Om du inte är säker på din egen förmåga, kontakta en mäklare och leta efter en erfaren specialist som verkligen förstår detta problem. Visa honom dokumenten från ägaren av fastigheten, samt dokument relaterade till lägenheten som erbjuds dig.

Artikel 671 i den ryska federationens civillag reglerar förfarandet för att hyra bostadslokaler. Enligt vad som anges i denna artikel ska ett hyresavtal ingås, vars kärna är att ägaren av bostadsytan tillhandahåller hyresgästen bostad för innehav och användning för boende. En juridisk person kan också hyra bostadslokaler, men denna lägenhet kan endast användas för boende, det är inte möjligt att inrätta ett lager eller öppna en butik där.

Grundläggande saker du behöver veta

Artikel 674 i den ryska federationens civillag säger att ett hyresavtal måste ingås skriftligt. Artikel 288 i den ryska federationens civillag slår fast att endast ägaren av fastigheten har rätt att hyra ut den, därför, innan du undertecknar avtalet, se till att den som hyr lägenheten verkligen är dess ägare. Därför är det första du ska göra att be den potentiella hyresvärden att visa ett dokument som bekräftar hans ägande. Det finns flera typer av sådana dokument: ägandecertifikat, gåvoavtal, köp- och försäljningsavtal, arvsintyg, privatiseringsintyg.

När det bara finns en ägare av en bostadsfastighet är detta ganska bekvämt; det är han som kommer att underteckna hyresavtalet, och denna procedur kan också utföras av hans auktoriserade representant (i det här fallet är hans befogenheter certifierade av en notarie) . Situationen blir mer komplicerad om det finns flera ägare - en sådan lägenhet kan hyras ut först när alla som har rätt till andel av fastigheten går med på det, så det är helt enkelt omöjligt att hyra ut en bostadslokal utan samtycke från andra ägare. Helst bör avtalet intygas genom underskrift av varje ägare eller dennes officiella representant(låt oss anta att en av ägarna är ett minderårigt barn, i det här fallet kommer föräldern att agera på hans vägnar). Men om någon av dem inte kan vara personligen närvarande vid undertecknandet av kontraktet kan den som sysslar med att hyra ut lägenheten ta av honom en attesterad fullmakt i hans namn. Han kan också presentera samtycke från alla andra ägare, som också behöver attesteras.

Vad ska man göra om hyresvärden inte kan tillhandahålla alla nödvändiga dokument? I den här situationen är det bäst att vägra att ta itu med honom och leta efter en annan lägenhet. Tänk på: ett avtal som inte överensstämmer med rysk lagstiftning kan förklaras ogiltigt och problem kommer att uppstå för hyresgästen.

Vad exakt ska du fråga ägaren av bostadsytan? Du måste intressera dig för lägenheten: hur den ser ut, hur många rum det är, var den ligger. Sedan måste du fråga om ägarna, be att få se dokument för lägenheten och fråga om listan över personer som bor i lägenheten. Om allt är klart vid dessa punkter kan du fråga om hyran - dess storlek, hur man betalar den, etc., fråga hur verktyg kommer att betalas och förtydliga kontraktets giltighetstid.

Vad står det i kontraktet?

Förutom de självklara sakerna (kontraktstid, storlek hyra etc.), är det vettigt att ange den tidpunkt då hyresvärden kan besöka lägenheten, samt inom vilken tid han måste meddela hyresgästen om detta. Låt oss säga att du vill att hyresvärden besöker lägenheten högst en gång i månaden, och han måste meddela dig detta via mobiltelefon och senast tre dagar före besöksdatumet. Ange detta i avtalet, och om ägaren av bostadsytan oväntat kommer till dig kan du påminna honom om att det finns en motsvarande klausul i avtalet och att han är skyldig att uppfylla den.

Det är användbart, tillsammans med avtalet, att upprätta en handling om godkännande och överlåtelse av egendom som indikerar defekterna, så att hyresvärden inte tvingar dig att stå till svars för en trasig TV eller en hängig soffa som skadades långt innan du kom till denna lägenhet.

Experter rekommenderar också att när du betalar hyra, ta ett kvitto från lägenhetsägaren för mottagande av pengar, så att om en konfliktsituation uppstår kan du bevisa att det inte förekom några överträdelser från din sida. På kvittot ska det framgå för vilken månad betalningen görs, samt det belopp som du överfört till hyresgästen. Detta dokument måste undertecknas av både dig och ägaren av den hyrda bostadsytan.

