Under loppet av fem dagar kommer vi att prata om hur man hittar bostäder och affärslokaler i Moskva, vilka fallgropar som väntar på en hyresgäst i ett hyresavtal, vi kommer att lära dig hur man skiljer mellan en serie standardbyggnader och vi kommer att ta reda på hur man väljer en trevlig lägenhetskompis.

1. Enligt annonsen: Var ska man leta efter en lägenhet och ett rum i Moskva

CIAN:s gigantiska fastighetsdatabas är inte alltid den bästa assistenten för att hitta bostad. För det första placeras de flesta annonser av mäklare. Detta innebär att när du sluter ett kontrakt måste du inte bara betala för den första och förra månaden hyresvärden, men även mäklarprovisionen – vanligtvis 100 % av lägenhetens hyrespris per månad. För det andra är det enorma antalet annonser svårt att navigera. Vi har valt ut tio populära tjänster, samt grupper i socialt nätverk"VKontakte", där du också kan söka bostad.

Tjänster

Webbplatsen är designad för representanter för det lägre segmentet av medelklassen, så priserna stiger sällan över 70-75 tusen rubel per månad. Här erbjuds lägenheter både nya och sekundära. Det finns många erbjudanden om extremt billiga bostäder, till exempel en trerumslägenhet för 30 tusen rubel per månad. Detta indikerar förekomsten av overifierade annonser. Avito-administrationen varnar användarna för eventuell förekomst av bedragare och rekommenderar att man inte tror på annonser med reducerat pris för en bra lägenhet. De flesta erbjudanden på Avito kommer från byråer, men det finns även annonser från privatpersoner.

Detta = en aggregator som samlar in erbjudanden från hela Internet. De flesta av erbjudandena kommer från Cian.ru, som är ärligt länkad längst ner i varje miniinlägg. Erbjudanden publiceras här uteslutande av byråer. Med ett klick transporteras användaren till webbplatsen där annonsen ursprungligen publicerades och kan se både foton av alternativet han gillade och mäklarens telefonnummer.

Finns på sajten stor mängd erbjudanden från byråer, såväl som overifierade annonser som lovar att hyra billigt nästan elitboende: en ettrumslägenhet med renovering av europeisk kvalitet i bra område för 16 tusen rubel i månaden eller en trerumslägenhet med samma indikatorer för 29. Fall av bedrägeri på webbplatsen diskuteras av internetanvändare.

Sajten är förmodererad, alla annonser är kontrollerade, detta står på huvudsidan. Tillgång till innehåll betalas - 399 rubel. Det finns inga misstänkt låga eller skandalöst höga priser här. Vi erbjuder välskötta, rena lägenheter med allt du behöver: kylskåp, telefon, TV och internet. Annonserna publiceras av ägarna, fastighetsmäklare uppmanas att inte oroa sig.

Du kan inte se sajtens databaser online, de måste laddas ner genom att först registrera dig med ett telefonnummer, till vilket du sedan får ett SMS med en kod. För att se uppdateringar i databasen måste du prenumerera på webbplatsen, som kostar 15 tusen rubel per månad. Detta verkar helt meningslöst, med tanke på att alla annonser från webbplatsen automatiskt publiceras på sajterna "Från Hand till Hand", "Yandex.Real Estate" och många andra liknande.

Winner anställer uteslutande agenter, vilket kräver en deposition, samt betalning av hundra procent av månadskostnaden för lägenheten till byrån i form av en provision. Det finns också många annonser med misstänkt låga priser på lägenheter, vilket tyder på möjliga bedrägerier.

Grupper på sociala nätverk

Gruppen är trög, det finns praktiskt taget inga diskussioner under annonser. Gillar visas med jämna mellanrum under inlägg i kategorin "hyra", medan gruppmedlemmarna inte reagerar alls på att "söka efter" eller "hyra". Men trots den låga diskussionsnivån är dynamiken i att publicera annonser i den ganska bra. Plus - erbjudanden om att hyra lägenheter kommer från ägarna.

