Narava tega jezera je edinstvena: očarljivo je in na neki točki si želiš ostati tukaj za vedno. Ko prideš sem poleti, je tako enostavno podleči tem občutkom in se odločiti preostanek življenja preživeti na obalah Bajkala. Zgraditi hišo. Premakni svojo družino. In končno postanite srečni, saj veste, da ste že našli kraj, kjer se vedno dobro počutite. Toda za tiste, ki to resnično nameravajo storiti, je vredno spomniti na moto hiše Stark iz serije "Igra prestolov": "Zima prihaja." Vklopljeno sveto jezero te besede popolnoma odsevajo realnost, saj je zima res prehuda in neprimerna za življenje, še posebej v tistih krajih, kamor civilizacija še ni prišla. Zato so eden od znamenj našega časa postale nedokončane ali zapuščene koče na nedostopnih, a zelo lepih skalnatih obalah.

Medvedi v hrupni množici ...

To je po svoji energiji najmočnejši in eden najlepših krajev na Zemlji, kjer še vedno lahko piješ vodo neposredno iz jezera, na obali pa zgodaj zjutraj pred sončnim vzhodom pridejo piti medvedi. Turistična sezona Baikal je kratek, v jezeru ne morete plavati povsod - voda je zelo mrzla in se segreje šele sredi poletja. Ampak ljudje ne prihajajo sem zaradi počitnice na plaži in vodni postopki. Tukaj skoraj ni krajev za preživljanje časa za tjulnje: na obali so gore in pečine, dolžina plaž je kratka. »Toda Bajkal fascinira. Gorski zrak, nasičen z aromami stoletnih cedrov, pestrost ptic, zaupljive veverice, zvonka tišina, sveže noči tudi sredi poletja, ponoči pa je nebo tako jasno in blizu, da se zdi, kot bi lahko z roko se dotakni zvezd,« občuduje podpredsednik razvojnega podjetja Khimki-Group Dmitry Kotrovsky.

Dejansko se mnogi, ki pridejo sem kot turisti, želijo vrniti na Bajkal, in tisti, ki imajo priložnost - lastne nepremičnine, ki velja za ne tako dragega za vzdrževanje zimski čas. Toda izbira objektov med tistimi, ki so na trgu, je zelo majhna, gradnja in obratovanje hiše pa lahko presega zmožnosti kupcev, ki se ne zavedajo posebnosti tega prostora. Običajno lahko obalo Bajkalskega jezera z nepremičninskega vidika razdelimo v dve kategoriji - civilizirano in eksotično.

Listvyanka: turistična meka Bajkalskega jezera.

Zgodovinsko najbolj priljubljena in moderna vas na obali jezera je Listvyanka. Odločilni dejavnik je bil seveda prometna dostopnost to naselje: Sem lahko pridete v samo eni uri vožnje z avtomobilom po Bajkalski avtocesti iz regionalnega središča - Irkutska. V sovjetskih časih so bili hoteli in sanatoriji, kjer so bivali redki tujci, bili so muzeji, limnološki inštitut itd. Toda tudi po perestrojki se je vas aktivno razvijala: podjetja so z veseljem vlagala v gradnjo hotelov in zasebnih gostiln, lokalne oblasti pa so poskušale ne zanemariti infrastrukture. Torej Listvyanka danes izgleda precej civilizirano, v vsakem primeru turisti prihajajo sem aktivno in z veseljem.

"Najem stanovanja med sezono v Listvyanki je drag, visoka sezona Povpraševanje tukaj vedno presega ponudbo. Samostojna enonadstropna hiša z dvema ali tremi sobami stane 10–15 tisoč rubljev na dan, dvonadstropna hiša s 4–5 sobami, z udobjem in kopalnico - 30–40 tisoč rubljev na dan, zasebno hotelski kompleksi samostojne enosobne hiše so na voljo za 5-8 tisoč rubljev na dan,« ugotavlja Dmitry Kotrovsky. Bajkalsko jezero."