Om du betalar för verktyg enligt avtalet, se till att behålla alla kvitton och kvitton - detta kommer också att hjälpa i händelse av en konflikt. Det rekommenderas starkt inte att ha ett husdjur utan hyresvärdens samtycke; vissa hyresvärdar reagerar mycket negativt på katter och i ännu högre grad på hundar i deras bostadsutrymme. I vissa fall kan detta till och med vara en separat klausul i kontraktet, men i princip är det ganska normalt att komma överens med de flesta muntligen.

Det är naturligtvis omöjligt att förutse alla fall, alla möjliga orsaker till konflikter. Det händer till exempel att hyresvärden har en extremt negativ inställning till att andra människor plötsligt dyker upp i det hyrda boendet, även om det är en vän som plötsligt har kommit på affärsresa eller en tjej han verkligen tycker om. Däremot hände det att lägenhetsinnehavaren själv plötsligt i ultimatumform krävde att hyresgästen skulle gå med på att tåla någon släkting eller vän till lägenhetsinnehavaren en natt eller två. Det är inte alla som gillar detta, så för säkerhets skull kan detta också skrivas ner i kontraktet i förväg.

Det är dags att flytta ut från lägenheten

Hur sägs avtalet upp? Det enklaste alternativet är att det upphör att gälla, sedan vid den tidpunkt som anges i dokumentet är hyresgästen skyldig att utrymma bostadsytan han upptar. Om vi ​​pratar om förtida uppsägning är alternativ möjliga. Till exempel, om initiativtagaren till förtida uppsägning är ägaren, kan du ange i kontraktet att han under dessa omständigheter åtminstone delvis måste ersätta hyresgästen för det belopp han spenderade på att hitta bostad. Om pengar betalats i förskott måste hyresvärden lämna tillbaka dem till hyresgästen.

Om hyresgästen själv vill säga upp avtalet i förtid, så förblir depositionen givetvis hos ägaren av bostadslokalen.

Glöm inte att tänka igenom dina handlingar i förväg, bestäm omedelbart vad som kommer att anges i kontraktet, och innan du skriver under, se till att läsa vad du skriver under.

Vad behöver kontrolleras vidare?

Se till att kontrollera användbarheten av all utrustning tillsammans med hyresvärden, om det finns en sådan i lägenheten. Du behöver också klargöra om de senaste räkningarna har betalats enligt kvitton eller inte. Eftersom elräkningar som inte betalas i tid kommer att utlösa skuldbildning.

Om det finns en, måste du komma överens i förväg (innan du undertecknar hyresavtalet) om vem som ska betala den resulterande skulden. Det händer att hyresgästen övertygar ägaren om att han kommer att betala av skulden själv utan att betala något för hyran.

Tänk på att om lägenheten du planerar att hyra har flera ägare, vare sig det är en make eller andra släktingar, är det viktigt att ta reda på om alla ägare går med på att hyra ut lägenheten. I annat fall kan avtalet förklaras ogiltigt.

Det skulle vara korrekt att inte bara ta emot, utan också säkerställa sin personliga närvaro vid undertecknandet av hyresavtalet för att undvika efterföljande meningsskiljaktigheter.

Vad behöver du göra när du hyr en bostadsyta?

För att hyra ut en lägenhet krävs ett hyresavtal, kopia av det tillhandahålls av den som hyr den. boyta, till skatteverket.

Parternas undertecknande av hyresavtalet för lägenheten är det sista steget. Detta är en garanti för god tro och anständighet, både från hyresgästens och hyresvärdens sida. Eftersom bedrägeri med lägenheter för uthyrning alltid förekommer. Detta händer också med okloka hyresvärdar som kan begära pengar i förväg och sedan flyr med pengarna och bostadsytan.

Är det nödvändigt att göra kopior?

Om man ser det ur ett juridiskt perspektiv finns det få kopior av dokument för att bevisa bedrägeri: vad kan bevisas om det inte finns några original? Det finns helt enkelt inget behov av att hyresgästen har kopior på handlingar till lägenheten. Men hyresavtalet ska tillhandahållas och undertecknas av hyresvärden och hyresgästen i två exemplar. Om det finns mer än en ägare av lägenheten, så för varje ägare - en kopia av hyresavtalet.

Slutsats

Naturligtvis är det mycket bättre att bo i en lägenhet som du är ägare till.. Men om förvärvet ännu inte är planerat eller du helt enkelt inte har möjlighet till det given tid, sedan en hyrd lägenhet - det bästa alternativet. Om du upprättar ett hyresavtal korrekt och tar hänsyn till alla nyanser som kan uppstå för både hyresgästen och hyresvärden, så kommer samarbetet att glädja båda.

Förfarandet för att upprätta ett hyresavtal är som följer:

Processen kan ske antingen i närvaro av en mellanhand, till exempel en fastighetsmäklare, eller utan den. Inflyttning sker inom angiven tid efter att alla handlingar är korrekt ifyllda och verifierade.

