Kvartirada qolish an'anaviy mehmonxonalardan nimasi bilan farq qiladi? Kvartiralar va apart-mehmonxonalarning ijobiy va salbiy tomonlari. Va shuningdek: qanday turdagi kvartiralar mavjud va ularni qanday ijaraga olish kerak.

Yaqinda Evropada kvartiralar kabi noodatiy turar joy turi tobora ommalashib bormoqda. Buning ajablanarli joyi yo'q: ular yirik kompaniyalar uchun ideal, arzonroq va o'z mehmonlariga ko'proq harakatchanlikni kafolatlaydi. Lekin birinchi narsa birinchi.

Ko'pincha kvartiralar dengizga yaqin mamlakatlarda - Ispaniya, Bolgariya, Xorvatiya, Chernogoriya yoki Gretsiyada joylashgan. Ammo bu faqat qirg'oq bo'yidagi kurort shaharlarida kvartiralarda qolish mumkin degani emas. Yirik va mashhur sayyohlik shaharlari (Rim, Venetsiya, Afina va boshqalar) ham to'g'ridan-to'g'ri tarixiy markazlarda "kvartiralarning" katta tanlovini taklif qiladi.

Lekin bu bir xil kvartiralar nima? Ular uzoq va qisqa muddatlarga turli mamlakatlardan kelgan sayyohlarga ijaraga beriladigan kvartiralar (kamdan-kam hollarda - kichik uylar, villalar, alohida kirish joyi bo'lgan yarim uy). Kvartiralar va apart-mehmonxonalar biroz boshqacha turar joy turlari ekanligini tushunish muhimdir. Ikkinchisi, qoida tariqasida, mehmonxonalarda joylashgan yoki o'z-o'zidan ishlaydi, lekin xizmat turlari va turlari bo'yicha mehmonxonalarga o'xshashdir. Apart-mehmonxona va oddiy mehmonxona o'rtasidagi sezilarli farq - bu xonalardagi xonalar soni va oshxonaning mavjudligi.

Kvartiralardagi yashash sharoitlari uydagilarga juda o'xshash: ularda hayot uchun zarur bo'lgan hamma narsa, jihozlangan oshxona, maishiy texnika (idish yuvish mashinasi va kir yuvish mashinasi, mikroto'lqinli pech, konditsioner, televizor) mavjud. Bundan tashqari, issiq mamlakatlarda kvartiralarda ko'pincha suzish havzalari, to'xtash joylari, balkonlar va teraslar mavjud.

Kvartiralar - bu turli mamlakatlardan kelgan sayyohlarga uzoq va qisqa muddatlarga ijaraga beriladigan kvartiralar (kamdan-kam hollarda - kichik uylar, villalar, alohida kirish joyi bo'lgan yarim uy).

Kvartiralar, shuningdek, xizmat ko'rsatish sifati, qulayligi, maydoni va xonalar soni bo'yicha tasniflanadi, lekin odatdagi yulduzlar bilan emas, balki "so'zma-so'z":

• A tipidagi kvartira (studiya), qoida tariqasida, bitta xona va oshxona bilan birlashtirilgan yashash xonasiga ega. Maydoni: 40-45 kv.m., 2 dan 4 kishigacha qabul qilinadi.
• B turidagi kvartira ikkita alohida yotoq xonasi, yashash xonasi va oshxonani o'z ichiga oladi. Maydoni: 60-90 kv.m., 2 dan 6 kishigacha qabul qilinadi.
• C tipidagi kvartiralar uch yoki to'rtta alohida xona, yashash xonasi, ovqat xonasi va oshxonadan iborat. Maydoni: 100 kv.m dan ortiq, 12 kishiga mo'ljallangan.
• Hashamatli kvartiralar - bu hashamatli penthaus xonalar, individual villalar yoki turar-joylar. Ular ikki yoki undan ortiq xonalardan iborat bo'lib, shaxsiy xizmatchilarga ega, xizmatlarning eng katta tanlovi, xususiy suzish havzalari, butlerlar va boshqalar. Apart-mehmonxonalarda bunday xonalar odatda "prezident kvartiralari" deb ataladi.

Kvartiralarda dam olish

Nima uchun kvartiralarda dam olish an'anaviy mehmonxonalarga ustunlik berish kerak? Chunki ularda yashash haqiqatan ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, o'zingizning oshxonangiz. Ba'zilar uchun bu haqiqat, albatta, minus (kim ta'tilda o'zi uchun ovqat pishirishni xohlaydi). Ammo keling, buni boshqa tomondan ko'rib chiqaylik: bolali oilalar, sog'lom oshxonani sevuvchilar, byudjet bayramlari muxlislari, shuningdek, mamlakatning an'anaviy oshxonasini o'rganishni orzu qiladigan oddiy gurmeler, hatto o'zlarining pechkalarisiz bayramni tasavvur ham qila olmaydilar. muzlatgich.

Ikkinchidan, kvartiralarda bayramlar yirik kompaniyalar, bolali oilalar va hayvonlarni joylashtirishi mumkin. Va bu sizning hamyoningiz uchun katta plyus bo'lib chiqadi. Kvartiralar uchun to'lov (uy, yarim xonadon, turar joy) har doim qat'iy belgilangan va aholi soniga bog'liq emas. Siz shunchaki talab qilinadigan maksimal miqdorga rioya qilishingiz kerak (masalan, 10 kishigacha) va uyning barcha narxini unda yashaydigan har bir kishi o'rtasida taqsimlang.

