Priroda ovog jezera je jedinstvena: očaravajuće je i u nekom trenutku poželite da ostanete ovde zauvek. Kada dođete ovdje ljeti, tako je lako podleći tim osjećajima i odlučiti provesti ostatak života na obalama Bajkala. Izgradite kuću. Pomerite svoju porodicu. I konačno postanite sretni, znajući da ste već našli mjesto gdje se uvijek osjećate dobro. Ali za one koji to zaista planiraju, vrijedi podsjetiti se na moto kuće Stark iz serije "Igra prijestolja": "Zima dolazi". On sveto jezero ove riječi u potpunosti odražavaju stvarnost, jer je zimi zaista preoštra i neprikladna za život, posebno na onim mjestima gdje civilizacija još nije stigla. Zato su jedan od znakova našeg vremena postale nedovršene ili napuštene vikendice na nepristupačnim, ali vrlo lijepim kamenitim obalama.

Medvedi u bučnoj gomili...

Ovo je po svojoj energiji najmoćnije i jedno od najlepših mesta na Zemlji, gde se još uvek može piti voda direktno iz jezera, a na obali rano ujutru pre izlaska sunca medvedi izađu na piće. Turistička sezona Bajkal je kratak, ne možete svuda plivati ​​u jezeru - voda je veoma hladna i zagreva se tek sredinom leta. Ali ljudi ne dolaze ovamo zbog odmor na plaži I tretmani vode. Ovdje gotovo da nema mjesta za foke: na obali su planine i litice, a plaže su kratke. „Ali Bajkal fascinira. Planinski vazduh, zasićen mirisima vekovnih kedara, raznovrsnost ptica, poverljive veverice, zvonka tišina, sveže noći čak i usred leta, a noću je nebo tako čisto i blizu da se čini kao da možete dotaknite zvijezde svojom rukom“, divi se potpredsjednik razvojne kompanije „Khimki-Group“ Dmitrij Kotrovski.

Zaista, mnogi koji ovdje dolaze kao turisti imaju želju da se vrate na Bajkal, a oni koji imaju priliku - da se vlastitu nekretninu, koji se smatra ne tako skupim za održavanje zimsko vrijeme. Ali izbor nekretnina među onima dostupnim na tržištu je vrlo mali, a izgradnja i funkcionisanje kuće mogu biti van mogućnosti kupaca koji nisu upoznati sa specifičnostima ovog kraja. Konvencionalno, obala Bajkalskog jezera sa stanovišta nekretnina može se podijeliti u dvije kategorije - civilizirane i egzotične.

Listvyanka: turistička Meka Bajkalskog jezera.

Istorijski gledano, najpopularnije i najmodernije selo na obali jezera je Listvyanka. Odlučujući faktor je, naravno, bio transportna dostupnost ovo naselje: Od regionalnog centra - Irkutska, možete doći automobilom za samo sat vremena Bajkalskom magistralom. U sovjetsko vrijeme postojali su hoteli i sanatoriji u kojima su boravili rijetki stranci, postojali su muzeji, limnološki institut itd. Ali čak i nakon perestrojke, selo se aktivno razvijalo: posao je rado ulagao u izgradnju hotela i privatnih gostionica, a lokalne vlasti su se trudile da ne zanemare infrastrukturu. Dakle, Listvyanka danas izgleda prilično civilizirano, u svakom slučaju, turisti ovdje dolaze aktivno i sa zadovoljstvom.

„Iznajmljivanje stanova tokom sezone u Listvjanki je skupo, a tokom sezone potražnja je uvek veća od ponude. Samostojeća jednokatna kuća sa dve ili tri sobe košta 10-15 hiljada rubalja dnevno, dvospratna kuća sa 4-5 soba, sa sadržajima i kupatilom - 30-40 hiljada rubalja dnevno, privatno hotelskih kompleksa samostojeće jednosobne kuće se nude za 5-8 hiljada rubalja po danu", napominje Dmitrij Kotrovsky. "Ono što je tipično je da većina ponuda za iznajmljivanje dolazi sa minimalnim skupom pogodnosti, ili čak i bez njih: svuda okolo postoji zona zaštite od vode. Bajkalsko jezero.”

