• 1 Hur mycket kan du tjäna på hyran?
• 2 Var man startar ett företag: vilka dokument behövs och vad som kan hyras ut
  • 2.1 Vi legaliserar affärer
  • 2.2 Välj önskade OKVED-koder
• 3 Förbereda lägenheten för uthyrning
  • 3.1 Var man kan köpa en lägenhet att hyra
• 4 Hur man jämför inkomster och utgifter
• 5 Skydda oss från risker
• 6 tips för att driva ett framgångsrikt företag

Planerar du att hyra ut en lägenhet, men vet inte var du ska börja? Eller letar du efter ett sätt att tjäna pengar på hyresfastigheter och tänka igenom möjliga strategier, men ingenting lockar dig? Är du rädd att du inte ska ha en vanlig inkomst?

Att hyra ut en lägenhet eller annan bostad är lönsamt eftersom det ger en stabil inkomst. Om fastigheten säljs blir vinsten engångsvinst. Därför föreslår vi att du uppmärksammar detta sätt att generera ytterligare inkomster. Vi kommer att berätta i detalj om att hyra ut en lägenhet, vad du måste vara uppmärksam på först och hur du förvandlar denna idé till en stabil verksamhet.

Hur mycket kan du tjäna på hyran?

Intäkterna från att hyra ut en lägenhet i regionerna kommer att skilja sig åt. I Moskva och St Petersburg kan du få från 20 till 30 tusen rubel för en ettrumslägenhet i ett bostadsområde. I städer med en befolkning på över en miljon eller mer kan du få cirka 15 tusen rubel för en ettrumslägenhet i centrum och 10-12 för en lägenhet i ett bostadsområde. I regionala centra med en befolkning på cirka 500 tusen människor - 8 tusen rubel för en lägenhet i gott skick.

I liten stad om 5 år kan du tjäna cirka 480 tusen rubel genom att hyra en lägenhet, i stora städer - cirka 900 tusen rubel, i Moskva och St Petersburg 1,5 miljoner rubel.

Om lägenheten ligger i ett prestigefyllt område och har en modern renovering, är hyran dyrare. Att hyra en tvårumslägenhet i Tverskoy-distriktet i Moskva kostar alltså 140 tusen rubel i månaden och i Mitino-distriktet - 40 tusen rubel. I båda fallen ligger närmaste tunnelbanestation 700 meter bort.

Två- och trerumslägenheter är mindre efterfrågade, men de går även att hyra ut. Om till exempel en tre-rubel-sedel ligger nära ett universitet, kan du hyra ut den till studenter. På så sätt hittar du permanentboende och får regelbunden inkomst.

Att leva på pengarna du får för att hyra en lägenhet är fullt möjligt. För att täcka grundläggande behov behöver en person i genomsnitt 20 tusen rubel per månad. Detta räcker för att betala för verktygen i din lägenhet, köp Produkter. För att köpa kläder, nya hushållsapparater och koppla av måste inkomsten vara högre. I Moskva, St. Petersburg och städer med en befolkning på över en miljon kommer minimibeloppet att vara högre.

För att täcka utgifterna för en person behöver du donera:

• 1 lägenhet i Moskva;
• 2 lägenheter i St. Petersburg;
• 2-3 lägenheter i städer med en befolkning på över en miljon;
• 3-4 lägenheter i regioncentra med en befolkning på cirka en halv miljon.

Detta system kommer att fungera om anständiga hyresgäster hittas och lägenheten inte kommer att stå tom. Detta kan ta flera år. Låt oss titta i detalj på hur man korrekt organiserar ett företag som hyr lägenheter.

Var man startar ett företag: vilka dokument behövs och vad kan hyras

Hur tjänar man pengar på att hyra bostad? Först och främst, låt oss ta reda på vad som kan hyras:

• ett rum i en lägenhet;
• lägenhet;

Om du har en egendom som gått i arv, då kan du börja hyra ut den. Om det inte finns någon ledig lägenhet kan du köpa den med ditt sparande, eller ta ett konsumtionslån eller bolån.

Konsumentlån är ett lån som ges till medborgare för köp av olika föremål eller stora föremål: mobiltelefon, hushållsapparater, möbler, bilar, bostäder.

Ett bostadslån är ett riktat bostadslån som ges mot köpt fastighet som säkerhet. Du kan även belåna din befintliga fastighet. Ett bolån är flera gånger större än ett konsumtionslån. Om låntagaren inte kan betala skulden blir banken ägare till den intecknade egendomen.

Kan du inte få ett bolån, men vill öka ditt sparande genom att investera i fastigheter? Vi inbjuder dig att bekanta dig med en sådan strategi som att tjäna pengar på hyra ut en lägenhet i andra hand. Från en lägenhet kan du ta emot flera gånger mer än det det belopp du betalar för dess hyra.

Vi legaliserar affärer

Du har en lägenhet, det enda du behöver göra är att börja hyra ut den. Du bör ta hänsyn till att du kommer att få betala skatt för att hyra en lägenhet. Om du döljer inkomster måste du inte bara betala skatt, utan även böter på 40 % av den. Plus för underlåtenhet att lämna in en skattedeklaration - 5-30% för varje månads försening.

Det finns flera sätt att behandla skattebetalningar:

Det första är att som individ ingå ett avtal . I det här fallet betalar du 13 % av den erhållna inkomsten.

Det andra är att registrera en enskild företagare:

1. Förbi förenklat systemskatten blir 6 %. Senast den 30 april varje år måste du lämna in en inkomstdeklaration och betala skatt varje kvartal.
2. Skaffa patent. Den är köpt för ett kalenderår. Dess kostnad är inte fast, den beräknas individuellt som en procentandel av förväntad inkomst. Det slutliga beloppet beror dock på lägenhetens område och regionen.

Till exempel i Moskva kostar ett patent på en enrumslägenhet med en yta på 50 kvadratmeter 12 600 rubel. Skatten blir också 6 %. I detta fall betalas skatten i förskott. Inom 90 kalenderdagar är det nödvändigt att betala 1/3 av beloppet från datumet för köpet av patentet, till slutet av patentets giltighetstid - de återstående 2/3.

I princip är inkomster från att hyra lägenheter legaliserade i Moskva och St. Petersburg. Om du bor i en annan stad och tycker att det är ett slöseri med tid att lämna in uppgifter till skatteverket är det en bra idé att spela säkert. Avundsjuka grannar eller till och med vänner eller släktingar kan berätta vart du ska gå. När din inkomst är legaliserad behöver du inte oroa dig för detta.

Välj önskade OKVED-koder

När du registrerar en enskild företagare måste du angeOKVED-koder(helrysk klassificerare av typer av ekonomisk verksamhet). Följande koder kommer att passa dig:

• 68.20 - Uthyrning och förvaltning av egen eller arrenderad fastighet;
• 68.20.1 - Uthyrning och förvaltning av egna eller uthyrda bostadsfastigheter;
• 70,20 - Uthyrning av egen fastighet;
• 70.20.1 - Uthyrning av egen bostadsfastighet.

Ta reda på hur du annars kan få fastighetsinkomst.

Förbereder lägenheten för uthyrning

Oftast hyrs lägenheter ut möblerade. Vissa har ett komplett set som behövs för ett bekvämt liv, vissa har ett minimalt set. Tomma lägenheter hyrs mer sällan ut, men de är också efterfrågade.

Låt oss ta reda på vad som ska finnas i lägenheten så att du kan hyra ut den.

