장기간 아파트 임대 규칙. 아파트 임대 방법: 알아야 할 사항
06.02.19 58 135 28
그리고 사기꾼에게 돈을주지 마십시오
3년 동안 나는 사람들이 아파트를 임대하는 것을 도왔고 지금은 수천 개의 임대 이야기를 알고 있습니다.
마리아 야코블레바
사기꾼으로부터 사람들을 보호
제 고객들이 아파트를 구하고 이사를 하기로 동의했지만 돈을 잃고 노숙자가 되었습니다. 고용주를 속이는 가장 일반적인 6가지 수법과 확인해야 할 서류와 살펴봐야 할 사항에 대해 설명하겠습니다.
사기 옵션
뉴스 에이전시의 가짜 아파트
부동산 시장에는 정보만을 파는 에이전시가 있어서 정보 에이전시라고 합니다. 아파트에 대한 잘못된 정보를 제공하고 클라이언트로부터 수수료를 받고 결제를 보장하지 않습니다.
그런 에이전시의 광고는 종종 외국 도시에 도착하여 빨리 아파트를 임대하려는 사람들에게 나타납니다. 나는 그러한 기관의 사무실조차도 종종 기차역과 인기있는 호스텔 근처에 있다는 것을 알았습니다.
이를 위해 잠재적인 고용주는 대부분 도심에 있는 괜찮은 사무실에 초대됩니다. 관리자는 잘 훈련되어 전문가의 인상을 줍니다. 미래의 고용주에게는 라이센스와 문서가 제공되며 많은 가짜 상, 졸업장 및 인증서가 표시됩니다.
회의 후 그들은 계약에 서명하고 수수료를 지불하겠다고 제안합니다. 이 계약에 따라 에이전시는 임대할 아파트의 주소와 소유자의 전화번호를 제공합니다. 관리자는 매력적인 옵션의 사진을 보여줍니다. 고급 아파트는 할인된 가격에 제공됩니다.
그런 다음 관리자는 정보를 제공하고 프런트 소유자에게 전화를 걸어 에이전트없이 아파트를 보러 가겠다고 제안합니다. 이벤트 개발에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 소유자는 아파트가 임대되었거나 전화를받지 않는다고 말하거나 전화 번호가 비활성화되어 있거나이 주소의 아파트가 임대되지 않았거나 존재하지 않는 것으로 나타났습니다.
에이전시로 돌아가시면 매니저가 정보계약서를 제시합니다. 정보가 최신 상태여야 하며 기관이 아파트를 찾을 것을 약속한다는 조항은 포함되어 있지 않습니다. 고객에게 정보가 제공되었습니다. 기관은 품질에 대해 책임을 지지 않습니다. 대부분의 경우 통신사가 하루 종일 회사이기 때문에 사무실이 더 이상 없을 수도 있습니다.
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자신을 보호하는 방법.사이트의 광고가 정보 기관에 의해 배치되었음을 이해하면 거기에 전화하지 말고 지원 서비스에 불만을 제기하십시오. 대형 사이트의 전문가는 뉴스 에이전시를 인식하는 방법을 알고 있습니다. 그들은 추가로 사용자와 그의 모든 광고를 확인하고 위반 사항이 발견되면 차단합니다.
전화를 걸어 대행사와 거래하고 있음을 알면 사무실에 오지 마십시오. 시간을 낭비하고 아파트를 임대하지 마십시오. 그 자리에서 통신사만 알아봤다면 그 자리에서 도망치세요. 기본 규칙을 잊지 마십시오.
- 계약서를 잘 읽고 사무실에서 돈을 내지 마십시오. 좋은 기관에서는 먼저 아파트를 보여주고 문서를 확인하고 고용 계약서에 서명하고 수락 및 이전 행위를 제안한 다음에만 선지급을 요구할 것입니다.
- 비싼 아파트와 양질의 서비스는 저렴할 수 없습니다. 뉴스 에이전시는 저렴한 서비스로 사람들을 정확하게 유인합니다. 정직한 에이전트보다 2-3배 낮은 가격을 책정합니다.
예를 들어, 상트 페테르부르크에서 가장 인기있는 아파트 유형은 약 20,000 루블에 대해 지하철 근처에서 평균 품질 수리를 제공하는 odnushki입니다. 수수료가 50%인 에이전트를 찾으면 검색에 1만 루블을 지불하십시오. 정보 기관은 일반적으로 월 임대료의 10-20 %, 즉 2-4,000 루블의 서비스에 대해 더 적은 비용을 청구합니다.
사기 옵션
흑인 부동산 중개인과 타인의 아파트
사람은 아파트 만 임대 할 권리가 있으며 권리 등록 증명서 또는 EGRN (Unified State Register of Real Estate)의 발췌문 및 판매 계약과 같은 소유권 문서로 이것을 확인합니다. 가까운 친척이라도 다른 사람의 아파트를 임대하려면 공증된 위임장이 필요합니다.
사기꾼은 사람들의 신뢰를 이용합니다. 그들은 아파트를 임대하고 문서를 위조하고 여러 사람에게 임대합니다. 이 계획은 흑인 부동산 중개인으로 인해 90년대에 널리 퍼졌지만 지금은 덜 일반적입니다.
속임수의 계획.첫째, 사기꾼은 아파트를 임대하고 미래의 속임수를 준비합니다. 그는 아파트에 거의 나타나지 않는 소유자를 선택합니다. 열심히 일하거나 여행하거나 해외에 거주합니다. 그런 다음 "집주인"은 세입자가 확인하는 모든 문서(여권, 아파트 권리 등록 증명서 및 소유권 문서)를 위조하고 아파트를 할인된 가격에 올립니다. 따라서 원하는 사람들을 빠르게 찾을 수 있는 기회가 더 많습니다.
사기꾼은 고용주가 서로 교차하지 않도록 전화를 받고 서로 다른 시간에 시청 일정을 잡습니다. 그는 모든 사람에게 가짜 문서를 보여주고 아파트의 장점에 대해 이야기하며 실제적이고 성실한 소유자처럼 행동합니다. 마지막으로 그는 여러 임대 계약을 체결하고 각 세입자로부터 임대료를 징수하고 사라집니다.
세입자는 "자신의" 아파트에 와서 다른 사람들의 무리를 봅니다. 모든 사람은 가짜 임대 계약을 가지고 있으며 모두가 아파트를 임대 한 사람이라고 확신합니다. 분쟁과 설명 후에 모든 사람은 사기꾼과 마주쳤다는 것을 이해합니다. 사기꾼은 아무도 아파트에 들어 가지 않도록 자물쇠를 바꿀 시간이 있기 때문에 아마도 모든 세입자가 문에서 만날 것입니다. 어쨌든 그들은 아파트를 소유하지 않은 사람과 임대 계약을 체결했기 때문에 아파트에 대한 권리가 없습니다.
자신을 보호하는 방법.문서를 천천히 신중하게 검토하십시오. 집주인이 서두르면 굴복하지 마십시오. 질문하고 고용 계약서를 읽으십시오. 사기꾼은 스트레스 상황에 처해 있으므로 서두를 것입니다. 잠재적 고용주가 가짜를 눈치채지 못하고 빨리 돈을 주는 것이 그에게 중요합니다. 그는 같은 희생자가 몇 명 더 있습니다.
문서에서 2016년 7월 15일 이전에 아파트를 구입한 경우 권리 등록 증명서를 확인하고 이 날짜 이후인 경우 USRN에서 발췌한 내용을 확인합니다. 또한 소유권 문서(더 자주는 새 건물 건설에 대한 판매 및 구매 계약 또는 지분 참여 계약)와 모든 소유자의 여권을 살펴보아야 합니다.
