주거용 건물을 임대하는 것은 아파트의 유료 양도, 주택 또는 별도의 방을 임차인이 계약에 따라 소유하고 사용할 수 있도록 합니다.

부동산의 소유자는 개인일 수도 있고 법인일 수도 있다는 점에 유의해야 합니다. 임차인은 개인일 뿐입니다.

부동산업자와 계약을 체결할 때 다음 사항을 확인해야 합니다. 전액 지불임대차 계약을 체결한 후에야 진행되었습니다. 중개인 서비스에 대한 선불을 지불하면 주택 검색이 지연됩니다.

일반아파트를 찾으시는 분들이 많이 계시는데요 돈을 절약하려고임대용 건물을 정리합니다.

오늘은 가능해요 인터넷을 통해서, 이는 프로세스를 크게 단순화합니다.

예를 들어, 가장 큰 웹사이트인 AVITO는 전국 모든 지역의 주택을 소개합니다.

에서 가격을 비교하고 사진을 분석함으로써 미래의 임차인은 편안한 생활에 대한 자신의 생각에 맞는 여러 건물을 선택합니다.

지도를 사용하여 사회 구조의 대상이 무엇인지 알아내는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 근처에 있어요. 지하철 역, 공원 또는 기타 휴양지, 스포츠 센터임차인에게 매우 유용할 수 있습니다.

임대 주택 옆에 위치한 대형 창고, 자동차 보관소, 산업 기업, 유흥 시설 또는 24시간 주유소가 될 수 있습니다. 불쾌한 소음의 원인, 고용주가 완전한 휴식을 취하는 것을 방해합니다.

주인과의 대화

아파트를 빌릴 때 무엇을 물어봐야합니까? 소유자를 확인하는 방법은 무엇입니까? 적합한 옵션을 선택하면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 전화해서 하셔야 합니다 주인과 채팅임대조건을 사전에 협의하기 위한 것입니다.

잠재적 고용주는 나이, 결혼 여부, 애완동물 유무 등 자신에 대한 정보를 즉시 제공해야 합니다.

많은 소유자는 어린이나 동물이 있는 가족에게 아파트를 임대하고 싶지 않으므로 무의미한 협상에 시간을 낭비해서는 안됩니다.

또한 명확히 할 가치가 있는, 계약 체결 여부, 기간, 선지급이 필요한 기간. 2개월 이상 임대 계약이나 선불에 동의해서는 안 됩니다.

당사자들이 모든 것에 만족하면 시간을 결정할 수 있습니다. 아파트 검사.

점검

주택 조사에는 무엇이 포함되나요? 소유자 자신이 아파트를 더 빨리 시연하는 데 관심이 있을 것입니다.

미래의 고용주가 해야 할 일 모든 재산을 주의 깊게 검사하십시오오작동, 손상 및 기타 결함에 대한 여지가 있습니다.

수도꼭지에서 물이 새거나, 문손잡이가 부러지거나, 냉장고에 결함이 있는 경우에는 다른 살 곳을 찾는 것을 진지하게 생각해 보아야 합니다.

임대는 사업입니다. 아파트가 소개되면 "비상업적" 형태, 그러면 주인은 세입자에 대해 특별히 신경 쓰지 않습니다. 입주 후 모든 단점이 해소되기까지는 매우 오랜 시간이 걸릴 가능성이 높습니다.

저녁 시간에 점검을 실시합니다. 이를 통해 이웃 중에 시끄럽거나 불쾌한 사람이 있는지 알아볼 수 있습니다.

두려워하지 마세요 흥정 하는것. 특히 광고에 포함된 정보가 검사 시 확인되지 않은 경우. 가격은 협상을 통해 결정되므로 아파트의 단점이 있으면 임차인이 비용을 절감할 수 있습니다. 현금.

서류작업

아파트를 임대하는 방법? 무엇을 알아야 합니까? 개인 간 주거용 건물을 임대하기 위한 필수 조건은 무엇입니까? 아파트 주인과 임차인이 임대 조건과 비용에 대해 합의하면 계약을 시작할 수 있습니다.

지속적으로 주택 임대에 종사하는 소유자는 아마도 자신의 표준 문서. 계약의 세부 사항에 대해서는 별도의 기사가 제공됩니다. 여기서 우리는 몇 가지 요점을 다룰 것입니다.

계약을 체결할 때 소유자에게 아파트 소유에 근거한 여권과 소유권 문서를 요청해야 합니다. 또한 통합 상태 등록부에서 발췌문을 얻으려면 Rosreestr에 문의해야 합니다.

위의 단계는 시민이 진짜인지 여부를 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 아파트를 임대할 권리가 있습니다임대용. 여러 사람이 서로 다른 지분으로 부동산을 소유하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 소유자 전원의 동의를 얻어야 합니다.

계약 체결 당일, 아파트 임차인은 소유주에게 이를 보여달라고 요청해야 합니다. 개인 계정의 새로운 명세서. 이러한 문서는 고용주에게 제공된 유틸리티 서비스에 대한 부채 정보와 이 주소에 등록된 사람들에 대한 정보를 제공합니다.