Bundan tashqari, kvartiralar sayyohlarga harakat va ovqatlanish erkinligini beradi. Oxirgi, "lirik" plyus - bu o'zingizni aborigen kabi his qilish imkoniyati: kalitni oling va diqqatga sazovor joylar yoki suzish bilan to'la kundan keyin o'z kvartirangizni oching, bir shisha sharob uchun eng yaqin do'konga boring va nihoyat ochiq havoda o'tiring. do'stlar davrasida mazali kechki ovqat bilan deraza ... .

Oddiy mehmonxonada xonani bron qilish ancha oson va tanishroq, xonadonlar soni esa kvartiralarga qaraganda ancha katta.

Kvartira ijarasi

Kvartiralarni ijaraga olish, ehtimol, malhamdagi pashshadir. Oddiy mehmonxonada xonani bron qilish ancha oson va tanishroq, xonadonlar soni esa kvartiralarga qaraganda ancha katta. Shuning uchun, agar siz o'z uyingizni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, masalan, jannatdagi Brak orolida, bu muammoni oldindan hal qilishingiz kerak (ideal variant - taxminan ikki oy oldin onlayn bron qilish). Kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishini kutayotgan ikkinchi nuance - bu hujjatlashtirish. Kvartiralar hali ham mehmonxonalarda ro'yxatdan o'tish darajasiga etishdan uzoqda, siz shunchaki pasportingizni qabulxonada qoldirishingiz mumkin (lekin, albatta, bu hashamatli va prezident xonalariga taalluqli emas). Ijaraga olishda sayyohlar qoidalarni tinglashlari kerak: axlatni qaerga tashlash kerak, qaysi soatgacha shovqin qilish mumkin, pechka va idishlarni yuvish mashinasidan qanday to'g'ri foydalanish, shuningdek shartnomani to'ldirish. Ammo keyin hech narsa sayyohlarni sokin, ajoyib dam olishdan chalg'itmaydi!

Oldingi surat 1/ 1 Keyingi fotosurat

Turar-joy va tijorat ko'chmas mulk bozori juda katta. Uy-joy mulklarini taklif qilishda rieltorlar ko'pincha kvartirani kvartira deb atashadi. Bu atama muvaffaqiyat, hashamat, mustaqillik va boylikning o'ziga xos ramziga aylanadi.

Ammo bu tushunchalar bir xilmi - kvartira va kvartira? Hatto eng yuzaki qarash ham bu butunlay boshqa narsalar ekanligini aniqlaydi. Keling, kvartira va kvartira o'rtasidagi farqni ko'rib chiqaylik. Keling, bu farqlar qanchalik muhimligini va nima uchun bu tushunchalarni aniq ajratish kerakligini aniqlaylik.

Kvartira nima?

Quyidagi ta'rif umumiy qabul qilingan. Kvartira - bu doimiy yashash uchun ham, ijaraga olish uchun ham foydalaniladigan alohida ko'chmas mulk turi. U alohida kirish joyiga ega va normal hayot uchun to'liq moslashtirilgan: barcha zarur kommunikatsiyalar, isitish, suv ta'minoti, kanalizatsiya mavjud. Kvartiralar bir xil emas, ular bir-biridan shaharda joylashganligi, hududi, turar-joy binosining tuzilishi, uning qavatlar soni va boshqa ko'plab parametrlari bilan farqlanadi. Ammo, barcha farqlarga qaramay, kvartiralar bitta o'ziga xos segmentni - turar-joy ko'chmas mulkini yoki uy-joy fondini tashkil qiladi.

Ichki ko'chmas mulk bozorida kvartiralarni sotish bo'yicha etarli takliflar mavjud: bu ikkilamchi uy-joylarni o'z ichiga oladi. Sotish uchun kvartiralar mukammal ta'mirlangan bo'lishi mumkin, lekin odatda jihozlanmagan.

Kvartiralar: bu nima?

Zamonaviy kommunikatsiyalar, ajoyib mebellar bilan jihozlangan va mehmonxona majmualarida joylashgan kvartiralar kvartiralar deb ataladi. Bu badavlat mehmonlarning vaqtinchalik yashashi uchun ishlatiladigan elita hashamatli mulk. Bunday ob'ektning asosiy xususiyatlari zamonaviy zamonaviy dizayn va maishiy va texnik kommunikatsiyalarni to'liq ta'minlashdir. Kvartiralarda yashash faqat vaqtinchalik asosda mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, kvartiralar mehmonxona xonasi bilan bir xil bo'lgan doimiy bo'lmagan uy-joydir. Klassik mehmonxona xonasida bo'lgani kabi, mehmonxonada qolishning ajralmas atributi bu mehmonlar uchun qulay vaqtda to'liq xizmat ko'rsatish, shu jumladan tozalash ishlari, choyshablarni almashtirish, to'xtash joylari, maxsus xavfsizlik xizmatlari va boshqa infratuzilma ob'ektlari.

Bu kurort hududlarida va metropoliyalarda juda mashhur. Badavlat fuqarolar ko'pincha vaqtni tejash uchun ish joyiga yaqin joyda kvartira sotib olishadi. Apart-mehmonxonalar deb ataladigan qulay majmualar dengizga yoki shaharning biznes markaziga juda yaqin joyda qurilmoqda.

Potentsial xaridorga har xil turdagi kvartiralar taklif etiladi, ularning eng keng tarqalgani bir xonali va G'arbiy "studiya" variantlari bo'lib, unda yashash xonasi oshxona bilan birlashtirilgan. Biroq, bozorda 2 va 3 xonali xonadonlar, shuningdek, ko'p qavatli binolar sotiladi. Kvartira va kvartira o'rtasidagi farq shundaki, kvartirani xaridor zamonaviy ta'mirlangan, zamonaviy mebel va o'rnatilgan maishiy texnika bilan jihozlangan yashash maydoniga ega bo'ladi.

