თანამედროვე პირობებში არც ისე ადვილია გახდე საკუთარი სახლის მფლობელი, მაგრამ არის სიტუაციები, როცა გაქვს ქონება, რომელიც დროის ამ მომენტში არ არის საჭირო. ყოველთვიურად მოგიწევთ ამაში გარკვეული თანხის გადახდა, ბოლოს კი აღმოჩნდება, რომ ქონება „უსაქმურია“, ამიტომ მაინც უნდა გადაიხადოთ. ამ პრობლემის მოგვარება შეგიძლიათ კარდინალური გზით - საცხოვრებლის გაქირავება, კარგი ფულის მიღებისას. ზოგიერთი რუსეთში აკეთებს ბიზნესს ამის შესახებ, მაგრამ ეს სტატია არ არის ამის შესახებ, არამედ იმაზე, თუ როგორ, როგორც სახლის მფლობელი, ქირავდება იგი ყოველგვარი პრობლემების გარეშე.

ბინის ქირაობის რამდენიმე გზა არსებობს. ერთ-ერთ მათგანში სახლის მეპატრონე, რომელიც მომავალში ასევე მესაკუთრეა, საკუთარ თავზე ეძებს კლიენტებს, რომლებიც ასევე მოიჯარეები არიან. ან მიმართავს შესაბამის უძრავი ქონების ფირმებს, რომელთა მთავარი ამოცანაა კლიენტის პოვნის პროცესის ხელშეწყობა. ორივე ეს მეთოდი თავისებურად კარგია. როგორც გესმით, თუ გამქირავებელი გადაწყვეტს თავად მოძებნოს კლიენტები, ის დაზოგავს გარკვეულ ფულს ამაზე. ამ მეთოდის განსახორციელებლად საჭიროა გარკვეული ცოდნა. ასევე, უმეტეს შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი აღმოჩნდება საკუთარ თავზე, მაშინ მფლობელს შეუძლია თავიდან აიცილოს გადასახადების გადახდა, ჩვენ ამას არ გირჩევდით, თუმცა, განვითარების ამ ეტაპზე, ასეთი გარიგებები ნაკლებად კონტროლდება საგადასახადო ორგანოების მიერ.

თუ ბინა ქირავდება კლიენტზე დამოუკიდებლად, შუამავლის გარეშე და არ გსურთ გადასახადების გადახდა, მაშინ არ გექნებათ იურიდიული მხარდაჭერა - ხელშეკრულება. რუსეთის კანონმდებლობის მიხედვით, იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების და მისი ნოტარიულად დამოწმებისას მესაკუთრემ საცხოვრებელი ადგილის საგადასახადო ორგანოს უნდა წარუდგინოს დეკლარაცია. გადასახადი გადახდილია 13 პროცენტის ოდენობით - საშემოსავლო გადასახადი, მესაკუთრე ამ სიტუაციაში მოქმედებს როგორც შემოსავლის მიმღები.

თუმცა, ცხოვრებაში არის სიტუაციები, როცა მოიჯარეების დამოუკიდებლად ძებნა ერთადერთი გამოსავალია. ვთქვათ, თქვენ გადაწყვიტეთ ერთი ოთახის დაქირავება ბინიდან, მაგრამ თქვენ არ ხართ მთელი ფართის მფლობელი, შესაბამისად, ვერ შეძლებთ სათანადოდ გააფორმოთ იჯარის ხელშეკრულება.

უძრავი ქონების სააგენტოებს რომ მივმართოთ, ყველა ის სირთულე, რომელიც წარმოიქმნება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების, კლიენტის მოძებნის, გადასახადების გადახდაში, გადადის კომპანიის პასუხისმგებლობაზე. მცირე დაჯავშნა მინდა გავაკეთო, წინა აბზაცში დაისვა თემა, რომ მოიჯარის დამოუკიდებელი ძებნა უფრო იაფია ვიდრე რეალტორებთან დაკავშირება. ეს სარგებელი არ ხდება ყველა სიტუაციაში, ზოგიერთ ფირმაში მოიჯარე ახორციელებს გადახდას გარიგების დროს. ამიტომ ყურადღება მიაქციეთ, რა გადახდის მეთოდები არსებობს კონკრეტულ უძრავი ქონების კომპანიაში. ამავდროულად, ასეთი ფირმების არჩევის გარკვეული წესების დაცვა. არ უნდა მიმართოთ ახალ კომპანიებს, რომლებმაც ახლახან დაიწყეს საქმიანობა უძრავი ქონების ბაზარზე და არ ჰქონდათ დრო დამკვიდრებისთვის. რეალტორის პოვნის მთავარი კრიტერიუმი იქნება მისი მუშაობის მრავალრიცხოვანი მიმოხილვა და საცხოვრებლის გაქირავების ბაზარზე საქმიანობის ხანგრძლივი ხანგრძლივობა.

თუ გადაწყვეტთ ისარგებლოთ უძრავი ქონების სააგენტოების მეშვეობით კლიენტების მოძიებით, მაშინ ნებისმიერ შემთხვევაში გაფორმდება იჯარის ხელშეკრულება. ფირმებს - რეალტორებს, უმეტეს შემთხვევაში, ჰყავთ ადვოკატი პერსონალზე, რომელიც მოამზადებს ხელშეკრულებას. ეს კეთდება საწყის ეტაპზე, კლიენტების პოვნამდე. თქვენ, როგორც სახლის მფლობელს, შეგიძლიათ მონაწილეობა მიიღოთ ხელშეკრულების პირობების შედგენაში. თუმცა, თუ იმოქმედებთ რეალტორისა და იურისტების დახმარების გარეშე, მაშინ თავად მოგიწევთ ხელშეკრულების გაფორმება. ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ პუნქტებს.

ხელშეკრულების შედგენა უნდა იყოს კანონის შესაბამისად რუსეთის ფედერაცია. Რას ნიშნავს. მაგალითად, ზოგიერთი მიუთითებს რუბლის გარდა სხვა ვალუტაში (დოლარი, ევრო) თანხებს, რაც დაუშვებელია მოქმედი ხელშეკრულების გაფორმებისას. სიტყვის ქირის გამოყენება მიუღებელია. იჯარის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ იურიდიული პირების ოპერაციებში, ხოლო მოიჯარე და გამქირავებელი კერძო ფიზიკური პირები არიან. ამ კონტექსტში აზრი აქვს მხოლოდ სიტყვებს ქირაობა ან დაქირავება უძრავი ქონების/საცხოვრებლის.

ასეთი გარიგებების შესრულების გამარტივებისთვის კანონი არ მოითხოვს ნოტარიუსთან შრომითი ხელშეკრულების გაფორმებას. ცარიელ ფურცელზე, საცხოვრებლის გაქირავების პირობების ჩამოთვლის შემდეგ, ორივე მხარე, მოიჯარე და გამქირავებელი, შეაქვს მათი სრული პასპორტის მონაცემები (რეგისტრაციის ადგილის ჩათვლით), ეს ყველაფერი ასევე დამოწმებულია ორივე მხარის ხელმოწერით.

ასევე მნიშვნელოვანი წერტილიხელშეკრულება არის გადასაცემი საგნის მახასიათებლების მითითება. თქვენ უნდა მიუთითოთ მისამართი, საცხოვრებელი კვადრატული მეტრის რაოდენობა. ფართობი, ოთახების რაოდენობა. როგორც აღინიშნა, შესაძლებელია არა მარტო მთლიანი ბინის გაქირავება, არამედ ცალკე ნაწილიც. ამავდროულად, ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებულია, თუ კონკრეტულად რა ქირავდება: ოთახი ან ოთახები, კადრების მითითებით.

და რაც მთავარია - ხელშეკრულების ხანგრძლივობა. იგი განისაზღვრება იმ პერიოდით, რომლისთვისაც საცხოვრებელი ფართი ქირავდება. ეს გარკვევით უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

კიდევ ერთი წერტილი, რომელიც უნდა გვახსოვდეს. სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს ისეთ მომენტს, რომ თუ მესაკუთრე ქირაობს საცხოვრებელს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ მის მოვალეობებში შედის იჯარის ხელშეკრულების შედგენა და გაფორმება. ესეც სპეციფიური პროცედურაა და ძალიან რომ არ შეგაწუხოთ, გირჩევთ, არასრული წლით გააფორმოთ ხელშეკრულება, შემდეგ კი საჭიროების შემთხვევაში გაახანგრძლივოთ.

