Vilken OKVED-kod ska jag välja om vi hyr lokaler som vi sedan hyr ut i andra hand?

Organisationen ingick ett avtal med allmännyttiga företag. Vi hyr ut lokaler i andra hand. Vilken OKVED du ska välja - läs artikeln.

Fråga:Vi använder OSNO. Vi hyr själva lokaler som vi sedan hyr ut i andra hand. Vårt företag har ingått avtal med allmännyttiga företag och underhåll av lokaler. Fråga: vilken OKVED-kod från den nya katalogen ska vi tillämpa på vår typ av aktivitet?

Svar: OKVED2-koden är lämplig för dig: 68.20.2-Hyra och förvaltning av egna eller uthyrda icke-bostadsfastigheter.

Logisk grund

Beställning, OK Rosstandart daterad 31 januari 2014 nr 14-st, 029-2014

Uthyrning och förvaltning av egen eller uthyrd fastighet

Denna gruppering inkluderar:

Uthyrning och drift av egen eller upplåten fastighet: flerbostadshus och andra bostadshus, lägenheter, icke-bostadshus och lokaler, inklusive utställningshallar och lager, tomter;

Uthyrning av hus, möblerade och omöblerade lägenheter eller flerbostadslokaler avsedda för långtidsinflyttning, vanligtvis på månads- eller årsbasis

Denna grupp inkluderar även:

Uppförande av byggnader för eget bruk;

Drift av husbilsparker

Uthyrning och förvaltning av egna eller uthyrda lokaler

Alexander Sorokin svarar,

Biträdande chef för den operativa kontrollavdelningen vid Rysslands federala skattetjänst

"Kontantbetalningssystem bör endast användas i de fall där säljaren tillhandahåller köparen, inklusive dess anställda, en anstånds- eller avbetalningsplan för betalning för sina varor, arbete och tjänster. Det är dessa fall, enligt Federal Tax Service, som rör tillhandahållande och återbetalning av ett lån för att betala för varor, arbete och tjänster. Om en organisation ger ut ett kontantlån, får en återbetalning av ett sådant lån eller själv tar emot och återbetalar ett lån, använd inte kassan. När exakt du behöver slå en check, titta på

Hyra av lokaler - OKVED 2019 för denna typ av verksamhet finns i klassificeringen OK 029-2014. Vilka koder gäller för uthyrning av lokaler och vilka för bostäder? Finns det separata koder för andrahandsuthyrning av lokaler? Vi kommer att titta på svaren på dessa och andra frågor i artikeln.

Vilken OKVED innehåller de aktuella koderna för uthyrning av fastighet?

Fram till 2017 var det i förhållande till OKVED-koder för att hyra lokaler nödvändigt att fokusera på klassificeraren OK 029-2001, trots att det fanns ytterligare 2 senare klassificerare: OK 029-2007 och OK 029-2014.

Sedan 2017 har användningen av klassificerarna OK 029-2001 och OK 029-2007 upphört. Och det enda dokumentet som användes för att bestämma OKVED var listan över typer av aktiviteter som finns i referensboken OK 029-2014, enligt vilken redan från 07/11/2016, vid registrering av juridiska personer och enskilda företagare, började koder att anges in i Unified State Register of Legal Entities och Unified State Register of Individual Entrepreneurs (brev från Rysslands federala skattetjänst daterat 2016-06-24 nr GD-4-14/11306@).

Under 2019 är fastställandet av OKVED relaterat till uthyrning av lokaler endast möjligt enligt OK 029-2014 klassificeraren.

Vilka OKVED-koder motsvarar bostadsuthyrningsverksamhet?

Enligt OK 029-2014 klassificeraren är OKVED-koderna för uthyrning av fastigheter som följer:

• 68.2 (hyra och förvaltning av egen eller upplåten fastighet). Denna kod har 2 varianter, motsvarande lokaler för bostäder (68.20.1) och lokaler för icke-bostäder (68.20.2).
• 68.3 (transaktioner med fastigheter mot ersättning eller på avtalsbasis), som innehåller en kod som motsvarar verksamheten hos fastighetsbyråer (68.31), som i synnerhet bedriver förmedlingsverksamhet vid uthyrning av fastigheter (68.31.2) ). Den sista koden är indelad i 2 typer, relaterade till bostadslokaler (68.31.21) och lokaler för icke-bostäder (68.31.22).
• 68.32 (förvaltning av fastigheter mot arvode eller på entreprenad), som omfattar inkassoverksamhet hyra.

Enligt klassificeraren OK 029-2014 har uppdelningen efter typ av verksamhet blivit mer specifik jämfört med den tidigare använda klassificeraren. Men samtidigt har uppdelningen i OKVED för uthyrning av lokaler och OKVED för uthyrning av bostadsfastigheter bevarats.

Finns det OKVED-koder för andrahandsuthyrning av lokaler?

Särskilda OKVED-koder för uthyrning av lokaler på andrahandsuthyrningsvillkor identifieras inte i klassificeraren. I en sådan situation måste du använda koderna som anges för uthyrning. Samtidigt finns uppdelningen av hyreskoder i de relaterade till bostäder och lokaler i katalogen.

Resultat

När du bedriver verksamhet under 2019 i samband med tillhandahållande av fastigheter för uthyrning, är det nödvändigt att använda OKVED-koden för uthyrning av lokaler eller bostadsfastigheter, specificerad i klassificeringen OK 029-2014.

Organisationen hyr ut egna lokaler och tillämpar ett förenklat beskattningssystem. Enligt OKVED (NACE rev. 1) tilldelas denna typ av verksamhet kod 70.20.2. Intäkterna från denna typ av verksamhet är mer än 70 %. Enligt OKVED 2 har denna typ av verksamhet kod 68.20.2 "Uthyrning och förvaltning av egen eller arrenderad fastighet." I art. 427 i Ryska federationens skattelag, bland de förmånliga typerna av verksamhet, indikeras "Fastighetsförvaltning" utan olika nyanser.
Har ett företag rätt att använda förmånstaxor för att beräkna försäkringspremier?

I denna fråga tar vi följande ståndpunkt:
När ett företag bedriver verksamhet för att hyra ut sina egna fastigheter som inte är bostäder har ett företag inte rätt att tillämpa reducerade försäkringspremier.

Vi rekommenderar att du läser följande material:
- . Tariffer för försäkringspremier för betalare som använder det förenklade skattesystemet (från 1 januari 2017);
- . Förmåner och reducerade försäkringspremier från 1 januari 2017.

Förberett svar:
Expert från den juridiska konsulttjänsten GARANT
revisor, medlem av ryska revisorsförbundet Liliya Fedorova

Kvalitetskontroll av svar:
Granskare av den juridiska konsulttjänsten GARANT
professionell revisor Rodyushkin Sergey

Materialet har utarbetats på grundval av individuell skriftlig konsultation som tillhandahållits som en del av Juridisk konsulttjänst.