Den största gruppen sett till antalet erbjudanden i detta segment. Hon jobbar nonstop utan lunch och helger. Bortsett från letar efter lägenhet, det är många människor här som söker efter en granne - cirka 10-12% av de som erbjuder bostad. En del använder gruppen som en dejtingsajt och försöker lösa två problem på en gång – både med boende och med sitt privatliv.

Det finns ombud bland dem som hyr ut bostäder. Vissa av dem är öppna (de ger länkar till den ursprungliga webbplatsen), andra är dolda (de publicerar många olika alternativ lägenhetsuthyrning).

Trots att gruppen är väldigt aktiv och inte slutar arbeta på nästan en minut så är det nästan ingen diskussion under inläggen heller. Deltagarna föredrar kommunikation i privata meddelanden.

Till skillnad från andra grupper i detta segment överstiger utbudet här efterfrågan. Nästan alla annonser för lägenheter för uthyrning kommer direkt från ägarna. Antalet agenter här är minimalt. Annonser åtföljs av stor mängd fotografier är förslaget mycket tydligt. Som i alla grupper av denna typ är det praktiskt taget ingen diskussion under inläggen.

Gruppen är en fortsättning på sajten FriendRent.ru, som arbetar enligt principen om mun till mun: bekanta till bekanta söker bostad genom bekanta till andra bekanta. Agenter här uppmanas att inte störa sig själva eller andra. Webbplatsen har sin egen databas med annonser och bekväm funktionalitet, så att du kan söka efter ett rum eller lägenhet inte bara på sociala nätverk.

Oftast publicerar husägare annonser här, det finns nästan inga agenter. Frånvaron av agenter i gruppen indikeras av människors avsikt att samarbeta utan insättningar eller säkerheter. Förutom de som vill hyra eller hyra ut bostäder söks också ofta grannar här – 13-14 % av alla som hyr.

Regelbunden läsare av Lifehacker.

Några ord om mellanhänder. När ägaren till en lägenhet vill hyra ut den behöver han bara ringa en agent så kommer han snabbt att organisera hela processen. Förmedlaren tar oftast från den sökande 50 % eller 100 % av provisionen från den månatliga hyrkostnaden. Vart i agenten blir inte part i avtalet och ansvarar inte för någonting.

Idag, när internettjänster direkt sammanför säljare och köpare av en mängd olika varor och tjänster, ser det konstigt ut att det fortfarande finns en plats för den mänskliga faktorn på hyresmarknaden för lägenheter. Men kraften av tröghet och banal lättja kommer att avgöra detta tillstånd; det är mycket svårt att hitta en annons för att hyra en lägenhet direkt från ägaren. Faktum är att du måste tvinga dig själv att registrera dig på en gratis plats för annonsannonser, ange en beskrivning och lägga upp ett foto av din lägenhet.

Tillsammans med de som i grunden inte är redo att betala stora summor pengar till okända människor av okända anledningar, kan de komma på hur man söker efter "direkta" annonser. Jag kommer att vara glad för tillägg till den här artikeln i dina kommentarer, vi kommer att försöka samla in så mycket information som möjligt.

Klasskamrater

Direktannonser är svåra att hitta.

Facebook

En sökning i användarpublikationer på frågorna "lägenhet uthyres" ger för få resultat. Men var uppmärksam på följande grupper: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

I kontakt med

1. Grupper

Var uppmärksam på stora slutna grupper:

2. Global sökning VKontakte

Det mest intressanta…

Vi skriver "lägenhet att hyra" i sökningen och väljer fliken "Nyheter" i resultatet. Alla publikationer från nätverksanvändares väggar visas här. Att ytterligare söka efter "direkta" annonser är som att panorera efter guld från flodsand. Att finjustera sökinställningarna skulle vara till stor hjälp, men de finns inte där. Du kommer att behöva gå igenom många annonser från fastighetsbolag, privata agenter, annonser från andra städer, många dubbla humorskämt som innehåller sökord, dussintals identiska annonser från människor som täpper till hela sökningen. Men i slutändan kommer du definitivt att hitta det du letar efter.

