ყველა სახლი გაფორმებულია რუსტიკულ სტილში, ხის დეკორაციებითა და ავეჯით. ხელსაყრელი მდებარეობა და მეზობლების არარსებობა იდეალურია ახალგაზრდა წყვილისთვის ან მჭიდრო ოჯახისთვის. თითოეულ სახლს აქვს საკუთარი აბაზანა (ტუალეტი, ნიჟარა, შხაპი), ცხელი და ცივი წყალი.

კვების გარეშე დაბინავების ღირებულება (1 დღით, ღირებულება +10%)

სტუმრები	Დაბალი სეზონი	თბილი სეზონი	ცხელი სეზონი
	3600 რუბლი.	5480 რუბლი.	5480 რუბლი.
	4480 რუბლი.	6480 რუბლი.	6980 რუბლი.
	6480 რუბლი.	7580 რუბლი.	7980 რუბლი.

ზამთრის პერიოდის ღირებულება

სტუმრები	Ზამთრის სეზონი
	4970 რუბლი.
	5870 რუბლი.
	6570 რუბლი.

დამატებითი საწოლი: 980 რუბლი/დღეში

დაწინაურება!

12 წლამდე ასაკის ბავშვები დაბალ სეზონზე რჩებიან უფასო კვების გეგმის შეძენისას (1 ადამიანი და 1 ბავშვი), თბილ და ცხელ სეზონზე მოქმედებს 30% ფასდაკლება.

გადახდის მეთოდები

ჩვენს ოფისში

მოგზაურობის საფასურის გადახდა შეგიძლიათ ჩვენს ოფისში ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ბარათით:

ჩვენი მისამართი: ირკუტსკი, ქ. მარატა 2 (შესასვლელი სურიკოვის ქუჩიდან), ოფისი 8.
გახსნის საათები: ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით 09.00-დან 18.00 საათამდე.

ბავშვებისთვის გასაკეთებელი საქმეები

• საბავშვო ოთახი და სათამაშო მოედანი;
• ბატუტი;
• Ფრენბურთის მოედანი;
• ველოსიპედი;
• კინოდარბაზი;
• დასვენება სანაპიროზე;
• ბაიკალში ცურვა;

ამ ტბის ბუნება უნიკალურია: ის მომხიბლავია და რაღაც მომენტში გინდა სამუდამოდ აქ დარჩენა. როცა აქ ზაფხულში მოდიხარ, ძალიან ადვილია დაემორჩილო ამ გრძნობებს და გადაწყვიტო დარჩენილი ცხოვრება ბაიკალის სანაპიროზე გაატარო. ააშენე სახლი. გადაიტანეთ ოჯახი. და ბოლოს გახდი ბედნიერი, ზუსტად იცოდე, რომ უკვე იპოვე ადგილი, სადაც თავს ყოველთვის კარგად გრძნობ. მაგრამ მათთვის, ვინც ნამდვილად აპირებს ამის გაკეთებას, ღირს გავიხსენოთ სახლი სტარკის დევიზი სერიიდან "სამეფო კარის თამაშები": "ზამთარი მოდის". ჩართულია წმინდა ტბაეს სიტყვები მთლიანად ასახავს რეალობას, რადგან ზამთარში ის მართლაც ძალიან მკაცრი და სიცოცხლისთვის შეუფერებელია, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც ცივილიზაცია ჯერ არ მიუღწევია. ამიტომაც ჩვენი დროის ერთ-ერთი ნიშანი გახდა დაუმთავრებელი ან მიტოვებული კოტეჯები მიუწვდომელ, მაგრამ ძალიან ლამაზ კლდოვან ნაპირებზე.

დათვები ხმაურიან ხალხში...

ეს არის ყველაზე ძლიერი თავისი ენერგიით და ერთ-ერთი ულამაზესი ადგილი დედამიწაზე, სადაც ჯერ კიდევ შეგიძლიათ წყლის დალევა პირდაპირ ტბიდან და სანაპიროზე დილით ადრე, მზის ამოსვლამდე დათვები დასალევად გამოდიან. ტურისტული სეზონიბაიკალი მოკლეა, ყველგან ტბაში ბანაობა არ შეიძლება - წყალი ძალიან ცივია და მხოლოდ ზაფხულის შუა რიცხვებში თბება. მაგრამ ხალხი აქ იმიტომ არ მოდის სანაპიროზე დასვენებადა წყლის პროცედურები. აქ სელაპებისთვის დროის გატარების ადგილები თითქმის არ არის: ნაპირზე მთები და კლდეებია, პლაჟების სიგრძე მცირეა. „მაგრამ ბაიკალი ხიბლავს. მთის ჰაერი, მრავალსაუკუნოვანი კედარის სურნელებით გაჯერებული, ჩიტების მრავალფეროვნებით, მინდობილი ციყვები, ზარის სიჩუმე, სუფთა ღამეები თუნდაც შუა ზაფხულში და ღამით ცა ისეთი ნათელი და ახლოსაა, რომ თითქოს შეგიძლია. ხელით შეეხეთ ვარსკვლავებს“, - აღფრთოვანებულია დეველოპერული კომპანიის „ხიმკი-ჯგუფის“ ვიცე-პრეზიდენტი დიმიტრი კოტროვსკი.

მართლაც, ბევრს, ვინც აქ ტურისტად ჩამოდის, აქვს ბაიკალში დაბრუნების სურვილი, ხოლო ვისაც შესაძლებლობა აქვს - საკუთარი უძრავი ქონება, რომლის შენარჩუნება არც ისე ძვირად ითვლება ზამთრის დრო. მაგრამ საკუთრების არჩევანი ბაზარზე არსებულთა შორის ძალიან მცირეა და სახლის მშენებლობა და ექსპლუატაცია შეიძლება სცილდება მყიდველების შესაძლებლობებს, რომლებმაც არ იციან ამ რეგიონის სპეციფიკა. პირობითად, ბაიკალის ტბის სანაპირო უძრავი ქონების თვალსაზრისით შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად - ცივილიზებული და ეგზოტიკური.