Kvartiralarning huquqiy holati

Rossiya qonunchiligida "kvartira" tushunchasi qat'iy emas, shu bilan birga "turar-joy binolari" atamasiga juda keng ta'rif berilgan. Bu ko'chmas mulkning bir qismi sifatida doimiy yashash uchun yaroqli va sanitariya, texnik va boshqa foydalanish qoidalarining belgilangan me'yorlariga mos keladigan alohida bino sifatida tan olinadi. Qonun hujjatlarida turar-joy binolari sifatida quyidagi turdagi binolar nazarda tutilgan: uy yoki uning bir qismi, kvartira yoki undagi ulush, xona. "Kvartira" atamasi "turar-joy ko'chmas mulki" segmentini nazarda tutmaydi. Boshqacha qilib aytganda, kvartiralar haqidagi savolga: bu nima, siz bu turar joy bo'lmagan binodagi turar-joy binolari deb javob berishingiz mumkin.

Kvartira va kvartira o'rtasidagi farqlar

Shunday qilib, kvartiralar uy-joy fondiga aloqador emas, shuning uchun ular har qanday turdagi binolarda, masalan, ofis binolarida yaratilishi mumkin. "Kvartira" maqomini berish uchun uy-joy fondiga tegishli bo'lishi kerak. Bundan tashqari, boshqa tekisliklarda ushbu tushunchalar o'rtasida farqlar mavjud:

• Davlat standarti qarorining talablariga muvofiq, kvartiraning maydoni 40 m2 dan kam bo'lmasligi kerak va xonalar soni 2 yoki undan ko'p bo'lishi kerak - hammom va oshxonaning mavjudligi;
• Bunday talablar juda kichikroq maydonga ega bo'lgan faqat bitta xonaga ega bo'lishi mumkin bo'lgan kvartiraga qo'yilmaydi.

Keling, kvartira va kvartira o'rtasidagi har bir farqni batafsil ko'rib chiqaylik.

Narxi

Ko'chmas mulk bozori mutaxassislarining ta'kidlashicha, kvartiralarning narxi odatda shunga o'xshash turdagi kvartiraning narxidan 10-15% past bo'ladi, lekin operatsion xarajatlar har doim yuqori. Buning sababi, kvartiralarning egalari uchun kommunal xizmatlarning narxi turar-joy mulkdorlari uchun ularning narxidan sezilarli darajada yuqori. Xususan, issiqlik ta'minoti xizmatlari 20-30 foizga, suv ta'minoti va kanalizatsiya 12-25 foizga yuqori. Taqdim etilgan raqamlar noaniq bo'lib, uy-joy kommunal xizmatlari narxlari nafaqat mintaqaviy joylashuvga, balki kommunal xizmatlarning resurs ta'minoti tashkilotlari tarmoqlariga ulanish xususiyatiga ham bog'liq; Misol uchun, agar xizmatlar vositachilar orqali taqdim etilsa, ular uchun siz undan ham ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy ko'chmas mulkida "kvartiralar" tushunchasining yo'qligi ularning egalariga kommunal to'lovlar uchun subsidiyalar olish uchun ariza topshirishga imkon bermaydi, agar so'nggi 6 oydagi umumiy oylik daromadlari belgilangan me'yorlardan oshmasa. Kvartira egalari Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadigan imtiyozlardan foydalana olmaydi. Xarajat xususiyatlaridan tashqari, kvartira va kvartira o'rtasidagi farq nima?

Ro'yxatdan o'tish xususiyatlari

Kvartirani sotib olish yashash manzilida doimiy ro'yxatdan o'tish imkoniyatini nazarda tutadi. Sizning yashash joyingizdagi kvartiralarda ro'yxatdan o'tishning iloji yo'q, chunki ular qonuniy ravishda uy-joy emas.

Kvartiralarda vaqtincha ro'yxatdan o'tish imkoniyati masalasi haligacha noaniq bo'lib qolmoqda, garchi kvartira yoki mehmonxona maqomiga ega binolarda sotib olingan kvartiralarning egalari tomonidan bunday huquqdan foydalanishga to'g'ridan-to'g'ri taqiq yo'q.

Ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlarning etishmasligi

Qaysi sotib olish foydaliroq ekanligini hal qilishda - kvartira yoki kvartira, shuni yodda tutish kerakki, bunday binolarni ishlab chiquvchi ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun hech qanday majburiyatni o'z zimmasiga olmaydi. Aslida, bu omil kvartiralarning nisbatan arzonligini tushuntiradi - mehmonxona majmualarini ishlab chiquvchilar, qoida tariqasida, maktablar, bolalar bog'chalari va poliklinikalar qurmaydilar.

Rieltorlar odatda bu muammoni ko'tarmasliklariga yoki uni infratuzilmaga ega bo'lgan hududlarda apart-mehmonxonalar qurilishi amalga oshirilayotganiga ishonch bilan hal qilishlariga qaramay, bu haqda unutmaslik kerak. Megapolislarda bunday majmualarni qurish va sotish hajmi juda katta va har bir tumanda bo'lmagan ijtimoiy ob'ektlar ro'yxatdan o'tmagan foydalanuvchilarning ko'payishini ta'minlay olmaydi.

Moskva shaharsozlik boshqarmasi rahbariyati ishlab chiquvchilarni mehmonxona majmualarini qurish bilan parallel ravishda infratuzilma ob'ektlarini qurish majburiyatini olgan qurilish standartlarini tasdiqlashni rejalashtirmoqda. Katta ehtimol bilan, bunday majburiyatlarning kiritilishi kvartiralar narxini kvartiralar narxiga ko'taradi.