아파트는 빚이 없고 등록된 시민이 없어야 합니다.

특별한 관심두 사람 모두의 권리와 책임에 주의를 기울여야 합니다.

특히 다음을 설정해야 합니다. 통제 방문 체제소유자가 임대한 아파트의 경우.

핵심 질문은 다음과 같습니다. 표시하는 것이 필수입니다 지불 책임은 누구에게 있는가공과금, 전화 통신, 인터넷 및 기타 서비스(이 내용은 기사에서 확인할 수 있습니다).

모든 자금 이체. 그러한 문서의 요구는 고용주 측의 신뢰 부족으로 간주 될 수 있다는 의견이 있습니다. 하지만 낯선 사람에 대한 불신, 돈이 누구에게 이체되는지는 꽤 이해할 수 있습니다.

계약이 발효되었음을 확인하기 위해 당사자는 서명합니다. 이 문서에는 세입자가 주거용 건물을 사용하도록 제공받았으며 이를 수락했다는 정보가 포함되어야 합니다. 불만이 없는. 이제부터 모든 책임아파트와 그 안에 있는 재산의 안전을 위해 임차인이 책임을 집니다.

또한, 양도 증서에는 주택과 함께 제공되는 부동산도 포함됩니다.

Rosreestr에서는 12개월 이상 주택을 임대하는 계약을 체결했습니다.

이를 수행할 책임은 부동산 소유주에게 있지만 임차인도 이 절차가 완료되었는지 확인해야 합니다.

임대 계약이 유효한 동안에는 건물을 판매하거나 교환하거나 저당잡을 수 없습니다. 등록대상이 아닙니다.

계약은 법적 문서. 따라서 고용 조건의 각 변경 사항은 그에 따라 공식화되어야 합니다. 가장 자주아파트 소유자와 임차인은 나머지 조건을 유지하면서 주택 계약에 서명합니다.

더 자세한 정보특별 섹션에서 디자인에 대해 읽을 수 있습니다.

계약의 의의

아파트 임대가 가능한가요? 합의 없이?

종종 주택 임차인은 계약서에 서명하고 기타 문서를 처리하는 것이 일반인에게는 이해가 되지 않는 관료적 관료주의적 절차에 불과하다고 생각합니다.

대부분의 경우 이는 사실입니다. 소유자와 임차인의 관계는 충돌 없이 진행되기 때문입니다. 다만, 주택임대업의 적법한 등록은 이루어집니다. 당사자의 이익을 보호하기 위해의견이 일치하지 않는 경우.

예를 들어 집주인이 원하는 임대차 계약을 파기하다새로운 임차인을 찾았거나 건물을 직접 사용하기를 원하기 때문에 주택. 아니면 주인이 결정했어요 임대료 대폭 인상변화된 경제 상황으로 인해.

자신을 보호하는 방법그러한 상황에서 계약이 없으면 고용주에게? 계약을 맺지 않으면 어떤 위험이 있나요? 해당 영수증이 없는 경우 다음 달 대출금이나 입금액을 어떻게 반환합니까? 문제가 발생하기 전에 이러한 질문에 대해 생각해야 합니다. 그러면 너무 늦기 때문입니다.

계약서 및 관련 서류에 서명하면 해당 부동산의 임차인이 면제됩니다. 앞으로 많은 문제로 인해. 등록 절차 자체를 살펴보면 복잡한 것은 없습니다.

채용 완료

렌탈 종료계약 또는 본 계약의 만료로 인해 아파트.

임대 관계가 끝나면 아파트 소유자는 보증금을 지불한 경우 보증금을 반환해야 합니다.

당사자들도 서명해야 합니다. 합격 증명서임차인에서 소유자까지 건물. 이는 상호 의무의 완전한 이행과 청구의 부재를 보장합니다.

특수한 상황들

지불 후 수리

수리를 위해 임대할 수 있나요? 부동산 시장에는 임대 제안이 있습니다. 수리하지 않은 비유동 주택.

재정적으로 어려운 상황에 있는 사람들은 그러한 선택에 동의합니다. 돈 절약.

신청 방법? 그런 상황에서는 결론을 내려야 한다 추가 계약어떤 종류의 수리가 이루어져야 하는지, 그리고 어느 기간 내에 이루어져야 하는지를 규정하는 임대 계약서에 있습니다. 또한 그러한 작업의 대략적인 비용에 동의하는 것이 좋습니다.

임차인은 수리 및 자재 비용 전체를 건물 소유주가 부담하지 않는다는 사실에 대비해야 합니다. 충전할 때 고려하세요.

일부 마감 작업은 아파트 소유자에게 너무 비싸 보일 수 있으며, 고용된 건축업자의 인건비 가격이 터무니없이 높아 보일 수 있습니다. 또한, 리모델링된 아파트를 훨씬 높은 가격에 임대할 수 있으므로 임차인은 이를 고려해야 합니다. 퇴거 가능성.

문제를 방지하려면 다음을 수행해야 합니다. 자세히 설명하다수리 수행 및 비용 계산 조건. 임대 계약은 가능한 최대 기간 동안 체결되어야 합니다.

