Att hyra lokaler till exempelvis butik innebär att man letar efter en lämplig fastighet och sluter ett skriftligt avtal. Det är nödvändigt att inte bara fylla i alla dess avsnitt korrekt, utan också att följa den exakta sekvensen av åtgärder. Hur hyr man ut lokaler på rätt sätt ur juridisk synpunkt?

Lagstiftning

Frågor om uthyrning av icke-bostadsfastigheter regleras av den federala lagen "om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" och den ryska federationens civillag. Enligt lagen omfattar objekt som inte är bostäder sådana som ingår i byggnader, men som inte är lämpliga att bo.

Ägaren kan självständigt hyra ut lokaler på avtalsbasis. Det kan bara vara skriftligt. Om hyresavtalet är på upp till 12 månader behöver avtalet inte registreras. Om arrendet utfärdas för längre tid än 1 år bör avtalet registreras på föreskrivet sätt hos Rosreestr. Hyresvärdar förbinder sig att betala skatt på hyresintäkter inom de tidsfrister som fastställs i lag.

Sekvensering

Ägaren har rätt att hyra ut lokaler i hyreshus, kontor eller köpcentrum. Det är nödvändigt att känna till sekvensen av åtgärder som måste följas av båda parter i transaktionen.

Urval av fastigheter

Att hitta en lämplig fastighet är det svåraste steget. Hyresgästen väljer lokaler utifrån parametrar som transporttillgänglighet, infrastruktur och trafik. Sökningen kan utföras via fastighetsbyråer och specialiserade webbplatser. Erfarna affärsmän ägnar mycket tid åt denna process.

Marknaden för lokaler är uppdelad i lokaler för följande ändamål:

• Kontor;
• Handel;
• Produktion;
• Lager.

Det är nödvändigt att initialt besluta om typ av fastighet, läge, antal våningar och yta. Det är lättare att formulera en fråga när dessa uppgifter blir tydliga. Efter att ha valt flera alternativ inspekterar den framtida hyresgästen lokalen. Detta är ett nödvändigt steg. Hyresvärden ska presentera lokalen ur dess fördelaktiga perspektiv. Men du bör inte dölja befintliga brister, eftersom de senare kan dyka upp. Detta kan leda till att hyresavtalet sägs upp.

Om det inte finns tid att söka lokaler kan hyresgästen delegera detta arbete till en betrodd person eller mellanhand. Alla detaljer och nödvändiga parametrar tillhandahålls. Dessa är betaltjänster som betalas med 50 till 100 % av månadshyran. Ett avtal ska träffas med förmedlaren. Betalning måste göras efter val av lämplig lokal.

Ingående av ett avtal

Det är bättre att involvera en advokat i denna process. Han hjälper dig att upprätta kontraktet korrekt och förklara kontroversiella frågor, samt kontrollera transaktionens juridiska renhet. Du kan göra detta arbete själv. Innan du undertecknar kontraktet måste du begära följande dokument:

1. egendomshandlingar;
2. planlösning;
3. ägarens stadgarhandlingar.

Efter att ha kontrollerat dokumenten bör du diskutera villkoren för hyresavtalet. De kan relatera till följande punkter:

• betalning av elräkningar;
• hyrans belopp;
• tidsfrist för leverans av lokalen;
• tillgänglighet av telefonkommunikation och internetåtkomst;
• utföra reparationsarbeten;
• villkor för uppsägning av avtalet.

Det är viktigt att diskutera vilken part som tilldelas varje punkt och inom vilken tidsram förpliktelserna fullgörs. De överenskommelser som träffas framgår av kontraktet eller i form av tilläggsavtal till det.

Det är viktigt att inkludera en klausul i avtalet om åtgärder vid force majeure.

Det är bättre om hyresgästen och hyresvärden personligen undertecknar avtalet utan mellanhänder. I det här fallet är det lättare att lösa kontroversiella frågor. När man upprättar ett kontrakt är det viktigt att ta med information om fastigheten fullt ut. De måste inkludera hela adressen, våningen, området för lokalen. Avtalet bör åtföljas av en planlösning. Endast i detta fall kan avtalet anses giltigt.

Avtalet tecknas i 2 exemplar om hyresavtalet tillhandahålls för en tid på upp till 12 månader. Om ett långsiktigt hyresavtal på 1 år eller mer planeras tecknas 3 exemplar av avtalet. Ett exemplar vardera finns kvar hos hyresvärden och hyresgästen. Ytterligare ett exemplar finns kvar hos registratorn.

Överlåtelse av lokaler

Efter undertecknandet av kontraktet upprättas en överlåtelsehandling från leasegivaren till arrendatorn. Den dag det undertecknas kommer att betraktas som början av hyresavtalet. Lagen undertecknas först efter att lokalen har genomgått en fullständig besiktning. Om ett fel upptäcks vid besiktning, antecknas det i rapporten. Detta gör att du slipper onödiga utgifter i framtiden.

Analysen gör att du kan kräva att hyresgästen eliminerar defekter och funktionsfel och sänker hyran. Därför är det bättre för ägaren att städa upp lokalerna och kommunikationen i förväg. Efter att ha undertecknat överlåtelsehandlingen kan hyresgästen fullt ut använda lokalen och bedriva näringsverksamhet.

Enligt gällande lagstiftning ska avtalet innehålla följande grundläggande villkor:

1. Avtalsparter är hyresgästen och hyresvärden. I enlighet med art. 608 i den ryska federationens civillagstiftning, rätten att hyra ut lokaler för icke-bostäder tillhör ägaren.
2. Avtalets föremål. Detaljerade egenskaper hos lokalerna anges. I enlighet med punkt 3 i art. 607 i Ryska federationens civillagstiftning, i avsaknad av dem anses avtalet vara ogiltigt.
3. Användarvillkor för fastigheter. De kan registreras så detaljerat som möjligt. Det anges vem som är skyldig att utföra kosmetiska och större reparationer.
4. Betalning. Betalningsbeloppet är fast. Utan detta anses kontraktet vara vedertaget, och detta är inte tillåtet för hyresavtal.
5. Giltighet. Det bestäms av parterna i samförstånd. Om det inte anges kommer avtalet att anses ingått på obestämd tid.

Ett avtal vars giltighetstid är kortare än 12 månader är inte föremål för obligatorisk registrering. Om ett annat avtal efter dess utgång ingås för en liknande period, krävs inte heller registrering. Ett avtal på 12 månader är föremål för obligatorisk registrering. Men det är viktigt att ta hänsyn till att, baserat på artiklarna 619 och 620 i den ryska federationens civillag, är tidig uppsägning av kontraktet möjligt.

Hyresgästen kan överlåta fastigheten enligt ett andrahandsavtal. Men detta är endast möjligt med samtycke från hyresvärden, som är ägare till fastigheten. Även andrahandsupplåtelseavtalet ska registreras i enlighet med det förfarande som fastställs i lag.

