რა თქმა უნდა, „ნაციონალურ სასტუმროში“ არ დავბინავდი, მაგრამ ერთხელ, უცნაურად, სტუდენტობის წლებში, სამოცდაათიანი წლების დასაწყისში, მომეცა საშუალება მესტუმრა ნაციონალური რესტორანი, რომელიც სასტუმროსთან არის მიმაგრებული. მახსოვს, დარბაზი, სადაც მე და ახალგაზრდა კაცმა ვივახშმეთ, ძალიან პრიმიტიული ჩანდა, ვახშამი კი ძალიან ფორმალური და მოსაწყენი. იქ თავს არაკომფორტულად ვგრძნობდი. მაგრამ იმ მომენტში უბრალოდ მაინტერესებდა ცნობილი რესტორნის მონახულება. იქ წასვლა აღარ მინდოდა.
ამას იმიტომ ვწერ, რომ ავხსნა, თუ რატომ არ მოხვდა ჩემი სტატია „ნაციონალის“ შესახებ რჩევების კატეგორიაში, რომელიც დაკავშირებულია თემებთან: „სად ვიცხოვრო“ და „სად ვჭამო“.
დავწერ ნაციონალურ სასტუმროზე, როგორც მხატვრული და ისტორიული ღირებულების მქონე ადგილზე. ინფორმაცია აღებულია სასტუმროს საიტიდან.
ნაციონალური სასტუმრო მოსკოვში აშენდა 1903 წელს არქიტექტორ ალექსანდრე ივანოვის პროექტით. სასტუმროს მდიდრული შენობა შექმნილია ეკლექტიკური სტილით, თანამედროვე ელემენტებით. სასტუმრო უფრო მუზეუმს ჰგავს. მორთულია ნატურალური ქვითა და სტიქიით, მარმარილოთი და ვიტრაჟებით. მოზაიკის იატაკი. უკვე იმ დროს სასტუმრო აღჭურვილი იყო ლიფტებით, სავენტილაციო სისტემით და სატელეფონო კომუნიკაციებით.
სასტუმროს თავდაპირველი სახელი იყო „ნაციონალური“. შემქმნელების თქმით, სასტუმრო გამიზნული იყო მაღალი რანგის უცხოელი სტუმრებისა და რუსეთის სახელმწიფო და სამხედრო ელიტის წარმომადგენლების მისაღებად და მომსახურებისთვის.
1903 წელს National-ს ჰქონდა ას სამოცი ოთახი, რომელთა შორის ყველაზე ძვირადღირებული და მდიდრულად მორთული იყო აპარტამენტები სასტუმროს მესამე სართულზე: ოთახი 101, 1917 წლამდე ეწოდა "ლუი XVI მისაღები ოთახი" და ნომერი 115, ე.წ. "ლუი XV მისაღები ოთახი".
1903 წელს სასტუმროში განთავსების ღირებულება მერყეობდა 1 რუბლიდან 50 კაპიკიდან 25 რუბლამდე დღეში. შედარებისთვის, მე-20 საუკუნის დასაწყისში, zemstvo-ს მასწავლებლებმა და ექიმებმა იღებდნენ ხელფასს 10 - 15 მანეთი, რაც კარგი შემოსავალი იყო.
სასტუმრო „ნაციონალში“ დარჩენას მხოლოდ მინისტრები, ოფიციალური პირები და დიპლომატები არ ამჯობინებდნენ. სასტუმროს სტუმრებს შორის ბევრი მხატვარი იყო - ცნობილი რუსი ბალერინა ანა პავლოვა, ფრანგი მწერალი ანატოლ ფრანსი, ინგლისელი მწერალი ჰერბერტ უელსი. 1903 წელს ნაციონალის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი სტუმარი იყო გამოჩენილი რუსი კომპოზიტორი ნიკოლაი ანდრეევიჩ რიმსკი-კორსაკოვი.
1917 წლის ოქტომბრის რევოლუციამ ფატალურად შეცვალა ნაციონალის ბედი. 1918 წელს საბჭოთა მთავრობა სანქტ-პეტერბურგიდან მოსკოვში გადავიდა და სანამ მთავრობა ნაჩქარევად აწესრიგებდა კრემლის შენობებს, რომლებიც დაზიანებული იყო ქუჩის ბრძოლების დროს საარტილერიო დაბომბვით, სასტუმრო „ნაციონალი“ გახდა ლენინის დროებითი თავშესაფარი. კრუპსკაია, ძერჟინსკი, ტროცკი, სვერდლოვი და კომუნისტური ელიტის სხვა წარმომადგენლები. ლენინი და კრუპსკაია 7 დღე ცხოვრობდნენ 107 ოთახში.
მას შემდეგ რაც საბჭოთა მთავრობა კრემლში გადავიდა, სასტუმროს რევოლუციური დროის სულისკვეთებით, ახლებურად ეწოდა - "ნაციონალური", საბჭოთა კავშირის პირველი სახლი.
სასტუმროს ძირითადი რემონტი გაგრძელდა 1931 წლის 1 ივლისიდან 1932 წლის 31 დეკემბრამდე. „ნაციონალის“ ახლად გახსნილი სასტუმრო ნომრების აღჭურვა განხორციელდა მამულებისა და სასახლეების „დაშლის“ შედეგად ოქტომბრის რევოლუციის შემდეგ შექმნილი სარეზერვო ფონდიდან. ნაციონალის ინტერიერის დეკორაციის ნივთებს შორის იყო ავეჯი და ხელოვნების ნიმუშები, მათ შორის ცარსკოე სელოსა და ანიჩკოვის სასახლეებიდან.
ახალი ფართომასშტაბიანი ტილო 120 კვადრატული მეტრი ფართობით, რომელიც 1932 წლისთვის იყო განთავსებული ახლად გახსნილი ნაციონალის ფასადზე, ასახავდა ინდუსტრიულ ლანდშაფტს - ელექტრო ანძებს, ქარხნის მილებს და ტრაქტორებს - ყველაფერი, რაც, საბჭოთა იდეოლოგების აზრით. 1930-იანი წლების ხელოვნება, უკეთესად ასახავდა დროის სულისკვეთებას, ვიდრე ორიგინალური ანტიკვარული შეთქმულება მოდის ტენდენციების სულისკვეთებით გვიანი XIXმე-20 საუკუნის დასაწყისი.
1991 წლიდან 1995 წლამდე ფართომასშტაბიანი რეკონსტრუქცია ჩატარდა ნაციონალურში. 1995 წლის 9 მაისს, ნაციონალურმა სასტუმრომ ხელახლა გააღო კარი სტუმრებისთვის Le Meridien-ის ბრენდის ქვეშ, ერთ-ერთი უდიდესი სასტუმროს ბრენდი, რომელიც წარმოადგენს ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებს მთელს მსოფლიოში.
2009 წლის 1 სექტემბერს, ნაციონალური სასტუმრო გახდა პირველი და ერთადერთი სასტუმრო რუსეთში The Luxury Collection-ის ქსელიდან, დატოვა ბრენდი Le Meridien, რომელიც ასევე ეკუთვნის Starwood Hotels & Resorts-ს.
Luxury Collection-ს აქვს 60-ზე მეტი სასტუმრო მთელს მსოფლიოში. ყველა მათგანი არის ექსკლუზიური სასტუმროები უნიკალური ისტორიით და არქიტექტურით, უმაღლესი დონის მომსახურება ყველაზე გამორჩეული და პატივსაცემი სტუმრებისთვის.
დღეს „ნაციონალის“ სტუმრებს შორის კვლავ არიან სახელმწიფოს ლიდერები და გამოჩენილი პოლიტიკოსები, საზოგადო მოღვაწეები და მეცნიერები, ბიზნესმენები და მწერლები, მსახიობები და მუსიკოსები, შესაბამისად, „ნაციონალი“ კვლავ სოციალური, პოლიტიკური და ცენტრის ცენტრშია. კულტურული ცხოვრებაქვეყნები და მსოფლიო, იღებენ G8-ის სახელმწიფოს მეთაურებს, მოსკოვის საერთაშორისო კინოფესტივალის სტუმრებს და ა.შ.