V devetdesetih in na začetku 2000-ih so Moskovčani kupovali podeželske hiše na Bajkalskem jezeru, samo »da bi jih imeli«. In poiščite predmet visoki razred je bilo precej težko kupiti, saj je bil segment na obali legendarnega jezera tako takrat kot danes majhen. Na primer, v Listvyanki, skoraj ob robu jezera, je manj kot ducat velikih podeželskih hiš z majhnimi parcelami (obalna črta je na tem mestu zelo ozka), ki po svojih potrošniških lastnostih niso slabše od hiš na obali. prestižne moskovske avtoceste (800–1000 kvadratnih metrov, centralne komunikacije) . Lokalni prebivalci zagotovo vedo, da so nekatere od njih »kupili Moskovčani«. »Poleg tega se te hiše pogosto niti ne uporabljajo kot hoteli, ampak preprosto mirujejo večina leto,« pravi Dmitry Kotrovsky.

Po besedah ​​poslovodnega partnerja družbe Blackwood je edina premium ponudba na primarnem trgu stanovanjski kompleks Baikal Hill Residence, ki se gradi 400 metrov od obale jezera. Trinadstropne hiše bodo postavljene na štirih lokacijah, od katerih bo prva (s 30 stanovanji) predana v uporabo konec leta 2014. Kompleks zagotavlja podzemno parkirišče za avtomobile, ATV in motorne sani, strehe stavb bodo opremljene razgledne ploščadi. Cena na kvadratni meter se tukaj giblje od 110 do 120 tisoč rubljev, površina stanovanj se giblje od 37 do 47 kvadratnih metrov. metrov. Mimogrede, kupci dobijo dodatno možnost - upravljanje nepremičnin v času odsotnosti lastnikov, vključno z oddajo svojih stanovanj.

Mimogrede, razvijalec projekta ne računa posebej na lokalno občinstvo: za ta denar lahko prebivalci Irkutska kupijo "kopejko" v zgodovinsko središče mesta, in tisti med njimi, ki se ne bojijo razdalje do Listvyanke (navsezadnje je po lokalnih standardih zelo daleč od Irkutska), bodo bolj verjetno kupili zemljišče in na njem zgradili hišo ali hotel. "Glavni kupci kompleksa so Moskovčani in prebivalci drugih regij Rusije, ki nakup obravnavajo kot naložbo ali preprosto želijo imeti nepremičnino na tej lokaciji," ugotavlja Konstantin Kovalev.

Zelo omejena je tudi ponudba na sekundarnem trgu. »Poleti je bil v bazah nepremičnin v Listvyanki naprodaj le štirinadstropni dvorec s površino 700 kvadratnih metrov. metrov na 11 hektarjih in pol (poleg glavne stavbe na mestu so še tri dvonadstropne hiše) za 79 milijonov rubljev. Kljub temu, da je bila ta nepremičnina ponujena kot koča, lahko domnevamo, da gre bolj verjetno za mini hotel,« je dejal. direktor AN "Razvoj" Elena Kaburgan. Po njenih besedah ​​se stroški nepremičnine premium razreda začnejo od 25 do 30 milijonov rubljev.

Mimogrede, kupci koč in stanovanj v Listvyanki ne bi smeli računati na nedotaknjeno naravo in pogled na medvede, ki zjutraj tavajo do napajalne luknje. Za takšne ekstremne športe je treba iti na eksotični Baikal.

Baikal "sekundarni"

Sekundarne nepremičnine na civiliziranem Bajkalskem jezeru, v vaseh ob Bajkalski avtocesti, lahko razdelimo v tri kategorije. Majhne dače so dediščina sovjetskih časov ali vaške hiše (v vaseh Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Lesene koče, predelane iz dachas ali postavljene na njihovem mestu v dacha zadrugah. In koče, zgrajene iz nič na prej prazni parceli. »Stroški dač na Bajkalskem jezeru ali v vaseh, ki so mu najbližje, so od 1 milijona rubljev, bolj trajne hiše iz lesa - od 2 milijona rubljev, najvišja cena lahko doseže 50 milijonov rubljev (takšne ponudbe so bile na sekundarnem trgu ), kar je posledica ne toliko površine in značilnosti hiše, koliko edinstvene lokacije zemljišče«, ugotavlja Dmitry Kotrovsky. Vsaka vas ima svoje posebnosti. V Nikoli so na primer odlični zasebni hoteli in vrhunske koče s celotno infrastrukturo, vključno s heliporti, po cenah od 15 do 30 milijonov rubljev. Enostavnejša nepremičnina bo stala 3,5–6 milijonov rubljev (površina 100–200 kvadratnih metrov). V Angarsk Khutors praktično ni hotelov, cene hiš pa so primerljive z Nikolo.

