Elena Zemtsova, managing partner för Delta Estate

Uthyrningsverksamheten, som bygger på att hyra ut lokaler till stora livsmedelskedjor, samt cateringkedjor, är ett av de populäraste sätten att investera i fastigheter idag.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - alla stora kedjor är alltid efterfrågade, eftersom de är stabila och engagerade i långsiktigt samarbete.

Vilka områden efterfrågas av nätverkare?

När det gäller storleken på lokalerna beror ytan i första hand på hyresgästens profil. För livsmedelsbutiker är det optimala området 350-500 kvadratmeter. m, för specialiserade butiker som Vkusville, Myasnov - från 100 till 300 kvm. m. Skönhetssalonger, apotek, vårdcentraler, kläd- och skobutiker söker ytor från 80 till 200 kvadratmeter. m. Inom cateringsegmentet beror allt på formatet. Så restauranger behöver i genomsnitt 300-700 kvm. m, snabbmat, kaféer och kaféer - 100-300 kvm. m, och för små "kaffe att gå" anläggningar räcker 10-40 kvm. m.

Tekniska egenskaper är det viktigaste en investerare uppmärksammar

Lokalerna är då attraktiva för investeringar när det finns en stor pool av alternativa potentiella hyresgäster. Och detta bestäms i första hand av hans tekniska egenskaper. De mest efterfrågade är lokaler belägna på bottenvåningen, med öppen planlösning och skyltfönster, samt flera ingångar, åtminstone huvudgatan från huvudgatan och ytterligare en "från gården" för avlastning och evakuering. Förekomsten av flera huvudentréer gör det också möjligt att vid behov dela upp lokalerna i kvarter och därefter hyra ut till ett högre pris. Dessutom är mängden elektrisk effekt viktig; minimivärdet är 0,2 kW per 1 kvm. m. Men det är nödvändigt att ta hänsyn till detaljerna hos den potentiella hyresgästen. Till exempel har livsmedelsbutiker och cateringföretag ökad elförbrukning på grund av kyl- och köksutrustning. Ett plus för rummet är närvaron av en huva för catering eller förmågan att utrusta den.

När det gäller komplexa lokaler är dessa i första hand källar- och källarrum, med ett skåp eller flernivålayout, särskilt om alla väggar är bärande och det är omöjligt att genomföra ombyggnad. Och naturligtvis är lokaler belägna i områden utan trafik inte efterfrågade.

Investerare är inte intresserade av kontorslokaler

Kontorslokal i sin renaste form, belägen i bostadshus, särskilt ekonomiklass, är inte efterfrågade idag. Mer efterfrågade är butiks- och frianvändningslokaler med separat ingång, som kan användas för olika företagsformat. De lockar ofta hyresgäster från tjänstesektorn: skönhetssalonger, fitnessklubbar, medicinska och utbildningscentra - något som kommer att efterfrågas bland invånarna bostadskomplex och område. Till exempel hyr vi ut våra egna lokaler i La Défense bostadskomplex på 3:e Frunzenskaya 19 till skolan för intellektuell utveckling för barn, och lokaler på Nezhinskaya 1 till Montesorri-skolan.

Hur påverkar syftet med lokalerna typen av uthyrningsverksamhet?

Syftet med lokalen påverkar givetvis vilka typer av uthyrningsverksamhet som kan organiseras i den. Det kulturella, utbildningsmässiga och medicinska syftet med områdena kräver alltså uppenbarligen ett ändrat syfte för deras användning för catering. Men det är värt att tänka på att det finns vissa begränsningar för att öppna vissa typer av verksamhet. Du kan till exempel inte öppna alkoholmarknader nära utbildningsinstitutioner. Det kommer också att vara omöjligt att få en alkohollicens för en bar eller restaurang i det här fallet, och för många cateringföretag försäljningen alkoholhaltiga drycker- en betydande andel av intäkterna. Dessutom är det inte alltid möjligt att utrusta en cateringhuv om detta inte tillhandahålls i förväg av utvecklaren.

Vad avgör likviditeten i en uthyrningsverksamhet?

För det första påverkar läget likviditeten i uthyrningsverksamheten. Störst efterfrågan är lokaler belägna på första raden av trafikerade gator med hög effektiv trafik. Likviditeten i lokalerna för investerare ökas av den öppna layouten med möjligheten att dela upp i block, flera ingångar, skyltfönster, samt närvaron av en cateringhuv och en stor mängd allokerad elkraft.

När det gäller uthyrningsverksamheten i nya byggnader beror likviditeten hos sådana objekt till stor del på projektets utvecklingsstadium, så beläggningen av komplexet är en viktig faktor som måste beaktas. Ju större projektet är, från 2 500 lägenheter, desto mer aktivt befolkas det och det påverkar direkt konsumenttrafiken. Det är nödvändigt att ta hänsyn till lokalens läge i förhållande till gångtrafik och tillfartsvägar och bedöma om situationen kommer att förändras om några år. Det är fullt möjligt att projektet omfattar byggnation av ett köpcentrum, så livsmedelsbutiker som genererar stabil trafik idag kommer inte längre att vara så likvida om några år.

Hur är det med återbetalningen?

Den genomsnittliga återbetalningen av ett uthyrningsföretag i Moskva är 7-10 år, med en avkastning på 8 till 15% beroende på platsen. I centrum anses således en avkastning på 10% per år vara god, i området för tredje transportringen - 12% och i området kring Moskvas ringväg och Nya Moskva - 13-15%.

