Eftersom jag redan bodde i en hyreslägenhet och bara ville hitta ett bättre alternativ, hade jag mycket tid på mig att förstå de vanliga knepen och knepen med lägenhetsuthyrningsagenter. Och det var inte så få av dem. Falska fotografier, obefintliga lägenheter och allvarligare pengabedrägerier.

Jag var själv övertygad om några av dem, och jag vet om andra från ord från människor som var mindre lyckligt lottade och som gav sina pengar till bedragare.

Falska foton

Det här är den första bluff jag har stött på. Eftersom jag inte trodde på de alltför coola bilderna av billiga lägenheter, bestämde jag mig för att kolla in dem i Googles bildsökning. Och jag hade inte fel.

Utmärkt lägenhet i centrum av Kharkov

Det visar sig vara en lägenhet i centrala Barcelona

Oftast kräver sådana lägenheter inte ens verifiering med Google. Pris-kvalitetsförhållandet i dem ser initialt osannolikt ut.

Innebörden av skilsmässa. Du ringer baserat på den här annonsen, och antingen är lägenheten redan uthyrd och de erbjuder dig ett annat alternativ, eller så ber de om en liten summa pengar för att se lägenheten i förväg. Onödigt att säga att du omedelbart ska skicka dessa människor till Barcelona, ​​till deras egen lägenhet?

Befintliga lägenheter

Jag hade mest problem med det här tricket. Anslagstavlorna är fulla av hyfsat högkvalitativa lägenheter, men efter att ha ringt det angivna numret visar det sig att lägenheten redan är uthyrd. Under lång tid kunde jag inte förstå vad kärnan i ett sådant bedrägeri var, tills jag av misstag gick till profilen för en av "ägarna" av lägenheten.

För många lägenheter för en ägare

Innebörden av skilsmässa. Efter att du fått veta att lägenheten redan är uthyrd kan två utfall följa: du erbjuds omedelbart en annan lägenhet, eller så ingår ditt nummer i databasen, och de ringer dig nästa dag från ett annat nummer för att erbjuda förmedlingstjänster.

Förskottsbetalning för visning av lägenheter

Aldrig, kom ihåg, ge aldrig pengar för att titta på lägenheter eller för tjänster innan du har träffat ägaren av lägenheten och gjort en affär.

På utsatt dag kan du gratis kom och se lägenheten. Detsamma gäller för byråtjänster. Vad är poängen med att betala en agent för hans tjänster om du ännu inte har ingått ett avtal med lägenhetsägaren?

Innebörden av skilsmässa. Bedragare arbetar efter principen "lite men ofta." De ber om en liten summa pengar i förväg och försvinner sedan med det.

Att hyra en lägenhet

En vän till mig som hyr ut en lägenhet för dagshyra stötte på detta problem. Efter att ha hyrt ut lägenheten till en ung kille för en dag och nästa dag kommit för att hämta nyckeln, hittade hon i lägenheten ett äldre par som hade flyttat från en annan stad.

Enligt de äldre visade det sig att de hittat en lägenhet för långtidsboende på hemsidan några dagar innan och kontaktat det angivna numret. De erbjöds att se lägenheten på en dag och flytta in direkt. När de kom fram visade den unge mannen dem boendet, tog pengar för första och förra månaden, lämnade över nycklarna och försvann. Kanske den mest obehagliga skilsmässan av alla.

Innebörden av skilsmässa uppenbar.

Byråavtal

Det sista misstaget som kan göras när man hyr en lägenhet är att ingå ett kontrakt som inte är med ägarna till lägenheten. Byrån du kommer till kanske inte är verklig, vilket är vad många människor har stött på. Efter att ha slutit ett kontrakt med en byrå och fått (eller inte fått) en nyckel, hamnar du på en summa pengar som motsvarar två månaders hyra, och kontoret där byrån låg är inte längre öppet dagen efter.

