Turar-joy bo'lmagan binolarni, masalan, do'kon uchun ijaraga olish, tegishli mulkni izlash va yozma shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi. Bu nafaqat uning barcha bo'limlarini to'g'ri to'ldirish, balki harakatlar ketma-ketligini aniq kuzatish kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni yuridik nuqtai nazardan qanday qilib to'g'ri ijaraga berish kerak?

Qonunchilik

Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berish masalalari "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Qonunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan ob'ektlarga binolarning bir qismi bo'lgan, lekin yashash uchun mos bo'lmagan ob'ektlar kiradi.

Uy egasi noturar joyni shartnoma asosida mustaqil ravishda ijaraga berishi mumkin. Bu faqat yozma ravishda bo'lishi mumkin. Agar ijara 12 oygacha bo'lgan muddatga tuzilgan bo'lsa, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Agar ijara 1 yildan ortiq muddatga berilgan bo'lsa, shartnoma Rosreestr bilan belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Uy egalari ijaradan olingan daromaddan qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda soliq to‘lash majburiyatini oladilar.

Harakatlar ketma-ketligi

Egasi turar-joy binosi, ofis yoki savdo markazidagi noturar joyni ijaraga olish huquqiga ega. Bitimning ikkala tomoni ham bajarishi kerak bo'lgan harakatlar ketma-ketligini bilish kerak.

Ko'chmas mulkni tanlash

Muvofiq mulkni topish eng qiyin bosqichdir. Ijarachi transport qulayligi, infratuzilma va transport kabi parametrlar asosida binolarni tanlaydi. Qidiruv ko'chmas mulk agentliklari va ixtisoslashgan veb-saytlar orqali amalga oshirilishi mumkin. Tajribali ishbilarmonlar bu jarayonga ko'p vaqt ajratadilar.

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bozori quyidagi maqsadlar uchun binolarga bo'linadi:

• Ofis;
• Savdo;
• ishlab chiqarish;
• Ombor.

Dastlab mulk turi, joylashuvi, qavatlar soni va maydoni to'g'risida qaror qabul qilish kerak. Ushbu ma'lumotlar aniq bo'lganda so'rovni shakllantirish osonroq bo'ladi. Bir nechta variantni tanlagandan so'ng, kelajakdagi ijarachi binolarni tekshiradi. Bu zarur qadamdir. Uy egasi binolarni foydali nuqtai nazardan taqdim etishi kerak. Ammo mavjud kamchiliklarni yashirmaslik kerak, chunki ular keyinchalik paydo bo'lishi mumkin. Bu ijara shartnomasining bekor qilinishiga olib kelishi mumkin.

Binolarni qidirish uchun vaqt bo'lmasa, ijarachi bu ishni ishonchli shaxsga yoki vositachiga topshirishi mumkin. Barcha tafsilotlar va kerakli parametrlar taqdim etiladi. Bular oylik ijara haqining 50 dan 100% gacha to'lanadigan pullik xizmatlardir. Vositachi bilan shartnoma tuzilishi kerak. To'lov tegishli binolarni tanlagandan so'ng amalga oshirilishi kerak.

Shartnoma tuzish

Bu jarayonga advokatni jalb qilish yaxshiroqdir. U sizga shartnomani to'g'ri tuzishga va munozarali masalalarni tushuntirishga yordam beradi, shuningdek bitimning huquqiy tozaligini tekshiradi. Bu ishni o'zingiz qilishingiz mumkin. Shartnomani imzolashdan oldin siz quyidagi hujjatlarni talab qilishingiz kerak:

1. mulk hujjatlari;
2. qavat rejasi;
3. egasining ustavi hujjatlari.

Hujjatlarni tekshirgandan so'ng, siz ijara shartlarini muhokama qilishingiz kerak. Ular quyidagi fikrlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin:

• kommunal to'lovlarni to'lash;
• ijara haqi miqdori;
• binolarni topshirishning oxirgi muddati;
• telefon aloqasi va Internetga kirishning mavjudligi;
• ta'mirlash ishlarini bajarish;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Har bir band qaysi tomonga topshirilganligi va majburiyatlar qaysi muddatda bajarilishini muhokama qilish muhimdir. Erishilgan kelishuvlar shartnomada yoki unga qo'shimcha kelishuvlar shaklida bayon qilinadi.

Shartnomaga fors-major holatlaridagi harakatlarga oid bandni kiritish muhimdir.

Ijarachi va uy egasi shartnomani vositachilarsiz shaxsan imzolashsa yaxshi bo'ladi. Bunday holda, bahsli masalalarni hal qilish osonroq bo'ladi, tomonlar ba'zi yon berishlari mumkin; Shartnomani tuzishda mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni to'liq kiritish muhimdir. Ular to'liq manzilni, qavatni, binolarning maydonini o'z ichiga olishi kerak. Shartnoma qavat rejasi bilan birga bo'lishi kerak. Faqat bu holatda shartnoma haqiqiy deb hisoblanishi mumkin.

Agar ijara 12 oygacha bo'lgan muddatga berilsa, shartnoma 2 nusxada tuziladi. Agar 1 yil yoki undan ortiq muddatga uzoq muddatli ijara rejalashtirilgan bo'lsa, shartnomaning 3 nusxasi imzolanadi. Har bir nusxasi uy egasi va ijarachida qoladi. Yana bir nusxasi registratorda qoladi.

Binolarni ko'chirish

Shartnoma imzolangandan so'ng lizing beruvchidan lizing oluvchiga o'tkazish dalolatnomasi tuziladi. U imzolangan kun ijaraning boshlanishi hisoblanadi. Dalolatnoma faqat binolar to'liq tekshirilgandan keyin imzolanadi. Tekshiruv paytida nosozlik aniqlansa, bu haqda hisobotda qayd etiladi. Bu kelajakda keraksiz xarajatlardan qochish imkonini beradi.

Tahlil sizga ijarachidan nuqsonlar va nosozliklarni bartaraf etish va ijara haqini kamaytirishni talab qilishga imkon beradi. Shuning uchun, egasi uchun binolarni va aloqalarni oldindan tartibga solish yaxshiroqdir. O'tkazish aktini imzolagandan so'ng, ijarachi binolardan to'liq foydalanishi va tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishi mumkin.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, shartnoma quyidagi asosiy shartlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Shartnoma taraflari ijarachi va uy egasidir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish huquqi egasiga tegishli.
2. Shartnoma mavzusi. Binolarning batafsil tavsiflari ko'rsatilgan. San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi, agar ular bo'lmasa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
3. Ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari. Ularni iloji boricha batafsil yozib olish mumkin. Kosmetik va kapital ta'mirlashni kim amalga oshirishi shartligi ko'rsatilgan.
4. To'lov. To'lov miqdori belgilangan. Busiz shartnoma bepul hisoblanadi va bu ijara shartnomalari uchun joiz emas.
5. Yaroqlilik muddati. U tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan belgilanadi. Agar ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi.

Amal qilish muddati 12 oydan kam bo'lgan shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Agar uning amal qilish muddati tugaganidan keyin xuddi shunday muddatga boshqa shartnoma tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish ham talab qilinmaydi. 12 oylik shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ammo shuni hisobga olish kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619 va 620-moddalariga asosan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish mumkin.

Ijarachi ko'chmas mulkni sublizing shartnomasi bo'yicha topshirishi mumkin. Ammo bu faqat mulk egasi bo'lgan uy egasining roziligi bilan mumkin. Qo'shimcha ijara shartnomasi ham qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ammo lizing shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish mumkinligini hisobga olish kerak. Uy egasi ham, ijarachi ham bunday huquqqa ega. Aslida, bitim taraflari to'liq harakat erkinligiga ega. Ammo shartnomada muddatidan oldin bekor qilish mumkin bo'lgan asoslar bo'lishi kerak.