Kvartiralarni qayta qurish uchun ruxsat talab qilinmaydi

Kvartiralar kvartiralardan qanday farq qiladi? Ushbu binolarni qayta qurish zarurati yoki imkoniyati Shaharsozlik kodeksining umumiy qoidalari bilan tartibga solinganligi, agar taklif qilinayotgan o'zgartirishlar tarkibiy o'zgarishlarga olib kelmasa va ishonchlilik darajasini o'zgartirmasa, ruxsat talab etilmaydi. turar-joy bo'lmagan binoning xavfsizligi. Va agar ruxsatnomalarning yo'qligi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilishni sezilarli darajada soddalashtirsa, unda bunday binolarning faoliyatining tashkiliy xususiyatlarida ko'plab muammolar mavjud.

Turar-joy bo'lmagan binolarni boshqarishdagi qiyinchiliklar va mulk solig'idagi farqlar

Uy-joy kodeksiga ko'ra, ko'p qavatli uyning texnik binolari (chordaklar, podvallar va boshqalar) turar-joy binolari egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Ushbu qoida kvartiralar uchun taqdim etilmaydi. Shuning uchun ularni sotib olayotgan xaridor esda tutishi kerakki, qolgan binolar va kommunal tarmoqlarga egalik huquqi ishlab chiqaruvchiga tegishli va u egalariga o'zi uchun foydali bo'lgan boshqaruv kompaniyasining xizmatlarini yuklashi mumkin.

Bundan tashqari, 2015 yildan beri qabul qilingan qonun hujjatlari mol-mulk solig'ini sezilarli darajada oshirdi, uni hisoblash endi asosida amalga oshiriladi Va agar uy-joy solig'i stavkasi 0,1% bo'lsa va juda ta'sirli imtiyozlar qo'llanilsa, u holda noturarjoy ko'chmas mulk. , bu kvartiralarni o'z ichiga oladi, sezilarli darajada yuqori stavkada soliqqa tortiladi.

Qabul qilish tabiati

Kvartiralar va kvartiralar o'rtasidagi farq, shuningdek, sotib olish maqsadlarida ham o'zini namoyon qiladi. Kvartiralarni sotib olish, qoida tariqasida, investitsiya xarakteriga ega, ya'ni ko'p hollarda ular foyda olish uchun sotib olinadi, kvartirani sotib olish esa aniq ijtimoiy asosga ega - turar joy.

Agar kvartiraning egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlarni deklaratsiya qilsa, u 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa ham, ushbu binolarni sotishda soliqdan ozod qilish huquqiga ega emas.

Farqlarni tushunib, potentsial xaridorga qaysi xona unga mos kelishini - kvartira yoki kvartirani tanlash osonroq. U uchun nima yaxshiroq va u ko'zlagan maqsadlarni faqat o'zi biladi. Sotib olingan mol-mulkning holati sotib olish xususiyatiga, imkoniyatlarga, zaruratga yoki boshqa shartlarga bog'liq. Endi kelajakda sotib olishni ko'rib chiqayotganda, kvartiraning kvartiradan qanday farq qilishini aniq tasavvur qilishingiz mumkin.

Rossiyada uy-joy sinfi sifatida kvartiralar allaqachon 10 yoshdan oshgan. Kvartiralar ko'chmas mulk bozorida deyarli tanish so'zga aylandi. Biroq, seriyadagi savollar: "Kvartiralar oddiy kvartiralardan nimasi bilan farq qiladi?" bugungi kunda ham paydo bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan uy-joy

Uy-joy sinfi sifatida kvartiralarning asosiy xususiyati shundaki, bu binolar noturarjoy fondiga tegishlidir. Huquqiy nuqtai nazardan, ular odatda vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan tijorat ko'chmas mulki sifatida qaraladi. Bu ularning oddiy kvartiralarga nisbatan afzalliklari va kamchiliklari bilan bog'liq.

Kvartiralarning afzalliklari

1. Qulay narx.Ilgari kvartiralar elita uy-joylariga tegishli edi, shuning uchun "oddiy" kvartiralarga nisbatan ular ancha qimmat edi. Endi siz nafaqat biznes-klassdagi, balki ekonom-klassdagi kvartiralarni ham topishingiz mumkin.

Kvartira va bir xil hududdagi bir xil toifadagi kvartiralar o'rtasidagi narx farqi 15-25% ni tashkil qiladi. Kvartira, albatta, kvartiralardan qimmatroq bo'ladi..

2. Ochiq reja. Huquqiy nuqtai nazardan, kvartiralar uy-joy emas, shuning uchun ularni rekonstruktsiya qilish uy-joy qonunchiligiga muvofiq tasdiqlanmaydi. Qoida tariqasida, kvartiralar borochiq reja , va ta'mirlash vaqtida ularning egasining tasavvuri faqat yuk ko'taruvchi devorlar va "ho'l joylar" bilan cheklangan.

3. Elita infratuzilmasi. Yuqori darajadagi kvartiralar infratuzilma sifatiga juda talabchan bo'lgan boy mijozlar uchun mo'ljallangan. Ularning hududida yoki turar-joy majmuasining birinchi qavatlarida ko'pincha banket zallari, SPA markazlari, fitnes klublari, nufuzli do'konlar va hatto bank filiallari mavjud.

Iqtisodiy toifadagi kvartiralar oddiy kvartiralardan farq qilmaydi va umuman o'z infratuzilmasiga ega bo'lmasligi mumkin.

4. Qulay joylashuv. O'ziga xos tabiati tufayli kvartiralar "to'ldirish" rivojlanishi bo'yicha shahar cheklovlariga taalluqli emas. Ular aholi zich joylashgan hududlarda yoki premium biznes markazlarining yuqori qavatlarida joylashgan bo'lishi mumkin. Shahar kvartiralari ko'pincha sayohat vaqtini tejash uchun sotib olinadi - uy-joy ofisdan besh daqiqada joylashgan bo'lishi mumkin. Va mamlakat majmualari o'z rezidentlariga eksklyuziv xizmatlarni taklif qilish imkoniyatiga ega, masalan, yaqin atrofdagi a'zolik yaxta klubi.