90-ih i početkom 2000-ih Moskovljani su kupovali seoske kuće na Bajkalu, samo "tako da bude". I pronađite predmet visoko društvo bilo je prilično teško kupiti, jer je segment na obali legendarnog jezera bio mali i tada i sada. Na primjer, u Listvyanki, gotovo na rubu jezera, postoji manje od desetak velikih seoskih kuća s malim parcelama (obalna linija na ovom mjestu je vrlo uska), koje po svojim potrošačkim karakteristikama nisu inferiorne od kuća na prestižnom autoputevi u blizini Moskve (800–1000 kvadratnih metara, centralne komunikacije) . Lokalno stanovništvo pouzdano zna da su neke od njih “kupili Moskovljani”. „Štaviše, ove kuće se često ne koriste čak ni kao hoteli, već samo miruju veći deo godine“, kaže Dmitrij Kotrovski.

Prema riječima menadžerskog partnera kompanije Blackwood, jedina premium ponuda na primarnom tržištu je stambeni kompleks Baikal Hill Residence, koji se gradi 400 metara od obale jezera. Kuće na tri nivoa biće smještene na četiri lokacije, od kojih će prva (sa 30 stanova) biti puštena u funkciju krajem 2014. godine. Kompleks obezbeđuje podzemni parking za automobile, terenska vozila i motorne sanke, krovovi zgrada će biti opremljeni palube za posmatranje. Cijena po kvadratnom metru ovdje varira od 110 do 120 hiljada rubalja, površina stanova kreće se od 37 do 47 četvornih metara. metara. Inače, kupcima se daje dodatna opcija - upravljanje imovinom u odsustvu vlasnika, uključujući i izdavanje njihovih stanova.

Inače, programer projekta ne računa posebno na lokalnu publiku: za ovaj novac stanovnici Irkutska mogu kupiti "komad" u istorijski centar gradovi, a oni od njih koji se ne boje udaljenosti do Listvyanke (uostalom, po lokalnim standardima vrlo je daleko od Irkutska), vjerojatnije će kupiti zemljište i na njemu izgraditi kuću ili hotel. „Glavni kupci kompleksa su Moskovljani i stanovnici drugih regiona Rusije, koji kupovinu smatraju investicijom ili jednostavno žele da posjeduju nekretninu na ovoj lokaciji“, napominje Konstantin Kovalev.

Ponuda na sekundarnom tržištu je također vrlo ograničena. “Ljeti se u bazama nekretnina u Listvjanki prodavala samo četverospratna vila površine 700 kvadratnih metara. metara na 11 i po hektara (pored glavne zgrade na lokaciji postoje još tri dvospratne kuće) za 79 miliona rubalja. Uprkos činjenici da je ova nekretnina nuđena kao vikendica, može se pretpostaviti da više liči na mini hotel”, rekao je CEO AN "Razvoj" Elena Kaburgan. Prema njenim riječima, cijena nekretnina premium klase kreće se od 25 do 30 miliona rubalja.

Inače, kupci vikendica i stanova u Listvjanki ne bi trebali računati na netaknutu prirodu i pogled na medvjede koji ujutro odlutaju na pojilo. Za takve ekstremne sportove morate otići na egzotični Bajkal.

Bajkalska "sekundarna"

Sekundarne nekretnine na civilizovanom Bajkalskom jezeru, u selima duž Bajkalske magistrale, mogu se podeliti u tri kategorije. Male dače su naslijeđe sovjetskih vremena ili seoske kuće (u selima Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Drvene vikendice preuređene iz dacha ili podignute na njihovom mjestu u dacha zadrugama. I vikendice izgrađene od nule na prethodno praznom placu. „Cijena dacha na Bajkalskom jezeru ili u selima koja su mu najbliža je od milion rubalja, trajnijih kuća od drveta - od 2 miliona rubalja, maksimalna cijena može doseći 50 miliona rubalja (postojale su takve ponude na sekundarnom tržištu ), što je zbog ne toliko površine i karakteristika kuće, koliko jedinstvene lokacije zemljište“, napominje Dmitrij Kotrovski. Svako selo ima svoje specifičnosti. U Nikoli, na primjer, postoje odlični privatni hoteli i premium vikendice sa kompletnom infrastrukturom, uključujući heliodrome, po cijenama od 15 do 30 miliona rubalja. Jednostavnija nekretnina koštat će 3,5-6 miliona rubalja (površina 100-200 kvadratnih metara). U Angarsk Khutors praktički nema hotela, a cijene kuća su uporedive sa Nikolom.

