Cei mai întreprinzători locuitori din orașele mari și zonele de stațiuni, satele mici și comunitățile suburbane câștigă bani închiriind casele lor. Mulți dintre noi considerăm că acest tip de afacere nu poate fi profitabilă. Dar avem dreptate? Acest mod bun castiga foarte mult timp scurt si fara cheltuieli financiare. Dar este de asemenea important de reținut că aici, ca în orice alt tip de afacere, există riscuri și capcane. Să ne dăm seama.

Cautam chirias

Puteți merge într-una din două moduri - folosiți ajutorul unei agenții sau căutați pe cont propriu.

Opțiunea unu . Ar trebui să contactez agenția sau nu? Este profitabil? Acestea sunt întrebări frecvente la care este dificil să găsești răspunsuri precise în formatul Da/Nu. Da, agenția va începe rapid să caute clienți și, de asemenea, vă va ajuta să încheiați un contract de angajare. Dar nu ar trebui să ai încredere în prima companie pe care o întâlnești. Încercați să alegeți o organizație de renume, cu o experiență de lucru impresionantă și o reputație binemeritată. Sfaturile de la prieteni și cunoscuți și recenziile de pe Internet vă vor ajuta în căutarea dvs.

Va trebui să plătiți pentru serviciile agenției, iar suma va fi considerabilă. Asigurați-vă că citiți toate cheltuielile posibile specificate în contractul cu agenția și abia apoi semnați.

Beneficiul unei astfel de cooperări constă în căutarea rapidă a mai multor candidați simultan. Un posibil dezavantaj este necesitatea unor taxe mari pentru astfel de servicii.

Varianta a doua . Puteți căuta singuri chiriași. Anunțul poate fi trimis în ziare și televiziune, postat pe internet sau pe panouri publicitare. De regulă, una dintre aceste opțiuni este ineficientă, deci este mai bine să recurgeți la mai multe simultan. Ca urmare, veți ajunge cu aceeași sumă pe care o poate solicita agenția. Vor fi de 10 ori mai multe griji.

Nu este nevoie să indicați adresa casei în reclame. Este oferit direct acelor clienti care sunt interesati de oferta si doresc sa inspecteze proprietatea. Este mai bine să te limitezi la un număr de telefon.

Partea juridică

Indiferent dacă închiriezi singur o casă privată sau angajezi specialiști, în orice caz va trebui să încheiați un acord. Dacă aceasta nu este o clădire sezonieră, înscrieți-vă pentru un acord pe un an. Asigurați-vă că descrieți toate articolele din incintă, aspectul și costul acestora. Puteți chiar să faceți o fotografie a interiorului și să atașați fotografia la contract.

Distribuiți plățile. Este important să rezolvăm obligațiile fiecărei părți. De exemplu, puteți conveni cine va face următoarele:

• Transferul de fonduri către consiliu (contribuții trimestriale ale satului);
• plata facturilor la gaz, electricitate, internet;
• îndepărtarea gunoiului;
• a tunde iarba;
• îndepărtarea zăpezii.

Acordați asupra sumei care va merge pentru depozitul de garanție. Aceasta se referă la suma pe care o va primi proprietarul dacă chiriașul decide să părăsească casa înainte de data specificată în contract. Depozitul nu este rambursabil dacă mobilierul este deteriorat, spart sau spart. Acesta este un fel de asigurare împotriva evadării de la locul crimei.

Chiriașul, la rândul său, are tot dreptul de a primi toate documentele (sau copiile acestora) care indică faptul că proprietarul este proprietarul imobilului sau are dreptul de a dispune de acesta.

Există mai multe reguli nescrise care vă vor ajuta să livrați clădirea cât mai profitabil posibil, economisind în același timp timp. Verificați prețurile în zona dvs. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să vă uitați la site-uri web, reclame în ziare sau la televizor. Stabiliți în avans o sumă pentru dvs., precum și un prag până la care vă puteți permite să o reduceți.