ლისტვიანკა: ბაიკალის ტბის ტურისტული მექა.

ისტორიულად, ყველაზე პოპულარული და თანამედროვე სოფელი ტბის სანაპიროზე არის ლისტვიანკა. გადამწყვეტი ფაქტორი, რა თქმა უნდა, იყო ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაეს დასახლება: აქ მხოლოდ ერთ საათში შეგიძლიათ მიიღოთ მანქანით ბაიკალის გზატკეცილზე რეგიონალური ცენტრიდან - ირკუტსკი. საბჭოთა პერიოდში იყო სასტუმროები და სანატორიუმები, სადაც იშვიათი უცხოელები რჩებოდნენ, იყო მუზეუმები, ლიმნოლოგიური ინსტიტუტი და ა.შ. მაგრამ პერესტროიკის შემდეგაც კი სოფელი აქტიურად განვითარდა: ბიზნესი სიამოვნებით ახორციელებდა ინვესტიციას სასტუმროებისა და კერძო სასტუმროების მშენებლობაში და ადგილობრივი ხელისუფლება ცდილობდა უგულებელყო ინფრასტრუქტურა. ასე რომ, ლისტვიანკა დღეს საკმაოდ ცივილიზებულად გამოიყურება, ყოველ შემთხვევაში, ტურისტები აქ აქტიურად და სიამოვნებით მოდიან.

”სეზონზე საცხოვრებლის დაქირავება ლისტიანკაში ძვირია; მაღალ სეზონზე მოთხოვნა აქ ყოველთვის აჭარბებს მიწოდებას. ერთსართულიანი სახლი ორი ან სამი ოთახით დღეში 10-15 ათასი რუბლი ღირს, ორსართულიანი სახლი 4-5 ოთახით, კეთილმოწყობით და აბანოთი - 30-40 ათასი რუბლი დღეში, კერძო. სასტუმრო კომპლექსებიცალკე ერთოთახიანი სახლები დღეში 5-8 ათას რუბლს სთავაზობენ, - აღნიშნავს დიმიტრი კოტროვსკი, - დამახასიათებელია, რომ ქირავნობის შეთავაზებათა უმეტესობა მინიმალური კომპლექტით, ან თუნდაც მათ გარეშე: ყველგან არის წყლის დაცვის ზონა. ბაიკალის ტბა.”

90-იან წლებში და 2000-იანი წლების დასაწყისში მოსკოველებმა იყიდეს აგარაკის სახლებიბაიკალზე, უბრალოდ "ისე ასე იქნება". და იპოვე ობიექტი მაღალი კლასისმისი ყიდვა საკმაოდ რთული იყო, რადგან ლეგენდარული ტბის სანაპიროზე სეგმენტი მცირე იყო როგორც მაშინ, ასევე ახლა. მაგალითად, ლისტვიანკაში, თითქმის ტბის პირას, არის ათზე ნაკლები დიდი აგარაკი პატარა ნაკვეთებით (სანაპირო ხაზი ამ ადგილას ძალიან ვიწროა), რომლებიც სამომხმარებლო მახასიათებლებით არ ჩამოუვარდებიან პრესტიჟულ სახლებს. გზატკეცილები მოსკოვის მახლობლად (800–1000 კვ.მ, ცენტრალური კომუნიკაციები). ადგილობრივმა მაცხოვრებლებმა დანამდვილებით იციან, რომ ზოგიერთი მათგანი „მოსკოველებმა იყიდეს“. „უფრო მეტიც, ამ სახლებს ხშირად სასტუმროდ კი არ იყენებენ, უბრალოდ უსაქმოდ სხედან ყველაზეწელი“, - ამბობს დიმიტრი კოტროვსკი.

კომპანია Blackwood-ის მმართველი პარტნიორის თქმით, პირველად ბაზარზე ერთადერთი პრემიუმ შეთავაზება არის Baikal Hill Residence საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შენდება ტბის სანაპიროდან 400 მეტრში. სამსართულიანი სახლები ოთხ უბანზე განთავსდება, რომელთაგან პირველი (30 ბინით) ექსპლუატაციაში 2014 წლის ბოლოს შევა. კომპლექსში გათვალისწინებულია მანქანების, კვადროციკლების და თოვლმობილების მიწისქვეშა პარკინგი, აღიჭურვება შენობების სახურავები. სადამკვირვებლო გემბანები. აქ კვადრატული მეტრის ღირებულება მერყეობს 110-დან 120 ათას რუბლამდე, ბინების ფართობი 37-დან 47 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს. მეტრი. სხვათა შორის, მყიდველებს ეძლევათ დამატებითი ვარიანტი - ქონების მართვა მესაკუთრეთა არყოფნის დროს, მათ შორის ბინების გაქირავება.

სხვათა შორის, პროექტის შემქმნელი განსაკუთრებით არ ითვალისწინებს ადგილობრივ აუდიტორიას: ამ ფულისთვის ირკუტსკის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ იყიდონ "კაპეკის ნაჭერი" ისტორიული ცენტრიქალაქები და მათ, ვისაც არ ეშინია ლისტვიანკამდე მანძილის (ბოლოს და ბოლოს, ადგილობრივი სტანდარტებით ის ძალიან შორს არის ირკუტსკიდან), უფრო მეტად იყიდიან მიწის ნაკვეთს და ააშენებენ მასზე სახლს ან სასტუმროს. ”კომპლექსის მთავარი მყიდველები არიან მოსკოველები და რუსეთის სხვა რეგიონების მაცხოვრებლები, რომლებიც ყიდულობენ ინვესტიციას ან უბრალოდ სურთ ამ ადგილას უძრავი ქონების ფლობა”, - აღნიშნავს კონსტანტინე კოვალევი.