En fräsch finish är önskvärt. Om du inte har en nu, se till att den är i gott skick. Om du gör reparationer, ta då material med en reserv. Tapeter kan förlora sin karaktär på vissa ställen utseende och till och med skalar av och plattorna går av. I sådana fall kan du snabbt eliminera de resulterande defekterna.

Innerdörrar kan levereras både billigt och dyrt. I det första fallet kommer det inte att krävas mycket pengar att ersätta dem, men i det andra kommer det att vara svårt att skada dem. Det är bättre att installera en dyr entrédörr, den håller längre.

Installera utländska VVS, gärna finska märken. De har budgetalternativ som kommer att hålla länge.

Som minimum bör lägenheten ha följande hushållsapparater:

1. Kylskåp;
2. Köksspis;
3. Tvättmaskin.

Med detta set kan du redan nu leta efter hyresgäster. Du hittar dem snabbare om lägenheten även har:

1. Mikrovågsugn;
2. Strykjärn och strykbräda;
3. Vatten kokare;
4. TV;
5. Wifi router;
6. Hårtork.

Internet är en integrerad del av livet. Du kan förse lägenheten du ska hyra ut med internet och tv eller bara internet och installera en Wi-Fi-router. Det är bättre att gömma ledningarna direkt. Välj tariff med högsta hastighet. Om invånarna har flera datorer och telefoner så sjunker inte hastigheten så mycket. Nya invånare behöver inte tänka på vilken typ av internet som ska installeras, och nya ledningar kommer inte att installeras ständigt i din lägenhet.

Möbler i lägenheten bör innehålla:

1. Bäddsoffa eller dubbelsäng. Om området är stort, är det bättre att installera en säng. Om lägenheten är liten kommer soffan väl till pass.
2. Rymlig garderob.
3. Skrivbord och stol.
4. Vägghyllor för småsaker.
5. Köksset, bord och stolar.
6. Nattduksbord. Ett valfritt element, men det skapar komfort.
7. Byrå. Också ett valfritt element, speciellt om garderoben är stor.

Om du inte har möjlighet att renovera lägenheten och köpa nya möbler, hyr ut lägenheten i det skick och med de möbler som du har. Huvudsaken är att den är i bra skick och går att använda.

Var kan man köpa en lägenhet att hyra

Ska du köpa en lägenhet för att hyra ut den? Först och främst, var uppmärksam på området och studera "hyresgäst"-marknaden. På så sätt kommer du att ha ett konstant flöde av hyresgäster, och lägenheten kommer inte att stå tom.

Till exempel i Moskva föredrar folk att hyra lägenheter i öst, sydöst och söder om staden. Experter förklarar detta med det faktum att hyran där är billig jämfört med andra delar av huvudstaden.

"Distrikt upptar ett så lågt betyg,främst på grund av komplexiteten transporttillgänglighet och för att de byggdes, och fortfarande byggs, på territorier "återerövrade" från industrizoner", förklarade honMaria Zhukova, första biträdande direktör för företaget MIEL-Arenda.

Källa

Det är inte nödvändigt att ha flera lägenheter för att generera inkomster från hyran. om du har Semester hemma, lämna över det. Det finns flera sätt att göra en stabil vinst: ta reda på hur du gör affärsplan för hyreshus.

Hur man jämför inkomster och utgifter

Om du tar ett bolån i en lägenhet måste hyresbeloppet vara sådant att det täcker månadsbetalning och el. Annars kommer den här verksamheten att gå med förlust. Om du tvivlar på att denna metod för att tjäna pengar är lämplig för dig, föreslår vi att du bekantar dig med andraidéer för att generera inkomster från fastigheter.

Att skydda oss från risker

All verksamhet är förknippad med risker, inklusive lägenhetsuthyrning. För att skydda dig från dem måste du känna till dem genom synen.

"En hyresvärds största rädsla är brand eller översvämning. En vanlig situation som husägare måste ta itu med är sakskador. Till exempel flyttar en familj in i en lägenhet där barnen får göra allt: rita på tapeten, cykla längs korridoren, klippa möbler. Eller ett annat riktigt fall - studenter som hyrt bostad lyckades slå sönder inte bara en del av utrustningen, utan även all disk, toalettskål och målade glasfönster i alla dörrar. Efter sådana invånare måste de göra kosmetiska reparationer i lägenheten och byta möbler”, konstaterar generaldirektören för VSN Realty Yana Glazunova.

Källa

Nödvändigtvis skapa en mall för hyresavtal. Det låter dig undvika många svåra stunder. Ange depositionsbeloppet och i vilka fall den återlämnas till hyresgästerna. Om du blev varnad 2 eller 3 månader i förväg att de skulle flytta ut, det finns inga skulder för gästerna, och möblerna och utrustningen i lägenheten förblir i gott skick, kan du lämna tillbaka dessa pengar.

I den, ange kostnad, betalningstid, all inredning i lägenheten och böter för skada på egendom. Invånarna kommer att vara försiktiga under sin vistelse, och du behöver inte gissa vilket skick lägenheten är i om du inte kunde kontrollera den denna månad. Experter rekommenderar att man lär känna folk bättre innan man hyr ut bostäder till dem och skriver ett kontrakt.

För bättre tydlighet har vi sammanfattat alla risker och tips för att minska dem i en tabell:

Risk	Råd
andrahandsuthyrning	Mäklare eller företagare som planerar att hyra ut din lägenhet dagligen kan kontakta dig. Om du är nöjd med detta alternativ, upprätta ett avtal. Blir du ombedd att inte upprätta ett avtal? Håller inte med. Vid meningsskiljaktigheter eller problem gör du ingenting utan överenskommelse.
Flera boende istället för en	Skriv ner passuppgifterna för hyresgästerna och deras fullständiga namn i kontraktet. Till exempel, om en ung man bodde i en lägenhet och en flicka flyttade in hos honom, upprätta kontraktet igen.
Beskatta	Om du inte betalar skatt på dina hyresintäkter kan du få böter. Att registrera en enskild företagare eller ingå avtal för en enskild hjälper till att undvika detta.
Skulder för verktyg	Ange i avtalet att invånarna är skyldiga att tillhandahålla mätaravläsningar och betala för allmännyttiga tjänster. Om du har tid, kom varje månad till de boende för att ta mätarställning och hämta alla kvitton och pengar till boende och kommunal service.
Skadade möbler och utrustning	I avtalet, ange vilka möbler och utrustning som finns i lägenheten, och ange också påföljder för skador på dem. Dessutom, skriv ut och laminera informationen med finkorn och häng den på en synlig plats. Om hyresgästerna till exempel har tagit sönder tvättmaskinen kan du ta pengarna från depositionen. Om det i kontraktet står att reparation av utrustning bekostas av hyresgästerna, har du rätt att kräva dessa pengar av dem.
Utebliven hyra	Om hyresgäster precis flyttar in och ber om uppskov till nästa månad, håller inte med. Det är stor sannolikhet att de flyttar ut utan att betala och lämnar efter sig skulder för bostäder och kommunal service. Om hyresgäster har hyrt din lägenhet under en längre tid, ta ett kvitto från dem där de anger datum för återbetalning av skulden. Skriv sådana fall i kontraktet. Du kan också ange vite för sen betalning. Sådana åtgärder disciplinerar invånarna.

”Det är väldigt viktigt att känna arbetsgivare väl, att veta vem som lever och hur, inklusive att ta hänsyn till olika folks mentalitet. Det är också viktigt att förstå att mycket beror på bostadsklassen. Om en lägenhet kostar 100 000 i månaden, så är det troligen helt andra asiatiska invånare än de för 20-30 000", konstaterade ägaren till sin egen lägenhetsbyrå, Alexander Kharybin.

