ოთახი, რომლის დაქირავება შეგიძლიათ საათში 500 მანეთად, თვეში 100 000 რუბლი ღირს. მუდმივი იჯარის გასამართლებლად, თქვენ უნდა იმუშაოთ თქვენს შენობაში თვეში 200 საათი. ეს არის 7 საათი ყოველდღე ერთი დღის გარეშე. ასე არ ხდება.

თქვენ გჭირდებათ არჩევანის თავისუფლება

თქვენს კურსს/სემინარს/ტრენინგს/პრეზენტაციას შეიძლება ჰყავდეს ბევრი ადამიანი - და შემდეგ დაგჭირდებათ საშუალოზე დიდი ოთახი. შეიძლება არ იყოს საკმარისი ხალხი - და მაშინ არ არის საჭირო ზედმეტი გადახდა. ჯგუფმა შეიძლება საერთოდ ვერ შეიკრიბოს, მაშინ თქვენ უნდა უარი თქვათ გაქირავებაზე. ეს ყველაფერი შეიძლება გაკეთდეს SpeedRent-ის გაქირავების სერვისის გამოყენებით.

თქვენს კლიენტებს არ აინტერესებთ, რომელ ჭერქვეშ მუშაობთ დღეს.

მომხმარებლები დიდი ხანია აღარ არიან ლოკაციების ერთგული. მათთვის მნიშვნელოვანია ქალაქის ტერიტორია - დიახ, მეტროსადგურიდან დაშორება მნიშვნელოვანია. მაგრამ მათთვის საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა სად შეხვდებით მათ დღეს - ბიზნეს ცენტრში X-ში თუ ბიზნეს ცენტრში Y-ში ქუჩის მოპირდაპირე მხარეს. მუდმივი მისაღები ადგილი აღარ იყო რეპუტაციის ნაწილი. ვებგვერდი და ტელეფონის ნომერი უნდა იყოს მუდმივი. მომსახურების ხარისხი უნდა იყოს მუდმივი - მაგრამ არა დარბაზის მისამართი!

„თქვენს“ უძრავ ქონებაზე მიბმული, თქვენ არ შეგიძლიათ კონცენტრირება მოახდინოთ თქვენს კლიენტებზე

გადასახადები მოვლაზე, ელექტროენერგიაზე და წყალზე, ფიქრები მემამულეზე მომავალ გიჟურ გადასახადზე - ეს ყველაფერი შლის თქვენს სასიცოცხლო ენერგიას. საკმარისია ამის მოთმენა! შენობის ქირავნობის საათობრივი გაცვლა გაძლევს თავისუფალ ხელს.

ვებსაიტზე სივრცის ძებნა უფასოა

ჩვენ არ ვიხდით ფულს ღონისძიების ორგანიზატორებისგან განაცხადების დამუშავებისთვის. ჩვენ არ ვყიდით ინფორმაციას. SpeedRent იღებს თავის ანაზღაურებას ქირავნობის ფასის პროცენტულად მხოლოდ დასრულებული ტრანზაქციებიდან, მოვლენის ფაქტზე და იმ პირობით, რომ არ არსებობს პრეტენზია დამქირავებლისა და მესაკუთრის მხრიდან.

იპოვნეთ შესაფერისი დარბაზი

პუბლიკაცია

ქონება შეიძლება გაიცეს იჯარით, თუ იგი არ კარგავს ან არ შეცვლის თავის ბუნებრივ თვისებებს გამოყენებისას. იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შესაძლებელს ხდის დადგინდეს, თუ რომელი ქონება გადაეცემა იჯარით გაცემულ ობიექტად. თუ იჯარის ხელშეკრულებით შეუძლებელია იმის დადგენა, თუ რომელი ქონების იჯარით გაცემა ხდება, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად და ამ ხელშეკრულების მხარეებს არ აქვთ უფლება და ვალდებულებები.

მხოლოდ მის მფლობელს აქვს ქონების გაქირავების უფლება. ამასთან, გამქირავებელად შეიძლება გამოვიდეს პირი, რომელიც არ არის მესაკუთრე, მაგრამ მფლობელის მიერ უფლებამოსილია გასცეს ქონების გაქირავება.

ქონების ქირავნობის ვადა განისაზღვრება ხელშეკრულებით. თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული ვადა, მაშინ ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად. ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება მეორე მხარის გაფრთხილებით ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების გაქირავებისას - სამი თვით ადრე. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით შეიძლება დაწესდეს სხვა ვადა გაფრთხილებისთვის იჯარის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით შეწყვეტის შესახებ.

გამქირავებელი პასუხისმგებელია იჯარით გაცემული ქონების ყველა ნაკლოვანებაზე, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების დადების მომენტში არ იცოდა ისინი. თუ მოიჯარე ქონების მიღების შემდეგ აღმოაჩენს გარკვეულ ხარვეზებს, მაშინ მას უფლება აქვს:

მოსთხოვოს მესაკუთრეს მათი უსასყიდლოდ გაუქმება;

დამოუკიდებლად გამოასწორეთ ეს ხარვეზები და მოითხოვეთ თქვენი ხარჯების ანაზღაურება მათი აღმოფხვრის ერთდროული გადახდით;

ხარვეზები დამოუკიდებლად აღმოფხვრათ და გაწეული ხარჯების ოდენობა გამოიქვითეთ ქირიდან, აცნობეთ მეიჯარეს. მოიჯარეს ასევე აქვს უფლება მოითხოვოს ქირის პროპორციული შემცირება და მას შეუძლია აღმოფხვრას ან არ აღმოფხვრას გამოვლენილი ხარვეზები;

არა ხარვეზების აღმოფხვრა, არამედ ხელშეკრულების შეწყვეტა.

გამქირავებელი არ არის პასუხისმგებელი იჯარით გაცემული ქონების ხარვეზებზე იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს ხარვეზები შეთანხმებული იყო იჯარის ხელშეკრულების დადებისას ან წინასწარ იყო ცნობილი დამქირავებელისათვის ან უნდა აღმოჩენილიყო დამქირავებელმა ქონების შემოწმების ან შემოწმების დროს. მისი ექსპლუატაცია ხელშეკრულების გაფორმების ან ქონების ქირავნობისას გადაცემისას.

დამქირავებლის მიერ კომუნალური გადასახადების გადახდა

იჯარის ხელშეკრულება არის კომპენსაციის ხელშეკრულება. ქირის ოდენობა და გადახდის პირობები განისაზღვრება ხელშეკრულებით. გარდა ამისა, მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს იჯარით აღებული ქონების კომუნალური გადასახადები. დამქირავებლის მიერ კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების რამდენიმე შესაძლო გზა არსებობს:

ფიქსირებული ქირა, რომელიც მოიცავს კომუნალური მომსახურების ღირებულებას. მოიჯარე მესაკუთრეს უხდის ქირას ყოველთვიურად ხელშეკრულებით განსაზღვრული ოდენობით;

ქირავდება, რომელიც შედგება ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილისგან, კერძოდ, მუდმივი ქირა არის გადახდა ნაქირავებ ფართისთვის, ცვლადი ქირა არის გადასახადი კომუნალური მომსახურებისთვის;

ქირავდება კომუნალური მომსახურების ღირებულების გამოკლებით. მოიჯარე დამოუკიდებლად დებს ხელშეკრულებებს კომუნალურ მომსახურებასთან, ან სააგენტოს ხელშეკრულება შეიძლება გამოყენებულ იქნას კომუნალური ხარჯების ასანაზღაურებლად.

ქირავდება კომუნალური მომსახურების ღირებულების ჩათვლით

ქირა კომუნალური გადასახადების ჩათვლით იწვევს ყველაზე ნაკლებ დავას საგადასახადო ორგანოებთან, მაგრამ ნაკლებია მომგებიანი ვარიანტი. ზოგიერთი სერვისის ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია მათი მოხმარების ზომაზე და ყოველთვის არ არის შესაძლებელი წინასწარ განსაზღვროთ, მაგალითად, რამდენს მოიხმარს მოიჯარე ელექტროენერგიას. აქედან გამომდინარე, შეიძლება შეიქმნას სიტუაცია, როდესაც მოიჯარის მიერ რეალურად მოხმარებული კომუნალური მომსახურება არ ფარავს ქირაში შემავალი კომუნალური გადასახადების ოდენობას.

მეიჯარის ანგარიში. ქირა, კომუნალური გადასახადების ჩათვლით, არის შემოსავალი შენობების იჯარით გაცემის მომსახურების გაყიდვიდან. დაბეგვრის ობიექტია ქირავნობით ქონების გაცემის მომსახურების გაყიდვა.

ამ შემთხვევაში ქირის მთლიანი თანხა არის ანაზღაურება მეიჯარის მიერ ქონების ქირავნობაში გაცემისას. აქედან გამომდინარე, გამქირავებელმა უნდა გამოთვალოს დღგ იჯარის სრულ თანხაზე და გასცეს ინვოისი დამქირავებელს ქირის სრულ ოდენობაზე. ამავდროულად, არ არის საჭირო კომუნალური გადასახადების ოდენობის ცალკე ხაზში ხაზგასმა ინვოისში და მესაკუთრესთან გადახდის ინვოისში (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 19 სექტემბრის წერილი No. 03-06-). 01-04/175).

რაც შეეხება კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლების მიერ წარმოდგენილ დღგ-ს თანხებს, მეიჯარეს შეუძლია მთლიანად ჩამოაჭრას ისინი ზოგადად დადგენილი წესით, რადგან მომსახურება შეძენილია დღგ-ს დაქვემდებარებული ოპერაციებისთვის (ქონების გაქირავება) (FAS-ის რეზოლუციები). ჩრდილო-დასავლეთის რაიონი 10.01.07 No A05-7971/2006-13, FAS ჩრდილო კავკასიის ოლქის 07.11.07 No F08-6607/07-2723A - ძალაში დარჩა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს თარიღით. 29.02.08 No2615/08).

მოიჯარის ანგარიში. მოიჯარე ქირის გადახდით, რომელიც მოიცავს კომუნალურ გადასახადებს, ანაზღაურებს მესაკუთრეს კომუნალური ხარჯების ხარჯებს. ვინაიდან გამქირავებელმა გასცა ინვოისი ქირის მთლიან ოდენობაზე, დამქირავებელს უფლება აქვს გამოიქვითოს ქირასთან დაკავშირებული დღგ-ის მთელი ოდენობა, მათ შორის კომუნალური (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის დადგენილება მარტში). 10, 2009 No6219/08, FAS მოსკოვის ოლქი, 2009 წლის 24 აპრილის No KA-A40/3091-09).

ამრიგად, დამქირავებელს უფლება აქვს გამოიქვითოს დღგ, თუ ქირაში შედის კომუნალური გადასახადების ოდენობის ფიქსირებული ნაწილი და ცვლადი ნაწილი.

ქირავდება ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილებისგან

გამქირავებლის კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების ეს მეთოდი ყველაზე დიდ კამათს იწვევს დღგ-ს თანხების გამოქვითვაზე მიღების საკითხებთან დაკავშირებით, როგორც მესაკუთრის, ისე მოიჯარის მიერ.

მეიჯარის ანგარიში. კითხვაზე, აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება, გამოიქვითოს დღგ-ის თანხები მოიჯარის მიერ მოხმარებულ მომსახურებაზე, არსებობს ორი პოზიცია. პირველი პოზიციის მიხედვით, მეიჯარეს შეუძლია გამოიქვითოს დღგ-ის მხოლოდ ის ნაწილი, რომელიც ეხება იმ კომუნალური მომსახურების ღირებულებას, რომელიც მან პირადად მოიხმარა. გამქირავებელი არ ყიდის კომუნალურ გადასახადებს და არ იღებს შემოსავალს ამ ოპერაციიდან, ამიტომ მას არ უწევს გამქირავებელს გასცეს ინვოისი იმ რაოდენობის კომუნალურ მომსახურებაზე, რომელიც მოიხმარს. შესაბამისად, დამქირავებლის მიერ მესაკუთრისთვის გადარიცხული თანხების მიღებისას, რათა ანაზღაურდეს მესაკუთრის მიერ ამ სერვისების გადახდის ხარჯები, არ ექვემდებარება დღგ-ს დაბეგვრას (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 31 დეკემბრის წერილები No. 03). -07-11/392, 2008 წლის 26 დეკემბერი No03-07- 05/51, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური მოსკოვისთვის 2008 წლის 21 მაისის No19-11/48675, ვოლგის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება. 2008 წლის 4 მარტის ოლქი No A65-8421/2007-SA1-37, 2008 წლის 14 თებერვლის ცენტრალური ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახური No A48- 1629/07-6, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს დადგენილება. 2008 წლის 29 იანვრის No18186/07).

გარდა ამისა, გამქირავებელს არ აქვს უფლება მოიჯარისთვის ხელახლა გასცეს ანგარიშ-ფაქტურები, რადგან ამ შემთხვევაში ის არ არის შუამავალი მოიჯარესა და მომსახურების მიმწოდებელს შორის და, შესაბამისად, არ ექვემდებარება მე-3 და მე-7 პუნქტების დებულებებს. დამატებული ღირებულების გადასახადის გაანგარიშებისას მიღებული და გაცემული ინვოისების, შესყიდვების და გაყიდვების წიგნების ჟურნალის შენახვის წესები.

აქედან გამომდინარე, გამქირავებელი:

გამოქვითვად იღებს დღგ-ის მხოლოდ იმ ნაწილს, რომელიც მოდის მის მიერ მოხმარებული მომსახურების წილს;

დღგ, რომელიც შეადგენს მოიჯარის მიერ მოხმარებული სერვისების წილს, შედის ამ მომსახურების ღირებულებაში;

დამქირავებელს წარუდგენს კომუნალური მომსახურების ღირებულებას დღგ-ს ჩათვლით (მოწოდებული კომუნალური მომსახურების მიერ).

თუმცა, არსებობს კიდევ ერთი პოზიცია: ასეთ სიტუაციაში მეიჯარეს უფლება აქვს გამოიქვითოს გამოქვითვა (ურალის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 11 დეკემბრის No. Ф09-9211/08-С2, ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილებები. ცენტრალური ოლქი 2007 წლის 28 მარტის No A48-4688/06-19). ამ პოზიციის არგუმენტები შემდეგია. მეიჯარე ვალდებულია გასცეს ფართი ხელშეკრულებით დადგენილ მდგომარეობაში, ე.ი. გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში. გამქირავებელი დებს კონტრაქტებს კომუნალურ სერვისებთან, რომელიც მას წარუდგენს დღგ-ს თანხას და გასცემს ანგარიშ-ფაქტურას გაწეული მომსახურების ღირებულებაზე. ამრიგად, მესაკუთრის მიერ კომუნალური საშუალებების შეძენა არის შენობის გაქირავების ერთ-ერთი აუცილებელი პირობა. შესაბამისად, ეს სერვისები შეძენილია დღგ-ით დაქვემდებარებული ოპერაციების განსახორციელებლად, ვინაიდან ქონების იჯარით გაცემის მომსახურება ექვემდებარება დღგ-ს.

თუ გამქირავებელი აკმაყოფილებს საგადასახადო გამოქვითვის გამოსაყენებლად აუცილებელ ყველა პირობას, მაშინ მას უფლება აქვს სრულად მიიღოს გამოქვითვაზე კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლების მიერ წარმოდგენილი დღგ-ის მთელი თანხა. ამ შემთხვევაში, დამქირავებელს ანაზღაურებისთვის, იგი წარმოადგენს კომუნალური მომსახურების ღირებულებას კომუნალური მომსახურების მიერ წარმოდგენილი დღგ-ის გათვალისწინების გარეშე.

მოიჯარის ანგარიში. ასევე არსებობს ორი პოზიცია დამქირავებლის მიერ დღგ-ს გამოქვითვების გამოყენების კანონიერების საკითხთან დაკავშირებით.

პირველი პოზიციის მიხედვით, დამქირავებელს არ შეუძლია გამოიქვითოს გამოქვითვა, ვინაიდან მესაკუთრეს არ აქვს უფლება გასცეს მას ინვოისი. ამრიგად, მოიჯარე არ აკმაყოფილებს ხელოვნების 1-ლი პუნქტით დადგენილ გამოქვითვის უფლების გაჩენის ერთ-ერთ პირობას. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 172 (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 24 მარტის წერილები No 03-07-15/39, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური მოსკოვისთვის 2007 წლის 16 ივლისის No19). -11/067415, დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 1 სექტემბრის დადგენილებები No F04- 5318/2008(10782-A46-40), 03.24.08 No. F04-2074/2008A -41).