Innebörden av skilsmässa. Hyr ett kontor ett par dagar, få pengar från flera personer och försvinn.

Slutsats

Här är några tips som hjälper dig att undvika att hamna i en obehaglig situation:

1. Kontrollera fastigheten noggrant innan du ringer ägaren eller agenten. Glöm inte Google Bilder och din intuition. Om du ser att lägenheten är för bra för pengarna är det med största sannolikhet en bluff. Men du kan ringa och se själv.
2. Ge inga pengar innan du träffar lägenhetsägarna. Betald visning, förskottsbetalning till agenten och förskottsbetalning - allt detta är bara banala sätt att lura dig på pengar.
3. Ingå avtal endast med ägaren av lägenheten. Han måste ha uppehållstillstånd i passet och bevis på äganderätt.
4. Sök på Google efter "hyresvärdens svarta lista". Du kommer att visas ett helt urval av webbplatser med en lista över skrupelfria hyresvärdar.

Det är allt. Jag hoppas att du inte hamnar i bedragares klor. Och om du redan har varit där, berätta om din upplevelse.

Att anställa på det andra sättet innebär deltagande i alla personers verksamhet, underlätta ingåendet av en affär. De kan vara:

Det kan alltså finnas flera alternativ.

Men om du vill kan du själv ingå ett hyresavtal.

Så om du bestämmer dig för att hyra en bostadsyta själv bör du veta det viktiga punkter, risker och eventuella svårigheter.

Du kan lära dig om konceptet, dess rättigheter och skyldigheter från vår artikel.

Hur man hittar?

För att hyra en bostadsyta på egen hand, utan att betala för mycket för mäklartjänster eller andra mellanhänder kan flera källor användas:

• information från släkt och vänner. Kanske vill några av dem själva hyra ut fastigheten eller så finns det information om sådana alternativ;
• annonswebbplatser. Ett modernt och effektivt sätt att utbyta information och söka bostad;
• tidningar och andra tryckta publikationer. Annonserna i dem har ännu inte förlorat sin relevans;
• självinlämning av annonser om önskan att hyra bostad. Kanske hyresvärden ringer sig själv.

Du kan lära dig hur man bor i en lägenhet, såväl som hur man gör det, från våra artiklar.

Uppenbarligen finns det många alternativ där man kan leta efter en lägenhet att hyra utan mellanhänder. För att göra detta är det inte alls nödvändigt att kontakta en fastighetsbyrå.

Om det vid försök att hyra en bostadsyta visar sig att en fastighetsmäklare är inblandad i ärendet kan du försöka sluta en affär utan hans medverkan. För att göra detta, genom att gå med på inspektera det alternativ du gillar, du måste komma dit förberedd.

Du kan i förväg skriva på ett papper ditt telefonnummer och ett erbjudande om att förhandla utan mäklare. Vid undersökning tyst överlåta den till ägaren.

Du bör dock först upprätta personlig kontakt med honom, så osynlig som möjligt för mäklaren.

Du kan bo i lägenheten efter att mäklaren lämnat under vilken förevändning som helst.

Detta är ganska svårt att göra.

Därför är det viktigt att hitta ett förhållningssätt till fastighetsägaren.

Risker

Naturligtvis finns det vissa risker när man letar efter bostad på egen hand:

• felaktig förberedelse av papper. med alla nyckelpunkter inkluderade i texten, annars riskerar det tysta livet;
• bedragare. Det finns en stor risk att ”köra på” bedragare som hyr ut samma andras lägenheter till flera kunder och sedan försvinner;
• höjning av logiavgifterna. Återigen, om kontraktet är felaktigt upprättat kan det bli en oproportionerlig ökning efter ett par månaders bosättning;
• förskottsbetalning. Det är viktigt att föra över pengar. Om hyresvärden ber om förskottsbetalning många månader i förväg, är detta en anledning att fundera över ärligheten i hans avsikter;
• omotiverat privata besök från ägaren. Sällan är denna punkt preciserad i avtalet, eftersom det är oviktigt. Detta leder till ett missförstånd mellan parterna angående frekvensen av hyresvärdens besök.