아파트에 거주하고 건물이 지속적으로 개조될 때 비용을 지불하는 것이 합리적인지 생각해 볼 가치가 있습니다.

개인실 임대

나머지 지역의 주인이 누구인지 알아내야 합니다. 아파트인 경우 한 사람이 소유한, 그러면 이전에 제안한 알고리즘을 따를 수 있습니다.

부동산을 여러 사람이 소유한 지분으로 분할하는 경우, 방이 별도의 생활 공간으로 설계되었는지 확인해야 합니다.

이런 일이 발생하지 않으면 계약서를 작성할 때 필요합니다. 동의를 얻다그런 아파트에 지분을 갖고 있는 모든 사람들.

다른 주민의 동의는 필요하지 않습니다.

모든 주택 소유자가 세입자에 대해 긍정적인 태도를 갖는 것은 아닙니다. 어린 아이들.

그들은 성장하는 어린이가 필연적으로 벽지를 망치고 가구를 손상시키며 결국에는 필요할 것이라고 믿습니다. 주인의 자비로 시정하다.

자녀를 둔 고용주는 이 문제에 민감해야 합니다. 임대조건 동의시 추천 주인에게 솔직하게 말해요어린아이에 대해서.

집주인의 불안감이 해소될 것입니다. 보증금 지불재산 피해 및 아파트 장식, 가구 및 가전제품에 대한 숙박 기간 동안 발생한 피해에 대해 임차인이 전액 지불할 의무에 관한 계약 조항 제공(아파트 임대 시의 의미에 대해 읽어보세요).

무엇을 찾아야 할까요?

주택을 임대할 때 올바른 선택을 하는 데 도움이 되는 몇 가지 주요 사항을 강조해 보겠습니다.

1. 위치. 집 근처 지역과 인프라를 탐색하고 가능하면 이웃과 대화하십시오.
2. 건물의 상태. 임대 아파트는 깨끗해야 하며 제대로 작동하는 창문, 문, 배관 및 가구가 있어야 합니다.
3. 소유자. 임대차 계약을 협상하는 사람이 그렇게 할 권한이 있는지 확인하십시오. 여권, 위임장(소유주 대리인과 거래하는 경우)을 확인하고, 소유권 서류를 읽고, 통합 주 등록부에서 아파트 소유자에 대한 발췌문을 요청하세요.
4. 합의. 관련 서류에 서명할 때까지 금전 제공에 동의하지 마십시오.
5. 지불하다. 임차인이 지불하는 비용을 신중하게 논의하고 계약서에 1개월 숙박 비용과 변경 절차를 기록하십시오.

지급(영수증)을 확인하는 서류를 받은 경우에만 자금을 이체해야 합니다.

6. 추가 계약. 지불 금액이나 임대 기간 등 계약 조건에 대한 모든 변경은 서면으로 이루어져야 합니다.

주택 임대는 언뜻보기에 복잡하지 않습니다.

이 섹션에서는 종합적인 정보, 잠재적 임차인에게 필요한 것입니다.

불분명한 조항이 있는 경우 언제든지 페이지 하단의 필드를 사용하여 질문할 수 있습니다.

주거용 건물 임대 개념. 주택 임대는 한 사람이 전체 소유자인 다른 사람의 아파트에서 특정 비용으로 살 준비가 된 경우로 간주됩니다(러시아 연방 민법 제 671조). 이 경우 당사자는 다음과 같습니다.

• 집주인은 임대 아파트의 소유자입니다(집주인 또는 임대인이 누구인지, 그의 권리와 의무가 설명되어 있음).
• 임차인 – 아파트를 임대하는 사람.

법에 따라 아파트 임대는 세무서에 등록해야 합니다.. 러시아 연방 민법 제 674 조에 따르면, 단기(1년 미만)인 경우 세무 서비스에 등록할 필요가 없습니다(단기 임대 계약에 대한 설명은 참조). 단, 장기 계약인 경우에는 체결일로부터 1개월 이내에 등록을 위해 제출해야 합니다.

러시아 연방 민법 제 674조. 주거용 임대차 계약서 양식

1. 주거용 건물 임대 계약은 서면으로 체결됩니다.
2. 최소 1년 동안 체결된 주거용 건물에 대한 임대 계약을 기반으로 발생하는 주거용 건물의 소유권에 대한 제한(담당)은 권리 등록에 관한 법률에 따라 국가 등록이 적용됩니다. 부동산과 그것과의 거래에.

촬영할 가치가 있나요?

일반적으로 주택은 절망적인 상황이 발생할 때 임대됩니다.

1. 대부분의 경우 이러한 상황은 자신의 집이 없거나 집이 있지만 다른 사람과 함께 살고 싶지 않은 경우입니다.
2. 또는 학생이 외국 도시로 이사했는데 거기에 호스텔이 없는 경우도 있습니다.
3. 아니면 아이들이 자라서 부모에게서 멀어지기로 결정했을 때.

사람이 이곳에 살아야 할뿐만 아니라 임대료와 공과금도 지불해야한다는 것을 알고 있다면 아파트를 임대하는 것이 좋습니다.