전대차와 사기를 구별하는 방법
전대(subletting)는 부동산 세계에서 정상적인 법적 관행입니다. 임차인은 전대권이 있는 임대인으로부터 아파트를 임대합니다. 그런 다음 그는 그것을 다른 사람들에게 임대하고 그들과 계약을 체결합니다. 이 계획은 일일 임대 시장에서 더 일반적이며 장기적으로는 적습니다.
문서를 확인하여 전대차와 사기를 구별할 수 있습니다. 여권, 소유권 문서 및 등록 증명서 또는 USRN에서 발췌한 내용을 보십시오. 따라서 아파트 소유자가 누구인지 이해할 수 있습니다.
이것이 전대일 경우 계약서에는 소유자가 자신의 아파트를 전대하는 것을 반대하지 않는다는 조항이 분명히 포함됩니다. 다음과 같이 보일 수 있습니다. “집주인은 주소: Moscow, st. Obraztsova, d. 8a, apt. 80, 2019년 1월 1일부터 2019년 1월 8일까지".
소유자의 동의는 신청서, 계약서, 서신 또는 기타 서면 문서의 형태로 발행되며 계약을 보완합니다.
사기 옵션
아파트 소유자의 동의 없이 임대
아파트를 여러 소유자가 소유하고 있는 경우 각 소유자가 아파트 임대에 동의해야 합니다. 여권 정보와 동의는 고용 계약서에 명시되어 있습니다.
한 명의 소유자가 나머지를 결정하고 아파트 전체를 임대할 수 없습니다. 법에 위배됩니다. 따라서 이런 일이 발생하면 부주의하거나 사전에 계획된 사기 계획입니다.
속임수의 계획.예를 들어, 아파트는 동일한 지분을 소유한 두 명의 소유자에게 속합니다. 계약은 그들 중 하나에 의해 체결됩니다. 그는 여권 데이터와 서명을 입력합니다. 즉, 임차인은 아파트 임대에 대한 동의를 받습니다. 두 명의 소유자가 있기 때문에 법에 따르면 둘 중 한 사람이 지분만 양도하기로 했어도 두 사람 모두 동의해야 합니다.
두 번째 소유자는 아파트가 자신의 동의 없이 임대되었다는 사실을 알게 되면 경찰과 법원에 가서 거래에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 임대 계약이 무효화되고 세입자는 다른 아파트를 찾아야 합니다.
자신을 보호하는 방법.소유권 문서 확인: 권리 등록 증명서 또는 USRN에서 발췌. 인증서 또는 발췌문에 여러 명의 소유자가 있는 경우 고용 계약에 모두 입력하십시오. 각 소유자는 계약 서명에 참석해야 합니다. 모든 사람의 여권을 확인하고 계약서에 데이터를 입력하고 모든 사람이 계약서에 서명했는지 확인하십시오.
모든 소유자가 계약 서명에 참석할 수 없는 경우, 그 중 한 사람(당신이 계약을 체결한 사람)은 다른 소유자가 거래에 반대하지 않는다는 것을 서면으로 확인해야 합니다. 이는 계약서 또는 신청서에 조항의 형태로 수행됩니다.
그러한 동의는 완전한 보안을 제공하지 않습니다. 다른 소유자가 아파트 임대에 절대적으로 반대하고 보증에도 불구하고 계약이 무효로 선언 된 경우가있었습니다. 그래서 가장 좋은 방법- 모든 소유자와의 임대 계약서 또는 계약서에 서명할 권리에 대한 부재 소유자의 공증된 위임장.
친구와 아파트를 빌릴 때 구두로 동의할 수 있습니까?
아니요, 아파트 임대는 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 정말 아파트를 임대하고 돈을 지불하고 잠시 머물지 않는다면 계약서에 서명하십시오.
친척 간의 관계가 악화 될 수 있으며 계약의 보호가 없으면 돈과 집이 없을 위험이 있습니다.
사기 옵션
소유자에 의한 잠금 변경
임차인은 임대인과 함께 임대차 계약서 및 인수 증명서에 서명한 경우에만 임대 아파트에 대한 권리가 있습니다. 그들이 말로 동의하고 소유자가 아파트를 임대하기로 약속하고 세입자가 그에게 돈을 준 경우 아파트에 대한 권리는 여전히 소유자에게 있습니다. 예를 들어, 현관의 자물쇠를 바꾸는 것과 같이 그는 그 안에서 무엇이든 할 수 있습니다.
자물쇠 교체를 통한 속임수 계획은 주로 계약, 영수증 및 기타 서류의 중요성을 이해하지 못하는 속기 쉬운 사람들을 대상으로합니다. 부동산 세계에서는 서면 계약만 유효합니다.
속임수의 계획.대부분의 경우 임대 계약이 체결되지 않습니다. 집주인은 단순히 열쇠를 넘겨주고 월세 전액이나 보증금을 받습니다. 영수증을 주지 않습니다. 그런 다음 그는 사소한 수리를 끝내거나 물건을 가져와야한다는 핑계로 며칠 동안 아파트에 오지 말라고 요청합니다.
세입자가 아파트에 도착했을 때 열쇠가 자물쇠에 맞지 않습니다. 주인은 자물쇠를 교체하는 데 며칠이 필요했습니다. 사기당한 세입자는 고용 계약과 보증금 영수증이 없기 때문에 소유자와 계약 사실을 어떻게 든 확인할 수 없습니다.
자신을 보호하는 방법.항상 고용 계약을 체결하고 수락 및 송금 행위를 작성하고 송금을 고정하십시오. 보증금을 낸다면 소유자에게 최소한 일반 종이에 손으로 쓴 영수증을 요청하십시오.
그러나 양식을 미리 인쇄하여 소유자와 함께 작성하는 것이 좋습니다.
아파트 보증금을 소유자에게 양도 할 때 상호 합의에 관한 계약서의 부록에 적어 두십시오. 소유자가 매달 돈을 위해 당신에게 오는 경우 두 계약서 사본에 새로 입력하십시오. 주인이 보이지 않고 그의 카드로 돈을 이체하면 영수증을 보관하십시오.
사기 옵션
현상금의 몫
이 계획은 돈을 세고 돈을 저축하고 싶은 솔벤트 사람들을 위해 고안되었습니다. 세입자가 명시된 가격으로 아파트를 임대하는 데 동의하거나 반대로 동의하지 않으면 할인이 제공되지만 몇 개월 전에 미리 지불해야 합니다.
속임수의 계획.사기꾼은 탐욕에 압력을 가합니다. 그들은 아파트 비용이 훨씬 저렴할 것이라고 주장합니다. 예를 들어 주거비는 월 25,000루블인데 6개월치 120,000루블을 선납하면 월 20,000루블이 나온다. 이것은 상당한 비용 절감 효과가 있기 때문에 많은 고용주들이 동의합니다. 아마도 이것은 소유자의 정직한 제안이며 속임수가 없을 것입니다. 그러나 집주인이 미리 세입자를 아파트에서 쫓아내거나 갑자기 자물쇠를 교체하고 돈을 스스로 보관하는 일이 발생합니다.
자신을 보호하는 방법.집세는 한 달만 미리 내는 것이 좋다. 주인은 쫓겨나거나 자물쇠를 바꾸거나 아파트를 팔 수 있고 세입자는 마음을 바꿔 다른 곳으로 이동할 수 있습니다. 이러한 경우 소유자로부터 돈을 인출하기가 어렵습니다.
사기 옵션
선불 할당
부동산 시장에서 선지급은 선지급, 보증금 또는 보증금으로 이루어집니다. 그러나 또한 선불은 가장 흔한 사기 수법 중 하나입니다. 그녀는 다양한 방법으로 고용주로부터 쫓겨나고 그것을 받으면 의사 소통을 중단합니다.