Vad du ska titta efter när du studerar erbjudanden på marknaden

När du fattar ett beslut om att köpa en hyresverksamhet i ett nytt bostadskomplex måste du ta hänsyn till faktorer som byggnadsstadierna och beläggningen av komplexet och tidpunkten för fastighetsregistreringen. Det skulle vara användbart att bekanta dig i detalj med byggnadsområdets layout för att bedöma lokalens läge i förhållande till hus och fotgängarflöden. Det är också nödvändigt att se in i framtiden: vilka andra kommersiella anläggningar som tillhandahålls i projektet, kommer trafikriktningen att ändras, till exempel om en tunnelbana planeras att öppna snart eller byggandet av ny väg. Det är viktigt att sätta sig in i den konkurrensutsatta miljön idag och imorgon, för att ta reda på potentiella hyresgästers intresse för denna plats.

Det är ingen hemlighet att det finns skrupelfria säljare som på konstgjord väg höjer hyrespriserna och urholkar semester och indexering. Det är också möjligt att helt enkelt "måla på" siffrorna i hyresavtalet. Dessutom, om vi pratar om att köpa en lokal med en hyresgäst, kan säljaren medvetet vara tyst om hyresgästens önskan att sänka hyreskostnaden eller att han snart kommer att flytta ut ur lokalen. Därför, förutom plats och generella egenskaper lokaler är det nödvändigt att i detalj studera hyresgästen själv och avtalet med honom.

Blir utbudet på marknaden bättre?

I nya byggnader blir förstås kvaliteten på det erbjudna utrymmet en storleksordning högre. Även utvecklare av bostäder i ekonomiklass har börjat tänka på detaljhandelns effektivitet. I många projekt är de första våningarna initialt utformade med en öppen planlösning, ett minimum av bärande väggar, separata ingångar och skyltfönster, högt i tak finns, en fläktkåpa tillhandahålls för catering och mer elektrisk kraft allokeras till lokal.

Det är värt att notera att inte bara i nya byggnader finns en märkbar ökning av kvaliteten på gatuhandelslokaler. Till exempel i centrum anpassas gamla byggnader för modern användning: separata ingångar och skyltfönster är organiserade.

Drömmer du om att tjäna pengar på fastigheter? Vill du veta hur man hyr ut kommersiella fastigheter, vad man ska leta efter när man köper den och var man ska leta efter hyresgäster? "M16-Real Estate" utrustar alla potentiella affärsmän och berättar vad de behöver för att få en stabil och hög inkomst.

I slutet lönsam bonus: de mest lovande kommersiella objekten för vidare uthyrning eller återförsäljning.

Kommersiella fastigheter: var ska man börja?

Till att börja med råder vi dig att än en gång bestämma dig för ditt slutgiltiga val av fastighet: är du säker på att du vill ta itu med kommersiella lokaler? På frågan om vad som är mer lönsamt att hyra ut – en lägenhet eller kommersiell fastighet – är svaret tydligt. Kommersiella fastigheter betalar sig flera gånger snabbare än bostadslokaler, det vill säga fördelarna är mycket högre. Dessutom växer hyresnivån för kommersiella lokaler stadigt (till exempel visade perioden "januari-juli" 2017 en ökning med 10%).

Det bör dock komma ihåg att du kommer att behöva spendera mycket mer ansträngning. Se först till att ditt startkapital räcker för att köpa den fastighet som du tänker hyra ut i framtiden. Det är ingen hemlighet att för att köpa kommersiella fastigheter måste du ha en mycket starkare finansiell ställning än att köpa en lägenhet, inklusive en flerrumslägenhet.

Tänk samtidigt på att lokaler som inte är bostäder ses på olika sätt i juridiska termer: skattesatsen i detta fall är flera gånger högre och registreringsmekanismen är också något annorlunda.

Dessutom, för att framgångsrikt driva ett företag i kommersiella lokaler, måste du navigera i detaljerna för din potentiella hyresgästs aktiviteter, förstå hans behov och kapacitet. Det innebär att det krävs mer av dig än när du bara hyr ut en lägenhet.

Väg allt igen innan du går vidare till valet av rum. Om minst en av punkterna är tveksamma är det bättre att inte ta risker och överväga bostadsuthyrning. Kom ihåg att om du misslyckas kan förlusterna bli kolossala.

Låt oss sammanfatta vad du behöver för att köpa kommersiella fastigheter: startkapital, en god förståelse för marknaden och orientering i området med företrädare för vilka du planerar att samarbeta.

Hur väljer man rätt kommersiell fastighet för efterföljande uthyrning?

Som vi redan har sagt, bestäm först och främst vilken typ av hyresgäst du räknar med.

Ange för dig själv de möjliga parametrarna för din framtida motpart: är det en liten entreprenör eller en filial i en stor kedja? Har den funnits på marknaden länge eller kommer den bara ut? Är detta en produktionsanläggning eller en distributionsplats? Vilken är konkurrensen inom detta område, vilken plats kommer att vara den mest framgångsrika för det, vilken kapacitet behövs för att driva en fullfjädrad verksamhet, etc.

Kort sagt, fokusera på en specifik hyresgäst, då kommer du inte bara enkelt att välja ut den mest lämpliga lokalen, utan du kommer även i framtiden enkelt att kunna hitta personer som vill driva sin verksamhet med dig.