약간의 지연이 발생하는 경우 즉시 퇴거하라는 요청을 받을 수 있다는 점을 준비해야 합니다.

집을 빌리는 것과 모기지를 받는 것 중 무엇이 더 낫습니까?

아파트를 임대하거나 모기지를 받는 것이 더 수익성이 높은 것은 무엇입니까?:

• 한편으로는 모기지 대출을받는 것이 더 낫습니다. 작은 돈이 아닌 돈을 지불하더라도 적어도 주택에 대해서는 나중에 정당한 소유자가 될 것입니다! 모기지 금액은 적지 않지만 결국에는 아파트가 남게됩니다.
• 반면, 모기지론을 이용하면 자동으로 업무와 관련하여 더 세심하고 조심해야 합니다. 예상치 못한 상황아파트와 관련하여 소유자인 귀하가 이 문제를 처리해야 합니다.

따라서 많은 사람들은 수년간 아파트를 임대하여 도덕적, 재정적 책임의 큰 부담을 피하고 싶어합니다. 그러나이 경우 낯선 사람에게 돈을 지불하고 있으며 모든 후에는 아무것도 남지 않을 것임을 기억할 가치가 있습니다.

몇 살부터 임대인이 될 수 있나요?

몇 살부터 아파트를 빌릴 수 있나요? 고용주는 18세부터 계약을 체결할 권리가 있습니다.. 물론 시민이 성인이 될 때까지 공식적으로 완전한 법적 능력을 갖는 경우가 있습니다.

일반적으로 18세 이전의 결혼은 예외입니다. 이 경우 십대는 완전한 능력을 갖추고 계약을 체결할 수 있습니다(민법 제21조).

러시아 연방 민법 제 21조. 시민의 역량

1. 시민이 자신의 행동을 통해 시민권을 획득 및 행사하고, 자신을 위한 시민적 책임을 창출하고 이를 이행할 수 있는 능력(시민적 능력)은 성인이 시작되는 시점, 즉 18세에 도달하면서 완전히 발생합니다.
2. 법이 18세 이전의 결혼을 허용하는 경우, 18세 미만의 공민은 결혼한 시점부터 완전한 법적 능력을 취득합니다.

   결혼으로 인해 취득한 법적 능력은 18세 이전에 이혼한 경우에도 그대로 유지됩니다.

   결혼이 무효로 선언되면 법원은 법원이 결정한 순간부터 미성년 배우자가 완전한 법적 능력을 상실한다고 결정할 수 있습니다.

자세한 지침

자신에게 맞는 각도를 찾는 방법은 무엇입니까?

무엇에 주의해야 합니까?

아파트를 임대할 때 알아야 할 사항과 주의할 점:

• 이전 세입자가 아파트에서 이사한 이유에 주목하세요. 아마도 그들은 더 나은 옵션을 찾았거나 자신의 집을 구입했을 수도 있지만 집주인이 끔찍한 싸움꾼일 수도 있습니다!
• 유틸리티 지불 상태. 큰 부채는 정전으로 이어질 수 있습니다.
• 아파트에 전기 제품 및 가전 제품이 있는 경우 상태에 따라 달라집니다. 주인과 함께 확인해야 합니다. 집주인은 종종 사소한 수리를 세입자에게 비난하는 것을 좋아하기 때문입니다.
• 창에서 보이는 지역 및 전망. 밝은 나이트클럽 간판이 있거나 창문 반대편에 랜턴이 빛나고 있다면 스포트라이트를 받으며 생활하는 것이 약간 불안할 것입니다.

두꺼운 커튼으로 문제를 해결할 수 있지만 나이트클럽 근처에 창문을 열어두면 잠을 잘 수 없을 것 같습니다.

주택 임대시 필수 점검 절차

아파트 임대시 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요? 숙소에서 꼭 확인하세요:

1. 바닥, 베이스보드, 파이프 뒤의 분필 흔적은 바퀴벌레, 개미, 나무 이가, 빈대 등과 같은 살아있는 생물을 나타낼 수 있습니다.
2. 아파트 입구에 자동 방향제 장치가 있는 경우에는 이를 끄고 아파트 냄새를 들어야 합니다. 소유자가 습기 또는 하수 냄새를 가리려고 시도하는 경우가 있습니다.
3. 일반 목재 창문이나 제대로 설치되지 않은 이중창이 설치된 경우 프레임과 문에 균열이 있습니다. 겨울에는 이 틈을 통해 모든 열이 빠져 나가게 되어 아파트에 통풍이 잘되게 됩니다.
4. 아파트가 모퉁이에 있는 경우 벽 사이의 접합부를 확인하고 건조해야 합니다. 그렇지 않으면 더위도 날아갈 것이고, 겨울에는 이 구석도 마르지 않아 젖게 될 것입니다.
5. 수압. 오래된 주택에서는 상층에 충분한 압력이 없습니다.

주인을 통제하는 방법?