선지급, 보증금 및 담보의 차이점
예금은 가장 어려운 보험 지불 유형입니다. 세입자가 보증금을 주었다가 임대 계약 서명에 대해 마음이 바뀌면 보증금은 집주인에게 남아 있습니다. 소유자가 거래를 거부하면 보증금을 두 배로 반환합니다.
보증금 또는 보증금은 위반 시 세입자가 집주인에게 이전하는 금액입니다. 임차인이 계약을 위반하거나 아파트에 피해를 입힌 경우 보증금은 피해를 배상하는 데 사용됩니다.
선지급은 모든 것이 계획대로 진행되는 경우 아파트에 대한 후속 지불에 포함되는 지불입니다. 문제가 발생하여 계약서에 서명할 수 없는 경우 집주인은 보증금을 반환해야 합니다.
속임수의 계획.세입자는 아파트 임대 공고를 호출합니다. 아파트는 무료라고 말하며 선불금을 이체해야 하는 이유를 제시합니다. 이유는 다를 수 있습니다. 가장 일반적인 세 가지는 다음과 같습니다.
- 높은 수요. 아파트가 밀리는 것을 방지하기 위해 집주인이나 부동산 중개인의 카드로 선불을 보내고 나서 계약을 체결하라는 요청을 받습니다.
- 주인은 갈 길이 멀다. 따라서 클라이언트는 아파트 임대 의사를 확인하고 선불 카드로 이체할 것을 제안합니다.
- 계약 체결 전에 필수 선불. 이것은 소유자의 조건입니다. 그렇지 않으면 아파트를 임대하지 않을 것입니다. 종종 그들은 전체 금액을 요구하지 않고 선불금, 2-5,000 루블을 요구합니다.
자신을 보호하는 방법.선불로 송금하지 마십시오. 아파트를 살펴보고 임대 계약서와 수락 증명서에 서명 한 후에 만 돈을 지불하십시오. 아파트의 멋진 사진을 기억하고 저렴한 가격- 이것은 운명의 선물이 아니라 아파트, 소유자 및 계약을 여러 번 확인하는 기회입니다.
페루에서 안녕
이것은 자동차 시장에서 시작되어 현재 임대 및 주거용 부동산 시장에서 발견되는 최초의 선불 사기입니다.
사실, 동일한 아름다운 아파트를 저렴한 가격에 선불로 구입해야 합니다. 소유자가 다른 나라에 있기 때문에 우편으로만 소유자와 통신합니다.
다음과 같은 메시지가 나타납니다.
안녕하세요!
제가 아파트를 저렴하게 매매하게 된 이유를 설명드리겠습니다.
러시아에서 오래 살았는데 아이들이 페루에 살고 있어서 이사를 하게 되었습니다. 나는 여기서 사업을 하지만 모스크바에 아직 아파트가 있고 임대하고 싶습니다.
계약을 체결하려면 모스크바로 비행기를 타야 합니다. 하지만 진지한 진짜 고객에게만 갈 준비가 되어 있습니다. 따라서 Money Gramm 빠른 송금 시스템 또는 연락처 시스템을 통해 10,000 루블의 보증금을 저에게 이체하여 의도를 확인하십시오.
나에게 지불 영수증을 보내지만 제어 번호를 닫습니다. 없으면 송금을 받을 수 없으니 은행에 확인하시면 됩니다. 그래서 당신은 내 정직성을 확신하고 계약이 완료된 후에 만 숫자를 말할 것입니다.
저는 아파트 임대 조건과 가격을 변경할 생각이 없습니다. 이러한 조건 때문에 저렴한 가격에 아파트를 임대합니다. 동의하지 않으면 내 시간을 낭비하지 마십시오.
사기꾼은 어느 나라에서나 올 수 있지만 카메룬과 페루에서 오는 경우가 더 많기 때문에 메시지의 철자가 틀리고 약간 엉성합니다.
은행에서 관리번호 없이는 입금이 불가능함을 확인합니다. 그런 다음 예를 들어 Western Union으로 이동하여 송금을 보냅니다. 영수증을 사진으로 찍어서 코드를 닫고 사기꾼에게 보내세요.
그는 영수증이 그래픽 편집기에서 그려졌다고 비난할 것이며 송금 시스템의 가짜 웹사이트에 대한 링크를 던질 것입니다. 거기에 제어 번호를 포함하여 전송에 대한 모든 데이터를 입력해야 합니다. 사기꾼에게 필요한 스크린샷과 같은 최종 창이 나타납니다. 그 후 그는 돈을 받고 의사 소통을 중단합니다.
그런 메시지에 답장하지 말고 스크린샷을 찍어서 광고를 발견한 사이트의 지원 서비스에 보내십시오.
임대 전 확인해야 할 서류
여권, 권리 등록 증명서 및 / 또는 USRN의 추출물 및 소유권 문서의 세 가지 문서를 확인해야합니다. 대부분의 경우 판매 계약입니다.
러시아 연방 시민의 여권.집주인의 신원을 확인해야 합니다. 이렇게하려면 여권을 확인하십시오. 군인 신분증, 운전면허증, 외국 여권은 다른 서류에 기재되어 있지 않기 때문에 확인할 필요가 없습니다.
여권 데이터는 다른 모든 문서와 정확히 동일해야 합니다. 즉, 전체 이름, 시리즈, 번호 및 기타 모든 데이터가 정확히 일치해야 합니다. 이렇게 하면 문서가 여권과 앞의 사람과 동일한 사람인지 확인합니다. 여권 확인은 첫 번째이자 가장 중요한 단계입니다.
아파트를 임대하기 전에 판매자가 실제 여권을 가지고 있는지 확인하십시오. 내가 주의할 것을 권장하는 사항은 다음과 같습니다.
- 수정 사항, 스티커, 비뚤어진 글꼴이 없습니다.
- 여권과 같이 모든 워터마크와 지문, 글꼴이 있습니다.
- 여권의 시리즈는 발급 장소와 일치합니다. 시리즈의 처음 두 자리는 지역 코드입니다. 예를 들어, 여권이 상트페테르부르크에서 발행된 경우 처음 두 자리 숫자는 40이고 모스크바의 경우 45입니다. 시리즈가 40으로 시작하고 여권이 리페츠크에서 발행된 경우 이는 가짜입니다. 도시 코드 목록은 Your Passport 웹사이트에서 찾을 수 있습니다.
- 여권의 상태는 발급일과 일치합니다. 여권이 외관상 새 것이지만 수령한 지 3년이 지난 경우 이를 경고해야 합니다.
또한 소유자의 이름과 성이 변경되었는지 확인하십시오. 그렇다면 판매자에게 결혼의 종결 또는 해소 또는 이름 변경에 대한 등록 사무소의 증명서를 요청하십시오.
제목 문서누가 어떤 근거로 아파트나 그 일부를 소유하고 있으며 누가 임대할 수 있는지 보여줍니다.
소유권 문서의 유형은 아파트가 소유자와 어떻게 연결되었는지에 따라 다릅니다. 민영화된 경우 소유권 문서는 아파트 소유권 이전 계약이 됩니다. 그가 구입 한 경우 - 판매 계약 및 상속받은 경우 - 법률 또는 유언장에 의한 상속 권리 증명서.
아파트가 새 건물에 있는 경우 소유권 문서는 건설 지분 참여 계약일 수 있습니다. 그와 함께 집이 이미 위임 된 경우 아파트의 수락 및 양도 행위를 확인해야합니다.
소유권의 국가 등록 증명서아파트 또는 그 일부의 소유권을 확인합니다. 다음 두 가지 경우에는 증거가 없습니다.
- 소유자가 1991년부터 1996년까지 아파트 소유권을 등록한 경우. 이 경우 소유권 문서(예: 판매 계약)에 권리의 국가 등록 표시가 있는지 확인해야 합니다.
- 2016년 7월 15일 이후 소유권이 등록된 경우 그 날짜부터 권리의 등록 인증서가 취소되고 USRN의 추출물로 대체되었습니다.
