ვინაიდან უკვე ნაქირავებ ბინაში ვცხოვრობდი და მხოლოდ უკეთესი ვარიანტის პოვნა მინდოდა, ბევრი დრო მქონდა გამეგო ბინის გაქირავების აგენტების გავრცელებული ხრიკები და ხრიკები. და არც თუ ისე ცოტა იყო. ყალბი ფოტოები, არარსებული ბინები და უფრო სერიოზული ფულის თაღლითები.

ზოგიერთ მათგანში მე თვითონ დავრწმუნდი, ზოგის შესახებ კი ვიცი იმ ადამიანების სიტყვებიდან, რომლებიც ნაკლებად იღბლიანები იყვნენ და ფულს თაღლითებს აძლევდნენ.

ყალბი ფოტოები

ეს არის პირველი თაღლითობა, რომელიც მე შევხვდი. არ მჯერა იაფი ბინების ძალიან მაგარი ფოტოების, გადავწყვიტე მათი ნახვა Google-ის სურათების ძიებაში. და არ შევმცდარვარ.

შესანიშნავი ბინა ხარკოვის ცენტრში

თურმე ბინა ბარსელონას ცენტრში

ყველაზე ხშირად, ასეთი ბინები Google-ის გამოყენებით ვერიფიკაციასაც კი არ საჭიროებს. მათში ფასი-ხარისხის თანაფარდობა თავდაპირველად წარმოუდგენლად გამოიყურება.

განქორწინების მნიშვნელობა.ამ რეკლამის მიხედვით ურეკავ და ან ბინა არის უკვე გაქირავებული და სხვა ვარიანტს გთავაზობენ, ან წინასწარ ითხოვენ მცირე თანხას ბინის სანახავად. ზედმეტია იმის თქმა, რომ სასწრაფოდ უნდა გაგზავნოთ ეს ხალხი ბარსელონაში, საკუთარ ბინაში?

არარსებული ბინები

ყველაზე მეტად ამ ხრიკს მიჭირდა. განცხადებების დაფები სავსეა საკმაოდ მაღალი ხარისხის ბინებით, მაგრამ მითითებულ ნომერზე დარეკვის შემდეგ ირკვევა, რომ ბინა უკვე გაქირავებულია. დიდი ხნის განმავლობაში ვერ ვხვდებოდი, რა იყო ასეთი მოტყუების არსი, სანამ შემთხვევით არ მივედი ბინის ერთ-ერთი "მფლობელის" პროფილზე.

ძალიან ბევრი ბინა ერთი მფლობელისთვის

განქორწინების მნიშვნელობა.მას შემდეგ, რაც გეტყვიან, რომ ბინა უკვე გაქირავებულია, შეიძლება მოჰყვეს ორი შედეგი: სასწრაფოდ შემოგთავაზებენ სხვა ბინას, ან თქვენი ნომერი შედის მონაცემთა ბაზაში და დაგირეკავენ მეორე დღეს სხვა ნომრიდან სააგენტოს სერვისების შეთავაზების მიზნით.

წინასწარ გადახდა ბინების სანახავად

არასოდეს დაიმახსოვროთ, არასოდეს გასცეთ ფული ბინების სანახავად ან მომსახურებისთვის, სანამ არ შეხვდებით ბინის მფლობელს და არ დადებთ გარიგებას.

დანიშნულ დღეს შეგიძლიათ უფასოდმოდი და ნახე ბინა. იგივე ეხება სააგენტოს მომსახურებას. რა აზრი აქვს აგენტს მისი მომსახურებისთვის გადახდას, თუ ჯერ არ გაფორმებული გაქვთ ხელშეკრულება ბინის მფლობელთან?

განქორწინების მნიშვნელობა.თაღლითები მუშაობენ პრინციპით "პატარა, მაგრამ ხშირად". ისინი წინასწარ ითხოვენ მცირე თანხას და შემდეგ ქრებიან.

ქირავდება ბინა

ჩემს მეგობარს, რომელიც დღიურად ქირავდება ბინას, შეექმნა ეს პრობლემა. ახალგაზრდა ბიჭს ბინა ერთი დღით იქირავა და მეორე დღეს გასაღების ასაღებად მოვიდა, ბინაში სხვა ქალაქიდან გადმოსული მოხუცი წყვილი იპოვა.

მოხუცების თქმით, რამდენიმე დღით ადრე გაირკვა, რომ ვებგვერდზე გრძელვადიანი საცხოვრებლის ბინა იპოვეს და მითითებულ ნომერზე დაუკავშირდნენ. მათ შესთავაზეს ბინის დათვალიერება ერთ დღეში და სასწრაფოდ გადასახლება. როცა მივიდნენ, ახალგაზრდამ საცხოვრებელი აჩვენა, პირველისთვის ფული აიღო და გასული თვე, გასაღებები გადასცა და გაუჩინარდა. ალბათ ყველაზე უსიამოვნო განქორწინება.

განქორწინების მნიშვნელობააშკარა.