Egzotika: helikopterom, čamcem ili sa pucanjem na trajektu.

Egzotični Bajkal je također drugačiji. U južnom dijelu jezera nalazi se umirući Bajkalsk, koji se nakon zatvaranja tvornice celuloze i papira konačno pretvorio u rupu sa beskućnicima na ulicama. Iako vrlo blizu tome je prosperitetna Skijalište na planini Sobolina.

Luka Baikal, koja se nalazi doslovno nasuprot civilizirane Listvyanke i koja posjeduje isti, ili još zanimljiviji skup karakteristika vrsta, također je propala. Za razliku od srećnijeg "komšije" poslovna kartica u ovom selu poslednjih godina Bilo je trošnih kuća i ulica zatrpanih smećem. Ovdje je izgrađen jedan hotel, ali nije baš tražen. Glavni problem je transport, jer do tamo možete stići ili trajektom ili vozom koji saobraća jednom dnevno. Inače, ovaj voz, popularno nazvan "motanja", bio je egzotičan i pre 20 godina, jer iz sela Sljudjanka do Bajkalske luke ide starom cirkumobajkalskom jednokolosijekom. željeznica(CBR), kroz brojne tunele i vijadukte izgrađene početkom prošlog stoljeća*.

Drugo mjesto poznato turistima je delta rijeke Selenga; administrativno, ovaj dio obale Bajkala već pripada Burjatiji. Ovdje ima mnogo turističkih centara i privatnih hotela, ali praktički nema prestižnog stanovanja, čak ni po standardima Irkutska. „Postoji „premium“ u razumijevanju stanovnika Burjatije, ali, naravno, vrlo skromne nekretnine“, napominje Elena Kaburgan. Na severu Bajkala (Severobajkalsk, Nižnjeangarsk), gde ima veoma lepih, scenska mesta, posljednjih godina pojavile su se visokokvalitetne vikendice, ali ih grade uglavnom lokalni stanovnici i posebno za sebe, a ne za prodaju.

Najpopularnija turistička enklava nakon Listvyanke je obala Malog mora (tjesnac formiran između kopna i ostrva Olkhon). Ovdje možete kupiti parcelu od 10-15 hektara za 1 milion rubalja. Gotovo da nema u ponudi gotovog stanovanja, ove teritorije tek počinju da se razvijaju. „U osnovi, naravno, ovde postoje turistički centri, snabdevanje na Olhonu je sporadično. Inače, tokom sezone je toliki red za trajekt da se ponekad svede na pucanje. Pobjednici su samo oni koji sebi mogu priuštiti da ovdje lete helikopterom”, kaže Elena Kaburgan.

Na Malom moru postoje tri elitna mjesta - Burun-Hagun, Zuun-Hagun i Kurkutsky Bay. Udaljen je oko 260 km od Irkutska, a put, kako kažu, ostavlja mnogo da se poželi, u svakom slučaju sigurno nije pogodan za premium automobile. Kuće su građene uglavnom od drveta, opeke praktički nema. Većina njih su vikendice dimenzija 10x12 metara ili oko 250 kvadratnih metara. metara, ponekad se na lokaciji dodatno grade kuća za goste i tradicionalno kupatilo za Sibir. Cijena takvih kuća je 3,5-5 miliona rubalja. „Ovde ima čak mesta, popularno zvanih „moskovljanske dače“, prilično visoke klase, ali za tržište, tj. otvorena prodaja, takvi objekti se nikada nisu pojavili u mom sećanju. Možda su im se promijenili vlasnici, ali prodaja je očito bila među njihovima”, dodaje Elena Kaburgan.