Eksotika: s helikopterjem, na ladji ali s streljanjem na trajektu.

Tudi eksotični Baikal je drugačen. V južnem delu jezera je umirajoči Bajkalsk, ki se je po zaprtju tovarne celuloze in papirja končno spremenil v luknjo z brezdomci na ulicah. Čeprav zelo blizu je uspešna smučišče na gori Sobolina.

Pristanišče Baikal, ki se nahaja dobesedno nasproti civilizirane Listvyanke in ima enak ali celo bolj zanimiv nabor vrstnih značilnosti, je prav tako propadlo. Za razliko od srečnejšega "soseda" vizitka ta vas v Zadnja leta Bile so propadajoče hiše in ulice, posute s smetmi. Tu je bil zgrajen en hotel, a po njem ni veliko povpraševanja. Glavna težava je prevoz, saj se tja lahko pripeljete bodisi s trajektom bodisi z vlakom, ki vozi enkrat na dan. Mimogrede, ta vlak, popularno imenovan "motanya", je bil eksotik še pred 20 leti, saj vozi v pristanišče Baikal iz vasi Slyudyanka po stari enotirni Circum-Baikal železnica(CBR), skozi številne predore in viadukte, zgrajene v začetku prejšnjega stoletja*.

Drugi kraj, ki je znan turistom, je delta reke Selenga, administrativno ta del obale Bajkala že pripada Burjatiji. Tukaj je veliko turističnih središč in zasebnih hotelov, vendar praktično ni prestižnih stanovanj, tudi po merilih Irkutska. "V razumevanju prebivalcev Burjatije je "premium", vendar seveda zelo skromne nepremičnine," ugotavlja Elena Kaburgan. Na severu Bajkala (Severobajkalsk, Nižneangarsk), kjer so zelo lepi, slikovite točke, v zadnjih letih so se pojavile visokokakovostne hiše, vendar jih gradijo predvsem lokalni prebivalci in posebej zase, ne za prodajo.

Najbolj priljubljena turistična enklava po Listvyanki je obala Malega morja (ožina, ki je nastala med celino in otokom Olkhon). Tukaj lahko kupite parcelo 10–15 hektarjev od 1 milijona rubljev. Gotovih stanovanj praktično ni; ta ozemlja se šele začenjajo razvijati. »V bistvu so turistična središča na Olkhonu sporadična. Mimogrede, med sezono je čakalna vrsta za trajekt taka, da včasih pride do streljanja. Zmagovalci so le tisti, ki si lahko privoščijo polet sem s helikopterjem,« pravi Elena Kaburgan.

Na Malem morju so trije elitni kraji - Burun-Hagun, Zuun-Hagun in Kurkutski zaliv. Od Irkutska je oddaljen približno 260 km, cesta pa, kot pravijo, pušča veliko želenega, v vsakem primeru pa zagotovo ni primerna za premium avtomobile. Hiše so zgrajene večinoma iz lesa, opečnih praktično ni. Večinoma gre za zidanice, ki merijo 10x12 metrov ali približno 250 kvadratnih metrov. metrov, včasih je na mestu dodatno zgrajena gostišče in tradicionalno kopališče za Sibirijo. Stroški takšnih hiš so 3,5–5 milijonov rubljev. »Tu so celo kraji, popularno imenovani »dače Moskovčanov«, precej visokega razreda, vendar za trg, tj. odprta prodaja, se taki predmeti še nikoli niso pojavili v mojem spominu. Morda so se njihovi lastniki zamenjali, a prodaja je bila očitno med njihovimi,« dodaja Elena Kaburgan.