Källa

Vi har diskuterat i detalj hur du hyr ut en lägenhet, vilka fallgropar du kan stöta på och vad du behöver vara uppmärksam på. Låt oss ge dig några fler tips:

1. Tänk på platsen och hyresgästens behov. Ligger bostaden långt från busshållplatsen, men finns det dagis och skola i närheten? Ange i annonsen att du kommer att hyra ut bostad till ett gift par med barn. Lägenheten kommer inte stå tom på länge.
2. Trerummare är svårast att hyra ut. Om den står stilla länge, renovera den och hyr ut den rum för rum. Unga människor har inte alltid råd att hyra en ettrumslägenhet, men ett rum kan vara överkomligt för dem.
3. Dröj inte med reparationer innan du hyr ut lägenheten. Varje månad av driftstopp är förlorade pengar för dig.

Vill du försäkra dig om en bekväm ålderdom? Köp en lägenhet till exempel i Berlin och hyr även ut den. I Tyskland är det inte brukligt att ha en egen bostad; cirka 80 % av tyskarna bor i hyreslägenheter.Du kan ta reda på hur du köper en lägenhet i Berlin här.

Fastigheter är ett bra sätt att inte bara bevara dina besparingar, utan också att öka dem. Du behöver bara veta hur du gör det korrekt. Du kommer att ha konstant passiv inkomst, som du kan öka, eftersom allt nödvändig kunskap du har redan!

Professionella affärsplaner

För en tid sedan stod hyresvärdar med nycklar vid tågstationer och bjöd in gäster. Nu sker denna procedur på Internet. Därför är det svårt att avgöra efterfrågan på ett visst erbjudande. Men som Wordstat-statistiken visar (antalet frågor i Yandex sökmotor), är daglig lägenhetsuthyrning ett av de mest populära alternativen.

Flera faktorer påverkar affärsmodellens relevans:

• hög efterfrågan
• liten investering för att komma igång
• snabb återbetalning
• låga kostnader

Alla dessa faktorer finns i denna sektor.

Dessutom säkerställs efterfrågan på dagliga hyreslägenheter av det faktum att:

• över 1 miljard människor reser varje år (och de behöver boende)
• denna siffra ökar årligen med 5,5 %
• om 10 år kommer det att vara dubbelt så många resenärer
• fler och fler föredrar att resa blinda (utan resebyråer och utflykter)
• företag och stora företag hyr i allt högre grad bostäder åt sina utstationerade arbetstagare i den privata sektorn

Vilka lägenheter är mest efterfrågade?

Inkomsten och summan av pengar i en verksamhet beror direkt på området där lägenheterna ligger. Det är möjligt att göra stora vinster på nästan alla kategorier av bostäder, utom gamla och förfallna.

Ägare får maximal inkomst:

• bekvämt boende nära centrum
• business class lägenheter
• ekonomi övernattning, vars priser är betydligt lägre än lokala hotell, men standarden på boende är inte mycket sämre än 4* hotell

I vissa delar av staden finns ingen stilleståndstid i dagliga uthyrningar. Nästan alltid är detta antingen stadskärnan eller områden med det största antalet attraktioner.

I de flesta fall, ju längre lägenheten är från stadens centrum, desto större betydelse har transportförbindelser: från flygplatsen, tågstationen, etc. Förekomsten av en närliggande busshållplats eller tunnelbanestation på gångavstånd kommer att öka hyresgästernas intresse för bostäder.

Folk som kommer till staden för första gången hyr ofta. Därför vet de inte var allt är. Därför bör frågan om hur man kommer till lägenheten inte orsaka svårigheter.

När du lägger ett erbjudande bör du ta hänsyn till att de flesta lägenheter hyrs ut till nästan samma pris. För ettrumsbostäder i vilken stad som helst finns det ett dussin identiska priser. Hur kan du då sticka ut bland dina konkurrenter?

När lägenhetens yta och pris är detsamma som andra annonser på marknaden, kommer konkurrensfördelen att vara typen och skicket på huset eller fastigheten som erbjuds utvecklad infrastruktur närliggande.

Om det finns en biograf, en park, fitnesscenter och en stor mataffär i närheten, kommer de att skapa bra först kundens intryck av ett visst område. För korttidsuthyrning hjälper bekvämligheter som hiss, sopnedkast, intercom och concierge dig att skapa varma minnen. Nöjda kunder kommer nästan alltid tillbaka till samma plats och kommer att rekommendera till vänner, bekanta och kommer med största sannolikhet att lämna bra recension på internet.

Den största efterfrågan (mer än 60%) är för studior och enrumslägenheter, som har renoverats i europeisk stil, har all nödvändig utrustning och har handdukar och sängkläder gjorda av trevliga material.

Fastighetsmöjligheter för korttidsuthyrning

På marknaden daglig hyra Det finns tre typer av lägenheter:

Inledande investering

Även om du äger lägenheter kan utgifter inte undvikas. Ett bra marknadsföringsföretag och att utarbeta alla nyanser kommer att avgöra hur lång tid det tar för en entreprenör att få sina första pengar. Låt oss överväga de obligatoriska utgifterna.

Betalning för boende och kommunal service. Du måste betala dina räkningar varje månad.

Betalningar till städare eller städföretag. Naturligtvis kommer hyresvärden att kunna fullgöra dessa skyldigheter. Om du har en eller två lägenheter är det vettigt att spara pengar. Men efter uppskalning kommer du inte att kunna hålla reda på städningen i ett dussin bostadslokaler själv, med tanke på att kunderna i den här branschen förändras varje dag. Därför kommer du att behöva anställa andra människor och lägga den lediga tiden på att tänka igenom annonsering.

Marknadsföring. Lyckligtvis erbjuder world wide web stor mängd gratis tavlor för att lägga upp annonser för dagliga lägenhetsuthyrningar. Genom dem förmedlas information till potentiella kunder. Men vilken haj som helst i den här branschen kommer att säga att detta inte är tillräckligt. Du kommer att behöva ta till små knep, som kontrakt med taxichaufförer eller att locka initiativtagare att dela ut flygblad på offentliga platser. Så:

1. Flygblad fungerar till exempel bra under semestern, då ett stort antal besökande medborgare kommer ut från tågstationerna och får ett utmärkt erbjudande om att hyra en lägenhet med attraktiva bilder.
2. Med privata taxibilar framträder ett liknande mönster. En man kliver ut, hämtar en taxi (det finns nästan alltid ett dussin av dem nära stationen) och chauffören nämner nonchalant ett underbart erbjudande om övernattning till ett bra pris. En diskret rekommendation från tredje part fungerar mycket bra. Självklart kommer föraren att behöva belönas ekonomiskt, men i det här fallet kommer lägenheten inte att stå tom.
3. Vid inlägg på Internet rekommenderas det att betala anslagstavlor så att en specifik lägenhet alltid är högst upp i sökningen, sticker ut och lockar kunder vackra foton grafer.

Alla sätt att förmedla information till kunderna är bra.

Fotograf. Få människor ringer till professionella fotografer och, för att försöka spara pengar, tar de ibland fruktansvärt roliga bilder av sina hem. Således förmedlar bilderna som visas inte fördelarna med lägenheten och kan betona negativa aspekter. Därför kommer en liten summa som spenderas på en fotograf att betala sig med ränta. På Internet fattar människor ofta beslut baserat på vackra bilder.