Vilka papper behövs för att hyra ut en bostad?

• Intyg om äganderätt.
• Bevis på försäljning, gåva eller arv.
• Intyg på listan över personer som är registrerade i lokalen (hämtat från bostadsvårdskontoret).
• , attesterad.
• Pass.

Uppmärksamhet! Om minst ett av ovanstående dokument inte är tillgängligt kan hyresgästen få problem.

Möjliga problem

1. En av de registrerade hyresgästerna får komma med polisen och vräka hyresgästen.
2. Om det inte finns något pass vid undertecknandet av kontraktet finns det en risk att en obehörig person som har nycklarna till fastigheten utger sig för att vara ägaren.

Hyresgästen lämnar legitimation - sin egen och andra personer som ska bo i lägenheten.

Vad behöver skrivas under?

• . Obligatoriska poster: deadline, adress till bostadslokaler, betalningsbelopp per månad. Om avtalet ingås för en period av 1 år eller mer, är dess registrering hos Rosreestr obligatorisk.
• (läs mer om fastighetsinventeringslagen). Blanketten innehåller en lista över alla möbler och hushållsapparater samt anteckningar om deras skick.
• bostadslokaler (hur man korrekt upprättar ett godkännandebevis för lägenhetsuthyrning, läs).
• , om betalning sker kontant, om pengarna går till ett bankkonto, så behövs inget kvitto.

Ett kvitto är ett viktigt argument i möjliga tvister, som bekräftar överföringen av betalning för bostadslokaler.

För att ingå ett hyresavtal har ingen rätt att kräva kopior av handlingar.

En fastighetsinventering skyddar hyresgästen från stöld och skador på egendom, eftersom depositionen inte kan inkludera kostnaden för alla föremål. Att lagligt hyra ut en lägenhet med korrekt utförande av alla dokument handlar inte bara om att få ytterligare inkomster, utan också skydd mot eventuella problem.

Om du äger en outnyttjad lägenhet eller ett outnyttjat rum kan du använda det för att försörja dig med passiv inkomst. Många hyresgäster hyr ut sina fastigheter informellt för att undvika skatt. Denna metod har dock många nackdelar. Det är mycket bättre och säkrare att hyra ut fastigheter i enlighet med gällande lagstiftning i vårt land.

De främsta fördelarna med lagliga hyresbostäder är följande.

1. Ingått avtal. Dess närvaro gör att du kan skydda dig från många problem och oväntade kontantutgifter. Alla förstår att det finns olika hyresgäster. Naturligtvis är de flesta ärliga och korrekta, men det finns också oansvariga och till och med bedragare. Det är den sista kategorin som kan ge många problem. Det befintliga avtalet gör det möjligt för oss att undvika detta.
2. Inga extra kostnader. Kontraktet anger en klausul om förfarandet för att betala betalningar för bostäder och kommunala tjänster, Internet etc. I det här fallet garanterar du dig själv frånvaron av ackumulerade skulder.
3. Omöjligheten av en bluff. Vid officiell uthyrning av lägenhet anges antalet boende i avtalet. Detta säkerställer att inga andra personer kommer att bo i din lägenhet.
4. Efterlevnad av lagar. Enligt vår stats lagstiftning är hyresvärden skyldig att betala skatt på den vinst som erhålls för att hyra ut lägenheten. Officiell uthyrning av bostadsyta gör att du kan undvika ansvar för brott mot dessa lagar.

Klassificering av hyresavtal

Hyresavtal för fastigheter är indelade i två huvudtyper: hyresavtal eller hyresavtal. Den första typen används uteslutande för att hyra en lägenhet av privatpersoner för att leva. Det andra är när fastigheter tillhandahålls för tillfälligt bruk till juridiska personer.
Den ryska federationens civillag anger tydligt alla villkor och krav för att ingå de avtal som beskrivs ovan. detaljerad information Hyresavtalet beskrivs i 35 kap., och arrendeavtalet beskrivs i 34 kap.

För att ingå ett hyresavtal för lägenhet behöver du samtycke från alla ägare (om det finns flera). Avtalet kan tecknas av alla på en gång, eller av någon av ägarna med fullmakt från övriga. Se till att kontrollera hyresvärden

Unika egenskaper av varje typ

Som redan nämnts kan ett hyresavtal endast ingås med enskilda. Dess huvuddrag är följande:

• kan ingås uteslutande vid uthyrning av bostadslokaler för tillfälligt bruk;
• det finns ingen gräns för den maximala och minsta giltighetstiden;
• uthyraren har rätt att säga upp den utan att gå till domstol.

Hyresavtal kan ingås med juridiska personer och enskilda företagare. Dess unika egenskaper ser ut så här:

• processen för dess slutsats behöver inte registreras på statlig nivå;
• hyresavtalets maximala löptid får inte överstiga fem år;
• förtida uppsägning av uthyraren är endast möjlig genom att gå till domstol.

