Elena Zemtsova, managing partner för Delta Estate

Uthyrningsverksamheten, som bygger på att hyra ut lokaler till stora livsmedelskedjor, samt cateringkedjor, är ett av de populäraste sätten att investera i fastigheter idag.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - alla stora kedjor är alltid efterfrågade, eftersom de är stabila och engagerade i långsiktigt samarbete.

Vilka områden efterfrågas av nätverkare?

När det gäller storleken på lokalerna beror ytan i första hand på hyresgästens profil. För livsmedelsbutiker är det optimala området 350-500 kvadratmeter. m, för specialiserade butiker som Vkusville, Myasnov - från 100 till 300 kvm. m. Skönhetssalonger, apotek, vårdcentraler, kläd- och skobutiker söker ytor från 80 till 200 kvadratmeter. m. Inom cateringsegmentet beror allt på formatet. Så restauranger behöver i genomsnitt 300-700 kvm. m, snabbmat, kaféer och kaféer - 100-300 kvm. m, och för små "kaffe att gå" anläggningar räcker 10-40 kvm. m.

Tekniska egenskaper är det viktigaste en investerare uppmärksammar

Lokalerna är då attraktiva för investeringar när det finns en stor pool av alternativa potentiella hyresgäster. Och detta bestäms i första hand av hans tekniska egenskaper. De mest efterfrågade är lokaler belägna på bottenvåningen, med öppen planlösning och skyltfönster, samt flera ingångar, åtminstone huvudgatan från huvudgatan och ytterligare en "från gården" för avlastning och evakuering. Förekomsten av flera huvudentréer gör det också möjligt att vid behov dela upp lokalerna i kvarter och därefter hyra ut till ett högre pris. Dessutom är mängden elektrisk effekt viktig; minimivärdet är 0,2 kW per 1 kvm. m. Men det är nödvändigt att ta hänsyn till detaljerna hos den potentiella hyresgästen. Till exempel har livsmedelsbutiker och cateringföretag ökad elförbrukning på grund av kyl- och köksutrustning. Ett plus för rummet är närvaron av en huva för catering eller förmågan att utrusta den.

När det gäller komplexa lokaler är dessa i första hand källar- och källarrum, med ett skåp eller flernivålayout, särskilt om alla väggar är bärande och det är omöjligt att genomföra ombyggnad. Och naturligtvis är lokaler belägna i områden utan trafik inte efterfrågade.

Investerare är inte intresserade av kontorslokaler

Rena kontorslokaler belägna i bostadshus, särskilt sådana i ekonomiklass, är inte särskilt efterfrågade idag. Mer efterfrågade är butiks- och frianvändningslokaler med separat ingång, som kan användas för olika företagsformat. De lockar ofta hyresgäster från tjänstesektorn: skönhetssalonger, fitnessklubbar, medicinska och utbildningscentra - något som kommer att efterfrågas bland invånarna i bostadskomplexet och området. Till exempel hyr vi ut våra egna lokaler i La Défense bostadskomplex på 3:e Frunzenskaya 19 till skolan för intellektuell utveckling för barn, och lokaler på Nezhinskaya 1 till Montesorri-skolan.

Hur påverkar syftet med lokalerna typen av uthyrningsverksamhet?

Syftet med lokalen påverkar givetvis vilka typer av uthyrningsverksamhet som kan organiseras i den. Det kulturella, utbildningsmässiga och medicinska syftet med områdena kräver alltså uppenbarligen ett ändrat syfte för deras användning för catering. Men det är värt att tänka på att det finns vissa begränsningar för att öppna vissa typer av verksamhet. Du kan till exempel inte öppna alkoholmarknader nära utbildningsinstitutioner. Det kommer också att vara omöjligt att få en alkohollicens för en bar eller restaurang i det här fallet, och för många cateringföretag försäljningen alkoholhaltiga drycker- en betydande andel av intäkterna. Dessutom är det inte alltid möjligt att utrusta en cateringhuv om detta inte tillhandahålls i förväg av utvecklaren.

Vad avgör likviditeten i en uthyrningsverksamhet?

För det första påverkar läget likviditeten i uthyrningsverksamheten. Störst efterfrågan är lokaler belägna på första raden av trafikerade gator med hög effektiv trafik. Likviditeten i lokalerna för investerare ökas av den öppna layouten med möjligheten att dela upp i block, flera ingångar, skyltfönster, samt närvaron av en cateringhuv och en stor mängd allokerad elkraft.