Men det är viktigt att tänka på att förtida uppsägning av hyresavtalet är möjligt. Både hyresvärden och hyresgästen har denna rätt. I själva verket har parterna i transaktionen fullständig handlingsfrihet. Men avtalet måste innehålla grunderna för förtida uppsägning.

Det finns följande funktioner i andrahandsuthyrning:

• Giltighetstiden är begränsad till varaktigheten av hyresavtalet med ägaren;
• Om arrendeavtalet sägs upp har andrahandshyresgästen möjlighet att förnya avtalet med ägaren före utgången av andrahandsarrendetiden på samma villkor;
• Om avtalet ingås för en period på 12 månader eller mer ska det registreras.

Följande rättigheter och skyldigheter för hyresgästen markeras:

1. Övervakning av användningen av lokaler för deras avsedda ändamål.
2. Tidig betalning av hyra.
3. Utföra reparationer efter överenskommelse mellan parterna.
4. Underhålla lokalerna i rätt ordning.
5. Upprättande av överlåtelsehandling med andrahandshyresgästen.

I händelse av brott mot accepterade förpliktelser har varje part i transaktionen möjlighet att säga upp förpliktelsen innan kontraktet löper ut.

Nödvändiga dokument

För kontrakt som ingås för en period av 12 månader eller mer utförs statlig registrering. För att göra detta genereras följande dokumentpaket:

• tillämpning av den etablerade blanketten;
• hyresavtal med alla bilagor;
• matrikelpass;
• Ryska pass - för individer, titeldokument - för juridiska personer;
• fullmakt, om handlingarna lämnas av ombud;
• attesterat samtycke från maken, om föremålet ägs gemensamt eller förvärvades under äktenskapet;
• tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten, om egendomen är registrerad i en handikappad eller minderårig medborgares namn;
• skriftligt tillstånd från panthavaren om egendomen är pantsatt;
• mottagande av betalning av statlig tull.

Skatter

Skatter tillkommer för uthyrning av lokaler som inte är bostäder. Det optimala skattesystemet är ett förenklat skattesystem. Särskilda skattesystem gör inte bara redovisningen enklare, utan har också en lägre skattebörda. Följande funktioner gäller:

1. om matrikelvärdet bestäms och en särskild regional lag är i kraft, betalas skatt på kontors-, förvaltnings- och butiksfastigheter;
2. lokalt är räntan 2 %.

Om en särskild lag inte har antagits på lokal nivå, fastställs följande skattesatser för företagare som använder det förenklade skattesystemet:

• förenklat skattesystem 6% - från den totala inkomsten;
• STS 15% - från inkomst minus kostnader.

Om organisationen är på det allmänna skattesystemet etableras ett högt skattetryck. I det här fallet är uthyrningsverksamheten inte lönsam. Traditionellt fastställs tre huvudskatter:

1. på organisationens vinst och personlig inkomstskatt för enskilda företagare - 20% för juridiska personer och 13% för företagare;
2. för fastighet - 2% baserat på matrikelvärdet och 2,2% vid beräkning av restvärdet;
3. på mervärde - 18% om kvartalsintäkterna är mer än 2 miljoner rubel.

Hur undviker man att betala skatt på inkomster från uthyrning av lokaler?Å ena sidan fastställer lagstiftningen skyldighet att betala skatt på alla hyresavtal. Om kontraktet är upprättat för en period av 1 år eller mer, registreras det i Rosreestr. Dessa uppgifter överförs till skatteverket i enlighet med informationsutbytesavtalet. Om avtalet upprättas för en period på upp till 1 år, måste skattetjänsten bevisa arrenden, vilket inte alltid är möjligt.

Nuvarande lagstiftning föreskriver administrativt och straffrättsligt ansvar för att bedriva illegal verksamhet. Straffansvar fastställs om olaglig affärsverksamhet bedrivs eller stora vinster görs till ett belopp av 1,5 miljoner rubel.

När en överträdelse konstateras tar domarna hänsyn till personens specifika omständigheter och många andra faktorer. Som regel är det inga problem när man hyr ut en lägenhet eller ett hus på landet. Om en lokal fastighet är uthyrd kan flera tecken på entreprenörsverksamhet identifieras. Om lokalen köps direkt för uthyrning kräver verksamheten registrering, eftersom den är erkänd som företagande.

Detsamma gäller långtidshyreskontrakt eller kontrakt som förnyas flera gånger. Detta tecken tolkas som ett faktum av systematisk och avsiktlig vinst från ägandet av en icke-bostadsfastighet. Om dessa tecken upptäcks rekommenderas medborgaren att registrera en enskild företagare. I detta fall är skatten 6 % av den totala inkomsten. Personskatten är 13 %.

Ägaren av lokalen ska lämna skattedeklaration årligen.

Att hyra lokaler har alltså sitt eget antal funktioner. Det är nödvändigt att upprätta ett juridiskt behörigt avtal, tillhandahålla alla detaljer i avtalet och betala skatt i tid. Detta kommer att tillåta dig att undvika problem i framtiden och göra en laglig vinst.

Att köpa lokaler för ett företag i det inledande skedet av dess skapelse kan vara problematiskt. Det är därför företagare föredrar att hyra fastigheter. Detta gör att du kan minska engångskostnader. dock uthyrning av lokaler som inte är bostäderär förknippad med ett antal funktioner som skiljer processen från den klassiska. Detta leder till en hel lista med problem, oförmågan att snabbt lösa vilket orsakar förseningar i starten av aktiviteter.

Om en juridisk person eller enskild person vill undvika dem och påskynda processen med att hyra ut lokaler som inte är bostäder så mycket som möjligt, bör förfarandet börja med en analys av aktuell information om ämnet. Vi kommer att prata vidare om förfarandet för att utföra åtgärder, funktionerna som överlagras på förfarandet beroende på hyresgästens och hyresvärdens status, såväl som beskattningens särdrag.

Behöver privatpersoner registrera sig som enskilda företagare för att hyra lokaler?

Rätten att äga bostadsfastigheter är reserverad för individer i artiklarna 131 och 213 i den ryska federationens civillag. En person som erkänns som ägare till fastighet har rätt att förfoga över den och använda den efter eget gottfinnande. En liknande möjlighet finns i artikel 209 i den ryska federationens civillag. Dessutom har varje medborgare möjlighet att hyra ut lokaler som inte är bostäder. Regeln återspeglas i artikel 608 i den ryska federationens civillag. En enskild kan utöva sin rätt att hyra ut lokal egendom. Lagartiklarna förpliktar dock inte att registrera sig som enskild företagare. Men en person är engagerad i entreprenörsverksamhet genom att hyra ut fastigheter, han kommer att behöva öppna en enskild företagare.

När är det omöjligt att undvika att öppna ett privat företag?