I konačno, među vlasnicima nekretnina na Bajkalskom jezeru postoje i potpuni mizantropi koji sebi grade kuće u potpunom odsustvu civilizacije i infrastrukture. Na primjer, na rtu Zavorotny, sasvim pristojne vikendice na prvi pogled mirovale su nekoliko godina. Vlasnici nisu imali dovoljno snage, a možda i novca da završe svoju izgradnju, jer ovo zadovoljstvo nije jeftino: na kraju krajeva, građevinski materijal se mora dopremati iz Irkutska vodom, a sezona otpreme je kratka.

Elena Kaburgan, generalni direktor Razvojne akademije

Mora se reći da su stanovnici lokalnih sela veoma ekonomični. Ako ostavite kuću bez nadzora, oni će ukloniti sve što se u principu može ukloniti, tako da čuvar u kući nije luksuz, već potreba. Još je bolje pričvrstiti zaštitara, po mogućnosti naoružanog, na visokokvalitetnu zgradu. Na primjer, prije nekoliko godina u selu Burduguz su se prodavale jeftine parcele. Obala Angara, borovi - prekrasno mjesto. Mnogi su bili u iskušenju, kupili i čak započeli gradnju. Ali oni koji se nisu mučili sa obezbeđenjem morali su prečesto kupovati građevinski materijal. Ovakva situacija je, u principu, karakteristična za region i u velikoj meri koči njegov razvoj. Možete kupiti zemljište i graditi dobra kuća u selu Bolshaya Rechka ili bilo kom drugom na obalama Angara ili Bajkalskog jezera, ali mora se stalno čuvati.

Stanislav Voroncov, generalni direktor građevinske kompanije "Sibir"

Teškoće sa kojima će se morati suočiti oni koji su kupili zemljište sjeverno od MRS-a u nadi da će izgraditi kuću za sebe, lako je predvidjeti. U regionu praktički nema puteva, a troškovi isporuke građevinskog materijala preko samog Bajkalskog jezera su veoma visoki, sve se mora transportovati iz Irkutska. A to je upravo ono što povećava troškove izgradnje, ponekad značajno.

Tipična situacija: osoba je pozvana na Bajkalsko jezero, namamljena odličnim ribolovom i lovom, slikovite poglede i tako dalje. I oni nude kupnju zemljišta od lokalnih stanovnika na vrlo prekrasno mjesto po razumnoj cijeni. Kupac se vraća u Irkutsk, raspituje se o troškovima građevinskog materijala i radova (naravno, „cijena“ u Irkutsku je niža nego u Moskvi ili Sankt Peterburgu) i, shvativši da si to može priuštiti, kupuje zemljište. Problemi počinju onog trenutka kada počne sa gradnjom.

Nedavno sam, na zahtjev klijenta, izračunao cijenu izgradnje kuće u selu Nižnji Kočergad (sjeverozapadno od sela Bolshoye Goloustnoye). U Irkutsku, vikendica površine 160 kvadratnih metara. metara koštalo bi ga 2 - 2,2 miliona rubalja, au ovoj oblasti - 400 hiljada više: upravo toliko bi koštala isporuka građevinskog materijala. Čovjek nije bio spreman za ovu cijenu i na kraju je odbio da kupi parcelu. Ali nisu svi kupci zemljišta tako oprezni. Mislim da je to jedan od glavnih razloga za pojavu nedovršenih ili napuštenih vikendica na obalama Bajkala.