5. Yopiq ekotizim. Quruvchilari kvartiralarning bir qismini shahar uy-joylariga topshirishlari shart bo'lgan shahar ko'p qavatli uylaridan farqli o'laroq, kvartirani ishlab chiqaruvchi bunday yukga ega emas. Shu sababli, hashamatli kvartiralarning aholisi ijtimoiy mavqei, hayotiy qadriyatlari va sevimli mashg'ulotlariga o'xshash odamlar orasida harakat qilishlari mumkin.

Hatto iqtisod toifasidagi kvartiralarda ham egalarining ijtimoiy mavqei oddiy turar-joy binosiga nisbatan yuqoriroq. Chunki kvartiralar hali ham ikkinchi uy.

6. Sarmoya sifatida jozibadorlik. Kvartiralar, xuddi xonadonlar kabi, uzoq muddatli va qisqa muddatli ijaraga foydali tarzda ijaraga berilishi mumkin. Ayniqsa, kvartira yaxshi joyga ega bo'lsa.

Kvartiralarni keyinchalik qayta sotish bilan sotib olish endi faqat uzoq muddatli investitsiya sifatida dolzarbdir. Daromad solig'ini to'lamasdan sotish uchun zarur bo'lgan foydalanish muddatini 3 yildan 5 yilgacha oshirish ko'chmas mulk bilan "tezkor" operatsiyalarni kamroq foyda keltirdi.

Kvartiralarning kamchiliklari

1. Ro'yxatdan o'tishning mumkin emasligi. Kvartiralar turar joy hisoblanmasligi sababli, yashash joyida ro'yxatdan o'tish yoki uzoq muddatli ro'yxatdan o'tish mumkin emas. Shunday qilib, kvartiralarning egalari soliq to'lovchining identifikatsiya raqamini (TIN) ololmaydilar yoki mehnat birjasida ro'yxatdan o'ta olmaydilar. Ishlab chiquvchi o'z mijozlarini ijtimoiy infratuzilma bilan ta'minlashga majbur emas, shuning uchun bunday binolarning aholisi maktablarda o'rin oladi va ushbu hududda doimiy yashash joyiga ega bo'lganlardan keyin "ikkinchi darajali" klinikalarga tayinlanadi.

Ko'pgina kvartira xaridorlari uchun ro'yxatga olish masalasi jiddiy muammo emas.Bunday uy-joylarning ko'plab egalari uchun kvartira ikkinchi yoki uchinchi kvartiradir.Hashamatli ko'chmas mulk egalari pullik tibbiy sug'urta dasturlaridan foydalanadilar va o'z farzandlarini xususiy ta'lim muassasalariga olib boradilar. Xo'sh, armiyadan yoki alimentdan "qochib yurgan"lar uchun ro'yxatdan o'tmaslik hatto ortiqcha bo'lishi mumkin.

2. Yuqori soliqlar. Agar kvartira uchun soliq stavkasi kadastr qiymatining 0,1 -0,3 foizini tashkil qilsa, kvartiralar uchun bu to'lov 0,5 dan 2 foizgacha yuqori bo'ladi. Shu bilan birga, shuni hisobga olish kerakki, kvartiralar o'xshash o'lchamdagi kvartiralarga qaraganda arzonroqdir, shuning uchun kvartiralar uchun soliq solinadigan baza, oxirgi soliq summasi kabi kamroq.

3. Yuqori kommunal to'lovlar. Kvartiralar uchun suv ta'minoti, kanalizatsiya, isitish va elektr energiyasi uchun tariflar turar-joy bo'lmagan binolar uchun bo'lgani kabi hisoblab chiqiladi, shuning uchun oddiy kvartiralarga nisbatan kvartiralarni saqlash qimmatroq bo'ladi. Farqi atigi 10-25%, ya'ni mutlaq ma'noda 2-4 ming rublni tashkil etadi, bu fundamental ahamiyatga ega bo'lishi dargumon va biznes va premium toifadagi ko'chmas mulk xaridorlari uchun fundamental ahamiyatga ega bo'lishi dargumon.

4. Uy-joy imtiyozlarining etishmasligi. Kvartiralar turar joy hisoblanmasligi sababli, ularning egasi uch yil egalik qilganidan keyin ko'chmas mulkni sotishda mulk chegirmasi yoki soliqdan ozod qilishni talab qila olmaydi. Bundan tashqari, sud muhokamasi bo'lsa, kvartiralar Rossiya Federatsiyasi Federal qonunchiligining 79-moddasiga taalluqli emas, ya'ni qarzdor fuqaroning yagona yashash joyi bo'lsa ham, ularga jarima solinishi mumkin. va uning oilasi. Nihoyat, uy-joy subsidiyalari bo'yicha mintaqaviy qonunlar kvartiralarning egalariga taalluqli emas.

2014 yildan 2016 yilgacha matbuot davriy ravishda qonunchilik darajasida kvartiralarni kvartiralarga tenglashtirish rejalari haqida xabar berdi. Yoki hech bo'lmaganda ularda uzoq muddatli ro'yxatdan o'tishga (ro'yxatdan o'tishga) ruxsat bering. Ishlab chiquvchilar lobbisi, albatta, hokimiyatga bosim o'tkazishda davom etadi. Va, ehtimol, bunday qaror hali ham qabul qilinadi. Misol uchun, inqiroz davrida qurilish biznesini qo'llab-quvvatlashning arzonroq usuli (ipoteka uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash bilan solishtirganda).