როგორ შევაფასოთ თქვენი დაქირავებული საცხოვრებელი საბაზრო ფასით?

საბინაო საჭიროებისთვის დაქირავებული უძრავი ქონების ფასი ფასდება რამდენიმე ფაქტორის მიხედვით. კარგი ინფრასტრუქტურა: გაჩერებების ხელმისაწვდომობა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, ინსტიტუტები, საბავშვო ბაღები, საავადმყოფოები, ჰიპერმარკეტები და ა.შ., ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ფასების ზრდაზე. კვადრატული მეტრის რაოდენობა ასევე არის პირდაპირი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ფასზე. თუმცა, უნდა გვესმოდეს, რომ ერთოთახიანი ბინები მოთხოვნადია გაქირავების ბაზარზე.

ქონების გაქირავების ღირებულების დადგენისას გირჩევთ გამოიყენოთ თანხის განსაზღვრის სტანდარტული მეთოდი. იყიდება რამდენიმე ადგილობრივი გაზეთი, იხსნება ქალაქის ვებგვერდი და იწყება მსგავსი შეთავაზებების ძებნა. თქვენ უნდა მიუთითოთ ფასები, რომლებიც მითითებულია თქვენს რაიონში ბინების და თქვენი მსგავსი ბინების გაქირავებისას. ამ ტიპის შეფასება სამაგალითოა. უმჯობესია გამოიყენოთ იგი ღირებულების განსაზღვრის სხვა მეთოდებთან ერთად. მაგალითად, ჰკითხეთ მეგობრებს ან თუნდაც მეზობლებს, აქვთ თუ არა ბინის გაქირავების გამოცდილება.

სპეციალისტებთან დაკავშირების შემთხვევაში ისინი იზრუნებენ სწორი საბაზრო ფასის ყველა გაანგარიშებაზე. თქვენ უნდა მოუსმინოთ მათ რჩევებს, მაგრამ უნდა გესმოდეთ, რომ ის კომპანიები, რომელთა სამუშაო ანაზღაურდება არა პროცენტული ტრანზაქციის, არამედ ფიქსირებული თანხით, შეეცდებიან გაქირავონ თქვენი ქონება რაც შეიძლება მალე და ისინი, სავარაუდოდ, შეეცადეთ ამის გაკეთება დაბალ ფასად. დაიჭირეთ ცხვირი ქარზე და თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ სპეციალისტების მიერ შემოთავაზებული თანხა არ არის შეფასებული, იმოქმედეთ ამაზე და მიუთითეთ სავარაუდო სასურველი ღირებულება. მაგრამ ამ შემთხვევაში, მოიჯარეების ძებნა შეიძლება უფრო გრძელი იყოს.

რუსეთის ეკონომიკის განვითარების სიჩქარის გათვალისწინებით, ჩვენ შეგვიძლია გირჩიოთ, რომ ხელშეკრულების შედგენისას არ მიუთითოთ გადახდის ფიქსირებული თანხა გრძელვადიანი იჯარისთვის. ჩამოწერეთ ფასების ზრდის გარკვეული პროგრესი, ან უბრალოდ მიუთითეთ მისი ზრდის შესაძლებლობა და დააყენეთ ბარიერი.

მემამულეები ხშირად აწყდებიან კითხვას, რა უნდა გააკეთონ კომუნალური გადასახადებით. აქ ყველა თავისით წყვეტს. ან თავად იხდით მათ, ან მოიჯარეები აკეთებენ ამას.

ძალიან სერიოზული მომენტი საცხოვრებლის გაქირავებისას არის ქონების უსაფრთხოება. ჩვენ გირჩევთ, უშეცდომოდ, შეადგინოთ სპეციალური ხელშეკრულება-ინვენტარი, რომელიც შეიცავს ყველა ინფორმაციას საცხოვრებლის მდგომარეობის შესახებ, რემონტის ჩათვლით. შესაძლოა საჭირო გახდეს ფოტოების გადაღება, რომელიც აჩვენებს თქვენი ქონების თავდაპირველ მდგომარეობას. მოიჯარეების მხრიდან ნებისმიერ ზარალს ისინი ანაზღაურებენ, თუ არსებობს სათანადოდ შესრულებული საინვენტარიზაციო დოკუმენტი.

ამ ზოგადი რჩევების წაკითხვისა და მათი პრაქტიკაში შესრულების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ თქვენი ქონების დაქირავებას მოკლე დროში და მაღალი ეფექტურობით.

წარმატებული გარიგებები!

ამ სტატიის გამოყენებისას აუცილებლად გამოიყენეთ საიტის პირდაპირი ბმული

გაქვთ თავისუფალი ბინა, რომელშიც არავინ ცხოვრობს? ის უმოქმედოა და დიდ ფულს, დროს და ძალისხმევას ხარჯავთ მის მოვლაზე? დროა შეწყვიტოთ ეს და უძრავი ქონება შემოსავლის წყაროდ აქციოთ! როგორ ვიქირაოთ ბინა ოფიციალურად და რა არის საჭირო ამისთვის? ამ კითხვებზე პასუხებს ამ სტატიაში იპოვით!

განვიხილოთ ბინის ლეგალური გაქირავების უპირატესობები

1. ხელშეკრულების დადება.ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ბევრი მოულოდნელი ხარჯი და შესაძლოა დიდი პრობლემებისგანაც კი გიშველოთ. ყველამ ვიცით, რომ დამსაქმებლები განსხვავებულები არიან. ზოგი ძალიან სუფთა, პატიოსანი და მოწესრიგებულია. სხვები უყურადღებო და უპასუხისმგებლოები არიან და არიან თაღლითებიც კი. ეს არის ადამიანების ბოლო კატეგორია, რომელსაც შეუძლია ბევრი პრობლემა შეგიქმნათ. ამიტომ, ყურადღებით დააკვირდით დამსაქმებლის პიროვნებას. არის შემთხვევები, როცა მოიჯარეები ბინიდან იღებენ ქონებას და აღჭურვილობას, აფუჭებენ რემონტს და ავეჯს. ამის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია ფიზიკურ პირებს შორის ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება. აუცილებელია დაერთოს იმ ქონების დეტალური ინვენტარიზაცია, რომელიც მასში მდებარეობს ბინის ჩაბარების დროს, აღწეროთ ის ხარვეზები, რომლებიც არსებობს. ასევე მნიშვნელოვანია მასში მიეთითოს ვინ იქნება პასუხისმგებელი ტექნიკის გაფუჭების, შეკეთების დაზიანების და ა.შ. მნიშვნელოვანია ამ დოკუმენტში მიეთითოს დამსაქმებლის პასპორტის მონაცემები!

2. დამატებითი ხარჯების გარეშე.ვინ იხდის კომუნალურ გადასახადებს? ტელეფონის გადასახადები? ინტერნეტი? ხელშეკრულებაში ჩაწერე? თუ არა, მაშინ მოგიწევთ საქმე თქვენს დამსაქმებლებთან ფაქტის შემდეგ. გაითვალისწინეთ, რომ ყველა მათგანი არ არის მზად გადაიხადოს ეს ხარჯები, თუ ამაზე წინასწარ არ განიხილავთ. თქვენმა მოიჯარეებმა შესაძლოა ბიუჯეტი გამოთქვეს იმ თანხისთვის, რაზეც თქვენ შეთანხმდით და გამოაკლდათ ხელფასიდან. ტელეფონის ან კომუნალური ბინის კილომეტრიანი გადასახადი რომ მოდის, გადახდაზე უარს იტყვიან, ან ფული არ ექნებათ, რადგან ყველა ხარჯს წინასწარ გეგმავენ. და არაფერი დარჩები.