Eventuella risker kan minimeras genom att korrekt avsluta dokument och tillhandahålla möjliga alternativ händelseutvecklingen.

Dessutom kan det berätta mycket ägarens beteende. Men även välrenommerade byråer garanterar inte en absolut frånvaro av risk.

Vad behöver kontrolleras?

När du kommunicerar direkt med hyresvärden bör kontrolleras:

• ägardokument, identifikationshandlingar;
• dokument för bostadsyta. Detta är nödvändigt för att det inte senare ska framgå att den som hyrt ut bostadsytan inte har några rättigheter till det;
• närvaro av andra ägare. Om boytan ägs av flera personer krävs deras samtycke för att hyra ut den. Du bör i förväg se till att det bara finns en ägare. Detta kommer att skydda dig från ytterligare problem och för tidig vräkning;
• lokalens skick. Allt är viktigt: VVS-skicket, inredningen, detaljerna. Om något inte passar dig måste du lösa detta problem "på land" eller leta efter ett annat alternativ;
• grannar. Det är bättre att i förväg fråga vilka grannar som bor i närheten. Om de är för bullriga eller dysfunktionella bör du tänka på möjligheten att ta bort dem;
• fastighetens läge. Fråga ägaren om närmaste tunnelbanestationer, hållplatser, butiker etc.

Därför är det bättre att omedelbart kontrollera lagligheten av att tillhandahålla bostäder för uthyrning, bedöma dess tillstånd, såväl som situationen i allmänhet.

Gör en affär

Att göra det korrekt och med minimala risker registrera fakta om en transaktion För att hyra ett bostadsutrymme med alla viktiga villkor är det nödvändigt att upprätta ett antal dokument:

• Hyresavtal. skriftligen, registrerad vid anställningstid över 1 år. Den innehåller alla rättigheter och skyldigheter för parterna, de väsentliga aspekterna av transaktionen, betalningsförfarandet etc.;
• . Bifogas avtalet och anger att lokalen har överlåtits för tillfälligt bruk;
• inomhus. Undertecknad av båda parter och skyddar dem från missförstånd i händelse av skada eller förlust av egendom;
• kvitto som bekräftar mottagandet av pengar för hyra.

För att upprätta och korrekt avsluta dokument Mellanhänder kanske inte behövs.

Att hyra en bostadsyta på egen hand är alltså fullt möjligt.

Det viktigaste är att sluta ett avtal korrekt och kompetent, bekanta dig med situationen, kommunicera med ägaren av fastigheten, uppmärksamma hans beteende. Risker kan inte elimineras, men de kan minimeras.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Vad du bör vara uppmärksam på och vad du behöver kontrollera innan du hyr en lägenhet:

1. Endast ägaren av fastigheten kan hyra ut fastigheten. eller en person genom ombud.
2. Ett pris som är betydligt lägre än genomsnittliga hyrespriser bör varna dig. Lågt pris är den vanligaste fällan för godtrogna hyresgäster.
3. Förmedlarens begäran om betalning brådskande eller för att se det är det också en indikator på agentens oärlighet. De mäklare som inte kommer att lura kunden i förväg kommer aldrig att kräva pengar i förskott.