Vilka klausuler måste finnas i avtalet?

Båda avtalstyperna som beskrivs ovan har full rättskraft. Därför måste de, precis som alla andra dokument, nödvändigtvis innehålla vissa bestämmelser.

1. Den månatliga kostnaden för att hyra lokalen.
2. Deadlines för att göra betalningar, fram till dagen.
3. Tillstånd för användning av fastighet som ligger i lägenheten.
4. Information om förfarandet för att betala utgifter för boende och kommunal service m.m. Information om vem som ska betala de nämnda utgifterna ska lämnas.
5. Exakt tid och dag i varje månad då lägenhetens allmänna skick kommer att kontrolleras.
6. Grundläggande information om ägaren av bostadsytan och faktumet av dess privatisering.
7. Antal framtida invånare.
8. Returalgoritm Pengar vid utebliven betalning av månadsbetalningen, förtida uppsägning m.m.
9. Ytterligare parametrar som inte strider mot lagstiftningen i vår stat (deposition, reparationer på bekostnad av hyran, etc.).

Utöver att ingå avtal om uthyrning av fast egendom för tillfälligt bruk, är hyresvärden också skyldig att upprätta en handling om övertagande och överlåtelse av lös egendom. Det ska innehålla en inventering av möbler, utrustning etc. i lägenheten.

Om en hyresgäst hyr bostad genom en privat mäklare eller förmedling måste han vara beredd att betala en provision på 100% av hyrespriset, mer sällan - 50%. Vid uthyrning av lägenhet krävs registrering.

Dokument som krävs för att ingå ett hyresavtal

Representanter för båda parter måste tillhandahålla handlingar för att hyra ut lägenheten. Den första (leasegivaren) måste ha med sig:

• ett dokument som bekräftar äganderätten till fastigheten;
• ett utdrag från det personliga kontot som erhållits från bostadskontoret, som ska innehålla information om alla registrerade personer i lägenheten;
• om bostadsytan är i gemensam ägo, är det nödvändigt att tillhandahålla attesterat samtycke från andra ägare för att hyra ut fastigheten;
• i situationer där avtalet inte ingås med ägaren, utan med hans representant, kommer ett ytterligare dokument att krävas som bekräftar dessa befogenheter.

Hyresgästen i lägenheten är i sin tur skyldig att tillhandahålla:

• pass;
• ett dokument som informerar om registreringsplatsen;
• original och kopior av identifikationshandlingar för alla personer som ska bo i lägenheten.

Därmed vet du redan vilka dokument du ska kontrollera när du hyr en lägenhet (hyr ut en lägenhet). Detta gör att du kan skydda dig från många force majeure-förhållanden, straffrättsligt ansvar för skatteflykt, bedrägeri, etc. Att ingå ett hyres- eller hyresavtal är nyckeln till en framgångsrik transaktion mellan ägaren och hyresgästen.

Om du har frågor om att förbereda dokument för att hyra bostad, fråga våra specialister

Vad behöver du veta när du hyr en lägenhet för att undvika att hamna i en obehaglig situation? Hur hittar man ett billigt, men samtidigt bekvämt boende? Hur hyr man den under en längre tid?

Vi berättar vidare i vår artikel om vad du bör vara uppmärksam på när du hyr en lägenhet.

Vad kallas att hyra en lägenhet?

Enligt hyresavtalet överlåts en lägenhet, hus eller separat rum till hyresgästen mot en viss avgift. Han kan äga och använda bostadslokalerna med iakttagande av alla avtalsvillkor.

Det är värt att säga att ägaren av en bostadslokal inte bara kan vara en individ utan också en juridisk person. Endast en privatperson kan bli hyresgäst av en lägenhet.

Att hyra bostäder är av följande typer:

1. Social.
2. Kommersiell.

Det första alternativet intresserar oss inte, så vi går direkt till det andra.

Kommersiell uthyrning– det är precis vad det är att hyra en lägenhet. Här är ägaren till bostadslokalen och hyresgästen fria deltagare i rättsförhållanden.

De ingår ett lägenhetshyresavtal av egen fri vilja, efter att tidigare ha kommit överens om alla villkor och krav. Motsvarande avtal måste undertecknas. Utan det kommer du inte att kunna bevisa något i domstol (om några tvister plötsligt uppstår).

