaren på dessa och andra frågor i artikeln.

Vilken OKVED innehåller de aktuella koderna för uthyrning av fastighet?

Fram till 2017 var det i förhållande till OKVED-koder för att hyra lokaler nödvändigt att fokusera på klassificeraren OK 029-2001, trots att det fanns ytterligare 2 senare klassificerare: OK 029-2007 och OK 029-2014.

Sedan 2017 har användningen av klassificerarna OK 029-2001 och OK 029-2007 upphört. Och det enda dokumentet som användes för att bestämma OKVED var listan över typer av aktiviteter som finns i referensboken OK 029-2014, enligt vilken redan från 07/11/2016, vid registrering av juridiska personer och enskilda företagare, började koder att anges in i Unified State Register of Legal Entities och Unified State Register of Individual Entrepreneurs (brev från Rysslands federala skattetjänst daterat 2016-06-24 nr GD-4-14/11306@).

Under 2019 är fastställandet av OKVED relaterat till uthyrning av lokaler endast möjligt enligt OK 029-2014 klassificeraren.

Vilka OKVED-koder motsvarar bostadsuthyrningsverksamhet?

Enligt OK 029-2014 klassificeraren är OKVED-koderna för uthyrning av fastigheter som följer:

• 68.2 (hyra och förvaltning av egen eller upplåten fastighet). Denna kod har 2 varianter, motsvarande lokaler för bostäder (68.20.1) och lokaler för icke-bostäder (68.20.2).
• 68.3 (transaktioner med fastigheter mot ersättning eller på avtalsbasis), som innehåller en kod som motsvarar verksamheten hos fastighetsbyråer (68.31), som i synnerhet bedriver förmedlingsverksamhet vid uthyrning av fastigheter (68.31.2) ). Den sista koden är indelad i 2 typer, relaterade till bostadslokaler (68.31.21) och lokaler för icke-bostäder (68.31.22).
• 68.32 (förvaltning av fastigheter mot arvode eller på kontrakt), vilket inkluderar hyresuppbördsverksamhet.

Enligt klassificeraren OK 029-2014 har uppdelningen efter typ av verksamhet blivit mer specifik jämfört med den tidigare använda klassificeraren. Men samtidigt har uppdelningen i OKVED för uthyrning av lokaler och OKVED för uthyrning av bostadsfastigheter bevarats.

Finns det OKVED-koder för andrahandsuthyrning av lokaler?

Särskilda OKVED-koder för uthyrning av lokaler på andrahandsuthyrningsvillkor identifieras inte i klassificeraren. I en sådan situation måste du använda koderna som anges för uthyrning. Samtidigt finns uppdelningen av hyreskoder i de relaterade till bostäder och lokaler i katalogen.

Resultat

När du bedriver verksamhet under 2019 i samband med tillhandahållande av fastigheter för uthyrning, är det nödvändigt att använda OKVED-koden för uthyrning av lokaler eller bostadsfastigheter, specificerad i klassificeringen OK 029-2014.

För att tillhandahålla lokaler för användning av en annan person är det nödvändigt att ingå ett speciellt dokument - ett hyresavtal för lokaler för icke-bostäder. Det representerar ett avtal mellan två personer, hyresgästen - ägaren av byggnaden, som tillhandahåller byggnaden, och hyresgästen, som hyr lokalen för tillfälligt bruk.

Hyresgästen har enligt avtalet rätt att använda den förhyrda lokalen och förlägga sin utrustning och egendom i den.

Om avtalet är upprättat för mer än ett år, ska ett sådant avtal registreras hos Statskammaren.

Ett hyresavtal för lokaler ingås enligt en standardmodell, följande punkter ska anges i avtalet:

• Inledande uppgifter om parterna
• Avtalets föremål - plats, område
• Hyresgästens och hyresvärdens rättigheter och deras skyldigheter i samband med transaktioner
• Avtalsvillkor
• Uppgifter om parterna

2003 trädde OKVED-koder i kraft. OKVED är en allmän klassificering av ekonomisk verksamhet. OKVED-koden behövs för att kunna systematisera ekonomins verksamhet. Uthyrning av lokaler har sina egna koder, enligt OKVED, för transaktioner med fastigheter.

OKVED-kod för uthyrning av lokaler:

• 70.20 - kod för att rapportera om du hyr ut fastighet.
• 70.20.1 - kod för uthyrning av bostadsfastigheter.
• 70.20.2 - kod för att rapportera om du hyr ut fastighet.