Sublizingning quyidagi xususiyatlari mavjud:

• Amal qilish muddati mulkdor bilan tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati bilan cheklangan;
• Agar ijara shartnomasi bekor qilingan bo'lsa, sublizing oluvchi egasi bilan shartnomani xuddi shu shartlarda sublizing muddati tugagunga qadar yangilash imkoniyatiga ega;
• Agar shartnoma 12 oy yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Ijarachining quyidagi huquq va majburiyatlari ta'kidlangan:

1. Binolardan maqsadli foydalanishni nazorat qilish.
2. Ijara haqini o'z vaqtida to'lash.
3. Tomonlar kelishuvi bo'yicha ta'mirlash ishlarini olib borish.
4. Binolarni to'g'ri tartibda saqlash.
5. Subtenant bilan topshirish dalolatnomasini tuzish.

Qabul qilingan majburiyatlar buzilgan taqdirda, bitimning har bir tomoni shartnoma muddati tugagunga qadar majburiyatni bekor qilish imkoniyatiga ega.

Kerakli hujjatlar

12 oy va undan ortiq muddatga tuzilgan shartnomalar uchun davlat ro'yxatidan o'tkaziladi. Buning uchun quyidagi hujjatlar to'plami yaratiladi:

• belgilangan shakldagi ariza;
• barcha qo'shimchalar bilan ijara shartnomasi;
• kadastr pasporti;
• Rossiya pasportlari - jismoniy shaxslar uchun, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar - yuridik shaxslar uchun;
• agar hujjatlar vakil tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, ishonchnoma;
• agar ob'ekt umumiy mulkka tegishli bo'lsa yoki nikoh paytida olingan bo'lsa, turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
• agar mol-mulk muomalaga layoqatsiz yoki voyaga etmagan fuqaro nomiga rasmiylashtirilgan bo'lsa, vasiylik va homiylik organining ruxsati;
• agar mulk garovga qo'yilgan bo'lsa, garovga oluvchining yozma ruxsati;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Soliqlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun soliqlar taqdim etiladi. Optimal soliq rejimi soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi hisoblanadi. Maxsus soliq rejimlari nafaqat buxgalteriya hisobini osonlashtiradi, balki soliq yukini ham kamaytiradi. Quyidagi xususiyatlar qo'llaniladi:

1. kadastr qiymati aniqlangan va maxsus mintaqaviy qonun amalda bo'lsa, soliq ofis, ma'muriy va chakana ko'chmas mulk uchun to'lanadi;
2. mahalliy stavka 2% ni tashkil qiladi.

Agar mahalliy darajada maxsus qonun qabul qilinmagan bo'lsa, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanuvchi tadbirkorlar uchun quyidagi stavkalar belgilanadi:

• soddalashtirilgan soliq tizimi 6% - umumiy daromaddan;
• STS 15% - daromaddan minus xarajatlardan.

Agar tashkilot umumiy soliq tizimida bo'lsa, yuqori soliq yuki belgilanadi. Bunday holda, ijara biznesi foyda keltirmaydi. An'anaviy ravishda uchta asosiy soliq belgilanadi:

1. tashkilot foydasidan va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun shaxsiy daromad solig'i bo'yicha - yuridik shaxslar uchun 20% va tadbirkorlar uchun 13%;
2. mulk uchun - kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda 2% va qoldiq qiymatini hisoblashda 2,2%;
3. qo'shilgan qiymat bo'yicha - 18%, agar choraklik daromad 2 million rubldan ortiq bo'lsa.

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar bo'yicha soliq to'lashdan qanday qochish kerak? Bir tomondan, qonunchilik barcha ijara shartnomalari bo'yicha soliq to'lash majburiyatini belgilaydi. Agar shartnoma 1 yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestrda ro'yxatga olinadi. Ushbu ma'lumotlar axborot almashinuvi shartnomasiga muvofiq soliq xizmatiga o'tkaziladi. Agar shartnoma 1 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan bo'lsa, soliq xizmati ijara faktini isbotlashi kerak, bu har doim ham mumkin emas.

Amaldagi qonunchilik noqonuniy tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanganlik uchun ma'muriy va jinoiy javobgarlikni nazarda tutadi. Agar noqonuniy tadbirkorlik faoliyati amalga oshirilgan bo'lsa yoki 1,5 million rubl miqdorida katta foyda olingan bo'lsa, jinoiy javobgarlik belgilanadi.

Buzilish aniqlanganda, sudyalar shaxsning o'ziga xos holatlarini va boshqa ko'plab omillarni hisobga oladi. Qoida tariqasida, kvartirani yoki qishloq uyini ijaraga berishda hech qanday muammo bo'lmaydi. Agar turar-joy bo'lmagan mulk ijaraga berilgan bo'lsa, tadbirkorlik faoliyatining bir nechta belgilarini aniqlash mumkin. Agar binolar to'g'ridan-to'g'ri ijara uchun sotib olinsa, faoliyat ro'yxatdan o'tishni talab qiladi, chunki u tadbirkor sifatida tan olinadi.

Xuddi shu narsa uzoq muddatli ijaraga yoki bir necha marta yangilanadigan shartnomalarga ham tegishli. Ushbu belgi noturar mulkka egalik qilishdan tizimli va qasddan daromad olish fakti sifatida talqin etiladi. Agar ushbu belgilar aniqlansa, fuqaroga yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish tavsiya etiladi. Bunday holda, soliq umumiy daromadning 6% ni tashkil qiladi. Shaxsiy daromad solig'i - 13%.

Bino egasi har yili soliq deklaratsiyasini topshirishi kerak.

Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Yuridik jihatdan vakolatli shartnoma tuzish, shartnomaning barcha xususiyatlarini ko'rsatish va soliqlarni o'z vaqtida to'lash kerak. Bu kelajakda muammolardan qochish va qonuniy ravishda daromad olish imkonini beradi.

Biznesni yaratishning dastlabki bosqichida binolarni sotib olish muammoli bo'lishi mumkin. Shuning uchun tadbirkorlar ko‘chmas mulkni ijaraga olishni afzal ko‘radi. Bu bir martalik xarajatlarni kamaytirish imkonini beradi. Biroq noturar joyni ijaraga berish jarayonni klassikdan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar bilan bog'liq. Bu muammolarning to'liq ro'yxatiga olib keladi, tezkor hal qilishning iloji yo'q, bu esa faoliyatning boshlanishida kechikishlarga olib keladi.

Agar yuridik yoki jismoniy shaxs ulardan qochish va yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayonini imkon qadar tezlashtirishni istasa, protsedura mavzu bo'yicha joriy ma'lumotlarni tahlil qilish bilan boshlanishi kerak. Harakatlarni amalga oshirish tartibi, ijarachi va lizing beruvchining maqomiga qarab tartib bilan bog'liq bo'lgan xususiyatlar, shuningdek soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlari haqida keyinroq gaplashamiz.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi?

Turar-joy mulkiga egalik qilish huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 213-moddalarida jismoniy shaxslar uchun saqlanib qolgan. Ko'chmas mulk egasi deb e'tirof etilgan shaxs uni tasarruf etish va undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega. Shunga o'xshash imkoniyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida ham belgilangan. Bundan tashqari, har bir fuqaro noturar joyni ijaraga olish imkoniyatiga ega. Qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aks ettirilgan. Jismoniy shaxs noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqidan foydalanishi mumkin. Biroq, qonun moddalari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Biroq, shaxs ko'chmas mulkni ijaraga berish orqali tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi, u yakka tartibdagi tadbirkor ochishi kerak bo'ladi.