👁 ვჯავშნით სასტუმროს როგორც ყოველთვის Booking-ით? მსოფლიოში არა მხოლოდ Booking არსებობს (🙈 ჩვენ ვიხდით სასტუმროების უზარმაზარ პროცენტს!) მე დიდი ხანია ვვარჯიშობ რუმგურუს, ეს ნამდვილად უფრო მომგებიანია 💰💰 ვიდრე Booking.

მოძველებულია მორალურად და ფიზიკურად

GVA Sawyer-ის მონაცემებით, 2010 წლის პირველი კვარტლისათვის მოსკოვის სასტუმროების ბაზრის ხარისხიანი მიწოდების წილი, რომელსაც 3-5 ვარსკვლავიანი სასტუმროები ქმნიან, შეადგენდა ოთახების მთლიანი მარაგის ნახევარზე ნაკლებს (44%, ანუ 17,8). ათასი ოთახი). მათი მნიშვნელოვანი ნაწილი რეკონსტრუირებული ობიექტებია. დანარჩენი 56% დაყოფილია სასტუმროებს შორის, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ საერთაშორისო სტანდარტებს, მათ შორის, როგორც „საბჭოთა“, ასევე თანამედროვე სასტუმროებს.

„მოსკოვში 221 სასტუმროა. აქედან, დაახლოებით 35% არის ახალი ან ექსპლუატაციაში ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. ზოგადად, კაპიტალის ბაზარზე დომინირებს 80-90-იანი წლების „მემკვიდრეობა“, რომელიც საჭიროებს კაპიტალურ შეკეთებას და რეკონსტრუქციას.

მოსკოვის რეგიონში ბევრი ობიექტი ასევე მოითხოვს ამა თუ იმ განახლებას. ხუთ ათასზე მეტი სანატორიუმიდან, პანსიონატიდან, ტურისტული ცენტრებიდან და დასასვენებელი სახლებიდან მხოლოდ 35% ფუნქციონირებს, 15% უმოქმედოა ან გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის, დანარჩენი ნახევარი კი სერიოზულ რეკონსტრუქციას საჭიროებს“, - ასახავს სიტუაციას კირილ ირტიუგა. აღმასრულებელი დირექტორიმმართველი კომპანია "RosinvestHotel" და სასტუმროების ქსელი VOYAGE Hotels&Resorts.

კაპიტალის ბაზარზე დომინირებს 80-90-იანი წლების „მემკვიდრეობა“, რომელიც საჭიროებს რემონტს და რეკონსტრუქციას.

რეგიონებშიც უმეტესობარუსული სასტუმროები კვლავ წარმოდგენილია საბჭოთა აშენებული საცხოვრებელი ობიექტებით. თუმცა, რაოდენობრივად დადგინდეს სასტუმროების რაოდენობა, რომლებიც საჭიროებენ განახლებას და ახალი კონცეფცია, რთული.

Ახალი ცხოვრება

თუ რეგიონებში სასტუმროების რეკონსტრუქცია საკმაოდ იშვიათი მოვლენაა, მაშინ მოსკოვში ასეთი პროექტები ერთმანეთს 80-იანი წლების შუა ხანებიდან ცვლის. პირველ რიგში, ცვლილებები შეეხო დედაქალაქის საკულტო სასტუმროებს. 1985 წელს დაიწყო ნაციონალური სასტუმროს ათწლიანი რეკონსტრუქცია (1903 წ.).

მოგვიანებით, სასტუმრო გახდა Starwood Hotels & Resorts Worldwide-ის ელიტარული Le Royal Meridien ჯგუფის ნაწილი და 2009 წელს, მორიგი რემონტის შემდეგ, მან შეცვალა თავისი ბრენდი The Luxury Collection-ზე. 1986 წელს დაიწყო ყოვლისმომცველი სამუშაოები მოსკოვის ერთ-ერთი უძველესი სასტუმროს, მეტროპოლის (1905) რესტავრაციასა და განახლებაზე. სამუშაოები ფინელმა და ავსტრიელმა სპეციალისტებმა ჩაატარეს, ერმიტაჟში აღადგინეს ანტიკვარული ავეჯი. განახლებული მეტროპოლი, რომელიც 1991 წელს გაიხსნა, პირველი იყო რუსეთში, რომელმაც მიიღო ხუთვარსკვლავიანი სტატუსი.

1989 წელს ბუქარესტის სასტუმრო დაიხურა სამი წლის რეკონსტრუქციით. სასტუმროში შეიცვალა ყველა კომუნიკაცია, მთლიანად შეიცვალა განლაგება, ძველი შენობიდან კი მხოლოდ ფასადი დარჩა. მთლიანი ღირებულება დაახლოებით 85 მილიონი დოლარი იყო. 1992 წელს რეკონსტრუირებული სასტუმრო გაიხსნა ახალი სახელწოდებით Baltschug Kempinski და ასევე მიიღო ხუთვარსკვლავიანი სტატუსი.

სასტუმრო Savoy-ის უახლესი რეკონსტრუქცია განხორციელდა ფართომასშტაბიანი (პირველ რეკონსტრუქციამდე 1987–1989 წლებში ინტურისტის სისტემის ნაწილი სასტუმრო ფუნქციონირებდა ბერლინის სახელწოდებით). 2005 წელს მასშტაბურმა ცვლილებებმა მფლობელებს მნიშვნელოვანი თანხა დაუჯდა (20 მილიონ დოლარზე მეტი). იტალიელი სპეციალისტების ხელმძღვანელობით ცნობილი არქიტექტორილეონარდო ტონიონი. სასტუმრო უკრაინა (1957), სამი წლის რეკონსტრუქციის შემდეგ, გაიხსნა ამ გაზაფხულზე, სახელწოდებით Radisson Royal Hotel, მოსკოვი. ის გთავაზობთ მდიდრულ ოთახებსა და აპარტამენტებს, სხვადასხვა გასტრონომიული ტრადიციების რესტორნებს, თანამედროვე საკონფერენციო ცენტრს და ველნეს კლუბს 50 მეტრიანი საცურაო აუზით.

ოთხვარსკვლავიანი სასტუმროებიც, უმეტესწილად, „გაიზარდა“ ძველი სასტუმროებიდან: სასტუმროები „სოვეტსკაია“ (1952), „არბატი“ (1960), „კოსმოსი“ (1979 წ.) და „ორლიონოკი“ (1976 წ.) - ახლა „კორსტონ სასტუმრო მოსკოვი“. "Mezhdunarodnaya" (1980) - ახლა Crowne Plaza მოსკოვის მსოფლიო სავაჭრო ცენტრი. Marco Polo Presnja (1904) და პეკინის (1955) სასტუმროები ამჟამად რეკონსტრუქციის პროცესშია. ასევე განახლდება სამვარსკვლავიანი სასტუმროები. ყველაზე ნათელი მაგალითებია იზმაილოვოს კომპანიების ჯგუფი და ასტრუსი - ტურისტული სასტუმრო ცენტრალური სახლი, რომელიც აშენდა 1980 წლის ოლიმპიადისთვის. ახალი სახე მიიღეს ასევე სასტუმროებმა Zarya (1956), Akademicheskaya (1976), Aeropolis (1980), ვარშავა (1960), ბელგრადი (1973): „ბაიკალი“ (1976), „მონადირე“ (1980). სამი ვარსკვლავიანი Leningradskaya (1950-იანი წლები) რეკონსტრუქციის შემდეგ დაიწყო ოთხი ვარსკვლავიანი კატეგორიის დაკმაყოფილება და მიიღო სახელი Hilton Moscow Leningradskaya. ამ გაზაფხულზე გაიხსნა კატერინა პარკი (ყოფილი ევროლუქსი). რემონტი ჩაუტარდა არა მხოლოდ „გრძელგამტარებს“, არამედ 90-იან წლებში აშენებულ სასტუმროებს (რენესანსი მოსკოვი, სასტუმრო ირის კონგრესი, ცარიცინო).

