Astăzi, întregul teritoriu al insulei Petrovsky este împărțit între zece dezvoltatori, care în termen de 8 ani plănuiesc să transforme această parte odinioară industrială a districtului Petrogradsky într-un cartier prestigios, cu clădiri noi de afaceri și clasă de elită.

În același timp, orașul rămâne cel mai mare proprietar de terenuri de pe Petrovsky. Suprafața totală a insulei este de 131,9 hectare, din care 73,03 hectare aparțin Sankt Petersburgului, iar restul de 40% sunt dezvoltate de dezvoltatori. Cea mai verde parte a insulei Petrovsky - Parcul Petrovsky - ocupă 28,79 hectare, alte 13,2 hectare sunt corpuri de apă, iar 8,9 hectare sunt alocate rețelei de drumuri.

În viitorul apropiat, pe insulă este planificată construcția pe terenuri de 58,8 hectare. Primii trei proprietari de terenuri arată așa: compania de construcții navale ALMAZ (16,5 hectare), LSR Group (12,7 hectare) și St. Petersburg River Yacht Club (12 hectare). În plus, pe insulă, în diferite stadii de implementare, există obiecte ale Lenstroytrest (suprafața parcelei - 5,6 hectare), Orașul Setl (3,6 hectare), Trust de construcție (2,5 hectare), HC "Sozvezdie" (1,8 hectare) , RBI Holding (0,8 hectare), Leontief Cape (0,4 hectare), precum și Grupul de companii Kortros (2,9 hectare).

Până în 2021, pe Petrovsky vor fi construite 2.674 de apartamente și 722 de apartamente cu o suprafață totală de 354.024 de metri pătrați. m. Adică, suprafața medie a unui apartament va fi mai mare de 104 de metri pătrați. m.

Complexul rezidențial „Cartierul Petrovsky pe apă”

Printre cele mai izbitoare proiecte care sunt deja implementate pe Insula Petrovsky, putem evidenția complexul de apartamente Royal Park (Grupul de companii Kortros), complexul rezidențial Petrovskaya Riviera (RBI Holding), precum și ansambluri rezidențiale și apartamente de la LSR Group: Neva Haus, Neva Residence și Neva Art. Aici, până la sfârșitul anului 2022, vor apărea imobile cu o suprafață totală de 407.731 de metri pătrați. m.

Planurile pentru reamenajarea și dezvoltarea teritoriilor insulei Petrovsky în următorii cinci ani includ amplasarea a patru grădinițe (cu cel puțin 600 de locuri), trei școli (pentru 2.500 de elevi), o clinică cu un centru de traumatologie și o stație de ambulanță, precum și centru sportivși un complex sanatoriu-stațiune.

Unul dintre primele proiecte din această locație (și primul cu vedere la apă) a fost complexul rezidențial „Petrovskaya Riviera” de RBI Holding Eduard Tiktinsky, lansat pe piață la sfârșitul anului 2015. Deja la început, interesul imens al consumatorilor pentru această proprietate a fost evident: peste 30% din apartamente au fost vândute în primele săptămâni. Astăzi, cu un an înainte de încheierea construcției, mai puțin de 40% din spațiu rămâne de vânzare - doar 98 de apartamente.

Complexul rezidențial „Petrovskaya Riviera”

Unul dintre cei mai mari jucători de pe piața imobiliară, LSR Group, a venit pe insula Petrovsky în ianuarie 2017, când a anunțat achiziția de terenuri de pe Petrovsky Prospekt și strada Remeslennaya. Ansamblurile rezidențiale pe care compania le construiește în această locație vor fi complet dotate cu toată infrastructura comercială și socială necesară, parcări subterane și alte dotări care creează un mediu de locuit confortabil. Construcția lor va fi realizată în mai multe etape. Perioada de implementare a proiectului este 2017-2022.

La rândul său, complexul de elită Royal Park a fost construit pe Petrovsky Prospekt din 2016. Este format din opt clădiri și este proiectat pentru 298 de apartamente cu parcare subterană și port de agrement pentru bărci mici. 90% dintre apartamentele din complex au vedere: de la ferestre se vede Malaya Neva și cupola Catedrala Sf. Isaac, terasamente istorice, săgeată Insula Vasilievski si etc.

Insula Petrovsky devine astăzi una dintre cele mai prestigioase locații de locuit: ecologie favorabilă, izolarea simultană a insulei și legătura ei cu centrul orașului, absența autostrăzilor zgomotoase și scară limitată de construcție. Toți acești factori fac din Insula Petrovsky o nouă concentrare de proprietăți imobiliare de lux și proprietăți rezidențiale de clasă business din Sankt Petersburg.

