Hallå! I den här artikeln kommer vi att prata om att tjäna pengar på hyran.

• Hur mycket kan du tjäna: från 10 000 rubel per månad.
• Minimikrav: startkapital från 1 miljon rubel.
• Är det värt att göra?: om det inte finns andra investeringsalternativ.

Allmän information om att tjäna pengar på hyra

När du hyr ut en bostadsfastighet bryr du dig inte mycket om vilka reparationer hyresgästerna kan göra. Nästan ingenting kommer att förändras - som mest kan hushållsapparater läggas till. Med kommersiella fastigheter händer allt annorlunda. Företag löser olika problem, så miljön kan behöva vara helt annorlunda. Det innebär att företag gör reparationer för att passa deras behov.

Ägaren är dock intresserad av att inte förändra situationen så länge som möjligt. Det vill säga att du måste utvärdera utsikterna för ett företag vars ägare vill hyra fastigheter av dig. Och det är inte ett faktum att goda framtidsutsikter kommer att vara ett plus för dig. Du är intresserad av att ägaren använder lokalerna så länge som möjligt, vilket gör att hans verksamhet ska ligga på ungefär samma nivå.

Det huvudsakliga dilemmat med sådana intäkter:

Skaffa en kund nu eller vänta på ett bättre erbjudande.

Att söka efter kunder för bostadsfastigheter är enkelt: hundratals erbjudanden, hundratals potentiella sökande. Ju lägre pris, desto mer sannolikt är det att en kund kommer att kontakta dig. Kommersiella fastigheter behövs uteslutande av företag. Antalet erbjudanden överstiger ofta efterfrågan. Därför kan du söka i flera månader efter en lämplig kund som kommer att vara nöjd med både pris och villkor.

Det är därför det är bäst för erfarna affärsmän som vet hur hela det interna "köket" fungerar att arbeta med kommersiella fastigheter. När det gäller inkomst är allt mycket mer intressant här. Även ungefärlig inkomst är mycket svår att förutse. Det beror på:

• längdåkningsförmåga;
• rummets storlek;
• miljö;
• närhet till andra byggnader;
• etc.

Det finns många faktorer som avgör framtidsutsikterna och därmed inkomsten. Men en sak är säker: kommersiella fastigheter som ligger på ”rätt” plats ökar i värde för varje år.

Hur mycket kan du tjäna på att hyra ut lägenheter?

Kostnaden för hyresbostäder påverkas av:

• lägenhetens läge;
• infrastruktur;
• transportutbyte.

Dessa är de grundläggande faktorerna att överväga. När det gäller läge värderas bostadsområden och stadskärnan betydligt dyrare. Infrastruktur innebär närvaro av dagis, skolor, butiker, sjukhus etc. Transportförbindelsen omfattar närmaste tunnelbanestationer, alla typer av hållplatser, och tar även hänsyn till restid till centrum m.m.

Varje plus i infrastruktur och transport lägger till flera tusen rubel till prislappen för hyresbostäder. Det är också värt att tänka på i förväg om du ska köpa en färdig lägenhet eller köpa mätare under byggtiden.

Genom att köpa en lägenhet i byggskedet av ett hus förlorar du hyresintäkter. Ta hänsyn till detta faktum.

Kostnaden för grundläggande bostadsreparationer i regionerna är 200 tusen rubel. Öka investeringsbeloppet med dessa pengar om du ska köpa en lägenhet på den primära marknaden. Reparationstiden sträcker sig från 1 till 2 månader.

Priserna i olika regioner varierar kraftigt. Det finns inget sätt att säga säkert hur mycket du kommer att kunna tjäna. Därför kommer jag att analysera allt med exemplet från min region - Oryol-regionen:

Priset för en ny byggnad är 38 kvm. m. i stadens norra mikrodistrikt - 1 038 000 rubel. Den kommer att stå klar under 4:e kvartalet 2018. Alternativ: 1 300 000 - 1 500 000 rubel för en möblerad lägenhet på 35 - 40 kvadratmeter. m. Hyreskostnad: 9 - 11 tusen rubel för en helrenoverad lägenhet.