소유권 증명서를 확인하려면 실제 문서로 표시된 증빙 서류를 확인하십시오. 유형, 번호 및 시리즈가 일치해야 합니다. 또한 아파트의 주소, 층 및 면적을 확인하십시오.
소유권 등록 증명서를 대체합니다. 소유권 및 소유권 문서 목록을 확인하고 다른 소유자의 존재를 확인하는 데 필요합니다. 제목 문서와 함께 추출 - 주소, 지원 문서 - 데이터를 확인하십시오. 모든 것이 일치해야 합니다.
그 밖에 주의할 점
소유자 행동.그가 서두르고 긴장하고 다른 사람에게 아파트를 임대하겠다고 위협하면 지금 결정하지 않으면 조심하십시오. 그의 적절성을 시각적으로 평가하십시오. 우선 그를 사람으로 보십시오. 당신은 매달 그를 만나고, 문제를 해결하고, 도움을 요청할 수 있으므로 적어도 당신에게 역겹지 않은 사람에게서 아파트를 임대하십시오.
아파트 임대료.저렴한 가격에 완벽한 옵션은 없습니다. 지하철에서 5분 거리에 있는 개조되고 가구가 비치된 아파트는 한 푼도 들지 않습니다. 그러한 가격에는 항상 이유가 있으며 아마도 사기일 것입니다.
선적 서류 비치.문서 위조는 비용이 많이 드는 절차입니다. 따라서 사기꾼은 종종 경제적인 옵션을 사용합니다. 문서를 스스로 위조하거나 문서가 없는 이유에 대해 거짓말을 합니다. 원본 문서를 볼 때까지 아파트를 임대하지 마십시오.
지불할 돈
대여 금액한 달만 지불하십시오. 소유자가 6개월분을 즉시 지불하겠다고 제안하면 거절하십시오.
약속- 이것은 재산이 손상된 경우 소유자를 안심시키는 금액입니다. 예를 들어, 세입자가 창문을 깨고 이사를 하기로 결정하면 집주인이 보증금에서 일부를 가져가 창문을 수리하고 나머지를 반환합니다. 임차인이 임대한 것과 동일한 상태로 아파트를 반환한 경우에만 소유자에게 보증금 전액 환불을 요구할 수 있습니다.
보증금 금액은 소유자가 결정합니다. 세 가지 가장 일반적인 보석 계획이 있습니다.
- 한 번의 지불로 월별 아파트 임대 가치의 100%에 해당하는 보증금;
- 월별 아파트 임대료의 100%에 해당하는 보증금을 2회 분할, 즉 2개월로 나누어 보증금
- 주로 비즈니스 및 엘리트 클래스 물건에 대해 한 번의 지불로 월 아파트 임대 가치의 200%에 해당하는 이중 보증금.
즉, 계약이 체결될 때 소유자와 합의한 대로 보증금의 전체 또는 일부를 지불합니다.
집을 빌릴 때 기억하십시오.
- 아파트를 보여주기 전에 사무실에 와서 계약서에 서명하라는 요청을 받으면 동의하지 마십시오.
- 계약서에 서명하기 전에 문서를 확인하십시오. 소유자의 여권, 권리 등록 증명서 또는 USRN의 발췌문 및 판매 계약과 같은 소유권 문서를 살펴보십시오.
- 항상 임대 계약을 체결하고 아파트의 수락 및 양도 행위에 서명하십시오.
- 월세만 선납하세요.
- 아파트와 집주인을 직접 보고 문서를 확인하고 임대차 계약서와 인수증에 서명할 때만 돈을 내십시오. 그리고 결제 양식에 월별 지불금을 표시하는 것을 잊지 마십시오.
소재로 작업했습니다
저자 - Maria Yakovleva, 편집자 - Elena Evstratova, 프로덕션 편집자 - Marina Safonova, 사진 편집자 - Maxim Koposov, 정보 디자이너 - Zhenya Sofronov, 일러스트레이터 - Anton Kalashnikov, 편집자 - Anna Lesnykh, 교정자 - Alexander Salita, 레이아웃 디자이너 - Evgenia Izotova
중개인없이 아파트를 임대하는 방법? 에이전시를 통한 아파트 임대의 특징은 무엇입니까? 아파트나 방을 임대하면 얼마를 벌 수 있습니까? 장기간?
빛을 바라보는 모든 분들 안녕하세요! 인기 있는 온라인 잡지 HeatherBober의 전문가인 Denis Kuderin이 연락을 취하고 있습니다.
오늘 우리는 유능하고 안전하며 수익성있게 아파트를 임대하는 방법에 대해 이야기 할 것입니다. 이 기사는 소규모 비즈니스를 만들고자 하는 추가 부동산이 있는 모든 사람에게 유용할 것입니다.
기사가 끝나면 보장 된 보너스가 당신을 기다립니다. 러시아 연방에서 가장 신뢰할 수있는 회사에 대한 개요가 소유자에게 가장 유리한 조건으로 주택을 임대하는 데 도움이됩니다.
1. 아파트 임대 사업
당신이 살고 있는 아파트가 아닌 다른 아파트가 있고 이 생활 공간이 유휴 상태이며 유지 보수를 위해 돈을 먹고 있다면 언제든지 추가 수입원으로 바꿀 수 있습니다.
동시에 임대 대상을 준비하고 임차인을 찾는 초기 단계에서만 열심히 일해야합니다. 그런 다음 귀하의 임무는 정기적 인 임대료를 적시에 수령하는 것입니다. 수동 소득의 이상적인 예는 "앉으면 돈이 간다"입니다.
사실, 여전히 아파트 상태를 추적하고, 문제 및 고장을 제 시간에 수정하고, 임차인 충성도 수준을 주기적으로 제어해야 합니다. 그러나 원할 경우 부동산 관리 회사의 업무 중 이 부분을 위임할 수 있습니다.
이 상황에서 당신은 아파트를 임대하고 해외로, 할아버지에게 마을로 또는 남쪽 해안영주권을위한 크림. 이 경우 모든 임대 걱정은 수탁자에게 전달되며, 귀하는 계좌에서 돈을 인출하고 재량에 따라 사용하기만 하면 됩니다.
별도의 기사에서 전문가가 무엇인지 읽어보십시오.
아파트 임대에서 가장 중요한 것은이 기업의 수익성을 올바르게 평가하는 것입니다. 임시 사용을 위해 부동산을 임대할 때 어떤 식으로든 임대 비용에 영향을 미칠 수 있는 모든 요소를 고려해야 합니다. 이 경우에만 임대료에 대한 적절한 시장 가격을 설정할 수 있습니다.
또한 절차에 직접 행동할지 아니면 전문 부동산 중개인을 참여시킬지 미리 결정해야 합니다. 두 옵션 모두 장단점이 있습니다.
기본 규칙은 다음과 같습니다. 지금 아파트를 임대해야 하는 경우 - 떠나는 경우 급히 돈이 필요합니다. - 신뢰할 수 있는 부동산 회사 또는 완벽한 평판을 가진 에이전트를 유치하는 것이 좋습니다. 시간이 되시면 직접 해보세요. 유일한 조건은 부동산 거래에 대한 최소한의 경험이 있어야한다는 것입니다.
그리고 한 가지 더 중요한 뉘앙스는 사람을 이해할 수 있어야 합니다. 선택한 세입자가 신뢰할 수 있는지 또는 다른 후보자를 찾을 가치가 있는지 스스로 결정해야 합니다.
실수를 해서는 안 됩니다. 부정직한 세입자는 연체 또는 전액 부족, 재산 피해, 이웃의 불만, 홍수 및 화재, 아마도 경찰에 신고하는 것을 의미합니다. 필요하세요?
이 표는 중개인의 도움을 받아 자가 임대 아파트의 주요 장점과 단점을 보여줍니다.
