Hälsningar, kära vänner! Ämnet för dagens artikel kommer att vara intressant och användbar för nästan alla. Många unga familjer, människor som flyttar till andra städer och helt enkelt unga människor som äntligen bestämmer sig för att flyga ut ur sina föräldrars bo, står på ett eller annat sätt inför ett dilemma - att köpa en lägenhet eller hyra? Vilket beslut som än tas har båda rätt till liv. Dessutom måste valet ofta göras baserat inte bara på livets omständigheter, utan också på tidsramen, och viktigast av allt, på mängden tillgängliga medel för att köpa fastigheter. Det finns dock ett antal universella landmärken, med vars hjälp du kan göra det rätta och mest lönsamma valet. Jag inbjuder dig att titta på för- och nackdelarna med varje alternativ med mig.

Hyresbostad

För att bestämma vad som är mer lönsamt - att köpa en lägenhet eller hyra den, måste du väga för- och nackdelarna med dessa alternativ. Jag tycker att det är värt att börja med fastigheter som är registrerade för uthyrning. Om du länge har funderat på att hyra en lägenhet är det mycket möjligt att mina argument hjälper dig att fatta ditt slutgiltiga beslut.

Fördelar med hyresbostäder

Livshistoria

En av mina vänner hyrde en ettrumslägenhet i Moskva för 23 000 rubel per månad. Efter en tid beslutade husägaren att sälja sin fastighet. Eftersom flickan verkligen gillade lägenheten, bestämde hon sig för att inte skiljas från den och blev dess köpare. Med tanke på att försäljningen skedde utan mellanhänder, uteslutande ansikte mot ansikte, bad ägaren om 6,5 miljoner. Jag ska genast säga att priset är ganska rimligt för huvudstaden. Hyresgästen hade bara en miljon i händerna. Det vill säga att ytterligare 5,5 miljoner återstod att hitta.

Handpenningen som säljaren begärde var 20 % av fastighetens totala värde. Trots att de flesta banker vägrar att ge ut lån i sådana fall hade min vän tur. Hon hade ett utmärkt jobb, en anständig "vit" lön, och därför mötte banken henne halvvägs och gav ut ett lån. Lånet utfärdades för en lång period - för hela 20 år. Räntan var 13 % per år. Genom att göra enkla beräkningar får vi det en gång i månaden flickan behövde lämna tillbaka beställningsburken 65 000 rubel. Vi lägger till detta belopp årlig försäkring, hyra - alla de utgifter som tidigare föll på lägenhetsägarens axlar. Och med tanke på att den fantastiska utsikten att höja fastighetsskatten dök upp vid horisonten, skulle köparen också få betala den.

Låt oss anta att de 23 000 rubel som flickan hyrde lägenheten för ligger under marknadspriset, och snart skulle beloppet öka. Men oavsett hur man ser på det, skulle det inte ha stigit till nivån för bolånebetalningar (för att inte tala om ytterligare påslag). Självklart kan vi sänka våra bolånebetalningar så mycket som möjligt om vår handpenning på lägenheten är större. Låt oss anta att hjältinnan i den här historien hade 6 000 000 rubel tillgängliga, och därför skulle bara 500 000 rubel behöva lånas från banken. Naturligtvis skulle betalningarna på ett sådant bolån bli mycket små. Detta är dock långt ifrån den mest korrekta slutsatsen. När allt kommer omkring, för det första måste vi ha en enorm summa pengar till hands, och få människor vet hur man sparar till en lägenhet utan bolån. Och för det andra, om du ska göra beräkningarna, gör det så korrekt som möjligt.

Den genomsnittliga räntan på inlåning är 10-12 % per år. Föreställ dig bara, om du placerar dina gratis 6 000 000 rubel på ett inlåningskonto får du 50-60 tusen rubel i månaden. Detta belopp kommer att räcka för att du inte bara ska betala hyra, utan även köpa mat, kläder och mycket mer. Dessutom, om du vet, kommer du att hitta ett mer lönsamt alternativ för att öka dina gratispengar och förse dig med mer passiv inkomst. Om vi ​​tittar på att hyra lägenheter ur detta perspektiv blir det uppenbart att detta alternativ för att interagera med fastigheter är mycket mer lönsamt än ett bolån.

Nackdelar med hyresbostäder

Bostadslån

Tja, låt oss nu ta reda på om det är värt att ta ut en lägenhet på ett inteckningslån, vilka styrkor och svagheter det här alternativet att interagera med fastigheter har.

Fördelar med egna bolånebostäder

Nackdelar med ett bolån

Matematiska utvikningar

För att utvärdera alla möjligheter med ett bolån är det värt att lägga till några siffror till vår diskussion. Även om vi tidigare räknat på de ekonomiska fördelarna med hyresbostäder nämnde vi inte det inflationsprocesser leder till att hyrorna stiger, Men aldrig gäller inte för bolånebetalningar. Detta beror på att deras storlek är fastställd i kontraktet. Det vill säga när du bestämmer dig för att ta ett bolån med en årlig ränta på 10-13 %, fastställa priset på fastigheten.