Den verkliga kostnaden för en ny byggnad redo för leverans är 1 240 000 rubel. Förlorad vinst - 80 tusen rubel. Den totala kostnaden för en lägenhet i en ny byggnad är 1 320 000 rubel. Du kan få 9 - 11 tusen rubel varje månad. Återbetalningstiden blir 11 år, om man inte tar hänsyn till vinsten från kostnadsökningen. Återbetalningstiden för bolånet genom månatliga betalningar kommer att vara 20 år med en betalning på 10 500.

För daglig hyra av en lägenhet med fruktansvärda reparationer kan du få 900 rubel per dag. Den genomsnittliga kostnaden för daglig hyra med bra reparationer är 1 300 - 1 400 rubel. För att få en genomsnittlig inkomst måste du attrahera 11 kunder med en dålig reparation och 7 - 8 med en bra.

Ungefär så ska vi utvärdera möjligheterna att investera i fastigheter i varje region. Huvudsidan för analys är Avito.

Minsta investering för att tjäna pengar på hyran

Det är svårt att ge några specifika siffror, eftersom priset på bostäder beror på regionen och tillståndet på marknaden som helhet. Under 2015 blev det en kollaps i fastighetspriserna och lägenheterna kunde köpas 15 - 20% billigare än nu. Samtidigt var kostnaden för bostäder i regionerna 1 - 2 miljoner rubel, och i Moskva - från 5 och uppåt.

Om du använder lånade medel kommer du att behöva bestämma hyran, jämföra den med bolåneräntan och sedan bestämma om dessa medel kan användas, hur många år det tar att betala av lånet om du bara betalar med hyra osv.

Om du grovt vill uppskatta hur många år du kommer att behöva betala av på ditt bolån, använd online-kalkylatorn från Sberbank. Han sätter den genomsnittliga bolåneräntan. Jämför månatliga betalningar med den genomsnittliga hyreskostnaden och öka/minska löptiden.

Att tjäna pengar på fastigheter är en utgift i alla fall. I Ryssland finns det inga lån på 1 - 2% per år, till skillnad från väst, där följande tillvägagångssätt är vanligt:

En medborgare sparar redan vid 20 års ålder en handpenning på ett bolån och vill han tjäna pengar på det hyr han ut en lägenhet, betalar tillbaka lånet om 7-10 år och går vidare till nästa. Och så, vid 40 års ålder, äger du fastigheter värda $250 000 eller mer.

Du bör inte överväga att hyra en bostad som det enda sättet att göra affärer. Du kommer att behöva hantera utgifter, banksystemet och enorma långfristiga utlåningsräntor.

Slutsats

Att tjäna pengar på fastigheter är ett av de mest stabila och låginkomstsätten att investera. Med en inkomst på 7 - 8% per år kan du bara konkurrera med. Den största skillnaden mot andra sätt att investera pengar är att du inte behöver ha ett eget kapital. Du kan samarbeta med en bank och använda lånade medel.

Detta gör det mycket lättare att börja tjäna pengar och gör att du praktiskt taget slipper betala för ett lån. Trots att detta system fungerar bättre för Europa med sina höga hyrespriser, kan du i Ryssland försörja dig på detta sätt att tjäna pengar om du spenderar 15-20 år på det. Det är därför, om du vill börja tjäna pengar på detta sätt, börja så tidigt som möjligt.

Jag har hört talas om förekomsten av bostadsuthyrningsbyråer många gånger och till och med haft flera bekanta som, låt oss säga, föll för denna "ärliga bluff".

När jag bestämde mig för att ta upp den här typen av inkomster hade jag förstås inte för avsikt att jobba så och trodde att det inom detta område gick att ge en service av hög kvalitet.

En hel månad gick från det att jag öppnade den enskilda entreprenören till att jag började arbeta inom detta område. Jag bestämde mig för att arbeta för den här typen av byrå. Det var bara inte långt från mitt hus.