მოსკოვში, რაც ყველაზე მეტია საინტერესო პლატფორმასასტუმროების მფლობელებისთვის კვლავ რჩება სასტუმროები, რომლებიც გარემონტებას ელოდებიან. GOST Hotel Management გეგმავს Sretenskaya გადაიტანოს ლუქს სეგმენტში; სამუშაოები უნდა დაიწყოს 2011 წელს. სასტუმრო, რომელიც ერთ-ერთი პირველი გახდა რუსეთში Radisson Hotel-ის ოპერატორის - Radisson SAS Slavyanskaya-სთვის, მალე დაიხურება რეკონსტრუქციისთვის. კომპანია MosCityGroup გეგმავს ბუდაპეშტის სასტუმროს შეძენას, რათა ის მოსკოვის პირველ 6-ვარსკვლავიან სასტუმროდ აქციოს (ამას დაახლოებით 100 მილიონი დოლარი დასჭირდება).

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ყველაზე ხშირად სასტუმროს რეკონსტრუქცია და რებრენდინგი დაკავშირებულია მმართველი კომპანიის ცვლილებასთან. რა თქმა უნდა, დედაქალაქის ყველა სასტუმრო არ იყო შემონახული - ზოგიერთის დანგრევა უფრო მიზანშეწონილი აღმოჩნდა. ასე რომ, Intourist-ის ნაცვლად, აშენდა პრესტიჟული The Ritz-Carlton, ხოლო ლეგენდარული მოსკოვის სასტუმროს ადგილზე, ოპერატორის სასტუმროს მშენებლობა 2003 წელს დაიწყო. Ოთხი სეზონი– გახსნა მოსალოდნელია მიმდინარე წლის ბოლოს.

დააჭირე ნიშანს

თითოეულ ობიექტს აქვს საკუთარი "სიცოცხლის ვადა" - პერიოდი, რომლის დროსაც მისი მოქმედება შეიძლება იყოს მაქსიმალურად ეფექტური და მომგებიანი. "უ სავაჭრო ცენტრებიეს პერიოდი დაახლოებით 7 წელია, ოფისებისა და სასტუმროებისთვის ცოტა მეტი - დაახლოებით 10 წელი. ამ პერიოდის შემდეგ აუცილებელია დიზაინის მოდერნიზაცია, რეკონსტრუქცია და რეინჟინერია“, - აღნიშნავს LCMC-ის მმართველი პარტნიორი დიმიტრი ზოლინი. - მაგრამ არის კიდევ ერთი მიზეზი - შეცდომები სასტუმროს დიზაინის ეტაპზე. რუსული ბაზარი ჯერ კიდევ ძალიან ახალგაზრდაა და მისი ფორმირების ეტაპზე შექმნილი მრავალი პროექტი განხორციელდა გამოუცდელი სპეციალისტების მიერ, ხშირად არასწორად შემუშავებული კონცეფციით ან საერთოდ მის გარეშე. ასეთ ობიექტებს, რა თქმა უნდა, სჭირდება რემონტი, მაგრამ ზოგჯერ საკმარისია კომპეტენტური სასტუმროს ოპერატორის მოზიდვა ზონირების ან ბრენდის შესაცვლელად“.

„ხელახალი კონცეფცია შეიძლება ასოცირდებოდეს წინა კონცეფციის წარუმატებლობის, მისი წამგებიანი და არაეფექტურობის გაგებასთან. ასევე, სასტუმროს გადაადგილებაზე შესაძლოა გავლენა იქონიოს გარე ფაქტორებმა, ამბობს მარია ვასილენკო, AZIMUT Hotels Company-ის მარკეტინგის დირექტორი. „მაგალითად, რეგიონში საქმიანი სასტუმრო, რომლის დაკავება ძირითადად საქმიანი მოგზაურები იყვნენ, შესაძლოა გადაიმართოს ქალაქის შემქმნელი საწარმოების დახურვის გამო, რომლებიც წარმოადგენდნენ ტურისტების ძირითად ნაკადს.

თუმცა, განახლება ყოველთვის არ იძლევა სასურველ შედეგს. ექსპერტების აზრით, მთავარი პრობლემა ობიექტთან მუშაობის საბოლოო შედეგის მკაფიო ხედვის არარსებობაა. კედლების ხელახლა შეღებვა არ ნიშნავს რემოდელირებას ან რებრენდირებას. იმისათვის, რომ სასტუმრომ მომავალში წარმატებით იფუნქციონიროს, საჭიროა შეიცვალოს არა მხოლოდ გარე კომპონენტი, არამედ შიდა ლოგიკა. პირველ ეტაპზე რეკომენდირებულია ყოვლისმომცველი შესწავლის ჩატარება, რომელიც მოიცავს როგორც თავად ქონების შეფასებას, ასევე მის მიმდებარე ტერიტორიას, ასევე უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობის დახასიათებას. ამ მომენტში.

მეორე ეტაპზე დგინდება და დასაბუთებულია ხელახალი კონცეფციის მიზეზები, ხდება პრობლემის ფორმულირება, შემოთავაზებულია მისი გადაჭრის სხვადასხვა ვარიანტები და შეირჩევა კონცეფცია. შემდეგი, აუცილებელია ახალი კონცეფციის დეტალური დაზუსტება, რის შემდეგაც შეგიძლიათ პირდაპირ გააგრძელოთ პროექტის განხორციელება. ”უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, ვინ არიან თქვენი სტუმრები, რატომ არის საჭირო რემონტი, რა ხარჯები იქნება მოსალოდნელ მოგებასთან შედარებით და გაზრდის თუ არა ეს რემონტი სასტუმროს ღირებულებას”, - ამბობს დევიდ ჯენკინსი, დირექტორი. DTZ სასტუმროს უძრავი ქონების ჯგუფის რუსეთსა და დსთ-ში. – უაღრესად მნიშვნელოვანია ოთახების ხარისხის გაუმჯობესება, ასევე იმის დადგენა, თუ რა ფუნქციონალური სფეროები და სერვისებია საჭირო თქვენი მომხმარებლების მოსაზიდად. თქვენი ბაზრის პოზიციონირების გაგება საშუალებას მოგცემთ განსაზღვროთ მოდერნიზაციის საჭირო დონე, რათა იყოთ კონკურენტუნარიანი ახლა და მომავალში. ”

ფასის კითხვა

დაფინანსების პრობლემა არის მთავარი სირთულე, რომელსაც აწყდება მესაკუთრე სასტუმროს რეკონსტრუქციისას და მთავარი მიზეზი იმისა, რის გამოც პროექტი გრძელვადიან მშენებლობად იქცევა. პროექტის დაფინანსების მოზიდვა სერიოზული დაბრკოლებაა მფლობელის გზაზე. როგორც კირილ ირტიუგა აცხადებს, კლასიკური პროექტების დაკრედიტება არ არის მომგებიანი.