När det gäller uthyrningsverksamheten i nya byggnader beror likviditeten hos sådana objekt till stor del på projektets utvecklingsstadium, så beläggningen av komplexet är en viktig faktor som måste beaktas. Ju större projektet är, från 2 500 lägenheter, desto mer aktivt befolkas det och det påverkar direkt konsumenttrafiken. Det är nödvändigt att ta hänsyn till lokalens läge i förhållande till gångtrafik och tillfartsvägar och bedöma om situationen kommer att förändras om några år. Det är fullt möjligt att projektet omfattar byggnation av ett köpcentrum, så livsmedelsbutiker som genererar stabil trafik idag kommer inte längre att vara så likvida om några år.

Hur är det med återbetalningen?

Den genomsnittliga återbetalningen av ett uthyrningsföretag i Moskva är 7-10 år, med en avkastning på 8 till 15% beroende på platsen. I centrum anses således en avkastning på 10% per år vara god, i området för tredje transportringen - 12% och i området kring Moskvas ringväg och Nya Moskva - 13-15%.

Vad du ska titta efter när du studerar erbjudanden på marknaden

När du fattar ett beslut om att köpa en hyresverksamhet i ett nytt bostadskomplex måste du ta hänsyn till faktorer som byggnadsstadierna och beläggningen av komplexet och tidpunkten för fastighetsregistreringen. Det skulle vara användbart att bekanta dig i detalj med byggnadsområdets layout för att bedöma lokalens läge i förhållande till hus och fotgängarflöden. Det är också nödvändigt att se in i framtiden: vilka andra kommersiella anläggningar som tillhandahålls i projektet, kommer trafikriktningen att ändras, till exempel om en tunnelbana planeras att öppna snart eller byggandet av ny väg. Det är viktigt att sätta sig in i den konkurrensutsatta miljön idag och imorgon, för att ta reda på potentiella hyresgästers intresse för denna plats.

Det är ingen hemlighet att det finns skrupelfria säljare som på konstgjord väg höjer hyrespriserna och urholkar semester och indexering. Det är också möjligt att helt enkelt "måla på" siffrorna i hyresavtalet. Dessutom, om vi pratar om att köpa en lokal med en hyresgäst, kan säljaren medvetet vara tyst om hyresgästens önskan att sänka hyreskostnaden eller att han snart kommer att flytta ut ur lokalen. Därför, förutom plats och generella egenskaper lokaler är det nödvändigt att i detalj studera hyresgästen själv och avtalet med honom.

Blir utbudet på marknaden bättre?

I nya byggnader blir förstås kvaliteten på det erbjudna utrymmet en storleksordning högre. Även utvecklare av bostäder i ekonomiklass har börjat tänka på detaljhandelns effektivitet. I många projekt är de första våningarna initialt utformade med en öppen planlösning, ett minimum av bärande väggar, separata ingångar och skyltfönster, högt i tak finns, en fläktkåpa tillhandahålls för catering och mer elektrisk kraft allokeras till lokal.

Det är värt att notera att inte bara i nya byggnader finns en märkbar ökning av kvaliteten på gatuhandelslokaler. Till exempel i centrum anpassas gamla byggnader för modern användning: separata ingångar och skyltfönster är organiserade.

Mångfalden av erbjudanden på, den uppenbara nedgången i affärsverksamheten på grund av krisen, volatiliteten i den nationella valutan - dessa faktorer påverkar villkoren för alla hyresavtal, och ännu mer om lokalerna är avsedda att hyras ut till nätoperatörer.

Officiell statistik indikerar en klar övervikt av utbud framför efterfrågan. Och att knyta hyran till valutan uppmuntrar inte juridiska personer som arbetar inom nätverkshandel att hoppa på något erbjudande i farten.

Funktioner för nätverkshandel

Inhemska återförsäljare introducerar snabbt de metoder som används av utländska detaljhandelskedjor i sin egen praxis. Utan tvekan är det svårt att slåss, eftersom på sidan av utländska "gäster" och utvecklad infrastruktur, och solida investeringar, och en pålitlig ”säkerhetskudde” i form av en viss stabiliseringsfond.

Det är därför det är svårt för en hyresvärd att hyra ut lokaler till nätoperatörer. Utlänningar föredrar att bygga från grunden eller använda tjänster från utvecklare som arbetar enligt västerländska standarder.

Alla dessa nackdelar kompenseras mer än väl av fördelarna med onlinehandel:

• stora leverantörer strävar alltid efter att arbeta med stora kunder;
• både inköpspriser och leveransvillkor för en näthandels centralkontor är alltid mer attraktiva än de som erbjuds till någon isolerad butik.