Xayrli xarid!

p.s. 2017 yil 20 yanvarda Sberbank qurilayotgan kvartiralarni sotib olish uchun kreditlar berishni boshladi. Yillik stavka 11,5-13% ni tashkil qiladi.

Bugungi kunda kvartiralarni nafaqat hashamatli segmentda topish mumkin - bozorda tobora ko'proq takliflar paydo bo'lmoqda. Kvartiralar talabga ega va xaridorlarning keng doirasi uchun mavjud bo'ldi. Biroq, bunday ko'chmas mulkni sotib olish juda ko'p o'ziga xos xususiyatlarga ega.

O'rtacha odam uchun paydo bo'ladigan birinchi savol - kvartiralar nima? Ko'p odamlar bir qator muhim tafsilotlar ularni kvartiralardan ajratib turishini bilishmaydi. Va agar ilgari katta studiya kvartiralari kvartira deb hisoblangan bo'lsa, endi bu turdagi uy-joy yanada aniq qonuniy xususiyatlarga ega bo'lib, kvartiralarni hatto 30 kvadrat metrda ham topish mumkin. metr. Aslida, bu xuddi shu mehmonxona, siz oshxonasi bo'lgan xonani sotib olishingiz mumkin va uning narxi mehmonxona infratuzilmasini o'z ichiga oladi. ABC Housing kompaniyasi mutaxassislarining qayd etishicha, dam olish joylari, fitnes zallari, restoranlar va kurortlar, shuningdek, ofis va konferentsiya xonalari uchun joylar allaqachon bo'lishi mumkin. Kvartiralar - bu noturarjoy binolari, ular nazariy jihatdan tijorat ko'chmas mulkidir. Shuning uchun ko'plab turar-joy majmualari ofis binolariga aylantiriladi. Moskvada, turar-joy mulklarini rivojlantirish taqiqlangan hududlarda, kvartiralar qurish va ularni turar-joy binolari sifatida sotish mutlaqo qonuniydir. Bunday joyda ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi, lekin siz vaqtinchalik ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, va hatto hamma joyda va har doim ham emas. Ya'ni, Rossiyadagi kvartiralar va kvartiralarning asosiy farqi ularning turli xil huquqiy maqomidir.

Tretyakova DariaAzbuka Jilya konsalting va tahlil bo'limi boshlig'i“Masalan, bolali oila uchun kvartirada ro'yxatdan o'tishning iloji yo'qligi hayot uchun jiddiy kamchilikdir. Shunga ko'ra, tuman poliklinikalari, bolalar bog'chalari va maktablardan foydalanishda qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Kvartira sotib olish uchun ipoteka kreditini olish juda qiyin. Va uy-joy sotib olishni qo'llab-quvvatlashga qaratilgan dasturlar kvartiralarga taalluqli emas. Kvartiradan farqli o‘laroq, kvartira uning yagona uyi bo‘lsa ham, kreditor tomonidan egasidan tortib olinishi mumkin”.

Biroq, xonadon egalari ro'yxatdan o'tishga unchalik qiziqishmaydi, deya ta'kidlaydi Hospitality Income tahlilchilari. Qoida tariqasida, bunday mulklar boy odamlar uchun ikkinchi yoki uchinchi uy sifatida sotib olinadi. Odatda, qimmatbaho kvartiralarni xorijiy kompaniyalar xodimlari, top-menejerlar va ishbilarmonlar sotib olishadi - ular uchun joylashuv va mehmonxona xizmati muhim ahamiyatga ega, deydi Azbuka Jilya konsalting va tahlil bo'limi boshlig'i Daria Tretyakova. Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan binolarning maqomi kvartira egalariga yuridik shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi, bu esa kompaniya uchun qulay bo'lishi mumkin.

Elena Lisenkova Hospitality Income kompaniyasining bosh direktori“Bizga G‘arbdan kelgan mehmonxona formati sifatida yashiringan turar-joy ko‘chmas mulkining ushbu formati Rossiyaning ko‘plab shaharlarida amalga oshirilmoqda va umuman olganda tanish bo‘ldi. Va ularda ro'yxatdan o'tishning iloji yo'qligi hech kimni bezovta qilmaydi. Agar umuman kvartira bozorining rivojlanishi haqida gapiradigan bo'lsak, u holda kvartira ko'chmas mulki yo'nalishi hozirda ikki formatda rivojlanmoqda. Apart-mehmonxona formatida, mehmonxona majmuasi dastlab mehmonlarni vaqtincha joylashtirish uchun xonalarni ijaraga berish uchun yaratilgan, ammo bu xonalar klassik mehmonxona xonalariga qaraganda kengroq xususiyatlarga ega. Bozorga dastlab oxirgi foydalanuvchilarga sotiladigan xonadonlar majmuasi bo‘lgan xizmat xonadonlari esa, o‘z navbatida, ushbu kvartiralarni kvartiralarni ijaraga berish va ularga xizmat ko‘rsatishni amalga oshiruvchi professional markazlashgan boshqaruv kompaniyasi boshqaruviga o‘tkazishi mumkin”.

Kamchiliklarga operatsion xarajatlar va soliqlarning oshishi kiradi. Bugungi kunda kvartiralar uchun kvartiraga qaraganda besh baravar ko'p va oylik xizmat to'lovlari oyiga 15 dan 40 minggacha yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Ammo kvartiralar ancha arzon - bir xil darajadagi kvartiralarga qaraganda 15-20% past. Bu asosan infratuzilmaning etishmasligi bilan bog'liq - ishlab chiqaruvchi kvartiralarda bo'lgani kabi, klinikalar, bolalar bog'chalari va maktablarni qurishga majbur emas. Misol uchun, Moskva markazi keskinlikni boshdan kechirmoqda - maktablar va bolalar bog'chalari to'lib-toshgan, turar-joy majmualari soni ortib bormoqda. Bundan tashqari, bunday ob'ektlarda mashinalar joylari bo'lmasligi mumkin, bu ham shahar infratuzilmasiga yukni oshiradi.