Lokaler som hyrs ut tillhör inte verksamhetstillgångar. Denna egendom är inte tillämplig i form av arbetskraft i fråga om näringsverksamhet.

Om en enskild hyr ut lokaler är detta en rättshandling. Tack vare den slås det fast att ägaren av lokalen har laglig rätt att förfoga över egendomen, vilket innebär att det inte finns några element som innebär finansiell och ekonomisk verksamhet.

Om vi ​​vänder oss till artikel 210 i den ryska federationens civillag, är ägaren ansvarig för underhållet av sin egen fastighet. Betalningar för nyttigheter måste också göras av ägaren, och detta faktum beror inte på om han hyr ut lokalen eller använder den själv.

Det finns också något sådant som att hyra lokaler som ägs av kommunen. För att säkerställa stadens livsviktiga verksamhet och för dess tillväxt har kommunala organisationer en ekonomisk grund som består av olika fastigheter som tillhör kommunen och som finns på stadens balansräkning.

Betalningar för hyra från kommunen är också en inkomstkälla för staden.

Det bör noteras att kostnaden för att hyra lokaler från kommunen är mycket lägre än från kommersiella företag och är cirka 200 rubel per kvadratmeter, exklusive moms och elräkningar. Det beror på att staden har en uppgift – att öka budgeten, men också att hjälpa företagare genom att förse dem med lokaler.

Standard hyresavtal för lokaler

Vid tecknande av hyresavtal för lokaler ska parterna komma överens om ett antal villkor. Ingående av ett avtal är en transaktion som är bilateral, ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder anger parternas rättigheter och skyldigheter.

Hyresvärdens huvudansvar är att överlåta fastigheten för användning, medan hyresgästen är skyldig att använda lokalen för avsett ändamål och betala hyra inom den tid som avtalet fastställer.

Ett hyresavtal är ett avgiftsbelagt avtal. Hyresvärden enligt ett sådant avtal måste få någon form av ersättning. Det kan vara pengar eller tillhandahållande av tjänster.

Hyresavtalet för lokaler kanske inte anger kostnaden för hyran, men detta fritar inte ansvaret för att betala den. Det tar inte heller bort hyresvärdens rätt att få betalt för fastigheten.

Alla rättigheter och skyldigheter anges i hyresavtalet, det träder i kraft omedelbart efter att det undertecknats av parterna. Dessutom kan hyresgästen efter genomförd transaktion använda fastigheten, om inte annat anges i avtalet.

Hyresavtalet för lokaler måste upprättas på grundval av Ryska federationens lagstiftning - civillagen. Den innehåller de viktigaste bestämmelserna för uthyrning av bostäder och lokaler.

Du kan ta reda på mer om andrahandskontraktet och ett exempel på hur du fyller i det i vår artikel.

Uppsägning av ett hyresavtal för lokaler

Parterna har rätt att säga upp hyresavtalet för lokaler. Kontraktet kan endast sägas upp genom överenskommelse mellan båda parter eller genom att ansöka till de rättsliga myndigheterna. Skälen för uppsägning av avtalet kan vara en mängd olika motiv och skäl, de kan delas in i flera grupper:

• I slutet av kontraktet. Kontraktet sägs upp vid utgången av hyrestiden enligt avtalet eller efter underrättelse till någon av parterna tre månader i förväg om avtalets utgång.
• På begäran av uthyraren. I detta fall sker uppsägning av avtalet i domstol. Hyresvärden kan begära uppsägning av olika skäl. De främsta orsakerna är försenad hyresbetalning, hyresgästens brott mot de villkor som beskrivs i avtalets bestämmelser, försämring av lokalerna och liknande.
• Hyresgästen kan också säga upp avtalet om de rättsliga myndigheterna är inblandade. Skälen för uppsägning kan i detta fall vara till exempel utebliven tillträde till fastigheten eller underlåtenhet att utföra reparationsarbeten eller fel som inte medger att lokalen används och som inte nämndes vid ingående av kontrakt och vid överlåtelse av egendomen.
• Hyresavtalet kan sägas upp av endera parten genom att väcka talan i domstol, eller genom ömsesidig överenskommelse utan att inblanda rättsväsendet. Om en part inte fullgör sina skyldigheter enligt det avtal som har trätt i kraft, kan detta avtal sägas upp.

Uppsägning, såväl som ingående av ett kontrakt, regleras av den ryska federationens civillag.

Att hyra fordon - OKVED för det ges i den här artikeln - kan vara både huvud- och hjälpaktiviteter. Sedan 2017 måste en ny katalog med dessa koder användas— OK 029-2014 (NACE, utg. 2), som innehåller deras värden som skiljer sig från de som användes tidigare.