მეორად ბაზარზე მიწოდება ასევე ძალიან შეზღუდულია. ”ზაფხულში, ლისტვიანკაში უძრავი ქონების მონაცემთა ბაზაში მხოლოდ ოთხსართულიანი სასახლე იყიდებოდა 700 კვადრატული მეტრით. მეტრი 11 და ნახევარ ჰექტარზე (მთავარი შენობის გარდა ადგილზე არის კიდევ სამი ორსართულიანი სახლი) 79 მილიონ რუბლზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ქონება შესთავაზეს კოტეჯად, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ უფრო სავარაუდოა, რომ ეს არის მინი-სასტუმრო“, - თქვა. აღმასრულებელი დირექტორი"განვითარება" ელენა კაბურგანი. მისი თქმით, პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ღირებულება იწყება 25 – 30 მილიონი რუბლიდან.

სხვათა შორის, კოტეჯებისა და ბინების მყიდველებმა ლისტიანკაში არ უნდა ჰქონდეთ იმედი ქალწულ ბუნებაზე და დილით სარწყავ ორმოში მოხეტიალე დათვების ხილვას. ასეთი ექსტრემალური სპორტისთვის საჭიროა ეგზოტიკურ ბაიკალში წასვლა.

ბაიკალის "მეორადი"

მეორადი უძრავი ქონება ბაიკალის ტბაზე, ბაიკალის გზატკეცილის გასწვრივ მდებარე სოფლებში, შეიძლება დაიყოს სამ კატეგორიად. პატარა დაჩები საბჭოთა პერიოდის ან სოფლის სახლების მემკვიდრეობაა (სოფლები ბოლშაია რეჩკა, ნიკოლა, ანგარსკიე ხუტორა). ხის კოტეჯები, რომლებიც გადაკეთებულია დაჩებიდან ან მათ ადგილას აშენდა კოოპერატივებში. და ადრე ცარიელ ნაკვეთზე ნულიდან აშენებული კოტეჯები. ”დაჩების ღირებულება ბაიკალის ტბაზე ან მის უახლოეს სოფლებში არის 1 მილიონი რუბლიდან, ხისგან დამზადებული უფრო მუდმივი სახლები - 2 მილიონი რუბლიდან, მაქსიმალური ფასი შეიძლება მიაღწიოს 50 მილიონ რუბლს (მეორად ბაზარზე იყო ასეთი შეთავაზებები. ), რაც განპირობებულია არა იმდენად სახლის ფართობითა და მახასიათებლებით, რამდენად უნიკალური მდებარეობით მიწის ნაკვეთი“, აღნიშნავს დიმიტრი კოტროვსკი. თითოეულ სოფელს აქვს თავისი სპეციფიკა. მაგალითად, ნიკოლაში არის შესანიშნავი კერძო სასტუმროები და პრემიუმ კოტეჯები ინფრასტრუქტურის სრული სპექტრით, მათ შორის ვერტმფრენის ბილიკებით, ფასები 15-დან 30 მილიონ რუბლამდე მერყეობს. უფრო მარტივი უძრავი ქონება ეღირება 3,5–6 მილიონი რუბლი (ფართი 100–200 კვ.მ). ანგარსკის ხუტორსში სასტუმროები პრაქტიკულად არ არის და სახლების ფასები ნიკოლას შედარებაა.

ეგზოტიკური: ვერტმფრენით, ნავით ან ბორანით სროლით.

ეგზოტიკური ბაიკალი ასევე განსხვავებულია. ტბის სამხრეთ ნაწილში არის მომაკვდავი ბაიკალსკი, რომელიც მერქნისა და ქაღალდის ქარხნის დახურვის შემდეგ საბოლოოდ გადაიქცა ქუჩებში უსახლკარო ხალხის ორმოში. მიუხედავად იმისა, რომ ძალიან ახლოს არის აყვავებული სათხილამურო კურორტისობოლინას მთაზე.

პორტ-ბაიკალი, რომელიც მდებარეობს სიტყვასიტყვით ცივილიზებული ლისტვიანკას მოპირდაპირედ და აქვს იგივე, ან კიდევ უფრო საინტერესო სახეობების მახასიათებლები, ასევე დაიშალა. განსხვავებით იღბლიანი "მეზობლისგან" სავიზიტო ბარათიამ სოფელში ბოლო წლებიიყო დანგრეული სახლები და ნაგვით მოფენილი ქუჩები. აქ ერთი სასტუმრო აშენდა, მაგრამ მასზე დიდი მოთხოვნა არ არის. მთავარი პრობლემა ტრანსპორტია, რადგან იქ მისვლა შეგიძლიათ როგორც ბორნით, ასევე მატარებლით, რომელიც დადის დღეში ერთხელ. სხვათა შორის, ეს მატარებელი, რომელსაც პოპულარულად უწოდებენ "მოტანიას", ეგზოტიკური იყო 20 წლის წინ, რადგან ის მიდის პორტ-ბაიკალისკენ სოფელ სლიუდიანკადან ძველი ცირკუმ-ბაიკალის ერთლიანდაგზე. რკინიგზა(CBR), გასული საუკუნის დასაწყისში აშენებული მრავალი გვირაბებისა და ვიადუკების გავლით*.

ტურისტებისთვის ცნობილი კიდევ ერთი ადგილია მდინარე სელენგას დელტა; ადმინისტრაციულად, ბაიკალის სანაპიროს ეს მონაკვეთი უკვე ეკუთვნის ბურიატიას. აქ ბევრი ტურისტული ცენტრი და კერძო სასტუმროა, მაგრამ პრაქტიკულად არ არის პრესტიჟული საცხოვრებელი, თუნდაც ირკუტსკის სტანდარტებით. ”არის ”პრემია” ბურიატიის მაცხოვრებლების გაგებაში, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ძალიან მოკრძალებული უძრავი ქონება”, - აღნიშნავს ელენა კაბურგანი. ბაიკალის ჩრდილოეთით (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), სადაც არის ძალიან ლამაზი, თვალწარმტაცი ადგილები, ბოლო წლებში გაჩნდა მაღალი ხარისხის კოტეჯები, მაგრამ მათ აშენებენ ძირითადად ადგილობრივი მოსახლეობის მიერ და სპეციალურად მათთვის და არა გასაყიდად.