Xususiy korxona ochishdan qochish qachon mumkin emas?

Jismoniy shaxslar tegishli ro'yxatdan o'tgan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni boshlashlari mumkin. Biroq, qonun fuqaroni yuridik shaxs bo'lishga majburlamaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida aks ettirilgan. Bir qator xususiyatlar tadbirkorlik faoliyatini boshqa manipulyatsiyalardan ajratib turadi.

Bunga quyidagilar kiradi:

• mulkni ijaraga oluvchi bilan barqaror aloqalar mavjud;
• ma'lum bir davr mobaynida tranzaktsiyalar muntazam ravishda amalga oshiriladi;
• shaxs tuzilgan bitimlar va tugallangan operatsiyalarning hisobini yuritadi;
• mulk bitimlar uchun maxsus sotib olingan;
• bir kishi ko'chmas mulkdan foydalanishdan muntazam daromadga ega.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni tadbirkorlik faoliyati sifatida tan olinishi va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish zarurligiga olib kelishi uchun barcha bitimlar doimiy daromad olish maqsadida tuzilganligi isbotlanishi kerak.

Misol uchun, tasdiqlash bir yil yoki undan ortiq muddatga ijara shartnomasini imzolash, shuningdek, xuddi shu tashkilotlar bilan bitimlar tuzish bo'lishi mumkin. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz nima bo'ladi?

Agar shaxs qonun moddalarini buzsa va ro‘yxatdan o‘tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshira boshlasa, unga nisbatan sud jarayoni qo‘zg‘atiladi. Fuqaro ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Unga nisbatan quyidagi jazolardan biri qo'llanilishi mumkin:

• 500-2000 rubl miqdorida pul jarimasi (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi);
• 300 000 rublgacha pul jazosi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 480 soat davom etadigan majburiy ishlarga jalb qilish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• olti oygacha hibsga olish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 2 yil davomida daromad miqdorida jarima (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).

Yuridik va jismoniy shaxslar bilan shartnoma qanday tuziladi?

Rossiya qonunchiligida jismoniy shaxsdan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishni tartibga soluvchi qoida yo'q. Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi qoidalariga tayanish kerak. Normativ-huquqiy hujjatda mulkni ijaraga berish to'g'risidagi umumiy ma'lumotlar mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida yuridik shaxs bo'lmagan uy egasi ma'lum bir to'lovni amalga oshirgandan so'ng, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijarachiga vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun topshirishga majbur ekanligini aks ettiradi.

Lizing shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434 va 609-moddalarida ko'rsatilgan standartlarga muvofiq tuziladi. Shartnoma taraflari hujjatni yozma ravishda tuzishlari shart. Tayyor qog'oz har bir tomon tomonidan imzolanadi.

Shartnoma majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, jumladan:

• yuridik va jismoniy shaxslarning rekvizitlari;
• ob'ekt haqida ma'lumot;
• ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari;
• ijara miqdori.

Tomonlar shartnoma qaysi muddatga tuzilganligini aniq ko'rsatishga haqli. Agar bunday ma'lumotlar bo'lmasa, mulk noma'lum muddatga ijaraga berilgan hisoblanadi.

Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida qayd etilgan. Shartnoma matnida OKVED kodi ko'rsatilishi kerak. Agar binolar ijaraga berilgan bo'lsa, 70.20.2 kodi qo'llaniladi. Qoida faqat turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiradigan bo'lsak tegishli. Shartnomadagi ob'ektning xususiyatlarini to'ldirishda siz ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:

• binolarning inventar raqami;
• qavat va undagi binolarning joylashgan joyini ko'rsatadigan aniq manzil;
• maqsadi (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
• binolarning nomi;
• ko'chmas mulk maydoni.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga muvofiq, shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyingina rasmiy ravishda tuzilgan hisoblanadi. Agar bitim 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish talab qilinmaydi. Shartnoma har qanday shaklda tuzilishi mumkin. Xuddi shunday qoida shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham qo'llaniladi.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• zarur hujjatlarni qabul qilish bilan shug'ullanadigan notarius yoki boshqa mutaxassisdan olinishi mumkin bo'lgan ariza;
• shartnoma va unga barcha ilovalar;
• bitimning jismoniy shaxslarining pasportlari;
• davlat boji to'langanligini tekshirish
• agar zarurat tug'ilsa, boshqa hujjatlar.

Soliqqa tortish qanday amalga oshiriladi?

Agar mulk daromad keltirsa, u soliqqa tortiladi. Pul mablag'larini kiritish muddati va to'lovlarni amalga oshirish tartibi bevosita soliq to'lovchining maqomiga bog'liq. Agar hisob-kitob soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha qo'shimcha sug'urta badallari bilan amalga oshirilsa, davlat foydasiga chegirmalar miqdori ijara to'lovi summasining 6 foizini tashkil qiladi. Xuddi shunday qoida yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun ham amal qiladi. Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berishi mumkinligini aniqlab, bunday imkoniyat mavjudligini aniqlash mumkin bo'ladi. Biroq, fuqaro bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida aks ettirilgan. Agar fuqaro soliq to'lashdan bo'yin tovlasa, jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma'muriy jarimaga tortiladi.

Agar lizing beruvchi tashkilot bo'lsa

Yuridik shaxs ko'chmas mulkni ham ijaraga berishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 213 va 608-moddalariga muvofiq, tashkilotlar jismoniy shaxslar kabi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Biroq, qonun yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tuzilmalar soniga cheklovlar qo'ymaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida aks ettirilgan. Agar binolar yuridik shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 670-moddalariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, hujjat OKVED kodini ko'rsatishi kerak 70.20.2.

Yuridik shaxs bilan shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak. Mulk qaysi muddatga berilganligi muhim emas.

Shartnomada majburiy ma'lumotlar ham bo'lishi kerak, jumladan:

• binolarning xususiyatlari;
• shartnomada ko'rsatilgan yuridik va jismoniy shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ijara;
• binolardan foydalanish va ta'mirlash xususiyatlari;
• bitim taraflarining imzolari.

Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida mustahkamlangan. Agar noturarjoy ko'chmas mulk 1 kalendar yildan ortiq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma va unga qo'shimchalar Rosreestrda ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Vakolatli organ ro'yxatga olishni amalga oshirishga rozi bo'lishi uchun yuridik shaxs vakili quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza;
• to'ldirilgan va imzolangan shartnoma, shuningdek unga ilova;
• ko'chmas mulk kadastr pasporti;
• tashkilotning huquqiy maqomini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar.

Agar lizing beruvchi jismoniy shaxs bo'lsa

Agar jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida harakat qilsa, shartnomani tuzish jarayoni va bitimning o'ziga xos xususiyatlari o'zgaradi. Shunday qilib, hujjatda binolarning manzili va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak. Bunday holda, maqsadli to'lovlar QQSga tortilmaydi. Shuningdek, u kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi.

Savdo maydonini ijaraga olgan shaxs to'lovni jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga kiritishi yoki naqd pul bilan berishi mumkin.

Ijaraga o'zgartirishlar amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida to'lov miqdorini o'zgartirish yiliga bir martadan ko'p bo'lmasligi kerak. Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, hujjat Rosreestrning hududiy bo'linmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

2018 yilda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish - mustaqil ravishda, hujjatlar, qoidalar

Rossiyada jismoniy shaxslar nafaqat turar-joy binolarining, balki turar-joy bo'lmagan binolarning ham egalari bo'lishi mumkin - aholi punkti yoki shaharning uy-joy fondida ro'yxatga olinmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 1-bandi). Shu sababli, ushbu turdagi ko'chmas mulk egalari uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin, shu jumladan uni ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 541-moddasi 1-bandi).