Ta fram ett kommersiellt förslag för uthyrning av lokaler till nätverkare

Ett väl genomarbetat kommersiellt förslag ökar attraktiviteten att hyra en specifik lokal. Följande rekommendationer kan hjälpa dig att hitta en ansedd hyresgäst:

1. Det är nödvändigt att fastställa en lista över potentiella hyresgäster och göra dina förslag individuellt.
2. Det rekommenderas att kontakta med namn, och den potentiella kunden bör också känna till namnet på hyresvärden.
3. Ett positivt ögonblick är bekantskap, om än bara slentrianmässigt.
4. Du bör inte använda fraserna "vi har ledigt utrymme" eller "vi erbjuder ledigt utrymme för...". De ska ersättas med "Vi har lämnat plats", "Ny lokal har anlänt för uthyrning".
5. Det rekommenderas att intressera kunden med siffror, statistiska data, som indikerar utvecklingen av infrastruktur i området där lokalerna är belägna och visar dynamiken i förändringar i köpkraft.
6. Ange närliggande varumärken vars kontor och platser finns i närheten.
7. Inga långa texter, såsom företagets historia, datum för grundandet.
8. Du bör försöka avslöja kärnan i hyresavtalet i siffror, och ange de förväntade fördelarna som kunden kommer att få av att hyra lokalerna.
9. Beskriv de tjänster som kan tillhandahållas vid behov.
10. Utvärdera och ange det strategiska värdet av det förhyrda området.
11. Det rekommenderas starkt att vara objektiv och påpeka inte bara de uppenbara fördelarna med förslaget, utan också de befintliga nackdelarna (ett par nackdelar kommer att ge uppriktighet till beskrivningen).

göra en förfrågan

Ansökningar om butiksyta

Yta, m2

Pris

Titel, information

Smyckescenter

JEWELIRTSENTR GC hyr butikslokaler i köpcentrum i Moskva och Moskvaregionen från 10 till 70 kvm, 1:a våningen, vi kommer att överväga alla erbjudanden.

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera

Fixa priset

Vårt företag är intresserade av att hyra butikslokaler i Moskva. Huvudkriterier:Sovbostadsområden, 1:a och 2:a linjen.Yta från 250 till 450 m2 En nivå Från -1 till 2:a våningenTillgång till tillfartsvägar för lossningVi överväger både gatuhandel och köpcentrum

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

OZON

Vi installerar paketterminaler i affärscentra, köpcentra, förvaltningsbolag, bostadskomplex alla format, stormarknader, butiker i alla riktningar, etc.

Krav på installationsplatsen:

• 1 m² ledigt utrymme;
• Tillgänglighet för ett 220V jordat uttag nära installationsplatsen;
• Tillförlitlig mottagning av en mobilnätverkssignal;
• Öppen tillgång för köpare, kurirer och servicespecialister;
• Paketterminalen kan inte installeras på platser där den blockerar nödutgångar och tillgång till brandsläckningsanordningar;
• Paketterminalen är helt autonom och kräver ingen dedikerad LAN- eller WiFi-anslutning;
• Installationsplatsen måste vara uppvärmd, negativa temperaturer och hög luftfuktighet är inte tillåtna.

Vi överväger: Moskva, Moskva-regionen, regioner.

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

Djurmarknad Le "Murrr"

Ledare för husdjursmarknaden

Idag är det federala nätverket av husdjursmarknader "Le" Murrr" ledande inom detaljhandeln för husdjur i Ryssland med en geografisk närvaro i hela Ryssland från St. Petersburg och Murmansk till Petropavlovsk-Kamchatsky. Framgångsrik erfarenhet av att utveckla sin egen detaljhandel nätverk i 18 år.Vårt företag utför direktleveranser av högsta kvalitet super premium och holistisk mat från Kanada och Italien, vilket särskiljer vårt varumärke från andra kedjemarknader i priser och sortiment.

Städer:

Tyumen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

Grader marknadskedja

Marknadskedjan Gradusy kommer att överväga att hyra lokaler på 100-150 m2. Krav: tung gångtrafik, 15 kW, reklam på fasaden, ta alkoholtillstånd utan några hinder. Helst beläget nära Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, stora bostadskomplex och tågstationer. Intresserad av den nordöstra delen av Moskva-regionen Städer: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Se, svara omgående.

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

Lågprisbutik SVETOFOR

Vi hyr ut butiks- och lagerlokaler. Livsmedelsbutik, 1200 butiker öppna över hela Ryssland. Intresserad av Moskva och Moskva-regionen. Förslag från andra regioner överförs till centralkontoret. Stormarknadsformat 800...1200 kvm. m. Stormarknadsformat 2000...2500 kvm. m. Snabbt beslutsfattande på objektet. Heltidsdirektör för utveckling av regionen Moskva och Moskva med erfarenhet av att öppna SVETOFOR-butiker och MAYAK-stormarknader. Fullständiga tekniska villkor för lokalen - på begäran

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

stormarknadskedja "Beställ"