ლისტვიანკას შემდეგ ყველაზე პოპულარული ტურისტული ანკლავი არის მცირე ზღვის სანაპირო (სრუტე, რომელიც წარმოიქმნება მატერიკსა და კუნძულ ოლხონს შორის). აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ 10-15 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი 1 მილიონი რუბლიდან. მზა საცხოვრებლის შეთავაზება პრაქტიკულად არ არის, ეს ტერიტორიები ახლა იწყებს განვითარებას. „ძირითადად, რა თქმა უნდა, აქ არის ტურისტული ცენტრები, ოლხონზე მიწოდება სპორადულია. სხვათა შორის, სეზონზე ბორანს ისეთი რიგი დგას, რომ ხანდახან სროლაზეც მოდის. ერთადერთი გამარჯვებული ისაა, ვისაც აქ ვერტმფრენით ფრენის საშუალება აქვს“, - ამბობს ელენა კაბურგანი.

პატარა ზღვაზე სამი ელიტური ადგილია - ბურუნ-ჰაგუნი, ზუუნ-ჰაგუნი და კურკუტსკის ყურე. ის ირკუტსკიდან დაახლოებით 260 კილომეტრშია და გზა, როგორც ამბობენ, სასურველს ტოვებს, ნებისმიერ შემთხვევაში, ის ნამდვილად არ არის შესაფერისი პრემიუმ მანქანებისთვის. სახლები აშენებულია ძირითადად ხისგან, პრაქტიკულად არ არის აგურის. მათი უმეტესობა არის კოტეჯები, რომელთა ზომებია 10x12 მეტრი ან დაახლოებით 250 კვადრატული მეტრი. მეტრზე, ზოგჯერ დამატებით აშენებულია სასტუმრო სახლი და ციმბირის ტრადიციული აბანო. ასეთი სახლების ღირებულება 3,5-5 მილიონი რუბლია. „აქ არის საკმაოდ მაღალი კლასის ადგილები, რომელსაც ხალხში უწოდებენ „მოსკოველთა დაჩებს“, მაგრამ ბაზრისთვის, ანუ ღია გაყიდვა, ასეთი საგნები ჩემს მეხსიერებაში არასდროს გაჩენილა. შესაძლოა, მათი მფლობელები შეიცვალა, მაგრამ გაყიდვები აშკარად მათ შორის იყო“, - დასძენს ელენა კაბურგანი.

და ბოლოს, ბაიკალის ტბაზე უძრავი ქონების მფლობელებს შორის ასევე არიან სრული მიზანთროპები, რომლებიც აშენებენ სახლებს საკუთარი თავისთვის ცივილიზაციისა და ინფრასტრუქტურის სრული არარსებობის პირობებში. მაგალითად, ზავოროტნის კონცხზე, ერთი შეხედვით საკმაოდ წესიერი კოტეჯები რამდენიმე წელი უსაქმოდ იდგა. მფლობელებს არ ჰქონდათ საკმარისი ძალა და, ალბათ, ფული, რომ დაესრულებინათ მათი მშენებლობა, რადგან ეს სიამოვნება არ არის იაფი: ბოლოს და ბოლოს, სამშენებლო მასალები ირკუტსკიდან წყლით უნდა მიიტანოთ და აქ გადაზიდვის სეზონი ხანმოკლეა.

ელენა კაბურგანი, განვითარების აკადემიის გენერალური დირექტორი

უნდა ითქვას, რომ ადგილობრივი სოფლების მცხოვრებნი ძალიან ეკონომიურები არიან. თუ სახლიდან უყურადღებოდ დატოვებთ, მოგაშორებენ ყველაფერს, რისი მოხსნაც პრინციპში შეიძლება, ამიტომ სახლში დარაჯის ყოლა ფუფუნება კი არა, აუცილებლობაა. კიდევ უკეთესია დაცვის თანამშრომლის მიმაგრება, სასურველია შეიარაღებული, მაღალი ხარისხის შენობაში. მაგალითად, რამდენიმე წლის წინ სოფელ ბურდუგუზში იაფად იყიდებოდა მიწის ნაკვეთები. ანგარას ბანკი, ფიჭვის ხეები - ლამაზი ადგილი. ბევრი ცდუნება, იყიდა და მშენებლობაც კი დაიწყო. მაგრამ მათ, ვინც არ აწუხებდა დაცვას, ხშირად უწევდათ სამშენებლო მასალების ყიდვა. ეს მდგომარეობა, პრინციპში, დამახასიათებელია რეგიონისთვის და დიდად აფერხებს მის განვითარებას. შეგიძლიათ შეიძინოთ მიწა და ააშენოთ კარგი სახლისოფელ ბოლშაია რეჩკაში ან რომელიმე სხვა ანგარას ან ბაიკალის ტბის ნაპირებზე, მაგრამ ის მუდმივად უნდა იყოს დაცული.

სტანისლავ ვორონცოვი, სამშენებლო კომპანია "ციბირის" გენერალური დირექტორი

სირთულეები, რომლებსაც ისინი, ვინც მიწის ნაკვეთი MRS-ის ჩრდილოეთით აეშენებინათ საკუთარი თავისთვის სახლის აშენების იმედით, შეექმნათ, ადვილი პროგნოზირებადია. რეგიონში გზები პრაქტიკულად არ არის და თავად ბაიკალის ტბაზე სამშენებლო მასალების მიწოდების ღირებულება ძალიან მაღალია, ყველაფერი ირკუტსკიდან უნდა გადაიტანოთ. და ეს არის ზუსტად ის, რაც ზრდის მშენებლობის ღირებულებას, ზოგჯერ მნიშვნელოვნად.