Šta je urađeno

Projekat: Projekt iz Insbruka prilagođen je lokaciji i željama porodice Kupca, te je predloženo rješenje za premještanje terase.
temelj: na osnovu geologije i proračuna arhitekte, kuća je izgrađena na temeljima od šipova.
stropovi: podrum - armirano betonski monolitni; međuspratne - armirano betonske podne ploče.
kutija: zidovi od porobetonskih blokova, zidani ljepilom za zidanje. Prozori se izrađuju po narudžbi, sa jednostranom laminacijom, ugradnja na licu mesta.
krov: metal crijep.
vanjska završna obrada: zidovi su izolovani bazaltnom fasadnom izolacijom i malterisani, završni elementi su od drveta, domaće proizvodnje, na osnovu vizuelizacije tehničkih specifikacija, farbani. Baza je obložena ukrasnim kamenom.
unutrašnja obrada: dorada je izvedena prema dizajnerskom projektu, gdje je kao osnova uzeta kombinacija dekorativne žbuke s kamenom i drvetom. Na plafonima su postavljene lažne grede.
dodatno: ugrađen i završen kamin.



Šta je urađeno

To je upravo slučaj kada naš kupac i mi govorimo istim jezikom i inspirisani smo ECO high-tech stilom! Dizajner Ilya došao nam je sa gotovim projektom za svoj budući dom! Našem timu se svidio projekat - uostalom, takva neobična i moderna rješenja uvijek su profesionalni izazov!
Pripremili smo procjene za Ilyu i razvili jedinstvena dizajnerska rješenja - sve nam je to omogućilo realizaciju ovog projekta! Okvirna kuća je izrađena po našoj dokazanoj kanadskoj tehnologiji sa izolacijom od 200 mm duž cijele konture! Vanjska strana kuće je obložena imitacijom drveta. Svi prozori su rađeni po narudžbi i laminirani u bojama prema projektu. Dodatni akcenti su stavljeni zahvaljujući profesionalnom farbanju imitacije drveta i odabiru boja.



Šta je urađeno

Koliko nas košta izgradnja kuće? Zaista, sa timom profesionalaca i znanja, izgradnja kuće od nule je pitanje vremena! Ali ponekad je zadatak teži! Imamo uvodne - postojeći temelj, ili zgrade na gradilištu, proširenja postojećih objekata i još mnogo toga! Za porodicu Macuev to je bio upravo težak zadatak. Imali su temelj od stare spaljene kuće, a oko nje uređen prostor! Trebalo je sagraditi novu kuću kratkoročno na postojećoj osnovi. Dmitrij i njegova porodica imali su želju da sagrade novu kuću u stilu visoke tehnologije. Nakon pažljivih mjerenja, napravljen je dizajn koji je uzeo u obzir stari raspored, ali je imao novu modernu formu sa zanimljivim inovacijama! Kuća sada ima ulazni prostor u kojem možete sjediti za stolom u ugodne večeri i složen, ali moguć na našem području eksploatacioni krov. Za realizaciju ovakvog krova pozvali smo naše znanje i savremene građevinske materijale, LVL grede, fuzioni krov i još mnogo toga. Sada ljeti možete imati neobičnu večeru na takvom krovu ili gledati zvijezde noću! U dekoraciji je naš arhitekt također naglasio minimalistički i grafički high-tech stil. Glatko ožbukani zidovi sa oslikanim detaljima od dasaka, te drvene grede na ulazu dale su osobnost. Unutrašnjost kuće je dekorisana imitacijom drveta koje je farbano u različite boje u zavisnosti od namjene prostorije! Veliki prozori u kuhinji dnevnog boravka sa pogledom na plac stvorili su željeni efekat osvetljenosti i prozračnosti prostora! Kuća porodice Matsuev krasila je našu fotogaleriju u dijelu seoske arhitekture u stilu visoke tehnologije, stilu koji su odabrali hrabri kupci sa odličnim ukusom.



Šta je urađeno

Olga i njena porodica dugo su sanjali o seoskoj kući! Pouzdan, čvrst dom za život koji će se savršeno uklopiti u njihovu tešku usku parcelu! Pojavom djece odlučeno je da se san ostvari; djeca brzo odrastaju i u vlastitom domu u prirodi ima mnogo mogućnosti i Svježi zrak. Nama je, pak, bilo drago raditi na individualnom projektu za kuću u klasičnom stilu od crvene cigle s prozorom! Nakon prvog upoznavanja sa našom kompanijom u ugodnom uredu, pozvali smo Olgu da pogleda naše postojeće gradilište: procijeni narudžbu i procese izgradnje, skladištenje materijala na licu mjesta, upozna se sa građevinskim timom i uvjeri se u kvalitet rada. Nakon što je posjetila stranicu, Olga je odlučila raditi s nama! I bilo nam je drago da ponovo radimo svoj omiljeni posao kako bismo ostvarili još jedan seoski san!