Kichik kamchiliklarga qaramay, kvartiralar bir qator muhim afzalliklarga ega. Va bu erda, ular aytganidek, ta'm va ustuvorliklar masalasi: sizning tanlovingiz uy-joy sotib olayotgan maqsadingizga asoslanishi kerak. Hospitality Income Consulting mutaxassislarining fikriga ko'ra, kvartiralarga bo'lgan talab faqat keyingi uch yil ichida o'sadi.

Katta shaharlarda kvartiralar qurilayotgan uy-joy bozorida tobora ommalashib bormoqda. Ayni paytda, hamma xaridorlar nima ekanligini aniq tasavvurga ega emaslar.

Kvartiralar nima?

Rossiya qonunchiligida bunday ob'ektlarning aniq ta'rifi yo'q. Ko'pchilik "kvartira" so'zini kvartira bilan bog'laydi, ammo qonunga ko'ra ular turar-joy ko'chmas mulkiga taalluqli emas.

Ushbu turdagi uy-joy formati bozorda nisbatan yaqinda paydo bo'ldi.

Kvartiralar haqidagi eng keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar:

• Doimiy ro'yxatga olish imkoniyati yo'q;
• Katta miqdordagi mol-mulk solig'ini to'lash;
• Oylik kommunal to'lovlarni hisoblashda oshirilgan tariflar qo'llaniladi. , bu yerda oʻqing.
• Binolarni qurishda ishlab chiquvchi uyga ulashgan hududni obodonlashtirish haqida qayg'urmaydi;
• Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish ma'nosiz va sotishda muammolar muqarrar ravishda paydo bo'ladi;
• Kvartira sotib olish uchun ipoteka olish deyarli mumkin emas.

Aslida, kvartiralar bilan bog'liq vaziyat biroz boshqacha. Bu quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Kvartiralar qayerdan kelgan?

Ushbu kontseptsiya G'arbda mashhur bo'lib, 40 kvadrat metrlik alohida xona sifatida talqin etiladi. m, ikki yoki undan ortiq xonadan, hammom va oshxona maydonidan iborat. Mamlakatimizda birinchi kvartiralar Moskvada qurilgan. Ayni paytda bunday ko‘chmas mulk nafaqat poytaxtimiz, balki mamlakatimizning ko‘plab yirik hududlarida ham bozorning ajralmas qismi hisoblanadi.

Rossiya kvartiralari ikkita muhim xususiyat bilan ajralib turadi:

• Mulkning maydoni belgilangan 40 kvadrat metrdan kam bo'lmasligi kerak. m (Rossiya Federatsiyasi Sport va turizm vazirligining 2011 yil 25 yanvardagi 35-son buyrug'i);
• Qonuniy jihatdan ko'p qavatli uylar uy-joy fondiga tegishli emas.

Turar-joy binolarini qurish uchun mo'ljallangan maydonlarning etishmasligi kvartiralarning qurilishiga turtki bo'ldi. Qonunga ko'ra, bunday binolar noturar joy sifatida tasniflanadi va ularga qo'yiladigan talablar turar-joy binolariga qaraganda kamroq qat'iydir.

Boshqacha qilib aytganda, bunday ko'chmas mulk bir qator sabablarga ko'ra an'anaviy uy-joy qurish mumkin bo'lmagan yoki amaliy bo'lmagan joyda qurilishi mumkin.

Kvartiralar va yangi binolar: o'xshashlik va farqlar

Ushbu ikki turdagi ko'chmas mulkni taqqoslab, quyidagilarni ta'kidlash mumkin:

• Maqsadlari turar-joy binolari qurish uchun mos bo'lmagan er uchastkalarida kvartiralar qurishga ruxsat beriladi

Loyihachilar uy-joy qurish uchun mo'ljallanmagan uchastkalarda kvartiralar qurish imkoniyatiga ega. Masalan, turar-joy binosini avtomobil yo'liga yaqin joyda qurish mumkin emas, lekin turar-joy majmuasi uchun bunday "mahalla" to'siq emas.

Kvartiralar davlat va tijorat erlarida, shuningdek, sobiq sanoat zonalarida qurilishi mumkin.

• Kvartirada kvadrat metrning narxi oddiy kvartirada kvadrat metr narxidan past

Ko'chmas mulk bozorida kvartiralarning paydo bo'lishi haqiqatan ham ko'plab xaridorlarga uy-joyni arzonroq narxda sotib olish imkonini berdi. Darhaqiqat, yangi binoda uy-joyning kvadrat metri narxi va kvartiralarning kvadrat metri narxi o'rtasidagi farq ikkinchisi foydasiga 10-30% ga farq qiladi.

Kvartiralarning arzonligi bizga turar-joy ko'chmas mulki narxlarining oshishini biroz ushlab turishga imkon beradi.

• Kvartira sotib olish jarayoni qurilayotgan turar-joy binosida kvartira sotib olish bilan deyarli bir xil

Kvartirada bo'lgani kabi, kvartiralarni sotib olishda hech qanday cheklovlar yo'q. Ko'chmas mulkni ipoteka mablag'lari hisobidan sotib olish, agar kerak bo'lsa, sotish yoki garovga qo'yish mumkin. Ikkala holatda ham xaridor qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha binolarni qabul qiladi va qurilish ishlari uchun kafolat muddati va ichki bezatish sifatiga ishonishi mumkin.