ტიპიური სიტუაცია: ადამიანი მიწვეულია ბაიკალის ტბაზე, მოტყუებული შესანიშნავი თევზაობითა და ნადირობით, თვალწარმტაცი ხედებიდა ასე შემდეგ. და ისინი სთავაზობენ მიწის ყიდვას ადგილობრივი მოსახლეობისგან ძალიან ლამაზი ადგილიგონივრულ ფასად. მყიდველი ბრუნდება ირკუტსკში, ეკითხება სამშენებლო მასალების და სამუშაოს ღირებულებას (ბუნებრივია, ირკუტსკში „ფასი“ უფრო დაბალია, ვიდრე მოსკოვში ან სანკტ-პეტერბურგში) და ხვდება, რომ ამის საშუალება აქვს, ყიდულობს მიწას. პრობლემები იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც ის იწყებს მშენებლობას.

ახლახან, კლიენტის თხოვნით, გამოვთვალე სახლის აშენების ფასი სოფელ ნიჟნი კოჩერგადში (სოფელი ბოლშოე გოლუსტნოიეს ჩრდილო-დასავლეთით). ირკუტსკში კოტეჯი 160 კვ. მეტრი მას 2 - 2,2 მილიონი რუბლი დაუჯდებოდა, ხოლო ამ სფეროში - 400 ათასი მეტი: ზუსტად ეს თანხა დაუჯდებოდა სამშენებლო მასალების მიწოდებას. კაცი არ იყო მზად ამ ფასად და საბოლოოდ უარი თქვა ნაკვეთის შეძენაზე. მაგრამ მიწის ყველა მყიდველი ასე წინდახედული არ არის. ვფიქრობ, ეს არის ბაიკალის სანაპიროებზე დაუმთავრებელი ან მიტოვებული კოტეჯების გაჩენის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი.

რაც გაკეთდა

პროექტი: ინსბრუკის პროექტი ადაპტირებული იყო საიტისა და მომხმარებლის ოჯახის სურვილებზე და შემოთავაზებული იყო ტერასის გადატანის გამოსავალი.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა წყობის გრილის საძირკველზე.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის მონოლითური; სართული - რკინაბეტონის იატაკის ფილები.
ყუთი: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ქვისა ქვისა წებოთი. ფანჯრები მზადდება შეკვეთით, ცალმხრივი ლამინირებით, ადგილზე მონტაჟით.
სახურავი: ლითონის ფილები.
გარე მოპირკეთება: კედლები იზოლირებულია ბაზალტის ფასადის იზოლაციით და შელესილი, მოსაპირკეთებელი ელემენტები დამზადებულია ხისგან, ადგილობრივი წარმოების ტექნიკური მახასიათებლების ვიზუალიზაციის საფუძველზე, შეღებილი. ძირი მოპირკეთებულია დეკორატიული ქვით.
ინტერიერის მოპირკეთება: დასრულება განხორციელდა საპროექტო პროექტის მიხედვით, სადაც საფუძვლად იქნა მიღებული დეკორატიული თაბაშირის კომბინაცია ქვასთან და ხესთან. ჭერებზე დამონტაჟდა ყალბი სხივები.
დამატებით: დამონტაჟდა და დასრულებულია ბუხარი.



რაც გაკეთდა

ეს ის შემთხვევაა, როდესაც ჩვენ და ჩვენი მომხმარებელი ვსაუბრობთ ერთ ენაზე და შთაგონებული ვართ ეკო მაღალტექნოლოგიური სტილით! დიზაინერი ილია ჩვენთან მოვიდა მზა პროექტით თავისი მომავალი სახლისთვის! ჩვენს გუნდს მოეწონა პროექტი - ბოლოს და ბოლოს, ასეთი უჩვეულო და ელეგანტური გადაწყვეტილებები ყოველთვის პროფესიული გამოწვევაა!
ჩვენ მოვამზადეთ შეფასებები ილიასთვის და შევიმუშავეთ უნიკალური დიზაინის გადაწყვეტილებები - ამ ყველაფერმა საშუალება მოგვცა განეხორციელებინათ ეს პროექტი! ჩარჩო სახლი დამზადებულია ჩვენი აპრობირებული კანადური ტექნოლოგიით 200 მმ იზოლაციით მთელ კონტურზე! სახლის გარე ნაწილი დაფარულია იმიტირებული მერქნით. ყველა ფანჯარა შეკვეთით და ლამინირებულია ფერებში პროექტის მიხედვით. დამატებითი აქცენტები კეთდება ხის იმიტაციური პროფესიონალური შეღებვისა და საღებავების შერჩევის წყალობით.



რაც გაკეთდა

რა დაგვიჯდება სახლის აშენება? მართლაც, პროფესიონალთა და ცოდნის გუნდის ყოლა, სახლის ნულიდან აშენება დროის საკითხია! მაგრამ ზოგჯერ ამოცანა უფრო რთულია! გვაქვს შესავალი - არსებული საძირკველი, ან შენობები ადგილზე, გაფართოებები არსებულ შენობებზე და მრავალი სხვა! მაცუევების ოჯახისთვის ეს იყო ზუსტად რთული ამოცანა. ძველი დამწვარი სახლიდან ჰქონდათ საძირკველი და მის ირგვლივ კეთილმოწყობილი ტერიტორია! ახალი სახლი უნდა აეშენებინა მოკლე ვადაარსებულ საძირკველზე. დიმიტრის და მის ოჯახს ჰქონდათ სურვილი აეშენებინათ ახალი სახლი მაღალტექნოლოგიურ სტილში. ფრთხილად გაზომვების შემდეგ გაკეთდა დიზაინი, რომელიც ითვალისწინებდა ძველ განლაგებას, მაგრამ ჰქონდა ახალი თანამედროვე ფორმა საინტერესო სიახლეებით! სახლს ახლა აქვს შესასვლელი ადგილი, სადაც შეგიძლიათ მყუდრო საღამოებზე მაგიდასთან ჯდომა და რთული, მაგრამ შესაძლებელია ჩვენს მხარეში ათვისებადი სახურავი. ასეთი სახურავის განსახორციელებლად ჩვენ მივმართეთ ჩვენს ცოდნას და თანამედროვე სამშენებლო მასალებს, LVL სხივებს, მდნარ გადახურვას და ბევრ სხვას. ახლა ზაფხულში შეგიძლიათ ასეთ სახურავზე არაჩვეულებრივი ვახშამი მიირთვათ ან ღამით უყუროთ ვარსკვლავებს! დეკორაციისას ჩვენმა არქიტექტორმა ასევე ხაზი გაუსვა მინიმალისტურ და გრაფიკულ მაღალტექნოლოგიურ სტილს. გლუვი შელესილი კედლები შეღებილი ფიცრის დეტალებით და შესასვლელში ხის სხივები პიროვნებას მატებდა. სახლის შიდა მხარე მორთულია იმიტირებული მერქნით, რომელიც ოთახის დანიშნულების მიხედვით სხვადასხვა ფერებშია შეღებილი! მისაღები ოთახის სამზარეულოს დიდი ფანჯრები, რომელიც გადაჰყურებს ადგილს, ქმნიდა სივრცის განათებისა და ჰაეროვნების სასურველ ეფექტს! მაწუევების ოჯახის სახლმა დაამშვენა ჩვენი ფოტო გალერეა ქვეყნის არქიტექტურის განყოფილებაში მაღალტექნოლოგიური სტილით, სტილი, რომელიც არჩეულია მამაცი მომხმარებლების მიერ შესანიშნავი გემოვნებით.