Nume	Abordare	Dezvoltator	Termen limită	Scomplot (mp) 1038
Malaya Nevka	Petrovskaya Spit, 1/2	Lenstroytrest	Proiecta	17 464	204
Petrovskaya dominantă	Petrovskaya Spit, 7/2	Lenstroytrest	Proiecta	38 529	772
Malthouse "Noua Bavaria"	Bd. Petrovsky, 9	„Pelerina Leontief”	Proiecta	3 874	91
Fără titlu	Petrovsky Ave., 26	"DIAMANT"	Proiecta	165 000	3923
Fără titlu	Petrovskaia Spit, 9	Ecoholding	Proiecta	120 000	240
Fără titlu	Petrovskaia Spit, 3	HC „Constelația”	Proiecta	17 774	464

Locația favorabilă și ecologia bună a insulei Petrovsky îi oferă perspective strălucitoare. Dezvoltatorii îl transformă treptat într-o locație prestigioasă, creând un nou microdistrict de elită pe locul zonei industriale. Potrivit experților, odată cu dezvoltarea teritoriului, prețurile pentru locuințe pe insulă vor crește rapid.

Noua realitate

Conform planului general, până în 2025, pe insula Petrovsky vor apărea 1,5 milioane de metri pătrați. m de imobiliare, inclusiv peste 0,8 milioane mp. m de locuință. 29% din teritoriul insulei este alocat pentru dezvoltare rezidențială, 14% pentru dezvoltare publică și de afaceri și 20% pentru facilități de agrement.

Sursa: dp.ru

Recent, mai mulți dezvoltatori au achiziționat terenuri pentru construcție în zonă. Astfel, au fost achiziționate terenurile de pe Petrovsky Prospekt, nr.9, nr.11 și de pe strada Remeslennaya, nr.17. Serviciul de presă al companiei a raportat că dezvoltatorul intenționează să construiască aici „ansambluri rezidențiale de clasă premium, dotate integral cu toată infrastructura comercială și socială necesară, parcări subterane și alte facilități care creează un mediu de locuit confortabil”. Constructie ansambluri rezidentiale se va realiza în mai multe etape. Perioada de implementare a proiectului este 2017-2022. Începerea vânzărilor în prima etapă este programată pentru toamna anului 2017.

Compania a achiziționat un alt teren cu o suprafață de 3,5 hectare pe insulă. Dezvoltatorul implementează aici proiectul complexului rezidențial Petrovsky Park. Complexul în stil Art Nouveau, cu balcoane franceze și ferestre panoramice, va fi format din trei clădiri cu opt etaje pentru 632 de apartamente cu parcare subterană pentru 440 de mașini, spații comerciale și o grădiniță. Proiectul este programat să fie finalizat în al patrulea trimestru al anului 2019. Suprafața totală a apartamentelor va fi de peste 47 de mii de metri pătrați. m. În plus, dezvoltatorul promite să îmbunătățească terasamentul Malaya Neva.

A anunțat recent lansarea a două proiecte de clasă business. Exploatația deține două terenuri pe Petrovskaya Spit. Una dintre ele este situată în partea de nord a insulei și are vedere la terasamentul Malaya Nevka. Al doilea complex rezidențial va fi construit pe partea opusă a Petrovskaya Spit, cu acces la un mic port.

Proiect de la Lenstroytrest Group of Companies

Directorul departamentului imobiliar rezidențial de lux de la Knight Frank St Petersburg, Ekaterina Nemchenko, își amintește că în 2016 a apărut un proiect pe insula Petrovsky. Datorită acestui fapt, insula Petrovsky a ocupat imediat locul trei în ceea ce privește volumul de aprovizionare de elită, după insula Krestovsky și locația Liteiny Prospekt. „În multe privințe, acest complex de elită este un pionier în modelarea viitoarei imagini a insulei Petrovsky”, crede expertul.

Complex rezidential Royal Park. Redați de la dezvoltator

Dorim să adăugăm că, pe lângă cele menționate, proiecte precum cele de la companie și (dezvoltator) sunt în curs de implementare pe insulă. Potrivit Lyubava Pryanikova, consultant senior al departamentului de consultanță Colliers International din Sankt Petersburg, prețurile locuințelor în această locație variază în funcție de clasă și în majoritatea proiectelor variază în prezent între 170 și 200 de mii de ruble pe metru pătrat, în funcție de caracteristicile tipului. a apartamentului.

