Ce OKVED să alegem dacă închiriem spații nerezidențiale, pe care ulterior le subînchiriem?

Organizația a încheiat un acord cu utilitățile publice. Subînchiriem spații. Ce OKVED să alegi - citește articolul.

Întrebare:Folosim OSNO. Închiriem noi înșine spații nerezidențiale, pe care ulterior le subînchiriem. Firma noastra a incheiat contracte cu utilitati si intretinere spatii nerezidentiale. Întrebare: ce OKVED din noul director ar trebui să aplicăm tipului nostru de activitate?

Răspuns: Codul OKVED2 vi se potrivește: 68.20.2- Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare nerezidențiale proprii sau închiriate.

Motivație

Ordin, OK Rosstandart din 31 ianuarie 2014 Nr. 14-st, 029-2014

Închirierea și administrarea proprietății imobiliare proprii sau închiriate

Această grupare include:

Închirierea și exploatarea proprietăților imobiliare proprii sau închiriate: clădiri cu mai multe apartamente și alte clădiri rezidențiale, apartamente, cladiri nerezidentialeși spații, inclusiv săli de expoziție și depozite, terenuri;

Închiriere de case, apartamente mobilate și nemobilate sau clădiri multifamiliale destinate locuinței pe termen lung, de obicei lunar sau anual

Această grupare include și:

Constructii de cladiri pentru uz propriu;

Operațiune de parcare pentru casele mobile

Închirierea și administrarea bunurilor imobiliare nerezidențiale proprii sau închiriate

Răspuns de Alexander Sorokin,

Şeful adjunct al Departamentului de control operaţional al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei

„CCP ar trebui utilizat numai în cazurile în care vânzătorul oferă cumpărătorului, inclusiv angajaților săi, un plan de amânare sau de rate pentru plata bunurilor, lucrărilor, serviciilor sale. Potrivit Serviciului Federal de Taxe, aceste cazuri se referă la acordarea și rambursarea unui împrumut pentru a plăti bunuri, muncă și servicii. Dacă o organizație emite un împrumut în numerar, primește o rambursare a unui astfel de împrumut sau ea însăși primește și rambursează un împrumut, nu folosiți casieria. Când exact trebuie să dai un cec, uită-te la

Inchiriere spatii nerezidentiale - OKVED 2019 pentru acest tip de activitate trebuie cautata in clasificatorul OK 029-2014. Ce coduri sunt pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și care sunt pentru spații rezidențiale? Există coduri separate pentru subînchirierea spațiilor? Vom lua în considerare răspunsurile la aceste și alte întrebări în articol.

Care OKVED conține codurile actuale pentru închirierea proprietății

Până în 2017, în ceea ce privește codurile OKVED pentru închirierea spațiilor, a fost necesar să ne concentrăm pe clasificatorul OK 029-2001, în ciuda existenței a încă 2 clasificatoare ulterioare: OK 029-2007 și OK 029-2014.

Din 2017, utilizarea clasificatoarelor OK 029-2001 și OK 029-2007 a fost întreruptă. Iar singurul document folosit pentru determinarea OKVED a fost lista de activități cuprinsă în cartea de referință OK 029-2014, conform căreia, deja din 11.07.2016, la înregistrarea persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali, au început să fie introduse coduri în Statul Unificat. Registrul persoanelor juridice și Registrul de stat unificat al întreprinzătorilor individuali (scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 24.06.2016 nr. GD-4-14/ [email protected]).

Astfel, în 2019, definirea OKVED aferentă închirierii spațiilor este posibilă doar conform clasificatorului OK 029-2014.

Ce coduri OKVED corespund activităților de închiriere rezidențială

Conform clasificatorului OK 029-2014, codurile OKVED pentru închirierea proprietății sunt următoarele:

• 68.2 (închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate). Acest cod are 2 soiuri corespunzătoare spațiilor rezidențiale (68.20.1) și nerezidenţiale (68.20.2).
• 68.3 (operațiuni cu bunuri imobiliare pe bază de onorariu sau contract), care conține un cod corespunzător activităților agențiilor imobiliare (68.31), angajate, în special, în activități de intermediar pentru închirierea de bunuri imobiliare (68.31.2). Ultimul cod este împărțit în 2 soiuri aferente spațiilor rezidențiale (68.31.21) și nerezidențiale (68.31.22).
• 68.32 (gestionarea bunurilor imobile pe bază de comision sau contract), care include activități de colectare chirie.

Conform clasificatorului OK 029-2014, împărțirea pe tip de activitate a devenit mai specifică față de clasificatorul folosit anterior. Dar, în același timp, s-a păstrat împărțirea în OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și OKVED pentru închirierea imobilelor rezidențiale.

Există coduri OKVED pentru subînchirierea spațiilor nerezidențiale

Nu există coduri speciale OKVED pentru închirierea spațiilor pe bază de subînchiriere în clasificator. Într-o astfel de situație, va trebui să utilizați codurile indicate pentru închiriere. Totodată, în director este prezentă împărțirea codurilor de închiriere în cele aferente spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Rezultate

Atunci când desfășurați o afacere în anul 2019 legată de furnizarea de bunuri imobiliare spre închiriere, este necesară utilizarea codului OKVED pentru închirierea spațiilor nerezidenţiale sau imobilelor rezidenţiale, specificat în clasificatorul OK 029-2014.

Organizația își închiriază proprietățile nerezidențiale și aplică un sistem de impozitare simplificat. Conform OKVED (NACE rev. 1), acestui tip de activitate i s-a atribuit codul 70.20.2. Veniturile din acest tip de activitate sunt de peste 70%. Conform OKVED 2, acest tip de activitate are codul 68.20.2 „Închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate”. În art. 427 din Codul fiscal al Federației Ruse, printre tipurile preferențiale de activități, „Gestionarea imobiliară” este indicată fără diferite nuanțe.
Are societatea dreptul de a utiliza tarife preferențiale pentru calcularea primelor de asigurare?

În această problemă, luăm următoarea poziție:
Atunci când desfășoară activități de închiriere a propriei proprietăți imobiliare nerezidențiale, întreprinderea nu are dreptul să aplice rate reduse ale primelor de asigurare.

Vă recomandăm să vă familiarizați cu materialele:
- . Cotele primelor de asigurare pentru plătitorii care aplică sistemul simplificat de impozitare (de la 1 ianuarie 2017);
- . Beneficii și rate reduse ale primelor de asigurare de la 1 ianuarie 2017.

Răspuns pregătit:
Expert Serviciu Consultanta Juridica GARANT
auditor, membru al Uniunii Auditorilor din Rusia Fedorova Liliya

Controlul calității răspunsului:
Referent al Serviciului de Consultanta Juridica GARANT
profesionist contabil Rodyushkin Sergey

Materialul a fost pregătit pe baza unei consultări scrise individuale furnizate ca parte a serviciului de Consultanță juridică.