არსებული საპროცენტო განაკვეთით საბანკო სახსრების მოზიდვა ეკონომიკურად საინტერესო არ არის, ვინაიდან სერიოზულად აისახება პროექტის მომგებიანობაზე და ანაზღაურებაზე. მისი თქმით, პროექტების დაფინანსება ყველაზე ხშირად ხდება მესამე მხარის ინვესტორების ჩართულობით, რომლებიც ყიდულობენ წილს სასტუმროს მფლობელისგან. „დაფინანსების მოპოვება ძალიან რთულია. ბანკები სასტუმროს პროექტების დაფინანსებას ერიდებიან, რეკონსტრუქციას საჭიროებს კი ორმაგად უხალისოდ. ბანკირებისთვის ძალიან რთულია იმის ახსნა, თუ რატომ სჭირდებათ მათ გარკვეული ქმედებების განხორციელება მუშაობის პროცესში და რა იქნება საბოლოო შედეგი“, - იზიარებს ალექსანდრე უდალოვი. ამასთან დაკავშირებით, კომპანია Yumako-მ შექმნა საკუთარი საინვესტიციო ფონდი - ”როდესაც საკუთარ ფულს ინვესტირებას ახდენ, უფრო ადვილია სხვების მოზიდვა დაფინანსებაში”.

როგორც დიმიტრი ზოლინი აღნიშნავს, რემონტის შემდეგ მოსალოდნელი შემოსავლის ახალი რაოდენობა შეიძლება გამოითვალოს საიტის რეკონსტრუქციის გეგმის მიხედვით. მომავალი პროექტის სავარაუდო ანაზღაურებადი პერიოდი გამოითვლება შემდეგი ფორმულის გამოყენებით: ინვესტიციის მთლიანი ოდენობა (განახლების ხარჯების გათვალისწინებით) უნდა გაიყოს სხვაობაზე შემოსავლის ოდენობას შორის, რომელიც იყო ხელახლა განვითარებამდე და მის შემდეგ მოსალოდნელ თანხას შორის. . მომგებიანობის თვალსაზრისით, სასტუმროს ბიზნესი მეოთხე ადგილს იკავებს სასაწყობო, საცხოვრებელი და საცალო უძრავი ქონების შემდეგ. დღეს მოსკოვის სამვარსკვლავიანი სასტუმროს ანაზღაურებადი პერიოდი 7-8 წელია. მოსკოვის რეგიონში ეს პერიოდი 10 წლამდე გრძელდება.

თავსატეხი თუ სასტუმრო?

არსებული ბიზნესის ეფექტურობისთვის, ხშირად საჭიროა სრული რემონტი, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის ინვესტორებს დანახარჯებს და, საბოლოო ჯამში, შეიძლება პროექტი არაეკონომიური გახდეს. „პირველ რიგში, რეკონცეფცია მიზანშეწონილია როგორც ქალაქების ცენტრალურ და ისტორიულ რაიონებში მდებარე სასტუმროებისთვის, ასევე მაღალი ტურისტული აქტივობის ზონებში. თუმცა ხშირ შემთხვევაში დიზაინის მახასიათებლებიარსებული სასტუმროები არ იძლევა ეფექტური რებრენდინგის შესაძლებლობებს“, - ამბობს პოლინა კონდრატენკო, Colliers International-ის შეფასების და საკონსულტაციო განყოფილების დირექტორი.

საბჭოთა სასტუმროები ხასიათდება ძალიან პატარა ოთახებით და დაბალი ჭერით, რაც პრაქტიკულად გამორიცხავს სუსტი კონდიცირების სისტემის გაუმჯობესების შესაძლებლობას. შემდეგი განსხვავება, რომელიც სრულიად უხასიათოა მსოფლიო პრაქტიკისთვის, არის ფართო საზოგადოებრივი ადგილები. რუსეთში სამი ვარსკვლავიანი ნომრებითა და ოთხვარსკვლავიანი ფუნქციური სივრცეებით სასტუმრო საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა. "პორტრეტის" კიდევ ერთი დეტალი: ხშირად ბევრი ოთახი დაკავებულია ოფისებით. და ბოლო წერტილი: ასეთი კაპიტალური რემონტის ღირებულება ძნელად შეიძლება გამართლდეს შემოსავლით. „რა თქმა უნდა, რეგიონულ ქალაქებში საბჭოთა სასტუმროებს ხშირად აქვთ შესანიშნავი, ყველაზე ხელსაყრელი მდებარეობა, თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, საუკეთესო გამოსავალი დანგრევა და აღდგენაა“, - ამბობს დევიდ ჯენკინსი.

რეკონსტრუქცია ხშირად უფრო ძვირი პროექტია, ვიდრე მშენებლობა ნულიდან, ვინაიდან პროცესები გართულებულია საიტის დეტალური ანალიზით, კომუნალური და ყველა არსებული სამშენებლო რესურსის შეფასებით. „რეკონსტრუქციას აზრი აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შესაძლებელი იქნება არსებულ სასტუმროში თანამედროვე საინჟინრო სისტემების, როგორიცაა ვენტილაცია, კონდიცირების დამონტაჟება და არსებული სტანდარტების შესაბამისად ფუნქციონირების უზრუნველყოფა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სჯობს შენობის დანგრევა, რადგან რეკონსტრუქცია უფრო ძვირი დაჯდება“, - გვაფრთხილებს კომპანია Yumako Group-ის პრეზიდენტი ალექსანდრე უდალოვი. „საბჭოთა ტიპის ობიექტის შენახვა შესაძლებელია, თუ სასტუმროს აქვს გარკვეული ისტორიული მნიშვნელობა და არის საინტერესო, როგორც ეპოქის სასტუმრო, მაგალითად, სასტუმრო „სოვეტსკაია“, რომელიც თავისთავად უკვე ბრენდია. იმისათვის, რომ სარეკონსტრუქციო სამუშაოები უშედეგოდ არ ჩატარდეს, კონსულტანტი და პროექტის შემსრულებელი უნდა იყოს პროფესიონალი თავის სფეროში.

პროექტის კონტრაქტორის არჩევის მთავარი კრიტერიუმი მარტივია: წარმატებული გამოცდილება ამ გარემოში და აუცილებლად რუსულ ბაზარზე და კომპანიის კარგი რეპუტაცია. შედეგების შეფასების კრიტერიუმებია ობიექტის სტაბილურად მაღალი დატვირთვა, მისი სტრუქტურის კომპონენტების წარმატებული ფუნქციონირება, ასევე შემოსავლის დონე რემონტამდე გაჩენილ ინდიკატორებთან შედარებით.

ექსპერტთა მოსაზრებები

დიმიტრი ზოლინი, LCMC-ის მმართველი პარტნიორი

თუ ობიექტურად ვისაუბრებთ, მაშინ „საბჭოთა სტილის“ სასტუმროები დანგრევას ექვემდებარება. ადრე ისინი გადაკეთდა საოფისე ცენტრებად, მაგრამ 2010 წლისთვის მოთხოვნები საოფისე ფართიგაიზარდა და ახლა ძალიან პრობლემურია ასეთი შენობების ოფისებად გადაქცევა. თავისებურებების გამო ტექნიკური მახასიათებლებიასეთი ობიექტების რეკონსტრუქცია თითქმის შეუძლებელია თანამედროვე მოთხოვნებისა და სტანდარტების დაცვით. ამიტომ საკმაოდ პრობლემურია ძველი საბჭოთა სასტუმროს რეკონსტრუქციით მაღალი ხარისხის სასტუმროს პროექტის განხორციელება.

მარია ვასილენკო, მარკეტინგის დირექტორი, AZIMUT Hotels Company

„საბჭოთა სტილის“ სასტუმრო ყველაზე ხშირად საჭიროებს ოთახების გადაკეთებას, ექსტერიერის გაფორმებას, ფასადის, ფანჯრების განახლებას, სანტექნიკის და ავეჯის შეცვლას. არ არის საჭირო სახელის შეცვლა, თუ სასტუმროს აქვს დადებითი რეპუტაცია და აქვს დიდი თანხარეგულარული სტუმრები, ერთგულების მაღალი ხარისხი ადგილობრივი მცხოვრებლები, და კარგი დონედიდება და აღიარება. სასტუმროს რეკონსტრუქციის პროექტის ეკონომიკური მიზანშეწონილობა მარტივად ფასდება: ტიპიური მოდელის გამოყენებით გამოითვლება რა გავლენას მოახდენს რეკონსტრუქცია, როგორ იმოქმედებს იგი სასტუმროს ნომრის ფასზე, დაკავებულობასა და შემოსავალზე. როგორც წესი, ყოველ 7-10 წელიწადში ერთხელ, კოსმეტიკური რემონტი კეთდება კედლის მოპირკეთების, ჭერისა და ქსოვილის გამოცვლასთან ერთად.