Uthyrning av lös egendom i OKVED-katalogen

Klassificering av aktiviteter OK 029-2014 (NACE, utg. 2), godkänd genom order av Rosstandart den 31 januari 2014 nr 14-st, trädde i kraft den 1 februari 2014 med rätt att tillämpa den från och med den 1 januari 2014 . Fram till den 01/01/2017 var användningen dock tillåten tillsammans med den gamla klassificeraren OK 029-2001 (NACE, ed. 1), som var i kraft på grundval av dekretet av Rysslands statliga standard daterat 06.11.2001 nr 454-st.

Från den 1 januari 2017 upphörde uppslagsboken OK 029-2001 (NACE, rev. 1) att användas och OK 029-2014 (NACE, rev. 2) blev obligatorisk för användning. Samtidigt, i syfte att registrera juridiska personer och enskilda företagare, började det användas från den 11 juli 2016 (brev från Rysslands federala skattetjänst daterat den 24 juni 2016 nr GD-4-14/11306@ ). Under 2015 och 2016 gjordes ändringar i den nya klassificeraren flera gånger. Dess senaste text motsvarar utgåvan daterad 2016-10-07.

Koder relaterade till hyra i OK 029-2014 (NACE, rev. 2) finns i den sektion som anges med bokstaven N och dedikerad till de typer av aktiviteter som utförs som hjälpmedel till den huvudsakliga.

Sektion N består av 5 grupper med digitala koder från 77 till 82. Kod 77 motsvarar sådan typ av verksamhet som hyra (leasing), som kännetecknas av följande egenskaper:

• det hänvisar endast till ett föremål (materiellt eller immateriellt);
• anläggningen förväntas drivas av hyresgästen;
• hyran har karaktären av periodiska betalningar.

Den grupp som avses inkluderar dock inte verksamhet som finansiell leasing, uthyrning av fastigheter eller utrustning hos en operatör.

Alltså ska OKVED för uthyrning av bil sökas i gruppen med kod 77.

Koder för att hyra bilar och lastbilar

Var och en av grupperingarna med koderna 77-82 är indelade i mindre grupperingar som har ytterligare ett digitalt index och på grund av det betecknas med en indikator som består av 2 delar, åtskilda av en punkt.

Det finns flera sådana grupperingar för kod 77. Den första av dem (under index 77.1) tilldelas OKVED för fordonsuthyrning och är i sin tur uppdelad i ytterligare två grupperingar, vilket gör att koderna kan delas in i de som är relaterade till bilar och lastbilar. Denna uppdelning lägger till ytterligare en siffra till indexet 77.1, vilket gör att den digitala indikatorn som visas efter punkten blir två siffror. Det vill säga det slutliga värdet på koden är som följer:

• 77.11 - OKVED för uthyrning av personbilar och lätta skåpbilar (med en lastkapacitet på upp till 3,5 ton);
• 77.12 - OKVED, som avser uthyrning av lastbilar, traktorer, släpvagnar och påhängsvagnar med en lastkapacitet på mer än 3,5 ton, samt husvagnar.

När det gäller uthyrning avspeglar båda koderna den typ av aktivitet som är förknippad med tillhandahållandet av själva fordonen, det vill säga utan förare. Närvaron av en förare förutsätter tillhandahållande av transporttjänster och indikeras av koder som finns i andra grupper.

Resultat

Sedan 2017-01-01 används endast den nya katalogen med dessa koder OK 029-2014 (NACE, rev. 2) för att välja OKVED. Uthyrning av föremål som kan överlåtas för tillfälligt bruk ägnas åt en grupp med kod 77, och själva fordonen omfattas av en mindre enhet av denna grupp, med kod 77.1. Inom 77.1-koden bildas 2 OKVED-huvudkoder relaterade till uthyrning av personbilar (77.11) och lastbilar (77.12) av ytterligare en division.

Kommersiella fastigheter utgör den materiella grunden för att organisera olika verksamheter. För att göra detta är det inte nödvändigt att köpa dyra lokaler eller hela objekt, eftersom de kan hyras för vilken period som helst enligt överenskommelse med kunden. Denna möjlighet är fördelaktig inte bara för företagarna själva utan även för dem som äger fastigheter avsedda för uthyrning. Som praxis visar är hyresmarknaden för kommersiella fastigheter extremt utvecklad i Ryssland och ger varje år mycket stora summor till statsbudgeten tack vare skatteavdrag. Den allryska klassificeringen av ekonomiska aktiviteter hjälper till att spåra alla finansiella flöden i denna miljö. Till exempel, i enlighet med OKVED, både 2016 och nu, placeras uthyrning av lokaler för lokaler i avsnittet "L" i klass 68. Här hittar du alla koder som behövs för att organisera ett företag.