Force majeure omständigheter. Det finns inget behov av att utesluta från utgifterna tillfälliga haverier av utrustning, en översvämning från en granne, utseendet på kackerlackor, etc. Lovande entreprenörer har alltid en avsatt summa pengar för sådana fall, för att eliminera allt så snabbt som möjligt och fortsätta verksamheten.

Reparera. Som framgått ovan är det stor efterfrågan på små bostäder med renovering av europeisk kvalitet. För att klara det krävs därför investeringar.

Andra utgifter. Andrahandsavgifter får ingå i den obligatoriska utgiftsposten, förutsatt att lägenheten hyrs av den som byggt den.

Alla problem är billigare och lättare att lösa innan de uppstår än efter att de uppstår.

Till exempel: grannarna på övervåningen översvämmade lägenheten på grund av dåliga VVS-armaturer. Det är nödvändigt att genom domstolen tvinga dem att betala för skadan, och därmed göra klart att detta inte ska hända igen!

Öppna en individuell entreprenör (IP)

Som beskrivits ovan är daglig uthyrning av lägenheter ett företag, och också ganska lönsamt. Därför måste det formaliseras enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryssland.

Medborgare som hyr ut hyresrätt eller eget boende har rätt att inte öppna en enskild företagare. Men om du har fem eller fler hyrda lokaler är det lämpligt att spela säkert och legalisera din inkomst.

Entreprenörer som har legaliserat denna verksamhet har flera fördelar:

1. Eventuella krav mot en hyresgäst kan enkelt lösas om det finns kontrakt, genom domstolen.
2. För att bevisa skada från hyran måste du uppvisa.

Enligt experter har endast 40 % av småföretagarna som ägnar sig åt dagliga uthyrningar legaliserat sin verksamhet. Mest av har ingen brådska att betala skatt på vinster.

Detta gör naturligtvis att de kan tjäna mer genom att spara pengar som borde ha gått till staten. Men om information om illegala inkomstkällor kommer in skattekontor, kan ägaren av lägenheten ställas till administrativt ansvar i domstol. I bästa fall behöver du bara betala böter och böter. I värsta fall: medborgaren kommer att åtalas enligt artikel 198 i den ryska federationens strafflag, vilket innebär att han får ett brottsregister och böter på upp till 300 tusen rubel, eller så kan de skickas till fängelse i upp till ett år .

Följande handlingar ska lämnas till skatteverket:

1. Ifylld ansökan om registrering av enskilda företagare.
2. En kopia av en identitetshandling.
3. Kvitto för betalning av statlig tull.

Du måste öppna en enskild företagare på din registreringsort. Vid öppning anges typen av aktivitet. Därefter betalas regelbundet 6 % av inkomsten i form av skatter.

Innan du går in på marknaden

När valet av lägenheter för uthyrning är gjort och en enskild företagare har öppnats är det nödvändigt att förbereda bostaden för att hyresgästen ska kunna flytta in. Vid daglig uthyrning är kravet på komfort många gånger högre än vid långtidsuthyrning. Innan du hittar och flyttar in kunder måste du lägga tid på att förbereda bostad.

Det är nödvändigt att följa fem principer när du förbereder en lägenhet:

Ju fler bekvämligheter, desto högre kostnad. Därför hyr vissa affärsmän ut lägenheter tillsammans med disk, handdukar, toalettpapper, tvål osv.

Mer om marknadsföring

Tre effektiva metoder för reklam har redan nämnts ovan. Men frågan om marknadsföring är mycket bredare och viktigare, så det är nödvändigt att fördjupa sig i detta område. I detta skede förutsätts att lägenheten är klar för uthyrning. Nu är entreprenörens mål inte bara att hitta flera hyresgäster, utan att säkerställa maximal beläggning.

Besparingar på marknadsföring återspeglas i verksamheten i form av minskade inkomster. Det är dock inte alltid garanterat att en stor annonsbudget leder till resultat. Vad är problemet? Faktum är att det finns korrekta och effektiva kanaler där pengar ska läggas på reklam och misslyckanden. Att fokusera på antalet annonser är till exempel bara värt besväret när man lägger upp på gratis anslagstavlor.

Låt oss först peka på två felaktiga sätt att annonsera:

1. Skriver dina kontakter på asfalten. Vandalism ökar inte försäljningen! Ingen med sitt fulla sinne i internettiden skulle ringa ett nummer på asfalten och boka en lägenhet.
2. Lägg upp ditt erbjudande vid busshållplatser och andra offentliga platser. Återigen, att vanställa din stad med onödiga affischer kommer inte att leda till försäljning. I bästa fall kommer polisen att ringa numret och fråga vad annonsen gör vid en lokal trafikhållplats.

Om en sådan primitiv marknadsföring fungerade skulle det inte behövas färgglada fotografier av lägenheter och renoveringar. Men med tanke på att människor i första hand vill se en lägenhet, och att nu nästan allt görs på Internet, måste du deklarera dig själv på följande sätt:

• , Från hand till hand, Yandex fastigheter och Cyan. Det här är de största anslagstavlorna i Ryska Federationen. Det är tillrådligt att publicera på dem med betalda metoder. Små investeringar kommer att öka täckningen avsevärt och få in fler invånare
• Om du har fem eller fler lägenheter, är det tillrådligt att skapa en ensidig webbplats och leta efter kunder i Yandex och Googles vidd. Kontinuerlig trafik av potentiella kunder kommer att fylla alla lokaler under månader framöver

Undervattensstenar

Daglig uthyrning av lägenheter som företag har sina fördelar och nackdelar. Innan du bestämmer dig för att gå in i den här branschen är det nödvändigt att bedöma alla risker, nya konkurrenter och andra funktioner.

Dagliga hyresbostäder ökar risken för stöld eller skador på egendom. Få ägare kommer att ringa polisen, öppna ett brottmål och slösa sin tid på det. Vissa medborgare kan dra nytta av detta. Det bästa sättet För att undvika sådana förluster – försäkra dina materiella tillgångar och till och med din lägenhet. Det är stabila förluster som kanske aldrig betalar sig. Därför är det väldigt få som försäkrar sina hem. Men förgäves.

Alla som checkar in måste ta en kopia av sitt pass eller ta ett foto av detta dokument. Om du har en enskild företagare är det lämpligt att ingå ett avtal där alla uppgifter om kunden läggs in.

Ofta har grannar en ogynnsam inställning till dagliga hyresbostäder nära sig. Ibland är detta motiverat, eftersom uthyrning inte alltid är tyst och tyst. Det är tillrådligt att etablera varma relationer med dina grannar innan du går in på marknaden.

Vissa reagerar kategoriskt illa på bullriga företag och hög musik. Följaktligen kommer du att behöva vägra att hyra ut bostad för fester och kanske till och med förlora en del av din inkomst. Annars kan polisen tillkallas, och du får gå och lösa konflikten. Efter detta kan invånarna lämna dåliga recensioner och skada deras rykte.

Entreprenörer som är intresserade av att hyra lägenheter dagligen kommer att finna följande tips användbara:

Daglig lägenhetsuthyrning är en lönsam och okomplicerad affär. Om du har en initial investering (för andrahandsuthyrning eller köp) kan vem som helst gå in i verksamheten och börja tjäna pengar.

Skriv din fråga i formuläret nedan

Ägare av lediga fastigheter överväger ofta en daglig lägenhetsuthyrning. Inom detta område är det viktigt att inte bara hitta ett unikt sätt att locka kunder, utan också att ta hand om de juridiska egenskaperna som säkerställer verksamhetens laglighet och bevarar fastigheten.