Hur man hyr en lägenhet utan att bli lurad

1. Kontrollera dokumenten som bekräftar ägarens ägande av fastigheten. Dessutom är det nödvändigt att bara titta på originaldokumenten, och inte deras kopior är inte svåra att förfalska. Be ägaren visa dig ägarintyget. Du kan också titta på köp- och försäljningsavtalet, gåvoavtalet, privatiseringsavtalet, på grundval av vilket rätten till det överfördes till ägaren av lägenheten. Det är mycket bra om ägaren av lägenheten ger dig ett Unified State Register. Om det inte finns något sådant utdrag eller något oroar dig, be ägaren att vänta några dagar och beställa ett sådant utdrag själv. Detta kan göras i valfri distriktsgren av registreringskammaren eller vid ett multifunktionellt center.
2. Kontrollera ägarens pass. Gör en kopia av ditt pass eller ta ett foto med din telefon. Observera dessutom att informationen i titeldokumenten för ägande av lägenheten måste matcha passuppgifterna (fullständigt namn, serie, nummer).
3. Fråga ägaren om han är gift. Om hyreslägenheten köpts under äktenskapet anses den som gemensamt förvärvad egendom och för att hyra ut den måste ägaren inhämta samtycke från maken. Samtycke måste vara attesterat. Detsamma gäller i fallet om lägenheten är i gemensam ägo, till exempel den tillhör två bröder, eller en mor och dotter. I alla fall krävs samtycke från alla husägare. Samtycke kan uttryckas i en fullmakt eller anges i själva hyresavtalet, där alla ägare av lägenheten skriver under.
4. Be att få se husboken eller familjesammansättningsintyget. På så sätt får du reda på vem som är folkbokförd i lägenheten. Tänk på att personer som är folkbokförda i en bostadslokal har rätt att fritt gå in och använda denna lokal. Om du inte vill att oväntade gäster ska bryta sig in hos dig på natten, diskutera i förväg i avtalet att personer som är registrerade i lägenheten inte kommer att bo i denna lokal under hela hyresavtalets löptid. Få även deras skriftliga medgivande för din vistelse.
5. Prata med dina grannar. Efter att ha förklarat för dem att du ska hyra den här lägenheten, be dem berätta vem som bodde i lägenheten, hur ofta hyresgästerna bytte och om de känner ägarna av synen. Hur mer information du samlar information om boende, desto bättre kommer du att föreställa dig allt möjliga risker relaterat till hyra.

För att hyra en lägenhet dagligen:

1. Det är säkrast att hyra direkt av ägaren för att inte stöta på bedragare.
2. Filma med en byrå eller ett företag som specifikt sysslar med detta. Organisationen ska ha ett avtal med ägaren av lägenheten som ger rätt att hyra ut den eller en fullmakt från ägaren. Men det händer att lägenheten ägs av företaget självt och detta är det bästa alternativet.

Korta tips för nybörjare:

1. Läs alltid villkoren i avtalet noggrant, kontrollera kontraktsuppgifterna med de inlämnade dokumenten.
2. För eventuell betalning krävs ett skriftligt kvitto från ägaren eller en betalningsanmärkning i kontraktet.
3. Innan du hyr en lägenhet, studera befintliga annonser på Internet till utmatning genomsnittspris hyra för fastigheten.
4. Smickra inte dig själv för mycket om låga priser för hyresbostäder, med största sannolikhet ligger det bedrägeri bakom detta.
5. Kom ihåg dina rättigheter och skyldigheter, eftersom ägaren förväntar sig anständighet av dig.
6. Ta hand om och bevara egendom, som ligger i lägenheten, om du skadar den måste du ersätta skadan.

Hur upprättar man ett hyresavtal korrekt?

1. måste endast ingås skriftligen och undertecknas av båda parter - hyresvärden och hyresgästen. Helst är det bättre att få avtalet attesterat. Men få ägare kommer att gå med på att spendera pengar på notarietjänster och betala statliga avgifter.
2. Ange kontraktets varaktighet, hyrespris, datum och frekvens för betalningar (en gång i månaden, kvartalsvis). Hur går betalningen till, för innevarande månad eller en månad i förskott.
3. Anteckna lägenhetens exakta egenskaper: adress, våning, område, vem som äger fastigheten, hur många ägare.
4. I kontraktstexten hänvisas till titeldokumenten, som bekräftar ägandet, återspeglar passuppgifterna för alla parter, deras registreringsadress.