In končno, med lastniki nepremičnin na Bajkalskem jezeru so tudi popolni mizantropi, ki si gradijo hiše v popolni odsotnosti civilizacije in infrastrukture. Na primer, na rtu Zavorotny so na prvi pogled povsem spodobne koče več let mirovale. Lastniki niso imeli dovolj moči in morda denarja, da bi dokončali gradnjo, saj ta užitek ni poceni: navsezadnje je treba gradbene materiale dostaviti iz Irkutska po vodi, sezona ladijskega prometa pa je tukaj kratka.

Elena Kaburgan, generalna direktorica Razvojne akademije

Povedati je treba, da so prebivalci lokalnih vasi zelo varčni. Če pustite hišo brez nadzora, bodo odstranili vse, kar se načeloma da odstraniti, zato imeti čuvaja v hiši ni luksuz, ampak nuja. Še bolje je, če na kakovostno zgradbo pritrdite varnostnika, po možnosti oboroženega. Na primer, pred nekaj leti so se v vasi Burduguz prodajala poceni zemljišča. Angara breg, borovci - lep kraj. Mnoge je zamikalo, kupili in celo začeli graditi. Toda tisti, ki se niso obremenjevali z varnostjo, so morali prepogosto kupovati gradbeni material. To stanje je načeloma značilno za regijo in močno ovira njen razvoj. Lahko kupite zemljišče in zgradite dobra hiša v vasi Bolshaya Rechka ali kateri koli drugi na bregovih Angare ali Bajkalskega jezera, vendar ga je treba nenehno varovati.

Stanislav Vorontsov, generalni direktor gradbenega podjetja "Sibir"

Težave, s katerimi se bodo soočili tisti, ki so kupili zemljišče severno od MRS v upanju, da si bodo zgradili hišo, je lahko napovedati. V regiji praktično ni cest, stroški dostave gradbenega materiala čez Bajkalsko jezero pa so zelo visoki, vse je treba prepeljati iz Irkutska. In prav to podraži gradnjo, včasih precej.

Tipična situacija: oseba je povabljena na Bajkalsko jezero, privabljena z odličnim ribolovom in lovom, slikovitih razgledov in tako naprej. In ponujajo nakup od lokalni prebivalci tla so zelo lep kraj po razumni ceni. Kupec se vrne v Irkutsk, se pozanima o stroških gradbenega materiala in dela (seveda je »cenik« v Irkutsku nižji kot v Moskvi ali Sankt Peterburgu) in, ko ugotovi, da si to lahko privošči, kupi zemljišče. Težave se začnejo, ko začne graditi.

Pred kratkim sem na zahtevo stranke izračunal ceno gradnje hiše v vasi Nizhny Kochergad (severozahodno od vasi Bolshoye Goloustnoye). V Irkutsku, koča s površino 160 kvadratnih metrov. metrov bi ga stalo 2 - 2,2 milijona rubljev, na tem območju pa še 400 tisoč več: to je natanko toliko, kolikor bi stala dobava gradbenega materiala. Moški ni bil pripravljen na to ceno in je nazadnje zavrnil nakup parcele. Niso pa vsi kupci zemljišč tako preudarni. Mislim, da je to eden glavnih razlogov za pojav nedokončanih ali zapuščenih koč na obalah Bajkala.

Kaj je bilo narejeno

Projekt: projekt Innsbruck je bil prilagojen lokaciji in željam naročnikove družine ter predlagana rešitev za premik terase.
temelj: glede na geologijo in izračune arhitekta je bila hiša zgrajena na pilotno žarastih temeljih.
stropi: klet - armiranobetonski monolitni; medetažne - armiranobetonske talne plošče.
škatla: stene iz porobetonskih blokov, zidano z zidarskim lepilom. Okna po naročilu, z enostransko kaširanjem, montaža na licu mesta.
streha: kovinske ploščice.
zunanja obdelava: stene so izolirane z bazaltno fasadno izolacijo in ometane, zaključni elementi so leseni, izdelani lokalno, na podlagi vizualizacije tehničnih specifikacij, barvani. Podstavek je obložen z dekorativnim kamnom.
notranja obdelava: zaključna obdelava je bila izvedena po idejnem projektu, kjer je bila osnova kombinacija dekorativnega ometa s kamnom in lesom. Na stropih so bili nameščeni lažni tramovi.
dodatno: vgrajen in dokončan kamin.