Kedjan av stormarknader för hem- och trädgårdsvaror "Order" utvecklar för närvarande aktivt, öppet och framgångsrikt 3 8 stormarknader i Central Federal District och Southern Federal District. N Dina krav på lokalen: Vi öppnar våra stormarknader både i fristående byggnader och i köpcentrum i städer med en befolkning på över 50 tusen människor, Första linjen, gata med intensiv gång- och biltrafik, Parkering - från 45 bilar, Lokalyta - från 800 kvm Våning - första, bottenvåning eller andra våning, hiss, rulltrappa/resande, takhöjd - minst 3,0 m till kommunikationer, golvbelastning - från 700 kg/m²

Vi garanterar våra partners: En populär sortimentsmatris utan säsongsvariationer; Stabil finansiell ställning. Vi arbetar utan lånade medel; Låga priser för sålda produkter, som ett resultat av direkta avtal med tillverkare; Hög trafik. Den genomsnittliga närvaron av en stormarknad på vardagar är 2 200 personer per dag, på helgerna 2 800 personer per dag.&

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

Shoemag

Platser i Moskva-distrikten som är intressanta för oss är omgivna av följande tunnelbanestationer: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo-distriktet, Kuzminki och andra liknande områden. Enligt de kommunala distrikten i staden: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Vi väntar på erbjudanden Köpcentrum: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluzhsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semyonovsky" "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", tunnelbanestation Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "Rechnoy", "Springboard", "Spectrum", etc.Ytformat 170-300 kvm.

Vårt företag är intresserade av att köpa och hyra kommersiella lokaler (ledig användning) av 160-300 kvm format för en skobutik "BashMag" i färdigställda eller under uppförande bostadskomplex i Moskva, Nya Moskva och Moskva-regionen. På första raden av hus med skyltfönster, i hus som inte ingår i renoveringsprogrammet, med god gångtrafik och halllayout Objekt ska vara exklusiva (Från Ägare, byggherre, eller direkt från Ägarens representant) Vi väntar på kommersiella erbjudanden. Tack på förhand.Vi hoppas på ett långsiktigt och ömsesidigt fördelaktigt samarbete.

Med vänliga hälsningar, Vladimir. Kontakttelefon:

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

Nöjescenter

Nätverk av familj nöjescentra hyr en butiksyta på 300-3000 m2, takhöjd från 6 m (helst 9-12 m), i området för en food court eller biograf

Städer:

Moskva och regionen

Kontaktinformation:

Registrera dig för att se kontaktinformation.

IP Epimakhov S.I.

Vi är intresserade av möjligheten att installera maskiner för försäljning av kolsyrat vatten med sirap. Maskinerna har en design i retrostil från Sovjetunionens tid, är helt autonoma, kräver bara en strömanslutning och 1 kvm. mätare för placering.

Våra maskiner finns i shopping- och nöjescentra i Jekaterinburg:

Köpcentrum "DOM" - 1 maskin

SEC "PARK HUS"

Var kan jag hyra kommersiella lokaler eller ett lager? Hur hyr man butiksyta för en butik? Hur hyr man ut kommersiella fastigheter på rätt sätt?

Hej till alla som har besökt webbplatsen för den populära onlinetidningen "HeatherBeaver"! Vi har en expert med dig - Denis Kuderin.

Ämnet för dagens samtal är hyra kommersiella fastigheter. Artikeln kommer att vara användbar för affärsmän, ägare lokaler som inte är bostäder och till alla som är intresserade av aktuella ekonomiska frågor.

I slutet av artikeln hittar du en översikt över de mest pålitliga ryska fastighetsbolagen som tillhandahåller förmedlingstjänster vid uthyrning av kommersiella fastigheter.

Så låt oss börja!

1. Varför hyra kommersiella fastigheter?

Framgångsrik affärsverksamhet beror till stor del på de väl valda förutsättningarna för att göra affärer. Detta gäller särskilt för handeln och tjänstesektorn. En mysig, välutrustad butik i en livlig del av staden lockar kunder i sig.

Detsamma kan sägas om kontor. Varje företag med respekt för sig själv ska ha bra lokaler för arbete och för att ta emot besökare. Även om du säljer varor via en webbutik behöver du en plats för att slutföra och utfärda beställningar, samt lösa tvister med kunder.

Inte alla affärsmän, särskilt en nybörjare, har råd att köpa lokaler som inte är bostäder. I sådana fall kommer uthyrning av kommersiella fastigheter till undsättning.

Vi listar alla fördelar med att hyra:

• relativt låga finansiella kostnader;
• ett enklare dokumentationsförfarande jämfört med inköp;
• förmågan att när som helst byta hyresvärd och flytta till en annan byggnad;
• ett stort urval av fastigheter, speciellt i storstäder.