Individer kan börja bedriva entreprenörsverksamhet först efter att de har passerat lämplig registrering och fått status som enskild företagare. Lagen ålägger dock inte en medborgare att bli en juridisk person. En liknande regel återspeglas i artikel 23 i den ryska federationens civillag. Ett antal funktioner skiljer entreprenörsverksamhet från andra manipulationer.

Vilket ingår:

• det finns stabila förbindelser med hyresgästen av fastigheten;
• under en viss period utförs transaktioner regelbundet;
• en person för register över genomförda transaktioner och genomförda operationer;
• fastigheten köptes specifikt för transaktioner;
• en person har regelbunden inkomst från användningen av fastigheter.

För att processen med att hyra fastigheter ska erkännas som en affärsverksamhet och leda till att man måste registrera sig som enskild företagare måste det bevisas att alla transaktioner har slutförts i syfte att generera permanent inkomst.

Till exempel kan bekräftelse vara undertecknandet av ett hyresavtal för ett år eller mer, samt ingående av transaktioner med samma organisationer. I denna situation kommer registrering som enskild företagare att krävas.

Vad händer om du inte registrerar dig som enskild företagare?

Om en person bryter mot lagens artiklar och börjar bedriva affärsverksamhet utan registrering, kommer rättsliga förfaranden att inledas mot honom. En medborgare kan åläggas administrativt eller straffrättsligt ansvar.

En av följande påföljder kan åläggas honom:

• monetärt straff på 500-2000 rubel (artikel 14.1 i Ryska federationens kod för administrativa brott);
• monetärt straff upp till 300 000 rubel (artikel 171 i den ryska federationens strafflag);
• deltagande i obligatoriskt arbete som varar 480 timmar (artikel 171 i den ryska federationens strafflag);
• arrestering i upp till sex månader (artikel 171 i den ryska federationens strafflag);
• böter i inkomstbeloppet i 2 år (artikel 171 i Ryska federationens strafflag).

Hur ingås ett avtal med juridiska personer och enskilda?

Det finns ingen regel i rysk lagstiftning som reglerar uthyrning av lokaler som inte är bostäder från en individ. När man upprättar ett avtal är det nödvändigt att förlita sig på bestämmelserna i kapitel 34 i den ryska federationens civillag. Den reglerande rättsakten innehåller allmän information om tillhandahållande av fastigheter för uthyrning.

Artikel 606 i den ryska federationens civillag återspeglar att hyresvärden, som inte är en juridisk person, är skyldig att överföra icke-bostadsfastigheter till hyresgästen för tillfällig användning och innehav efter att en viss betalning har gjorts.

Hyresavtalet är upprättat i enlighet med standarderna i artiklarna 434 och 609 i den ryska federationens civillag. Avtalsparterna är skyldiga att upprätta handlingen skriftligen. Det färdiga papperet signeras av varje part.

Kontraktet måste innehålla obligatorisk information, som inkluderar:

• uppgifter om juridiska personer och individer;
• information om föremålet;
• villkor för användning av fastigheter;
• hyresbelopp.

Parterna har rätt att uttryckligen ange för vilken period avtalet ingås. Saknas sådana uppgifter anses fastigheten vara uthyrd på obestämd tid.

En liknande regel finns registrerad i artikel 610 i den ryska federationens civillag. Avtalstexten måste innehålla OKVED-koden. Om lokaler hyrs ut används kod 70.20.2. Regeln är endast relevant om vi talar om lokaler som inte är bostäder. När du fyller i egenskaperna för objektet i kontraktet måste du vara försiktig.

Dokumentet måste återspegla följande information:

• lokalens inventarienummer;
• exakt adress som anger våningen och lokaliseringen på den;
• syfte (till exempel kontor, lager, etc.);
• Namnet på ett rum;
• fastighetsområde.

I enlighet med artikel 609 i den ryska federationens civillag anses ett avtal officiellt ingås först efter att det har registrerats hos Rosreestr. Om transaktionen slutförs för en period på mindre än 1 år krävs ingen registrering. Avtalet kan upprättas i valfri form. En liknande regel gäller för förlängning av avtalet under samma period.

För att genomgå statlig registrering måste du förbereda ett paket med dokument. Det bör innehålla:

• en ansökan som kan erhållas från en notarie eller annan specialist som är involverad i att ta emot de nödvändiga dokumenten;
• avtalet och alla bilagor till detta;
• pass för individer av transaktionen;
• check för betalning av statlig tull
• annan dokumentation, om det finns behov av att tillhandahålla den.

Hur går beskattningen till?

Om egendomen ger inkomst beskattas den. Tidpunkten för insättning av medel och förfarandet för att göra betalningar direkt beror på skattebetalarens status. Om beräkningen görs enligt det förenklade skattesystemet med tilläggsförsäkringsavgifter blir avdragsbeloppet till staten 6 % av hyresbeloppet. En liknande regel gäller för enskilda företagare. Genom att ta reda på om en privatperson kan hyra ut lokalen kommer man att kunna ta reda på att en sådan möjlighet finns. Däremot kommer medborgaren att behöva betala 13% personlig inkomstskatt med en engångsbetalning. Reglerna återspeglas i artikel 208 i Ryska federationens skattelag. Om en medborgare undviker att betala skatt, kommer han att bli föremål för straffansvar eller administrativa böter.

Om uthyraren är en organisation

En juridisk person kan också hyra ut fastigheter. I enlighet med artiklarna 209, 213 och 608 i den ryska federationens civillagstiftning har organisationer samma rätt att äga, använda och förfoga över sin egen egendom som individer. Lagen innebär dock inga begränsningar för antalet strukturer som ägs av en juridisk person. En liknande regel återspeglas i artikel 213 i den ryska federationens civillag. Om lokalerna hyrs av en juridisk person, ingås avtalet i enlighet med artiklarna 606 och 670 i den ryska federationens civillag. I detta fall måste dokumentet ange OKVED-kod 70.20.2.

Ett avtal med en juridisk person ska upprättas skriftligt. Det spelar ingen roll för vilken period fastigheten tillhandahålls.

Kontraktet ska också innehålla obligatorisk information, som inkluderar:

• egenskaper hos lokalerna;
• information om juridiska personer och individer som förekommer i avtalet;
• hyra;
• funktioner för användning av lokaler och reparationer;
• underskrifter från parterna i transaktionen.

Om hyrestiden inte är angiven i avtalet, anses den ingås på obestämd tid. Denna regel är inskriven i artikel 610 i den ryska federationens civillag. Avtalet och alla bilagor till det ska även registreras hos Rosreestr om lokalfastighet upplåts för längre tid än 1 kalenderår.

För att det auktoriserade organet ska gå med på att genomföra registreringen måste representanten för den juridiska personen förbereda följande dokument:

• en ansökan ifylld i enlighet med reglerna;
• ett ifyllt och undertecknat avtal, samt en bilaga till det;
• fastighetsregistret pass;
• papper som bekräftar organisationens juridiska status;
• dokument som bekräftar betalningen av statens tull;
• ytterligare papper, om det behövs.