Šta je urađeno

Projekat: izvršene su izmjene na projektu San Rafael i izvršena je adaptacija prema željama naručitelja.
podovi: podrum - armirano betonske podne ploče; međuspratne - armirano betonske podne ploče
kutija: zidovi od ekspandiranih betonskih blokova, zidani malterom??? Windowsi su instalirani.
krov: metal crijep
terasa: urađeni grubi elementi ograde, postavljen parket.



Šta je urađeno

Dmitrij je kontaktirao našu kompaniju sa zanimljivim idejnim projektom za izračunavanje troškova. Naše iskustvo nam omogućava da takve proračune izvodimo na osnovu idejnih projekata sa minimalnim greškama, ne većim od 2%. Nakon što je posjetio naša gradilišta i dobio cijenu izgradnje, Dmitry nas je od mnogih kolega u radionici odabrao za završetak projekta. Naš tim je počeo da realizuje složen i ekspresivan seoski projekat sa prostranim prostorijama i garažom, velikim prozorima i složenom arhitekturom. Nakon što je projekat završen, Dmitrij nas je odabrao za izvođača radova, a mi smo zauzvrat želeli da radimo dalje na istom visoki nivo! Pošto je objekat veliki, Dmitrij je predložio saradnju po fazama, naime, nakon uspješnog završetka temeljnih radova, započeli smo drugi dio projekta - zidovi + podovi + krov. Takođe, za Dmitrija je bio važan tačan termin izgradnje; kako bi se ubrzali procesi izgradnje, tim je pojačan sa 2 iskusna zidara.
Kutija na temelju od šipova je isporučena na vrijeme! Rezultat je zadovoljan i nas i kupca. Sve faze rada su koordinirane i razrađene za Dmitrija i njegov individualni projekat, što je koristilo svim učesnicima u procesu!



Šta je urađeno

Projekat: Projekat naše kompanije Inkerman je izmenjen u skladu sa željama porodice Kupca, kuća je zasađena na lokaciji, uzimajući u obzir postojeće stanje na lokaciji i reljef
temelj: na osnovu geologije i proračuna arhitekte, kuća je izgrađena na armiranom šip-grilled temelju.
stropovi: drveni na drvene grede, na mjestima velikih raspona ugradnja LVL greda. Pod podruma je izolovan bazaltnom izolacijom od 200mm; međuspratni plafon sa zvučnom izolacijom 150mm.
kutija: kutija: zidovi od ekspandiranih betonskih blokova, zidani malterom. Windowsi su instalirani.
krovište: ugradnja metalnih pločica.
vanjska završna obrada: fasada je izolirana bazaltnim fasadnim pločama debljine 100 mm, fasade su obložene fasadnom ciglom; shema boja je predložena od strane arhitekte i dogovorena sa Kupcem.



Šta je urađeno

Porodica Krutov odlučila je izgraditi prostranu kuću u kojoj će živjeti cijela porodica!
Olga i ostali članovi porodice išli su od ideje do realizacije u nekoliko faza! Odabir tehnologije, dugotrajan rad na projektu, izgradnja temelja, izgradnja kuće sa vanjskom završnom obradom i zatim rad na unutrašnjem uređenju! Tehnologija okvira odabrana je kao štedljiva, montažna i visokotehnološka! Zašto su Krutovovi izabrali našu kompaniju? Bili su zadovoljni kvalitetom radova na našem gradilištu i radnicima koji su nas detaljno razgledali! Dugo smo radili i na predračunu, kombinujući različite varijante završi, upoređujući njihove troškove. To je omogućilo odabir najbolje opcije iz širokog spektra završnih materijala i konfiguracija.
Projekat je kreirao prijatelj arhitekta, ali smo morali da razradimo njegov konstruktivni deo. Nakon čega je podignut najpouzdaniji i najefikasniji temelj - USHP. Zatim je počeo rad na kutiji. Okvirna kuća sa izolacijom od 200 mm duž cijele konture i jedinstvenom tehnologijom izolacije krova od 300 mm. Za vanjsku dekoraciju odabran je sporedni kolosijek u spektakularnoj kombinaciji boja - kave i kreme. Akcenti su stavljeni zahvaljujući snažnim krovnim prevjesima, međuspratnom pojasu i velikim prozorima!