아파트 소유자를 확인하는 방법은 무엇입니까? 이 시민이 귀하가 임대하려는 아파트의 정당한 소유자인지 확인하려면 해당 시민에게 관련 서류를 제공하도록 요청해야 합니다. 이 서류로 무엇을 해야 할까요?:

1. 이 서류에는 그 사람이 아파트 소유자가 된 근거를 명시해야합니다 (법적 확립 문서는 구매 및 판매 계약, 선물 계약, 법원 결정, 유언장 등입니다).
2. 여권을 확인하고 소유권 증서의 세부정보를 비교하세요. 여권번호, 일련번호부터 등록까지 모든 정보가 동일해야 합니다.
3. 부동산의 소유권이나 통합 주 등록부(Unified State Register)의 발췌문을 제공하도록 요청하십시오.

중요한!사기꾼이 많기 때문에 스스로 아파트를 찾을 때는 모든 것을 더 주의 깊게 확인해야 합니다.

변호사가 문서의 진위 여부와 정확성을 확인할 수 있는 신뢰할 수 있는 부동산 중개소에 문의하는 것이 훨씬 더 안전합니다.

꼭 물어봐야 할 필수 질문은 무엇인가요?

아파트를 빌릴 때 물어봐야 할 질문:

• 비용 임차료;
• 어느 기간에 수행되는지;
• 아파트 상태(전화 통화인 경우)
• 아파트 주변의 이웃;
• 수리상태;
• 현재 가구 및 가전제품;
• 아파트 배달 마감일.

예를 들어, 이전 세입자가 이사한 이유와 같은 다른 모든 질문은 아파트를 검사할 때 묻습니다.

그리고 아파트 소유자가 몇 명인지 알아보세요.. 소유자가 한 명이 아니고 여러 명이라면 다른 소유자가 아파트를 임대할 준비가 되었는지 물어보세요. 아파트 주인에게 생활 공간에서 나가기로 한 결정을 얼마 전에 미리 알려야 하는지 질문하십시오.

매월 아파트를 방문하여 점검할 것인지, 특정 상황으로 인해 며칠 동안 지불을 연기할 수 있는지, 집주인이 지불에 대해 어느 정도 양보할 준비가 되어 있는지(예: 특정 생활 상황에서 지불 연기에 동의).

중요한!집주인이 이전 세입자에 대해 노골적으로 말하고 모든 질문에 대해 무례하고 오만하게 행동하는 경우, 그러한 사람은 귀하가 아파트에서 이사할 때 이후에 귀하를 비방할 수 있습니다(아파트 유지 및 지불에 대한 모든 요구 사항이 충족되었더라도).

개인 간 주거용 건물 임대에 대한 법적 규제

아파트 임대는 서면으로만 이루어져야 합니다.. 이렇게 하면 집주인이 귀하나 다른 제3자에게 집을 임대하지 않을 것임을 보장할 수 있습니다.

또한이 생활 공간을 임대하려는 의도에 대해 임차인의 진지한 의도를 확인합니다. 아파트를 임대할 때 계약서는 서면으로 작성되며 홍수나 화재 또는 기타 상황과 같은 특정 상황에서 행동하는 방법을 규정합니다.

당사자 간의 합의가 구두로 이루어지면 오해가 발생하거나 누군가가 단순히 무언가를 잊어 버렸을 가능성이 있습니다.

계약 없이도 가능한가요?

계약 없이도 아파트를 임대할 수 있지만 바람직하지 않습니다., 각 당사자는 자신의 권리와 의무를 알 수 없기 때문에 예를 들어 계약서에 아파트 소유자가 한 달에 한 번만 아파트를 검사할 권리가 있다고 명시되어 있는 경우 이것이 사실이 됩니다.

그리고 구두 합의를 통해 한 가지만 말할 수 있지만 실제로는 그가 매주 자신의 존재로 고용주를 방해할 것이라는 것이 밝혀질 것입니다.

개조가 있거나 없는 주택의 특징

그래서 리모델링을 하지 않은 임대 아파트는 대개 대충 마무리만 한 신축 건물에 위치합니다. 그런 부동산을 조사할 때, 리모델링 중인 아파트와 같은 금액이라면 생활조건에 대한 할인을 부담 없이 요청해야 한다.

보통 무에서 돈을 벌고 싶은 집주인은 처음에는 동의하지 않지만 아파트를 임대하는 데 몇 달이 걸리고 나면 기꺼이 양보합니다.

언제 아파트 수리가 필요한 경우 수리 비용을 지불하기 위해 아파트를 임대하는 데 동의할 수 있습니다.. 동시에 그에게 어떤 종류의 수리가 필요한지, 수리가 언제 완료되고 임대료가 평소대로 재개되는지 논의하십시오.

단, 수리 작업 중에 임차인은 모든 유틸리티 비용도 지불합니다. 대부분의 경우 집주인은 소유자 자신이 비싸고 오랫동안 살지 않는 아파트에서 독립적으로 수리를 할 수 있기 때문에 그러한 거래에 동의하지만 여기에는 유틸리티 비용을 지불하고 수리하는 무료 노동이 있습니다.

이러한 모든 측면은 수리 작업 시작부터 완료까지의 계약서와 대략적인 지출 금액을 후속 판매 영수증과 함께 기록해야 합니다.