Kaj je bilo narejeno

To je prav takrat, ko s stranko govorimo isti jezik in se zgledujemo po visokotehnološkem slogu ECO! Oblikovalec Ilya je prišel k nam z že pripravljenim projektom za svoj prihodnji dom! Naši ekipi je bil projekt všeč - navsezadnje so tako nenavadne in elegantne rešitve vedno profesionalni izziv!
Za Ilyo smo pripravili ocene in razvili edinstvene oblikovalske rešitve - vse to nam je omogočilo izvedbo tega projekta! Okvirna hiša je izdelana po naši preverjeni kanadski tehnologiji z izolacijo 200 mm po celotni konturi! Zunanjost hiše je obložena z imitacijo lesa. Vsa okna so izdelana po meri in plastificirana v barvah po projektu. Dodatni poudarki so narejeni s profesionalnim barvanjem imitacije lesa in izborom barv.



Kaj je bilo narejeno

Koliko nas stane gradnja hiše? Dejansko je z ekipo strokovnjakov in znanja zgraditi hišo iz nič vprašanje časa! Toda včasih je naloga težja! Imamo uvodne - obstoječe temelje ali zgradbe na lokaciji, prizidke obstoječih zgradb in še veliko več! Za družino Matsuev je bila ravno to težka naloga. Imeli so temelj iz stare požgane hiše, okoli nje pa urejeno območje! Treba je bilo zgraditi novo hišo kratkoročno na obstoječo podlago. Dmitrij in njegova družina so želeli zgraditi novo hišo v visokotehnološkem slogu. Po natančnih meritvah je bila izdelana zasnova, ki je upoštevala staro postavitev, vendar je imela novo sodobno obliko z zanimivimi novostmi! Hiša ima zdaj vhodni prostor, kjer lahko ob prijetnih večerih sedite za mizo, in zapleteno, a v našem prostoru možno izkoriščeno streho. Za izvedbo takšne strehe smo uporabili svoje znanje in sodobne gradbene materiale, LVL tramove, fuzirano kritino in še marsikaj. Zdaj poleti lahko na takšni strehi postrežete z nenavadno večerjo ali ponoči opazujete zvezde! Tudi pri dekoraciji je naš arhitekt poudaril minimalističen in grafičen visokotehnološki slog. Gladke ometane stene z detajli iz poslikanih desk in leseni tramovi na vhodu so dodali osebnost. Notranjost hiše je okrašena z imitacijo lesa, ki je pobarvan v različnih barvah glede na namembnost prostora! Velika okna v dnevni sobi s kuhinjo s pogledom na lokacijo so ustvarila želeni učinek osvetljenosti in zračnosti prostora! Hiša družine Matsuev je krasila našo fotogalerijo v razdelku podeželske arhitekture v slogu visoke tehnologije, ki so ga izbrali pogumni kupci z odličnim okusom.



Kaj je bilo narejeno

Olga in njena družina že dolgo sanjajo o podeželski hiši! Zanesljiv, trden dom za bivanje, ki se bo popolnoma prilegal na njihovo težko ozko parcelo! S prihodom otrok je bilo odločeno uresničiti sanje; otroci hitro odrastejo in v svojem domu v naravi je veliko priložnosti in Svež zrak. Mi pa smo z veseljem delali na individualnem projektu za hišo v klasičnem slogu iz rdeče opeke z zalivskim oknom! Po prvem sestanku z našim podjetjem v prijetni pisarni smo Olgo povabili, da si ogleda naše obstoječe gradbišče: oceni naročila in postopke gradnje, skladiščenje materialov na gradbišču, seznani se z gradbeno ekipo in se prepriča o kakovosti. dela. Po obisku strani se je Olga odločila sodelovati z nami! In z veseljem smo spet opravljali svoje najljubše delo, da bi uresničili še ene deželne sanje!