Šta je urađeno

Kada odlučite postati sretni vlasnik vlastitog doma i preseliti se u novi dom za stalni boravak, prije svega razmislite kakva će kuća biti; od čega ga graditi; koliko će to koštati i najvažnije, KO će sve ovo raditi?
Aleksandar, došao je u našu firmu sa željom da pređe u svoju Kuća za odmor. Svidio mu se projekat u Avignonu i na mjestu je već postojao trakasti temelj. Nakon prve posjete gradilištu, mjerenja i pregleda temelja, dali smo svoje zaključke i preporuke. Ojačajte temelje, promijenite projekat i prilagodite ga veličini postojećeg temelja! Nakon dogovora oko cijene, odlučeno je da se gradi zimi. Aleksandar je na poklon dobio armirano-betonske podove, jedan od vodećih građevinskih timova i kuću po projektu koji mu se dopao, a koja je do proleća stajala na placu sa spoljnom završnom obradom! Aleksandar je posmatrao svaku fazu izgradnje, redovno obilazio gradilište i bio je zadovoljan rezultatom, a mi smo bili zadovoljni svojim radom. Ovo je individualno dizajniran projekat Avignona, implementiran u tehnologiji kamena sa vanjskom izolacijom i završnim oblaganjem!



Šta je urađeno

Svaka kuća je posebna priča stvaranja i implementacije! Jednog dana smo napravili kuću za dobre ljude i preporučili su nas drugoj dobroj osobi! Andrej Rumjancev je došao u našu kompaniju sa željom da na mestu stare seoske kuće izgradi jednospratnu prostranu seosku kuću sa kaminom za tople porodične večeri... Odlučeno je da se kuća izgradi od blokova od gaziranog betona tako da budući zgodni seoski muškarac decenijama bi oduševljavao vlasnika! Kupac je izrazio svoje želje za doradom - a mi smo zauzvrat sve oživjeli. Zahvaljujući detaljnoj vizualizaciji projekta, svaki element vanjske dekoracije je član prijateljskog ansambla! Bavarsko zidanje, kao završna faza vanjske dekoracije, izgleda plemenito i temeljito. Bez sumnje, takav tandem - gazirani beton i cigla - lako se može nazvati najboljim rješenjem u području kamene stambene izgradnje - toplo, pristupačno, lijepo, pouzdano. Moderne tehnologije su toliko napredovale da takve jedinstvene konfiguracije postaju dostupne za kratko vrijeme, jer smo ugradili ovaj projekat zimskih mjeseci. Glavna stvar je imati potrebno znanje i stalno ga dopunjavati!



Šta je urađeno

Projekat: za osnovu je uzet projekat evropske kompanije i prilagođen je lokaciji i željama porodice Kupca; predložena je terasa i patio, uzimajući u obzir kardinalne pravce na lokaciji Kupca.
temelj: na osnovu geologije i proračuna arhitekte, kuća je izgrađena na šipovima i mrežastim temeljima.
stropovi: podrum - armirano betonski monolitni; međuspratna - drvena na gredama sa izolacijom od 150 mm.
kutija: zidovi od porobetonskih blokova, zidani ljepilom za zidanje. Prozori se izrađuju po narudžbi sa jednostranom laminacijom, ugradnja na licu mesta.
krov: metal crijep.
Vanjska obrada: zidovi su izolovani bazaltnom fasadnom izolacijom i malterisani. Na osnovu vizualizacije dodani su fasadni paneli ispod kamena Tolento. Ogradni elementi terase i balkona izrađeni su od drveta, lokalno izrađeni prema vizualizaciji tehničkih specifikacija i farbani. Krovni prepusti su obloženi sofitima koji odgovaraju boji krova.