თუ მეიჯარე არ გასცემს ინვოისს, მაშინ დღგ-ის ოდენობა, რომელიც მიეკუთვნება მოხმარებული კომუნალური მომსახურების წილს, შეიძლება გაითვალისწინოს მოიჯარემ, როგორც ხარჯების ნაწილი. მეორე პოზიციის მიხედვით, დამქირავებელს უფლება აქვს ხელახლა გამოშვებული ანგარიშ-ფაქტურების საფუძველზე გამოქვითოს დღგ-ს თანხა, ხელოვნების მე-2 პუნქტით დადგენილ სხვა მოთხოვნებთან დაცვით. 171, პუნქტი 1, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 172 (მოსკოვის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 17 მარტის დადგენილებები No. KA-A40/1688-09, 2008 წლის 25 დეკემბერი No. KA-A40/12036-08-p. , რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 პრეზიდიუმი). სასამართლომ თავისი გადაწყვეტილების დასაბუთებით მიუთითა, რომ ნაქირავებ ფართით სარგებლობა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი უზრუნველყოფილია გათბობით, შუქით, წყლით და ა.შ. აქედან გამომდინარე, კომუნალური მომსახურების მიწოდება განუყოფლად არის დაკავშირებული საიჯარო მომსახურების გაწევასთან.

ქირავდება კომუნალური მომსახურების ღირებულების გამოკლებით

ამ შემთხვევაში მოიჯარე დებს ცალკე ხელშეკრულებას კომუნალური გადასახადების გადასახდელად. ამასთან, იმისათვის, რომ მისი უფლებები არ დაირღვეს, გამქირავებელმა უნდა დაამტკიცოს დამქირავებელსა და კომუნალურ სამსახურებს შორის ორმხრივი ანგარიშსწორების მეთოდი.

ვინაიდან დამქირავებელი უშუალოდ მუშაობს კომუნალურ მომსახურებებთან, ანგარიშ-ფაქტურები გაიცემა მასზე და არა მესაკუთრეს, ამიტომ მას უფლება აქვს კომუნალურ ხარჯებზე დღგ გამოიქვითოს.

სააგენტოს ხელშეკრულება, როგორც კომუნალური გადასახადების გადახდის ერთ-ერთი საშუალება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის

კომუნალური გადასახადების კომპენსაციის დასამუშავებლად, ბევრი ორგანიზაცია აფორმებს სააგენტოს ხელშეკრულებას, რომლის მიხედვითაც გამქირავებელი მოქმედებს როგორც აგენტი, ხოლო მოიჯარე, როგორც მთავარი. როგორც შუამავალი კომუნალურ კომპანიებსა და დამქირავებელს შორის, გამქირავებელს შეუძლია კომუნალური სერვისებიდან მიღებული ინვოისი ხელახლა გადასცეს მოიჯარეს, ხოლო დამქირავებელს შეუძლია გამოიქვითოს ამ ინვოისში მითითებული დღგ.

ვინაიდან მეიჯარე არ ახორციელებს კომუნალური გადასახადების გაყიდვის ოპერაციებს, მას არ გააჩნია დღგ-ის გამოთვლა და გადახდის ვალდებულება. თუმცა, იგი ვალდებულია გადაიხადოს დღგ მისი ანაზღაურების ღირებულებაზე. შუამავლის ხელშეკრულება ფასიანია, შესაბამისად, მიზანშეწონილია, რომ ასეთი ხელშეკრულების მხარეებმა უზრუნველყონ ანაზღაურების გადახდა შუამავლის ფუნქციების შემსრულებელი მეიჯარისთვის.

შუამავალი მესაკუთრის მეშვეობით გადახდილი კომუნალური გადასახადიდან მოიჯარის მიერ დღგ-ს გამოქვითვის საკითხთან დაკავშირებით, საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილებები ბუნდოვანია. მაგალითად, მოსკოვის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 25 სექტემბრის No. KA-A40/8932-08 დადგენილებაში ნათქვამია, რომ მოიჯარეს უფლება აქვს გამოიქვითოს გამოქვითვა კომუნალური გადახდისას შუამავალი მესაკუთრის მეშვეობით. თუ დამქირავებელს აქვს გამქირავებლის მიერ ხელახლა გამოშვებული ინვოისი სპეციალიზებული ორგანიზაციებისგან მიღებული კომუნალური მომსახურების გადასახდელად, მაშინ მას უფლება აქვს გამოიქვითოს დღგ-ის ოდენობა კომუნალურ ხარჯებზე, ხელოვნების მე-2 პუნქტით დადგენილ სხვა მოთხოვნებთან დაცვით. 171, პუნქტი 1, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 172 (იხ. ასევე ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 09/08/08 No A66-109/2008).

თუმცა, დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 27 აგვისტოს No. Ф04-5231/2008 (10532-А03-25) დადგენილებაში ნათქვამია, რომ მედიაციის ხელშეკრულება რეალურად განსაზღვრავს კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების პროცედურას. ვინაიდან გამქირავებელი არ ყიდის კომუნალურ გადასახადებს, შესაბამისად, ეს ოპერაცია არ ექვემდებარება დღგ-ს და მოიჯარეს არ აქვს უფლება გამოქვითოს დღგ-ს თანხა ხელახლა გაცემული ანგარიშ-ფაქტურების მიხედვით.

იჯარის გაუმჯობესება

იჯარის ვადის განმავლობაში დამქირავებელს შეუძლია განახორციელოს ქირავნობის ქონება. გაუმჯობესება იყოფა განცალკევებულად და განუყოფლად.

განცალკევებული გაუმჯობესება

განცალკევებული გაუმჯობესება მოიცავს გაუმჯობესებებს, რომლებიც შეიძლება განცალკევდეს იჯარით აღებული ქონებისგან ზიანის მიყენების გარეშე და შემდგომში მისგან განცალკევებით გამოყენება. მოიჯარის მიერ იჯარით აღებული ქონების განცალკევებული გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 623-ე მუხლი).

Საშემოსავლო გადასახადი. ლიზინგის მიმღების ინვესტიციები, რომლებიც დაკავშირებულია განცალკევებული გაუმჯობესებების წარმოებასთან, ქმნიან ცალკეული ძირითადი აქტივის ერთეულის ღირებულებას მის აღრიცხვაში. გაუმჯობესებების ღირებულებისა და გამოყენების პერიოდიდან გამომდინარე, მოიჯარის ხარჯები მათი განხორციელებისთვის აღიარებულია როგორც ამორტიზებული ქონების შეძენის ხარჯები ან შედის მის მიმდინარე ხარჯებში.

თუ გაუმჯობესების საწყისი ღირებულება 20000 რუბლზე მეტია, მათი პერიოდი სასარგებლო გამოყენებააღემატება 12 თვეს და გაუმჯობესებული ობიექტი გამოიყენება შემოსავლის შესაქმნელად, განცალკევებული გაუმჯობესება აღიარებულია ამორტიზაციად ქონებად. მოიჯარე იხდის ამ გაუმჯობესების ღირებულებას ამორტიზაციის გაანგარიშებით.

მოიჯარე იწყებს ამორტიზაციის დარიცხვას ამორტიზირებადი ქონების ნაწილად გათვალისწინებულ განცალკევებულ გაუმჯობესებაზე იმ თვის მომდევნო თვის პირველი დღიდან, როდესაც ეს გაუმჯობესება შევიდა ექსპლუატაციაში.

განცალკევებული გაუმჯობესებისთვის, მოიჯარეს უფლება აქვს გამოიყენოს ამორტიზაციის ბონუსი საანგარიშგებო ან საგადასახადო პერიოდის ხარჯებში ერთდროულად ჩართვით კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯები არაუმეტეს 10%-ის ოდენობით (მესამე-მეშვიდე კუთვნილი ძირითადი საშუალებებისთვის. ამორტიზაციის ჯგუფები - არაუმეტეს 30%-ისა და განცალკევებული გაუმჯობესების საწყისი ღირებულებისა. ბონუსის ამორტიზაციის გამოყენების შესაძლებლობა უნდა იყოს გათვალისწინებული გადასახადის გადამხდელის სააღრიცხვო პოლიტიკაში.

დღგ. მოიჯარეს უფლება აქვს გამოქვითოს დღგ წარმოდგენილი როგორც განცალკევებული გაუმჯობესების ღირებულების ნაწილი, თუ ყველა პირობა გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 171 და 172. განცალკევებული გაუმჯობესება უნდა იყოს გამოყენებული დღგ-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობაში, უნდა იყოს გათვალისწინებული და ჰქონდეს ანგარიშ-ფაქტურა გამოყოფილი გადასახადის თანხით.

ქონების გადასახადი. ბუღალტრულ აღრიცხვაში, დამქირავებლის ხარჯები განცალკევებული გაუმჯობესების შესაქმნელად (შესყიდვაზე) წარმოადგენს ძირითადი საშუალებების ან მარაგების ერთეულის საწყის ღირებულებას. ინვენტარებში შეტანილი განცალკევებული გაუმჯობესების ღირებულება ჩამოიწერება როგორც ხარჯი ექსპლუატაციაში შესვლის დროს. ამ ობიექტების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მიზანშეწონილია მათ მოძრაობაზე სათანადო კონტროლის ორგანიზება.

განცალკევებული გაუმჯობესებები, რომლებსაც მოიჯარე აღრიცხავს, ​​როგორც ძირითად აქტივებს, უნდა იყოს შეტანილი ქონების გადასახადის ბაზაში. თუ განცალკევებული გაუმჯობესება აღირიცხება როგორც მარაგები, მაშინ ისინი არ ექვემდებარება ქონების გადასახადს.

განუყოფელი გაუმჯობესებები

განუყოფელი გაუმჯობესება, რომელიც არ შეიძლება განცალკევდეს თავად იჯარით აღებული ობიექტისგან, აღიარებულია მეიჯარის საკუთრებად და გადაეცემა მას იჯარის ვადის ბოლოს. იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება შეიძლება განხორციელდეს მეიჯარის თანხმობით ან მის გარეშე. ამ შემთხვევაში მეიჯარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება. დამქირავებლის საკუთარი ხარჯებითა და მესაკუთრის თანხმობით განხორციელებული მუდმივი გაუმჯობესების ღირებულება უნდა ანაზღაურდეს მესაკუთრემ იჯარის შეწყვეტისას.

Საშემოსავლო გადასახადი. იჯარით გაცემულ ძირითად აქტივებში განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციები ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარის თანხმობით განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების სახით აღიარებულია ამორტიზაციად ქონებად.

ეს კაპიტალური ინვესტიციები ცვეთა ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

კაპიტალური ინვესტიციები, რომლის ღირებულებასაც ანაზღაურებს მეიჯარე მეიჯარის მიერ, ცვეთა ხდება მეიჯარის მიერ თავით დადგენილი წესით. 25 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი;

ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარის თანხმობით განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციები, რომელთა ღირებულება არ ანაზღაურდება მეიჯარის მიერ, იჯარის ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში ცვდება ლიზინგის მიმღების მიერ, ამორტიზაციის თანხების საფუძველზე, რომელიც გამოითვლება სასარგებლო მომსახურების ვადის გათვალისწინებით. იჯარით გაცემული ძირითადი საშუალებები.

მეიჯარის ანგარიში. მეიჯარის საგადასახადო აღრიცხვაში უსასყიდლოდ მიღებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება, რომელიც არ ანაზღაურდება მოიჯარეს, არ არის აღიარებული დასაბეგრი შემოსავალად ქვეპუნქტის გამო. 32 პუნქტი 1 მუხ. 251 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ამავდროულად, მეიჯარეს არ აქვს უფლება გაზარდოს მისთვის დაბრუნებული იჯარით გაცემული ნივთის საწყისი ღირებულება განუყოფელი გაუმჯობესების ოდენობით. გარდა ამისა, მეიჯარეს არ შეუძლია ცალ-ცალკე გაუფასურდეს კაპიტალის ინვესტიციები მისი თანხმობის გარეშე განხორციელებული მუდმივი გაუმჯობესების სახით და შემდგომში მას უსასყიდლოდ გადაეცეს. ეს უფლება მესაკუთრეს ენიჭება მხოლოდ იმ პირობით, რომ იგი აუნაზღაურებს მოიჯარეს განხორციელებული გაუმჯობესების ღირებულებას.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 258, კაპიტალური ინვესტიციები, რომელთა ღირებულებას ანაზღაურებს მეიჯარე მოიჯარეს, ცვეთა ხდება მეიჯარის მიერ ზოგადი წესით. ამორტიზაცია იწყება იმ თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, როდესაც ექსპლუატაციაში შევიდა ამორტიზებული ქონება განუყოფელი გაუმჯობესების სახით.

მეიჯარე უნდა იხელმძღვანელოს ქონების საწყისი ღირებულების გაზრდის შემდეგ ამორტიზაციის გამოთვლის ზოგადი წესით, ე.ი. უნდა დაკმაყოფილდეს ყველა პირობა, თითქოს კაპიტალური ინვესტიციები რეკონსტრუქციის (მოდერნიზაციის) სახით განხორციელდეს თავად მეიჯარემ. გარდა ამისა, გამქირავებელს უფლება აქვს ისარგებლოს ამორტიზაციის ბონუსით და ჩამოწეროს კაპიტალის ინვესტიციების ხარჯების 10%-მდე (30% ამორტიზაციის ჯგუფს მიკუთვნებული იჯარით 3-7 ჯგუფში) ერთ დროს. გაუმჯობესებები.

მოიჯარის ანგარიში. მოიჯარეს შეუძლია გაუფასურდეს მის მიერ იჯარით აღებულ ქონებაზე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესება, თუ დაკმაყოფილებულია ორი პირობა:

კაპიტალის ინვესტიციები განხორციელდა მეიჯარის თანხმობით;

განხორციელებული კაპიტალური ინვესტიციების ღირებულება არ ანაზღაურდება მეიჯარის მიერ.

ამ პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში, მოიჯარის მიერ იჯარით აღებული ქონების განუყოფელი გაუმჯობესების სახით განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციები მოიჯარის მიერ ამორტიზებულია საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.

დამქირავებლის მიერ განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების სახით კაპიტალური ინვესტიციები განუყოფლად არის დაკავშირებული თავად იჯარით აღებულ ობიექტთან, შესაბამისად, მათთვის ამორტიზაციის კოეფიციენტის გამოსათვლელად გამოიყენება იჯარის ობიექტისთვის ძირითადი საშუალებების კლასიფიკაციით დადგენილი სასარგებლო ვადა (წერილი რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო 2008 წლის 14 მაისის No03-03-06 /2/52).

ამრიგად, სასარგებლო ვადის განსაზღვრისას მოიჯარე უნდა იხელმძღვანელოს იმ ცვეთა ჯგუფისთვის დადგენილი პირობებით, რომელშიც შედის იჯარით გაცემული ობიექტი. სწორედ ამ პერიოდის საფუძველზე გამოითვლება განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ამორტიზაციის ოდენობა (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 14 მაისის წერილი No. 03-03-06/2/52).

თუ ორგანიზაცია ქირავდება, მაგალითად, შენობაში, რომელიც მიეკუთვნება მე-10 ამორტიზაციის ჯგუფს და განახორციელებს ამ შენობებში განუყოფელ გაუმჯობესებას, მაშინ განხორციელებული გაუმჯობესების სასარგებლო ვადა უნდა განისაზღვროს მე-10 ამორტიზაციის ჯგუფის შესაბამისად. მინიმალური შესაძლო სასარგებლო სიცოცხლე ამ სიტუაციაში იქნება 361 თვე. (ქვედა ლიმიტი მე-10 ამორტიზაციის ჯგუფისთვის).

ამორტიზაცია მოიჯარეს ერიცხება მის მიერ განხორციელებული გაუმჯობესებების ექსპლუატაციაში შესვლიდან მომდევნო თვიდან. იჯარის ვადის ამოწურვის და იჯარით აღებული ნივთის მეიჯარესათვის დაბრუნების შემდეგ ცვეთა წყდება. თუ იჯარით აღებული ქონების სასარგებლო ვადა აღემატება საიჯარო ხელშეკრულების ვადას, მაშინ კაპიტალის ინვესტიციების ღირებულების ნაწილი განუყოფელი გაუმჯობესების სახით არ იქნება ამორტირებული, შესაბამისად, მოიჯარე ვერ შეძლებს ცნობის ნაწილს. განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ხარჯები.

რაც შეეხება ამორტიზაციის ბონუსის გამოყენებას, იჯარით გაცემულ ძირითად საშუალებებში კაპიტალის ინვესტიციებისთვის დადგენილია ამორტიზაციის გამოთვლის სპეციალური პროცედურა, რომელიც გათვალისწინებულია ხელოვნების 1-ლი პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 258, შესაბამისად, ამორტიზაციის პრემიების გამოყენების წესები განუყოფელი გაუმჯობესებისთვის არ ვრცელდება მოიჯარეზე (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 22 მაისის წერილები No. 03-03-06/2 /82, 2007 წლის 24 მაისი No03-03-06/1/302).

დამქირავებლის მიერ მესაკუთრის თანხმობის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესება არ ექვემდებარება ცვეთას. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 256, კაპიტალის ინვესტიციები იჯარით გაცემული ძირითადი საშუალებების განუყოფელი გაუმჯობესების სახით შედის ამორტიზაციად ქონებაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს გაუმჯობესება შეთანხმებულია მეიჯარესთან.