Kaj je bilo narejeno

Projekt: v projektu San Rafael so bile narejene spremembe in izvedena prenova po željah naročnika.
etaže: klet - armirano betonske talne plošče; medetažne - armiranobetonske talne plošče
škatla: stene iz ekspandiranih betonskih blokov, zidano z malto??? Windows so nameščeni.
streha: kovinske ploščice
terasa: izdelani so grobi ograjni elementi, položen je parket.



Kaj je bilo narejeno

Dmitry je kontaktiral naše podjetje z zanimivim idejnim projektom za izračun stroškov. Naše izkušnje nam omogočajo, da takšne izračune izvedemo na podlagi idejnih načrtov z minimalnimi napakami, največ 2%. Ko je Dmitry obiskal naša gradbišča in prejel stroške gradnje, nas je izmed številnih kolegov v delavnici izbral za dokončanje projekta. Naša ekipa je začela izvajati zapleten in izrazit podeželski projekt s prostornimi prostori in garažo, velikimi okni in kompleksno arhitekturo. Po končanem projektu nas je Dmitry izbral za izvajalca, mi pa smo želeli nadaljevati delo na istem visoka stopnja! Ker je objekt velik, je Dmitry predlagal postopno sodelovanje, in sicer smo po uspešnem zaključku temeljnih del začeli z drugim delom projekta - stene + tla + strešna kritina. Za Dmitrija je bil pomemben tudi natančen čas gradnje; da bi pospešil gradbene procese, je bila ekipa okrepljena z 2 izkušenima zidarjema.
Zaboj na pilotno rešetkastem temelju je bil dostavljen ob pravem času! Rezultat je zadovoljil nas in stranko. Vse faze dela so bile usklajene in izdelane za Dmitrija in njegov individualni projekt, kar je koristilo vsem udeležencem v procesu!



Kaj je bilo narejeno

Projekt: Projekt našega podjetja Inkerman je bil spremenjen glede na želje naročnikove družine, hiša je bila zasajena na lokaciji, ob upoštevanju obstoječega stanja na lokaciji in reliefa
temelj: glede na geologijo in izračune arhitekta je bila hiša zgrajena na armiranem pilotno žarnem temelju.
stropi: leseni na lesenih tramovih, na mestih velikih razponov vgradnja tramov LVL. Kletna tla so izolirana z 200 mm bazaltne izolacije; medetažni strop s 150 mm zvočno izolacijo.
škatla: škatla: stene iz ekspandiranih betonskih blokov, zidane z malto. Windows so nameščeni.
kritina: montaža kovinskih ploščic.
zunanja obdelava: fasada je izolirana s 100 mm bazaltnimi fasadnimi ploščami, fasade so obložene s fasadno opeko; barvno shemo je predlagal arhitekt in se dogovoril z naročnikom.



Kaj je bilo narejeno

Družina Krutov se je odločila zgraditi prostorno hišo za vso družino!
Olga in ostali družinski člani so šli od ideje do izvedbe v več fazah! Izbira tehnologije, dolgotrajno delo na projektu, gradnja temeljev, gradnja hiše z zunanjo obdelavo in nato delo na notranji dekoraciji! Tehnologija okvirja je bila izbrana kot energetsko varčna, montažna in visokotehnološka! Zakaj sta zakonca Krutov izbrala naše podjetje? Bili so zadovoljni s kakovostjo dela na našem gradbišču in delavci, ki so nam jih podrobno predstavili! Dolgo smo delali tudi predračun, združevali različne variante končne obdelave, primerjavo njihovih stroškov. To mi je omogočilo izbiro najboljša možnost iz najrazličnejših zaključnih materialov in konfiguracij.
Projekt je izdelal prijatelj arhitekt, vendar smo morali izdelati konstruktivni del. Po tem je bila postavljena najbolj zanesljiva in učinkovita podlaga - USHP. Nato se je začelo delo na škatli. Okvirna hiša z izolacijo 200 mm po celotni konturi in edinstveno tehnologijo izolacije strehe 300 mm. Za zunanjo dekoracijo je bila izbrana obloga v spektakularni kombinaciji barv - kava in smetana. Poudarki so postavljeni zaradi močnih strešnih previsov, medetažnega pasu in velikih oken!