Det tog mig en vecka. Detta sharashka-kontor (det vänligaste ordet som kan användas för att kalla det) tillhandahöll informationstjänster i hela landet förutom staden där det var stationerat.

Mäklare postade "ankor" (obefintliga lägenheter) till reducerat pris och skickade erbjudanden till de som ville hyra fastigheten via e-post.

Mannen överförde pengar till ett bankkonto och operatören skickade honom ett gäng fastigheter från hans stad, varav de flesta hyrdes ut av samma fastighetsmäklare.

Jag gick därifrån för en annan byrå och hamnade där jag behövde vara. Ännu bättre. Nyhetsbyråer arbetar på en enkel princip.

I det avtal som slutits med kunden står det svart på vitt om tillhandahållande av uteslutande informationstjänster. En person betalar, lämnar och får sedan ett gäng SMS-aviseringar med objekt (ofta helt annorlunda än de parametrar som intresserade honom) och ägarnas telefonnummer.

På byrån där jag hamnade var det två tjejer som sålde samma tjänst, men som man säger: på högsta nivå. Kvaliteten på deras arbete var oklanderlig. På tre dagar, när jag tittade på dem, förstod jag hur jag skulle arbeta i den här riktningen.

Tills nyligen ville jag inte investera pengarna som jag hade på mitt bankkonto. Jag var rädd för att bränna ut och förlora allt. Jag funderade på att locka investerare, partners och skulle till och med ta ett banklån. Jag kom till mitt förnuft i tid. Jag gjorde inte upp någon affärsplan. Alla beräkningar registrerades på sista sidan i dagboken.

De första dagarna i månaden, efter noggranna förberedelser, började jag jobba.

Startkapitalets belopp var: 28 000 tr.

Kontorshyra (11 kvm) – 12400 rubel. Jag hyrde ett kontor i ett tvåvåningshus mitt i centrum, sjuhundra meter från tunnelbanan. Byggnaden är välskött, både ute och inne. Lyckades spara på möbler. På kontoret fanns ett bord, ett skåp och flera stolar.

Internet och anslutning till husägardatabasen – 5000 rub. Jag kopplade upp den dyraste och mest uppdaterade databasen.

Pappersvaror (papper, gem, pennor, stämpeltillverkning, etc.) – 4000 rub.

Visitkort - 500 rubel.

Avtal – 1000 rubel. Jag laddade ner den på Internet och rådfrågade en advokat och gjorde några ändringar.

Obegränsad mobilkommunikation – 600 rubel.

Jag tog med min bärbara dator och skrivare hemifrån. Vi lyckades klara beloppet, mindre än planerat. Jag skapade sidan själv. Den var väldigt komprimerad, långt ifrån av högsta kvalitet. Egentligen behövde jag honom inte.

Det var bara något att sätta på ett visitkort. För respektabilitet. Jag planerade att börja marknadsföra det i framtiden, men kom aldrig till det.

Kostnad för tjänster:

Rum - 3000 rubel.
Lägenheter, hus – 4000 rubel.

Jag började väldigt aktiv. Han ställde ut icke-existerande föremål (änder), främst rum, på olika platser. Det viktigaste här är att inte överdriva det, annars kan moderatorer blockera ditt konto.

På morgonen, innan jag gick till kontoret, längs vägen, postade jag alltid dussintals annonser. Det var många samtal, men bara två av tio som ringde kom till kontoret.

Huvudsaken är ett personligt möte. Endast i ett personligt möte kan en person övertygas och sälja en tjänst.

Fast jag har hört talas om telefonförsäljningsmästare...

Den enda svårigheten jag stötte på: folk hade hört mycket om nyhetsbyråer och många föll till och med för sitt bete. Jag var tvungen att göra mitt bästa för att övertyga personen om att vår byrå var helt annorlunda, och vi var intresserade av att tillhandahålla kvalitetstjänster för att utöka vår kundbas.

När en potentiell kund kom till kontoret var det nödvändigt att övertyga honom igen med ungefär samma uppsättning rutinmässiga kommentarer.

Först var jag blyg, men efter ett dussin sådana möten kände jag mig flera gånger mer självsäker. Dessutom slutade de första 9 av 10 möten i att ett avtal ingicks.