3. თაღლითობის შეუძლებლობა. სტუდენტ გოგოს ბინა იქირავეთ და იქ 15 მუშა ცხოვრობს? თუ ბინის ოფიციალურად დაქირავებას გადაწყვეტთ, მაშინ ეს მდგომარეობა არ გემუქრებათ. წინააღმდეგ შემთხვევაში ყველაფერი შესაძლებელია!

4. კანონის წინაშე სუფთა ხარ.რა შეიძლება იყოს უკეთესი? რუსეთის კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ თუ გსურთ ბინის გაქირავება, უნდა გადაიხადოთ გადასახადი ბინის გაქირავებიდან შემოსავალზე. თუ გსურთ გადაიხადოთ თავიდან, მაშინ გემუქრებათ ჯარიმა, ზოგიერთ შემთხვევაში კი სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა! ნუ წამოიყვან. ქირავდება ბინა ლეგალურად!

გაიგო სარგებელი. დროა გადავიდეთ ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებზე.

ნაბიჯი 1: ოთახის მომზადება

პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეაფასოთ შენობის მზადყოფნის ხარისხი მიწოდებისთვის:

• შეამოწმეთ ყველა ხელმისაწვდომი მოწყობილობა. შესაძლოა რაღაც არ მუშაობს და უნდა შეიცვალოს. ისე, რომ მოგვიანებით დამსაქმებლებთან შეხვედრები არ მომხდარა.
• ასევე ღირს შეფასება, არის თუ არა საკმარისი ავეჯი სახლში და რა მდგომარეობაშია. შეიძლება დაგჭირდეთ რაღაცის ყიდვა. ვინაიდან რაც უფრო მეტია ბინა აღჭურვილი, მით უფრო ძვირია მისი გაქირავება, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბინის გაქირავებიდან შემოსავალი უფრო მაღალი იქნება.
• თუ ბინა დიდი ხანია არ არის გარემონტებული - გააკეთეთ. არ არის აუცილებელი ძვირადღირებული მასალების ყიდვა. მთავარია, რომ ისინი სანდოა. ყურადღება მიაქციეთ გაყვანილობას და სანტექნიკას! დაიცავით საკუთარი თავი და მომავალი მაცხოვრებლები. სიტუაციები განსხვავებულია, არავინ არ არის დაცული გაყვანილობის მოკლე ჩართვისა და მილის გაწყვეტისგან. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მცირე ძალისხმევა და მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები. იფიქრეთ შედეგებზე. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმეს მოუნდეს ბინის ქირაობა, რომელშიც ხანძარი ან წყალდიდობა იყო. ასე რომ, თქვენ დაკარგავთ შემოსავალს ბინის ქირით. ასევე ფული, რომელსაც თქვენ ჩადებთ რემონტში. იმიტომ, რომ დამსაქმებელს ზარალის ანაზღაურება რომ მოუნდება, ფაქტი არ არის. ფიზიკურ პირებს შორის ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებაში აუცილებლად შეიყვანეთ პუნქტი, რომელიც ეძღვნება ასეთ გარემოებებს და ჩაწერეთ პასუხისმგებელი პირები!
• წაიღეთ ყველა თქვენი ძვირფასი ნივთი. მოაწესრიგეთ თქვენი ბინა, რათა ის სუფთა და კომფორტული იყოს. ახლა მყუდრო ბინებზე დიდი მოთხოვნაა.
• მოამზადე ყველაფერი Საჭირო საბუთებიდა ასევე ამოიღეთ კომუნალური ვალები, თუ გაქვთ.

ნაბიჯი 2: შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი

ბინა მზად არის ახალი მოიჯარეების მისაღებად. მაგრამ რა ფასი დადო? ამოცანა ადვილი არ არის მათთვის, ვინც არ იცის რას დაეყრდნოს. მაგრამ ჩვენ გირჩევთ!

ასე რომ, ყველაფერი ძალიან მარტივია. თქვენ უნდა გახსნათ რამდენიმე საიტი, სადაც ადამიანები განათავსებენ რეკლამებს, რომლებზეც სურთ ბინის დაქირავება გრძელვადიანი. შემდეგი, იპოვნეთ ბინები, რომლებიც მდებარეობს იმ მხარეში, სადაც ქირაობთ შენობებს. იპოვეთ მსგავსი ვარიანტები შეკეთებაში, ინტერიერის გაფორმებაში და შევსებაში. და სხვა მფლობელების მიერ დაწესებულ ფასებზე ფოკუსირება, დააყენეთ საკუთარი.

ნაბიჯი 3: იპოვნეთ დამსაქმებელი

არის ორი ვარიანტი:

• შეგიძლიათ ბინა იქირაოთ შუამავლის გარეშე. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ მოიძიოთ მოიჯარე, უპასუხოთ ყველა ზარს ბინის არენაზე და, როგორც წესი, ბევრი მათგანია.
• მეორე ვარიანტია ბინის დაქირავება უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით. უმეტეს შემთხვევაში, აგენტები არ დაგირიცხავთ ამ სერვისისთვის. დღესდღეობით შუამავლების საკომისიოს საცხოვრებლის შოვნა ჩვეულებრივ უხდის დამსაქმებელს. რა არის კარგი შუამავლების მეშვეობით ბინების დაქირავებაში? ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ დაზოგავთ დროს კლიენტების პოვნასა და მათთან საუბარში. მინუს ერთი, მაგრამ მნიშვნელოვანი. ლოდინს დიდი დრო დასჭირდება, რადგან ყველა პოტენციური მოიჯარე არ არის მზად, გადაიხადოს მნიშვნელოვანი საკომისიო, როგორც წესი, რეალტორებს. თუ მაინც გადაწყვეტთ ბინის დაქირავებას შუამავლების გარეშე, მაშინ განათავსეთ განცხადება გაზეთში ბინის ქირაობის შესახებ, თქვენს გვერდზე სოციალურ ქსელში, პოპულარულ ინტერნეტ საიტებზე. აუცილებლად შეიტანეთ შენობის მაღალი ხარისხის ფოტოები. რეკლამაში მიუთითეთ, რომ გსურთ ბინის დაქირავება დიდი ხნით. და დაელოდე ზარებს.

ნაბიჯი 4: ბინის ჩვენება პოტენციურ მოიჯარეებს. ყველა ნიუანსის განხილვა

მას შემდეგ რაც პოტენციურ მოიჯარეებს იპოვით, მოგიწევთ მათთან შეხვედრა, რათა დაათვალიერონ ბინა და გაიგონ, შეეფერება თუ არა. ასევე თქვენ უნდა შეაფასოთ მომავალი მემამულეები და გაიგოთ, გსურთ თუ არა ამ ადამიანებს ბინის დაქირავება, თუ ჯობია სხვების ძებნა.

თუ ყველაფერი უხდება თქვენ და მომავალ დამსაქმებლებს, მაშინ დროა განიხილოთ ყველა საცხოვრებელი პირობები. თანხა და გადახდის თარიღი. საჭიროების შემთხვევაში კომუნალური გადასახადების, ინტერნეტის, საკომუნიკაციო სერვისების და სხვათა გადახდის პროცედურა.

თუ თქვენ ნამდვილად გადაწყვიტეთ ამ ადამიანებისთვის ბინის დაქირავება, მაშინ დროა გადახვიდეთ ხელშეკრულების გაფორმებაზე.

ნაბიჯი 5: ხელშეკრულების დადება

ძალიან მნიშვნელოვანია შრომითი ხელშეკრულების სწორად გაფორმება და ყველა ნიუანსის დადგენა. კონტრაქტი თქვენი "აირბაგია". იმის გამო, რომ იგი ასახავს თქვენს უფლებებს, დამქირავებლის პასუხისმგებლობას. ანუ, თუ რამე დაემართება თქვენს ქონებას, თქვენ არ გჭირდებათ პირადი დანაზოგის დახარჯვა ბინის ორიგინალური ავეჯის აღსადგენად. იმიტომ რომ დამსაქმებელი ანაზღაურებს ზარალს და ყველა ხარჯს აიღებს, თუ ზიანი მისი ბრალით მოხდა.

რა პუნქტებია მნიშვნელოვანი ხელშეკრულებაში ჩასაწერად?