Hitta bostad genom en fastighetsmäklare

Den som vill hyra en lägenhet för första gången vänder sig i regel till ett särskilt företag. När du väljer en byrå bör du lita på råd från vänner - organisationen måste bevisas. En särskilt auktoriserad person utför följande funktioner:

1. Väljer lägenhet utifrån kundens önskemål.
2. Kommer överens med ägaren av bostadslokalen om visningsdatum.
3. Går med hyresgästen och inspekterar utvalda bostadslokaler.
4. Vid tidpunkten för ingående av hyresavtalet, genomför alla förhandlingar.
5. Ger kunden råd i alla frågor och nyanser av kontraktet.
6. Kontrollerar dokumentationen från ägaren till bostadslokalen.
7. Närvarande vid ingåendet av hyresavtalet. Engagerad i att upprätta ett överlåtelse- och acceptansbevis, som inkluderar en inventering av fastigheten i bostadslokalerna.

Han måste med andra ord följa med klienten överallt – ända fram till kontraktsskrivandet. Priset för specialisttjänster beräknas individuellt, beroende på varje specifik situation. Varje företag har sin egen prislista för att tillhandahålla tjänster av denna typ.

Vad du behöver veta när du hyr en lägenhet och hur du undviker bedragare

Bedrägeri vid uthyrning av bostäder kan vara följande:

Bilderna skiljer sig från den faktiska situationen

Du måste vara försiktig om kostnaden för att hyra en lägenhet och dess renovering har betydande skillnader. Om lägenheten på de medföljande bilderna ser ut som en elitlägenhet (som om fotografierna var kopierade från tidningar), men hyrespriset är lågt (eller inte ens når marknadsvärdet), finns det bevis på bedrägeri. Förklaringen kan vara att lägenheten som visas på bilden redan är uthyrd, så du kommer att få en annan av lägre kvalitet. I verkligheten kan följande dyka upp: sådana bostäder finns helt enkelt inte, och har aldrig funnits. Hur bevisar man att bilderna i annonsen inte är unika? Använd tjänsten "Sök med bild" - olika webbplatser visar dig alla tillgängliga matchningar. Som regel strävar sådana "annonser" efter följande mål: på grundval av dem bildas en databas med möjliga hyresgäster.

Kontrollera adressen

En sådan lägenhet kanske inte existerar alls. Fyll i kontraktet noggrant, verifiera all information - även när du samarbetar med ett fastighetsbolag och en specialist i denna fråga. Många människor blir lurade - adressen som anges i avtalet är inte i verkligheten. De betalar med andra ord hyra för en lägenhet som inte finns. Om du eller någon du känner plötsligt drabbas av denna situation, säg upp hyresavtalet på eget initiativ. Skicka bara ett meddelande till hyresvärdens adress. Om du inte har dokument, glöm bara den här lägenheten och det är det (i det här fallet behöver du inte betala någonting).

Mycket ofta agerar bedrägliga mäklare enligt följande: de kräver betalning för alla tillhandahållna informationstjänster (beloppet är cirka 9 000 rubel). Detta följs av överföring av flera hyresvärdsnummer till klienten - de följer inte med klienten under besiktningen av fastigheten.

Visning mot avgift

Du behöver inte betala pengar för att se en hyreslägenhet. Ingen har rätt att kräva pengar av dig för detta. Om en mäklare börjar be om pengar betyder det att detta är hans sätt att tjäna pengar – det vill säga att transaktionen i sig inte är intressant för honom. Ibland händer det att en mäklare och ägaren av en bostadsfastighet ingår ett avtal och delar på pengarna från visningar 50 till 50%. Ofta "fångas" besökare av dessa trick - de som är dåligt bevandrade i alla nyanser av denna procedur. Om du drabbas av detta problem, fortsätt inte att arbeta med denna mäklare.

Bostadslokaler kan återhyras

Det är värt att komma ihåg följande: hyresgäster i bostadslokaler har inte rätt att flytta in eller tillfälligt flytta in andra medborgare. Du kan inte samla in pengar eller avgifter från andra individer. Ingåendet av avtalet bör endast utföras med ägaren av lägenheten. Först är det värt att kontrollera all dokumentation som fungerar som bekräftelse på hans ägande.

Bedragare kan erbjuda sig att köpa en kundbas

Denna vilseledande metod "utvecklades" under det senaste förflutna. En sådan mäklare kan berätta för kunden att databasen uppdateras varje dag, men om du betalar för tillgång till den kan du bara bekanta dig med föråldrad information. För att undvika att hamna i den här situationen, studera olika recensioner av andra människor på Internet.

Efterfrågan leder alltid till utbudet, men alla kommer inte att vara ärliga. Därför bör du närma dig valet av en mäklare med allt ansvar.

Hur man hyr en lägenhet på rätt sätt

Om du bestämmer dig för att leta efter bostad på egen hand måste du välja en annons från ägaren till lägenheten du gillar. I det här fallet ställer du själv in tid och datum och går till de bostäder som passar dig. Naturligtvis finns det vissa nyanser i en sådan situation. Men de flesta föredrar att inte kontakta fastighetsmäklare och företag.