Ett annat obligatoriskt dokument tillsammans med kontraktet är mottagningsbeviset, som undertecknas vid tidpunkten för överlämnande av nycklar och incheckning. Se till att i akten beskriva i detalj tillståndet för bostadsutrymmet, möblerna och hushållsapparaterna som finns i det. Om något av ovanstående inte fungerar eller om du har några kommentarer, vänligen ange detta i rapporten.

Ta också mätaravläsningar i närvaro av ägaren på dagen för överföringen av lägenheten och registrera dem i handlingen. Ta reda på vilka tariffer som används för att betala för verktyg och diskutera villkoren för deras betalning. Du kan betala för dem själv eller ersätta hyresvärden för kostnaderna och inkludera dem i hyrespriset.

Ofta, när man kontaktar en byrå, erbjuder fastighetsmäklare kunden att ingå ett avtal inte för att söka efter en specifik lägenhet, utan för informationstjänster. Enligt villkoren i ett sådant avtal får kunden endast en lista över potentiella lägenheter som anger ägarnas adresser och telefonnummer.

Som regel får kunden genom att ringa de angivna numren att hälften av dessa lägenheter redan är uthyrda eller hyrs ut till ett pris som är betydligt högre än vad som anges i kontraktet. Därför, om du kontaktar en byrå, kräv att kontraktet specifikt anger vilka tjänster förmedlaren kommer att tillhandahålla dig. Han borde hitta en lägenhet till dig i ett specifikt område.

Byråer som värdesätter sitt rykte kommer aldrig att kräva betalning för tjänster i förskott. Betalningsögonblicket bör bestämmas först efter att du har hittat den lägenhet du ville ha och strikt efter att du undertecknat hyresavtalet och överlämnat nycklarna.

Få en advokats svar på 5 minuter

På hyresmarknaden i Moskva finns det ofta fall av bedrägeri och missförstånd mellan invånare och ägare. Det enda sättet att undvika problem är att vara beväpnad med kunskap om de svårigheter som kan förväntas när man letar efter och bor i en hyreslägenhet.

Hyresbedrägeri

Att tillhandahålla falsk eller inaktuell information om hyreslägenheter - ett av sätten att bedräge. Fungerar på marknaden stor mängd bostadsförmedlingar, och några av dem är faktiskt bedragare. Oftast arbetar de enligt följande schema: för en "måttlig" avgift tillhandahåller byrån en lista med telefonnummer och adresser till lägenheter. Det visar sig faktiskt att de flesta av dem antingen har getts upp för länge sedan eller inte har getts upp alls. Det är ingen idé att göra ett krav på byrån: informationen (tjänsten) tillhandahålls, ingen kommer att returnera pengarna. Det är väldigt enkelt att skilja en sådan organisation från en fastighetsbyrå: i det andra fallet är priset på tjänsten 100% av månadsavgiften hyra och anges först efter att önskat alternativ har hittats. Nyhetsbyråer tar mindre betalt för sina "tjänster".

Återtagning av filmad kortsiktigt bostad i syfte att bedräge - den mest populära metoden för uthyrningsbedrägerier. Ofta kan du se annonser om lägenheter för uthyrning på lyktstolpar, busshållplatser och informationstavlor och priserna på sådana erbjudanden är en storleksordning lägre än marknadspriserna. I det här fallet är bedrägerisystemet följande: bedragaren hyr en lägenhet under en kort period, varefter han annonserar. Förtroendefulla medborgare kommer för att titta på bostäder. Under olika förevändningar uppmanas de att betala en månadshyra i förskott och en deposition och får nycklar. När offren nästa dag kommer till lägenheten med sina tillhörigheter kan de mycket väl stöta på andra ”hyresgäster” vid entrén. Ett annat alternativ är också möjligt: ​​en tid efter att ha flyttat in i lägenheten dyker den "riktiga" ägaren av lägenheten, som just har "lämnat zonen" eller någon "släkting" till hyresgästen upp i lägenheten, som förklarar sina rättigheter till boytan och kräver att den omedelbart ska utrymmas.