Baserat på det val som gjorts kan du förstå vilket specifikt objekt du ska leta efter: ett lager, ett kontor eller en butiksyta i ett modernt gatuhandelsformat.

Win-win-alternativ och obligatoriska krav

Låt oss omedelbart notera att det säkraste alternativet ur efterfrågesynpunkt skulle vara en lokal som redan har en fast hyresgäst. I det här fallet kommer du att kunna göra en vinst från den första månaden av att äga lokalen och kommer inte att slösa dyrbar tid på att leta.

Tror att hyresgästen (förutsatt att han redan har en etablerad och lönsam verksamhet) är intresserad av att bo kvar i din lokal. Under gynnsamma omständigheter kan du till och med höja din hyra.

En annan fördel med en sådan lösning är det faktum att lokalerna med en permanent hyresgäst sannolikt redan är "kammade" i enlighet med alla krav från tillsynsmyndigheterna, nämligen sanitets- och brandtjänsten.

Du bör vara särskilt uppmärksam på det sista faktumet, eftersom om några regler överträds måste du spendera mycket pengar för att rätta till den nuvarande situationen.

Valmöjligheter när det gäller läge

Om du planerar att arbeta med ägaren av en livsmedelsbutik, då bästa stället Valet blir ett tätbebyggt bostadsområde. En sådan plats har hög trafik, dessutom är närbutiker alltid i hög efterfrågan bland invånarna, vilket innebär att ur en företagsägares synvinkel är en sådan fastighet särskilt attraktiv.

Planerar du att samarbeta med en större hyresgäst? Överväg alternativet för en modebutik. Uppenbarligen är det för en sådan verksamhet en förutsättning också att finnas på offentlig plats, men publiken måste vara en annan. Fokusera på en sådan köpare om du är redo att erbjuda honom en stor lokal på första raden i stadens historiska eller affärscentrum.

När man enbart ser produktionen som en potentiell hyresgäst skulle den bästa lösningen rent lägesmässigt vara en industrizon i ett bostadsområde eller en förort.

Ett annat vanligt alternativ är catering. Om vi ​​inte pratar om en gourmetrestaurang (och i det här fallet ska lokalerna ligga i centrum och ha bra utsikt), så bör du fokusera på platser nära affärscentra eller utbildningsinstitutioner.

Fokus på vinst och efterfrågan

Det verkar som att allt här är uppenbart och också är knutet till rummets placering: objekt i centrum kommer att kosta mer och i "sovrum" eller på landsbygden - billigare.

Det finns naturligtvis en viss sanning i detta. Framgången för din uthyrningsverksamhet kommer dock att bero på mer än bara hyreskostnaden du tar ut.

Glöm till exempel inte att en liten lokal belägen i ett perifert område av staden kan hitta en hyresgäst många gånger snabbare än ett stort område i centrum. Detta märks särskilt i kristider.

Dessutom är chansen att en matbutik i ett "sovrum" kommer att vara efterfrågad högre än för en modebutik. Det gör att företagaren stannar länge i dina lokaler, medan hyresgäster av dyrare fastigheter kan lämna oftare och tvärtom komma mer sällan.

Var med andra ord uppmärksam på efterfrågan på dina lokaler. Det är bättre att få en mindre men stabil inkomst än att ha en stor men oregelbunden vinst.

Var hittar man en hyresgäst?

För en snabb och effektiv sökning måste du använda maximalt tillgängliga kommunikationskanaler. Börja med Internet: online-aggregatorer, anslagstavlor, forum, sociala media, kontextuell reklam - det finns mycket att välja på. Även om du, som vi redan har sagt, bör välja så mycket som möjligt, och om din budget räcker, begränsa dig inte till en källa.

Det skulle vara bra att inleda samarbete med en fastighetsmäklare. För det första har fastighetsmäklare sina egna kanaler för att hitta hyresgäster. För det andra, även om du förberett dig i förväg, har specialister fortfarande mer erfarenhet och förståelse för vilka styrkor och svaga sidor i dina lokaler, såväl som bland företagare inom vilket område det är bättre att marknadsföra detta objekt. Fastighetsmäklare hjälper dig också att sätta rätt prislapp för hyra: å ena sidan, så att du inte säljer dig billigt och förlorar pengar, å andra sidan kommer ett överdrivet hyrespris att skrämma bort potentiella hyresgäster, och du kommer att sitta i ”väntrummet” länge.

Samarbete med fastighetsbyråer har andra fördelar, bland annat bredare annonsmöjligheter. En trevlig bonus är att fastighetsmäklare tar hand om allt krångel med att sluta en affär: de upprättar nödvändig dokumentation, hjälper till att förhandla med hyresgästen, etc.

Hyresgästfunktioner

Så, reklam har fungerat och flera potentiella entreprenörer har redan dykt upp på tröskeln till dina lokaler och är redo att "registrera" sin idé på din kommersiella plats. Och här uppstår en annan svår fråga: vem ska man välja?

Märkligt nog är nätföretag, med sällsynta undantag, inte heller de mest eftertraktade arbetsgivarna. Företag sätter press på sin auktoritet och stabilitet (det senare är inte alltid sant), vilket gör att de kräver särbehandling. "Nätverkare" insisterar för det mesta på att minska hyra, och för att formalisera ditt samarbete använder de endast sitt kontrakt, vilket naturligtvis skyddar deras rättigheter i större utsträckning, samtidigt som du fråntas möjligheten att snabbt byta hyresgäst eller höja taxan i enlighet med marknadspriset.