Atunci când stabiliți prețul, luați în considerare următorii factori:

1. Distanța față de oraș;
2. zona de amplasare;
3. clădire nouă/construcție veche
4. starea drumului;
5. vecini potențiali;
6. prezența/absența securității;
7. infrastructura localului (scoala, gradinita, magazine, terenuri de sport, farmacii);
8. disponibilitatea mobilierului și a aparatelor de uz casnic;
9. reparații de înaltă calitate, cosmetice sau complet absente;
10. canalizare, apa fierbinte;
11. gradina sau gradina de legume pe santier.

Dacă închiriezi nu o casă mică, ci o căsuță de lux, lucrează numai printr-o agenție. Suma de închiriere va ajunge la câteva mii de dolari, așa că este mult mai profitabil să lucrezi cu specialiști decât să cauți clienți pe cont propriu. Adesea, astfel de cazuri se termină cu furt și înșelăciune.

Avertizați noii rezidenți că veți vizita din când în când. Acest lucru este necesar pentru a vă asigura că totul este în ordine cu casa și proprietatea dumneavoastră. Apropo, ai tot dreptul să faci asta. Decideți termenele limită. Aceasta poate fi o perioadă scurtă (de la o lună la șase luni), termen lung(pentru un an cu posibilitate de continuare a contractului), timp de mai multe zile (vacante).

Întocmește întotdeauna un acord, chiar dacă noii chiriași ți se par drăguți și conștiincioși. Te va proteja de fraudă. Documentul în sine conține toate informațiile despre angajatori (înregistrare, detalii pașaport, numere de telefon). Pentru dvs., puteți întreba în plus despre locul de muncă pentru a verifica aceste informații ulterior.

Curățați-vă casa înainte de a o prezenta pentru a vă asigura că face o impresie bună viitorilor rezidenți. Arătați că acesta este un loc curat și sigur pentru familiile cu copii.

Opriți întotdeauna telefonul fix dacă aveți unul. În cele mai multe cazuri, chiriașii lasă facturile neplătite pentru apelurile la distanță lungă. Explicați acest lucru spunând că nu locuiți aici permanent și nu folosiți un telefon fix pentru că preferați un telefon mobil.

Impozite

După completarea și semnarea acordului, contactați autoritățile fiscale din zona dumneavoastră. Trebuie să trimiteți o copie a acordului. Vi se va percepe un impozit pe venit de 13% din suma.

Astăzi mulți nu anunță oficiu fiscal că sunt angajați în astfel de afaceri mici. Dacă acest lucru devine cunoscut, proprietarul este supus unei amenzi mari, după care este obligat să plătească impozitul.

Riscuri asociate

Cel mai mare risc este deteriorarea locuinței închiriate. Acest lucru se întâmplă după nunți, zile de naștere, petreceri corporative și alte diverse sărbători. În plus, pagubele pot fi cauzate de o familie care locuiește cu copii mici, mai ales dacă mobilierul din clădire este scump (televizoare, acvarii, piscine etc.)

Pentru a evita necazurile, întocmește un act de acceptare și transfer al clădirii și al tuturor proprietăților din acesta. Puteți prescrie toate penalitățile în avans, oferind rezidenților o listă de prețuri chiar și pentru cele mai mici neajunsuri.

Vă rugăm să rețineți că destul de des o astfel de afacere aduce nu numai profit, ci și bătăi de cap. Trebuie doar să respectați anumite reguli și instrucțiuni care vă vor ajuta să preveniți apariția riscurilor și necazurilor. Atunci afacerea va avea succes.

Astăzi, mulți antreprenori sunt interesați să închirieze nu numai apartamente, ci și cabane. Totusi, pentru ca acest tip de activitate sa fie profitabil si sa obtina profit, este necesar sa intelegem ca la achizitionarea unui imobil privat pt. uz personal iar pentru inchiriere trebuie sa te ghidezi dupa diverse criterii de selectie. Acest articol va discuta despre cum să evitați greșelile comune făcute atunci când cumpărați un imobil în scop de investiții.