Eftersom du nu är husägare kan de pengar du tidigare betalat för hyran läggas åt sidan för att betala av ditt bolån i förtid. Om vi ​​som ett exempel tar den genomsnittliga hyreskostnaden på 35 000 rubel per månad, kommer bokstavligen om 10 år en ganska anständig mängd medel på 4,2 miljoner rubel att uppstå. Minska eller öka detta antal beroende på din bostadsregion. Tänk bara, du använde inte dessa pengar för att göra en handpenning på en lägenhet, du spenderade dem inte på att köpa någon fastighet, men bara föll i ingenstans!

Dessutom glömmer alla av någon anledning att säga att under de 10-20 år som du kommer att betala av ditt bolån kommer kostnaden för din lägenhet att öka flera gånger, och pengarna blir billigare. För tydlighetens skull ska jag berätta en historia för dig: år 2000, en trerumslägenhet i Arbat-området med en total yta på 80 kvm. m. kan köpas för 100 000 dollar. Med den gamla takten skulle detta ha uppgått till lite mer än 3 miljoner rubel. Idag kostar samma lägenhet cirka 22 miljoner rubel. Om vi ​​tar en stad med en befolkning på 35 000, kostar lägenheter 100-150 tusen rubel, och nu kostar de 1-1,5 miljoner. Fundera nu på vad som är bättre.

Några uträkningar

Låt oss titta på några exempel som hjälper oss att fatta ett slutgiltigt beslut och förstå hur man tar ett bolån för en lägenhet.

Exempel nr 1

Låt oss anta att du har hittat en underbar ettrumslägenhet i Moskva-regionen. Bostadskostnaden är 5 miljoner rubel. En initial avgift - 2,5 miljoner rubel. Du behöver låna ytterligare 2,5 miljoner av banken. 12 % per år.
Varje månad måste du betala banken 25 000 rubel.

Över 18 år kommer du att betala banken 5,4 miljoner rubel. Även om vi antar att inflationen kommer att vara minimal och inte kommer att överstiga 5% för fastigheter, och ditt boende är flytande, kommer kostnaden för lägenheten att öka till 9,5 miljoner rubel under dessa 18 år.

ett lån är en ganska lönsam händelse. Och om vi lägger till här ytterligare 13% av kapitalbeloppet på 2 miljoner rubel (det maximala beloppet med vilket du kan få avdrag enligt gällande lag) i form av ett skatteavdrag i beloppet 260 tusen rubel Och 13 % av 2,9 miljoner ränta som betalas på bolånet (maximalt belopp för räntedelen är 3 miljoner rubel) i beloppet 377 tusen rubel, i slutändan kommer vi att lyckas spara 2,237 miljoner rubel baserat på:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 miljoner rubel

Exempel nr 2

Som regel säger hyresfans att en enrumslägenhet i utkanten av Moskva kostar cirka 6 miljoner rubel. Om 80% av det erforderliga beloppet för köpet lånas i 15 år, då, givet den nuvarande bolåneräntan på 12%. Varje månad måste du betala 48 000 rubel till banken. Med tanke på att hyran för en sådan lägenhet är 25 000 rubel per månad, är fördelarna med att hyra uppenbara. I allmänhet, om du tror på denna kalkylator och gör de ekonomiska kostnaderna för hyran konstanta, så kan du hyra den här lägenheten i 32 år utan att känna sorg. Men det finns ett mycket listigt trick i dessa beräkningar - " om hyrespriset inte ändras».

Låt oss nu göra en liten omräkning, förutsatt att årlig inflation är 5 %. I det här fallet kommer priset på vår fastighet att öka till 10,5 miljoner rubel. Låt oss lägga till det faktum att hyrespriset under denna tid kommer att stiga till 43 750 tusen rubel per månad och vi får det Varje år går mer än en halv miljon rubel i avfall!

Utan tvekan, i det här fallet, kommer det genomsnittliga priset på hyresbostäder att öka om 15 år bara till 36 000 rubel. Men enligt statistiken betalar folk av bolån på 7-8 år. Så den faktiska betalningen till banken blir faktiskt mycket mindre.
Låt oss sammanfatta alla exempel med en omfattande matematisk jämförelse av hyra och bolån. För beräkningar, låt oss ta en abstrakt lägenhet, vars kostnad är 3 miljoner rubel, och hyran är 20 000 rubel per månad.

En initial avgift

Inteckning

De flesta människor försöker hitta alternativ för att köpa en lägenhet utan bolån, bara för att de inte har några betydande besparingar för att betala startavgiften. Med tanke på att detta belopp är cirka 15-20 % av den totala kostnaden för lånet, blir det i vårt fall cirka 450-600 tusen rubel.