Att hyra ut en lägenhet för dagshyra är en mycket lönsam affär. Det kan finnas två alternativ för att genomföra förslaget:

• Uthyrning av hela lägenhetens yta;
• Delvis uthyrning (till exempel i en tvårumslägenhet kommer endast ett rum att hyras och det andra kommer att vara låst).

I praktiken finns följande typer av förslag:

• Direkt från ägaren av fastigheten (lägenheten tillhör den som säljer den i affärer);
• Andrahandsuthyrning (den som erbjuder daglig uthyrning är själv dess hyresgäst och betalar på så sätt hyresförpliktelser helt eller delvis).

Det är viktigt att ta hänsyn till att vid andrahandsuthyrning krävs tillstånd från ägaren av fastigheten, eftersom kretsen av ansvariga personer ökar och det vid en kontroversiell situation blir svårare att hitta den skyldige.

Intäktsbeloppet för daglig uthyrning beror direkt på fastighetens läge. Mest lönsamma alternativär:

• Lägenheter belägna nära resortområden;
• I områden med ett stort antal studenter ("studentstäder", nära universitet, högskolor);
• Lägenheter i stora städer(det ständiga flödet av turister och stadsgäster skapar ett behov av bekväma bostäder som kommer att ge hemkomfort).

För- och nackdelar med att hyra en lägenhet dagligen

Fördelar med daglig bostadsuthyrning:

• Erhållen inkomst är högre än vid uthyrning för långsiktigt;
• God efterfrågan på utbud;
• Inget behov av att anställa personal;
• Verksamheten kan avbrytas när som helst, på begäran av ägaren.

Nackdelar med den dagliga lägenhetsuthyrningsverksamheten:

• För att underhållskostnaderna för boendet ska täckas och en nettovinst ska finnas kvar måste lägenheten ligga i en aktiv del av staden;
• Alternativ med bra reparationer och hela mängden nödvändig utrustning, möbler och andra saker är mer efterfrågade (detta kräver betydande investeringar);
• Grundlig rengöring krävs efter varje gäst;
• Det kan finnas reklamkostnader för att upprätthålla kundflödet;
• Det är stor sannolikhet att stöta på bedragare eller rånare.

Steg-för-steg-instruktioner för att hyra bostad

• Gör en analys av liknande erbjudanden på marknaden (läs information på Internet, tryckta medier eller ring fastighetsbyråer och ta reda på det genomsnittliga priset);
• Bestäm den optimala kostnaden per dag (den kommer att baseras på husets allmänna tillstånd och området där det ligger);
• Förbered lägenheten för uthyrning (om möjligt, utför reparationer, utrusta den med apparater, köksredskap, textilier);
• Skicka in en annons eller sök hjälp från en mäklare;
• Förbered ett hyresavtal;

Verksamhetens intäkter och utgifter

Att hyra ut en lägenhet på daglig basis ger inte bara vinst, som genereras av att ta emot hyresbetalningar, men också medför vissa kostnader. Dessa inkluderar:

Legalisering och beskattning av företag

All verksamhet som genererar periodiska inkomster måste registreras eller återspeglas i deklarationen för att statlig beskattning ska kunna bildas korrekt.

På lagstiftningsnivå, i förhållande till dagliga uthyrningar, finns det flera sätt att lagligt bedriva verksamhet:

1. Registrering i form av en enskild företagare;
2. Registrering av patent;
3. Utföra aktiviteter utan registrering och lämna in personliga inkomstskatteredovisningar.

När man tilldelar status som enskild företagare finns det en uppenbar fördel - ett förenklat skattesystem. Skattelagen fastställer en sats på 6% av beloppet av årsinkomsten, och beloppet av försäkringspremier är också föremål för betalning.

För att registrera dig som enskild företagare måste du:

Vid val av patent sker beskattningen enligt följande:

• Kostnaden för patentet ska betalas (patentkostnader = potentiell vinst * 0,6%);
• Ett belopp motsvarande 50 % av försäkringspremierna betalas.

Om det inte är fråga om registrering ska skatten betalas som personlig inkomstskatt. I det här fallet är det viktigt att överväga följande punkter:

• En skatt på 13 % av den totala vinsten är föremål för årlig betalning;
• Rapportering lämnas enligt blankett 3 Personlig inkomstskatt (senast den 30 april);
• Det är troligt att skattesatsen kommer att öka för enheter vars inkomst överstiger 30 tusen rubel.

Ansvar för skuggaffärer

De flesta hyresgäster föredrar att skydda sådana företag från att betala skatt. I dag har företrädare för skatteverket organiserat aktiviteter för att identifiera sådana hyresgäster. Information kan komma från:

1. från missnöjda grannar på landningen;
2. genom personliga handlingar från skattetjänstemän (hyra bostad under sken av en turist eller stadsgäst);
3. meddelande från andra statliga organ och tjänstemän (enligt distriktspolisen som anlände till lägenheten efter att hyresgästerna brutit mot tystnadsordningen).

Om skatteundandragande upptäcks ställs uthyraren till svars i form av vite och krav på skatteredovisning. Underlåtenhet att följa dessa sanktioner eller regelbundet brott mot reglerna kan leda till åtal.

Som bilaga till kontraktet kan du göra en inventering av all egendom som finns i lägenheten, med angivande av dess värde. Innan hyresgästen börjar bo i lägenheten, kan han få ett överlåtelse- och acceptansbevis för undertecknande, genom att underteckna som han kommer att visa sitt samtycke till närvaron av all överenskommen egendom i lägenheten, samtycke till dess ungefärliga värde och skick .

Grunderna för en framgångsrik uthyrningsverksamhet

Marknaden för dagliga hyresbostäder är bokstavligen överfull, vilket kan påverka konsumenternas efterfrågan. För att snabbt uppnå nettovinst och bilda en permanent kundbas måste du visa entreprenörsanda och aktivitet, och även ta hänsyn till några tips:

Hur man utrustar rummet

För att bo bekvämt i en lägenhet måste den ha lite möbler och utrustning. Bland dem:

• Kylskåp eller kylrum;
• Tvättmaskin;
• TV;
• Vatten kokare;
• Sovplatser (säng, soffa, soffa);
• Elspis;
• Mikrovågsugn;
• Bord och stolar för mat;
• Strykbräda;
• Järn;
• Gratis tillgång till internet;
• Set med bestick och fat;
• Textila tillbehör (sängkläder, handdukar, gardiner och draperier, kuddar, filtar, mattor, etc.).

I vissa fall tillhandahåller hyresvärdar till och med hygienprodukter i lägenheten (engångsschampon, tvål, tandborstar, tofflor).

Sök efter kunder

Det finns flera sätt att hitta potentiella kunder. Bland dem:

• Söker hjälp från en fastighetsmäklare;
• Överlåtelse av fastigheter till förtroendeförvaltning av en fastighetsbyrå;
• Oberoende sökning.

Tjänsterna från en fastighetsmäklare eller fastighetsbyrå för förtroendehantering kan baseras på antingen en fast ränta eller som en procentsats. Båda alternativen har betydande fördelar:

1. Hyresvärden behöver inte anstränga sig;
2. Relationen med hyresgästen kommer att formaliseras genom ett avtal;
3. Mäklaren och fastighetsförmedlingen ansvarar för hyresgästens trovärdighet.

När du söker efter kunder på egen hand kan du lämna en annons:

1. I tidskrifter;
2. I i sociala nätverk och på specialiserade webbplatser (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Att hyra en lägenhet dagligen som företag är mycket lönsamt och ganska enkelt att organisera. För att locka maximal vinst är det nödvändigt att skapa levnadsförhållanden i lägenheten som är bekväma och lönsamma för kunden. För vanliga besökare använder de ofta ett system med rabatter eller flexibel betalning för tjänster.