Dessutom, när det gäller storskaliga arbetsgivare, måste du kontakta personalen som ockuperar lokalerna direkt för alla kontroversiella frågor. Och den här personalen är ofta inkompetent.

Men för en riktigt bra hyresfastighets skull är vissa "nätoperatörer" redo att göra eftergifter och kan till och med erbjuda högre betalning.

Det är bäst att fokusera på de entreprenörer som redan har en solid lönsamma affärer och i det här ögonblicketöppna en andra punkt. Sådana entreprenörer är de mest pålitliga, noggranna och ansvarsfulla arbetsgivarna.

Topp kommersiella objekt för investeringsändamål

Chefer för avdelningen för kommersiella fastigheter har valt ut de bästa fastigheterna att köpa för investeringsändamål åt dig. De presenterade fastigheterna är de mest attraktiva vad gäller popularitet bland hyresgäster och lönsamhet.

Byggnad 284,5 m2 på Voskresenskaya-vallen

En separat kommersiell byggnad i en våning mitt i staden! Det finns två utgångar - till Voskresenskaya-vallen och Shpalernaya-gatan. Den största fördelen med denna fastighet är en pålitlig hyresgäst som har hyrt lokalen under en längre tid och inte har några planer på att flytta ut. För närvarande ingås avtalet för ett belopp av 483,6 tusen rubel per månad!

All kommunikation är ansluten, strömförsörjningen är 30 kW med möjlighet att öka effekten. Allmänna räkningar betalas av hyresgästen.

En annan bonus - du kan köpa den tillsammans med byggnaden tomt. Det finns andra lokaler i närheten som också är till salu. Våra chefer kommer att ge detaljer.

Rum 702 m2 i centrala Kingisepp

Unikt erbjudande: återbetalningstiden för lokalen är endast 6,5 år (med en genomsnittlig återbetalning på 10-12 år)! Objektet ligger i det nya bostadskomplexet "Karat" på en av Kingisepps huvudgator. Stora hyresgäster är redan intresserade av lokalerna - "Okej", "Pyaterochka", "Lenta" etc.

Den månatliga vinsten för anläggningen uppskattas av våra chefer till 561,6 tusen rubel. Fördelar med lokalerna: skyltfönster mot huvudgatan i staden, stor parkering framför lokalen, tak - 4,5 m, 5 separata utgångar, stor kapacitet.

Lokaler 535 m2 på Korpusnaya Street

Fastigheten ligger i det nya lyxkomplexet Lumiere i historiska centrum stad (Petrogradsky-distriktet). Detta garanterar redan hög trafik och en lösningsmedelspublik. Mindre än 5 minuters promenad från tunnelbanestationen Chkalovskaya.

Rummet är utrustat med panoramafönster. All kommunikation har utförts, strömförsörjningskapaciteten är 62 kW. Den månatliga vinsten från att hyra ut fastigheten kommer att vara cirka 650 tusen rubel.

Har du fortfarande frågor? Lämna dina kontaktuppgifter så ringer våra specialister upp dig.

Vi väljer den hyresgäst som ska få högsta möjliga inkomst för att betala den högsta hyran.

Om du funderar på att "hyra ett rum", så kommer vi omgående, ger råd och gör allt som behövs för att förverkliga dina planer. För detta pågår en del forskningsarbete. Vi skapar sammanfattande tabeller, tittar på konkurrensfördelar och tar hänsyn till hyresgästers erfarenhet inom detta och liknande områden. Utöver allt som har sagts tittar vi också på arbetsstatistik och bestämmer riktningarna för vidare rörelse. Det generella konceptet är byggt utifrån synvinkeln att uppnå den största effektiviteten i projektet, dess största lönsamhet.
Vårt företag kan också tillhandahålla mäklartjänster för en detaljhandelsanläggning.

Vad vi kan göra för dig:

Har du en lokal som du vill hyra ut så hjälper vi dig och hyr snabbt ut eventuella kommersiella lokaler.

• Hyra ut kommersiella lokaler;
• Hyr ut kommersiella lokaler i Moskva;
• Hyra ut lokaler för icke-bostäder;
• Fastighet att hyra;
• sälja fastigheter;
• Samförhandla affären;

Vi hanterar lokaler från 5 kvm. och mer.

Behöver du hyra ut lokaler genom en förmedling så kommer vi att kunna undersöka alla möjliga potentiella hyresgäster noggrant åt dig. Vi begränsar oss inte, som andra fastighetsmäklare, till att lägga ut information på anslagstavlor. Vi är inte lata. Vi ringer i snitt 2 000 samtal om dagen och alla syftar till att kommunicera med hyresgästerna för att flytta in dem i era lokaler.

Beroende på hur mycket yta som ska hyras finns det olika alternativ för att hitta hyresgäster, nämligen att hyra ut lokalen till en person, men billigare, eller skapa gränser för flera hyresgäster, vilket blir mer lönsamt. Och välj också rätt produkt och tematisk riktning. Vårt företag är engagerat i att hyra kommersiella lokaler, vilket hjälper ägare att få en stabil och hög inkomst. Huvudaktiviteterna som vi genomför för att hyra ut lokaler i Moskva är uppdelade i tre huvudsteg - analys av lokaler och miljö för att välja rätt hyresgäster, därefter förhandlingar med potentiella hyresgäster och tecknande av ett hyresavtal.