სრული რეკონსტრუქცია რეკომენდირებულია ყოველ 15 წელიწადში ერთხელ. ჩვენი რეგიონალური სასტუმროების რემონტს (ისინი არ დაიხურა, მაგრამ მხოლოდ გაყიდვიდან ამოღებული ოთახების რაოდენობა) დაახლოებით 2–2,5 წელი დასჭირდა. ჩვენ მუდმივად ვაკეთებთ ჩვენი ობიექტების რემონტს. უახლოეს მომავალში მთავარი ამოცანებია ორი ახალი სასტუმროს გადაცემა სტავროპოლსა და მოსკოვის რეგიონში AZIMUT Hotel Chain-ის ბრენდის ქვეშ.

კირილ ირტიუგა, RosinvestHotel Management Company-ისა და VOYAGE Hotels & Resorts-ის გენერალური დირექტორი

რეკონსტრუქციის საჭიროება, როგორც წესი, დასაბუთებულია სტატისტიკური მონაცემებით: სასტუმროს ტევადობის შემცირების, აღჭურვილობის, ოთახებისა და ტექნიკური საშუალებების ცვეთა და ცვეთა. უნდა გვახსოვდეს, რომ ოთახების რაოდენობის განახლება არ ამთავრებს ამოცანას. რეკონსტრუქცია ყველაფერზე უნდა იმოქმედოს - მომსახურების ხარისხსა და მოცულობაზე, კვების დონეზე, პერსონალის პროფესიონალიზმზე, მიმდებარე ტერიტორიის მიმზიდველობაზე. ამავდროულად, რემონტში ინვესტიციის დაბრუნების პროგნოზი შეიძლება იყოს მხოლოდ სავარაუდო. თუ ოთახისა და ტრაპეზის ხარჯები არის კონკრეტული თანხა, მაშინ მომგებიანობის ერთ-ერთი მთავარი ელემენტი - მოსალოდნელი დაკავება - არის სუბიექტური ღირებულება, რომლის გარანტიას ვერც ერთი სასტუმროს მმართველი კომპანია ვერ შეძლებს.

ალექსანდრე უდალოვი, Yumako Group-ის პრეზიდენტი

სამწუხაროდ, 90%-ში, განახლებული ფასადის მიღმა, დაცულია სასტუმროს მუშაობის წინა კანონები. საკმარისი არ არის მხოლოდ ფორმალური განახლების გაკეთება, საჭიროა შეცვლილი ობიექტის კარგად გააზრებული შიდა ლოგიკა. აქ საჭიროა დროის სულისკვეთების განცდა და სასტუმროს ბიზნესის თანამედროვე გაგება. შესაფერისი მაგალითია სასტუმრო ევროლუქსი. წინა მფლობელებმა ჩაატარეს ობიექტის ძირითადი რეკონსტრუქცია: გრანიტის იატაკი, კარგი ხარისხის ბარი, მისაღები, განაახლეს ოთახების რაოდენობა, მაგრამ მათ დაივიწყეს ისეთი მარტივი რამ, როგორიცაა გასახდელები, პერსონალის სასადილო ან ტუალეტები პირველ სართულზე. სტუმრებისთვის, რამაც უარყოფითად იმოქმედა ობიექტის თანამედროვე პირობებში ფუნქციონირებაზე.

პოლინა კონდრატენკო, Colliers International-ის შეფასებისა და კონსულტაციის დეპარტამენტის დირექტორი

რამდენად წარმატებული იქნება სასტუმროს ფუნქციონირება რებრენდინგის შემდეგ, პირდაპირ დამოკიდებულია მმართველი კომპანიის პროფესიონალიზმზე. არსებობს სასტუმროს შემოსავლის გაზრდის მაგალითები რებრენდინგის შემდეგ სასტუმროების საერთაშორისო ქსელში შესვლით 30%-ზე მეტით.

დევიდ ჯენკინსი, DTZ Hotel Real Estate Group-ის დირექტორი, რუსეთი და დსთ

რებრენდინგის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი არის სტუმრების მიერ სასტუმროს აღქმის შეცვლის აუცილებლობა, როგორც ამჟამინდელი, ისე პოტენციური. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ რებრენდინგი და ოთახების რაოდენობის განახლება მხოლოდ პირველი ნაბიჯია, რასაც უნდა მოჰყვეს სერვისის მუდმივი მონიტორინგი. ცხადია, ამ ზომების საჭიროებას თავად ბაზარი განსაზღვრავს, როგორც გადარჩენის წინაპირობა. არაცენტრალური მდებარეობის მქონე სასტუმროსთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია საკონფერენციო ობიექტები. მათი რემონტი საშუალებას გაძლევთ მოიზიდოთ დამატებითი შემოსავალი ღონისძიებების ორგანიზებიდან, გაზრდის სასტუმროს, როგორც ადგილის პოპულარობას, მთლიან პროდუქტს ღირებულებას მატებს.

03 მე-19 საუკუნეში სახლის მესაკუთრეთა სააქციო საზოგადოებამ ვარვარამ იყიდა კუთხის ნაკვეთი ახალი განაშენიანებისთვის - მალე აქ გამოჩნდა რამდენიმე სახლი იაფი ბინებით, რომელთა პირველი სართულები მაღაზიებს გადაეცა.

04 ამავდროულად, დიზაინერებმა მთავარი შენობის კუთხის პროექციას მისცეს ნახევარწრიული ფორმა, დამახასიათებელი მე-18 საუკუნის ბოლოს მოსკოვის არქიტექტურისთვის.

05 1901 წელს ახალმა მფლობელებმა დაიწყეს ძვირადღირებული სასტუმროს მშენებლობა, რომელიც შექმნილია არქიტექტორ A.V. ივანოვის მიერ.

06 ახალი არქიტექტურული პროექტი ითვალისწინებდა წინა შენობის (არქიტექტორი ლ.

07 ნაციონალური სასტუმროს შენობა, რომელიც გაიხსნა 1903 წელს, შექმნილია ეკლექტიკური სტილით არტ ნუვოს ელემენტებით.

08 National თავდაპირველად ჩაფიქრებული იყო, როგორც მსოფლიო დონის მდიდრული სასტუმრო. დეკორაციისას გამოიყენებოდა ძვირადღირებული მასალები.

09 ექსტერიერის გაფორმება მონიშნულია ხმარებით დიდი რაოდენობით stucco moldings; ინტერიერში გამოყენებული იყო მოზაიკის იატაკი და ვიტრაჟები.

10 სასტუმრო აღჭურვილი იყო იმდროინდელი მოწინავე ტექნიკური სიახლეებით: დამონტაჟდა ლიფტები, ოთახებში გამოჩნდა ტელეფონები, წყლის კარადა და აბანოები.

11 1918 წელს, საბჭოთა ხელისუფლების მოსკოვში გადასვლის შემდეგ, სასტუმროს შენობა დაიკავეს ახალი მთავრობის სამთავრობო ერთეულებმა (და დაიკავეს იგი მომდევნო 15 წლის განმავლობაში); სასტუმროს ეწოდა საბჭოთა კავშირის პირველი სახლი.