Ishtirokchilar fuqarolik fuqarolari bo'lgan noturar joyni ijaraga berish bo'yicha bitimlar ko'p jihatdan yuridik shaxslar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan tuzilgan bitimlarga o'xshash muayyan qoidalarga muvofiq tuziladi.

Umumiy qoidalar mavjud bo'lib, ularga rioya qilgan holda siz uy-joy fondiga kirmaydigan ko'chmas mulkni samarali va tez ijaraga olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni bepul yoki aksincha, jismoniy shaxsga ijaraga berishda o'ziga xos xususiyatlar mavjud va hokazo.

Keling, misol sifatida, o'zingizning shartlaringiz bo'yicha turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish mumkin bo'lgan holatlarning bir nechta variantlarini ko'rib chiqaylik.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 1-bandiga, shuningdek, boshqa huquqiy me'yorlarga muvofiq, mulkdor jismoniy shaxs sifatida uy-joy fondiga kirmaydigan ko'chmas mulkni ijaraga berishi mumkin.

Va buning uchun u binolarni yoki turar-joy bo'lmagan bino yoki inshootni ijaraga berishdan qonuniy ravishda daromad olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor (bundan buyon matnda yakka tartibdagi tadbirkor deb yuritiladi) bo'lishi shart emas.

Agar mulk egasi muntazam yollanma mehnatdan foydalanmasa, qonun yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmaslikka imkon beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 19-moddasi 1-4-bandlari).

Shu bilan birga, bunday ijara bitimlari paytida jismoniy shaxslar tomonidan tuziladigan barcha shartnomalar qonuniy ravishda GPC shartnomalari - fuqarolik-huquqiy xususiyatga ega bo'lgan shartnomalar deb hisoblanadi.

Bu shuni anglatadiki, ijara to'lovi lizing shartnomasining shartnoma tuzilishiga muvofiq osongina belgilanishi mumkin.

Jismoniy shaxs noturar joyni yuridik shaxsga ijaraga bergan taqdirda yana bir necha so'z aytish kerak.

Bu erda shartnoma matnida ish beruvchi korxonaning buxgalteriya bo'limiga ta'sir qiladigan quyidagi fikrlarni hisobga olish muhimdir:

1. Ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak - aniq manzili, joylashgan joyi, kadastr ro'yxatga olish raqami, operatsion va texnik ma'lumotlar (masalan, maydon, qavatlar soni, ish uchun qulayliklar va boshqalar).
2. Yuridik shaxslar tomonidan QQS to'lanmaydi. shaxs talab qilinmaydi, chunki shartnoma boshqa korxona bilan emas, balki fuqaro bilan tuzilgan.
3. Ijara narxi kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin. Bu korxona uchun xarajatlarni to'g'ri hisobga olish uchun qulaydir.
4. To'lov shakli shartnomada ko'rsatilishi kerak - naqd pulsiz yoki naqd pul mablag'larini to'lash bilan.
5. Huquqiy jismoniy shaxsga pul to'laydigan shaxs shaxsga o'z mol-mulkidan vaqtincha foydalanganlik uchun to'lov ham shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq to'lovchi hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi 1-bandi). Shu sababli, korxona ushbu operatsiyani bajarish uchun mustaqil ravishda 13% soliq tashkilotiga o'tkazishi mumkin.

Zamonaviy to‘lov tizimi tufayli yuridik shaxslar jismoniy shaxslar bilan naqd pulsiz to‘lovlardan foydalangan holda to‘lovlarni amalga oshirishlari mumkin.

Shartnomada ijarachi fuqaro-lizing beruvchining ko'chmas mulkidan foydalanganlik uchun to'lovni o'tkazadigan jismoniy shaxsning plastik kartasi, hisob-kitoblarning bank rekvizitlarini ko'rsatish kifoya.

Diqqat qilish! Agar yuridik shaxs jismoniy shaxsga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzgan bo'lsa va agar u bunday shartnomaning amal qilish muddati o'rtasida yakka tartibdagi tadbirkorga aylangan bo'lsa, u holda yuridik shaxs. shaxs operatsiya bo'yicha 13% soliq to'lash talab qilinmaydi. U erda soliq tizimi boshqa sxema bo'yicha amalga oshiriladi.

Jismoniy qabul qilish mumkinmi? yuz

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor uni jismoniy shaxsga ijaraga berishga to'liq huquqqa ega. Bu borada hech qanday qonuniy taqiqlar yo'q. Bunday holda, San'atga e'tibor qaratish yaxshidir. 606-670 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Lizing shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• OKVED huquqiy kodeksi shaxslar (70.20.2);
• shartnomaning amal qilish muddati;
• jismoniy shaxslarning shaxsiy ma'lumotlari yuzlar;
• binolarning to'liq xususiyatlari;
• ob'ektning kadastr raqami;
• ijara miqdori;
• ijarachi (jismoniy shaxs) tomonidan uy-joy mulkdoriga (yuridik shaxsga) binolardan foydalanganlik uchun to'lovlarni to'lash tartibi;
• ijara tafsilotlari va alohida jihatlarini ko'rsating (qoidalar, foydalanish tartib-qoidalari, ta'mirlash imkoniyati va boshqalar).

Aslida, xuddi shu narsa yakka tartibdagi tadbirkor yoki jismoniy shaxs bilan bitim tuzishda sodir bo'ladi. Faqatgina ustav va yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan sertifikat o'rniga yakka tartibdagi tadbirkor bitimni bajarish uchun notariusga Tadbirkorlarning yagona davlat reestri guvohnomasini taqdim etadi.

Bu bepul mumkinmi

Rossiya qonunchiligida turar-joy bo'lmagan binolarning egalari o'z mol-mulkini haq evaziga ijaraga berishga majburlash yo'q. Bu qonun oldidagi majburiyati emas, balki egasining huquqidir.

Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 540-moddasi 1-bandiga qaramay, ijarachi mulk egasiga ijara xizmati uchun haq to'lash majburiyatini olganiga qaramay, tekin bitim pullik kabi mumkin.

Jismoniy shaxslar o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish shartnomasi namunasini ushbu maqolada ko'rishingiz mumkin.

Rieltorlar yordamida siz mulkingizni tezroq va samaraliroq ijaraga olishingiz mumkin. Ular ijara xizmatlari uchun xaridorni o'zlari qilishdan ko'ra tezroq topadilar.

Hujjatlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishni ro'yxatdan o'tkazishning butun tartibi faqat uni notarial tasdiqlash bilan maxsus shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi. Shuning uchun, agar siz xizmatlar uchun xaridorni allaqachon topgan bo'lsangiz, notarius bilan bitim tuzish uchun oldindan ro'yxatdan o'tishingiz kerak.

Uy egasi bitimni amalga oshirish uchun mustaqil ravishda hujjatlar to'plamini tayyorlamoqchi bo'lsa, unga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• fuqarolik pasporti, agar u jismoniy shaxs bo'lsa;
• yuridik shaxs, agar u korxona bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;

• noturarjoy ko'chmas mulk ob'ektiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar - ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan sertifikat, oldi-sotdi shartnomasi va boshqalar;

• ko'chmas mulk uchun texnik hujjatlar;
• bitimda ishtirok etuvchi tomonlarning vakillari bo'lsa, ishonchnoma;
• agar ijaraga beruvchi jismoniy shaxs bo'lsa, turmush o'rtog'ining roziligi. nikoh davrida shaxs va mol-mulk birgalikda egalik qiladi;
• agar mulk ipoteka yoki boshqa shartnoma bo'yicha undirilgan bo'lsa, bankning ruxsati.

Yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan yuqoridagi qog'ozlardan tashqari, ular uchun yana bir qator boshqa hujjatlarni taqdim etishlari uchun talablar mavjud. Bular moliyaviy hisobotlar, ta'sis hujjatlari, vakilga ishonchnoma va boshqalar.

HOA turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olgan taqdirda, biz yuridik shaxs haqida ham gapiramiz.

Bunday sheriklik uyning (uylarning) yashovchisi ishtirokida tuzilgan ularning ta'sis hujjatlariga asoslanadi. Bunday jamiyatlar Sheriklik tasarrufidagi noturarjoy maydonlarini tasarruf etish huquqiga ega.

Tuzilgan ijara shartnomasini Ro'yxatga olish palatasida (Rosreestr, EGRN - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q, agar:

• shartnoma muddati 12 oydan kam bo'lishi belgilangan;
• Shartnomada umuman muddat ko'rsatilmagan.

Aks holda, shartnomaning amal qilish muddati 12 oydan ortiq muddatga belgilangan bo'lsa, bunday shartnomani Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish majburiydir.

O'z-o'zidan

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha bitimni amalga oshirishdan oldin, avvalo, ijarachi (ijarachi) tomonidan nima ishlatilishini va u qanday maqsadda ishlatilishini tushunishingiz kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishda mo'ljallangan maqsadlar uchun mumkin bo'lgan variantlar:

• ombor uchun;
• ishlab chiqarish ustaxonasi sifatida;
• binolardan ofis sifatida foydalanish;
• savdo maydoni (punkt);
• xizmatlar ko'rsatish (xizmatlar savdosi) uchun;
• garaj kabi;
• hayvonlarni, qushlarni, o'simliklarni o'stirish uchun;
• shaxsiy foydalanish uchun (masalan, turli xil narsalarni, asboblarni, jihozlarni saqlash uchun saqlash xonasi sifatida) va boshqalar.

Maqsadga qo'shimcha ravishda, yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning maydoni, hajmi va tartibiga e'tibor qaratiladi. Ijara narxining shakllanishiga ijarachiga ijaraga berilgan maydonning kvadrati sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Ob'ektning joylashuvi ishlab chiqarish qarorlari, rejalari, jadvallari va boshqa narsalarning qulayligiga ta'sir qiladi. Shuning uchun, siz mulkning turi va maqsadiga ko'ra kelajakdagi ijarachini izlashingiz kerak.

Umuman olganda, noturar joy yoki bino yoki inshootni mustaqil ijaraga berish tartibi quyidagi harakatlar algoritmidan iborat:

1. Mulkning o'zi uchun egasining hujjatlari va hujjatlarini tayyorlash va tartibga solish.
2. Ijara narxini dastlabki hisoblash.
3. Reklama kampaniyasini yaratish.
4. Internetda reklama joylashtirish yoki ularni shahar bo'ylab e'lonlar taxtalarida o'zingiz joylashtirish.
5. Potentsial ijarachilardan qo'ng'iroqlarni qabul qilish.
6. Uchrashuvlar o'rnatish va bitim bo'yicha og'zaki kelishuv.
7. Notarius bilan uchrashuv tayinlang.
8. Bitim tuzish.
9. Shartnomani Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazish (agar bu qonun hujjatlarida muayyan individual holatda nazarda tutilgan bo'lsa).
10. Turar-joy bo'lmagan binolarning kalitlarini ijarachiga berish va tegishli hujjatlar (masalan, binoda joylashgan mulkni qabul qilish va topshirish akti).

Ijara narxini hisoblash uchun siz joriy bozor sharoitlarini hisobga olgan holda va hatto kelgusi yil uchun prognozlarni hisobga olgan holda hamma narsani hisoblaydigan maxsus ekspert baholovchini taklif qilishingiz mumkin.

Bunday xizmatlar, albatta, bepul emas, shuning uchun har bir mulk egasi ular haqida qaror qabul qila olmaydi. Ammo bunday baholash mulk egasining qo'lida ekspert hisob-kitoblari bo'yicha hisobotlarga ega bo'lishiga imkon beradi.

Bunday qog'oz bilan ijara xizmatlari uchun narxlarni belgilashda egasiga kelajakdagi ijarachilar bilan savdolashish osonroq bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish maqsadi qanday bo'lishidan qat'i nazar - rieltor orqali yoki yakka tartibda, avvalambor, bitimni to'ldirish uchun hujjatlarning to'liq to'plami haqida advokat yoki notarius bilan maslahatlashing.

Bunday maslahatlar odatda bepul va ularni telefon orqali yoki yuridik xizmatlar veb-saytida olish mumkin. Binolardan foydalanish maqsadiga e'tibor berishingiz kerak, keyin ijarachini topish osonroq bo'ladi.

Soliq to'lash zarurati kichik ahamiyatga ega - bu erda muhim emas, jismoniy. shaxs yoki yuridik shaxs shaxs binolarning egasi - u soliq idorasi orqali davlat g'aznasiga daromadning 13 foizini to'lashi shart.

Turar-joy bo'lmagan binolarni bir yildan ortiq muddatga ijaraga olish shartnomasini tuzish haqida bu erda o'qing.

Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish ushbu sahifada muhokama qilinadi.

Manba: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olishni bilmayapsizmi? Buni o'zingiz va tezda qanday qilish kerakligi haqida

Ofislar, omborxonalar, ishlab chiqarish va bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar - bu turdagi ob'ektlarning barchasi o'z biznesiga ega yoki endigina biznes boshlayotgan tadbirkorlar orasida talabga ega.

Tijorat binolari shunchaki bo'sh o'tirmasligini ta'minlash uchun ularning egalari ko'pincha ularni ijaraga berishga qaror qilishadi. Qanday qilib tezda mijozni topish, u bilan shartnoma tuzish, shuningdek, bizning maqolamizda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish shartlari haqida hamma narsa.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasidan foydalaning yoki qo'ng'iroq qiling. Bu tez va!

Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Tijorat mulkini ijaraga olish qiyin emas, eng muhimi, foydali. To'g'ri yondashuv va jarayonning asosiy bosqichlarini bilish bilan bitim tuzish qiyin bo'lmaydi.

Eng muhimi, narxni aniqlash, mijozni topish va shartnomani to'g'ri tuzishdir.

Keling, bitimning barcha bosqichlarini ko'rib chiqaylik.

Narxni aniqlash

Bitimni mustaqil ravishda amalga oshirayotganda, ijara narxini aniqlash ko'pincha ob'ektiv emas.

Har bir egasi eng katta foyda olishni xohlaydi.

Ammo juda yuqori narx potentsial ijarachilarni qo'rqitishi mumkin va juda past narx shubhalarni keltirib chiqarishi mumkin. Odatda, egalar qiymatni baholash uchun mutaxassislarga - rieltor yoki baholovchiga murojaat qilishadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni o'zingiz qanday ijaraga olishingiz mumkin? Siz buni professionallar yordamisiz qilishingiz mumkin. Narxni o'zingiz aniqlash uchun siz raqobatchilarning shunga o'xshash takliflarini o'rganishingiz kerak. Bu tijorat ko'chmas mulk bozoridagi umumiy vaziyatni tushunish va sizning binolaringizni to'g'ri baholash imkonini beradi.

MUHIM: Ijarachi daromad olish maqsadida tijorat mulkini ijaraga oladi, shuning uchun xarajatlarni baholashda u olishi mumkin bo'lgan taxminiy foydani hisobga olish muhimdir.

Narxga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

• kvadrat;
• tartib;
• ta'mirlash holati;
• mebel, internet va boshqa jihozlarning mavjudligi;
• joylashuv;
• to'xtash joyining mavjudligi;
• biznes mijozlari uchun qulaylik;
• o'tkazuvchanlik.