Complexul rezidențial „Petrovskaya Riviera”. Redați de la dezvoltator

O privire în trecut

În ciuda locației favorabile a insulei, acum această locație nu este la fel de bine dezvoltată ca vecinul Krestovsky sau Insulă de piatră. Cert este că încă de pe vremea lui Petru I insula avea un scop industrial. Una dintre cele mai mari întreprinderi de pe insula Petrovsky din secolul al XVIII-lea. Era o fabrică de ceară. În secolul al XIX-lea, aici au apărut numeroase ateliere private, inclusiv o fabrică de frânghii. Planta legendară Bavaria a existat aici de mai bine de 150 de ani.

Insula Petrovsky este, de asemenea, legată de istoria nașterii yachtingului la Sankt Petersburg. Aici se află cel mai vechi club de iaht din oraș, creat în 1846 la inițiativa legendarilor comandanți navali ruși - Kornilov, Nakhimov, Kruzenshtern și Lazarev. Pe vârful estic al insulei în anii 1920. Stadionul Lenin a fost construit.

Paradoxul insulei este că de-a lungul istoriei sale a combinat rolurile centru industrialși o zonă de sport și fitness. În același timp, o astfel de dezvoltare rezidențială masivă nu a mai fost niciodată realizată aici.

Al doilea vânt

Potrivit experților, proiectele pe insula Petrovsky se disting prin concepte de înaltă calitate și priveliști excelente. „Datorită locației sale pe insulă, acest teritoriu este izolat de clădirile vechi și de locuințe dărăpănate din regiunea Petrograd”, adaugă Lyubava Pryanikova.

Clubul de iaht de pe insula Petrovsky. Fotografie:SanSho.photosight.ru

Datorită faptului că pe insulă existau în principal întreprinderi industriale, acum există o lipsă de infrastructură socială. De exemplu, în zonă sunt doar două grădinițe, nu există o singură școală sau clinică. Cu toate acestea, potrivit unui expert de la Colliers International, în prezent populația permanentă a insulei Petrovsky este mică, astfel încât locuitorii nu întâmpină dificultăți asociate cu lipsa infrastructurii.

Compania RBI clarifică faptul că proiectul de amenajare a teritoriului existent prevede construirea de noi grădinițe și școli chiar pe insula Petrovsky. De exemplu, este planificată reconstrucția clădirii de birouri a fostei fabrici din Bavaria într-o școală secundară. În plus, după cum a menționat Mikhail Gushchin, director de marketing al RBI Holding (care include companii și), locuitorii insulei sunt ajutați de infrastructura dezvoltată teritoriile adiacente - insula Krestovsky și partea Petrogradskaya.

Experții sunt unanimi în opinia lor că, în timp, insula Petrovsky se va schimba dincolo de recunoaștere. Și aceste schimbări i se vor potrivi. „Așa cum insula Krestovsky a fost odată transformată într-una dintre cele mai prestigioase locații de locuit, și insula Petrovsky va experimenta o schimbare calitativă în următorii ani”, prezice Ekaterina Nemchenko. În opinia ei, există mai multe motive pentru aceasta. Prima este apropierea de centrul orașului și bună accesibilitatea transportului. Totodată, insula, fiind în inima unui oraș mare și zgomotos, este încă situată departe de principalele rute de transport, ceea ce vă permite să păstrați liniștea și oferă efectul de intimitate.

LCDOstrov

În al doilea rând, clădirile noi de pe insula Petrovsky au vedere frumoasă la apă, verdeața parcului și dominantele istorice din Sankt Petersburg. În sfârșit, infrastructura regiunile centrale nu îi va lăsa pe locuitorii insulei să se plictisească. În plus, aici vor apărea în curând noi facilități - de exemplu, proiectul RoyalPark presupune construirea unui restaurant și a unui club de iaht cu trei etaje. Dezvoltatorul Petrovskaya Riviera promite să construiască pe teritoriul său parc tematicși îmbunătățirea terasamentului.

După cum prezice Lyubava Pryanikova de la Colliers International, pe măsură ce insula este dezvoltată și impactul negativ al dezvoltării industriale scade, prețurile vor crește. Potențialul de creștere a acestora este destul de mare, ceea ce ne permite să considerăm imobilele de pe Insula Petrovsky drept o investiție de succes.