სააგენტოს ხელშეკრულება

ბოლო შეცდომა, რომელიც შეიძლება დაუშვას ბინის გაქირავებისას, არის ხელშეკრულების დადება არა ბინის მეპატრონეებთან. სააგენტო, სადაც მოდიხართ, შეიძლება არ იყოს რეალური, რაც ბევრს შეხვდა. სააგენტოსთან კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ და გასაღების მიღების შემდეგ (ან არ მიიღება), თქვენ მიიღებთ თანხას, რომელიც უდრის ქირის ორ თვეს, ხოლო ოფისი, სადაც სააგენტო იყო განთავსებული, მეორე დღეს აღარ გაიხსნება.

განქორწინების მნიშვნელობა.იქირავე ოფისი რამდენიმე დღით, აიღე ფული რამდენიმე ადამიანისგან და გაქრება.

დასკვნა

აქ მოცემულია რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიტუაციაში:

1. საფუძვლიანად შეამოწმეთ ქონება მფლობელთან ან აგენტთან დარეკვამდე. არ დაივიწყოთ Google Images და თქვენი ინტუიცია. თუ ხედავთ, რომ ბინა ძალიან კარგია ფულისთვის, სავარაუდოდ, ეს არის თაღლითობა. მაგრამ შეგიძლიათ დარეკოთ და თავად ნახოთ.
2. არ გასცეთ ფული ბინის მფლობელებთან შეხვედრამდე. ფასიანი ყურება, წინასწარი გადახდა აგენტისთვის და წინასწარ გადახდა - ეს ყველაფერი მხოლოდ ბანალური ხერხებია, რომ მოგატყუოთ ფული.
3. დადო ხელშეკრულება მხოლოდ ბინის მფლობელთან. მას პასპორტში უნდა ჰქონდეს ბინადრობის ნებართვა და საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
4. მოძებნეთ Google-ში „მემამულეთა შავი სია“. თქვენ გაჩვენებთ საიტების მთელ არჩევანს არაკეთილსინდისიერი მემამულეების სიით.

Სულ ეს არის. იმედია მატყუარების კლანჭებში არ ჩავარდები. და თუ უკვე იყავით იქ, გვითხარით თქვენი გამოცდილების შესახებ.

მეორე გზით დაქირავება გულისხმობს ნებისმიერი პირის ბიზნესში მონაწილეობას, გარიგების დადების ხელშეწყობა. ისინი შეიძლება იყვნენ:

ამრიგად, შეიძლება რამდენიმე ვარიანტი იყოს.

თუმცა, სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ თავად დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება.

ასე რომ, თუ თავად გადაწყვეტთ საცხოვრებელი ფართის დაქირავებას, უნდა იცოდეთ მნიშვნელოვანი პუნქტები, რისკები და შესაძლო სირთულეები.

კონცეფციის, მისი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ ჩვენი სტატიიდან.

როგორ მოვძებნოთ?

საკუთარი საცხოვრებელი ფართის დაქირავება, რეალტორის მომსახურების ზედმეტად გადახდის გარეშეან სხვა შუამავლების, რამდენიმე წყაროს გამოყენება შეიძლება:

• ინფორმაცია ნათესავებისა და მეგობრებისგან. შესაძლოა ზოგიერთ მათგანს თავად სურდეს ქონების გაქირავება ან არის ინფორმაცია ასეთი ვარიანტების შესახებ;
• სარეკლამო საიტები. ინფორმაციის გაცვლისა და საცხოვრებლის ძიების თანამედროვე და ეფექტური გზა;
• გაზეთები და სხვა ბეჭდური გამოცემები. მათში არსებულ რეკლამებს ჯერ არ დაუკარგავთ აქტუალობა;
• საცხოვრებლის დაქირავების სურვილის შესახებ რეკლამის თვითგაგზავნა. ალბათ, მემამულე საკუთარ თავს დაურეკავს.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ როგორ იცხოვროთ ბინაში, ასევე როგორ გააკეთოთ ეს ჩვენი სტატიებიდან.

ცხადია, უამრავი ვარიანტია, სად უნდა მოძებნო გასაქირავებელი ბინა შუამავლების გარეშე. ამისათვის სულაც არ არის საჭირო უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირება.

თუ საცხოვრებელი ფართის დაქირავების მცდელობისას აღმოჩნდება, რომ საქმეში რეალტორია ჩართული, შეგიძლიათ სცადოთ გარიგების დადება მისი მონაწილეობის გარეშე. ამის გაკეთება, თანხმობით შეამოწმეთ თქვენთვის სასურველი ვარიანტი, თქვენ უნდა მობრძანდეთ იქ მომზადებული.

შეგიძლიათ ფურცელზე წინასწარ დაწეროთ თქვენი ტელეფონის ნომერი და რეალტორის გარეშე მოლაპარაკების შეთავაზება. შემოწმების შემდეგ მშვიდად გადასცეს მფლობელს.

თუმცა, თქვენ ჯერ უნდა დაამყაროთ პირადი კონტაქტი მასთან, რაც შეიძლება უხილავი რეალტორისთვის.

ბინაში შეგიძლიათ დარჩეთ რეალტორის წასვლის შემდეგ ნებისმიერი საბაბით.

ამის გაკეთება საკმაოდ რთულია.

სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ იპოვოთ მიდგომა ქონების მფლობელთან.