12 1918 წლის მარტში რამდენიმე დღის განმავლობაში საბჭოთა სახელმწიფოს მეთაური V.I. ლენინი ცხოვრობდა მეუღლესთან N.K. კრუპსკაიასთან და დასთან M.I. ულიანოვასთან ერთად ოროთახიან ნომერში 107-109.

13 1932 წელს შენობას დაუბრუნდა სასტუმროს სტატუსი.

1985 წელს დაიწყო ნაციონალის რეკონსტრუქცია და აღდგენა.

15 რესტავრაცია გაგრძელდა 1995 წლამდე, ამ დროის განმავლობაში ნაციონალის დეკორაცია აღდგენილ იქნა უმცირეს დეტალებამდე.

16 ახლად გახსნილ სასტუმროს მიენიჭა უმაღლესი კატეგორია - 5 ვარსკვლავი და ამავე დროს კლასიფიცირებულია ფედერალური მნიშვნელობის ისტორიულ-კულტურულ ძეგლად.

17 1995 წლიდან დაიწყო სასტუმროს მეორე ცხოვრება: ზოგიერთი ოთახი ანტიკვარიატით იყო მოწყობილი, ახალი სერვისი- განთავსება ოთახში მე-20 საუკუნის დასაწყისის ინტერიერით.

18 ახლა სასტუმრო არის ელიტარული სასტუმრო სისტემის Le Meridien-ის ნაწილი, რომელმაც National-ს სამეფო სასტუმროს სტატუსი მიანიჭა.

19 ამავდროულად, სასტუმრო კვლავ რჩება სასტუმრო-მუზეუმად, სადაც სახელმწიფოს უმაღლესი თანამდებობის პირებიც კი იკარგებიან.

21 წლების განმავლობაში აქ ცხოვრობდნენ ჰ. უელსი, ვ. ჩერჩილი, კოფი ანანი, ხავიერ სოლანა, შვედეთის პრინცესა ბრიჯიდი, კენტის პრინცი მიქაელი, პლასიდო დომინგო, მირეილ მატიე, პიერ რიჩარდი და მრავალი სხვა, რომელთა პორტრეტები გალერეაში დევს. მეორე სართულზე სასტუმროები.

22 თუმცა, არა მხოლოდ ცნობილი სახეები და მილიონერები რჩებიან ეროვნულში. ამ სასტუმროს ირჩევენ სხვადასხვა ფესტივალის მონაწილეები, უცხოელი ბიზნესმენები და ტურისტები, მსხვილი კომპანიების ხელმძღვანელები და სხვა VIP-ები.

23 წლების მანძილზე სასტუმროს ისტორიული ფოტოების გამოფენა მშვენიერია

27 ნაციონალურ სასტუმროში 11 საბანკეტო დარბაზებიბრწყინვალე დეკორით და ტევადობით 6-დან 150 ადამიანამდე. აქ შეგიძლიათ არა მხოლოდ ოფიციალური შეხვედრის გამართვა ძალიან მაღალი დონეარამედ უბრალოდ დაისვენე ძველი მეგობრების კომპანიაში. საკონფერენციო დარბაზი აღჭურვილია საჭირო აღჭურვილობის სრული კომპლექტით.

28 რესტორანი "მოსკოვსკი" - ცნობილია შესანიშნავი რუსული სამზარეულოთი, რომელსაც ასრულებს ცნობილი შეფ-მზარეული ვიაჩესლავ ბრალოვი. ფანჯრებიდან იშლება უნიკალური ხედი კრემლისა და მანეჟნაიას მოედანზე. საღამოობით ცოცხალი რუსული მუსიკაა.

29 „ნაციონალი“ გიწვევთ დაუვიწყარი გასტრონომიული მოგზაურობის გასატარებლად რესტორან „მოსკოვსკის“, რომლის ფანჯრებიდან იხსნება კრემლის საოცარი ხედი.

30 საფორტეპიანო მუსიკა საღამოობით და კრემლის მომხიბლავი შუქები არქიტექტურული ანსამბლისწორ განწყობას დაგიქმნით როგორც რომანტიული პაემანისთვის, ასევე საქმიანი შეხვედრისთვის.

31 მოსკოვსკის რესტორანში სტუმრებს შეუძლიათ ისიამოვნონ ტრადიციული კერძებირუსული სამზარეულო (სტერლეტი "ცარსკაია", ზუთხი სამონასტრო სტილში, ბატის მკერდი, შემწვარი გარეული ღორი სტრელცის სტილში), ასევე ევროპული სამზარეულოს კერძების მდიდარი ასორტიმენტი.

32 ნაციონალის მრავალსაუკუნოვანი ისტორიის საუკეთესო კულინარიული ტრადიციების აღორძინებით, მოსკოვსკის რესტორნის შეფმა ანდრე მარტინმა შექმნა ორიგინალური რუსული კეთილშობილური სამზარეულოს მენიუ.

33 შთამბეჭდავია ჭერის მხატვრობა

40 სასტუმროს პირველ სართულზე მდებარე რესტორანში „დასვენებისას“ მხატვარმა ანდრეი იოგანსონმა მოიფიქრა Stolichnaya არყის ეტიკეტი. მასზე გამოსახულია სასტუმრო მოსკოვი, ზუსტად იმ კუთხით, რაც მხატვარმა თავისი ადგილიდან დაინახა. ეტიკეტი საინტერესოა მარკეტინგული „თვალსაზრისით“ იმით, რომ მისი შექმნის დღიდან (დაახლოებით 1937-1938 წლებში) იგი პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა.

42 National-ს აქვს 201 ნომერი, მათ შორის 56 ლუქსი. 2009 წელს დასრულდა სასტუმროს ყოვლისმომცველი რეკონსტრუქცია და რემონტი, რომლის დროსაც გაიზარდა მისაღები და სველი წერტილების ფართობი, დაემატა გასახდელები და დაინერგა უახლესი ტექნიკური გადაწყვეტილებები.

43 Suite Classic: ფართო ოროთახიანი ლუქსი მისაღები ოთახებით და მყუდრო საძინებლებით. "კლასიკური" ლუქსის ინტერიერის დიზაინში გამოყენებულია მუზეუმის ღირებულების ანტიკვარიატი: ავეჯი, მუსიკალური ინსტრუმენტები, იატაკის ნათურები და ბოჰემური მინისგან დამზადებული ნათურები - ეს ყველაფერი ქმნის თითოეული ოთახის უნიკალურ, განუმეორებელ სტილს. მარმარილოს სველი წერტილები აღჭურვილია ჰიდრომასაჟის აბანოებით.

44 ოცდაათზე მეტი ლუქსი აქვს სცენური ხედიკრემლსა და წითელ მოედანზე.

45 საპრეზიდენტო ლუქსი: მდიდრული სამოთახიანი ლუქსი კრემლისა და ტვერსკაიას ქუჩის პანორამული ხედებით, რომელიც შედგება მისაღები ოთახისგან, საძინებლისგან და ოფისისგან ცალკე საშხაპეთი. ანტიკვარული ავეჯი და ხელოვნების ნიმუშები ინტერიერის გამორჩეულ დიზაინთან ერთად ამ ოთახებს განსაკუთრებულ ხიბლს ანიჭებს. ამ ოთახებს აქვს მარმარილოს სველი წერტილები ჯაკუზით. National-ის საპრეზიდენტო ლუქსები უპირატესობას ანიჭებდნენ საფრანგეთის პრეზიდენტებმა ნიკოლა სარკოზიმ და ჟაკ შირაკმა, შვეიცარიის პრეზიდენტმა პასკალ კუშეპენმა, იტალიის პრემიერ მინისტრმა სილვიო ბერლუსკონიმ, ესპანეთის მეფემ ხუან კარლოსმა, შვედეთის სამეფოს პრინცესა ბირგიტამ, პრინცმა. მაიკლ კენტი და მრავალი სხვა.