• 1. Analys av lokaler och miljö;
• 2. Förhandlingar med potentiella hyresgäster;
• 3. Uthyrning av lokaler;

Så här är de viktigaste aktiviteterna som vi genomför för att hyra ut din lokal:

Steg 1 - Rums- och miljöanalys

Konkurrensanalys

Denna punkt är naturligtvis en av de grundläggande när man väljer hyresgäster. Lokalen behöver hyras ut till en stark hyresgäst som kommer att ha god efterfrågan på produkterna i området. Vi kommer att analysera alla hyresgäster inom 10 minuters gångavstånd och fastställa intäkterna för var och en av dem. Baserat på denna information skapar vi en produktmatris som presenteras i området och fastställer otillfredsställd efterfrågan. Självklart gör hyresgästerna själva analysen, men för att skydda hyresvärden från hyresgästens plötsliga avgång på grund av dålig prestation, hanterar vi fortfarande denna process själva och tecknar med tillförsikt ett avtal med hyresgästen som verkligen kommer att fungera utmärkt i det givna området.
Denna artikel låter dig också:

Bestäm en objektiv hyreskostnad

Välj den optimala storleken på ytan för varje hyresgäst

Identifiera de mest framgångsrika formaten i området och de nätverksföretag som representerar dem

Bilden av ett objekt är dess mest värdefulla tillgång!

Även situationer är möjliga när flera närliggande konkurrenter inte längre agerar som rivaler, utan börjar generera trafik. De där. människor går redan specifikt till denna plats för att få ett bredare urval från ett stort sortiment. Sådana situationer uppstår mycket ofta och har en positiv effekt på hyresgästernas hyra och intäkter. Testkörningar är också möjliga; det finns många företag i Moskva som kan besöka platsen under en kort period för att bedöma intäkterna. Blir resultatet bra tecknas ett långtidskontrakt. Det är främst hyresgäster av små format upp till 150 kvm.

Hur är marknads- och konkurrensanalys uppbyggd?

• Trafikanalys av de huvudsakliga konkurrerande butikerna i närheten;
• Sortiment av utvalda butiker;
• Analys av hyresgäster, hyreskostnader, samt varukostnaden vid de givna punkterna;
• De viktigaste skillnaderna mellan butiker med maximal och minimal trafik i det valda området;
• Slutsatser och beräkningar för ovanstående butiker, orsakerna till framgång och misslyckande;
• Konstruktion av en tabell över närvaron av näthyresgäster och konkurrens per område i de givna butikerna;

Som nämnts ovan, på grund av denna punkt, kan vi lära oss mycket om parametrarna för att hyra lokalerna:

Hyrespris - baserat på priser i miljön och konkurrenternas resultat;

Välj lämplig storlek på området för varje produktlinje och hyresgäst;

Identifiera de mest framgångsrika federala nätverken och formaten i det givna området och sträva efter att hyra ut lokaler till dem först;

Identifiera för- och nackdelar med andra butiker och använd detta till din fördel.

Detta gör att vi kan använda specifik statistik och ta hänsyn till andras misstag. Dessutom att veta kostnaden för den genomsnittliga räkningen i ett visst område och den maximala trafiken köpcentrum, kan vi göra antaganden om inkomsterna som hyresgäster får i de köpcentrum som studeras (det finns andra, mer exakta sätt att få information om företagets intäkter). Vad kan användas i arbetet med att definiera eller justera begreppet vårt objekt.

Begär ett gratis återuppringning, vi ringer upp dig inom en minut och ger dig råd om alla problem du kan ha

Steg 2 - Förhandlingar med potentiella hyresgäster

Etapp 3 - Skriver hyresavtal - Jag kommer att hyra ut lokalen

Det mest önskvärda steget för alla parter som är inblandade i transaktionen. Du måste hyra ut kontors-, butiks- eller lagerlokaler på ett sådant sätt att du inte ångrar något i framtiden. Att teckna ett juridiskt kompetent och helst ömsesidigt hyresavtal för båda parter är nyckeln till ett ömsesidigt fördelaktigt samarbete. Det finns så många skadade relationer och uppsagda kontrakt som möjligt bara för att många aspekter av relationen mellan hyresgästen och hyresvärden inte var genomarbetade. Vi kommer speciellt att utveckla ett avtalsformat där vi tar hänsyn till absolut alla detaljer, såväl som följande avtalsparter:

Betalningsvillkor, inkl. böter och straff;

Ansvar för underlåtenhet att följa villkoren i kontraktet - el, vatten, gratis inträde

Ömsesidigt bötesbelopp

Förfarandet för interaktion med tillsynsmyndigheter (brandmän, sanitära inspektörer, etc.);

Indexering och villkor för att ändra indexering och hyra (hyresgäster ställer ofta ultimatumförfrågningar om att sänka hyran och indexeringen, hotar att säga upp avtalet);

Förfarandet för att säga upp avtalet är ensidigt eller ömsesidigt, av vilka skäl det kan sägas upp. Förhandsvarning till den andra parten om uppsägning av kontraktet.

Samt ytterligare stöd av hyresrelationer.

Våra tjänster är relativt billiga men mycket professionella. Vi kan fullt ut stödja din transaktion, från att förbereda presentationen till att ingå ett hyresavtal och vidare förvaltning av fastigheten.