Men idag finns det ett alternativ betala inte inträdesavgiften alls. Vissa banker erbjuder möjligheten att få lån utan handpenning. Men i det här fallet blir bolåneräntan något högre - cirka 15%/år.

Hyra

Kan kosta olika beroende på din specifika situation:

• Om du självständigt hittade en lägenhet att hyra, måste du betala ägaren pengar för den första och sista månaden av din vistelse. Det är 40 000 rubel
• Om du har en bra relation med hyresvärden är det möjligt att depositionen för den senaste månaden kan sänkas. Till exempel kommer det att vara 10 000 rubel. Således måste du betala 30 000 rubel
• Om en fastighetsmäklare letade efter en lägenhet åt dig, så får du betala 50-60 tusen för hyra

Månadsbetalning

Bolån skrämmer många människor med sina rejäla månatliga betalningar. Jag erbjuder dig flera betalningsalternativ baserat på egenskaperna hos tre kategorier av låntagare:

• personer med låg inkomst och inget sparande
• de som har ett sparande och vill bli av med lånet så snabbt som möjligt
• mellanliggande

Låt mig påminna dig om att banker fastställer betalningsbelopp fram till slutet av bolånebetalningen.

Hyran innebär en årlig ökning av månadshyran. Med tanke på att inflationen i genomsnitt växer med 4% per år, och det är omöjligt att förutsäga hyresvärdens aptit i förväg, föreslår jag att använda samma tidsram för beräkningar som vi använde vid beräkningen av bolånet. För att göra detta använder vi formeln:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

I detta fall:
S– detta är kostnaden för en månads hyra;
P– inflationstakt för ett visst år.

Låt oss anta att inflationstillväxten under de kommande 25 åren kommer att vara stabil och inte förändras. Härifrån får vi:

Därmed visar det sig att på kort sikt vinner hyran, och här i framtiden – bolån. Eftersom lånebetalningarna är fasta blir det lättare för dig att betala av ditt bolån varje år på grund av inflation och potentiella löneökningar. Sådana enkla och naturliga ekonomiska processer löser självständigt problemet med hur man sparar för en lägenhet.

Slutresultat

Det kanske främsta argumentet för inteckningsmotståndare är den stora mängden överbetalningar. jag föreslår att du jämför slutliga belopp på lån och arrende, med beaktande av den officiella inflationsprognosen. Jag vill genast notera att vi inte kommer att ändra räntor och startavgifter för olika bolånevillkor: de kommer alla att motsvara uppgifterna i den första tabellen.

Totala summan beräkna med formeln:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Var n Detta är det sista året av hyresavtalet.

Eftersom det nu är februari använder vi detta år och året då hyresavtalet löper ut för beräkningar. 10 månader.

Termin	Inteckning överbetalning, gnugga.	Slutligt bolånebelopp, gnugga.	Slutligt hyresbelopp, gnugga.
10	2 700 000	4 950 000	3 196 652
20	3 824 880	6 374 880	7 500 000
25	7 500 000	10 500 000	10 0000 000

Det visar sig att skillnaden mellan ett bolån och att hyra ett hem i 10 och 25 år kommer att vara 0,5-1,9 miljoner rubel. Dessutom över 20 år blir bolånet ännu mer lönsamt enligt siffrorna. Men du måste erkänna att resultaten av dessa betalningar inte är likvärdiga: i ett fall kommer du att få din egen fastighet till ditt förfogande, och i det andra kommer du att fortsätta att fylla på någons plånbok varje månad utan att få det slutliga resultatet.

Hur sparar man till handpenning på ett bolån?

Jag är helt säker på att många av er undrar den här frågan. Jag vill genast säga att jag inte kommer att täcka detta ämne i den här artikeln, eftersom all information du är intresserad av kommer att publiceras i min recension "Hur man sparar för en inteckning." Det enda jag vill berätta är om rimlig besparingar. Försök att balansera din debet med kredit och lär dig att spara pengar. Jag har redan skrivit en gång. Jag rekommenderar starkt att du använder det och omprövar din budget.

Resultat

Enligt min åsikt är den enda betydande nackdelen med att äga ett eget hem dess kostnad. I de flesta fall kan du bara köpa en lägenhet eller ett hus med bolån. Och vem vill engagera sig i en kreditrelation med en bank i flera decennier? Det är därför vi måste erkänna den otvivelaktiga fördelen med hyresbostäder. Att hyra en lägenhet är dessutom en möjlighet att förändra ditt liv och flytta när som helst.

Men med tanke på att vi inte bor i USA behöver inte alla flytta hemifrån. De som har ett bra fast jobb eller eget företag har ingen brådska att åka eller springa någonstans. Sådana människor är redan förankrade på ett ställe och är inte intresserade av att förändra situationen. Det är de som oroar sig för frågan om att skaffa ett eget permanent boende. Förutom, Att ständigt betala hyra är tröttsamt. Efter 20 år av regelbundna betalningar har vi fortfarande ingenting kvar. Vad är då poängen med detta? Är det inte bättre då att ta ett bolån och arbeta mot ett specifikt resultat i form av en egen fastighet? Dela din synpunkt i kommentarerna under det här inlägget och glöm inte att prenumerera på blogguppdateringar. Ses snart!