Om uthyraren är en privatperson

Om en individ agerar som uthyrare förändras processen för att upprätta ett avtal och transaktionens detaljer. Så dokumentet måste ange adressen och egenskaperna hos lokalerna. I detta fall kommer riktade betalningar inte att beläggas med moms. Det inkluderar även elräkningar.

En person som hyr en kommersiell lokal kan sätta in avgiften på den enskildes bankkonto eller tillhandahålla den kontant.

Hyresändringar ska göras enligt gällande lagstiftning. Artikel 614 i den ryska federationens civillagstiftning föreskriver att justeringar av betalningsbeloppet inte bör ske mer än en gång om året. Om avtalet ingås för mer än ett år måste dokumentet registreras hos Rosreestrs territoriella avdelning.

Hyr ut lokaler under 2018 - självständigt, dokument, regler

Individer i Ryssland kan vara ägare till inte bara bostadslokaler utan också lokaler för icke-bostäder - de som inte är registrerade i bostadsbeståndet i en bosättning eller stad (klausul 1 i artikel 213 i den ryska federationens civillag). Därför kan ägare av denna typ av fastighet förfoga över den efter eget gottfinnande, inklusive uthyrning av den (klausul 1, artikel 541 i den ryska federationens civillag).

Transaktioner för uthyrning av lokaler som inte är bostäder, där deltagarna är civila, sluts enligt vissa regler, på många sätt liknande transaktioner med juridiska personer eller enskilda företagare.

Det finns generella regler, efter vilka du effektivt och snabbt kan hyra ut fastigheter som inte ingår i bostadsbeståndet.

Dessutom finns det specifika egenskaper när du hyr ut icke-bostadsfastigheter utan kostnad, eller vice versa, till en privatperson, etc.

Låt oss som exempel betrakta flera varianter av situationer där det är möjligt att hyra lokaler som inte är bostäder enligt dina egna förutsättningar.

Baserat på klausul 1 i artikel 209 i den ryska federationens civillagstiftning, såväl som andra rättsliga standarder, kan ägaren, som är en individ, hyra ut fastigheter som inte ingår i bostadsbeståndet.

Och för detta behöver han inte bli en enskild företagare (nedan kallad enskild företagare) för att lagligen få inkomster från att hyra ut lokaler eller en lokal byggnad eller struktur.

Om ägaren av fastigheten inte använder vanlig hyrd arbetskraft, tillåter lagen att inte bli en enskild företagare (klausulerna 1-4 i artikel 19 i den ryska federationens civillag).

Samtidigt kommer alla avtal som ingås av enskilda under sådana hyrestransaktioner juridiskt att betraktas som GPC-avtal - av civilrättslig karaktär.

Detta gör att hyran ganska enkelt kan fastställas i enlighet med det avtalsenliga ingåendet av hyresavtalet.

Några fler ord behöver sägas om fallet när en enskild hyr ut lokaler till en juridisk person.

Här är det viktigt att ta hänsyn till följande punkter i kontraktstexten, som kommer att påverka redovisningsavdelningen för det anställande företaget:

1. Uppgifter om objektet ska anges - exakt adress, plats, registreringsnummer, drifts- och teknisk information (till exempel yta, antal våningar, bekvämligheter för arbete etc.).
2. Ingen moms ska betalas av juridiska personer. personen krävs inte eftersom avtalet inte ingås med ett annat företag, utan med en medborgare.
3. Hyran kan inkludera betalningar för verktyg. Detta är praktiskt för korrekt redovisning av utgifter för företaget.
4. Betalningsformen måste anges i kontraktet - icke-kontant eller med betalning av medel kontant.
5. Rättslig personen som betalar betalning till en person för tillfällig användning av hans egendom är också en skattebetalare enligt personlig inkomstskatt (klausul 1 i artikel 226 i Ryska federationens skattelag). Därför kan ett företag självständigt överföra 13 % till en skatteorganisation för denna transaktion.

Tack vare det moderna betalningssystemet kan juridiska personer betala med privatpersoner som använder icke-kontanta betalningar.

Du behöver bara ange i avtalet bankuppgifterna för kontona, individens plastkort, där hyresgästen kommer att överföra avgiften för användningen av medborgarens uthyrares fastighet.

Notera! Om en juridisk person har ingått ett hyresavtal för lokaler som ägs av en privatperson och om denne blir en enskild företagare mitt under ett sådant avtals giltighetstid, då den juridiska personen. personen kommer inte att behöva betala 13 % skatt på transaktionen. Där kommer skattesystemet att implementeras enligt ett annat system.

Är det möjligt att ta fysiskt? ansikte

En juridisk person eller enskild företagare som är ägare till lokaler har full rätt att hyra ut till en privatperson. Det finns inga lagliga förbud i detta avseende. I det här fallet är det bäst att fokusera på Art. 606-670 civillagen i Ryska federationen.

Hyresavtalet måste ange:

• OKVED juridisk kod personer (70.20.2);
• avtalets varaktighet;
• personlig information om individer ansikten;
• fullständiga egenskaper hos lokalerna;
• objektets matrikelnummer;
• hyresbelopp;
• förfarandet för hyresgästen (enskild person) att betala avgifter för användningen av lokalen till hyresvärden (juridisk person);
• ange detaljer och speciella aspekter av hyran (regler, driftsrutiner, möjlighet till reparationer etc.).

I princip händer samma sak när man genomför en transaktion med en enskild företagare och en individ. Endast i stället för ett charter och ett certifikat från Unified State Register of Legal Entities, lämnar en enskild affärsman ett Unified State Register of Entrepreneurs-certifikat till en notarie för att slutföra en transaktion.

Är det möjligt gratis

I rysk lagstiftning finns det inget tvång för ägare av lokaler som inte är bostäder att hyra ut sin fastighet utan att misslyckas mot en avgift. Detta är ägarens rätt och inte hans skyldighet inför lagen.

Därför är en vederlagsfri transaktion lika möjlig som en betald, trots klausul 1 i artikel 540 i den ryska federationens civillag, som säger att hyresgästen åtar sig att betala för hyrestjänsten till ägaren av fastigheten.

Du kan se ett exempel på hyresavtal för lokaler som inte är bostäder mellan enskilda i den här artikeln.

Med mäklare kan du hyra ut din fastighet mycket snabbare och mer effektivt. De hittar en köpare för uthyrning snabbare än det var på modet att göra på egen hand.

Dokumentation

Hela förfarandet för registrering av uthyrning av lokaler för icke-bostäder sker endast genom ingående av ett särskilt avtal med dess attestering. Därför bör du registrera dig för en transaktion med en notarie i förväg om du redan har hittat en köpare för tjänsterna.