Andra webbplatser

Avito.ru

Det finns en hel del annonser på sajten som utger sig för att vara privata men som läggs upp av agenter. Men ändå skulle jag rekommendera att titta där, eftersom det också finns "direkta" annonser. Detta kan ofta ses i stilen på texten och dess detaljer. Glöm inte att välja "privata" listor i det övre högra hörnet på sökresultatsidan.

Thelocals.ru

Sajten positionerar sig som en plattform för direkthyresbostäder, men det finns väldigt få annonser.

Posrednikovzdes.net

Webbplatsen liknar CIAN (en databas med lägenheter från agenter), det finns få annonser.

Lycka till i ditt sökande och var försiktig!

En fastighetsmäklares tjänster är dyra, och alla kan inte betala ytterligare 50 % av kostnaden. Vad man ska göra i sådana fall, hur man letar efter en lägenhet utan mellanhänder och sluter ett avtal skrivs nedan.

• Sök "i kontakt". Det finns två alternativ här: i specialiserade grupper och i nyheterna. Låt oss titta på den första i detalj. Grupper skapas för att samla människor som är intresserade av samma ämne. Stora tematiska grupper innehåller ett hav av reklam. Försumma inte slutna grupper. Sannolikheten att träffa en mellanhand där är minimal.
• Mun till mun. Genom att intervjua vänner, bekanta och släktingar finns chansen att du kommer i kontakt med rätt person. Fördelen kan vara mer lågt pris och en garanti för säkerhet.
• Utnyttja specialiserade webbplatser på internet. Ja, du måste sortera mellan mellanhänderna, men det finns en chans att fånga " stor fisk" Annonser från en privatperson har en karakteristisk skrivstil, detaljerad beskrivning hus. Vissa webbplatser har ett filter för "privata annonser". Ett bra exempel är Avito, en onlineresurs som hjälper dig att hyra en lägenhet utan mellanhänder.
• Använd den gammaldags metoden - lägg ut annonser i önskat område. Ju fler flygblad du lägger upp, desto större är dina chanser. Deras minsta antal bör vara 100.

Hur man upprättar ett hyresavtal korrekt

För din egen säkerhet måste du ha en skriftlig bekräftelse på din relation till ägaren av bostadsytan. Särskilt om du har att göra med en privatperson och inte en registrerad företagare.

Kontraktet, som anger din önskan att hyra en lägenhet utan mellanhänder långsiktigt, anges följande parametrar:

• Hyresperiod;
• datum för besök av ägaren för att kontrollera dess skick;
• kostnad för hyra;
• betalningsperiod.

Om så önskas kan du ange antalet boende. Detta rekommenderas om möjligheten att hyra en 2-rumslägenhet utan mellanhänder är aktuell. Du måste ha två exemplar av avtalet. Den ena är kvar hos hyresvärden, den andra hos hyresgästen.

Det är rimligt att ta ut en deposition vid uthyrning när du gillar fastigheten, men inte har hela beloppet att betala. Därmed reserverar du lägenheten för dig själv. Pengar ges mot kvitto. Det anger beloppet för insättningen, inträdesperioden och påföljder för överträdelse av villkoren.

Hur undviker man att falla i fällan av bedragare?

När man hyr en lägenhet av en privatperson är det lätt att stöta på bedrägeri.

För att förhindra att detta händer, skydda dig själv i förväg.

• Ge aldrig pengar innan du upprättar ett avtal och tar emot nycklarna till lägenheten. Vid överföring av pengar, ta ett kvitto på att ägaren har fått ett visst belopp.
• Kontrollera dina dokument: pass, intyg som bekräftar att hyresvärden är ägare till lägenheten, ta reda på vem mer som är registrerad här.
• Ha ett skriftligt avtal.

Du måste vara vaksam från början. Bedragare kan många sätt att lura en godtrogen person. Ett av deras arbetssätt är att lägga upp falska bilder.

Man undrar varför lyxlägenheter hyrs ut så billigt. När du ringer annonsen får du veta att fastigheten redan är upptagen och erbjuds att välja ett annat alternativ. Det andra utvecklingssättet är att du erbjuds att ordna en visning för en mindre summa och lämna ett förskott. För att kontrollera riktigheten av foton, kopiera deras länk och ange den i sökningen.