Vårt företag erbjuder följande tjänster:

Vad får vi för vårt arbete? inte bara kundtacksamhet, utan också vänskap. Vi fick många av våra vänner genom mun till mun. Hur gör vi detta? - Var djupt genomsyrad av idén och var uppmärksam på varje detalj, även de mest obetydliga. Detta är det enda sättet att skapa arbete som du kommer att vara stolt över. Det är nödvändigt att hyra ut fastigheten så att hyresgästen blir nöjd och ägaren gynnas. Ett grundligt val av hyresgästen, uppmärksamhet på varje punkt i hyresavtalet och juridiskt kompetent stöd för transaktionen. Personligen älskar jag att kommunicera med människor och försöker alltid hitta en gemensam grund, så jag tycker om det jag gör.

Anton Borovitsky
Chef för företaget

Var kan jag hyra kommersiella lokaler eller ett lager? Hur hyr man butiksyta för en butik? Hur hyr man ut kommersiella fastigheter på rätt sätt?

Hej till alla som har besökt webbplatsen för den populära onlinetidningen "HeatherBeaver"! Vi har en expert med dig - Denis Kuderin.

Ämnet för dagens samtal är uthyrning av kommersiella fastigheter. Artikeln kommer att vara användbar för affärsmän, ägare lokaler som inte är bostäder och till alla som är intresserade av aktuella ekonomiska frågor.

I slutet av artikeln hittar du en översikt över de mest pålitliga ryska fastighetsbolagen som tillhandahåller förmedlingstjänster vid uthyrning av kommersiella fastigheter.

Så låt oss börja!

1. Varför hyra kommersiella fastigheter?

Framgångsrik affärsverksamhet beror till stor del på de väl valda förutsättningarna för att göra affärer. Detta gäller särskilt för handeln och tjänstesektorn. En mysig, välutrustad butik i en livlig del av staden lockar kunder i sig.

Detsamma kan sägas om kontor. Varje företag med respekt för sig själv ska ha bra lokaler för arbete och för att ta emot besökare. Även om du säljer varor via en webbutik behöver du en plats för att slutföra och utfärda beställningar, samt lösa tvister med kunder.

Inte alla affärsmän, särskilt en nybörjare, har råd att köpa lokaler som inte är bostäder. I sådana fall kommer uthyrning av kommersiella fastigheter till undsättning.

Vi listar alla fördelar med att hyra:

• relativt låga finansiella kostnader;
• ett enklare dokumentationsförfarande jämfört med inköp;
• förmågan att när som helst byta hyresvärd och flytta till en annan byggnad;
• ett stort urval av fastigheter, speciellt i storstäder.

Den omvända processen - att hyra ut lokaler - har också många fördelar. Först och främst är det en pålitlig källa till passiv inkomst. Förvärv av ägande av kommersiella lokaler (detaljhandel, kontor, industri och annat) – bra alternativ investera medel.

Så länge privat verksamhet finns kommer dess företrädare ständigt att behöva lokaler för att bedriva verksamhet, vilket gör att fastighetsägare får en stabil vinst utan mycket arbetskraft.

Att hitta lämpliga lokaler för ett företag är ett besvärligt uppdrag. Det snabbaste och mest pålitliga sättet att hitta ett objekt är att använda tjänsterna från professionella mellanhänder.

Det finns en detaljerad artikel på vår hemsida om hur moderna fungerar.

2. Hur man hyr kommersiella fastigheter - 5 användbara tips

När du hyr kommersiella fastigheter måste du vara så noggrann som möjligt med att välja dem. Lokalernas parametrar och funktionella egenskaper avgör hur snart du kan starta en affärsverksamhet och om objektet helt kommer att uppfylla målen för ditt företag.

Bestäm först hur du ska leta efter lämpliga lokaler – på egen hand eller med hjälp av en byrå. Den första metoden förutsätter närvaron av ett obegränsat utbud av ledig tid och är förknippat med olika risker. Det andra alternativet är säkrare och mer pålitligt.

Du hittar ytterligare information om ämnet att arbeta med mellanhänder i artikeln "".

Expertråd hjälper dig att undvika vanliga hyresgästermisstag.

Tips 1. Studera noggrant huven och ventilationssystemen

Du eller dina anställda kommer att arbeta i rummet, så närvaron av fungerande ventilationssystem är den viktigaste punkten. Bristen på kraftfull och autonom ventilation i en byggnad är ett verkligt hinder för den normala driften av ett kafé, en restaurang eller en livsmedelsbutik.

Livsmedelsprodukter ska förvaras under lämpliga förhållanden, och besökare och säljare ska inte störas av främmande lukt. Dessutom kommer sanitära tjänster helt enkelt inte att tillåta dig att använda anläggningen som en cateringanläggning eller livsmedelsbutik om den bara har allmän ventilation.

Tips 2: Fokusera på lastnings- och lossningsområden

Ett bekvämt område för lastning och lossning av varor är en annan nyckelpunkt för ägare av kaféer, restauranger, matsalar och butiker.

Det är viktigt att området där lastning och lossning kommer att utföras inte har utsikt över innergården till ett bostadshus eller vägbanan. Om du stör boende eller bilister kommer du att plågas av klagomål.

Frågan om tillräcklig strömförsörjning är särskilt relevant för hyresgäster vars verksamhet innebär användning av energikrävande utrustning - kylskåp, elektriska ugnar, verktygsmaskiner etc.