När hyresvärden ska förbereda ett paket med papper på egen hand för att slutföra en transaktion, kommer han att behöva följande dokument:

• civilt pass, om han är en individ;
• registreringsbevis för en juridisk person, om det är ett företag;

• titeldokumentation för en icke-bostadsfastighetsfastighet - ett certifikat från Unified State Register of Real Estate, ett köp- och försäljningsavtal etc.;

• teknisk dokumentation för fastigheten;
• fullmakt, om det finns representanter för de parter som är inblandade i transaktionen;
• samtycke från maken, om uthyraren är en enskild person. personen och egendomen ägs gemensamt under äktenskapet;
• tillstånd från banken om egendomen är utmätt enligt panträtt eller annat avtal.

Utöver ovanstående papper som tillhör juridiska personer finns även krav på att de ska lämna ett antal andra handlingar. Det är bokslut, konstituerande dokumentation, fullmakt för ombud m.m.

I det fall HOA hyr lokaler som inte är bostäder talar vi också om en juridisk person.

Sådana partnerskap är baserade på deras ingående dokumentation, upprättad med deltagande av invånaren i huset (husen). Sådana föreningar har rätt att förfoga över icke-bostadsområden som ägs av partnerskapet.

Det finns inget behov av att registrera det ingångna hyresavtalet i registreringskammaren (Rosreestr, EGRN - Unified State Register of Real Estate) om:

• avtalsperioden är satt att vara mindre än 12 månader;
• Det finns ingen tidsfrist alls angiven i kontraktet.

Annars, när avtalets giltighetstid är satt till mer än 12 månader, är registrering av ett sådant avtal i Unified State Register of Real Estate obligatorisk.

På egen hand

Innan du genomför en transaktion för att hyra ut icke-bostadsfastigheter, bör du först förstå vad den kommer att användas av hyresgästen (hyresgästen) och för vilket ändamål den kommer att användas.

Möjliga alternativ för det avsedda ändamålet vid uthyrning av lokaler:

• för ett lager;
• som produktionsverkstad;
• använda lokalerna som kontor;
• shoppingområde (punkt);
• för tillhandahållande av tjänster (handel med tjänster);
• som ett garage;
• för att hålla djur, fåglar, växande växter;
• för personligt bruk (till exempel som förråd för förvaring av olika saker, verktyg, utrustning) med mera.

Utöver det avsedda ändamålet uppmärksammas lokalernas yta, storlek och utformning. Bildandet av kostnaden för hyran påverkas i hög grad av den ytor som hyrs ut till hyresgästen.

Placeringen av anläggningen påverkar bekvämligheten med produktionsbeslut, planer, scheman med mera. Därför bör du leta efter en framtida hyresgäst efter fastighetens typ och syfte.

I allmänhet består förfarandet för att självständigt hyra en lokal eller byggnad eller struktur för icke-bostäder av följande algoritm av åtgärder:

1. Förberedelse och iordningställande av ägarens handlingar och papper för själva fastigheten.
2. Preliminär beräkning av hyreskostnad.
3. Skapande av en reklamkampanj.
4. Lägg upp annonser på Internet eller själv på anslagstavlor runt om i staden.
5. Ta emot samtal från potentiella hyresgäster.
6. Ställa in möten och muntlig överenskommelse om affären.
7. Boka tid hos en notarie.
8. Göra en affär.
9. Registrering av avtalet i Registreringskammaren (om detta föreskrivs i lag i ett specifikt enskilt fall).
10. Utfärdande av nycklar till lokaler för icke-bostäder till hyresgästen och tillhörande dokumentation (till exempel en handling om godkännande och överföring av egendom i lokalen).

För att beräkna kostnaden för hyran kan du bjuda in en speciell expert värderingsman som kan beräkna allt med hänsyn till rådande marknadsförhållanden och även med hänsyn till prognoser för det kommande året.

Sådana tjänster är naturligtvis inte gratis, så det är inte alla fastighetsägare som kan besluta om dem. Men en sådan bedömning gör att fastighetsägaren kan ha till hands rapporter om sakkunniga beräkningar.

Med sådana papper blir det lättare för ägaren att förhandla med framtida hyresgäster vid prissättning av hyrestjänster.

Oavsett syftet med att hyra ut lokaler - genom en fastighetsmäklare eller individuellt, bör du alltid först konsultera en advokat eller notarie om hela paketet med papper för att slutföra transaktionen.

Sådana konsultationer är vanligtvis kostnadsfria och kan erhållas antingen per telefon eller på en webbplats för juridiska tjänster. Du bör vara uppmärksam på syftet med att använda lokalerna, då blir det lättare att hitta en hyresgäst.

Av ingen liten betydelse är behovet av att betala skatt - det spelar ingen roll här, fysiskt. person eller juridisk person personen är ägare till lokalen - han är skyldig att genom skatteverket betala 13 % av inkomsten till statskassan.

Läs om att upprätta ett hyresavtal för lokaler för mer än ett år här.

Registrering av hyresavtal för lokaler behandlas på denna sida.

Källa: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Vet du inte hur man hyr ut kommersiella fastigheter? Allt om hur du gör det själv och snabbt

Kontor, lager, industri- och frianvändningslokaler - alla dessa typer av objekt är efterfrågade bland entreprenörer som har eget företag eller bara startar ett företag.

För att säkerställa att kommersiella lokaler inte bara står stilla, bestämmer sig ofta deras ägare för att hyra ut dem. Hur man snabbt hittar en kund, sluter en affär med honom, liksom allt om villkoren för att hyra lokaler för icke-bostäder i vår artikel.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, använd gärna onlinekonsultformuläret till höger eller ring. Det är snabbt och!

Hur hyr man ut kommersiella fastigheter?

Att hyra en kommersiell fastighet är inte svårt, och viktigast av allt, lönsamt. Med rätt tillvägagångssätt och kunskap om de viktigaste stegen i processen kommer det inte att vara svårt att ingå en affär.

Det viktigaste är att bestämma priset, hitta en kund och korrekt upprätta kontraktet.

Låt oss överväga alla stadier av transaktionen.

Bestämning av kostnad

När man genomför en transaktion självständigt är det ofta inte objektivt att fastställa hyreskostnaden.

Varje ägare vill få största möjliga nytta.

Men ett för högt pris kan skrämma bort potentiella hyresgäster, och ett för lågt pris kan väcka tvivel. Vanligtvis vänder sig ägare till specialister - en fastighetsmäklare eller värderingsman - för en bedömning av värdet.

Hur hyr man ut lokaler själv? Du kan göra det utan hjälp av proffs. För att bestämma priset själv måste du studera liknande erbjudanden från konkurrenter. Detta kommer att göra det möjligt att förstå den allmänna situationen på den kommersiella fastighetsmarknaden och korrekt utvärdera dina lokaler.

VIKTIG: Hyresgästen hyr en kommersiell fastighet i syfte att generera inkomst, så vid bedömningen av kostnaden är det viktigt att ta hänsyn till den ungefärliga möjliga vinst som han kan få.