Ushbu fikrlarni hisobga olganingizdan va raqobatchilarning takliflarini kuzatib borganingizdan so'ng, siz o'z mulkingizni ob'ektiv baholashingiz mumkin.

Mijoz qidiring

Egasidan tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish potentsial ijarachilarni qidirishni o'z ichiga oladi.

Buni amalga oshirishdan oldin siz tijorat taklifi yoki reklama qilishingiz kerak.

U mulkning barcha xususiyatlarini batafsil ko'rsatishi kerak: maydoni, qavati, joylashuvi, infratuzilmasi, texnik holati va jihozlari. Reklamada e'tiborni afzalliklarga qaratgan ma'qul.

Shu bilan birga, ko'rayotganda o'zingizni noqulay ahvolga solib qo'ymaslik va mijozni qo'rqitmaslik uchun xonaning kamchiliklarini ko'rsatish muhimdir.

Keling, potentsial ijarachilarni topish yo'llarini batafsil ko'rib chiqaylik.

1. Do'stlar bo'yicha qidirish. Sizning taklifingizga qiziqqan odamni topishning eng oson yo'li do'stlaringiz va qarindoshlaringizdan so'rashdir. Ko'pincha mulk egalari ishbilarmon doiralarda harakat qilishadi, bu esa o'z mulkini tezda ijaraga berish vazifasini soddalashtiradi.
2. Ixtisoslashgan Internet resurslarida reklama joylashtirish, masalan, Avito. Ushbu usulning afzalligi shundaki, sizning taklifingiz yuzlab, hatto minglab manfaatdor shaxslar tomonidan ko'riladi. Ijarachini iloji boricha tezroq topish uchun siz binolarning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tavsiflovchi yaxshi, batafsil reklama yozishingiz kerak bo'ladi.

   Reklama bir nechta fotosuratlar bilan birga bo'lishi kerak.

   Bu potentsial mijozga buni ko'rib chiqishga arziydimi yoki yo'qligini hal qilishni osonlashtiradi.

3. Taklifni elektron pochta orqali yuborish. Barlar, restoranlar, do'konlar, salonlar va boshqa tashkilotlar va muassasalar ko'pincha boshqa joyni ko'chirish yoki ochish uchun binolarni qidiradilar. Sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan biznes egalarining elektron pochta manzillarini o'z kompaniyalarining rasmiy veb-saytlarida bilib olishingiz mumkin.

Hujjatni taqdim etish va imzolash

Mulkingizni to'g'ri taqdim etish bitimni tezda tuzishning kalitidir.

Binolarni ko'rsatayotganda, ob'ekt mijozga olib keladigan afzalliklarga va mumkin bo'lgan foydaga e'tibor qaratib, u haqida ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling.

Shartnoma tuzish bitimning oxirgi, ammo eng muhim va mas'uliyatli bosqichidir. To'g'ri tuzilgan va rasmiylashtirilgan hujjat egasini vijdonsiz ijarachidan himoya qiladi. Unga nima kiritilishi kerak:

• ijarachi va egasining shaxsiy ma'lumotlari;
• manzil, hudud va texnik xususiyatlar;
• ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• muddati;
• to'lov miqdori va uni o'tkazish tartibi;

MUHIM: Qonunga ko'ra, egasi yiliga bir martadan ortiq to'lovni oshirish huquqiga ega emas. Shuning uchun shartnomada ijara haqini oshirish mumkin bo'lgan maksimal miqdor va bu haqda ijarachiga xabar beriladigan muddat ko'rsatilishi kerak.

Hujjatda tomonlarning huquq va majburiyatlarini batafsil tavsiflash va har bir bandni buzganlik uchun javobgarlik xususiyatini ko'rsatish muhimdir. Shartnomani binolarda mavjud bo'lgan mulkni inventarizatsiya qilish bilan to'ldirish foydali bo'ladi. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, agar mebel yoki jihoz ijarachi tomonidan buzilgan bo'lsa, egasi pul kompensatsiyasini olishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishning eng tezkor usullari

Qanday qilib tijorat ko'chmas mulkini tezda ijaraga berish kerak?

Mijozlarni qidirish, muzokaralar va namoyishlar uchun shaxsiy vaqt sarflashni istamaydiganlar uchun rieltorga murojaat qilish yaxshiroqdir.

U mulkni baholaydi, to'g'ri bozor qiymatini belgilaydi, jozibali fotosuratlar oladi, vakolatli reklama tuzadi va sizning mulkingizni o'zi taqdim etadi.

Biroq, hatto agentlar bilan ishlash ham o'ziga xos nuanslarga ega. Qoidaga ko'ra, rieltorlar ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki sotish summasidan komissiya evaziga ishlaydi.

Foiz ko'rinishidagi to'lov odatda egalardan emas, balki ariza beruvchilardan olinadi.

Biroq, har bir arizachi pul to'lashi kerak bo'lgan agent bilan hamkorlik qilishga tayyor emas.

Shuning uchun, agar egasi zudlik bilan ijarachini topishi kerak bo'lsa, u komissiyani o'zi to'lashi mumkin. Agar egasi ko'p mulkka ega bo'lsa yoki hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsa, bu ko'pincha qo'llaniladi.

Agentga to'langan pul nafaqat uning cho'ntagiga tushadi, balki kerakli xarajatlar - fotosuratlar, video taqdimotlar, reklama va hokazolar uchun ham ketadi.

Turar-joy bo'lmagan bino yoki ofisni ijaraga berishning yana bir tezkor usuli - bu xarajatlarni kamaytirishdir. Shu bilan birga, uni hech narsaga ijaraga berishning hojati yo'q, to'lovni 10% ga kamaytirish kifoya. Shunda sizning taklifingiz raqobatbardosh bo'ladi.

Ijara muddatlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati muhim nuqta hisoblanadi. U uch xilda keladi.

1. Uzoq muddatli- bir yil yoki undan ko'proq.
2. Qisqa- bir yildan kam.
3. Cheksiz muddatga.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandiga binoan, agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, har bir tomon o'z qarori haqida uch oy oldin xabardor qilib, istalgan vaqtda uni tugatish huquqiga ega.

Qisqa muddatli shartnoma bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday yangilash kerak? Agar ikkala tomon ham hamma narsadan qoniqsa, uzaytirish avtomatik ravishda noma'lum muddatga amalga oshiriladi.

Bunday holda, shartnomani qayta tuzish talab qilinmaydi. Ba'zi hollarda, egasi shartlarni yoki to'lovni o'zgartirish uchun yangi hujjatni talab qilishi mumkin. Bu faqat ijarachining roziligi bilan mumkin.

Uzoq muddatli shartnoma Federal zaxira tizimida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolar uchun bunday ijara shartnomasini uzaytirish qisqa muddatli - avtomatik ravishda, bir xil shartlar, tomonlarning huquq va majburiyatlari bilan yoki o'zgartirilgan talablar bilan yangi hujjat tuziladi.

Muayyan muddatga ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish egasi tomonidan ham, ijarachi tomonidan ham mumkin.

Bunday masalalar sudda yoki ikkala shaxsning o'zaro kelishuvi bilan hal qilinadi.

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berishda muhim nuanslar va imkoniyatlarni bilish sizga doimiy passiv daromad keltiradigan foydali va xavfsiz bitim tuzishga yordam beradi.