Den omvända processen - att hyra ut lokaler - har också många fördelar. Först och främst är det en pålitlig källa till passiv inkomst. Förvärv av ägande av kommersiella lokaler (detaljhandel, kontor, industri och annat) – bra alternativ investera medel.

Så länge privat verksamhet finns kommer dess företrädare ständigt att behöva lokaler för att bedriva verksamhet, vilket gör att fastighetsägare får en stabil vinst utan mycket arbetskraft.

Att hitta lämpliga lokaler för ett företag är ett besvärligt uppdrag. Det snabbaste och mest pålitliga sättet att hitta ett objekt är att använda tjänsterna från professionella mellanhänder.

Det finns en detaljerad artikel på vår hemsida om hur moderna fungerar.

2. Hur man hyr kommersiella fastigheter - 5 användbara tips

När du hyr kommersiella fastigheter måste du vara så noggrann som möjligt med att välja dem. Lokalernas parametrar och funktionella egenskaper avgör hur snart du kan starta en affärsverksamhet och om objektet helt kommer att uppfylla målen för ditt företag.

Bestäm först hur du ska leta efter lämpliga lokaler – på egen hand eller med hjälp av en byrå. Den första metoden förutsätter närvaron av ett obegränsat utbud av ledig tid och är förknippat med olika risker. Det andra alternativet är säkrare och mer pålitligt.

Du hittar ytterligare information om ämnet att arbeta med mellanhänder i artikeln "".

Expertråd hjälper dig att undvika vanliga hyresgästermisstag.

Tips 1. Studera noggrant huven och ventilationssystemen

Du eller dina anställda kommer att arbeta i rummet, så närvaron av fungerande ventilationssystem är den viktigaste punkten. Bristen på kraftfull och autonom ventilation i en byggnad är ett verkligt hinder för den normala driften av ett kafé, en restaurang eller en livsmedelsbutik.

Livsmedelsprodukter ska förvaras under lämpliga förhållanden, och besökare och säljare ska inte störas av främmande lukt. Dessutom kommer sanitära tjänster helt enkelt inte att tillåta dig att använda anläggningen som en cateringanläggning eller livsmedelsbutik om den bara har allmän ventilation.

Tips 2: Fokusera på lastnings- och lossningsområden

Ett bekvämt område för lastning och lossning av varor är en annan nyckelpunkt för ägare av kaféer, restauranger, matsalar och butiker.

Det är viktigt att området där lastning och lossning kommer att utföras inte har utsikt över innergården till ett bostadshus eller vägbanan. Om du stör boende eller bilister kommer du att plågas av klagomål.

Frågan om tillräcklig strömförsörjning är särskilt relevant för hyresgäster vars verksamhet innebär användning av energikrävande utrustning - kylskåp, elektriska ugnar, verktygsmaskiner etc.

Se till att de elektriska kablarna i rummet är tillräckligt rymliga för att fullt ut tillgodose företagets behov.

Tips 4. Läs villkoren i kontraktet noggrant

Innan du skriver under din underskrift på hyresavtalet, läs noga igenom villkoren under vilka du ingår en affär.

Kontraktet ska innehålla följande punkter:

• hyresvillkor, kostnad och betalningssätt;
• om lokalen hyrs med utrustning, måste en inventering av fastigheten upprättas;
• parternas ansvar för brott mot avtalet;
• villkoren för uppsägning av avtalet.

Kostnader för elräkningar, sophämtning, underhåll av brandskyddsanläggningen och trygghetslarm står vanligtvis hyresgästen för. Hyresvärden betalar dock för större reparationer vid behov, inklusive byte av VVS-kommunikation och elektriska ledningar om de misslyckas.

Diskutera i förväg med hyresvärden frågan om fastighetsförsäkring - om ett sådant avtal kommer att upprättas, och om inte, bestäm vem som ska betala för förluster i händelse av oförutsedda situationer.

Det är absolut nödvändigt att kontrollera ägarens titeldokument - köp- och försäljningsavtalet, ett utdrag från statsregistret om äganderätten.

Se till att lokalen faktiskt tillhör den som hyr ut den till dig. Annars kommer den verkliga ägaren av objektet en dag att dyka upp med lämpliga befogenheter. Det är också viktigt att lokalen inte är belånad, inte har tagits i beslag för skulder eller har andra belastningar.

En person som befinner sig långt ifrån bostadsrättens krångligheter bör ta del av professionell hjälp vid uthyrning eller köp av lokaler. Till exempel kan du själv förtydliga alla otydliga punkter på Pravoveds webbplats, en resurs där specialister från alla områden av rättsvetenskap arbetar.

