Кой OKVED да изберем, ако наемем нежилищни помещения, които по-късно отдаваме под наем?

Организацията сключи споразумение с комунални услуги. Преотдаваме помещения. Кой OKVED да изберете - прочетете статията.

въпрос:Ние използваме OSNO. Самите ние отдаваме под наем нежилищни помещения, които по-късно отдаваме под наем. Фирмата ни има сключени договори с комунални услуги и поддръжка на нежилищни помещения. Въпрос: кой OKVED от новата директория да приложим към нашия вид дейност?

Отговор:Кодът OKVED2 ще ви подхожда: 68.20.2- Отдаване под наем и управление на собствени или наети нежилищни недвижими имоти.

Обосновка

Заповед, OK Rosstandart от 31.01.2014 № 14-st, 029-2014

Отдаване под наем и управление на собствени или наети недвижими имоти

Това групиране включва:

Отдаване под наем и експлоатация на собствени или наети недвижими имоти: многоквартирни сгради и други жилищни сгради, апартаменти, нежилищни сградии помещения, включително изложбени зали и складове, парцели;

Отдаване под наем на къщи, обзаведени и необзаведени апартаменти или многофамилни сгради, предназначени за дългосрочно пребиваване, обикновено на месечна или годишна база

Това групиране включва също:

Строителство на сгради за собствено ползване;

Операция за паркиране на мобилен дом

Отдаване под наем и управление на собствени или наети нежилищни недвижими имоти

Отговор от Александър Сорокин,

Заместник-началник на отдела за оперативен контрол на Федералната данъчна служба на Русия

„CCP трябва да се прилага само в случаите, когато продавачът предоставя на купувача, включително на неговите служители, разсрочено или разсрочено плащане за техните стоки, работи, услуги. Именно тези случаи, според Федералната данъчна служба, се отнасят до предоставянето и изплащането на заем за плащане на стоки, работа и услуги. Ако дадена организация издаде паричен заем, получи връщане на такъв заем или самата получи и изплати заем, не използвайте касата. Кога точно трябва да направите чек, вижте

Наем на нежилищни помещения - OKVED 2019 за този вид дейност трябва да се търси в класификатора ОК 029-2014. Кои кодове са за отдаване под наем на нежилищни помещения и кои за жилищни помещения? Има ли отделни кодове за преотдаване на помещения? Ще разгледаме отговорите на тези и други въпроси в статията.

Кой OKVED съдържа текущите кодове за отдаване на имот под наем

До 2017 г., по отношение на кодовете на OKVED за наемане на помещения, беше необходимо да се съсредоточи върху класификатора OK 029-2001, въпреки наличието на още 2 по-късни класификатора: OK 029-2007 и OK 029-2014.

От 2017 г. е преустановено използването на класификатори ОК 029-2001 и ОК 029-2007. И единственият документ, използван за определяне на OKVED, беше списъкът с дейности, съдържащи се в справочника OK 029-2014, според който още от 11.07.2016 г., когато регистрирате юридически лица и индивидуални предприемачи, кодовете започнаха да се въвеждат в Обединената държава Регистър на юридическите лица и Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи (писмо на Федералната данъчна служба на Русия от 24.06.2016 г. № GD-4-14/ [защитен с имейл]).

По този начин през 2019 г. определението на OKVED, свързано с наемането на помещения, е възможно само според класификатора OK 029-2014.

Кои кодове на OKVED съответстват на дейности за отдаване под наем на жилища

Съгласно класификатора OK 029-2014, кодовете на OKVED за лизинг на имущество са както следва:

• 68.2 (отдаване и управление на собствен или нает недвижим имот). Този код има 2 разновидности, съответстващи на жилищни (68.20.1) и нежилищни (68.20.2) помещения.
• 68.3 (операции с недвижими имоти срещу заплащане или на договорна основа), който съдържа код, съответстващ на дейността на агенции за недвижими имоти (68.31), занимаващи се по-специално с посреднически дейности за отдаване под наем на недвижими имоти (68.31.2). Последният код е разделен на 2 разновидности, свързани с жилищни (68.31.21) и нежилищни (68.31.22) помещения.
• 68.32 (управление на недвижим имот срещу заплащане или на договор), който включва дейности по събиране под наем.

Съгласно класификатора ОК 029-2014 разделението по вид дейност е станало по-специфично в сравнение с досега използвания класификатор. Но в същото време се запазва разделението на OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения и OKVED за отдаване под наем на жилищни имоти.

Има ли OKVED кодове за преотдаване на нежилищни помещения

В класификатора няма специални кодове на OKVED за отдаване на помещения под наем. В такава ситуация ще трябва да използвате кодовете, посочени за отдаване под наем. В същото време в указателя присъства разделянето на кодовете за наем на тези, свързани с жилищни и нежилищни помещения.

Резултати

При извършване на бизнес, свързан с предоставяне на недвижими имоти под наем през 2019 г., е необходимо да се използва кодът OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения или жилищни имоти, посочен в класификатора OK 029-2014.

Организацията отдава под наем собствен нежилищен имот и прилага опростена система за данъчно облагане. Съгласно OKVED (NACE rev. 1) на този вид дейност е присвоен код 70.20.2. Приходите от този вид дейност са над 70%. Според OKVED 2 този вид дейност има код 68.20.2 „Отдаване под наем и управление на собствени или наети недвижими имоти“. В чл. 427 от Данъчния кодекс на Руската федерация, сред преференциалните видове дейности, "Управление на недвижими имоти" е посочено без различни нюанси.
Дружеството има ли право да използва преференциални ставки за изчисляване на застрахователни премии?

По този въпрос заемаме следната позиция:
При извършване на дейности по отдаване под наем на собствени нежилищни имоти, предприятието няма право да прилага намалени ставки на застрахователните премии.

Препоръчваме ви да се запознаете с материалите:
- . Ставки на застрахователните премии за платци, прилагащи опростената данъчна система (от 1 януари 2017 г.);
- . Обезщетения и намалени ставки на застрахователни премии от 01.01.2017г.

Подготвен отговор:
Експерт по правни консултации ГАРАНТ
одитор, член на Руския съюз на одиторите Федорова Лилия

Контрол на качеството на отговора:
Рецензент на Правна консултантска услуга ГАРАНТ
професионален счетоводител Родюшкин Сергей

Материалът е изготвен въз основа на индивидуална писмена консултация, предоставена като част от услугата Правни консултации.