თუ ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, მეიჯარე, იჯარის პერიოდის ბოლოს, აუნაზღაურებს დამქირავებელს მის მიერ განხორციელებული გაუმჯობესების ნარჩენი ღირებულებას, კომპენსაციის ოდენობა მოიჯარე შეიტანება შემოსავალში (როგორც ნაწილი გაყიდვების შემოსავლები), ხოლო გაუმჯობესების ნარჩენი ღირებულება იქნება გათვალისწინებული, როგორც ხარჯები ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 268 (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 03/07/08 No. 03-03-06/1/159, 02/05/08 No. 03-03-06/2). /12).

ამორტიზაციის გამოთვლის მეთოდები. 2009 წლიდან ყველა ამორტიზაციადი ქონების ცვეთა გამოითვლება ორგანიზაციის სააღრიცხვო პოლიტიკაში მითითებული წესით. თუმცა, ხელოვნების მე-3 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 259 ჩამოთვლილია ქონების ტიპები, რომლებიც ყოველთვის ამორტიზებულია მხოლოდ წრფივი მეთოდით: შენობები, ნაგებობები, გადამცემი მოწყობილობები, რომლებიც შედის მერვე-მეათე ამორტიზაციის ჯგუფებში.

თუ მოიჯარე მოახდინებს ამორტიზაციის კაპიტალდაბანდებებს იჯარით გაცემულ ქონებაში, რომელიც მიეკუთვნება მერვე-მეათე ამორტიზაციის ჯგუფს, მაშინ მათზე ამორტიზაცია უნდა გამოითვალოს წრფივი მეთოდით. არაწრფივი მეთოდი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ასეთ კაპიტალურ ინვესტიციებზე (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 10 მაისის წერილი No. 03-03-04/1/441).

როგორც ხაზოვანი, ისე არაწრფივი მეთოდებით, მოიჯარე არიცხავს ცვეთას განუყოფელ გაუმჯობესებაზე ქონების ექსპლუატაციაში შესვლის თვის მომდევნო თვის პირველი დღიდან.

ამორტიზაციის პერიოდი. დამქირავებლისთვის, რომელმაც განუყოფელი გაუმჯობესება მოახდინა იჯარით აღებულ ქონებაში, ფუნდამენტურია, თუ როგორ ხდება მხარეთა ურთიერთობების ფორმალიზება იჯარის ხელშეკრულების ბოლოს. თუ ხელშეკრულება გახანგრძლივდა (განახლდება), მაშინ ძალაში რჩება თავდაპირველი კონტრაქტი, რომლის მიხედვითაც მოხდა გაუმჯობესება. შესაბამისად, მოიჯარეს, ვადის გახანგრძლივების შემდეგაც, შეუძლია გააგრძელოს ცვეთის გადახდა მის მიერ განხორციელებულ გაუმჯობესებებზე (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 20 მარტის წერილი No. 03-03-06/1/167).

თუ მხარეები განაახლებს იჯარის ხელშეკრულებას, მაშინ წყდება წინა ხელშეკრულება და ძალაში შედის ახალი ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში მოიჯარე კარგავს უფლებას ამოიღოს მის მიერ განხორციელებული გაუმჯობესებები ძველი საიჯარო ხელშეკრულებით, რომელიც ძალადაკარგულია (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 8 ოქტომბრის წერილი No. 03-03-06/). 2/140).

დღგ. იჯარით აღებული შენობების განუყოფელი კეთილმოწყობის მეიჯარეს გადაცემა, რომელიც განხორციელდა მოიჯარის მიერ დამოუკიდებლად ან კონტრაქტორების მონაწილეობით, ექვემდებარება დღგ-ს და იგი ვალდებულია გადასახდელად წარუდგინოს მეიჯარეს ღირებულების დღგ-ს ოდენობა. განუყოფელი გაუმჯობესების შესახებ (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 29 აგვისტოს No. 03-07-11/290 წერილი).

მოიჯარე ვალდებულია დააკისროს დღგ და შეადგინოს ანგარიშ-ფაქტურა იმისდა მიუხედავად, ასეთი გადარიცხვა ხდება ფასიანი (მათ შორის, ქირის სანაცვლოდ) თუ უსასყიდლოდ და ვინ შეასრულა სამუშაო - მოიჯარე თუ კონტრაქტორი (FAS PO რეზოლუცია No. A12 დათარიღებული 2008 წლის 24 ივნისი -18629/07, შორეული აღმოსავლეთის განათლების დეპარტამენტი 10.20.08 No F03-4340/2008).

ამავდროულად, მოსკოვის FAS ოლქმა, 2008 წლის 30 სექტემბრის No. KA-A40/9153-08 დადგენილებაში, საქმეში No. A40-5452/08-108-22, მიუთითა, რომ იჯარით აღებული შენობების განუყოფელი გაუმჯობესებაა. მეიჯარის საკუთრება, შესაბამისად მათი გადაცემის აღიარება შეუძლებელია და არ წარმოიქმნება დღგ-ის დაბეგვრის ობიექტი (იხ. აგრეთვე ჩრდილო-დასავლეთ ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 21.04.06 დადგენილება No A56 საქმეზე. -7638/2005).

საქონლის, შესრულებული სამუშაოს, უსასყიდლოდ გაწეული მომსახურების საკუთრებაში გადაცემა აღიარებულია საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) გაყიდვად. ამრიგად, ტრანზაქციები, რომლებიც გულისხმობს მოიჯარის მიერ განუყოფელი გაუმჯობესებების უსასყიდლოდ გადაცემას, შედის დღგ-ს დაქვემდებარებული ბრუნვაში (როგორც ოპერაციები, რომლებიც მოიცავს სამუშაოს შედეგების გადაცემას).

დღგ-ის დარიცხვა უნდა მოხდეს იმ მომენტში, როდესაც განუყოფელი გაუმჯობესება გადაეცემა მეიჯარეს. როგორც წესი, ასეთი გადაცემა ხდება იჯარის ხელშეკრულების დასრულებისას, როდესაც იჯარით აღებული ქონება (განუყოფელ გაუმჯობესებასთან ერთად) უბრუნდება მეიჯარეს. მეიჯარისთვის მუდმივი კეთილმოწყობის გადაცემისას მოიჯარე ვალდებულია გასცეს ინვოისი და დაარეგისტრიროს გაყიდვების წიგნში.

ვინაიდან განუყოფელი კეთილმოწყობის უსასყიდლო გადაცემა ექვემდებარება დღგ-ს, მოიჯარეს უფლება აქვს გამოქვითოს მის მიერ გადახდილი დღგ განუყოფელი გაუმჯობესების განხორციელებისას. ამისათვის მან უნდა შეასრულოს ხელოვნებაში გათვალისწინებული პირობები. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 171 და 172 (მოსკოვის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 02.13.07 და 02.19.07 No KA-A40/450-07 საქმეზე No A40-31107/06-116). -180). თავის მხრივ, მეიჯარე ვერ შეძლებს დღგ-ს დაქვითვას უსასყიდლოდ მიღებულ განუყოფელ გაუმჯობესებაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, უსასყიდლო გადარიცხვით, მოიჯარე არ წარუდგენს დღგ-ს ოდენობას მეიჯარეს გადახდისთვის ინვოისის საფუძველზე (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 21 მარტის წერილი No. 03-04-11/60). .

ქონების გადასახადი. დამქირავებლის მიერ განხორციელებული კაპიტალური ინვესტიციები იჯარით გაცემული ობიექტების განუყოფელი გაუმჯობესების სახით, რომლებიც აღრიცხულია მოიჯარის ძირითადი საშუალებების ნაწილად, ანაზღაურდება (არ ანაზღაურდება) მეიჯარის მიერ, ექვემდებარება ქონების გადასახადს მათ განკარგვამდე იჯარის ხელშეკრულებით (წერილი რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო 2008 წლის 24 ოქტომბრის No03- 05-04-01/37). მიზანშეწონილია მოიჯარე არ დაელოდოს იჯარის ვადის დასრულებას და სამუშაოს დასრულებისთანავე გადასცეს მესაკუთრეს განხორციელებული გაუმჯობესება. ეს საშუალებას მისცემს მოიჯარეს თავიდან აიცილოს უთანხმოება საგადასახადო ორგანოებთან.

მეიჯარის აღრიცხვაში, მოიჯარის მიერ განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესება ზრდის იჯარით გაცემული ნივთის საწყის ღირებულებას ან აღირიცხება, როგორც ცალკე ძირითადი აქტივი. ბუღალტრული აღრიცხვის ნებისმიერი ვარიანტით, მეიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქონების გადასახადი გაუმჯობესების ღირებულების შესახებ. მასში შედის ქონების გადასახადის ბაზის განუყოფელი გაუმჯობესების ხარჯები, დაწყებული იმ მომენტიდან, როდესაც მოიჯარესაგან მიიღება გაუმჯობესება გადაცემის და მიღების მოწმობით ან სხვა მსგავსი დოკუმენტებით.

მეიჯარე – უცხოური ორგანიზაცია

უცხოური კომპანია, რომელიც ფლობს საკუთრებას რუსეთში საკუთრების უფლებით, შეუძლია იმოქმედოს არასაცხოვრებელი ფართის გამქირავებლად.

მარეგულირებელი ორგანოების თანახმად, უცხოური ორგანიზაციის მიერ ქონების იჯარით გაცემამ შეიძლება გამოიწვიოს მუდმივი წარმომადგენლობითი ოფისის ჩამოყალიბება, თუ იგი განხორციელდება სისტემატურ საფუძველზე (რუსეთის გადასახადების სამინისტროს 2003 წლის 28 მარტის ბრძანება No. BG-3. -23/150, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი მოსკოვისათვის 19 იანვარს .07 No20-12/05685).

უცხოური ორგანიზაციის მიერ მიღებული ქირა ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს 20%-ის განაკვეთით.

უცხოური კომპანიის მიერ რუსეთში მდებარე უძრავი ქონების იჯარით გაცემასთან დაკავშირებული ოპერაციები ექვემდებარება დღგ-ს ზოგადად დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.

როდესაც უცხოური ორგანიზაცია იძენს უძრავ ქონებას რუსეთის ტერიტორიაზე, ის ხდება ქონების გადასახადის გადამხდელი და ვალდებულია დარეგისტრირდეს საგადასახადო ორგანოში. შესაბამისად, ასეთი ქონების იჯარით გაცემისას მან დამოუკიდებლად უნდა გამოთვალოს და ბიუჯეტში გადაიხადოს დღგ ქირაზე.

უფრო მეტიც, თუ უცხოური კომპანიის მიერ უძრავი ქონების იჯარით გაცემა არ არის რეგულარული, მაშინ ეს საქმიანობა არ არის აღიარებული, როგორც სამეწარმეო. შესაბამისად, საშემოსავლო გადასახადისა და დღგ-ის გამოანგარიშებისა და ბიუჯეტში გადახდის პასუხისმგებლობა ეკისრება საგადასახადო აგენტად აღიარებულ რუსულ ორგანიზაციას (მოიჯარეს). თავის მხრივ, თუ უცხოური კომპანიის საქმიანობა უძრავი ქონების იჯარით აყალიბებს მუდმივ დაწესებულებას, მაშინ საშემოსავლო გადასახადისა და დღგ-ის გამოანგარიშება და ბიუჯეტში გადახდის პასუხისმგებლობა ეკისრება წარმომადგენლობას.

საცხოვრებლის დაქირავება თანამშრომლებისთვის - უცხო ქვეყნის მოქალაქეები

კომპანიებს, რომლებიც ასაქმებენ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს, შეუძლიათ მათ უზრუნველყონ უფასო საცხოვრებელი ან ანაზღაურება ფულადი კომპენსაციაგადაიხადოს ბინის ქირა სამუშაო საქმიანობის ვადით. საკითხი, ჩნდება თუ არა ამ შემთხვევაში პირად საშემოსავლო გადასახადს დაქვემდებარებული შემოსავალი უცხოელი მუშაკისთვის და UST-ის დაბეგვრის ობიექტი საკამათოა.

არის ორი პოზიცია. პირველი პოზიციის მიხედვით, როდესაც დამსაქმებელი უცხო ქვეყნის მოქალაქეს შრომითი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფს, წარმოიქმნება შემოსავალი, რომელიც ექვემდებარება პირადი საშემოსავლო გადასახადს და ერთიან სოციალურ გადასახადს.

მეორე პოზიცია არის ის, რომ დასაბეგრი შემოსავალი არ წარმოიქმნება უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, როდესაც დამსაქმებელი უზრუნველყოფს საცხოვრებელს, რადგან საცხოვრებლის უფასო უზრუნველყოფა გულისხმობს კომპენსაციას, რომელიც არ შედის სახელფასო სისტემაში და მისი მიზანია ანაზღაურდეს თანამშრომლებისთვის სამუშაო მოვალეობების შესრულებასთან დაკავშირებული ხარჯები. საცხოვრებლის გადახდა უნდა ჩაითვალოს ახალ საცხოვრებელ ადგილას დასახლების ხარჯის სახეობად.

დამსაქმებელი ვალდებულია აანაზღაუროს დასაქმებულის სხვა ტერიტორიაზე სამუშაოდ გადასვლისას ხარჯები, მათ შორის ახალ საცხოვრებელ ადგილას დასახლების ხარჯები. ამ ხარჯების ანაზღაურება არის დასაქმებულის კომპენსაცია, რომელიც დაკავშირებულია სამუშაო მოვალეობის შესრულებასთან. შესაბამისად, UST-ის დაბეგვრის ობიექტი არ წარმოიქმნება (დადგენილება 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).

პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი ასევე არ ექვემდებარება საცხოვრებელი ფართის თავისუფალ უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული კომპენსაციის გადახდას. ვინაიდან საცხოვრებლის უზრუნველყოფის ვალდებულება ენიჭება დამსაქმებელს, დასაბეგრი შემოსავალი საცხოვრებლის გადახდისას უცხოელი მუშებიარ წარმოიქმნება (მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2008 წლის 12 მაისის დადგენილება No. 09AP-3569/2008-AK, FAS ცენტრალური ოლქი, 2007 წლის 11 დეკემბრის No. A48-717/07-2, უმაღლესი არბიტრაჟის დადგენილება რუსეთის ფედერაციის სასამართლო 2008 წლის 23 აპრილი No4623/08).

კომენტარები

09/21/2015 ლუდმილა

სააგენტოს ხელშეკრულების დადება ზოგადად პრობლემურია, რადგან კომუნალური მომსახურების ხელშეკრულებები უკვე დადებულია უძრავი ქონების ოპერირების დაწყების მომენტში და მოიჯარეები (ანუ პრინციპები) ჩნდებიან და იცვლებიან მოგვიანებით. ასეთი სააგენტოს ხელშეკრულება (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 14 აპრილის წერილი No. 03-11-06/2/55) შეიძლება გასაჩივრდეს ინსპექციის მიერ.

უპასუხე

დაამატეთ კომენტარი

დაკავშირებული მასალები

ნაპოვნია 19 მასალა 2124-დან

დღეს 1 კვირა 2 კვირა 1 თვე 3 თვე 4 თვე 6 თვე 9 თვე 1 წელი 2 წელი 3 წელი 4 წელი 5 წელი 10 წელი 15 წელი 20 წელი ∞

1 2 3

გააფართოვეთ ყველა ჩანაწერი ყველა ჩანაწერის ჩაკეცვაᲓალაგება: სახელი თარიღი

18.02.2011 ქაღალდი და ინტერნეტ მედია 22170

განვიხილოთ ზოგადი დებულებებიქირავნობის შესახებ. ქონება შეიძლება გაიცეს იჯარით, თუ იგი არ კარგავს ან არ შეცვლის თავის ბუნებრივ თვისებებს გამოყენებისას. იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შესაძლებელს ხდის დადგინდეს, თუ რომელი ქონება გადაეცემა იჯარით გაცემულ ობიექტად. თუ იჯარის ხელშეკრულებით შეუძლებელია იმის დადგენა, თუ რომელი ქონების იჯარით გაცემა ხდება, ასეთი ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად...

20.04.2011 სპეციალისტის სვეტი 2162

კითხვა არ არის მარტივი და, გულწრფელად რომ ვთქვათ, ჯერ კიდევ სადავო. საკითხის ისტორია უბრუნდება ჩვენს წარსულს, იმ თვალსაზრისით, რომ დავა დაიწყო და ენერგიულად განიხილებოდა უსასყიდლო სასესხო ხელშეკრულებების სასამართლო პრაქტიკის ფორმირების პროცესში, სადაც ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინსპექცია, შესაძლოა, პირველად შეიმუშავა და ამოქმედდა პოზიცია: უსასყიდლო სესხი - მომსახურება. მომსახურება ბიზნეს საქმიანობის სფეროში კომერციულ ორგანიზაციებს შორის მდე...