50 ნაციონალის ფანჯრებიდან ხედები ყოველთვის არ იყო ისეთი სანახაობრივი. 1930-იან წლებამდე (გასუფთავებამდე მანეჟნაიას მოედანი) რესტორნის ფანჯრიდან წითელი მოედნის ნაცვლად მოპირდაპირე სახლს ხედავდით.

ისტორიულ-კულტურული მნიშვნელობის კატეგორია

ფედერალური მნიშვნელობა

ობიექტის ტიპი

ძეგლი

ძირითადი ტიპოლოგია

ურბანული დაგეგმარების და არქიტექტურის ძეგლი

ინფორმაცია შექმნის თარიღის შესახებ

ობიექტის მისამართი (ადგილმდებარეობა)

მოსკოვი, ქ. მოხოვაია, 15/1, კორპუსი 1 (ნაწილი)

ობიექტის სახელმწიფო დაცვის ქვეშ მოქცევის შესახებ სამთავრობო ორგანოს გადაწყვეტილების დასახელება, თარიღი და ნომერი

რსფსრ მინისტრთა საბჭოს დადგენილება რსფსრ მინისტრთა საბჭოს 1960 წლის 30 აგვისტოს No1327 „რსფსრ-ში კულტურული ძეგლების დაცვის შემდგომი გაუმჯობესების შესახებ“ რსფსრ მინისტრთა საბჭოს დადგენილებაში დამატებისა და ნაწილობრივი ცვლილების შესახებ“ No. 624 12/04/1974 წ

დაცვის საგნის აღწერა

შენობის ურბანული დაგეგმარების მახასიათებლები, რომელიც მონაწილეობს ტვერსკაიასა და მოხოვაიას ქუჩების განვითარების ფრონტის ფორმირებაში, მანეჟნაიას მოედანზე; 1901-1903 წლებში შესწორებული მთავარი შენობის მოცულობით-სივრცითი კომპოზიცია; 1901-1903 წლებში შესწორებული მთავარი შენობის ფასადების კომპოზიცია და არქიტექტურული და მხატვრული დიზაინი; ოთხი პატარა პოლიქრომული მაჟოლიკის პანელი 1901-1903 წწ. მე-6 სართულის დონეზე; მაიოლიკას პანელი ინდუსტრიული თემით 1920-იანი წლებიდან. მე-7 სართულის დონეზე; მთავარი შენობის ეზოს ფასადების კომპოზიცია და არქიტექტურული და მხატვრული დიზაინი 1901-1903 წლების თავდაპირველ გამოცემაში; სამხრეთ-დასავლეთის ბუხარის ფრაგმენტის კომპოზიცია და არქიტექტურული და მხატვრული დიზაინი, 1934 წელს გაფორმებული აკადემიკოს ი.ვ.-ს დიზაინის მიხედვით. ჟოლტოვსკი მეზობელ ადგილზე "სახლის მოხოვაიაზე" მშენებლობასთან დაკავშირებით; სასტუმროს ორიგინალური ფუნქცია. მთავარი და ეზოს შენობების მთავარი კედლების სივრცის დაგეგმარების სტრუქტურა და კონსტრუქციები, 1901 - 1903 წწ. (სარდაფი - 7 სართული); სარდაფის სარდაფის სართულების სისტემა (სარდაფის სარდაფის სართულების დაცვის საგანი მითითებულია მოწყობილობის დიზაინის შედეგების საფუძველზე). მთავარი შენობის ინტერიერის საწყისი არქიტექტურული და მხატვრული დიზაინი და გაფორმება: ფანჯრის ლილვაკები და მარმარილოს ფანჯრის რაფები; 1901-1903 წლების მთავარი ლობის მოცულობით-სივრცითი კომპოზიცია და დეკორატიული დიზაინი: შტუკის ჭერი, იატაკის ფრაგმენტი ორიგინალური მეტლახის ფილებით; მოხოვაიას ქუჩიდან მთავარი კიბისა და ლიფტის დარბაზის მოცულობით-სივრცითი კომპოზიცია, დეკორატიული დიზაინი და მშენებლობა 1901-1903 წწ. (1-6 სართული): შემოღობილი კონსტრუქციები, ჭერისა და კედლების სტიქიური გაფორმება, ფანჯრის ღიობების ვიტრაჟის შევსება, კიბის იატაკის ფრაგმენტი (მე-6 სართული?), ორიგინალური ფილებიდან აწყობილი, ატლანტების ფიგურები, ლიფტების ლითონის ღობე n. . XX საუკუნე; ყოფილი „ძმები პეტუხოვების ტანსაცმლისა და ბეწვის ნაწარმის მაღაზიის“ ტვერსკაიას ქუჩის მხრიდან კიბის მოცულობით-სივრცითი კომპოზიცია და დეკორატიული დიზაინი: ფიგურული შემოსავალი კონსტრუქციები; მთავარი შენობის (სარდაფი - 7 სართული) და ეზოს შენობის (სარდაფი - 5 სართული) მომსახურე კიბეების ადგილმდებარეობა და მოცულობით-სივრცითი დიზაინი; მთავარი შენობის 2-6 სართულის დერეფნებისა და დარბაზების ადგილმდებარეობა და დეკორატიული დიზაინი; თანამედროვე დარბაზის "სანქტ-პეტერბურგის" შენობა: ჭერის დეკორატიული დიზაინი და მოხატვა, ორიგინალური სარკე და გათბობის რადიატორები (მე-2 სართული, მთავარი შენობის სამხრეთ-აღმოსავლეთი კუთხე); თანამედროვე საბანკეტო დარბაზების "სუზდალის" და "კოსტრომას" შენობები: ჭერის მხატვრობა 1975-1976 წწ. , დამზადებულია მხატვრების I.V. Nikolaev-ისა და M.M. დედოვა-ძედუშინსკაია (მე-2 სართული, მთავარი შენობის ჩრდილოეთი კუთხე); ძირითადი ფასადების გასწვრივ მდებარე ოთახების ორიგინალური სტრუქტურა (3-6 სართული); სასტუმროს ნომერი 178 (მე-3 სართული): ორიგინალური დაგეგმარების გადაწყვეტა, დეკორატიული ჭერი, ვიტრაჟი; სასტუმროს ნომერი 101 (მე-3 სართული): შტუკის ჭერის გაფორმება ნახატებით, კუთხის ბუხარი; სასტუმროს ნომერი 107 (მე-3 სართული): 1918 წელს ნომერში დარჩა ვ.ი. ლენინი და ნ.კ. კრუპსკაია; სასტუმროს ნომერი 115 (მე-3 სართული): მხატვრული ჭერის მხატვრობა "ჯუნოს ტრიუმფი" 1902 წ., შტუკის ჭერის დეკორი; სასტუმროს ნომერი 207 (მე-4 სართული): თვალწარმტაცი კომპოზიციის ნახატის ფრაგმენტი „ბაქუსი ხის ველოსიპედზე“, შტუკის ჭერის დეკორაცია; სასტუმროს ნომერი 201 (მე-4 სართული): მოხატული ფრიზი ფანტასტიკური ნიღბებით მოოქროვილი ვინეტებით ლურჯ ფონზე. კომისია გთავაზობთ ობიექტის სახელწოდების დაზუსტებას შემდეგი ფორმულირებით: „სასტუმრო „ნაციონალი“, 1901-1903 წწ., არქიტექტორი ა.ვ. ივანოვი“. 2. დაწესებულებაში დაცვის საგანი კულტურული მემკვიდრეობაფედერალური მნიშვნელობის მტკიცდება დადგენილი წესით.