Om du hittar ett fel i texten, välj ett textstycke och klicka Ctrl+Enter. Tack för att du hjälper min blogg att bli bättre!

För hyresgäster med en begränsad budget som inte har råd att hyra en lägenhet kan en fastighetsbyrå erbjuda ett ekonomiskt alternativ: hyra ett rum. Men här finns ett val i ungefär samma priskategori: bor i en gemensam lägenhet eller hyr ett rum i en lägenhet med ägarna. Låt oss titta på för- och nackdelarna med båda alternativen.

Fördelar med att bo i en gemensam lägenhet

Om du inte har möjlighet att hyra en lägenhet så är det första alternativet som hyresgästerna överväger en gemensam lägenhet. Det bör noteras att jämfört med att hyra ett rum i en lägenhet med ägarna, vid uthyrning av en gemensam lägenhet, har hyresgästen en större frihet. Du kan komma hem när som helst, bjuda in vänner, ta med en pojkvän eller flickvän, som vid behov till och med kan bo hos dig eller övernatta. Att leva med ägarna innebär att varje steg måste samordnas med ägarna. Visst, ibland finns det ägare som inte ser några problem med att hyresgästen tar med gäster, eller i sin sena hemkomst etc., men oftast är allt detta ett fält för konflikter.

Ett rum med värdar erbjuds vanligtvis i två fall: Om en äldre person bor i en två- eller trerumslägenhet och bestämmer sig för att hyra ut ett rum för att komplettera sin pension, så behöver jag fortfarande inte så många tomma rum. Ett annat fall är om ägarna har ekonomiska svårigheter med pengar och för att förbättra situationen bestämmer sig för att flytta in en hyresgäst. I både det första och andra fallet tror ägarna mycket ofta undermedvetet att det bor en främling i deras lägenhet, som måste acceptera alla deras regler. Ofta är husägare kategoriskt emot att hyresgästen sätter ett lås i det hyrda rummet. Ibland har ägarna några av sina saker i rummet de hyr ut; de kan regelbundet gå in i rummet utan att till exempel be om att ta sina saker från garderoben. Naturligtvis, för många människor som betalar hyra orsakar denna position irritation och psykiskt obehag.

Om du bestämmer dig för att hyra ett rum i en gemensam lägenhet, då är ditt rum ditt rum. Ingen går in i den, det finns ett lås på dörren, och bara kök och badrum delas. Det vill säga att frihetsnivån är ungefär densamma som om du bor i en separat lägenhet.

Fördelar med att bo i lägenhet med ägare

Enligt statistik från fastighetsbyråer, för att hyra ett rum i en gemensam lägenhet behöver du i genomsnitt betala något mer än när du hyr ett rum i en lägenhet med ägarna. Om du är redo att leva med ägarna kan du spara lite.

Ett annat plus är antalet grannar. Att hyra gemensamma lägenheter är ofta avskräckande eftersom de kan vara mycket tätbebyggda. Byråer kontaktas ofta av personer som vill hyra ut ett rum i en gemensam lägenhet med 4, 5, 6 eller fler rum. Ibland är det inte två eller tre grannar, utan ett dussin eller fler. Högljudda barn, griniga pensionärer, asociala individer - allt detta är inte ovanligt i gemensamma lägenheter. Allt detta leder ofta till oändliga kommunala konflikter, mindre än idealiska sanitära förhållanden och andra "glädje". Dessutom ser hyresgästen inte de flesta av sina framtida grannar när han kommer på visning, och då ställs han inför olika överraskningar.

I detta avseende är det mycket mer förutsägbart att hyra lägenheter med en ägare. Och ägaren, som bestämde sig för att hyra ut en lägenhet och bor i den i ett av rummen, brukar övervaka renlighet och ordning.

Som vi kan se finns det för- och nackdelar med både det ena alternativet och det andra. Vad som är bättre att välja är upp till dig. Det viktigaste är att föreställa sig fördelarna och nackdelarna med båda alternativen och göra ett medvetet val. De anställda i vårt företag "Omegakapital" är redo att hjälpa dig att välja det bästa alternativet och genomföra oberoende kostnadsfria konsultationer.

Vart och ett av dessa alternativ har sina för- och nackdelar. Låt oss försöka reda ut det här.

Sovsal

Många föräldrar och till och med framtida elever själva blir ibland skrämda av ett ord - sovsal. Föräldrar kanske kommer ihåg sina studentår på elevhemmet och vilka friheter de tillät sig. Nu är de oroliga för sitt eget barn, som släpps ut under deras "vingar".