När du ringer och stöter på bedragare hamnar ditt nummer i databasen. Bli inte förvånad om du dagen efter får ett samtal från byrån med ett erbjudande om att hitta ett bra alternativ.

Ett av alternativen för "skilsmässa" är att hyra ut bostadsytan på nytt. En del hyr den på daglig basis, under den tiden hittar de hyresgäster på permanent basis, flyttar in dem, tar betalt i två månader och försvinner. För att undvika att falla för bedragare, kontrollera deras ägande. Detta är grundregeln för att hyra en lägenhet utan mellanhänder.

Slutsats

När du börjar leta efter en lägenhet att hyra rekommenderar vi att du vänder dig till Internet. Detta är den mest tillgängliga resursen. I den hittar du många alternativ för att lösa ditt problem. Nackdelen är dock att det finns en mur av mäklare som hindrar dig från att ta dig igenom till de riktiga ägarna. Men med tiden kommer du att lära dig att skilja privata annonser från märkesvaror.

Se till att teckna ett hyresavtal. Och ge inga pengar utan stödjande dokument. Se till att du kommunicerar med lägenhetsägarna för att undvika obehagliga överraskningar.

Den "svarta listan över hyresvärdar" finns på Internet. Du bör absolut sätta dig in i det innan du börjar leta bostad på egen hand.

Många hyresgäster tycker att det är att föredra att söka bostad på egen hand framför att använda mellanhänder som behöver betala en procentandel av transaktionen. I själva verket är det möjligt att hitta ett bostadsutrymme själv, men detta kräver försiktighet och uppmärksamhet. I den här artikeln kommer vi att berätta i detalj om metoder för att söka efter hyresbostäder, sätt att minska risken för att träffa en skrupelfri motpart och detaljerna i förfarandet.

○ För- och nackdelar med att hyra en lägenhet utan mellanhänder.

Att hyra en bostad utan att involvera mellanhänder har både för- och nackdelar. För att fatta ett slutgiltigt beslut måste du studera alla aspekter av frågan i detalj och väga alla fördelar och nackdelar med denna metod.

Så de positiva aspekterna med att hyra bostad på egen hand är möjligheten att:

• Besparingar på grund av frånvaron av extra kostnader för förmedlingstjänster.
• Gemensam anställning med vänner och dela upp betalningsbeloppet.
• Förhandla med ägaren och minska betalningen.

Alla ovanstående punkter gör att du kan spara en betydande summa på hyresbostäder.

Den största nackdelen med denna typ av anställning är dock risken att bli offer för bedrägerier. Andra nackdelar:

• Svårt att hitta lämplig bostad.
• Möjlighet till konflikter med hyresvärden om saker som tillhandahålls för tillfälligt bruk.
• Risk för plötslig vräkning.
• Bristande garanti för respekt för hyresgästens rättigheter.

○ Hur man hittar en lägenhet som hyrs ut utan mellanhänder.

Du kan själv hitta en lägenhet genom:

• Bekanta.
• Internet, de mest populära webbplatserna för att söka i denna riktning är www.avito.ru, www.irr.ru, såväl som olika sociala nätverk.
• Tidningar och tidskrifter, i specialavdelningar.

Du kan även självständigt lägga ut hyresannonser inom intresseområdet och vänta på samtal från hyresvärdar. I det här fallet är det lämpligt att placera reklam på väggarna i hus eller speciella montrar.

○ Hur man kontrollerar lägenheten och ägaren.

Innan du slutför en transaktion är det viktigt att göra en grundlig inspektion av lägenheten för tekniskt skick. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt tillståndet av rör och ledningar.

Du måste också kontrollera om hyresvärden har rätt att slutföra transaktionen:

• Är han ägaren (tillhandahåller ett intyg om äganderätt, utdrag från Rosreestr).
• Om inte, har han lagfartshandlingar: primärt arrendeavtal, köp- och försäljningsavtal, arvsbevis.