Prima greșeală pe care o fac investitorii atunci când cumpără o casă privată pentru închiriere ulterioară este alegerea locuinței ca „pentru tine”. Amintiți-vă că veți primi dividende din proprietatea achiziționată, adică veți face afaceri. Și orice tip de activitate antreprenorială, după cum știți, trebuie să fie atent și pregătit. Nu-ți poți investi capitalul, ghidat de dorințe impulsive de a cumpăra casa vecinului tău pret favorabil sau pur și simplu pentru că dorința de a deține imobiliare în sectorul privat a fost mult timp visul tău prețuit. Astăzi, piața imobiliară suburbană nu se complace cu o abundență de oferte de închiriere de locuințe de înaltă calitate și confortabile. Dacă până de curând cea mai profitabilă investiție era achiziționarea de imobile de lux în scopul închirierii în continuare, astăzi a devenit evident că piața locuințelor respectabile și la modă este suprasaturată. Și acest lucru înseamnă un singur lucru - în viitorul apropiat, închirierea de proprietăți imobiliare suburbane va fi cea mai populară, repetând astfel situația cu analogi urbani scumpi.

A doua greșeală comună este alegerea greșită a consumatorului țintă. Proprietarul casei trebuie să înțeleagă clar, în primul rând, pentru cât timp este gata să închirieze casa (an, sezon, lună). Dacă, de exemplu, casa va fi închiriată pe perioade lungi și este destinată locuinței permanente, atunci distanța dintre cabană și șoseaua de centură ar trebui să nu depășească 30 de kilometri și chiar mai puțin dacă drumul este aglomerat. În al doilea rând, cui intenționează să închirieze proprietatea va depinde de indicatori precum costul chiriei și condițiile de viață în sine. Astfel, străinii sunt dispuși să plătească o sumă mai mare pentru închirierea unei cabane care le place decât compatrioții noștri, deși proprietarii de case preferă să închirieze locuințe compatrioților lor, crezând că acest lucru le va oferi garanții suplimentare de siguranță a locuinței în conformitate cu aspectul original. Dar unii proprietari refuză categoric să-și închirieze imobilele familiilor cu copii, îngrijorându-se de decorarea interioară a spațiilor pe care le închiriază.

A treia greșeală este adesea mediu greșit. Deci, mai rapid și, cel mai important, mai profitabil, o casă situată în sat cabana cu infrastructură foarte dezvoltată și securitate profesională 24 de ore din 24. Amintiți-vă că veți închiria locuințe confortabile și de prestigiu, ceea ce înseamnă că o cabană construită în spatele satului, învecinată cu casele mici inestetice ale vecinilor tăi, care sunt ocupați să nu citească rubricile de bârfe și să dezvolte proiecte de afaceri, ci să facă munca fizică grea nu poate suporta comparația cu o casă care nu numai că este dotată cu o piscină și tot felul de facilități ale civilizației, dar este și lângă un conac la fel de respectabil, iar oamenii care locuiesc alături au interese similare.

Când cumpărați o casă de închiriat, acordați o atenție deosebită designului acesteia (greșeala numărul patru), deoarece de foarte multe ori o casă concepută pentru nevoile unei anumite familii nu îndeplinește cerințele și criteriile unei case destinate închirierii.

Vă invităm să aruncați o privire asupra unora caracteristici ale casei de inchiriat, ceea ce îl va face un loc confortabil și popular pentru a trăi și a se relaxa:
- Numărul optim de etaje dintr-o casă ar trebui să fie două, maxim trei.
- Camerele ar trebui să fie mici.
- La tara casă confortabilă trebuie să existe minim trei dormitoare.
- Scările din casă ar trebui să fie nu numai confortabile, ci și sigure, mai ales dacă copiii locuiesc în casă. Nu economisiți bani folosind structuri metalice atunci când construiți scări.
- Dotați-vă casa cu o baie, saună sau piscină, ceea ce va crește semnificativ prețul de închiriere.
- Pune-ți ordine în grădină, oferindu-i un aspect bine îngrijit.
- Nu uitați și de locurile de parcare pentru mașini, dintre care în mod ideal ar trebui să existe cel puțin două.
- Chiriașii potențiali acordă, de asemenea, o atenție deosebită locației nodului de transport; este mai bine dacă acesta este situat la 150 de metri de casă.