Priset påverkas av faktorer som:

• fyrkant;
• layout;
• reparationsskick;
• tillgång till möbler, internet och annan utrustning;
• plats;
• tillgång till parkering;
• tillgänglighet för företagskunder;
• längdåkningsförmåga

Efter att ha tagit hänsyn till dessa punkter och övervakat konkurrenternas erbjudanden kan du objektivt utvärdera din fastighet.

Sök efter en kund

Att hyra kommersiella fastigheter av ägaren innebär att man söker efter potentiella hyresgäster.

Innan du gör detta måste du göra ett kommersiellt erbjudande eller reklam.

Den måste i detalj ange alla egenskaper hos fastigheten: område, våning, läge, infrastruktur, tekniskt skick och utrustning. Det är bättre att fokusera uppmärksamheten i annonsen på fördelarna.

Samtidigt är det viktigt att indikera bristerna i rummet, så att du inte sätter dig i en besvärlig position när du tittar och inte skrämmer klienten.

Låt oss titta närmare på sätt att hitta potentiella hyresgäster.

1. Sök efter vänner. Det enklaste sättet att hitta en person som är intresserad av ditt förslag är att fråga vänner och släktingar. Ofta rör sig fastighetsägare i affärskretsar, vilket gör att det förenklar arbetet med att snabbt hyra ut sin fastighet.
2. Placera en annons på specialiserade internetresurser till exempel Avito. Fördelen med denna metod är att ditt förslag kommer att ses av hundratals, eller till och med tusentals, intresserade parter. För att hitta en hyresgäst så snart som möjligt måste du skriva en bra och detaljerad annons som beskriver alla fördelar och nackdelar med lokalen.

   Annonsen ska åtföljas av flera fotografier.

   Detta kommer att göra det lättare för en potentiell kund att avgöra om det är värt att överväga eller inte.

3. Skickar ett erbjudande via e-post. Barer, restauranger, butiker, salonger och andra organisationer och anläggningar letar ofta efter lokaler för att flytta eller öppna en annan plats. Du kan ta reda på e-postadresserna till företagsägare som kan vara intresserade på deras företags officiella webbplatser.

Presentation och signering av dokumentet

Korrekt presentation av din fastighet är nyckeln till att snabbt kunna slutföra en affär.

När du visar lokalerna, försök att berätta mer information om det, fokusera på fördelarna och eventuell vinst som objektet kommer att ge kunden.

Att ingå ett avtal är det sista, men viktigaste och mest ansvarsfulla steget i transaktionen. Ett korrekt upprättat och utfört dokument kommer att skydda ägaren från en skrupelfri hyresgäst. Vad ska ingå i det:

• personlig information om hyresgästen och ägaren;
• adress, område och tekniska specifikationer;
• registreringsdata;
• deadline;
• betalningsbeloppet och förfarandet för dess överföring;

VIKTIG: Enligt lag har ägaren inte rätt att höja avgiften mer än en gång per år. Avtalet ska därför ange maxbeloppet för en eventuell hyreshöjning och under vilken period hyresgästen kommer att meddelas om detta.

Det är viktigt i dokumentet att i detalj beskriva parternas rättigheter och skyldigheter och ange arten av ansvar för överträdelser av varje klausul. Det skulle vara bra att komplettera avtalet med en inventering av den fastighet som finns i lokalerna. Efter uppsägning av kontraktet kommer ägaren att kunna få ekonomisk ersättning om möblerna eller utrustningen skadats av hyresgästen.

De snabbaste sätten att hyra ut lokaler

Hur hyr man snabbt ut kommersiella fastigheter?

För dem som inte vill lägga personlig tid på att söka efter kunder, förhandlingar och visningar är det bättre att kontakta en mäklare.

Han kommer att utvärdera fastigheten, sätta rätt marknadsvärde, ta snygga bilder, upprätta en kompetent annons och presentera din fastighet själv.

Men även att arbeta med agenter har sina egna nyanser. Som regel arbetar fastighetsmäklare för en provision från beloppet för uthyrning eller försäljning av fastigheter.

Avgiften, i form av en procentsats, tas vanligtvis från de sökande, inte ägarna.

Men inte alla sökande kommer att vara redo att samarbeta med en agent som kommer att behöva betala pengar.

Därför, om ägaren snabbt behöver hitta en hyresgäst, kan han betala provisionen själv. Detta praktiseras ofta om ägaren har många fastigheter eller vill hyra ut lyxfastigheter.

Pengarna som betalas till agenten kommer inte bara att hamna i fickan utan också för nödvändiga utgifter - foton, videopresentationer, reklam etc.

Ett annat snabbt sätt att hyra ut en lokal byggnad eller kontor är att minska kostnaderna. Samtidigt är det inte nödvändigt att hyra ut det för nästan ingenting, det räcker med att minska betalningen med 10%. Då blir ditt erbjudande konkurrenskraftigt.

Hyresvillkor

Giltighetstiden för ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder är en viktig punkt. Den finns i tre typer.

1. Långsiktigt– ett år eller mer.
2. Kort- mindre än ett år.
3. För obestämd period.

Enligt den ryska federationens civillag, artikel 610, klausul 2, om avtalet inte anger en period, anses det ingås på obestämd tid. I detta fall har varje part rätt att säga upp det när som helst med tre månaders varsel om sitt beslut.

Ett korttidsavtal ingås för en period om högst ett år. Hur förnyar man ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder? Förlängningen sker automatiskt på obestämd tid om båda parter är nöjda med allt.

I det här fallet krävs inte ett återingående av avtalet. I vissa fall kan ägaren insistera på ett nytt dokument för att ändra villkoren eller betalningen. Detta är endast möjligt med hyresgästens samtycke.

Ett långsiktigt avtal är föremål för registrering hos Federal Reserve System. Förlängningen av ett sådant hyresavtal för lokaler sker på samma sätt som ett kortsiktigt - automatiskt, med samma villkor, rättigheter och skyldigheter för parterna, eller så ingås ett nytt dokument med ändrade krav.

Förtida uppsägning av ett hyresavtal för en viss tid är möjligt både från ägarens sida och från hyresgästens sida.

Sådana frågor löses i domstol eller genom ömsesidig överenskommelse mellan båda personerna.

Att känna till de viktiga nyanserna och möjligheterna vid uthyrning av kommersiella fastigheter hjälper dig att sluta en lönsam och säker affär som ger regelbunden passiv inkomst.

Att hyra bostäder (lägenheter) och icke-bostäder (kontor) innebär alltid frågan om att betala skatt på hyran. Lokalägare undrar om de behöver betala skatt, i så fall med vilket belopp, om de behöver registrera sig som enskild företagare osv. Därefter kommer vi att prata om dessa och andra finesser med att hyra ut lokaler. Låt oss omedelbart reservera att vi bara kommer att prata om situationer där lokalerna hyrs av en individ och inte av en organisation, eftersom i det senare fallet kommer alla regler att vara väldigt olika.