En ny student är förmodligen mer orolig för de bekvämligheter han kommer att förlora om han bor i en sovsal. Det finns trots allt bara en toalett och dusch för många och på morgonen blir det definitivt kö.

Ja, vandrarhemmet har många nackdelar:

Dessa är delade bekvämligheter (toalett och dusch kommer att vara problematiskt).

Det finns ett gemensamt kök där alla lagar sin egen mat, men det kan tillskrivas både nackdelar och fördelar. Här kan du trots allt lära dig till exempel nya recept eller lära dig att laga mat om du inte vet hur man gör.

På vandrarhemmet måste du följa de interna reglerna och reglerna. Nämligen: efter en viss timme stängs dörrarna till vandrarhemmet för natten och stannar du sent kommer du knappast att kunna ta dig dit. Du kan också bara bjuda in gäster under vissa tider. Befälhavaren på vandrarhemmet och de så kallade pedagogerna utövar viss tillsyn över dig, och det finns även en väktare på vandrarhemmet som också håller ordning.

Du kommer att behöva bo i ett rum med en eller två rumskamrater som inte alltid tar hänsyn till dina behov. Det blir fortfarande sup och fest, sådan är studentlivet.

Om du är van vid att studera i tysthet hemma, då är det osannolikt att du har en sådan möjlighet här. Och om din rumskamrat snarkar varje natt, kommer du fortfarande att gå till lektionen utan tillräckligt med sömn.

Och själva vandrarhemmet kan visa sig vara gammalt och sedan länge väntat för renovering, och det sätter också sin prägel på bekvämligheterna.

Om du ändå bestämmer dig för att bo på en sovsal måste du lämna in en ansökan till dekanus i förväg. När allt kommer omkring kanske du inte har tillräckligt med utrymme, eftersom det är kris utanför och många helt enkelt inte har möjlighet att hyra en lägenhet.

Vandrarhemmet har många fördelar:

Huvudsaken idag är priset - du kommer också att behöva betala för vandrarhemmet, men det är flera gånger mindre än för hyresbostäder.

Vandrarhemmet är ett slags livets skola. Här lär du dig att trivas i ett team, kanske anpassa dig efter någon annans karaktär. Respektera andra människors intressen, kommunicera, prata - dessa färdigheter är särskilt användbara för människor som är blyga av naturen.

Här kan du hitta riktiga vänner med vilka du, som de säger, kommer att äta mer än ett halvt kilo salt. Eller så kanske din kärlek bor i rummet bredvid, och det händer ofta.

Vandrarhemmet har ofta diskotek, och gemensam fritid för oss också närmare varandra.

Personer från samma kurs eller fakultet vistas i rummen, vilket innebär att du kan låna anteckningar av din granne och förbereda dig för tentamen tillsammans. Du kan också be seniorstudenter om råd eller ta med material för förberedelser.

Och det är bara roligt på vandrarhemmet. Här kommer du definitivt inte att lämnas utan grattis på din födelsedag, men du kommer fortfarande att behöva behandla dina rumskamrater.

Hyreslägenhet

Det verkar som att det bara borde finnas ett plus, det skulle finnas pengar. Men det är inte så.

Du måste leta efter en lägenhet i förväg, ungefär en månad innan kursstart. Du måste överväga flera alternativ och se till att se allt personligen. Dessutom är det bättre om du väljer en lägenhet tillsammans med dina föräldrar, eftersom de borde veta under vilka förhållanden deras barn kommer att leva. Och föräldrar kommer också att betala för hyresbostäder, detta händer i de flesta fall. En annan fördel med att välja lägenhet tillsammans med dina föräldrar är det faktum att lägenhetsägarna kommer att försöka ta över priset för en omärklig lägenhet.

Råd: se till att ingå ett hyresavtal där du godkänner: hyresperioden, beloppet för förskottsbetalning, tidpunkten för betalning av bostadsavgifter etc.

Om du inte är redo att stå ensam för boendekostnaden kan du hyra ett hus för två. Dessutom blir det billigare att hyra en 2-rumslägenhet för två än en 1-rumslägenhet för en.

Fördelar med hyresbostäder

1. I en hyreslägenhet är du hela ägaren under hyrestiden.
2. Du kan komma och gå när du behöver.
3. Du kan bjuda in gäster om det är tillåtet enligt avtalet.
4. Alla bekvämligheter står till ditt förfogande när som helst på dygnet.
5. Ingen kommer att störa dig på att studera, sova och koppla av.
6. Köket står också till ditt förfogande, inklusive ett kylskåp, samt en tvättmaskin, vilket också är viktigt.
7. Du kan också vara lugn när det gäller säkerheten för dina tillhörigheter.

Möjliga nackdelar med hyresbostäder:

• Om du hyr en lägenhet för två, så måste du naturligtvis betala mindre, men du kommer inte att bo ensam. Detta är naturligtvis inget vandrarhem, men du måste ändå ta hänsyn till din granne och hans vanor.