ძველად მოხოვაიასა და ტვერსკაიას ქუჩების კუთხეში ქვის ფქვილის მაღაზიები იყო, 1890-იანი წლების შუა ხანებში აქ მდებარეობდა ტავერნა ბალაკლავა. რამდენიმე წლის შემდეგ, საკუთრება გადაეცა ვარვარას სააქციო საზოგადოებას სახლის მესაკუთრეთა, რომელმაც 1900 წელს დაიწყო პირველი კლასის სასტუმროს მშენებლობა, რომელიც შექმნილია არქიტექტორ ალექსანდრე ვასილიევიჩ ივანოვის მიერ, არქიტექტორი, რომელიც იმ დროისთვის უკვე კარგად იყო ცნობილი მოსკოვში. ააშენა Morozov Tver Manufactory Partnership-ის საოფისე შენობა ვარვარკაზე და სადაზღვევო კომპანია „რუსიის“ სახლი ლუბიანკას მოედანზე. სასტუმრომ, სახელად „ნაციონალი“, პირველი სტუმრები 1903 წელს მიიღო.

შენობის ფასადები შესრულებულია სტილის ნაზავში, აერთიანებს ნეო-რენესანსს ნეოკლასიციზმთან და არტ ნუვოს დეტალებთან, რაც მათ სტილისტური გაურკვევლობის შთაბეჭდილებას ტოვებს, მაგრამ ამავე დროს გადმოსცემს ინდივიდუალურ ხასიათს. დეკორაციისას არქიტექტორმა გამოიყენა ბუნებრივი ქვა და კერამიკული ფილები, ტუჩის ჩამოსხმა და გლუვი თაბაშირი. კუთხის სხვენს ამშვენებდა მაჟოლიკის პანელი "აპოლონი და მუზები", დამზადებულია მოსკოვის ბუტირკას კერამიკულ ქარხანაში S. I. Mamontov "Abramtsevo" მხატვრების S. V. Chekhonin და A. Ya. Golovin-ის მიერ. რევოლუციიდან მალევე, იგი შეიცვალა სხვა პანელით, სამრეწველო თემაზე, რომელიც დამზადებულია F.I. Rerberg-ის ესკიზების მიხედვით, ყველა იმავე აბრამცევოს ქარხანაში.

ინტერიერი გაოცებული იყო თავისი ფუფუნებითა და ბრწყინვალებით: მარმარილოს კიბეები, მოზაიკის იატაკი, უზარმაზარი ვიტრაჟები, ატლანტების ფიგურები ლიფტების შესასვლელთან, მოხატული ჭერი. ოთახების ავეჯი დამზადებულია სპეციალური შეკვეთით ძვირფასი ხისგან. თანამედროვე ტექნიკური ინოვაციების მთელი სპექტრი: ელექტრო ლიფტები, ტელეფონები, ორთქლის გათბობის სისტემა სან გალის სამსხმელოში წარმოებული. ბევრი ოთახი აღჭურვილი იყო სველი წერტილებითა და წყლის კარადებით.

სასტუმროში განთავსება არ იყო იაფი (25 რუბლამდე დღეში ) , მაგრამ სტუმრების რაოდენობას დასასრული არ ჰქონდა - აქ ნებით დარჩნენ მდიდარი მრეწველები, ვაჭრები და უცხოელი დიპლომატები. 1913 წელს ნიკოლოზ II-ის ბიძა, დიდი ჰერცოგი ალექსანდრე მიხაილოვიჩი ცხოვრობდა "ნაციონალში". რუსული კულტურის გამოჩენილი მოღვაწეებიც არ ერიდებოდნენ მდიდრულ სასტუმროს - ინ სხვადასხვა დროსაქ ცხოვრობდნენ ივან ბუნინი, ანა პავლოვა, ნიკოლაი რიმსკი-კორსაკოვი.

სასტუმროს ბედი მნიშვნელოვნად შეიცვალა 1917 წლის შემდეგ. ოქტომბრის ბრძოლების დროს შენობა საარტილერიო დაბომბვის შედეგად დაზიანდა. და დედაქალაქის პეტროგრადიდან მოსკოვში გადატანისთანავე, საბჭოთა ხელისუფლების წევრები დასახლდნენ აქ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, სანამ კრემლში გადავიდნენ "მოკრძალებულ" ბურჟუაზიულ გარემოში: ლენინი, სვერდლოვი, ტროცკი, ძერჟინსკი. მრავალი წლის განმავლობაში სასტუმრო გახდა „საბჭოთა 1-ლი სახლი“ - ჰოსტელი ახალი მთავრობის ფუნქციონერებისთვის. სასტუმროს სტატუსი მხოლოდ 1930-იანი წლების დასაწყისში დაუბრუნდა. ამავდროულად, საბოლოოდ დაფიქსირდა მისი სახელი - „ნაციონალური“ (რევოლუციამდე ორივე სახელი გამოიყენებოდა), აშკარად უფრო ემთხვევა დროის სულისკვეთებას. შენობას ჩაუტარდა ძირითადი რემონტი. ამავდროულად, ნაწილობრივ შეიცვალა გარეგნობა: ქვედა სართულები ხელახლა მოხატული იქნა გრანიტის მსგავსი, მუხის ფანჯრის ჩარჩოები შეიცვალა ალუმინის ჩარჩოებით. სასტუმროს ავეჯეულობა ანიჩკოვისა და ცარსკოე სელოს სასახლეების ავეჯით იყო შევსებული.

1974 წელს მეორე სართულზე ორი დარბაზის ჭერი მორთული იყო მხატვრის I.V. ნიკოლაევის მიერ შესრულებული მოხატული აბაჟურებით ძველი ოსტატების სკოლის ჭერის მხატვრობის კლასიკური სტილით, მაგრამ ამავე დროს უფრო ახალი დეკორატიული სკოლის ელემენტებით. V.A. ფავორსკი. აბაჟურების დეტალებსა და ორნამენტებში შესამჩნევია ხელოვნების სამყაროს ესთეტიკის თავისებურებები, რაც ხაზს უსვამს კავშირს ბენუა-ლანსერის ოჯახის ცნობილი მხატვრების ნამუშევრებთან, საიდანაც თავად ავტორი მოდის.

იმავე 1974 წელს „ნაციონალი“ შეიტანეს სახელმწიფოს მიერ დაცულ ისტორიულ-კულტურულ ძეგლთა ნუსხაში.

სასტუმროზე საუბრისას არ შეიძლება არ აღინიშნოს ცნობილი სასტუმროს რესტორანი - მრავალი წლის განმავლობაში ის იყო საყვარელი ადგილი ინტელიგენციასა და საბჭოთა ბოჰემაში სასიამოვნო გატარებისთვის.

მიუხედავად განმეორებითი რემონტისა, რომელიც ჩატარდა 1950-იან, 1960-იან და 1970-იან წლებში, სასტუმროს მოდერნიზაციის მცდელობების მიუხედავად, ის დანგრეული იყო. და 1980-იანი წლების ბოლოს დაიწყო მისი ყოვლისმომცველი რეკონსტრუქცია და აღდგენა. კონკურსის შედეგების საფუძველზე შეირჩა გენერალური კონტრაქტორი - ავსტრიული კომპანია Rogner, ხოლო რესტავრაციის პროექტის ავტორები იყვნენ არქიტექტორები ავსტრიიდან V. Hoffelner და E. Survillo. რუსეთის მხრიდან ნაციონალის აღდგენაში მონაწილეობა მიიღეს მოსკოვის საზოგადოებრივი შენობებისა და ნაგებობების დიზაინის განყოფილების სპეციალისტებმა, Mosproekt-2. ყველა სამუშაო დასრულდა 1995 წელს და განახლებულმა სასტუმრომ კვლავ გააღო კარი სტუმრებისთვის. და მის სიცოცხლეში მას ბევრი უნახავს, ​​მათ შორის ცნობილი. აქ პრეზიდენტებიც დარჩნენ სხვა და სხვა ქვეყნები, და სამეფო ოჯახის წევრები და ცნობილი კულტურის მოღვაწეები მთელი მსოფლიოდან.