Behöver jag betala skatt vid uthyrning av lägenhet eller kontor?

När enskild hyr ut lokal erhåller han hyra för detta, vilket enligt mom. 4 styckena 1 art. 208 i Ryska federationens skattelag erkänns som inkomst, och på denna inkomst är det nödvändigt att betala personlig inkomstskatt (NDFL) till ett belopp av 13%. Således kräver skattelagstiftningen betalning till statsbudgeten 13 % av alla hyresbelopp.

Ofta undrar fastighetsägare (hyresvärdar): hur vet skatteverket att jag får denna inkomst? De informationskällor som skatteinspektionen skaffar sig kan vara olika. Om hyran är tillräckligt stor (cirka 50-100 tusen rubel) och överförs varje månad till ett bankkort (och till och med med indikationen "hyra"), kan den relevanta informationen överföras till skattekontoret av banken själv.

Om hyran inte är så stor eller betalas kontant, får skatteverket som regel kännedom om mottagandet från hyresgästen själv. Detta sker i regel på grund av försämrade relationer med hyresgästen av en eller annan anledning (dröjsmål med betalning av hyra, skada på egendom i lägenhet eller kontor etc.) och anmälan till skattekontoret om att hyran betalas används ofta som en hävstång för press på hyresvärden.

För att inte hållas fången av hyresgästens hot bör alltså lagstadgade skatter betalas.

Viktig: vid upptäckt av utebliven skatt, kan ägaren av lägenheten eller kontoret debiteras inte bara de belopp som måste betalas tidigare, utan även straffavgifter (cirka 8 % per år) och böter (20 % av det obetalda) belopp)

Behöver jag registrera mig som enskild företagare?

Artikel 171 i den ryska federationens strafflag fastställer straffrättsligt ansvar för att utföra affärsverksamhet utan registrering om det är förknippat med mottagandet av inkomster till ett belopp av minst 1 500 000 rubel. Om den mottagna inkomsten understiger det angivna beloppet, är det i enlighet med art. 14.1 i förvaltningskoden kommer ansvar inte att vara brottsligt, utan administrativt (böter på 500 till 2 000 rubel).

Det är alltså nödvändigt att avgöra om uthyrning av kontor eller lägenhet är en näringsverksamhet. Tyvärr är det omöjligt att ge ett definitivt svar på denna fråga, eftersom domstolar när de överväger relevanta fall tar hänsyn till många faktorer och inte följer någon enskild position och fattar ett beslut beroende på de specifika omständigheterna i fallet. Följande tecken kan identifieras, vars närvaro indikerar att uthyrning av fastighet kan betraktas som en affärsverksamhet:

1. Att hyra ett kontor, inte en lägenhet. I sådana fall utgår domstolarna i regel från det faktum att kontoret, eftersom det är en lokal lokal, inte kan användas för att tillgodose en medborgares familje- eller hushållsbehov, utan snarare används i vinstsyfte.
2. Att upprepade gånger förnya ett hyresavtal eller ingå ett hyresavtal för en mycket lång period. I en sådan situation konstaterar domstolarna förekomsten av ovan nämnda tecken på systematisk vinstdrivning.
3. Uthyrning av lokaler till juridisk person.
4. Inköp av lokal speciellt för uthyrning.

I situationer där en lägenhet hyrs ut på grund av att den saknas behov av att använda den för egen bostad är uthyrningsverksamheten inte entreprenöriell.

Om de ovan angivna tecknen finns, är ägaren av lokalen ur lagens synvinkel skyldig att registrera sig som enskild företagare. Vi betonar att i det här fallet, efter att ha valt en förenklad form som skattesystem, kommer en enskild företagare att betala endast 6 % skatt istället för de 13 % som fastställts för personlig inkomstskatt. Dessutom innebär statusen för en enskild företagare inte betydande kostnader för att lämna in skattedeklarationer.

Den mest lönsamma juridiska formen av att hyra fastigheter är alltså att hyra ut den som enskild företagare med ett förenklat skattesystem. Detta kommer att minska skattekostnaderna med upp till 6 %.

Processen att hyra ut lokaler till en juridisk person. ansikte eller fysiskt ansiktet har vissa nyanser och väcker ibland många frågor. För att utföra verksamheten i någon organisation krävs lämpliga lokaler, vilket inte alltid är möjligt att förvärva som egendom. Det är därför det är mer tillrådligt att hyra det nödvändiga utrymmet.

Förfarande för att hyra lokaler som inte är bostäder av en privatperson

Krävs en fysisk? individregistrering av enskilda företagare

I den ryska federationens civillag, artiklarna 130 och 213, punkt 1, stadgar rätten för alla individer och juridiska personer att äga icke-bostadsegendom.

En medborgare som är ägare till ett visst område, enligt lagen, kan äga denna egendom, förfoga över den och använda den efter eget gottfinnande. Denna rätt anges i artikel 209 i den ryska federationens civillag. Att hyra lokaler för icke-bostäder är ett privilegium för alla medborgare, inskrivet i artikel 608 i den ryska federationens civillag.

Av ovanstående uppgifter följer att en enskild kan utöva sin rätt att förfoga över egendom som ägs av honom. Samtidigt är han inte skyldig att bli en enskild företagare (dvs. öppna en enskild företagare), eftersom rysk lagstiftning inte innehåller ett sådant villkor.

Undantaget är enskildas utövande av affärsverksamhet. person genom att hyra ut utrymme. I det här fallet är det nödvändigt att öppna en enskild företagare.

I vilka fall är det nödvändigt att få status som individuell företagare?

Individer kan ägna sig åt entreprenörsverksamhet endast efter att ha slutfört det lämpliga registreringsförfarandet och erhållit status som enskild företagare. En medborgare är dock inte skyldig att bli en juridisk person (artikel 23, punkt 1 i Ryska federationens civillag).

Entreprenörsaktivitet kännetecknas av flera karakteristiska egenskaper:

• regelbundet mottagande av kontanta intäkter som ett resultat av användningen av egendom (artikel 2, del 1 i den ryska federationens civillag);
• upprätthålla register över operationer och transaktioner;
• närvaron av stabila förbindelser med hyresgäster;
• förvärv av fastigheter för att göra vinst under dess försäljning eller under användning;
• regelbundet utförande av transaktioner under en viss period;
• köp av flera lokaler för liknande ändamål.

Nyckelfaktorn för erkännande av entreprenörskap är uthyrning av fysiska enheter. Fastighetspersonen ska styrka att de transaktioner som genomförs avser verksamhet i syfte att erhålla permanent inkomst.

Till exempel kan en sådan bekräftelse vara undertecknandet av ett hyresavtal för ett år eller mer, upprepade transaktioner med samma juridiska personer etc. I det här fallet är medborgaren skyldig att registrera en enskild företagare.

Konsekvenser för att begå illegal affärsverksamhet

När man bedriver verksamhet genom att hyra fysiskt utrymme. av en person som inte har genomgått lämplig registrering av en enskild företagare, inleds rättsliga förfaranden mot honom.