Ibland händer det att du behöver hyra en lägenhet akut - det finns inget sätt att klara sig utan den. Låt oss säga om en person långsiktigtåker på affärsresa. Du kommer att behöva betala en ansenlig summa pengar för ett hotell, att köpa en lägenhet är mycket dyrt, och målet kommer inte att motivera investeringen.

Fördelar med att hyra lägenhet

Hyresbostäder har följande fördelar:

1. Hyresgästernas rörlighet. Det är möjligt att flytta till ett annat område eller till en annan stad om en mer attraktiv tjänst erbjuds. Eller en bullrig korsning eller ett industrikomplex byggdes nära ett hyreshus; ett byte av bostadsort är fullt möjligt.
2. Det finns inget behov av att göra reparationsarbete och spendera pengar på det. Endast ägaren av bostadsytan kommer att tänka på nya möbler och VVS. Nedgången i konsumentkvaliteten i miljön leder till att hyrorna sjunker.

Hur man hyr en lägenhet själv

Kontrollerar ägaren av lokalen

För att se till att boytan är juridiskt ren, den Ägaren måste förse dig med följande dokumentation:

1. En handling som anger att han är ägaren.
2. Ett avtal som fungerar som bekräftelse på äganderätten till bostadslokaler (till exempel ge dig ett avtal om köp och försäljning).
3. Identifiering.
4. Om hyresvärden är företrädare för ägaren av lokalen, ska de förses med en fullmakt som är bestyrkt av en notarie. Detta dokument bekräftar rätten att hantera.

Det är nödvändigt att se till att det inte finns några skulder - att alla elräkningar betalas. Alla mätare, kvitton och betalningar måste verifieras innan ett avtal ingås.

Samtycke från varje ägare av lokalen

Om lägenheten inte har en, utan flera ägare(det är med andra ord delat ägande), allas samtycke krävs för uthyrning (alla måste vara över 14 år). Detta avtal måste undertecknas av alla lägenhetsägare (eller någon annan person som har en attesterad fullmakt från dem).

Om du behöver hyra ett rum i en gemensam bostadsyta behöver du samtycke från varje granne. Beslutet i denna fråga ligger kvar hos hyresvärden. De måste också förses med ett dokument som anger tillvägagångssättet för att använda detta bostadsutrymme - med andra ord i vilket rum den eller den ägaren befinner sig. Detta gör att du kan undvika onödiga konflikter och oönskade sammandrabbningar.

Hur man hyr en lägenhet på rätt sätt

Om handlingen är korrekt upprättad och har rättskraft, bör den innehålla:

• Fullständigt namn och personuppgifter för fastighetsägaren och hyresgästen;
• Det belopp som hyresgästen kommer att betala varje månad;
• Situationer under vilka hyran för bostadslokaler kan ändras;
• Hur många gånger kan ägaren besöka fastigheten för att kontrollera den? Här anges också alla villkor för besiktning.
• Information om personer som kan bo hos hyresgästen.
• Tidsperiod – när och hur länge fastigheten är uthyrd.
• Villkor för uppsägning av avtalet.
• Kontraktet måste beskriva bostaden i detalj: det måste återspegla dess adress, yta och antal rum, våning, och så vidare.

Trots detta är varje avtal individuellt – en standardform för komplettering i lagstiftningen Ryska Federationen frånvarande.

Det är den dag då avtalet ingås som hyresgästen måste be ägaren att lämna ett utdrag från hans personliga konto. Med hjälp av detta dokument kommer hyresgästen att ta reda på om alla elräkningar har betalats (om lägenhetsinnehavaren har några skulder). Han kommer också att få information om vilka personer som är folkbokförda på bostadsadressen.

Lägenheten bör inte ha skulder och registrerade medborgare - individer.

Viktig poäng: uppmärksamma rättigheter och skyldigheter - inte bara för hyresgästen, utan också för hyresvärden. Låt oss säga att det är värt att bestämma ett schema för inspektionsbesök till en hyrd bostadsfastighet av dess ägare.

Hyra

Nyckelfrågan är hyran. Följande information krävs:

• Vem är ansvarig för att betala elräkningar?
• Vem är ansvarig för att betala för Internet? telefonkommunikation och andra tjänster.

Eventuell överföring av medel måste dokumenteras med ett kvitto. Det finns en åsikt att genom att kräva detta dokument uttrycker en person sin misstro mot den andra sidan av det rättsliga förhållandet. Även om detta är en helt normal situation – trots allt vet du inte hur den andra personen är.