Reconstrucție pe scară largă a insulei Petrovsky
Smolny va aproba în curând proiectarea insulei Petrovsky. Documentul va marca începutul unei regenerări la scară largă a zonei industriale din centrul orașului. O abordare integrată a dezvoltării insulei o va proteja de dezvoltarea haotică, necontrolată, speră experții.Insula Petrovsky este situată în delta Neva, la confluența sa cu Golful Finlandei, spălat de râurile Zhdanovka și Malaya Nevka. Din punct de vedere geografic, aparține districtului Petrogradsky. Suprafață - 131,9 hectare Proiectul de amenajare al insulei este întocmit din 2006, ținând cont de toate modificările adoptate la Planul general și la Normele de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Clientul lucrării este Baza Operațională și Repararea Flotei, dezvoltatorul este Institutul de Cercetare Plan General.Bunăstarea hârtiei Documentul împarte insula în șase blocuri, definindu-le scopul și zonele aproximative ale viitoarelor dotări. După cum speră dezvoltatorii, conceptul general de dezvoltare va permite construirea insulei după un singur plan și reguli. „Am fost un participant la transformarea insulei Krestovsky și pot spune că văd... Smolny va aproba în curând proiectul de planificare Insula Petrovsky. Documentul va marca începutul unei regenerări la scară largă a zonei industriale din centrul orașului. O abordare integrată a dezvoltării insulei o va proteja de dezvoltarea haotică, necontrolată, speră experții.
Insula Petrovsky este situat în delta Neva la confluența sa cu Golful Finlandei, spălat de râurile Zhdanovka și Malaya Nevka. Din punct de vedere geografic, aparține districtului Petrogradsky. pătrat - 131,9 hectare.
Proiectul de planificare al insulei a fost pregătit din 2006; acesta ia în considerare toate modificările adoptate la Planul general și la Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.
Clientul lucrării
- „Baza de reparare și operare a flotei”, dezvoltată de Institutul de Cercetare a Planului General.

Prosperitatea hârtiei
Documentul împarte insula în șase blocuri, definindu-le scopul și zonele aproximative ale viitoarelor dotări. Dezvoltatorii speră că conceptul general de dezvoltare va permite ca insula să fie construită după un singur plan și reguli.
„Am fost un participant la transformarea insulei Krestovsky și pot spune că văd o diferență uriașă în rezolvarea anumitor probleme, - vorbește Șeful organizației municipale din raionul Petrovsky Vladimir Borodin. - În fiecare trimestru sunt planificate școli și grădinițe, s-au rezolvat problemele legate de transport, canalizare, s-a lucrat în detaliu alimentarea cu energie (se preconizează construirea unei substații de transformare de 110/10 kW pe insula Petrovsky) etc.”.
Cu toate acestea, nu totul este atât de bine cu infrastructura de transport. Există un proiect pentru construirea unui pod peste Malaya Nevka (lângă insula Serny), care va face parte din viitoarea autostradă de la terasament Pesochnaya la terasament. Amiral Makarov, dar datele de construcție nu au fost încă aprobate.
„Dezvoltarea cuprinzătoare a unui teritoriu mare ne va permite să evităm dezvoltarea haotică și eterogenă, - crede CEO Compania „Atlantică” Yuri Sulyagin. - Acesta ar putea fi un adevărat Manhattan.”.
În proiectul de amenajare, 39 de hectare sunt rezervate pentru locuințe, 17,3 hectare pentru clădiri publice și de afaceri, aproximativ 3 hectare pentru producție și aproape 47 de hectare pentru recreere. Suprafața proiectată a clădirilor rezidențiale este de 735.000 mp, dintre care 705.000 sunt pentru construcție viitoare. Suprafața viitoarelor clădiri nerezidențiale este de aproximativ 694.000 mp, din care facilități comerciale sunt de 152.000 mp, clădirile publice și de afaceri sunt de 271.200 mp, garajele sunt 237.000 mp.
„Aceste cifre sunt maxime; datele specifice vor fi aprobate în fiecare trimestru, deoarece teritoriile intra-sferice nu au fost încă elaborate în detaliu”, spun dezvoltatorii.
Parametrii de dezvoltare propuși (densitatea populației, raportul de ecologizare etc.) trebuie să corespundă statutului de elită al insulei. „Dacă firma mea ar fi implicată în proiectul de amenajare, aș crește factorul de amenajare a teritoriului, deoarece, cu excepția Parcului Petrovsky, practic nu există verdeață pe insulă. În plus, ar reduce suprafața clădirilor comerciale și publice de afaceri: o zonă de elită implică o atmosferă calmă și confortabilă.”, - vorbește domnule Suliagin.