Dessutom måste du kontrollera följande dokument:

• Pass (om hyresgästen är en individ).
• Ingående handlingar (om bostaden hyrs ut av en juridisk person).

Oavsett hyresvärdens status måste du också kontrollera lägenheten för förekomst av skulder för att betala för verktyg (utdrag från Rosreestr eller förvaltningsbolaget).

○ Bedrägeri med lägenheter.

Att hyra en bostad är ett av de mest populära arbetsområdena för bedragare. Därför bör du minimera risken för att träffa dem när du ger dig in på en oberoende sökning.

De vanligaste bedrägerisystemen:

1. Återuthyrning av hyresbostäder. Bedragaren hyr en lägenhet och hyr sedan ut den och utger sig för att vara ägaren med hjälp av förfalskade äganderättshandlingar. Vid uthyrning tar de en deposition i några månader och försvinner.
2. Samma typ av bedrägeri kan utföras av lägenhetens ägare. Efter överenskommelse visar han en kopia av ägarbeviset med hänvisning till att originalet finns på någon myndighet. Här kräver han också en insättning, efter att ha fått som han försvinner.
3. En fastighetsmäklare kan också begå bedrägerier. Till exempel kan du bli erbjuden att köpa en databas med telefonnummer till potentiella hyresgäster, som anger att de inte kommer att debitera dig en procentsats för transaktionen. Som ett resultat visar sig listan vara ogiltig, och betalningen för den är ganska hög.

För att skydda dig mot sådana fall bör du välja bostad så noggrant som möjligt och följa följande regler:

• Lita inte på alternativ med för attraktiva priser.
• Kontrollera äktheten av de tillhandahållna dokumenten (för detta kan du be om ett utdrag från Rosreestr).
• Betala pengar för arenan först vid mottagandet.
• Upprätta ett hyresavtal med bifogat acceptbevis för lokalen och en inventering av fastigheten.

○ Hur upprättar man ett avtal?

Ett avtal som ingåtts i enlighet med alla regler garanterar att rättigheterna för varje deltagare i transaktionen respekteras. Därför är det värt att sammanställa den även om fastigheten hyrs ut utan inblandning av en mäklare.

Trots att lagstiftningen inte innehåller en etablerad mall för ett sådant avtal, måste avtalet ange:

• Personuppgifter från parterna i transaktionen.
• Avtalets föremål (egenskaper hos fastigheter som gör det möjligt att avgöra att den hyrs ut).
• Hyresbelopp.
• Rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna.
• Parternas ansvar.
• Avtalets varaktighet (om denna klausul inte specificeras, kommer en maximal giltighetstid på fem år att tilldelas, i enlighet med artikel 683 i den ryska federationens civillag).
• Uppgifter om parterna i transaktionen, deras underskrifter och datum för ingående av avtalet.

Det är också nödvändigt att utarbeta följande bilagor till avtalet:

• En handling av godkännande och överlåtelse av egendom som registrerar fastighetens tekniska skick vid tidpunkten för avtalets ingående.
• En inventering av egendom, som indikerar saker som överförts för tillfälligt bruk, som anger deras exakta kvantitet.

Att anställa på det andra sättet innebär deltagande i alla personers verksamhet, underlätta ingåendet av en affär. De kan vara:

Det kan alltså finnas flera alternativ.

Men om du vill kan du själv ingå ett hyresavtal.

Så om du bestämmer dig för att hyra en bostadsyta själv bör du veta det viktiga punkter, risker och eventuella svårigheter.

Du kan lära dig om konceptet, dess rättigheter och skyldigheter från vår artikel.

Hur man hittar?

För att hyra en bostadsyta på egen hand, utan att betala för mycket för mäklartjänster eller andra mellanhänder kan flera källor användas:

• information från släkt och vänner. Kanske vill några av dem själva hyra ut fastigheten eller så finns det information om sådana alternativ;
• annonswebbplatser. Ett modernt och effektivt sätt att utbyta information och söka bostad;
• tidningar och andra tryckta publikationer. Annonserna i dem har ännu inte förlorat sin relevans;
• självinlämning av annonser om önskan att hyra bostad. Kanske hyresvärden ringer sig själv.