13.11.2009 სპეციალისტის სვეტი -1 +1 1 14817

შუადღე მშვიდობისა, ოლგა ვიქტოროვნა! კოდექსის 146-ე მუხლის შესაბამისად, ტერიტორიაზე საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) რეალიზაციის ოპერაციები. რუსეთის ფედერაციააღიარებულია, როგორც დაბეგვრა დამატებული ღირებულების გადასახადით. რუსეთის ფედერაციაში დამატებული ღირებულების გადასახადს დაქვემდებარებული სამუშაოების (მომსახურების) რეალიზაციის არსებობის ან არარსებობის საკითხის გადაწყვეტის მიზნით, იმ შემთხვევაში, როდესაც სამუშაოების (მომსახურების) გამყიდველი და მყიდველი მდებარეობს ქ.

12.02.2009 სპეციალისტის სვეტი 2193

აქ ბევრი რისკია იმის გამო, რომ სქემა ბოლომდე არ არის ნათელი. ანუ, ერთი მხრივ, არსებობს დადებული ხელშეკრულება მარკეტინგული მომსახურების შესახებ, სადაც არარეზიდენტი არის მომხმარებელი, ხოლო კონტრაქტორი მდებარეობს და ასრულებს სამუშაოებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე. ამასთან დაკავშირებით თქვენს ყურადღებას ვამახვილებთ ვალუტის კონტროლზე და შესაძლო რისკებირუსული მხარისთვის, რაც დაკავშირებულია საგადასახადო აგენტის დღგ-ის მოვალეობების ტარების აუცილებლობასთან, პირველი პუნქტის მე-4 ქვეპუნქტის დებულებების გამო...

01.10.2009 ქაღალდი და ინტერნეტ მედია -1 +1 1 18487

არარეზიდენტების მონაწილეობით საიჯარო სამართლებრივი ურთიერთობების საგნობრივი შემადგენლობის თავისებურებები მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, უცხოურ კომპანიებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უძრავი ქონების იჯარაში შემდეგი გზებით. როგორც უძრავი ქონების მესაკუთრე და პირდაპირი გამქირავებელი. ამ შემთხვევაში მთავარი საკითხია, აქვს თუ არა არარეზიდენტს მუდმივი დაწესებულება (საგადასახადო გაგებით)...

01.07.2019 ქაღალდი და ინტერნეტ მედია 260

რუსული ინტერნეტ პროექტი იწყება IT დეველოპერთან ერთად. კომპანია იღებს ვებსაიტს და დიდ მომხმარებელს, მაგრამ შემდეგ იწყება სირთულეები. მაგალითად, ყველა უცხოური მხარე არ არის მზად ფულის გადარიცხვისთვის რუსულ ანგარიშებზე. ამიტომ, დეველოპერმა უნდა დაარეგისტრიროს კომპანია საზღვარგარეთ. მოდით განვიხილოთ, რა სარგებელს მოუტანს უცხოური კომპანია რუს IT დეველოპერებს. უცხოური კონტრაგენტები არ არიან მზად ფულის გადარიცხვისთვის...

26.02.2015 სემინარი 3485

შევეცადოთ რამდენადმე განვმარტოთ და დავამატოთ თქვენი შეკითხვა, რათა მივახლოვოთ ის სამართლებრივ და საგადასახადო „სტრუქტურებთან“. ჩვენ გამოვიყენებთ „მისაღები გამოცნობის“ მეცნიერულ მეთოდს. ასე რომ, არსებობს შეთანხმება X სერვისის მიწოდებაზე (შემსრულებელი-მყიდველი-1). ასევე არის მყიდველი-2, რომელიც თქვენი გეგმისა და ბიზნეს მოდელის მიხედვით იძენს ამ სერვისზე პრეტენზიის უფლებებს Buyer-1-ისგან. ანუ, სხვაგვარად რომ ვთქვათ, მხარეები (მყიდველი-1 და მყიდველი...

ახალი კაფეები იხსნება სავაჭრო ცენტრები, და ქუჩის საცალო ფორმატში. ბაზრის ექსპერტებმა გვითხრეს, რა პრობლემებს აწყდება დამქირავებელს კვების ობიექტის განთავსების ადგილის არჩევისას და როგორ უნდა გადაწყვიტოს ადგილმდებარეობა, კვადრატული მეტრი და გაქირავების ფასი.

სავაჭრო ცენტრები ქუჩის საცალო ვაჭრობის წინააღმდეგ

არჩევანის გაკეთება ამა თუ იმ შენობის სასარგებლოდ, არჩევანის გაკეთება სავაჭრო ცენტრსა თუ ქუჩის საცალო ვაჭრობას შორის, პირველ რიგში, უნდა დაეყრდნოთ მომავალი დაწესებულების კონცეფციას, რადგან სამუშაო გრაფიკი და სამიზნე აუდიტორია იქნება დამოკიდებული. მასზე. პირველ შემთხვევაში, საოჯახო დაწესებულებები უფრო შესაფერისი იქნება, მეორეში - ხელნაკეთი ბარები, კაფეები საფირმო სამზარეულოთი და სხვადასხვა თემატური ადგილები.

მნიშვნელოვანი ფაქტორი ასევე შეიძლება იყოს რამდენი ხანია ფუნქციონირებს კაფე, ეძებს თუ არა ის თავის პირველ ობიექტს, გადადის ან თუნდაც აფართოებს ქსელს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამოცდილება და ფინანსური რეზერვები მნიშვნელოვანი გახდება. „მისწრაფი მეწარმეებისთვის და სტარტაპებისთვის, ქუჩის საცალო ვაჭრობაში განთავსება უფრო შესაფერისია, ვიდრე სავაჭრო ცენტრში“, - ამბობს ეგორ ოსტაპენკო, პრედიუმის საცალო უძრავი ქონების განყოფილების დირექტორი. ”ყოველ ახალ პროექტს არ შეუძლია დაუყოვნებლივ გაუმკლავდეს სავაჭრო ცენტრში საკმაოდ მაღალ ტარიფებს და უსაფრთხოების დიდ გადახდას 2-4 თვის განმავლობაში.”

გასათვალისწინებელია, რომ რაიონული სავაჭრო ცენტრები ჩვეულებრივ გვთავაზობენ რამდენიმე ძირითად ფორმატს. ივან ტატარინოვი, GLINCOM-ის კომერციული დირექტორი, აღნიშნავს, რომ ეს მომგებიანი და ყველაზე მოთხოვნადია მცირე მეწარმეებისთვის, რომლებიც მზად არიან განახორციელონ 500 ათასი რუბლიდან ინვესტიცია კვების ობიექტის გახსნაში. 1 მილიონ რუბლამდე არის ყავის წერტილი. მარგინალობის გამო „სუსტ“ საცხოვრებლებშიც კი მუშაობენ და ქირავნობის პირველ თვეში ახერხებენ გაფუჭებას. მეორე ფორმატი - კვების კორტი - ითვალისწინებს ინვესტიციის უფრო დიდ მოცულობას, 2,5 მილიონი რუბლიდან. „ფუდკორტის ყველაზე წარმატებული კაფეები კინოთეატრისა და გასართობი ზონის გვერდით არის. თუ ირგვლივ გასართობი მაცხოვრებლები არ არიან, ქირის საკითხს ძალიან ფრთხილად უნდა მიუდგეთ“, - განმარტავს ექსპერტი.

სავაჭრო ცენტრსა და ქუჩის საცალო ვაჭრობას შორის არჩევანის გაკეთებისას, ასევე აზრი აქვს ორივე ტიპის განლაგების დადებითი და უარყოფითი მხარეების აწონვას. ითვლება, რომ, მაგალითად, უფრო ადვილია სავაჭრო ცენტრში მომხმარებელთა საშუალო რაოდენობის პროგნოზირება. „ქუჩის საცალო ვაჭრობაში, თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაზომოთ მოძრაობა, მაგრამ ეს ნაკლებად პროგნოზირებადია და უფრო მეტად არის დამოკიდებული ამინდის პირობებიდა ფეხით მოსიარულეთა ხარისხი შეიძლება განსხვავდებოდეს მდებარეობიდან გამომდინარე,” განმარტავს ნატალია ოზერნაია, მოსკოვში JLL-ის ქუჩის საცალო ვაჭრობის განყოფილების უფროსის მოადგილე. იგივე ეხება შესაძლო კონკურენტებს: ქუჩაში მათ ნებისმიერ დროს შეუძლიათ კარდაკარ დაყენება და მომხმარებლების მოზიდვა, ხოლო სავაჭრო ცენტრში ჩვეულებრივ ცდილობენ შეინარჩუნონ წარმოდგენილი კომპანიების ბალანსი.

ასევე მნიშვნელოვანია, რომ სავაჭრო ცენტრებში შენობები ხშირად აღჭურვილი იყოს კვების მოთხოვნების გათვალისწინებით, ხოლო მდებარეობა ქ. საცხოვრებელი კორპუსებიმოიცავს უამრავ დასრულებას და საჭირო თანხმობას მაცხოვრებლებისგან. საცხოვრებელ კორპუსში ასევე მნიშვნელოვანია, რომ სტუმრებმა არ მოწიონ შესასვლელთან და ფანჯრებთან ახლოს. თუ თქვენ გააკეთებთ არჩევანს ქუჩის საცალო ვაჭრობის სასარგებლოდ, მაშინ ეს იქნება იმ ადგილას, სადაც ადრე ღია იყო კაფე ან რესტორანი.

რამდენი ავიღოთ "კვადრატებში"?

ისეთი ოთახის პოვნა, რომელიც არ იქნება გადაჭარბებული ფართობით, მაგრამ არ იქნება ვიწრო დაწესებულების მომავალი სტუმრებისთვის, უაღრესად რთული ამოცანაა და ხშირად პრაქტიკულად შეუძლებელია გადაჭრა სპეციალისტის გარეშე, რომელიც აპროექტებს რესტორნებსა და კაფეებს. „არსებობს გადახდის გარკვეული სისტემა, რომელიც დაგეგმილია დაწესებულების მენიუდან გამომდინარე. ფართობი, კერძოდ, დამოკიდებულია იმაზე, ექნება თუ არა კაფეს სრული სერვისის სამზარეულო თუ მხოლოდ წინასწარი მომზადება, ან მზად არიან თუ არა საერთოდ სამზარეულოს გარეშე“, - ამბობს ეგორ ოსტაპენკო. ამასთან, მხედველობაში მიიღება პერსონალის რაოდენობა და საჭირო შენობების ზომა საწყობებისთვის, სამაცივრე ბლოკებისთვის და ა.შ.. მთავარი დარბაზი, რომელშიც დამთვალიერებლები იჯდებიან, დაგეგმილია მაგიდების ზომისა და შესაძლო დატვირთვის მიხედვით. „ასევე აუცილებელია იმ ნორმებისა და წესების გათვალისწინება, რომლის მიხედვითაც დაწესებულებას უნდა ჰქონდეს ცალკე ტუალეტი პერსონალისთვის, შხაპი მზარეულებისთვის და ადგილი თანამშრომლებისთვის ტანსაცმლის გამოსაცვლელად“, დასძენს ანტონ ბელიხი. აღმასრულებელი დირექტორისაკონსულტაციო კომპანია DNA Realty. ”ძალიან რთული იქნება ამის გამოთვლა გამოცდილების გარეშე.”

სივრცის მოცულობა, რა თქმა უნდა, დამოკიდებული იქნება როგორც სავაჭრო ცენტრებზე, ასევე ქუჩის საცალო ფორმატებზე, საიდანაც, საბოლოო ჯამში, თქვენ მოგიწევთ არჩევანის გაკეთება. „ყავის პუნქტებს შეუძლიათ იქირაონ ფართი 3-4 კვ.მ დახლიდან 20 კვ.მ. მ. ფუდ კორტისთვის ყველაზე პოპულარული ფართობია 25-65 კვ.მ. მ. თუ მეწარმე ხსნის კაფეს ფრენჩაიზის სახით, მაშინ ტერიტორიის არჩევისას ის ხელმძღვანელობს ფრანგულ წიგნში უკვე მკაფიოდ ასახული მფლობელების მოთხოვნებით“, - განმარტავს ივან ტატარინოვი.

ტექნოლოგიური დახვეწილობისგან განსხვავებით, შემოთავაზებული გაქირავების ტარიფის ადეკვატურობა შეიძლება დამოუკიდებლად შეფასდეს ბაზრის ექსპერტების ანალიტიკურ გამოთვლებზე დაყრდნობით. Knight Frank-ის მიხედვით, საშუალო განაკვეთები კაფესთვის 200 კვ. მ მოსკოვის ცენტრში შეიძლება იყოს 65-75 ათასი რუბლი, ხოლო ტოპ ადგილებში შეიძლება მიაღწიოს 90-120 ათას რუბლს. საცხოვრებელ ადგილებში საშუალო განაკვეთი 40-45 ათასი რუბლია. კვ. მ წელიწადში. „საძილე ოთახებში“ შენობების ფასები, მაგრამ მეტროდან პირდაპირი ხილვადობის პირობებში, ხშირად შედარებულია ტარიფებთან. ცენტრალური ქუჩებიზუსტად მეტროდან ფეხით მოსიარულეთა ყოველდღიური ნაკადის წყალობით“, - აღნიშნავს ნატალია ოზერნაია, მოსკოვში JLL-ის ქუჩის საცალო ვაჭრობის განყოფილების უფროსის მოადგილე.

წყარო: JLL

როგორ გავაკეთოთ არჩევანი? ანტონ ბელიხი დარწმუნებულია: არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დააწესოთ ფსიქოლოგიური ხაზი - მაგალითად, "არ გადაიხადოთ თვეში მილიონ რუბლზე მეტი ქირა". „ვიცი რესტორნები, რომლებიც თვეში 3-5 მილიონს იხდიან შენობებში და მაინც აყვავდებიან. და არის დაწესებულებები, რომლებიც 100 ათასს იხდიან და ძლივს ართმევენ თავს ან თუნდაც ზარალში მუშაობენ“, - განმარტავს ექსპერტი. „გაქირავების ტარიფების შეფასებისას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ არა თქვენი შინაგანი ფსიქოლოგიური შეზღუდვები, არამედ ადგილის რეალური ტრაფიკი, მისი დამთხვევა თქვენს სამიზნე აუდიტორიასთან და განახორციელოთ მოსალოდნელი შემოსავლის გამოთვლები თანამედროვე სისტემების გამოყენებით“.

გადაწყვიტეთ ადგილმდებარეობა

სავაჭრო ცენტრში სივრცის განხილვისას ხშირად შეგიძლიათ წააწყდეთ ცრურწმენას სამეზობლოში ძლიერი მოიჯარეების მიმართ კვების კორტზე, განსაკუთრებით „დიდი სამეულის“ მიმართ: მაკდონალდსი, ბურგერ კინგი, KFC. ივან ტატარინოვი თვლის: „მაღალი ხარისხის და საინტერესო პროდუქტი არ იტანჯება ძლიერ გლობალურ ბრენდებთან კონკურენციაში. მაგალითად, ბურგერის მაღაზიები ახერხებენ ძალიან წარმატებით განასხვავონ თავი მსგავსი შეთავაზებებისგან მასობრივ სეგმენტში ავტორის პროდუქტისა და უფრო ინდივიდუალური მიდგომის გამო“.

კიდევ ერთი მცდარი რწმენა არის ის, რომ კაფეები კარგად მუშაობს მხოლოდ მოსკოვის ცენტრში. „ასევე ბევრი წარმატებული დაწესებულებაა საცხოვრებელ ადგილებში და გამავალ გზატკეცილებზე. აქ აუცილებელია ტერიტორიის სპეციფიკის გათვალისწინება. მაგალითად, პეროვოში ჯობია რაღაც ძალიან ბიუჯეტის გახსნა, მაგრამ მიჩურინსკის პროსპექტზე სტეიკჰაუსი კარგად გამოდგება. ასევე, რესტავრატორები დაინტერესებულნი არიან დიდი საცხოვრებელი ფართებით უზარმაზარი თანხაახალი საცხოვრებელი, რომელსაც ძირითადად საშუალო ფენა ყიდულობს ან ქირავდება“, - ამბობს ანტონ ბელიხი.

ქუჩის საცალო ფორმატში ტრადიციულად კარგი ადგილებიკაფეებისთვის არის საფეხმავლო ზონები, რომელთა რაოდენობა მოსკოვის ცენტრში ბოლო დროს გაიზარდა. კარგია, თუ ახლოს არის ღირსშესანიშნაობა ან დასასვენებელი ადგილი ქალაქის მაცხოვრებლებისთვის. ასევე მოთხოვნადია მეტროსთან მდებარე ფართები. „პერსპექტიული, განვითარების მაღალი პოტენციალით, ჩემი აზრით, ყოფილი ქარხნების ტერიტორიაზე განლაგებული ლოფტებია. თვალსაჩინო მაგალითია რესტორნის Syrovarnya-ს გახსნა ბადაევსკის ლუდის ქარხნის ტერიტორიაზე, რომელიც გახდა წამყვანი და მას შეუერთდა მრავალი სხვა პროექტი: Deep Space, The 12 Wine Bar. საზაფხულო ბაღი“ ამბობს ვიქტორია კამლიუკი, Knight Frank-ის ქუჩის საცალო ვაჭრობის დირექტორი.

