Koji OKVED izabrati ako iznajmljujemo nestambeni prostor, koji kasnije dajemo u podzakup?

Organizacija je sklopila ugovor sa komunalnim preduzećima. Iznajmljujemo prostore. Koji OKVED odabrati - pročitajte članak.

Pitanje:Koristimo OSNO. Mi sami iznajmljujemo nestambene prostore koje kasnije dajemo u podzakup. Naša firma je sklopila ugovore sa komunalnim poslovima i održavanjem nestambenih prostora. Pitanje: koji OKVED iz novog imenika trebamo primijeniti na našu vrstu djelatnosti?

odgovor: OKVED2 kod će vam odgovarati: 68.20.2- Zakup i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nestambenim nekretninama.

Obrazloženje

Naredba, OK Rosstandart od 31. januara 2014. br. 14-st, 029-2014

Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama

Ova grupa uključuje:

Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama: višestambenim zgradama i drugim stambenim zgradama, stanovima, nestambene zgrade i prostorije, uključujući izložbene hale i skladišta, zemljišne parcele;

Zakup kuća, namještenih i nenamještenih stanova ili višeporodičnih zgrada namijenjenih za duži boravak, najčešće mjesečno ili godišnje

Ova grupa takođe uključuje:

Izgradnja zgrada za vlastitu upotrebu;

Rad parkinga za mobilne kućice

Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nestambenim nekretninama

Odgovorio Aleksandar Sorokin,

Zamjenik šefa Odjela operativne kontrole Federalne poreske službe Rusije

„ZKP bi trebalo da se primenjuje samo u slučajevima kada prodavac kupcu, uključujući i njegove zaposlene, daje odloženo ili na rate plaćanja za njihovu robu, radove, usluge. Upravo se ovi slučajevi, prema Federalnoj poreskoj službi, odnose na davanje i otplatu kredita za plaćanje roba, radova i usluga. Ako organizacija izda gotovinski zajam, dobije povrat takvog zajma ili sama primi i otplati zajam, nemojte koristiti blagajnu. Kada tačno treba da probijete ček, pogledajte

Najam nestambenih prostorija - OKVED 2019 za ovu vrstu djelatnosti treba tražiti u klasifikatoru OK 029-2014. Koje šifre su za iznajmljivanje nestambenih prostorija, a koje za stambene prostore? Postoje li posebne šifre za podzakup prostorija? Odgovore na ova i druga pitanja razmotrit ćemo u članku.

Koji OKVED sadrži trenutne kodove za iznajmljivanje nekretnina

Do 2017. godine, u odnosu na OKVED šifre za iznajmljivanje prostorija, bilo je potrebno fokusirati se na klasifikator OK 029-2001, uprkos postojanju još 2 kasnija klasifikatora: OK 029-2007 i OK 029-2014.

Od 2017. godine ukinuta je upotreba klasifikatora OK 029-2001 i OK 029-2007. A jedini dokument koji se koristio za određivanje OKVED-a bio je spisak aktivnosti sadržan u referentnoj knjizi OK 029-2014, prema kojoj su se već od 11.07.2016., prilikom registracije pravnih lica i individualnih preduzetnika, počeli unositi kodovi u Ujedinjenoj državi. Registar pravnih lica i Jedinstveni državni registar individualnih preduzetnika (pismo Federalne poreske službe Rusije od 24.06.2016. br. GD-4-14/ [email protected]).

Tako je u 2019. godini definicija OKVED-a vezana za zakup prostorija moguća samo prema klasifikatoru OK 029-2014.

Koji OKVED kodovi odgovaraju aktivnostima iznajmljivanja stanova

Prema klasifikatoru OK 029-2014, OKVED kodovi za lizing imovine su sljedeći:

• 68.2 (zakup i upravljanje sopstvenom ili iznajmljenom nepokretnom imovinom). Ovaj kod ima 2 varijante koje odgovaraju stambenim (68.20.1) i nestambenim (68.20.2) prostorijama.
• 68.3 (poslovi s nekretninama uz naknadu ili ugovor), koji sadrži šifru koja odgovara djelatnostima agencija za nekretnine (68.31), koje se bave, posebno, posredničkim poslovima za iznajmljivanje nekretnina (68.31.2). Posljednji kod je podijeljen u 2 varijante koje se odnose na stambene (68.31.21) i nestambene (68.31.22) prostorije.
• 68.32 (upravljanje nekretninama na osnovu naknade ili ugovora), koji uključuje aktivnosti prikupljanja najam.

Prema klasifikatoru OK 029-2014, podjela po vrsti djelatnosti je postala konkretnija u odnosu na ranije korišteni klasifikator. Ali istovremeno je sačuvana podjela na OKVED za iznajmljivanje nestambenih prostorija i OKVED za iznajmljivanje stambenih nekretnina.

Postoje li OKVED kodovi za podnajam nestambenih prostorija

U klasifikatoru nema posebnih OKVED kodova za iznajmljivanje prostora na osnovu podzakupa. U takvoj situaciji, morat ćete koristiti šifre navedene za iznajmljivanje. Istovremeno, u imeniku je prisutna podjela kodova za iznajmljivanje na one koji se odnose na stambene i nestambene prostore.

Rezultati

Prilikom obavljanja poslova u 2019. godini vezanih za davanje nekretnina u zakup, potrebno je koristiti OKVED šifru za davanje u zakup nestambenih prostorija ili stambenih nekretnina, navedenih u klasifikatoru OK 029-2014.

Organizacija iznajmljuje sopstvenu nestambenu imovinu i primenjuje pojednostavljeni sistem oporezivanja. Prema OKVED-u (NACE rev. 1), ovoj vrsti djelatnosti dodijeljena je šifra 70.20.2. Prihod od ove vrste djelatnosti iznosi više od 70%. Prema OKVED 2, ova vrsta djelatnosti ima šifru 68.20.2 "Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama". U čl. 427 Poreznog zakona Ruske Federacije, među preferencijalnim vrstama aktivnosti, "Upravljanje nekretninama" je navedeno bez raznih nijansi.
Da li kompanija ima pravo da koristi povlašćene stope za obračun premija osiguranja?

Po ovom pitanju zauzimamo sljedeći stav:
Prilikom obavljanja delatnosti davanja u zakup sopstvenih nestambenih nekretnina, preduzeće nema pravo da primenjuje snižene stope premija osiguranja.

Preporučujemo da se upoznate sa materijalima:
- . Stope premija osiguranja za obveznike koji primjenjuju pojednostavljeni sistem oporezivanja (od 1. januara 2017. godine);
- . Povlastice i snižene stope premija osiguranja od 01.01.2017.

Pripremljen odgovor:
Stručnjak za pravno savjetovanje GARANT
revizor, član Ruskog sindikata revizora Fedorova Lilija

Kontrola kvaliteta odgovora:
Recenzent usluge pravnog savjetovanja GARANT
profesionalni računovođa Rodjuškin Sergej

Materijal je pripremljen na osnovu individualnih pismenih konsultacija koje su pružene u sklopu usluge Pravnog savjetovanja.