Turar-joy (kvartiralar) va noturarjoy (ofislar) binolarni ijaraga olish har doim ijara soliqlarini to'lash masalasini o'z ichiga oladi. Binolar egalari soliq to'lashlari kerakmi, agar kerak bo'lsa, qanday miqdorda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi va hokazo. Keyinchalik, biz binolarni ijaraga berishning ushbu va boshqa nozikliklari haqida gaplashamiz. Keling, darhol band qilaylik, biz faqat binolarni tashkilot tomonidan emas, balki jismoniy shaxs tomonidan ijaraga olingan holatlar haqida gaplashamiz, chunki ikkinchi holatda barcha qoidalar juda boshqacha bo'ladi.

Kvartira yoki ofisni ijaraga berishda soliq to'lashim kerakmi?

Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berganda, u bandlarga muvofiq ijara haqi oladi. 4-band, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi daromad sifatida tan olingan va bu daromad bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini (NDFL) 13% miqdorida to'lash kerak. Shunday qilib, Soliq kodeksi davlat byudjetiga to'lashni talab qiladi Barcha ijara summalarining 13%.

Ko'pincha, mulk egalari (uy egalari) hayron bo'lishadi: soliq idorasi bu daromadni olganimni qayerdan biladi? Soliq inspektsiyasi tomonidan olingan ma'lumotlar manbalari boshqacha bo'lishi mumkin. Agar ijara to'lovi etarlicha katta bo'lsa (taxminan 50-100 ming rubl) va har oy bank kartasiga o'tkazilsa (va hatto "ijara" ko'rsatmasi bilan ham), tegishli ma'lumotni bankning o'zi soliq idorasiga o'tkazishi mumkin.

Agar ijara unchalik katta bo'lmasa yoki naqd pulda to'langan bo'lsa, soliq idorasi, qoida tariqasida, uni ijarachining o'zidan olganligi to'g'risida xabardor bo'ladi. Qoida tariqasida, bu ijarachi bilan munosabatlarning u yoki bu sabablarga ko'ra yomonlashishi (ijara to'lovini kechiktirish, kvartira yoki ofisdagi mulkka zarar etkazish va h.k.) va soliq idorasiga ijara haqi to'langanligi to'g'risida hisobot berish tufayli sodir bo'ladi. ko'pincha uy egasiga bosim dastagi sifatida ishlatiladi.

Shunday qilib, ijarachining tahdidlari ostida qolib ketmaslik uchun qonuniy ravishda belgilangan soliqlarni to'lash kerak.

Muhim: soliq to'lanmaganligi aniqlangan taqdirda, kvartira yoki ofis egasidan nafaqat ilgari to'lanishi kerak bo'lgan summalar, balki jarimalar (yiliga taxminan 8%) va jarimalar (to'lanmagan summaning 20%) ham undirilishi mumkin. miqdori)

Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi tadbirkorlik faoliyatini ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish uchun jinoiy javobgarlikni belgilaydi, agar u kamida 1 500 000 rubl miqdorida daromad olish bilan bog'liq bo'lsa. Agar olingan daromad belgilangan miqdordan past bo'lsa, unda San'atga muvofiq. Ma'muriy Kodeksning 14.1, javobgarlik jinoiy emas, balki ma'muriy (500 dan 2000 rublgacha jarima) bo'ladi.

Shunday qilib, ofis yoki kvartirani ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati ekanligini aniqlash kerak. Afsuski, bu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki tegishli ishlarni ko'rib chiqishda sudlar ko'plab omillarni hisobga oladilar va ishning o'ziga xos holatlariga qarab qaror qabul qiladigan biron bir pozitsiyaga rioya qilmaydilar. Quyidagi belgilarni aniqlash mumkin, ularning mavjudligi mulkni ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati sifatida qaralishi mumkinligini ko'rsatadi:

1. Kvartirani emas, balki ofisni ijaraga olish. Bunday hollarda sudlar, qoida tariqasida, ish joyi noturar joy bo‘lganligi sababli fuqaroning oilaviy yoki maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanilishi mumkin emas, balki undan foyda olish maqsadida foydalanilishidan kelib chiqadi.
2. Lizingni qayta-qayta yangilash yoki juda uzoq muddatga ijaraga berish. Bunday vaziyatda sudlar yuqorida qayd etilgan tizimli daromad olish belgisi mavjudligini ta'kidlaydilar.
3. Yuridik shaxsga binolarni ijaraga berish.
4. Ijaraga berish uchun maxsus binolarni sotib olish.

Kvartirani o'z yashash joyi uchun ishlatish zarurati yo'qligi sababli ijaraga berilgan hollarda, ijara faoliyati tadbirkorlik bilan shug'ullanmaydi.

Agar yuqorida sanab o'tilgan belgilar mavjud bo'lsa, qonun nuqtai nazaridan binolarning egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart. Bunda soliqqa tortish tizimi sifatida soddalashtirilgan shaklni tanlagan yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig‘i uchun belgilangan 13 foiz o‘rniga atigi 6 foiz soliq to‘lashini alohida ta’kidlaymiz. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkorning maqomi soliq hisobotlarini topshirish uchun katta xarajatlarni anglatmaydi.

Shunday qilib, mulkni ijaraga berishning eng foydali huquqiy shakli uni soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bilan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga berishdir. Bu soliq xarajatlarini 6 foizgacha kamaytiradi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni yuridik shaxsga ijaraga berish jarayoni. yuz yoki jismoniy yuz ba'zi nuances bor va ba'zan ko'p savollar tug'diradi. Har qanday tashkilotning faoliyatini amalga oshirish uchun tegishli binolar talab qilinadi, uni mulk sifatida olish har doim ham mumkin emas. Shuning uchun kerakli joyni ijaraga olish tavsiya etiladi.

Jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga berish tartibi

Jismoniy talab qilinadimi? yakka tartibdagi tadbirkorlarni jismoniy shaxslar ro'yxatidan o'tkazish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130 va 213-moddalarining 1-bandida har qanday jismoniy va yuridik shaxsning noturarjoy mulkiga egalik qilish huquqi mustahkamlangan.

Muayyan hududning egasi bo'lgan fuqaro qonunga muvofiq ushbu mulkka egalik qilishi, uni tasarruf etishi va undan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin. Ushbu huquq Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida qayd etilgan. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida mustahkamlangan har qanday fuqaroning imtiyozidir.

Yuqoridagi ma'lumotlardan kelib chiqadiki, jismoniy shaxs o'ziga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqidan foydalanishi mumkin. Shu bilan birga, u yakka tartibdagi tadbirkor bo'lishga (ya'ni, yakka tartibdagi tadbirkorni ochishga) majbur emas, chunki Rossiya qonunchiligida bunday shart mavjud emas.

Istisno - jismoniy shaxslar tomonidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish. joyni ijaraga berish orqali odam. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor ochish kerak.

Qanday hollarda yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olish kerak?

Jismoniy shaxslar tadbirkorlik faoliyati bilan faqat tegishli ro'yxatga olish tartib-qoidalarini tugatgandan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan so'ng shug'ullanishlari mumkin. Biroq, fuqaro yuridik shaxs bo'lishga majbur emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasi 1-bandi).

Tadbirkorlik faoliyati bir qator xarakterli xususiyatlar bilan ajralib turadi:

• mulkdan foydalanish natijasida pul mablag'larini muntazam ravishda olish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi, 1-qism);
• operatsiyalar va operatsiyalarning hisobini yuritish;
• ijarachilar bilan barqaror aloqalar mavjudligi;
• ko'chmas mulkni sotish paytida yoki foydalanish jarayonida foyda olish uchun sotib olish;
• ma'lum bir davrda operatsiyalarni muntazam ravishda bajarish;
• shunga o'xshash maqsadda bir nechta noturar joy sotib olish.