1. დამსაქმებლის გვარი, სახელი და პატრონიმი.

2. მისი რეგისტრაციის მისამართი და პასპორტის ყველა დეტალი.

3. ვის შეუძლია მოიჯარესთან ერთად ცხოვრება ამ ბინაში.

4. შეუძლია თუ არა დამქირავებელს ბინა სხვას გაუქირაოს (ქვეიჯარა).

5. ვინ არის პასუხისმგებელი ქონების დაზიანებაზე.

6. რომელ სასამართლოში გადაწყვიტოს დავები.

7. აუცილებლად ყურადღებით შეავსეთ დასაქირავებელი ობიექტის მისამართი. უმჯობესია ჩამოწეროთ იგი უფლების რეგისტრაციის მოწმობიდან.

8. თქვენი პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაციის მისამართი.

9. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ნომერი.

10. ასევე მიუთითეთ საკონტაქტო ნომრები, რათა მოხდეს მყისიერი კომუნიკაცია თქვენსა და მოიჯარეს შორის. რადგან სიტუაციები განსხვავებულია.

11. ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს ბინის და მასში მდებარე ქონების ინვენტარიზაციის აქტი. ჩამოთვალეთ უარყოფითი მხარეები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

12. ასევე მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, თუ რამდენად ხშირად შეგიძლიათ ბინის მდგომარეობის შემოწმება (ჩვეულებრივ თვეში არა უმეტეს 1-ჯერ).

13. მნიშვნელოვანია განჭვრიტოთ, რა საფუძვლებით შეიძლება ხელშეკრულების შეწყვეტა ან გახანგრძლივება.

ყურადღება! შევსებამდე ყურადღებით შეისწავლეთ მოიჯარის პასპორტი. რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება?

მოქმედების ვადა. შეგიძლიათ დადოთ შეთანხმება იმ ადამიანთან, რომლის პასპორტიც არასწორია და მაშინ გაგიჭირდებათ რაიმეს დამტკიცება.

თუ ეჭვი გეპარებათ მოქალაქის წესიერებაში და გსურთ დარწმუნდეთ, რომ პასპორტთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის, უნდა გადახვიდეთ ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ოფისის ვებსაიტზე და შეამოწმოთ დოკუმენტი ავთენტურობისთვის. ნებისმიერს, ვისაც აქვს ინტერნეტი, შეუძლია ამის გაკეთება. Უფასოდ!

თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ მოიჯარე აღმასრულებლების ვებსაიტზე დავალიანებისთვის. ეს არის სრულიად ლეგალური და უფასო.

შემდეგი ნაბიჯი არის პასპორტის ფოტოების შედარება რეალური დამსაქმებლის სახესთან. არის სიტუაციები, როდესაც ადამიანები ცდილობენ ხელშეკრულების გაფორმებას სხვა პირის სახელით, მის საბუთებს ფლობენ. Ფრთხილად იყავი!

თუ ჯერ კიდევ გაქვთ ეჭვი, შეგიძლიათ მომავალ მოიჯარეს სთხოვოთ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის ასლი, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის შეძლებს ბინის გადახდის ხარჯების გაღებას.

მიზანშეწონილია დამსაქმებლის პასპორტის ასლის გაკეთება. თუ მასთან ერთად სხვა ადამიანები იცხოვრებენ, მაშინ მნიშვნელოვანია მიუთითოთ მათი პასპორტის დეტალები, ასევე მათი სრული სახელი. აუცილებლად აიღეთ მათი პასპორტის ასლი.

როგორ ვიქირაოთ ბინა ოფიციალურად, თუ მას ჰყავს 2 მფლობელი?

ხშირად ხდება, რომ ერთსა და იმავე ბინას რამდენიმე ადამიანი ფლობს. რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში?

პირველ რიგში, მიიღეთ ყველა მფლობელის თანხმობა დაქირავებაზე. შემდეგ არის მოვლენების განვითარების ორი სცენარი.

განვიხილოთ ყველაზე იაფი ვარიანტი, რომელიც არ საჭიროებს დამატებით ხარჯებს. იმოქმედეთ ზემოთ მოყვანილი ალგორითმის მიხედვით, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ყველა მფლობელმა საკუთარი ხელით!

მრავალი მიზეზის გამო, მაგალითად, თუ ერთ-ერთი მფლობელი ცხოვრობს სხვა ქალაქში და ვერ მოვა ხელშეკრულების დასადებად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მე-2 ვარიანტი ბინის გასაქირავებლად. როგორ ვიქირაოთ ბინა ამ შემთხვევაში ოფიციალურად?

იმოქმედეთ ზემოთ მოცემული ალგორითმის მიხედვით. ამასთან, დაგჭირდებათ დამატებითი დოკუმენტი, ანუ მფლობელისგან ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა. მასში წერია, რომ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად იქირაოთ ბინა და მიიღოთ თანხა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ასეთი მინდობილობა არ კეთდება უფასოდ! გადახდა მოგიწევთ. და, როგორც წესი, მნიშვნელოვანი თანხა.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაქირავება იპოთეკით?

მართლაც, ეს საკმაოდ პოპულარული კითხვაა იპოთეკური სესხის პროგრამის ფარგლებში შეძენილი ბინის მფლობელებს შორის. როგორ ვიქირაოთ ბინა ამ შემთხვევაში ოფიციალურად? პირველ რიგში, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ბანკიდან ასეთი ქმედებებისთვის. თუ ის მიღებულია, მაშინ გააგრძელეთ ალგორითმის მიხედვით. ამ შემთხვევაში სირთულეები არ იქნება.

თუმცა არის სიტუაციები, როდესაც მსესხებლები მალავენ იპოთეკაში მყოფი ბინის გაქირავების ფაქტს. რა ემუქრება მათ?

პირველი, ჯარიმა სახელმწიფოსგან გადასახადების გადაუხდელობისთვის. მეორეც, საბანკო სანქციები. მას შეუძლია მოითხოვოს სესხის ვადამდე გადახდა. ან ჯარიმა მოგწეროთ.

ნაქირავებ ბინის მფლობელის მიერ გადახდილი გადასახადები

რუსეთის ფედერაციაში ქონების იჯარის გადასახადი უდრის პირადი საშემოსავლო გადასახადს და შეადგენს 13%-ს. თუ იჯარის ვადა არ აღემატება 11 თვეს, მაშინ ფიზიკური პირი არ იხდის სახელმწიფო ბაჟს.

რა მოხდება, თუ ქირავდება რამდენიმე ბინა?

ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ როგორც ინდივიდუალური მეწარმე. ამ შემთხვევაში გადასახადის განაკვეთი განსხვავებული იქნება. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ საგადასახადო სისტემა, რომელიც მოგწონთ საუკეთესოდ. კერძოდ:

• გამარტივებული სისტემა. ამ შემთხვევაში გადასახადი იქნება 6%.
• ზოგადი სისტემა. ამ შემთხვევაში გადასახადის ოდენობა გამოითვლება შემდეგნაირად: 15% x შემოსავალი ბინის გაქირავებიდან – ხარჯები.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად?

1. ფართის მესაკუთრის/მფლობელების პასპორტი.

2. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

3. ორი დაბეჭდილი კონტრაქტი.

4. თუ თქვენი არჩევანია ბინის დაქირავება შუამავლის საშუალებით, მაშინ გჭირდებათ ხელშეკრულება, თუ თქვენ გააფორმეთ იგი.

როგორ ავიღო ფული მოიჯარეებისგან?