아이들과 함께

어린 자녀가 있는 아파트를 임대하는 경우 임차인이 벽지나 바닥재의 손상에 대해 보상할지 여부에 대한 조항을 계약서에 포함하는 것이 좋습니다(예를 들어, 자녀가 플라스틱을 뽑거나 붙인 경우 기름기 많은 얼룩을 제거한 후 남아 있는 경우).

어떤 경우에도 임대인은 다음 사항을 고려해야 합니다. 자녀가 있는 가족에게 아파트를 임대하는 경우 아파트 개조 공사가 망가질 수 있습니다.. 이 사실이 밝혀지면 관대해질 것인가, 아니면 피해에 대한 배상을 요구할 것인가.

성인 어린이의 경우 일반적으로 자신의 행동에 대해 설명할 수 있기 때문에 이에 대해 거의 관심을 기울이지 않습니다.

대행사 선택

에이전시 자체를 선택할 때 회사의 심각성과 제공하는 주택에 모두 주의를 기울여야 합니다. 대리인을 선택하는 방법:

1. 일반적으로 대행사를 통해 아파트를 임대하려면 먼저 부동산 중개인과 부동산 선택 서비스 제공에 대한 계약을 작성하고 임차인의 선호도와 희망 사항 및 금액을 명시해야합니다. 및 선정기간.
2. 그 후, 중개인은 귀하에게 적합한 아파트를 선택하고 귀하가 이 생활 공간 또는 저 생활 공간 임대에 동의한 후 대행사 서비스에 대한 비용을 지불합니다.
3. 다음으로 임대 계약이 체결됩니다. 주택을 선택하는 회사가 공식 회사라면 어려움이 없을 것입니다.

일반적으로 진지한 회사는 임대 주택 선택뿐만 아니라 판매 및 부동산과 관련된 기타 서비스에도 참여합니다.

키 포인트

아파트를 임대할 때 주요 요점:

• 임대료, 공과금 지불자, 지불 조건(임대 계약에 따른 아파트 지불 절차, 임대료 문제 문서화 및 지불 일정 작성 방법에 대해 설명).
• 임대 계약서를 작성합니다.
• 가전제품 및 가구의 가용성 및 상태.
• 아파트와 집 전체의 일반적인 상태.
• 이웃에 둘러싸여 있습니다.
• 지하철 및/또는 도심으로부터의 거리.
• 유무 개발된 인프라(상점, 병원, 학교, 유치원 등).
• 연결된 유틸리티(자율 또는 중앙 난방, 온수, 냉수, 하수, 인터넷, 텔레비전, 집 전화)의 가용성.
• 동물/어린이가 있는 아파트를 임대할 수 있나요?

주제에 관한 비디오

아파트를 올바르게 임대하는 방법에 대한 다음 비디오를 시청할 수도 있습니다.

결론

필수 조건이 충족되면 자신과 아파트 소유자를 위해 편안하게 주택을 빌릴 수 있으며 미래의 안녕에 대해 침착하고 거리에 노출 된 집에 오는 것을 두려워하지 마십시오.

처음으로 아파트를 임대해야 하는 사람들에게 부동산 중개인에게 비용을 지불해야 한다는 것은 불쾌한 발견일 수 있습니다.

부동산 중개인은 오랫동안 부동산 시장을 확고하게 점유해 왔습니다. 주요 도시전체 아파트 임대 광고의 80% 이상이 이들에 의해 게시됩니다. 훨씬 더 어렵지만 시도한다면 가능합니다. 그러면 왜 부동산업자에게 돈을 지불합니까?

긍정적인 점부터 시작해 보겠습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 거래가 완료된 순간부터 임대 계약에 명시된 임대 기간이 끝날 때까지 부동산의 전체 관리를 전문으로 합니다.

즉, 부동산 중개인은 집주인-임차인 관계에서 각 당사자가 의무를 이행하도록 보장하는 완충 역할을 맡습니다.

예를 들어, 소유주가 계약이 끝나기 전에 임대 가격을 인상하기로 "왼쪽 발꿈치의 요청에 따라" 결정한 경우 세입자는 부동산 중개업자에게 연락할 수 있으며, 그 결과 그는 소유주에게 영향을 미치거나 고객을 찾을 수 있습니다. 수수료 없이 비슷한 가격의 아파트.

무단 퇴거에도 동일하게 적용됩니다. 대행사를 통해 임차인은 소유자의 친척이 갑자기 집에 오지 않을 것이라고 확신할 수 있습니다. 북쪽아니면 그는 긴급하게 아파트를 팔기로 결정하지 않을 것입니다.

또 다른 장점은 주택 문제 해결 속도입니다.

오랫동안 소유자로부터 주택을 검색할 수 있지만 성공하지 못했지만 부동산 중개인은 고객의 요청과 예산에 맞는 옵션을 즉시 제공합니다. 예를 들어 인기가 없는 지역에 주택이 필요하거나 사람들이 그 곳으로 이동하는 경우 특별한 조건(2층 아파트가 필요하고 1층에만 있는 등), 대리점 직원이 집중적인 검색을 시작합니다.