Du kan ställa din fråga även utan att registrera dig, direkt på huvudsidan. Du får ett juridiskt korrekt och kompetent svar på bara några minuter, och helt kostnadsfritt. Om ditt problem kräver en fördjupad studie måste du betala för tjänster från yrkesverksamma, men du har rätt att själv bestämma storleken på avgiften.

Steg 2. Bestäm hyran

För att ta reda på det optimala hyrespriset, använd ett av två alternativ. Den första är att personligen granska din stads databaser och bestämma den ungefärliga prisklassen för att hyra liknande lokaler. För det andra, delegera denna uppgift till en mäklare.

Förresten, förutom fastighetsmäklare tillhandahåller privata mäklare förmedlingstjänster. De tar vanligtvis 25-50 % mindre för sitt arbete än företag. Men privata specialister som arbetar med icke-bostadsfastigheter, till och med storstäder- enheter.

5. Om du hyr ut kommersiella fastigheter - 3 huvudrisker för hyresvärden

Varje hyresvärd är oroad över sin egendoms skick och vill tjäna pengar på hyran, inte förluster.

Vi kommer att lista de största riskerna för kommersiella fastighetsägare och visar hur du undviker dem.

Risk 1. Användning av lokalen för andra ändamål

Varje väl utarbetat hyresavtal anger för vilket ändamål och hur de hyrda lokalerna ska användas. Detta gäller även utrustning som du hyr ut tillsammans med din uthyrning.

Om hyresgästen lovat att använda lokalen som lager, men installerat en butik i den, har du rätt att böta honom eller säga upp avtalet utan att återbetala hyrespriset.

Risk 2. Skada eller förlust av egendom

Du lämnade över anläggningen och utrustningen till vad du trodde var en respektabel medborgare, men han, för att använda ett diplomatiskt språk, levde inte upp till dina förväntningar. Han förde nämligen lokalerna i ruin, slog sönder utrustningen, skruvade loss glödlamporna och betedde sig i allmänhet som en gris.

I sådana fall har ägaren rätt att kräva full ersättning för skada. Dessutom måste inte bara reparationskostnaderna ersättas utan även marknadsvärdet på den skadade utrustningen.

Ansvar lämnas inte om föremålet och egendomen skadats till följd av oförutsedda omständigheter - till exempel brand eller översvämning.

Risk 3. Hyresgästens vägran att betala månadshyra

Slarviga betalare ska straffas med rubel. Detta är dock möjligt, återigen, om hyresavtalet är upprättat enligt alla regler. Det vill säga, dokumentet måste tydligt ange villkoren och beloppet för månatliga betalningar.

6. Om du hyr kommersiella fastigheter - 3 huvudsakliga risker för hyresgästen

Hyresgästen kan också drabbas av olagliga eller obehöriga handlingar från hyresvärden.

Risk 1. Uthyrning av lokaler som ”uthyrningsgivaren” inte har några lagliga rättigheter till

Om lokalen hyrs ut till dig av en person som inte har ägarens lagliga rättigheter till fastigheten kommer avtalet att anses ogiltigt. För att undvika detta, kräv uppvisande av titeldokument.

Du kan självständigt få ett utdrag från Rosreestr genom att kontakta multifunktionscentret. Tjänsten är betald, men du kommer tillförlitligt att veta "vem som är chef."

Risk 2. Byte av lås i lokalen direkt efter förskottsbetalning

Ja, sådana situationer förekommer fortfarande i naturen. Du skriver på ett avtal, gör en förskottsbetalning, får nycklarna från hand till hand och när du vill flytta in i lokalen med din fastighet visar det sig att låsen är bytt, och det finns inga spår av ”ägarna ”.

Det finns bara en utväg i en sådan situation - att kontakta polisen och inleda ett brottmål om bedrägeri.

Risk 3. Andrahandsuthyrning

Det bästa sättet att förklara detta är med ett enkelt exempel.

Exempel

Hyresgästen Andrey, en blivande entreprenör, hyrde utrymme för en butik i ett år och betalade sex månader i förväg. Samtidigt kontrollerade affärsmannen inte titeldokumenten och förlitade sig på hyresvärdens ärlighet.

Efter en månad av framgångsrik handel dök den riktiga ägaren upp i butiken med en full uppsättning originaldokument. Han bad artigt hyresgästen att flytta ut från det ockuperade utrymmet. Andrey försökte hitta en andrahandshyresgäst för att åtminstone få tillbaka sina pengar i förskott, men den driftige mellanhanden svarade aldrig på vare sig samtal eller SMS.

Slutsats: Handla direkt med ägaren. Åtminstone bör han vara medveten om alla manipulationer som sker med hans egendom.

7. Professionell hjälp för hyresgäster och hyresvärdar - granskning av TOP-3 fastighetsbyråer

Att hitta en kvalificerad mellanhand är en svår uppgift. För att hjälpa läsarna har vi sammanställt en recension av de mest pålitliga företagen i Ryssland som arbetar med kommersiella fastigheter.