Vid incheckning måste varje ny gäst följa de juridiska formaliteter som är förknippade med att formalisera förhållandet genom ett avtal. Utöver de väsentliga villkoren bör avtalet ange kundens eventuella kostnader för skada på egendom.

Vad du ska göra om du har inga kontanta besparingar? Många tror att för fastighetsinvesteringar du behöver ha ett stort startkapital. Detta är faktiskt inte sant. Verksamhet på daglig uthyrning av lägenheterär en fastighetsinvesteringsstrategi som kan startas utan startkapital.

• Hur tjänar man pengar på dagliga lägenhetsuthyrningar?
• Vad avgör effektiviteten av dagliga uthyrningar?
• Ett av sätten att investera i fastigheter med exemplet Zelenograd
• Hur testar man läget för en lägenhet?
• Uthyrningsföretag - Vad ska man investera i i Moskva och Moskva-regionen?
• Tips från erfarna investerare:

Låt oss ta reda på hur man arbetar med den dagliga lägenhetsuthyrningsmarknaden.

Affärer relaterat till hyresbostäder är förmågan att "leka" med siffror. De flesta tror att det är omöjligt att hyra ut lägenheter var 25:e dag. Detta är dock reella siffror för denna marknad. Hyr du ut fastigheten under färre dagar blir vinsten minimal. Det tillkommer ju utgifter för hyra, annonsering och löner för servicepersonal.

Hur tjänar man pengar på dagliga lägenhetsuthyrningar?

Om inga besparingar och du kan inte få ett bolån. Det finns ett enkelt och effektivt sätt – du kan tjäna pengar på att hyra ut bostad på daglig basis.

Yuri Medushenko är en professionell investerare, expert på lägenhetsbyggnader nr 1 i Ryssland. Nyligen organiserade han och hans partner Matvey Nadezhny verksamhet på daglig uthyrning av lägenheter.

Vi tar och hyr en lägenhet eller radhus under lång tid, till exempel för 30 000 rubel per månad. Informera givetvis ägarna i förväg om att du ska hyra ut fastigheten i andra hand.

Och vi hyr ut det dagligen, till exempel för 3 000 rubel, och du tjänar på skillnaden. Om du hyr ut en lägenhet 25 dagar i månaden kan du ge ett kassaflöde på 35 000 rubel. per månad.

Vad avgör effektiviteten av dagliga uthyrningar?

Först och främst beror det på beläggningen av det valda objektet.

Den genomsnittliga beläggningen av anläggningen ska vara minst 80 %. Därför att Genom att bara få sådana siffror kommer du att kunna få tillbaka din egen investering.

I ett klassiskt företag är systemet ganska enkelt: idag kan du sälja två par filtstövlar och i morgon - tjugo. På grund av nästa dag Du gör en vinst. I hotellbranschen är allt annorlunda: om du inte har fyllt två studior idag, kommer du inte att kunna hyra ut två till i morgon. Därför blir vinsten lägre den här månaden.

Ett av sätten att investera i fastigheter med hjälp av exemplet Zelenograd

Fall av Andrey Zelensky-deltagare

Hur testar man läget för en lägenhet?

Det är väldigt enkelt, du placera en försäljningsannons om uthyrning av bostäder och ange önskat område. Och titta och räkna sedan hur många samtal du får per dag baserat på den här annonsen.

• För dessa upplägg när du anger en ospecifik adress, och närmaste stora anläggning, är det bättre att välja kunder med en bil. När en person inser att han kan hyra ett hus 1000 rubel billigare än det genomsnittliga marknadspriset, kommer det inte att vara svårt för honom att resa ytterligare 2-3 kilometer.
• Det finns följande schema: testning anses vara framgångsrikt avslutad när trettioåtta kunder om dagen uttryckte en önskan att hyra vår lägenhet.

Det finns inget sådant som antal kunder uppgår genomgående till tio personer per dag. Femton personer ringde idag och tretton i morgon. Dessa nedgångar är oacceptabla för ett kvalitetsföretag. Därför, för ett fullständigt resultat, accepterar vi det finns fler applikationer än vi har tillgängliga.

Om beläggningsgrad började stå för 70%, så förr eller senare kommer detta företag att lämna marknaden. Marknaden blir också ineffektiv om du sätter ditt pris något högre än dina konkurrenter. Därmed kan vi locka kunder till oss om vi gör priset ännu lägre. Människoflödet kommer att öka, och lägenheten kommer inte att lämnas utan hyresgäster. Alla dessa punkter måste testas.

Uthyrningsföretag - Vad ska man investera i i Moskva och Moskva-regionen?

Fall av deltagare Tatiana Khmelnitskaya live möte med investerare Territorier Investering

• När man har 1-3 lägenheter, då kan du felsöka den här processen själv. Och det är mycket lättare än hyrt arbete, eftersom det inte kräver din ständiga närvaro på kontoret i åtta timmar om dagen.
• När vi dagligen hyr ut bostäder, då är det nödvändigt att hela tiden hantera affärsprocesser. Det kommer att vara bättre att ha tio studior på ett ställe, eftersom det här objektet är mycket lättare att kontrollera än tio lägenheter på olika platser. Dessutom kan du minska kostnaderna eftersom... ett minsta antal underhållspersonal kommer att krävas.
• För att få passiv inkomst, behöver hitta chef, etablera ett flöde av kunder. Ta även hand om kvalitetsreklam. Välj en anställd som ska uppdatera annonser på sajten, samt en chef som kommer att styra tjänstens riktning.

Det här är bara en strategi för hur du kan öka din inkomst. Denna metod innebär att du agerar med hjälp av andras föremål. Se från en annan vinkel. Du kan köpa fastigheter och betala av ditt bolån med andras medel. Det vill säga kombinera affärer med investeringsstrategier. Mer om detta i nästa artikel.

Vissa medborgare anser att hyra ut lägenheter som en inkomstkälla. För vissa är det mer lönsamt att släppa in hyresgäster under lång tid och få regelbundna betalningar, medan det för andra är mer lönsamt att hyra ut dem på daglig basis för tillfälligt bruk. Det andra alternativet ger ofta mer inkomst och det är mycket lättare att stoppa en sådan verksamhet. Hur lätt är det egentligen?

Alternativ för att starta ett dagligt företag

Alla företag är beroende av startkapital. Därför måste du först ha en gratis lägenhet som kommer att generera vinst. Du kan starta ett företag på något av följande sätt:

1. Eget boende, som ligger i det centrala området, hyr per dag och flytta till ett billigare i utkanten av staden. Detta alternativ är en win-win, eftersom du kan stoppa verksamheten när som helst och återvända.
2. Köp en lägenhet med bolån och hyr ut den dagligen. Detta alternativ gör att du kan tjäna pengar på låneavgiften och, under goda omständigheter, få ytterligare vinst.
3. Design långtidsuthyrning lägenheter från ägaren och hyr ut dem dagligen. För att göra detta behöver du i hyresavtalet ange möjligheten till andrahandsuthyrning, d.v.s. inhämta ägarens medgivande. Men då är det nödvändigt att noggrant beräkna de ekonomiska fördelarna så att arbetsbördan och den genererade inkomsten ska täcka den månatliga hyresbetalningen.

Hur öppnar man en kortsiktig lägenhetsuthyrningsverksamhet?

Det mest populära sättet att tillhandahålla dagliga bostäder anses vara det tredje alternativet i stora städer och deras centrala regioner. I grunden är daglig uthyrning av en lägenhet likvärdig med hotellvillkor. Därför är det populärt bland turister som inte vill bo i staden på de uppenbart överprissatta hotellen.