대행사와의 협력은 또한 임차인을 많은 작은 번거로움으로부터 해방시켜 줍니다. 부동산 중개업자는 주인과 아파트를 볼 시간을 조정하고, 이것이 고객에게 중요한 경우 옆집에 누가 사는지도 알아냅니다.

개별 기관의 단점은 개방형 데이터베이스에서만 작업한다는 사실입니다. 동일한 부동산이 여러 기관에서 유통될 수 있으며, 한 부동산업자가 거래를 협상하는 동안 두 번째 부동산업자는 이 아파트를 신속하게 임대할 것입니다. 또한 일부 기관에서는 거래를 동반하지 않고 주택 선택만 제공합니다. 즉, 아파트 소유자와 의견이 일치하지 않는 경우 부동산 중개인이 손을 씻습니다.

특별히 주의해야 할 점은 무엇인가요?

모스크바와 러시아의 다른 대도시에는 수십 개의 부동산 중개인이 운영되고 있습니다.

다음은 특정 AN의 신뢰성에 대한 증거로 간주됩니다.

• 별도의 계약. 경험이 부족하여 일부 임차인은 임대 계약이 부동산 중개업자와의 거래의 증거이기도하다고 믿습니다. 이는 사실이 아닙니다. 소유자와의 임대 계약 외에도 고객은 대행사와 서비스 계약도 체결합니다.
• 고정 커미션. 중개업체에 대한 보수 금액은 임대 대상에 따라 다를 수 있으나 계약서에 명시되어 있어야 합니다.
• 체크인 후 수수료 지불. 평판을 중요하게 생각하는 기관은 고객과 주택 소유자 사이에 거래가 체결된 후에만 서비스에 대한 대가를 받습니다.

중개자를 선택할 때 기관에 자체 웹사이트가 있는지, 인터넷에서 이에 대한 리뷰가 있는지, 마지막으로 사무실 상태 등 다른 뉘앙스에 주의하는 것이 좋습니다.

페이퍼컴퍼니부동산 사기에 연루된 사람들은 최소한의 가구와 장비를 갖춘 작은 사무실을 임대하는 경우가 많습니다. 또한, 부정직한 부동산 중개인은 서비스 대가로 사전에 돈을 요구하는 경우가 많습니다.

오래되었지만 여전히 관련 있는 사기 유형은 소위 말하는 조항입니다. "정보 서비스".

이는 대행사가 고객과 체결하는 계약서에 나타나는 문구입니다.

서비스란 임대 중인 부동산에 대한 정보 제공을 의미하며, 대부분 주소와 전화번호가 포함된 추출 형식으로 제공됩니다. 부동산 중개인은 고객과 함께 관람하지 않으며 부동산 소유자와 협상하지 않습니다. 본질적으로, 귀하의 돈 (때로는 상당한)에 대해 침묵하는 전화 번호 목록을 얻거나 아파트가 이미 임대 된 것으로 밝혀졌습니다.

부동산 데이터베이스

부동산 중개인이 작업하는 데이터베이스에는 개방형과 폐쇄형의 두 가지 유형이 있습니다.

• 공개된 항목은 Navigator 또는 Domofond와 같은 전문 리소스에 게시되며 사이트를 방문하는 모든 사람이 검토할 수 있습니다. 공개 데이터베이스의 광고는 주요 목적 외에도 특정 대행사를 광고하여 잠재 고객에게 그 존재를 알리는 역할을 합니다.
• 폐쇄형 데이터베이스는 부동산업자만 사용할 수 있는 개체 목록입니다. 이러한 목록은 다양한 출처의 기관 직원에 의해 조금씩 수집됩니다. 일부 주택 소유자는 자신의 집 주소와 사진이 인터넷에 "보행"되지 않는다는 조건으로 부동산업자에게 직접 문의합니다.

최고의 대행사는 주로 폐쇄형 데이터베이스를 사용합니다.

모스크바의 TOP 3 부동산 중개소

"인콤-부동산"

이 기관은 90년대 초반부터 수도에서 운영되어 왔습니다. 현재 모스크바의 여러 지역에 40개 이상의 사무실이 있습니다. NA 커미션의 규모는 제공되는 서비스 유형에 따라 다릅니다. 소위 컴파일 할 때 "보증 카드"는 전체 임대 기간 동안 거래에 대한 대행사의 전적인 책임을 보장하며 수수료는 월 임대 비용의 100%와 동일합니다. 대행사의 조정이 단순히 옵션 선택으로 제한되는 경우 수수료는 50%입니다.

"미엘"

모스크바와 모스크바 지역의 주택 임대 시장에서 또 다른 장수 기업입니다(회사는 1990년에 등록되었습니다). 부동산 중개인 수수료는 특정 부동산에 따라 다르며 범위는 50~100%입니다. 2015년에 회사 창립 25주년을 기념하여 AN "Miel"은 여러 부동산에 대해 할인을 제공했습니다. 그런 다음 25%의 수수료만 지불하면 모스크바에서 아파트나 별장을 임대할 수 있었습니다.