Se till att de elektriska kablarna i rummet är tillräckligt rymliga för att fullt ut tillgodose företagets behov.

Tips 4. Läs villkoren i kontraktet noggrant

Innan du skriver under din underskrift på hyresavtalet, läs noga igenom villkoren under vilka du ingår en affär.

Kontraktet ska innehålla följande punkter:

• hyresvillkor, kostnad och betalningssätt;
• om lokalen hyrs med utrustning, måste en inventering av fastigheten upprättas;
• parternas ansvar för brott mot avtalet;
• villkoren för uppsägning av avtalet.

Kostnader för elräkningar, sophämtning, underhåll av brandskyddsanläggningen och trygghetslarm står vanligtvis hyresgästen för. Hyresvärden betalar dock för större reparationer vid behov, inklusive byte av VVS-kommunikation och elektriska ledningar om de misslyckas.

Diskutera i förväg med hyresvärden frågan om fastighetsförsäkring - om ett sådant avtal kommer att upprättas, och om inte, bestäm vem som ska betala för förluster i händelse av oförutsedda situationer.

Det är absolut nödvändigt att kontrollera ägarens titeldokument - köp- och försäljningsavtalet, ett utdrag från statsregistret om äganderätten.

Se till att lokalen faktiskt tillhör den som hyr ut den till dig. Annars kommer den verkliga ägaren av objektet en dag att dyka upp med lämpliga befogenheter. Det är också viktigt att lokalen inte är belånad, inte har tagits i beslag för skulder eller har andra belastningar.

En person som befinner sig långt ifrån bostadsrättens krångligheter bör ta del av professionell hjälp vid uthyrning eller köp av lokaler. Till exempel kan du själv förtydliga alla otydliga punkter på Pravoveds webbplats, en resurs där specialister från alla områden av rättsvetenskap arbetar.

Du kan ställa din fråga även utan att registrera dig, direkt på huvudsidan. Du får ett juridiskt korrekt och kompetent svar på bara några minuter, och helt kostnadsfritt. Om ditt problem kräver en fördjupad studie måste du betala för tjänster från yrkesverksamma, men du har rätt att själv bestämma storleken på avgiften.

Steg 2. Bestäm hyran

För att ta reda på det optimala hyrespriset, använd ett av två alternativ. Den första är att personligen granska din stads databaser och bestämma den ungefärliga prisklassen för att hyra liknande lokaler. För det andra, delegera denna uppgift till en mäklare.

Förresten, förutom fastighetsmäklare tillhandahåller privata mäklare förmedlingstjänster. De tar vanligtvis 25-50 % mindre för sitt arbete än företag. Men privata specialister som arbetar med icke-bostadsfastigheter, till och med storstäder- enheter.

5. Om du hyr ut kommersiella fastigheter - 3 huvudrisker för hyresvärden

Varje hyresvärd är oroad över sin egendoms skick och vill tjäna pengar på hyran, inte förluster.

Vi kommer att lista de största riskerna för kommersiella fastighetsägare och visar hur du undviker dem.

Risk 1. Användning av lokalen för andra ändamål

Varje väl utarbetat hyresavtal anger för vilket ändamål och hur de hyrda lokalerna ska användas. Detta gäller även utrustning som du hyr ut tillsammans med din uthyrning.

Om hyresgästen lovat att använda lokalen som lager, men installerat en butik i den, har du rätt att böta honom eller säga upp avtalet utan att återbetala hyrespriset.

Risk 2. Skada eller förlust av egendom

Du lämnade över anläggningen och utrustningen till vad du trodde var en respektabel medborgare, men han, för att använda ett diplomatiskt språk, levde inte upp till dina förväntningar. Han förde nämligen lokalerna i ruin, slog sönder utrustningen, skruvade loss glödlamporna och betedde sig i allmänhet som en gris.

I sådana fall har ägaren rätt att kräva full ersättning för skada. Dessutom måste inte bara reparationskostnaderna ersättas utan även marknadsvärdet på den skadade utrustningen.

Ansvar lämnas inte om föremålet och egendomen skadats till följd av oförutsedda omständigheter - till exempel brand eller översvämning.

Risk 3. Hyresgästens vägran att betala månadshyra

Slarviga betalare ska straffas med rubel. Detta är dock möjligt, återigen, om hyresavtalet är upprättat enligt alla regler. Det vill säga, dokumentet måste tydligt ange villkoren och beloppet för månatliga betalningar.

6. Om du hyr kommersiella fastigheter - 3 huvudsakliga risker för hyresgästen

Hyresgästen kan också drabbas av olagliga eller obehöriga handlingar från hyresvärden.

Risk 1. Uthyrning av lokaler som ”uthyrningsgivaren” inte har några lagliga rättigheter till

Om lokalen hyrs ut till dig av en person som inte har ägarens lagliga rättigheter till fastigheten kommer avtalet att anses ogiltigt. För att undvika detta, kräv uppvisande av titeldokument.

Du kan självständigt få ett utdrag från Rosreestr genom att kontakta Multifunktionellt center. Tjänsten är betald, men du kommer tillförlitligt att veta "vem som är chef."

Risk 2. Byte av lås i lokalen direkt efter förskottsbetalning

Ja, sådana situationer förekommer fortfarande i naturen. Du skriver på ett avtal, gör en förskottsbetalning, får nycklarna från hand till hand och när du vill flytta in i lokalen med din fastighet visar det sig att låsen är bytt, och det finns inga spår av ”ägarna ”.