Efter avtalets ingående

När en lägenhet är föremål för en fastighetstvist , kan arbetsgivare inte drömma om ett lugnt liv. Det finns tillfällen när ägarens riktiga bror kommer tillbaka från "zonen" eller hans ex-fru dyker upp på tröskeln. I det här fallet hamnar hyresgästerna i materiella tvister, och de själva är skyldiga till detta: vid uthyrning är det absolut nödvändigt att kontrollera om lägenheten är privatiserad och om dess ägare är ensam ägare. Om lägenheten ägs av kommunen måste du få skriftligt tillstånd för att hyra ut den. Utan en sådan handling har varje person som är registrerad i den rätt att förbjuda att den överlämnas. Om privatiserade bostäder har flera ägare måste du inhämta skriftligt medgivande från var och en av dem för att hyra ut det.

Plötslig hyreshöjning - ett vanligt sätt att "tjäna pengar" på hyresgäster. Det händer att ägaren efter två till tre månader utan anledning plötsligt meddelar att hyressumman ökar. I det här fallet räknar han med att invånarna föredrar att betala några tusen extra än att gå igenom besväret med att hitta bostad och flytta igen.

Tvister om betalning av hyra i tid leder ofta till att anställningsavtalet sägs upp. Det finns fall när ägaren av lägenheten "plötsligt" glömde bort det efter att ha fått en månads hyra. "Minnesproblem" kan orsakas av önskan att bli av med hyresgästerna (trots allt, enligt avtalet kan de vräkas om de hamnar efter med den månatliga betalningen) eller helt enkelt av lägenhetsägarens otillräcklighet.

Ägarens klagomål på lägenhetens skick inträffar oftast när en hyresgäst ska flytta ut. Enligt villkoren i kontraktet måste han göra detta på en månad, och under denna tid börjar ägaren ofta klaga på husets tillstånd. Han kan plötsligt glömma att parkettgolvet repades, soffan gick sönder och klädseln på dörren slets sönder långt innan kontraktet ingicks. Oftast är syftet med sådana anspråk inte att återlämna depositionen till hyresgästen.

Säkra uthyrningsregler

1. Sök efter bostad endast genom vänner eller med hjälp av professionella agenter.

2. Se till att noggrant kontrollera ägarens pass och dokument för lägenheten och ge pengar endast mot ett kvitto.

3. Upprätta ett hyresavtal och ett lägenhetsacceptansbevis som ska innehålla:

• passuppgifter om hyresgästen och hyresvärden;
• egenskaper hos lägenheten som hyrs ut (adress, område, slitage, möbler etc.),
• kostnaden för månadshyran och den tid under vilken hyresvärden inte har rätt att höja den;
• hyresrättigheter (förmågan att utföra reparationer);
• hyresvärdens rättigheter (antal besök av ägaren av lägenheten, tid och dagar då de kommer att äga rum), den tidsram inom vilken han kan meddela avhysning av hyresgästerna.

4. Diskutera alla viktiga punkter i förväg: vem ska reparera VVS i händelse av haverier, hur betalningar för el och långväga förhandlingar kommer att göras etc. Detta måste göras även om ägaren är din goda vän.

Fräsch renovering, renlighet, en leende och vänlig ägare och, viktigast av allt, ett mycket attraktivt pris - allt detta är inte på något sätt en anledning för en hyresgäst som letar efter bostad att omedelbart flytta in i en lägenhet, än mindre betala en deposition tre månader i förväg . RIA Real Estate-webbplatsen har samlat fem experttips som gör att du kan lära dig om krångligheterna med att hyra och inte lämnas med näsan, och vad mer är, på gatan.

Kontrollera dokumenten för lägenheten

Det finns flera typer av bedrägerier från hyresvärdars sida som alla som söker hyresbostad bör komma ihåg.