Tadbirkorlikni tan olishning asosiy omili jismoniy birliklarni ijaraga berishdir. ko'chmas mulk shaxsi amalga oshirilayotgan operatsiyalar doimiy daromad olish maqsadidagi faoliyat bilan bog'liqligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etishi kerak.

Misol uchun, bunday tasdiqlash bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijara shartnomasini imzolash, bir xil yuridik shaxslar bilan takroriy bitimlar va boshqalar bo'lishi mumkin, bu holda fuqaro yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishi shart.

Noqonuniy tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish oqibatlari

Jismoniy maydonni ijaraga berish orqali biznesni amalga oshirishda. yakka tartibdagi tadbirkorning tegishli ro'yxatidan o'tmagan shaxs tomonidan unga nisbatan sud ishlari qo'zg'atiladi.

Huquqbuzar ikki turdagi javobgarlikka tortiladi:

• jinoiy (300 ming rublgacha undirish, 480 soatgacha bo'lgan miqdorda majburiy ish tayinlash, 2 yil davomida daromad miqdorida jarima yoki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasiga binoan olti oygacha qamoqqa olish) federatsiya);
• ma'muriy (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi birinchi kodeksining 14.1-moddasiga binoan 500 dan 2 ming rublgacha undirish).

Lizing shartnomalarini tuzish qoidalari

Rossiya qonunchiligida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishni tartibga solish bo'yicha maxsus qoidalar mavjud emas, shuning uchun shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobiga e'tibor qaratish lozim, bu lizing to'g'risidagi umumiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. .

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga asosan, bu holda yuridik shaxs bo'lmagan uy egasi ijaraga olingan joyni ijarachiga vaqtincha foydalanish yoki egalik qilish uchun ma'lum bir to'lovni amalga oshirgandan so'ng o'tkazish majburiyatini oladi.

Shartnomaning o'zi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi, 2-qismi va 609-moddasi, 1-qismiga muvofiq yozma shaklda va ikkala ishtirokchi tomonidan hujjatlarni imzolash bilan tuziladi.

Shartnomada quyidagi shartlar ko'rsatilishi kerak, ularsiz hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi:

• shartnoma tuzayotgan tomonlarning tafsilotlari;
• ijaraga olingan mulkning xususiyatlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 607-moddasi 3-qismiga muvofiq, ushbu ma'lumotlarni ko'rsatmasdan xulosa qilish mumkin emas);
• ob'ektdan foydalanish shartlari;
• ijara to'lovlari miqdori.

Hujjatda amal qilish muddati ko'rsatilmasligi mumkin, keyin shartnoma noma'lum muddatga tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi ikkinchi qismi).

Shuningdek, matnda OKVED (Rossiya bo'ylab turli xil iqtisodiy faoliyat turlari uchun umumiy tasniflagich) bo'yicha kod bo'lishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun OKVED raqami 70.20.2 ishlatiladi.

Ob'ektning xususiyatlariga quyidagilar kiradi:

• inventar raqami;
• aniq manzil (shu jumladan qavat va qavatdagi joy);
• funktsional maqsad (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
• Ism;
• kvadrat.

Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina rasmiy tuzilgan deb hisoblanadi. Rosreestr organlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi). Jismoniy yoki yuridik shaxslar bilan shartnoma tuzishda bir kalendar yiligacha bo'lgan muddatga shartnomalar tegishli ro'yxatga olishni talab qilmaydi va har qanday shaklda tuzilishi mumkin (shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham xuddi shunday).

Hukumat uchun Ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• ariza (notarius yoki kerakli hujjatlarni qabul qiluvchi mutaxassis tomonidan taqdim etiladi);
• barcha mavjud ilovalar bilan kelishuv;
• ID karta (pasport);
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (1000 rubl);
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar (turmush o'rtog'ining roziligi, vasiylik organlarining ruxsati va boshqalar).

Uy egasi soliqqa tortish

Daromad keltiradigan har qanday binolar soliqqa tortiladi. To'lov muddati va uni hisoblash tartibi to'g'ridan-to'g'ri soliq to'lovchining maqomiga bog'liq:

• Qo'shimcha sug'urta badallari bilan soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha ijara haqining 6 foizi (yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun);
• Bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'i (jismoniy shaxslar uchun, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi 1-bandi, 4-bandi).

Soliq to'lashdan bo'yin tovlash jinoiy javobgarlikka yoki ma'muriy jarimaga sabab bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni yuridik shaxsga ijaraga berish tartibi. yuz

Lizing beruvchi sifatida yuridik shaxs (masalan, rieltorlik agentligi) ham ishtirok etishi mumkin. Fuqarolik kodeksining 213-moddasi 1-qismi, 209-bandi, 1–2, 608-bandlari asosida yuridik shaxslar ko‘chmas mulkka egalik qilish, uni tasarruf etish va undan foydalanishda jismoniy shaxslar bilan bir xil huquqlarga ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 2-qismida mustahkamlangan mavjud yoki ijaraga olingan turar-joy bo'lmagan binolar soni bo'yicha hech qanday cheklov yo'q.

Yuridik binolarni ijaraga berishning xususiyatlari. shaxslar

Ijara shartnomasini tuzish va undan keyin yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga solish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 dan 670 gacha bo'lgan moddalariga muvofiq amalga oshiriladi.

OKVED bo'yicha yuridik shaxslar faoliyatining kodi 70.20.2. Hujjat, agar ishtirokchilardan biri yuridik shaxs maqomiga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 1-qismi) binolarni ijaraga olish muddatidan qat'i nazar, faqat yozma shaklda tuzilishi kerak. .

Barcha shartnomalar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, ularsiz hujjat haqiqiy deb tan olinmaydi:

• ijaraga olingan binolarning xususiyatlari;
• shartnoma tuzgan ishtirokchilarning tafsilotlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432 va 606-moddalari);
• ijara to'lovlari miqdori;
• binolardan foydalanish va uni ta'mirlashning nuanslari;
• har ikki tomonning imzolari;
• agar hujjat matnida shartnomani tuzish muddati bo'lmasa, u noma'lum muddatga tuzilgan deb e'tirof etiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi ikkinchi qismi).

Shartnoma va unga barcha ilovalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. bir kalendar yildan ortiq muddatga imzolashda ro'yxatdan o'tish.

• Shundan keyingina u rasmiy ravishda tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi). Davlat ro'yxatidan o'tish uchun. Yuridik shaxs quyidagi hujjatlarni talab qiladi:
• ro'yxatga olish uchun ariza;
• barcha ilovalar bilan imzolangan shartnoma;
• binolarning kadastr pasporti;
• yuridik shaxsning huquqiy holatini tasdiqlash (davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, ta'sis hujjatlari va boshqalar);
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar (15 000 rubl);

agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar (masalan, ijarachi yoki yuridik shaxs vakillarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar va boshqalar).

Jismoniy shaxsdan noturar joyni ijaraga olish

• Yuridik shaxs bo'lmagan lizing beruvchi bilan ijara shartnomasini tuzishda siz quyidagi nuanslarga e'tibor berishingiz kerak:
• hujjatda ob'ektning manzili va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak;
• shartnoma jismoniy shaxs bilan tuzilganligi sababli ijara to‘lovlari QQSga tortilmaydi. yuz;
• Ijara to'lovlari miqdori kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga olishi mumkin;
• To'lovlar bir necha usul bilan amalga oshiriladi - jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga naqd pulsiz. shaxslar yoki naqd pul;
• to'lov miqdorining o'zgarishi yiliga bir martadan ko'p bo'lmasligi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-qismi);

bir yildan ortiq ijara muddatini belgilashda shartnomani Rosreestrning hududiy organida ro'yxatdan o'tkazish kerak. Hali ham savollaringiz bormi?