• Om du bara har tillräckligt med pengar för bostäder i den privata sektorn, kommer bekvämligheterna att vara minimala och troligen på gatan.
• Lägenheten kan ligga på avsevärt avstånd från studieorten och det tar lång tid att komma dit. Det betyder att du måste gå upp tidigare, inte alltid få tillräckligt med sömn, och du måste också spendera pengar på resor.
• Du måste vara extremt försiktig när du använder andras hushållsartiklar, och särskilt hushållsapparater. För vid haveri kommer du att faktureras för det också.

Var du bor medan du studerar är upp till dig. Men kom ihåg att dina studentår bara kommer en gång och du kommer minnas dem länge.

Rum hyrs ut på olika sätt, varav det finns två huvudsakliga:

• ett rum i en lägenhet där ägaren bor i nästa rum
• lägenhetskompis: ägaren hyr ut lägenheten rum för rum, du i ett, någon annan i de andra

Flatmate anses vara ett bättre sätt än rum i ägarens lägenheter och här är varför. När du bor med en granne, och du är i en jämställd ställning (han är en hyresgäst, och du är en hyresgäst), då är det mycket mindre friktion och problem än när du så att säga är på en fågelrätt, och ägaren är alla herre över situationen.

Ibland bildas en lägenhetskompis spontant, och ägaren till lägenheten vet ibland inte ens att den hyrs på hälften, för tre osv. Tja, till exempel en familj hyrde en lägenhet, och sedan grälade mannen och hustrun, fru och barn gick till sin mamma, och mannen bodde i en hyrd tvårumslägenhet kvar ensam. Han känner sig obekväm, det är lite tomt och det är lite dyrt - och han kommer på idén att hitta en granne.

Det är viktigt att förstå att om du inte informerar lägenhetsägaren om att sammansättningen av de boende har förändrats, och inte heller upprättar ett nytt hyresavtal, så tar du automatiskt ansvar för allt som händer i lägenheten. Om din granne glömmer att stänga av vattnet i badrummet, översvämmar grannarna eller av misstag startar en brand, och nästa dag flyttar han av rädsla utan att lämna en adress - du betalar.

Men många hyr lägenheter för rum mycket bra, och det är särskilt populärt när det gäller trerumslägenheter, som i princip inte är lätta att hyra ut till en familj - på grund av priset och för att familjer som hyr bostad relativt sällan behöver flera - rumsalternativ. Men två eller tre unga proffs som hyr en trerummare är ett vanligt fall idag.

Som regel är lägenhetskamrater människor som är ännu mer ansvarsfulla och stränga mot sig själva än de som hyr separata lägenheter, och det är förståeligt: ​​trots allt kräver reglerna för vandrarhemmet vissa självbegränsningar. Du måste vara tyst efter den överenskomna timmen, städa efter dig direkt och inte när du vill, och så vidare - annars kommer dina grannar att göra allt för att du ska lämna dem.

Förresten, en av lägenhetskompisens vanliga fallgropar är att städa gemensamma utrymmen. Vissa löser detta problem, som de en gång gjorde i gemensamma lägenheter: de tvättar korridoren, köket etc. en efter en. Men i det här fallet uppstår nästan oundvikligen anspråk på varandra: du tvättade inte allt, inte rätt och inte så bra alls, men du borde ha tvättat det igår, och jag hade huvudvärk igår - i allmänhet, det är allt. För att undvika tvister och meningsskiljaktigheter räcker det att helt enkelt anlita en städtjänst som kommer så ofta som ni alla tycker är lämpliga - och dela kostnaderna lika mellan alla.

När det gäller kylskåpet, som oftast är ett för alla, finns det också olika lösningar. Vissa människor föredrar att sätta ett kylskåp i sitt rum och glömmer detta problem. Andra delar upp hyllorna i kyl och frys: det här är ditt, det här är mitt – och då bygger allt på förtroende. Min egen erfarenhet som lägenhetskompis (och jag har ganska mycket av det) är just upplevelsen av tillit. Jag har haft fem olika rumskamrater på tre år – och alltid samma kylskåp. Det var aldrig fråga om att någon hade ätit något – tvärtom, efter jobbet köpte vi kakor, frukt, korv och sprang glatt för att unna varandra.

Jag insåg hur underbara hyresbostäder är vid 16 års ålder, tack vare en underbar tjej, Marina. Sedan hyrde vi fyra en lägenhet – en liten ettrumslägenhet i utkanten av staden.

Fyra unga moskoviter

Jag och mitt outhärdliga sug efter frihet från föräldrarnas väggar och pengar. Tro - den äldsta i en fattig och stor familj, för henne verkade nog våra trånga förhållanden som paradiset efter fem bröder och systrar och mamma och pappa i sin egen tvårummare.

Inna, vars mamma ordnade ett personligt liv med en ny man i ett 20-meters rum i en gemensam lägenhet för 6 familjer, födde en liten son och förstod inte var hon skulle placera sin dotter, som alltid störde hennes föreläsningar, på detta torg.