რისკები

რა თქმა უნდა, არსებობს გარკვეული რისკები, როდესაც საკუთარ თავზე ეძებთ საცხოვრებელს:

• საბუთების არასწორი მომზადება. ტექსტში შეტანილი ყველა ძირითადი პუნქტით, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მშვიდი ცხოვრება საფრთხეშია;
• თაღლითები. არსებობს თაღლითების „შეჯახების“ დიდი რისკი, რომლებიც ქირაობენ იგივე სხვა ადამიანების ბინებს რამდენიმე კლიენტზე და შემდეგ ქრებიან;
• საცხოვრებლის საფასურის გაზრდა. ისევ და ისევ, თუ ხელშეკრულება არასწორად არის გაფორმებული, შეიძლება მოხდეს არაპროპორციული ზრდა რამდენიმე თვის ცხოვრების შემდეგ;
• წინასწარ გადახდა. მნიშვნელოვანია ფულის გადარიცხვა. თუ მესაკუთრე ითხოვს წინასწარ გადასახადს მრავალი თვით ადრე, ეს არის მიზეზი, იფიქროს მისი ზრახვების პატიოსნებაზე;
• მესაკუთრის გაუმართლებელი პირადი ვიზიტები. ეს პუნქტი იშვიათად არის გაწერილი ხელშეკრულებაში, მიჩნეულია არამნიშვნელოვნად. ეს იწვევს მხარეებს შორის გაუგებრობას მესაკუთრის ვიზიტების სიხშირესთან დაკავშირებით.

ნებისმიერი რისკის შემცირება შესაძლებელია დოკუმენტების სწორად გაფორმებითა და მიწოდებით შესაძლო ვარიანტებიმოვლენების განვითარება.

გარდა ამისა, მას შეუძლია ბევრი რამის თქმა მფლობელის ქცევა. თუმცა, რეპუტაციის მქონე სააგენტოებიც კი არ იძლევა რისკის აბსოლუტური არარსებობის გარანტიას.

რა უნდა შემოწმდეს?

მესაკუთრესთან უშუალო კომუნიკაციისას უნდა შემოწმდეს:

• მფლობელის დოკუმენტები, საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები;
• დოკუმენტები საცხოვრებელი ფართისთვის. ეს აუცილებელია იმისთვის, რომ შემდგომში არ გაირკვეს, რომ პირს, რომელმაც საცხოვრებელი ფართი იქირავა, მასზე არანაირი უფლება არ აქვს;
• სხვა მფლობელების ყოფნა. თუ საცხოვრებელი ფართი რამდენიმე პირის საკუთრებაშია, მის გაქირავებაზე მათი თანხმობაა საჭირო. წინასწარ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მხოლოდ ერთი მფლობელია. ეს დაგიცავთ შემდგომი პრობლემებისა და ნაადრევი გამოსახლებისგან;
• შენობის მდგომარეობა. ყველაფერი მნიშვნელოვანია: სანტექნიკის მდგომარეობა, ინტერიერი, დეტალები. თუ რამე არ ჯდება, თქვენ უნდა მოაგვაროთ ეს პრობლემა "ნაპირზე" ან მოძებნოთ სხვა ვარიანტი;
• მეზობლები. სჯობს წინასწარ იკითხოთ, თუ რომელი მეზობლები ცხოვრობენ იქვე. თუ ისინი ძალიან ხმაურიანი ან უფუნქციოა, უნდა იფიქროთ ამოღების მიზანშეწონილობაზე;
• ქონების მდებარეობა. ჰკითხეთ მფლობელს უახლოეს მეტროსადგურებზე, გაჩერებებზე, მაღაზიებზე და ა.შ.

ამრიგად, უმჯობესია დაუყოვნებლივ გადაამოწმოთ საცხოვრებლის ქირავნობით უზრუნველყოფის კანონიერება, შეაფასოთ მისი მდგომარეობა, ისევე როგორც ზოგადად სიტუაცია.

გარიგების დადება

ამის გაკეთება სწორად და მინიმალური რისკით ჩაწერეთ გარიგების ფაქტისაცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად ყველა მნიშვნელოვანი პირობით, საჭიროა მთელი რიგი დოკუმენტების შედგენა:

• ქირავნობის ხელშეკრულება. წერილობით, რეგისტრირებული 1 წელზე მეტი ხნის დასაქმების შემთხვევაში. იგი შეიცავს მხარეთა ყველა უფლება-მოვალეობას, გარიგების არსებით ასპექტს, გადახდის პროცედურას და ა.შ.
• . თან ერთვის ხელშეკრულებას და მიუთითებს, რომ შენობა გადაეცა დროებით სარგებლობაში;
• შენობაში. ხელს აწერს ორივე მხარეს და იცავს მათ გაუგებრობისგან ქონების დაზიანების ან დაკარგვის შემთხვევაში;
• ქირავნობისთვის თანხის მიღების დამადასტურებელი ქვითარი.

დოკუმენტების შედგენისა და სწორად დადების მიზნით შუამავლები შეიძლება არ იყოს საჭირო.

ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის დამოუკიდებლად დაქირავება სავსებით შესაძლებელია.

მთავარია ხელშეკრულების გაფორმება სწორად და კომპეტენტურად, გაეცანით სიტუაციას, დაუკავშირდით ქონების მფლობელს, ყურადღება მიაქციეთ მის ქცევას. რისკებიმათი აღმოფხვრა შეუძლებელია, მაგრამ მათი შემცირება შესაძლებელია.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება და რა უნდა შეამოწმოთ ბინის დაქირავებამდე:

1. მხოლოდ ქონების მფლობელს შეუძლია ქონების გაქირავება.ან მინდობილობით პირი.
2. ფასი, რომელიც მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე გაქირავების საშუალო ფასები, უნდა გაფრთხილებდეთ.დაბალი ფასი ყველაზე გავრცელებული ხაფანგია გულკეთილი მოიჯარეებისთვის.
3. შუამავლის მოთხოვნა სასწრაფოდ გადაიხადოსან სანახავად ასევე აგენტის არაკეთილსინდისიერების მაჩვენებელია. ის რეალტორები, რომლებიც არ აპირებენ კლიენტის წინასწარ მოტყუებას, არასოდეს მოითხოვენ ფულს წინასწარ.

როგორ ვიქირაოთ ბინა თაღლითობის გარეშე

1. შეამოწმეთ მესაკუთრის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.უფრო მეტიც, საჭიროა მხოლოდ ორიგინალური დოკუმენტების ნახვა და არა მათი ასლების გაყალბება. სთხოვეთ მფლობელს გაჩვენოთ საკუთრების მოწმობა. ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, საჩუქრის ხელშეკრულება, პრივატიზაციის ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც მასზე უფლება გადაეცა ბინის მფლობელს. ძალიან კარგია, თუ ბინის მეპატრონე მოგცემთ ერთიან სახელმწიფო რეესტრს.თუ ასეთი ამონაწერი არ არის ან რამე გაწუხებთ, სთხოვეთ მფლობელს, დაელოდოთ რამდენიმე დღე და თავად შეუკვეთოთ ასეთი ამონაწერი. ამის გაკეთება შესაძლებელია სარეგისტრაციო პალატის ნებისმიერ რაიონულ ფილიალში ან მრავალფუნქციურ ცენტრში.
2. შეამოწმეთ მფლობელის პასპორტი.გააკეთეთ თქვენი პასპორტის ასლი ან გადაიღეთ ფოტო ტელეფონით. გარდა ამისა, გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ბინის საკუთრების სათაურში არსებული ინფორმაცია უნდა შეესაბამებოდეს პასპორტის მონაცემებს (სრული სახელი, სერია, ნომერი).
3. ჰკითხეთ პატრონს დაქორწინებულია თუ არა.თუ გასაქირავებელი ბინა შეძენილია ქორწინების დროს, იგი ითვლება ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად და მის გასაქირავებლად მესაკუთრემ უნდა მიიღოს მეუღლის თანხმობა. თანხმობა უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. იგივე ეხება იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არის საერთო საერთო საკუთრებაში, მაგალითად, ის ეკუთვნის ორ ძმას, ან დედა-შვილს. ნებისმიერ შემთხვევაში, სახლის ყველა მფლობელის თანხმობაა საჭირო. თანხმობა შეიძლება გამოითვალოს მინდობილობით ან ჩაიწეროს თავად იჯარის ხელშეკრულებაში, სადაც გამოჩნდება ყველა ბინის მესაკუთრის ხელმოწერა.
4. მოითხოვეთ სახლის რეესტრის ან ოჯახის შემადგენლობის მოწმობის ნახვა.ამ გზით თქვენ გაიგებთ ვინ არის რეგისტრირებული ბინაში. გახსოვდეთ, რომ საცხოვრებელ შენობაში რეგისტრირებულ პირებს უფლება აქვთ თავისუფლად შევიდნენ და ისარგებლონ ამ შენობაში. თუ არ გსურთ ღამით მოულოდნელი სტუმრების შეჭრა თქვენს ადგილას, წინასწარ განიხილეთ ხელშეკრულებაში, რომ ბინაში რეგისტრირებული პირები არ იცხოვრებენ ამ შენობაში თქვენი იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობის განმავლობაში. ასევე, მიიღეთ მათი წერილობითი თანხმობა თქვენი ყოფნის შესახებ.
5. ესაუბრეთ მეზობლებს.მას შემდეგ რაც აუხსნით, რომ აპირებთ ამ ბინის დაქირავებას, სთხოვეთ, გითხრათ, ვინ ცხოვრობდა ბინაში, რამდენად ხშირად იცვლებოდნენ მოიჯარეები და იცნობენ თუ არა ნახვით მფლობელებს. Როგორ მეტი ინფორმაციათქვენ აგროვებთ ინფორმაციას საცხოვრებლის შესახებ, მით უკეთ წარმოიდგენთ ყველაფერს შესაძლო რისკებიქირასთან დაკავშირებული.

ბინის დღიურად ქირავდება:

1. ყველაზე უსაფრთხოა ქირაობა უშუალოდ მესაკუთრისგანრათა თაღლითებს არ გადაეყარონ.
2. გადაიღეთ სააგენტო ან კომპანია, რომელიც კონკრეტულად ეხება ამ საკითხს.ორგანიზაციას უნდა ჰქონდეს შეთანხმება ბინის მფლობელთან, რომელიც იძლევა მისი გაქირავების უფლებას ან მესაკუთრისგან მინდობილობას. მაგრამ ხდება ისე, რომ ბინა თავად კომპანიის საკუთრებაა და ეს საუკეთესო ვარიანტია.

მოკლე რჩევები დამქირავებელთათვის:

1. ყოველთვის ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები, შეამოწმეთ ხელშეკრულების მონაცემები წარმოდგენილი დოკუმენტებით.
2. ნებისმიერი გადახდისთვის, მოითხოვეთ წერილობითი ქვითარი მფლობელისგანან შენიშვნა ხელშეკრულებაში გადახდის შესახებ.
3. ბინის დაქირავებამდე შეისწავლეთ ინტერნეტში არსებული რეკლამებიგამოსაყვანად საშუალო ფასიქირავდება ქონებისთვის.
4. ზედმეტად ნუ მაამებებ საკუთარ თავს დაბალი ფასებინაქირავები საცხოვრებლისთვის, სავარაუდოდ, ამის უკან თაღლითობა იმალება.
5. გახსოვდეთ თქვენი უფლებები და მოვალეობები, რადგან პატრონი შენგან წესიერებას ელის.
6. გაუფრთხილდით და შეინახეთ ქონება, ბინაში მდებარე ბინაში დაზიანების შემთხვევაში მოგიწევთ ზარალის ანაზღაურება.

როგორ გავაფორმოთ იჯარის ხელშეკრულება სწორად?

1. უნდა დაიდოს მხოლოდ წერილობითი ფორმით და ხელი მოაწეროს ორივე მხარეს - გამქირავებელმა და მოიჯარემ. იდეალურ შემთხვევაში, უმჯობესია ხელშეკრულება დამოწმებული იყოს ნოტარიულად. მაგრამ რამდენიმე მფლობელი დათანხმდება ფულის დახარჯვას სანოტარო მომსახურებაზე და სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე.
2. მიუთითეთ ხელშეკრულების ხანგრძლივობა, გაქირავების ფასი, გადახდების თარიღი და სიხშირე (თვეში ერთხელ, კვარტალურად). როგორ ხდება გადახდა, მიმდინარე თვის ან ერთი თვით ადრე.
3. ჩაწერეთ ბინის ზუსტი მახასიათებლები:მისამართი, სართული, ფართი, ვის ეკუთვნის ქონება, რამდენი მფლობელი.
4. ხელშეკრულების ტექსტში იხილეთ სათაური დოკუმენტებისაკუთრების დამადასტურებელი, ასახავს ყველა მხარის პასპორტის დეტალებს, მათ სარეგისტრაციო მისამართს.

ხელშეკრულებასთან ერთად კიდევ ერთი სავალდებულო დოკუმენტი არის მიღება-ჩაბარების მოწმობა, რომელიც გაფორმებულია გასაღების ჩაბარებისა და შემოწმების დროს. აქტში აუცილებლად დეტალურად აღწერეთ საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა, მასში განთავსებული ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. თუ ზემოთ ჩამოთვლილიდან რომელიმე არ მუშაობს ან გაქვთ რაიმე კომენტარი, გთხოვთ, მიუთითოთ ეს ანგარიშში.

ასევე, ბინის გადაცემის დღეს მესაკუთრის თანდასწრებით აიღეთ მრიცხველის ჩვენებები და ჩაწერეთ აქტში. გაარკვიეთ რა ტარიფები გამოიყენება კომუნალური გადასახადებისთვის და განიხილეთ მათი გადახდის პირობები. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ისინი თავად ან აუნაზღაუროთ მესაკუთრეს ხარჯები და ჩართოთ ისინი ქირავნობის ფასში.

ხშირად, სააგენტოსთან დაკავშირებისას, რეალტორები კლიენტს სთავაზობენ ხელშეკრულების დადებას არა კონკრეტული ბინის მოსაძებნად, არამედ საინფორმაციო მომსახურებისთვის. ასეთი ხელშეკრულების პირობებით, კლიენტს ეძლევა მხოლოდ პოტენციური ბინების სია, სადაც მითითებულია მესაკუთრეთა მისამართები და ტელეფონის ნომრები.

როგორც წესი, მითითებულ ნომრებზე დარეკვით კლიენტი აღმოაჩენს, რომ ამ ბინების ნახევარი უკვე გაქირავებულია ან გაქირავებულია ხელშეკრულებაში მითითებულზე მნიშვნელოვნად მაღალ ფასად. ამიტომ, თუ დაუკავშირდებით სააგენტოს, მოითხოვეთ, რომ კონტრაქტში კონკრეტულად მიუთითოთ, თუ რა მომსახურებას გაგიწევთ შუამავალი. მან უნდა გიპოვოთ ბინა კონკრეტულ უბანში.

სააგენტოები, რომლებიც აფასებენ თავიანთ რეპუტაციას, არასოდეს მოითხოვენ წინასწარ გადახდას მომსახურებისთვის. გადახდის მომენტი უნდა განისაზღვროს მხოლოდ თქვენთვის სასურველი ბინის აღმოჩენის შემდეგ და მკაცრად იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისა და გასაღების ჩაბარების შემდეგ.

მიიღეთ ადვოკატის პასუხი 5 წუთში

მოსკოვის გაქირავების ბაზარზე ხშირია მოტყუების და გაუგებრობის შემთხვევები მოსახლეობასა და მფლობელებს შორის. პრობლემების თავიდან აცილების ერთადერთი გზა არის შეიარაღებული იყოს იმ სირთულეების ცოდნით, რაც შეიძლება მოსალოდნელი იყოს ნაქირავებ ბინაში ძებნისას და ცხოვრებისას.

გაქირავების თაღლითობა

გაქირავებული ბინების შესახებ ყალბი ან მოძველებული ინფორმაციის მიწოდება - მოტყუების ერთ-ერთი გზა. მუშაობს ბაზარზე დიდი თანხასაბინაო სააგენტოები და ზოგიერთი მათგანი რეალურად თაღლითები არიან. ყველაზე ხშირად ისინი მუშაობენ შემდეგი სქემით: „ზომიერი“ საფასურისთვის სააგენტო აწვდის ჩამონათვალს ტელეფონის ნომრებითა და ბინების მისამართებით. ფაქტობრივად, გამოდის, რომ მათი უმეტესობა ან დიდი ხნის წინ იყო დათმობილი, ან საერთოდ არ დათმო. სააგენტოსთან პრეტენზიას აზრი არ აქვს: ინფორმაცია (მომსახურება) არის მოწოდებული, ფულს არავინ დააბრუნებს. ასეთი ორგანიზაციის გარჩევა უძრავი ქონების სააგენტოსგან ძალიან მარტივია: მეორე შემთხვევაში, მომსახურების ფასი არის ყოველთვიური გადასახადის 100%. ქირავდებადა შეიყვანება მხოლოდ საჭირო ვარიანტის აღმოჩენის შემდეგ. საინფორმაციო სააგენტოები თავიანთ „მომსახურებაში“ ნაკლებს იხდიან.

გადაღებული გადაღება მოკლე ვადასაცხოვრებელი მოტყუების მიზნით - გაქირავების თაღლითობის ყველაზე პოპულარული მეთოდი. ხშირად შეგიძლიათ ნახოთ გასაქირავებელი ბინების რეკლამა სანათურებზე, ავტობუსის გაჩერებებზე და საინფორმაციო დაფებზე და ასეთი შეთავაზებების ფასები საბაზრო ფასებზე ზომით დაბალია. ამ შემთხვევაში მოტყუების სქემა ასეთია: თაღლითი ქირაობს ბინას მოკლე დროით, რის შემდეგაც რეკლამას აკეთებს. ნდობით აღჭურვილი მოქალაქეები მოდიან საცხოვრებლის სანახავად. მათ სხვადასხვა საბაბით სთხოვენ ერთი თვის ქირის წინასწარ გადახდას და დეპოზიტს და აძლევენ გასაღებს. როდესაც დაზარალებულები ბინაში თავიანთი ნივთებით მეორე დღეს მივიდნენ, შესაძლოა, შესასვლელთან სხვა „მოქირავნეებს“ შეხვდნენ. ასევე შესაძლებელია სხვა ვარიანტიც: ბინაში გადასვლიდან გარკვეული პერიოდის შემდეგ ბინაში ჩნდება ბინის „ნამდვილი“ მფლობელი, რომელმაც ახლახან „დატოვა ზონა“, ან დამქირავებლის რომელიმე „ნათესავი“, რომელიც აცხადებს თავის უფლებებს. საცხოვრებელი ფართი და ითხოვს მისი დაუყოვნებლივ გათავისუფლებას.

ხელშეკრულების დადების შემდეგ

როცა ბინა არის ქონებრივი დავის საგანი , დამსაქმებლები მშვიდ ცხოვრებაზე ვერ ოცნებობენ. არის შემთხვევები, როდესაც მესაკუთრის ნამდვილი ძმა ბრუნდება "ზონიდან" ან მისი ყოფილი მეუღლე ჩნდება კართან. ამ შემთხვევაში მოიჯარეები აღმოჩნდებიან მატერიალურ დავებში ჩართულნი და ამაში თავად არიან დამნაშავე: გაქირავებისას აუცილებელია შეამოწმოთ არის თუ არა ბინა პრივატიზებული და არის თუ არა მისი მფლობელი ერთადერთი მფლობელი. თუ ბინა მუნიციპალიტეტის საკუთრებაშია, მის გასაქირავებლად უნდა მიიღოთ წერილობითი ნებართვა. ასეთი დოკუმენტის გარეშე მასში რეგისტრირებულ ნებისმიერ პირს უფლება აქვს აკრძალოს მისი გადაცემა. თუ პრივატიზებულ საცხოვრებელს ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, თქვენ უნდა მიიღოთ წერილობითი თანხმობა თითოეული მათგანისგან მის გასაქირავებლად.

ქირის უეცარი ზრდა - მოიჯარეებისგან "ფულის შოვნის" ჩვეულებრივი გზა. ხდება ისე, რომ ორი-სამი თვის შემდეგ მეპატრონე, ყოველგვარი მიზეზის გარეშე, მოულოდნელად აცხადებს, რომ იჯარის თანხა იზრდება. ამ შემთხვევაში, ის მოელის, რომ მაცხოვრებლები ამჯობინებენ დამატებით რამდენიმე ათასი გადაიხადონ, ვიდრე საცხოვრებლის პოვნა და ხელახლა გადაადგილება.

დავა ქირის დროულად გადახდასთან დაკავშირებით ხშირად იწვევს შრომითი ხელშეკრულების შეწყვეტას. არის შემთხვევები, როცა ერთთვიანი ქირის მიღების შემდეგ ბინის მფლობელს „უცებ“ დაავიწყდა ეს. „მეხსიერების პრობლემები“ შესაძლოა გამოწვეული იყოს მოიჯარეებისგან თავის დაღწევის სურვილით (ბოლოს და ბოლოს, ხელშეკრულების თანახმად, მათი გამოსახლება შესაძლებელია, თუ ჩამორჩებიან ყოველთვიურ ანაზღაურებას) ან უბრალოდ ბინის მესაკუთრის არაადეკვატურობამ.

მესაკუთრის პრეტენზია ბინის მდგომარეობასთან დაკავშირებით ყველაზე ხშირად ხდება მაშინ, როდესაც მოიჯარე აპირებს გასვლას. ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, მან ეს უნდა გააკეთოს ერთ თვეში და ამ ხნის განმავლობაში მეპატრონე ხშირად იწყებს ჩივილებს საცხოვრებლის მდგომარეობასთან დაკავშირებით. შეიძლება უცებ დაავიწყდეს, რომ პარკეტის იატაკი დაკაწრული იყო, დივანი იშლებოდა, კარზე პერანგები კი ხელშეკრულების დადებამდე დიდი ხნით ადრე დახიეს. ყველაზე ხშირად, ასეთი პრეტენზიების მიზანი არ არის დამქირავებლისთვის გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნება.

უსაფრთხო გაქირავების წესები

1. ეძებეთ საცხოვრებელი მხოლოდ მეგობრების მეშვეობით ან პროფესიონალი აგენტების დახმარებით.

2. დარწმუნდით, რომ ყურადღებით შეამოწმეთ მესაკუთრის პასპორტი და ბინის საბუთები და მიეცით ფული მხოლოდ ქვითრის სანაცვლოდ.

3. შეადგინეთ ქირავნობის ხელშეკრულება და ბინის მიღების მოწმობა, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს:

• მოიჯარისა და მესაკუთრის პასპორტის დეტალები;
• გაქირავებული ბინის მახასიათებლები (მისამართი, ფართი, ნახმარი მდგომარეობა, ავეჯი და ა.შ.),
• ყოველთვიური ქირის ღირებულება და დრო, რომლის განმავლობაშიც მესაკუთრეს არ აქვს მისი გაზრდის უფლება;
• მოიჯარის უფლებები (რემონტის განხორციელების შესაძლებლობა);
• მესაკუთრის უფლებები (ბინის მფლობელის ვიზიტების რაოდენობა, დრო და დღეები, რომლებშიც ისინი განხორციელდება), ვადა, რომლის ფარგლებშიც მას შეუძლია გამოაცხადოს მოიჯარეების გამოსახლება.

4. წინასწარ განიხილეთ ყველა მნიშვნელოვანი პუნქტი: ვინ შეაკეთებს სანტექნიკას ავარიის შემთხვევაში, როგორ გადაიხდება კომუნალური მომსახურება და დისტანციური მოლაპარაკებები და ა.შ. ეს უნდა გაკეთდეს მაშინაც კი, თუ მფლობელი თქვენი კარგი მეგობარია.

ახალი რემონტი, სისუფთავე, ღიმილიანი და კეთილგანწყობილი მეპატრონე და რაც მთავარია ძალიან მიმზიდველი ფასი - ეს ყველაფერი არ არის იმის მიზეზი, რომ ბინას ეძებს მოიჯარე სასწრაფოდ გადავიდეს ბინაში, მით უმეტეს, სამი თვით ადრე გადაიხადოს ანაბარი. . RIA Real Estate-ის ვებსაიტმა შეაგროვა ხუთი საექსპერტო რჩევა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გაეცნოთ ქირავნობის სირთულეებს და არ დარჩეთ ცხვირწინ და უფრო მეტიც, ქუჩაში.

შეამოწმეთ ბინის საბუთები

არსებობს რამდენიმე სახის თაღლითური ქმედებები მემამულეების მხრიდან, რომლებიც უნდა ახსოვდეს ყველა მათ, ვინც ეძებს საცხოვრებლის გაქირავებას.

მაგალითად, ამბობს მარია ბასკოვა, კომპანია ABC Zhilya-ს გაქირავების განყოფილების ხელმძღვანელი, ქირავნობის ურთიერთობებში არის ისეთი რამ, როგორიცაა საცხოვრებლის ქვეიჯარა - როდესაც დამქირავებელი ქირაობს ბინას მესამე პირებზე, რა თქმა უნდა, მესაკუთრის ინფორმირების გარეშე. სააგენტოს თანამოსაუბრის თქმით, ამ შემთხვევაში თაღლითი ბინას დღიურად, ვთქვათ, შვიდი დღით ქირაობს. ამ დროის განმავლობაში ის ახერხებს რამდენიმე დამსაქმებელზე გაყიდვას საბაზრო ფასზე საგრძნობლად დაბალ ფასად, მაგრამ რამდენიმე თვის ავანსის მიღების შემდეგ ქრება. არშემდგარი ბინის მოიჯარეები ფულისა და უსახლკაროდ რჩებიან.

„თავდაცვის“ საშუალებები ამ შემთხვევაში საკმაოდ ბანალური და მარტივია. იმისათვის, რომ თაღლითობას არ დაემორჩილოთ, სანამ თანხას გადაიხდით, დარწმუნდით, რომ ბინა ეკუთვნის მფლობელს, ამტკიცებს ვადიმ ჩერდანცევი, კლიფის იურიდიული ფირმის სამშენებლო პრაქტიკა. „ასეთი ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის საფუძველზე, მის მისაღებად საჭიროა შესაბამისი მოთხოვნის წარდგენა სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის, კადასტრის სამსახურის ტერიტორიულ სამმართველოში. და კარტოგრაფია ან (Rosreestr), გადაიხადეთ 200 მანეთი სახელმწიფო გადასახადი და დაელოდეთ მხოლოდ 5 დღეს მოსკოვში ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მრავალფუნქციური ცენტრი, ისინი ხელმისაწვდომია ყველა რეგიონში. ამონაწერის მოთხოვნა ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია“, - განმარტავს ადვოკატი.

ბინის გაქირავებისას დამქირავებელს უფლება აქვს ასევე მოსთხოვოს მესაკუთრეს პასპორტი და ბინის საბუთების შემოწმების შემდეგ დადოს ქირავნობის ხელშეკრულება ბინის მფლობელთან, რომელშიც უნდა იყოს მითითებული ძირითადი სურვილები, მოთხოვნები და. მხარეთა პასუხისმგებლობები, დასძენს ბასკოვა. და, რა თქმა უნდა, თქვენ მხოლოდ ფულის გაცემა გჭირდებათ ქვითრის საწინააღმდეგოდ, ხაზს უსვამს იგი.

როგორ სწორად გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება. რჩევა >>>

კონტრაქტში მიუთითეთ გაქირავების პერიოდი

„გაზაფხულ-ზაფხულის პერიოდში, გაქირავების ბაზარზე სეზონური ბინების გამოჩენასთან ერთად, არიან მესაკუთრეები, რომლებიც გასცემენ თავიანთი სეზონური ბინის ქირას იმ ბინაზე, რომელიც გაქირავებულია. გრძელვადიანი. შედეგად, დამქირავებელი იძულებულია რამდენიმე თვეში ისევ ეძებოს საცხოვრებელი და გადავიდეს“, - მოჰყავს ბასკოვა მოიჯარეების მოტყუების კიდევ ერთ მაგალითს.

ასეთი უსიამოვნო სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, დაუყოვნებლივ უნდა მოითხოვოთ წერილობითი ხელშეკრულების გაფორმება, სადაც მითითებულია დაქირავების პირობები.

სხვათა შორის, ჩერდანცევი აღნიშნავს, თუ ვადა არ არის ასახული ქირავნობის ხელშეკრულებაში, ითვლება ხუთი წლით დადებულად. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მესაკუთრე ვეღარ შეძლებს მოიჯარის უბრალოდ გაძევებას და ხელშეკრულების შეწყვეტას. მხარეებს შორის რაიმე უთანხმოების შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება მხოლოდ სასამართლოში, განმარტავს ადვოკატი.

მარტო არ წახვიდეთ ბინის სანახავად

იყავით მეგობრული, მაგრამ შეინარჩუნეთ დისტანცია მფლობელთან

რაც შეეხება დამსაქმებლის ქცევას, ბასკოვას თქმით, არაფრის გამოგონება ან მესაკუთრესთან სპეციალურად მორგება არ არის საჭირო, მთავარია მშვიდი და მეგობრული იყოს. „არასოდეს მოახდინოთ ძალადობრივი რეაქცია ფასის ან ქირავნობის პირობების შესაძლო ცვლილებებზე, თუ საუბარს სწორად და მშვიდად აწყობთ, შედეგი, როგორც წესი, თქვენს სასარგებლოდ იქნება“, - დარწმუნებულია ბასკოვა.

გუცუ დამსაქმებელს ურჩევს, ნაქირავებ ბინას ისე მოეპყროს, თითქოს ის საკუთარი იყოს და არ შეგეშინდეს თაროზე ლურსმანის ჩამოგდება ან სანტექნიკოსის ხელახლა გამოძახება. მაგრამ ის, რაც ზუსტად არ არის საჭირო, მისი აზრით, არის ზედმეტი ყურადღება, ჩაის წვეულებები და საჩუქრები ბინის მფლობელისთვის. როგორც ნებისმიერ ბიზნესში, ქირავნობის ურთიერთობებშიც მნიშვნელოვანია თავი გამოიჩინოთ როგორც პასუხისმგებელი, გულმოდგინე, კარგი მეხსიერებით, მაგრამ ამავე დროს „დაიცავით დისტანცია“, აღნიშნავს რეალტორი.