Avtalet träder i kraft först efter att båda parter skrivit på acceptbeviset för lägenheten. Detta dokument måste återspegla följande information: hyresgästen fick bostad för användning och han accepterade det utan några klagomål. Därefter bär hyresgästen allt ansvar för lokalen. Han ska övervaka säkerheten i lägenheten och egendomen i den.

Viktig poäng: Om bostaden hyrs ut för ett år eller mer måste det undertecknade avtalet nödvändigtvis gå igenom registreringsprocessen med Rosreestr.

Och även om ägaren av lägenheten måste ta på sig beslutet i denna fråga, är varje ansvarig hyresgäst också skyldig att se till att denna formalitet uppfylls.

Lägenheten kan inte säljas eller belånas förrän hyresavtalet löper ut. Om lägenheten är uthyrd för en kortare tid behöver du inte registrera något.

Ett kontrakt är ett juridiskt dokument. Det är av denna anledning som eventuella ändrade hyresvillkor måste formaliseras med hjälp av ett särskilt tilläggsavtal. Mycket ofta undertecknar ägaren av bostadslokalerna och hyresgästen ett avtal om att förlänga hyresavtalet för lägenheten, med upprätthållande av alla grundläggande villkor.

Det är värt att säga att överlåtelsehandlingen måste innehålla en inventering av all egendom som finns i bostadsområdet (det som överförs för användning tillsammans med själva lägenheten).

Det som kallas inventering av egendom

Inventeringen av egendom kallas en bilaga till hyresavtalet. Inventariet speglar den egendom som överförts till kunden under en viss tidsperiod.

Ägaren av lägenheten har rätt att ta med i inventariet: alla möbler, elektronisk utrustning, köksredskap och så vidare. Om hyresgästen förlorar eller skadar något (det återspeglas inte i fastighetsinventeringen) kommer det inte att vara möjligt att lämna tillbaka föremålet till fastighetens ägare.

Hyreskontrakt

Hur är dokumentet sammanställt?

Som regel fylls inventariet av egendom vid uthyrning av bostäder (lägenhetslokaler) i enligt standard.

Vilka detaljer ska ingå i lagen?

1. Dokumentet måste ha ett namn. Det kan vara vad som helst.
2. Efter detta är det värt att registrera var och när detta dokument upprättades.
3. Information om avtalets parter ska återspeglas. Detaljerna om inte bara hyresvärden, utan även hyresgästen beskrivs.
4. Och slutligen ger de en länk till hyresavtalet.
5. Efter att ha reflekterat och registrerat all ovanstående information anger parterna följande punkt: hyresvärden överför för tillfälligt bruk inte bara bostadslokalerna utan även fastigheten som ligger i den - hyresgästen måste acceptera all denna egendom.
6. Därefter listas all fastighet som ligger i bostaden.
7. I slutet av dokumentet sätter båda parter sina underskrifter.

Nyanser av att förbereda en inventering av egendom

Allt beror på lägenheten som överförs, på vad som exakt finns kvar i den. I vissa situationer kan vissa svårigheter uppstå. Till exempel om vi pratar om att hyra en tom lägenhet. I en sådan situation kommer det att finnas nästan ingenting att ta med i detta dokument när du hyr en lägenhet. Endast vattenmätare, VVS-armaturer och annat som finns i byggnaden kommer att beskrivas.

Det är värt att notera att medborgare idag ofta hyr ut en lägenhet som är helt redo att flytta in (det vill säga med all nödvändig utrustning - även gafflar och skedar). Detta leder till det faktum att inventeringen av egendom kan ta mer än ett eller två ark.

Det viktigaste i sådana situationer är att inte ignorera etablerade regler, att registrera och spegla alla föremål som finns i hemmet. Dessutom finns det möjlighet att spela in hela fastighetens skick i ett foto eller en video. Dessa bilder kan senare bifogas hyresavtalet. En fastighetsinventering är ett komplext juridiskt dokument som kan skydda uthyrarens intressen vid tvister.

Regler för att hyra en lägenhet under lång tid

Se till att kontrollera om ägaren till lägenheten har rätt att hyra ut den. Läs noga igenom all dokumentation som du fått.

Vilka frågor man ska ställa när man hyr en lägenhet

Det är nödvändigt att klargöra på vilken adress ägaren av lokalen bor. Kontrollera hans personuppgifter (telefonnummer, adress som du fått).

Kontrollera under vilka förhållanden Internet är anslutet till bostadslokalerna (om det redan har installerats, kontrollera vem som ska betala för det och hur).

Vid besiktning av hyreslägenheten, kontrollera VVS- och elledningarnas skick. En viktig punkt: om bara ett fåtal enheter är anslutna (vi pratar om en vattenkokare, bärbar dator, tvättmaskin), bör kontakterna inte slås ut. Det är också värt att se till att det inte finns myror, kackerlackor etc i den hyrda lägenheten.