Fabrici pe valize
Cea mai mare parte a teritoriului Insula Petrovsky Astăzi este ocupată de o zonă industrială, care, conform Planului General, va fi transformată în rezidențială și publică. Insula ar trebui transformată până în 2025. „Urmeaza o schimbare mare aici., spune dezvoltatorul proiectului de planificare Gheorghi Salikov. - Lucrările vor începe cu construirea unui pasaj superior la aliniamentul străzii Remeslennaya; apoi totul depinde de pregătirea proiectelor pentru anumite cartiere.”.
Se știe că decizia privind „retragerea parțială a instalațiilor industriale” de pe teritoriul insulei a fost luată încă din 1985, dar de atunci puține s-au schimbat.
Petrovsky ar trebui să fie aproape complet eliberat din „camera umedă”. A rămas doar o mică suprafață a fabricii Almaz, dar compania promite să reducă dimensiunea zonei de protecție sanitară.
Astăzi există aproximativ o duzină de noi proiecte de construcție pe insulă, dar majoritatea investitorilor sunt împiedicați de fabrici, a căror punere în funcțiune este întârziată foarte mult. Alți jucători vor trebui să convină asupra parametrilor proiectelor lor (de exemplu, RBI holding, Petrovsky Crystal LLC etc.).
Problema generală este lipsa proiectelor de amenajare și a proiectelor de topografie pentru fiecare dintre cele șase blocuri; nu este complet clar cum va avea loc coordonarea diferitelor proiecte. „Unul dintre opțiuni posibile- emiterea de planuri urbanistice individuale pentru teritorii. În caz contrar, trebuie să așteptăm derularea proiectelor de amenajare și topografie pentru fiecare trimestru. Timpul va spune cum se vor dezvolta evenimentele.”, - vorbește Evgheni Natalenko, Vicepreședinte adjunct pentru imobiliare rezidențială la RBI Holding.
Cel mai remarcabil dezvoltator de pe insulă este fondul Nevsky Capital Partners, al cărui acționar și manager este grupul Lenstroymaterialy. Compania dezvoltă un proiect pentru complexul de elită „Insula Petrovsky” din această enclavă.
Astăzi, fondul proiectează facilități pe o suprafață de peste 39,8 hectare (teritoriul fostei fabrici de bere Bavaria și al companiei de construcții navale Almaz), dar nu dezvăluie detalii. Cu toate acestea, compania este pregătită să ia în considerare propuneri pentru achiziționarea de teren suplimentar. Potrivit dezvoltatorului, proiectul se află în stadiul de aprobare finală.
„Din punct de vedere arhitectural, cel mai interesant proiect este proiectul Alianței Petrovsky.”, - spune directorul general al Lenstroymaterialy PA Dmitri Ignatiev. Să reamintim că compania, condusă de fostul președinte al KGA Alexander Viktorov, intenționează să construiască pe teritoriul uzinei Spetstrans. hotel cu un club de iaht. Întreprinderea în sine se va muta la Kolpino.
Complexul va fi amplasat parțial pe teritoriul Marelui Parc Petrovsky (facilitate mostenire culturala importanță regională), prin urmare lucrarea se va desfășura ca parte a adaptării monumentului pentru uz modern.
Acest proiect este acum mai aproape de implementare decât oricare altul. Rezoluția privind amplasarea complexului (aceasta este formularea aleasă pentru construcția acestei facilități) a fost semnată pe 13 noiembrie; orașul a solicitat investitorului aproape 450 de milioane de ruble pentru lucrare. Timpul de construcție este de 49 de luni.
Experții numesc clubul de iaht un reper al complexului. Cu toate acestea, este posibil să amplasați dane aproape de-a lungul întregii granițe a insulei. Astfel, locuitorii complexului „Pe Petrovsky” au echipat cu mult timp în mod independent o bucată din terasament, la care sunt acum ancorate ambarcațiunile lor.
Potrivit lui Yuri Sulyagin, partea centrală a insulei este cea mai promițătoare: „Grupul Lenstroymaterialy, după părerea mea, are cel mai atractiv proiect din punct de vedere comercial. Mă bucur că clubul de iaht Petrovsky va rămâne la locul său, precum și stadionul Petrovsky și monumentul de arhitectură - Casa Veteranilor de Scenă.”
în care domnule Suliagin nu aprobă planurile de deținere RBI: „Compania proiectează o clădire rezidențială de 65 de metri. Consider o astfel de înălțime inacceptabilă: aceasta este o parte istorică a orașului, nu o zonă rezidențială.”.
Cu toate acestea, dezvoltatorul insistă că înălțimea clădirii nu va strica nici aspectul insulei, nici panorama istorică a orașului. Apropo, RBI nu este singurul investitor care intenționează să depășească marcajul de altitudine permisă pentru insulă. Compania Petrovsky Crystal și-a pus ochii și pe reperul de 63 de metri. Ambele proiecte nu au primit încă aprobarea guvernului.
Primul și până acum singurul proiect de elită de pe insulă este complexul „On Petrovsky” de la compania Atlantic. A fost dat în exploatare în 2004, toate apartamentele au fost de mult epuizate. Astăzi, mai multe apartamente sunt revândute de proprietarii lor, prețurile sunt de 170.000 - 230.000 de ruble/mp.