Om du äger din egen fastighet är det värt att veta att det på dagens marknad är den mest värdefulla tillgången på grund av paritet med inflationstakten under många decennier. Av denna anledning kan du förvandla sådan egendom till riktiga pengar utan problem. Och du behöver inte sälja. Det räcker med att lägga ut fastigheten för kort- eller långtidsuthyrning. Men för att legalisera din verksamhet fullt ut måste du gå igenom registreringsförfarandet hos de relevanta myndigheterna för att få status som företagare eller juridisk person. Annars kommer alla inkomster som erhålls från hyran att vara olagliga, och du kommer att möta administrativt ansvar.

Andra arbetsformer

Men att inte bara hyra lokaler i OKVED under 2016 och för närvarande för egen räkning är en tillgänglig typ av verksamhet. Det finns även mellanhänder som kan agera som:

• Privatpersoner.
• Konsulter.
• Underhyresgäster.
• Fastighetsbyrå.
• Chefer.

Dessa företagares aktiviteter ingår också i OKVED-listan i denna klass. Dessutom kan samma mäklare ha olika funktioner, från att söka efter lämpliga kommersiella fastigheter till konsulttjänster. Om du vill öppna ditt eget företag i den här profilen bör du tydligt känna till de koder som uppfyller kraven för den nya klassificeraren.

Det andra vanliga alternativet för yrkesanställning är fastighetsförvaltning på ackord eller mot ersättning. Det vill säga att det finns företag som kan ge full kontroll över alla indikatorer på byggnaden, utföra reparationsarbeten och svara på eventuella förändringar. Ofta kombineras detta fenomen med att hyra ut sin egen fastighet; OKVED tillhandahåller en separat uppsättning koder för arbete.

Det finns också något sådant som andrahandsuthyrning. Hyresgästen är ett slags mellanhand, men agerar för egen räkning och på egen bekostnad. Syftet med sådana evenemang är att hitta ett lönsamt hyreserbjudande, dra nytta av det och sedan hitta en kund som går med på att hyra till en högre kostnad. Faktum är att nästan hela marknaden nu fungerar enligt detta system, men fastighetsbyråerna själva fungerar som andrahandshyresgäster. Det är sant att som en förmån inkluderar de sin andel av inkomsten i priset.

Klassificeringskoder

Om din prioritet är hyra hjälper OKVED dig att välja nödvändiga koder för att registrera eller utöka din kärnverksamhet. Här hittar du både anställningar kopplade till tillhandahållande av tjänster som konsulter och förmedlare, samt möjligheter att organisera en verksamhet utifrån din egen fastighet. Dessutom tillhandahåller klassificeraren också en sådan tjänst som att hyra hela kommersiella byggnader, köpcentrum och andra storskaliga objekt. Men det finns inga tydliga begränsningar för begreppet icke-bostadsfastighet, så varje företagare kan tolka det från dess fördelaktiga sida.

Men om du under registreringen skickar in ett felaktigt ifyllt formulär, kommer inga kryphål i lagen att hjälpa dig, så vi rekommenderar starkt att du noggrant förbereder dig för denna händelse och memorerar följande algoritm innan du besöker Federal Tax Service:

1. Välj önskade koder. Om du är intresserad av att hyra ut lokaler så har OKVED ett helt urval för detta ärende. Läs informationen som presenteras på den officiella webbplatsen för Federal Tax Service om klassificeraren, hitta aktuella uppgifter där och registrera dem separat. Och glöm inte att kontrollera om dessa koder hänvisar till den andra utgåvan. Om du tillhandahåller föråldrad information kommer detta att betraktas som ett brott mot det etablerade registreringsförfarandet, och du kommer helt enkelt att nekas att öppna en affärsenhet.
2. Fyll i lämplig ansökningsblankett korrekt. För juridiska personer är detta nr P11001, och för enskilda företagare - P21001. Här ses också att göra de minsta misstag och brister som ett skäl till avslag.
3. Skicka in din ansökan inom den fastställda tidsramen och hämta det ifyllda dokumentet på din registreringsplats i tid.

Från början av 2003 började den så kallade OKVED att fungera i Ryssland - en offentlig klassificering av typer av ekonomisk verksamhet (inklusive uthyrning av lokaler), avsedd för kodning och systematisering av typer av ekonomisk verksamhet och nödvändig information om dem. Enligt denna klassificerare, inom sektionen för verksamhet med fastigheter, uthyrning och tillhandahållande av tjänster, tilldelas följande koder till förfarandena för uthyrning av lokaler för icke-bostäder:

• 1. 70,20 – uthyrning av egen fastighet (dvs. föremål vars förflyttning utan oproportionerlig skada på syftet är omöjlig);
• 2. 70.20.1 – uthyrning av egna bostadsfastigheter (lägenheter, rum, stugor etc.);
• 3. 70.20.2 – uthyrning av egen utombostadsfastighet (tomter, flyg- och sjöfartyg, rymdobjekt etc.).

Eventuella lokaler som hyrs ut för icke-bostäder tillhör inte det individuella entreprenörskapets medel, eftersom de inte används som arbetskraft i entreprenörsverksamheten.

Att hyra lokaler som officiellt ägs av en individ är en standardrättsakt som bekräftar ägarens alla juridiska rättigheter att förfoga över personlig egendom och innehåller inte element som kännetecknar begreppet "ekonomisk verksamhet".

Enligt art. 210 i den ryska federationens civillag, bär ägaren det fulla ansvaret för underhållet av all egendom som tillhör honom. Ägaren av lokalen ska betala för allmännyttiga tjänster och andra tjänster, oavsett om han använder den personligen eller hyr ut den.

Det finns också begreppet "hyra kommunala lokaler". Alla kommuner säkerställer stadsbefolkningens försörjning och utvecklar lokal infrastruktur med hjälp av den så kallade ekonomiska basen, bestående av fastigheter som ägs av kommunen.

Betalningar från uthyrning av kommunala lokaler är en av de viktigaste inkomstkällorna för stadens budget.

Eftersom målen för stadsförvaltningen inte bara är inriktade på att öka budgeten utan också på att stödja små och medelstora företag, är kostnaden för att hyra en kvadratmeter kommunala lokaler betydligt lägre än marknadskostnaden för hyra ( 200 rubel exklusive moms och verktyg).

Form för hyresavtal för lokaler som inte är bostäder.

Enligt experter uppstår de flesta tvister mellan parterna (hyresgäst och hyresvärd) vid ingående, registrering och genomförande av hyresavtal. De huvudsakliga bestämmelserna som ägnas åt själva ingående förfarandet anges i kap. 28 i den ryska federationens strafflag.

Enligt detta kapitel anses ett avtal ingåtts om två nödvändiga villkor är uppfyllda:

• båda parter måste komma överens om kontraktets form (i enlighet med alla krav);
• det ömsesidiga avtalet måste omfatta alla de viktigaste villkoren i avtalet.

Med "formuläret", i förhållande till ett avtal, avses arten av den avslutade transaktionen: skriftlig, muntlig, per fax, etc. Artikel 651 i Ryska federationens strafflag anger de nödvändiga kraven för formen av ovanstående avtal och består av följande:

• avtalet måste ingås uteslutande skriftligen, oavsett villkoren i avtalet och statusen för de personer som deltar i dessa relationer (juridiska eller fysiska);
• Hyresavtalet ska upprättas som en enda handling. Dess slutsats är omöjlig genom ett enkelt utbyte av dokument med hjälp av post, telegrafisk, elektronisk och andra typer av kommunikation;
• avtalet måste undertecknas av båda parter i sina egna händer (med det sällsynta undantaget av behovet av närvaro av en auktoriserad person som har ett lämpligt dokument certifierat av en notarie för detta ändamål).

Långsiktigt hyresavtal för lokaler

Idag skapar detta långsiktiga hyresavtal enorma möjligheter att organisera en verksamhet. Dess främsta fördel är att du till ett mycket överkomligt pris kan utrusta alla icke-bostadslokaler för lager, kontor eller industribehov. Det finns sex typer av långsiktiga bostadshyresavtal:

• mål långsiktigt med rätt att köpa;
• mål långsiktigt utan rätt till inlösen;
• icke-mål lång sikt med rätt till inlösen;
• icke-mål på lång sikt utan rätt till inlösen;
• mål evigt med rätt till inlösen;
• icke-målsatt evig med rätt till inlösen.

Om hyresavtalet är giltigt i mer än ett år, är detta dokument föremål för obligatorisk statlig registrering. Ofta undertecknar parterna, för att inte belasta sig själva med ovanstående förfarande, ett avtal för en period av 360 dagar, vilket anger i avtalets text (företrädesrättsklausul) möjligheten till förlängning på liknande villkor.