რაც შეეხება მდებარეობას ცენტრში, აქ ბოლო წლებიჩნდება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საზრუნავი - სარეკონსტრუქციო და გამწვანების სამუშაოები. მუდმივი მშენებლობა ნაკლებად იზიდავს მომხმარებელს, განსაკუთრებით კაფეებისთვის, რომლებსაც სურთ ზაფხულის ვერანდების მოწყობა. "არ უნდა შეგეშინდეთ ქუჩის კეთილმოწყობის სამუშაოების და არ წახვიდეთ", - დარწმუნებულია ვიქტორია კამლიუკი. ”ჩვენ უნდა მოვილაპარაკოთ მესაკუთრესთან 10-30% ფასდაკლებაზე რეკონსტრუქციის ხანგრძლივობისთვის.” იეგორ ოსტაპენკო ასევე სრულად ეთანხმება მოსაზრებას, რომ სავსებით შესაძლებელია რემონტის "გადარჩენა": "საუბრისას გამწვანებაზე, უნდა აღინიშნოს, რომ თუ დაწესებულებას აქვს უსაფრთხოების გარკვეული ფინანსური ზღვარი, მაშინ უმჯობესია დაველოდოთ ამ პერიოდს. ვიდრე გადავიდეს. რეკონსტრუქცია დასრულდება, ქუჩა გარდაიქმნება და მომავალ სეზონზე კაფეს აქვს ზარალის ანაზღაურებისა და შემოსავლის გაზრდის შანსი“.

სასტუმროების დეფიციტი და მაღალი ღირებულება დედაქალაქში და სხვა მთავარი ქალაქებიყოველდღიური გაქირავება შევქმენით ვიზიტორებისთვის დროებითი განსახლების ერთ-ერთ ყველაზე მოსახერხებელ ვარიანტად. ეს პარადოქსია, მაგრამ ცალკე ბინის დაქირავება სამზარეულოთი და ყველაფრით, რაც ცხოვრებისთვის გჭირდებათ, ღირს სასტუმროს ნომერზე ნაკლები ღირს. მოთხოვნა, ბუნებრივია, აძლიერებს მიწოდებას. მაშასადამე, გასაკვირი არ არის, რომ ბინების მოკლევადიან გაქირავებას ახორციელებენ სულ უფრო მეტი კერძო ინვესტორები, რომლებსაც თავიანთ არსენალში აქვთ ერთი „ერთოთახიანი ბინა“, ასევე სპეციალიზებული კომპანიები, რომლებიც კლიენტებს სთავაზობენ დამატებით ათეულს ან. მეტი ბინა დამატებითი სერვისი, დედაქალაქში უამრავია. დრო, როცა სადგურზე „ბინის ღამისთევის“ ერთადერთი რეალტორები ბებიები იყვნენ, წავიდა.

ქირავდება მომავლის გარეშე

„ფასის თვალსაზრისით, დღიურად გაქირავებული ბინების ღირებულება ანალოგიური ან იაფია, ვიდრე შესაბამისი დონის სასტუმროს ნომერი. სხვაობამ შეიძლება მიაღწიოს 20-30%-ს, ამბობს დიმიტრი ტაგანოვი, Inkom-Real Estate-ის ანალიტიკური ცენტრის ხელმძღვანელი. - გარდა ამისა, რამდენიმე დღით ჩამოსულ ტურისტს ან საქმიან მოგზაურს, რომელიც დედაქალაქში ჩადის, მის განკარგულებაშია სრულად აღჭურვილი სამზარეულო, სადაც შეუძლია თავად მოამზადოს ლანჩი ან ვახშამი. ხოლო სასტუმროში ყოფნისას ან მოგიწევთ ყოველ ჯერზე რესტორანში ბევრი ფულის დატოვება, ან ახლომახლო ღირსეული კაფე ან რესტორნის ძებნა. და ეს არ არის ფაქტი, რომ ღირსეული დაწესებულება ორი ნაბიჯის დაშორებით იქნება. ” სასტუმროს თითოეულის გადახდა მოუწევს დამატებითი სერვისი- პერანგების რეცხვა და დაუთოვება, ფეხსაცმლის მოვლა და ა.შ. დღისით ნაქირავებ ბინაში არავინ წარმოგიდგენთ დამატებით გადასახადს იმის გამო, რომ მოიჯარე გამოიყენა უთო, სარეცხი მანქანა ან ფეხსაცმლის ჯაგრისი.

რაც შეეხება მესაკუთრეს, მისთვის მოკლევადიანი ბიზნესის მთავარი უპირატესობაა ნებისმიერ დროს „პროექტიდან გასვლის“ შესაძლებლობა ზიანის გარეშე. მაგალითად, თუ ბინა ესაჭიროება პირადი საჭიროებისთვის - მესაკუთრის, მისი შვილების ან მშობლების რეზიდენციას, გამქირავებელს არ სჭირდება რამდენიმე თვით ლოდინი მოიჯარესთან ხელშეკრულების დასრულებამდე, როგორც ეს ხშირად ხდება გრძელვადიანი გაქირავებით. . უფრო მეტიც, იჯარის ხელშეკრულება გრძელვადიანიხშირად ითვალისწინებს ჯარიმის გადახდას მოიჯარეებისთვის იმ შემთხვევაში, თუ ის გატეხილია ბინის მფლობელის ბრალით. ყოველდღიური ბინების მოიჯარეები იშვიათად რჩებიან ათ დღეზე მეტ ხანს.

დღიური ქირა აზრი აქვს, თუ გეგმავთ თქვენი ბინის გაყიდვას. ბინების გამოფენის დროს შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს, განსაკუთრებით ახლა, როდესაც მოთხოვნა თხევად საცხოვრებელზეც კი უკიდურესად დაბალ დონეზეა, მაგრამ არ გამოტოვოთ ფულის გამომუშავების შესაძლებლობა ბინაზე, რომელიც უმოქმედოდ ელოდება მყიდველს. ყოველდღიური გაქირავება შესაძლებელს გახდის ქონების ჩვენების ორგანიზებას თითქმის ნებისმიერ დროს, ხოლო გრძელვადიანი გაქირავებისთვის მოგიწევთ ვიზიტების დროის კოორდინაცია მაცხოვრებლებთან. ასევე, „საქმიანი დღე“ გამართლებულია, როგორც დივერსიფიკაციის ვარიანტი. თუ თქვენ ფლობთ ორ ან მეტ ბინას, მაშინ მიზანშეწონილია ერთი მათგანის გრძელვადიანი გაქირავება, ხოლო მეორეს დღიურად გაქირავება. უფრო მეტიც, მოსკოვში ტურიზმის სეზონურობა ნაკლებად გამოხატულია და ვიზიტორთა ნაკადი სტაბილურია მთელი წლის განმავლობაში.

ერთი შეხედვით, ყოველდღიური გაქირავება კიდევ უფრო მომგებიანი ჩანს, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავება. ”პატარა ოროთახიანი ეკონომ კლასის ბინის ღირებულება კარგი კოსმეტიკური რემონტით, საჭირო საყოფაცხოვრებო ტექნიკითა და ავეჯით იქნება დაახლოებით 3-4 ათასი რუბლი. თითოეულ დღეს. გამოდის, რომ თუ ასეთ ბინას თვეში 20 დღით ქირაობთ, შეგიძლიათ 60-80 ათასი რუბლის შემოსავლის იმედი გქონდეთ. ხოლო გრძელვადიანი იჯარით მისი ღირებულება იქნება დაახლოებით 35-45 ათასი რუბლი. თვეში“, - მაგალითს იძლევა დიმიტრი ტაგანოვი. ამავდროულად, ბოლო დროს განაკვეთები გრძელვადიანი გაქირავების ბაზარზე სტაბილურად მცირდება და მისგან სარგებელი დღეს არ აღემატება 4-5%.

არანაირი გარანტია, არანაირი დაზღვევა

მაგრამ იმის თქმა, რომ ბიზნესი საცხოვრებლის გაქირავებიდან არის მოკლე ვადამარტივია, არ შეგიძლია. მასთან დაკავშირებული გაცილებით მეტი სირთულეა, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. დღიური დამქირავებლის მთავარი პრობლემა გარანტირებული შემოსავლის არქონაა. გრძელვადიანი იჯარით საკმარისია ერთხელ მოძებნოთ კლიენტი, გააფორმოთ ხელშეკრულება - და შეგიძლიათ მშვიდად იცხოვროთ ერთი წლის განმავლობაში, მიიღოთ სტაბილური ყოველთვიური შემოსავალი. მოკლევადიანი განსახლების შემთხვევაში კი ახალი სტუმრების ძებნა გრძელდება.

შემოდგომაზე დიმიტრი კ-მ გადაწყვიტა თავისი ბინის დღიურად გაქირავება პეტერბურგის ცენტრში. Და შემდეგ საკუთარი გამოცდილებადავრწმუნდი, რომ ეს ბიზნესი პრაქტიკაში არც ისე მომგებიანია, როგორც თეორიულად ჩანს. ”როდესაც ვიქირავე იგი გრძელვადიანი კონტრაქტით, ყოველთვის მქონდა გარანტირებული 30 ათასი რუბლი. თვეში. ახლა უფრო მეტი უბედურება და ნაკლები ანაზღაურებაა, ”- ამბობს ის. თვიდან თვემდე არ არის. ერთხელ დიმიტრის ძალიან გაუმართლა: ბინა 20 დღით იქირავა ოჯახმა, რომელიც საკუთარ სახლში რემონტს აწარმოებდა და რადგან ამდენი დრო დასჭირდა, იჯარა კიდევ ერთი ვადით უნდა გაეგრძელებინათ. Მაგრამ ეს იყო ერთადერთი შემთხვევა. დანარჩენ დროს ბინა დაკავებულია საშუალოდ თვეში ათი დღე. „თუმცა, არის საკმაოდ ობიექტური მიზეზები. ჯერ ერთი, ზამთარი არ არის ტურისტული სეზონიპეტერბურგისთვის. მეორეც, კრიზისი. კლიენტთა ძირითადი კონტინგენტი არიან ტურისტები და საქმიანი მოგზაურები და ორივეს რაოდენობა ბოლო თვეებიმნიშვნელოვნად შემცირდა“, - ამბობს დიმიტრი.

სვეტლანა ალექსაშინა, სანქტ-პეტერბურგის უძრავი ქონების კომპანიის საბინაო გაქირავების მენეჯერი, აღნიშნავს, რომ მოთხოვნა დღიურ საცხოვრებელზე არათანაბარია და დიდწილად დამოკიდებულია სეზონზე: „ახალ წლამდე საკმარისი რაოდენობით იყო ბინის დაქირავება. რამდენიმე დღით: ბევრი ქალაქგარეთ მოდიოდა მეგობრებთან, ნათესავებთან დასასვენებლად აქ არდადეგების გასატარებლად. ახლა ბაზარზე დღიური გაქირავებაწყნარია, მაგრამ წელიწადის ამ დროისთვის ტრადიციულია. აღორძინება, როგორც ყოველთვის, მოვა მაის-ივნისში: თეთრი ღამეების სეზონი ყოველწლიურად იზიდავს ტურისტებს ნევაზე მდებარე ქალაქში. მართალია, ბოლო დროს ყოველდღიური გაქირავების ბაზარზე კონკურენცია კიდევ უფრო გამკაცრდა: გამოჩნდა უამრავი მინი-სასტუმრო და ბევრმა ვიზიტორმა ამ სეგმენტს ამჯობინა აპარტამენტები.

რა თქმა უნდა, არსებობს ალტერნატიული გზები მოსახლეობის უფრო სტაბილური ნაკადის უზრუნველსაყოფად. მაგრამ ეს უკვე ვარიანტებია ყველასთვის. შეგიძლიათ, მაგალითად, იქირაოთ ბინა არდადეგებისა და წვეულებების გასამართად - ამ მიზნით, უძრავი ქონება ქ. მოსახერხებელი ადგილებიყოველთვის მოთხოვნადი. მაგრამ აქ თქვენ უნდა იცოდეთ რა შედეგები შეიძლება მოჰყვეს ბინის მდგომარეობას. არავინ, ფულის გადახდის შემდეგ, მესაკუთრეთა ქონებას ყურადღებით არ მოექცევა. კიდევ ერთი ვარიანტია დასვენების სექტორში თანამშრომლებისთვის ბინების გაქირავება. ეს ასევე უზრუნველყოფს სტაბილურ მოგებას. ”მაგრამ ასეთი ბინები სწრაფად იშლება”, - აღნიშნავს ერთ-ერთი მემამულე. „გარდა ამისა, როცა ბინა კარგ კორპუსშია, არ გინდა მეზობლებთან ურთიერთობა გააფუჭო“.

კლიენტების მუდმივი ძებნა სულაც არ არის ერთადერთი პრობლემა, რომელიც მესაკუთრეს ელის. დღიურად გაქირავებული ბინა გაცილებით მეტ ყურადღებას მოითხოვს. ყოველი კლიენტის შემდეგ მფლობელებმა უნდა მოაწესრიგონ სახლი, გაასუფთავონ, მიაწოდონ ახალი თეთრეული და ა.შ. ამავდროულად, ასეთი ობიექტები ბევრად უფრო სწრაფად კარგავენ იერს. „სტუმრები მუდმივად იცვლებიან და სულაც არ არის ფაქტი, რომ ისინი ძალიან მგრძნობიარენი იქნებიან ახალი ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მიმართ. ამიტომ მფლობელი დღიური ბინათქვენ მოგიწევთ კოსმეტიკური რემონტის გაკეთება ბევრად უფრო ხშირად, ვიდრე დიდი ხნით ნაქირავებ ბინაში. ასევე გადაიხადეთ დაზღვევა ზიანის რისკისგან“, - ამბობს დიმიტრი ტაგანოვი. მართალია, როგორც პეტერბურგის მემამულე დიმიტრი კ. აღნიშნავს, დაზღვევის ყიდვა ძალიან დიდი ფუფუნებაა: სადაზღვევო კომპანიები ან საერთოდ უარს ამბობენ ასეთი ბინების დაზღვევაზე, ან ძალიან მაღალ ტარიფებს ახდენენ.

მოკლევადიანი გაქირავებით, გაცილებით მაღალია თაღლითობის ან დანაშაულის შეხვედრის რისკი. დიმიტრი კ პოდს უკვე ჰქონდა ასეთი გამოცდილება Ახალი წელიის მოვიდა ბინის შესამოწმებლად, რომელიც იმ დროს ცარიელი იყო, მაგრამ აღმოაჩინა, რომ შიგნით ვერ შედიოდა: გაურკვეველი მიზეზის გამო, გასაღები საკეტს არ ერგებოდა. კარის დათვალიერებისას დიმიტრიმ აღმოაჩინა, რომ საკეტი უბრალოდ გამოცვლილი იყო. უნდა დამერეკა საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს თანამშრომელი, რომელმაც კარი გააღო და კანონიერი მფლობელი შემოუშვა. ერთხელ ბინაში დიმიტრიმ აღმოაჩინა ბევრი სხვა ადამიანის ნივთი, მორთული ნაძვის ხე, ალკოჰოლის ბოთლები - ერთი სიტყვით, აშკარა ნიშნები იმისა, რომ ბინა დასახლებული იყო. გარკვეული პერიოდის შემდეგ გამოჩნდა ახალი „მოქირავნე“, რომელიც ამ უკანასკნელის სხვისი ბინის ტერიტორიაზე ყოფნის მიზეზებზე აღშფოთებული კითხვებით მიესალმა ბინის ნამდვილ მფლობელს. აღმოჩნდა, რომ მან ბინა უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით იქირავა და სამი თვით ადრე გადაიხადა. თანდათან თაღლითობის დეტალები გაირკვა: ახალ წლამდე ცოტა ხნით ადრე ბინა რამდენიმე დღით იქირავა ქალმა, რომელიც, მისი თქმით, სოჭიდან ჩამოვიდა. ამ მოკლე დროში მან მოახერხა გასაღებების დუბლიკატის გაკეთება და ოფიციალური "გამგზავრების" შემდეგ დაბრუნდა, შეცვალა საკეტი და რეალტორის საფარქვეშ დათანხმდა ბინის სხვა პირზე გაქირავებას. მან მისგან წინასწარი თანხა აიღო და გაურკვეველი მიმართულებით გაუჩინარდა.