რაც გაკეთდა

ოლგა და მისი ოჯახი დიდი ხანია ოცნებობენ აგარაკზე! საიმედო, მყარი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც იდეალურად ჯდება მათ რთულ ვიწრო ნაკვეთში! ბავშვების მოსვლასთან ერთად გადაწყდა ოცნების ახდენა, ბავშვები სწრაფად იზრდებიან და საკუთარ სახლში ბუნებაში ბევრი შესაძლებლობაა და Სუფთა ჰაერი. ჩვენ, თავის მხრივ, მოხარული ვიყავით ვიმუშაოთ სახლისთვის ინდივიდუალურ პროექტზე კლასიკური სტილის წითელი აგურისგან დაფნის ფანჯრით! ჩვენს კომპანიასთან მყუდრო ოფისში პირველი გაცნობის შემდეგ, ჩვენ მოვიწვიეთ ოლგა, რომ გადაეხედა ჩვენს არსებულ სამშენებლო ობიექტს: შეაფასეთ შეკვეთა და სამშენებლო პროცესები, მასალების შენახვა ადგილზე, გაეცნოთ სამშენებლო გუნდს და დარწმუნდეთ ხარისხში. ნაწარმოების. საიტის დათვალიერების შემდეგ, ოლგამ გადაწყვიტა ჩვენთან მუშაობა! და ჩვენ მოხარული ვიყავით, რომ კვლავ გავაკეთეთ ჩვენი საყვარელი საქმე, რათა სხვა ქვეყნის ოცნება ახდეს!



რაც გაკეთდა

პროექტი: ცვლილებები განხორციელდა სან რაფაელის პროექტში და ხელახალი განვითარება განხორციელდა მომხმარებლის სურვილის მიხედვით.
სართულები: სარდაფი - რკინაბეტონის იატაკის ფილები; სართული - რკინაბეტონის იატაკის ფილები
ყუთი: კედლები გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკებით, ქვისა ხსნარით??? ვინდოუსი დაინსტალირებულია.
სახურავი: ლითონის ფილა
ტერასა: უხეში შემოღობვის ელემენტები დასრულებულია, დამონტაჟებულია იატაკი.



რაც გაკეთდა

დიმიტრი დაუკავშირდა ჩვენს კომპანიას საინტერესო წინასწარი დიზაინით ღირებულების გამოსათვლელად. ჩვენი გამოცდილება საშუალებას გვაძლევს ასეთი გამოთვლები განვახორციელოთ წინასწარი დიზაინის საფუძველზე მინიმალური შეცდომებით, არაუმეტეს 2%. ჩვენი სამშენებლო უბნების დათვალიერების შემდეგ და მშენებლობის ღირებულება მიიღო, დიმიტრიმ აგვირჩია სახელოსნოში მრავალი კოლეგისგან პროექტის დასასრულებლად. ჩვენმა გუნდმა დაიწყო რთული და ექსპრესიული ქვეყნის პროექტის განხორციელება ფართო შენობებით და ავტოფარეხით, დიდი ფანჯრებით და რთული არქიტექტურით. პროექტის დასრულების შემდეგ, დიმიტრიმ აგვირჩია კონტრაქტორ კომპანიად და ჩვენ, თავის მხრივ, გვინდოდა შემდგომი მუშაობა იმავეზე. მაღალი დონე! ვინაიდან ობიექტი დიდია, დიმიტრიმ შესთავაზა ეტაპობრივი თანამშრომლობა, კერძოდ, საძირკვლის სამუშაოების წარმატებით დასრულების შემდეგ, ჩვენ დავიწყეთ პროექტის მეორე ნაწილი - კედლები + იატაკი + გადახურვა. ასევე, დიმიტრისთვის მნიშვნელოვანი იყო მშენებლობის ზუსტი დრო, სამშენებლო პროცესების დაჩქარების მიზნით, გუნდი გააძლიერა 2 გამოცდილმა მასონმა.
ყუთი წყობის საძირკველზე მიწოდებული იქნა დროულად! შედეგმა გაგვახარა ჩვენც და მომხმარებელსაც. სამუშაოს ყველა ეტაპი იყო კოორდინირებული და დამუშავებული დიმიტრისთვის და მისი ინდივიდუალური პროექტისთვის, რამაც ისარგებლა პროცესის ყველა მონაწილემ!