3단계임차인을 구합니다
어디를 봐야하는지, 나는 이미 위에서 말했습니다. 여기에서 후보자 검색이 프로세스의 가장 중요한 단계이지만 그것에 매달려서는 안 된다는 점에 주목합니다. 100% 완벽한 임차인은 드뭅니다.
예시
내 친구 중 한 명이 결혼하여 남편과 함께 아파트로 이사했습니다. 그녀는 "odnushka"를 임대하기로 결정하고 세입자 검색에 철저히 접근했습니다. 약 30명의 지원자가 그녀에 의해 지속적으로 거부되었습니다.
어떤 사람은 고양이를 키웠고, 어떤 사람은 너무 어리고 명랑했으며, 어떤 사람은 그녀가 보기에 형편이 좋지 않은 것 같았습니다. 그 결과 세입자를 찾는 일은 여러 달 동안 계속되었고 그 친구는 잠과 평화를 잃고 새 남편과 거의 다투게 되었습니다.
보편적 인 조언 - 두 배우자가 모두 일하고 안정적인 급여를받는 결혼 한 커플을 선호하십시오.
4단계우리는 약속을 잡고 아파트를 보여줍니다
상영에 동의하기 전에 사전 대화를 수행하고 신청자에게 보안 질문을 하십시오. 답변에서 걱정되는 것이 있으면 위험을 감수하지 마십시오. "죄송하지만 귀하의 후보자가 저에게 적합하지 않습니다."라고 직접 말하십시오.
회의에서 잠재적 세입자와 두 번째로 이야기하십시오. 인상이 긍정적이면 리드하고 보여주십시오.
5단계우리는 문서를 수집합니다
임차인도 인피를 가지고 태어나지 않습니다. 그들은 거래의 순수성과 당신의 품위를 확신해야 합니다. 따라서 세입자가 제시를 요구할 경우에 대비하여 문서를 수집하십시오.
필수 패키지에는 다음이 포함됩니다.
- 여권(복사 가능);
- 주택 소유권 증명서;
- 주택 및 공동 서비스에 대한 부채가 없음을 확인하는 영수증.
귀하가 아닌 다른 사람이 아파트에 등록되어 있는 경우 아파트를 임대하려면 이 사람들의 서면 동의도 필요합니다.
6단계우리는 계약을 체결
비공식 및 공식적으로 아파트를 임대할 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 더 많은 것을 받게 되지만(13% 세금은 공제되지 않음) 귀하의 재산 안전에 대한 보장은 없습니다.
계약은 당사자 간의 민법 관계의 증거입니다. 이것은 충돌, 오해 및 분쟁이 발생할 경우에 대비한 보험입니다. 계약의 부재는 세입자에게 압력을 가하는 수단이 될 수 있습니다. 즉, 임대료에서 세금을 공제하지 않으므로 지불을 기다릴 수 있습니다.
계약서에는 아파트를 임대하는 조건, 월 사용료 지불 조건, 첫 번째 선지급 금액(있는 경우)이 명시되어야 합니다. 별도의 포인트는 귀하의 재산의 안전, 계약 위반 시 당사자의 책임, 계약의 조기 해지 조건과 관련됩니다.
예를 들어, 이웃이 소음에 대해 불평하면 집주인은 임대료를 환불하지 않고 3일 또는 1주일 이내에 세입자를 퇴거시킬 권리가 있습니다.
7단계우리는 선불금을 받습니다
계약은 양측 모두에게 적합하며 모두가 행복하고 웃고 있습니다. 선급금을받는 것만 남아 있습니다. 이것은 상호 유익한 오랜 파트너십의 시작이 될 것입니다. 모든 재무 계산은 가급적 문서화해야 합니다. "그런데 그 주에 돈을 냈는데 잊었니?", "또 어떻게 2000, 내가 전액을 줬어?"
자신의 능력이 의심스럽거나 일부 포인트가 명확하지 않은 경우 사전에 명확히 하는 것이 좋습니다. 최신 디지털 기술을 활용하십시오 - 변호사 리소스에 대해 전문 변호사로부터 온라인으로 조언을 얻으십시오.
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4. 아파트 임대 시 전문적인 지원 - TOP-5 부동산 중개소 개요
약속된 보너스는 아파트를 빠르고 안전하게 임대하는 데 도움이 되는 가장 신뢰할 수 있는 5개 기관에 대한 개요입니다.
가장 오래된 자본 부동산 회사. 광범위한 대표 사무소 네트워크가 있으며 모스크바에서만 120개 지점의 단일 표준에 따라 운영됩니다. 개인 아파트 임대를 포함한 모든 부동산 거래에 종사.
경험이 풍부한 에이전트가 귀하의 물건을 신속하고 합법적이며 수익성 있게 인도할 것을 보장합니다. 다년간의 경험을 가진 부동산 중개인은 주거 지역의 방에서 모스크바 지역의 엘리트 별장에 이르기까지 모든 물건을 실현하는 데 도움이 될 것입니다. 계약의 법적 순도는 회사의 전임 변호사가 모니터링합니다.
다년간의 자본시장 경험을 보유한 부동산 전문회사입니다. 회사는 광범위한 정보 기반과 자격을 갖춘 직원을 보유하고 있습니다. 회사 업무의 주요 원칙은 각 주문의 이행에 대한 책임감 있는 태도입니다.
부동산 중개인은 임대 계약을 유능하게 작성할 책임이 있으며 우선 주택 소유자의 이익을 고려합니다. Alma를 선택하면 자산의 안전과 적시 지불을 확신할 수 있습니다.
3) 인컴
러시아 연방에서 가장 큰 부동산 회사 중 하나입니다. 주택 시장에서의 경력 - 25년. 모스크바 지역의 지도자. 수십 개의 러시아 도시에 지점이 있습니다. 활동 범위는 부동산 시장의 모든 영역을 포함합니다. 수도의 비즈니스 센터에있는 교외의 새 건물에 아파트를 임대하는 데 도움이 될 것입니다. 주에서는 성공적인 계약이 많은 입증 된 에이전트 만 있습니다.
고급 부동산 전문 모스크바 기관. 회사는 귀하의 주택이 선착순으로 임대되지 않을 것임을 보장합니다. 직원은 지불 능력과 품위를 결정하기 위해 각 후보자를 확인할 것입니다.
동시에 회사는 1~2일 이내에 귀하의 물건을 최고 시장 가격으로 인도할 것을 보장합니다. 통화 후 1시간 후에 전문 사진 작가가 아파트 사진을 찍기 위해 당신을 찾아올 것이며, 그 후에 전문가가 부동산을 평가하고 임대 가치를 결정할 것입니다.
부동산 시장의 모든 서비스. 1997년부터 직장 경험. 모스크바에 8개 지점과 러시아 연방의 다른 도시에 수십 개의 대표 사무소가 있습니다. 추가적인 서비스주택 평가, 컨설팅 및 분석 분야에서.
에이전시를 통해 아파트를 임대할 수 있는 방법은 두 가지가 있습니다. 전화로 전화(9시부터 21시까지 가능) 또는 온라인 지원서 작성. 아파트는 시장 가격으로 임대되며 세입자의 최종 선택은 건물 소유주가 합니다. 각 고객에게 선물로 - 재산 및 민사 책임 보험.
5. 대비해야 할 사항 - 집주인의 4가지 주요 위험
아파트를 임대할 때 특정 위험에 대비하십시오. 사람들은 다른 사람의 재산을 자신의 재산처럼 경건하게 대하지 않습니다.
또한 주택시장은 큰 금액귀하의 비용으로 이익을 얻을 준비가 된 사기꾼.
아파트 소유자의 주요 위험 유형을 나열합니다.
