06.02.19 58 135 28

Și nu da bani escrocilor

Timp de trei ani am ajutat oameni să închirieze apartamente și acum cunosc câteva mii de povești de închiriere.

Maria Yakovleva

protejați oamenii de escroci

S-a întâmplat că clienții mei și-au găsit un apartament, au acceptat să se mute, dar în schimb au pierdut bani și au rămas fără adăpost. Vă voi spune despre cele șase cele mai comune scheme de înșelare a angajatorilor și vă voi explica ce documente să verificați și ce să căutați.

Opțiune de fraudă

Apartamente false de la agențiile de presă

Pe piața imobiliară există agenții care vând doar informații, așa că se numesc agenții de informare. Furnizează informații false despre apartamente, iau un comision de la client și nu garantează decontarea.

Reclamele de la astfel de agenții dau adesea peste persoane care tocmai au sosit într-un oraș străin și doresc să închirieze rapid un apartament. Am observat că chiar și birourile unor astfel de agenții sunt adesea situate lângă gări și pensiuni populare.

Pentru aceasta, un potențial angajator este invitat la un birou decent, cel mai adesea în centrul orașului. Managerii sunt bine pregătiți și dau impresia de profesioniști. Viitorului angajator i se oferă licențe și documente, acestea prezintă multe premii, diplome și certificate false.

După întâlnire, se oferă să semneze un contract și să plătească un comision. În baza acestui acord, agenția furnizează adresele apartamentelor care urmează să fie închiriate și numerele de telefon ale proprietarilor acestora. Managerul arată fotografii cu opțiuni ademenitoare - apartamente de lux la preț redus.

Apoi managerul oferă informații, se oferă să sune proprietarul din față și să meargă să vadă apartamentul fără agent. Există mai multe opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor. Proprietarul spune că apartamentul a fost închiriat, sau nu ridică telefonul, numărul de telefon se dovedește a fi inactiv, sau rezultă că apartamentul de la această adresă nu este închiriat sau nu există.

Dacă reveniți la agenție, managerul vă va prezenta un contract de informare. Nu contine o clauza ca informatiile trebuie sa fie la zi, iar agentia se angajeaza sa gaseasca un apartament. Clientului i s-au furnizat informații - agenția nu este responsabilă pentru calitatea acestora. Se poate întâmpla ca biroul să nu mai existe, deoarece agențiile de presă în majoritatea cazurilor sunt firme de o zi.

Cum să te protejezi. Dacă înțelegeți că anunțul de pe site a fost plasat de o agenție de informare, nu sunați acolo, ci plângeți la serviciul de asistență. Specialiștii site-urilor mari știu să recunoască agențiile de presă. Ei vor verifica suplimentar utilizatorul și toate anunțurile sale și vor bloca dacă vor găsi încălcări.

Dacă suni și înțelegi că ai de-a face cu o agenție, nu veni la birou. Pierdeți-vă timpul și nu închiriați un apartament. Dacă ai recunoscut doar agenția de presă la fața locului, fugi de acolo. Și nu uitați de regulile de bază:

1. Citiți cu atenție contractul și nu plătiți bani la birou. În agențiile bune, vi se va arăta mai întâi un apartament, vi se va oferi să verificați documentele, să semnați un contract de muncă, un act de acceptare și transfer și abia apoi vă vor cere să faceți un avans.
2. Apartamentele scumpe și serviciile de calitate nu pot fi ieftine. Agențiile de presă ademenesc oamenii tocmai cu ieftinitatea serviciilor: stabilesc prețuri de 2-3 ori mai mici decât agenții cinstiți.

De exemplu, în Sankt Petersburg, cel mai popular tip de apartamente este odnushki cu reparații de calitate medie lângă metrou pentru aproximativ 20 de mii de ruble. Dacă găsiți un agent cu un comision de 50%, plătiți 10 mii de ruble pentru căutare. Agențiile de informații percep mai puțin pentru serviciile lor - de obicei 10-20% din chiria lunară, adică 2-4 mii de ruble.

Opțiune de fraudă

Agenții imobiliari negri și apartamentele altora

O persoană are dreptul de a-și închiria doar apartamentul și confirmă acest lucru cu un certificat de înregistrare a dreptului sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN) și un document de proprietate, cum ar fi un contract de vânzare. Pentru a închiria apartamentul altcuiva, chiar și o rudă apropiată, aveți nevoie de o procură legalizată.

Escrocii joacă pe încrederea oamenilor. Închiriază un apartament, falsifică documente și îl închiriază mai multor persoane. Această schemă a fost răspândită în anii 90 datorită agenților imobiliari de culoare, dar acum este mai puțin obișnuită.

Schema de înșelăciune.În primul rând, escrocul închiriază un apartament și se pregătește pentru o viitoare înșelăciune. Își alege proprietari care apar rar în apartament: muncesc din greu, călătoresc sau locuiesc în străinătate. Apoi „proprietarul” falsifică toate documentele pe care chiriașii le verifică - un pașaport, un certificat de înregistrare a dreptului la apartament și un document de proprietate - și pune la dispoziție un apartament la preț redus. Deci sunt mai multe șanse să-i găsești rapid pe cei care doresc.

Escrocul primește apeluri și programează vizionări la ore diferite, astfel încât angajatorii să nu se intersecteze între ei. Arată tuturor acte false, vorbește despre avantajele apartamentului și se comportă ca un proprietar adevărat, conștiincios. În cele din urmă, semnează mai multe contracte de închiriere, încasează chirie de la fiecare chiriaș și dispare.

Chiriașul vine la „său” apartament și vede o mulțime de alte persoane. Toată lumea are un contract de închiriere fals și toată lumea este sigură că el a închiriat apartamentul. După dispute și clarificări, toată lumea înțelege că s-a lovit de un escroc. Poate că toți chiriașii se vor întâlni la ușă, pentru că escrocul va avea timp să schimbe încuietori pentru ca nimeni să nu intre în apartament. În orice caz, nu au drepturi asupra apartamentului, întrucât contractul de închiriere a fost încheiat cu o persoană care nu deține apartamentul.

Cum să te protejezi. Examinați documentele încet și atent. Dacă proprietarul vă grăbește, nu cedați: puneți întrebări, citiți contractul de muncă. Escrocul se află într-o situație stresantă, așa că se va grăbi. Pentru el este important ca potențialul angajator să nu observe falsurile și să dea repede banii: mai are la rând câteva dintre aceleași victime.

Din acte, verificați certificatul de înregistrare a dreptului, dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de 15 iulie 2016, sau un extras din USRN, dacă după această dată. De asemenea, ar trebui să vă uitați la documentele de titlu - mai des este un contract de vânzare-cumpărare sau un acord de participare la capitalul în construcții pentru clădiri noi - și pașapoartele tuturor proprietarilor.

Cum să distingem un subînchiriere de o înșelătorie

Subînchirierea este o practică normală, legală, în lumea imobiliară. Chiriașul închiriază un apartament de la proprietar cu drept de subînchiriere. Apoi o închiriază altor persoane și încheie contracte cu aceștia. Această schemă este mai comună pe piața zilnică de închiriere, mai puțin - pe termen lung.

Puteți distinge subînchirierea de fraudă verificând documentele. Uită-te la pașaport, documente de titlu și un certificat de înregistrare sau un extras din USRN. Deci veți înțelege cine este proprietarul apartamentului.

În cazul în care este vorba despre o subînchiriere, contractul va conține cu siguranță o clauză prin care se precizează că proprietarul nu este împotriva subînchirierii apartamentului său. Poate arăta astfel: „Proprietarul nu se opune ca chiriașul să subînchirieze spațiile rezidențiale la adresa: Moscova, st. Obraztsova, d. 8a, ap. 80, în perioada de la 01 ianuarie 2019 la 08 ianuarie 2019”.

Consimțământul proprietarului se emite și sub forma unei cereri, acord, scrisoare sau orice alt document scris și completează contractul.

Opțiune de fraudă

Inchiriere fara acordul proprietarului apartamentului

Dacă apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia trebuie să își dea acordul pentru închirierea apartamentului. Detaliile pașaportului și consimțământul acestora sunt indicate în contractul de muncă.

Un proprietar nu poate decide pentru restul și închiriază întregul apartament. Este împotriva legii. Prin urmare, dacă acest lucru s-a întâmplat, atunci aceasta este fie neatenție, fie o schemă frauduloasă preconcepută.

Schema de înșelăciune. Apartamentul apartine, de exemplu, a doi proprietari in cote egale. Contractul este încheiat de unul dintre ei - își introduce datele pașaportului și semnează. Adică chiriașul primește acordul său pentru a închiria un apartament. Întrucât sunt doi proprietari, conform legii, ambii trebuie să-și dea acordul, chiar dacă unul dintre ei a decis să predea doar cota sa.

Când cel de-al doilea proprietar află că apartamentul a fost închiriat fără acordul său, poate merge la poliție și la instanță și poate contesta înțelegerea. Contractul de închiriere este invalidat, iar chiriașul va trebui să-și caute un alt apartament.

Cum să te protejezi. Verificați documentele de titlu: un certificat de înregistrare a drepturilor sau un extras din USRN. Dacă vedeți mai mulți proprietari în certificat sau extras, introduceți-i pe toți în contractul de muncă. Fiecare dintre proprietari trebuie să fie prezent la semnarea contractului. Verificați pașaportul pentru toată lumea, introduceți datele în contract și asigurați-vă că toată lumea semnează contractul.

Dacă la semnarea contractului nu pot fi prezenți toți proprietarii, unul dintre ei - cel cu care încheie contractul - trebuie să confirme în scris că ceilalți proprietari nu sunt împotriva tranzacției. Acest lucru se face sub forma unei clauze din contract sau cerere.

Un astfel de consimțământ nu oferă securitate completă. Au fost cazuri când s-a dovedit că celălalt proprietar era categoric împotriva închirierii unui apartament și, în ciuda garanțiilor, contractul a fost declarat nul. Asa de cel mai bun mod- un contract de închiriere cu toți proprietarii sau o împuternicire notarială a proprietarilor absenți pentru dreptul de a semna contractul.

Pot fi de acord verbal dacă închiriez un apartament cu prietenii?

Nu, închirierea unui apartament trebuie stabilită în contract. Dacă chiar închiriezi un apartament și plătești bani pentru el și nu stai doar o vreme, semnează contractul.

Relațiile dintre rude se pot deteriora, iar fără protecția contractului riști să rămâi fără bani și locuințe.

Opțiune de fraudă

Schimbarea încuietorilor de către proprietar

Chiriașul are drepturi asupra unui apartament închiriat numai atunci când el, împreună cu proprietarul, a semnat un contract de închiriere și un certificat de acceptare. Dacă au fost de acord în cuvinte și proprietarul a promis că va închiria apartamentul, iar chiriașul i-a dat bani pentru asta, drepturile asupra apartamentului rămân în continuare la proprietar. El poate face orice în ea, de exemplu, să schimbe încuietorile ușii din față.

Schema de înșelăciune cu înlocuirea încuietorilor se adresează în principal persoanelor credule care nu înțeleg importanța contractelor, chitanțelor și a altor documente. În lumea imobiliară funcționează doar acordurile scrise.

Schema de înșelăciune. Cel mai adesea, un contract de închiriere nu este încheiat: proprietarul pur și simplu predă cheile și ia fie întreaga chirie lunară, fie un depozit. Nu dă nicio chitanță. Apoi cere să nu vină la apartament câteva zile sub pretextul că trebuie să termine mici reparații sau să ridice lucruri.

Când chiriașul ajunge la apartament, cheia nu se potrivește în încuietoare. Proprietarul a avut nevoie de aceste câteva zile pentru a înlocui încuietorile. Chiriașul înșelat nu va putea să confirme cumva faptul că s-a încheiat acorduri cu proprietarul, deoarece nu există un contract de muncă și o chitanță pentru efectuarea unui depozit.

Cum să te protejezi.Încheiați întotdeauna un contract de muncă, întocmiți un act de acceptare și transfer și fixați transferul de bani. Dacă faceți un depozit, cereți proprietarului o chitanță, cel puțin scrisă de mână pe o hârtie simplă.

Dar ar fi mai bine dacă imprimați formularul în avans și îl completați împreună cu proprietarul.

Când transferați un depozit pentru un apartament către proprietar, notați-l în anexa la acordul privind decontările reciproce. Dacă proprietarul vine lunar la dvs. pentru bani, faceți o nouă înregistrare în ambele exemplare ale contractului. Dacă nu vezi proprietarul și transferi bani pe cardul lui, păstrează chitanțele.

Opțiune de fraudă

Cote de recompensă

Această schemă a fost inventată pentru oamenii solvenți care își numără banii și vor să economisească. Dacă chiriașul este de acord să închirieze un apartament la prețul declarat - sau, dimpotrivă, nu este de acord - i se oferă o reducere, dar i se cere să plătească cu câteva luni în avans.

Schema de înșelăciune. Escrocii pun presiune pe lăcomie: ei susțin că apartamentul va costa mult mai puțin. De exemplu, locuința costă 25.000 de ruble pe lună, dar dacă plătiți 120.000 de ruble în avans timp de șase luni, va ieși la 20.000 de ruble pe lună. Aceasta este o economie semnificativă, motiv pentru care mulți angajatori sunt de acord. Poate că aceasta este o ofertă sinceră din partea proprietarului și nu va exista nicio înșelăciune. Dar se întâmplă ca proprietarul să-l alunge pe chiriaș din apartament din timp sau să înlocuiască brusc încuietorile și să păstreze banii pentru el.

Cum să te protejezi. Este mai bine să plătiți chiria doar cu o lună în avans. Proprietarul poate da afară, schimba încuietorile sau vinde apartamentul, iar chiriașul se poate răzgândi și se poate muta în alt loc. În astfel de cazuri, va fi dificil să retragi bani de la proprietar.

Opțiune de fraudă

Atribuire de plată anticipată

Plata anticipată pe piața imobiliară se face ca avans, depozit sau garanție. Dar, de asemenea, plata anticipată este una dintre cele mai comune scheme de fraudă. Este scoasă din angajatori în diverse moduri, iar atunci când o primesc, ei încetează să mai comunice.

Diferențele dintre un avans, un depozit și un gaj

Depozitul este cel mai greu tip de plăți de asigurare. Dacă chiriașul a dat un depozit și apoi s-a răzgândit cu privire la semnarea contractului de închiriere, depozitul rămâne la proprietar. Dacă proprietarul a refuzat tranzacția, acesta returnează depozitul în mărime dublă.

Un depozit, sau depozit de garanție, este suma pe care chiriașul o transferă proprietarului în cazul unor încălcări. În cazul în care chiriașul a încălcat contractul sau a provocat pagube apartamentului, depozitul de garanție se îndreaptă spre rambursarea prejudiciului.

O plată în avans este o plată care va fi luată în calcul la plățile ulterioare pentru un apartament dacă totul decurge conform planului. Daca ceva nu a mers prost si contractul nu a putut fi semnat, proprietarul este obligat sa restituie avansul.

Schema de înșelăciune. Chiriașul face apel la anunțul de închiriere a apartamentului. Ei îi spun că apartamentul este gratuit și vin cu un motiv pentru care plata avansului trebuie să fie transferată. Motivele pot fi diferite. Cele mai frecvente trei sunt:

1. Cerere mare. Pentru a preveni luarea apartamentului, li se cere să trimită un avans pe cardul proprietarului sau al agentului imobiliar, apoi să vină să încheie un acord.
2. Proprietarul are un drum lung de parcurs. Prin urmare, clientului i se propune să confirme intenția de a închiria un apartament și să transfere plata în avans pe card.
3. Plata anticipata obligatorie inainte de incheierea contractului. Aceasta este starea proprietarului, altfel nu va inchiria apartamentul. De cele mai multe ori, ei nu cer întreaga sumă, ci o plată în avans, 2-5 mii de ruble.

Cum să te protejezi. Nu transferați plata în avans. Plătiți bani doar după ce vă uitați la apartament și semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Amintiți-vă că fotografiile superbe ale apartamentului și preț scăzut- acesta nu este un dar al sorții, ci o ocazie de a verifica de mai multe ori apartamentul, proprietarul și contractul.

Salutare din Peru

Aceasta este escrocheria inițială preplătită care a început pe piața auto și se găsește acum pe piața imobiliară de închiriere și rezidențială.

De fapt, același apartament frumos la un preț redus și obligația de plată în avans. Cu proprietarul comunicați doar prin poștă, deoarece se află în altă țară.

Primești un mesaj ca acesta:

Buna ziua!

Voi explica motivul vânzării apartamentului la preț redus.

Am locuit multă vreme în Rusia, dar din moment ce copiii mei locuiesc în Peru, am decis să mă mut. Fac afaceri aici, dar mai am un apartament la Moscova și vreau să-l închiriez.

Pentru a încheia un acord, trebuie să zbor la Moscova. Dar sunt gata să merg doar la un client adevărat care este serios. Prin urmare, transferați-mi un depozit de 10.000 de ruble prin sistemul de transfer rapid de bani Money Gramm sau sistemul Contact pentru a vă confirma intențiile.

Trimiteți-mi o chitanță pentru plată, dar închideți numărul de control. Fără el, nu voi putea primi transferul, puteți verifica acest lucru la bancă. Asa ca vei fi sigur de onestitatea mea si vei spune numarul abia dupa incheierea contractului.

Nu intenționez să schimb condițiile de închiriere a apartamentului meu și prețul acestuia. Din cauza acestor conditii inchiriez un apartament la un pret mic. Dacă nu ești de acord, nu-mi pierde timpul.

Escrocii pot fi din orice țară, dar mai des din Camerun și Peru, așa că mesajul va fi scris greșit și puțin neglijent.

Banca va confirma că este imposibil să primiți bani fără un număr de control. Apoi vei merge, de exemplu, la Western Union și vei trimite transferul. Faceți o fotografie a chitanței, închideți codul și trimiteți-l escrocului.

El te va acuza că chitanța este întocmită într-un editor grafic și va arunca un link către un site fals al sistemului de transfer de bani. Acolo trebuie să introduceți toate datele despre transfer, inclusiv numărul de control. Va apărea o fereastră finală, a cărei captură de ecran va solicita escrocul. După aceea, va primi banii și va înceta să mai comunice.

Nu răspunde la un astfel de mesaj, ci mai degrabă fă o captură de ecran și trimite-o către serviciul de asistență al site-ului unde ai găsit anunțul.

Ce documente să verificați înainte de a închiria

Este necesar să verificați trei documente: un pașaport, un certificat de înregistrare a drepturilor și/sau un extras din USRN și un document de titlu - cel mai adesea un contract de vânzare.

Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse. Trebuie să verificați identitatea proprietarilor. Pentru a face acest lucru, verificați-vă pașapoartele. Nu este necesar să se verifice un act militar, permisul de conducere și pașaportul străin, deoarece datele lor nu se află în alte documente.

Datele pașapoartelor trebuie să fie exact aceleași ca în toate celelalte documente. Adică, numele complet, seria, numărul și toate celelalte date trebuie să se potrivească exact. Acest lucru va confirma că documentele sunt aceeași persoană ca în pașaport și în fața dvs. Verificarea pașapoartelor este primul și cel mai important pas.

Înainte de a închiria un apartament, verificați dacă vânzătorul are un pașaport real. Iată la ce vă recomand să fiți atenți:

1. Fără remedieri, autocolante, fonturi strâmbe.
2. Există toate filigrane și printuri, fonturi, ca în pașaportul dvs.
3. Seria pașaportului se potrivește cu locul eliberării. Primele două cifre ale seriei sunt codul zonei. De exemplu, dacă pașaportul a fost eliberat în Sankt Petersburg, primele două cifre sunt 40, dacă la Moscova - 45. Dacă seria începe cu 40 și pașaportul a fost emis în Lipetsk, acesta este un fals. O listă cu codurile de oraș poate fi găsită pe site-ul Your Passport.
4. Condiția pașaportului corespunde cu data eliberării. Dacă pașaportul este nou în aparență, dar primit în urmă cu trei ani, acest lucru ar trebui să alerteze.

De asemenea, verificați dacă numele și prenumele proprietarului s-au schimbat. Dacă da, cereți vânzătorului o adeverință de la oficiul registrului privind încheierea sau desfacerea unei căsătorii sau schimbarea numelui.

Documente de titlu arătați cine și în ce bază deține apartamentul sau o parte din acesta și cine îl poate închiria.

Tipul titlului depinde de modul în care apartamentul a ajuns la proprietar. Dacă este privatizat, titlul de proprietate va fi contractul de transfer al dreptului de proprietate asupra apartamentului. Dacă a cumpărat - un contract de vânzare, iar dacă a moștenit - un certificat de drept la moștenire prin lege sau prin testament.

Dacă apartamentul este într-o clădire nouă, titlul de proprietate poate fi un contract de participare la capitalul propriu în construcție. Împreună cu el, este necesar să se verifice actul de acceptare și transfer al apartamentului, dacă casa a fost deja pusă în funcțiune.

Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate confirmă proprietatea asupra apartamentului sau a unei părți a acestuia. Nu vor exista dovezi în două cazuri:

1. Dacă proprietarul a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului din 1991 până în 1996. În acest caz, este necesar să se verifice dacă titlul de proprietate, de exemplu, contractul de vânzare, are o marcă pe înregistrarea de stat a dreptului.
2. Dacă proprietatea este înregistrată după 15 iulie 2016. De la acea dată, certificatele de înregistrare a dreptului au fost anulate și înlocuite cu un extras din USRN.

Pentru a verifica certificatul de proprietate, verificați documentele justificative care sunt indicate pe acesta cu documente reale. Tipul, numărul și seria trebuie să se potrivească. Verificați, de asemenea, adresa, etajul și suprafața apartamentului.

Înlocuiește certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate. Este necesar să se confirme dreptul de proprietate și lista documentelor de proprietate, precum și să se verifice prezența altor proprietari. Verificați datele din extras - adresa, documente justificative - cu titluri. Totul trebuie să se potrivească.

La ce altceva să fii atent

Comportamentul proprietarului. Dacă se grăbește, este nervos, amenință că va închiria apartamentul altora, dacă nu iei o decizie chiar acum, ai grijă. Evaluează-i vizual adecvarea: privește-l în primul rând ca persoană. Îl vezi în fiecare lună, rezolvi probleme, poate cere ajutor, așa că închiriază un apartament de la o persoană care cel puțin nu este dezgustătoare pentru tine.

Pret inchiriere apartament. Nu există opțiuni perfecte la un preț mic. Un apartament renovat si mobilat la cinci minute de metrou nu poate costa nici un ban. Există întotdeauna un motiv pentru un astfel de preț și poate este o înșelătorie.

Documentație. Falsificarea documentelor este o procedură costisitoare. Prin urmare, escrocii folosesc adesea o opțiune economică: falsifică ei înșiși documente sau mint despre motivul pentru care nu sunt acolo. Nu închiriați un apartament până nu vedeți documentele originale.

Câți bani să plătească

Suma de închiriere plătiți doar o lună. Dacă proprietarul se oferă să plătească imediat cu șase luni în avans, refuzați.

Angajament- aceasta este suma care il asigura pe proprietar in caz de deteriorare a proprietatii sale. De exemplu, dacă chiriașul sparge geamul și decide să se mute, proprietarul va lua o parte din banii din depozit, va repara fereastra și va returna restul. Rambursarea integrală a depozitului poate fi solicitată de la proprietar numai dacă chiriașul a returnat apartamentul în aceeași stare în care a fost închiriat.

Suma depozitului este stabilită de proprietar. Există trei cele mai comune scheme de cauțiune:

1. un avans egal cu 100% din valoarea de închiriere a apartamentului pe lună, într-o singură plată;
2. un depozit egal cu 100% din valoarea de inchiriere a apartamentului pe luna, in doua rate, adica impartit in doua luni;
3. un depozit dublu, egal cu 200% din valoarea de închiriere a apartamentului pe lună, într-o singură plată - în principal pentru obiecte de clasă business și de elită.

Adică, la încheierea contractului, plătiți fie întreaga sumă a depozitului, fie o parte din aceasta, așa cum sa convenit cu proprietarul.

Amintiți-vă dacă aveți de gând să închiriați o casă

1. Dacă vi se cere să veniți la birou și să semnați un acord înainte de a arăta apartamentul, nu fiți de acord.
2. Verificați documentele înainte de a semna contractul. Uită-te la pașapoartele proprietarilor, un certificat de înregistrare a dreptului sau un extras din USRN și un document de titlu, cum ar fi un contract de vânzare.
3. Încheiați întotdeauna un contract de închiriere și semnați actul de acceptare și transfer al apartamentului.
4. Plătiți doar o lună de chirie în avans.
5. Plătiți bani doar când vedeți apartamentul și proprietarul în persoană, verificați documentele, semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Și nu uitați să indicați plățile lunare în formularul de decontare.

S-a lucrat la material

Autor - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor de producție - Marina Safonova, editor foto - Maxim Koposov, designer de informații - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, editor - Anna Lesnykh, corector - Alexander Salita, designer de layout - Evgenia Izotova

Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Care sunt caracteristicile închirierii unui apartament prin agenție? Cât voi câștiga dacă închiriez un apartament sau o cameră pentru termen lung?

Salutare tuturor celor care s-au uitat la lumină! Denis Kuderin, un expert de la populara revistă online HeatherBober, este în legătură.

Astăzi vom vorbi despre cum să închiriați un apartament în mod competent, sigur și profitabil. Articolul va fi util oricui are imobile suplimentare pe care doriți să vă faceți mica afacere.

La sfârșitul articolului, vă așteaptă un bonus garantat - o prezentare generală a celor mai de încredere companii din Federația Rusă, care vă va ajuta să închiriați locuințe în condițiile cele mai favorabile pentru proprietarul său.

1. Închirierea unui apartament ca afacere

Dacă ai un alt apartament decât cel în care locuiești, iar acest spațiu de locuit este inactiv, mâncând bani pentru întreținere, îl poți transforma oricând într-o sursă de venit suplimentar.

În același timp, va trebui să munciți din greu doar în stadiul inițial - pregătirea obiectului pentru leasing și căutarea chiriașilor. Și apoi sarcina ta va fi doar primirea în timp util a chiriei obișnuite. Un exemplu ideal de venit pasiv este „stam și banii se duc”.

Adevărat, mai trebuie să urmăriți starea apartamentului, să remediați problemele și defecțiunile la timp, să controlați din când în când nivelul de loialitate al rezidenților. Dar dacă doriți, puteți delega această parte a muncii unei companii de administrare imobiliară.

In aceasta situatie, poti inchiria un apartament si sa pleci in strainatate, in sat la bunicul sau la coasta de sud Crimeea pentru rezidență permanentă. În acest caz, toate grijile legate de închiriere vor trece către administrator, iar tu va trebui doar să retragi bani din cont și să-i cheltuiești la discreția ta.

Citiți despre ce este un profesionist într-un articol separat.

Principalul lucru în închirierea unui apartament este evaluarea corectă a profitabilității acestei întreprinderi. Atunci când închiriezi un imobil pentru utilizare temporară, trebuie să ții cont de toți factorii care într-un fel sau altul pot afecta costul chiriei: doar în acest caz vei putea stabili un preț de piață adecvat pentru închiriere.

Și, de asemenea, trebuie să decideți în avans dacă veți acționa pe cont propriu sau dacă veți implica agenți imobiliari profesioniști în procedură. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor.

Regula de bază este aceasta: dacă trebuie să închiriezi un apartament chiar acum - pleci, ai nevoie urgent de bani - este mai bine să atragi agenți de la o companie imobiliară de încredere sau cu o reputație impecabilă. Dacă ai timp, fă-o singur. Singura conditie este ca trebuie sa ai macar o experienta minima in tranzactii imobiliare.

Și încă o nuanță importantă - trebuie să fii capabil să înțelegi oamenii. Va trebui să decideți singur dacă chiriașul pe care l-ați ales este de încredere sau dacă merită să căutați un alt candidat.

Nu trebuie făcute greșeli: un chiriaș necinstit înseamnă întârzierea plăților sau lipsa totală a acestora, pagube materiale, plângeri ale vecinilor, inundații și incendii, poate chiar apeluri la poliție. Ai nevoie de el?

Tabelul prezintă principalele avantaje și dezavantaje ale auto-închirierii unui apartament și cu ajutorul unui intermediar:

Pasul 3 Caut chiriasi

Unde să caut, am spus deja mai sus. Aici remarc că, deși căutarea candidaților este cea mai importantă etapă a procesului, nu ar trebui să te agăți de ea. Chiriașii 100% perfecti sunt rari.

Exemplu

Una dintre prietenele mele s-a căsătorit și s-a mutat într-un apartament cu soțul ei. Ea a decis să-și închirieze „odnushka” și a abordat temeinic căutarea chiriașilor. Aproximativ 30 de solicitanți au fost respinși în mod constant de ea.

Unii aveau o pisică, alții erau prea tineri și veseli, alții i se păreau că nu e bine, și așa mai departe. Drept urmare, căutarea chiriașilor a durat multe luni, iar prietena și-a pierdut somnul, liniștea și aproape s-a certat cu noul ei soț.

Sfaturi universale – acordați preferință cuplurilor căsătorite în care ambii soți lucrează și au un salariu stabil.

Pasul 4 Facem o programare si aratam apartamentul

Înainte de a conveni asupra unei prezentări, conduceți o conversație preliminară, adresați-i solicitantului întrebări de securitate. Dacă ceva vă îngrijorează în răspunsuri, nu vă asumați riscuri – spuneți direct: „Îmi pare rău, dar candidatura dumneavoastră nu mi se potrivește”.

La întâlnire, discutați cu potențialul chiriaș a doua oară. Dacă impresia este pozitivă - conduce și arată.

Pasul 5 Colectăm documente

De asemenea, chiriașii nu se nasc cu un bast. Ei trebuie să fie siguri de puritatea tranzacției și de decența dumneavoastră. Prin urmare, adunați documente în cazul în care chiriașul solicită prezentarea acestora.

Pachetul necesar include:

• pașaport (puteți copia);
• certificat de proprietate asupra locuinței;
• chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.

Dacă altcineva decât dvs. este înregistrat în apartament, veți avea nevoie și de acordul scris al acestor persoane pentru a închiria apartamentul.

Pasul 6Încheiem un acord

Puteți închiria un apartament în mod informal și oficial. În primul caz, vei primi mai mult (taxa de 13% nu va fi dedusă), dar nu vei avea nicio garanție pentru siguranța proprietății tale.

Contractul este dovada raporturilor de drept civil dintre părți. Aceasta este asigurarea dumneavoastră în cazul în care apar conflicte, neînțelegeri și dispute. Absența unui acord poate deveni un instrument de presiune din partea chiriașului - se spune că nu scazi impozit din chirie, ceea ce înseamnă că poți aștepta plăți.

In contract trebuie sa se precizeze conditiile in care inchiriezi apartamentul, termenele de efectuare a taxei lunare, suma primei avans, daca este cazul. Puncte separate se referă la siguranța proprietății dumneavoastră, responsabilitatea părților în caz de încălcare a acordului, condițiile de reziliere anticipată a contractului.

De exemplu, dacă vecinii se plâng de zgomot, proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii în termen de 3 zile sau o săptămână fără a rambursa chiria.

Pasul 7 Primim o plată în avans

Acordul se potrivește ambelor părți, toată lumea este fericită și zâmbitoare. Rămâne doar să primiți o plată în avans - acesta va fi începutul unui parteneriat lung, reciproc avantajos. Toate calculele financiare ar trebui, de preferință, să fie documentate. Ca să nu se întâmple: „Dar eu v-am plătit săptămâna aceea, ați uitat?”, „Cum altfel 2000, am dat toată suma?”.

Dacă te îndoiești de abilitățile tale sau unele puncte nu îți sunt clare, este mai bine să le clarifici în prealabil. Profitați de tehnologiile digitale moderne - obțineți sfaturi online de la avocați profesioniști cu privire la resursa Avocat.

Resursa cooperează cu mii de specialiști calificați în toate domeniile dreptului, inclusiv avocați în domeniul locuințelor. Îi puteți contacta prin chat sau sunând la numerele de mai jos.

Puteți obține asistență juridică competentă chiar acum - site-ul funcționează non-stop.

4. Asistență profesională la închirierea unui apartament - o prezentare generală a TOP-5 agenții imobiliare

Bonusul promis este o prezentare generală a celor mai de încredere cinci agenții care vă vor ajuta să închiriați un apartament rapid și în siguranță.

Cea mai veche firmă imobiliară de capital. Are o rețea extinsă de reprezentanțe - doar la Moscova funcționează conform unui singur standard de 120 de filiale. Angajat în orice tranzacții imobiliare, inclusiv închirierea de apartamente private.

Agenți cu experiență garantează predarea obiectului dumneavoastră cu promptitudine, competentă din punct de vedere legal și profitabil. Agenții imobiliari cu mulți ani de experiență vor ajuta la realizarea oricărui obiect - de la o cameră într-o zonă rezidențială la o cabană de elită în regiunea Moscovei. Puritatea juridică a contractului este monitorizată de avocații cu normă întreagă ai companiei.

O agentie imobiliara specializata cu multi ani de experienta pe piata de capital. Firma dispune de o bază extinsă de informații și de un personal de angajați calificați. Principiul principal al activității companiei este o atitudine responsabilă față de implementarea fiecărei comenzi.

Agenții imobiliari sunt responsabili pentru redactarea competentă a unui contract de închiriere și iau în considerare, în primul rând, interesele proprietarilor de case. Alegând Alma, poți fi sigur de siguranța proprietății tale și de plata la timp.

3) Incom

Una dintre cele mai mari companii imobiliare din Federația Rusă. Experiență de lucru pe piața imobiliară - 25 de ani. Liderul regiunii Moscova. Are filiale în zeci de orașe rusești. Domeniul de activitate acoperă toate domeniile pieței imobiliare. Va ajuta să închiriați un apartament într-o clădire nouă, în suburbii, în centrul de afaceri al capitalei. În stat - doar agenți dovediți cu un număr mare de contracte de succes.

Agentie din Moscova specializata in imobiliare de lux. Compania garantează că locuința dumneavoastră nu va fi închiriată primului venit: angajații vor verifica fiecare candidat pentru a-i determina solvabilitatea și decența.

Totodata, firma garanteaza ca va preda obiectul in 1-2 zile la pretul maxim de piata. La o oră de la apel, un fotograf profesionist va veni la dvs. pentru a face o poză a apartamentului, după care specialiștii vor evalua proprietatea și vor stabili valoarea de închiriere a acesteia.

O gamă completă de servicii pe piața imobiliară. Experienta de munca din 1997. 8 filiale la Moscova și zeci de reprezentanțe în alte orașe ale Federației Ruse. Servicii aditionaleîn domeniul evaluării locuințelor, consultanță și analiză.

Puteți închiria un apartament prin intermediul unei agenții în 2 moduri: sunați telefonic (se acceptă apelurile de la 9 la 21) sau completați o cerere online. Apartamentul va fi închiriat la prețul pieței, iar alegerea finală a chiriașilor va fi făcută de proprietarul imobilului. Ca un cadou pentru fiecare client - asigurare de proprietate si raspundere civila.

5. Pentru ce ar trebui să fii pregătit - 4 riscuri principale pentru proprietar

Când închiriezi un apartament, fii pregătit pentru anumite riscuri. Oamenii tratează proprietățile altora nu atât de respectuos ca pe ale lor.

În plus, piața imobiliară tranzacționează o cantitate mare escrocii care sunt gata să profite pe cheltuiala dumneavoastră.

Enumerăm principalele tipuri de riscuri pentru proprietarii de apartamente.

Riscul 1. Pagube materiale

Acesta este riscul cel mai probabil la închirierea unei proprietăți. De regulă, împreună cu spațiul de locuit, proprietarii închiriază mobilier și electrocasnice. Uneori, aceasta este o proprietate foarte valoroasă pe care doriți să o recuperați în siguranță. Da, iar finisarea apartamentului costă adesea mulți bani.

Există două modalități de a minimiza acest risc - includeți în contract o clauză privind răspunderea chiriașilor pentru daunele aduse proprietății și asigurați decorațiunile, mobilierul și electrocasnicele într-o companie de asigurări.

În rețelele de socializare sau la modă veche - pe stâlpi de reclame și uși de intrare. Cu toate acestea, adesea aceste reclame nu primesc răspuns de către proprietarii reali, ci de agenții imobiliari, cu care ulterior va trebui să aveți de-a face. În plus, fotografiile și descrierile locuințelor nu corespund întotdeauna realității, așa că vă recomandăm să nu credeți necondiționat imaginile și descrierile colorate ale „apartamentului de vis”, ci să verificați cu atenție totul și să urmați câteva reguli de bază.

Sephelonor/CC0

Decideți în ce condiții doriți să trăiți

Pentru început, ar trebui să determinați singuri câteva cerințe importante, după care vă veți ghida ulterior atunci când căutați o locuință. În primul rând, evaluează-ți capacitățile financiare și decideți dacă puteți închiria un apartament/casă în întregime sau doar o parte din el/ea (o cameră, jumătate de casă etc.). Pentru a echilibra prețul și calitatea, este posibil să fii nevoit să renunți la unele facilități, deoarece aproape nu există opțiuni complet ideale.

De asemenea, trebuie să înțelegeți cât de importante sunt pentru dvs. starea generală a spațiilor, prospețimea reparațiilor, disponibilitatea electrocasnicelor, a mobilierului și a internetului. De asemenea, este necesar să vă decideți asupra zonei orașului în care doriți să locuiți, ceea ce va implica imediat prezența sau absența unui bun schimb de transport. Toți acești factori vor afecta direct costul chiriei.

Skitterphoto/CC0

Evitați agenții imobiliari falși și anunțurile de morcovi

Metoda tradițională de înșelăciune este plasarea pe site a ofertelor pentru închirierea unui apartament la un cost redus sau, așa cum se mai numesc, „morcovi”, care sunt folosiți pentru a atrage clienții. Un apartament bine reparat și într-o zonă de prestigiu nu poate fi ieftin, prin urmare, cel mai probabil, dacă suni la numărul de telefon specificat, vi se va spune că acest apartament a fost deja închiriat, dar există și alte opțiuni - desigur, de multe ori mai scumpe. Dar acesta este totuși un fel de înșelăciune inofensivă care vă va lua doar timp.

Adesea, chiriașii neînțelepți cad în mâinile escrocilor. Agenții imobiliari falși, de exemplu, cer un avans pentru locuințe, promițându-ți că îl vor „rezerva” pentru tine și dispar odată cu banii. Pentru a-și face acțiunile credibile, escrocii se pot întâlni cu un client în apropierea biroului unei agenții imobiliare: nu în interior, ci în exterior.

jarmoluk/CC0

Un alt tip de fraudă: unui client credul i se oferă să vândă o „bază de numere de telefon ale proprietarilor de case” care este închiriată. O astfel de „bază” este în majoritatea cazurilor un set fals de numere obscure. Un alt exemplu este atunci când „vând” adresele apartamentelor presupus închiriate, unde chiriașii nu sunt așteptați deloc. La primirea unor astfel de oferte, merită să ne amintim că agentul imobiliar lucrează pentru un procent din costul chiriei și ar trebui să primească bani numai după semnarea contractului, astfel încât să nu facă tranzacții în bazele din care câștigă.

Acordați atenție detaliilor când inspectați un apartament

Este nevoie în medie de la o săptămână la o lună pentru a găsi o casă confortabilă. Dacă vă străduiți din greu, puteți găsi un apartament mai ieftin, precum și să evitați cooperarea cu agenții imobiliari. Cu toate acestea, fără un profesionist, veți avea nevoie de mult mai mult timp pentru a găsi un apartament potrivit.

Care sunt beneficiile lucrului cu un agent imobiliar? El s-a familiarizat deja cu apartamentul, a determinat toate avantajele și dezavantajele locuinței și nu trebuie să vă petreceți timpul cu asta. Un profesionist va înțelege imediat dacă vă place sau nu locuința și va arăta doar opțiunile potrivite. Dacă sunteți în căutarea unui apartament, atunci de multe ori în grabă puteți, de exemplu, să uitați să inspectați caloriferele, țevile sau un balcon, zona înconjurătoare, să verificați magazine, un loc de joacă, o farmacie și stații de transport în apropiere.

Agenția din Moscova

Înainte de a vizualiza apartamentul (fie cu un agent imobiliar, fie pe cont propriu), priviți casa și intrarea. Este important aici să nu existe crăpături, scurgeri, balcoane care se prăbușesc pe capul casei. Este de dorit o încuietoare cu combinație la intrare, pereții trebuie să fie fără mucegai și " arta rock". Ei bine, dacă îți găsești cutia poștală, se va închide. Dacă trebuie să închiriați cazare la etajele de deasupra 5, este important să verificați starea liftului.

În plus - nu ar trebui să vă sfiați să inspectați apartamentul cu atenție. Este necesar să se verifice starea țevilor, încuietorilor și cablajului. Nu strică să inspectezi ferestrele, dacă se închid ermetic, dacă există goluri, iar tavanele vă vor putea spune, dacă nu despre proprietari, atunci despre vecinii de sus.

Verificați documentele de locuință

În apartament, în primul rând, stabiliți cine este proprietarul și dacă închiriază singur locuința. Este rău dacă altcineva acționează în numele proprietarului, chiar și o rudă înregistrată în apartament - un fiu, fiică, ginere. Insistați ca proprietarul însuși să semneze contractul de închiriere, altfel după un timp se poate întâmpla ca proprietarul să nu știe nimic despre ce s-a întâmplat și să fiți înșelat. Dacă o rudă sau o cunoștință acționează în numele proprietarului, acesta trebuie să aibă o împuternicire corespunzătoare.

Înainte de a semna contractul, trebuie să vă asigurați că actele de proprietate sunt în regulă, că acesta este exact apartamentul care este înscris în contract și că locuința aparține persoanei cu care semnați acordul.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu pașaportul proprietarului și cu documentul privind dreptul de proprietate asupra acestui spațiu de locuit. Acesta poate fi un acord de moștenire, privatizare, vânzare, cadou sau alte documente. Proprietarul poate prezenta certificatul de înregistrare al apartamentului și, de preferință, un document care să ateste că nu există datorii comunale.

Verificați imediat dacă o persoană deține apartamentul. Dacă sunt mai mulți proprietari, atunci este necesar acordul celorlalți proprietari ai imobilului, certificat de notar, pentru a-l închiria.

Discutați în prealabil condițiile de închiriere

Prin lege se va incheia un contract de inchiriere cu proprietarul. Documentul în viitor, deși parțial, va ajuta la evitarea neînțelegerilor cu proprietarul. Este important să discutați în prealabil toate condițiile pe care le scrieți în contract până la cel mai mic detaliu.

Pe lângă condițiile standard de chirie - plata, termenul și frecvența plăților - decideți cine dintre voi plătește utilitățile. De obicei, chiriașul plătește contoarele, iar proprietarul suportă costurile fixe ale apartamentului. Sau părțile convin asupra condițiilor care se potrivesc tuturor.

skeeze/CC0

Cel mai adesea, conflictele între proprietar și chiriaș apar din cauza fleacurilor casnice, prin urmare, la semnarea contractului, fleacurile trebuie luate cu deosebită atenție.

Cu proprietarul la prima întâlnire, este necesar să discutăm frecvența vizitelor sale la spațiile pe care le închiriază, pentru a nu suferi ulterior de obsesia proprietarului.

De obicei, contractul prevede procedura prin care proprietarul trebuie să-l avertizeze pe chiriaș cu privire la vizitele sale.

De asemenea, merită să discutați cu proprietarul în prealabil dacă trebuie să plătiți în cazul unor avarii în apartament: dacă se scurge o țeavă, se sparge un vas de toaletă, se ard cablurile, se sparge o fereastră și așa mai departe. Va trebui să cumpăr singur o mașină de spălat sau o canapea nouă. Gazdele adecvate răspund adesea nevoilor chiriașilor lor și sunt de acord să ajute cu reparații sau depanare.

Notați toate nuanțele contractului de închiriere în contract

Contractul de închiriere se semnează pe loc, în locuința închiriată. Vă recomandăm să vă simțiți liber să verificați detaliile acordului (care poate fi diferit dacă agentul imobiliar reprezintă interesele proprietarului) și să insistați asupra condițiilor pe care le-ați discutat în prealabil cu proprietarul.

Documentul trebuie să conțină o descriere a spațiilor de închiriat, adresa locuinței, termenul de închiriere, suma și condițiile clare de plată, informații despre proprietarii apartamentului sau casei și condițiile de reziliere a contractului. În plus, contractul trebuie să descrie proprietatea rămasă în folosința chiriașului, precum și să indice datele pașaportului ambelor părți. Ar fi util să se înregistreze valorile curente ale contorului pentru „comunal” pentru a nu plăti chiriașii anteriori.

Simțiți-vă liber să luați o companie cu dvs. la o afacere

De multe ori proprietarul imobilului închiriat nu vine singur la semnarea contractului. Se crede că „al treilea” (fără a lua în calcul agentul imobiliar, dacă acesta este implicat în tranzacție) poate ajuta la evaluarea unei posibile situații controversate din exterior, sau pur și simplu sprijină persoana. Prin urmare, chiar dacă ai de gând să închiriezi o casă singur, nu ezita să ajungi la o înțelegere în compania unui prieten sau a unei rude, astfel încât „forțele să fie egale”. Dacă ești îngrijorat de siguranța ta sau de siguranța finanțelor tale, dar nu vrei să o arăți, roagă persoana ta să aștepte la intrare sau în apropiere.

Stock Snap/CC0

Pentru a încheia un contract de închiriere, trebuie să luați un pașaport sau alt document de identitate. Sunt necesare atât documentul original, cât și o copie. Nu fi surprins dacă vi se cere să prezentați pașapoartele sau certificatele de naștere ale tuturor membrilor familiei care intenționează să locuiască cu dumneavoastră în apartamentul închiriat.

După semnarea contractului, cel mai probabil va trebui să plătiți trei sume deodată: pentru prima și pentru luna trecuta chirie (depozit), precum și plata pentru serviciile unui agent imobiliar, care este de obicei jumătate din chiria lunară. În cazul rezilierii anticipate a contractului, amintiți-vă că proprietarul apartamentului are dreptul de a cere să plătiți pentru utilizarea locuinței pentru luna următoare - aceasta este de obicei acoperită de depozitul constituit la încheierea contractului.

Victoria Matvienko

Închirierea unei locuințe este transfer platit al unui apartament, casă sau o cameră separată chiriașului aflat în posesia și utilizarea în temeiul contractului.

De menționat că proprietarul locuinței poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică. Chiriașul este doar o persoană fizică.

Atunci când încheiați un acord cu un agent imobiliar, ar trebui să vă asigurați că plata integrala efectuate numai după semnarea contractului de închiriere. Plata în avans pentru serviciile unui agent duce la o întârziere în căutarea unei locuințe.

Majoritatea oamenilor care caută apartamente standard, încercând să salvezeși să organizeze spațiile închiriate.

Astăzi se poate face prin intermediul internetului ceea ce simplifică foarte mult procesul.

De exemplu, cel mai mare site AVITO prezintă locuințe din toate regiunile țării.

Comparând prețul și analizând fotografiile în, viitorii chiriași selectează mai multe premise care corespund ideilor lor despre viața confortabilă.

Nu va fi de prisos să aflăm, folosind harta, care obiecte ale structurii sociale sunt în apropiere. O statie de metrou, un parc sau alta zona de agrement, centrele sportive pot fi foarte utile unui chirias.

Depozitele mari, depozitele de mașini, fabricile industriale, cluburile de noapte sau benzinăriile de 24 de ore din 24 situate în apropierea locuințelor de închiriat pot deveni sursă de zgomot enervant care împiedică chiriașul să se odihnească bine.

Discuție cu proprietarul

Ce să întrebi când închiriezi un apartament? Cum se verifică proprietarul? Când sunt selectate opțiunile corespunzătoare, puteți trece la pasul următor. Trebuie să suni și chat cu proprietarul să negocieze în prealabil termenii contractului de închiriere.

Un potențial angajator ar trebui să furnizeze imediat informații despre el însuși: vârsta, starea civilă, dacă există animale de companie.

Mulți proprietari nu doresc să închirieze apartamente familiilor cu copii sau animale, așa că nu vă pierdeți timpul cu negocieri inutile.

De asemenea merită lămurit daca se va intocmi contractul, pentru cat timp, pentru ce perioada este necesara efectuarea unui avans. Nu trebuie să fiți de acord cu un contract de închiriere sau cu o plată în avans mai mare de 2 luni.

Dacă părțile sunt mulțumite de tot, atunci puteți decide timpul pentru inspectia apartamentului.

Inspecţie

Ce este o inspecție la domiciliu? Proprietarul însuși va fi interesat să demonstreze apartamentul cât mai curând posibil.

Potenţialul angajator ar trebui inspectați toate proprietățileși încăperi pentru defecte, avarii și alte deficiențe.

Dacă robinetul are scurgeri, mânerele ușilor sunt sparte sau frigiderul este defect, atunci ar trebui să vă gândiți serios să găsiți un alt loc unde să locuiți.

Închirierea este o afacere. Când apartamentul este prezentat în astfel de forma „non-marfă”. atunci proprietarului nu-i pasă în mod deosebit de chiriașii săi. Există o mare probabilitate ca va dura foarte mult timp pentru a elimina toate deficiențele după mutare.

Inspecțiile se efectuează în orele de seară. Acest lucru vă va permite să aflați dacă printre vecini există personalități zgomotoase sau neplăcute.

Nu-ți fie frică a negocia. Mai ales în cazurile în care orice informație conținută în anunț nu a fost confirmată în timpul inspecției. Pretul va fi stabilit prin negociere, astfel incat orice lipsa a unui apartament va permite chiriasului sa faca economii bani gheata.

Hârtii

Cum să închiriez un apartament? Ce vrei să știi? Care sunt condițiile esențiale pentru închirierea unei locuințe între persoane fizice? Dacă proprietarul apartamentului și chiriașul au ajuns la un consens cu privire la condițiile și costul angajării, atunci puteți începe semnarea contractului.

Proprietarul, care se ocupă în mod constant cu închirierea de locuințe, probabil că are propriul document standard. Articole separate sunt dedicate detaliilor tratatului și detaliilor acestuia. Să ne oprim asupra unor puncte aici.

La încheierea unui acord, ar trebui să ceri proprietarului un pașaport și un document de titlu, pe baza căruia deține apartamentul. De asemenea, ar trebui să contactați Rosreestr pentru a obține un extras de la USRR.

Acțiunile de mai sus vor ajuta la determinarea dacă un cetățean este cu adevărat are tot dreptul să închirieze un apartamentînchiriere. Nu este neobișnuit ca mai multe persoane să dețină imobile în cote diferite. În acest caz, trebuie obținut acordul tuturor proprietarilor.

Chiar în ziua încheierii contractului, chiriașul apartamentului trebuie să ceară proprietarului să se prezinte extras de cont nou. Un astfel de document va oferi chiriașului informații despre datoria pentru utilitățile prestate, precum și despre persoanele înscrise la această adresă.

Apartamentul ar trebui să fie fără datorii și fără cetățeni înscriși.

Atentie speciala ar trebui acordate drepturilor și obligațiilor ambelor , și .

În special, ar trebui să se stabilească regimul vizitei de control apartament inchiriat de catre proprietar.

Problema cheie este. Este necesar să se indice care este responsabil pentru plata facturile de utilități, comunicare telefonică, Internetul și alte servicii (puteți afla despre asta din articolul nostru).

Orice transfer de bani. Există opinia că cerința unui astfel de document poate fi considerată neîncredere din partea angajatorului. Dar neîncrederea într-un străin, căruia îi sunt transferați banii, este destul de de înțeles.

Pentru a confirma că contractul a intrat în vigoare, părțile semnează. Acest document trebuie să conțină informații conform cărora chiriașul a fost transferat la locație pentru utilizare și a acceptat-o, neavand pretentii. Din acel moment, toate responsabilitate pentru siguranța apartamentului și a proprietății din acesta revine chiriașului.

În plus, actul de transfer include, care este furnizat împreună cu locuința.

Urmează în Rosreestr un contract semnat, care implică închirierea unei locuințe pentru 12 luni sau mai mult.

Deși obligația de a face acest lucru revine proprietarului imobilului, este și chiriașului să urmeze această formalitate.

Localul nu poate fi vândut, schimbat sau ipotecat cât timp contractul de închiriere este în vigoare. nu sunt supuse înregistrării.

Acordul este document legal. Prin urmare, fiecare modificare a condițiilor de angajare ar trebui documentată în mod corespunzător. Cel mai adesea proprietarul apartamentului și chiriașul semnează locuința cu păstrarea altor condiții.

Mai mult informatii detaliate puteți citi despre design într-o secțiune specială.

Semnificația tratatului

Este posibil să închiriez un apartament fara un acord?

Adesea, chiriașii consideră că semnarea unui acord și executarea altor documente sunt doar birocrație birocratică care nu are sens pentru o persoană obișnuită.

În cele mai multe cazuri, acest lucru este adevărat, deoarece relația dintre proprietar și chiriaș decurge fără conflict. Cu toate acestea, înregistrarea legală a locuințelor închiriate este tocmai făcută pentru a proteja interesele părțilorîn caz de dezacord.

De exemplu, un proprietar de casă vrea rupe contractul de închiriere locuință, pentru că și-a găsit noi chiriași sau dorește să folosească el însuși incinta. Sau proprietarul a decis crește semnificativ chiria datorită schimbării condiţiilor economice.

Cum să te protejezi intr-o astfel de situatie catre angajator, daca nu exista contract? Care este pericolul de a nu avea un contract? Cum se returnează avansul pentru luna următoare sau suma depozitului dacă nu există chitanțe relevante? Aceste întrebări ar trebui luate în considerare înainte de a apărea probleme, pentru că atunci va fi prea târziu.

Semnarea contractului și a documentelor aferente îl vor scuti pe chiriaș de locuință din multe probleme în viitor. În aceeași procedură de înregistrare, dacă te uiți, nu este nimic complicat.

Finalizarea recrutării

Termină închirierea apartamente din cauza expirării contractului sau în temeiul prezentului acord.

La sfârșitul relației de închiriere, proprietarul apartamentului trebuie să returneze depozitul, dacă este cazul.

De asemenea, părțile trebuie să semneze act de acceptare spatiu de la chirias la proprietar. Astfel, se va formaliza îndeplinirea integrală a obligațiilor reciproce și absența pretențiilor.

Cazuri speciale

Reparatie in contul platii

Se poate inchiria pentru renovare? Există oferte de închiriere pe piața imobiliară locuințe nelichide fără reparații.

Oamenii care se află într-o situație financiară înghesuită sunt de acord cu astfel de opțiuni, mizând pe salva.

Cum să aplici? Într-o astfel de situație, ar trebui acord suplimentar la contractul de închiriere, care ar prevedea ce fel de reparații trebuie făcute și în ce interval de timp. De asemenea, este de dorit să se convină asupra costului aproximativ al unei astfel de lucrări.

Chiriașii ar trebui să fie pregătiți pentru faptul că proprietarul locuinței nu va fi pregătit pentru întregul cost al reparațiilor și materialelor. luați în considerare la încărcare.

O parte din decor poate părea prea scumpă pentru proprietarul apartamentului, iar prețul pentru munca constructorilor angajați este nerezonabil de mare. În plus, un apartament renovat poate fi închiriat mult mai scump, așa că chiriașul ar trebui să țină cont posibilă evacuare.

Pentru a evita probleme, ai nevoie prescrie în detaliu condițiile de reparație, compensând costul acesteia. Contractul de închiriere trebuie încheiat pe perioada maximă posibilă.

Merită să vă gândiți dacă are sens să locuiți într-un apartament și să plătiți pentru el atunci când camera este în continuă renovare.

Inchiriere camera privata

Când ar trebui să aflați cui deține restul zonei. Dacă apartamentul este deținut de o singură persoană, atunci putem urma algoritmul propus mai devreme.

În cazul în care proprietatea este împărțită în cote care aparțin mai multor persoane, este necesar să vă asigurați că camera este proiectată ca un spațiu de locuit separat.

Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci la întocmirea contractului, va fi necesar obține consimțământul toate persoanele care dețin cote într-un astfel de apartament.

Consimțământul altor chiriași nu este necesar.

Nu toți proprietarii au o atitudine pozitivă față de prezența unui chiriaș copii mici.

Ei cred pe bună dreptate că un copil în creștere va distruge inevitabil tapetul, va deteriora mobilierul, care în cele din urmă va trebui să corectează proprietarul pe cheltuiala lui.

Angajatorii cu copii ar trebui să fie înțelegători cu această problemă. La negocierea termenilor contractului de închiriere se recomandă fii sincer cu proprietarul despre un copil mic.

Înlătură temerile proprietarilor de case depus pentru daune materiale și prevederea acordului privind obligația chiriașilor de a plăti integral prejudiciul cauzat în timpul șederii decorației apartamentului, mobilierului și aparatelor de uz casnic (citiți despre ce este la închirierea unui apartament).

La ce să fii atent?

Iată câteva puncte cheie care vă vor ajuta să faceți alegerea corectă atunci când închiriați o casă:

1. Locație. Studiați zona adiacentă casei, infrastructura, discutați cu vecinii, dacă este posibil.
2. Starea incintei. Apartamentul inchiriat trebuie sa fie curat, sa aiba ferestre, usi, instalatii sanitare si mobilier in stare de functionare.
3. Proprietar. Asigurați-vă că persoana care negociază contractul de închiriere are autoritatea de a face acest lucru. Verificați-vă pașaportul, procura (dacă aveți de-a face cu un reprezentant al proprietarului), citiți documentele de titlu, solicitați un extras de la USRR despre proprietarul apartamentului.
4. Tratat. Nu sunteți de acord să dați bani până când documentele relevante nu sunt semnate.
5. A plati. Precizați cu atenție pentru ce plătește chiriașul, notați în contract costul unei luni de cazare și procedura de schimbare.

Banii ar trebui să fie transferați numai după primirea unui document care confirmă plata (chitanța).

6. Acorduri suplimentare. Orice modificare a termenilor contractului, fie că este vorba de mărimea onorariului sau de durata contractului de închiriere, trebuie să fie în scris.

Închirierea unei case nu este atât de dificilă pe cât ar părea la prima vedere.

Această secțiune prezintă informații cuprinzătoare cerut de un potențial chiriaș.

Dacă vreo prevedere rămâne neclară, atunci puteți oricând să puneți o întrebare folosind câmpul din partea de jos a paginii.