Och slutligen, Marina - hennes föräldrar gav lägenheten till en religiös organisation, kompetent kasta ut dottern som inte ville gå med dem på den rättfärdiga vägen ur tidningarna. Lönen för var och en av oss räckte, som ni kanske kan gissa, till en fjärdedel av lägenheten och det fanns tillräckligt med över, men tyvärr till mer.

Några månader senare behövde vi leta efter en ny rumskamrat. Marinas gammelfaster dog och testamenterade sitt rum i en gemensam lägenhet. Här kunde inga religiösa föräldrar förstöra saken, och Marina... Marina förvånade mig.

Hon var den äldsta och klokaste av oss. Jag tänkte att hon skulle hoppa av glädje, låna pengar av vänner till enklare renoveringar och fina möbler, fira sin inflyttningsfest och vara glad över sina egna 15 kvadratmeter.

Marina agerade annorlunda. Hon hyrde genast ut det ärvda rummet och hyrde en ettrumslägenhet. Tilläggsbetalningen för mellanskillnaden visade sig vara helt inom hennes kapacitet. Och inget ”dåligt, men ditt eget”, inga ”vacker design” där det är köer till ett gemensamt bad och inget ”bo” med tre grannar i korridoren. Marina valde någon annans på pappret, men rymligt och separat boende.

Och jag trodde. Jag började undra hur mina mest intelligenta, framgångsrika, men inte särskilt rika bekanta, de som inte har rika föräldrar, men har ett normalt jobb och familj, löser sina bostadsproblem.

Vet du vad jag upptäckte? Jag upptäckte att inte ens människor som hade egna rum och lägenheter bodde i dem (endast om under sin studentperiod). När familjen planerade ett barn hyrde familjen omedelbart ut sin ettrumslägenhet och hyrde en tvårumslägenhet, vilket löste problemet med både barnrummet och föräldrarnas sovrum.

När det blev befordran i tjänst och lön, eller när en av makarna gick över till lönsam frilansning, hyrde de ut sin ett- eller tvårumslägenhet och hyrde en trerumslägenhet för att kunna anvisa ett kontor för arbete. Någon hyrde ut en lägenhet i Moskva och flyttade till ett hyrt radhus i Moskvaregionen. Någon hyrde ut en liten yta i centrum och hyrde en större i ett grönt, avlägset område.

Och - jag vill inte förolämpa någon - naturligtvis, ingen av de framgångsrika personerna över 25 bodde hos sina föräldrar. Med lägenhetspriserna i Moskva förstår alla mycket väl att det inte finns och aldrig kommer att finnas en chans att någonsin köpa ett hem.

Följaktligen är det ingen idé att torka av dina byxor på mamma och pappas soffa - hur som helst, ingenting av ditt eget kommer att falla från himlen, du måste gå upp och acceptera verkligheten.

Men verkligheten är hyresbostäder. Evigt

Eller tills dina föräldrar dör, vilket du inte ens vill tänka på. Alltså, för alltid. Vad är poängen med att fördröja? Kom igång idag.

Runt det tionde året jag bodde i hyreslägenheter ärvde jag också mitt första hem. Inkomsten från att omedelbart hyra ut den gjorde mig väldigt glad varje månad när jag betalade pengar till ägarna.

Sedan ärvde jag tyvärr mer. Och sedan igen. Och teoretiskt sett skulle jag kunna sälja hela det här brokiga området och köpa en ganska anständig lägenhet. Men jag ville inte längre.

Fördelarna med hyresbostäder gjorde mig till en övertygad anhängare av det. För resten av mitt liv hoppas jag att bara hyra en plats och aldrig använda min egen.

Jag delar dessa fördelar:

• Plats

Du kan hyra en lägenhet nära ditt arbete. Inleda. En äldre släkting som behöver besökas ofta. Den särskola ditt barn behöver. I ett lugnt grönområde. I mitten. På Bolsjojteatern. Efter eget gottfinnande.

Om du byter jobb behöver du inte resa till andra änden av staden – du byter lägenhet till den som kommer att ligga bredvid det nya kontoret. Bara på vägen kan du vinna 1-3 timmar om dagen (i Moskva råkade jag vinna mer).

Om byggstart i närheten av ditt hus, glada ungdomar gillar att samlas, eller en bullrig väg byggs, kommer du omedelbart att packa ihop och gå utan att drabbas av dessa förändringar.

Om dina önskemål om infrastruktur förändras (till exempel i samband med ett barns födelse, istället för ett bullrigt centrum vill du ha ett område med en park), så byter du helt enkelt lägenheten till en annan. Uppenbarligen kan du inte göra detta med ditt hem.

• Reparation och annan design

Lägenheten behöver renoveras med jämna mellanrum - att förklara varför är nog dumt. Tapeter är inte bara visuellt tråkiga, utan slits också. I hyresbostäder slipper du detta slöseri med tid, ansträngning och pengar.