დიმიტრის გაუმართლა: არალეგალურმა მოიჯარემ ბინა ყოველგვარი ჩივილის გარეშე გაათავისუფლა და, დროისა და ნერვების გარდა, მფლობელს ზარალი არ განუცდია. მაგრამ განსხვავებულ სცენარში, თაღლითს შესაძლოა არ შეეწუხებინა ხელახლა მიღება, არამედ უბრალოდ წაიღო სახლიდან ყველა ღირებული ქონება და აღჭურვილობა. რისკების შესამცირებლად, მინიმუმ უნდა გააკეთოთ კლიენტის პასპორტის ასლი, მაგრამ ეს არ დაგაზღვევთ 100%-ით თაღლითებისგან.

ნდობა თუ დამოუკიდებლობა?

თუ გსურთ თქვენი ბინის დღიურად გაქირავება, გაქვთ ორი ვარიანტი: გადასცეთ ბინა ნდობის მენეჯმენტში უძრავი ქონების სააგენტოს ან თავად გაქირავდეთ.

ნდობის მენეჯმენტით, ერთის მხრივ, მფლობელს ყველა უბედურება არ აქვს. მეორე მხრივ, რჩება რეალტორების მხრიდან თაღლითობის რისკი. აგენტებს შეუძლიათ უბრალოდ მოატყუონ ბინის გაქირავებული დღეების არასაკმარისი შეფასებით და შემოსავლის ნაწილი თავისთვის შეინარჩუნონ. თქვენ არ წახვალთ ბინაში ყოველდღე და შეამოწმებთ.

თუ საქმეს საკუთარ ხელში აიღებთ, კლიენტების მოსაძებნად ინფორმაციის რაც შეიძლება მეტი არხის გამოყენება მოგიწევთ. თუმცა, არც ისე რთულია. უბრალოდ ჩაწერეთ სიტყვები „დღიური გაქირავება“ Yandex-ში ან სხვა საძიებო სისტემაში - და დაუყოვნებლივ გაიხსნება ათობით სააგენტოს საიტი, რომლებიც გთავაზობთ ბინებს დღიურად გაქირავებას. თითქმის ყველა მათგანი თანამშრომლობს ბინის მესაკუთრეებთან. თქვენ მოგიწევთ შემოთავაზებული საცხოვრებლის სტანდარტული აღწერა, მიუთითოთ მისი ყველა ძირითადი პარამეტრი და გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო (სამზარეულო, აბაზანა და საძინებელი). ფოტოები და აღწერილობები განთავსებულია სააგენტოს ვებგვერდზე. ბინის მეპატრონე მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენის მიღება სურს დღეში, ხოლო რეალტორები ამ ფიგურას თავზე ამატებენ თავიანთ მარკირებას. მაგალითად, თუ ბინა "მფლობელისგან" ღირს 2 ათასი რუბლი, მაშინ სააგენტო ჩამოთვლის მას 2,5-3 ათასზე. ამ შემთხვევაში შუამავლების მხრიდან მოტყუება ძნელად შესაძლებელია, რადგან სააგენტო ასრულებს ექსკლუზიურად როლს. დამაკავშირებელი ბმული. ის მიმართავს კლიენტს, ხოლო ქონების მეპატრონე პირდაპირ დაუკავშირდება მას: მოიცავს ბინის ჩვენებას, თეთრეულის გამოცვლას, დასუფთავებას და ყველაზე სასიამოვნოს - გადახდის მიღებას. მერე სააგენტოს საკომისიოს აძლევს.

თუ რამდენიმე ბინა გაქვთ, დღიური ქირა იქცევა სრულფასოვან ბიზნესად, რომელიც მოითხოვს არა მხოლოდ საწყის ინვესტიციებს, არამედ რეგულარულ ხარჯებს. საჭირო იქნება ან დასუფთავების სერვისების აუთსორსინგი ან საკუთარი საოპერაციო განყოფილების შექმნა, რომელიც იზრუნებს ბინების დასუფთავებაზე, თეთრეულის რეცხვა-გამოცვლაზე, მცირე შეკეთებაზე და ა.შ. მომსახურე პერსონალის გარდა საჭიროა ბუღალტერიც. საჭირო იქნება ურთიერთობების დამყარება ადამიანებთან, რომლებსაც შეუძლიათ მოაგვარონ ნებისმიერი კონფლიქტური სიტუაცია მაცხოვრებლებთან. ამ ბიზნესის მნიშვნელოვანი ელემენტია ინტერნეტში ეფექტური ვებსაიტის შექმნა და პოპულარიზაცია. „ძალიან რთული ჩანს, მაგრამ პრაქტიკაში შეიძლება პირიქით იყოს. საქმიანობის პროცესში მყარდება საქმიანი ურთიერთობა გარკვეულ ორგანიზაციებთან, მაგალითად, დასავლური კომპანიების წარმომადგენლობით ოფისებთან, რის შედეგადაც ბიზნესი უფრო სტაბილური და უსაფრთხო ხდება. უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი შემოსავალი შესაბამისი სერვისების მიწოდებით: ტრანსპორტი, ტურიზმი და ა.შ.“, - ამბობს ევგენი სკომოროვსკი, Century 21 West-ის მმართველი დირექტორი.

რეცეპტი წარმატებისთვის

ყველა ბინა არ იქნება გაქირავებული ერთნაირად წარმატებით. არსებობს მთელი რიგი პარამეტრები, რომლებზეც დამოკიდებული იქნება მისი მოთხოვნა პოტენციურ მოიჯარეებს შორის. პირველ რიგში, მნიშვნელოვანია ასეთი საცხოვრებლის ადგილმდებარეობა. ”მოსკოვის ცენტრალურ ოლქში, მაგალითად, სტალინურ შენობებში, მცირე ბინები განსაკუთრებით მოთხოვნადია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. პოპულარულია ის ადგილებიც, სადაც დიდი საგამოფენო ცენტრებია განთავსებული“, – ამბობს გაქირავების დეპარტამენტის ექსკლუზიური განყოფილების ხელმძღვანელი ძვირადღირებული ბინები Penny Lane Realty ვადიმ ლამინი. ამავდროულად, "მეტრომდე ფეხით გასავლელი მანძილი" პარამეტრი რჩება მნიშვნელოვანი - ისევე, როგორც ყიდვისას ან გრძელვადიანი გაქირავებისას.

თუ გრძელვადიან პერსპექტივაში გაქირავებული ბინა შეიძლება იყოს მინიმალურად კეთილმოწყობილი, მაშინ მოკლევადიანი გაქირავების შემთხვევაში ასეთი ნომერი არ იმუშავებს. აქ ყველაფერი უნდა იყოს, რომ მაცხოვრებლებს სასტუმროს ნომრის კომფორტული ალტერნატივა უზრუნველვყოთ. როდესაც ადამიანი სასტუმროში ჩადის, მას არ აინტერესებს საპნის, პირსახოცის, კბილის პასტის ან თეთრეულის წაღება. ამ ყველაფერს ადგილზე იღებს. დღიური გაქირავებისთვის, იგივე უნდა იყოს უზრუნველყოფილი.

ოთახს უნდა ჰქონდეს კომფორტული კარადები და საძილე ადგილი. სამზარეულო აღჭურვილი უნდა იყოს მაცივრით, ქვაბით და მიკროტალღური ღუმელით. ეს უკანასკნელი უფრო სავალდებულო ელემენტია, ვიდრე ღუმელი. „მოსულებიდან ცოტა სერიოზულ კულინარიას აკეთებს. ან კაფეში ჭამენ, ან მზა საკვების ყიდვას და გაცხელებას ამჯობინებენ“, - ამბობს რეალტორი სერგეი. ოთახს უნდა ჰქონდეს ტელევიზორი, ცოტა ხნის წინ მოთხოვნადი გახდა DVD პლეერიც. ასეთი წვრილმანები ხშირად მნიშვნელოვან როლს თამაშობენ, მით უმეტეს, რომ ყოველდღიური გაქირავების ბაზარზე კონკურენცია დიდია და ფასებში პრაქტიკულად განსხვავება არ არის.

მოკლევადიანი გაქირავება: PRO & CONTRA

1. პოტენციურად უფრო მაღალი შემოსავალი, ვიდრე გრძელვადიანი ქირით.

2. ბიზნესიდან ნებისმიერ დროს გასვლის შესაძლებლობა.

3. ბინის უფასო განკარგვა (შეგიძლიათ გაყიდოთ ნებისმიერ დროს, გადაადგილდეთ ნათესავებში და ა.შ.).

1. გარანტირებული შემოსავლის ნაკლებობა.

2. ახალი კლიენტების მუდმივი ძიების აუცილებლობა.

3. ბინა უფრო ხშირად საჭიროებს რემონტს და სწრაფად კარგავს პრეზენტაციას.

4. უფრო შრომატევადი ბიზნესი: ბინა უნდა მოწესრიგდეს ყოველი კლიენტის შემდეგ, აუცილებელია მაცხოვრებლების მიწოდება სრული „სასტუმრო“ კომპლექტით - თეთრეულით, ჭურჭლით, ავეჯით და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით.

ქირავდება მეიჯარისგან ცვლადის ჩათვლით

საიჯარო ურთიერთობები ძალიან პოპულარულია ბიზნეს სუბიექტებს შორის. ქირავნობით „უფასო“ ქონების გაცემით, მემამულეები მას იყენებენ დამატებითი შემოსავლის მისაღებად, ხოლო მოიჯარეები, თავის მხრივ, გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ, იღებენ შესაძლებლობას გამოიყენონ სხვა ადამიანების მოძრავი თუ უძრავი ქონება.

ამ სტატიაში განვიხილავთ მესაკუთრის მიერ მოიჯარესაგან მიღებული ქირის აღრიცხვის საკითხებს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის) შესაბამისად, მოიჯარის ძირითადი ვალდებულებაა ქირავნობის დროული გადახდა ქონების სარგებლობისთვის ოდენობითა და ვადით. იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული.

ქირავდება შემდეგნაირად:

– პერიოდულად ან ერთ დროს განხორციელებული ფიქსირებული ოდენობით განსაზღვრული გადახდები;

– იჯარით სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილი წილი;

– მოიჯარის მიერ გარკვეული სერვისების მიწოდება;

– მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის საკუთრებაში ან იჯარაზე გადაცემა მეიჯარისთვის;

– მოიჯარისთვის იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დაკისრება.

მხარეებს შეუძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში განსაზღვრონ ქირის ამ ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების ერთობლიობა.

ყველაზე გავრცელებული ტიპია ქირის დადგენა ფიქსირებული გადახდების სახით პერიოდულად ან ერთიანად.

იჯარის ხელშეკრულებით შეიძლება ერთდროულად გადაიცეს რამდენიმე ობიექტი. ამ შემთხვევაში ქირავნობა შეიძლება დაწესდეს როგორც მთლიანობაში ყველა იჯარით აღებული ქონებისთვის, ასევე თითოეული ობიექტისთვის ცალკე. ხელშეკრულების მხარეებს შორის შემდგომი უთანხმოების თავიდან აცილების მიზნით, სჯობს იჯარის ოდენობა ცალ-ცალკე განისაზღვროს თითოეული იჯარით აღებული ობიექტისთვის.

კომუნალური გადასახადების ასანაზღაურებლად მხარეთა შეთანხმებით ყოველთვიურად დადგენილი ცვლადი ქირა, ავტორის აზრით, სრულად არ შეესაბამება კანონს. ამავდროულად, საგადასახადო ორგანოების თვალსაზრისით, ასეთი ქირით, გამქირავებელს შეეძლება აღიაროს მხოლოდ ყველა სახის საწვავის, წყლისა და ენერგიის შესყიდვის ხარჯები, დახარჯული ტექნოლოგიურ მიზნებზე, ყველა გენერაციაზე. ენერგიის ტიპები, შენობების გათბობა, აგრეთვე მათზე მოხმარებული ენერგიის ტრანსფორმაციისა და გადაცემის ხარჯები, მოიჯარეების მიერ მოხმარებული ენერგიის გათვალისწინების გარეშე (რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი მოსკოვის რეგიონისთვის, 13 ნოემბერს, 2006 No21-25-I/1372). მოიჯარისგან განსხვავებით, რომელსაც უფლება აქვს მოგების დაბეგვრისთვის მიღებულ ხარჯებში შეიტანოს ქირის მუდმივი და ცვლადი კომპონენტები (რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი მოსკოვის რეგიონისთვის, 2006 წლის 13 ნოემბრის No. 21-25-I/1372).

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო წერილის მიხედვით „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“, რომლის მე-11 პუნქტი განმარტავს, რომ მუხლის მე-3 პუნქტის გამოყენებისას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614, სასამართლოებმა უნდა გამოიყენონ ის ფაქტი, რომ ერთი წლის განმავლობაში ხელშეკრულების პირობები, რომელიც ითვალისწინებს ქირის ფიქსირებულ ოდენობას ან მისი გამოთვლის პროცედურას (მექანიზმი) უნდა დარჩეს უცვლელი. მოიჯარემ მესაკუთრეს მიმართა საარბიტრაჟო სასამართლოში საიჯარო ხელშეკრულების პირობების ბათილად ცნობის თაობაზე, რომელიც ითვალისწინებს მესაკუთრის ქირავნობის ოდენობის კვარტალურად გაზრდას მისი ინფლაციის გათვალისწინებით, რადგან ეს პირობა ეწინააღმდეგება მე-3 პუნქტის იმპერატიულ ნორმას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლი, რომელიც ადგენს ქირავნობის ოდენობის შეცვლის შესაძლებლობას არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. მაგრამ სასამართლომ, თუმცა მხოლოდ განსახილველ საქმეში, დაადგინა, რომ საიჯარო განაკვეთის განსაზღვრა უცხოურ ვალუტაში გარკვეული თანხის ეკვივალენტური ოდენობით, ნიშნავს მისი გამოთვლის მექანიზმის ჩამოყალიბებას. ქირის ეს განსაზღვრა გამიზნულია ინფლაციის უარყოფითი შედეგების აღმოსაფხვრელად. უცხოური ვალუტის კურსის ცვლილება არ ნიშნავს ქირის ოდენობის ცვლილებას რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად. შედეგად, გამოდის, რომ ცვლადი რენტის დანერგვისთვის აუცილებელია მისი გამოთვლის მკაფიო ალგორითმი, რომელიც მითითებულია ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ადვილია სასამართლო საქმის წაგება.

ქირის გადახდის პირობები განისაზღვრება ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში მხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ მისი გადახდის ნებისმიერი პროცედურა: ყოველთვიურად, კვარტალურად, წელიწადში ერთხელ, წინასწარი ან გადავადებული გადახდით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტი ადგენს, რომ ქირა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. ამავდროულად, ქირის ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს.

დამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის შემცირება იმ შემთხვევაში, თუ:

– თუ ის გარემოებებიდან გამომდინარე, რომლებზეც ის არ არის პასუხისმგებელი, მნიშვნელოვნად გაუარესდა იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობის პირობები ან ქონების მდგომარეობა;

– თუ მეიჯარე არღვევს იჯარით აღებული ქონების კაპიტალური შეკეთების პირობებს;

– თუ გამქირავებელმა იჯარის ხელშეკრულების დადებისას არ გააფრთხილა მოიჯარე ქონებაზე მესამე პირის უფლებების შესახებ.

დამქირავებლის მიერ ქირავნობის გადახდის პირობების მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს მისგან ქირავნობის ვადამდე გადახდა მეიჯარის მიერ დადგენილ ვადაში. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს არა აქვს უფლება მოითხოვოს ქირავნობის ვადაზე ადრე გადახდა ზედიზედ ორ ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).

ქირავდება ბუღალტერიაში.

საიჯარო გადახდების აღრიცხვის პროცედურა მეიჯარის ბუღალტრულ აღრიცხვაზე დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ეს საქმიანობა ძირითადი.

PBU 9/99 „ორგანიზაციის შემოსავალი“ მე-5 პუნქტის შესაბამისად (რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 1999 წლის 6 მაისის ბრძანება No32n „ორგანიზაციის შემოსავალი“ სააღრიცხვო დებულების დამტკიცების შესახებ PBU 9 /99“ (შემდგომში PBU 9/99)) იმ ორგანიზაციებში, რომელთა საქმიანობის საგანია საიჯარო ხელშეკრულებით მათი აქტივების დროებითი სარგებლობის (დროებითი ფლობისა და გამოყენების) საფასურის უზრუნველყოფა, შემოსავალი ითვლება ქვითრებში. რომლის მიღებაც დაკავშირებულია ამ საქმიანობასთან (ქირა).

ბუღალტრული აღრიცხვის გეგმა და მისი გამოყენების ინსტრუქციები (რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2000 წლის 31 ოქტომბრის ბრძანება No. 94n „ორგანიზაციების ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის აღრიცხვის ანგარიშთა გეგმის დამტკიცების შესახებ და მისი გამოყენების ინსტრუქცია. ”) ორგანიზაციის საქმიანობის ჩვეულ სახეობასთან დაკავშირებული შემოსავლებისა და ხარჯების შესახებ ინფორმაციის შეჯამებისთვის, აგრეთვე მათთვის ფინანსური შედეგის დასადგენად, გათვალისწინებულია ანგარიში 90 “გაყიდვები”.