Till exempel, säger Maria Baskova, chef för uthyrningsavdelningen i företaget ABC Zhilya, i hyresförhållanden finns det något som uthyrning av bostäder i andra hand – när hyresgästen hyr ut lägenheten till tredje part, naturligtvis utan att informera ägaren. Enligt myndighetens samtalspartner hyr bedragaren i det här fallet en lägenhet per dag, säg i sju dagar. Under denna tid lyckas han sälja den vidare till flera arbetsgivare till ett pris som är betydligt lägre än marknadspriset, men försvinner efter att ha fått en förskottsbetalning i flera månader. Misslyckade lägenhetshyresgäster lämnas utan pengar och utan bostad.

Medlen för "självförsvar" i det här fallet är ganska banala och enkla. För att inte falla för en bedragare, innan du betalar pengar, se till att lägenheten tillhör ägaren, insisterar Vadim Cherdantsev, senior advokat i Cliffs advokatbyrå. "Sådan information kan erhållas på grundval av ett utdrag från Unified State Register of Rights to Real Estate. För att få den måste du lämna in en motsvarande begäran till den territoriella avdelningen av Office of Federal Service for State Registration, Cadastre och Kartografi eller (Rosreestr), betala 200 rubel av statlig tull och vänta bara 5 dagar I Moskva kan du också kontakta Multifunktionellt center, de är tillgängliga i alla regioner. Alla medborgare kan begära ett utdrag”, förklarar advokaten.

Vid uthyrning av lägenhet har hyresgästen även rätt att kräva pass av ägaren, och efter kontroll av handlingarna för lägenheten ingå ett hyresavtal med ägaren av lägenheten, som ska ange de huvudsakliga önskemålen, kraven och parternas ansvar, tillägger Baskova. Och man behöver förstås bara ge pengar mot kvitto, framhåller hon.

Hur man korrekt upprättar ett hyresavtal. Råd >>>

Ange hyresperioden i kontraktet

"Under vår-sommarperioden, med uppkomsten av säsongslägenheter på hyresmarknaden, finns det ägare som lämnar ut uthyrningen av sin säsongslägenhet för en lägenhet som hyrs för långsiktigt. Det gör att hyresgästen tvingas söka bostad igen om några månader och flytta”, ger Baskova ytterligare ett exempel på att en hyresgäst blivit lurad.

För att undvika en sådan obehaglig situation måste du omedelbart insistera på att ingå ett skriftligt kontrakt som anger anställningsvillkoren.

Förresten, noterar Cherdantsev, om villkoret inte återspeglas i hyresavtalet, anses det vara ingått i fem år. Efter att avtalet ingåtts kommer ägaren inte längre att kunna sparka ut hyresgästen och säga upp avtalet. Vid eventuell oenighet mellan parterna sägs avtalet upp endast i domstol, klargör advokaten.

Gå inte för att se en lägenhet ensam

Var vänlig, men håll avstånd till ägaren

När det gäller arbetsgivarens beteende, enligt Baskova, finns det inget behov av att uppfinna något eller speciellt anpassa sig till hyresvärden, det viktigaste är att vara lugn och vänlig. "Reagera aldrig våldsamt på eventuella förändringar i priset eller hyresvillkoren om du strukturerar samtalet korrekt och lugnt, kommer resultatet som regel att vara till din fördel", är Baskova övertygad.

Gutsu råder arbetsgivaren att behandla den hyrda lägenheten som om den vore hans egen, och inte vara rädd för att spika en hylla eller ringa en rörmokare igen. Men vad som exakt inte behövs, enligt hennes åsikt, är överdriven uppmärksamhet, tefester och presenter till ägaren av lägenheten. Som i alla företag är det i hyresförhållanden viktigt att visa dig själv som ansvarsfull, flitig, med ett bra minne, men samtidigt "håll avstånd", konstaterar mäklaren.