Pentru a evita diversele incidente documentare și situații neplăcute, vă sfătuim să faceți temeinic, cu grijă deosebită verificati toata documentatia atat pentru casa cat si pentru teren. Documentele executate corespunzător care confirmă că atât casa, cât și terenul sunt deținute de aceeași persoană sunt cheia liniștii pentru tine și chiriașul tău. Din păcate, de foarte multe ori la pregătirea documentelor și la încheierea unei înțelegeri, se dovedește că casa este înregistrată ca neterminată, ceea ce va crea ulterior anumite probleme între dvs. și compania de asigurări la înregistrarea contractului de închiriere. De asemenea, se întâmplă ca doar o parte din terenul vândut să aparțină proprietarului, iar restul să fie în arendă pe termen lung, ceea ce este destul de riscant, deoarece au fost cazuri când au încercat să închirieze o casă fără a avea niciun drept de a face. deci, din moment ce legal casa era deja inchiriata.

Și ultima, a șasea greșeală, a cărei esență este că proprietarul unei proprietăți de țară crede în mod naiv că, după ce a cheltuit o sumă mare pentru cumpărarea unei case, cheltuielile sale s-au încheiat. Din păcate, acest lucru nu este adevărat. Întreținerea și întreținerea clădirii va varia între 500 și 1000 USD. lunar. Pentru că chiriașii dumneavoastră nu sunt obligați să îmbunătățească casa și terenul din grădină pe cheltuiala lor sau să repare pe cheltuiala lor diverse tipuri de avarii dacă nu au fost din vina lor.

Sperăm că sfaturile noastre vă vor ajuta să alegeți și să cumpărați casa potrivită, pe care o veți închiria profitabil în viitor, obținând astfel profit.
Ați găsit o eroare în articol?

Industria de închiriere imobiliară se dezvoltă vertiginos în Rusia. Aici sunt atât jucători mari, cât și mici comercianți privați. Pentru a fi printre cei din urmă, este suficient să deții o casă mică și dorința de a munci. La urma urmei, o cabană personală în suburbii poate fi întotdeauna transformată într-o afacere profitabilă. Dar mai întâi trebuie să calculați totul, altfel nu va dura mult să faceți pierderi.

Închirierea caselor – ce este mai profitabil, zilnic sau pe termen lung?

Din punctul de vedere al primirii banilor de la clienți, o cabană pentru o zi ca afacere depășește semnificativ opțiunea de a închiria aceeași casă pentru o perioadă lungă de timp. Chiria zilnică vă permite să obțineți mult mai mult dintr-o astfel de proprietate decât cu tranzacții lunare. Dar totul are capcane. Închiriind o casă pentru weekend sau sărbători, nu numai că poți câștiga bani buni, ci și cheltui mulți bani.

Sunt mulți oameni care doresc să închirieze o cabană pentru o zi sau câteva zile. Printre acestea se numără turiștii care nu sunt prea îndrăgostiți de hoteluri, cuplurile de îndrăgostiți și tinerii care caută un loc de petrecere. Există întotdeauna mulți solicitanți pentru piețele închiriate. Cu toate acestea, dacă primele două categorii de chiriași este puțin probabil să creeze probleme serioase, atunci situația cu companiile care închiriază o casă pentru o petrecere este cu totul alta.

Orice petrecere înseamnă zgomot și alcool. Pe de o parte, trebuie să fii pregătit pentru pretenții de la vecini și, pe de altă parte, pentru costurile de restaurare a mobilierului spart și decorațiuni interioare. Adesea, închirierea unei cabane ca afacere este organizată în așa fel încât relația dintre client și proprietar să aibă loc fără documente. Totul este în cuvinte. Drept urmare, proprietarul rămâne adesea cu o grămadă de probleme și fără despăgubiri pentru daune.

Cum să organizezi o afacere pentru închirierea zilnică a unei cabane?

În etapa inițială, trebuie să fiți pregătit să curățați singur casa, să reparați instalațiile sanitare și să îndepliniți funcțiile de administrator. În același timp, trebuie să cauți constant și clienți care vin/plec aproape în fiecare zi. Din fericire, există un site web care simplifică foarte mult căutarea plictisitoare a oaspeților în continuă schimbare.

Și trebuie să înțelegem clar inchiriere zilnica cabana ca o afacere este o muncă epuizantă și o mulțime de probleme. Cu toate acestea, cu due diligence, este și independență financiară și o modalitate excelentă de auto-realizare. Dar ar trebui să fii pregătit să comunici în mod constant cu străini și diverse agenții guvernamentale.