* Palatul Petrovsky. Începutul fotografiei anii 1900 (S. Petrov, Pe malurile râului Zhdanovka, M., Tsentrpoligraf, 2012)

La ordinul lui Petru, „Samoiezii” au fost aduși pe insulă pentru una dintre sărbătorile comice. Aici erau și două case de plăcere. Apoi insula a fost acordată mai întâi lui Praskovya Fedorovna, apoi prințesei Ekaterina Ioannovna. Începând cu 1738, pentru a proteja împotriva incendiilor, o serie de hambare au fost mutate pe insulă pentru depozitarea materialelor inflamabile - cânepă, ulei, untură. Din 1749, aici au fost construite noi hambare, „magazine” și o fabrică de ceară. Nu mai există informații despre casele lui Petru. În 1760-1770 insula arăta ca o periferie nedezvoltată cu o serie de întreprinderi industriale și depozite.

Ecaterina a II-a a fost aparent atrasă de locația insulei. Aici, la 6 februarie 1768, a fost sărbătorită deschiderea unui nou palat. Curând însă, palatul a fost abandonat. În 1801, acesta, ca „cladire de palat dărăpănată”, împreună cu teritoriul adiacent, a fost dat Societății Economice Libere. Timp de 35 de ani, Societatea „nu a desfășurat experimente sau stabilimente economice și nu a obținut niciun beneficiu în afară de venituri din dachas”. Din 1807, terenurile de pe insula Petrovsky au început să fie închiriate pentru construcția de dachas. În 1836, insula a fost transferată în departamentul palatului de către cel mai înalt rescript.
Materialele de arhivă au dat motive să se afirme că palatul, care a ars în 1912, și-a păstrat în mare parte aspectul inițial. Numeroase restaurări i-au schimbat în principal decorația interioară.

V.Ya. Kurbatov i-a numit pe Rinaldi și Delamot ca posibili constructori ai Palatului lui Petru cel Mare; autorul lui Rinaldi a fost considerat mai probabil. Deci planul pavilionului Rolling Hill reprezintă, parcă, jumătate din palatul ars. Tipurile de coloane și capiteluri sunt aceleași, există o similitudine în forma tamburului cupolei, ceea ce sugerează dacă Palatul Petrovsky a fost inițial acoperit cu aceeași cupolă.
Palatul Petrovsky era înconjurat de un parc obișnuit, care ocupa partea de mijloc Insula Petrovsky. Dispunerea parcului este prezentată în „Planul-Atlasul Senatului din Sankt Petersburg 1798”. Pe două părți parcul era mărginit de Malaya Neva și Malaya Nevka, iar pe celelalte două de pădure. Din piața centrală rotundă pe care se afla palatul, erau 8 alei radiale. 6 alei se apropiau de rauri. Palatul era clar vizibil de pe alei și râuri. Două alei au fost așezate de-a lungul insulei și au continuat dincolo de teritoriul parcului obișnuit. Unul s-a apropiat de râul Zhdanovka, celălalt s-a apropiat de Spit Petrovskaya. Aceste alei au devenit ulterior Petrovsky Prospekt.În Petrovsky Pair, principiul regulat parc francez. Întreaga sa structură compozițională este similară cu partea de est a parcului propriei dacha a lui Rinaldi din Oranienbaum. Acest lucru vorbește în favoarea paternului lui Rinaldi și face posibilă datarea aspectului parcului și a construcției palatului până la sfârșitul anilor 1760.