Om inspektionsprocessen avslöjar några specifika problem, fråga ägaren av lokalen vem som ska betala för reparationsarbetet.
Om du hyr ett rum som inte har lås (eller vi pratar om att betala för ett sovplats), ingen deposition krävs.

Bostadsfönster ska vara i gott skick. Annars i vintertidår kommer lägenheten att vara överdrivet kall, och i varmt väder kommer det att vara svårt för luftkonditioneringen att utföra sina funktioner.

Var noga med att anteckna nödnumren att ringa i händelse av en nödsituation. En kopia av hyresavtalet ska innehålla en anteckning som anger den månatliga hyresbetalningen. Ägaren till bostadslokalen måste sätta sin personliga signatur.

Fastighet i hyreslägenhet

Förtydliga problemet med apparater och möbler - kommer du att kunna använda ägarens möbler eller behöver du transportera dina egna. Eftersom marknadspriset för att hyra lokaler alltid är instabilt bör man inte teckna ett hyresavtal under lång tid för ett visst pris. Naturligtvis är detta bara ett råd, beslutet är fortfarande ditt i alla fall, men om priserna plötsligt faller kan du alltid hitta ett billigare hyresalternativ (eller be lägenhetsinnehavaren att ge dig rabatt).

När ett hyresavtal tecknas ska ägaren av lokalen ge dig alla nycklar. De måste definitivt kontrolleras. Och glöm inte: ingen har rätt att kräva pengar av dig för nycklarna. Detta kommer att vara ett olagligt krav, som du inte är skyldig att följa.

Som regel ingås ett hyresavtal för exakt ett år. Detta är fördelaktigt för ägaren av lokalen, eftersom ett sådant avtal anses ingått på kortsiktigt. Hyresgästen kommer alltså inte att kunna låta andra hyresgäster bo hos sig utan att meddela ägaren. Om du vill förlänga kontraktet skriver du helt enkelt på det nödvändiga avtalet. Detta ska göras 30 dagar innan den tillfälliga perioden för bostadshyresavtalet löper ut.

Upprätta kontakt med hyresfastighetens ägare och grannar, detta hjälper dig att undvika många problem.

Hyresperiod

Detta är en vanlig missuppfattning bland hyresgäster - hyresvärden har rätt att sparka ut dem från lägenheten när som helst. I verkligheten är allt inte så enkelt, hyresvärden kan inte sparka ut hyresgästen innan avtalets tidsperiod löper ut.

En annan viktig punkt: Om du tecknat avtal om att hyra en lägenhet under en längre tid (mer än ett år) har hyresgästen rätt att före andra personer förlänga det ingångna avtalet. Och om hyresvärden helt enkelt börjar hänvisa till att han inte gillade personen och vill flytta in andra hyresgäster så blir detta inte en allvarlig anledning alls (naturligtvis om hyresgästen inte har begått något olagligt). Vräkning i en sådan situation är endast möjlig genom rättsliga förfaranden. Domstolen kommer att överväga om det finns brott mot Ryska federationens lagstiftningsnormer eller brott mot hyresavtalet. Det är:

1. Om en person inte betalar hyra för en bostadslokal.
2. Om du låtit främlingar (som inte ingår i kontraktet) bo i lägenheten.
3. Om hyresgästen har skadat bostadsytan (eller om det blivit omöjligt att bo i det).

Men i praktiken förekommer sådana situationer inte särskilt ofta.

Ersättning för skada

Innan avtalet löper ut ska hyresgästen och hyresvärden gemensamt kontrollera all egendom med hjälp av en inventering. Hyresgästen är skyldig att lämna tillbaka alla föremål i gott skick. Vid skada på en vara löses problemet på olika sätt. Naturligtvis är det bäst att hitta en kompromisslösning (om kylskåpet till exempel går sönder kan hyresgästen betala för dess reparation eller ersätta kostnaden). Men om hyresgästen inte är skyldig till haveriet, ärendet har nått rättslig prövning, bevisningen blir det ingångna hyresavtalet för lägenheten. Den måste undertecknas av båda parter i rättsförhållandet.

Och det sista: Läs alltid vad du skriver under på när du hyr lägenhet! Även om du har följt hyresvärdens varje steg, se till att läsa allt som skrivits i slutet! Först efter detta bör du sätta din underskrift på kontraktet! Om du inte har tillräckliga kunskaper inom detta område är det bäst att söka hjälp från en specialist. En professionell jurist kommer att förklara alla nyanser för dig och hjälpa dig att undvika misstag när du ingår ett hyresavtal för lägenhet!

Uthyrning av lägenheter och andra lokaler regleras av den ryska federationens civillag.