Vladimir Muraškin, Vlasnik kuće "oživjela po svojoj ideji i skici!" Parametri kuće:

Šta je urađeno

Kada nam kupci dođu sa svijetlim, modernim idejama za njihov budući dom, postajemo dvostruko uzbuđeni! Uostalom, rad na novom modernom projektu uvijek je zanimljiv i izazov, kako implementirati sve hrabre ideje sa konstruktivne tačke gledišta, koje materijale koristiti? Vladimir kupio plac sa slikovitim pogledom na obalu Oke! Ovakav pogled se nije mogao zanemariti, pa su vrtoglava terasa (51,1 m2) i veliki balkon, okrenut ljepoti, postali neizostavni atribut buduće kuće! Vladimir je želeo da se opusti u prirodi drvena kuća, ali je bilo potrebno izgraditi kuću u kratkom vremenu, a tehnologija konstrukcije okvira postala je idealno rješenje za takve probleme! Ako ćemo biti drugačiji, to je u svemu! Kuću je učinila još spektakularnijom vertikalnom završnom obradom imitacije drva od izdržljivog ariša, obojenog u prirodne nijanse s naglašenom teksturom drveta. Dopuna moderan izgled kod kuće - lamelirani prozori! Ispostavilo se da je to odlična seoska kuća, sa istaknutim detaljima i istovremeno nevjerovatno funkcionalna.

Sve je počelo individualnim projektom koji je porodica Kupca pronašla na evropskoj web stranici. Sa njim je prvi put došla u našu kancelariju. Napravili smo preliminarne proračune za projekat, obišli postojeće gradilište, rukovali se i posao je počeo da ključa! Arhitekta je unapredio i prilagodio projekat lokaciji i porodici klijenta; predradnik je "zasadio" kuću na lokaciji. Na osnovu geoloških istraživanja odlučeno je da se kuća postavi na bušene šipove. Okvir je narastao za nekoliko sedmica, zatim krovište, izolacija, vanjska obrada! Preko zime je na mjestu izrasla kuća. Kupac je pozvao tehničkog nadzornika treće strane koji je nadgledao proces nezavisno od naše višestepene kontrole. Šemu boja za farbanje imitacije drveta odabrao je naš menadžer i ovdje je pred nama svijetla i ugodna seoska kuća iz snova porodice Pushkov!

Sve kuće su uređene u rustikalnom stilu, sa drvenim ukrasima i namještajem. Pogodna lokacija i odsustvo komšija idealni su za mladi par ili zbijenu porodicu. Svaka kuća ima svoje kupatilo (WC, lavabo, tuš), toplu i hladnu vodu.

Cijena smještaja bez obroka (za 1 dan boravka, cijena +10%)

Gosti	Niska sezona	Topla sezona	Vruća sezona
	3600 rub.	5480 rub.	5480 rub.
	4480 rub.	6480 rub.	6980 rub.
	6480 rub.	7580 rub.	7980 rub.

Trošak za zimski period

Gosti	Zimska sezona
	4970 rub.
	5870 rub.
	6570 rub.

Pomoćni ležaj: 980 rubalja/dan

Promocija!

Djeca do 12 godina borave BESPLATNO tokom vansezone pri kupovini paketa obroka (1 osoba i 1 dijete), u toploj i vrućoj sezoni 30% popusta.

metode plaćanja

U našoj kancelariji

Vaše putovanje u našoj poslovnici možete platiti gotovinom ili karticom:

Naša adresa: Irkutsk, ul. Marata 2 (ulaz iz Surikovljeve ulice), kancelarija 8.
Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka od 09.00 do 18.00 sati.

Stvari koje treba raditi za djecu

• Dječja soba i igralište;
• Trampoline;
• teren za odbojku;
• Biciklizam;
• Kino dvorana;
• Opuštanje na plaži;
• Plivanje u Bajkalu;