위험 1.재산 피해
이것은 부동산을 임대할 때 가장 가능성이 높은 위험입니다. 일반적으로 거주 공간과 함께 소유자는 가구 및 가전 제품을 임대합니다. 때때로 이것은 당신이 안전하고 건전하게 되찾고 싶은 매우 귀중한 재산입니다. 예, 아파트를 완성하는 데는 종종 많은 비용이 듭니다.
이 위험을 최소화하는 두 가지 방법이 있습니다. 계약에 재산 피해에 대한 임차인의 책임에 대한 조항을 포함하고 보험 회사에서 장식, 가구 및 가전 제품을 보험에 가입하십시오.
소셜 네트워크 또는 구식 방식 - 광고 기둥 및 입구 문. 그러나 종종 이러한 광고는 실제 주택 소유자가 아니라 나중에 거래해야 하는 부동산 중개인이 응답합니다. 또한 주택의 사진과 설명이 항상 현실과 일치하는 것은 아니므로 "꿈의 아파트"의 화려한 사진과 설명을 무조건 믿지 말고 모든 것을 잘 확인하고 몇 가지 기본 규칙을 준수하는 것이 좋습니다.
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당신이 살고 싶은 조건을 결정
우선 몇 가지 중요한 요구 사항을 스스로 결정해야 하며, 이는 나중에 주택을 찾을 때 안내할 것입니다. 우선, 귀하의 재정 능력을 평가하고 아파트/주택을 완전히 임대할 수 있는지 아니면 일부/집(방, 반 집 등)만 임대할 수 있는지 결정하십시오. 가격과 품질의 균형을 맞추기 위해 완전히 이상적인 옵션이 거의 없기 때문에 일부 편의 시설을 포기해야 할 수도 있습니다.
또한 건물의 일반적인 상태, 수리의 신선도, 가전 제품, 가구 및 인터넷의 가용성이 얼마나 중요한지 이해해야 합니다. 살고 싶은 도시의 지역을 결정하는 것도 필요하며, 이는 즉시 좋은 교통 교환의 유무를 수반합니다. 이러한 모든 요소는 임대료에 직접적인 영향을 미칩니다.
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거짓 부동산 중개인과 당근 광고를 피하십시오
전통적인 속임수 방법은 저렴한 비용으로 아파트를 임대하거나 고객을 유인하는 데 사용되는 "당근"이라고도 불리는 제안 사이트에 배치하는 것입니다. 수리가 잘되고 권위있는 지역에있는 아파트는 저렴할 수 없으므로 지정된 전화 번호로 전화하면이 아파트가 이미 임대되었다는 말을 듣게되지만 다른 옵션이 있습니다. 물론, 몇 배 더 비쌉니다. 그러나 이것은 여전히 시간이 걸리는 무해한 종류의 속임수입니다.
현명하지 못한 세입자는 사기꾼의 손에 넘어가는 경우가 많습니다. 예를 들어, 거짓 부동산 중개인은 주택에 대한 선지급을 요구하고 당신을 위해 "예약"하겠다고 약속하고 돈과 함께 사라집니다. 그들의 행동을 신뢰할 수 있게 하기 위해 사기꾼은 부동산 중개소 사무실 근처에서 고객을 만날 수 있습니다. 내부가 아니라 외부입니다.
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또 다른 유형의 사기: 속기 쉬운 고객에게 임대된 "주택 소유자의 전화번호 기반"을 판매하도록 제안됩니다. 대부분의 경우 이러한 "기본"은 모호한 숫자의 가짜 집합입니다. 또 다른 예는 세입자가 전혀 기대되지 않는 임대 아파트의 주소를 "판매"하는 경우입니다. 그러한 제안을받을 때 부동산 중개인은 임대료 비용의 일정 비율로 일하고 계약서에 서명 한 후에 만 돈을 받아야하므로 그가 번 기반에서 거래하지 않을 것임을 기억할 가치가 있습니다.
아파트 검사시 세부 사항에주의하십시오
편안한 집을 찾는 데 평균 일주일에서 한 달이 걸립니다. 열심히 하면 더 싼 아파트를 구할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 중개업자와의 협력도 피할 수 있습니다. 그러나 전문가가 없으면 적합한 아파트를 찾는 데 훨씬 더 많은 시간이 필요합니다.
부동산 중개인과 협력하면 어떤 이점이 있습니까? 그는 이미 아파트에 익숙해지고 주택의 모든 장단점을 결정했으며 이에 시간을 할애 할 필요가 없습니다. 전문가는 귀하가 주택을 좋아하는지 여부를 즉시 이해하고 적합한 옵션 만 보여줍니다. 자신이 아파트를 찾고 있다면 서두르는 경우가 많습니다. 예를 들어 라디에이터, 파이프 또는 발코니, 주변 지역, 상점, 놀이터, 약국 및 대중 교통 정류장을 확인하는 것을 잊어 버릴 수 있습니다.
모스크바 에이전시
아파트를 보기 전에(부동산 중개인과 함께든 단독으로든) 집과 입구를 살펴보십시오. 집의 머리에 균열, 누수, 발코니가 무너지지 않는 것이 중요합니다. 입구에는 콤비네이션 자물쇠가 바람직하며 벽에는 곰팡이가 없어야 하며 " 암벽화". 글쎄, 사서함을 찾으면 닫힙니다. 5층 이상에서 숙박을 해야 한다면 엘리베이터의 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
또한 아파트를 조심스럽게 검사하는 것을 부끄러워해서는 안됩니다. 파이프, 잠금 장치 및 배선의 상태를 확인해야합니다. 창문이 단단히 닫혀 있는지, 틈이 있는지 여부를 검사하는 것은 아프지 않습니다. 천장은 소유자가 아닌 경우 위의 이웃에 대해 알려줄 수 있습니다.
주택 문서 확인
아파트에서 우선 소유자가 정확히 누구인지, 스스로 주택을 임대하는지 여부를 결정하십시오. 다른 사람이 소유자, 심지어 아파트에 등록된 친척(아들, 딸, 사위)을 대신하여 행동하는 것은 좋지 않습니다. 소유자 자신이 임대 계약서에 서명하도록 주장하십시오. 그렇지 않으면 잠시 후 소유자가 무슨 일이 있었는지 모르고 귀하가 속은 일이 발생할 수 있습니다. 친척이나 지인이 소유자를 대리하는 경우 적절한 위임장이 있어야 합니다.
계약서에 서명하기 전에 소유권 문서가 올바른지, 이것이 정확히 계약서에 등록된 아파트인지, 주택이 계약서에 서명한 사람의 것인지 확인해야 합니다.
이렇게하려면 집주인의 여권과이 생활 공간의 소유권에 관한 문서를 숙지해야합니다. 이것은 상속 계약, 민영화, 판매, 선물 또는 기타 문서일 수 있습니다. 소유자는 아파트 등록 증명서, 바람직하게는 공동 부채가 없다는 문서를 보여줄 수 있습니다.
한 사람이 아파트를 소유하고 있는지 즉시 확인하십시오. 소유자가 여러 명인 경우 임대하려면 공증인이 인증한 다른 소유자의 동의가 필요합니다.
사전에 임대 조건을 논의
법에 따라 임대차 계약은 소유자와 체결됩니다. 미래의 문서는 부분적이지만 소유자와의 불일치를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 계약서에 작성하는 모든 조건을 사전에 가장 작은 세부 사항까지 논의하는 것이 중요합니다.
표준 임대료 조건(지불, 지불 기간 및 빈도)에 추가하여 어느 쪽이 공과금을 지불하는지 결정하십시오. 일반적으로 세입자는 미터기를 지불하고 집주인은 아파트의 고정 비용을 부담합니다. 또는 당사자가 모두에게 적합한 조건에 동의합니다.
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대부분의 경우 집주인과 세입자 사이의 갈등은 사소한 일로 인해 발생하므로 계약을 체결할 때 특히 주의해야 하는 것은 사소한 일입니다.