Kaj je bilo narejeno

Ko se odločite postati srečni lastnik svojega doma in se preselite v nov dom za stalno prebivališče, najprej pomislite na to, kakšna bo hiša; iz česa ga zgraditi; koliko bo to stalo in kar je najpomembneje, KDO bo vse to naredil?
Alexander, je prišel v naše podjetje z željo, da bi se preselil na svoje Počitniška hiša. Všeč mu je bil projekt Avignon in na mestu je že obstajal tračni temelj. Po začetnem ogledu lokacije, meritvah in pregledu temeljev smo podali svoje zaključke in priporočila. Utrdite temelj, spremenite projekt in ga prilagodite velikosti obstoječega temelja! Po dogovoru o stroških je bilo odločeno, da se gradi pozimi. Aleksander je prejel v dar armiranobetonska tla, eno vodilnih gradbenih ekip in hišo po zasnovi, ki mu je bila všeč, ki je do pomladi stala na parceli z zunanjo obdelavo! Alexander je opazoval vsako fazo gradnje, redno obiskoval gradbišče in bil zadovoljen z rezultatom, mi pa z našim delom. To je individualno zasnovan projekt Avignon, izveden v tehnologiji kamna z zunanjo izolacijo in oblogo!



Kaj je bilo narejeno

Vsaka hiša je posebna zgodba ustvarjanja in izvedbe! Nekega dne smo zgradili hišo za dobre ljudi in priporočili so nas drugemu dobremu človeku! Andrey Rumyantsev je prišel v naše podjetje z željo, da na mestu stare podeželske hiše zgradi enonadstropno prostorno podeželsko hišo s kaminom za tople družinske večere ... Odločeno je bilo, da hišo zgradimo iz gaziranih betonskih blokov, tako da bodoči čedni podeželski moški bi lastnika razveseljeval desetletja! Stranka je izrazila svoje želje glede končne obdelave - mi pa smo vse oživeli. Zahvaljujoč podrobni vizualizaciji projekta je vsak element zunanje dekoracije član prijaznega ansambla! Bavarsko zidanje, kot zadnja stopnja zunanje dekoracije, izgleda plemenito in temeljito. Brez dvoma lahko tak tandem - gazirani beton in opeko - zlahka imenujemo najboljša rešitev na področju gradnje kamnitih stanovanj - toplo, cenovno ugodno, lepo, zanesljivo. Sodobne tehnologije so tako napredovale, da so takšne unikatne konfiguracije na voljo v kratkem času, saj smo vanjo vgradili ta projekt zimskih mesecih. Glavna stvar je imeti potrebno znanje in ga nenehno dopolnjevati!



Kaj je bilo narejeno

Projekt: za osnovo je bil vzet projekt evropskega podjetja, ki je bil prilagojen lokaciji in željam strankine družine je bila predlagana terasa in dvorišče ob upoštevanju kardinalnih smeri na lokaciji stranke.
temelj: glede na geologijo in izračune arhitekta je bila hiša zgrajena na rešetkastem temelju.
stropi: klet - armiranobetonski monolitni; medetažni - leseni na tramovih z 150 mm zvočno izolativno napravo.
škatla: stene iz porobetonskih blokov, zidano z zidarskim lepilom. Okna so izdelana po naročilu z enostransko kaširanjem, montaža na licu mesta.
streha: kovinske ploščice.
Zunanja obdelava: stene so izolirane z bazaltno fasadno izolacijo in ometane. Na podlagi vizualizacije so bile dodane fasadne plošče pod kamnom Tolento. Ogradni elementi terase in balkona so leseni, izdelani lokalno, na podlagi vizualizacije tehnične specifikacije in poslikani. Strešni previsi so obloženi s podstavki v barvi strehe.