För hyresvärden är detta alternativ fördelaktigt i och med att dagsavgiften är 2-3 gånger högre än vad som tas ut av boende som hyr en lägenhet under lång tid. Det är ganska enkelt att implementera ett sådant företag, allt du behöver göra är att ha ledigt bostadsutrymme och placera en annons på populära fastighetsresurser.

Hur lönsamt ett företag kommer att bli påverkas av följande faktorer:

1. Placering av bostäder (de flesta turister föredrar centrala områden eller hus som ligger nära transporthållplatser och tunnelbanestationer);

2. Komfortnivå:

• bra reparation;
• ren, fungerande VVS;
• elektriska apparater (TV, tvättmaskin, mikrovågsugn, vattenkokare);
• luftkonditionering;
• frågar ofta om tillgången på en dubbelsäng;
• en soffa som kan fällas ut (detta är bekvämt om ett företag eller familj kommer över),
• garderob;
• maträtter;
• Tillgången till wi-fi är en viktig faktor när man hyr bostad idag.

Vilka lägenheter är efterfrågade?

Ett företags lönsamhet beror direkt på efterfrågan. Därför är det viktigt att undvika stillestånd om du vill få fler fördelar. Därför bör lägenheten vara attraktiv för den kategorin kunder som är villiga att hyra den dagligen.

1. Var uppmärksam på statistiken om bostädernas popularitet beroende på antalet rum. De mest populära är enrumslägenheter, följt av tvårumslägenheter. Stor kvantitet och området kanske bara är av intresse för grupper av studenter och arbetare utanför staden. Men dessa är isolerade alternativ som inte kommer att ge upp ofta.
2. Kolla in priskomponenten för dagliga hyror:

• De mest villiga att hyra lägenheter ligger i mellanintervallet (1500 - 3500 rubel per dag), där det finns en anständig renovering, normala möbler, VVS och hushållsapparater.
• Bostäder på affärsnivå (3 500 - 6 500 rubel per dag) är inte mindre populärt idag. Det kan placeras i centrala områden, nära stora kontorscentra eller universitet. Bekväma transportförbindelser och närhet till attraktioner är precis vad turister behöver.
• Lyxlägenheter (från 6 500 rubel per dag), som cirka 15% av hyresgästerna har råd med.
• Och betyget slutförs av ekonomilägenheter (upp till 1 500 rubel per dag), de väljs av högst 10% av medborgarna, eftersom sådana bostäder inte har tillräcklig komfort.

Hur kan en företagare förhandla om ett andrahandskontrakt med en lägenhetsägare?

När du planerar ett företag för daglig andrahandsuthyrning av en lägenhet måste du veta att detta faktum inte bör döljas för lägenhetsägaren. Det är viktigt att presentera denna information korrekt för honom för att övertyga honom om att det inte är något fel med det. Hur man gör det?

1. Du bör komma till mötet på ett anständigt sätt (prydligt, i bra kläder), annars är det osannolikt att ägaren kan lita på dig. Kommunikationen ska vara lugn och kulturell.
2. Du bör inte säga att lägenheten kommer att hyras dagligen;
3. Kom på en legend om att olika människor ska bo i lägenheten. Du flyttar till exempel gäster i vår stad. Olika personer kommer på affärsresor, till forum och utställningar, och ditt företag tillhandahåller boende för dessa gäster. Du kan också tillägga att du har skrivit kontrakt med stora företag och deras anställda kommer också till vår stad och behöver tillmötesgås.
4. Det är viktigt för ägaren att personen flyttar in under en längre tid, att lägenheten förblir i gott skick och att denne betalar i tid. Det är viktigt att sätta sig i lägenhetsinnehavarens skor och presentera utifrån dessa punkter.
5. Därefter måste du betona alla fördelarna med att hyra en lägenhet dagligen från nackdelarna med ett gift par eller studentvänner som kommer att hyra ett hus. Förklara för ägaren:

Fördelar med dagshyra	Nackdelar med att hyra ett gift par osv.
Allmän städning utförs var 5:e dag, lägenheten hålls i gott skick (städning sker efter varje person)	Här görs sällan städning, allmänstädning utförs inte alls.
Lägenheten är inte kraftigt avskriven (häftande tapeter, köp eller reparera utrustning om den går sönder), det finns en serviceavdelning	Det är kraftigt avskrivet: barn ritar på tapeter, djur skadar möbler. Du måste betala pengar för att skada egendom.
Hyresbetalning betalas i tid, samma dag, till kort, löpande konto eller kontant, utan dröjsmål.	Det kan uppstå ständiga förseningar på grund av olika situationer: lönerna försenades eller permitterades, etc.
Hyra lägenhet under lång tid med tecknande av långtidskontrakt på 11 månader med förlängning	Olika oförutsedda omständigheter: sparkad - flyttad till en billigare plats, eller studenter bråkade - flyttade ut.

Berätta om kostnaderna och tidsförlusten när folk flyttar ut, vad som behövs igen:

• ge reklam;
• ringa fastighetsbyråer;
• show ride lägenhet;
• betala en procentandel till fastighetsmäklare;
• du förlorar vinst på grund av driftstopp i din lägenhet.

Steg-för-steg-instruktioner för att starta en daglig lägenhetsuthyrning

För att starta ett företag behöver en entreprenör cirka 25 000 rubel startkapital: 15 000 (hyra) + 5 000 (köp av nödvändiga saker: kuddar, sängkläder, etc.) + 5 000 (reklam). Möjligen mindre beroende på region.

Följ enkla regler:

1. Hitta en lägenhet i bra område stad, som med största sannolikhet kommer att efterfrågas för dagliga uthyrningar. Fokusera samtidigt på sådana kategorier av kunder som turister, affärsresenärer, studenter etc.
2. Det är lämpligt att hitta en lägenhet med bra reparationer, möbler och apparater. Om något saknas måste du köpa mer - skapa bekväma förhållanden för kunderna.
3. Kom överens med ägaren av lägenheten om att återhyra ut den till andra hyresgäster. Kontraktet måste innehålla en andrahandsklausul.
4. Ta högkvalitativa bilder av lägenheter med ett bredformatsobjektiv, så kommer de att se större och vackrare ut.
5. Skicka först in en annons på Avitos webbplats, där du så mycket som möjligt beskriver fördelarna med fastigheten. Därefter kan du dessutom annonsera på onlineplattformar:

• Bokning;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Moderering av annonser tar cirka 2 veckor.

Lifehack: Bädda sängen själv med rena sängkläder, vilket ökar servicen. Vissa konkurrenter låter kunderna bädda sina egna sängar.

I det inledande skedet kommer en person att behövas för rengöring och tvätt. Efter att 2 lägenheter fungerar framgångsrikt för dig kan du tänka på en enskild entreprenör för att betjäna företagskunder och ingå kontrakt med stora företag.

Efter att ha utökat din verksamhet till 5 lägenheter eller fler behöver du ett ledningssystem - OtelMS. Där det är bekvämt att övervaka vräkning och incheckning av klienter. Dess kostnad är 2 500 rubel per år för 7 lägenheter.

Och om det inte finns något startkapital, vad då? Hur startar man ett företag i dagliga lägenhetsuthyrningar utan pengar? Se videon och ta reda på hur du kan tjäna extra pengar på ett riktigt fungerande sätt.

Vilka dokument krävs för att hyra ut en lägenhet?