• უმარტივესი გზაა ნაღდი ანგარიშსწორება და თანხის გადარიცხვა თქვენს ხელში. მაგრამ ეს არ არის ყველაზე საიმედო. რადგან ხელახალი გაანგარიშებისას შეიძლება შეცდომა დაუშვა ფული. ზოგჯერ მიმოქცევაშია ყალბი ფული. გარდა ამისა, ასეთი გადარიცხვით, აუცილებელია შედგეს დოკუმენტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ მოიჯარემ გადარიცხა თანხები მფლობელს, ხოლო მესაკუთრემ მიიღო ისინი. მარტივად რომ ვთქვათ, თანხის მიღების და გადარიცხვის აქტი ან ქვითარი. ამიტომ, უმჯობესია ამ პროცესის ავტომატიზირება.
• Საბანკო გადარიცხვა. მოაწყეთ მოიჯარეებთან, რომ ქირის თანხის გადარიცხვა თქვენს ანგარიშზე გარკვეულ თარიღში. ძალიან კომფორტულია. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აიღოთ საბანკო ამონაწერი და მოაგვაროთ საკამათო საკითხები ფინანსებთან დაკავშირებით, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. გარდა ამისა, თქვენ შეამცირებთ შეცდომებს, რომლებიც შეიძლება მოხდეს ნაღდი ფულით.

სასარგებლო მინიშნებები:

• დააზღვიეთ ბინა და მასში არსებული ქონება მიწოდებამდე! ეს არ საჭიროებს დიდ ინვესტიციებს, მაგრამ ამან შეიძლება დაგიზოგოთ ბევრი უბედურება და დამატებითი ხარჯები მომავალში. ამჟამად ბაზარზე ბევრი კომპანიაა, რომლებიც ამ ტიპის საქმიანობით არიან დაკავებულნი. სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევაც კი.
• ყურადღება მიაქციეთ გადასახადის გადახდის თარიღს. თქვენ ეს უნდა გააკეთოთ შემდეგი კალენდარული წლის 1 აპრილამდე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საგადასახადო სამსახურთან, ჯარიმებთან და ჯარიმებთან პრობლემები შეგექმნებათ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დაგეკისრებათ დამატებითი ხარჯები. Შენ ეს გჭირდება?
• დოკუმენტის ხელმოწერისთანავე აუცილებლად გაუგზავნეთ ხელშეკრულების ასლი საგადასახადო ორგანოს!
• და რაც მთავარია - არ დაარღვიოთ ჩვენი ქვეყნის კანონები!

კანონმდებლობა მკაფიოდ განსაზღვრავს იმ პირთა წრე, რომლებსაც აქვთ უძრავი ქონების გაქირავების უფლება:

1. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30-ე მუხლით, მფლობელს უფლება აქვს უზრუნველყოს დროებითი სარგებლობისთვის მის კუთვნილი შენობა იჯარის ან იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე.
2. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 67, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებლის დამქირავებელს ასევე აქვს საცხოვრებლის ქირაობის უფლება. თუმცა, ამ ეტაპზე, მცირე განმარტებაზე უარის თქმა არ შეიძლება.

   მას შეუძლია ბინის ქვეიჯარა გასცეს, ოღონდ იმ პირობით, რომ ბინის რეალური მფლობელი დათანხმდება ამაზე.

შეუძლია თუ არა იმ პირს, რომელიც არ არის შენობის მფლობელი ან მოიჯარე, იქირაოს იგი?

შესაძლოა, თუ ეს არის მესაკუთრის კანონიერი წარმომადგენელი, ვისთანაც გაფორმდა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

გზები

თქვენი ქონების გაქირავების ორი გზა არსებობს:

• ერთი საკუთარი;
• შუამავლის მეშვეობით.

რა არის წარდგენის საუკეთესო გზა? მოდით მოკლედ განვიხილოთ გარიგების პროცედურა ორივე ვარიანტისთვის.

პირადად

რა უნდა გააკეთოთ თქვენი ქონების დაქირავებისთვის:

1. განსაზღვრეთ ღირებულება ქირავდება. ამისათვის თქვენ მოგიწევთ შეაგროვოთ მონაცემები თქვენს რეგიონში მსგავსი ბინების ფასების შესახებ, შეადაროთ კონკურენტების შეთავაზებები და დააწესოთ მისაღები ფასი ობიექტის მდებარეობის, მისი მდგომარეობისა და მახასიათებლების გათვალისწინებით.
2. გადაიღეთ ბინა. მაღალი ხარისხის სურათები დამსაქმებლებს დაეხმარება სწრაფად გადაწყვიტონ ეს ვარიანტი მათთვის სწორია თუ არა.
3. რეკლამის შედგენა. ქირავნობის შეთავაზება უნდა აღწერდეს ქონების მახასიათებლებსა და უპირატესობებს.
4. გამოაქვეყნეთ სამუშაო შეთავაზება სპეციალიზებულ ბიულეტენზე ინტერნეტში ან ბეჭდურ პუბლიკაციაში. ბევრ რესურსზე პუბლიკაცია ფასიანია. მნიშვნელოვანია აირჩიოთ მხოლოდ ის საიტები ან გაზეთები, რომლებიც ნამდვილად იძლევა შედეგს.
5. მიიღეთ ზარები პოტენციური მოიჯარეებისგან, დაუყოვნებლივ განიხილეთ საცხოვრებლის დეტალები და პირობები.
6. დანიშნეთ დანიშვნები. ზარის შემდეგ, მიზანშეწონილია დაგეგმოთ საცხოვრებლის დათვალიერება 1-2 დღის განმავლობაში, რათა პოტენციურ მოიჯარეს არ ჰქონდეს დრო სხვა ვარიანტის მოსაძებნად.
7. წარმოადგინე ბინა.
8. გააფორმეთ შრომითი ხელშეკრულება და სხვა დამადასტურებელი დოკუმენტები. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს დეტალურ საცხოვრებელ პირობებს, რათა მოგვიანებით არ შეგექმნათ პრობლემები მოიჯარესთან.
9. დადეთ ხელშეკრულება, სადაც განიხილავენ საცხოვრებლის ყველა ნიუანსს, მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს. საბუთების დასკვნის შემდეგ აიღეთ პირველი თვის გადახდა და გადაეცით გასაღებები დამსაქმებელს.

ფირმის მეშვეობით

როგორია ბინის გაქირავება, თუ მესაკუთრე შუამავლის მომსახურებას ითხოვს?

საკუთარი ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სანდო უძრავი ქონების სააგენტოებს, რომლებმაც უკვე დაამტკიცეს თავი გაქირავების ბაზარზე.

სააგენტოსთან გასაფორმებელი ხელშეკრულებამომსახურების გაწევისთვის.

ბინის მესაკუთრეებისთვის შუამავლის მომსახურება უფასო იქნება, ვინაიდან საკომისიოს იხდის მოიჯარე. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელიც იხდის. მაგალითად, თუ მას სასწრაფოდ სჭირდება საცხოვრებლის გაქირავება (გადახდილი თანხები მოხმარდება ბინის დამატებით რეკლამას), ან თუ ქირავდება ელიტური უძრავი ქონება, რისთვისაც არც ისე ადვილია მოიჯარე.

აგენტი იღებს პასუხისმგებლობას რეკლამაზე, პოტენციურ მოიჯარეებთან დაკავშირებაზე და დოკუმენტაციის მომზადებაზე. მფლობელი მხოლოდ შოუზე მოდის, წყვეტს კონკრეტული მოიჯარის არჩევანს და აწერს იჯარას.

რომელი ვარიანტია უფრო მომგებიანი?

სანამ გადაწყვეტთ საცხოვრებლის გაქირავების ამა თუ იმ გზას, უნდა შეაფასოთ ორივე ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

შუამავლის გარეშე საცხოვრებლის გაქირავების დადებითი მომენტები:

1. მოიჯარის სწრაფად პოვნის შესაძლებლობა. ვინაიდან მოიჯარეებს სააგენტოსთვის საკომისიოს გადახდა უწევთ, ბევრი მათგანი ძირითადად ეძებს ბინას მესაკუთრისგან. ქირავნობის შეთავაზებები მფლობელისგან პოპულარულია, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მოიჯარე რამდენიმე დღეში.
2. თქვენი ქონების დაქირავების შესაძლებლობა უკეთეს ფასად. ბევრი არაკეთილსინდისიერი აგენტი, ბინის შემოწმებისას, განზრახ ამცირებს ქირის ღირებულებას, რათა სწრაფად დადოს გარიგება და მიიღოს საკომისიო. თუ ქონება გაქირავებულია მფლობელის მიერ, მაშინ, პირველ რიგში, ისინი ითვლიან მათ პირად სარგებელს.