Vladimir Muraškin, Lastnik hiše »oživele po njegovi zamisli in skici!« Parametri hiše:

Kaj je bilo narejeno

Ko pridejo stranke k nam s svetlimi, modernimi idejami za njihov prihodnji dom, smo dvakrat navdušeni! Navsezadnje je delo na novem elegantnem projektu vedno zanimivo in izziv, kako uresničiti vse drzne zamisli s konstruktivnega vidika, katere materiale uporabiti? Vladimir je kupil zemljišče s slikovitim pogledom na breg Oke! Tega pogleda ni bilo mogoče prezreti, zato sta vrtoglava terasa (51,1 m2) in velik balkon, usmerjen v lepoto, postala nepogrešljiv atribut bodoče hiše! Vladimir se je želel sprostiti v naravi v lesena hiša, vendar je bilo treba v kratkem času zgraditi hišo, tehnologija okvirne konstrukcije pa je postala idealna rešitev za takšne težave! Če bomo drugačni, je to v vsem! Še spektakularnejšo hišo je naredila vertikalna obdelava imitacije lesa iz trpežnega macesna, barvanega v naravne odtenke s poudarjeno teksturo lesa. Dopolnjujejo moderen videz doma - lamelirana okna! Izkazalo se je, da je odlična podeželska hiša, s poudarki in hkrati neverjetno funkcionalna.

Vse se je začelo s posameznim projektom, ki ga je naročnikova družina našla na evropski spletni strani. Z njim je prvič prišla v našo pisarno. Naredili smo predračune za projekt, si ogledali obstoječe gradbišče, si segli v roke in delo je začelo vreti! Arhitekt je izboljšal in prilagodil projekt lokaciji in družini naročnika; delovodja je "posadil" hišo na mestu. Na podlagi geoloških raziskav je bilo odločeno, da hišo postavimo na uvrtane pilote. Ogrodje je zraslo v nekaj tednih, potem kritina, izolacija, zunanja obdelava! zadaj zimsko obdobje na mestu je zrasla hiša. Naročnik je povabil zunanjega tehničnega nadzornika, ki je spremljal proces neodvisno od naše večstopenjske kontrole. Barvo za barvanje imitacije lesa je izbral naš upravitelj in pred nami je svetla in prijetna podeželska hiša sanj družine Pushkov!

Vse hiše so urejene v rustikalnem stilu, z leseno dekoracijo in pohištvom. Ugodna lokacija in odsotnost sosedov sta idealna za mlad par ali ožjo družino. Vsaka hiša ima svojo kopalnico (WC, umivalnik, tuš), toplo in hladno vodo.

Stroški nastanitve brez prehrane (za 1 dan bivanja, cena +10%)

gostje	Nizka sezona	Topla sezona	Vroča sezona
	3600 rubljev.	5480 rubljev.	5480 rubljev.
	4480 rubljev.	6480 rubljev.	6980 rubljev.
	6480 rubljev.	7580 rubljev.	7980 rubljev.

Stroški za zimsko obdobje

gostje	Zimska sezona
	4970 rubljev.
	5870 rubljev.
	6570 rubljev.

Dodatna postelja: 980 rubljev/dan

Napredovanje!

Otroci do 12 let bivajo BREZPLAČNO v nizki sezoni ob nakupu obrokov (1 oseba in 1 otrok), v topli in topli sezoni 30% popust.

načini plačila

V naši pisarni

Potovanje lahko plačate v naši poslovalnici z gotovino ali s kartico:

Naš naslov: Irkutsk, ul. Marata 2 (vhod z ulice Surikov), pisarna 8.
Delovni čas: od ponedeljka do petka od 09.00 do 18.00.

Stvari za početi za otroke

• otroška soba in igrišče;
• Trampolin;
• igrišče za odbojko;
• kolesarjenje;
• Kino dvorana;
• Sprostitev na plaži;
• Kopanje v Bajkalu;