იჯარის ხელშეკრულებით მისი აქტივების დროებითი სარგებლობის (დროებითი ფლობისა და სარგებლობის) საფასურის რეზერვიდან მიღებული შემოსავალი (როდესაც ეს არის ორგანიზაციის საქმიანობის საგანი) აისახება 90-ე ანგარიშზე „გაყიდვები“ 90-1 „შემოსავლები“ ​​ქვეანგარიშზე.

თუ აქტივების გაქირავება არ არის ორგანიზაციის ძირითადი საქმიანობა, მაშინ, PBU 9/99-ის მე-7 პუნქტის თანახმად, ქვითრები, რომლებიც დაკავშირებულია ორგანიზაციის აქტივების დროებითი გამოყენებისთვის (დროებითი ფლობისა და გამოყენებისთვის) საფასურის უზრუნველყოფასთან. აღიარებულია სხვა შემოსავალად და აისახება 91-1 „სხვა შემოსავალი“ ანგარიშის კრედიტში.

ამ შემთხვევაში, ორგანიზაციის აქტივების დროებითი გამოყენების (დროებითი ფლობისა და გამოყენების) საფასურის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული ხარჯები აღიარებულია, როგორც სხვა (პუნქტი 11 PBU 10/99 „ორგანიზაციის ხარჯები“ (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს ბრძანება). 1999 წლის 6 მაისის ფედერაცია №33n „საბუღალტრო დებულებების დამტკიცების შესახებ „ორგანიზაციის ხარჯები“ PBU 10/99)).

იმისათვის, რომ დადგინდეს, თუ რა ტიპის საქმიანობა მოიცავს ოპერაციებს ქონების ქირავნობით გადაცემისთვის, უნდა მიმართოთ PBU 9/99-ის მე-4 პუნქტს.

ბუღალტრული აღრიცხვის ამ პუნქტის შესაბამისად, ორგანიზაცია დამოუკიდებლად აღიარებს ქვითრებს, როგორც შემოსავალს ჩვეულებრივი საქმიანობიდან ან სხვა შემოსავლიდან, PBU 9/99-ის მოთხოვნების, მისი საქმიანობის ხასიათის, შემოსავლის ტიპისა და მათი მიღების პირობებზე დაყრდნობით.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ორგანიზაციამ დამოუკიდებლად უნდა გადაწყვიტოს, თუ რა ტიპის საქმიანობას მიეკუთვნება ქონების ქირავნობით გადაცემის ოპერაციები და გააერთიანოს ეს ორგანიზაციის სააღრიცხვო პოლიტიკაში. ეს მდგომარეობაგანისაზღვრება ორგანიზაციის წესდებით, სადაც ყველაზე ხშირად გათვალისწინებულია ქონების იჯარით გაცემა, როგორც საქმიანობის სახე, შესაბამისად, მეიჯარე ცნობს შემოსავალს ჩვეულებრივი საქმიანობიდან.

თუ ქირის გადახდა ორგანიზაციის მიერ აისახება ბუღალტრულ აღრიცხვაში, როგორც შემოსავალი ჩვეულებრივი საქმიანობიდან, მაშინ ბუღალტრულ აღრიცხვაში ხდება შემდეგი ჩანაწერები:

62 ანგარიშის დებეტი „ანგარიშსწორებები მყიდველებთან და მომხმარებლებთან“ 90-1 ანგარიშის „შემოსავლები“ ​​კრედიტი - ასახავს გასაღებ ქირის ოდენობას;

90-3 ანგარიშის დებეტი „დამატებული ღირებულების გადასახადი“ 68-2 ანგარიშის კრედიტი „დამატებული ღირებულების გადასახადის გამოთვლები“ ​​- ასახავს ბიუჯეტში გადასახდელი დღგ-ის ოდენობას;

ანგარიშის დებეტი 51 „ანგარიშსწორების ანგარიშები“ 62 ანგარიშის კრედიტი „ანგარიშსწორებები მყიდველებთან და მომხმარებლებთან“ – ასახულია ნაღდი ფულიმიღებული მოიჯარისგან.

იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში ერთჯერადად გადარიცხული ქირა განიხილება როგორც წინასწარი გადახდა და აღირიცხება 62-ე ანგარიშზე „ანგარიშსწორებები მყიდველებთან და მომხმარებლებთან“ ქვეანგარიშზე „ანგარიშსწორება წინასწარ გადახდისთვის“.

თუ ქირა აისახება მეიჯარის ბუღალტრულ აღრიცხვაში, როგორც სხვა შემოსავლის ნაწილად, მაშინ ბუღალტრულ აღრიცხვაში ხდება შემდეგი ჩანაწერები:

76 ანგარიშის დებეტი „ანგარიშსწორებები სხვადასხვა მოვალეებთან და კრედიტორებთან“ ქვეანგარიში „ანგარიშსწორებები ქირავდება“ 91-1 ანგარიშის „სხვა შემოსავალი“ კრედიტი - ასახავს დებიტორული ქირის დარიცხვას;

სადებეტო ანგარიში 91-2 „სხვა ხარჯები“ საკრედიტო ანგარიში 68-2 „დამატებული ღირებულების გადასახადის გამოთვლები“ ​​– ირიცხება დღგ;

51 ანგარიშის დებეტი „ანგარიშსწორების ანგარიშები“ კრედიტი 76 „ანგარიშსწორებები სხვადასხვა მოვალეებთან და კრედიტორებთან“ ქვეანგარიში „გათვლები ქირაზე“ – აისახება მოიჯარისგან მიღებული სახსრები.

ორგანიზაციის ქირის ერთჯერადი გადარიცხული თანხა, რომელშიც ქირავნობისთვის აქტივების გადაცემა არ არის ძირითადი საქმიანობა, მხედველობაში მიიღება 98 „გადადებული შემოსავალი“ ქვეანგარიში 98-1 „მიღებული შემოსავალი გადავადებული პერიოდებით“.

ქვეანგარიში 98-1 „მომავალი პერიოდებისთვის მიღებული შემოსავალი“ ითვალისწინებს საანგარიშო პერიოდში მიღებული შემოსავლების მოძრაობას, მაგრამ დაკავშირებულია მომავალ საანგარიშგებო პერიოდებთან.

მომავალ საანგარიშგებო პერიოდებთან დაკავშირებული შემოსავლის ოდენობა აისახება 98-ე ანგარიშის კრედიტში „გადადებული შემოსავალი“ ნაღდი ფულის ან მოვალეებთან და კრედიტორებთან ანგარიშსწორების ანგარიშებთან შესაბამისობაში, ხოლო დებეტში - შესაბამის ანგარიშებზე გადარიცხული შემოსავლის ოდენობა ქ. საანგარიშო პერიოდის დასაწყისი, ვის ეკუთვნის ეს შემოსავლები.

ანალიტიკური აღრიცხვა 98-1 ანგარიშზე „მომავალი პერიოდებისთვის მიღებული შემოსავალი“ ტარდება თითოეული ტიპის შემოსავლისთვის.

ქირა აღიარებულია ბუღალტრულ აღრიცხვაში ეკონომიკური საქმიანობის ფაქტების დროებითი დარწმუნების დაშვების საფუძველზე და PBU 9/99-ის მე-12 პუნქტში ჩამოთვლილი პირობების არსებობის საფუძველზე:

– ორგანიზაციას უფლება აქვს მიიღოს ეს შემოსავალი, რომელიც გამომდინარეობს კონკრეტული ხელშეკრულებიდან ან დადასტურებულია სხვა სათანადო წესით;

– შეიძლება განისაზღვროს შემოსავლის ოდენობა;

– არსებობს რწმენა, რომ კონკრეტული გარიგების შედეგად გაიზრდება ორგანიზაციის ეკონომიკური სარგებელი.

თუ ჩამოთვლილთაგან ერთ-ერთი მაინც არ არის დაკმაყოფილებული ორგანიზაციის მიერ გადახდისას მიღებული ფულადი სახსრებისა და სხვა აქტივების მიმართ, მაშინ გადასახდელი ანგარიშები და არა შემოსავალი აღიარებულია ორგანიზაციის ბუღალტრულ აღრიცხვაში.

მაგალითი.

ორგანიზაციამ გააფორმა ტექნიკის გაქირავების ხელშეკრულება სამი თვის ვადით. ყოველთვიური ქირა არის 17,700 რუბლი (დღგ-ს ჩათვლით - 2,700 რუბლი).

ქირა 53100 რუბლის ოდენობით (დღგ-ს ჩათვლით - 8100 რუბლი) მოიჯარე გადაიხადა დაუყოვნებლივ იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

მეიჯარე ორგანიზაცია იყენებს სამუშაო გეგმის შემდეგ ქვეანგარიშებს:

62-1 „გათვლები ქირით“;

62-2 "გათვლები წინასწარ გადახდისთვის."

მეიჯარე ორგანიზაციის სააღრიცხვო ჩანაწერებში გაკეთდა შემდეგი ჩანაწერები:

დებეტი 51 კრედიტი 62-2 – 53,100 რუბლი – ასახავს იჯარით აღჭურვილობის წინასწარ გადახდის ოდენობას;

დებეტი 62-2 კრედიტი 68-2 – 8,100 რუბლი – დღგ ერიცხება წინასწარ გადახდის ოდენობას (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 167-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი)) ;

დებეტი 62-2 კრედიტი 98–45,000 რუბლი - წინასწარი გადახდის ოდენობა აისახება გადავადებულ შემოსავალში;

დებეტი 62-1 კრედიტი 91-1 – 17,700 რუბლი – საანგარიშო პერიოდისთვის დარიცხული ქირა;

დებეტი 91-2 კრედიტი 68-2 – 2700 რუბლი – საანგარიშო პერიოდის ქირაზე დარიცხული დღგ;

დებეტი 68-2 კრედიტი 62-2 – 2,700 რუბლი – მიიღება დღგ-ის გამოქვითვაზე წინასწარ გადახდის თანხაზე;

დებეტი 98 კრედიტი 62-1 – 15,000 რუბლი – ასახავს ადრე გადადებულ შემოსავალში შეტანილი ქირის ოდენობას.

გამქირავებელმა უნდა გასცეს ინვოისი დამქირავებელს ქირის ოდენობის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 168-ე მუხლის მე-3 პუნქტის თანახმად, ინვოისი გაიცემა არაუგვიანეს ხუთი კალენდარული დღისა, მომსახურების გაწევის დღიდან.

ქირავდება ქონების გაცემის მომსახურების გაყიდვის ანგარიშ-ფაქტურების გაცემა შესაძლებელია არა უადრეს საგადასახადო პერიოდის დასრულებამდე, არანაკლებ იმ თვისა, როდესაც მომსახურება რეალურად იყო გაწეული.

ქირავდება საგადასახადო აღრიცხვაში.

ქონების გაქირავება ორგანიზაციის ძირითადი საქმიანობაა.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 249-ე მუხლის თანახმად, მოიჯარესაგან მიღებული ქირა კლასიფიცირდება როგორც შემოსავალი გაყიდვებიდან. საქმიანობის ძირითადი სახეები განისაზღვრება ორგანიზაციის წესდებით, სადაც ყველაზე ხშირად გათვალისწინებულია ქონების გაქირავება, როგორც საქმიანობის სახე.

თუ ორგანიზაცია, მოგების გადასახადის მიზნებისათვის, აღიარებს შემოსავალსა და ხარჯებს დარიცხვის მეთოდის გამოყენებით, მაშინ შემოსავალი აღიარებულია საანგარიშო (საგადასახადო) პერიოდში, რომელშიც ისინი მოხდა, მიუხედავად თანხების, სხვა ქონების (სამუშაო, მომსახურება) ფაქტობრივი მიღებისა. RF საგადასახადო კოდექსის 271-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც სისტემატიურად უზრუნველყოფენ თავიანთ ქონებას მათი ქონების დროებით სარგებლობისა და (ან) დროებით ფლობისა და სარგებლობის საფასურისთვის, ასეთი საქმიანობის ხარჯები დაკავშირებულია გაყიდვებთან (საგადასახადო კოდექსის 265-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტი). რუსეთის ფედერაციის).

თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს ქირავნობის გადასახდელების არათანაბარ გრაფიკს, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს უახლესი განმარტებით, 2009 წლის 17 აპრილის No. 03-03-06/1/258 წერილებში მოცემული. 2009 წლის 2 აპრილის No03-03-06/1 /212, გადასახადის გადამხდელმა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 271-ე მუხლის მე-4 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის საფუძველზე, ასეთ შემთხვევებში უნდა გაითვალისწინოს ქირავნობის გადახდა. შემოსავალში, გადახდის გრაფიკით გათვალისწინებული თანხებიდან გამომდინარე. ანალოგიურ პოზიციას შეიცავს ურალის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 16 დეკემბრის დადგენილება No Ф09-9466/08-С3 საქმეზე.

ავტორის თქმით, გადახდის არათანაბარი გრაფიკი ასევე ხდება მაშინ, როდესაც ქირას იხდიან ერთხელ ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად, წელიწადში ერთხელ ან ექვს თვეში ერთხელ. ამავდროულად, ასეთი საფასურის ერთჯერადი ჩართვა შემოსავალში არ არის მთლიანად მომგებიანი ორგანიზაციისთვის, ვინაიდან ეს გამოიწვევს საშემოსავლო გადასახადის ერთჯერად გადახდას ან უფრო დიდ წინასწარ გადახდას. აქედან გამომდინარე, უფრო მიზანშეწონილია ასეთი შემოსავლის განაწილება საანგარიშო პერიოდებში. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს პოზიციის გათვალისწინებით, ასეთმა მიდგომამ შეიძლება გამოიწვიოს საგადასახადო ორგანოების მხრიდან საჩივრები.

შეგახსენებთ, რომ ადრინდელი ოფიციალური პირები მიუთითებდნენ, რომ იჯარის სახით შემოსავალი აღიარებულია საგადასახადო აღრიცხვაში შემოსავლებისა და ხარჯების ერთგვაროვანი აღიარების პრინციპის გათვალისწინებით, მიუხედავად მათი რეალური გადახდისა. ამავდროულად, იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება არ არის საჭირო საიჯარო გადახდების სახით შემოსავლების საგადასახადო აღრიცხვის წარმოებისთვის. ეს პოზიცია ჩამოყალიბდა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 17 აპრილის No. 03-03-06/1/248 წერილებში, 2007 წლის 6 თებერვალს No03-03-06/1/59. 2006 წლის 10 ნოემბრის No 03-03 -04/1/752, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 22 სექტემბერი No20–12/089128.

ქონების ქირით გაცემა არ არის ორგანიზაციის ძირითადი საქმიანობა.

ამ შემთხვევაში, ქონების ლიზინგიდან მიღებული შემოსავალი აღიარებულია, როგორც არასაოპერაციო შემოსავალი (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 250-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 271-ე მუხლის მე-4 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტი ადგენს, რომ ქონების იჯარით მიღებული არაოპერაციული შემოსავლისთვის, შემოსავლის მიღების თარიღი არის ანგარიშსწორების თარიღი დადებული ხელშეკრულებების პირობების შესაბამისად ან წარდგენაში. გადასახადის გადამხდელს საანგარიშო (საგადასახადო) პერიოდის ბოლო დღე ემსახურება გამოთვლების საფუძველს.

იჯარის ხელშეკრულებით გადაცემული ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯები (ამ ქონებაზე ამორტიზაციის ჩათვლით) შედის არასაოპერაციო ხარჯებში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 265-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1 ქვეპუნქტი).

კომუნალური გადასახადები.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის შესაბამისად, ქირა შეიძლება განისაზღვროს როგორც ფიქსირებული ოდენობით, ასევე „მცურავი“ ოდენობით, რომელიც შედგება ორი ნაწილისაგან - ფიქსირებული ქირის ოდენობა და ცვლადი კომპონენტი, რომელიც შედგება. კომუნალური გადასახადებიდან.

როგორც წესი, ყველა იჯარის ხელშეკრულება, ამა თუ იმ ფორმით, შეიცავს პირობას, რომ კომუნალური გადასახადების გადახდის ხარჯებს სწორედ მოიჯარე აკისრია. აქ ჩნდება კითხვა: რამდენად არის ყველაზე მომგებიანი საგადასახადო თვალსაზრისით ხელშეკრულების მხარეებისთვის ასეთი პირობის დოკუმენტირება. და პირველ რიგში, ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ ისეთ საკამათო გადასახადზე, როგორიცაა დღგ.

პრაქტიკაში არსებობს სხვადასხვა ვარიანტებიელექტროენერგიის, გაზის, წყალმომარაგების გადახდა, სატელეფონო კომუნიკაციადა სხვა კომუნალური საშუალებები. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ მათ.

1. კომუნალური მომსახურება შედის ქირაში.

პირველი მეთოდი საკმაოდ იშვიათად გამოიყენება. ყოველივე ამის შემდეგ, კომუნალური მომსახურების ტარიფები მუდმივად იზრდება, გარდა ამისა, ხელშეკრულების გაფორმებისას მხარეებმა ჯერ არ იციან, რამდენად მოიხმარს რეალურად კომუნალური მომსახურება მოიჯარე. შესაბამისად, ძნელად შესაძლებელია წინასწარ გამოითვალოს ფიქსირებული იჯარის ოდენობა, რომელიც ფარავს მეიჯარის ყველა ხარჯს კომუნალურ მომსახურებაზე ხელშეკრულების შესრულებისას. მხარეებს არ აქვთ უფლება შეცვალონ ქირის ოდენობა წლის განმავლობაში, ამის აკრძალვა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტით.

ამიტომ, როგორც წესი, იჯარის ხელშეკრულებაში მხარეები ადგენენ არა თავად ქირის ოდენობას, არამედ მისი გამოთვლის მეთოდოლოგიას, რის შედეგადაც წლის განმავლობაში იჯარის ცვლადი კომპონენტის ცვლილება არ ნიშნავს ქირის გადახედვას. იჯარის ხელშეკრულების ფასი, რადგან იჯარის ოდენობის განსაზღვრის მექანიზმი უცვლელი რჩება.

„მცურავი“ იჯარით, მეიჯარის მიერ მოიჯარესაგან მიღებული ყველა თანხა, მათ შორის კომუნალური გადასახადები, აღიარებულია მის შემოსავალად ქონების იჯარით გაცემიდან.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის თანახმად, გამქირავებელი იხდის დღგ-ს ქირის მთლიან ოდენობას და იხდის ბიუჯეტს. გამქირავებლის მიერ ქირავნობის მთელ ოდენობაზე (კომუნალური გადასახადების ოდენობის ჩათვლით) გამქირავებელზე გაიცემა ინვოისი და ცალკე ხაზი არ არის მონიშნული „კომუნალური მომსახურება“.

გამქირავებელს, რომელსაც კომუნალური კომპანიებისგან მის სახელზე აქვს მიღებული ანგარიშ-ფაქტურები, უფლება აქვს სრულად ჩამოჭრას მათ ანგარიშ-ფაქტურებში მითითებული დღგ. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ მოიჯარისგან მიღებული კომუნალური გადასახადები შედის მის შემოსავალში, მაშინ მას უფლება აქვს აღიაროს მოიჯარის მიერ მოხმარებული კომუნალური გადასახადები მის ხარჯებად. დღგ-ს შეფასების იგივე პროცედურა განმარტეს ჩინოვნიკებმა რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2010 წლის 4 თებერვლის No. ШС-22-3/86@ წერილში. ანალოგიურ მოსაზრებას იზიარებენ არბიტრები FAS ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის 2009 წლის 21 დეკემბრის დადგენილებაში No A63-8994/2004-C4-9, 2009 წლის 11 ივნისის საქმეში No A53-18515/2008. -C5-27, 2009 წლის 29 მაისით დათარიღებული FAS ცენტრალური ოლქი No A23-3029/2008A-14-202 საქმეზე, 2007 წლის 10 იანვრით დათარიღებული FAS ჩრდილო-დასავლეთის ოლქი საქმეში No A05-7971/2006-13, თარიღით. 2007 წლის 4 ივლისი საქმეზე No A56- 38904/2006 წ.

მოიჯარე, რომელმაც მიიღო გამქირავებელისგან ინვოისი ქირავნობის მომსახურებისთვის (მთელი თანხისთვის, კომუნალური გადასახადების ჩათვლით) ზოგადი წესით, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 171-ე და 172-ე მუხლების საფუძველზე, უფლება აქვს გამოიქვითოს მეიჯარის ინვოისში მითითებული დღგ-ის ოდენობა. მოსამართლეები იზიარებენ მსგავს აზრს, მაგალითად, შეგვიძლია მოვიყვანოთ ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 27 დეკემბრის დადგენილება No. A56-7049/2010 საქმეზე, მოსკოვის მოსკოვის ოლქის დადგენილება აგვისტოში 2008 წლის 26 საქმეზე No KA-A40/7882-08 , ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 26 ივნისის დადგენილება No F08-3507/2008 საქმეზე და სხვა.

2. კომუნალური გადასახადი იხდიან ქირისგან განცალკევებით.

თუ კომუნალური გადასახადები არ შედის ქირაში, მაშინ მესაკუთრის კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების ყველაზე უსაფრთხო ვარიანტია საიჯარო ხელშეკრულების დადება მედიაციის ხელშეკრულების ელემენტებით. ანუ იჯარის ხელშეკრულება წინასწარ ითვალისწინებს, რომ გამქირავებელი, როგორც შუამავალი, თავისი სახელით, მაგრამ მოიჯარის ინტერესებიდან გამომდინარე, ყიდულობს მისთვის კომუნალურ მომსახურებას.

გარდა ამისა, როგორც ვარიანტი, შეიძლება დაიდოს ცალკე მედიაციის ხელშეკრულება. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ შუამავლის მომსახურება ფასიანია, შესაბამისად, შერეული იჯარის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს შუამავლის ანაზღაურებას, ან ცალკე შუამავლის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს გამქირავებლის მომსახურებას, რომელიც უზრუნველყოფს შუამავლის მომსახურებას მოიჯარისთვის.

უფრო მეტიც, ვინაიდან კომუნალური კომპანიები აქვეყნებენ თავიანთ დოკუმენტებს ქონების მფლობელის სახელით, მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის დადებული შუამავალი ხელშეკრულების ვარიანტები შეიძლება იყოს საკომისიო ან სააგენტოს ხელშეკრულება, რომელშიც აგენტი მოქმედებს მისი სახელით. მაგრამ პრინციპულის ინტერესებიდან გამომდინარე.

ამ შემთხვევაში, გამქირავებელი გასცემს ორ ინვოისს დამქირავებლის სახელზე: ერთს საკუთარი სახელით ქირავნობის მომსახურებისთვის, მეორე თავისი სახელით კომუნალური მომსახურებისთვის. უფრო მეტიც, დამქირავებელზე კომუნალურ მომსახურებაზე გაცემული ანგარიშ-ფაქტურა გაიცემა მეიჯარის მიერ კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლის მიერ თავად მეიჯარის სახელზე გაცემული ინვოისის მონაცემების საფუძველზე. ეს ინვოისი არ არის შეტანილი მეიჯარის ნასყიდობის წიგნში, მაგრამ შეიტანება მიღებული ანგარიშ-ფაქტურების ჟურნალში. დღგ-ს გადასახადის გადამხდელებისა და შუამავალი ხელშეკრულებების მონაწილეთა მიერ ანგარიშ-ფაქტურების გაცემის ეს პროცედურაა გათვალისწინებული მიღებული და გაცემული ინვოისების ჟურნალის შენახვის, დამატებული ღირებულების გადასახადის გამოსათვლელად შესყიდვის წიგნებისა და გაყიდვების წიგნების შენახვის წესებით, დამტკიცებული მთავრობის დადგენილებით. რუსეთის ფედერაციის 2000 წლის 2 დეკემბრის No914.

კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების ასეთი სქემით, მოიჯარისგან კომუნალური მომსახურების ანაზღაურებისას მიღებული თანხა არ არის მესაკუთრის შემოსავალი. მიღებული თანხები მხედველობაში მიიღება მეიჯარის აღრიცხვაში, როგორც ცალკე საქმიანი ოპერაციები.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-9 ქვეპუნქტის შესაბამისად, საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის განსაზღვრისას შემოსავალი ქონების სახით (ნაღდი ფულის ჩათვლით) მიღებული კომისიის აგენტის, აგენტის და (ან) მიერ. სხვა ადვოკატი საკომისიო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებასთან დაკავშირებით მხედველობაში არ მიიღება სააგენტოს ხელშეკრულება ან სხვა მსგავსი ხელშეკრულება, აგრეთვე კომისიის აგენტის, აგენტის და (ან) პრინციპალის სხვა ადვოკატის მიერ გაწეული ხარჯების ანაზღაურება. ძირითადი და (ან) სხვა ძირითადი, თუ ასეთი ხარჯები არ ექვემდებარება ჩართვას კომისიის აგენტის, აგენტის და (ან)) სხვა ადვოკატის ხარჯებში დადებული ხელშეკრულებების პირობების შესაბამისად. ამ შემოსავალში არ შედის საკომისიო, სააგენტო ან სხვა მსგავსი ანაზღაურება, რომელიც ხდება შემოსავალი ჩვეულებრივი საქმიანობიდან.

კომუნალური მომსახურების ხელახლა წარდგენისას მეიჯარე თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადთან და დღგ-სთან დაკავშირებული რისკებისგან, აგრეთვე გარიგების ბათილად ცნობასთან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 166-181-ე მუხლების შესაბამისად. ასევე სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობის რისკებს, რომლებიც წარმოიშობა რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლით „უკანონო მეწარმეობა“ (საკომუნიკაციო მომსახურების ზედმეტად მიწოდების თვალსაზრისით).

თუმცა, ამ სქემით, მეიჯარეს, ქირავნობის ოდენობაზე დღგ-ის დარიცხვის ვალდებულების გარდა, აქვს ვალდებულება გადასახადი დააკისროს მისი შუამავალი ანაზღაურების ოდენობას.

ეს ტექსტი შესავალი ფრაგმენტია.წიგნიდან ყველაფერი გამარტივებული საგადასახადო სისტემის შესახებ (გამარტივებული საგადასახადო სისტემა) ავტორი Terekhin R.S.

4.2.6. ძირითადი საშუალებების, მათ შორის იჯარით აღებული საშუალებების შეკეთება აღსანიშნავია, რომ რემონტის ცნება საგადასახადო კოდექსში არ არის გამჟღავნებული, თუმცა, ამ შემთხვევაში ის უნდა იქნას გამოყენებული იმ გაგებით, რომლითაც იგი გამოიყენება სამართლის სხვა დარგებში. როგორც წესი, ეს არის სამუშაო

წიგნიდან გამდიდრდი! წიგნი მათთვის, ვინც გაბედავს ბევრი ფულის გამომუშავებას და თავად იყიდოს Ferrari ან Lamborghini ავტორი დემარკო მჯ

როგორ იშლება ოცნებები: არასწორი ფორმულა. არასწორი ცვლადი რაღაც მომენტში, უღიმღამო მძღოლი ხვდება, რომ მას არ შეუძლია მეტი პროცენტის გამოთვლა თავის დეპოზიტებზე. 200%-ით გაზრდას ვერ მოვითხოვ. ვერ მიიღებენ დამატებით განათლებას საკუთარი თავის გასაუმჯობესებლად

ავტორი პანჩენკო T M

მუხლი 614. ქირავნობა 1. მოიჯარე ვალდებულია დროულად გადაიხადოს ქირავნობის საფასური (ქირა), ქირავნობის გადახდის წესი, პირობები და ვადა განისაზღვრება იჯარის ხელშეკრულებით. იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულებით, ითვლება, რომ ისინი დადგენილია

წიგნიდან სხვა ადამიანების საკუთრების გამოყენება ავტორი პანჩენკო T M

მუხლი 630. ქირავნობის ხელშეკრულებით ქირავნობა 1. ქირავნობის ხელშეკრულებით ქირავნობა დგინდება ფიქსირებული ოდენობით განსაზღვრული გადახდების სახით, გადახდილი პერიოდულად ან დროულად.2. მოიჯარის მიერ ქონების ვადაზე ადრე დაბრუნების შემთხვევაში მეიჯარე უბრუნდება მას

წიგნიდან ქირავდება ავტორი

მეიჯარესთან ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა, მათ შორის, ქონების განადგურების შემთხვევაში, ამჟამად სამეწარმეო სუბიექტების სამეწარმეო საქმიანობაში ქონების იჯარის ხელშეკრულება ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ტიპის ხელშეკრულებაა. თუმცა პრაქტიკაში

წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩი

მეიჯარის სხვა ოპერაციები საიჯარო ხელშეკრულებით მეიჯარე იღებს ვალდებულებას მიაწოდოს მოიჯარეს ქონება დროებითი ფლობისა და გამოყენების ან დროებითი სარგებლობის საფასურად. ქონების იჯარით გაცემისას მეიჯარე ეკისრება იჯარით აღებული ქონების შენარჩუნების ხარჯებს.

წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩი

საშემოსავლო გადასახადი მეიჯარისგან დღევანდელ ეკონომიკურ პირობებში, ქირავნობის ურთიერთობები სულ უფრო ფართოვდება, რადგან კრიზისის დროს ბევრ ორგანიზაციას არ აქვს ფინანსური შესაძლებლობა შეიძინოს მათთვის საჭირო ქონება.

წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩი

მეიჯარის შეცვლა ქონების გაქირავებაში მიღებისას მოიჯარე, როგორც წესი, ელის გრძელვადიან იჯარას და ნაქირავებ ფართს „თავისთვის“ აღჭურავს. იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია გრძელვადიანი ვადით. თუმცა ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში შესაძლებელია

წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩი

ბუღალტრული აღრიცხვა მეიჯარესთან (კრედიტორთან) ბუღალტრული აღრიცხვა თუ მოიჯარემ (მსესხებელმა) გამსესხებლის მიერ უსასყიდლოდ სარგებლობაში გადაცემულ ქონებაზე განახორციელა განუყოფელი გაუმჯობესება, მაშინ ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ.

წიგნიდან ფული, ბანკის კრედიტი და ეკონომიკური ციკლები ავტორი უერტა დე სოტო იესო

ანალიზის სიცრუე: მოთხოვნა ფიდუციურ საშუალებებზე, როგორც ეგზოგენურ ცვლადზე, სელგინის კვლევა ეფუძნება დაშვებას, რომ ფულზე მოთხოვნა გაცვლის ფიდუციური საშუალების სახით არის ეგზოგენური ცვლადი.

წიგნიდან შემოსავლები და ხარჯები გამარტივებული საგადასახადო სისტემის მიხედვით ავტორი სუვოროვი იგორ სერგეევიჩი

5.5. ქირავნობის (იჯარის ჩათვლით) გადასახადები გაქირავებულ (მათ შორის იჯარით აღებულ) ქონებაზე პუნქტების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.16 მუხლის 4 პუნქტი 1, გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გადამხდელებს ეძლევათ უფლება, ხარჯებში შეიტანონ იჯარით გაცემული ქონების ქირავნობის (ლიზინგის) გადახდების ოდენობა.

წიგნიდან უძრავი ქონების გარიგებები. როგორ ვიყიდოთ, გავყიდოთ, ვაქირავოთ ავტორი ბაჩურინი დიმიტრი

ქირავდება იჯარის ხელშეკრულებაში მთავარი პირობაა ქირავნობის ხელშეკრულება. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას, დროულად გადაიხადოს ქირავნობა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის. ქირის გადახდის პროცედურა, პირობები და ვადები უნდა იყოს

წიგნიდან ყველაფერი საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენისა და გაყიდვის შესახებ. Ექსპერტის რჩევა ავტორი ზუბოვა ელენა ევგენიევნა

მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები ბინის მესაკუთრე ადგენს ქირას და სურს მიიღოს რაც შეიძლება მეტი. თუმცა, როდესაც მესაკუთრე ძალიან მაღალ ფასს ითხოვს, ის რისკავს, რომ დიდი ხნით დარჩეს მოიჯარეების გარეშე. გაბერილი ფასის მაჩვენებელია ზარების ნაკლებობა

წიგნიდან წიგნი 2.0. ელექტრონული წიგნების წარსული, აწმყო და მომავალი Kindle-ის შემქმნელის თვალით ავტორი მერკოსკი იასონი

რატომ არის წიგნები, მათ შორის ელექტრონული წიგნები, შეუცვლელი

წიგნიდან მომგებიანი ტურისტული სააგენტო [რჩევები მფლობელებს და მენეჯერებს] ავტორი ვატუტინ სერგეი

ხელფასის ცვლადი და ფიქსირებული ნაწილები მაშ, რა არის ეს ინსტრუმენტები? სანამ მათ განვიხილავთ, დავიწყოთ მოტივაციის ძირითადი მოდელებით. ეს არის ეგრეთ წოდებული მუდმივი და ცვლადი ნაწილები. ფიქსი და ფლექსი - როგორც ჩვენ ვუწოდებთ (სურ. 9). განვიხილოთ თითოეული მათგანის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

წიგნიდან Antifragile [როგორ ვისარგებლოთ ქაოსიდან] ავტორი ტალებ ნასიმ ნიკოლოზი

თქვენი ქირა კიდევ ერთი მაგალითი: წარმოიდგინეთ, რომ ლეგალურად ქირაობთ ბინას ნიუ-იორკში (სადაც ქირას არეგულირებს მერია) და თქვენი ბინა სავსეა, რა თქმა უნდა, წიგნების თაროებით. თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა იცხოვროთ აქ რამდენ ხანს გსურთ, მაგრამ თქვენ