მინუსები:

რომელია უკეთესი და რა ხარვეზები?

რატომ ურჩევნიათ მფლობელები რეალტორებთან მუშაობას? შუამავლის საშუალებით ბინის დაქირავების უპირატესობები:

1. აგენტი ზრუნავს კლიენტის პოვნაზე, საცხოვრებლის წარდგენაზე და დოკუმენტაციაზე. ბინის მეპატრონე ამით დაზოგავს დროს.
2. რეალტორი დაინტერესებულია საცხოვრებლის სწრაფი მიწოდებით, რადგან მოიჯარისგან საკომისიოს იღებს მხოლოდ გარიგების დადების შემდეგ.
3. სპეციალისტი აძლევს მფლობელს უფასო რჩევებს ბინაში საცხოვრებელი პირობების მომზადებისა და სხვა ნიუანსების შესახებ, რომლებიც ეხება დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობას.
4. ბინის მფლობელს შეუძლია ერთდროულად დაუკავშირდეს რამდენიმე სააგენტოს, რათა დააჩქაროს მოიჯარეების ძებნა.
5. შუამავლის სერვისების გამოყენება მოსახერხებელია, განსაკუთრებით იმ მფლობელებისთვის, რომლებიც ქირაობენ უძრავ ქონებას რეგიონში, სადაც თავად არ ცხოვრობენ. სპეციალისტისთვის მინდობილობის გაცემის შემდეგ, თქვენ არ შეგიძლიათ ინერვიულოთ დამსაქმებლების არარსებობის შესახებ.

რეალტორის საშუალებით საცხოვრებლის დაქირავების უარყოფითი მხარეები, ასეთი იჯარის ხარვეზები:

1. არ არსებობს გარანტია, რომ სააგენტოსთან დაკავშირებით, მფლობელი უფრო სწრაფად იპოვის დამსაქმებელს. ყველა მოიჯარე არ სურს გადაიხადოს საკომისიო შუამავლისთვის.
2. ზოგიერთი აგენტი, განსაკუთრებით კერძო პირები, გვთავაზობენ სტანდარტული ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებას, რომელიც თავად მფლობელს შეუძლია ჩამოტვირთოთ ინტერნეტში. ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო ტრანზაქციის შესრულების ინდივიდუალურ მიდგომაზე საუბარი.
3. არსებობს თაღლითურ რეალტორებთან შეჯახების რისკი, რომლებიც მფლობელს ფულს წაართმევენ შეუსრულებელ მომსახურებას და დაიმალებიან.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!უნდა გვესმოდეს, რომ აგენტი მხოლოდ დამსაქმებლების პოვნისა და ტრანზაქციის დამუშავების მომსახურებას ახორციელებს. მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობა ხელშეკრულების დადების შემდეგ მას აღარ ეხება.

მხარეთა კონფლიქტების მოგვარება არ შედის რეალტორის კომპეტენციაში, ამიტომ მფლობელს მოუწევს თავისით გაუმკლავდეს.

უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით სახლის დაქირავებასა და დამოუკიდებლად გარიგების განხორციელებას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. თუ მფლობელმა თავად გადაწყვიტა ამ საკითხთან გამკლავება, მაშინ მან უნდა გაეცნოს გარიგების ყველა იურიდიულ სირთულეს - დოკუმენტების შემოწმებიდან დასაქმების ხელშეკრულების შედგენამდე. თუ არჩევანი გაკეთდა შუამავლის სასარგებლოდ, მაშინ მიზანშეწონილია აირჩიოთ სანდო ორგანიზაცია.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

Დრო არის ფული. ეს გამოთქმა განსაკუთრებით აქტუალური ხდება მაშინ, როცა სასწრაფოდ გჭირდებათ ბინის დაქირავება. დაჩქარების საკმაოდ ექსტრემალურ პირობებში ხშირად კერძო უძრავი ქონების მფლობელები უამრავ შეცდომას და შეცდომას უშვებენ, რაც საბოლოო ჯამში ძალიან ძვირია და მათთვის ფასი არა მხოლოდ ფულია, არამედ დაზიანებული ნერვებიც. გარდა ამისა, ცარიელი საცხოვრებელი ფართი მოითხოვს ფიქსირებული გადასახადები, და ამიტომ აუცილებელია მისი გადაცემა უკვე სულ მცირე მათი დაბლოკვის მიზნით.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ გადაჭრათ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

ძალიან ხშირად, მეპატრონეები ტოვებენ ბინებს ცარიელი, უბრალოდ იმიტომ, რომ არ იციან როგორ და რა გააკეთონ, როგორ სწორად შეადგინონ დოკუმენტაცია და, საბოლოოდ, უბრალოდ არ გახდნენ ჩვეულებრივი თაღლითების ან არასანდო მოიჯარეების მსხვერპლი. ვნახოთ, როგორ ვიქირაოთ ბინა ოფიციალურად, რას იძლევა და როგორ მოვაწყოთ ყველაფერი სწორად.

კერძო საცხოვრებლის ოფიციალური გაქირავება იურიდიული თვალსაზრისით ყველაზე ოპტიმალური და მომგებიანი გარიგებაა. გარდა ამისა, ბინის გაქირავების ეს გზა ყველაზე უსაფრთხოა, პირველ რიგში, თავად მესაკუთრეებისთვის.

ბინის ლეგალურად გაქირავების უპირატესობები

1. არ არის საჭირო იმის შიში, რომ მოიჯარე რაიმეს გააკეთებს მისთვის უცნობს და არ გაიქცევა საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადის გადახდის გარეშე. ამ მარტივი გზით, თქვენ შეგიძლიათ აღმოფხვრათ თაღლითობის შესაძლებლობა თქვენი საკუთრებით.
2. არა საუკეთესო გზადა ნაცნობებთან ან ნათესავებთან მიწოდება ზეპირი შეთანხმების „სიტყვით“ დადებული. ერთადერთი პლიუსი ის არის, რომ თქვენ იცნობთ თქვენს ბინაში მცხოვრებ ადამიანებს. მაგრამ, თუ შენთვის ბინის დაქირავება, უპირველეს ყოვლისა, კარგი პასიური შემოსავლის მიღებაა, მაშინ ჯობია იპოვო უცნობი მოიჯარეები და გააკეთო გარიგება სოლიდარულ ფასად და ყველა წესის დაცვით.
3. ეს მეთოდი ხელს უწყობს ბინის ყველა სამომავლო ხარჯის გათვალისწინებას, მათ შორის მოიჯარეებთან სატელეფონო ზარების გადახდასაც კი. ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს ორივე მხარის ყველა გადახდის პუნქტს და ვალდებულებას.
4. გარდა ამისა, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ გადასახადთან დაკავშირებით პრობლემები არ შეგექმნებათ და მოგების დამალვაზე პასუხისმგებლობა არ გექნებათ.

რა დოკუმენტებია საჭირო ხელშეკრულების გასაფორმებლად?

ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება არ საჭიროებს დოკუმენტების დიდი პაკეტის და სხვადასხვა სერთიფიკატების შეგროვებას, მაგალითად, მის შეძენას. სტანდარტული ნაკრები მოიცავს ისეთი სავალდებულო დოკუმენტების არსებობას, როგორიცაა:

• საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა საქმეში ან ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს მის საკუთრების უფლებას (მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულება ან შემოწირულობის ხელშეკრულება);
• ბინაში ყველა რეგისტრირებულის სია (ამონაწერი საბინაო ოფისში პირადი ანგარიშიდან);
• ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა იჯარაზე ბინის ყველა მფლობელისგან, თუ არის რამდენიმე. გარდა ამისა, ხელშეკრულების დადების პროცესში ისინი აუცილებლად უნდა იმყოფებოდნენ. Ეს ფაქტიშეუძლია გიხსნას სხვადასხვა სამომავლო პრობლემებისგან, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ბინის თანამფლობელების ჩარევისას, თუ ისინი არ ეთანხმებიან მის იჯარას.

დამქირავებელმა უნდა წარმოადგინოს პასპორტი.