Så fort lägenheten inte längre passar dig hyr du en till. Dessutom finns det alltid många alternativ på marknaden direkt efter kosmetiska reparationer, det finns alternativ med originaldesign - om du inte har bråttom kan du välja den perfekta. Vilket du själv ännu inte är säker på att du kommer att genomföra, men här tar du det färdigt.

Och efter några år, när det slutar vara så nytt, ändrar du det. Eller ändra det tidigare. Situationen är liknande med möbler och hushållsapparater.

Inte varje ung familj jag känner har råd att köpa bra möbler och bra hushållsapparater fullt ut till sitt hem. Folk tar lån eller köper först en tvättmaskin, sedan en diskmaskin och så vidare. När du hyr en lägenhet får du direkt en komplett uppsättning av allt du behöver.

• Du har inga problem

Eventuella haverier (inte ditt fel, men naturligt förekommande), grannar som översvämmar lägenheten, problem i själva huset och dess större eller andra reparationer - ägarnas problem, inte dina.

De skadar inte din ficka eller dina nerver. Om de menar allvar så byter du lägenheten mot en bättre. Om de är enkla, bestämmer ägaren, och du bara lever och är lycklig.

Du behöver inte oroa dig för en eventuell brand, du behöver inte fördjupa dig i försäkringens krångligheter, tänka på lagar, skatter och papper. Allt ovanstående är särskilt viktigt för hemmet.

De senaste 5 åren har jag hyrt ett hus, inte en lägenhet, och jag känner inte till ett enda problem som uppstår bland dem som bor i sitt eget hus. Det här är mina ägares problem. Jag tar bara bort snö från verandan på vintern, men det är inte svårt för mig. Det skulle bli svårt – jag skulle återigen hyra en lägenhet där frågan om snö är irrelevant.

• Är du mobil?

Vissa människor måste besöka en psykolog för att återhämta sig från shopaholism ibland lider hela familjer av den meningslösa ansamlingen av onödiga saker. Det händer att hustrun i ett par fyller garderoberna med hundratals blusar och köper tusentals vaser och servetter, och maken släpar dem nästan från sophögarna och förvarar reservdelar och skruvar på mezzaninen.

System som Fly Lady lär dig att gradvis bli av med skräpet som tar över ditt utrymme och ditt liv. Med hyresbostäder försvinner problemet. Ingen köper onödiga saker. Och allt du behöver finns på kända platser, kompakt och snabbt packat - och flyttat på en dag.

Jag har förresten vänner som övervintrar i varma länder och återvänder till sitt hemland på våren. De har inget skräp alls. Ärligt. Det här är konstflyg och sparar mycket pengar (till och med bättre än på möbler)

Och jag lämnade det viktigaste pluset till senare– Däremot började jag min historia med honom. Detta är ett plus - möjligheten att leva IDAG. Hur många av oss kan gå ut och köpa den bostad vi drömmer om just nu?

Med det antalet rum, med det där materialet, med den platsen? Jag har få sådana vänner. Mina vänner mår bra om de har råd med små lägenheter i prestigelösa områden – och då på kredit, och då inte vid 25 års ålder. Och detta är livet uppskjutet till imorgon.

Idag sitter du i ett rum i en gemensam lägenhet eller en enrummare, eller trängs med dina föräldrar i deras lägenhet, föder barn under trånga förhållanden eller skjuter upp födseln till senare, förnekar dig själv mycket för att ” dina väggar”, spara till reparationer, till möbler, till hushållsapparater – du lever inte. Du hoppas kunna börja leva imorgon när du har råd med mer. När du köper allt. Mer exakt, inte när, utan om.

I vår tid kan ingen garantera någonting till någon, och dessutom är vi alla dödliga. Personligen, vid 20 års ålder, ville jag inte vänta tills jag vid 40-50 års ålder antingen hade eller inte hade vad jag ville vid 20. Jag bestämde mig för att skaffa det nu. Medan jag lever. Så länge jag vill ha det. För nu behöver jag det.

För fem år sedan flyttade jag från en hyrd trerummare till ett hyreshus. Om en månad flyttar jag från detta hyreshus till ett annat hyreshus. Det nya huset är större. Den har precis renoverats. Bra hushållsapparater. Fina möbler. Allt är naturligtvis mycket fräschare än i det här huset där jag bodde i 5 år. Ren glädje, säger de. Grattis till inflyttningen.

Vet du förresten varför jag inte skrev ett ord om nackdelarna med hyresbostäder? För jag har aldrig stött på dem. Teoretiskt har jag hört talas om konstiga ägare och andra problem, men jag har ingen sådan erfarenhet. Om inte, varför skulle jag uppfinna det?

Kära läsare! Bor du i eget hus/lägenhet? Vad tycker du om hyresbostäder? Vilka för- och nackdelar har du stött på när du hyr en bostad? Vi väntar på dina svar i kommentarerna!