Gärningsmannen är föremål för en av två typer av ansvar:

• brottsling (insamling av upp till 300 tusen rubel, tilldelning av tvångsarbete i mängden upp till 480 timmar, böter i inkomstbeloppet i 2 år eller arrestering i upp till sex månader enligt artikel 171 i den ryska strafflagen Federation);
• administrativ (insamling från 500 till 2 tusen rubel enligt artikel 14.1 i Ryska federationens första kod för administrativa brott).

Regler för ingående av hyresavtal

Den ryska lagstiftningen har inga särskilda regler för att reglera överföringen av lokaler för uthyrning av icke-bostäder, därför är det nödvändigt att fokusera på kapitel 34 i den ryska federationens civillag, som innehåller allmän information om leasing, när man upprättar ett avtal. .

Baserat på artikel 606 i Rysslands civillagstiftning åtar sig hyresvärden, som i detta fall inte är en juridisk person, att överföra det hyrda utrymmet till hyresgästen för tillfällig användning eller innehav efter att ha gjort en viss betalning.

Själva avtalet upprättas i enlighet med artiklarna 434, del 2 och 609, del 1 i den ryska federationens civillagstiftning skriftligen och med undertecknande av papper av båda deltagarna.

Avtalet måste ange följande villkor, utan vilka dokumentet kommer att anses ogiltigt:

• detaljer om båda parter som ingår avtalet;
• egenskaper hos den hyrda egendomen (enligt artikel 607, del 3 i den ryska federationens civillagstiftning, är det omöjligt att dra en slutsats utan att ange dessa uppgifter);
• villkor för att använda anläggningen;
• hyresbeloppet.

Giltighetsperioden kanske inte anges i dokumentet, då ingås avtalet på obestämd tid (artikel 610, del två av den ryska federationens civillag).

Dessutom måste texten innehålla en kod enligt OKVED (en allmän klassificerare för olika typer av ekonomisk verksamhet i hela Ryssland). För uthyrning av lokaler används OKVED nummer 70.20.2.

Objektets egenskaper inkluderar:

• lagernummer;
• exakt adress (inklusive våning och plats på våningen);
• funktionellt syfte (till exempel kontor, lager, etc.);
• Namn;
• fyrkant.

Ett avtal kallas officiellt ingås först efter det att det registrerats hos staten. Rosreestrs organ (artikel 609 i den ryska federationens civillag). Vid upprättande med enskilda eller juridiska personer under en period på upp till ett kalenderår kräver kontrakt inte lämplig registrering och kan ingås i vilken form som helst (detsamma gäller för förlängning av avtalet för samma period).

För regeringen För registrering krävs följande dokument:

• ansökan (tillhandahålls av en notarie eller en specialist som accepterar nödvändiga papper);
• överenskommelse med alla tillgängliga bilagor;
• ID-kort (pass);
• mottagande av betalning av statlig tull (1 000 rubel);
• ytterligare dokumentation vid behov (makas samtycke, tillstånd från förmynderskapsmyndigheterna etc.).

Hyresvärdsbeskattning

Alla lokaler som genererar inkomst är skattepliktiga. Tidpunkten för betalningen och förfarandet för dess beräkning beror direkt på skattebetalarens status:

• 6 % av hyresbeloppet enligt det förenklade skattesystemet med ytterligare försäkringsavgifter (för enskilda företagare);
• 13% personlig inkomstskatt med engångsbetalning (för individer, art. 208, klausul 1, klausul 4 i Ryska federationens skattelag).

Skatteflykt leder till straffansvar eller administrativa böter.

Förfarandet för att hyra ut lokaler till en juridisk person. ansikte

En juridisk person (till exempel en fastighetsförmedling) kan också fungera som uthyrare. Baserat på artiklarna 213, punkt 1, 209, punkterna 1–2, 608 i civillagen har juridiska personer samma rättigheter att äga, förfoga över och använda fastigheter som enskilda.

Det finns ingen gräns för antalet tillgängliga eller hyrda lokaler för icke-bostäder, vilket är inskrivet i del 2 i artikel 213 i den ryska federationens civillag.

Funktioner för att hyra juridiska lokaler. personer

Ingåendet av ett hyresavtal och regleringen av de relationer som uppstår efter detta utförs i enlighet med artiklarna i den ryska federationens civillag från 606 till 670.

Koden för juridiska personers verksamhet enligt OKVED anges 70.20.2. Dokumentet måste upprättas uteslutande skriftligt, oavsett tidsperioden för vilken lokalerna hyrs, om en av deltagarna har status som en juridisk person (artikel 609, del 1 i Ryska federationens civillag). .

Alla kontrakt måste också innehålla följande uppgifter, utan vilka dokumentet inte anses giltigt:

• egenskaper hos den lokal som hyrs ut;
• detaljer om deltagarna som ingick avtalet (artiklarna 432 och 606 i den ryska federationens civillag);
• beloppet för hyresbetalningar;
• nyanser av att använda lokalerna och dess reparation;
• båda parters underskrifter;
• om det inte finns någon villkor för att ingå avtalet i dokumentets text, erkänns det som ingåtts på obestämd tid (artikel 610, del två av den ryska federationens civillag).

Avtalet och alla bilagor till det är föremål för registrering hos staten. registrera dig vid undertecknande för en period av mer än ett kalenderår. Först efter detta anses det vara officiellt avslutat (artikel 609 i den ryska federationens civillag). Att registrera sig hos staten. myndigheter kommer en juridisk person att kräva följande dokumentation:

• registreringsansökan;
• ett undertecknat avtal med alla bilagor;
• fastighetspass för lokalen;
• bekräftelse av en juridisk persons juridiska status (intyg om statlig registrering, ingående dokument, etc.);
• papper som bekräftar betalningen av statens tull (15 000 rubel);
• ytterligare dokument, om så krävs (till exempel dokument som bekräftar befogenheterna för företrädare för hyresgästen eller juridisk person, etc.).

Uthyrning av lokaler av en privatperson

När du ingår ett hyresavtal med en hyresvärd som inte är en juridisk person måste du vara uppmärksam på följande nyanser:

• dokumentet måste ange objektets adress och egenskaper;
• Hyresbetalningar är inte momspliktiga på grund av att avtalet ingås med en privatperson. ansikte;
• Hyresbetalningarna kan även inkludera elräkningar;
• Betalningar görs på flera sätt - icke-kontant till en individs bankkonto. personer eller kontanter;
• ändringar i avgiftsbeloppet kan inte ske mer än en gång per år (artikel 614, del 3 i den ryska federationens civillag);
• När du anger en hyresperiod på mer än ett år är det nödvändigt att registrera avtalet med Rosreestrs territoriella organ.

Har du fortfarande frågor? Skriv din fråga i formuläret nedan och få detaljerad juridisk rådgivning: