Elena Zemtsova, Delta Estate-in idarəedici tərəfdaşı

İri ərzaq şəbəkələrinə binaların icarəyə verilməsinə, eləcə də iaşə zəncirinə əsaslanan icarə biznesi bu gün daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın ən populyar yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - sabit və uzunmüddətli əməkdaşlığa sadiq olduqları üçün istənilən böyük zəncirlər həmişə tələb olunur.

Hansı sahələr şəbəkəçilər tərəfindən tələb olunur

Binaların ölçüsünə gəldikdə, ərazi ilk növbədə kirayəçinin profilindən asılıdır. Baqqal supermarketləri üçün optimal sahə 350-500 kv. m, Vkusvill, Myasnov kimi ixtisaslaşmış mağazalar üçün - 100 ilə 300 kv. m.Gözəllik salonları, apteklər, tibb mərkəzləri, geyim və ayaqqabı mağazaları 80-200 kvadratmetr sahə axtarır. m iaşə seqmentində hər şey formatdan asılıdır. Belə ki, restoranlara orta hesabla 300-700 kvadratmetr lazımdır. m, fast food, kafe və qəhvəxanalar - 100-300 kv. m, kiçik qəhvəxanalar üçün isə 10-40 kv. m.

Spesifikasiyalar - investorun diqqət yetirdiyi əsas şey

Alternativ potensial kirayəçilərin böyük bir hovuzu olduqda binalar investisiya cəlbedici olur. Və bu, ilk növbədə, müəyyən edilir texniki spesifikasiyalar. Ən çox tələb olunan binalar birinci mərtəbələrdə yerləşir, pulsuz planlaşdırma və ekran pəncərələri, həmçinin bir neçə giriş, ən azı əsas küçədən əsas və boşaltma və evakuasiya üçün əlavə "həyətdən". Bir neçə əsas girişin olması, zəruri hallarda otağı bloklara bölməyə və sonradan daha bahalı icarəyə verməyə imkan verəcəkdir. Bundan əlavə, elektrik enerjisinin həcmi vacibdir, minimum dəyər 1 kvadratmetr üçün 0,2 kVt-dir. m.Ancaq potensial kirayəçinin xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, ərzaq mağazalarında və iaşə obyektlərində soyuducu və mətbəx avadanlığı hesabına elektrik enerjisi istehlakı artıb. Otaq üçün bir artı, yemək üçün bir başlıq olması və ya onu təchiz etmək imkanıdır.

Mürəkkəb binalara gəldikdə, bunlar ilk növbədə ofis və ya çox səviyyəli plana malik zirzəmilər və zirzəmilərdir, xüsusən də bütün divarlar yük daşıyırsa və yenidən qurulması mümkün deyilsə. Və təbii ki, nəqliyyatın az olduğu yerlərdə yerləşən binalar tələb olunmur.

İnvestorları ofis sahəsi maraqlandırmır

Yaşayış binalarında, xüsusən də ekonom sinifdə yerləşən ən təmiz formada ofis sahəsinə bu gün çox tələbat yoxdur. Fərqli biznes formatları üçün istifadə oluna bilən ayrıca girişi olan pərakəndə və pulsuz istifadə edilən binalar daha çox tələb olunur. Çox vaxt onlar xidmət sektorundan kirayəçiləri cəlb edirlər: gözəllik salonları, fitness klubları, tibb və təhsil mərkəzləri - sakinlər arasında tələbat nə olacaq yaşayış kompleksi və rayon. Məsələn, biz uşaqlar üçün 3-cü Frunzenskaya 19 intellektual inkişaf məktəbində "La Defense" yaşayış kompleksində öz binalarımızı və Nezhinskaya 1-dəki binaları - Montesorri məktəbində icarəyə veririk.

Binaların məqsədi icarə biznesinin növünə necə təsir edir

Təbii ki, binaların məqsədi orada təşkil edilə bilən kirayə biznesinin növlərinə təsir göstərir. Belə ki, ərazilərin mədəni, maarifləndirici və tibbi təyinatı açıq şəkildə onların ictimai iaşə üçün istifadə məqsədinin dəyişdirilməsini tələb edir. Amma nəzərə almaq lazımdır ki, müəyyən biznes növlərinin açılmasında müəyyən məhdudiyyətlər var. Məsələn, təhsil müəssisələrinin yaxınlığında spirtli içki mağazalarını aça bilməzsiniz. Həmçinin, bu halda bir bar və ya restoran üçün spirt lisenziyası almaq mümkün olmayacaq və bir çox iaşə obyektləri üçün satış spirtli içkilər- Gəlirlərin əhəmiyyətli payı. Bundan əlavə, əvvəlcədən tərtibatçı tərəfindən təmin edilmədiyi təqdirdə, yemək üçün bir başlıq təchiz etmək həmişə mümkün deyil.

Kirayə biznesinin likvidliyini nə müəyyənləşdirir

İlk növbədə, yerləşmə icarə biznesinin likvidliyinə təsir göstərir. Ən çox tələbat yüksək səmərəli nəqliyyatın olduğu hərəkətli küçələrin birinci xəttində yerləşən binalaradır. İnvestorlar üçün binaların likvidliyi, bloklara bölünmə imkanı, bir neçə giriş, vitrin pəncərələri, habelə ictimai iaşə üçün başlıq və böyük miqdarda ayrılmış elektrik enerjisi ilə pulsuz tərtibatla artır.

Yeni tikililərdə kirayə biznesinə gəlincə, bu cür obyektlərin likvidliyi əsasən layihənin inkişaf mərhələsindən asılıdır, ona görə də kompleksin doluluğu nəzərə alınmalı vacib amildir. 2500 mənzildən ibarət layihə nə qədər böyükdürsə, bir o qədər fəal məskunlaşır və bu, birbaşa müştəri axınına təsir göstərir. Piyadaların hərəkəti və giriş yolları ilə əlaqədar binaların yerini də nəzərə almaq, vəziyyətin bir neçə ildən sonra dəyişib-dəyişməyəcəyini qiymətləndirmək lazımdır. Tamamilə mümkündür ki, layihəyə ticarət mərkəzinin tikintisi daxildir, ona görə də bu gün sabit trafik yaradan ərzaq mağazaları bir neçə ildən sonra o qədər də likvid olmayacaq.

Bəs geri ödəmə haqqında?

Moskvada kirayə biznesinin ortalama geri qaytarılması 7-10 ildir, gəlirlilik yerdən asılı olaraq 8 ilə 15% arasındadır. Beləliklə, mərkəzdə illik 10% gəlir yaxşı hesab olunur, TTK ərazisində - 12%, Moskva Dairəvi Yolu və Yeni Moskvada - 13-15%.

Bazarda təklifi öyrənərkən nələrə baxmaq lazımdır

Yeni yaşayış kompleksində kirayə biznesinin alınması barədə qərar qəbul edərkən tikintinin mərhələləri və kompleksin yerləşməsi, mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınma müddəti kimi amilləri nəzərə almaq lazımdır. Binaların evlərə və piyada axınlarına nisbətən yerini qiymətləndirmək üçün bina sahəsinin planları ilə ətraflı tanış olmaq faydalı olardı. Gələcəyə də baxmaq lazımdır: layihədə başqa hansı kommersiya obyektləri nəzərdə tutulub, hərəkət istiqaməti dəyişəcəkmi, məsələn, metro və ya dəmir yolu çəkilsə yeni yol. Bu gün və sabah rəqabət mühiti ilə tanış olmaq, potensial kirayəçilərin bu məkana marağını öyrənmək vacibdir.

Heç kimə sirr deyil ki, kirayə haqqını süni şəkildə artıran, məzuniyyətləri və indeksasiyanı sulandıran vicdansız satıcılar var. İcarə müqaviləsindəki nömrələri sadəcə olaraq “çəkmək” də mümkündür. Bundan əlavə, əgər artıq kirayəçi ilə bir otaq almaqdan danışırıqsa, satıcı kirayəçinin kirayə haqqını azaltmaq istəyi və ya tezliklə binadan köçəcəyi barədə qəsdən susa bilər. Buna görə də, yerləşdiyi yerə əlavə olaraq və ümumi xüsusiyyətlər binalar, kirayəçinin özünü və onunla müqaviləni ətraflı öyrənmək lazımdır.

Bazarda təklif yaxşılaşırmı?

Yeni binalarda, əlbəttə ki, təklif olunan məkanın keyfiyyəti daha böyük bir sifarişə çevrilir. Hətta ekonom səviyyəli mənzil inşaatçıları pərakəndə satışın effektivliyi haqqında düşünməyə başladılar. Bir çox layihələrdə birinci mərtəbələr ilkin olaraq açıq plan, minimum yükdaşıyıcı divarlar, ayrı-ayrı girişlər və vitrin pəncərələri, hündür tavanlar, iaşə üçün egzoz başlığı və binalara daha çox elektrik enerjisi ayrılmaqla dizayn edilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, təkcə yeni tikililərdə deyil, küçə pərakəndə satış yerlərinin keyfiyyətində nəzərəçarpacaq yaxşılaşma var. Məsələn, mərkəzdə qədim tikililər müasir istifadəyə uyğunlaşdırılıb: ayrıca girişlər və vitrinlər təşkil olunub.

Daşınmaz əmlakda pul qazanmağı xəyal edirsiniz? Kommersiya daşınmaz əmlakını necə icarəyə götürməli, onu alarkən nələrə diqqət etməli və kirayəçiləri harda axtarmalı olduğunu bilmək istəyirsiniz? "M16-Nedvizhimost" bütün potensial iş adamlarını təchiz edir və sabit və yüksək gəlir əldə etmək üçün nə lazım olduğunu izah edir.

Sonda sərfəli bonus: sonrakı icarə və ya yenidən satış üçün ən perspektivli ticarət obyektləri.

Kommersiya daşınmaz əmlakı: haradan başlamaq lazımdır?

Başlamaq üçün sizə daşınmaz əmlakın son seçiminə bir daha qərar verməyi məsləhət görürük: ticarət obyektləri ilə məşğul olmaq istədiyinizə əminsinizmi? Nə kirayə vermək daha sərfəlidir sualına - mənzil və ya kommersiya daşınmaz əmlakı - cavab birmənalı deyil. Ticarət obyektləri yaşayış binalarından bir neçə dəfə daha sürətli ödəyir, yəni fayda daha yüksəkdir. Bundan əlavə, kommersiya sahəsi üçün icarə dərəcəsi durmadan artır (məsələn, 2017-ci ilin yanvar-iyul dövründə 10% artım göstərdi).

Ancaq unutmayın ki, daha çox səy sərf etməli olacaqsınız. Birincisi, ilkin kapitalınızın gələcəkdə icarəyə vermək niyyətində olduğunuz obyekti almaq üçün kifayət olduğundan əmin olun. Heç kimə sirr deyil ki, kommersiya daşınmaz əmlakı almaq üçün bir mənzil, o cümlədən çoxotaqlı mənzil almaqdan daha əhəmiyyətli maliyyə vəziyyətinə sahib olmalısınız.

Eyni zamanda, nəzərə alın ki, qeyri-yaşayış sahələri də hüquqi baxımdan fərqli hesab olunur: bu halda vergi dərəcəsi bir neçə dəfə yüksəkdir, qeydiyyat mexanizmi də bir qədər fərqlidir.

Bundan əlavə, kommersiya binalarında uğurla iş aparmaq üçün potensial kirayəçinizin fəaliyyətinin xüsusiyyətlərini öyrənməli, ehtiyaclarını və imkanlarını başa düşməlisiniz. Bu o deməkdir ki, sizdən adi mənzil kirayəsindən daha çox şey tələb olunur.

Bir otaq seçməzdən əvvəl hər şeyi yenidən çəkin. Ən azı bir məqam şübhə doğurursa, risk etməmək və yaşayış evinin kirayəsini düşünmək daha yaxşıdır. Unutmayın ki, uğursuzluq halında itkilər böyük ola bilər.

Kommersiya daşınmaz əmlakı almaq üçün sizə lazım olanları ümumiləşdirək: başlanğıc kapital, bazarı yaxşı başa düşmək və əməkdaşlıq etməyi planlaşdırdığınız sahədə oriyentasiya.

Sonrakı icarə üçün düzgün kommersiya əmlakını necə seçmək olar?

Artıq dediyimiz kimi, qərar verəcəyiniz ilk şey, hansı kirayəçiyə arxalandığınızdır.

Gələcək qarşı tərəfinizin mümkün parametrlərini özünüz üçün təyin edin: bu kiçik bir sahibkardır, yoxsa böyük bir şəbəkənin bir qolu? Bazarda nə qədərdir və ya yeni çıxır? Bu istehsal və ya satış nöqtəsidir? Bu sahədə rəqabət nədir, onun üçün hansı yer daha uğurlu olacaq, tam hüquqlu biznes üçün hansı imkanlar lazımdır və s.

Bir sözlə, diqqətinizi konkret kirayəçiyə yönəldin, onda siz nəinki asanlıqla ən uyğun binaları seçəcəksiniz, həm də gələcəkdə sizinlə biznes qurmaq istəyən insanları asanlıqla tapa biləcəksiniz.

Etdiyiniz seçimə əsasən, hansı konkret obyektə baxmaq lazım olduğunu başa düşə bilərsiniz: müasir küçə pərakəndə satış formatında anbar, ofis və ya ticarət sahəsi.

Qazan-qazan variantları və məcburi tələblər

Dərhal qeyd edirik ki, tələb baxımından ən təhlükəsiz seçim artıq daimi kiracısı olan bir otaq olacaqdır. Bu halda, siz binaya sahib olduğunuz ilk aydan qazanc əldə edə biləcəksiniz və qiymətli axtarış vaxtınızı itirməyəcəksiniz.

İcarəçinin (artıq qurulmuş və gəlirli bir işinə sahib olması şərti ilə) binalarınızda qalmaqda maraqlı olduğuna inanın. Əlverişli şəraitdə hətta icarə haqqını da artıra bilərsiniz.

Belə bir həllin başqa bir üstünlüyü, daimi kiracısı olan binaların, çox güman ki, nəzarət orqanlarının, yəni Sanitariya və Yanğın Xidmətlərinin bütün tələblərinə uyğun olaraq artıq "taranması" olacaqdır.

Sonuncu fakta xüsusi diqqət yetirməlisiniz, çünki hər hansı qaydaların pozulması halında vəziyyəti düzəltmək üçün çox pul xərcləməli olacaqsınız.

Məkan baxımından seçim

Bir baqqal mağazasının sahibi ilə işləməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman ən yaxşı yer seçim sıx məskunlaşan yuxu sahəsi olacaq. Belə bir yerdə nəqliyyatın hərəkəti yüksəkdir, bundan əlavə, rahat mağazalar həmişə sakinlər arasında yüksək tələbata malikdir və bu, belə bir obyektin biznes sahibi baxımından xüsusilə cəlbedici olması deməkdir.

Daha böyük bir kirayəçi ilə əməkdaşlıq etməyi planlaşdırırsınız? Moda butiği ilə seçimi nəzərdən keçirin. Aydındır ki, belə bir iş üçün bir şərt də keçən yerdə bir yerdir, lakin tamaşaçı fərqli olmalıdır. Əgər siz ona şəhərin tarixi və ya biznes mərkəzində birinci sırada böyük bir bina təklif etməyə hazırsınızsa, diqqətinizi belə bir alıcıya yönəldin.

Potensial kirayəçi kimi yalnız istehsalı gördükdə, yer baxımından ən yaxşı həll yuxu sahəsinin və ya şəhərətrafı ərazinin sənaye zonası olacaqdır.

Başqa bir ümumi seçim yeməkdir. Bir gurme restoranından danışmırıqsa (və bu vəziyyətdə binalar mərkəzdə yerləşməlidir və yaxşı görünüş xüsusiyyətlərinə malik olmalıdır), onda biznes mərkəzlərinin və ya təhsil müəssisələrinin yaxınlığında yerlərə diqqət yetirməlisiniz.

Mənfəət və tələbata diqqət yetirin

Görünür, burada hər şey göz qabağındadır və həm də binaların yerləşdiyi yerə bağlıdır: mərkəzdəki obyektlər daha baha başa gələcək, "yataq otaqlarında" və ya kənd yerlərində - daha ucuzdur.

Bunun da təbii ki, öz həqiqəti var. Bununla belə, icarə işinizin müvəffəqiyyəti yalnız icarə dərəcənizdən çox asılı olacaq.

Beləliklə, məsələn, unutmayın ki, kirayəçi şəhərin kənarında yerləşən kiçik bir otaq üçün mərkəzdəki geniş miqyaslı əraziyə nisbətən dəfələrlə daha sürətli tapıla bilər. Bu, xüsusilə böhran dövrlərində nəzərə çarpır.

Bundan əlavə, yuxu çantasındakı ərzaq mağazasının yüksək tələbat qazanma şansı moda butikindən daha yüksəkdir. Bu o deməkdir ki, biznes sahibi uzun müddət sizin binanızda qalacaq, daha bahalı mülklərin kirayəçiləri isə daha tez-tez tərk edə bilər və əksinə, daha az gələ bilər.

Başqa sözlə, binalarınızın hansı tələbdən istifadə edəcəyinə diqqət yetirin. Böyük, lakin qeyri-müntəzəm gəlirə sahib olmaqdansa, daha kiçik, lakin sabit gəlirə sahib olmaq daha yaxşıdır.

Kiracı harada tapmaq olar?

Sürətli və səmərəli axtarış üçün siz mümkün qədər sizin üçün mövcud olan kommunikasiya kanallarından istifadə etməlisiniz. İnternetdən başlayın: onlayn aqreqatorlar, mesaj lövhələri, forumlar, sosial şəbəkələr, kontekstli reklam - seçmək üçün çox şey var. Baxmayaraq ki, dediyimiz kimi, mümkün qədər çox seçim etməlisiniz və büdcəniz kifayətdirsə, özünüzü bir mənbə ilə məhdudlaşdırmayın.

Əmlak agentliyi ilə əməkdaşlığa yekun vurmaq faydalı olardı. Birincisi, rieltorların kirayəçilər tapmaq üçün öz kanalları var. İkincisi, əvvəlcədən hazırlasanız belə, mütəxəssislər hələ də daha çox təcrübəyə və güclü tərəflərin nə olduğunu başa düşürlər zəif tərəfləri binalarınızın yaxınlığında, eləcə də hansı sahənin sahibkarları arasında bu obyekti tanıtmaq daha yaxşıdır. Həmçinin, rieltorlar sizə kirayə üçün düzgün qiymət etiketini təyin etməyə kömək edəcəklər: bir tərəfdən çox ucuz satmamaq və pul itirməmək üçün, digər tərəfdən şişirdilmiş kirayə qiyməti potensial kiracıları qorxutacaq, və siz uzun müddət “gözləmə otağında” oturacaqsınız.

Daşınmaz əmlak agentlikləri ilə əməkdaşlığın digər üstünlükləri də var, məsələn, daha geniş reklam imkanları. Gözəl bonus odur ki, rieltorlar sövdələşmənin bağlanması ilə bağlı bütün çətinliklərin öhdəsindən gəlirlər: lazımi sənədləri tərtib etmək, işəgötürənlə danışıqlara kömək etmək və s.

Kirayəçilərin xüsusiyyətləri

Beləliklə, reklam işlədi və bir neçə potensial sahibkar artıq binanızın astanasında peyda oldu, onlar öz ideyalarını kommersiya ərazinizdə “qeydiyyatdan keçirməyə” hazırdırlar. Və sonra başqa bir çətin sual yaranır: kimi seçmək lazımdır?

Qəribədir ki, nadir istisnalarla şəbəkə şirkətləri də ən arzuolunan işəgötürənlər deyil. Şirkətlər öz səlahiyyətlərinə və sabitliyinə təzyiq göstərirlər (sonuncu həmişə həqiqətdən uzaqdır), bunun nəticəsində onlar xüsusi rəftar tələb edirlər. "Şəbəkəçilər" əksər hallarda azaltmaqda israrlıdırlar icarə, və əməkdaşlığınızı rəsmiləşdirmək üçün onlar yalnız öz müqavilələrindən istifadə edirlər ki, bu da təbii ki, onların hüquqlarını daha çox qoruyur, halbuki siz kirayəçini tez dəyişmək və ya bazar qiymətinə uyğun məzənnəni artırmaq imkanını itirirsiniz.

Bundan əlavə, iri miqyaslı biznes işəgötürənləri vəziyyətində, bütün mübahisəli məsələlərlə bağlı birbaşa binaları tutan işçilərlə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Və bu heyət çox vaxt səriştəsiz adam olur.

Bununla belə, həqiqətən yaxşı kirayə obyekti naminə bəzi “şəbəkəçilər” güzəştə getməyə hazırdırlar və hətta daha yüksək ödəniş də təklif edə bilərlər.

Yaxşısı budur ki, artıq bir köklü biznesi olan sahibkarlara diqqət yetirək Bu an ikinci nöqtəni açın. Belə sahibkarlar ən etibarlı, hərtərəfli və məsuliyyətli işəgötürənlərdir.

İnvestisiya məqsədləri üçün ən yaxşı ticarət obyektləri

Kommersiya daşınmaz əmlak departamentinin menecerləri investisiya məqsədi ilə almaq üçün sizin üçün ən yaxşı əmlakları seçiblər. Təqdim olunan obyektlər kirayəçilər arasında populyarlıq və gəlirlilik baxımından ən cəlbedicidir.

Voskresenskaya sahilində 284,5 m2 bina

Şəhərin mərkəzində ayrıca bir mərtəbəli kommersiya binası! İki çıxış var - Voskresenskaya sahilinə və Şpalernaya küçəsinə. Bu obyektin əsas üstünlüyü uzun müddətdir ki, otaq icarəyə götürən və köçməyi planlaşdırmayan etibarlı kirayəçidir. Hazırda ayda 483,6 min rubl məbləğində müqavilə bağlanıb!

Bütün kommunikasiyalar qoşulmuşdur, enerji təchizatı gücü artırmaq imkanı ilə 30 kVt-dır. Kommunal xərclər kirayəçi tərəfindən ödənilir.

Başqa bir bonus - bina ilə birlikdə ala bilərsiniz torpaq sahəsi. Qonşuluqda başqa obyektlər də var ki, satılır. Təfərrüatlar menecerlərimiz tərəfindən bildiriləcək.

Kingiseppin mərkəzində 702 m2 bina

Unikal təklif: binaların geri qaytarılması cəmi 6,5 ildir (orta hesabla 10-12 ildir)! Obyekt Kingiseppin əsas küçələrindən birində yeni LCD “Karat”da yerləşir. Artıq böyük kirayəçilər binalarla maraqlanırlar - Okay, Pyaterochka, Lenta və s.

Obyektin aylıq mənfəəti menecerlərimiz tərəfindən 561,6 min rubl səviyyəsində qiymətləndirilir. Obyektin üstünlükləri: şəhərin əsas küçəsinə baxan vitrinlər, binanın qarşısında geniş parkinq, tavanlar - 4,5 m, 5 ayrı çıxış, yüksək güc.

Korpusnaya küçəsində 535 m2 sahə

Obyekt in Lumiere yeni lüks kompleksində yerləşir tarixi mərkəzşəhər (Petroqrad rayonu). Bu, artıq yüksək trafikə və həlledici ictimaiyyətə zəmanət verir. Çkalovskaya metrosuna piyada 5 dəqiqədən az məsafədə.

Otaq panoramik pəncərələrlə təchiz olunub. Bütün kommunikasiyalar aparılır, enerji təchizatı 62 kVt-dır. Obyektin icarəyə verilməsindən aylıq qazanc təxminən 650 min rubl olacaq.

Hər hansı bir sualınız var? Əlaqə məlumatlarınızı buraxın və mütəxəssislərimiz sizə zəng edəcək.

Mümkün olan ən yüksək icarə haqqını ödəmək üçün mümkün olan ən yüksək gəliri əldə edəcək kirayəçini seçirik.

Əgər “mən icarəyə götürəcəm” deyə düşünürsünüzsə, biz dərhal gəlib, məsləhət görəcəyik və planlarınızı həyata keçirmək üçün lazım olan hər şeyi edəcəyik. Bunun üçün müəyyən tədqiqat işləri aparılır. Biz icmal cədvəllər hazırlayırıq, rəqabət üstünlüklərinə baxırıq, kirayəçilərin bu və buna bənzər sahələrdə təcrübəsini nəzərə alırıq. Həm də deyilənlərə əlavə olaraq, biz işin statistikasına baxırıq və sonrakı hərəkət istiqamətini müəyyənləşdiririk. Ümumi konsepsiya layihənin ən böyük səmərəliliyini, ən böyük gəlirliliyini əldə etmək baxımından qurulur.
Həmçinin şirkətimiz alış-veriş obyektinin “Broker” xidməti göstərə bilər.

Sizin üçün nə edə bilərik:

İcarəyə vermək istədiyiniz bir yeriniz varsa, biz sizə kömək edəcəyik və istənilən ticarət yerini tez bir zamanda icarəyə verəcəyik.

• Ticarət sahəsini icarəyə götürmək;
• Moskvada ticarət obyektlərinin icarəyə verilməsi;
• Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə vermək;
• Daşınmaz əmlakın icarəsi;
• daşınmaz əmlak satmaq;
• Müqaviləni müşayiət etmək;

5 kv.m olan binalarla məşğuluq. və daha çox.

Əgər bir agentlik vasitəsilə binaları icarəyə vermək lazımdırsa, biz sizin üçün bütün mümkün kirayəçiləri hərtərəfli işləyə biləcəyik. Biz, digər rieltorlar kimi, məlumat lövhələrində məlumat yerləşdirməklə məhdudlaşmırıq. Biz tənbəl deyilik. Biz gündə orta hesabla 2000 zəng edirik və onların hamısı kirayəçilərlə ünsiyyət qurmaq məqsədi daşıyır ki, onları binanıza köçürün.

İcarəyə veriləcək yerin həcmindən asılı olaraq, kirayəçilərin tapılması üçün müxtəlif variantlar var, yəni bir əldə, lakin daha ucuz olan binaları icarəyə götürmək və ya bir neçə kirayəçi üçün sərhədlər etmək daha sərfəli olacaq. Həm də düzgün məhsul-tematik istiqaməti seçin. Şirkətimiz kommersiya obyektlərinin icarəsi ilə məşğul olur, sahiblərinə sabit və yüksək gəlir əldə etməyə kömək edir. Moskvada binaları icarəyə vermək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər üç əsas mərhələyə bölünür - düzgün kirayəçiləri seçmək üçün binaların və ətraf mühitin təhlili, sonra potensial kirayəçilər ilə danışıqlar və icarə müqaviləsinin imzalanması.

• 1. Bina və ətraf mühitin analitikası;
• 2. Potensial kirayəçilər ilə danışıqlar;
• 3. Binaların icarəyə verilməsi;

Beləliklə, binalarınızı icarəyə vermək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər bunlardır:

Mərhələ 1 - Bina və ətraf mühitin təhlili

Rəqabət təhlili

Bu məqam, əlbəttə ki, kirayəçilər seçərkən əsas məqamlardan biridir. Siz ərazini məhsullara yaxşı tələbat sahibi olan güclü bir kirayəçiyə icarəyə verməlisiniz. 10 dəqiqəlik piyada məsafədə bütün kirayəçiləri təhlil edəcəyik və hər birinin gəlirini müəyyənləşdirəcəyik. Bu məlumat əsasında biz ərazidə təqdim olunan əmtəə matrisini tərtib edirik və ödənilməyən tələbi müəyyən edirik. Əlbəttə ki, kirayəçilər özləri analitik aparırlar, lakin kirayəçinin pis fəaliyyət göstərdiyinə görə ev sahibini qəfil tərk etməsindən qorumaq üçün hələ də bu proseslə özümüz məşğul oluruq və həqiqətən də kirayəçi ilə inamla müqavilə imzalayırıq. bu sahədə əla iş.
Bu element həmçinin sizə imkan verir:

Obyektiv kirayə dərəcəsini müəyyənləşdirin

Hər bir kirayəçi üçün ərazinin optimal ölçüsünü seçin

Ərazidə ən uğurlu formatları və onları təmsil edən şəbəkə şirkətlərini müəyyən edin

Əmlakın imici onun ən qiymətli sərvətidir!

Həmçinin, yaxınlıqdakı bir neçə rəqib artıq rəqib kimi çıxış etmədikdə, trafik yaratmağa başlayanda vəziyyətlər mümkündür. Bunlar. insanlar böyük çeşiddən daha geniş seçim əldə etmək üçün artıq xüsusi olaraq bu yerə gedirlər. Belə hallar çox tez-tez baş verir və kirayəçilərin kirayə haqqına və gəlirlərinə müsbət təsir göstərir. Sınaq sınaqları da mümkündür, Moskvada gəlirləri qiymətləndirmək üçün qısa müddətə nöqtəyə gedə bilən bir çox şirkət var. Yaxşı nəticə ilə uzunmüddətli müqavilə imzalanır. Əsasən, bunlar 150 kv.m-ə qədər kiçik formatların kirayəçiləridir.

Konyuktura və rəqabətin analitikası necə qurulur:

• Yaxınlıqda yerləşən əsas rəqib satış məntəqələrinin açıqlığının analitikası;
• Seçilmiş satış nöqtələrinin çeşidi;
• İcarəyə götürənlərin, icarə haqqının, eləcə də verilmiş məntəqələrdə malların dəyərinin təhlili;
• Seçilmiş ərazidə maksimum və minimum trafikə malik pərakəndə satış məntəqələri arasında əsas fərqlər;
• Verilmiş satış məntəqələri üzrə nəticələr və hesablamalar, uğur və uğursuzluğun səbəbi;
• Şəbəkə icarəçilərinin mövcudluğu və verilmiş satış məntəqələrində istiqamətlər üzrə rəqabət cədvəlinin qurulması;

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu maddə sayəsində icarəyə götürülmüş binaların icarəsi parametrləri haqqında çox şey öyrənə biləcəyik:

İcarəyə haqqı - ətraf mühitdəki tariflərə və rəqiblərin göstəricilərinə əsasən;

Hər bir məhsul xətti və kirayəçi üçün sahənin uyğun ölçüsünü seçin;

Bölgədəki ən uğurlu federal zəncirlər və formatları müəyyən etmək və ilk növbədə onlara binalar icarəyə götürməyə çalışmaq;

Digər satış məntəqələrinin müsbət və mənfi cəhətlərini öyrənin və bundan öz xeyrinizə istifadə edin.

Bu, bizə konkret statistikadan istifadə etməyə və başqalarının səhvlərini nəzərə almağa imkan verəcək. Həmçinin, ərazidə orta çekin qiymətini və maksimum trafiki bilmək ticarət mərkəzləri, öyrənilən ticarət mərkəzlərində kirayəçilərin əldə etdikləri gəlirlər haqqında fərziyyələr irəli sürə bilərik (şirkətlərin gəlirləri haqqında məlumat əldə etməyin başqa, daha dəqiq yolları var). Obyektimizin konsepsiyasını müəyyən etmək və ya düzəltmək işində nədən istifadə edilə bilər.

Pulsuz geri zəng sifariş edin, bir dəqiqə ərzində sizə zəng edəcəyik və yaranan hər hansı bir problemlə bağlı sizə məlumat verəcəyik.

Mərhələ 2 - Potensial kirayəçilər ilə danışıqlar

Mərhələ 3 - İcarə müqaviləsinin imzalanması - otağın kirayəsi

Əməliyyatda iştirak edən bütün tərəflər üçün ən çox arzu olunan mərhələ. Gələcəkdə heç nəyə peşman olmamaq üçün ofis, pərakəndə satış, anbar sahəsi icarəyə götürməlisiniz. Hər iki tərəf üçün hüquqi cəhətdən səlahiyyətli və üstünlük verilən qarşılıqlı icarə müqaviləsinin imzalanması qarşılıqlı faydalı əməkdaşlığın açarıdır. Kirayəçi ilə ev sahibi arasındakı münasibətlərin bir çox aspektləri hərtərəfli işlənilmədiyi üçün istədiyiniz qədər zədələnmiş münasibətlər və xitam verilmiş müqavilələr var. Biz xüsusi olaraq bütün detalları, eləcə də müqavilənin aşağıdakı tərəflərini nəzərə alacağımız müqavilə formatını hazırlayacağıq:

Ödəniş şərtləri, o cümlədən. cərimələr və cərimələr;

Müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət - elektrik, su, pulsuz giriş

Qarşılıqlı cərimələr

Tənzimləyici orqanlarla (yanğınsöndürənlər, sanitar nəzarət və s.) qarşılıqlı əlaqə qaydası;

İndeksləşdirmə və indeksasiya və icarənin dəyişdirilməsi şərtləri (çox vaxt kirayəçilər icarə haqqını və indeksasiyanı azaltmaq üçün ultimatum verir, müqaviləni ləğv etməklə hədələyirlər);

Müqavilənin ləğvi proseduru birtərəfli və ya qarşılıqlıdır, hansı səbəblərə görə ləğv edilə bilər. Müqavilənin ləğvi ilə bağlı qarşı tərəfə əvvəlcədən xəbərdarlıq.

Həm də icarə münasibətlərinin gələcək dəstəklənməsi.

Xidmətlərimiz nisbətən ucuzdur, lakin çox peşəkardır. Təqdimatın hazırlanmasından tutmuş icarə müqaviləsinin bağlanmasına və obyektin sonrakı idarə olunmasına qədər biz sizin əməliyyatınızı tam dəstəkləyə bilərik.

Şirkətimiz aşağıdakı xidmətləri təklif edir:

İşimiz üçün nə alırıq? təkcə müştəri minnətdarlığı deyil, həm də dostluq. Bir çox dostumuzu ağızdan-ağıza əldə etmişik. Biz bunu necə edirik? - İdeya ilə dərindən aşılanmış və hər bir, hətta ən əhəmiyyətsiz detala diqqət yetirmək. Yalnız bu şəkildə fəxr edəcəyiniz işlər görüləcək. Əmlakı elə icarəyə vermək lazımdır ki, həm kirayəçi razı olsun, həm də sahibi udsun. Kirayəçinin hərtərəfli seçimi, icarə müqaviləsindəki hər bir bəndə diqqət və əməliyyatın hüquqi cəhətdən səlahiyyətli dəstəyi. Şəxsən mən insanlarla ünsiyyət qurmağı sevirəm və həmişə ümumi dil tapmağa çalışıram, ona görə də gördüyüm işi bəyənirəm.

Anton Borovitsky
Şirkətin rəhbəri

Kommersiya qeyri-yaşayış sahələrini və ya anbarı harada icarəyə götürə bilərəm? Mağaza üçün pərakəndə satış sahəsini necə icarəyə götürmək olar? Kommersiya daşınmaz əmlakını necə icarəyə vermək olar?

Məşhur "HeaterBober" onlayn jurnalının saytına baxan hər kəsə salam! Sizinlə ekspert - Denis Kuderin.

Bugünkü söhbətimizin mövzusu kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsidir. Məqalə iş adamları, sahiblər üçün faydalı olacaq qeyri-yaşayış sahələri və aktual maliyyə məsələləri ilə maraqlananların hamısı.

Məqalənin sonunda siz ticarət üçün obyektlərin icarəsi zamanı vasitəçilik xidmətləri göstərən ən etibarlı Rusiya daşınmaz əmlak şirkətlərinin icmalı ilə tanış olacaqsınız.

Beləliklə, başlayaq!

1. Niyə kommersiya əmlakını icarəyə götürmək lazımdır?

Uğurlu sahibkarlıq fəaliyyəti əsasən biznesin aparılması üçün düzgün seçilmiş binalardan asılıdır. Bu xüsusilə ticarət və xidmətlər üçün doğrudur. Şəhərin gur yerində rahat, yaxşı təchiz olunmuş mağaza özlüyündə müştəriləri cəlb edir.

Eyni şeyi ofislər haqqında da demək olar. Özünə hörmət edən hər bir şirkətin işləmək və ziyarətçiləri qəbul etmək üçün yaxşı bir yeri olmalıdır. Onlayn mağaza vasitəsilə mal satsanız belə, sifarişləri tamamlamaq və vermək, həmçinin müştərilərlə mübahisələri həll etmək üçün bir yerə ehtiyacınız var.

Hər bir iş adamı, xüsusən də yeni başlayanlar qeyri-yaşayış sahələrini almağa imkan vermir. Belə hallarda kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi köməyə gəlir.

İcarəyə götürməyin bütün üstünlüklərini sadalayırıq:

• nisbətən aşağı maliyyə xərcləri;
• satınalma ilə müqayisədə sənədləşmə üçün daha sadə prosedur;
• istənilən vaxt ev sahibini dəyişdirmək və başqa bir binaya köçmək imkanı;
• xüsusilə böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlakın böyük seçimi.

Əks proses - binaların icarəyə verilməsi də bir çox üstünlüklərə malikdir. İlk növbədə, etibarlı passiv gəlir mənbəyidir. Ticarət obyektlərinin (pərakəndə, ofis, sənaye və s.) alınması - yaxşı variant vəsait qoyuluşu.

Nə qədər ki, şəxsi biznes var, onun nümayəndələrinin bizneslə məşğul olmaq üçün daim binalara ehtiyacı olacaq, bu isə o deməkdir ki, əmlak sahibləri çox əmək sərf etmədən sabit qazanc əldə edəcəklər.

Biznes üçün uyğun bina tapmaq çətin bir hadisədir. Obyekt tapmağın ən sürətli və etibarlı yolu peşəkar vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.

Veb saytımızda müasirlərin necə işlədiyi barədə ətraflı məqalə var.

2. Kommersiya obyektini necə icarəyə götürmək olar - 5 faydalı məsləhət

Kommersiya obyektlərini icarəyə götürərkən, onları seçərkən mümkün qədər diqqətli olmaq lazımdır. Bu, binanın parametrlərindən və funksional xüsusiyyətlərindən, nə qədər tez bir işə başlaya biləcəyinizdən və obyektin biznesinizin məqsədlərinə tam cavab verib-verməyəcəyindən asılıdır.

Əvvəlcə uyğun bir otağı necə axtaracağınıza qərar verin - özünüz və ya bir agentliyin köməyi ilə. Birinci üsul qeyri-məhdud boş vaxt ehtiyatının mövcudluğunu nəzərdə tutur və müxtəlif risklərlə əlaqələndirilir. İkinci seçim daha təhlükəsiz və etibarlıdır.

Vasitələrlə işləmək mövzusunda əlavə məlumatı "" məqaləsində tapa bilərsiniz.

Mütəxəssis məsləhətləri kirayəçilərin ümumi səhvlərindən qaçmağa kömək edəcəkdir.

İpucu 1. Başlıq və havalandırma sistemlərini diqqətlə öyrənin

Siz özünüz və ya işçiləriniz otaqda işləyəcəksiniz, buna görə də xidmət edilə bilən havalandırma sistemlərinin olması ən vacib məqamdır. Binada güclü və avtonom ventilyasiya olmaması kafe, restoran, ərzaq mağazasının normal fəaliyyətinə əsl maneədir.

Ərzaqlar uyğun şəraitdə saxlanmalı, gələnlər və satıcılar qoxulardan narahat olmamalıdır. Üstəlik, sanitar orqanlar, yalnız ümumi ev havalandırması varsa, obyektdən iaşə və ya ərzaq mağazası üçün istifadə etməyə icazə verməyəcəklər.

İpucu 2: Yükləmə və boşaltma sahələrinə diqqət yetirin

Malların yüklənməsi və boşaldılması üçün əlverişli sahə kafe, restoran, yeməkxana və mağaza sahibləri üçün başqa bir əsas məqamdır.

Yükləmə-boşaltma əməliyyatlarının aparılacağı ərazinin yaşayış binasının həyətinə və ya yolun hərəkət hissəsinə çıxmaması vacibdir. Sakinlərə və ya avtomobil sürücülərinə müdaxilə edəcəksiniz, şikayətlərlə işgəncələrə məruz qalacaqsınız.

Tam hüquqlu enerji təchizatı məsələsi xüsusilə enerji tutumlu avadanlıqların - soyuducuların, elektrik sobalarının, dəzgahların və s.

Otaqdakı elektrik kabellərinin müəssisənin ehtiyaclarını tam şəkildə ödəmək üçün kifayət qədər tutumlu olduğundan əmin olun.

İpucu 4. Müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxuyun

Avtoqrafınızı icarəyə verməzdən əvvəl, müqavilə bağladığınız şərtləri diqqətlə oxuyun.

Müqavilədə aşağıdakı bəndlər olmalıdır:

• icarə şərtləri, dəyəri və ödəniş üsulu;
• binalar avadanlıqla birlikdə icarəyə verilirsə, əmlakın inventarlaşdırılması aparılmalıdır;
• müqavilənin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
• müqavilənin ləğvi üçün şərtlər.

Kommunal ödənişlər, zibillərin yığılması, yanğın sisteminin saxlanması və mühafizə siqnalizasiyası xərcləri adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir. Bununla belə, ev sahibi zəruri hallarda əsaslı təmirə, o cümlədən santexnika kommunikasiyalarının və uğursuzluq halında elektrik naqillərinin dəyişdirilməsinə görə pul ödəyir.

Əmlakın sığortası məsələsini ev sahibi ilə əvvəlcədən müzakirə edin - belə bir müqavilənin tərtib edilib-edilməyəcəyini və əgər olmasa, gözlənilməz vəziyyətlərdə itkiləri kimin ödəyəcəyinə qərar verin.

Mülkiyyətçinin hüquq sənədlərini - alqı-satqı müqaviləsini, mülkiyyət hüququ üçün dövlət reyestrindən çıxarışı yoxlamaq vacibdir.

Əmlakın həqiqətən onu sizə icarəyə verən şəxsə məxsus olduğuna əmin olun. Əks halda, bir gözəl məqamda müvafiq səlahiyyətə malik obyektin əsl sahibi üzə çıxacaq. Binanın girov qoyulmaması, borclara görə həbs edilməməsi və başqa yüklülüklərin olmaması da vacibdir.

Mənzil hüququnun incəliklərindən uzaq olan şəxs qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən və ya alarkən peşəkar yardımdan yararlanmalıdır. Məsələn, hüquqşünaslığın bütün sahələrindən mütəxəssisləri işə götürən bir resurs - Hüquqşünas saytında bütün anlaşılmayan məqamları özünüz üçün aydınlaşdıra bilərsiniz.

Sualınızı qeydiyyat olmadan da birbaşa əsas səhifədə verə bilərsiniz. Siz qanuni cəhətdən düzgün və savadlı cavabı bir neçə dəqiqə ərzində və tamamilə pulsuz alacaqsınız. Əgər probleminiz dərindən öyrənməyi tələb edirsə, siz peşəkarların xidmətlərini ödəməli olacaqsınız, lakin ödənişin məbləğini özünüz təyin edə bilərsiniz.

Addım 2. İcarənin məbləğini müəyyən edin

Ən yaxşı icarə qiymətini öyrənmək üçün iki seçimdən birini istifadə edin. Birincisi, şəhərinizin məlumat bazalarına şəxsən baxmaq və oxşar binaların icarəsi üçün təxmini qiymət diapazonunu müəyyən etməkdir. İkincisi - bu vəzifəni rieltora həvalə edin.

Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak agentlikləri ilə yanaşı, vasitəçilik xidmətləri də özəl maklerlər tərəfindən həyata keçirilir. Onlar adətən işlərinə görə şirkətlərdən 25-50% az pul alırlar. Ancaq qeyri-yaşayış sahəsi ilə işləyən xüsusi mütəxəssislər belə Əsas şəhərlər- vahidlər.

5. Əgər kommersiya əmlakını icarəyə verirsinizsə, ev sahibi üçün ilk 3 risk

Hər bir ev sahibi öz obyektinin vəziyyətindən narahatdır və icarədən zərər yox, qazanc əldə etmək istəyir.

Biz kommersiya daşınmaz əmlak sahiblərinin əsas risklərini sadalayırıq və onlardan necə qaçmağı sizə göstəririk.

Risk 1. Binaların başqa məqsədlər üçün istifadəsi

Hər bir yaxşı yazılmış icarə müqaviləsi icarəyə götürülmüş binanın hansı məqsədlə və necə istifadə olunacağını müəyyən edir. Bu, icarə ilə birlikdə icarəyə verdiyiniz avadanlıqlara da aiddir.

Kirayəçi binadan anbar kimi istifadə edəcəyini vəd edibsə, lakin orada pərakəndə satış mağazası qurubsa, icarə haqqını geri qaytarmadan onu cərimələmək və ya müqaviləni ləğv etmək hüququnuz var.

Risk 2. Əmlakın zədələnməsi və ya itməsi

Obyekt və avadanlıqları hörmətli hesab etdiyiniz vətəndaşa təhvil verdiniz, amma o, diplomatik şəkildə desək, ümidlərinizi doğrultmadı. Məhz, o, otağı xarabalığa gətirdi, avadanlıqları sındırdı, işıq lampalarını açdı və ümumiyyətlə, özünü donuz kimi apardı.

Belə hallarda mülkiyyətçi dəymiş ziyanın tam ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Üstəlik, təkcə təmir xərcləri deyil, həm də zədələnmiş avadanlıqların bazar dəyəri ödənilməlidir.

Obyekt və əmlak gözlənilməz hallar nəticəsində - məsələn, yanğın və ya daşqın nəticəsində zədələnibsə, məsuliyyət nəzərdə tutulmur.

Risk 3: İcarəçinin Aylıq haqqı ödəməkdən imtina etməsi

Səliqəli ödəyicilər rublla cəzalandırılmalıdır. Lakin bu, yenə də icarə müqaviləsi bütün qaydalara uyğun tərtib olunarsa mümkündür. Yəni, sənəddə aylıq ödənişlərin şərtləri və məbləği dəqiq göstərilməlidir.

6. Əgər kommersiya obyektini icarəyə götürsəniz - kirayəçi üçün 3 əsas risk

Kirayəçi ev sahibinin qanunsuz və ya icazəsiz hərəkətləri nəticəsində də zərər çəkə bilər.

Risk 1. “İcarədarın” qanuni hüquqları olmayan binaların icarəsi

Əgər bina sizə mülkiyyətçinin obyektə qanuni hüquqlarına malik olmayan şəxs tərəfindən icarəyə verilibsə, müqavilə etibarsız sayılacaq. Bunun qarşısını almaq üçün hüquq sənədlərinin təqdim edilməsini tələb edin.

Çoxfunksiyalı Mərkəzlə əlaqə saxlayaraq, müstəqil olaraq Rosreestr-dən çıxarış əldə edə bilərsiniz. Xidmət pulludur, ancaq "evdə patronun kim olduğunu" etibarlı şəkildə biləcəksiniz.

Risk 2. İlkin ödəniş etdikdən dərhal sonra otaqdakı qıfılların dəyişdirilməsi

Bəli, təbiətdə belə hallar hələ də baş verir. Müqavilə bağlayırsan, avans ödəyirsən, açarları əldən-ələ alırsan və əmlakınla birlikdə binaya daxil olmaq istəyəndə məlum olur ki, qıfıllar dəyişdirilib, “sahiblər” yoxa çıxıb.

Belə vəziyyətdə yalnız bir çıxış yolu var - polisə müraciət etmək və dələduzluq faktı ilə bağlı cinayət işi başlamaq.

Risk 3. Subicarəyə

Burada mahiyyəti sadə bir misalla izah etmək daha yaxşı olar.

Misal

İcarəçi Andrey, təcrübəsiz bir sahibkar, yarım il əvvəlcədən ödəməklə bir il müddətinə mağaza üçün otaq icarəyə götürdü. Eyni zamanda iş adamı ev sahibinin dürüstlüyünə güvənərək, hüquq sənədlərini yoxlamayıb.

Bir aylıq uğurlu ticarətdən sonra əsl sahibi tam orijinal sənədlər dəsti ilə mağazada göründü. O, nəzakətlə kirayəçidən zəbt olunmuş ərazidən köçməsini xahiş etdi. Andrey heç olmasa əvvəlcədən ödənilmiş pulunu geri qaytarmaq üçün kirayəçi tapmağa çalışdı, lakin təşəbbüskar vasitəçi zənglərə və ya SMS-lərə cavab vermədi.

Nəticə: birbaşa sahibi ilə məşğul olun. Ən azı, onun mülkü ilə baş verən bütün manipulyasiyalardan xəbərdar olmalıdır.

7. İcarəçilər və ev sahibləri üçün peşəkar yardım - TOP-3 daşınmaz əmlak agentliklərinin icmalı

İxtisaslı vasitəçi tapmaq çətin məsələdir. Oxuculara kömək etmək üçün biz Rusiyada kommersiya daşınmaz əmlakı ilə işləyən ən etibarlı şirkətlərin icmalını tərtib etdik.

1) Agency.net

Daşınmaz əmlakın idarə olunması agentliyi. Ev sahiblərinə və kirayəçilərə kirayə və icarəyə kömək edəcək: ofis, pərakəndə satış sahəsi, atelye, anbar, malikanə və hər hansı digər ticarət obyektləri. Şirkətdə yalnız təcrübəli və ixtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar çalışır.

Şirkətin əhəmiyyətli bir üstünlüyü peşəkar yanaşma, ətraflı veb saytın mövcudluğu, ofisin hər bir müştərisi üçün fərdi strategiyanın hazırlanmasıdır. Şirkətin mütəxəssislərinin istifadəçilərə təqdim edə bilmədiyi daşınmaz əmlak xidmətləri yoxdur.

Moskvada və regionda kommersiya daşınmaz əmlakı şirkətin əsas ixtisaslaşmasıdır. Respect 2004-cü ildən bazarda fəaliyyət göstərir. Agentlik ilkin olaraq müştərilərə daşınmaz əmlakın icarəsi, alqı-satqısı ilə bağlı ən geniş spektrli xidmətlər göstərməyi qarşısına məqsəd qoyub.

Pərakəndə daşınmaz əmlak bazarında müxtəlif təkliflər, böhran səbəbindən işgüzar aktivliyin açıq şəkildə azalması, milli valyutanın dəyişkənliyi - bu amillər hər hansı icarə şərtlərinə təsir göstərir və daha çox, əgər binaların icarəyə götürülməsi nəzərdə tutulursa. şəbəkəçilər üçün.

Rəsmi statistika təklifin tələbdən aydın üstünlüyünü göstərir. Üstəlik, icarə haqqının valyuta ilə əlaqələndirilməsi şəbəkə ticarəti sahəsində çalışan hüquqi şəxslərə “yolda” hər hansı təklifi ələ keçirməyə kömək etmir.

Şəbəkə ticarətinin xüsusiyyətləri

Yerli pərakəndə satıcılar dərhal xarici pərakəndə satış şəbəkələrinin istifadə etdiyi üsulları öz təcrübələrində tətbiq edirlər. Şübhəsiz ki, mübarizə aparmaq çətindir, çünki xarici “qonaqların” tərəfində inkişaf etmiş infrastruktur, möhkəm sərmayələr, müəyyən stabilləşdirmə fondu formasında etibarlı “təhlükəsizlik yastığı” var.

Buna görə də, binaları şəbəkəçilərə icarəyə vermək üçün ev sahibi üçün çətinliklər var. Xaricilər sıfırdan tikməyə və ya Qərb standartlarına uyğun işləyən tərtibatçıların xidmətlərindən istifadə etməyə üstünlük verirlər.

Bütün bu çatışmazlıqlar onlayn ticarətin üstünlükləri ilə kompensasiya olunur:

• böyük təchizatçılar həmişə böyük müştərilərlə işləməyə çalışırlar;
• həm alış qiymətləri, həm də zəncir ticarətinin mərkəzi ofisi üçün çatdırılma şərtləri həmişə hər hansı təcrid olunmuş satış məntəqəsinin təklif etdiyindən daha cəlbedicidir.

Şəbəkəçilərə binaların icarəsi üçün kommersiya təklifinin tərtib edilməsi

Yaxşı yazılmış kommersiya təklifi müəyyən bir binanın işə götürülməsinin cəlbediciliyini artırır. Aşağıdakı məsləhətlər nüfuzlu kirayəçi tapmağa kömək edə bilər:

1. Təkliflərinizi fərdi şəkildə etməklə potensial kirayəçilərin siyahısını müəyyən etmək lazımdır.
2. Adı ilə əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur və potensial müştəri də ev sahibinin adını bilməlidir.
3. Müsbət cəhət “qapaqlı” da olsa tanışlıqdır.
4. “Bizim pulsuz ərazimiz var” və ya “... üçün pulsuz ərazi təklif edirik” ifadələrindən istifadə etməyin. Onlar “Yer boşaltdıq”, “Yeni yer icarəyə verildi” sözləri ilə əvəz edilməlidir.
5. Müştərini binaların yerləşdiyi ərazinin infrastrukturunun inkişafını göstərən rəqəmlər, statistik məlumatlarla maraqlandırmaq və alıcılıq qabiliyyətinin dəyişmə dinamikasını nümayiş etdirmək tövsiyə olunur.
6. Ofisləri və saytları yaxınlıqda yerləşən qonşu brendləri göstərin.
7. Şirkətin tarixi, yaranma tarixi kimi uzun mətnlər yoxdur.
8. Müştərinin binaları icarəyə götürməkdən əldə edəcəyi gözlənilən faydaları göstərərək, icarənin mahiyyətini rəqəmlərlə təsvir etməyə çalışmalısınız.
9. Lazım gələrsə, göstərilə biləcək xidmətləri təsvir edin.
10. İcarəyə götürülmüş ərazinin strateji dəyərini qiymətləndirin və göstərin.
11. Təklifin aşkar üstünlüklərini deyil, həm də mövcud çatışmazlıqları (bir neçə minus təsvirə səmimiyyət əlavə edəcək) göstərərək obyektiv olmaq çox tövsiyə olunur.