Du kan lära dig hur man bor i en lägenhet, såväl som hur man gör det, från våra artiklar.

Uppenbarligen finns det många alternativ där man kan leta efter en lägenhet att hyra utan mellanhänder. För att göra detta är det inte alls nödvändigt att kontakta en fastighetsbyrå.

Om det vid försök att hyra en bostadsyta visar sig att en mäklare är inblandad i ärendet kan du försöka sluta en affär utan hans medverkan. För att göra detta, genom att gå med på inspektera det alternativ du gillar, du måste komma dit förberedd.

Du kan i förväg skriva på ett papper ditt telefonnummer och ett erbjudande om att förhandla utan mäklare. Vid undersökning tyst överlåta den till ägaren.

Du bör dock först upprätta personlig kontakt med honom, så osynlig som möjligt för mäklaren.

Du kan bo i lägenheten efter att mäklaren lämnat under vilken förevändning som helst.

Detta är ganska svårt att göra.

Därför är det viktigt att hitta ett förhållningssätt till fastighetsägaren.

Risker

Naturligtvis finns det vissa risker när man letar efter bostad på egen hand:

• felaktig förberedelse av papper. med alla nyckelpunkter som ingår i texten, annars riskerar det att leva tyst;
• bedragare. Det finns en stor risk att ”köra på” bedragare som hyr ut samma andras lägenheter till flera kunder och sedan försvinner;
• höjning av logiavgifterna. Återigen, om kontraktet är felaktigt upprättat kan det bli en oproportionerlig ökning efter ett par månaders bosättning;
• förskottsbetalning. Det är viktigt att föra över pengar. Om hyresvärden ber om förskottsbetalning många månader i förväg, är detta en anledning att tänka på ärligheten i hans avsikter;
• omotiverat privata besök från ägaren. Sällan är denna punkt preciserad i avtalet, eftersom det är oviktigt. Detta leder till ett missförstånd mellan parterna angående frekvensen av hyresvärdens besök.

Eventuella risker kan minimeras genom att korrekt avsluta dokument och tillhandahålla möjliga alternativ händelseutvecklingen.

Dessutom kan det berätta mycket ägarens beteende. Men även välrenommerade byråer garanterar inte en absolut frånvaro av risk.

Vad behöver kontrolleras?

När du kommunicerar direkt med hyresvärden bör kontrolleras:

• ägardokument, identifikationshandlingar;
• dokument för bostadsyta. Detta är nödvändigt för att det inte senare ska framgå att den som hyrt ut bostadsytan inte har några rättigheter till det;
• närvaro av andra ägare. Om boytan ägs av flera personer krävs deras samtycke för att hyra ut den. Du bör i förväg se till att det bara finns en ägare. Detta kommer att skydda dig från ytterligare problem och för tidig vräkning;
• lokalens skick. Allt är viktigt: VVS-skicket, inredningen, detaljerna. Om något inte passar dig måste du lösa detta problem "på land" eller leta efter ett annat alternativ;
• grannar. Det är bättre att fråga i förväg om vilka grannar som bor i närheten. Om de är för bullriga eller dysfunktionella bör du tänka på möjligheten att ta bort dem;
• fastighetens läge. Fråga ägaren om närmaste tunnelbanestationer, hållplatser, butiker etc.

Således är det bättre att omedelbart verifiera lagligheten av att tillhandahålla bostäder för uthyrning, bedöma dess tillstånd, såväl som situationen i allmänhet.

Gör en affär

Att göra det korrekt och med minimala risker registrera fakta om en transaktion för att hyra bostadsyta med alla viktiga villkor är det nödvändigt att upprätta ett antal dokument: För att upprätta och korrekt avsluta dokument Mellanhänder kanske inte behövs.

Att hyra en bostadsyta på egen hand är alltså fullt möjligt.

Det viktigaste är att sluta ett avtal korrekt och kompetent, bekanta dig med situationen, kommunicera med ägaren av fastigheten, uppmärksamma hans beteende. Risker kan inte elimineras, men de kan minimeras.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.