첫 번째 회의에서 소유자와 함께 임대 건물을 방문하는 빈도에 대해 논의하여 소유자의 강박 관념으로 고통받지 않도록해야합니다.
일반적으로 계약서에는 집주인이 사전에 세입자에게 자신의 방문에 대해 경고해야 하는 절차가 명시되어 있습니다.
파이프 누수, 변기 파손, 배선 타버린 경우, 창문 파손 등 아파트 고장 시 비용을 지불해야 하는지 여부를 소유자와 미리 논의할 가치가 있습니다. 세탁기나 새 소파를 혼자 사야 합니까? 적절한 호스트는 종종 테넌트의 요구 사항을 충족하고 수리 또는 문제 해결을 돕는 데 동의합니다.
계약서에 임대의 모든 뉘앙스를 기록하십시오.
임대한 숙소에서 그 자리에서 임대차 계약을 체결합니다. 계약의 세부 사항을 자유롭게 확인하고(중개인이 소유주의 이익을 나타내는 경우 다를 수 있음) 사전에 소유주와 논의한 조건을 주장하는 것이 좋습니다.
문서에는 임대 건물, 주택 주소, 임대 기간, 금액 및 명확한 지불 조건, 아파트 또는 주택 소유자에 대한 정보, 계약 종료 조건에 대한 설명이 포함되어야 합니다. 또한 계약서에는 임차인의 사용에 남아 있는 재산에 대해 설명하고 양 당사자의 여권 데이터를 명시해야 합니다. 이전 세입자에 대한 비용을 지불하지 않도록 "공동"에 대한 현재 미터 판독값을 기록하는 것이 유용할 것입니다.
거래에 당신과 함께 회사를 자유롭게
종종 임대 부동산의 소유자는 계약 서명에 혼자 오지 않습니다. "세 번째"(부동산 중개인이 거래에 관여하는 경우 제외)는 외부에서 가능한 논란의 여지가 있는 상황을 평가하거나 단순히 그 사람을 지원하는 데 도움이 될 수 있다고 믿어집니다. 따라서 혼자 집을 빌리려고 하는 경우에도 주저하지 말고 친구나 친척의 회사로 와서 "힘이 평등"하도록 하세요. 당신의 안전이나 재정의 안전이 걱정되지만 그것을 보여주고 싶지 않다면 입구 또는 근처에서 기다리도록 당신의 사람에게 요청하십시오.
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임대 계약을 체결하려면 여권 또는 기타 신분 증명서가 필요합니다. 원본과 사본이 모두 필요합니다. 임대 아파트에서 함께 살 예정인 모든 가족 구성원의 여권이나 출생 증명서를 보여 달라는 요청을 받아도 놀라지 마십시오.
계약서에 서명한 후 한 번에 세 가지 금액을 지불해야 할 것입니다. 첫 번째와 지난 달일반적으로 월 임대료의 절반인 부동산 중개인 서비스 비용을 지불해야 합니다. 계약이 조기 해지되는 경우 아파트 소유자는 다음 달 주택 사용료를 지불하도록 요구할 권리가 있음을 기억하십시오. 이는 일반적으로 계약 체결 시 보증금으로 충당됩니다.
빅토리아 마트비엔코집을 임대하는 것은 아파트의 유료 양도, 주택 또는 별도의 방을 임차인이 계약에 따라 점유 및 사용합니다.
주택 소유자는 개인과 법인이 될 수 있습니다. 임차인은 개인일 뿐입니다.
부동산 중개인과 계약을 체결할 때 다음 사항을 확인해야 합니다. 전액 지불임대차 계약 후에 만 만들었습니다. 에이전트 서비스에 대한 사전 지불은 주택 검색을 지연시킵니다.
오늘은 할 수 있다 인터넷을 통해서프로세스를 크게 단순화합니다.
예를 들어, 가장 큰 웹사이트 AVITO는 전국 모든 지역의 주택을 제공합니다.
가격을 비교하고 사진을 분석하여 미래의 세입자는 편안한 생활에 대한 아이디어에 해당하는 여러 건물을 선택합니다.
지도를 사용하여 사회 구조의 어떤 대상을 찾는 것은 불필요하지 않습니다. 근처에 있다. 지하철역, 공원 또는 기타 레크리에이션 지역, 스포츠 센터는 임차인에게 매우 유용할 수 있습니다.
임대 주택 근처에 위치한 대형 창고, 자동차 창고, 산업 공장, 나이트클럽 또는 24시간 주유소는 짜증나는 소음원그것은 임차인이 좋은 휴식을 취하는 것을 방해합니다.
주인과의 대화
아파트를 빌릴 때 무엇을 물어봐야 합니까? 소유자를 확인하는 방법? 적절한 옵션이 선택되면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 전화해야 하고 소유자와 채팅임대 조건을 사전에 협의합니다.
잠재적 고용주는 연령, 결혼 여부, 애완 동물이 있는지 여부와 같은 자신에 대한 정보를 즉시 제공해야 합니다.
많은 소유주는 자녀나 동물이 있는 가족에게 아파트를 임대하는 것을 원하지 않으므로 무익한 협상에 시간을 낭비하지 마십시오.
또한 명확히 할 가치가 있는계약이 체결되는지 여부, 기간, 선불금을 지불해야 하는 기간. 임대 계약이나 2개월 이상의 선급금에 동의하면 안 됩니다.
당사자가 모든 것에 만족하면 시간을 결정할 수 있습니다. 아파트 검사.
점검
홈 인스펙션이란? 소유자 자신은 가능한 한 빨리 아파트를 시연하는 데 관심을 가질 것입니다.
장래 고용주는 모든 재산을 조사하다결함, 손상 및 기타 결함에 대한 공간.
수도꼭지 물이 새거나, 문 손잡이가 부러지거나, 냉장고가 고장나면 다른 살 곳을 찾는 것을 진지하게 생각해야 합니다.
임대는 사업입니다. 그러한 아파트가 제시되면 "비상품" 형식소유자는 세입자에 대해 특별히 신경 쓰지 않습니다. 입주 후 모든 단점을 없애기까지는 매우 오랜 시간이 걸릴 가능성이 높습니다.
검사는 저녁 시간에 수행됩니다. 이를 통해 이웃 사이에 시끄럽거나 불쾌한 성격이 있는지 알 수 있습니다.
두려워하지마 흥정 하는것. 특히 검사 과정에서 광고에 포함된 정보가 확인되지 않은 경우. 가격은 협상을 통해 결정되므로 아파트가 부족하더라도 세입자가 절약할 수 있습니다. 현금.
서류작업
아파트를 임대하는 방법? 무엇을 알아야 합니까? 개인간에 주거용 부동산을 임대하기 위한 필수 조건은 무엇입니까? 아파트 소유자와 세입자가 고용 조건 및 비용에 대해 합의에 도달하면 계약 서명을 시작할 수 있습니다.
지속적으로 주택 임대에 종사하는 소유자는 아마도 자신의 표준 문서. 조약의 세부사항과 세부사항에 대해서는 별도의 기사가 제공됩니다. 여기에서 몇 가지 사항을 살펴보겠습니다.
계약을 체결 할 때 소유자에게 아파트를 소유 한 기준으로 여권과 소유권 문서를 요청해야합니다. USRR에서 추출물을 얻으려면 Rosreestr에 문의해야 합니다.
위의 조치는 시민이 실제로 아파트를 임대할 모든 권리가 있습니다고용하다. 여러 사람이 다른 주식으로 부동산을 소유하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이 경우 모든 소유자의 동의를 받아야 합니다.
아파트의 임차인은 계약이 체결되는 당일 소유자에게 새로운 계정 명세서. 그러한 문서는 세입자에게 렌더링된 유틸리티에 대한 부채와 이 주소에 등록된 사람들에 대한 정보를 제공합니다.