რაც გაკეთდა

პროექტი: ჩვენი კომპანიის ინკერმანის პროექტი შეიცვალა დამკვეთის ოჯახის სურვილის გათვალისწინებით, ადგილზე გაშენდა სახლი ადგილზე არსებული მდგომარეობისა და რელიეფის გათვალისწინებით.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა გამაგრებულ წყობის ღეროზე.
ჭერი: ხის ხის სხივებზე, დიდი ღიობების ადგილებში LVL სხივების მონტაჟი. სარდაფის იატაკი იზოლირებულია 200 მმ ბაზალტის იზოლაციით; იატაკის ჭერი 150 მმ ხმის იზოლაციით.
ყუთი: ყუთი: კედლები გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკებით, ქვისა ნაღმტყორცნებით. ვინდოუსი დაინსტალირებულია.
გადახურვა: ლითონის ფილების მონტაჟი.
გარე მოპირკეთება: ფასადი იზოლირებულია 100 მმ ბაზალტის ფასადის ფილებით, ფასადები დაფარულია მოსაპირკეთებელი აგურით; ფერთა სქემა შემოგვთავაზა არქიტექტორმა და შეათანხმა მომხმარებელთან.



რაც გაკეთდა

კრუტოვების ოჯახმა გადაწყვიტა აეშენებინა ფართო სახლი მთელი ოჯახის საცხოვრებლად!
ოლგა და ოჯახის სხვა წევრები იდეიდან განხორციელებამდე რამდენიმე ეტაპად გადავიდნენ! ტექნოლოგიის არჩევა, პროექტზე დიდი ხნის განმავლობაში მუშაობა, საძირკვლის აშენება, სახლის აშენება გარე მოპირკეთებით და შემდეგ მუშაობა ინტერიერის გაფორმებაზე! ჩარჩო ტექნოლოგია შეირჩა ენერგოდაზოგვის, ასაწყობი და მაღალტექნოლოგიური! რატომ აირჩიეს კრუტოვებმა ჩვენი კომპანია? ისინი კმაყოფილი დარჩნენ ჩვენს სამშენებლო მოედანზე მუშაობის ხარისხით და მუშებით, რომლებმაც დეტალური ტური მოგვცეს! ხარჯთაღრიცხვაზეც დიდხანს ვიმუშავეთ, კომბინირებით სხვადასხვა ვარიანტებიდასრულებები, მათი ხარჯების შედარება. ამან შესაძლებელი გახადა საუკეთესო ვარიანტის არჩევა დასრულების მასალებისა და კონფიგურაციების მრავალფეროვნებიდან.
პროექტი მეგობარმა არქიტექტორმა შექმნა, მაგრამ მისი კონსტრუქციული ნაწილი უნდა შეგვემუშავებინა. რის შემდეგაც დაიდგა ყველაზე საიმედო და ეფექტური საფუძველი - USHP. შემდეგ დაიწყო მუშაობა ყუთზე. ჩარჩო სახლი 200 მმ იზოლაციით მთელ კონტურზე და სახურავის იზოლაციის უნიკალური ტექნოლოგიით 300 მმ. ექსტერიერის დეკორაციისთვის, საიდინგი შეირჩა ფერების სანახაობრივი კომბინაციით - ყავა და კრემი. აქცენტები მოთავსებულია სახურავის მძლავრი გადახურვის, იატაკის ქამრის და დიდი ფანჯრების წყალობით!



რაც გაკეთდა

როდესაც გადაწყვეტთ გახდეთ საკუთარი სახლის ბედნიერი მფლობელი და გადახვალთ ახალ სახლში მუდმივ საცხოვრებლად, პირველ რიგში ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორი იქნება სახლი; რისგან ავაშენოთ იგი; რამდენი დაჯდება და რაც მთავარია ვინ გააკეთებს ამ ყველაფერს?
ალექსანდრე ჩვენს კომპანიაში მოვიდა საკუთარ აგარაკზე გადასვლის სურვილით. მას მოეწონა ავინიონის პროექტი და ადგილზე უკვე იყო ზოლები. ადგილზე პირველადი ვიზიტის, გაზომვების და საძირკვლის შემოწმების შემდეგ, ჩვენ მივეცით ჩვენი დასკვნები და რეკომენდაციები. გაამაგრეთ საძირკველი, შეცვალეთ პროექტი და მოარგეთ არსებული ფონდის ზომას! ღირებულებაზე შეთანხმების შემდეგ გადაწყდა ზამთარში აშენება. ალექსანდრემ საჩუქრად მიიღო რკინაბეტონის იატაკი, ერთ-ერთი წამყვანი სამშენებლო ჯგუფი და სახლი მისთვის სასურველი დიზაინის მიხედვით, რომელიც გაზაფხულამდე იდგა ნაკვეთზე გარე მოპირკეთებით! ალექსანდრე აკვირდებოდა მშენებლობის ყველა ეტაპს, რეგულარულად სტუმრობდა სამშენებლო ობიექტს და კმაყოფილი იყო შედეგით, ჩვენ კი კმაყოფილი ვიყავით ჩვენი მუშაობით. ეს არის ინდივიდუალურად შემუშავებული Avignon პროექტი, დანერგილი ქვის ტექნოლოგიაში გარე იზოლაციითა და გვერდითი მოპირკეთებით!