"최고의 부동산"

인기 온라인 부동산 포털(Domofond.ru 등)과 적극적으로 협력하는 대행사입니다. 수수료는 "부동"이며 아파트 위치, 상태, 면적 등 다양한 기준에 따라 결정됩니다. 대부분의 개체에 대해 설정된 수수료는 50%입니다. 고급 주택의 경우 월 비용의 50~100%까지 더 많은 금액을 요구합니다.

신선한 개조, 청결함, 웃고 친절한 주인, 그리고 가장 중요한 것은 매우 매력적인 가격입니다. 이 모든 것이 주택을 찾는 세입자가 즉시 아파트로 이사할 이유가 아니며, 3개월 전에 보증금을 지불하는 것은 더더욱 아닙니다. . RIA Real Estate 웹사이트는 임대의 복잡성에 대해 배우고 거리에서 코를 막지 않고 더 나아가는 데 도움이 되는 5가지 전문가 팁을 수집했습니다.

아파트 서류를 확인하세요

임대 주택을 찾는 모든 사람들이 기억해야 할 집주인 측의 사기 행위에는 여러 가지 유형이 있습니다.

예를 들어 ABC Zhilya 회사의 임대 부서 책임자인 Maria Baskova는 임대 관계에 주택 전대와 같은 것이 있다고 말합니다. 물론 임차인이 소유자에게 알리지 않고 아파트를 제3자에게 임대하는 경우입니다. 기관의 대담자에 따르면 이 경우 사기꾼은 예를 들어 7일 동안 하루 단위로 아파트를 임대합니다. 이 기간 동안 그는 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 여러 고용주에게 재판매했지만 몇 달 동안 선불을 받고 사라졌습니다. 실패한 아파트 세입자는 돈도 없고 집도 없이 남겨집니다.

이 경우 "자기 방어"수단은 매우 진부하고 간단합니다. 사기꾼에게 속지 않으려면 돈을 지불하기 전에 해당 아파트가 소유자의 소유인지 확인해야 한다고 Cliff 법률 회사의 부동산 건설 담당 수석 변호사인 Vadim Cherdantsev가 주장합니다. "이러한 정보는 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에서 추출한 내용을 기반으로 얻을 수 있습니다. 이를 얻으려면 국가 등록을 위한 연방 서비스 사무실 영토 부서인 Cadastre에 해당 요청을 제출해야 합니다. 및 지도 제작 또는 (Rosreestr), 200 루블의 주 관세를 지불하고 5 일만 기다리면 모스크바에서도 연락할 수 있습니다. 다기능 센터, 모든 지역에서 사용할 수 있습니다. 시민이라면 누구나 추출을 요청할 수 있습니다.”라고 변호사는 설명합니다.

아파트를 임대할 때 임차인은 소유주에게 여권을 요구할 권리가 있으며, 아파트 서류를 확인한 후 아파트 소유주와 임대 계약을 체결해야 합니다. Baskova는 당사자의 책임을 덧붙였습니다. 그리고 물론 영수증에 대해서만 돈을 주면 된다고 그녀는 강조합니다.

임대 계약을 올바르게 작성하는 방법. 조언 >>>

계약서에 임대기간 명시

“봄여름철을 맞아 계절아파트가 임대시장에 등장하면서 임대아파트를 임대주택으로 내주는 집주인이 있다. 장기간. 결과적으로 세입자는 몇 달 후에 다시 집을 찾아 이사해야 합니다.” Baskova는 세입자가 속은 또 다른 예를 제시합니다.

이러한 불쾌한 상황을 피하기 위해서는 고용 조건을 명시한 서면 계약 체결을 즉시 주장해야 합니다.

그런데 Cherdantsev는 기간이 임대 계약에 반영되지 않은 경우 5년 동안 체결된 것으로 간주됩니다. 계약이 체결된 이후에는 집주인은 더 이상 단순히 임차인을 내쫓고 계약을 해지할 수 없게 됩니다. 당사자들 사이에 의견이 일치하지 않는 경우 계약은 법정에서만 종료된다고 변호사는 설명합니다.

혼자 아파트 보러 가지 마세요

친절하되 주인과 거리를 두세요

Baskova에 따르면 고용주의 행동에 관해서는 아무것도 발명하거나 집주인에게 특별히 적응할 필요가 없으며 가장 중요한 것은 침착하고 친절하다는 것입니다. Baskova는 "가격이나 임대 조건의 변경 가능성에 절대로 폭력적으로 반응하지 마십시오. 대화를 정확하고 침착하게 구성하면 일반적으로 결과가 유리할 것입니다."라고 확신합니다.

Gutsu는 고용주에게 임대 아파트를 자신의 아파트처럼 취급하고 선반을 못 박거나 배관공에게 다시 전화하는 것을 두려워하지 말라고 조언합니다. 그러나 그녀의 의견으로는 정확히 필요하지 않은 것은 과도한 관심, 다과회 및 아파트 소유자에 대한 선물입니다. 모든 비즈니스에서와 마찬가지로 임대 관계에서도 자신이 책임감 있고 부지런하며 좋은 기억력을 가지고 있음을 보여주는 것이 중요하지만 동시에 "거리를 유지"한다고 부동산 중개인은 말합니다.