Turar-joy binolari singari, kvartiralar yagona, umumiy yoki umumiy qo'shma mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Bir nechta egalari bo'lishi mumkin.

• Kvartira egalari, kvartira egalari kabi, ko'chmas mulk solig'ini to'laydilar

Soliq yuki turar-joy va noturar joy egalari uchun ham mavjud. Kvartiralar uchun soliq stavkasi ularning narxining taxminan 0,5%. Turar-joy binolari uchun soliq stavkasi qiymatning taxminan 0,1% ni tashkil qiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, kvartira va oddiy kvartira narxidagi farq bir necha yuzdan bir necha million rublgacha bo'lishi mumkin. Aynan shu farq tufayli mol-mulk solig'ining ortiqcha to'langanligi qoplanadi.

• 214-FZ qonunining ta'siri

So'nggi bir necha yil ichida ko'pgina yangi binolarni qurish va ulardagi kvartiralarni sotish ko'p qavatli uylarni qurishda umumiy ishtirok etish to'g'risidagi qonun qoidalariga muvofiq amalga oshirilmoqda (214-FZ).

Hujjat umumiy qurilish ishtirokchilari manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan bo‘lib, birgalikda ishtirok etish shartnomalari bo‘yicha uy-joy sotib olgan quruvchilar va aktsiyadorlar o‘rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi. Shunday qilib, 214-FZ-sonli qonun kvartiralarga nisbatan qo'llanilishi mumkin, agar ularni sotish aktsiyadorlik shartnomalari bo'yicha amalga oshirilsa.

Bugungi kunda kvartiralar bilan ko'plab (barchasi emas) loyihalarni sotish 214-FZ doirasida aniq amalga oshirilmoqda.

Shu sababli, yangi binolarni sotib oluvchilar, kvartiralarni sotib oluvchilar kabi, qonunchilik darajasida quyidagilardan himoyalangan:

• Ikki marta sotish (qurilishdagi har bir ulushga oid shartnomani ro'yxatdan o'tkazish Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatida amalga oshiriladi);
• Qurilishni yakunlash va ob'ektni foydalanishga topshirishda kechikishlar.
• Kvartiralarni qurishda, shuningdek turar-joy binolarini qurishda ishlab chiqaruvchi SanPiN standartlariga rioya qilishi shart.

Turar-joy binolari uchun belgilangan standartlar kvartiralarga taalluqli emas, degan fikr bor, chunki ular turar-joy emas.

Ayni paytda, turar-joy majmuasi "jamoat binolari" toifasiga kiradi. Bu shuni anglatadiki, uni qurishda turar-joy binosini qurishda bo'lgani kabi bir xil sanitariya me'yorlari va qoidalariga rioya qilish kerak.

Yangi binoda kvartiralar nima?

Bu megapolislarda tobora ommalashib borayotgan maxsus huquqiy maqomga ega ko'chmas mulk segmenti.

Yuqorida aytib o'tilganidek, Yangi binodagi kvartiralar va yangi binodagi kvartiralar o'rtasida ba'zi farqlar mavjud, ammo ular keskin emas.

Kvartiralar sizning kvartirangiz va yuqori darajadagi qulaylikka ega mehmonxona xonasi o'rtasidagi kesishganligi sababli, ularda yashovchi odamlar olishlari mumkin:

• Kommunal xizmatlarning to'liq to'plami;
• Qo'shimcha xizmatlar (taksi chaqirish, ovqat buyurtma qilish va yetkazib berish, videokuzatuv, xavfsizlik, tozalash va boshqa xizmatlar).

Kvartiralar boshqaruv kompaniyasi tomonidan ta'mirlanadi.

Qonunchilikda nima deyilgan?

Shunday qilib, qonunchilik darajasida kvartiralar turar-joy ko'chmas mulkiga tegishli emas. Kvartiralarni sotish 214-FZ doirasida amalga oshirilishi mumkin, ammo bunday loyihalarga jalb qilingan barcha ishlab chiquvchilar ob'ektlarni aktsiyadorlik shartnomalari asosida sotishga tayyor emaslar.

Kvartiralar uy-joy qonunchiligiga bo'ysunmaydi. Ularni kvartira va mehmonxona xonasi o'rtasidagi oraliq aloqa deb atash mumkin.

Agar qonunga qarasak, kvartiralar doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan, va bunday ko'chmas mulk egalari imkoniyati yo'q:

• Doimiy ro'yxatdan o'tish yashash joyida;
• Boshqarish va yo'q qilish uchun HOA yarating umumiy mulk;
• Kommunal to'lovlarni to'lash turar-joy binolari uchun imtiyozli stavkalar bo'yicha;
• Ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag'lardan foydalaning mat kapital;
• Qabul qilish soliq imtiyozlari;
• Kvartiralarni o'tkazish uy-joy fondiga.

Egalik va xavfsizlik

Yuqorida aytib o'tilganidek, kvartirani sotib olish jarayoni kvartirani sotib olish jarayonidan tubdan farq qilmaydi. Ko'chmas mulkka egalik huquqi bir necha shaxs nomiga rasmiylashtirilishi mumkin.

Shunday qilib, mulk quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Ulashish.
• Umumiy qo'shma.
• Soley.

Xavfsizlik nuqtai nazaridan, kvartiralar oddiy turar-joy binolaridan kam emas. Qurilish belgilangan qoidalar va qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Mulk jamoat binolariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda ishlab chiqilganligi sababli, kvartiralarda qo'shimcha mavjud yong'in chiqishlari.

Agar aholining shaxsiy xavfsizligi haqida gapiradigan bo'lsak, zallarda tashqi video kuzatuv kameralari o'rnatilishi mumkin, kirish qismida esa konsyerjlar joylashtirilishi mumkin.