Efter att ha ingått avtalet var det nödvändigt att söka efter bostad för kunden enligt de parametrar som var nödvändiga för honom: typ av bostad, område, närvaro eller frånvaro av möbler, pris.

Oärliga företag dumpar helt enkelt de första fastigheterna de stöter på i stora mängder, men jag har tvärtom ringt upp varje annons som passar min kund, klargjort olika nyanser och pratat lite om vem som skulle hyra huset. Detta är en viktig punkt, eftersom varannan ägare ger företräde till en viss kategori av medborgare.

Vissa hyr bara ut till gifta par, andra bara till flickor eller vice versa till män.

Därmed var det möjligt att hitta 5-6 objekt under kontraktets giltighetstid. Skickade kontakter som SMS. Ibland, när han visste när kunden hade ledig tid, ordnade han en visning.

Själv gick jag såklart ingenstans. Detta är vad som skiljer fastighetsmäklare från informationsbyråer från fastighetsmäklare som arbetar på plats. Det är på grund av resorna som kostnaden för deras tjänster är dyrare.

Efter att kunden tittat på lägenheten ringde jag honom alltid och fick reda på hur visningen gick och vad som inte passade honom. I allmänhet var han artig och extremt uppmärksam på alla. Saker och ting såg upp.

Intäkter per månad:

Första månaden – 42 tr.
Andra månaden – 49 tr.
Tredje månaden – 56 tr.
Fjärde månaden – 52 tr.
Femte månaden - 61 tusen rubel.

Sedan gick jag med förluster i två månader eftersom jag anställde fyra anställda. Naturligtvis blev de snabbt involverade i arbetet, men de fick in små inkomster.

På grund av att jag inte förde strikt bokföring blev jag helt förvirrad och kunde inte beräkna hur mycket jag spenderade och hur mycket jag tjänade under denna tidsperiod.

Dessutom var vi tvungna att flytta till ett närliggande, rymligare kontor. Kostnaden var motsvarande högre med 10 000 rubel. Köpet av fyra bärbara datorer kostar 100 000 rubel.

Hyresvärden försåg mig med tre bord, men jag var tvungen att köpa två till. Utbyggnadsfrågan behandlades extremt slarvigt. Men sedan började allt bli bättre.

Från och med nu jobbade jag inte, de jobbade för mig. En plan upprättades för att öka medarbetarnas motivation. Det mättes i monetära termer. Varje agent per månad var tvungen att göra transaktioner värda 50 000 rubel. I genomsnitt är det 15 transaktioner per månad. Alla jobbade på femtio procent. Allt ovanför planen tillhörde den anställde.

Det är av denna anledning som planen alltid uppfylldes och till och med överträffades. Jag hade 25 000 rubel för varje agent. Från fyra visade det sig vara 100 000 rubel.

Hälften av dessa pengar spenderades på att betala kontorshyra, skatter, betala för en affärslunch för varje anställd på en närliggande restaurang, Internet, en databas över husägare, att betala för mobilkommunikation och andra små utgifter.

Resultat: nettovinst - från 40 000 till 50 000 rubel.

Icke-standardiserade situationer

Det hände också att agenten inte kunde klara av arbetet och inte kunde tillhandahålla mer än två eller tre objekt under kontraktets löptid, även om kontraktet föreskrev tillhandahållande av minst fem rum (lägenheter) för visning.

En missnöjd klient krävde tillbaka sina pengar. I det här fallet berättade jag för honom att arbetet enligt hans kontrakt fortfarande pågick och inte var slutfört, bara delvis.

Han erbjöd sig att återbetala halva beloppet. Vi lyckades alltid lösa alla konflikter.

Diverse utgifter

De förekommer varje månad. Vid något tillfälle insåg jag att det behövdes kontorsväggar. Sen soffan.

En kökshörna med en mikrovågsugn och ett litet kylskåp, eftersom det inte fanns någon affärslunch på helgerna, och anställda på helgerna var nästan alltid på jobbet, eftersom lördag och söndag är de mest idealiska dagarna för att ingå avtal.

Anställda

Bara under det första arbetsåret arbetade ett tiotal personer i olika åldrar på min byrå. De bästa medarbetarna är unga människor som redan provat sig fram inom försäljningsområdet.

En ung man arbetade för mig i ett år. Han brukade sälja vattenfilter. Från första månaden till sista arbetsdagen (han arbetade ett helt år) var han ledare för att sluta kontrakt.

Vuxna och även äldre är inte heller dåliga medarbetare.

De är inte lika aktiva, men de litar mer på.

Fördelarna med denna inkomst

1) Tillgänglighet. Vem som helst kan ägna sig åt den här typen av verksamhet. Ålder spelar ingen roll.

2) Kräver inga specifika kunskaper, färdigheter, förmågor eller högre utbildning. Erfarenhet från liknande organisationer är dock meriterande.

3) Relativt litet startkapital. Det tog mig 27 000 ton att börja arbeta ensam. R. Men detta inkluderar inte kostnaden för möbler.

Om du anställer 4 anställda så behöver du baserat på mina beräkningar ett belopp på 150 000t. R.

Kanske mer, kanske mindre, beroende på region.

4) Snabb återbetalning. I mitt fall betalade sig verksamheten på en månad när jag började jobba ensam. Med ankomsten av anställda, fyra månader.

5) Åren går, men sådana inkomster förblir relevanta.

6) Om du arbetar effektivt kan du på bokstavligen sex månader nå rekommendationsnivån. Redan under den tredje månaden började bekanta med tidigare klienter eller klienter själva komma till mig, som återigen behövde ta bort något.

Nackdelar med att tjäna pengar

1) Ingen stor inkomst, men ganska stabil. Undantagsmånader: december och januari. Oavsett hur mycket jag och alla mina agenter försökte, kunde ingen få upp sina intäkter till sex miljoner dollar.

2) Svårt arbete. Det verkar som att du sitter på kontoret hela dagen och pratar i telefon, men för att vara ärlig, under den första månaden pratade jag i telefon resten av mitt liv.

I det här fallet kan det finnas upp till tio eller fler klienter samtidigt. Du måste söka, ringa och hålla några anteckningar hela tiden. Huvudet snurrar.

3) Det finns inget sätt att officiellt anställa anställda. Det är onödiga utgifter. Av denna anledning hittar många människor officiell inkomst och lämnar. Tills en ny dyker upp och är utbildad (detta brukar ta en månad) sjunker inkomsten och för att försörja den måste man börja jobba själv.

Det finns faktiskt inte så många bostadsuthyrningsbyråer av informationstyp, de flesta byter ofta kontor och namn.

Konkurrensen på denna marknad är minimal. Jobbar du bra kan du lyckas.

Den utdragna ekonomiska krisen är anledningen till att många potentiella hyresgäster inte längre kan betala för bostäder som tidigare var ganska överkomliga för dem, utan föredrar de billigaste (om än minimalt bekväma) alternativen. I detta avseende har fastighetsägare som verkar ha lyckats förvandla sin lägenhet till en stabil permanent inkomstkälla två alternativ - sänka hyreskostnaderna eller ändra målgruppen. Till exempel att hyra ut en lägenhet dagligen.

Hur mycket kan du tjäna på att hyra ut en lägenhet dagligen?

Inkomstnivån beror till stor del på det specifika området där fastigheten är belägen. Kopplingen här är densamma som vid tillhandahållande av en lägenhet för långtidsuthyrning - ju närmare infrastrukturanläggningarna ligger huvudstadens centrum, desto bättre transporttillgänglighet, desto högre pris.

Flödet av stamkunder är också viktigt för att lägenheten inte ska stå stilla. Vinsten från daglig hyra blir stabil om fastigheten är upptagen 15-20 dagar i månaden. I genomsnitt kan du enkelt tjäna 40-60 tusen rubel på detta. Medan med långtidshyra är den genomsnittliga månadsinkomsten 18-30 tusen.

Därmed överstiger inkomsten från att hyra ut en lägenhet dagligen inkomsten från att hyra ut den under lång tid med 50-100%.

Vilken lägenhet är lämplig för dagshyra?

Utbudet av daglig uthyrning är attraktivt, först och främst, för dem som kommer till huvudstaden på en affärsresa, på fritiden, för affärs- eller turiständamål. Trots ökande konkurrens är hotellen i Moskva och Moskva-regionen fortfarande ganska dyra. Betalning för lägenhet eller rum är vanligtvis 30-50% lägre.

Men många är villiga att betala mer (jämfört med att betala för ett hotellrum) – om rummet är utrustat med ett bra kök och badrum, hushållsmaskiner och elektriska apparater. Detta gör att hyresgästen kan spara pengar, laga sin egen mat, tvätta och stryka sina kläder.

Här spelar lägenhetens läge en avgörande roll. Störst efterfrågan är bostäder belägna nära buss- och järnvägsstationer, flygplatser och transportnav.

En studio eller enrumslägenhet är idealisk för daglig uthyrning. Efterfrågan på sådana alternativ är maximal, och elräkningar är minimala. Med denna kombination kan du få ut det mesta av lägenheten.

Hyr du ut en två- eller trerumslägenhet dagligen blir intäkterna från dess uthyrning betydligt lägre. Sådana lägenheter är minst efterfrågade bland kunder som vill hyra en lägenhet för dagshyra. Och elräkningarna är mycket högre.

Därmed spelar lägenhetens läge och totala yta en avgörande roll för att hyra ut den dagligen.

Hur hyr man en lägenhet dagligen?

Idag är det fler och fler som vill hyra ut en lägenhet för varje dag, eftersom det är ganska lätt att tjäna pengar på detta. Men det är viktigt att ta hänsyn till de risker som uppstår från uthyrarens sida. Och saknade handdukar eller en hårtork från badrummet är de mest ofarliga av dem. Hur undviker man skatte- och brottsrisker?

Det är ganska svårt att självständigt verifiera en klients tillförlitlighet. Dessutom finns det inte alltid permanenta hyresgäster. Därför är det enklare och mer pålitligt att hyra ut boyta genom en förmedling.

Till exempel erbjuder företaget "Kosogorov and Partners" en bostadsförvaltningstjänst, som inkluderar en hel cykel från att hitta och bosätta kunder till daglig städning och mindre reparationer av lägenheten. Allt du behöver göra är att få en stabil månadsinkomst utan problem eller krångel.

Vad får kunder som bestämmer sig för att hyra ut en lägenhet till företaget?

Detta är vad företaget Kosogorov och Partners erbjuder:

• Garanterar betalning utan dröjsmål;
• Hyr en lägenhet under lång tid (minst 12 månader);
• Betalar ALLA elräkningar;
• Försäkrar lägenheten mot brand, explosion, inbrott och stöld, samt civilrättsligt ansvar gentemot tredje part;
• Upprätthåller renlighet och ordning på daglig basis;
• Gör rutinmässiga mindre reparationer på egen bekostnad;
• Lägenheten kommer att slitas mindre än vid långtidsuthyrning.

Stabil inkomst från dagshyror

Om du är ägare till en bostadsyta i huvudstaden eller Moskva-regionen, kan du alltid förvandla fastigheter till en stabil inkomst - som din huvudsakliga eller extra inkomst.

Du kan ta reda på hur och hur mycket du kan tjäna på en daglig hyreslägenhet, samt få gratis råd och hjälp med att hitta kortsiktiga eller långsiktiga hyresgäster på Kosogorov och Partners fastighetsbyrå. Ring nu! Tid är pengar!

Hälsningar, kära läsare och prenumeranter av min blogg om ekonomi, investeringar och sätt att tjäna pengar! Förra gången skrev jag redan om flera. Jag vill ägna dagens material specifikt till ämnet att tjäna pengar, som i en eller annan grad är av intresse för alla invånare i vårt stora och vidsträckta land. Innan du börjar läsa, svara själv på den här frågan: har jag startkapital för att säkerställa min framtid och framtiden för mina nära och kära?

Jag är säker på att minst hälften av de tillfrågade kommer att svara ett rungande ”nej”. Betyder detta att du under resten av dina dagar kommer att tvingas växa i fattigdom, överleva från lön till förskottsbetalning?! Inte alls, för det är för detta ändamål jag publicerar användbara essäer och diskussioner här. Så idag ska vi prata om hur man tjänar pengar på fastigheter och om det är möjligt att bygga ett sådant företag utan investeringar. Dessutom ska jag berätta vilka sätt att tjäna pengar på det här området i allmänhet.

Så var ska man börja? Låt oss ta till exempel dagliga hyresbostäder, i synnerhet lägenheter. Enligt min mening är detta ett av de mest praktiska och säkraste sätten att tjäna seriösa extrainkomster utan startkapital utifrån. Det är just den tjänsten som efterfrågas aktivt och kommer att fortsätta att efterfrågas i framtiden.

De största utdelningarna bör förstås förväntas av att hyra ut dagliga kvadratmeter i storstäder och storstadsområden. Idén fungerar dock även för mindre städer – du behöver bara vara mer uppmärksam på området där fastigheten ligger. Det är till exempel större chans till en bra inkomst om den ligger nära en järnvägs- eller busstation, i byns omedelbara centrum.

Den otvivelaktiga fördelen med sådana investeringar är frånvaron av behovet av någon speciell erfarenhet av att utföra sådana operationer. Även en nybörjare affärsman eller student kan klara av en sådan uppgift. Alla gäster har inte råd med hotelltjänster, och ofta räcker inte hotellutbudet i ett visst område för att täcka deras behov (till exempel under affärs- eller underhållningsevenemang som äger rum i din stad).

Du frågar mig – men hur blir man fastighetsägare utan pengar från grunden? Och då ska jag svara på hur man gör detta med minimal kostnad.

Allt du behöver är att göra en grundlig analys av fastigheter i din stad och hyra en lönsam fastighet under lång tid och sedan hyra ut den dagligen eller till och med varje timme. Naturligtvis kommer du att behöva göra små investeringar och själv agera mäklare, men dessa investeringar går inte att jämföra med att köpa en lägenhet som din egen.

Vad kan resultatet av sådana operationer bli? Som praxis visar är korttidsuthyrning av lägenheter 2,5-3 gånger dyrare än långtidsuthyrning, vilket kommer att ligga till grund för din vanliga inkomst. Med tiden kommer det att vara möjligt att expandera, efter att ha fått den första erfarenheten, och redan hyra ut flera liknande välsmakande föremål.

Hur exakt kan man hyra ut lägenheter eller rum under en kortare period? mycket enkelt - att använda Airbnb-tjänsten! Förresten, för att registrera dig på webbplatsen får du 1000 rubel som gåva.

Ytterligare tips

Var noga med att ta hänsyn till säsongsfaktorn i sådana operationer. Alla långa semestrar och helger kommer att bli en extra vinstkälla för dig. Stadsgäster, semesterfirare och bara unga människor älskar att hyra lägenheter dag och timme under nyårshelgerna, "majdagar" och under andra långa helgdagar. Glöm inte kategorin studenter - perioden för deras "aktivitet" för att hyra bostäder inträffar under examensperioden, inträdesprov, början av läsåret, etc.

Sätt att skaffa kapital för att köpa en lägenhet

I framtiden kommer du säkerligen att skaffa dig en vanlig kundkrets, och du kommer själv att bli en källa till intresse bland mäklare som på kort sikt söker bostad åt sina kunder.

För att bli befordrad till en början, glöm inte att erbjuda en monetär belöning till dem som kommer att ta med kunder tills ditt telefonnummer blir känt bland konsumenter av en sådan tjänst. Jag upprepar att ett sådant företag inte kommer att kräva några seriösa ekonomiska investeringar, men du måste investera din tid och ansträngning.

Det finns andra möjligheter att tjäna pengar på fastigheter utan att behöva använda betydande investeringar. Jag höll på att hyra så detaljerat eftersom jag anser att det är det mest praktiska inkomstalternativet.

Det finns ett stort antal videor på Internet som berättar i detalj hur och hur mycket du kan tjäna om du köper fastigheter. Även om du inte har hela beloppet, misströsta inte. Du kan prova att ansöka om ett bolån hos en bank. Detta kan vara av intresse av följande skäl:

• Du får en hög officiell inkomst som kan övertyga bankinstitutet om din solvens
• Du hade tidigare, innan krisen, god erfarenhet av att betjäna lån
• Du har ett inlåningskonto i samma bank
• Du kan dra nytta av finansiering för unga familjer, som betalar mycket lägre ränta på lånet

Man tror att detta är lättast att göra på Tinkoff Bank. Men vad ska du göra om banken fortfarande vägrar att ge ut ett hypotekslån och du inte har hela beloppet för att köpa den värdefulla egendomen? Svaret är enkelt – leta efter finansiering på annat håll, till exempel i form av att locka en extern investerare till ditt projekt. Detta kan vara en bekant eller nära vän, eller en helt främling. Självklart måste du ingå ett avtal och formalisera köp och försäljning på ett sådant sätt att du inte glömmer att försäkra dig.

Tro mig, det finns många människor i vårt land som skulle vilja investera de pengar de har för att öka dem. Och du och ditt projekt för att tjäna pengar på fastigheter kan komma till stor nytta. Så snart det erforderliga beloppet har samlats in, leta efter en fastighet som skulle vara lovande att hyra ut. Dessutom är investeringar i fastigheter i sig en bra garanti för fondernas säkerhet, men vi pratar inte bara om att spara utan också om att öka det.

Attraktionskraften hos icke-bostadsfastigheter - hur man tjänar pengar

Den vanliga dagliga och timhyra av vardagsrum är inte det enda alternativet för att använda fastigheter effektivt och lönsamt. Tänk om du tittar på samma kvadratmeter, men ur synvinkeln av deras användning för företag. För att göra detta behöver du:

• Mindre reparationer, installation av luftkonditionering
• Inköp av kontorsmöbler - skåp, bord, stolar, läderstolar
• Inköp av ett minimum av företagsutrustning (projektor, LED-skärm, vattenkokare, kylare, etc.)

Nu kan du hyra ut din fastighet för affärsbehov: för att hålla små seminarier, förhandlingar, möten, rundabordssamtal eller företagsmöten. Allt kommer att bero på området för fastigheten, dess överensstämmelse med förväntningarna från människor från affärsvärlden och marknadsföringen av erbjudandet. Det finns faktiskt mycket färre sådana erbjudanden via Internet än traditionella bostadslokaler. Naturligtvis är det i det här fallet vettigt att se till att fastigheten inte ligger i ett traditionellt bostadsområde.

Med denna metod för att hyra en lägenhet kan du räkna med att ingen kommer att fråga dig om dess syfte och lämpligheten att överföra den från bostäder till icke-bostäder. Men för nästa sätt att tjäna pengar är detta helt enkelt nödvändigt.

Vi pratar om att hyra ut lokalen (om den är på plan 1 och på en plats där människotrafik passerar) till butik, lager, eller fast kontor. Naturligtvis kommer du att behöva gå igenom många myndigheter och skaffa tillstånd. Men i det här fallet kommer kostnaden per kvadratmeter för sådana bostäder att öka många gånger om. Ett annat plus: du behöver inte oroa dig för reparationer, utan lämna dem på den framtida hyresgästens axlar, som kommer att göra det efter sina egna behov.

I allmänhet, vänner, finns det många alternativ för hur du kan säkra din huvudsakliga eller extra inkomst med hjälp av fastigheter och utan att investera stora besparingar i denna fråga. Men du måste välja en av riktningarna som du kommer att röra dig i, och även locka investeringar utifrån. Om du tyckte att materialet var intressant och användbart, bjud in dina vänner och kollegor att prenumerera på vår blogg. Vi ses snart och önskar er ekonomiskt välmående!