För att formalisera avtalet behöver hyresvärden (leasegivaren) följande dokument:

• ett utdrag från Unified State Register som bekräftar rätten att äga lägenheten;
• grund för uppkomsten av rättigheten: transaktionsavtal, gåvobrev, arvsbevis etc.;
• attesterat samtycke från fastighetsägaren;
• långsiktigt hyresavtal och samtycke från ägaren om lägenheten hyrs ut på andrahandsupplåtelse.
• för affärsresenärer - kassakvittobeställning i blankett KO-1.

Från arbetsgivarens (hyresgästens) sida är det nödvändigt att tillhandahålla originalet och en kopia av passet (sidor med foto och registrering).

Professionella jurister hjälper dig att upprätta ett juridiskt behörigt kontrakt - kontakta en juridisk konsult.

Avtalsklausuler

Även dagshyra ska dokumenteras. Detta är det enda sättet som båda parter i transaktionen kan skydda sig. Därför är det mycket viktigt att följa alla juridiska nyanser och för att förbereda texten kan du kontakta en kompetent juridisk konsult.

Huvudpunkterna i avtalet måste innehålla:

• komplett och exakt beskrivning föremålet för kontraktet (bostad för uthyrning);
• en viss vistelsetid;
• hyran per dag och för hela perioden;
• incheckningsprocedur som anger exakt tid och utcheckning från lokalerna;
• parternas rättigheter och skyldigheter, där alla aspekter av upprätthållande av ordning, betalning av avgifter och andra frågor bör specificeras;
• ansvar vid skada på egendom, samt möjligheten att tillämpa böter för försenad betalning;
• fullständiga uppgifter om parterna med angivande av fullständiga namn, passuppgifter, kontaktnummer.

Det är tillåtet att införa ytterligare villkor som inte strider mot lagen. Till exempel har uthyraren rätt att fastställa förfarandet för indrivning och storleken på ersättningen i händelsen oförutsedda situationer(till exempel invånare översvämmade sina grannar nedanför).

Officiell registrering av lägenhetsuthyrningsverksamhet

Lagstiftningen förbjuder inte att få inkomster från att hyra ut en lägenhet till en privatperson utan att registrera sig som enskild företagare. Däremot är medborgarna skyldiga att betala skatt på alla inkomster.

Om dagliga hyresbostäder blir din permanent verksamhet, det skulle vara trevligt att formalisera det. Särskilt när det gäller flera fastigheter. För enskilda företagare kommer fördelen att vara möjligheten att inte bara arbeta lagligt utan också att räkna aktivitetsperioden in i försäkringsperioden genom den årliga betalningen av försäkringsavgifter till pensionsfonden.

Vilka skatter behöver du betala?

Den dagliga bostadshyresmarknaden är mestadels skugga. Medborgare som får inkomst har ingen brådska att betala skatt på det. De som planerar att legalisera sin verksamhet bör känna till dess storlek.

1. För privatpersoner— Personlig inkomstskatt med 13 % på inkomstbeloppet:

• lämna in en resultaträkning senast den 30 april 2019.
• betala skatten senast den 15 juli 2019.

Exempel. Låt oss överväga en situation där en medborgare hyrde ut en lägenhet för 2 000 rubel under 2018. per dag. Som ett resultat uppgick hans årliga inkomst till 480 tusen rubel, på vilken han måste betala personlig inkomstskatt till ett belopp av:

480 000 × 13% = 62 400 rubel.

1. För en enskild företagare— Det är obligatoriskt att välja ett beskattningssystem enligt vilket skattebeloppet kommer att beräknas. Detta kan endast beskattas med en skattesats på 6 %, eller inkomst minus kostnader med en skattesats på 15 %.

Dessutom, för enskilda företagare finns det obligatoriska försäkringsbetalningar till pensionsfonden och socialförsäkringsfonden, vars belopp inte beror på om de gjorde en vinst under innevarande år -.

Vad händer vid utebliven skatt?

Olaglig verksamhet kan orsaka problem med lagen. Du kan dra nytta av den här typen av verksamhet i flera år och inte känna till några problem, eller så kan du plötsligt bli inblandad i ett brottmål.

Om skattemyndigheten får kännedom om att du driver eget och inte betalar skatt, kommer oundvikligen administrativt ansvar att utdömas i form av indrivning av skuldens kapitalbelopp + vite för skulden och böter.

Det värsta scenariot skulle vara inledandet av ett brottmål enligt artikel 198 i strafflagen "Undvikelse av en individ från att betala skatter, avgifter och (eller) en individ som betalar försäkringspremier genom att betala försäkringspremier", vilket hotar med böter på 100 till 300 tusen rubel eller fängelse i upp till ett år.

Fallgropar vid uthyrning av lägenheter per dag

Alla företag är inte utan risker. Låt oss nämna några av dem:

1. Säkerhet för egendom (lägenheten själv och allt i den):

• upprätta ett behörigt kontrakt;
• När du väl blivit befordrad, registrera dig som enskild företagare, blir det lättare att försvara dina intressen i domstol.

När du hyr ut bostad, be dina hyresgäster om en kopia av ditt pass och kontrollera det med originalet eller ta ett foto av ditt pass;

2. Problem med grannar. Försök att etablera relationer med dem, eftersom tillfälliga invånare kan vara ganska bullriga och detta kommer att leda till konflikter. Prata med dina grannar för att se hur mycket de är emot dina planer på att hyra ut lägenheten. Om lugn och ro är viktigt för dem, försök hålla hyresgäster borta under semestern;

3. Behovet av att regelbundet städa efter varje hyresgäst, tvätta kläder och även vara redo att anpassa sig till kundens önskan att flytta in eller ut även på natten.

Misstag i den dagliga uthyrningsverksamheten

Vi listar de vanligaste misstagen:

1. Lägenheten ligger i ett område utan efterfrågan på dagshyra. För att göra detta bör du först analysera platserna med maximal efterfrågan (detta kan göras genom att placera en annons på Avito i området där du vill hyra en lägenhet och se hur många samtal det kommer att bli).
2. De rekryterar många lägenheter för uthyrning, men i slutändan visar det sig att de inte har kundflödet så mycket som vi skulle vilja. Till exempel hyrde en affärsman ut 2 lägenheter i andra hand och såg att det fanns efterfrågan på dem. Han bestämde sig för att utöka till 5, men efterfrågan förblev densamma. Som ett resultat är endast 1-2 lägenheter upptagna, resten står. Därför är det nödvändigt att först ha tillräckligt kundbas, först därefter expandera.
3. Ingen uppmärksamhet ägnas åt marknadsföring. Annonser måste placeras på alla de mest populära webbplatserna.
4. Ingen uppmärksamhet ägnas åt service. Annonsen ska åtföljas av vackra bilder, gästen ska mötas, få veta var allt finns och infrastrukturen i närheten.
5. Kontraktet med gästen är inte undertecknat. Kontraktet måste undertecknas med varje gäst. Det ska också finnas ett avtal med ägaren, där det finns en andrahandsupplåtelseklausul.
6. Har inte partnerskap med kollegor. I varje storstad Det finns chattar och gemenskaper för dagliga löntagare. Sådana chattar hjälper, om det finns en stor efterfrågan på bostäder och dess faktiska frånvaro för tillfället, är det möjligt att komma överens med en annan kollega om att ta emot gäster i en lägenhet som kan vara tillgänglig för honom. I det här fallet kan du komma överens med en kollega om en liten provision.

Att driva en korttidsuthyrningsverksamhet är lönsamt, särskilt när det finns flera lediga lägenheter. Det är viktigt att lägga rätt vikt vid deras placering och reklam.