ქირავნობის ხელშეკრულება: რისთვის არის ის და რა უნდა დაინიშნოს მასში?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უძრავი ქონების იურიდიულ იჯარას და შეიცავს ყველა ინფორმაციას გარიგების, მისი პირობებისა და პირობების, ასევე ორივე მხარის გარანტიებსა და ვალდებულებებზე. ეს არის ორ მხარეს შორის: მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის. ეს არის მნიშვნელოვანი კომპონენტი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა სწორად.

ამჟამად, არსებობს ორი სახის ხელშეკრულება ქონების მიწოდებაზე.

1. აყვანის კონტრაქტი.იგი დადებულია იმ შემთხვევებში, როდესაც თქვენ ქირაობთ ბინას ფიზიკურ პირზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავი). ამ ტიპის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას, მიუხედავად მისი მოქმედების ხანგრძლივობისა.
2. იჯარის ხელშეკრულება.აუცილებელია იურიდიულ პირებთან გარიგების დასადებად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი). რეგისტრაცია სავალდებულოა, თუ ის გაფორმებულია 1 წლის ან მეტი ვადით.

ოფიციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ღირებულება არ შეიძლება გადაჭარბებული იყოს. ასეთი დოკუმენტის სავალდებულო არსებობა ათჯერ გაგიადვილებთ ცხოვრებას, დაზოგავთ დიდ ფულს და ნერვებს მომავალში. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ მას მაქსიმალური ყურადღება მიაქციოთ დიზაინის დროს.

ხელშეკრულების არარსებობა არის გაუმართლებელი რისკი მესაკუთრისთვის და ამის მრავალი მიზეზი არსებობს, მაგალითად:

1. თქვენ ვერ შეძლებთ ვალების „საჩივარს“, თუ მოულოდნელად „გაგიმართლებთ“ არასანდო მოიჯარეებს, რომლებიც არ იხდიან საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების ქირას.
2. გარდა ამისა, შეუძლებელი იქნება დაზიანებული ქონების ან პირადი ნივთების ქურდობის კომპენსაცია, რაც საკმაოდ გავრცელებულია პრაქტიკაში.
3. ჩვეულებრივი, მაგრამ პოლიციაშიც კი, არავინ მიიღებს თქვენს განცხადებას მოიჯარეებთან პრობლემების შესახებ, თუ არ არსებობს ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებლის გაქირავების ფაქტს.
4. თუ ახალი მოიჯარეები დატბორავს მეზობლებს ან სხვა ზიანს აყენებენ მათ, მაშინ აუცილებლად მოგიწევთ კომპენსაცია.

რა ინფორმაცია უნდა იყოს შეტანილი ხელშეკრულებაში?

• ყოველთვიური ქირის ოდენობა,
• გადახდის პირობები, თარიღამდე და დრომდე,
• ბინის მესაკუთრეთა პირადი საკუთრების სარგებლობა, რაც და რამდენად არის ნებადართული,
• ყველა კომუნალური გადასახადის, ზომისა და თანხის გადახდა, ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ გადაიხდის მათ - მოიჯარე თუ გამქირავებელი, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი კონფლიქტური სიტუაცია მომავალში,
• სავალდებულო ზუსტი დროდა საცხოვრებლის მფლობელების მიერ დაქირავებული ბინის და მასში არსებული ქონების შემოწმების პროცედურა,
• ინფორმაცია საცხოვრებლის, მისი მფლობელების პრივატიზაციის შესახებ,
• უნდა იყოს მითითებული მომავალი მაცხოვრებლების რაოდენობა,
• გადაუხდელობის შემთხვევაში თანხების დაბრუნების პროცედურა, აგრეთვე გამქირავებელს შესაძლო მატერიალური ზარალის ანაზღაურების პროცედურა მოიჯარეების უკანონო ქმედების შემთხვევაში,
• დამატებითი ხელშეკრულებები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება კანონს, მაგრამ მნიშვნელოვანია ორივე მხარისთვის.

როგორც ხელშეკრულების სავალდებულო დანართი, უნდა არსებობდეს ბინის მესაკუთრის პირადი ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი, რაც მიუთითებს ბინის და მასში არსებული მთელი ქონების გადაცემის ფაქტზე. ასეთი დოკუმენტის გამოყენების წყალობით, საგრძნობლად მცირდება როგორც საცხოვრებლის, ასევე თქვენი ნივთების დაზიანების ყველანაირი რისკი რეზიდენტების საცხოვრებლად.

რა თქმა უნდა, კონტრაქტის შემთხვევაშიც კი ორივე მხარეს გარკვეული რისკი აქვს. დამქირავებელს უფლება აქვს იცოდეს და დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ თქვენ გაქვთ საცხოვრებლის გაქირავების ოფიციალური უფლება და არ არის უსიამოვნო პრობლემები ბინასთან დაკავშირებით, რომ ყველა კომუნალური გადასახადი გადახდილია და მასზე დავალიანება არ არის. ყველა ეს ინფორმაცია წინასწარ გულწრფელად არის განხილული, რის შემდეგაც სავალდებულოა ხელშეკრულებაში მითითება დასკვნის დროს. მოიჯარე ვალდებულია დაადასტუროს, რომ იცნობს ინფორმაციას საცხოვრებლის შესახებ და არ აქვს პრეტენზია.

როგორც დამატებითი მნიშვნელოვანი ინფორმაციახელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს მოიჯარეების გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელ მონაცემებს (მაგალითად, ცნობა სამუშაო ადგილიდან, რომელშიც მითითებულია საკონტაქტო პირების სახელები და ტელეფონის ნომრები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ მოიჯარის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია).

ცალკე პუნქტი მიუთითებს იმაზე, რომ ეს ბინა არავისთვის არის ნაქირავები, რომ არის „სუფთა“. თქვენ არ უნდა შემოიფარგლოთ გარკვეული სტანდარტული ფრაზებით, მნიშვნელოვანია რაც შეიძლება დეტალურად მიუთითოთ ყველა ინფორმაცია საცხოვრებლისა და მასში არსებული ქონების შესახებ, ისევე როგორც ყველა ზეპირი შეთანხმება მოიჯარესთან. ამ შემთხვევაში, გარიგების ორივე მხარე შეძლებს თავიდან აიცილოს შესაძლო უსიამოვნო შედეგები, ან დაიცვას საკუთარი უფლებები მეორე მხარის უკანონო ქმედებების შემთხვევაში.

თანხის გადარიცხვა ქირის გადასახდელად

ტრანზაქციის ბოლო და ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი არის თანხის გადარიცხვა. მნიშვნელოვანია, რომ მას მაქსიმალურად სერიოზულად მივუდგეთ. დღემდე, ამ პროცედურის განხორციელების რამდენიმე გზა არსებობს:

1. ხელიდან ხელშიყველაზე მარტივი და სწრაფი გზაა. მაგრამ ეს შეიძლება ყოველთვის არ იყოს მოსახერხებელი ორივე მხარისთვის, რადგან ამ პროცესის განსახორციელებლად საჭიროა დროის გამონახვა. ხშირად, არც ერთ მხარეს არ შეუძლია ასეთი დროის გაცემა, მით უმეტეს, თუ ეს ხდება დღის განმავლობაში. ეს მარტივად არის ახსნილი - ხშირად დღის განმავლობაში ადამიანები თავიანთ სამსახურში არიან. თუ თანხები გადარიცხულია ნაღდი ანგარიშსწორებით, აუცილებლად დადეთ თანხის მიღება-ჩარიცხვის აქტი ან დაწერეთ ქვითარი მითითებული თანხით, თარიღით, გადახდის ვადით და ხელმოწერით.
2. სხვადასხვა უნაღდო ანგარიშების გამოყენებარისთვისაც მოიჯარეები იხდიან საცხოვრებლის ქირას განსაზღვრულ ვადაში. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია, რომ მოიჯარე შეინახოს ყველა ქვითარი.