Det finns bara en utväg i en sådan situation - att kontakta polisen och inleda ett brottmål om bedrägeri.

Risk 3. Andrahandsuthyrning

Det bästa sättet att förklara detta är med ett enkelt exempel.

Exempel

Hyresgästen Andrey, en blivande entreprenör, hyrde utrymme för en butik i ett år och betalade sex månader i förväg. Samtidigt kontrollerade affärsmannen inte titeldokumenten och förlitade sig på hyresvärdens ärlighet.

Efter en månad av framgångsrik handel dök den riktiga ägaren upp i butiken med en full uppsättning originaldokument. Han bad artigt hyresgästen att flytta ut från det ockuperade utrymmet. Andrey försökte hitta en andrahandshyresgäst för att åtminstone få tillbaka sina pengar i förskott, men den driftige mellanhanden svarade aldrig på vare sig samtal eller SMS.

Slutsats: Handla direkt med ägaren. Åtminstone bör han vara medveten om alla manipulationer som sker med hans egendom.

7. Professionell hjälp för hyresgäster och hyresvärdar - granskning av TOP-3 fastighetsbyråer

Att hitta en kvalificerad mellanhand är en svår uppgift. För att hjälpa läsarna har vi sammanställt en recension av de mest pålitliga företagen i Ryssland som arbetar med kommersiella fastigheter.

1) Agency.net

Fastighetsförvaltningsbyrå. Kommer att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster att hyra och hyra: kontor, butikslokaler, verkstad, lager, herrgård och alla andra kommersiella fastigheter. Företaget sysselsätter endast erfarna och kvalificerade jurister och mäklare.

En betydande fördel med företaget är dess professionella inställning, närvaron av en detaljerad webbplats och utvecklingen av en individuell strategi för varje kund på kontoret. Det finns inga fastighetstjänster som företagets specialister inte kan tillhandahålla användarna.

Kommersiella fastigheter i Moskva och regionen - företagets huvudsakliga specialisering. Respect har funnits på marknaden sedan 2004. Byråns initiala mål var att ge kunderna det bredaste utbudet av tjänster relaterade till uthyrning, köp och försäljning av fastigheter.

Mångfalden av erbjudanden på, den uppenbara nedgången i affärsverksamheten på grund av krisen, volatiliteten i den nationella valutan - dessa faktorer påverkar villkoren för alla hyresavtal, och ännu mer om lokalerna är avsedda att hyras ut till nätoperatörer.

Officiell statistik indikerar en klar övervikt av utbud framför efterfrågan. Och att knyta hyran till valutan uppmuntrar inte juridiska personer som arbetar inom nätverkshandel att hoppa på något erbjudande i farten.

Funktioner för nätverkshandel

Inhemska återförsäljare introducerar snabbt i sin egen praxis metoder som används av utländska detaljhandelskedjor. Utan tvekan är det svårt att slåss, eftersom på sidan av utländska "gäster" och utvecklad infrastruktur, och solida investeringar, och en pålitlig ”säkerhetskudde” i form av en viss stabiliseringsfond.

Det är därför det är svårt för en hyresvärd att hyra ut lokaler till nätoperatörer. Utlänningar föredrar att bygga från grunden eller använda tjänster från utvecklare som arbetar enligt västerländska standarder.

Alla dessa nackdelar kompenseras mer än väl av fördelarna med onlinehandel:

• stora leverantörer strävar alltid efter att arbeta med stora kunder;
• både inköpspriser och leveransvillkor för en näthandels centralkontor är alltid mer attraktiva än de som erbjuds till någon isolerad butik.

Ta fram ett kommersiellt förslag för uthyrning av lokaler till nätverkare

Ett väl genomarbetat kommersiellt förslag ökar attraktiviteten att hyra en specifik lokal. Följande rekommendationer kan hjälpa dig att hitta en ansedd hyresgäst:

1. Det är nödvändigt att fastställa en lista över potentiella hyresgäster och göra dina förslag individuellt.
2. Det rekommenderas att kontakta med namn, och den potentiella kunden bör också känna till namnet på hyresvärden.
3. Ett positivt ögonblick är bekantskap, om än bara slentrianmässigt.
4. Du bör inte använda fraserna "vi har ledigt utrymme" eller "vi erbjuder ledigt utrymme för...". De ska ersättas med "Vi har lämnat plats", "Ny lokal har anlänt för uthyrning".
5. Det rekommenderas att intressera kunden med siffror, statistiska data, som indikerar utvecklingen av infrastruktur i området där lokalerna är belägna och visar dynamiken i förändringar i köpkraft.
6. Ange närliggande varumärken vars kontor och platser finns i närheten.
7. Inga långa texter, såsom företagets historia, datum för grundandet.
8. Du bör försöka avslöja kärnan i hyresavtalet i siffror, och ange de förväntade fördelarna som kunden kommer att få av att hyra lokalerna.
9. Beskriv de tjänster som kan tillhandahållas vid behov.
10. Utvärdera och ange det strategiska värdet av det förhyrda området.
11. Det rekommenderas starkt att vara objektiv och påpeka inte bara de uppenbara fördelarna med förslaget, utan också de befintliga nackdelarna (ett par nackdelar kommer att ge uppriktighet till beskrivningen).