1) Agency.net

Fastighetsförvaltningsbyrå. Kommer att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster att hyra och hyra: kontor, butikslokaler, verkstad, lager, herrgård och alla andra kommersiella fastigheter. Företaget sysselsätter endast erfarna och kvalificerade jurister och mäklare.

En betydande fördel med företaget är dess professionella inställning, närvaron av en detaljerad webbplats och utvecklingen av en individuell strategi för varje kund på kontoret. Det finns inga fastighetstjänster som företagets specialister inte kan tillhandahålla användarna.

Kommersiella fastigheter i Moskva och regionen är företagets huvudsakliga specialisering. Respect har funnits på marknaden sedan 2004. Byråns initiala mål var att ge kunderna det bredaste utbudet av tjänster relaterade till uthyrning, köp och försäljning av fastigheter.

Vi väljer den hyresgäst som ska få högsta möjliga inkomst för att betala den högsta hyran.

Om du funderar på att "hyra ett rum", så kommer vi omgående, ger råd och gör allt som behövs för att förverkliga dina planer. För detta pågår en del forskningsarbete. Vi skapar sammanfattande tabeller, tittar på konkurrensfördelar och tar hänsyn till hyresgästers erfarenhet inom detta och liknande områden. Utöver allt som har sagts tittar vi också på arbetsstatistik och bestämmer riktningarna för vidare rörelse. Det generella konceptet är byggt utifrån synvinkeln att uppnå den största effektiviteten i projektet, dess största lönsamhet.
Vårt företag kan också tillhandahålla mäklartjänster för en detaljhandelsanläggning.

Vad vi kan göra för dig:

Har du en lokal som du vill hyra ut så hjälper vi dig och hyr snabbt ut eventuella kommersiella lokaler.

• Hyra ut kommersiella lokaler;
• Hyr ut kommersiella lokaler i Moskva;
• Hyra ut lokaler för icke-bostäder;
• Fastighet att hyra;
• sälja fastigheter;
• Samförhandla affären;

Vi hanterar lokaler från 5 kvm. och mer.

Behöver du hyra ut lokaler genom en förmedling så kommer vi att kunna undersöka alla möjliga potentiella hyresgäster noggrant åt dig. Vi begränsar oss inte, som andra fastighetsmäklare, till att lägga ut information på anslagstavlor. Vi är inte lata. Vi ringer i snitt 2 000 samtal om dagen och alla syftar till att kommunicera med hyresgästerna för att flytta in dem i era lokaler.

Beroende på hur mycket yta som ska hyras finns det olika alternativ för att hitta hyresgäster, nämligen att hyra ut lokalen till en person, men billigare, eller skapa gränser för flera hyresgäster, vilket blir mer lönsamt. Och välj också rätt produkt och tematisk riktning. Vårt företag är engagerat i att hyra kommersiella lokaler, vilket hjälper ägare att få en stabil och hög inkomst. Huvudaktiviteterna som vi genomför för att hyra ut lokaler i Moskva är uppdelade i tre huvudsteg - analys av lokaler och miljö för att välja rätt hyresgäster, därefter förhandlingar med potentiella hyresgäster och tecknande av ett hyresavtal.

• 1. Analys av lokaler och miljö;
• 2. Förhandlingar med potentiella hyresgäster;
• 3. Uthyrning av lokaler;

Så här är de viktigaste aktiviteterna som vi genomför för att hyra ut din lokal:

Steg 1 - Rums- och miljöanalys

Konkurrensanalys

Denna punkt är naturligtvis en av de grundläggande när man väljer hyresgäster. Lokalen behöver hyras ut till en stark hyresgäst som kommer att ha god efterfrågan på produkterna i området. Vi kommer att analysera alla hyresgäster inom 10 minuters gångavstånd och fastställa intäkterna för var och en av dem. Baserat på denna information skapar vi en produktmatris som presenteras i området och fastställer otillfredsställd efterfrågan. Självklart gör hyresgästerna själva analysen, men för att skydda hyresvärden från hyresgästens plötsliga avgång på grund av dålig prestation, hanterar vi fortfarande denna process själva och tecknar med tillförsikt ett avtal med hyresgästen som verkligen kommer att fungera utmärkt i det givna området.
Denna artikel låter dig också:

Bestäm en objektiv hyreskostnad

Välj den optimala storleken på ytan för varje hyresgäst

Identifiera de mest framgångsrika formaten i området och de nätverksföretag som representerar dem

Bilden av ett objekt är dess mest värdefulla tillgång!