აბსოლუტურად ყველა მანიპულაცია ანგარიშსწორებასთან დაკავშირებით ხორციელდება დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე და ცალმხრივად შეცვლა შეუძლებელია. ორივე მხარემ უნდა დაიცვას გარიგების წინასწარ შეთანხმებული პირობები. თუ ეს არის თანხის გადარიცხვა ხელიდან ხელში ან უფლებამოსილ პირებზე, მაშინ აუცილებელია მინდობილობის არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტების მიწოდება. საბანკო დაწესებულებების მეშვეობით თანხის გადარიცხვა ანგარიშზე ჩარიცხვით მთელ პროცესს რამდენჯერმე ამარტივებს. უფრო მეტიც, ფულის გადარიცხვის ფაქტი, თუ ყველა ქვითარი ინახება, თითქმის შეუძლებელია დავა ან უარყოფა.

ასეთ მნიშვნელოვან საკითხში წვრილმანები არ არის. ნებისმიერ წვრილმანს შეუძლია სასტიკი ხუმრობა დაგიჯდეს და ძვირი დაგიჯდეს. ეს ნიშნავს, რომ პირადი გადაზღვევა ყოველთვის ბევრად უკეთესი და მიზანშეწონილია, ვიდრე უცნობი ადამიანების ნდობის კრედიტი.

როგორ გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი უძრავი ქონების გაქირავებისთვის?

თუ გაინტერესებთ როგორ ვაქირაოთ ბინა ოფიციალურად, მაშინ ასევე უნდა იცოდეთ გადასახადების გადახდის შესახებ. პრაქტიკაში, რუსეთში ბინების გაქირავების სხვადასხვა მეთოდი გამოიყენება და ისინი ყოველთვის არ არის მხარდაჭერილი კანონით. ქონების დაქირავება გადასახადების გადახდის გარეშე რეალობაა და არა ფანტაზია. სტატისტიკის მიხედვით, მესაკუთრეთა დაახლოებით 60%, რომლებიც დამოუკიდებლად ქირაობენ საცხოვრებელს, არ იხდიან გადასახადებს სახელმწიფოს. როგორც წესი, ეს ვარიანტი სავსეა უსიამოვნო შედეგებით და პრობლემებით შესაბამის სამთავრობო უწყებებთან.

ყველაზე ხშირად, ბანალური სიტუაცია ხდება - ეს არის ასეთი მოიჯარეების მეზობლები, რომლებიც აძლევენ არაკეთილსინდისიერ "დილერებს", ეს ჩვეულებრივ ხდება, როდესაც საცხოვრებელს ქირავდება ვინმე, რომელიც არ არის ნათელი და ღამით ხულიგნური ქცევის შემთხვევაში. ბუნებრივია, მეზობლები იწყებენ ჩივილს და გამოდის არაოფიციალური ქირა გადასახადების გადაუხდელობით.

არსებობს გზა, რომ ოფიციალურად იქირაოთ ბინა და არ გადაიხადოთ გადასახადები, დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოების მიერ წარმოდგენილ შუამავლებს. მაგრამ ამ შემთხვევაში მოგების ლომის წილი მათზე მოდის. უფრო მომგებიანია ყველაფრის გაკეთება საკუთარ თავზე და კანონის მიხედვით. Მაგრამ როგორ?

კანონის მიხედვით, უძრავი ქონების იჯარით გაცემა შეუძლიათ კერძო სამეწარმეო საქმიანობით დაკავებულ პირებს და მეწარმედ რეგისტრაციის გარეშე პირებს (საგადასახადო კოდექსის ნორმების მიხედვით).

ამ შემთხვევაში დაბეგვრის ობიექტი განისაზღვრება ქირის გაანგარიშებით, რომელიც წინასწარ არის განსაზღვრული მესაკუთრესა და საცხოვრებლის მოიჯარეს შორის ოფიციალურ ხელშეკრულებაში. უძრავი ქონების ქირავნობის გადასახადი გათვალისწინებულია სავალდებულო განაკვეთით ქონების იჯარით მიღებული შემოსავლის 13%.. ეს შემოსავალი, როგორც წესი, არის ოფიციალურ ხელშეკრულებაში წინასწარ განსაზღვრული და მესაკუთრისთვის გადახდილი თანხა.

ზოგიერთ შემთხვევაში, საპროცენტო განაკვეთი შეადგენს ჭარბი თანხის 17%-ს, ყველა ადრე გათვალისწინებული გადასახადის გათვალისწინებით: თუ გადასახადის გადამხდელის მიერ ბოლო საანგარიშო თვის განმავლობაში მიღებული შემოსავლის მთლიანი თანხა ათჯერ აღემატება მინიმალურ ხელფასს.

როგორ მუშაობს ეს პროცესი პრაქტიკაში?

ბინის მესაკუთრე, რომელიც ასევე არის მესაკუთრე, წლის ბოლოს დამოუკიდებლად წარადგენს ფიზიკური პირის საგადასახადო დეკლარაციას (ფორმა 3-NDFL). ეს განცხადება გადაეცემა ხელისუფლებას საგადასახადო ოფისიპირდაპირი სამეწარმეო საქმიანობის ადგილზე. სხვა შემთხვევაში შევსებული დეკლარაცია წარედგინება ქონების ადგილმდებარეობას.

გარკვეული პერიოდის შემდეგ საფოსტო ყუთში შემოდის ქვითარი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ. გასული წლის დეკლარაციის შევსების და გადასახადის გადახდის ვადა ახალი წლის 30 აპრილამდეა.

შესაძლებელია კერძო საწარმოს რეგისტრაცია უძრავი ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებულ საქმიანობაზე. ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს შემოსავალზე გადასახადების გადახდის მთელ სქემას. ამისთვის საჭიროა დარეგისტრირდეს ბიზნეს სუბიექტი - ფიზიკური ან ინდივიდუალური მეწარმე. უმარტივესი გზაა IP-ის გაცემა და მოგების 6%-ის გადახდა გამარტივებული საგადასახადო სისტემით.

შესაძლო სირთულეები გარიგების შესრულებაში

უძრავი ქონების იჯარით გარიგებები ყოველთვის არ მიდის შეუფერხებლად და სწრაფად. იმისათვის, რომ არ ისწავლოთ თქვენი მწარე გამოცდილებიდან, შეგიძლიათ უბრალოდ გაითვალისწინოთ ტიპიური შეცდომები, რომლებიც ძალიან ხშირად უშვებენ რეგისტრაციის დროს:

1. ხელშეკრულების დადებისას უმჯობესია დაუყონებლივ დაინიშნოს იჯარის ვადა. და თუ ის აღემატება 12 თვეს, მაშინ ის აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში. ამ შემთხვევაში სახელმწიფო ბაჟის ოდენობას იხდის მოიჯარე, ხოლო იჯარის ხელშეკრულება რეგისტრირდება მისი მფლობელის სახელზე. ასეთი შეთანხმება იძენს სრულ იურიდიულ ძალას და შეუძლია იმოქმედოს როგორც ოფიციალური დოკუმენტი სხვადასხვა დავების და კონფლიქტური სიტუაციების გადაწყვეტის შემთხვევაში.
2. საცხოვრებლის დაქირავების პროცესში სხვადასხვა უსიამოვნო სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, მნიშვნელოვანია დამოუკიდებლად გააკონტროლოთ მთელი პროცესი. გარდა ამისა, არ დაიზაროთ და ჰკითხეთ მომავალ მოიჯარეებს, როგორ შეგიძლიათ მეტი ინფორმაცია. ასევე მიზანშეწონილია შეამოწმოთ იგი სანდოობაზე, მაგალითად, დარეკოთ სამუშაოზე და დარწმუნდეთ, რომ ასეთი ადამიანი ნამდვილად მუშაობს.
3. ამ სერიოზულ საკითხში ნებისმიერი წვრილმანისადმი სერიოზული დამოკიდებულება არის შესაძლო პრობლემების თავიდან აცილების გარანტია. ამიტომ, ტრანზაქციის ხელსაყრელი შედეგი და მომავალი მოგების სრული მიღება ზედმეტი დანაკარგების გარეშე დამოკიდებულია თქვენს პასუხისმგებლობაზე და ცნობიერებაზე.