O casă închiriată pentru o zi trebuie să fie spațioasă și confortabilă. Cel mai bine este să-l lăsați ca un living mare, cu o masă pentru oaspeți. De asemenea, nu ar strica să amenajați o baie sau o saună în interior și o piscină mică și o zonă de grătar în apropiere, afară.

O cabana pentru o zi ca o afacere ar trebui sa fie proiectata de la bun inceput pentru un sejur scurt, dar confortabil. Cu toate acestea, dacă inițial plănuiți să vă concentrați doar pe turiștii care stau mai multe zile simultan, atunci nu vă puteți lipsi de dormitoare în casă. Mai multe saltele pneumatice pentru a crește numărul de locuri de dormit nu vor fi o piedică. Înainte de a începe această afacere, trebuie să vă gândiți cu atenție la toate.

Orice poate arde. Am fotografiat case de multe ori și din anumite motive toate erau cadre.
Vii din direcția greșită. În primul rând, gândiți-vă la cine construiți o casă de închiriat. Atunci vei înțelege ce să construiești.
În cele mai multe cazuri, acesta va fi un grup de prieteni sau rude cu copii. Pentru că fără copii este mai ușor să închiriezi o cameră sau un hotel. Și cu copiii poți economisi foarte mult la mâncare, în plus, un copil are alergii, apoi altul are o dietă specială. Și datorită faptului că un grup călătorește și gătește pe rând, te poți relaxa cumva și nu stai la aragaz toată vacanța.
În funcție de locul în care se află locuința propusă, trebuie să calculați numărul de băi. De exemplu, dacă acesta este un loc de excursie precum Sankt Petersburg, atunci aveți nevoie de o mulțime de băi, astfel încât toată lumea să se poată trezi împreună dimineața, să mănânce terci de la multicooker și să plece într-o excursie. Dacă asta loc de stațiune, atunci cel mai probabil cineva va fermenta până târziu și apoi va ajunge la plajă abia la 11. Dimpotrivă, cineva se va trezi la 6 dimineața pentru a alerga și a se bronza uniform. Adică ar putea fi mai puține băi. Din nou, există trucuri despre cum să planificați băile, astfel încât 2-3 persoane să poată folosi o singură baie în același timp. Minim o baie pe etaj și pentru fiecare 2 dormitoare.
Deoarece sunt familii cu copii, casa are nevoie de cel putin un dormitor parental, adica un dormitor care poate gazdui un pat mare si un patut pentru o familie cu copii mici, de obicei exista cel putin unul in companie. Și o cameră pentru copii cu paturi supraetajate. Sau poate să nu fie nici măcar o cameră separată, ci un hol la etajul doi, de exemplu.
Livingul și dormitoarele ar trebui să fie bine izolate fonic. Pentru ca cei care fermentează până la miezul nopții să nu se amestece cu cei care vor să se trezească la 6 dimineața la alergare și copii.
Hamam nu este necesar. Cunoscătorii vor merge în Turcia pentru hamam. Dar necunoscătorii nu vor plăti pentru această plăcere exotică. Un jacuzzi va crește brusc cererea, dar necesită întreținere și poate provoca blocaje în trafic, mai ales dacă jacuzzi-ul este în aer liber iarna. Sauna va crește cererea, dar nu atât de mult. Sauna ar trebui să fie cât mai sigură posibil. În casa noastră de saună există un lacăt de siguranță unde se află comutatorul pentru saună. Și sauna în sine se oprește automat după o oră. Cheia de saună este mai puțin sigură, deoarece compania nu va putea să-și dea seama cine este responsabil pentru această cheie și cheia va fi întinsă într-un loc accesibil copiilor.
În principiu, interiorul nu este foarte important; rareori îi acordă atenție la închiriere; acordă atenție în principal numărului de dormitoare și băi.
Aspectul ar trebui să fie ceva atrăgător sau ar trebui să existe ceva special în decor, astfel încât oamenii să-ți amintească casa și să o regăsească dacă le-a plăcut. De obicei a doua lumina si geam panoramic cu vedere frumoasă. Un șemineu cu un foc viu sau o fotografie a naturii în jur.