რაც გაკეთდა

თითოეული სახლი შექმნისა და განხორციელების ცალკე ისტორიაა! ერთ მშვენიერ დღეს ავაშენეთ სახლი კარგი ხალხისთვის და სხვა კარგ ადამიანს გვირჩიეს! ანდრეი რუმიანცევი ჩვენს კომპანიაში მოვიდა იმ სურვილით, რომ აეშენებინა ერთსართულიანი ფართო აგარაკი ბუხრით თბილი ოჯახური საღამოებისთვის ძველი აგარაკის ადგილზე... გადაწყდა სახლის აშენება გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან ისე, რომ მომავალი სიმპათიური სოფლის კაცი ათწლეულების განმავლობაში გაახარებდა მფლობელს! მომხმარებელმა დააფიქსირა თავისი სურვილები დასრულების შესახებ - და ჩვენ, თავის მხრივ, ყველაფერი გავაცოცხლეთ. პროექტის დეტალური ვიზუალიზაციის წყალობით, ექსტერიერის დეკორაციის თითოეული ელემენტი მეგობრული ანსამბლის წევრია! ბავარიული ქვისა, როგორც ექსტერიერის დეკორაციის ბოლო ეტაპი, გამოიყურება კეთილშობილური და საფუძვლიანი. ეჭვგარეშეა, ასეთი ტანდემი - გაზიანი ბეტონი და აგური - ადვილად შეიძლება ეწოდოს საუკეთესო გამოსავალს ქვის საბინაო მშენებლობის სფეროში - თბილი, ხელმისაწვდომი, ლამაზი, საიმედო. თანამედროვე ტექნოლოგიები იმდენად განვითარდა, რომ ასეთი უნიკალური კონფიგურაციები ხელმისაწვდომი ხდება მოკლე დროში, რადგან ჩვენ ავაშენეთ ეს პროექტი ზამთრის თვეები. მთავარია გქონდეს საჭირო ცოდნა და მუდმივად შევსება!



რაც გაკეთდა

პროექტი: საფუძვლად იქნა მიღებული ევროპული კომპანიის პროექტი და ადაპტირებული იყო საიტისა და მომხმარებლის ოჯახის სურვილებზე; შემოთავაზებული იყო ტერასა და ეზო, კლიენტის საიტზე არსებული კარდინალური მიმართულებების გათვალისწინებით.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა წყობილ საძირკველზე.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის მონოლითური; სართული - ხის სხივებზე 150 მმ ხმის საიზოლაციო მოწყობილობით.
ყუთი: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ქვისა ქვისა წებოთი. ფანჯრები მზადდება შეკვეთით ცალმხრივი ლამინირებით, ადგილზე მონტაჟით.
სახურავი: ლითონის ფილები.
გარე მოპირკეთება: კედლები იზოლირებულია ბაზალტის ფასადის იზოლაციით და შელესილი. ვიზუალიზაციის საფუძველზე დაემატა ფასადის პანელები ტოლენტოს ქვის ქვეშ. ტერასისა და აივნის შემოსამაგრი ელემენტები დამზადებულია ხისგან, დამზადებულია ადგილობრივად, ტექნიკური მახასიათებლების ვიზუალიზაციის საფუძველზე და მოხატულია. სახურავის გადახურვები მოპირკეთებულია სახურავის ფერთან შესატყვისი წიაღებით.



ვლადიმერ მურაშკინი, სახლის პატრონმა „გააცოცხლა თავისი იდეით და ესკიზის მიხედვით!“ სახლის პარამეტრები:

რაც გაკეთდა

როდესაც მომხმარებლები მოდიან ჩვენთან ნათელი, თანამედროვე იდეებით მათი მომავალი სახლის შესახებ, ჩვენ ორმაგად აღფრთოვანებული ვხდებით! ბოლოს და ბოლოს, ახალ ელეგანტურ პროექტზე მუშაობა ყოველთვის საინტერესო და გამოწვევაა, როგორ განვახორციელოთ ყველა თამამი იდეა კონსტრუქციული თვალსაზრისით, რა მასალები გამოვიყენოთ? ვლადიმირმა იყიდა მიწის ნაკვეთი ოკა ბანკის თვალწარმტაცი ხედებით! ამ ხედის იგნორირება არ შეიძლებოდა, ამიტომ თავბრუდამხვევი ტერასა (51,1 მ2) და სილამაზეზე ორიენტირებული დიდი აივანი მომავალი სახლის შეუცვლელ ატრიბუტად იქცა! ვლადიმირს სურდა ბუნებაში დასვენება ხის სახლი, მაგრამ საჭირო იყო სახლის აშენება მოკლე დროში და ჩარჩოს მშენებლობის ტექნოლოგია ასეთი პრობლემების იდეალური გადაწყვეტა გახდა! თუ ჩვენ განსხვავებულები ვიქნებით, ეს ყველაფერშია! სახლი კიდევ უფრო შთამბეჭდავი გახდა გამძლე ლარშისგან დამზადებული იმიტირებული ხის ვერტიკალური მოპირკეთებით, რომელიც შეღებილია ბუნებრივ ფერებში ხაზგასმული ხის ტექსტურით. შეავსებს თანამედროვე სახესახლში - ლამინირებული ფანჯრები! ეს იყო შესანიშნავი აგარაკი, მაჩვენებლებით და ამავე დროს წარმოუდგენლად ფუნქციონალური.

ყველაფერი დაიწყო ინდივიდუალური პროექტით, რომელიც მომხმარებელთა ოჯახის მიერ იქნა ნაპოვნი ევროპულ ვებსაიტზე. სწორედ მასთან ერთად მოვიდა ჩვენთან პირველად. პროექტისთვის წინასწარი გათვლები გავაკეთეთ, დავათვალიერეთ არსებული სამშენებლო მოედანი, ხელი ჩავკიდეთ და მუშაობა დაიწყო დუღილის! არქიტექტორმა გააუმჯობესა და მოახდინა პროექტი ადაპტირებულ ადგილზე და კლიენტის ოჯახს; ოსტატმა ადგილზე „დაარგა“ სახლი. გეოლოგიური კვლევების საფუძველზე გადაწყდა, რომ სახლი მოწყენილ წყლებზე მოეწყო. ჩარჩო გაიზარდა რამდენიმე კვირაში, შემდეგ გადახურვა, იზოლაცია, გარე დასრულება! ზამთარში ადგილზე გაიზარდა სახლი. მომხმარებელმა მოიწვია მესამე მხარის ტექნიკური ზედამხედველი, რომელიც აკონტროლებდა პროცესს ჩვენი მრავალსაფეხურიანი კონტროლისგან დამოუკიდებლად. იმიტაციური ხის შეღებვის ფერადი სქემა ჩვენმა მენეჯერმა შეარჩია და აქ ჩვენს თვალწინ არის პუშკოვების ოჯახის ოცნებების ნათელი და მყუდრო აგარაკი!