Även situationer är möjliga när flera närliggande konkurrenter inte längre agerar som rivaler, utan börjar generera trafik. De där. människor går redan specifikt till denna plats för att få ett bredare urval från ett stort sortiment. Sådana situationer uppstår mycket ofta och har en gynnsam effekt på hyra och hyresgästintäkter. Testkörningar är också möjliga; det finns många företag i Moskva som kan besöka platsen under en kort period för att bedöma intäkterna. Blir resultatet bra tecknas ett långtidskontrakt. Det är främst hyresgäster av små format upp till 150 kvm.

Hur är marknads- och konkurrensanalys uppbyggd?

• Trafikanalys av de huvudsakliga konkurrerande butikerna i närheten;
• Sortiment av utvalda butiker;
• Analys av hyresgäster, hyreskostnader, samt varukostnaden vid de givna punkterna;
• De viktigaste skillnaderna mellan butiker med maximal och minimal trafik i det valda området;
• Slutsatser och beräkningar för ovanstående butiker, orsakerna till framgång och misslyckande;
• Konstruktion av en tabell över närvaron av näthyresgäster och konkurrens per område i de givna butikerna;

Som nämnts ovan, på grund av denna punkt, kan vi lära oss mycket om parametrarna för att hyra lokalerna:

Hyrespris - baserat på priser i miljön och konkurrenternas resultat;

Välj lämplig storlek på området för varje produktlinje och hyresgäst;

Identifiera de mest framgångsrika federala nätverken och formaten i det givna området och sträva efter att hyra ut lokaler till dem först;

Identifiera för- och nackdelar med andra butiker och använd detta till din fördel.

Detta gör att vi kan använda specifik statistik och ta hänsyn till andras misstag. Dessutom att veta kostnaden för den genomsnittliga räkningen i ett visst område och den maximala trafiken köpcentrum, kan vi göra antaganden om inkomsterna som hyresgäster får i de köpcentrum som studeras (det finns andra, mer exakta sätt att få information om företagets intäkter). Vad kan användas i arbetet med att definiera eller justera begreppet vårt objekt.

Begär ett gratis återuppringning, vi ringer upp dig inom en minut och ger dig råd om alla problem du kan ha

Steg 2 - Förhandlingar med potentiella hyresgäster

Etapp 3 - Skriver hyresavtal - Jag kommer att hyra ut lokalen

Det mest önskvärda steget för alla parter som är inblandade i transaktionen. Du måste hyra ut kontors-, butiks- eller lagerlokaler på ett sådant sätt att du inte ångrar något i framtiden. Att teckna ett juridiskt kompetent och helst ömsesidigt hyresavtal för båda parter är nyckeln till ett ömsesidigt fördelaktigt samarbete. Det finns så många skadade relationer och uppsagda kontrakt som möjligt bara för att många aspekter av relationen mellan hyresgästen och hyresvärden inte var genomarbetade. Vi kommer speciellt att utveckla ett avtalsformat där vi tar hänsyn till absolut alla detaljer, såväl som följande avtalsparter:

Betalningsvillkor, inkl. böter och straff;

Ansvar för underlåtenhet att följa villkoren i kontraktet - el, vatten, gratis inträde

Ömsesidigt bötesbelopp

Förfarandet för interaktion med tillsynsmyndigheter (brandmän, sanitära inspektörer, etc.);

Indexering och villkor för att ändra indexering och hyra (hyresgäster ställer ofta ultimatumförfrågningar om att sänka hyran och indexeringen, hotar att säga upp avtalet);

Förfarandet för att säga upp avtalet är ensidigt eller ömsesidigt, av vilka skäl det kan sägas upp. Förhandsvarning till den andra parten om uppsägning av kontraktet.

Samt ytterligare stöd av hyresrelationer.

Våra tjänster är relativt billiga men mycket professionella. Vi kan fullt ut stödja din transaktion, från att förbereda presentationen till att ingå ett hyresavtal och vidare förvaltning av fastigheten.

Vårt företag erbjuder följande tjänster:

Vad får vi för vårt arbete? inte bara kundtacksamhet, utan också vänskap. Vi fick många av våra vänner genom mun till mun. Hur gör vi detta? - Var djupt genomsyrad av idén och var uppmärksam på varje detalj, även de mest obetydliga. Detta är det enda sättet att skapa arbete som du kommer att vara stolt över. Det är nödvändigt att hyra ut fastigheten så att hyresgästen blir nöjd och ägaren gynnas. Ett grundligt val av hyresgästen, uppmärksamhet på varje punkt i hyresavtalet och juridiskt kompetent stöd för transaktionen. Personligen älskar jag att kommunicera med människor och försöker alltid hitta en gemensam grund, så jag tycker om det jag gör.

Anton Borovitsky
Chef för företaget