아파트는 부채가 없고 등록된 시민이 없어야 합니다.
특별한 주의, , , , , , 모두의 권리와 의무에 부여되어야 합니다.
특히 다음을 설정해야 합니다. 통제 방문 체제주인이 임대한 아파트.
핵심 문제는 입니다. 표시할 필요가 있다 지불 책임이 있는 사람공과금, 전화 통신, 인터넷 및 기타 서비스(우리 기사에서 이에 대해 배울 수 있음).
모든 송금. 그러한 문서의 요구는 고용주 측의 불신으로 간주 될 수 있다는 의견이 있습니다. 하지만 낯선 사람에 대한 불신, 돈이 이체되는 사람은 충분히 이해할 수 있습니다.
계약이 발효되었음을 확인하기 위해 당사자는 서명합니다. 이 문서에는 세입자가 사용을 위해 건물로 이전되었으며 이를 수락했다는 정보가 포함되어야 합니다. 클레임이 없는. 그 순간부터 모든 책임아파트와 그 안에 있는 재산의 안전은 임차인에게 있습니다.
또한 양도 행위에는 주택과 함께 제공되는 것이 포함됩니다.
Rosreestr에서 12개월 이상의 주택 임대를 포함하는 서명된 계약이 이어집니다.
이를 수행할 의무는 부동산 소유자에게 있지만 이 형식을 따르는 것도 세입자에게 달려 있습니다.
임대차 계약이 유효한 동안 건물을 판매, 교환 또는 저당할 수 없습니다. 등록 대상이 아닙니다.
계약은 법적 문서. 따라서 고용 조건의 각 변경 사항은 그에 따라 문서화되어야 합니다. 가장 자주아파트 소유자와 세입자는 다른 조건을 유지하면서 주택에 서명합니다.
더 자세한 정보특별 섹션에서 디자인에 대해 읽을 수 있습니다.
조약의 의의
아파트 임대가 가능한가요? 동의 없이?
종종 세입자는 계약서에 서명하고 다른 문서를 실행하는 것이 평범한 사람에게는 이치에 맞지 않는 관료주의적 형식이라고 생각합니다.
대부분의 경우 소유자와 임차인의 관계가 갈등 없이 진행되기 때문에 그렇습니다. 다만, 임대주택의 법적 등록은 당사자의 이익을 보호하기 위해불일치의 경우.
예를 들어 집주인이 원하는 임대를 깨다새로운 세입자를 찾았거나 건물을 직접 사용하기를 원하기 때문입니다. 아니면 소유자가 결정 임대료를 대폭 인상변화하는 경제 상황 때문이다.
자신을 보호하는 방법그러한 상황에서 고용주에게 계약이 없으면? 계약하지 않으면 어떤 위험이 있습니까? 해당 영수증이 없는 경우 다음달 선납금 또는 보증금 금액을 반환하는 방법은 무엇입니까? 문제가 발생하기 전에 이러한 질문을 고려해야 합니다. 그러면 너무 늦기 때문입니다.
계약서 및 관련 문서에 서명하면 세입자의 주택 임대가 면제됩니다. 앞으로의 많은 문제들로부터. 등록과 동일한 절차로 보면 복잡한 것은 없습니다.
모집 완료
임대 종료계약 만료 또는 본 계약에 따른 아파트.
임대 관계가 종료되면 아파트 소유자는 보증금이 있는 경우 보증금을 반환해야 합니다.
당사자도 서명해야 합니다. 수락 행위세입자에서 소유자에게 건물. 따라서 상호 의무의 완전한 이행과 청구의 부재가 공식화됩니다.
특수한 상황들
결제로 인한 수리
리노베이션을 위해 임대가 가능한가요? 부동산 시장에 임대 제안이 있습니다 수리되지 않은 부동 하우징.
비좁은 재정 상황에 있는 사람들은 이러한 옵션에 동의합니다. 저장.
신청 방법? 그러한 상황에서 한 사람은 추가 계약어떤 종류의 수리가 어떤 시간 프레임에 이루어져야 하는지를 규정하는 임대 계약에 따릅니다. 그러한 작업의 대략적인 비용에 동의하는 것도 바람직합니다.
세입자는 주택 소유자가 수리 및 자재의 전체 비용을 지불할 준비가 되어 있지 않다는 사실에 대비해야 합니다. 충전할 때 고려.
장식의 일부는 아파트 소유자에게 너무 비싸 보일 수 있으며 고용 된 건축업자의 작업 가격은 부당하게 높습니다. 또한 개조된 아파트는 훨씬 더 비싸게 임대할 수 있으므로 세입자는 다음 사항을 고려해야 합니다. 퇴거 가능성.
문제를 피하려면 다음이 필요합니다. 자세히 처방하다비용을 상쇄하는 수리 조건. 임대 계약은 가능한 최대 기간 동안 체결되어야 합니다.
방이 지속적으로 개조 될 때 아파트에 살고 비용을 지불하는 것이 합리적인지 고려해 볼 가치가 있습니다.
개인실 임대
나머지 지역을 누가 소유하고 있는지 알아야 할 때. 아파트라면 1인 소유, 그러면 앞서 제안한 알고리즘을 따를 수 있습니다.
재산이 여러 사람에게 속한 공유로 분할되는 경우 방이 별도의 생활 공간으로 설계되었는지 확인해야 합니다.
이것이 발생하지 않으면 계약을 작성할 때 다음을 수행해야합니다. 동의를 얻다그러한 아파트의 주식을 소유한 모든 사람들.
다른 임차인의 동의는 필요하지 않습니다.
모든 주택 소유자가 세입자의 존재에 대해 긍정적인 태도를 갖는 것은 아닙니다. 어린 아이들.
그들은 성장하는 아이가 필연적으로 벽지를 망치고 가구를 손상시킬 것이라고 올바르게 믿습니다. 결국에는 자신의 비용으로 소유자를 수정.
자녀가 있는 고용주는 이 문제에 공감해야 합니다. 임대조건 협의시 추천합니다. 주인에게 정직하다작은 아이에 대해.
집주인의 두려움 완화 입금재산 피해 및 아파트, 가구 및 가전 제품의 장식에 체류하는 동안 발생한 손상을 전액 지불해야 하는 세입자의 의무에 관한 계약 조항(아파트 임대 시 내용 참조).
주의할 점은?
다음은 집을 임대할 때 올바른 선택을 하는 데 도움이 되는 몇 가지 핵심 사항입니다.
- 위치. 가능하면 집, 인프라, 이웃과의 대화에 인접한 지역을 연구하십시오.
- 건물의 상태. 임대 아파트는 깨끗하고 수리 가능한 창문, 문, 배관 및 가구가 있어야 합니다.
- 소유자. 임대를 협상하는 사람에게 그렇게 할 권한이 있는지 확인하십시오. 여권, 위임장(소유자의 대리인과 거래하는 경우)을 확인하고 소유권 문서를 읽고 USRR에서 아파트 소유자에 대한 발췌문을 요청하십시오.
- 조약. 관련 문서에 서명할 때까지 돈을 주는 데 동의하지 마십시오.
- 지불. 세입자가 지불하는 비용을 신중하게 규정하고 계약서에 1 개월 거주 비용과 변경 절차를 적어 두십시오.
- 추가 계약. 수수료의 규모나 임대 기간에 관계없이 계약 조건의 변경은 서면으로 이루어져야 합니다.
입금확인증(영수증)을 수령한 경우에만 송금이 가능합니다.
집을 빌리는 것은 언뜻 보기에 그리 어렵지 않습니다.
이 섹션에서는 종합 정보잠재적 임차인이 필요합니다.
조항이 명확하지 않은 경우 페이지 하단의 필드를 사용하여 언제든지 질문할 수 있습니다.